BANCO DO BRASIL S.A.UF CRÉDITO

UEN RURAL E AGROINDUSTRIALBrasília (DF)

Sr. Projetista,

Com o presente roteiro, o Banco do Brasil pretende oferecer-lhe instrumento adequado para apresentação de projetos de investimentos agropecuários, contemplando, entre outros aspectos, metodologia para verificação da viabilidade econômico-financeira do empreendimento.

Estão previstos dois tipos de roteiros, conforme a complexidade da proposta. A escolha do modelo mais apropriado a cada caso será definida pela agência.

Solicitamos sua atenção para as seguintes considerações:

projeto de investimento agropecuário não deve ser entendido como mera exigência burocrática, mas como ferramenta essencial ao planejamento e à demonstração da viabilidade técnica e econômico-financeira do empreendimento;

os roteiros anexos não se constituem formulários rígidos, mas guias que podem e devem ser adaptados com enriquecimento de informações, quando couber, devendo ainda ser observadas as exigências normativas de cada linha de crédito específica;

a análise do projeto fundamenta-se na verificação da consistência das informações nele contidas. Assim, todos os valores informados quando do preenchimento dos quadros devem, necessariamente, ser acompanhados das respectivas memórias de cálculo, sem as quais todo o trabalho fica comprometido. Orçamentos, estudos de mercado, plantas, mapas, croquis e outros documentos relevantes também são partes integrantes do projeto e devem acompanhá-lo quando de sua entrega ao Banco.

A confecção destes roteiros objetivou facilitar a elaboração e a análise dos projetos. Contudo, sua equipe precisa estar atenta, complementando-o e sugerindo aperfeiçoamentos, em interação permanente com nossas agências, de forma a estreitar a parceria e a confiança quanto à exatidão e confiabilidade dos dados e informações.

PROJETO DE INVESTIMENTO AGROPECUÁRIO(Roteiro Completo)

RESUMO

PROPONENTE: NOME:PORTE:

EMPREENDIMENTO: FINALIDADE:LOCALIZAÇÃO:

VALOR: DO PROJETO:DO FINANCIAMENTO:

PRAZO:

LINHA DE CRÉDITO:

AGÊNCIA:

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1 – IDENTIFICAÇÃO

1.1 - DO PROPONENTE

(se pessoa física)– Nome:– Identidade – RG:– CPF:– Endereço residencial:– Telefone:– Data de nascimento:– Naturalidade:– Estado Civil:– Profissão:– Empresa empregadora:– Nome do cônjuge:– Identidade – RG do cônjuge:– CPF do cônjuge:

(se pessoa jurídica/empresa)– Razão Social:– CNPJ:– Endereço:– Data da constituição:– Objetivos sociais:– Capital

– Autorizado:– Subscrito:– Integralizado:

– Data da última alteração:– Nº de ações/cotas e seu Valor Nominal:– Principais acionistas/cotistas:– Diretoria (Nomes e CPF):

1.2 – DA(S) PROPRIEDADE(S) A SER(EM) BENEFICIADA(S)

– Denominação:– Matrículas no CRI: – Localização:– Roteiro de acesso:– Proprietário:– Confrontações

Norte:SulLesteOeste

– Títulos de domínio:– Área titulada (ha):– Área real (ha):– Regime de exploração do imóvel:– Ônus/gravames:– Outras informações julgadas importantes (esclarecer eventuais divergências)

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2 – LEVANTAMENTO

2.1 - PATRIMONIAL

IMÓVEL: Denominação:Localização:

(apresentar um quadro para cada imóvel) TERRAS

ESPECIFICAÇÃO QUANT. Tipo de Solo Predominante

Classe de Cap. Uso

Reserva Legal (ha)

Valor Unit.(R$/ha)

VALOR (R$)

Culturas anuais Culturas Permanentes (1)Pastagens nativasPastagens formadas (1)Florestas NativasFlorestas RegeneradasCapoeirasCerrado (caracterizar)Ocupadas com benfeitoriasOutros usos (2)TOTAL TERRAS

BENFEITORIASESPECIFICAÇÃO Quant. CARACTERÍSTICAS (3) VALOR

UNIT.(R$)VALOR

(R$)

TOTAL BENFEITORIASVALOR DO IMÓVEL

OBS.: (1) Indicar: espécie, idade e estado geral da cultura/floresta ou pastagem(2) Inclusive áreas de preservação permanente e de utilização limitada, desde que não

contempladas nos itens anteriores.(3) Descrever sucintamente e indicar idade e estado de conservação

