Toppfräsch nyrenoverad villa med viss sjöutsikt iattraktiva Mörtnäs på Värmdö endast 20 minuter från stan

FAKTA

BETECKNING

Mörtnäs 1:280Gustavsberg-Ingarö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Barrstigen 5139 36 Värmdö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 18 57Longitud E18 26 54

PRIS

5 900 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea 192,5 m²6 rum varav 4 sovrum

TOMT

1 687 m²

OBJEKTTYP

Villa

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

TOPPFRÄSCH NYRENOVERAD VILLA PÅ INSYNSSKYDDAD TOMT MED VISS

SJÖUTSIKT I ATTRAKTIVA MÖRTNÄS PÅ VÄRMDÖ ENDAST 20 MIN FRÅN STAN

Rejäl toppfräsch villa 1.5 plan, ca 192 m², 6 r o k med genomgående ljusa färger. Entréplan: sällskapsrum

med öppen spis/insats i anslutning till läckert modernt kök och matplats samt glasparti ut mot nedsänkt

nytt spa-bad samt altan och uteplats i söder. Mycket fräscht helkaklat klädvårdsrum med dusch och svart

exklusivt stengolv. Helkaklat badrum med bubbelbadkar. Övre plan: Hall med balkong samt stort ljust

sällskapsrum med balkong i väster, tre sovrum samt helkaklat duschrum med klinkergolv. Bergvärme.

Frigga samt charmig lekstuga. Underbar insynsskyddad södervänd naturtomt 1 687 m² med härliga plana

gräsytor. Nära båtplats, ny badhytt med sandstrand vid Grisslinge Havsbad. Snart är det midsommar-

fi rande på den trevliga dansbanan i området med sjöutsikten. Mycket bra kommunikationer till Slussen.

TEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

PLANLÖSNING

Entréplan:HALL med trappa till övre plan samt förråd under, inbyggd gar-derob med skjutdörrar samt dubbelgarderob med spegeldörrar. Klinkergolv, bröstpanel/ljusmålade väggar, vitmålat trätak med in-fälld belysning samt fönster.BADRUM med vitkaklade väggar, klinkergolv, vitmålat tak med infällda spotlights, bubbelbadkar, vägghängd toalett samt dubblatvättställ med underskåp, sidoskåp samt fönster.Stort SOVRUM med klädkammare, tre garderober, ljust laminat-golv, tapet på väggar, vitmålat tak. Enda rum utan golvvärme.SÄLLSKAPSRUM med öppen spis/insats, utgång till altan med viss sjöutsikt via glasad altandörr, vitmålat trätak med infällda spotlights, svart exklusivt granitgolv samt ljusmålade väggar.KÖK med rymlig MATPLATS i södervänt burspråk som ger ett härligt ljusinsläpp. Höga glaspartier mot altan med nytt ned-sänkt spa-bad. Läckert kök med vit högblank köksinredning, bänkskivor i svart granit, med infällda granithoar, extra bred in-duktionshäll, exklusiv köksfl äkt från Faber i rostfritt, Siemens mikrougn, inbyggd Siemens diskmaskin, Samsung side by side kyl/frys med ledbelysning, svart exklusivt granitgolv, vitmålade väggar, vitmålat tak med riktbara dubbelspottar med dimmer.Lyxig helkaklad DUSCH med glasdörr och sober stjärnhimmel i taket, betongglasvägg samt utgång till altan. I anslutning fi nns även påkostat KLÄDVÅRDSRUM med tvättmaskin, torktumlare,och torkskåp. Påkostad tvättbänk med högblanka/grålackadeunderskåp/förvaring samt fönster ovanför och överskåp medinfälld belysning - båda med svart granitgolv Emerald Pearl, vita helkaklade väggar, vitmålat tak med infällda spotlights.

