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VPITU
Momento Econômico e Perspectivas de um Novo
Mercado
Celso PetrucciEconomista-Chefe do Secovi-SP
27/10/2016 – Construindo o Grande ABC
Economia
|2|
Atividade econômica - % de crescimento do PIB no Brasil
|3|
0,5%
4,4%
1,4%
3,1%
1,1%
5,8%
3,2%4,0%
6,1%5,1%
-0,1%
7,5%
3,9%
1,9%3,0%
0,1%
-3,8%-3,2%
1,2%
99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16* 17*
FHC(2º Mandato)
Lula (1º Mandato)
Lula(2º Mandato)
Dilma(1º Mandato)
Fonte: IBGE* Previsão – Relatório Focus 21/10/2016
Impeachment da Presidente Dilma
Rousseff
Dilma / Temer(2º Mandato)
Meta taxa SELIC (% a.a.) – COPOM
|4|
0,00
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
Média = 12%
Out/1614,0%
Fonte: BACEN
Em outubro de 2016, o Copom fez a primeira redução da taxa básica de juros em 4 anos.
Dez/1613,50%
* dez/2016 e dez/17 - Previsão – Relatório Focus 21/10/2016
Dez/1711,00%
Inflação – IPCA (variação % 12 meses)
|5|
0,00
2,00
4,00
6,00
8,00
10,00
12,00
14,00
Fonte: IBGE
* dez/2016 e dez/17 - Previsão – Relatório Focus 21/10/2016
Set/168,48%
Dez/167,89%
Dez/175,00%
Jan/1610,71% -21%
Efeito da correção dos preços administrados
Índices de confiança – com ajuste sazonal
|6|Fonte: FGV
50
70
90
110
130 confiança do consumidor
50
70
90
110
130 confiança da construção
50
70
90
110
130confiança do comércio
50
70
90
110
130confiança da indústria
Set/1680,6 Set/16
74,6
Set/1680,4
Set/1688,2
Com o início do processo de afastamento da presidente Dilma no mês de abril/2016, os índices de confiança do mercado começaram a melhorar
Saldo de empregos formais - CAGED (em milhares)
|7|Fonte: M.T.E.
1.797 1.562 1.550 1.943 1.707 1.398
2.6302.027
1.373 1.139421
-1.542-651
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 8M16
Total - Brasil
83 123 131218 244 237
348236
157 105
-109
-417
-165
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 8M16
Construção Civil - Brasil
Financiamento Imobiliário
|8|
Financiamento imobiliário – Agosto 2016
|9|Fonte: ABECIP , BCB
111,896,7
49,4
set.13 a ago.14set.14 a ago.15set.15 a ago.16
Valores Financiados (R$ Bilhões)
Unidades Financiadas
(mil)
72,856,6
30,4
8M14 8M15 8M16
-14%-49%
-22%
-46%
537,8443,4
221,2
set.13 a ago.14set.14 a ago.15set.15 a ago.16
351,0
256,1
135,8
8M14 8M15 8M16
-18% -50%-27%
-47%
Acumulado de janeiro a agosto
Acumulado em 12 meses
Acumulado de janeiro a agosto
Acumulado em 12 meses
Poupança SBPE – Captação líquida (R$ bilhões)
|10|Fonte: ABECIP , BCB
0,98
1,
75
4,52
1,
79 4,
21 6,
71
7,89
3,
94
5,11
3,
74 5,39
8,
25
0,71
1,
92
1,71
-0
,74
2,18
2,
54
2,87
0,
95
1,69
1,
54 3,
