REVISIÓN SIMPLIFICADA DEL PLAN GENERAL DE VALENCIACATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS DE NATURALEZA RURAL

ÁREA DE URBANISMO VIVIENDA Y CALIDAD URBANA - DIRECCIÓN GENERAL DE PLANEAMIENTO87

MOLÍ DELS FRARES O DE SANTO DOMINGO

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

MOLINO / ALMACÉNUSOS :DESOCUPADO -PELIGRO DE RUINA-

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA : HUERTA

AMB. SOCIALDETERIORADO

3. ENTORNO PAISAJÍSTICO:

RURALUSOS :INDUSTRIAL

CONTAMINACIÓN AMBIENTAL :

ACCESIBILIDAD :

ELEMENTOS PERTURBADORES :

X

SERVICIOS ALMACÉNX

VALOR PAISAJÍSTICO:

BUENA REGULARX MALA

HUMOS RUIDOS TRAFICO

CABLES ESCOMBROSX X

ALTO MEDIOX BAJO

VIVIENDA 2ª VIVIENDA

ARBOLADO: EXISTE ARBOLADO ADULTO DE INTERÉS

Nº PLANTAS : 2

DIM. PLANTA :

VOLUMETRÍANº VOLÚMENES : VARIOS

MORFOLOGÍA :

FACHADA

RECUPERABLE

REVESTIMIENTO : REVOCO / PINTURA

COLOR : BLANCO

CARPINTERÍA : MADERA

CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURATIPO ARQ : 2 CRUJÍAS PARALELAS Y PORTICADAS

FÁBRICAS : TAPIAL / LADRILLO / SILLERÍA

CUBIERTAS : TEJA ÁRABE

CONSERVACIÓN : RECUPERABLE

2. EDIFICACIÓN :

OTROS :PX: PorxadaPT : Patio Posterior+1 : Crujía añadida Posterior

CPF: Crujías Paralelas a FachadaCPP: Crujía Perpendicular a FachadaPB: Planta Basilical

ARB: Arbolado de interésETN: Interés EtnológicoPSJ: Interés PaisajísticoRQL: Interés ArqueológicoTIP: Interés Tipológico

GRP: GrupoCMN: CaminoVLL: VillaGPR: GrupoARQ: Interés Arquitectónico

VALORES SINGULARES :NP: Nivel de ProtecciónBIC: Bién de Interés CulturalBRL: Bien de Relevancia LocalBRL-BRR: Bien de Relevancia Local - Barraca1ER ORDEN: Elemento Primer Orden

SI : SimétricaAS: AsimétricaAH: Alero Horizontal

EPH_SNU_04.04REF. CATASTRAL : 000801300YJ27C0001HA

LOCALIZACIÓN : Partida de Arriba, 5. Campanar

DISTRITO / SUELO : 04 / SNU

NIVEL DE PROTECCIÓN : BRL

CATEGORÍA (D) ESPACIO ETNOLÓGICO DE INTERÉS LOCAL

04/05REVISIÓN EXPOSICIÓN PÚBLICA 2003-2008 :D1/2REFERENCIA CATÁLOGO 1989 : 2NP :

S-BRLNP :

VALORES SINGULARES : ETN /HDR / ARQ / PSJ

CÓDIGO FICHA :

