MO XXXXX 01

CAPA DE LAUDO COMPLETONº da O.S.:

Solicitante:

Interessado:

Proprietário:

Objetivo da avaliação:

Finalidade da avaliação:

Endereço completo: Cidade: UF: CEP: Área construída: m² Área do terreno: m²

Método(s) utilizado(s):

Especificação da avaliação:

Manifestação sobre a garantia, sob os aspectos técnicos de engenharia :

Resultados de avaliação: - Valor de avaliação do imóvel: R$.......;00 (.................) - Valor mínimo do intervalo de confiança de .......: R$.......,00 (...............) - Valor máximo do intervalo de confiança de .......: R$.......,00 (...............)

Classificação quanto a liquidez:

Dados e assinatura do RT: nome, CPF, CREA

Dados e assinatura do representante legal: nome, CPF, CREA

Local e data do laudo.

(no rodapé colocar o nome, endereço, fones, fax, e-mail e CNPJ da empresa)

Vigência 16.08.2004 1

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LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO

1 OBJETIVO

1.1 Apresentar o valor de um imóvel urbano, a partir da análise, vistorias e pesquisas, descrevendo suascaracterísticas físicas, de localização e técnico-econômicas, visando subsidiar as unidades da CAIXA e/ou terceiros em suas operações.

2 NORMA

2.1 GESTOR

2.1.1 SUDUP/GEPAD

2.2 VINCULAÇÃO

2.2.1 Processo: prestar serviços de engenharia.

2.2.2 Manual Normativo: AE 023

2.3 DISPONIBILIZAÇÃO DO MODELO

2.3.1 Formulário eletrônico disponível:- por meio de “download" clicando no “link”: MOZZZZZ01

2.4 QUANTIDADE E DESTINAÇÃO DE VIAS

2.4.1 O modelo é preenchido em 2 vias, com a seguinte destinação:- 1ª via - solicitante do Laudo- 2ª via - GIDUR/REDUR - Gerência/Representação de Filial de Apoio ao Desenvolvimento Urbano

2.5 UNIDADES QUE UTILIZARÃO O MODELO

2.5.1 GIDUR/REDUR

2.6 MODELO A SER SUBSTITUÍDO

2.6.1 O modelo é novo.

2.7 PRAZO DE ARQUIVAMENTO

2.7.1 O Laudo de Avaliação é arquivado por 5 anos.

2.8 GRAU DE SIGILO

2.8.1 #00 - público interno e externo.

2.9 ALTERAÇÕES EM RELAÇÃO À VERSÃO ANTERIOR

2.9.1 Não se aplica.

2.10 ESPECIFICAÇÃO TÉCNICA

2.10.1 Tipo de modelo: formulário eletrônico.

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2.10.2 Impressão/Tipo de papel: posterior ao preenchimento, em papel A4 - mod. 71.139.

2.10.3 Formato do modelo: 210 mm (largura) x 297 mm (altura).

3 PROCEDIMENTOS

3.1 INSTRUÇÕES DE PREENCHIMENTO DA CAPA E ROTEIRO PARA ELABORAÇÃO DE LAUDO COMPLETO

3.1.1 A capa deve ser preenchida após a conclusão do laudo e todas as informações necessárias devem ser retiradas dele.

1 Nº DA O.S.1.1 Preencher com o número da O.S., no formato XXXX.YYYY.ZZZZZZ/AAAA.BB.BB.BB-SEQ, onde

XXXX corresponde ao código da GIDUR, YYYY corresponde ao código da unidade demandante e SEQ corresponde ao seqüencial do laudo dentre outros que porventura venham a compor a O.S..

1.2 O número da O.S. deve constar de todas as páginas do laudo.

2 IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE2.1 Informar o nome da unidade que solicitou originalmente a avaliação (Agência, Escritório de Negócios,

Unidade de Patrimônio, Engenharia Regional, etc.). Observar que na maioria das vezes a GIDUR é apenas um intermediário, devendo ser citada a unidade original, inclusive para fins de lançamento de custos quando do faturamento.

2.2 No caso de avaliação para terceiros, informar o nome ou constituição jurídica do solicitante à CAIXA.2.3 Em ambos os casos, citar o expediente através do qual é feita a solicitação.

3 IDENTIFICAÇÃO DO INTERESSADO3.1 Citar o interessado conforme instruções da GIDUR. 3.2 Freqüentemente solicitante e interessado serão coincidentes.

4 IDENTIFICAÇÃO DO PROPRIETÁRIO4.1 Informar, sempre que possível, o proprietário do imóvel, citando a fonte da informação (escritura,

informação do interessado, informação obtida no local, etc.).

5 OBJETIVO E FINALIDADE DO LAUDO5.1 Informar o objetivo do trabalho (determinação do valor venal, locativo, custo de reprodução) e, se

possível, sua finalidade (aquisição, alienação, locação, garantia, reavaliação patrimonial, seguro, renovação de aluguel, dação em pagamento, etc.).

6 OBJETO DA AVALIAÇÃO6.1 Identificar o imóvel descrevendo-o sucintamente, indicar seu endereço completo (inclusive nome do

edifício, se for o caso) e suas características físicas principais.6.2 Indicar tipo de ocupação e, se for o caso, o ocupante do imóvel, o tipo de ocupação tal como locação,

invasão dentre outros.6.3 Eventuais divergências na identificação do imóvel em relação aos documentos apresentados devem

ser consignadas.

7 PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES:7.1 Citar explicitamente a norma de avaliação pertinente (por exemplo, no caso de imóveis urbanos, a

NBR 14653-2).7.2 Informar a documentação disponibilizada (matrículas, escrituras, plantas, etc.), citando os respectivos

números de registro, cartório, números de aprovação, etc.7.3 Informar a data de vistoria. Não tendo sido possível vistoriar o imóvel ou parte dele, explicitar as

circunstâncias e os procedimentos decorrentes.7.4 Relacionar pressupostos, ressalvas ou fatores limitantes relativos à insuficiência ou incoerência das

informações, documentações, ou outras características que possam influenciar no trabalho desenvolvido e principalmente na definição do valor do imóvel.

7.5 Recomenda-se atender ao disposto em 7.2 da NBR-14.653-1, consultar legislações, restrições ou incentivos que possam influenciar no valor do imóvel.

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8 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO8.1 Indicar a data e relatar a vistoria ao imóvel e as considerações pertinentes à adequação ao contexto

imobiliário a que pertence. 8.2 Caracterizar o imóvel e a região através de seus aspectos gerais, físicos, pólos de influência, uso e

ocupação do solo, tendências, infra-estrutura urbana, atividades e equipamentos comunitários existentes.

8.3 Indicar, se for o caso, a existência de edificações e benfeitorias não documentadas e sua influência no valor.

8.4 Atender ao disposto em 7.3 da NBR-14.653-1 e valer-se de anexo, em caso de grande volume de informações, citando neste campo o número do referido anexo.

9 DIAGNÓSTICO DO MERCADO9.1 Conforme a finalidade da avaliação, analisar o mercado de forma a indicar a liquidez do imóvel, e

tanto quanto possível, a estrutura, conduta e desempenho do mercado. 9.2 Retratar a expectativa do avaliador, contemplando elementos auxiliares como a conveniência de

lotear ou remembrar áreas, formas de pagamento, permutas, reformas, carências em locações, dentre outras.

9.3 Classificar o imóvel quanto à liquidez do mesmo, como BAIXA LIQUIDEZ, LIQUIDEZ NORMAL OU ALTA LIQUIDEZ.

9.4 Convém descrever o mercado no contexto em que o imóvel avaliando encontra-se, apresentando suas particularidades, influências e tendências.

10 INDICAÇÃO DO(S) MÉTODO(S) E PROCEDIMENTO(S) UTILIZADO(S)10.1 Identificar a(s) metodologia(s) empregada(s), justificando sucintamente sua utilização. 10.2Apresentar informações gerais sobre a pesquisa efetuada (período de abrangência, tipo de informação

– oferta e/ou transações, número de elementos amostrais,fcaracterísticas dos imóveis pesquisados, fontes, etc.), indicando que os dados amostrais encontram-se detalhados no anexo específico.

10.2.1 Todos os dados de mercado devem ser vistoriados e fotografados, independentemente do grau de fundamentação atingido, devendo constar do laudo de avaliação10.3 Os cálculos, modelos, equações, resultados, tratamentos estatísticos, etc., deverão ser detalhados

em anexo específico.

10.4 A utilização de tratamento por fatores só será tolerada desde que seguido, obrigatoriamente, o disposto na norma NBR-14653-2, item B.1.1.10.4 As variáveis deverão ser claramente definidos, informando-se os significados das pontuações ou

ponderações atribuídas e a amplitude da amostra coletada.10.6 O não aproveitamento de variáveis que, em princípio, seriam importantes (como por exemplo, em

alguns casos, data, oferta x venda, etc.) deverá ser justificado, informando se foram devidamente testadas. De toda sorte, ainda que desabilitadas, os atributos destas variáveis deverão ser fornecidos e/ou mantidos em modelo.

10.7 Em todos os casos, deverá ser fornecido o intervalo de confiança e campo de arbítrio, em valor total. Se os cálculos utilizaram valor unitário, fornecer também o respectivo intervalo de confiança em valores unitários.

10.8 A não adoção do valor médio calculado deve ser justificada. O valor a ser adotado deve ser coerente com as características de mercado apresentadas no item específico. A não utilização de variável que diferencie valores de oferta e de venda exige justificativa, qualquer que seja o valor adotado.

10.8 Devem ser informados os valores atribuídos às variáveis utilizadas na projeção de valor para o imóvel avaliando, justificando, se necessário.