61
4,78
-4
,45
-4,8
7 -9
,20
-5,2
3 -5
,29
-7,1
2 -2
,37
-7,2
3 -5,3
8 -2
,84 -0
,96
4,79
-9
,52
-6,7
3 -5,1
8 -6
,30 -4
,18 -2,7
9 -0,9
1 -6
,30
jan/
13fe
v/13
mar
/13
abr/
13m
ai/1
3ju
n/13
jul/
13ag
o/13
set/
13ou
t/13
nov/
13de
z/13
jan/
14fe
v/14
mar
/14
abr/
14m
ai/1
4ju
n/14
jul/
14ag
o/14
set/
14ou
t/14
nov/
14de
z/14
jan/
15fe
v/15
mar
/15
abr/
15m
ai/1
5ju
n/15
jul/
15ag
o/15
set/
15ou
t/15
nov/
15de
z/15
jan/
16fe
v/16
mar
/16
abr/
16m
ai/1
6ju
n/16
jul/
16ag
o/16
R$ 54,3 bilhões R$ 23,8 bilhões - R$ 50,1 bilhões - R$ 41,9 bi
Poupança SBPE – Saldo (R$ bilhões)
|11|Fonte: ABECIP , BCB
499,
5
504,
0
508,
3
514,
8
522,
3
520,
7
518,
7
512,
3
510,
1
507,
7
503,
8
504,
6
500,
8
498,
7
499,
0
501,
2
509,
2
502,
9
499,
3
497,
1
494,
0
492,
9
493,
3
495,
6
492,
6
ago/
14
set/
14
out/
14
nov/
14
dez/
14
jan/
15
fev/
15
mar
/15
abr/
15
mai
/15
jun/
15
jul/1
5
ago/
15
set/
15
out/
15
nov/
15
dez/
15
jan/
16
fev/
16
mar
/16
abr/
16
mai
/16
jun/
16
jul/1
6
ago/
16
Crédito imobiliário SBPE : Projeção 2016 ABECIP
|12|Fonte: ABECIP
34
56
80 83
109 113
76
50
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016E
-34%
1º Semestre• Indefinição Política• Conjuntura econômica pior que o
esperado• Ausência de medidas efetivas para
retomada do crescimento
2º Semestre• Definição do cenário político• Nova agenda propositiva• Evolução gradativa das expectativas
R$ Bilhões
Mercado Imobiliário Nacional
Regiões que realizam pesquisa imobiliária
|13|
Regiões que Possuem Pesquisa do Mercado Imobiliário
|14|14
RM Fortaleza
RM Natal
João PessoaRM RecifeMaceió
Salvador e Região
Belo Horizonte
Vitória e Região
Rio de Janeiro
RMSP
JoinvillePorto Alegre
Curitiba
RM Goiânia
Cuiabá
Distrito Federal
São Luís
Maringá
Manaus
Unidades residenciais lançadas
|15|15Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
Região Pesquisada Unidades Lançadas 1S15
Unidades Lançadas 1S16 Variação %
Belo Horizonte N.D. N.D. N.D.Cuiabá 592 359 -39%Curitiba 2.270 1.157 -49%Distrito Federal 232 380 64%Joinville 732 118 -84%Maceió 850 N.D. N.D.Manaus N.D. 260 N.D.Maringá 1.482 1.026 -31%Porto Alegre 979 927 -5%Rio de Janeiro 2.685 2.350 -12%RM de Fortaleza 2.803 1.610 -43%RM de Goiânia 2.307 1.247 -46%RM de João Pessoa 2.599 1.748 -33%RM de Natal 190 0 -100%RM de Recife 1.555 751 -52%RM de São Paulo 16.969 10.400 -39%Salvador e Região 2.884 1.536 -47%
Total Ajustado 38.279 23.609 -38%
Unidades residenciais novas vendidas
|16|16Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
Região Pesquisada Unidades Vendidas 1S15
Unidades Vendidas 1S16 Variação %
Belo Horizonte N.D. N.D. N.D.Cuiabá 672 706 5%Curitiba 2.662 2.274 -15%Distrito Federal 1.075 1.324 23%Joinville 548 886 62%Maceió 747 N.D. N.D.Manaus N.D. 1.277 N.D.Maringá 1.211 934 -23%Porto Alegre 1.724 1.447 -16%Rio de Janeiro 3.530 4.721 34%RM de Fortaleza 2.574 2.272 -12%RM de Goiânia 3.272 1.851 -43%RM de João Pessoa 2.529 2.116 -16%RM de Natal 1.007 946 -6%RM de Recife 2.087 1.290 -38%RM de São Paulo 15.808 12.194 -23%
Salvador e Região 3.507 3.100 -12%
Total Ajustado 42.206 36.061 -15%
Oferta final disponível – imóveis residenciais novos
|17|17Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
Região Pesquisada Oferta Final Junho/2015
Oferta Final Junho/2016 Variação %
Belo Horizonte N.D N.D N.D.Cuiabá 3.076 2.626 -15%Curitiba 11.483 8.865 -23%Distrito Federal 4.385 4.257 -3%Joinville 2.970 2.985 1%Maceió 2.152 N.D N.D.Manaus N.D 4.002 N.D.Maringá 2.171 2.662 23%Porto Alegre 3.027 3.216 6%Rio de Janeiro 8.863 9.241 4%RM de Fortaleza 9.129 9.567 5%RM de Goiânia 7.456 8.824 18%RM de João Pessoa 7.353 7.319 0%RM de Natal 3.486 2.036 -42%RM de Recife 6.907 7.420 7%RM de São Paulo 44.563 38.775 -13%
Salvador e Região 7.376 7.310 -1%
Total Ajustado 122.245 115.103 -6%
Lançamentos e Vendas de Imóveis Residenciais
|18|18Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
77,6
23,6
83,9
36,1
2015 1S16
Lançamentos Vendas
Em mil unidades
Oferta por Fase de Obra – Junho/2016
|19|19Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
*não foi informado o estágio da obra de todos os empreendimentos
19%
62%
19%
Na Planta Em Construção Prontos
Jun/2016
Região Pesquisada Imóveis na Planta
Imóveis em Construção
Imóveis Prontos
Cuiabá 11% 75% 13%
Distrito Federal 33% 18% 49%
Joinville 10% 66% 24%
Manaus 5% 51% 43%
Maringá 25% 56% 19%
Porto Alegre 11% 55% 34%
Rio de Janeiro 20% 50% 30%
RM de Fortaleza 11% 73% 16%
RM de Goiânia 19% 60% 21%
RM de Natal* 21% 51% 27%
RM de Recife 35% 57% 8%
RM de São Paulo 14% 74% 12%
Salvador e Região 45% 35% 20%
Preço Médio – M² de Área Privativa
|20|20Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
7.518 7.510 7.500
6.3085.932 5.864
5.274 4.921 4.842 4.662 4.618 4.280 4.022
RM São Paulo
Distrito Federal
Rio de Janeiro
RM Fortaleza
Curitiba Manaus Cuiabá RM Natal
Maringá RM Goiânia
Joinville São Luís João Pessoa
Média = R$ 5,6 mil
Em R$
Interior de São Paulo
|21|
|22|
Regionais e representantes do Secovi-SP no Estado de São Paulo
Regionais do Secovi-SP
Baixada Santista
Bauru
Campinas
Grande ABC
Jundiaí
Piracicaba
RM Vale do Paraíba
São José do Rio Preto
Sorocaba
O cronograma de divulgação é anual e as cidades têm diferentes datas de fechamento.