04 /

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Es precisamente esta estructuración porticada y diáfana loque puede distinguir a los edificios económicos en la épocatardomedieval, como podemos encontrar en la lonja lateralde la Alquería del Moro en Benicalap.La planta baja estaba dedicada posiblemente aalmacenamiento e intercambio comercial, mientras que laplanta alta debía tener tanto las dependencias dehabitación del molinero, como otros espacios dealmacenamiento; es allí donde se encuentran las pinturas.Desde estas estancias altas se vertían directamente elgrano, la molienda, etc., sobre los vehículos o recipientespor medio de los orificios aún existentes practicados sobreel forjado. Sería necesario un estudio estratigráficocomplementario a un levantamiento muy detallado deledificio, para de esta manera encontrara la estructuraoriginal y los restos de los elementos de arquitectura. Lacubierta a un agua unifica todo el edificio definiéndolo comoun gran volumen, al cual se adosarían pequeños cuerposautónomos, uno de los cuales debió ser la sala demolienda. Encontramos sistemas constructivos diversos enlos distintos cuerpos, disntinguiendo tres tipos de fábricas:sillería en alguna de las esquinas, muros de tapial en lasfábricas mas antiguas y muros de ladrillo en los paredesmodernas, con tendeles muy distintos según las épocas.Los arcos son de ladrillo, los forjados mantienen la tipologíatradicional valenciana: viguetas de gran escuadría -aproximadamente 27 cm de anchura- con bordonestallados en los laterales de dichas vigas y bóvedas deladrillo de 80 cm de luz. El plano de cubierta, relativamentemoderno, formado por un entabacado de ladrillo sobrerastreles de madera que descansan en viguetería fina; alexterior un alero de obra y poco vuelo, muy distinto al quedebió tener en origen, posiblemente de madera. Laspilastras clasicistas de esquina nos sitúan entorno al sigloXVII. Siendo pues esta una de las etapas más importantesen la consolidación del edificio histórico. Las fábricas deladrillo, insertadas sobre fragmentos mas antiguos detapial, a falta de estudios detallados de estratigrafía laspodríamos situar estilísticamente entorno al S XVI. Lostapiados de arcos apuntados y la conformación de puertasadinteladas podrían ser de esta época.(Texto extraído de la Versión Preliminar del Catálogo deArquitectura Rural del Plan de Acción Territorial de la Huerta deValencia.)

4. DESCRIPCIÓN Y REFERENCIAS HISTÓRICAS

Localización: Término municipal de Valencia, en la partidade Dalt de Campanar, ya en su límite oeste hacia el términode Paterna. El molino se encuentra actualmente al fondodel camino que lleva hasta el río desde el camino delCementerio de Campanar. Lugar propio de molinos y de lasmejores huertas regadas con el agua directamente cogidadel río.Datación Histórica: Aunque sus orígenes se remontanposiblemente al siglo XV, el actual edificio incluye una parteoriginal, posiblemente de este siglo, que en la planta altaconserva grisellas y escenas de batallas con unainteresante vista del sitio de Salses en el Rossellón, conunos dibujos del s. XVIITipología Constructiva: el Molino esta constituido por unconjunto amplio de edificios, de épocas muy distintas, entrelos cuales destaca el cuerpo original, un edificio de doscrujías cubierto a un agua y de origen tardo medieval, que alo largo del tiempo ha tenido grandes transformaciones,siendo la mas importante la que se puede centrar en el S.XVI, época a la que corresponden las escenas antesreseñadas. La parte más cercana a la acequia era el molinoy la más alejada la vivienda, pero el interior fue remodeladoen épocas más recientes y no conservaba la disposicióntradicional de la sala de muelas. Las paredes son demasonería enlucida, con algunos pequeños detallesornamentales clasicistas.Análisis de la Arquitectura: nos vamos a centrar en elcuerpo principal, el cual se puede distinguir en el parcelariomunicipal de 1930-44. En él podemos apreciar losvolúmenes que aún hoy encontramos, pero también eltrazado de caminos y de acequias, elementos que le danuna lógica territorial al sistema. El levantamiento del cuerpotardo medieval nos resulta interesante al observar que nosencontramos frente a un edificio poco adjetivado, cuestiónimportante a la hora de valorar estas arquitecturas demolinos valencianos de esta época.Se han localizado las dependencias de acceso yalmacenamiento, también la vivienda, no existiendo hoy elcuerpo de muelas original del molino, ya que posiblementese ubicaba sobre la acequia y bajo el actual cuerpo denueva planta situado en la parte posterior del edificiooriginal. Posiblemente su arquitectura sería relativamenteautónoma, pues el edificio existente tiene su propia lógicaconstructiva y formal, por lo que se supone que este cuerpode muelas se configuraría como un cuerpo adosado al quese ha conservado a lo largo del tiempo. El edificio constade dos crujía paralelas a fachada y cubiertas a un aguavertiente a fachada principal. Las líneas de carga sonpórticos, distinguiéndose arcos apuntados en fachada yarcos de medio punto en el muro central, formando ambosuna estructura muy diáfana en origen, casi a la manera delonja, que con el tiempo ha ido cerrándose y formandoplanos más opacos.