10.9 Eventuais extrapolações devem ser justificadas, verificando-se o atendimento a NBR 14653-2.

11 ESPECIFICAÇÕES DAS AVALIAÇÕES11.1 Indicar e justificar o grau de fundamentação e precisão em que se enquadra o laudo, segundo a

norma da ABNT vigente.

12 TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAÇÃO DOS RESULTADOS12.1 Identificar o período da pesquisa. 12.2 Indicar nº de anexo correspondente com as fichas de coleta padronizadas .

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12.3 Indicar o tratamento dos dados adotado: estatística inferencial, capitalização da renda, outros, justificando.

12.4 Todas as variáveis utilizadas deverão ser definidas, indicando-se a amplitude observada nos dados efetivamente utilizados.

12.5 As variáveis utilizadas que não conseguiram explicar o preço deverão ser transcritas no laudo e estar contidas nos modelos estatísticos apresentados.

12.613 DETERMINAÇÃO DO VALOR DO BEM13.1 Determinação dos valores: (de mercado, de liquidação forçada ( se for o caso )- conforme item 3.30

da NBR-14.653-1).

13.2 Determinação de outros, tais como: valor de risco, custo de reprodução, custo de reedição e custo de reposição.

13.3 Indicar o resultado da avaliação. 13.4 Relatar que os resultados estatísticos estão em anexo, quando for o caso (informar nº do anexo

correspondente). 13.5 Indicar o campo de arbítrio estabelecido e se for o caso, as justificativas para o resultado adotado.

14 MANIFESTAÇÃO TÉCNICA SOBRE A GARANTIA

14.1 Em todos os casos de avaliação excetuando-se as avaliações para terceiros, informar expressamente: “consideradas as atuais condições físicas e de mercado, sob os aspectos técnicos de engenharia, o imóvel pode (ou não pode) ser aceito como garantia”.

15 RESULTADO DA AVALIAÇÃO E SUA DATA DE ELABORAÇÃO15.1 Definir o valor de avaliação, dentro do intervalo de confiança/campo de arbítrio, e expressá-lo em R$ 0,00 (reais).15.2 O valor deve ser arredondado conforme prática do mercado para o tipo de imóvel em questão,

observando-se que o ajuste não exceda 1% do valor apurado (exceto em casos específicos).15.3 Definir explicitamente a data de referência da avaliação que, eventualmente, pode não coincidir com a

data do laudo.15.4Quando necessário, discriminar valor do terreno e da edificação.15.5Tratando-se de vários imóveis avaliados isoladamente, os valores devem ser informados

individualmente, não efetuando-se a soma (o valor total não é necessariamente igual à soma do valor das partes).

15.6No caso de avaliação de aluguel, informar explicitamente tratar-se do valor locativo mensal.

16 OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES16.1 Informações relevantes, tais como alerta sobre dívidas, ônus, gravames, invasões, posseiros, benfeitorias não averbadas, riscos de inundação, restrições de órgãos de proteção ambiental ou de concessionárias de energia elétrica e telecomunicações, projeto de desapropriação, patrimônio histórico, pioneirismo do empreendimento, obsoletismo. 16.2Sempre que for o caso, deverá ser enfatizada a necessidade do exame da matéria pela área jurídica. Indicar documentos não anexados que também subsidiaram o trabalho. 17 ENCERRAMENTO17.1 Indicar data, local, nomes dos RT e RL, assinaturas, títulos, número do CPF / CNPJ e do registro no CREA dos profissionais/empresas responsáveis técnicos e enumeração detalhada dos anexos integrantes do laudo.

18 ANEXOS18.1 No mínimo 6 ( seis ) fotos do imóvel avaliando, digitalizadas e coloridas, internas e externas, impressas em tamanho que permitam pronta identificação do bem, destacando em especial fachadas e interior do imóvel, logradouro e vizinhança;18.2 Fotos externas de todos os elementos amostrais, que deverão, obrigatoriamente ter sido vistoriados;18.3 Plantas de engenharia e arquitetura (caso fornecidas pela GIDUR ou pelo proprietário);18.4 Documentação do objeto avaliando;18.5 Croqui/mapa de localização do imóvel avaliando, com identificação dos elementos amostrais;18.6 Pesquisa de mercado, em fichas de coleta de dados devidamente vistoriados , no modelo vigente na

época, com fotos. 18.7 Tratamento de dados; 18.8 Memorial de cálculos; 18.9 Deverão ser anexados os resultados estatísticos obtidos, as projeções de valores, teste da equação

e análise dos resíduos. Apresentar o gráfico de preços observados X valores estimados pelo modelo e todos os gráficos que permitam melhor visualização do estudo desenvolvido.

18.10 Outros documentos que fundamentam o trabalho;

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18.11 Disquete/CD ( tratamento estatístico);18.12 ART.

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