Das nove regionais/representações do Sindicato, sete possuem estudos do mercado imobiliário, elaborados com o auxílio do departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP e dois desenvolvidos por equipes próprias de pesquisa (Grande ABC e São José dos Campos):
|23|
Unidades residenciais lançadas e vendidas em 36 meses
Fonte: Robert Michel Zarif e Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
Região/Cidade Período Unidades lançadas
Unidades Vendidas
Baixada Santista julho/2013 a junho/2016 15.413 9.413
Bauru janeiro/2013 a dezembro/2015 5.545 3.210
Campinas agosto/2013 a julho/2016 9.064 6.432
Jundiaí novembro/2012 a outubro/2015 10.156 7.491
Piracicaba abril/2013 a março/2016 8.102 5.378
São José dos Campos Abril/13 a Março/2016 3.012 2.026
São José do Rio Preto maio/2013 a abril/2016 10.112 8.303
Sorocaba outubro/2013 a setembro/2016 15.025 9.129Total 76.429 51.382
|24|
Preço médio do m² - em R$
9.195
7.181
5.857 5.7294.682 4.398 4.444 4.342 3.982
São Paulo Campinas Jundiaí Baixada Santista
Bauru São José do Rio Preto
Piracicaba São José dos Campo
Sorocaba
Média = R$ 5,6 mil
Elaboração: Departamento de Economia do Secovi-SP
|25|
Unidades lançadas no interior e RMSP
Fonte: Embraesp, Robert Michel Zarif e Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
28.51734.188 33.955
27.906 25.93421.594
26.181 28.937
24.104
2012 2013 2014
São Paulo Outras Cidades da RMSP Interior
Total (2012): 82.604
Total (2013): 89.059
Total (2014): 79.653
Mercado Imobiliário
Cidade de São Paulo
|26|
Lançamentos e vendas de imóveis residenciais
|27|
22,6 24,9 25,7
39,0 34,5 31,638,2 38,1
28,534,2 34,0
23,017,0
20,223,8
28,3
36,632,8
35,8 35,9
28,3 27,0
33,3
21,6 20,116,0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016E
Lançamentos Vendas
Cidade de São Paulo, em mil unidades
Fonte: Embraesp/Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
Lançamentos e vendas - acumulado em 12 meses
|28|
Cidade de São Paulo – em mil unidades
05
101520253035404550
Lançamentos Vendas Média Lançamentos Média Vendas
Ago/1618,2
Ago/1616,9
Ago/0845,6
Ago/0843,1
Fonte: Embraesp/Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
Média lançamentos = 31,2 mil unidades
Média vendas = 28,7 mil unidades
Porcentagem de Distratos sobre as Vendas da Amostra da PMI
|29|
Média dos últimos 12 meses – Cidade de São Paulo
Fonte: Departamento de Economia Secovi-SP
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
jan/
05
jun/
05
nov/
05
abr/
06
set/
06
fev/
07
jul/0
7
dez/
07
mai
/08
out/
08
mar
/09
ago/
09
jan/
10
jun/
10
nov/
10
abr/
11
set/
11
fev/
12
jul/1
2
dez/
12
mai
/13
out/
13
mar
/14
ago/
14
jan/
15
jun/
15
nov/
15
abr/
16
% de distratos Média
Média = 8,2%
Ago/1623,5%Mar/15
21,9%
Mai/082,2%
Acumulado de Janeiro a Agosto – Cidade de São Paulo
|30|
Unidades Lançadas
15.30612.802
8.007
8M14 8M15 8M16
-16%
-37%
VGL – Valor global lançado Em R$ Milhões atualizado pelo INCC-DI de agosto/16
9.819,6
6.371,03.962,8
8M14 8M15 8M16
-35%
-38%
Unidades Vendidas
11.587 12.306
9.100
8M14 8M15 8M16
6%
VGV – Valor global vendidoEm R$ Milhões atualizado pelo INCC-DI de agosto/16
7.603,56.301,7
4.679,8
8M14 8M15 8M16
-17%-26%
Fonte: Embraesp/ Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
-26%
Unidades lançadas 8M16 – Cidade de São Paulo
|31|31
27% 54% 17% 2%Tipologi
a1 Dorm 2 Dorms. 3 Dorms. 4 ou mais Dorms.
19% 51% 15% 6% 6% 2%Faixa de
preçoFaixa A- Até R$225 mil Faixa B -$225 a $500 milFaixa C -$500 a $750 mil Faixa D -$750 a $1milhãoFaixa E -$1 a $1,5 milhão Faixa F-Acima de $1,5milhão
17% 32% 17% 14% 20%Zona da Cidade
Centro Leste Norte Oeste Sul
27% 49% 14% 6%
2%
1%Metragem
Até de 45 m² Entre 46 e 65 m² Entre 66 e 85 m²
Entre 86 e 130 m² Entre 131 e 180 m² Mais de 180 m²
De janeiro a agosto de 2016 foram lançadas 6.830 unidades na cidade de São Paulo, com predomínio de:Imóveis de 2 dormitórios, com ticket médio de até R$ 500 mil, metragem média de até 65m² e localizados na zona Leste da cidade.
Fonte: Embraesp/ Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
Unidades vendidas de 8M16– Cidade de São Paulo
|32|32
27% 54% 16% 3%Tipologi
a1 Dorm 2 Dorms. 3 Dorms. 4 ou mais Dorms.
25% 42% 18% 6% 5% 3%Faixa de
preçoFaixa A- Até R$225 mil Faixa B -$225 a $500 milFaixa C -$500 a $750 mil Faixa D -$750 a $1milhãoFaixa E -$1 a $1,5 milhão Faixa F-Acima de $1,5milhão
11% 33% 15% 18% 23%Zona da Cidade
Centro Leste Norte Oeste Sul
34% 42% 12% 8%
3%
1%Metragem
Até de 45 m² Entre 46 e 65 m² Entre 66 e 85 m²
Entre 86 e 130 m² Entre 131 e 180 m² Mais de 180 m²
De janeiro a agosto de 2016 foram comercializadas 8.022 unidades na cidade de São Paulo, e assim como nos lançamentos, com predomínio de:Imóveis de 2 dormitórios, com ticket médio de até R$ 500 mil, metragem média de até 65m² e localizados na zona Leste da cidade.
Fonte: Embraesp/ Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
VSO (Vendas Sobre Oferta) 12 meses
|33|
46,0% 50,3%57,8%
64,3%69,1% 65,6%
75,7%
64,4% 60,0% 62,6%
51,9%41,5% 37,9%
Média = 59,1%
Cidade de São Paulo
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
Oferta final – cidade de São Paulo
|34|
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
jan/
04
jun/
04
nov/
04
abr/
05
set/
05
fev/
06
jul/0
6
dez/
06
mai
/07
out/
07
mar
/08
ago/
08
jan/
09
jun/
09
nov/
09
abr/
10
set/
10
fev/
11
jul/1
1
dez/
11
mai
/12
out/
12
mar
/13
ago/
13
jan/
14
jun/
14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/1
6
Ago/1624,4
Set/107.759
Mai/1528.118
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
Preço médio m² de área útil dos lançamentos agosto/2016
|35|
Var % do Preço e Var % Real em relação ao ano anterior
2,7 3,1 3,2 3,5 3,2 3,6 3,95,2
6,6 7,38,7 9,2 8,8 9,2
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016*
16,2%
1,5%10,1%
-7,5%
12,4%7,2%
33,4%26,6%
10,6%19,7%
5,7%-3,8% 2,7%4,7%
-5,0%4,8%
-12,9%
0,4% 3,8%
23,8%17,7%
3,2%10,7%
-1,1%-14,7%
-3,2%
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016*
Preço Var% RealFonte: Embraesp / Elaboração: Secovi-SP
Município de São Paulo – Imóveis Verticais Novos
* Considerando a variação dos últimos 12 meses
Demanda
|36|
Casamentos e divórcios - Brasil
|37|
977.620 1.026.736 1.041.440 1.048.777 1.101.586
179.866274.047 268.867 254.251 266.976
2010 2011 2012 2013 2014
Casamentos Divórcios*
*Tabela 2993 - Processos de divórcios encerrados e concedidos, em 1ª instância
Fonte: IBGE
Arranjos familiares com parentesco
|38|
Unipessoal Casal c/filhos Casal s/filhos Mulher s/cônjuge com filho
1992 2001 2009
Var% = 58%
Var% = -20%
Var% = 35% Var% = 15%
Part.%
Fonte: IBGE
Famílias que Moram em Domicílios Alugados ou Cedidos
|39|
Por Faixa de Renda mensal Familiar - Em milhares de famílias
5.124
4.022 4.138
2.312
624318
Até R$ 1.200 R$ 1.201 a R$ 2.000
R$ 2.001 a R$ 3.500
R$ 3.501 a R$ 7.000
R$ 7.001 a R$ 12.000
Acima de R$12.000
Fonte: IBGE – Microdados da PNAD/ Estimativa IBOPE Inteligência
16,8 milhões de famílias vivem em domicílios alugados ou cedidos.
3,25 milhões de famílias com renda superior a R$3.501
Estudo de Demanda de imóveis residenciais
|40|
• O Secovi-SP contratou um estudo desenvolvido pela FGV, com o objetivo de mensurar a demanda potencial de imóveis residenciais de 2015 a 2025;
• O resultado do estudo foi obtido através da elaboração de cenários sociodemográficos e econômicos.
Cenário para demanda habitacionalevolução do estoque de domicílios
|41|
- Incremento de domicílios da ordem de 14,5 milhões de unidades entre 2015 e 2025;
- Em termos absolutos, este incremento está pouco abaixo do observado entre 2004 e 2014, de quase 15 milhões de unidades.
Incremento Estoque Incremento Estoque2004 - 2014 2009 - 2014 2014 2015 - 2025 2025
Região Norte 1.359.255 712.159 4.957.690 1.351.011 6.308.701 Região Nordeste 4.220.658 2.200.527 17.594.419 4.225.567 21.819.986 Região Sudeste 5.932.223 2.986.031 29.191.435 5.684.786 34.876.221 Região Sul 2.107.374 1.166.020 10.288.575 1.947.756 12.236.331 Região Centro Oeste 1.357.555 736.909 5.141.738 1.341.993 6.483.731 Brasil 14.977.065 7.801.646 67.173.857 14.551.113 81.724.970
São Paulo - UF 3.062.117 1.482.025 14.879.589 3.022.639 17.902.228 Regiões Metropolitanas
São Paulo 1.388.770 737.892 7.018.349 1.333.849 8.352.198 Rio de Janeiro 764.002 478.952 4.476.827 601.755 5.078.582 Belo Horizonte 376.269 195.487 1.753.572 358.590 2.112.162 Salvador 392.908 220.745 1.381.282 369.812 1.751.094 Porto Alegre 262.875 150.961 1.535.506 239.132 1.774.638
Fonte: FGV
Demanda por domicílios para 2025
|42|
- Entre 2004 e 2014, o número de domicílios com renda até R$ 1.600 caiu devido ao período de crescimento econômico e redução das desigualdades;
- Dadas as dinâmicas das variáveis-chave projetadas até 2025, o maior incremento em termos absolutos deverá se concentrar na faixa de renda entre R$ 1.600 e R$ 3.275.
Incremento Estoque Incremento EstoqueFaixas de renda 2004 - 2014 2014 2015 - 2025 2025
Até R$ 1.600 -2.598.390 27.499.420 494.472 27.993.892
De R$ 1.600 até R$ 3.275 8.592.983 21.105.083 6.866.869 27.971.952
De R$ 3.275 até R$ 5.000 4.743.421 9.042.082 3.316.008 12.358.090
De R$ 5.000 até R$ 7.000 1.989.692 4.579.920 1.541.478 6.121.397
De R$ 7.000 até R$ 10.000 1.007.289 2.089.685 748.277 2.837.962
Acima de R$ 10.000 1.242.069 2.857.667 1.584.010 4.441.678
Total Brasil 14.977.065 67.173.857 14.551.113 81.724.970
Fonte: FGV
Região do Grande ABC
|43|
Região do Grande ABC
Grande ABC
7Municípios
2,6 milhõesde Habitantes
864 milDomicílios
R$ 114,8 BiPIB
Fonte: Seade – referência habitantes e domicílios 2015 / PIB 2013
Diadema;
Mauá;
Ribeirão Pires;
Rio Grande da Serra;
Santo André;
São Bernardo do Campo;
São Caetano do Sul.
|45|
PIB da região do Grande ABC - 2013
Vendas
Grande ABC Outros Municípios do Estado
Fonte: SEADE
Vendas
Grande ABC Outros Municípios da RM
Grande ABC
12%do PIB da RM
2013R$ 947,6 Bi
2013R$ 1,7 Tri
Grande ABC
7%do PIB do Estado
Estado de São Paulo Região Metropolitana de São Paulo
Evolução dos Domicílios Particulares Permanentes
|46|Fonte: SEADE
8.039,7
10.364,2
12.827,214.073,1
1991 2000 2010 2015
523,5
662,0
795,0864,0
1991 2000 2010 2015
Estado de São Paulo Grande ABC
Em mil domicílios
29%
24%
26%
20%
Nos últimos 15 anos, houve um acréscimo de 202 mil domicílios no Grande ABC.
10% 9%
Déficit Habitacional do Grande ABC - 2010
3%
58%15%
16%
8%Sem rendimento
0-3 salários mínimos
3-6 salários mínimos
6-10 salários mínimos
10 ou mais salários mínimos
|47|Fonte: Fundação João Pinheiro
2,6
56,4
14,4 15,97,5
Sem rendimento
0-3 salários mínimos
3-6 salários mínimos
6-10 salários mínimos
10 ou mais salários mínimos
Total 96,8 mil
Em 2010, O Déficit Habitacional do Grande ABC estava estimado em 96,8 mil
domicílios, sendo 24% para famílias com rendimento maior que 6 salários mínimos.
Mil domicílios
Déficit habitacional total por município do Grande ABC - 2010
|48|
Até 10.506De 10.506 a 19.657Acima de 19.657
S.B.C.
Sto.André
S.C.S.
Diadema
Mauá
Ribeirão Pires
Rio G. da Serra
Em número de domicílios
Fonte: Fundação João Pinheiro
Município Déficit Habitacional
Participação % no Grande ABC
Rio Grande da Serra 1.354 1%
Ribeirão Pires 3.870 4%
São Caetano do Sul 6.702 7%
Mauá 14.027 14%
Diadema 18.805 19%
Santo André 23.280 24%
São Bernardo do Campo 28.806 30%
Total Grande ABC 96.844 100%
A região do Grande ABC representa 12% do déficit habitacional da RMSP (793 mil domicílios)
Casamentos e divórcios – Grande ABC
|49|
18,3 18,1 18,3 19,0 19,9
3,55,3 4,9 3,7 3,9
2010 2011 2012 2013 2014
Casamentos Divórcios*
*Tabela 2993 - Processos de divórcios encerrados e concedidos, em 1ª instância
Fonte: IBGE
Pirâmide Etária 2015 – Grande ABC
|50|
75 Anos e Mais
0 a 74 Anos
65 a 69 Anos
60 a 64 Anos
55 a 59 Anos
50 a 54 Anos
45 a 49 Anos
40 a 44 Anos
35 a 39 Anos
30 a 34 Anos
25 a 29 Anos
20 a 24 Anos
15 a 19 Anos
10 a 14 Anos
5 a 9 Anos
0 a 4 Anos
Homens Mulheres
3,4%
26% da população do Grande
ABC, 672 mil habitantes, tem
entre 20 e 34 anos
Fonte: SEADE
3,1%
3,3%
3,8%
3,9%
4,4%
4,4%
4,0%
3,6%
3,4%
3,0%
2,6%
2,0%
1,4%
0,9%
1,1%
3,3%
3,0%
3,1%
3,8%
3,9%
4,4%
4,6%
4,3%
3,9%
3,7%
3,5%
3,0%
2,4%
1,8%
1,2%
1,9%
Mercado Imobiliário do Grande ABC
|51|
2,6 3,65,0
10,3 11,3
6,3
9,7 9,6 9,8 9,26,1
4,9
1,4
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 8M16
Média = 7,4 mil
Lançamentos Residenciais no Grande ABC* - Em mil unidades
Fonte: Embraesp / Elaboração: DEE Secovi-SP
* Não foram detectados lançamentos de incorporações em Ribeirão Pires e Rio Grande da Serra.
Total Lançado no ABC
89,8 mil unidades
Participação na RMSP
14% do total lançado
Participação nas Outras Cidades
(RMSP exceto capital)
35% do total lançado
Participação do Grande ABC na Região Metropolitana de São Paulo– Jan/2004 a Ago/2016
Obrigado!
Celso PetrucciEconomista-Chefe do Secovi-SP