MÁQUINAS, VEÍCULOS E EQUIPAMENTOSESPECIFICAÇÃO Marca, Modelo, Ano de Fabricação, Nº de Série e

Estado de Conservação VALOR (R$)

TOTAL

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SEMOVENTESESPECIFICAÇÃO Nº

CAB.CARACTERÍSTICAS

RACIAIS E PRODUTIVASVALOR

UNITÁRIO R$VALOR

R$

TOTAL

OUTROS BENS E DIREITOSESPECIFICAÇÃO CARACTERÍSTICAS VALOR – R$Imóveis urbanosVeículosEstoques de produtosInsumosAçõesCréditosOutros ativos

TOTAL

RESUMO DO PATRIMÔNIO (consolidação)ESPECIFICAÇÃO VALOR – R$ImóveisMáquinas, veículos e equipamentosSemoventesOutros bens e direitosTOTAL

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DÍVIDAS

DÍVIDAS COM OUTROS AGENTES

CREDOR FINALIDADE DataContr.

DataVenc.

Carência Encargos Periodicidade de Pagto. SALDO (1)

SUB-TOTALDÍVIDAS NO BANCO DO BRASIL

N° da OPERAÇÃO FINALIDADE Data

Contr.DataVenc.

Carência Encargos Periodicidade de Pagto. SALDO (1)

SUB TOTALTOTAL(1) saldo devedor (R$) - indicar data base

SITUAÇÃO PATRIMONIAL LÍQUIDA ATUAL

PATRIMÔNIO LÍQUIDO = BENS + DIREITOS – DÍVIDAS

2.2 – CARACTERÍSTICAS E INFRA-ESTRUTURA DO IMÓVEL BENEFICIADO

CLIMA E LOCALIZAÇÃO GEOGRÁFICA

– Latitude– Longitude– Altitude– Temperatura média anual– Precipitação pluviométrica – média anual– Precipitação pluviométrica – médias mensais (jan a dez)

OBS.: em função da natureza do projeto, a critério do projetista ou do Banco, informar outros dados necessários, como por exemplo:– Temperaturas médias mensais (jan a dez)– Amplitude térmica – valores médios mensais (jan a dez)– Precipitação pluviométrica – série histórica de dados mensais (maior nº possível de dados) – Umidade relativa – médias mensais– Luminosidade – médias mensais de horas de brilho solar (jan a dez)– Balanço Hídrico

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SOLOS

Imóvel (denominação e localização):

Tipo de solo RelevoUso atual/CoberturaVegetal

Características (textura, estrutura, profundidade, pedregosidade, etc)

Classe e Sub-Classe de Cap.Uso

Área(ha)

TOTAL

RECURSOS HÍDRICOS

Descrever os recursos hídricos existentes no imóvel, abrangendo suas características qualitativas e quantitativas em relação às atividades produtivas.

Comentar sobre o cumprimento da legislação ambiental e, quando for o caso, sobre a questão da outorga do uso de águas fluviais pelo órgão público estadual.

ENERGIA

Descrever as fontes de energia utilizadas no imóvel (propriedade beneficiada) e as características dos equipamentos instalados.

TRANSPORTE E ARMAZENAMENTO

INFRA-ESTRUTURA REGIONALCaracterizar as condições dos meios de transporte da produção agropecuária e das unidades de beneficiamento/armazenamento de grãos disponíveis no município e regiões vizinhas, distâncias do imóvel até a sede do município e cidades vizinhas, etc.

NO IMÓVELDescrever as condições de trafegabilidade das estradas internas do imóvel ao longo do ano e infra-estrutura de beneficiamento/armazenagem a nível de fazenda.

MEIOS DE COMUNICAÇÃO

Descrever os meios de comunicação utilizados no imóvel beneficiado (telefonia fixa, celular rural, rádio, internet, etc)

OUTROS COMENTÁRIOS

Outras informações relevantes sobre o imóvel, face à natureza do projeto.

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2.3 – RECEITAS E PRODUÇÃO DO ÚLTIMO TRIÊNIO

AGRICULTURA (apresentar um quadro para cada imóvel e consolidado)

Imóvel:LAVOURA Ano ÁREA PRODUÇÃO RENDIMENTO VALOR

Agrícola (ha) Unidade Quantidade (Unidade/ha) (R$)

PECUÁRIA (por imóvel e consolidado)

Imóvel:ATIVIDADE Ano PRODUTO PRODUÇÃO VALOR

Agrícola Unidade Quantidade (R$)

OUTRAS ATIVIDADES (consolidado)

ATIVIDADE Ano Agrícola VALOR - R$

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RESUMO CONSOLIDADO - Receita bruta anual obtida nos últimos 3 anos

Ano Agrícola ATIVIDADE VALORAgriculturaPecuáriaOutras atividadesTOTAL AgriculturaPecuáriaOutras atividadesTOTAL AgriculturaPecuáriaOutras atividadesTOTAL

2.4 - PERFIL ADMINISTRATIVO

Da formulação do diagnóstico da situação atual, comentar, especificamente, os seguintes tópicos: Técnicas utilizadas nas diversas etapas da lavoura: preparo e correção do solo; adubações de

plantio, tratos culturais, colheita, transporte, beneficiamento e armazenagem; Técnicas utilizadas nas diversas etapas da atividade pecuária. Apresentar os Índices Zootécnicos na

forma do ANEXO 01; Adequação e suficiência das benfeitorias, máquinas, equipamentos e demais instalações; Tipos e detalhamento de controles/recursos gerenciais adotados para o planejamento e a condução

do empreendimento – gerenciamento técnico, de pessoal e econômico-financeiro; Tipo (familiar ou contratada), suficiência e qualificação da mão-de-obra; Capacidade técnico-administrativa do proponente e necessidade de assistência técnica;

3 – MERCADO

Caracterização do produto e do mercado. Condições específicas de comercialização, despesas pós-colheita (ex.: fretes, comissões,

descontos, tarifas, etc.) e canais de distribuição. Indicação e avaliação da estrutura disponível para o processamento e comercialização da produção (própria, terceiros, capacidade instalada, etc.);

Preços recebidos, indicando a tendência para os próximos anos. Anexar série histórica.

OBS.: no caso de atividades não tradicionais, ou quando julgado relevante, a critério do projetista ou do Banco, informar outros dados necessários, como por exemplo:

– demanda e oferta atual e futura (anexar série histórica);– sazonalidade da produção e do consumo (anexar série histórica e índices de sazonalidade);– exigências do mercado em relação ao tipo do produto;– grau de competição do mercado;– vantagens competitivas do empreendimento em relação aos concorrentes;– segmentação da produção em relação ao mercado (destinação da produção).

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4 – O PROJETO

4.1 – OBJETIVOS

Detalhamento das metas a alcançar, indicando os reflexos sobre o processo de produção e ganhos de outra natureza.

4.2 - O FINANCIAMENTO

VALOR, PRAZO E CARÊNCIA:

Valor total das inversões:

Valor Financiado:

Prazo(s):

Carência(s):

INVESTIMENTOS PROPOSTOS, FONTES DOS RECURSOS E ÉPOCAS DE REALIZAÇÃO

Apresentar na forma do ANEXO 02.

CRONOGRAMA DE EXECUÇÃO FÍSICO-FINANCEIRO

Apresentar na forma do ANEXO 03.

CRONOGRAMA DE REEMBOLSO DO CRÉDITO E DE DÍVIDAS PREEXISTENTES

Apresentar na forma dos ANEXOS 04 e 05.

GARANTIAS OFERECIDAS

NATUREZA DO BEM

DESCRIÇÃO (*) GRAVAMES VALOR ATUAL (R$)

TOTAL(*) Caracterizar detalhadamente, fornecendo todos os dados necessários à constituição do vínculo.

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4.3 - ADMINISTRAÇÃO

Descrever as técnicas/métodos de produção e controles/recursos gerenciais que serão implementados. Em função do diagnóstico realizado, indicar:

Combinação de explorações ideais para a propriedade, em conseqüência da área e dos fatores de produção disponíveis e das perspectivas de comercialização;

Tecnologia programada (no caso de exploração pecuária, indicar os índices zootécnicos conforme ANEXO 01);

Recursos e controles gerenciais a serem adotados para a condução do empreendimento.

4.4 - ENGENHARIA

DEMONSTRATIVO DE USO PROGRAMADO DA TERRA (consolidado)

ESPECIFICAÇÃO ANO I(ha)

ANO II(ha)

ANO III(ha)

ANO...(ha)

ANO n(ha)

A – Lavouras periódicas---B – Lavouras permanentes--C – Pastagens- formada- nativa- capineirasD – Arrendadas p/ terceiros- pastagens nativas- pastagens formadas- lavouras periódicas- lavouras permanentesE – Outros usos- matas- capoeiras- cerrado- instalações/estradas-TOTAL

Anexar demonstrativo e croqui e/ou mapa para cada imóvel, na forma do ANEXO 06.

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ESTIMATIVA DA PRODUÇÃO AGROPECUÁRIA

Apresentar na forma do ANEXO 07.

CÁLCULOS E DIMENSIONAMENTOS

Demonstrar a suficiência do MAQUINÁRIO existente ou a necessidade de aquisições de máquinas, implementos, equipamentos e veículos na forma do ANEXO 08.

Anexar plantas, orçamentos e memória de cálculos relativos às CONSTRUÇÕES RURAIS. No caso de EDIFICAÇÕES cuja competência exceda à do projetista, anexar projeto elaborado por profissional capacitado.

Anexar boletins de ANÁLISE DE SOLO, bem como memória de cálculo (quadro-resumo) das recomendações de adubação e calagem.

No caso de atividades pecuárias, apresentar todas as informações necessárias para a estimativa de custos e receitas como por exemplo:

COMPOSIÇÃO E EVOLUÇÃO DO REBANHO - na forma dos ANEXOS 09 e 10; DIMENSIONAMENTO DA PRODUÇÃO MENSAL E DO CONSUMO DE RAÇÃO, no caso

de suínos, aves, etc.;

Em projetos que necessitem dimensionamentos específicos, informar outros dados necessários, como por exemplo:

levantamento plani-altimétrico da área a ser irrigada com a locação do equipamento e cotas importantes;

características físicas (análise textural, densidade aparente e real) e hídricas do solo (curva característica da água do solo, capacidade de campo, ponto de murchamento permanente e velocidade de infiltração instantânea);

velocidade média e direção predominante dos ventos, evaporação e evapotranspiração; regime hidrológico (vazões máximas, mínimas e médias de longo período), qualidade da

água (condutividade elétrica, razão de adsorção de sódio e qualidade biológica); consumo de água no ciclo fenológico da cultura e memória de cálculo para o

dimensionamento do sistema e da demanda hídrica; manifestação sobre a existência ou não de problemas de drenagem, que podem acarretar

processo de encharcamento ou salinização na área a ser irrigada. Em caso afirmativo, devem ser obedecidas as normas específicas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) NBR 14.143/144/145 (exigidas nos projetos de irrigação a serem implantados nas regiões semi-áridas);

evolução das áreas de plantio de cana-de-açúcar; dimensionamentos específicos em projetos de armazenagem;

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INVESTIMENTOS FUTUROS E REINVESTIMENTOS

Investimentos e reinvestimentos necessários, no horizonte das projeções, para suprir o imóvel da infra-estrutura indispensável ao processo produtivo, tendo em vista os objetivos do projeto e a idade das máquinas e equipamentos existentes.

ESPECIFICAÇÃO ANO I ANO II ANO III ANO... ANO nCorreção de SoloFundação/Reforma de PastagensAquisição de AnimaisAquisição de Máquinas e equipamentosConstruçõesCulturas perenesOutros (especificar) TOTAL

DESEMBOLSOS COM A ATIVIDADE AGROPECUÁRIA

ATIVIDADE AGRÍCOLA - Apresentar orçamento para cada cultura, na forma do ANEXO 11.

ATIVIDADE PECUÁRIA - Apresentar orçamento para cada criação, na forma do ANEXO 12.

RESUMO DOS DESEMBOLSOS COM A ATIVIDADE AGROPECUÁRIA (R$)ESPECIFICAÇÃO ANO I ANO II ANO III ANO... ANO nCusto direto das atividades agrícolas---Custo direto das atividades pecuárias---Custo direto das atividades afins (*)- - - TOTAL(*) prestação de serviços mecanizados, arrendamento de terras, carvoaria, etc.

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4.5 - PROJEÇÃO FINANCEIRA

PREVISÃO DE RECEITAS (Anexo 7).

ESTRUTURA DOS CUSTOS OPERACIONAIS

Apresentar na forma do ANEXO 13.

FLUXO DE CAIXA E CAPACIDADE DE PAGAMENTO

Apresentar na forma do ANEXO 14.

5 - CONCLUSÃO

Sucinta e objetiva, sobre a oportunidade do crédito e a viabilidade técnica e econômica do empreendimento, face às informações contidas no projeto.

Local e data.

Identificação e assinatura do projetista

De acordo e assinatura do proponente.

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