Övre plan:Stor luftig HALL med balkong, klinkergolv, ljust målade väggar, vitmålat trätak samt lucka till vinden.Rymlig KLÄDKAMMARE med parkettgolv.Stort härligt VARDAGSRUM med stora fönster som ger ett fi nt ljusinsläpp, utgång till balkong i väster, vitmålat trätak, sobert askgolv samt ljusa väggar.Helkaklat DUSCHRUM med klinkergolv, vitmålat tak med infälldaspotlights, kaklad dusch, vägghängd toalett samt tvättställ med underskåp.Stort MASTER BEDROOM med fönster i två väderstreck, par-kettgolv, vitmålat trätak med infälld belysning samt ljusmålade väggar.SOVRUM/tonårsrum med viss sjöutsikt, inbyggd garderob med skjutdörrar och plats för skrivbord samt trappa till mysigt sovloft med plats för två sovplatser.SOVRUM med parkettgolv, ljusa väggar och vitmålat tak samt inbyggda garderober.

STORLEK

Boarea ca 192 m². Areauppgifter enligt mätning.6 rum varav 4 sovrum.

TOMT

Tomtarea 1 687 m² (friköpt). Naturtomt med sjöutsikt. Syréner.

UTEPLATS

Två balkonger. Altaner i söder.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 ½ plan.Byggår: 1935/1993 samt tillbyggt 2001. Om/tillbyggnad och renoveringar:1993: ”Nytt hus”, 85 m².2001: Tillbyggnad samt en övervåning.2011/2012. Installerat bergvärmeUppskattad årsförbrukning efter det 14 295 kWh.2012: Altan ca 110 m² i certifi erat ädelträ med infällt nytt spa-bad.Ombyggnader med nytt kök och tvättstuga samt nyrenoverat.

UPPVÄRMNING

Vattenburen värme via bergvärme samt öppen spis/insats.Anläggning: Nibe Fighter F1245, 2011.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Leka/betong. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Lockpanel. Takbeklädnad:Svarta betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor, skorsten. Hängrännor: Svart plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad. Kommunalt vatten och avlopp.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

Internet: ADSL.

BILPLATS

Två parkeringar med plats för fl era bilar.

ÖVRIGA BYGGNADER

Charmig mysig lekstuga med sovloft. Isolerad gäststuga/friggebod, ca 11 m², med full takhöjd, lackat trägolv, förberett för el-dragning. Liten altan.

EKONOMI

Pris 5 900 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 3 454 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 1 634 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1984. Skattesats 33,13.Förslag till nytt taxeringsvärde 2012 är 3 766 000 kr - varav markvärde 1 969 000 kr, byggnadsvärde 1 797 000 kr.

Driftkostnaden är ca 45 268 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 19 885 kr, försäkring 5 204 kr, vatten/avlopp 9 572 kr, renhållning 735 kr, sotning 150 kr, vägavgift/snö 2 300 kr, hushållsström 6 522 kr, samfällighet 500 kr och badhytt 600 kr.

PANTBREV

Det fi nns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 399 100 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut badplats.Rättigheter-last: Offi cialservitut VA, Avtalsservitut kraftledning.Inskrivna servitut/Övriga gravationer: Avtalsservitut kraftledning.Gemensamhetsanläggning: Värmdö Mörtnäs GA:2 avser vägar,vägbelysning, grönområden och parkeringsplats. Förvaltas av Mörtnäs vägförening.Planbestämmelser: Detaljplan (2011-11-03).

VÄGBESKRIVNING

Koordinater för GPS: Latitud N 59 18 57, Longitud E18 26 54.

ÖVRIGT

Möjlighet till badhytt via kö på Mörtnäs privata badstrand samt att boende i Mörtnäs har förtur i GBS, Grisslinge båtsällskap. I området fi nns förskola, idrottsplats för spontanidrott, fl era lekplatser och dansbana med utsikt över havet. Gång/cykel-väg med belysning till köpcentrum i Mölnvik och skola i Ösby. Endast 3 minuters promenad från huset till direktbussar som går till Slussen och tar ca 20 minuter. Lika nära till badstrand samt Bistro och Systrarna Delselius konditori.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE