Modificación 2ª Plan Parcial de Mejora U.E.R 4 · 2012-07-24 · Paso público peatonal y para el desarrollo de los servicios de ... agua potable, red de saneamiento, alumbrado

MODIFICACIÓN 2ª PLAN PARCIAL DE MEJORA U.E.R 4.1 PPR-4 DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE ALGINET

Modificación 2ª Plan Parcial de Mejora U.E.R 4.1

AYUNTAMIENTO DE ALGINET.- Oficina Técnica abril 2012

MODIFICACIÓN 2ª PLAN PARCIAL DE MEJORA U.E.R 4.1 PPR-4 DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE ALGINET Memoria. 1

Modificación 2ª Plan Parcial de Mejora U.E.R 4.1

AYUNTAMIENTO DE ALGINET Abril 2012

Índice

MI. MEMORIA INFORMATIVA............................................................................................................................................................ 2 I. ANTECEDENTES .............................................................................................................................................................................. 2 II. LEGISLACIÓN APLICABLE ............................................................................................................................................................. 2 III. CARACTERÍSTICAS DEL ÁMBITO ................................................................................................................................................. 3

1. Características físicas y territoriales ............................................................................................................................... 3 2. Usos del suelo existentes ................................................................................................................................................. 6

IV. DETERMINACIONES EXISTENTES ................................................................................................................................................. 7 1. Planeamiento urbanístico y territorial vigente ............................................................................................................. 7 2. Determinaciones del planeamiento vigente relacionadas con la modificación ................................................. 7

MJ. MEMORIA JUSTIFICATIVA........................................................................................................................................................... 9 I. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN PROPUESTA ....................................................................................... 9 II. PROPUESTA DE MODIFICACIÓN DE ORDENACIÓN DETALLADA ............................................................................................ 11 III. NORMAS URBANÍSTICAS ........................................................................................................................................................... 12

ANEXOS............................................................................................................................................................................................ 14 1.Fichas PPR-4, ARR 4.1, U.E.R 4.1 (PGOU) 2.Normas Urbanísticas Zona de Ordenación Ensanche y Equipamientos de carácter local (PGOU) 3.Fichas de planeamiento y gestión del Plan Parcial de Mejora U.E.R 4.1 4.Cuadro resumen parámetros Plan Parcial de Mejora U.E.R 4.1 5.Ficha proyecto de Reparcelación PPM de la parcela adjudicada I 6.Anuncio aprobación definitiva de la modificación del Plan Parcial de Mejora de la U.E.R 4.1. 7.Informe Conselleria de Educación R.E 3761 de 21/06/10. 8.Informe Conselleria de Educación R.E 1709 de 28/03/11.

PLANOS PLANOS DE INFORMACIÓN

I-1. SITUACIÓN E 1/10000 I-2. ORDENACIÓN PLAN PARCIAL DE MEJORA E 1/2000 I-3. ORDENACIÓN PLAN PARCIAL DE MEJORA (PARCELA E) E 1/1000 I-4. ORDENACIÓN PLAN PARCIAL DE MEJORA. (PARCELA I) E 1/1000

PLANOS DE ORDENACIÓN

O-1. ORDENACIÓN PROPUESTA E 1/1000


1 Parte sin eficacia normativa

MI. MEMORIA INFORMATIVA I. ANTECEDENTES

La presente modificación del Plan Parcial de Mejora de la U.E.R 4.1 PPR-4 del término

municipal de Alginet, vigente desde su aprobación definitiva por la Comisión Territorial de Urbanismo mediante acuerdo de 30/04/04 y modificada por acuerdo plenario de 17/05/10 (BOP 02/06/10), se redacta a instancia del acuerdo de la Junta de Gobierno Local de 02/04/12, con objeto de alterar la ordenación pormenorizada prevista y adecuarla al informe recibido el 21/06/10 de la Conselleria de Educación, conforme al procedimiento establecido y la normativa aplicable.

