Modalidades de interveno do Estado na propriedade privada Introduo: Devido a grande complexidade social onde impera o sistema capitalista se faz necessrio a constante relao de produo de bens de consumo para atender as necessidades ou mesmo de espao fisico para dar continuidade ao progresso, dessa forma por vezes necessrio que na carencia de espao, ou mesmo quando uma propriedade no atenda a sua funo social de moradia ou produo ela poder sofrer a interveno do Estado, sempre quando h esse choque de interesses do pblico com o privado sempre prevalecer o Direito pblico devido ao principio da supremacia do interesse pblico frente ao interesse individual do particular.

Sendo assim temos as seguintes modalidades de interveno:

Desapropriao

Conceito: a Desapropriao uma modalidade e interveno do Estado na propriedade privada quando, o Estado caree por algum motivo fundamental e relevante daquela propriedade do particular em questo que pode ser imovel, movel, ou at mesmo bens semoventes, no adstrita unicamente aos bens imveis como todos acham que , s depender da finalidade pblica e haver motivo justificado para tal.

A desapropriao poder ser por necessidade utilidade ou interesse social.

A desapropriao exige consenso das partes? R= no pois >>

A desapropriao no exige concenso do particular, sendo que ela um ato declaratrio do Estado unilateral no um ato negocial, atraves do Decreto, no h como mais o particular rever a situao sendo que uma vez decretada cabe a ele somente discutir o valor do imovel judicialmente pleiteando o justo valor, vale ressaltar que a indenizao dever ser justa e previa ou seja antes do imovel entrar no poder da administrao pblica, o consenso das partes deve existir apenas no que concerne ao valor.A desapropriao uma forma originria de trasferencia de propriedade?

Sim. Pois devido ao no concenso do proprietrio na entrega da propriedade ela tomada literalmente pela supremacia do interesse pblico por decreto ento, pela fora legal ela no transferida negocialmente pois ato unilateral do Estado e visando tambm uma, segurana juridica quando o Estado faz uma trasferencia originria todos os onus reais e obrigaoes propter rem da coisa so apagadas, todos os gravames na matricula do imvel de hipoteca, penhora etc mesmo que tivesse antes nas mos do particular a partir da desapropriao todos os gravames so limpos o imovel vem limpo para o Estado.E se eu estiver uma penhora ou hipoteca sobre um bem que foi desapropriado ?

Eu no ficarei no prejuizo pois no valor da indenizao do dono ele no receber todo o valor da indenizao ficar resguardado o meu valor da penhora naquela indenizao eu devo ento correr atras do meu valor.A despropriao pode incidir sobre bens mveis ? Sim, exemplo eu sou um colecionador de moedas eximio e tenho todas as moedas da historia do dinheiro do pais, justificaria eu ter isso tudo s pra mim guardado no meu guarda roupas? No pois havendo ento o motivo de interesse publico aqui o Estado poder desapropriar as minhas moedas pois h interesse pblico de que aquilo seja divulgado pela cultura de todos estudiosos etc.

A desapropriao bem ampla podendo recair at mesmo sobre aoes.

H a exceo que bens que no podem ser desapropriados pelo Estado, exemplo o salario no pode ser desapropriado, o anel de casamento no pode ser desapropriado os bens de familia onde destinado a unica moradia familar de pequeno porte.Sempre ser no caso de quando desapropriar uma propriedade que atenda a sua funo social ter de haver a previa e justa indenizao, pois por exemplo uma propriedade que rural que produza frutos bananas etc dever ser indenizada previamente antes do Estado passar aquela propriedade em seu nome, j no caso de uma familia ocorre o mesmo pois ali ele estar despropriando uma familia que exerce a funo social da propriedade que a moradia familiar, sendo assim sempre que o Estado desapropriar uma propriedade que exera a sua fino social dever haver a previa e justa indenizao.

Agora temos casos em que a propriedade no exee a sua funo social, como no caso de grandes terras improdutivas latifundios em reas rurais ou mesmo onde nos centros urbanos carente de espao fisico h propriedades que no exerem a sua funo social nesse caso h uma outra modalidade de desapropriao no qual seja a desapropriao SANO, nessa modalidade no h a previa indenizao, ou seja o Estado poder passar em seu nome sem indenizar antes, pois ali no era exercida uma funo social da propriedade sendo assim ele desapropria e se imite na posse, porm o valor ser justo como no caso da funo social, mas aqui o que ocorre que por vezes nem ser indenizado por dinheiro em espcie sendo indenizado por titulos da divida pblica com resgate em at 10 anos, ento grandes latifundios improdutivos, ou mesmo grandes lotes abandonados em reas urbanas podero ser alvo da desapropriao sano.O imovel urbano indenizvel com titulos da divida pblica resgataveis em 10 anos

O imovel rural improdutivo indenizvel com titulos da divida agraria resgatvel em 20 anos

Requisio administrativa ( para casos urgente de calamidade pblica) a utilizao de bens ou servios privados para atender a necessidades pblicas urgentes, nesse caso a administrao pblica pode utilizar-se de um bem do particular ou mesmo de um servio do particular para atender a finalidade pblica, sempre aqui a indenizao posterior e sempre ocorerr se causar danos, se no causar danos a indenizao no ocorrer.Servido Administrativa A servido administrativa um onus real da propriedade, exemplo uma propriedade em que a propriedade est bem em cima do local em que h a necessidade de se passar uma rede eltrica nesse caso aquela pequena faixa da propriedade perder o uso dela sendo que no poder usar e gozar, sendo assim se causar danos ao proprietrio ento ele ser indenizado.

Tombamento A finalidade do tombamento preservar o patrimonio artistico e historico da sociedade, decorre do tombamento algumas limitaes no que concerne ao dominio e uso da propriedade como modificao das caracteristicas, venda e construo ao arredor.Limitao administrativa ( uma exceo no caso da indenizao pois nela no se indeniza, em todos os outros casos h indenizao se causar dano.)