Modelos Construcción en Sitio Propio - Facultad de Ingeniería 2009/PPCatarsis 26... · Modelos Construcción en Sitio Propio Situación Los subsidios del Programa de Construcción

Modelos Construcción en Sitio Propio


Convenio Uniandes – MAVDT

Producción sistematizada de Documentos Técnicos y Arquitectónicos Programa de Construcción en Sitio Propio

Marzo de 2009


Situación

Los subsidios del Programa de Construcción en Sitio Propio PCSP se orientan a apoyar los procesos de construcción auto-gestionada de viviendas dentro de áreas urbanas no planificadas. Su desarrollo estimularía una construcción legal con parámetros técnicos adecuados y resultados arquitectónicos idóneos.

Un PCSP masivo permitiría: apoyar la provisión de vivienda nueva en Bogotá contribuir con el mejoramiento integral prevenir la vulnerabilidad por construcción deficiente


Situación

El PCSP tiene un impacto limitado. Planos y licencias requeridos obligan a una gestión rigurosa y compleja, la cual plantea altos costos...

El objetivo del Convenio Uniandes- MAVDT es llevar servicios de arquitectura de manera masiva a los beneficiarios del PCSP, reduciendo los tiempos y costos asociados a la obtención de los planos arquitectónicos, en 5 municipios del país.

1. Sistematización de la provisión de documentos arquitectónicos

2. Producción de colecciones de modelos Estos dos productos combinados permiten la

conformación del Catálogo Arquitectónico Sistematizado CatArSis


Catálogo Arquitectónico Sistematizado (CatArSis)

Es un sistema capaz de conservar y ordenar una base de datos de planos y documentos relevantes para iniciar el trámite de licencia y proceder a la construcción de viviendas dentro del PCSP.

El sistema administra una colección de modelos vigente, permite la inclusión permanente de nuevos modelos de vivienda y facilita el acceso y selección de la información existente en la base de datos según las condiciones de lugar y las preferencias de usuario.

“Inicia” el proceso dentro de un marco legal virtuoso.


Esquema Operacional: MAVDT / Mejoramiento de Vivienda


Comparación de procesos

Validación de Lote

Trámite especial Licencia

Catálogo Arquitectónico Sistematizado

Selección y Contratación

de Constructor

Inicio de

Obra Subsidio

Proceso Convencional

Planos Arquitectónicos

Planos Estructurales

Cantidades y Presupuesto

Validación de Lote Consulta

Normas

Selección y Contratación de Profesionales

Trámite convencional de Licencia Inicio

de Obra

Trámite Subsidio

Proceso “CatArSis”


Cronograma y Costos

Tiempos reducidos e inversión menor.

500.000 – 1’500.000

50.000 – 150.000

Costos asociados (estimado)


Sistema de Codificación : Atributos Básicos

A. Tecnología Describe el sistema estructural y el proceso constructivo asociado Puede tratarse de mampostería confinada, mampostería estructural,

estructura metálica, pórticos, etc. Para la primera selección de modelos se ha optado por: Mampostería confinada

• Para una segunda selección de modelos se ha optado por una tecnologia vernácula, tradicional y un poco olvidada como son las construcciones en tierra, las cuales pueden ser en tapia pisada, adobe, bahareque o BTC (bloque de tierra compactado).

Sistematización de la provisión de Documentos Arquitectónicos


Sistema de Codificación : Atributos Básicos

A. Tecnología Definición del rango de lotes: basado en los Decretos 159 y 2060 de 2004. Además de otros estudios realizados a nivel nacional en relación con la VIS.

Tamaños de Lotes Desarrollados (1) :

1. 3.50 mts x 10.00 mts. 2. 4.50 mts x 10.00 mts. 3. 5.00 mts x 10.00 mts. 4. 6.00 mts x 6.00 mts. 5. 6.00 mts x 12.00 mts. 6. 6.00 mts x 15.00 mts. 7. 7.50 mts x 20.00 mts. (1): Basado en los decretos 159 y 2060 de 2004 y en los tamaños de predio dados por el MAVDT.


Frente mínimo 3.5 m Frente máximo: 7.5 m Fondo mínimo: 6.0 m Fondo máximo: 20.0 m


Atributos de Aplicación

B. Localización Describe la localización del lote en la manzana: Medianero, esquinero.

C. Topografía Describe la situación topográfica del lote. Puede tratarse de horizontal, Inclinado bajo cota de vía e inclinado sobre cota de vía con diferentes grados de inclinación. Para la primera selección de modelos se ha desarrollado el caso horizontal.

D. Dimensiones Describe el área del modelo (frente x fondo)

E. Uso Describe las alternativas de uso del modelo. Puede tratarse de unifamiliar, bi-familiar, o uso múltiple.

F. Restricciones Describe las restricciones urbanísticas que pueden afectar al lote en relación con el aislamiento posterior.



Captura de Datos

Identificación

Datos Lote

Entidad Responsable (opcional)

Nombre, Nit, Representante Legal, c.c.

Localización en manzana (medianero / Esquinero)

Geometría (puntos del lote)

Regularización de Paramento

Búsqueda de

Modelos Válidos

(existentes en la base de datos)

Propietario, C.C., Dirección

Selección del

Modelo preferido

Impresión de la Documentación

Validación del caso

afectación riesgos suelos

etc.

Procesamiento de Datos

1 2 3

Sistematización

Catálogo Arquitectónico Sistematizado CATARSIS


Interfaz

Módulos de operación

Base de datos arquitectónica

Base de datos de beneficiarios

Geométrico Generación solución arquitectónica

Impresión

Manejo de presupuestos

Administración de modelos

arquitectónicos Gestión de beneficiarios

Sistematización



Sistematización

Formato Genérico para Plantas



Sistematización

Juego de Planos Arquitectónicos



Sistematización

Cantidades y Presupuesto

Definición de capítulos e

items de presupuesto

Análisis unitarios ajustados a la tecnología seleccionada

Cálculo de cantidades de

obra para la aplicación mayor y extrapolación para

las demás aplicaciones

Reporte asociado a cada aplicación



CatArSis:

Interfase



CatArSis:

Interfase

Propietario Localización Lote Regularización Paramento

Entidad Responsable

Operaciones



CatArSis: Pasos Siguientes



PASO PREVIO A

Reconocer la Demanda y el Territorio

PASO PREVIO B

Diseño, gestión y adm. de las Convocatorias

Desarrollo de convocatorias a la ciudadanía y seguimiento de la respuesta.

Preparación del equipo de atención. Clasificación de las zonas a atender. Definición de etapas y comprensión del territorio en planos y visitas de campo.

Actividades:

Identificación de los territorios de atención / Clasificación y cuantificación / zonificación por etapas

Logros:

Plano maestro de la zona, describiendo zonas y etapas

Lista previa de pasos por programa estrategias para la convocatoria

Actividades:

Desarrollo coordinado de las convocatorias / Verificación básica de documentos, direccionamiento de los interesados que cumplen para Sitio Propio. Direccionamiento de los demás interesados a los programas adecuados

Logros:

Número suficiente de ciudadanos presentados

Estrategias de seguimiento

1. Protocolo de Atención al Público (Borrador GIV)

Modelos Construcción en Sitio Propio PA

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PCSP

Apoyo Institucional

para completar documentación

Catastro, DAPD, Cons.

Jurídico

Boletín de Nomenclatura

Solicitud Institucional de

Documentos

FICHA ÚNICA PARA VISITA

TÉCNICA

VISITA

TÉCNICA

GEOMETRÍA TOPOGRAFÍA

SUELOS SERVICIOS ACCESIBILIDAD

PASO

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FOLDER

PASO 6 Radicació

n de Licencia (TRÁMITE

ESPECIAL)

OBTENCIÓN DE LICENCIA

PASO

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ACCION INSTITUCIONAL

Postulación colectiva a subsidio

PMV

Protocolo de Atención al Público (borrador GIV)

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MÓDULO DE ATENCIÓN AL CLIENTE – CENTRO HABITAT SEGUIMIENTO “OPERADOR”

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Árbol tipológico de viviendas

Modelo / Lote Base: 6 Ubicación del Lote: Medianero / Esquinero Opciones de Casa / Modelos: 18 Desarrollo progresivo: etapa inicial, etapa intermedia y etapa final.


Lote 3,5x10m


Casa Terminada


Apariencia Final


Etapa 1

Construcción por Etapas

Etapa 2

Etapa 3


Lote 6x12m


Casa Terminada


Apariencia Final


etapa 1

etapa 2

etapa 3

Construcción por Etapas


Lote 6x12m Tecnologia en Tierra


Lote 6x12m Medianera Unifamiliar


Lote 6x12m Esquinera Bifamiliar



Departamento de Arquitectura Stefano Anzellini

Clemencia Escallón

Sandra Triana

Johanna Niño

Juan Pablo Cuervo

Tomás Jaramillo

Sebastián Negret

Departamento de Ingeniería de Sistemas Germán Bravo

Claudia Jiménez

Rafael García

Sergio Moreno

Documents

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