II. LEGISLACIÓN APLICABLE

La normativa aplicable a la presente modificación puntual de ordenación pormenorizada del PGOU es la siguiente:

1.-Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, Urbanística Valenciana. 2.-Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat Valenciana, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje. 4.-Decreto 36/2007, de 13 de abril, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística y el Decreto 67/2006, de 19 de mayo, por el que se modifica el anterior. 5.-Decreto 120/2006, de 11 de agosto, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana. 6.-Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo. 7.-Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Aguas. 8.-Real Decreto 849/1986 de 11 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de Dominio Público Hidráulico. 9.-Plan de Acción Territorial de carácter sectorial sobre Prevención del Riesgo de Inundación en la Comunidad Valenciana, aprobado definitivamente por el Consell el 28/02/03. 10.- Ley 39/2003, de 17 de noviembre, del Sector Ferroviario. 11.-Real Decreto 1211/1990, de 28 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Ordenación de los Transportes Terrestres. 12.-Plan General de Ordenación Urbana de Alginet y sus modificaciones y Plan Parcial de Mejora U.E.R 4.1 Sector PPR-4 y su modificación(BOP 02/06/10).


III. CARACTERÍSTICAS DEL ÁMBITO

1. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y TERRITORIALES

El ámbito sobre el que se realiza la modificación es el de la parcela I, resultante del Proyecto de Reparcelación del Plan Parcial de Mejora de la Unidad de Ejecución Residencial 4.1 (PPR-4).

ÁMBITO DE LA UER 4.1 PPR-4 según el PGOU vigente 1. Situación

La manzana I objeto de esta modificación se sitúa en suelo urbano, al norte del municipio, en el ámbito delimitado por la línea del ferrocarril Valencia-Villanueva de Castellón y el Barranco de la Forca.

Esta parcela resultante del Proyecto de Reparcelación de la UER 4.1 fue adjudicada a favor del Ayuntamiento de Alginet como Equipamientos y Dotaciones de carácter local e inscrita en el Registro de la Propiedad en el Tomo 2.398, Libro 364 Alginet, Folio 148 y Finca 24.202.

Sobre ella se aprobó una modificación para afectar una parte de la parcela (I.2) a la promoción de viviendas sociales y simultáneamente mantener el suelo dotacional identificándolo en la parcela E de la misma unidad de ejecución sin alterar los estándares dotacionales asignados ni el cómputo de la edificabilidad residencial del ámbito, quedando el resto de la manzana (I e PLANO PROYECTO DE REPARCELACIÓN U.E.R 4.1 I.1) destinado a uso educativo.


Sobre la parcela I se está tramitando la construcción de un centro educativo

con la Conselleria de Educación. 2. Topografía

Los terrenos objeto de esta modificación están completamente urbanizados y su orografía es prácticamente llana.

3. Hidrografía

La red hidrográfica del término municipal es abundante. Tres barrancos atraviesan el término municipal, si bien, el barranco de la Forca discurre desde el norte hacia el sur del municipio, lindando por el oeste con la parcela I.

La manzana afectada por la modificación no se encuentra en zona inundable, tal como se recoge en el Plan de Acción Territorial de carácter sectorial sobre Prevención del Riesgo de Inundación en la Comunidad Valenciana.

4. Afecciones existentes

La manzana objeto de esta modificación no se localiza dentro de la zona de afección de la línea de ferrocarril Valencia-Villanueva de Castellón por lo que no se encuentra afectada por la legislación sectorial aplicable referente a policía de ferrocarriles regulada en los artículos 281 y 282 del Real Decreto 1211/1990, de 28 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Ordenación de los Transportes Terrestres.

La manzana I se encuentra afectada por el barranco de la Forca en su parte oeste. Atendiendo al Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, por el que se aprueba el Reglamento del Dominio Público Hidráulico, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, las afecciones son las siguientes:

“Art.6. 2. La protección del dominio público hidráulico tiene como objetivos fundamentales los

enumerados en el artículo 92 del texto refundido de la Ley de Aguas. Sin perjuicio de las técnicas específicas dedicadas al cumplimiento de dichos objetivos, las márgenes de los terrenos que lindan con dichos cauces están sujetas en toda su extensión longitudinal:

a)A una zona de servidumbre de cinco metros de anchura para uso público, que se regula en este reglamento.

b)A una zona de policía de cien metros de anchura, en la que se condicionará el uso del suelo y las actividades que en él se desarrollen.” La regulación de estas dos zonas se describe a continuación:

“Art. 7. 1. La zona de servidumbre para uso público definida en el artículo anterior tendrá los

fines siguientes: Protección del ecosistema fluvial y del dominio público hidráulico. Paso público peatonal y para el desarrollo de los servicios de vigilancia, conservación y

salvamento, salvo que por razones ambientales o de seguridad el organismo de cuenca considere conveniente su limitación.