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ss. XV / XVI / XIX

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A1.- MOLÍ DELS FRARESA2.- MOLÍ DE LLOBERA (EPH_SNU_04.03)A3.- ALQUERÍA DE LLEONARD (EPA_SNU_04.01)AH.- ACEQUIA DE RASCANYA (Ver ficha AH_07)

Los bienes A1 y A2 quedan incluidos en el Ámbito deProtección de la Acequia de RascanyaC.- ÁREA DE RESTAURACIÓN PAISAJÍSTICAB.- ÁREA DE PROTECCIÓN.- Ambito definido por parcelascoherentes y enteras colindantes con cuerpo histórico del molino yde la acquia de Rascanya, con el interés de vincular este ámbitovisualmente este ámbito a camino o acceso que permita lavisualización del bien. Área Rural de uso agrario, campos dehuerta o arbolado. Parcelas con riego por inundación o selectivo,conservando las acequias, con su trazado y cajeado, parcelación,accesos a los campos, sendas y caminos con su trazado, anchuray características. Sistemas de cultivo en invernadero siempre quesean de altura inferior a 60 cm. En caso distinto deberádesarrollarse proyecto técnico que incluya un Estudio deIncidencia Paisajística, firmado por técnico competente.

6. ENTORNO DE PROTECCIÓN

5. DESCRIPCIÓN GRÁFICA Y REFERENCIAS TÉCNICAS

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7. CONDICIONES DE TRANSFORMACIÓN

ELEMENTOS A CONSERVARA.- ANTIGUO MOLINO. Protección Integral. Protección Integral de la volumetría, fachadas, elementos de estructura vertical,cubierta y aleros. Conservación de la naturaleza y trazas de muros, en especial los arcos de sillería y los muros de fachada.manteniendo la estructura vertical y conservando el sistema constructivo horizontal y de cubierta, incluyendo las tejas. Semantendrán las condiciones de forma de los elementos que componen la fachada y la composición de la misma, conservandolos materiales, textura, impostación, color y acabados de las fábricas. Respeto de los huecos históricos, manteniendo en ellosla rejería, el tipo de ventana y su ubicación en la sección de la misma.Restauración integral de grisallas y grafitisB.- VIVIENDA - CASAL. Protección Parcial. Protección Parcial de la casa, conservando los elementos estructurales ycompositivos de su arquitectura: líneas de carga, sección, cubierta, alero, altura de forjados. Conservando particularmente lafachada y los elementos de su arquitecturaD.- DEPENDENCIAS MOLINO: Protección Parcial.Conservación integral de los elementos de arqueología industrial/molineria existentesE1, E2.- EDIFICIOS INDUSTRIALES PPCIOS. S.XX: Protección Ambiental. Conservación de la volumetría actualN1 y N2.- NAVES ANEXAS: Protección Ambiental.ACEQUIA (AQ) Y SISTEMA HIDRÁULICO. Protección Parcial. Protección Parcial de la acequia y la red hidráulica,conservando el trazado, la sección, elementos de corte y desvio, del agua, así como los materiales que configuran el cajeadode la acequia. Conservación integral del sistema hidráulico existente entorno a las acequias y bajo el edificioESPACIOS EXTERIORES. Conservación del entorno paisajístico y red hidráulica de la acequia con el sistema dealmacenamiento, carga y desagüe del Clot del Molino. Arbolado adulto existente

ÁREA DE VIGILANCIA ARQUEOLÓGICA (AVA 29) -Condiciones del Subsuelo: Cautelas Arqueológicas-

8. OBSERVACIONESDeclarado Bien de Relevancia Local como consecuencia del DECRETO 73/2006, de 26 de mayo, por el que se declara bien de interés cultural inmaterialel Tribunal de las Aguas de la Vega de Valencia.a) PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓNCualquier intervención sobre el bien a proteger implica la redacción de un Proyecto de Restauración que incluya un Estudio de Incidencia Paisajística que guíe laspropuestas y permita una correcta lectura histórica del edificio y su entorno. Definiendo las bases de conservación o mantenimiento de los espacios definidos comoÁreas de Protección e incluso, si las hubiera, de las Áreas de Restauración Paisajística vinculadas a la correcta percepción y comprensión del bien a proteger.

b) INTERVENCIONES PERMITIDAS AL PROYECTO DE RESTAURACIÓNPrevia a la redacción del correspondiente Proyecto de Restauración solo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimiento del bien o de los edificiosafectados en el ámbito de protección.