Varado y amarre de embarcaciones de forma ocasional y en caso de necesidad. 2. Los propietarios de estas zonas de servidumbre podrán libremente sembrar y plantar

especies no arbóreas, siempre que no deterioren el ecosistema fluvial o impidan el paso señalado en el apartado anterior.

Las talas o plantaciones de especies arbóreas requerirán autorización del organismo de cuenca.

3. Con carácter general no se podrá realizar ningún tipo de construcción en esta zona salvo que resulte conveniente o necesaria para el uso del dominio público hidráulico o para su conservación y restauración. Solo podrán autorizarse edificaciones en zona de servidumbre en casos muy justificados.

Las edificaciones que se autoricen se ejecutarán en las condiciones menos desfavorables para la propia servidumbre y con la mínima ocupación de la misma, tanto en su suelo como en su vuelo. Deberá garantizarse la efectividad de la servidumbre, procurando su continuidad o su ubicación alternativa y la comunicación entre las áreas de su trazado que queden limitadas o cercenadas por aquélla.


Art. 78. 1. Para realizar cualquier tipo de construcción en zona de policía de cauces, se exigirá

la autorización previa al Organismo de cuenca, a menos que el correspondiente Plan de ordenación urbana, otras figuras de ordenamiento urbanístico, o planes de obras de la Administración, hubieran sido informados por el Organismo de cuenca y hubieran recogido las oportunas previsiones formuladas al efecto.”

4. Infraestructuras existentes El ámbito de la manzana afectada se encuentra dotado de todas las

infraestructuras y servicios urbanos necesarios (energía eléctrica, agua potable, red de saneamiento, alumbrado público, telefonía, gas, etc).

La red viaria circundante está totalmente ejecutada. 2. USOS DEL SUELO EXISTENTES 1. Usos actuales

El uso dominante de la unidad de ejecución es el uso residencial, asignado a Zona de Ordenación Urbanística de Ensanche, regulada en los artículos 5.10 y siguientes de las Normas Urbanísticas del PGOU vigente.

Se establecen como usos permitidos los Almacenes compatibles con vivienda (Alm.1), Locales industriales compatibles con vivienda (Ind.1), Aparcamientos de uso público o privado (Par.1), Residencial comunitario (Rcm), Residencial unifamiliar, Residencial Plurifamiliar (Rpf), Comercial compatible con la vivienda (Tco.1), Hoteles, hostales y pensiones (Tho.1), Actividades recreativas (Tre) y Dotacionales.

Se establecen como usos prohibidos el Terciario (Tco.3, Tho.2, Tre.3 y Tre.4), Industriales y almacenes (Ind.2, Ind.3, Alm.2 y Alm.3), Dotacionales (cementerios, Infraestructuras excepto servicios centrales de telecomunicaciones), Aparcamientos (Par.2) y cualquier otro uso manifiestamente incompatible con el uso dominante residencial asignado a esta zona. El PGOU distingue entre las dotaciones de carácter local, en función del régimen de usos asignables, los siguientes tipos y categorías:

1.-Espacios Libres y jardines (EL). 2.-Equipamientos y dotaciones (ED). 3.-Servicios (SS). 4.-Infraestructuras (I).

El uso de la manzana objeto de modificación es de dotación de carácter local

destinada a equipamientos y dotaciones escolares (ED). 2. Dotaciones Urbanísticas

Como se ha descrito en los puntos anteriores, la urbanización del ámbito en el que se sitúa la manzana objeto de modificación se encuentra totalmente terminada, si bien las obras de urbanización fueron recepcionadas en fecha 10/08/09. IV. DETERMINACIONES EXISTENTES

1.PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y TERRITORIAL VIGENTE

El Plan General de Ordenación Urbana de Alginet, en adelante PGOU, fue aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia mediante acuerdo de 26/06/97.

El Plan Parcial de Mejora U.E.R 4.1 PPR-4 se redactó a instancia del Exc. Ayuntamiento de Alginet con el objeto de modificar la ordenación pormenorizada establecida en el PGOU para la U.E.R 4.1 perteneciente al sector PPR-4 por las razones de oportunidad y conveniencia que se exponen en dicho documento.


La modificación del Plan Parcial de Mejora U.E.R 4.1 PPR-4 se redactó por parte de la

Oficina Técnica del Ayuntamiento con objeto de modificar la ordenación pormenorizada de las manzanas E e I, tal como se recoge en el citado documento. 2.DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE RELACIONADAS CON LA MODIFICACIÓN

El Plan Parcial de Mejora U.E.R 4.1 asume los parámetros urbanísticos de ordenación pormenorizada establecidos en el PGOU.

En relación con el ámbito afectado por esta modificación, el PGOU concreta el régimen de usos del suelo dotacional público en Red Viaria, Espacios Libres y Equipamientos y Dotaciones.

El plano D.1.2 de ordenación urbanística del PGOU establece las alineaciones de la parcela I al vial paralelo al Barranco, que el Plan Parcial de Mejora no recoge en su planimetría. No obstante, con objeto de definir con mayor precisión la distribución de la manzana, se ha incluido en la misma el vial del PGOU.

Los Equipamientos y Dotaciones de carácter local se regulan en el artículo 5.36 de las

Normas Urbanísticas del PGOU, que establece las siguientes determinaciones: “Art. 5.36.-Condiciones específicas. b)Equipamientos y dotaciones (ED).

-Coeficiente de edificabilidad: 1’0 m²t/m²s. -Número máximo de plantas: el característico de Ia zona donde se sitúe (PB+II).

-El 20%, como mínimo, de la superficie total de la parcela deberá destinarse a espacios ajardinados y arbolados, quedando el resto para usos deportivos.”

Por acuerdo plenario de fecha 02/04/98, se fijan los siguientes parámetros para el caso

concreto de la parcela I, Dotación de carácter local Educativa: -Ocupación de parcela: 50%. -Altura de cornisa:11 metros.

Para el uso residencial, el Plan Parcial de Mejora Residencial se acoge a los

parámetros edificatorios del PGOU para la Zona de Ordenación Urbanística de Ensanche, que están regulados en los artículos 5.12 y siguientes de las Normas Urbanísticas, y que pueden resumirse en lo siguiente:

“Art. 5.12.-Condiciones de parcela. 1.Las parcelas para ser edificables deberán cumplir las siguientes condiciones:

a)Superficie mínima:80 m². b)Fachada mínima: todos y cada uno de los lindes frontales de una parcela, para ser edificable, tendrán como mínimo, 5 metros de longitud. c)Forma de la parcela: será tal que pueda inscribirse en ella un rectángulo de 4x10 metros cuyo lado menor coincida con la alineación exterior, y sus lindes laterales no formen un ángulo inferior a 60 grados sexagesimales son la alineación exterior. (…)

2.Parámetros de emplazamiento a)La ocupación y edificación de la parcela se ajustará a las alineaciones definidas en el plano D a los números de alturas en él grafiados y delimitados por las alineaciones exteriores o de edificación. No se permitirán separaciones entre edificios ni entrantes. b)La profundidad edificable no vendrá regulada. Podrá edificarse en planta baja y bajo rasante. c)La línea de edificación podrá quedar retirada de las alineaciones que se señalan cuando concurran las siguientes circunstancias:

-La edificación corresponda al tipo de vivienda unifamiliar en hilera. -La promoción afecte al menos a todo un frente de manzana. -El retranqueo sea homogéneo, definiendo un paramento paralelo al definido por la alineación, y resuelva sus encuentros convenientemente sin dejar o provocar medianeras vistas.

Art. 5.13.-Condiciones de volumen y forma de los edificios. 1.La altura de cornisa máxima de la edificación se establece en función del número de plantas grafiado en el Plano D, con arreglo a la siguiente fórmula:

Hc=4’50+2’90p


Siendo Hc la altura de cornisa máxima expresada en metros y Np el número de plantas a edificar sobre la baja. 2.Tolerancia de alturas. No existirá limitación inferior en el número de plantas a construir permitidas por el planeamiento. 3.Tratamiento de la última planta. En las subzonas en el que el número de plantas grafiado sea superior a tres, la última podrá retranquearse de la línea de fachada 4 metros para formar ático. 4.Edificaciones bajo rasante. Se permite la construcción de sótanos con las determinaciones que se establecen en las Ordenanzas generales. 5.Planta baja.

a)La cara inferior del forjado de techo de la planta baja no podrá situarse, en ningún caso, a menos de 3’00 metros sobre la cota de referencia, ni a más de 4’50 metros en edificios de uso dominante residencial. b)La planta baja tendrá una altura libre mínima de 3 metros salvo las excepciones reguladas en las Ordenanzas Generales. c)Se admite la construcción de entreplantas, con las limitaciones establecidas en las Ordenanzas Generales de estas Normas.

6.Construcciones en patio de manzana. En los patios de manzana, si se diesen, la altura máxima del plano superior del forjado de techo no podrá superar la del forjado de techo de la planta baja. Por encima del forjado de techo de las plantas bajas en estos patios tan sólo se admitirán los siguientes elementos:

a)los faldones de las cubiertas planas. b)Los elementos de separación entre terrados con una altura máxima de 2’00 metros. c)Las barandillas de protección. d)Una capa de tierra de hasta 40 cm de espesor cuando se previese un tratamiento ajardinado. e)Las chimeneas de ventilación o de evacuación de humos, calefacción y acondicionamiento de aire con alturas que en orden a su correcto funcionamiento determinen la reglamentación específica vigente o en su defecto las normas de buena práctica de la construcción.

7.Cuerpos y elementos salientes. a)Se estará en lo dispuesto en los artículos correspondientes de las Ordenanzas Generales. b)En toda la zona, los cuerpos salientes recayentes a calles, plazas o espacios libres públicos podrán situarse en planta primera y superiores. Los que sobresalgan de las alineaciones de fachada recayentes a patio interior de manzana sólo podrán situarse en segunda planta y superiores. c)No se admitirán patios de luces o de ventilación exteriores recayentes a espacios libres públicos y a viales públicos.

8.Cambios de alturas. El límite de cambios de alturas se respetará conforme a las determinaciones gráficas de los planos de la serie D (escala 1/1000). En cualquier caso y sea cual sea la configuración del parcelario, el paramento que materialice el cambio de alturas deberá tener tratamiento de fachada. Art. 5.14.-Dotación de aparcamientos. 1.En edificios de viviendas plurifamiliares, será de aplicación la dotación mínima de plazas de aparcamiento señalada en las Ordenanzas Generales, salvo que la parcela sea de tales dimensiones que en ella no se pueda inscribir un rectángulo de 14x20 m., en cuyo caso no será exigible dicha reserva. 2.El cierre de los accesos a los locales de aparcamiento coincidirá con la alineación exterior.”


2 Parte con eficacia normativa

MJ. MEMORIA JUSTIFICATIVA I. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL PROPUESTA

Como ya se ha indicado, el planeamiento vigente aplicable viene establecido en el

Plan Parcial de Mejora U.E.R 4.1 y en el PGOU. La Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, en adelante LUV,

establece en su artículo 94 referente a la Modificación de los Planes, que: “Art.94. Modificación de los Planes. 1.Las modificaciones de los Planes se llevarán a cabo según el procedimiento establecido para cada tipo de Plan. 2.Las nuevas soluciones propuestas deberán mantener el equilibrio de las dotaciones públicas, suplementando en su caso la red primaria y secundaria de dotaciones de forma que cumplan con los criterios de calidad, capacidad e idoneidad exigidos en esta Ley.”

El artículo 120 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, en

adelante ROGTU, referente a los elementos integrantes de la ordenación pormenorizada, en referencia a los artículos 37 y 57 de la Ley 16/2005, Urbanística Valenciana establece:

“Art. 120. Elementos integrantes de la ordenación pormenorizada. 1.La ordenación pormenorizada de los planes deberá contener, al menos, las siguientes determinaciones:

a)La delimitación de Unidades de Ejecución. Cuando se modifiquen, sin alterar el área de reparto en que se encuentran, el aprovechamiento medio de las mismas o el aprovechamiento tipo de los nuevos suelos que se integran, se entenderán como modificaciones de la ordenación pormenorizada. b)La red secundaria de reservas de suelo dotacional público, teniendo tal consideración el suelo dotacional que no merezca la configuración de Red Primaria. c)La fijación de alineaciones y rasantes, diferenciando la alineación exterior, que separa los suelos de dominio público de los privados, de la alineación de edificación, o en su caso. d)La parcelación de los terrenos o régimen para parcelarlos. e)La asignación de usos y tipos de usos pormenorizados, para cada una de las Zonas de Ordenación en desarrollo de los provistos en las Zonas Primarias. f)La determinación de las Zonas de Ordenación y regulación detallada de las condiciones edificatorias de cada una de ellas sobre y bajo rasante: edificabilidad, altura, número de plantas, retranqueos, volúmenes y otras análogas. g)Las Ordenanzas generales de edificación. h)En suelo residencial, la identificación de las parcelas que han de quedar afectas a la promoción de viviendas sociales o criterios para concretarlas en la reparcelación, de conformidad con las reservas mínimas obligatorias que haya establecido la ordenación estructural.

2.La regulación pormenorizada de la edificación se remitirá preferiblemente a la terminología y conceptos del Reglamento de Zonas o en el Plan General. En cualquier caso, la ordenación pormenorizada no modificará el aprovechamiento, uso y tipología que corresponda globalmente al sector o zona.”

Respecto de la Red Secundaria de reservas de suelo dotacional, en referencia al

artículo 59 de la LUV, el ROGTU establece: “Art.124. Red secundaria de reservas de suelo dotacional. 1.La red secundaria complementa la primaria de modo que ambas integran la totalidad de reservas de suelo dotacional previstas en el planeamiento. 2.La red secundaria es una determinación propia de la ordenación pormenorizada, que establece las reservas de suelo dotacional, público y privado.


La red secundaria que se ajustará a los estándares establecidos en este Reglamento, se definirá en:

a)Los Planes Generales para la totalidad o parte del suelo urbano, sin perjuicio de que puedan asumir la del Plan General anterior, total o parcialmente. b)Los Planes Parciales y los Planes de Reforma Interior, en éstos últimos para ordenar pormenorizadamente el suelo urbano que el Plan General haya previsto realizar a través de este instrumento, y también en las nuevas ordenaciones contenidas en los planes modificativos del Plan General.

3.Sin necesidad de modificar el planeamiento, la Administración podrá acordar un uso diferente al previsto en el planeamiento para las dotaciones públicas de la red secundaria, siempre que se ajuste a las siguientes reglas:

a)Mientras el Plan no se modifique, deberán dedicarse al uso o usos concretos en é las reservas dotacionales para zonas verdes, espacios libres de edificación sobre rasante, red viaria e infraestructuras aptas para el tránsito, el paseo, la circulación, o el transporte de personas, vehículos, fluidos o señales. b)En los demás casos, será posible la sustitución del uso dotacional previsto en el Plan por otro igualmente dotacional público, destinado a la misma o a distinta Administración Pública, siempre que, previo informe favorable municipal, en el primer caso, se adopte acuerdo expreso y motivado por el órgano competente del ente titular o destinatario del terreno, y en el segundo, medie acuerdo entre las Administraciones interesadas. (…)”.

El objeto de esta modificación es el de redistribuir la manzana I destinada a dotacional educativo (ED-11) y residencial destinado a PMS con objeto de cumplir los requisitos que la Conselleria de Educación exige en su informe de 21/06/10, para que el perímetro de la parcela educativa linde con viales.

Esta modificación se encuentra entre los casos descritos en los artículos del ROGTU reseñados por lo que se trata de un cambio de ordenación pormenorizada.

Las características de la manzana I según el Proyecto de Reparcelación del Plan

Parcial de Mejora de la U.E.R 4.1, su modificación y asumidas en el PGOU son las siguientes: MANZANA I............................................................13.771,72 m²s .-PARCELA I Superficie................................................................8.317,40 m²s Usos..........................................................................Educativo (ED-11) .-PARCELA I.1 Superficie................................................................4.096,45 m²s Usos..........................................................................Educativo (ED-11: 1.985,95 m²s)

Vial (2.113,50 m²s) .-PARCELA I.2 Superficie................................................................1.357,87 m²s Uso...........................................................................Residencial (PMS)


II. PROPUESTA DE MODIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA

El resultado de la Modificación propuesta sobre la base de los argumentos expuestos sería el siguiente:

MANZANA I….…………………………………………..13.771,72m²s Para la parcela I.1: Superficie de parcela………………………………….9.823,68m²s Uso………………………………………………………….Dotacional escolar (ED-11) Para la parcela I.2: Superficie de parcela………………………………….1.357’87m²s Uso………………………………………………………….Residencial (destinado a PMS) Superficie destinada a viales.....................................2.590,17m²s

III. NORMAS URBANÍSTICAS

Las Normas Urbanísticas aplicables a los Equipamientos y Dotaciones de carácter local, concretamente a la parcela I.1 (ED-11) dotacional educativa, serán las expuestas en el punto 4.2 de la Memoria Informativa, reguladas en los artículos 5.31.4 y 5.36b de las Normas Urbanísticas del PGOU.

Las Normas Urbanísticas aplicables a la parcela I.2 residencial destinada a PMS serán las citadas en el punto 4.2 de la Memoria Informativa.

Alginet, abril de 2012. La arquitecto municipal

María Bayo Calduch


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ANEXOS


PLANOS

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