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CAPITULO I
CONCEPTOS BAacuteSICOS DE LA CONSTRUCCIOacuteN
11CONCEPTOS
La construccioacuten sostenible abarca no soacutelo la adecuada eleccioacuten de materiales y
procesos constructivos si no que se refiere tambieacuten al entorno urbano y al
desarrollo del mismo
Se basa en la adecuada gestioacuten y reutilizacioacuten de los recursos naturales la
conservacioacuten de la energiacutea Habla de planificacioacuten y comportamiento social
haacutebitos de conducta y cambios en el uso de los edificios con el objeto de
incrementar su vida uacutetil 1
Analiza todo el ciclo de vida desde el disentildeo arquitectoacutenico del edificio y la
obtencioacuten de las materias primas hasta que eacutestas regresan al medio en forma
de residuos
La construccioacuten sostenible no tiene como objeto uacutenico la creacioacuten de espacios
habitables sino que influye tambieacuten en el uso de los mismos aportando un plus de
responsabilidad en la manera de crearlos y utilizarlos1
1Construccioacuten Gealianova [Artiacuteculo electroacutenico]httpwwwgealianovacomseccionesconstruccionconstruccionphpsubseccion=concepto
6
La construccioacuten sostenible es un concepto global que identifica un proceso
completo en el que influyen numerosos paraacutemetros que apoyados unos sobre
otros tienen como consecuencia productos urbanos eficientes y respetuosos
con el Medio Ambiente 2
En los campos de la Arquitectura e ingenieriacutea la construccioacuten es el arte o
teacutecnica de fabricar edificios e infraestructuras En un sentido maacutes amplio se
denomina construccioacuten a todo aquello que exige antes de hacerse disponer
de un proyecto y una planificacioacuten predeterminada
Tambieacuten se denomina construccioacuten u obra a la edificacioacuten o infraestructura en
proceso de realizacioacuten y a toda la zona adyacente usada en la ejecucioacuten de la
misma3
La construccioacuten es el arte o teacutecnica de fabricar edificios e infraestructuras En
un sentido maacutes amplio se denomina construccioacuten a todo aquello que exige
antes de hacerse disponer de un proyecto y una planificacioacuten predeterminada
En el sentido mas amplio es el conjunto de operaciones o actividades que se
deben desarrollar para erigir una edificacioacuten una planta industrial una
infraestructura publica de acuerdo con el disentildeo o especificacioacuten de ingenieriacutea
que se habraacute realizado previamente (Construccioacuten arquitectura)
12 TIPOS
CLASE A Son construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos
de perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
CLASE B Son aquellas edificaciones con estructura soportante de hormigoacuten
armado o con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepiso de
losas de hormigoacuten armado
CLASE C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado (link) entre pilares y cadenas de hormigoacuten Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado o entramados de madera
2A Del CantildeoMP de la Cruz ldquoConceptos Baacutesicosrdquo-103 Universidad de La Coruntildea
3Construccioacuten Wikipedia [Artiacuteculo electroacutenico]httpeswikipediaorgwikiConstrucciC3B3n
7
CLASE D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos
de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
CLASE E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yeso cartoacuten o similares incluidas las tabiqueriacuteas
de madera Entrepisos de madera
CLASE F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
CLASE G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera prefabricados de hormigoacuten yesocartoacuten o similares
CLASE H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten fibrocemento o similares
CLASE I Construcciones de placas o paneles de polietileno Panales de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de polietileno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
13
ESTRUCTURA
8
Las estructuras son elementos constructivos cuya misioacuten fundamental es la de
soportar un conjunto de cargas que podemos clasificar como sigue
1- Peso propio
2- Cargas de funcionalidad
3- Acciones exteriores varias
En el apartado 1 de peso propio incluiremos las cargas de la estructura que son
especialmente significativas en las estructuras de hormigoacuten armado y las cargas
reoloacutegicas que provienen del proceso de fraguado del hormigoacuten
En el apartado 2 incluiremos las cargas que actuacutean sobre la construccioacuten de la que
forma parte la estructura en cuestioacuten por ejemplo los objetos y personas que van a
estar en la construccioacuten
En el apartado 3 nos referimos a la temperatura (dilatacioacuten-contraccioacuten) el viento
la nieve sismos etc
Vemos que las cargas que pueden actuar sobre una estructura son muy variadas y
pueden darse una serie de combinaciones entre ellas debiendo la estructura
soportar la combinacioacuten maacutes desfavorable
Hemos utilizado anteriormente la palabra soportar pero en teoriacutea de estructuras en
el contexto que se ha utilizado en la frase el sentido de tal palabra hace referencia
a tres aspectos
1- Estabilidad
2- Resistencia
3- Deformacioacuten limitada
Vamos a comentar de una forma muy general los aspectos anteriormente
enunciados Asiacute
La estabilidad de una estructura es la que garantiza que dicha estructura entendida
en su conjunto como un soacutelido riacutegido cumple las condiciones de la estaacutetica al ser
solicitada por las acciones exteriores que pueden actuar sobre ella La resistencia
es la que obliga a que no se superen las tensiones admisibles del material y a que
no se produzca rotura en ninguna seccioacuten La deformacioacuten limitada implica el que
se mantenga acotada (dentro de unos liacutemites) la deformacioacuten que van a producir las
9
cargas al actuar sobre la estructura Estos liacutemites van marcados por la utilizacioacuten de
la estructura razones constructivas y otras4
IMPORTANCIA DEL SECTOR 10 del PIB 25 del PBI industrial (toda la
industria incluida la construccioacuten)
LAS GRANDES EMPRESAS DEL SECTOR De las mayores del paiacutes con actividad
multinacional muy importante
CLIENTES Puacuteblicos privados empresas mixtas
131 EMPRESAS DE DISENtildeO Y DE APOYO TECNICO
A) Ingenieriacuteas estudio de arquitectura y profesionales libres
(arquitectos e ingenieros) Realizan el disentildeo (conjunto de
textos y planos que sirven para poder construir) a veces sub-
contratan
B) Servicios teacutecnicos complementarios
Topografiacutea (input para el disentildeo)
Geotecnia (input para el disentildeo)
Laboratorios (para el control de calidad) etc
C) Consultoriacuteas prestan servicios de control de calidad para el
cliente de apoyo al mismo en la direccioacuten de su proyecto etc
D) Contratistas(entre otras actividades hoy estaacuten diversificados
concesiones basuras aguas etc)
Ejecutan las obras para el cliente
No suelen hacerlo con su propio personal (salvo el
personal que gestiona el contrato)
Realmente son contratistas no constructores
Hay muchos posibles esquemas de contratacioacuten
E) Subcontratistas
El contratista contrata a varios subcontratistas para las
diversas partes de la obra
F) Fabricantes Suministradores
4 Mecaacutenica de medios continuos y teoriacutea de estructuras Calculo de estructuras [Artiacuteculo electroacutenico] httpocwususesmecanica-de-medios-continuos-y-teoria-de-estructurascalculo-de-estructuras-1apartadosapartado1_1html
10
Fabrican y venden materiales (ladrillos) equipos
Alquilan al contratista medios de produccioacuten (gruacuteas
casetas de obra etc)
G) Notas a las transparencias anteriores
Topografiacutea Caracteriacutesticas forma de la superficie del
terreno altimetriacutea planimetriacutea Necesario para poder
concebir en conjunto una nueva construccioacuten para
disentildear una urbanizacioacuten de la parcela
H)Notas a las transparencias anteriores
Geotecnia Caracteriacutesticas del terreno sobre el que
se va a cimentar necesario para poder disentildear y
calcular las cimentaciones de edificios
11
CAPITULO II
iquestCOacuteMO SE HACE UNA CONSTRUCCIOacuteN
21 CICLO DE VIDA DEL PROYECTO
Es un proceso continuo serie de fases que realiza en un tiempo de
terminado Comienza desde que inicia o surge la idea de proyecto hasta que se
materializan las actividades
5La vida de un proyecto o edificacioacuten se inicia en la etapa de ANTEPROYECTO
donde se determina el uso o destino que tendraacute el cual esta definido por la
necesidad que debe satisfacer Tambieacuten se define de manera el programa de
recintos que tendraacute las superficies a construir de acuerdo a la normativa que afecta
al terreno etc En esta etapa y generalmente en proyectos de gran escala
(colegios centros comerciales edificios) se solicita en la Direccioacuten de Obras
Municipales un PERMISO DE ANTEPROYECTO el cual detallamos anteriormente
Posteriormente a la elaboracioacuten del anteproyecto se pasa a la etapa de proyecto
donde se definen con maacutes detalle las caracteriacutesticas fiacutesicas y materiales del mismo
se establece el programa el tipo de estructuras especialidades e instalaciones
interiores
Una vez definido esto se solicita un permiso de edificacioacuten para asiacute dar inicio a las
obras una vez que este se aprueba
Esta etapa generalmente en proyectos de escala menor como viviendas o
ampliaciones no se realiza de esta manera ya que se construye de manera
5 La vida de un proyecto Asesoriasayc [Artiacuteculo electroacutenico] httpwwwasesoriasayccl201107la-vida-de-un-proyectohtml
12
informal y sin asesoriacutea profesional por lo que en ese caso se procede a regularizar
las construcciones edificadas sin permiso de edificacioacuten
Una vez terminada la construccioacuten y obtenido el permiso de edificacioacuten respectivo
se procede a la solicitud de la recepcioacuten final o definitiva luego de la cual de
acuerdo a lo que establece la ley se pueden habitar las edificaciones
6
211 CARACTERISTICAS
El ciclo de vida del proyecto define las fases que conectan el inicio de un
proyecto con su fin Por ejemplo cuando una organizacioacuten identifica una
oportunidad a la cual leinteresariacutea responder frecuentemente autoriza un
estudio de viabilidad para decidir si emprenderaacute el proyecto La definicioacuten
del ciclo de vida del proyecto puede ayudar aldirector del proyecto a
determinar si deberaacute tratar el estudio de viabilidad como la primerafase del
proyecto o como un proyecto separado e independiente Cuando el
resultado de dicho esfuerzo preliminar no sea claramente identificable lo
mejor es tratar dichos esfuerzos como un proyecto por separado Las fases
del ciclo de vida de un proyecto no son lo mismo que los Grupos de
Procesos de Direccioacuten de Proyectos descritos en detalle en el Capiacutetulo 3
La conclusioacuten y la aprobacioacuten de uno o maacutes productos entregables
caracterizan a una fasedel proyecto Un producto entregable es un producto
6 A Del CantildeoMP de la Cruz ldquoConceptos Baacutesicosrdquo-103 Universidad de La Coruntildea
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de trabajo que se puede medir verificar tal como una especificacioacuten un
informe del estudio de viabilidad un documentode disentildeo detallado o un
prototipo de trabajo Algunos productos entregables puedencorresponder al
mismo proceso de direccioacuten de proyectos mientras que otros son
losproductos finales o componentes de los productos finales para los cuales
se creoacute elproyecto Los productos entregables y en consecuencia las fases
son parte de un procesogeneralmente secuencial disentildeado para asegurar el
adecuado control del proyecto y paraobtener el producto o servicio deseado
que es el objetivo del proyecto
22 ETAPAS DE LA CONSTRUCCION
221 FASES DEL PROYECTO
1ERA FASE pre inversioacuten Pre factibilidad o Identificacioacuten Es la fase
que responde a un iquestQueacute ademaacutes de que es donde se define el
problema la necesidad o la oportunidad de negocio Se pueden
realizar preguntas como
iquestQue es lo que esta sucediendo
iquestPor queacute esta sucediendo
iquestHace cuento esta sucediendo
iquestDoacutende esta sucediendo
2DA FASE preparacioacuten disentildeo inversioacuten planificacioacuten Esta fase es
la que responde a un iquestCoacutemo Se miran aspectos como la viabilidad
en donde se analizan aspectos teacutecnicos y financieros realizando asiacute
los siguientes estudios
Estudios de mercado es donde se analiza el producto la oferta la demanda
y el precio
Estudio de comercializacioacuten
Estudio teacutecnico
Estudio de Operacioacuten
Estudio de tiempos y movimientos
14
Estudios organizacionales
Estudio financiero
Estudio ambiental
3ERA FASE ejecucioacuten Operacioacuten
Se refiere a la implementacioacuten o puesta en marcha en proyecto Se debe
tener en cuenta que la mayoriacutea de veces se necesita un Gerente de
Proyecto
4TA FASE Evaluacioacuten del proyecto
En base a los indicadores se realiza
Anaacutelisis de los resultados
Actividades de capacitaciones
Resignacioacuten de recursos - empleados
Impacto real del proyecto
Asimilar la experiencia para futuros proyectos
Evaluar continuamente el cumplimiento de las actividades en las aacutereas de
finanzas administrativas y de sistema de entrega
222 INTERESADOS EN EL PROYECTO
Los interesados en el proyecto son personas y organizaciones que
participan de forma activa en el proyecto o cuyos intereses pueden verse
afectados como resultado de la ejecucioacuten del proyecto o de su conclusioacuten
Tambieacuten pueden influir sobre los objetivos y resultados del proyecto El
equipo de direccioacuten del proyecto debe identificar a los interesados
determinar sus requisitos y expectativas y en la medida de lo posible
gestionar su influencia en relacioacuten con los requisitos para asegurar un
proyecto exitoso
bull Director del proyecto La persona responsable de dirigir el proyecto
bull Clienteusuario La persona u organizacioacuten que utilizaraacute el producto del
proyecto
Puede haber muacuteltiples niveles de clientes Por ejemplo dentro de los
clientes para un nuevo producto farmaceacuteutico pueden encontrarse los
meacutedicos que lo recetan los pacientes que lo toman y las entidades
15
aseguradoras que pagan por eacutel En algunas aacutereas de aplicacioacuten cliente y
usuario son sinoacutenimos mientras que en otras cliente se refiere a la entidad
que adquiere el producto del proyecto mientras que los usuarios son
aquellos que utilizan directamente el producto del proyecto
bull Organizacioacuten ejecutante La empresa cuyos empleados participan maacutes
directamente en el trabajo del proyecto
bull Miembros del equipo del proyecto El grupo que realiza el trabajo del
proyecto
bull Equipo de direccioacuten del proyecto Los miembros del equipo del proyecto
que participan directamente en las actividades de direccioacuten del proyecto
bull Patrocinador La persona o el grupo que proporciona los recursos
financieros monetarios o en especie para el proyecto
bull Influyentes Personas o grupos que no estaacuten directamente relacionados
con la adquisicioacuten o el uso del producto del proyecto pero que debido a su
posicioacuten en la organizacioacuten del cliente u organizacioacuten ejecutante pueden
ejercer una influencia positiva o negativa sobre el curso del proyecto
bull Oficina de Gestioacuten de Proyectos (PMO) Si existe en la organizacioacuten
ejecutante laPuede ser un interesado si tiene responsabilidad directa o
indirecta sobre el resultado del proyecto
223 SISTEMA DE ORGANIZACIOacuteN
Las organizaciones basadas en proyectos son aquellas cuyas operaciones se
componen principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a
dos categoriacuteas
bull Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
bull Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieroscon frecuencia
estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer seguimiento e
informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
16
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden carecer
desistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades de los
proyectos de formaeficiente y efectiva La ausencia de sistemas orientados a
proyectos usualmente dificultala direccioacuten de proyectos En algunos casos las
organizaciones no basadas en proyectosostienen departamentos u otras
subunidades que operan como organizaciones basadas enproyectos con
sistemas que las respaldan El equipo de direccioacuten de proyectos
deberiacuteaconocer coacutemo afectan al proyecto la estructura y los sistemas de la
organizacioacuten
Proyectos son aquellas cuyas operaciones se componen
Principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a dos
categoriacuteas
Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
Proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las Empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieros con
frecuencia estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer
seguimiento e informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden
carecer de sistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades
de los proyectos de forma eficiente y efectiva La ausencia de sistemas
orientados a proyectos usualmente dificulta la direccioacuten de proyectos En
algunos casos las organizaciones nobasadas en proyectos tienen
departamentos u otras subunidades que operan como organizaciones
basadas en proyectos con sistemas que las respaldan El equipo de
direccioacuten de proyectos deberiacutea conocer coacutemo afectan al proyecto la
estructura y los sistemas de la organizacioacuten
224 ESTRUCTURA DE LA ORGANIZACIOacuteN
17
La estructura de la organizacioacuten ejecutante con frecuencia restringe la
disponibilidad derecursos abarcando un espectro desde funcional a orientado
a proyectos con diversasestructuras matriciales en el medio Las
caracteriacutesticas clave esrelacionarla con los proyectos de los principales tipos
de estructura de la organizacioacuten
18
23 ETAPAS DE LA CONSTRUCCIOacuteN DE UN EDIFICIO
231CIERRES PERIMETRALES
Cierres perimetrales auxiliares Se instalan antes de iniciar una
obra Protegen y separan la construccioacuten u obra de los
19
espacios puacuteblicos Suele ser de materiales ligeros para facilitar su
raacutepida instalacioacuten e desinstalacioacuten
Instalacioacuten de casetas de obras (faenas) y casetas auxiliares
oficinas teacutecnicas vestuarios y servicios Suelen ser contaminantes
o boacutevedas provisionales en donde se almacenan los documentos
referentes a la obra planos caacutelculos memorias teacutecnicas etc
Ademaacutes es el lugar de trabajo de los profesionales de obra
1ordm ETAPA
Preparacioacuten del terreno replanteo
Estos comprenden los de preparacioacuten comenzando desde la limpieza del
terreno donde seraacute emplazada la vivienda hasta el ordenamiento y
acumulacioacuten de los distintos materiales al pie de la misma
El replanteo consiste en presentar los ejes de la forma en que se implantaraacute la
vivienda
Comprende la limpieza del terreno excavacioacuten para
fundaciones excavacioacuten para soacutetanos tanques etc
desmontes terraplenes y rellenos y excavacioacuten
subterraacutenea7Limpieza del terreno esto se lleva a cabo con la
ayuda de maacutequinas tales como retroexcavadoras pero
baacutesicamente se trata de eliminar toda materia extrantildea tales
como arbustos basura hierba etc
Replanteo Se marcan las dimensiones de la base asiacute como
las liacuteneas generales de la estructura
Excavacioacuten general Replanteo de la cimentacioacuten y el
saneamiento
La unidad de medida seraacute siempre el metro cuacutebico
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Fundaciones Bases Platea Encadenados
7CONSTRUCCIONWIKIPEDIA [Artiacuteculo electroacutenico] httpeswikipediaorgwikiConstrucciC3B3n
20
Consiste en el relleno de las excavaciones dentro de las cuales se alojan los
cimientos de la albantildeileriacutea vigas de fundacioacuten bases de columnas etc
La unidad de medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuacutebico
232 CIMENTACION
Excavacioacuten de las zanjas de cimentacioacuten al excavar se busca una
zona de dureza aceptable el plano de asiento de la cimentacioacuten
Encofrado y hormigonado de la cimentacioacuten pilares y muros de
soacutetano
233 ESTRUCTURA GENERAL
Encofrado y hormigonado de pilares forjados y losas de escaleras
Estructura de HordmAordm Columnas y vigas encadenado
Ejecucioacuten de columnas y vigas con hormigoacuten armado (mezcla constituida por
conglomerante aacuteridos finos yo gruesos y agua y el agregado de hierros)La
unidad de medida es el metro cuacutebico
Mamposteriacutea exterior cerramiento o portante
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros exterior
de un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o
piezas de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad
de medida es el metro cuadrado
Mamposteriacutea interior
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros interior de
un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o piezas
de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad de
medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuadrado
Aislacioacuten hidroacutefuga vertical y horizontal
Se refiere a las aislaciones destinadas a proteger a los muros de soacutetano de su
contacto directo con la tierra huacutemeda y a la mamposteriacutea en elevacioacuten de la
humedad que sube por capilaridad desde los cimientos
21
Para su ejecucioacuten se recurre a mezclas muy compactas de cemento y arena
amasadas con agua adicionada de sustancias impermeabilizantes
(hidroacutefugos)
La capa aisladora vertical se construye una vez llegados los cimientos de los
muros a una hilada maacutes alta que el nivel del suelo y cuando existen
diferencias de nivel como unioacuten a dos horizontales yo cuando un muro esta
en contacto directo con la tierra (soacutetanos caacutemaras subterraacuteneas etc)
La capa aisladora horizontal forma parte del muro del cual constituyen una
junta colocada una o dos hiladas maacutes arriba del terreno natural puede
extenderse por debajo de los pisos
Figura 1 Ejecucioacuten correcta de la aislacioacuten hidroacutefuga en muros con diferencia
de nivel Si h es menor de 30 cm la capa vertical queda incluida en el
coacutemputo horizontal A Nivel piso exterior B Nivel piso interior
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
234 CUBIERTA
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
2ordm ETAPA
Cubierta
Son los techos de un edificio excluyendo a la estructura resistente de los
mismos (losas bovedillas cabriadas etc)
En todos los casos la unidad de medida seraacute el metro cuadrado
Las cubiertas pueden ser planas en pendiente o curvas
Las cubiertas planas se construyen sobre losas de hormigoacuten armado o
bovedilla seguacuten importancia de la obra el destino de la cubierta el grado de
aislacioacuten y la duracioacuten que se desee de la misma
Esta constituida por
1048633 El contrapiso destinado a dar la pendiente necesaria para el escurrimiento
de las aguas
1048633 La aislacioacuten teacutermica formada por materiales especiales o por caacutemaras de
aire (ladrillos huecos)
22
1048633 La aislacioacuten hidraacuteulica para proteger de las aguas pluviales a los ambientes
situados debajo de la cubierta
1048633 La cubierta propiamente dicha preparada generalmente como superficie de
terminacioacuten
235 CERRAMIENTOS PERIMETRALES
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
Revoque grueso y Revoque fino yo yeso
Los revoques son estructuras eminentemente superficiales destinadas a
formar sobre el paramento de muros y tabiques una superficie de proteccioacuten
ornato reflexioacuten de luz o simple emparejamiento
Constan en general de dos capas La inferior aplicada directamente sobre el
muro sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de
terminacioacuten La capa inferior corresponde al revoque grueso y la capa de
terminacioacuten es el revestimiento
Cielorraso
Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos
de muros Cumplen las mismas funciones usan de los mismos materiales y se
conforman por los mismos o semejantes meacutetodos constructivos Puede
decirse que soacutelo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su
tendido que en este caso es horizontal y ejecutado en plafoacuten
Pueden ser revocados armados suspendidos enchapados
Contrapisos y carpetas
El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado
El contrapiso forma parte de la obra gruesa y colocado previo al piso con el
objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso
Pisos y zoacutecalos
El piso es un trabajo de terminacioacuten su misioacuten esencial es la de formar una
superficie de desgaste apta para la circulacioacuten
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
23
Los pisos pueden ser de madera piedras naturales monoliacuteticos (realizados en
obra) pre moldeados
Los zoacutecalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos
igualan al piso con el muro y protegen al mismo
Se computan por metro lineal
Revestimientos
Es la superficie de terminacioacuten de un muro formado por piezas
independientes del mismo Sus funciones pueden ser de proteccioacuten hidraacuteulica
aislacioacuten teacutermica reflexioacuten o absorcioacuten de la luz ornamento y otras funciones
especiales
Pueden ser de piedras naturales de piedras artificiales de ceraacutemicos etc
236 IMPEREABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS
Impermeabilizacioacuten de cubiertas terrazas muros etc Aislamientos
acuacutesticos y teacutermicos
Materiales adicionados a las mezclas o sistemas formados por capas
alternadas de impermeabilizante y membranas que se colocan sobre
elementos de un edificio para preservarlos de la humedad yo evitar la
transformacioacuten del agua u otros liacutequidos Las impermeabilizaciones a que se
refiere esta Norma podraacuten ser para
A)- Cimientos
B)- Muros y recubrimientos
C)- Techos
D)- Cisternas
E)- Pisos
237 CERRAMIENTOS INTERIORES
Tabiqueriacutea y precercos de puertas
3ordm ETAPA
Carpinteriacuteas exteriores
24
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas) cualquiera sea el material con que esteacuten hechos Entre eacutestos los
maacutes usuales son de chapa madera acero plaacutestico y hormigoacuten
Vidrios
Los vidrios y cristales coma material de construccioacuten pueden ser en tipos y
formas muy diversas con destino a permitir el paso de la luz
Carpinteriacuteas interiores y puerta de entrada
Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior
de la vivienda (bantildeos cocina dormitorios etc)8
238 INSTALACIONES
De agua potable electricidad iluminacioacuten calefaccioacuten saneamiento y
telecomunicaciones complementadas a veces con gas natural energiacutea
solar aire acondicionado domoacutetica sistemas contra incendios y sistemas
de seguridad
Se consideran instalaciones especiales los ascensores transformadores de
electricidad equipos de bombeo extractores industriales conductos
verticales de basuras paneles solares etc
Instalacioacuten sanitaria Cloacas caacutemaras y pozos absorbentes
Esta formada por varios sistemas cada uno de los cuales cumple un servicio
diferente La instalacioacuten sanitaria se divide en cuatro sistemas
bull Servicio de agua friacutea conexioacuten a la red externa desde el cantildeo maestro de la
calle hasta la llave de paso en el liacutemite interior de la propiedad (conexioacuten) a
partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentacioacuten) las
cantildeeriacuteas entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribucioacuten)
bull Servicio de agua caliente a partir del medio de produccioacuten (calefoacuten termo
tanque) hasta los artefactos de uso (distribucioacuten)
8Noelia VCIntroduccioacuten a la Tecnologiacutea Caacutetedra de Introduccioacuten de la Tecnologiacutea de la Construccioacuten de la FAU [Artiacuteculo electroacutenico]httpwwwmonografiascomtrabajos35materiales-construccionmateriales-construccionshtml
25
bull Desaguumles cloacales y ventilaciones se ordena seguacuten el criterio funcional y
dentro de eacuteste por material y diaacutemetro aquiacute pueden adquirir importancia las
obras de albantildeileariacutea para construir receptaacuteculos lo mismo puede ocurrir con
las piezas especiales de la cantildeeriacutea (curvas codos tes ramales etc)
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
bull Desaguumles pluviales comienza en los embudos y rejillas de piso que se
colocan en los techos y patios respectivamente Termina en la calle Entre
ambos extremos estaacute la cantildeeriacutea que tendraacute ocasionalmente intercalada
alguna caacutemara con tapa ciega o rejilla
Instalacioacuten eleacutectrica
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas embutidas para alimentacioacuten de electricidad a
diferentes llaves tomas y bocas de luces
Instalacioacuten de gas
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas y conductos de alimentacioacuten de gas con sus
correspondientes ventilaciones realizados por gasista matriculado
239 ACABADOS INTERIORES
Yesos y escayolas Solados y alicatados
Carpinteriacutea
Puertas y ventanas de madera Persianas
Cerrajeriacutea
Puertas y ventanas metaacutelicas Rejas
Cristaleriacutea
Pinturas y otros acabados
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente
4ordm ETAPA
Mesadas y marmoleriacutea
Colocacioacuten de mesadas en cocina bantildeos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada alacenas de colgar roperos
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema pueden ser primarios o secundarios
26
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
La construccioacuten sostenible es un concepto global que identifica un proceso
completo en el que influyen numerosos paraacutemetros que apoyados unos sobre
otros tienen como consecuencia productos urbanos eficientes y respetuosos
con el Medio Ambiente 2
En los campos de la Arquitectura e ingenieriacutea la construccioacuten es el arte o
teacutecnica de fabricar edificios e infraestructuras En un sentido maacutes amplio se
denomina construccioacuten a todo aquello que exige antes de hacerse disponer
de un proyecto y una planificacioacuten predeterminada
Tambieacuten se denomina construccioacuten u obra a la edificacioacuten o infraestructura en
proceso de realizacioacuten y a toda la zona adyacente usada en la ejecucioacuten de la
misma3
La construccioacuten es el arte o teacutecnica de fabricar edificios e infraestructuras En
un sentido maacutes amplio se denomina construccioacuten a todo aquello que exige
antes de hacerse disponer de un proyecto y una planificacioacuten predeterminada
En el sentido mas amplio es el conjunto de operaciones o actividades que se
deben desarrollar para erigir una edificacioacuten una planta industrial una
infraestructura publica de acuerdo con el disentildeo o especificacioacuten de ingenieriacutea
que se habraacute realizado previamente (Construccioacuten arquitectura)
12 TIPOS
CLASE A Son construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos
de perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
CLASE B Son aquellas edificaciones con estructura soportante de hormigoacuten
armado o con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepiso de
losas de hormigoacuten armado
CLASE C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado (link) entre pilares y cadenas de hormigoacuten Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado o entramados de madera
2A Del CantildeoMP de la Cruz ldquoConceptos Baacutesicosrdquo-103 Universidad de La Coruntildea
3Construccioacuten Wikipedia [Artiacuteculo electroacutenico]httpeswikipediaorgwikiConstrucciC3B3n
7
CLASE D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos
de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
CLASE E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yeso cartoacuten o similares incluidas las tabiqueriacuteas
de madera Entrepisos de madera
CLASE F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
CLASE G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera prefabricados de hormigoacuten yesocartoacuten o similares
CLASE H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten fibrocemento o similares
CLASE I Construcciones de placas o paneles de polietileno Panales de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de polietileno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
13
ESTRUCTURA
8
Las estructuras son elementos constructivos cuya misioacuten fundamental es la de
soportar un conjunto de cargas que podemos clasificar como sigue
1- Peso propio
2- Cargas de funcionalidad
3- Acciones exteriores varias
En el apartado 1 de peso propio incluiremos las cargas de la estructura que son
especialmente significativas en las estructuras de hormigoacuten armado y las cargas
reoloacutegicas que provienen del proceso de fraguado del hormigoacuten
En el apartado 2 incluiremos las cargas que actuacutean sobre la construccioacuten de la que
forma parte la estructura en cuestioacuten por ejemplo los objetos y personas que van a
estar en la construccioacuten
En el apartado 3 nos referimos a la temperatura (dilatacioacuten-contraccioacuten) el viento
la nieve sismos etc
Vemos que las cargas que pueden actuar sobre una estructura son muy variadas y
pueden darse una serie de combinaciones entre ellas debiendo la estructura
soportar la combinacioacuten maacutes desfavorable
Hemos utilizado anteriormente la palabra soportar pero en teoriacutea de estructuras en
el contexto que se ha utilizado en la frase el sentido de tal palabra hace referencia
a tres aspectos
1- Estabilidad
2- Resistencia
3- Deformacioacuten limitada
Vamos a comentar de una forma muy general los aspectos anteriormente
enunciados Asiacute
La estabilidad de una estructura es la que garantiza que dicha estructura entendida
en su conjunto como un soacutelido riacutegido cumple las condiciones de la estaacutetica al ser
solicitada por las acciones exteriores que pueden actuar sobre ella La resistencia
es la que obliga a que no se superen las tensiones admisibles del material y a que
no se produzca rotura en ninguna seccioacuten La deformacioacuten limitada implica el que
se mantenga acotada (dentro de unos liacutemites) la deformacioacuten que van a producir las
9
cargas al actuar sobre la estructura Estos liacutemites van marcados por la utilizacioacuten de
la estructura razones constructivas y otras4
IMPORTANCIA DEL SECTOR 10 del PIB 25 del PBI industrial (toda la
industria incluida la construccioacuten)
LAS GRANDES EMPRESAS DEL SECTOR De las mayores del paiacutes con actividad
multinacional muy importante
CLIENTES Puacuteblicos privados empresas mixtas
131 EMPRESAS DE DISENtildeO Y DE APOYO TECNICO
A) Ingenieriacuteas estudio de arquitectura y profesionales libres
(arquitectos e ingenieros) Realizan el disentildeo (conjunto de
textos y planos que sirven para poder construir) a veces sub-
contratan
B) Servicios teacutecnicos complementarios
Topografiacutea (input para el disentildeo)
Geotecnia (input para el disentildeo)
Laboratorios (para el control de calidad) etc
C) Consultoriacuteas prestan servicios de control de calidad para el
cliente de apoyo al mismo en la direccioacuten de su proyecto etc
D) Contratistas(entre otras actividades hoy estaacuten diversificados
concesiones basuras aguas etc)
Ejecutan las obras para el cliente
No suelen hacerlo con su propio personal (salvo el
personal que gestiona el contrato)
Realmente son contratistas no constructores
Hay muchos posibles esquemas de contratacioacuten
E) Subcontratistas
El contratista contrata a varios subcontratistas para las
diversas partes de la obra
F) Fabricantes Suministradores
4 Mecaacutenica de medios continuos y teoriacutea de estructuras Calculo de estructuras [Artiacuteculo electroacutenico] httpocwususesmecanica-de-medios-continuos-y-teoria-de-estructurascalculo-de-estructuras-1apartadosapartado1_1html
10
Fabrican y venden materiales (ladrillos) equipos
Alquilan al contratista medios de produccioacuten (gruacuteas
casetas de obra etc)
G) Notas a las transparencias anteriores
Topografiacutea Caracteriacutesticas forma de la superficie del
terreno altimetriacutea planimetriacutea Necesario para poder
concebir en conjunto una nueva construccioacuten para
disentildear una urbanizacioacuten de la parcela
H)Notas a las transparencias anteriores
Geotecnia Caracteriacutesticas del terreno sobre el que
se va a cimentar necesario para poder disentildear y
calcular las cimentaciones de edificios
11
CAPITULO II
iquestCOacuteMO SE HACE UNA CONSTRUCCIOacuteN
21 CICLO DE VIDA DEL PROYECTO
Es un proceso continuo serie de fases que realiza en un tiempo de
terminado Comienza desde que inicia o surge la idea de proyecto hasta que se
materializan las actividades
5La vida de un proyecto o edificacioacuten se inicia en la etapa de ANTEPROYECTO
donde se determina el uso o destino que tendraacute el cual esta definido por la
necesidad que debe satisfacer Tambieacuten se define de manera el programa de
recintos que tendraacute las superficies a construir de acuerdo a la normativa que afecta
al terreno etc En esta etapa y generalmente en proyectos de gran escala
(colegios centros comerciales edificios) se solicita en la Direccioacuten de Obras
Municipales un PERMISO DE ANTEPROYECTO el cual detallamos anteriormente
Posteriormente a la elaboracioacuten del anteproyecto se pasa a la etapa de proyecto
donde se definen con maacutes detalle las caracteriacutesticas fiacutesicas y materiales del mismo
se establece el programa el tipo de estructuras especialidades e instalaciones
interiores
Una vez definido esto se solicita un permiso de edificacioacuten para asiacute dar inicio a las
obras una vez que este se aprueba
Esta etapa generalmente en proyectos de escala menor como viviendas o
ampliaciones no se realiza de esta manera ya que se construye de manera
5 La vida de un proyecto Asesoriasayc [Artiacuteculo electroacutenico] httpwwwasesoriasayccl201107la-vida-de-un-proyectohtml
12
informal y sin asesoriacutea profesional por lo que en ese caso se procede a regularizar
las construcciones edificadas sin permiso de edificacioacuten
Una vez terminada la construccioacuten y obtenido el permiso de edificacioacuten respectivo
se procede a la solicitud de la recepcioacuten final o definitiva luego de la cual de
acuerdo a lo que establece la ley se pueden habitar las edificaciones
6
211 CARACTERISTICAS
El ciclo de vida del proyecto define las fases que conectan el inicio de un
proyecto con su fin Por ejemplo cuando una organizacioacuten identifica una
oportunidad a la cual leinteresariacutea responder frecuentemente autoriza un
estudio de viabilidad para decidir si emprenderaacute el proyecto La definicioacuten
del ciclo de vida del proyecto puede ayudar aldirector del proyecto a
determinar si deberaacute tratar el estudio de viabilidad como la primerafase del
proyecto o como un proyecto separado e independiente Cuando el
resultado de dicho esfuerzo preliminar no sea claramente identificable lo
mejor es tratar dichos esfuerzos como un proyecto por separado Las fases
del ciclo de vida de un proyecto no son lo mismo que los Grupos de
Procesos de Direccioacuten de Proyectos descritos en detalle en el Capiacutetulo 3
La conclusioacuten y la aprobacioacuten de uno o maacutes productos entregables
caracterizan a una fasedel proyecto Un producto entregable es un producto
6 A Del CantildeoMP de la Cruz ldquoConceptos Baacutesicosrdquo-103 Universidad de La Coruntildea
13
de trabajo que se puede medir verificar tal como una especificacioacuten un
informe del estudio de viabilidad un documentode disentildeo detallado o un
prototipo de trabajo Algunos productos entregables puedencorresponder al
mismo proceso de direccioacuten de proyectos mientras que otros son
losproductos finales o componentes de los productos finales para los cuales
se creoacute elproyecto Los productos entregables y en consecuencia las fases
son parte de un procesogeneralmente secuencial disentildeado para asegurar el
adecuado control del proyecto y paraobtener el producto o servicio deseado
que es el objetivo del proyecto
22 ETAPAS DE LA CONSTRUCCION
221 FASES DEL PROYECTO
1ERA FASE pre inversioacuten Pre factibilidad o Identificacioacuten Es la fase
que responde a un iquestQueacute ademaacutes de que es donde se define el
problema la necesidad o la oportunidad de negocio Se pueden
realizar preguntas como
iquestQue es lo que esta sucediendo
iquestPor queacute esta sucediendo
iquestHace cuento esta sucediendo
iquestDoacutende esta sucediendo
2DA FASE preparacioacuten disentildeo inversioacuten planificacioacuten Esta fase es
la que responde a un iquestCoacutemo Se miran aspectos como la viabilidad
en donde se analizan aspectos teacutecnicos y financieros realizando asiacute
los siguientes estudios
Estudios de mercado es donde se analiza el producto la oferta la demanda
y el precio
Estudio de comercializacioacuten
Estudio teacutecnico
Estudio de Operacioacuten
Estudio de tiempos y movimientos
14
Estudios organizacionales
Estudio financiero
Estudio ambiental
3ERA FASE ejecucioacuten Operacioacuten
Se refiere a la implementacioacuten o puesta en marcha en proyecto Se debe
tener en cuenta que la mayoriacutea de veces se necesita un Gerente de
Proyecto
4TA FASE Evaluacioacuten del proyecto
En base a los indicadores se realiza
Anaacutelisis de los resultados
Actividades de capacitaciones
Resignacioacuten de recursos - empleados
Impacto real del proyecto
Asimilar la experiencia para futuros proyectos
Evaluar continuamente el cumplimiento de las actividades en las aacutereas de
finanzas administrativas y de sistema de entrega
222 INTERESADOS EN EL PROYECTO
Los interesados en el proyecto son personas y organizaciones que
participan de forma activa en el proyecto o cuyos intereses pueden verse
afectados como resultado de la ejecucioacuten del proyecto o de su conclusioacuten
Tambieacuten pueden influir sobre los objetivos y resultados del proyecto El
equipo de direccioacuten del proyecto debe identificar a los interesados
determinar sus requisitos y expectativas y en la medida de lo posible
gestionar su influencia en relacioacuten con los requisitos para asegurar un
proyecto exitoso
bull Director del proyecto La persona responsable de dirigir el proyecto
bull Clienteusuario La persona u organizacioacuten que utilizaraacute el producto del
proyecto
Puede haber muacuteltiples niveles de clientes Por ejemplo dentro de los
clientes para un nuevo producto farmaceacuteutico pueden encontrarse los
meacutedicos que lo recetan los pacientes que lo toman y las entidades
15
aseguradoras que pagan por eacutel En algunas aacutereas de aplicacioacuten cliente y
usuario son sinoacutenimos mientras que en otras cliente se refiere a la entidad
que adquiere el producto del proyecto mientras que los usuarios son
aquellos que utilizan directamente el producto del proyecto
bull Organizacioacuten ejecutante La empresa cuyos empleados participan maacutes
directamente en el trabajo del proyecto
bull Miembros del equipo del proyecto El grupo que realiza el trabajo del
proyecto
bull Equipo de direccioacuten del proyecto Los miembros del equipo del proyecto
que participan directamente en las actividades de direccioacuten del proyecto
bull Patrocinador La persona o el grupo que proporciona los recursos
financieros monetarios o en especie para el proyecto
bull Influyentes Personas o grupos que no estaacuten directamente relacionados
con la adquisicioacuten o el uso del producto del proyecto pero que debido a su
posicioacuten en la organizacioacuten del cliente u organizacioacuten ejecutante pueden
ejercer una influencia positiva o negativa sobre el curso del proyecto
bull Oficina de Gestioacuten de Proyectos (PMO) Si existe en la organizacioacuten
ejecutante laPuede ser un interesado si tiene responsabilidad directa o
indirecta sobre el resultado del proyecto
223 SISTEMA DE ORGANIZACIOacuteN
Las organizaciones basadas en proyectos son aquellas cuyas operaciones se
componen principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a
dos categoriacuteas
bull Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
bull Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieroscon frecuencia
estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer seguimiento e
informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
16
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden carecer
desistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades de los
proyectos de formaeficiente y efectiva La ausencia de sistemas orientados a
proyectos usualmente dificultala direccioacuten de proyectos En algunos casos las
organizaciones no basadas en proyectosostienen departamentos u otras
subunidades que operan como organizaciones basadas enproyectos con
sistemas que las respaldan El equipo de direccioacuten de proyectos
deberiacuteaconocer coacutemo afectan al proyecto la estructura y los sistemas de la
organizacioacuten
Proyectos son aquellas cuyas operaciones se componen
Principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a dos
categoriacuteas
Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
Proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las Empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieros con
frecuencia estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer
seguimiento e informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden
carecer de sistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades
de los proyectos de forma eficiente y efectiva La ausencia de sistemas
orientados a proyectos usualmente dificulta la direccioacuten de proyectos En
algunos casos las organizaciones nobasadas en proyectos tienen
departamentos u otras subunidades que operan como organizaciones
basadas en proyectos con sistemas que las respaldan El equipo de
direccioacuten de proyectos deberiacutea conocer coacutemo afectan al proyecto la
estructura y los sistemas de la organizacioacuten
224 ESTRUCTURA DE LA ORGANIZACIOacuteN
17
La estructura de la organizacioacuten ejecutante con frecuencia restringe la
disponibilidad derecursos abarcando un espectro desde funcional a orientado
a proyectos con diversasestructuras matriciales en el medio Las
caracteriacutesticas clave esrelacionarla con los proyectos de los principales tipos
de estructura de la organizacioacuten
18
23 ETAPAS DE LA CONSTRUCCIOacuteN DE UN EDIFICIO
231CIERRES PERIMETRALES
Cierres perimetrales auxiliares Se instalan antes de iniciar una
obra Protegen y separan la construccioacuten u obra de los
19
espacios puacuteblicos Suele ser de materiales ligeros para facilitar su
raacutepida instalacioacuten e desinstalacioacuten
Instalacioacuten de casetas de obras (faenas) y casetas auxiliares
oficinas teacutecnicas vestuarios y servicios Suelen ser contaminantes
o boacutevedas provisionales en donde se almacenan los documentos
referentes a la obra planos caacutelculos memorias teacutecnicas etc
Ademaacutes es el lugar de trabajo de los profesionales de obra
1ordm ETAPA
Preparacioacuten del terreno replanteo
Estos comprenden los de preparacioacuten comenzando desde la limpieza del
terreno donde seraacute emplazada la vivienda hasta el ordenamiento y
acumulacioacuten de los distintos materiales al pie de la misma
El replanteo consiste en presentar los ejes de la forma en que se implantaraacute la
vivienda
Comprende la limpieza del terreno excavacioacuten para
fundaciones excavacioacuten para soacutetanos tanques etc
desmontes terraplenes y rellenos y excavacioacuten
subterraacutenea7Limpieza del terreno esto se lleva a cabo con la
ayuda de maacutequinas tales como retroexcavadoras pero
baacutesicamente se trata de eliminar toda materia extrantildea tales
como arbustos basura hierba etc
Replanteo Se marcan las dimensiones de la base asiacute como
las liacuteneas generales de la estructura
Excavacioacuten general Replanteo de la cimentacioacuten y el
saneamiento
La unidad de medida seraacute siempre el metro cuacutebico
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Fundaciones Bases Platea Encadenados
7CONSTRUCCIONWIKIPEDIA [Artiacuteculo electroacutenico] httpeswikipediaorgwikiConstrucciC3B3n
20
Consiste en el relleno de las excavaciones dentro de las cuales se alojan los
cimientos de la albantildeileriacutea vigas de fundacioacuten bases de columnas etc
La unidad de medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuacutebico
232 CIMENTACION
Excavacioacuten de las zanjas de cimentacioacuten al excavar se busca una
zona de dureza aceptable el plano de asiento de la cimentacioacuten
Encofrado y hormigonado de la cimentacioacuten pilares y muros de
soacutetano
233 ESTRUCTURA GENERAL
Encofrado y hormigonado de pilares forjados y losas de escaleras
Estructura de HordmAordm Columnas y vigas encadenado
Ejecucioacuten de columnas y vigas con hormigoacuten armado (mezcla constituida por
conglomerante aacuteridos finos yo gruesos y agua y el agregado de hierros)La
unidad de medida es el metro cuacutebico
Mamposteriacutea exterior cerramiento o portante
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros exterior
de un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o
piezas de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad
de medida es el metro cuadrado
Mamposteriacutea interior
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros interior de
un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o piezas
de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad de
medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuadrado
Aislacioacuten hidroacutefuga vertical y horizontal
Se refiere a las aislaciones destinadas a proteger a los muros de soacutetano de su
contacto directo con la tierra huacutemeda y a la mamposteriacutea en elevacioacuten de la
humedad que sube por capilaridad desde los cimientos
21
Para su ejecucioacuten se recurre a mezclas muy compactas de cemento y arena
amasadas con agua adicionada de sustancias impermeabilizantes
(hidroacutefugos)
La capa aisladora vertical se construye una vez llegados los cimientos de los
muros a una hilada maacutes alta que el nivel del suelo y cuando existen
diferencias de nivel como unioacuten a dos horizontales yo cuando un muro esta
en contacto directo con la tierra (soacutetanos caacutemaras subterraacuteneas etc)
La capa aisladora horizontal forma parte del muro del cual constituyen una
junta colocada una o dos hiladas maacutes arriba del terreno natural puede
extenderse por debajo de los pisos
Figura 1 Ejecucioacuten correcta de la aislacioacuten hidroacutefuga en muros con diferencia
de nivel Si h es menor de 30 cm la capa vertical queda incluida en el
coacutemputo horizontal A Nivel piso exterior B Nivel piso interior
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
234 CUBIERTA
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
2ordm ETAPA
Cubierta
Son los techos de un edificio excluyendo a la estructura resistente de los
mismos (losas bovedillas cabriadas etc)
En todos los casos la unidad de medida seraacute el metro cuadrado
Las cubiertas pueden ser planas en pendiente o curvas
Las cubiertas planas se construyen sobre losas de hormigoacuten armado o
bovedilla seguacuten importancia de la obra el destino de la cubierta el grado de
aislacioacuten y la duracioacuten que se desee de la misma
Esta constituida por
1048633 El contrapiso destinado a dar la pendiente necesaria para el escurrimiento
de las aguas
1048633 La aislacioacuten teacutermica formada por materiales especiales o por caacutemaras de
aire (ladrillos huecos)
22
1048633 La aislacioacuten hidraacuteulica para proteger de las aguas pluviales a los ambientes
situados debajo de la cubierta
1048633 La cubierta propiamente dicha preparada generalmente como superficie de
terminacioacuten
235 CERRAMIENTOS PERIMETRALES
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
Revoque grueso y Revoque fino yo yeso
Los revoques son estructuras eminentemente superficiales destinadas a
formar sobre el paramento de muros y tabiques una superficie de proteccioacuten
ornato reflexioacuten de luz o simple emparejamiento
Constan en general de dos capas La inferior aplicada directamente sobre el
muro sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de
terminacioacuten La capa inferior corresponde al revoque grueso y la capa de
terminacioacuten es el revestimiento
Cielorraso
Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos
de muros Cumplen las mismas funciones usan de los mismos materiales y se
conforman por los mismos o semejantes meacutetodos constructivos Puede
decirse que soacutelo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su
tendido que en este caso es horizontal y ejecutado en plafoacuten
Pueden ser revocados armados suspendidos enchapados
Contrapisos y carpetas
El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado
El contrapiso forma parte de la obra gruesa y colocado previo al piso con el
objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso
Pisos y zoacutecalos
El piso es un trabajo de terminacioacuten su misioacuten esencial es la de formar una
superficie de desgaste apta para la circulacioacuten
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
23
Los pisos pueden ser de madera piedras naturales monoliacuteticos (realizados en
obra) pre moldeados
Los zoacutecalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos
igualan al piso con el muro y protegen al mismo
Se computan por metro lineal
Revestimientos
Es la superficie de terminacioacuten de un muro formado por piezas
independientes del mismo Sus funciones pueden ser de proteccioacuten hidraacuteulica
aislacioacuten teacutermica reflexioacuten o absorcioacuten de la luz ornamento y otras funciones
especiales
Pueden ser de piedras naturales de piedras artificiales de ceraacutemicos etc
236 IMPEREABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS
Impermeabilizacioacuten de cubiertas terrazas muros etc Aislamientos
acuacutesticos y teacutermicos
Materiales adicionados a las mezclas o sistemas formados por capas
alternadas de impermeabilizante y membranas que se colocan sobre
elementos de un edificio para preservarlos de la humedad yo evitar la
transformacioacuten del agua u otros liacutequidos Las impermeabilizaciones a que se
refiere esta Norma podraacuten ser para
A)- Cimientos
B)- Muros y recubrimientos
C)- Techos
D)- Cisternas
E)- Pisos
237 CERRAMIENTOS INTERIORES
Tabiqueriacutea y precercos de puertas
3ordm ETAPA
Carpinteriacuteas exteriores
24
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas) cualquiera sea el material con que esteacuten hechos Entre eacutestos los
maacutes usuales son de chapa madera acero plaacutestico y hormigoacuten
Vidrios
Los vidrios y cristales coma material de construccioacuten pueden ser en tipos y
formas muy diversas con destino a permitir el paso de la luz
Carpinteriacuteas interiores y puerta de entrada
Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior
de la vivienda (bantildeos cocina dormitorios etc)8
238 INSTALACIONES
De agua potable electricidad iluminacioacuten calefaccioacuten saneamiento y
telecomunicaciones complementadas a veces con gas natural energiacutea
solar aire acondicionado domoacutetica sistemas contra incendios y sistemas
de seguridad
Se consideran instalaciones especiales los ascensores transformadores de
electricidad equipos de bombeo extractores industriales conductos
verticales de basuras paneles solares etc
Instalacioacuten sanitaria Cloacas caacutemaras y pozos absorbentes
Esta formada por varios sistemas cada uno de los cuales cumple un servicio
diferente La instalacioacuten sanitaria se divide en cuatro sistemas
bull Servicio de agua friacutea conexioacuten a la red externa desde el cantildeo maestro de la
calle hasta la llave de paso en el liacutemite interior de la propiedad (conexioacuten) a
partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentacioacuten) las
cantildeeriacuteas entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribucioacuten)
bull Servicio de agua caliente a partir del medio de produccioacuten (calefoacuten termo
tanque) hasta los artefactos de uso (distribucioacuten)
8Noelia VCIntroduccioacuten a la Tecnologiacutea Caacutetedra de Introduccioacuten de la Tecnologiacutea de la Construccioacuten de la FAU [Artiacuteculo electroacutenico]httpwwwmonografiascomtrabajos35materiales-construccionmateriales-construccionshtml
25
bull Desaguumles cloacales y ventilaciones se ordena seguacuten el criterio funcional y
dentro de eacuteste por material y diaacutemetro aquiacute pueden adquirir importancia las
obras de albantildeileariacutea para construir receptaacuteculos lo mismo puede ocurrir con
las piezas especiales de la cantildeeriacutea (curvas codos tes ramales etc)
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
bull Desaguumles pluviales comienza en los embudos y rejillas de piso que se
colocan en los techos y patios respectivamente Termina en la calle Entre
ambos extremos estaacute la cantildeeriacutea que tendraacute ocasionalmente intercalada
alguna caacutemara con tapa ciega o rejilla
Instalacioacuten eleacutectrica
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas embutidas para alimentacioacuten de electricidad a
diferentes llaves tomas y bocas de luces
Instalacioacuten de gas
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas y conductos de alimentacioacuten de gas con sus
correspondientes ventilaciones realizados por gasista matriculado
239 ACABADOS INTERIORES
Yesos y escayolas Solados y alicatados
Carpinteriacutea
Puertas y ventanas de madera Persianas
Cerrajeriacutea
Puertas y ventanas metaacutelicas Rejas
Cristaleriacutea
Pinturas y otros acabados
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente
4ordm ETAPA
Mesadas y marmoleriacutea
Colocacioacuten de mesadas en cocina bantildeos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada alacenas de colgar roperos
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema pueden ser primarios o secundarios
26
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
CLASE D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos
de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
CLASE E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yeso cartoacuten o similares incluidas las tabiqueriacuteas
de madera Entrepisos de madera
CLASE F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
CLASE G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera prefabricados de hormigoacuten yesocartoacuten o similares
CLASE H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten fibrocemento o similares
CLASE I Construcciones de placas o paneles de polietileno Panales de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de polietileno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
13
ESTRUCTURA
8
Las estructuras son elementos constructivos cuya misioacuten fundamental es la de
soportar un conjunto de cargas que podemos clasificar como sigue
1- Peso propio
2- Cargas de funcionalidad
3- Acciones exteriores varias
En el apartado 1 de peso propio incluiremos las cargas de la estructura que son
especialmente significativas en las estructuras de hormigoacuten armado y las cargas
reoloacutegicas que provienen del proceso de fraguado del hormigoacuten
En el apartado 2 incluiremos las cargas que actuacutean sobre la construccioacuten de la que
forma parte la estructura en cuestioacuten por ejemplo los objetos y personas que van a
estar en la construccioacuten
En el apartado 3 nos referimos a la temperatura (dilatacioacuten-contraccioacuten) el viento
la nieve sismos etc
Vemos que las cargas que pueden actuar sobre una estructura son muy variadas y
pueden darse una serie de combinaciones entre ellas debiendo la estructura
soportar la combinacioacuten maacutes desfavorable
Hemos utilizado anteriormente la palabra soportar pero en teoriacutea de estructuras en
el contexto que se ha utilizado en la frase el sentido de tal palabra hace referencia
a tres aspectos
1- Estabilidad
2- Resistencia
3- Deformacioacuten limitada
Vamos a comentar de una forma muy general los aspectos anteriormente
enunciados Asiacute
La estabilidad de una estructura es la que garantiza que dicha estructura entendida
en su conjunto como un soacutelido riacutegido cumple las condiciones de la estaacutetica al ser
solicitada por las acciones exteriores que pueden actuar sobre ella La resistencia
es la que obliga a que no se superen las tensiones admisibles del material y a que
no se produzca rotura en ninguna seccioacuten La deformacioacuten limitada implica el que
se mantenga acotada (dentro de unos liacutemites) la deformacioacuten que van a producir las
9
cargas al actuar sobre la estructura Estos liacutemites van marcados por la utilizacioacuten de
la estructura razones constructivas y otras4
IMPORTANCIA DEL SECTOR 10 del PIB 25 del PBI industrial (toda la
industria incluida la construccioacuten)
LAS GRANDES EMPRESAS DEL SECTOR De las mayores del paiacutes con actividad
multinacional muy importante
CLIENTES Puacuteblicos privados empresas mixtas
131 EMPRESAS DE DISENtildeO Y DE APOYO TECNICO
A) Ingenieriacuteas estudio de arquitectura y profesionales libres
(arquitectos e ingenieros) Realizan el disentildeo (conjunto de
textos y planos que sirven para poder construir) a veces sub-
contratan
B) Servicios teacutecnicos complementarios
Topografiacutea (input para el disentildeo)
Geotecnia (input para el disentildeo)
Laboratorios (para el control de calidad) etc
C) Consultoriacuteas prestan servicios de control de calidad para el
cliente de apoyo al mismo en la direccioacuten de su proyecto etc
D) Contratistas(entre otras actividades hoy estaacuten diversificados
concesiones basuras aguas etc)
Ejecutan las obras para el cliente
No suelen hacerlo con su propio personal (salvo el
personal que gestiona el contrato)
Realmente son contratistas no constructores
Hay muchos posibles esquemas de contratacioacuten
E) Subcontratistas
El contratista contrata a varios subcontratistas para las
diversas partes de la obra
F) Fabricantes Suministradores
4 Mecaacutenica de medios continuos y teoriacutea de estructuras Calculo de estructuras [Artiacuteculo electroacutenico] httpocwususesmecanica-de-medios-continuos-y-teoria-de-estructurascalculo-de-estructuras-1apartadosapartado1_1html
10
Fabrican y venden materiales (ladrillos) equipos
Alquilan al contratista medios de produccioacuten (gruacuteas
casetas de obra etc)
G) Notas a las transparencias anteriores
Topografiacutea Caracteriacutesticas forma de la superficie del
terreno altimetriacutea planimetriacutea Necesario para poder
concebir en conjunto una nueva construccioacuten para
disentildear una urbanizacioacuten de la parcela
H)Notas a las transparencias anteriores
Geotecnia Caracteriacutesticas del terreno sobre el que
se va a cimentar necesario para poder disentildear y
calcular las cimentaciones de edificios
11
CAPITULO II
iquestCOacuteMO SE HACE UNA CONSTRUCCIOacuteN
21 CICLO DE VIDA DEL PROYECTO
Es un proceso continuo serie de fases que realiza en un tiempo de
terminado Comienza desde que inicia o surge la idea de proyecto hasta que se
materializan las actividades
5La vida de un proyecto o edificacioacuten se inicia en la etapa de ANTEPROYECTO
donde se determina el uso o destino que tendraacute el cual esta definido por la
necesidad que debe satisfacer Tambieacuten se define de manera el programa de
recintos que tendraacute las superficies a construir de acuerdo a la normativa que afecta
al terreno etc En esta etapa y generalmente en proyectos de gran escala
(colegios centros comerciales edificios) se solicita en la Direccioacuten de Obras
Municipales un PERMISO DE ANTEPROYECTO el cual detallamos anteriormente
Posteriormente a la elaboracioacuten del anteproyecto se pasa a la etapa de proyecto
donde se definen con maacutes detalle las caracteriacutesticas fiacutesicas y materiales del mismo
se establece el programa el tipo de estructuras especialidades e instalaciones
interiores
Una vez definido esto se solicita un permiso de edificacioacuten para asiacute dar inicio a las
obras una vez que este se aprueba
Esta etapa generalmente en proyectos de escala menor como viviendas o
ampliaciones no se realiza de esta manera ya que se construye de manera
5 La vida de un proyecto Asesoriasayc [Artiacuteculo electroacutenico] httpwwwasesoriasayccl201107la-vida-de-un-proyectohtml
12
informal y sin asesoriacutea profesional por lo que en ese caso se procede a regularizar
las construcciones edificadas sin permiso de edificacioacuten
Una vez terminada la construccioacuten y obtenido el permiso de edificacioacuten respectivo
se procede a la solicitud de la recepcioacuten final o definitiva luego de la cual de
acuerdo a lo que establece la ley se pueden habitar las edificaciones
6
211 CARACTERISTICAS
El ciclo de vida del proyecto define las fases que conectan el inicio de un
proyecto con su fin Por ejemplo cuando una organizacioacuten identifica una
oportunidad a la cual leinteresariacutea responder frecuentemente autoriza un
estudio de viabilidad para decidir si emprenderaacute el proyecto La definicioacuten
del ciclo de vida del proyecto puede ayudar aldirector del proyecto a
determinar si deberaacute tratar el estudio de viabilidad como la primerafase del
proyecto o como un proyecto separado e independiente Cuando el
resultado de dicho esfuerzo preliminar no sea claramente identificable lo
mejor es tratar dichos esfuerzos como un proyecto por separado Las fases
del ciclo de vida de un proyecto no son lo mismo que los Grupos de
Procesos de Direccioacuten de Proyectos descritos en detalle en el Capiacutetulo 3
La conclusioacuten y la aprobacioacuten de uno o maacutes productos entregables
caracterizan a una fasedel proyecto Un producto entregable es un producto
6 A Del CantildeoMP de la Cruz ldquoConceptos Baacutesicosrdquo-103 Universidad de La Coruntildea
13
de trabajo que se puede medir verificar tal como una especificacioacuten un
informe del estudio de viabilidad un documentode disentildeo detallado o un
prototipo de trabajo Algunos productos entregables puedencorresponder al
mismo proceso de direccioacuten de proyectos mientras que otros son
losproductos finales o componentes de los productos finales para los cuales
se creoacute elproyecto Los productos entregables y en consecuencia las fases
son parte de un procesogeneralmente secuencial disentildeado para asegurar el
adecuado control del proyecto y paraobtener el producto o servicio deseado
que es el objetivo del proyecto
22 ETAPAS DE LA CONSTRUCCION
221 FASES DEL PROYECTO
1ERA FASE pre inversioacuten Pre factibilidad o Identificacioacuten Es la fase
que responde a un iquestQueacute ademaacutes de que es donde se define el
problema la necesidad o la oportunidad de negocio Se pueden
realizar preguntas como
iquestQue es lo que esta sucediendo
iquestPor queacute esta sucediendo
iquestHace cuento esta sucediendo
iquestDoacutende esta sucediendo
2DA FASE preparacioacuten disentildeo inversioacuten planificacioacuten Esta fase es
la que responde a un iquestCoacutemo Se miran aspectos como la viabilidad
en donde se analizan aspectos teacutecnicos y financieros realizando asiacute
los siguientes estudios
Estudios de mercado es donde se analiza el producto la oferta la demanda
y el precio
Estudio de comercializacioacuten
Estudio teacutecnico
Estudio de Operacioacuten
Estudio de tiempos y movimientos
14
Estudios organizacionales
Estudio financiero
Estudio ambiental
3ERA FASE ejecucioacuten Operacioacuten
Se refiere a la implementacioacuten o puesta en marcha en proyecto Se debe
tener en cuenta que la mayoriacutea de veces se necesita un Gerente de
Proyecto
4TA FASE Evaluacioacuten del proyecto
En base a los indicadores se realiza
Anaacutelisis de los resultados
Actividades de capacitaciones
Resignacioacuten de recursos - empleados
Impacto real del proyecto
Asimilar la experiencia para futuros proyectos
Evaluar continuamente el cumplimiento de las actividades en las aacutereas de
finanzas administrativas y de sistema de entrega
222 INTERESADOS EN EL PROYECTO
Los interesados en el proyecto son personas y organizaciones que
participan de forma activa en el proyecto o cuyos intereses pueden verse
afectados como resultado de la ejecucioacuten del proyecto o de su conclusioacuten
Tambieacuten pueden influir sobre los objetivos y resultados del proyecto El
equipo de direccioacuten del proyecto debe identificar a los interesados
determinar sus requisitos y expectativas y en la medida de lo posible
gestionar su influencia en relacioacuten con los requisitos para asegurar un
proyecto exitoso
bull Director del proyecto La persona responsable de dirigir el proyecto
bull Clienteusuario La persona u organizacioacuten que utilizaraacute el producto del
proyecto
Puede haber muacuteltiples niveles de clientes Por ejemplo dentro de los
clientes para un nuevo producto farmaceacuteutico pueden encontrarse los
meacutedicos que lo recetan los pacientes que lo toman y las entidades
15
aseguradoras que pagan por eacutel En algunas aacutereas de aplicacioacuten cliente y
usuario son sinoacutenimos mientras que en otras cliente se refiere a la entidad
que adquiere el producto del proyecto mientras que los usuarios son
aquellos que utilizan directamente el producto del proyecto
bull Organizacioacuten ejecutante La empresa cuyos empleados participan maacutes
directamente en el trabajo del proyecto
bull Miembros del equipo del proyecto El grupo que realiza el trabajo del
proyecto
bull Equipo de direccioacuten del proyecto Los miembros del equipo del proyecto
que participan directamente en las actividades de direccioacuten del proyecto
bull Patrocinador La persona o el grupo que proporciona los recursos
financieros monetarios o en especie para el proyecto
bull Influyentes Personas o grupos que no estaacuten directamente relacionados
con la adquisicioacuten o el uso del producto del proyecto pero que debido a su
posicioacuten en la organizacioacuten del cliente u organizacioacuten ejecutante pueden
ejercer una influencia positiva o negativa sobre el curso del proyecto
bull Oficina de Gestioacuten de Proyectos (PMO) Si existe en la organizacioacuten
ejecutante laPuede ser un interesado si tiene responsabilidad directa o
indirecta sobre el resultado del proyecto
223 SISTEMA DE ORGANIZACIOacuteN
Las organizaciones basadas en proyectos son aquellas cuyas operaciones se
componen principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a
dos categoriacuteas
bull Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
bull Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieroscon frecuencia
estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer seguimiento e
informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
16
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden carecer
desistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades de los
proyectos de formaeficiente y efectiva La ausencia de sistemas orientados a
proyectos usualmente dificultala direccioacuten de proyectos En algunos casos las
organizaciones no basadas en proyectosostienen departamentos u otras
subunidades que operan como organizaciones basadas enproyectos con
sistemas que las respaldan El equipo de direccioacuten de proyectos
deberiacuteaconocer coacutemo afectan al proyecto la estructura y los sistemas de la
organizacioacuten
Proyectos son aquellas cuyas operaciones se componen
Principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a dos
categoriacuteas
Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
Proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las Empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieros con
frecuencia estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer
seguimiento e informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden
carecer de sistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades
de los proyectos de forma eficiente y efectiva La ausencia de sistemas
orientados a proyectos usualmente dificulta la direccioacuten de proyectos En
algunos casos las organizaciones nobasadas en proyectos tienen
departamentos u otras subunidades que operan como organizaciones
basadas en proyectos con sistemas que las respaldan El equipo de
direccioacuten de proyectos deberiacutea conocer coacutemo afectan al proyecto la
estructura y los sistemas de la organizacioacuten
224 ESTRUCTURA DE LA ORGANIZACIOacuteN
17
La estructura de la organizacioacuten ejecutante con frecuencia restringe la
disponibilidad derecursos abarcando un espectro desde funcional a orientado
a proyectos con diversasestructuras matriciales en el medio Las
caracteriacutesticas clave esrelacionarla con los proyectos de los principales tipos
de estructura de la organizacioacuten
18
23 ETAPAS DE LA CONSTRUCCIOacuteN DE UN EDIFICIO
231CIERRES PERIMETRALES
Cierres perimetrales auxiliares Se instalan antes de iniciar una
obra Protegen y separan la construccioacuten u obra de los
19
espacios puacuteblicos Suele ser de materiales ligeros para facilitar su
raacutepida instalacioacuten e desinstalacioacuten
Instalacioacuten de casetas de obras (faenas) y casetas auxiliares
oficinas teacutecnicas vestuarios y servicios Suelen ser contaminantes
o boacutevedas provisionales en donde se almacenan los documentos
referentes a la obra planos caacutelculos memorias teacutecnicas etc
Ademaacutes es el lugar de trabajo de los profesionales de obra
1ordm ETAPA
Preparacioacuten del terreno replanteo
Estos comprenden los de preparacioacuten comenzando desde la limpieza del
terreno donde seraacute emplazada la vivienda hasta el ordenamiento y
acumulacioacuten de los distintos materiales al pie de la misma
El replanteo consiste en presentar los ejes de la forma en que se implantaraacute la
vivienda
Comprende la limpieza del terreno excavacioacuten para
fundaciones excavacioacuten para soacutetanos tanques etc
desmontes terraplenes y rellenos y excavacioacuten
subterraacutenea7Limpieza del terreno esto se lleva a cabo con la
ayuda de maacutequinas tales como retroexcavadoras pero
baacutesicamente se trata de eliminar toda materia extrantildea tales
como arbustos basura hierba etc
Replanteo Se marcan las dimensiones de la base asiacute como
las liacuteneas generales de la estructura
Excavacioacuten general Replanteo de la cimentacioacuten y el
saneamiento
La unidad de medida seraacute siempre el metro cuacutebico
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Fundaciones Bases Platea Encadenados
7CONSTRUCCIONWIKIPEDIA [Artiacuteculo electroacutenico] httpeswikipediaorgwikiConstrucciC3B3n
20
Consiste en el relleno de las excavaciones dentro de las cuales se alojan los
cimientos de la albantildeileriacutea vigas de fundacioacuten bases de columnas etc
La unidad de medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuacutebico
232 CIMENTACION
Excavacioacuten de las zanjas de cimentacioacuten al excavar se busca una
zona de dureza aceptable el plano de asiento de la cimentacioacuten
Encofrado y hormigonado de la cimentacioacuten pilares y muros de
soacutetano
233 ESTRUCTURA GENERAL
Encofrado y hormigonado de pilares forjados y losas de escaleras
Estructura de HordmAordm Columnas y vigas encadenado
Ejecucioacuten de columnas y vigas con hormigoacuten armado (mezcla constituida por
conglomerante aacuteridos finos yo gruesos y agua y el agregado de hierros)La
unidad de medida es el metro cuacutebico
Mamposteriacutea exterior cerramiento o portante
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros exterior
de un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o
piezas de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad
de medida es el metro cuadrado
Mamposteriacutea interior
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros interior de
un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o piezas
de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad de
medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuadrado
Aislacioacuten hidroacutefuga vertical y horizontal
Se refiere a las aislaciones destinadas a proteger a los muros de soacutetano de su
contacto directo con la tierra huacutemeda y a la mamposteriacutea en elevacioacuten de la
humedad que sube por capilaridad desde los cimientos
21
Para su ejecucioacuten se recurre a mezclas muy compactas de cemento y arena
amasadas con agua adicionada de sustancias impermeabilizantes
(hidroacutefugos)
La capa aisladora vertical se construye una vez llegados los cimientos de los
muros a una hilada maacutes alta que el nivel del suelo y cuando existen
diferencias de nivel como unioacuten a dos horizontales yo cuando un muro esta
en contacto directo con la tierra (soacutetanos caacutemaras subterraacuteneas etc)
La capa aisladora horizontal forma parte del muro del cual constituyen una
junta colocada una o dos hiladas maacutes arriba del terreno natural puede
extenderse por debajo de los pisos
Figura 1 Ejecucioacuten correcta de la aislacioacuten hidroacutefuga en muros con diferencia
de nivel Si h es menor de 30 cm la capa vertical queda incluida en el
coacutemputo horizontal A Nivel piso exterior B Nivel piso interior
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
234 CUBIERTA
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
2ordm ETAPA
Cubierta
Son los techos de un edificio excluyendo a la estructura resistente de los
mismos (losas bovedillas cabriadas etc)
En todos los casos la unidad de medida seraacute el metro cuadrado
Las cubiertas pueden ser planas en pendiente o curvas
Las cubiertas planas se construyen sobre losas de hormigoacuten armado o
bovedilla seguacuten importancia de la obra el destino de la cubierta el grado de
aislacioacuten y la duracioacuten que se desee de la misma
Esta constituida por
1048633 El contrapiso destinado a dar la pendiente necesaria para el escurrimiento
de las aguas
1048633 La aislacioacuten teacutermica formada por materiales especiales o por caacutemaras de
aire (ladrillos huecos)
22
1048633 La aislacioacuten hidraacuteulica para proteger de las aguas pluviales a los ambientes
situados debajo de la cubierta
1048633 La cubierta propiamente dicha preparada generalmente como superficie de
terminacioacuten
235 CERRAMIENTOS PERIMETRALES
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
Revoque grueso y Revoque fino yo yeso
Los revoques son estructuras eminentemente superficiales destinadas a
formar sobre el paramento de muros y tabiques una superficie de proteccioacuten
ornato reflexioacuten de luz o simple emparejamiento
Constan en general de dos capas La inferior aplicada directamente sobre el
muro sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de
terminacioacuten La capa inferior corresponde al revoque grueso y la capa de
terminacioacuten es el revestimiento
Cielorraso
Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos
de muros Cumplen las mismas funciones usan de los mismos materiales y se
conforman por los mismos o semejantes meacutetodos constructivos Puede
decirse que soacutelo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su
tendido que en este caso es horizontal y ejecutado en plafoacuten
Pueden ser revocados armados suspendidos enchapados
Contrapisos y carpetas
El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado
El contrapiso forma parte de la obra gruesa y colocado previo al piso con el
objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso
Pisos y zoacutecalos
El piso es un trabajo de terminacioacuten su misioacuten esencial es la de formar una
superficie de desgaste apta para la circulacioacuten
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
23
Los pisos pueden ser de madera piedras naturales monoliacuteticos (realizados en
obra) pre moldeados
Los zoacutecalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos
igualan al piso con el muro y protegen al mismo
Se computan por metro lineal
Revestimientos
Es la superficie de terminacioacuten de un muro formado por piezas
independientes del mismo Sus funciones pueden ser de proteccioacuten hidraacuteulica
aislacioacuten teacutermica reflexioacuten o absorcioacuten de la luz ornamento y otras funciones
especiales
Pueden ser de piedras naturales de piedras artificiales de ceraacutemicos etc
236 IMPEREABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS
Impermeabilizacioacuten de cubiertas terrazas muros etc Aislamientos
acuacutesticos y teacutermicos
Materiales adicionados a las mezclas o sistemas formados por capas
alternadas de impermeabilizante y membranas que se colocan sobre
elementos de un edificio para preservarlos de la humedad yo evitar la
transformacioacuten del agua u otros liacutequidos Las impermeabilizaciones a que se
refiere esta Norma podraacuten ser para
A)- Cimientos
B)- Muros y recubrimientos
C)- Techos
D)- Cisternas
E)- Pisos
237 CERRAMIENTOS INTERIORES
Tabiqueriacutea y precercos de puertas
3ordm ETAPA
Carpinteriacuteas exteriores
24
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas) cualquiera sea el material con que esteacuten hechos Entre eacutestos los
maacutes usuales son de chapa madera acero plaacutestico y hormigoacuten
Vidrios
Los vidrios y cristales coma material de construccioacuten pueden ser en tipos y
formas muy diversas con destino a permitir el paso de la luz
Carpinteriacuteas interiores y puerta de entrada
Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior
de la vivienda (bantildeos cocina dormitorios etc)8
238 INSTALACIONES
De agua potable electricidad iluminacioacuten calefaccioacuten saneamiento y
telecomunicaciones complementadas a veces con gas natural energiacutea
solar aire acondicionado domoacutetica sistemas contra incendios y sistemas
de seguridad
Se consideran instalaciones especiales los ascensores transformadores de
electricidad equipos de bombeo extractores industriales conductos
verticales de basuras paneles solares etc
Instalacioacuten sanitaria Cloacas caacutemaras y pozos absorbentes
Esta formada por varios sistemas cada uno de los cuales cumple un servicio
diferente La instalacioacuten sanitaria se divide en cuatro sistemas
bull Servicio de agua friacutea conexioacuten a la red externa desde el cantildeo maestro de la
calle hasta la llave de paso en el liacutemite interior de la propiedad (conexioacuten) a
partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentacioacuten) las
cantildeeriacuteas entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribucioacuten)
bull Servicio de agua caliente a partir del medio de produccioacuten (calefoacuten termo
tanque) hasta los artefactos de uso (distribucioacuten)
8Noelia VCIntroduccioacuten a la Tecnologiacutea Caacutetedra de Introduccioacuten de la Tecnologiacutea de la Construccioacuten de la FAU [Artiacuteculo electroacutenico]httpwwwmonografiascomtrabajos35materiales-construccionmateriales-construccionshtml
25
bull Desaguumles cloacales y ventilaciones se ordena seguacuten el criterio funcional y
dentro de eacuteste por material y diaacutemetro aquiacute pueden adquirir importancia las
obras de albantildeileariacutea para construir receptaacuteculos lo mismo puede ocurrir con
las piezas especiales de la cantildeeriacutea (curvas codos tes ramales etc)
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
bull Desaguumles pluviales comienza en los embudos y rejillas de piso que se
colocan en los techos y patios respectivamente Termina en la calle Entre
ambos extremos estaacute la cantildeeriacutea que tendraacute ocasionalmente intercalada
alguna caacutemara con tapa ciega o rejilla
Instalacioacuten eleacutectrica
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas embutidas para alimentacioacuten de electricidad a
diferentes llaves tomas y bocas de luces
Instalacioacuten de gas
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas y conductos de alimentacioacuten de gas con sus
correspondientes ventilaciones realizados por gasista matriculado
239 ACABADOS INTERIORES
Yesos y escayolas Solados y alicatados
Carpinteriacutea
Puertas y ventanas de madera Persianas
Cerrajeriacutea
Puertas y ventanas metaacutelicas Rejas
Cristaleriacutea
Pinturas y otros acabados
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente
4ordm ETAPA
Mesadas y marmoleriacutea
Colocacioacuten de mesadas en cocina bantildeos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada alacenas de colgar roperos
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema pueden ser primarios o secundarios
26
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
Las estructuras son elementos constructivos cuya misioacuten fundamental es la de
soportar un conjunto de cargas que podemos clasificar como sigue
1- Peso propio
2- Cargas de funcionalidad
3- Acciones exteriores varias
En el apartado 1 de peso propio incluiremos las cargas de la estructura que son
especialmente significativas en las estructuras de hormigoacuten armado y las cargas
reoloacutegicas que provienen del proceso de fraguado del hormigoacuten
En el apartado 2 incluiremos las cargas que actuacutean sobre la construccioacuten de la que
forma parte la estructura en cuestioacuten por ejemplo los objetos y personas que van a
estar en la construccioacuten
En el apartado 3 nos referimos a la temperatura (dilatacioacuten-contraccioacuten) el viento
la nieve sismos etc
Vemos que las cargas que pueden actuar sobre una estructura son muy variadas y
pueden darse una serie de combinaciones entre ellas debiendo la estructura
soportar la combinacioacuten maacutes desfavorable
Hemos utilizado anteriormente la palabra soportar pero en teoriacutea de estructuras en
el contexto que se ha utilizado en la frase el sentido de tal palabra hace referencia
a tres aspectos
1- Estabilidad
2- Resistencia
3- Deformacioacuten limitada
Vamos a comentar de una forma muy general los aspectos anteriormente
enunciados Asiacute
La estabilidad de una estructura es la que garantiza que dicha estructura entendida
en su conjunto como un soacutelido riacutegido cumple las condiciones de la estaacutetica al ser
solicitada por las acciones exteriores que pueden actuar sobre ella La resistencia
es la que obliga a que no se superen las tensiones admisibles del material y a que
no se produzca rotura en ninguna seccioacuten La deformacioacuten limitada implica el que
se mantenga acotada (dentro de unos liacutemites) la deformacioacuten que van a producir las
9
cargas al actuar sobre la estructura Estos liacutemites van marcados por la utilizacioacuten de
la estructura razones constructivas y otras4
IMPORTANCIA DEL SECTOR 10 del PIB 25 del PBI industrial (toda la
industria incluida la construccioacuten)
LAS GRANDES EMPRESAS DEL SECTOR De las mayores del paiacutes con actividad
multinacional muy importante
CLIENTES Puacuteblicos privados empresas mixtas
131 EMPRESAS DE DISENtildeO Y DE APOYO TECNICO
A) Ingenieriacuteas estudio de arquitectura y profesionales libres
(arquitectos e ingenieros) Realizan el disentildeo (conjunto de
textos y planos que sirven para poder construir) a veces sub-
contratan
B) Servicios teacutecnicos complementarios
Topografiacutea (input para el disentildeo)
Geotecnia (input para el disentildeo)
Laboratorios (para el control de calidad) etc
C) Consultoriacuteas prestan servicios de control de calidad para el
cliente de apoyo al mismo en la direccioacuten de su proyecto etc
D) Contratistas(entre otras actividades hoy estaacuten diversificados
concesiones basuras aguas etc)
Ejecutan las obras para el cliente
No suelen hacerlo con su propio personal (salvo el
personal que gestiona el contrato)
Realmente son contratistas no constructores
Hay muchos posibles esquemas de contratacioacuten
E) Subcontratistas
El contratista contrata a varios subcontratistas para las
diversas partes de la obra
F) Fabricantes Suministradores
4 Mecaacutenica de medios continuos y teoriacutea de estructuras Calculo de estructuras [Artiacuteculo electroacutenico] httpocwususesmecanica-de-medios-continuos-y-teoria-de-estructurascalculo-de-estructuras-1apartadosapartado1_1html
10
Fabrican y venden materiales (ladrillos) equipos
Alquilan al contratista medios de produccioacuten (gruacuteas
casetas de obra etc)
G) Notas a las transparencias anteriores
Topografiacutea Caracteriacutesticas forma de la superficie del
terreno altimetriacutea planimetriacutea Necesario para poder
concebir en conjunto una nueva construccioacuten para
disentildear una urbanizacioacuten de la parcela
H)Notas a las transparencias anteriores
Geotecnia Caracteriacutesticas del terreno sobre el que
se va a cimentar necesario para poder disentildear y
calcular las cimentaciones de edificios
11
CAPITULO II
iquestCOacuteMO SE HACE UNA CONSTRUCCIOacuteN
21 CICLO DE VIDA DEL PROYECTO
Es un proceso continuo serie de fases que realiza en un tiempo de
terminado Comienza desde que inicia o surge la idea de proyecto hasta que se
materializan las actividades
5La vida de un proyecto o edificacioacuten se inicia en la etapa de ANTEPROYECTO
donde se determina el uso o destino que tendraacute el cual esta definido por la
necesidad que debe satisfacer Tambieacuten se define de manera el programa de
recintos que tendraacute las superficies a construir de acuerdo a la normativa que afecta
al terreno etc En esta etapa y generalmente en proyectos de gran escala
(colegios centros comerciales edificios) se solicita en la Direccioacuten de Obras
Municipales un PERMISO DE ANTEPROYECTO el cual detallamos anteriormente
Posteriormente a la elaboracioacuten del anteproyecto se pasa a la etapa de proyecto
donde se definen con maacutes detalle las caracteriacutesticas fiacutesicas y materiales del mismo
se establece el programa el tipo de estructuras especialidades e instalaciones
interiores
Una vez definido esto se solicita un permiso de edificacioacuten para asiacute dar inicio a las
obras una vez que este se aprueba
Esta etapa generalmente en proyectos de escala menor como viviendas o
ampliaciones no se realiza de esta manera ya que se construye de manera
5 La vida de un proyecto Asesoriasayc [Artiacuteculo electroacutenico] httpwwwasesoriasayccl201107la-vida-de-un-proyectohtml
12
informal y sin asesoriacutea profesional por lo que en ese caso se procede a regularizar
las construcciones edificadas sin permiso de edificacioacuten
Una vez terminada la construccioacuten y obtenido el permiso de edificacioacuten respectivo
se procede a la solicitud de la recepcioacuten final o definitiva luego de la cual de
acuerdo a lo que establece la ley se pueden habitar las edificaciones
6
211 CARACTERISTICAS
El ciclo de vida del proyecto define las fases que conectan el inicio de un
proyecto con su fin Por ejemplo cuando una organizacioacuten identifica una
oportunidad a la cual leinteresariacutea responder frecuentemente autoriza un
estudio de viabilidad para decidir si emprenderaacute el proyecto La definicioacuten
del ciclo de vida del proyecto puede ayudar aldirector del proyecto a
determinar si deberaacute tratar el estudio de viabilidad como la primerafase del
proyecto o como un proyecto separado e independiente Cuando el
resultado de dicho esfuerzo preliminar no sea claramente identificable lo
mejor es tratar dichos esfuerzos como un proyecto por separado Las fases
del ciclo de vida de un proyecto no son lo mismo que los Grupos de
Procesos de Direccioacuten de Proyectos descritos en detalle en el Capiacutetulo 3
La conclusioacuten y la aprobacioacuten de uno o maacutes productos entregables
caracterizan a una fasedel proyecto Un producto entregable es un producto
6 A Del CantildeoMP de la Cruz ldquoConceptos Baacutesicosrdquo-103 Universidad de La Coruntildea
13
de trabajo que se puede medir verificar tal como una especificacioacuten un
informe del estudio de viabilidad un documentode disentildeo detallado o un
prototipo de trabajo Algunos productos entregables puedencorresponder al
mismo proceso de direccioacuten de proyectos mientras que otros son
losproductos finales o componentes de los productos finales para los cuales
se creoacute elproyecto Los productos entregables y en consecuencia las fases
son parte de un procesogeneralmente secuencial disentildeado para asegurar el
adecuado control del proyecto y paraobtener el producto o servicio deseado
que es el objetivo del proyecto
22 ETAPAS DE LA CONSTRUCCION
221 FASES DEL PROYECTO
1ERA FASE pre inversioacuten Pre factibilidad o Identificacioacuten Es la fase
que responde a un iquestQueacute ademaacutes de que es donde se define el
problema la necesidad o la oportunidad de negocio Se pueden
realizar preguntas como
iquestQue es lo que esta sucediendo
iquestPor queacute esta sucediendo
iquestHace cuento esta sucediendo
iquestDoacutende esta sucediendo
2DA FASE preparacioacuten disentildeo inversioacuten planificacioacuten Esta fase es
la que responde a un iquestCoacutemo Se miran aspectos como la viabilidad
en donde se analizan aspectos teacutecnicos y financieros realizando asiacute
los siguientes estudios
Estudios de mercado es donde se analiza el producto la oferta la demanda
y el precio
Estudio de comercializacioacuten
Estudio teacutecnico
Estudio de Operacioacuten
Estudio de tiempos y movimientos
14
Estudios organizacionales
Estudio financiero
Estudio ambiental
3ERA FASE ejecucioacuten Operacioacuten
Se refiere a la implementacioacuten o puesta en marcha en proyecto Se debe
tener en cuenta que la mayoriacutea de veces se necesita un Gerente de
Proyecto
4TA FASE Evaluacioacuten del proyecto
En base a los indicadores se realiza
Anaacutelisis de los resultados
Actividades de capacitaciones
Resignacioacuten de recursos - empleados
Impacto real del proyecto
Asimilar la experiencia para futuros proyectos
Evaluar continuamente el cumplimiento de las actividades en las aacutereas de
finanzas administrativas y de sistema de entrega
222 INTERESADOS EN EL PROYECTO
Los interesados en el proyecto son personas y organizaciones que
participan de forma activa en el proyecto o cuyos intereses pueden verse
afectados como resultado de la ejecucioacuten del proyecto o de su conclusioacuten
Tambieacuten pueden influir sobre los objetivos y resultados del proyecto El
equipo de direccioacuten del proyecto debe identificar a los interesados
determinar sus requisitos y expectativas y en la medida de lo posible
gestionar su influencia en relacioacuten con los requisitos para asegurar un
proyecto exitoso
bull Director del proyecto La persona responsable de dirigir el proyecto
bull Clienteusuario La persona u organizacioacuten que utilizaraacute el producto del
proyecto
Puede haber muacuteltiples niveles de clientes Por ejemplo dentro de los
clientes para un nuevo producto farmaceacuteutico pueden encontrarse los
meacutedicos que lo recetan los pacientes que lo toman y las entidades
15
aseguradoras que pagan por eacutel En algunas aacutereas de aplicacioacuten cliente y
usuario son sinoacutenimos mientras que en otras cliente se refiere a la entidad
que adquiere el producto del proyecto mientras que los usuarios son
aquellos que utilizan directamente el producto del proyecto
bull Organizacioacuten ejecutante La empresa cuyos empleados participan maacutes
directamente en el trabajo del proyecto
bull Miembros del equipo del proyecto El grupo que realiza el trabajo del
proyecto
bull Equipo de direccioacuten del proyecto Los miembros del equipo del proyecto
que participan directamente en las actividades de direccioacuten del proyecto
bull Patrocinador La persona o el grupo que proporciona los recursos
financieros monetarios o en especie para el proyecto
bull Influyentes Personas o grupos que no estaacuten directamente relacionados
con la adquisicioacuten o el uso del producto del proyecto pero que debido a su
posicioacuten en la organizacioacuten del cliente u organizacioacuten ejecutante pueden
ejercer una influencia positiva o negativa sobre el curso del proyecto
bull Oficina de Gestioacuten de Proyectos (PMO) Si existe en la organizacioacuten
ejecutante laPuede ser un interesado si tiene responsabilidad directa o
indirecta sobre el resultado del proyecto
223 SISTEMA DE ORGANIZACIOacuteN
Las organizaciones basadas en proyectos son aquellas cuyas operaciones se
componen principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a
dos categoriacuteas
bull Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
bull Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieroscon frecuencia
estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer seguimiento e
informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
16
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden carecer
desistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades de los
proyectos de formaeficiente y efectiva La ausencia de sistemas orientados a
proyectos usualmente dificultala direccioacuten de proyectos En algunos casos las
organizaciones no basadas en proyectosostienen departamentos u otras
subunidades que operan como organizaciones basadas enproyectos con
sistemas que las respaldan El equipo de direccioacuten de proyectos
deberiacuteaconocer coacutemo afectan al proyecto la estructura y los sistemas de la
organizacioacuten
Proyectos son aquellas cuyas operaciones se componen
Principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a dos
categoriacuteas
Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
Proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las Empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieros con
frecuencia estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer
seguimiento e informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden
carecer de sistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades
de los proyectos de forma eficiente y efectiva La ausencia de sistemas
orientados a proyectos usualmente dificulta la direccioacuten de proyectos En
algunos casos las organizaciones nobasadas en proyectos tienen
departamentos u otras subunidades que operan como organizaciones
basadas en proyectos con sistemas que las respaldan El equipo de
direccioacuten de proyectos deberiacutea conocer coacutemo afectan al proyecto la
estructura y los sistemas de la organizacioacuten
224 ESTRUCTURA DE LA ORGANIZACIOacuteN
17
La estructura de la organizacioacuten ejecutante con frecuencia restringe la
disponibilidad derecursos abarcando un espectro desde funcional a orientado
a proyectos con diversasestructuras matriciales en el medio Las
caracteriacutesticas clave esrelacionarla con los proyectos de los principales tipos
de estructura de la organizacioacuten
18
23 ETAPAS DE LA CONSTRUCCIOacuteN DE UN EDIFICIO
231CIERRES PERIMETRALES
Cierres perimetrales auxiliares Se instalan antes de iniciar una
obra Protegen y separan la construccioacuten u obra de los
19
espacios puacuteblicos Suele ser de materiales ligeros para facilitar su
raacutepida instalacioacuten e desinstalacioacuten
Instalacioacuten de casetas de obras (faenas) y casetas auxiliares
oficinas teacutecnicas vestuarios y servicios Suelen ser contaminantes
o boacutevedas provisionales en donde se almacenan los documentos
referentes a la obra planos caacutelculos memorias teacutecnicas etc
Ademaacutes es el lugar de trabajo de los profesionales de obra
1ordm ETAPA
Preparacioacuten del terreno replanteo
Estos comprenden los de preparacioacuten comenzando desde la limpieza del
terreno donde seraacute emplazada la vivienda hasta el ordenamiento y
acumulacioacuten de los distintos materiales al pie de la misma
El replanteo consiste en presentar los ejes de la forma en que se implantaraacute la
vivienda
Comprende la limpieza del terreno excavacioacuten para
fundaciones excavacioacuten para soacutetanos tanques etc
desmontes terraplenes y rellenos y excavacioacuten
subterraacutenea7Limpieza del terreno esto se lleva a cabo con la
ayuda de maacutequinas tales como retroexcavadoras pero
baacutesicamente se trata de eliminar toda materia extrantildea tales
como arbustos basura hierba etc
Replanteo Se marcan las dimensiones de la base asiacute como
las liacuteneas generales de la estructura
Excavacioacuten general Replanteo de la cimentacioacuten y el
saneamiento
La unidad de medida seraacute siempre el metro cuacutebico
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Fundaciones Bases Platea Encadenados
7CONSTRUCCIONWIKIPEDIA [Artiacuteculo electroacutenico] httpeswikipediaorgwikiConstrucciC3B3n
20
Consiste en el relleno de las excavaciones dentro de las cuales se alojan los
cimientos de la albantildeileriacutea vigas de fundacioacuten bases de columnas etc
La unidad de medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuacutebico
232 CIMENTACION
Excavacioacuten de las zanjas de cimentacioacuten al excavar se busca una
zona de dureza aceptable el plano de asiento de la cimentacioacuten
Encofrado y hormigonado de la cimentacioacuten pilares y muros de
soacutetano
233 ESTRUCTURA GENERAL
Encofrado y hormigonado de pilares forjados y losas de escaleras
Estructura de HordmAordm Columnas y vigas encadenado
Ejecucioacuten de columnas y vigas con hormigoacuten armado (mezcla constituida por
conglomerante aacuteridos finos yo gruesos y agua y el agregado de hierros)La
unidad de medida es el metro cuacutebico
Mamposteriacutea exterior cerramiento o portante
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros exterior
de un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o
piezas de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad
de medida es el metro cuadrado
Mamposteriacutea interior
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros interior de
un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o piezas
de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad de
medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuadrado
Aislacioacuten hidroacutefuga vertical y horizontal
Se refiere a las aislaciones destinadas a proteger a los muros de soacutetano de su
contacto directo con la tierra huacutemeda y a la mamposteriacutea en elevacioacuten de la
humedad que sube por capilaridad desde los cimientos
21
Para su ejecucioacuten se recurre a mezclas muy compactas de cemento y arena
amasadas con agua adicionada de sustancias impermeabilizantes
(hidroacutefugos)
La capa aisladora vertical se construye una vez llegados los cimientos de los
muros a una hilada maacutes alta que el nivel del suelo y cuando existen
diferencias de nivel como unioacuten a dos horizontales yo cuando un muro esta
en contacto directo con la tierra (soacutetanos caacutemaras subterraacuteneas etc)
La capa aisladora horizontal forma parte del muro del cual constituyen una
junta colocada una o dos hiladas maacutes arriba del terreno natural puede
extenderse por debajo de los pisos
Figura 1 Ejecucioacuten correcta de la aislacioacuten hidroacutefuga en muros con diferencia
de nivel Si h es menor de 30 cm la capa vertical queda incluida en el
coacutemputo horizontal A Nivel piso exterior B Nivel piso interior
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
234 CUBIERTA
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
2ordm ETAPA
Cubierta
Son los techos de un edificio excluyendo a la estructura resistente de los
mismos (losas bovedillas cabriadas etc)
En todos los casos la unidad de medida seraacute el metro cuadrado
Las cubiertas pueden ser planas en pendiente o curvas
Las cubiertas planas se construyen sobre losas de hormigoacuten armado o
bovedilla seguacuten importancia de la obra el destino de la cubierta el grado de
aislacioacuten y la duracioacuten que se desee de la misma
Esta constituida por
1048633 El contrapiso destinado a dar la pendiente necesaria para el escurrimiento
de las aguas
1048633 La aislacioacuten teacutermica formada por materiales especiales o por caacutemaras de
aire (ladrillos huecos)
22
1048633 La aislacioacuten hidraacuteulica para proteger de las aguas pluviales a los ambientes
situados debajo de la cubierta
1048633 La cubierta propiamente dicha preparada generalmente como superficie de
terminacioacuten
235 CERRAMIENTOS PERIMETRALES
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
Revoque grueso y Revoque fino yo yeso
Los revoques son estructuras eminentemente superficiales destinadas a
formar sobre el paramento de muros y tabiques una superficie de proteccioacuten
ornato reflexioacuten de luz o simple emparejamiento
Constan en general de dos capas La inferior aplicada directamente sobre el
muro sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de
terminacioacuten La capa inferior corresponde al revoque grueso y la capa de
terminacioacuten es el revestimiento
Cielorraso
Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos
de muros Cumplen las mismas funciones usan de los mismos materiales y se
conforman por los mismos o semejantes meacutetodos constructivos Puede
decirse que soacutelo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su
tendido que en este caso es horizontal y ejecutado en plafoacuten
Pueden ser revocados armados suspendidos enchapados
Contrapisos y carpetas
El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado
El contrapiso forma parte de la obra gruesa y colocado previo al piso con el
objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso
Pisos y zoacutecalos
El piso es un trabajo de terminacioacuten su misioacuten esencial es la de formar una
superficie de desgaste apta para la circulacioacuten
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
23
Los pisos pueden ser de madera piedras naturales monoliacuteticos (realizados en
obra) pre moldeados
Los zoacutecalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos
igualan al piso con el muro y protegen al mismo
Se computan por metro lineal
Revestimientos
Es la superficie de terminacioacuten de un muro formado por piezas
independientes del mismo Sus funciones pueden ser de proteccioacuten hidraacuteulica
aislacioacuten teacutermica reflexioacuten o absorcioacuten de la luz ornamento y otras funciones
especiales
Pueden ser de piedras naturales de piedras artificiales de ceraacutemicos etc
236 IMPEREABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS
Impermeabilizacioacuten de cubiertas terrazas muros etc Aislamientos
acuacutesticos y teacutermicos
Materiales adicionados a las mezclas o sistemas formados por capas
alternadas de impermeabilizante y membranas que se colocan sobre
elementos de un edificio para preservarlos de la humedad yo evitar la
transformacioacuten del agua u otros liacutequidos Las impermeabilizaciones a que se
refiere esta Norma podraacuten ser para
A)- Cimientos
B)- Muros y recubrimientos
C)- Techos
D)- Cisternas
E)- Pisos
237 CERRAMIENTOS INTERIORES
Tabiqueriacutea y precercos de puertas
3ordm ETAPA
Carpinteriacuteas exteriores
24
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas) cualquiera sea el material con que esteacuten hechos Entre eacutestos los
maacutes usuales son de chapa madera acero plaacutestico y hormigoacuten
Vidrios
Los vidrios y cristales coma material de construccioacuten pueden ser en tipos y
formas muy diversas con destino a permitir el paso de la luz
Carpinteriacuteas interiores y puerta de entrada
Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior
de la vivienda (bantildeos cocina dormitorios etc)8
238 INSTALACIONES
De agua potable electricidad iluminacioacuten calefaccioacuten saneamiento y
telecomunicaciones complementadas a veces con gas natural energiacutea
solar aire acondicionado domoacutetica sistemas contra incendios y sistemas
de seguridad
Se consideran instalaciones especiales los ascensores transformadores de
electricidad equipos de bombeo extractores industriales conductos
verticales de basuras paneles solares etc
Instalacioacuten sanitaria Cloacas caacutemaras y pozos absorbentes
Esta formada por varios sistemas cada uno de los cuales cumple un servicio
diferente La instalacioacuten sanitaria se divide en cuatro sistemas
bull Servicio de agua friacutea conexioacuten a la red externa desde el cantildeo maestro de la
calle hasta la llave de paso en el liacutemite interior de la propiedad (conexioacuten) a
partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentacioacuten) las
cantildeeriacuteas entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribucioacuten)
bull Servicio de agua caliente a partir del medio de produccioacuten (calefoacuten termo
tanque) hasta los artefactos de uso (distribucioacuten)
8Noelia VCIntroduccioacuten a la Tecnologiacutea Caacutetedra de Introduccioacuten de la Tecnologiacutea de la Construccioacuten de la FAU [Artiacuteculo electroacutenico]httpwwwmonografiascomtrabajos35materiales-construccionmateriales-construccionshtml
25
bull Desaguumles cloacales y ventilaciones se ordena seguacuten el criterio funcional y
dentro de eacuteste por material y diaacutemetro aquiacute pueden adquirir importancia las
obras de albantildeileariacutea para construir receptaacuteculos lo mismo puede ocurrir con
las piezas especiales de la cantildeeriacutea (curvas codos tes ramales etc)
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
bull Desaguumles pluviales comienza en los embudos y rejillas de piso que se
colocan en los techos y patios respectivamente Termina en la calle Entre
ambos extremos estaacute la cantildeeriacutea que tendraacute ocasionalmente intercalada
alguna caacutemara con tapa ciega o rejilla
Instalacioacuten eleacutectrica
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas embutidas para alimentacioacuten de electricidad a
diferentes llaves tomas y bocas de luces
Instalacioacuten de gas
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas y conductos de alimentacioacuten de gas con sus
correspondientes ventilaciones realizados por gasista matriculado
239 ACABADOS INTERIORES
Yesos y escayolas Solados y alicatados
Carpinteriacutea
Puertas y ventanas de madera Persianas
Cerrajeriacutea
Puertas y ventanas metaacutelicas Rejas
Cristaleriacutea
Pinturas y otros acabados
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente
4ordm ETAPA
Mesadas y marmoleriacutea
Colocacioacuten de mesadas en cocina bantildeos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada alacenas de colgar roperos
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema pueden ser primarios o secundarios
26
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
cargas al actuar sobre la estructura Estos liacutemites van marcados por la utilizacioacuten de
la estructura razones constructivas y otras4
IMPORTANCIA DEL SECTOR 10 del PIB 25 del PBI industrial (toda la
industria incluida la construccioacuten)
LAS GRANDES EMPRESAS DEL SECTOR De las mayores del paiacutes con actividad
multinacional muy importante
CLIENTES Puacuteblicos privados empresas mixtas
131 EMPRESAS DE DISENtildeO Y DE APOYO TECNICO
A) Ingenieriacuteas estudio de arquitectura y profesionales libres
(arquitectos e ingenieros) Realizan el disentildeo (conjunto de
textos y planos que sirven para poder construir) a veces sub-
contratan
B) Servicios teacutecnicos complementarios
Topografiacutea (input para el disentildeo)
Geotecnia (input para el disentildeo)
Laboratorios (para el control de calidad) etc
C) Consultoriacuteas prestan servicios de control de calidad para el
cliente de apoyo al mismo en la direccioacuten de su proyecto etc
D) Contratistas(entre otras actividades hoy estaacuten diversificados
concesiones basuras aguas etc)
Ejecutan las obras para el cliente
No suelen hacerlo con su propio personal (salvo el
personal que gestiona el contrato)
Realmente son contratistas no constructores
Hay muchos posibles esquemas de contratacioacuten
E) Subcontratistas
El contratista contrata a varios subcontratistas para las
diversas partes de la obra
F) Fabricantes Suministradores
4 Mecaacutenica de medios continuos y teoriacutea de estructuras Calculo de estructuras [Artiacuteculo electroacutenico] httpocwususesmecanica-de-medios-continuos-y-teoria-de-estructurascalculo-de-estructuras-1apartadosapartado1_1html
10
Fabrican y venden materiales (ladrillos) equipos
Alquilan al contratista medios de produccioacuten (gruacuteas
casetas de obra etc)
G) Notas a las transparencias anteriores
Topografiacutea Caracteriacutesticas forma de la superficie del
terreno altimetriacutea planimetriacutea Necesario para poder
concebir en conjunto una nueva construccioacuten para
disentildear una urbanizacioacuten de la parcela
H)Notas a las transparencias anteriores
Geotecnia Caracteriacutesticas del terreno sobre el que
se va a cimentar necesario para poder disentildear y
calcular las cimentaciones de edificios
11
CAPITULO II
iquestCOacuteMO SE HACE UNA CONSTRUCCIOacuteN
21 CICLO DE VIDA DEL PROYECTO
Es un proceso continuo serie de fases que realiza en un tiempo de
terminado Comienza desde que inicia o surge la idea de proyecto hasta que se
materializan las actividades
5La vida de un proyecto o edificacioacuten se inicia en la etapa de ANTEPROYECTO
donde se determina el uso o destino que tendraacute el cual esta definido por la
necesidad que debe satisfacer Tambieacuten se define de manera el programa de
recintos que tendraacute las superficies a construir de acuerdo a la normativa que afecta
al terreno etc En esta etapa y generalmente en proyectos de gran escala
(colegios centros comerciales edificios) se solicita en la Direccioacuten de Obras
Municipales un PERMISO DE ANTEPROYECTO el cual detallamos anteriormente
Posteriormente a la elaboracioacuten del anteproyecto se pasa a la etapa de proyecto
donde se definen con maacutes detalle las caracteriacutesticas fiacutesicas y materiales del mismo
se establece el programa el tipo de estructuras especialidades e instalaciones
interiores
Una vez definido esto se solicita un permiso de edificacioacuten para asiacute dar inicio a las
obras una vez que este se aprueba
Esta etapa generalmente en proyectos de escala menor como viviendas o
ampliaciones no se realiza de esta manera ya que se construye de manera
5 La vida de un proyecto Asesoriasayc [Artiacuteculo electroacutenico] httpwwwasesoriasayccl201107la-vida-de-un-proyectohtml
12
informal y sin asesoriacutea profesional por lo que en ese caso se procede a regularizar
las construcciones edificadas sin permiso de edificacioacuten
Una vez terminada la construccioacuten y obtenido el permiso de edificacioacuten respectivo
se procede a la solicitud de la recepcioacuten final o definitiva luego de la cual de
acuerdo a lo que establece la ley se pueden habitar las edificaciones
6
211 CARACTERISTICAS
El ciclo de vida del proyecto define las fases que conectan el inicio de un
proyecto con su fin Por ejemplo cuando una organizacioacuten identifica una
oportunidad a la cual leinteresariacutea responder frecuentemente autoriza un
estudio de viabilidad para decidir si emprenderaacute el proyecto La definicioacuten
del ciclo de vida del proyecto puede ayudar aldirector del proyecto a
determinar si deberaacute tratar el estudio de viabilidad como la primerafase del
proyecto o como un proyecto separado e independiente Cuando el
resultado de dicho esfuerzo preliminar no sea claramente identificable lo
mejor es tratar dichos esfuerzos como un proyecto por separado Las fases
del ciclo de vida de un proyecto no son lo mismo que los Grupos de
Procesos de Direccioacuten de Proyectos descritos en detalle en el Capiacutetulo 3
La conclusioacuten y la aprobacioacuten de uno o maacutes productos entregables
caracterizan a una fasedel proyecto Un producto entregable es un producto
6 A Del CantildeoMP de la Cruz ldquoConceptos Baacutesicosrdquo-103 Universidad de La Coruntildea
13
de trabajo que se puede medir verificar tal como una especificacioacuten un
informe del estudio de viabilidad un documentode disentildeo detallado o un
prototipo de trabajo Algunos productos entregables puedencorresponder al
mismo proceso de direccioacuten de proyectos mientras que otros son
losproductos finales o componentes de los productos finales para los cuales
se creoacute elproyecto Los productos entregables y en consecuencia las fases
son parte de un procesogeneralmente secuencial disentildeado para asegurar el
adecuado control del proyecto y paraobtener el producto o servicio deseado
que es el objetivo del proyecto
22 ETAPAS DE LA CONSTRUCCION
221 FASES DEL PROYECTO
1ERA FASE pre inversioacuten Pre factibilidad o Identificacioacuten Es la fase
que responde a un iquestQueacute ademaacutes de que es donde se define el
problema la necesidad o la oportunidad de negocio Se pueden
realizar preguntas como
iquestQue es lo que esta sucediendo
iquestPor queacute esta sucediendo
iquestHace cuento esta sucediendo
iquestDoacutende esta sucediendo
2DA FASE preparacioacuten disentildeo inversioacuten planificacioacuten Esta fase es
la que responde a un iquestCoacutemo Se miran aspectos como la viabilidad
en donde se analizan aspectos teacutecnicos y financieros realizando asiacute
los siguientes estudios
Estudios de mercado es donde se analiza el producto la oferta la demanda
y el precio
Estudio de comercializacioacuten
Estudio teacutecnico
Estudio de Operacioacuten
Estudio de tiempos y movimientos
14
Estudios organizacionales
Estudio financiero
Estudio ambiental
3ERA FASE ejecucioacuten Operacioacuten
Se refiere a la implementacioacuten o puesta en marcha en proyecto Se debe
tener en cuenta que la mayoriacutea de veces se necesita un Gerente de
Proyecto
4TA FASE Evaluacioacuten del proyecto
En base a los indicadores se realiza
Anaacutelisis de los resultados
Actividades de capacitaciones
Resignacioacuten de recursos - empleados
Impacto real del proyecto
Asimilar la experiencia para futuros proyectos
Evaluar continuamente el cumplimiento de las actividades en las aacutereas de
finanzas administrativas y de sistema de entrega
222 INTERESADOS EN EL PROYECTO
Los interesados en el proyecto son personas y organizaciones que
participan de forma activa en el proyecto o cuyos intereses pueden verse
afectados como resultado de la ejecucioacuten del proyecto o de su conclusioacuten
Tambieacuten pueden influir sobre los objetivos y resultados del proyecto El
equipo de direccioacuten del proyecto debe identificar a los interesados
determinar sus requisitos y expectativas y en la medida de lo posible
gestionar su influencia en relacioacuten con los requisitos para asegurar un
proyecto exitoso
bull Director del proyecto La persona responsable de dirigir el proyecto
bull Clienteusuario La persona u organizacioacuten que utilizaraacute el producto del
proyecto
Puede haber muacuteltiples niveles de clientes Por ejemplo dentro de los
clientes para un nuevo producto farmaceacuteutico pueden encontrarse los
meacutedicos que lo recetan los pacientes que lo toman y las entidades
15
aseguradoras que pagan por eacutel En algunas aacutereas de aplicacioacuten cliente y
usuario son sinoacutenimos mientras que en otras cliente se refiere a la entidad
que adquiere el producto del proyecto mientras que los usuarios son
aquellos que utilizan directamente el producto del proyecto
bull Organizacioacuten ejecutante La empresa cuyos empleados participan maacutes
directamente en el trabajo del proyecto
bull Miembros del equipo del proyecto El grupo que realiza el trabajo del
proyecto
bull Equipo de direccioacuten del proyecto Los miembros del equipo del proyecto
que participan directamente en las actividades de direccioacuten del proyecto
bull Patrocinador La persona o el grupo que proporciona los recursos
financieros monetarios o en especie para el proyecto
bull Influyentes Personas o grupos que no estaacuten directamente relacionados
con la adquisicioacuten o el uso del producto del proyecto pero que debido a su
posicioacuten en la organizacioacuten del cliente u organizacioacuten ejecutante pueden
ejercer una influencia positiva o negativa sobre el curso del proyecto
bull Oficina de Gestioacuten de Proyectos (PMO) Si existe en la organizacioacuten
ejecutante laPuede ser un interesado si tiene responsabilidad directa o
indirecta sobre el resultado del proyecto
223 SISTEMA DE ORGANIZACIOacuteN
Las organizaciones basadas en proyectos son aquellas cuyas operaciones se
componen principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a
dos categoriacuteas
bull Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
bull Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieroscon frecuencia
estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer seguimiento e
informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
16
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden carecer
desistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades de los
proyectos de formaeficiente y efectiva La ausencia de sistemas orientados a
proyectos usualmente dificultala direccioacuten de proyectos En algunos casos las
organizaciones no basadas en proyectosostienen departamentos u otras
subunidades que operan como organizaciones basadas enproyectos con
sistemas que las respaldan El equipo de direccioacuten de proyectos
deberiacuteaconocer coacutemo afectan al proyecto la estructura y los sistemas de la
organizacioacuten
Proyectos son aquellas cuyas operaciones se componen
Principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a dos
categoriacuteas
Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
Proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las Empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieros con
frecuencia estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer
seguimiento e informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden
carecer de sistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades
de los proyectos de forma eficiente y efectiva La ausencia de sistemas
orientados a proyectos usualmente dificulta la direccioacuten de proyectos En
algunos casos las organizaciones nobasadas en proyectos tienen
departamentos u otras subunidades que operan como organizaciones
basadas en proyectos con sistemas que las respaldan El equipo de
direccioacuten de proyectos deberiacutea conocer coacutemo afectan al proyecto la
estructura y los sistemas de la organizacioacuten
224 ESTRUCTURA DE LA ORGANIZACIOacuteN
17
La estructura de la organizacioacuten ejecutante con frecuencia restringe la
disponibilidad derecursos abarcando un espectro desde funcional a orientado
a proyectos con diversasestructuras matriciales en el medio Las
caracteriacutesticas clave esrelacionarla con los proyectos de los principales tipos
de estructura de la organizacioacuten
18
23 ETAPAS DE LA CONSTRUCCIOacuteN DE UN EDIFICIO
231CIERRES PERIMETRALES
Cierres perimetrales auxiliares Se instalan antes de iniciar una
obra Protegen y separan la construccioacuten u obra de los
19
espacios puacuteblicos Suele ser de materiales ligeros para facilitar su
raacutepida instalacioacuten e desinstalacioacuten
Instalacioacuten de casetas de obras (faenas) y casetas auxiliares
oficinas teacutecnicas vestuarios y servicios Suelen ser contaminantes
o boacutevedas provisionales en donde se almacenan los documentos
referentes a la obra planos caacutelculos memorias teacutecnicas etc
Ademaacutes es el lugar de trabajo de los profesionales de obra
1ordm ETAPA
Preparacioacuten del terreno replanteo
Estos comprenden los de preparacioacuten comenzando desde la limpieza del
terreno donde seraacute emplazada la vivienda hasta el ordenamiento y
acumulacioacuten de los distintos materiales al pie de la misma
El replanteo consiste en presentar los ejes de la forma en que se implantaraacute la
vivienda
Comprende la limpieza del terreno excavacioacuten para
fundaciones excavacioacuten para soacutetanos tanques etc
desmontes terraplenes y rellenos y excavacioacuten
subterraacutenea7Limpieza del terreno esto se lleva a cabo con la
ayuda de maacutequinas tales como retroexcavadoras pero
baacutesicamente se trata de eliminar toda materia extrantildea tales
como arbustos basura hierba etc
Replanteo Se marcan las dimensiones de la base asiacute como
las liacuteneas generales de la estructura
Excavacioacuten general Replanteo de la cimentacioacuten y el
saneamiento
La unidad de medida seraacute siempre el metro cuacutebico
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Fundaciones Bases Platea Encadenados
7CONSTRUCCIONWIKIPEDIA [Artiacuteculo electroacutenico] httpeswikipediaorgwikiConstrucciC3B3n
20
Consiste en el relleno de las excavaciones dentro de las cuales se alojan los
cimientos de la albantildeileriacutea vigas de fundacioacuten bases de columnas etc
La unidad de medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuacutebico
232 CIMENTACION
Excavacioacuten de las zanjas de cimentacioacuten al excavar se busca una
zona de dureza aceptable el plano de asiento de la cimentacioacuten
Encofrado y hormigonado de la cimentacioacuten pilares y muros de
soacutetano
233 ESTRUCTURA GENERAL
Encofrado y hormigonado de pilares forjados y losas de escaleras
Estructura de HordmAordm Columnas y vigas encadenado
Ejecucioacuten de columnas y vigas con hormigoacuten armado (mezcla constituida por
conglomerante aacuteridos finos yo gruesos y agua y el agregado de hierros)La
unidad de medida es el metro cuacutebico
Mamposteriacutea exterior cerramiento o portante
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros exterior
de un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o
piezas de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad
de medida es el metro cuadrado
Mamposteriacutea interior
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros interior de
un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o piezas
de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad de
medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuadrado
Aislacioacuten hidroacutefuga vertical y horizontal
Se refiere a las aislaciones destinadas a proteger a los muros de soacutetano de su
contacto directo con la tierra huacutemeda y a la mamposteriacutea en elevacioacuten de la
humedad que sube por capilaridad desde los cimientos
21
Para su ejecucioacuten se recurre a mezclas muy compactas de cemento y arena
amasadas con agua adicionada de sustancias impermeabilizantes
(hidroacutefugos)
La capa aisladora vertical se construye una vez llegados los cimientos de los
muros a una hilada maacutes alta que el nivel del suelo y cuando existen
diferencias de nivel como unioacuten a dos horizontales yo cuando un muro esta
en contacto directo con la tierra (soacutetanos caacutemaras subterraacuteneas etc)
La capa aisladora horizontal forma parte del muro del cual constituyen una
junta colocada una o dos hiladas maacutes arriba del terreno natural puede
extenderse por debajo de los pisos
Figura 1 Ejecucioacuten correcta de la aislacioacuten hidroacutefuga en muros con diferencia
de nivel Si h es menor de 30 cm la capa vertical queda incluida en el
coacutemputo horizontal A Nivel piso exterior B Nivel piso interior
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
234 CUBIERTA
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
2ordm ETAPA
Cubierta
Son los techos de un edificio excluyendo a la estructura resistente de los
mismos (losas bovedillas cabriadas etc)
En todos los casos la unidad de medida seraacute el metro cuadrado
Las cubiertas pueden ser planas en pendiente o curvas
Las cubiertas planas se construyen sobre losas de hormigoacuten armado o
bovedilla seguacuten importancia de la obra el destino de la cubierta el grado de
aislacioacuten y la duracioacuten que se desee de la misma
Esta constituida por
1048633 El contrapiso destinado a dar la pendiente necesaria para el escurrimiento
de las aguas
1048633 La aislacioacuten teacutermica formada por materiales especiales o por caacutemaras de
aire (ladrillos huecos)
22
1048633 La aislacioacuten hidraacuteulica para proteger de las aguas pluviales a los ambientes
situados debajo de la cubierta
1048633 La cubierta propiamente dicha preparada generalmente como superficie de
terminacioacuten
235 CERRAMIENTOS PERIMETRALES
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
Revoque grueso y Revoque fino yo yeso
Los revoques son estructuras eminentemente superficiales destinadas a
formar sobre el paramento de muros y tabiques una superficie de proteccioacuten
ornato reflexioacuten de luz o simple emparejamiento
Constan en general de dos capas La inferior aplicada directamente sobre el
muro sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de
terminacioacuten La capa inferior corresponde al revoque grueso y la capa de
terminacioacuten es el revestimiento
Cielorraso
Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos
de muros Cumplen las mismas funciones usan de los mismos materiales y se
conforman por los mismos o semejantes meacutetodos constructivos Puede
decirse que soacutelo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su
tendido que en este caso es horizontal y ejecutado en plafoacuten
Pueden ser revocados armados suspendidos enchapados
Contrapisos y carpetas
El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado
El contrapiso forma parte de la obra gruesa y colocado previo al piso con el
objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso
Pisos y zoacutecalos
El piso es un trabajo de terminacioacuten su misioacuten esencial es la de formar una
superficie de desgaste apta para la circulacioacuten
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
23
Los pisos pueden ser de madera piedras naturales monoliacuteticos (realizados en
obra) pre moldeados
Los zoacutecalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos
igualan al piso con el muro y protegen al mismo
Se computan por metro lineal
Revestimientos
Es la superficie de terminacioacuten de un muro formado por piezas
independientes del mismo Sus funciones pueden ser de proteccioacuten hidraacuteulica
aislacioacuten teacutermica reflexioacuten o absorcioacuten de la luz ornamento y otras funciones
especiales
Pueden ser de piedras naturales de piedras artificiales de ceraacutemicos etc
236 IMPEREABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS
Impermeabilizacioacuten de cubiertas terrazas muros etc Aislamientos
acuacutesticos y teacutermicos
Materiales adicionados a las mezclas o sistemas formados por capas
alternadas de impermeabilizante y membranas que se colocan sobre
elementos de un edificio para preservarlos de la humedad yo evitar la
transformacioacuten del agua u otros liacutequidos Las impermeabilizaciones a que se
refiere esta Norma podraacuten ser para
A)- Cimientos
B)- Muros y recubrimientos
C)- Techos
D)- Cisternas
E)- Pisos
237 CERRAMIENTOS INTERIORES
Tabiqueriacutea y precercos de puertas
3ordm ETAPA
Carpinteriacuteas exteriores
24
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas) cualquiera sea el material con que esteacuten hechos Entre eacutestos los
maacutes usuales son de chapa madera acero plaacutestico y hormigoacuten
Vidrios
Los vidrios y cristales coma material de construccioacuten pueden ser en tipos y
formas muy diversas con destino a permitir el paso de la luz
Carpinteriacuteas interiores y puerta de entrada
Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior
de la vivienda (bantildeos cocina dormitorios etc)8
238 INSTALACIONES
De agua potable electricidad iluminacioacuten calefaccioacuten saneamiento y
telecomunicaciones complementadas a veces con gas natural energiacutea
solar aire acondicionado domoacutetica sistemas contra incendios y sistemas
de seguridad
Se consideran instalaciones especiales los ascensores transformadores de
electricidad equipos de bombeo extractores industriales conductos
verticales de basuras paneles solares etc
Instalacioacuten sanitaria Cloacas caacutemaras y pozos absorbentes
Esta formada por varios sistemas cada uno de los cuales cumple un servicio
diferente La instalacioacuten sanitaria se divide en cuatro sistemas
bull Servicio de agua friacutea conexioacuten a la red externa desde el cantildeo maestro de la
calle hasta la llave de paso en el liacutemite interior de la propiedad (conexioacuten) a
partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentacioacuten) las
cantildeeriacuteas entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribucioacuten)
bull Servicio de agua caliente a partir del medio de produccioacuten (calefoacuten termo
tanque) hasta los artefactos de uso (distribucioacuten)
8Noelia VCIntroduccioacuten a la Tecnologiacutea Caacutetedra de Introduccioacuten de la Tecnologiacutea de la Construccioacuten de la FAU [Artiacuteculo electroacutenico]httpwwwmonografiascomtrabajos35materiales-construccionmateriales-construccionshtml
25
bull Desaguumles cloacales y ventilaciones se ordena seguacuten el criterio funcional y
dentro de eacuteste por material y diaacutemetro aquiacute pueden adquirir importancia las
obras de albantildeileariacutea para construir receptaacuteculos lo mismo puede ocurrir con
las piezas especiales de la cantildeeriacutea (curvas codos tes ramales etc)
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
bull Desaguumles pluviales comienza en los embudos y rejillas de piso que se
colocan en los techos y patios respectivamente Termina en la calle Entre
ambos extremos estaacute la cantildeeriacutea que tendraacute ocasionalmente intercalada
alguna caacutemara con tapa ciega o rejilla
Instalacioacuten eleacutectrica
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas embutidas para alimentacioacuten de electricidad a
diferentes llaves tomas y bocas de luces
Instalacioacuten de gas
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas y conductos de alimentacioacuten de gas con sus
correspondientes ventilaciones realizados por gasista matriculado
239 ACABADOS INTERIORES
Yesos y escayolas Solados y alicatados
Carpinteriacutea
Puertas y ventanas de madera Persianas
Cerrajeriacutea
Puertas y ventanas metaacutelicas Rejas
Cristaleriacutea
Pinturas y otros acabados
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente
4ordm ETAPA
Mesadas y marmoleriacutea
Colocacioacuten de mesadas en cocina bantildeos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada alacenas de colgar roperos
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema pueden ser primarios o secundarios
26
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
Fabrican y venden materiales (ladrillos) equipos
Alquilan al contratista medios de produccioacuten (gruacuteas
casetas de obra etc)
G) Notas a las transparencias anteriores
Topografiacutea Caracteriacutesticas forma de la superficie del
terreno altimetriacutea planimetriacutea Necesario para poder
concebir en conjunto una nueva construccioacuten para
disentildear una urbanizacioacuten de la parcela
H)Notas a las transparencias anteriores
Geotecnia Caracteriacutesticas del terreno sobre el que
se va a cimentar necesario para poder disentildear y
calcular las cimentaciones de edificios
11
CAPITULO II
iquestCOacuteMO SE HACE UNA CONSTRUCCIOacuteN
21 CICLO DE VIDA DEL PROYECTO
Es un proceso continuo serie de fases que realiza en un tiempo de
terminado Comienza desde que inicia o surge la idea de proyecto hasta que se
materializan las actividades
5La vida de un proyecto o edificacioacuten se inicia en la etapa de ANTEPROYECTO
donde se determina el uso o destino que tendraacute el cual esta definido por la
necesidad que debe satisfacer Tambieacuten se define de manera el programa de
recintos que tendraacute las superficies a construir de acuerdo a la normativa que afecta
al terreno etc En esta etapa y generalmente en proyectos de gran escala
(colegios centros comerciales edificios) se solicita en la Direccioacuten de Obras
Municipales un PERMISO DE ANTEPROYECTO el cual detallamos anteriormente
Posteriormente a la elaboracioacuten del anteproyecto se pasa a la etapa de proyecto
donde se definen con maacutes detalle las caracteriacutesticas fiacutesicas y materiales del mismo
se establece el programa el tipo de estructuras especialidades e instalaciones
interiores
Una vez definido esto se solicita un permiso de edificacioacuten para asiacute dar inicio a las
obras una vez que este se aprueba
Esta etapa generalmente en proyectos de escala menor como viviendas o
ampliaciones no se realiza de esta manera ya que se construye de manera
5 La vida de un proyecto Asesoriasayc [Artiacuteculo electroacutenico] httpwwwasesoriasayccl201107la-vida-de-un-proyectohtml
12
informal y sin asesoriacutea profesional por lo que en ese caso se procede a regularizar
las construcciones edificadas sin permiso de edificacioacuten
Una vez terminada la construccioacuten y obtenido el permiso de edificacioacuten respectivo
se procede a la solicitud de la recepcioacuten final o definitiva luego de la cual de
acuerdo a lo que establece la ley se pueden habitar las edificaciones
6
211 CARACTERISTICAS
El ciclo de vida del proyecto define las fases que conectan el inicio de un
proyecto con su fin Por ejemplo cuando una organizacioacuten identifica una
oportunidad a la cual leinteresariacutea responder frecuentemente autoriza un
estudio de viabilidad para decidir si emprenderaacute el proyecto La definicioacuten
del ciclo de vida del proyecto puede ayudar aldirector del proyecto a
determinar si deberaacute tratar el estudio de viabilidad como la primerafase del
proyecto o como un proyecto separado e independiente Cuando el
resultado de dicho esfuerzo preliminar no sea claramente identificable lo
mejor es tratar dichos esfuerzos como un proyecto por separado Las fases
del ciclo de vida de un proyecto no son lo mismo que los Grupos de
Procesos de Direccioacuten de Proyectos descritos en detalle en el Capiacutetulo 3
La conclusioacuten y la aprobacioacuten de uno o maacutes productos entregables
caracterizan a una fasedel proyecto Un producto entregable es un producto
6 A Del CantildeoMP de la Cruz ldquoConceptos Baacutesicosrdquo-103 Universidad de La Coruntildea
13
de trabajo que se puede medir verificar tal como una especificacioacuten un
informe del estudio de viabilidad un documentode disentildeo detallado o un
prototipo de trabajo Algunos productos entregables puedencorresponder al
mismo proceso de direccioacuten de proyectos mientras que otros son
losproductos finales o componentes de los productos finales para los cuales
se creoacute elproyecto Los productos entregables y en consecuencia las fases
son parte de un procesogeneralmente secuencial disentildeado para asegurar el
adecuado control del proyecto y paraobtener el producto o servicio deseado
que es el objetivo del proyecto
22 ETAPAS DE LA CONSTRUCCION
221 FASES DEL PROYECTO
1ERA FASE pre inversioacuten Pre factibilidad o Identificacioacuten Es la fase
que responde a un iquestQueacute ademaacutes de que es donde se define el
problema la necesidad o la oportunidad de negocio Se pueden
realizar preguntas como
iquestQue es lo que esta sucediendo
iquestPor queacute esta sucediendo
iquestHace cuento esta sucediendo
iquestDoacutende esta sucediendo
2DA FASE preparacioacuten disentildeo inversioacuten planificacioacuten Esta fase es
la que responde a un iquestCoacutemo Se miran aspectos como la viabilidad
en donde se analizan aspectos teacutecnicos y financieros realizando asiacute
los siguientes estudios
Estudios de mercado es donde se analiza el producto la oferta la demanda
y el precio
Estudio de comercializacioacuten
Estudio teacutecnico
Estudio de Operacioacuten
Estudio de tiempos y movimientos
14
Estudios organizacionales
Estudio financiero
Estudio ambiental
3ERA FASE ejecucioacuten Operacioacuten
Se refiere a la implementacioacuten o puesta en marcha en proyecto Se debe
tener en cuenta que la mayoriacutea de veces se necesita un Gerente de
Proyecto
4TA FASE Evaluacioacuten del proyecto
En base a los indicadores se realiza
Anaacutelisis de los resultados
Actividades de capacitaciones
Resignacioacuten de recursos - empleados
Impacto real del proyecto
Asimilar la experiencia para futuros proyectos
Evaluar continuamente el cumplimiento de las actividades en las aacutereas de
finanzas administrativas y de sistema de entrega
222 INTERESADOS EN EL PROYECTO
Los interesados en el proyecto son personas y organizaciones que
participan de forma activa en el proyecto o cuyos intereses pueden verse
afectados como resultado de la ejecucioacuten del proyecto o de su conclusioacuten
Tambieacuten pueden influir sobre los objetivos y resultados del proyecto El
equipo de direccioacuten del proyecto debe identificar a los interesados
determinar sus requisitos y expectativas y en la medida de lo posible
gestionar su influencia en relacioacuten con los requisitos para asegurar un
proyecto exitoso
bull Director del proyecto La persona responsable de dirigir el proyecto
bull Clienteusuario La persona u organizacioacuten que utilizaraacute el producto del
proyecto
Puede haber muacuteltiples niveles de clientes Por ejemplo dentro de los
clientes para un nuevo producto farmaceacuteutico pueden encontrarse los
meacutedicos que lo recetan los pacientes que lo toman y las entidades
15
aseguradoras que pagan por eacutel En algunas aacutereas de aplicacioacuten cliente y
usuario son sinoacutenimos mientras que en otras cliente se refiere a la entidad
que adquiere el producto del proyecto mientras que los usuarios son
aquellos que utilizan directamente el producto del proyecto
bull Organizacioacuten ejecutante La empresa cuyos empleados participan maacutes
directamente en el trabajo del proyecto
bull Miembros del equipo del proyecto El grupo que realiza el trabajo del
proyecto
bull Equipo de direccioacuten del proyecto Los miembros del equipo del proyecto
que participan directamente en las actividades de direccioacuten del proyecto
bull Patrocinador La persona o el grupo que proporciona los recursos
financieros monetarios o en especie para el proyecto
bull Influyentes Personas o grupos que no estaacuten directamente relacionados
con la adquisicioacuten o el uso del producto del proyecto pero que debido a su
posicioacuten en la organizacioacuten del cliente u organizacioacuten ejecutante pueden
ejercer una influencia positiva o negativa sobre el curso del proyecto
bull Oficina de Gestioacuten de Proyectos (PMO) Si existe en la organizacioacuten
ejecutante laPuede ser un interesado si tiene responsabilidad directa o
indirecta sobre el resultado del proyecto
223 SISTEMA DE ORGANIZACIOacuteN
Las organizaciones basadas en proyectos son aquellas cuyas operaciones se
componen principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a
dos categoriacuteas
bull Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
bull Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieroscon frecuencia
estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer seguimiento e
informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
16
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden carecer
desistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades de los
proyectos de formaeficiente y efectiva La ausencia de sistemas orientados a
proyectos usualmente dificultala direccioacuten de proyectos En algunos casos las
organizaciones no basadas en proyectosostienen departamentos u otras
subunidades que operan como organizaciones basadas enproyectos con
sistemas que las respaldan El equipo de direccioacuten de proyectos
deberiacuteaconocer coacutemo afectan al proyecto la estructura y los sistemas de la
organizacioacuten
Proyectos son aquellas cuyas operaciones se componen
Principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a dos
categoriacuteas
Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
Proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las Empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieros con
frecuencia estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer
seguimiento e informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden
carecer de sistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades
de los proyectos de forma eficiente y efectiva La ausencia de sistemas
orientados a proyectos usualmente dificulta la direccioacuten de proyectos En
algunos casos las organizaciones nobasadas en proyectos tienen
departamentos u otras subunidades que operan como organizaciones
basadas en proyectos con sistemas que las respaldan El equipo de
direccioacuten de proyectos deberiacutea conocer coacutemo afectan al proyecto la
estructura y los sistemas de la organizacioacuten
224 ESTRUCTURA DE LA ORGANIZACIOacuteN
17
La estructura de la organizacioacuten ejecutante con frecuencia restringe la
disponibilidad derecursos abarcando un espectro desde funcional a orientado
a proyectos con diversasestructuras matriciales en el medio Las
caracteriacutesticas clave esrelacionarla con los proyectos de los principales tipos
de estructura de la organizacioacuten
18
23 ETAPAS DE LA CONSTRUCCIOacuteN DE UN EDIFICIO
231CIERRES PERIMETRALES
Cierres perimetrales auxiliares Se instalan antes de iniciar una
obra Protegen y separan la construccioacuten u obra de los
19
espacios puacuteblicos Suele ser de materiales ligeros para facilitar su
raacutepida instalacioacuten e desinstalacioacuten
Instalacioacuten de casetas de obras (faenas) y casetas auxiliares
oficinas teacutecnicas vestuarios y servicios Suelen ser contaminantes
o boacutevedas provisionales en donde se almacenan los documentos
referentes a la obra planos caacutelculos memorias teacutecnicas etc
Ademaacutes es el lugar de trabajo de los profesionales de obra
1ordm ETAPA
Preparacioacuten del terreno replanteo
Estos comprenden los de preparacioacuten comenzando desde la limpieza del
terreno donde seraacute emplazada la vivienda hasta el ordenamiento y
acumulacioacuten de los distintos materiales al pie de la misma
El replanteo consiste en presentar los ejes de la forma en que se implantaraacute la
vivienda
Comprende la limpieza del terreno excavacioacuten para
fundaciones excavacioacuten para soacutetanos tanques etc
desmontes terraplenes y rellenos y excavacioacuten
subterraacutenea7Limpieza del terreno esto se lleva a cabo con la
ayuda de maacutequinas tales como retroexcavadoras pero
baacutesicamente se trata de eliminar toda materia extrantildea tales
como arbustos basura hierba etc
Replanteo Se marcan las dimensiones de la base asiacute como
las liacuteneas generales de la estructura
Excavacioacuten general Replanteo de la cimentacioacuten y el
saneamiento
La unidad de medida seraacute siempre el metro cuacutebico
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Fundaciones Bases Platea Encadenados
7CONSTRUCCIONWIKIPEDIA [Artiacuteculo electroacutenico] httpeswikipediaorgwikiConstrucciC3B3n
20
Consiste en el relleno de las excavaciones dentro de las cuales se alojan los
cimientos de la albantildeileriacutea vigas de fundacioacuten bases de columnas etc
La unidad de medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuacutebico
232 CIMENTACION
Excavacioacuten de las zanjas de cimentacioacuten al excavar se busca una
zona de dureza aceptable el plano de asiento de la cimentacioacuten
Encofrado y hormigonado de la cimentacioacuten pilares y muros de
soacutetano
233 ESTRUCTURA GENERAL
Encofrado y hormigonado de pilares forjados y losas de escaleras
Estructura de HordmAordm Columnas y vigas encadenado
Ejecucioacuten de columnas y vigas con hormigoacuten armado (mezcla constituida por
conglomerante aacuteridos finos yo gruesos y agua y el agregado de hierros)La
unidad de medida es el metro cuacutebico
Mamposteriacutea exterior cerramiento o portante
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros exterior
de un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o
piezas de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad
de medida es el metro cuadrado
Mamposteriacutea interior
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros interior de
un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o piezas
de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad de
medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuadrado
Aislacioacuten hidroacutefuga vertical y horizontal
Se refiere a las aislaciones destinadas a proteger a los muros de soacutetano de su
contacto directo con la tierra huacutemeda y a la mamposteriacutea en elevacioacuten de la
humedad que sube por capilaridad desde los cimientos
21
Para su ejecucioacuten se recurre a mezclas muy compactas de cemento y arena
amasadas con agua adicionada de sustancias impermeabilizantes
(hidroacutefugos)
La capa aisladora vertical se construye una vez llegados los cimientos de los
muros a una hilada maacutes alta que el nivel del suelo y cuando existen
diferencias de nivel como unioacuten a dos horizontales yo cuando un muro esta
en contacto directo con la tierra (soacutetanos caacutemaras subterraacuteneas etc)
La capa aisladora horizontal forma parte del muro del cual constituyen una
junta colocada una o dos hiladas maacutes arriba del terreno natural puede
extenderse por debajo de los pisos
Figura 1 Ejecucioacuten correcta de la aislacioacuten hidroacutefuga en muros con diferencia
de nivel Si h es menor de 30 cm la capa vertical queda incluida en el
coacutemputo horizontal A Nivel piso exterior B Nivel piso interior
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
234 CUBIERTA
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
2ordm ETAPA
Cubierta
Son los techos de un edificio excluyendo a la estructura resistente de los
mismos (losas bovedillas cabriadas etc)
En todos los casos la unidad de medida seraacute el metro cuadrado
Las cubiertas pueden ser planas en pendiente o curvas
Las cubiertas planas se construyen sobre losas de hormigoacuten armado o
bovedilla seguacuten importancia de la obra el destino de la cubierta el grado de
aislacioacuten y la duracioacuten que se desee de la misma
Esta constituida por
1048633 El contrapiso destinado a dar la pendiente necesaria para el escurrimiento
de las aguas
1048633 La aislacioacuten teacutermica formada por materiales especiales o por caacutemaras de
aire (ladrillos huecos)
22
1048633 La aislacioacuten hidraacuteulica para proteger de las aguas pluviales a los ambientes
situados debajo de la cubierta
1048633 La cubierta propiamente dicha preparada generalmente como superficie de
terminacioacuten
235 CERRAMIENTOS PERIMETRALES
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
Revoque grueso y Revoque fino yo yeso
Los revoques son estructuras eminentemente superficiales destinadas a
formar sobre el paramento de muros y tabiques una superficie de proteccioacuten
ornato reflexioacuten de luz o simple emparejamiento
Constan en general de dos capas La inferior aplicada directamente sobre el
muro sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de
terminacioacuten La capa inferior corresponde al revoque grueso y la capa de
terminacioacuten es el revestimiento
Cielorraso
Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos
de muros Cumplen las mismas funciones usan de los mismos materiales y se
conforman por los mismos o semejantes meacutetodos constructivos Puede
decirse que soacutelo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su
tendido que en este caso es horizontal y ejecutado en plafoacuten
Pueden ser revocados armados suspendidos enchapados
Contrapisos y carpetas
El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado
El contrapiso forma parte de la obra gruesa y colocado previo al piso con el
objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso
Pisos y zoacutecalos
El piso es un trabajo de terminacioacuten su misioacuten esencial es la de formar una
superficie de desgaste apta para la circulacioacuten
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
23
Los pisos pueden ser de madera piedras naturales monoliacuteticos (realizados en
obra) pre moldeados
Los zoacutecalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos
igualan al piso con el muro y protegen al mismo
Se computan por metro lineal
Revestimientos
Es la superficie de terminacioacuten de un muro formado por piezas
independientes del mismo Sus funciones pueden ser de proteccioacuten hidraacuteulica
aislacioacuten teacutermica reflexioacuten o absorcioacuten de la luz ornamento y otras funciones
especiales
Pueden ser de piedras naturales de piedras artificiales de ceraacutemicos etc
236 IMPEREABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS
Impermeabilizacioacuten de cubiertas terrazas muros etc Aislamientos
acuacutesticos y teacutermicos
Materiales adicionados a las mezclas o sistemas formados por capas
alternadas de impermeabilizante y membranas que se colocan sobre
elementos de un edificio para preservarlos de la humedad yo evitar la
transformacioacuten del agua u otros liacutequidos Las impermeabilizaciones a que se
refiere esta Norma podraacuten ser para
A)- Cimientos
B)- Muros y recubrimientos
C)- Techos
D)- Cisternas
E)- Pisos
237 CERRAMIENTOS INTERIORES
Tabiqueriacutea y precercos de puertas
3ordm ETAPA
Carpinteriacuteas exteriores
24
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas) cualquiera sea el material con que esteacuten hechos Entre eacutestos los
maacutes usuales son de chapa madera acero plaacutestico y hormigoacuten
Vidrios
Los vidrios y cristales coma material de construccioacuten pueden ser en tipos y
formas muy diversas con destino a permitir el paso de la luz
Carpinteriacuteas interiores y puerta de entrada
Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior
de la vivienda (bantildeos cocina dormitorios etc)8
238 INSTALACIONES
De agua potable electricidad iluminacioacuten calefaccioacuten saneamiento y
telecomunicaciones complementadas a veces con gas natural energiacutea
solar aire acondicionado domoacutetica sistemas contra incendios y sistemas
de seguridad
Se consideran instalaciones especiales los ascensores transformadores de
electricidad equipos de bombeo extractores industriales conductos
verticales de basuras paneles solares etc
Instalacioacuten sanitaria Cloacas caacutemaras y pozos absorbentes
Esta formada por varios sistemas cada uno de los cuales cumple un servicio
diferente La instalacioacuten sanitaria se divide en cuatro sistemas
bull Servicio de agua friacutea conexioacuten a la red externa desde el cantildeo maestro de la
calle hasta la llave de paso en el liacutemite interior de la propiedad (conexioacuten) a
partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentacioacuten) las
cantildeeriacuteas entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribucioacuten)
bull Servicio de agua caliente a partir del medio de produccioacuten (calefoacuten termo
tanque) hasta los artefactos de uso (distribucioacuten)
8Noelia VCIntroduccioacuten a la Tecnologiacutea Caacutetedra de Introduccioacuten de la Tecnologiacutea de la Construccioacuten de la FAU [Artiacuteculo electroacutenico]httpwwwmonografiascomtrabajos35materiales-construccionmateriales-construccionshtml
25
bull Desaguumles cloacales y ventilaciones se ordena seguacuten el criterio funcional y
dentro de eacuteste por material y diaacutemetro aquiacute pueden adquirir importancia las
obras de albantildeileariacutea para construir receptaacuteculos lo mismo puede ocurrir con
las piezas especiales de la cantildeeriacutea (curvas codos tes ramales etc)
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
bull Desaguumles pluviales comienza en los embudos y rejillas de piso que se
colocan en los techos y patios respectivamente Termina en la calle Entre
ambos extremos estaacute la cantildeeriacutea que tendraacute ocasionalmente intercalada
alguna caacutemara con tapa ciega o rejilla
Instalacioacuten eleacutectrica
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas embutidas para alimentacioacuten de electricidad a
diferentes llaves tomas y bocas de luces
Instalacioacuten de gas
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas y conductos de alimentacioacuten de gas con sus
correspondientes ventilaciones realizados por gasista matriculado
239 ACABADOS INTERIORES
Yesos y escayolas Solados y alicatados
Carpinteriacutea
Puertas y ventanas de madera Persianas
Cerrajeriacutea
Puertas y ventanas metaacutelicas Rejas
Cristaleriacutea
Pinturas y otros acabados
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente
4ordm ETAPA
Mesadas y marmoleriacutea
Colocacioacuten de mesadas en cocina bantildeos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada alacenas de colgar roperos
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema pueden ser primarios o secundarios
26
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
CAPITULO II
iquestCOacuteMO SE HACE UNA CONSTRUCCIOacuteN
21 CICLO DE VIDA DEL PROYECTO
Es un proceso continuo serie de fases que realiza en un tiempo de
terminado Comienza desde que inicia o surge la idea de proyecto hasta que se
materializan las actividades
5La vida de un proyecto o edificacioacuten se inicia en la etapa de ANTEPROYECTO
donde se determina el uso o destino que tendraacute el cual esta definido por la
necesidad que debe satisfacer Tambieacuten se define de manera el programa de
recintos que tendraacute las superficies a construir de acuerdo a la normativa que afecta
al terreno etc En esta etapa y generalmente en proyectos de gran escala
(colegios centros comerciales edificios) se solicita en la Direccioacuten de Obras
Municipales un PERMISO DE ANTEPROYECTO el cual detallamos anteriormente
Posteriormente a la elaboracioacuten del anteproyecto se pasa a la etapa de proyecto
donde se definen con maacutes detalle las caracteriacutesticas fiacutesicas y materiales del mismo
se establece el programa el tipo de estructuras especialidades e instalaciones
interiores
Una vez definido esto se solicita un permiso de edificacioacuten para asiacute dar inicio a las
obras una vez que este se aprueba
Esta etapa generalmente en proyectos de escala menor como viviendas o
ampliaciones no se realiza de esta manera ya que se construye de manera
5 La vida de un proyecto Asesoriasayc [Artiacuteculo electroacutenico] httpwwwasesoriasayccl201107la-vida-de-un-proyectohtml
12
informal y sin asesoriacutea profesional por lo que en ese caso se procede a regularizar
las construcciones edificadas sin permiso de edificacioacuten
Una vez terminada la construccioacuten y obtenido el permiso de edificacioacuten respectivo
se procede a la solicitud de la recepcioacuten final o definitiva luego de la cual de
acuerdo a lo que establece la ley se pueden habitar las edificaciones
6
211 CARACTERISTICAS
El ciclo de vida del proyecto define las fases que conectan el inicio de un
proyecto con su fin Por ejemplo cuando una organizacioacuten identifica una
oportunidad a la cual leinteresariacutea responder frecuentemente autoriza un
estudio de viabilidad para decidir si emprenderaacute el proyecto La definicioacuten
del ciclo de vida del proyecto puede ayudar aldirector del proyecto a
determinar si deberaacute tratar el estudio de viabilidad como la primerafase del
proyecto o como un proyecto separado e independiente Cuando el
resultado de dicho esfuerzo preliminar no sea claramente identificable lo
mejor es tratar dichos esfuerzos como un proyecto por separado Las fases
del ciclo de vida de un proyecto no son lo mismo que los Grupos de
Procesos de Direccioacuten de Proyectos descritos en detalle en el Capiacutetulo 3
La conclusioacuten y la aprobacioacuten de uno o maacutes productos entregables
caracterizan a una fasedel proyecto Un producto entregable es un producto
6 A Del CantildeoMP de la Cruz ldquoConceptos Baacutesicosrdquo-103 Universidad de La Coruntildea
13
de trabajo que se puede medir verificar tal como una especificacioacuten un
informe del estudio de viabilidad un documentode disentildeo detallado o un
prototipo de trabajo Algunos productos entregables puedencorresponder al
mismo proceso de direccioacuten de proyectos mientras que otros son
losproductos finales o componentes de los productos finales para los cuales
se creoacute elproyecto Los productos entregables y en consecuencia las fases
son parte de un procesogeneralmente secuencial disentildeado para asegurar el
adecuado control del proyecto y paraobtener el producto o servicio deseado
que es el objetivo del proyecto
22 ETAPAS DE LA CONSTRUCCION
221 FASES DEL PROYECTO
1ERA FASE pre inversioacuten Pre factibilidad o Identificacioacuten Es la fase
que responde a un iquestQueacute ademaacutes de que es donde se define el
problema la necesidad o la oportunidad de negocio Se pueden
realizar preguntas como
iquestQue es lo que esta sucediendo
iquestPor queacute esta sucediendo
iquestHace cuento esta sucediendo
iquestDoacutende esta sucediendo
2DA FASE preparacioacuten disentildeo inversioacuten planificacioacuten Esta fase es
la que responde a un iquestCoacutemo Se miran aspectos como la viabilidad
en donde se analizan aspectos teacutecnicos y financieros realizando asiacute
los siguientes estudios
Estudios de mercado es donde se analiza el producto la oferta la demanda
y el precio
Estudio de comercializacioacuten
Estudio teacutecnico
Estudio de Operacioacuten
Estudio de tiempos y movimientos
14
Estudios organizacionales
Estudio financiero
Estudio ambiental
3ERA FASE ejecucioacuten Operacioacuten
Se refiere a la implementacioacuten o puesta en marcha en proyecto Se debe
tener en cuenta que la mayoriacutea de veces se necesita un Gerente de
Proyecto
4TA FASE Evaluacioacuten del proyecto
En base a los indicadores se realiza
Anaacutelisis de los resultados
Actividades de capacitaciones
Resignacioacuten de recursos - empleados
Impacto real del proyecto
Asimilar la experiencia para futuros proyectos
Evaluar continuamente el cumplimiento de las actividades en las aacutereas de
finanzas administrativas y de sistema de entrega
222 INTERESADOS EN EL PROYECTO
Los interesados en el proyecto son personas y organizaciones que
participan de forma activa en el proyecto o cuyos intereses pueden verse
afectados como resultado de la ejecucioacuten del proyecto o de su conclusioacuten
Tambieacuten pueden influir sobre los objetivos y resultados del proyecto El
equipo de direccioacuten del proyecto debe identificar a los interesados
determinar sus requisitos y expectativas y en la medida de lo posible
gestionar su influencia en relacioacuten con los requisitos para asegurar un
proyecto exitoso
bull Director del proyecto La persona responsable de dirigir el proyecto
bull Clienteusuario La persona u organizacioacuten que utilizaraacute el producto del
proyecto
Puede haber muacuteltiples niveles de clientes Por ejemplo dentro de los
clientes para un nuevo producto farmaceacuteutico pueden encontrarse los
meacutedicos que lo recetan los pacientes que lo toman y las entidades
15
aseguradoras que pagan por eacutel En algunas aacutereas de aplicacioacuten cliente y
usuario son sinoacutenimos mientras que en otras cliente se refiere a la entidad
que adquiere el producto del proyecto mientras que los usuarios son
aquellos que utilizan directamente el producto del proyecto
bull Organizacioacuten ejecutante La empresa cuyos empleados participan maacutes
directamente en el trabajo del proyecto
bull Miembros del equipo del proyecto El grupo que realiza el trabajo del
proyecto
bull Equipo de direccioacuten del proyecto Los miembros del equipo del proyecto
que participan directamente en las actividades de direccioacuten del proyecto
bull Patrocinador La persona o el grupo que proporciona los recursos
financieros monetarios o en especie para el proyecto
bull Influyentes Personas o grupos que no estaacuten directamente relacionados
con la adquisicioacuten o el uso del producto del proyecto pero que debido a su
posicioacuten en la organizacioacuten del cliente u organizacioacuten ejecutante pueden
ejercer una influencia positiva o negativa sobre el curso del proyecto
bull Oficina de Gestioacuten de Proyectos (PMO) Si existe en la organizacioacuten
ejecutante laPuede ser un interesado si tiene responsabilidad directa o
indirecta sobre el resultado del proyecto
223 SISTEMA DE ORGANIZACIOacuteN
Las organizaciones basadas en proyectos son aquellas cuyas operaciones se
componen principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a
dos categoriacuteas
bull Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
bull Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieroscon frecuencia
estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer seguimiento e
informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
16
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden carecer
desistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades de los
proyectos de formaeficiente y efectiva La ausencia de sistemas orientados a
proyectos usualmente dificultala direccioacuten de proyectos En algunos casos las
organizaciones no basadas en proyectosostienen departamentos u otras
subunidades que operan como organizaciones basadas enproyectos con
sistemas que las respaldan El equipo de direccioacuten de proyectos
deberiacuteaconocer coacutemo afectan al proyecto la estructura y los sistemas de la
organizacioacuten
Proyectos son aquellas cuyas operaciones se componen
Principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a dos
categoriacuteas
Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
Proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las Empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieros con
frecuencia estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer
seguimiento e informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden
carecer de sistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades
de los proyectos de forma eficiente y efectiva La ausencia de sistemas
orientados a proyectos usualmente dificulta la direccioacuten de proyectos En
algunos casos las organizaciones nobasadas en proyectos tienen
departamentos u otras subunidades que operan como organizaciones
basadas en proyectos con sistemas que las respaldan El equipo de
direccioacuten de proyectos deberiacutea conocer coacutemo afectan al proyecto la
estructura y los sistemas de la organizacioacuten
224 ESTRUCTURA DE LA ORGANIZACIOacuteN
17
La estructura de la organizacioacuten ejecutante con frecuencia restringe la
disponibilidad derecursos abarcando un espectro desde funcional a orientado
a proyectos con diversasestructuras matriciales en el medio Las
caracteriacutesticas clave esrelacionarla con los proyectos de los principales tipos
de estructura de la organizacioacuten
18
23 ETAPAS DE LA CONSTRUCCIOacuteN DE UN EDIFICIO
231CIERRES PERIMETRALES
Cierres perimetrales auxiliares Se instalan antes de iniciar una
obra Protegen y separan la construccioacuten u obra de los
19
espacios puacuteblicos Suele ser de materiales ligeros para facilitar su
raacutepida instalacioacuten e desinstalacioacuten
Instalacioacuten de casetas de obras (faenas) y casetas auxiliares
oficinas teacutecnicas vestuarios y servicios Suelen ser contaminantes
o boacutevedas provisionales en donde se almacenan los documentos
referentes a la obra planos caacutelculos memorias teacutecnicas etc
Ademaacutes es el lugar de trabajo de los profesionales de obra
1ordm ETAPA
Preparacioacuten del terreno replanteo
Estos comprenden los de preparacioacuten comenzando desde la limpieza del
terreno donde seraacute emplazada la vivienda hasta el ordenamiento y
acumulacioacuten de los distintos materiales al pie de la misma
El replanteo consiste en presentar los ejes de la forma en que se implantaraacute la
vivienda
Comprende la limpieza del terreno excavacioacuten para
fundaciones excavacioacuten para soacutetanos tanques etc
desmontes terraplenes y rellenos y excavacioacuten
subterraacutenea7Limpieza del terreno esto se lleva a cabo con la
ayuda de maacutequinas tales como retroexcavadoras pero
baacutesicamente se trata de eliminar toda materia extrantildea tales
como arbustos basura hierba etc
Replanteo Se marcan las dimensiones de la base asiacute como
las liacuteneas generales de la estructura
Excavacioacuten general Replanteo de la cimentacioacuten y el
saneamiento
La unidad de medida seraacute siempre el metro cuacutebico
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Fundaciones Bases Platea Encadenados
7CONSTRUCCIONWIKIPEDIA [Artiacuteculo electroacutenico] httpeswikipediaorgwikiConstrucciC3B3n
20
Consiste en el relleno de las excavaciones dentro de las cuales se alojan los
cimientos de la albantildeileriacutea vigas de fundacioacuten bases de columnas etc
La unidad de medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuacutebico
232 CIMENTACION
Excavacioacuten de las zanjas de cimentacioacuten al excavar se busca una
zona de dureza aceptable el plano de asiento de la cimentacioacuten
Encofrado y hormigonado de la cimentacioacuten pilares y muros de
soacutetano
233 ESTRUCTURA GENERAL
Encofrado y hormigonado de pilares forjados y losas de escaleras
Estructura de HordmAordm Columnas y vigas encadenado
Ejecucioacuten de columnas y vigas con hormigoacuten armado (mezcla constituida por
conglomerante aacuteridos finos yo gruesos y agua y el agregado de hierros)La
unidad de medida es el metro cuacutebico
Mamposteriacutea exterior cerramiento o portante
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros exterior
de un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o
piezas de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad
de medida es el metro cuadrado
Mamposteriacutea interior
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros interior de
un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o piezas
de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad de
medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuadrado
Aislacioacuten hidroacutefuga vertical y horizontal
Se refiere a las aislaciones destinadas a proteger a los muros de soacutetano de su
contacto directo con la tierra huacutemeda y a la mamposteriacutea en elevacioacuten de la
humedad que sube por capilaridad desde los cimientos
21
Para su ejecucioacuten se recurre a mezclas muy compactas de cemento y arena
amasadas con agua adicionada de sustancias impermeabilizantes
(hidroacutefugos)
La capa aisladora vertical se construye una vez llegados los cimientos de los
muros a una hilada maacutes alta que el nivel del suelo y cuando existen
diferencias de nivel como unioacuten a dos horizontales yo cuando un muro esta
en contacto directo con la tierra (soacutetanos caacutemaras subterraacuteneas etc)
La capa aisladora horizontal forma parte del muro del cual constituyen una
junta colocada una o dos hiladas maacutes arriba del terreno natural puede
extenderse por debajo de los pisos
Figura 1 Ejecucioacuten correcta de la aislacioacuten hidroacutefuga en muros con diferencia
de nivel Si h es menor de 30 cm la capa vertical queda incluida en el
coacutemputo horizontal A Nivel piso exterior B Nivel piso interior
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
234 CUBIERTA
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
2ordm ETAPA
Cubierta
Son los techos de un edificio excluyendo a la estructura resistente de los
mismos (losas bovedillas cabriadas etc)
En todos los casos la unidad de medida seraacute el metro cuadrado
Las cubiertas pueden ser planas en pendiente o curvas
Las cubiertas planas se construyen sobre losas de hormigoacuten armado o
bovedilla seguacuten importancia de la obra el destino de la cubierta el grado de
aislacioacuten y la duracioacuten que se desee de la misma
Esta constituida por
1048633 El contrapiso destinado a dar la pendiente necesaria para el escurrimiento
de las aguas
1048633 La aislacioacuten teacutermica formada por materiales especiales o por caacutemaras de
aire (ladrillos huecos)
22
1048633 La aislacioacuten hidraacuteulica para proteger de las aguas pluviales a los ambientes
situados debajo de la cubierta
1048633 La cubierta propiamente dicha preparada generalmente como superficie de
terminacioacuten
235 CERRAMIENTOS PERIMETRALES
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
Revoque grueso y Revoque fino yo yeso
Los revoques son estructuras eminentemente superficiales destinadas a
formar sobre el paramento de muros y tabiques una superficie de proteccioacuten
ornato reflexioacuten de luz o simple emparejamiento
Constan en general de dos capas La inferior aplicada directamente sobre el
muro sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de
terminacioacuten La capa inferior corresponde al revoque grueso y la capa de
terminacioacuten es el revestimiento
Cielorraso
Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos
de muros Cumplen las mismas funciones usan de los mismos materiales y se
conforman por los mismos o semejantes meacutetodos constructivos Puede
decirse que soacutelo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su
tendido que en este caso es horizontal y ejecutado en plafoacuten
Pueden ser revocados armados suspendidos enchapados
Contrapisos y carpetas
El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado
El contrapiso forma parte de la obra gruesa y colocado previo al piso con el
objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso
Pisos y zoacutecalos
El piso es un trabajo de terminacioacuten su misioacuten esencial es la de formar una
superficie de desgaste apta para la circulacioacuten
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
23
Los pisos pueden ser de madera piedras naturales monoliacuteticos (realizados en
obra) pre moldeados
Los zoacutecalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos
igualan al piso con el muro y protegen al mismo
Se computan por metro lineal
Revestimientos
Es la superficie de terminacioacuten de un muro formado por piezas
independientes del mismo Sus funciones pueden ser de proteccioacuten hidraacuteulica
aislacioacuten teacutermica reflexioacuten o absorcioacuten de la luz ornamento y otras funciones
especiales
Pueden ser de piedras naturales de piedras artificiales de ceraacutemicos etc
236 IMPEREABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS
Impermeabilizacioacuten de cubiertas terrazas muros etc Aislamientos
acuacutesticos y teacutermicos
Materiales adicionados a las mezclas o sistemas formados por capas
alternadas de impermeabilizante y membranas que se colocan sobre
elementos de un edificio para preservarlos de la humedad yo evitar la
transformacioacuten del agua u otros liacutequidos Las impermeabilizaciones a que se
refiere esta Norma podraacuten ser para
A)- Cimientos
B)- Muros y recubrimientos
C)- Techos
D)- Cisternas
E)- Pisos
237 CERRAMIENTOS INTERIORES
Tabiqueriacutea y precercos de puertas
3ordm ETAPA
Carpinteriacuteas exteriores
24
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas) cualquiera sea el material con que esteacuten hechos Entre eacutestos los
maacutes usuales son de chapa madera acero plaacutestico y hormigoacuten
Vidrios
Los vidrios y cristales coma material de construccioacuten pueden ser en tipos y
formas muy diversas con destino a permitir el paso de la luz
Carpinteriacuteas interiores y puerta de entrada
Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior
de la vivienda (bantildeos cocina dormitorios etc)8
238 INSTALACIONES
De agua potable electricidad iluminacioacuten calefaccioacuten saneamiento y
telecomunicaciones complementadas a veces con gas natural energiacutea
solar aire acondicionado domoacutetica sistemas contra incendios y sistemas
de seguridad
Se consideran instalaciones especiales los ascensores transformadores de
electricidad equipos de bombeo extractores industriales conductos
verticales de basuras paneles solares etc
Instalacioacuten sanitaria Cloacas caacutemaras y pozos absorbentes
Esta formada por varios sistemas cada uno de los cuales cumple un servicio
diferente La instalacioacuten sanitaria se divide en cuatro sistemas
bull Servicio de agua friacutea conexioacuten a la red externa desde el cantildeo maestro de la
calle hasta la llave de paso en el liacutemite interior de la propiedad (conexioacuten) a
partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentacioacuten) las
cantildeeriacuteas entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribucioacuten)
bull Servicio de agua caliente a partir del medio de produccioacuten (calefoacuten termo
tanque) hasta los artefactos de uso (distribucioacuten)
8Noelia VCIntroduccioacuten a la Tecnologiacutea Caacutetedra de Introduccioacuten de la Tecnologiacutea de la Construccioacuten de la FAU [Artiacuteculo electroacutenico]httpwwwmonografiascomtrabajos35materiales-construccionmateriales-construccionshtml
25
bull Desaguumles cloacales y ventilaciones se ordena seguacuten el criterio funcional y
dentro de eacuteste por material y diaacutemetro aquiacute pueden adquirir importancia las
obras de albantildeileariacutea para construir receptaacuteculos lo mismo puede ocurrir con
las piezas especiales de la cantildeeriacutea (curvas codos tes ramales etc)
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
bull Desaguumles pluviales comienza en los embudos y rejillas de piso que se
colocan en los techos y patios respectivamente Termina en la calle Entre
ambos extremos estaacute la cantildeeriacutea que tendraacute ocasionalmente intercalada
alguna caacutemara con tapa ciega o rejilla
Instalacioacuten eleacutectrica
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas embutidas para alimentacioacuten de electricidad a
diferentes llaves tomas y bocas de luces
Instalacioacuten de gas
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas y conductos de alimentacioacuten de gas con sus
correspondientes ventilaciones realizados por gasista matriculado
239 ACABADOS INTERIORES
Yesos y escayolas Solados y alicatados
Carpinteriacutea
Puertas y ventanas de madera Persianas
Cerrajeriacutea
Puertas y ventanas metaacutelicas Rejas
Cristaleriacutea
Pinturas y otros acabados
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente
4ordm ETAPA
Mesadas y marmoleriacutea
Colocacioacuten de mesadas en cocina bantildeos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada alacenas de colgar roperos
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema pueden ser primarios o secundarios
26
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
informal y sin asesoriacutea profesional por lo que en ese caso se procede a regularizar
las construcciones edificadas sin permiso de edificacioacuten
Una vez terminada la construccioacuten y obtenido el permiso de edificacioacuten respectivo
se procede a la solicitud de la recepcioacuten final o definitiva luego de la cual de
acuerdo a lo que establece la ley se pueden habitar las edificaciones
6
211 CARACTERISTICAS
El ciclo de vida del proyecto define las fases que conectan el inicio de un
proyecto con su fin Por ejemplo cuando una organizacioacuten identifica una
oportunidad a la cual leinteresariacutea responder frecuentemente autoriza un
estudio de viabilidad para decidir si emprenderaacute el proyecto La definicioacuten
del ciclo de vida del proyecto puede ayudar aldirector del proyecto a
determinar si deberaacute tratar el estudio de viabilidad como la primerafase del
proyecto o como un proyecto separado e independiente Cuando el
resultado de dicho esfuerzo preliminar no sea claramente identificable lo
mejor es tratar dichos esfuerzos como un proyecto por separado Las fases
del ciclo de vida de un proyecto no son lo mismo que los Grupos de
Procesos de Direccioacuten de Proyectos descritos en detalle en el Capiacutetulo 3
La conclusioacuten y la aprobacioacuten de uno o maacutes productos entregables
caracterizan a una fasedel proyecto Un producto entregable es un producto
6 A Del CantildeoMP de la Cruz ldquoConceptos Baacutesicosrdquo-103 Universidad de La Coruntildea
13
de trabajo que se puede medir verificar tal como una especificacioacuten un
informe del estudio de viabilidad un documentode disentildeo detallado o un
prototipo de trabajo Algunos productos entregables puedencorresponder al
mismo proceso de direccioacuten de proyectos mientras que otros son
losproductos finales o componentes de los productos finales para los cuales
se creoacute elproyecto Los productos entregables y en consecuencia las fases
son parte de un procesogeneralmente secuencial disentildeado para asegurar el
adecuado control del proyecto y paraobtener el producto o servicio deseado
que es el objetivo del proyecto
22 ETAPAS DE LA CONSTRUCCION
221 FASES DEL PROYECTO
1ERA FASE pre inversioacuten Pre factibilidad o Identificacioacuten Es la fase
que responde a un iquestQueacute ademaacutes de que es donde se define el
problema la necesidad o la oportunidad de negocio Se pueden
realizar preguntas como
iquestQue es lo que esta sucediendo
iquestPor queacute esta sucediendo
iquestHace cuento esta sucediendo
iquestDoacutende esta sucediendo
2DA FASE preparacioacuten disentildeo inversioacuten planificacioacuten Esta fase es
la que responde a un iquestCoacutemo Se miran aspectos como la viabilidad
en donde se analizan aspectos teacutecnicos y financieros realizando asiacute
los siguientes estudios
Estudios de mercado es donde se analiza el producto la oferta la demanda
y el precio
Estudio de comercializacioacuten
Estudio teacutecnico
Estudio de Operacioacuten
Estudio de tiempos y movimientos
14
Estudios organizacionales
Estudio financiero
Estudio ambiental
3ERA FASE ejecucioacuten Operacioacuten
Se refiere a la implementacioacuten o puesta en marcha en proyecto Se debe
tener en cuenta que la mayoriacutea de veces se necesita un Gerente de
Proyecto
4TA FASE Evaluacioacuten del proyecto
En base a los indicadores se realiza
Anaacutelisis de los resultados
Actividades de capacitaciones
Resignacioacuten de recursos - empleados
Impacto real del proyecto
Asimilar la experiencia para futuros proyectos
Evaluar continuamente el cumplimiento de las actividades en las aacutereas de
finanzas administrativas y de sistema de entrega
222 INTERESADOS EN EL PROYECTO
Los interesados en el proyecto son personas y organizaciones que
participan de forma activa en el proyecto o cuyos intereses pueden verse
afectados como resultado de la ejecucioacuten del proyecto o de su conclusioacuten
Tambieacuten pueden influir sobre los objetivos y resultados del proyecto El
equipo de direccioacuten del proyecto debe identificar a los interesados
determinar sus requisitos y expectativas y en la medida de lo posible
gestionar su influencia en relacioacuten con los requisitos para asegurar un
proyecto exitoso
bull Director del proyecto La persona responsable de dirigir el proyecto
bull Clienteusuario La persona u organizacioacuten que utilizaraacute el producto del
proyecto
Puede haber muacuteltiples niveles de clientes Por ejemplo dentro de los
clientes para un nuevo producto farmaceacuteutico pueden encontrarse los
meacutedicos que lo recetan los pacientes que lo toman y las entidades
15
aseguradoras que pagan por eacutel En algunas aacutereas de aplicacioacuten cliente y
usuario son sinoacutenimos mientras que en otras cliente se refiere a la entidad
que adquiere el producto del proyecto mientras que los usuarios son
aquellos que utilizan directamente el producto del proyecto
bull Organizacioacuten ejecutante La empresa cuyos empleados participan maacutes
directamente en el trabajo del proyecto
bull Miembros del equipo del proyecto El grupo que realiza el trabajo del
proyecto
bull Equipo de direccioacuten del proyecto Los miembros del equipo del proyecto
que participan directamente en las actividades de direccioacuten del proyecto
bull Patrocinador La persona o el grupo que proporciona los recursos
financieros monetarios o en especie para el proyecto
bull Influyentes Personas o grupos que no estaacuten directamente relacionados
con la adquisicioacuten o el uso del producto del proyecto pero que debido a su
posicioacuten en la organizacioacuten del cliente u organizacioacuten ejecutante pueden
ejercer una influencia positiva o negativa sobre el curso del proyecto
bull Oficina de Gestioacuten de Proyectos (PMO) Si existe en la organizacioacuten
ejecutante laPuede ser un interesado si tiene responsabilidad directa o
indirecta sobre el resultado del proyecto
223 SISTEMA DE ORGANIZACIOacuteN
Las organizaciones basadas en proyectos son aquellas cuyas operaciones se
componen principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a
dos categoriacuteas
bull Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
bull Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieroscon frecuencia
estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer seguimiento e
informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
16
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden carecer
desistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades de los
proyectos de formaeficiente y efectiva La ausencia de sistemas orientados a
proyectos usualmente dificultala direccioacuten de proyectos En algunos casos las
organizaciones no basadas en proyectosostienen departamentos u otras
subunidades que operan como organizaciones basadas enproyectos con
sistemas que las respaldan El equipo de direccioacuten de proyectos
deberiacuteaconocer coacutemo afectan al proyecto la estructura y los sistemas de la
organizacioacuten
Proyectos son aquellas cuyas operaciones se componen
Principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a dos
categoriacuteas
Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
Proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las Empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieros con
frecuencia estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer
seguimiento e informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden
carecer de sistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades
de los proyectos de forma eficiente y efectiva La ausencia de sistemas
orientados a proyectos usualmente dificulta la direccioacuten de proyectos En
algunos casos las organizaciones nobasadas en proyectos tienen
departamentos u otras subunidades que operan como organizaciones
basadas en proyectos con sistemas que las respaldan El equipo de
direccioacuten de proyectos deberiacutea conocer coacutemo afectan al proyecto la
estructura y los sistemas de la organizacioacuten
224 ESTRUCTURA DE LA ORGANIZACIOacuteN
17
La estructura de la organizacioacuten ejecutante con frecuencia restringe la
disponibilidad derecursos abarcando un espectro desde funcional a orientado
a proyectos con diversasestructuras matriciales en el medio Las
caracteriacutesticas clave esrelacionarla con los proyectos de los principales tipos
de estructura de la organizacioacuten
18
23 ETAPAS DE LA CONSTRUCCIOacuteN DE UN EDIFICIO
231CIERRES PERIMETRALES
Cierres perimetrales auxiliares Se instalan antes de iniciar una
obra Protegen y separan la construccioacuten u obra de los
19
espacios puacuteblicos Suele ser de materiales ligeros para facilitar su
raacutepida instalacioacuten e desinstalacioacuten
Instalacioacuten de casetas de obras (faenas) y casetas auxiliares
oficinas teacutecnicas vestuarios y servicios Suelen ser contaminantes
o boacutevedas provisionales en donde se almacenan los documentos
referentes a la obra planos caacutelculos memorias teacutecnicas etc
Ademaacutes es el lugar de trabajo de los profesionales de obra
1ordm ETAPA
Preparacioacuten del terreno replanteo
Estos comprenden los de preparacioacuten comenzando desde la limpieza del
terreno donde seraacute emplazada la vivienda hasta el ordenamiento y
acumulacioacuten de los distintos materiales al pie de la misma
El replanteo consiste en presentar los ejes de la forma en que se implantaraacute la
vivienda
Comprende la limpieza del terreno excavacioacuten para
fundaciones excavacioacuten para soacutetanos tanques etc
desmontes terraplenes y rellenos y excavacioacuten
subterraacutenea7Limpieza del terreno esto se lleva a cabo con la
ayuda de maacutequinas tales como retroexcavadoras pero
baacutesicamente se trata de eliminar toda materia extrantildea tales
como arbustos basura hierba etc
Replanteo Se marcan las dimensiones de la base asiacute como
las liacuteneas generales de la estructura
Excavacioacuten general Replanteo de la cimentacioacuten y el
saneamiento
La unidad de medida seraacute siempre el metro cuacutebico
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Fundaciones Bases Platea Encadenados
7CONSTRUCCIONWIKIPEDIA [Artiacuteculo electroacutenico] httpeswikipediaorgwikiConstrucciC3B3n
20
Consiste en el relleno de las excavaciones dentro de las cuales se alojan los
cimientos de la albantildeileriacutea vigas de fundacioacuten bases de columnas etc
La unidad de medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuacutebico
232 CIMENTACION
Excavacioacuten de las zanjas de cimentacioacuten al excavar se busca una
zona de dureza aceptable el plano de asiento de la cimentacioacuten
Encofrado y hormigonado de la cimentacioacuten pilares y muros de
soacutetano
233 ESTRUCTURA GENERAL
Encofrado y hormigonado de pilares forjados y losas de escaleras
Estructura de HordmAordm Columnas y vigas encadenado
Ejecucioacuten de columnas y vigas con hormigoacuten armado (mezcla constituida por
conglomerante aacuteridos finos yo gruesos y agua y el agregado de hierros)La
unidad de medida es el metro cuacutebico
Mamposteriacutea exterior cerramiento o portante
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros exterior
de un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o
piezas de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad
de medida es el metro cuadrado
Mamposteriacutea interior
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros interior de
un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o piezas
de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad de
medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuadrado
Aislacioacuten hidroacutefuga vertical y horizontal
Se refiere a las aislaciones destinadas a proteger a los muros de soacutetano de su
contacto directo con la tierra huacutemeda y a la mamposteriacutea en elevacioacuten de la
humedad que sube por capilaridad desde los cimientos
21
Para su ejecucioacuten se recurre a mezclas muy compactas de cemento y arena
amasadas con agua adicionada de sustancias impermeabilizantes
(hidroacutefugos)
La capa aisladora vertical se construye una vez llegados los cimientos de los
muros a una hilada maacutes alta que el nivel del suelo y cuando existen
diferencias de nivel como unioacuten a dos horizontales yo cuando un muro esta
en contacto directo con la tierra (soacutetanos caacutemaras subterraacuteneas etc)
La capa aisladora horizontal forma parte del muro del cual constituyen una
junta colocada una o dos hiladas maacutes arriba del terreno natural puede
extenderse por debajo de los pisos
Figura 1 Ejecucioacuten correcta de la aislacioacuten hidroacutefuga en muros con diferencia
de nivel Si h es menor de 30 cm la capa vertical queda incluida en el
coacutemputo horizontal A Nivel piso exterior B Nivel piso interior
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
234 CUBIERTA
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
2ordm ETAPA
Cubierta
Son los techos de un edificio excluyendo a la estructura resistente de los
mismos (losas bovedillas cabriadas etc)
En todos los casos la unidad de medida seraacute el metro cuadrado
Las cubiertas pueden ser planas en pendiente o curvas
Las cubiertas planas se construyen sobre losas de hormigoacuten armado o
bovedilla seguacuten importancia de la obra el destino de la cubierta el grado de
aislacioacuten y la duracioacuten que se desee de la misma
Esta constituida por
1048633 El contrapiso destinado a dar la pendiente necesaria para el escurrimiento
de las aguas
1048633 La aislacioacuten teacutermica formada por materiales especiales o por caacutemaras de
aire (ladrillos huecos)
22
1048633 La aislacioacuten hidraacuteulica para proteger de las aguas pluviales a los ambientes
situados debajo de la cubierta
1048633 La cubierta propiamente dicha preparada generalmente como superficie de
terminacioacuten
235 CERRAMIENTOS PERIMETRALES
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
Revoque grueso y Revoque fino yo yeso
Los revoques son estructuras eminentemente superficiales destinadas a
formar sobre el paramento de muros y tabiques una superficie de proteccioacuten
ornato reflexioacuten de luz o simple emparejamiento
Constan en general de dos capas La inferior aplicada directamente sobre el
muro sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de
terminacioacuten La capa inferior corresponde al revoque grueso y la capa de
terminacioacuten es el revestimiento
Cielorraso
Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos
de muros Cumplen las mismas funciones usan de los mismos materiales y se
conforman por los mismos o semejantes meacutetodos constructivos Puede
decirse que soacutelo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su
tendido que en este caso es horizontal y ejecutado en plafoacuten
Pueden ser revocados armados suspendidos enchapados
Contrapisos y carpetas
El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado
El contrapiso forma parte de la obra gruesa y colocado previo al piso con el
objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso
Pisos y zoacutecalos
El piso es un trabajo de terminacioacuten su misioacuten esencial es la de formar una
superficie de desgaste apta para la circulacioacuten
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
23
Los pisos pueden ser de madera piedras naturales monoliacuteticos (realizados en
obra) pre moldeados
Los zoacutecalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos
igualan al piso con el muro y protegen al mismo
Se computan por metro lineal
Revestimientos
Es la superficie de terminacioacuten de un muro formado por piezas
independientes del mismo Sus funciones pueden ser de proteccioacuten hidraacuteulica
aislacioacuten teacutermica reflexioacuten o absorcioacuten de la luz ornamento y otras funciones
especiales
Pueden ser de piedras naturales de piedras artificiales de ceraacutemicos etc
236 IMPEREABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS
Impermeabilizacioacuten de cubiertas terrazas muros etc Aislamientos
acuacutesticos y teacutermicos
Materiales adicionados a las mezclas o sistemas formados por capas
alternadas de impermeabilizante y membranas que se colocan sobre
elementos de un edificio para preservarlos de la humedad yo evitar la
transformacioacuten del agua u otros liacutequidos Las impermeabilizaciones a que se
refiere esta Norma podraacuten ser para
A)- Cimientos
B)- Muros y recubrimientos
C)- Techos
D)- Cisternas
E)- Pisos
237 CERRAMIENTOS INTERIORES
Tabiqueriacutea y precercos de puertas
3ordm ETAPA
Carpinteriacuteas exteriores
24
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas) cualquiera sea el material con que esteacuten hechos Entre eacutestos los
maacutes usuales son de chapa madera acero plaacutestico y hormigoacuten
Vidrios
Los vidrios y cristales coma material de construccioacuten pueden ser en tipos y
formas muy diversas con destino a permitir el paso de la luz
Carpinteriacuteas interiores y puerta de entrada
Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior
de la vivienda (bantildeos cocina dormitorios etc)8
238 INSTALACIONES
De agua potable electricidad iluminacioacuten calefaccioacuten saneamiento y
telecomunicaciones complementadas a veces con gas natural energiacutea
solar aire acondicionado domoacutetica sistemas contra incendios y sistemas
de seguridad
Se consideran instalaciones especiales los ascensores transformadores de
electricidad equipos de bombeo extractores industriales conductos
verticales de basuras paneles solares etc
Instalacioacuten sanitaria Cloacas caacutemaras y pozos absorbentes
Esta formada por varios sistemas cada uno de los cuales cumple un servicio
diferente La instalacioacuten sanitaria se divide en cuatro sistemas
bull Servicio de agua friacutea conexioacuten a la red externa desde el cantildeo maestro de la
calle hasta la llave de paso en el liacutemite interior de la propiedad (conexioacuten) a
partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentacioacuten) las
cantildeeriacuteas entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribucioacuten)
bull Servicio de agua caliente a partir del medio de produccioacuten (calefoacuten termo
tanque) hasta los artefactos de uso (distribucioacuten)
8Noelia VCIntroduccioacuten a la Tecnologiacutea Caacutetedra de Introduccioacuten de la Tecnologiacutea de la Construccioacuten de la FAU [Artiacuteculo electroacutenico]httpwwwmonografiascomtrabajos35materiales-construccionmateriales-construccionshtml
25
bull Desaguumles cloacales y ventilaciones se ordena seguacuten el criterio funcional y
dentro de eacuteste por material y diaacutemetro aquiacute pueden adquirir importancia las
obras de albantildeileariacutea para construir receptaacuteculos lo mismo puede ocurrir con
las piezas especiales de la cantildeeriacutea (curvas codos tes ramales etc)
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
bull Desaguumles pluviales comienza en los embudos y rejillas de piso que se
colocan en los techos y patios respectivamente Termina en la calle Entre
ambos extremos estaacute la cantildeeriacutea que tendraacute ocasionalmente intercalada
alguna caacutemara con tapa ciega o rejilla
Instalacioacuten eleacutectrica
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas embutidas para alimentacioacuten de electricidad a
diferentes llaves tomas y bocas de luces
Instalacioacuten de gas
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas y conductos de alimentacioacuten de gas con sus
correspondientes ventilaciones realizados por gasista matriculado
239 ACABADOS INTERIORES
Yesos y escayolas Solados y alicatados
Carpinteriacutea
Puertas y ventanas de madera Persianas
Cerrajeriacutea
Puertas y ventanas metaacutelicas Rejas
Cristaleriacutea
Pinturas y otros acabados
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente
4ordm ETAPA
Mesadas y marmoleriacutea
Colocacioacuten de mesadas en cocina bantildeos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada alacenas de colgar roperos
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema pueden ser primarios o secundarios
26
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
de trabajo que se puede medir verificar tal como una especificacioacuten un
informe del estudio de viabilidad un documentode disentildeo detallado o un
prototipo de trabajo Algunos productos entregables puedencorresponder al
mismo proceso de direccioacuten de proyectos mientras que otros son
losproductos finales o componentes de los productos finales para los cuales
se creoacute elproyecto Los productos entregables y en consecuencia las fases
son parte de un procesogeneralmente secuencial disentildeado para asegurar el
adecuado control del proyecto y paraobtener el producto o servicio deseado
que es el objetivo del proyecto
22 ETAPAS DE LA CONSTRUCCION
221 FASES DEL PROYECTO
1ERA FASE pre inversioacuten Pre factibilidad o Identificacioacuten Es la fase
que responde a un iquestQueacute ademaacutes de que es donde se define el
problema la necesidad o la oportunidad de negocio Se pueden
realizar preguntas como
iquestQue es lo que esta sucediendo
iquestPor queacute esta sucediendo
iquestHace cuento esta sucediendo
iquestDoacutende esta sucediendo
2DA FASE preparacioacuten disentildeo inversioacuten planificacioacuten Esta fase es
la que responde a un iquestCoacutemo Se miran aspectos como la viabilidad
en donde se analizan aspectos teacutecnicos y financieros realizando asiacute
los siguientes estudios
Estudios de mercado es donde se analiza el producto la oferta la demanda
y el precio
Estudio de comercializacioacuten
Estudio teacutecnico
Estudio de Operacioacuten
Estudio de tiempos y movimientos
14
Estudios organizacionales
Estudio financiero
Estudio ambiental
3ERA FASE ejecucioacuten Operacioacuten
Se refiere a la implementacioacuten o puesta en marcha en proyecto Se debe
tener en cuenta que la mayoriacutea de veces se necesita un Gerente de
Proyecto
4TA FASE Evaluacioacuten del proyecto
En base a los indicadores se realiza
Anaacutelisis de los resultados
Actividades de capacitaciones
Resignacioacuten de recursos - empleados
Impacto real del proyecto
Asimilar la experiencia para futuros proyectos
Evaluar continuamente el cumplimiento de las actividades en las aacutereas de
finanzas administrativas y de sistema de entrega
222 INTERESADOS EN EL PROYECTO
Los interesados en el proyecto son personas y organizaciones que
participan de forma activa en el proyecto o cuyos intereses pueden verse
afectados como resultado de la ejecucioacuten del proyecto o de su conclusioacuten
Tambieacuten pueden influir sobre los objetivos y resultados del proyecto El
equipo de direccioacuten del proyecto debe identificar a los interesados
determinar sus requisitos y expectativas y en la medida de lo posible
gestionar su influencia en relacioacuten con los requisitos para asegurar un
proyecto exitoso
bull Director del proyecto La persona responsable de dirigir el proyecto
bull Clienteusuario La persona u organizacioacuten que utilizaraacute el producto del
proyecto
Puede haber muacuteltiples niveles de clientes Por ejemplo dentro de los
clientes para un nuevo producto farmaceacuteutico pueden encontrarse los
meacutedicos que lo recetan los pacientes que lo toman y las entidades
15
aseguradoras que pagan por eacutel En algunas aacutereas de aplicacioacuten cliente y
usuario son sinoacutenimos mientras que en otras cliente se refiere a la entidad
que adquiere el producto del proyecto mientras que los usuarios son
aquellos que utilizan directamente el producto del proyecto
bull Organizacioacuten ejecutante La empresa cuyos empleados participan maacutes
directamente en el trabajo del proyecto
bull Miembros del equipo del proyecto El grupo que realiza el trabajo del
proyecto
bull Equipo de direccioacuten del proyecto Los miembros del equipo del proyecto
que participan directamente en las actividades de direccioacuten del proyecto
bull Patrocinador La persona o el grupo que proporciona los recursos
financieros monetarios o en especie para el proyecto
bull Influyentes Personas o grupos que no estaacuten directamente relacionados
con la adquisicioacuten o el uso del producto del proyecto pero que debido a su
posicioacuten en la organizacioacuten del cliente u organizacioacuten ejecutante pueden
ejercer una influencia positiva o negativa sobre el curso del proyecto
bull Oficina de Gestioacuten de Proyectos (PMO) Si existe en la organizacioacuten
ejecutante laPuede ser un interesado si tiene responsabilidad directa o
indirecta sobre el resultado del proyecto
223 SISTEMA DE ORGANIZACIOacuteN
Las organizaciones basadas en proyectos son aquellas cuyas operaciones se
componen principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a
dos categoriacuteas
bull Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
bull Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieroscon frecuencia
estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer seguimiento e
informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
16
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden carecer
desistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades de los
proyectos de formaeficiente y efectiva La ausencia de sistemas orientados a
proyectos usualmente dificultala direccioacuten de proyectos En algunos casos las
organizaciones no basadas en proyectosostienen departamentos u otras
subunidades que operan como organizaciones basadas enproyectos con
sistemas que las respaldan El equipo de direccioacuten de proyectos
deberiacuteaconocer coacutemo afectan al proyecto la estructura y los sistemas de la
organizacioacuten
Proyectos son aquellas cuyas operaciones se componen
Principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a dos
categoriacuteas
Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
Proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las Empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieros con
frecuencia estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer
seguimiento e informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden
carecer de sistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades
de los proyectos de forma eficiente y efectiva La ausencia de sistemas
orientados a proyectos usualmente dificulta la direccioacuten de proyectos En
algunos casos las organizaciones nobasadas en proyectos tienen
departamentos u otras subunidades que operan como organizaciones
basadas en proyectos con sistemas que las respaldan El equipo de
direccioacuten de proyectos deberiacutea conocer coacutemo afectan al proyecto la
estructura y los sistemas de la organizacioacuten
224 ESTRUCTURA DE LA ORGANIZACIOacuteN
17
La estructura de la organizacioacuten ejecutante con frecuencia restringe la
disponibilidad derecursos abarcando un espectro desde funcional a orientado
a proyectos con diversasestructuras matriciales en el medio Las
caracteriacutesticas clave esrelacionarla con los proyectos de los principales tipos
de estructura de la organizacioacuten
18
23 ETAPAS DE LA CONSTRUCCIOacuteN DE UN EDIFICIO
231CIERRES PERIMETRALES
Cierres perimetrales auxiliares Se instalan antes de iniciar una
obra Protegen y separan la construccioacuten u obra de los
19
espacios puacuteblicos Suele ser de materiales ligeros para facilitar su
raacutepida instalacioacuten e desinstalacioacuten
Instalacioacuten de casetas de obras (faenas) y casetas auxiliares
oficinas teacutecnicas vestuarios y servicios Suelen ser contaminantes
o boacutevedas provisionales en donde se almacenan los documentos
referentes a la obra planos caacutelculos memorias teacutecnicas etc
Ademaacutes es el lugar de trabajo de los profesionales de obra
1ordm ETAPA
Preparacioacuten del terreno replanteo
Estos comprenden los de preparacioacuten comenzando desde la limpieza del
terreno donde seraacute emplazada la vivienda hasta el ordenamiento y
acumulacioacuten de los distintos materiales al pie de la misma
El replanteo consiste en presentar los ejes de la forma en que se implantaraacute la
vivienda
Comprende la limpieza del terreno excavacioacuten para
fundaciones excavacioacuten para soacutetanos tanques etc
desmontes terraplenes y rellenos y excavacioacuten
subterraacutenea7Limpieza del terreno esto se lleva a cabo con la
ayuda de maacutequinas tales como retroexcavadoras pero
baacutesicamente se trata de eliminar toda materia extrantildea tales
como arbustos basura hierba etc
Replanteo Se marcan las dimensiones de la base asiacute como
las liacuteneas generales de la estructura
Excavacioacuten general Replanteo de la cimentacioacuten y el
saneamiento
La unidad de medida seraacute siempre el metro cuacutebico
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Fundaciones Bases Platea Encadenados
7CONSTRUCCIONWIKIPEDIA [Artiacuteculo electroacutenico] httpeswikipediaorgwikiConstrucciC3B3n
20
Consiste en el relleno de las excavaciones dentro de las cuales se alojan los
cimientos de la albantildeileriacutea vigas de fundacioacuten bases de columnas etc
La unidad de medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuacutebico
232 CIMENTACION
Excavacioacuten de las zanjas de cimentacioacuten al excavar se busca una
zona de dureza aceptable el plano de asiento de la cimentacioacuten
Encofrado y hormigonado de la cimentacioacuten pilares y muros de
soacutetano
233 ESTRUCTURA GENERAL
Encofrado y hormigonado de pilares forjados y losas de escaleras
Estructura de HordmAordm Columnas y vigas encadenado
Ejecucioacuten de columnas y vigas con hormigoacuten armado (mezcla constituida por
conglomerante aacuteridos finos yo gruesos y agua y el agregado de hierros)La
unidad de medida es el metro cuacutebico
Mamposteriacutea exterior cerramiento o portante
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros exterior
de un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o
piezas de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad
de medida es el metro cuadrado
Mamposteriacutea interior
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros interior de
un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o piezas
de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad de
medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuadrado
Aislacioacuten hidroacutefuga vertical y horizontal
Se refiere a las aislaciones destinadas a proteger a los muros de soacutetano de su
contacto directo con la tierra huacutemeda y a la mamposteriacutea en elevacioacuten de la
humedad que sube por capilaridad desde los cimientos
21
Para su ejecucioacuten se recurre a mezclas muy compactas de cemento y arena
amasadas con agua adicionada de sustancias impermeabilizantes
(hidroacutefugos)
La capa aisladora vertical se construye una vez llegados los cimientos de los
muros a una hilada maacutes alta que el nivel del suelo y cuando existen
diferencias de nivel como unioacuten a dos horizontales yo cuando un muro esta
en contacto directo con la tierra (soacutetanos caacutemaras subterraacuteneas etc)
La capa aisladora horizontal forma parte del muro del cual constituyen una
junta colocada una o dos hiladas maacutes arriba del terreno natural puede
extenderse por debajo de los pisos
Figura 1 Ejecucioacuten correcta de la aislacioacuten hidroacutefuga en muros con diferencia
de nivel Si h es menor de 30 cm la capa vertical queda incluida en el
coacutemputo horizontal A Nivel piso exterior B Nivel piso interior
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
234 CUBIERTA
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
2ordm ETAPA
Cubierta
Son los techos de un edificio excluyendo a la estructura resistente de los
mismos (losas bovedillas cabriadas etc)
En todos los casos la unidad de medida seraacute el metro cuadrado
Las cubiertas pueden ser planas en pendiente o curvas
Las cubiertas planas se construyen sobre losas de hormigoacuten armado o
bovedilla seguacuten importancia de la obra el destino de la cubierta el grado de
aislacioacuten y la duracioacuten que se desee de la misma
Esta constituida por
1048633 El contrapiso destinado a dar la pendiente necesaria para el escurrimiento
de las aguas
1048633 La aislacioacuten teacutermica formada por materiales especiales o por caacutemaras de
aire (ladrillos huecos)
22
1048633 La aislacioacuten hidraacuteulica para proteger de las aguas pluviales a los ambientes
situados debajo de la cubierta
1048633 La cubierta propiamente dicha preparada generalmente como superficie de
terminacioacuten
235 CERRAMIENTOS PERIMETRALES
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
Revoque grueso y Revoque fino yo yeso
Los revoques son estructuras eminentemente superficiales destinadas a
formar sobre el paramento de muros y tabiques una superficie de proteccioacuten
ornato reflexioacuten de luz o simple emparejamiento
Constan en general de dos capas La inferior aplicada directamente sobre el
muro sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de
terminacioacuten La capa inferior corresponde al revoque grueso y la capa de
terminacioacuten es el revestimiento
Cielorraso
Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos
de muros Cumplen las mismas funciones usan de los mismos materiales y se
conforman por los mismos o semejantes meacutetodos constructivos Puede
decirse que soacutelo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su
tendido que en este caso es horizontal y ejecutado en plafoacuten
Pueden ser revocados armados suspendidos enchapados
Contrapisos y carpetas
El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado
El contrapiso forma parte de la obra gruesa y colocado previo al piso con el
objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso
Pisos y zoacutecalos
El piso es un trabajo de terminacioacuten su misioacuten esencial es la de formar una
superficie de desgaste apta para la circulacioacuten
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
23
Los pisos pueden ser de madera piedras naturales monoliacuteticos (realizados en
obra) pre moldeados
Los zoacutecalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos
igualan al piso con el muro y protegen al mismo
Se computan por metro lineal
Revestimientos
Es la superficie de terminacioacuten de un muro formado por piezas
independientes del mismo Sus funciones pueden ser de proteccioacuten hidraacuteulica
aislacioacuten teacutermica reflexioacuten o absorcioacuten de la luz ornamento y otras funciones
especiales
Pueden ser de piedras naturales de piedras artificiales de ceraacutemicos etc
236 IMPEREABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS
Impermeabilizacioacuten de cubiertas terrazas muros etc Aislamientos
acuacutesticos y teacutermicos
Materiales adicionados a las mezclas o sistemas formados por capas
alternadas de impermeabilizante y membranas que se colocan sobre
elementos de un edificio para preservarlos de la humedad yo evitar la
transformacioacuten del agua u otros liacutequidos Las impermeabilizaciones a que se
refiere esta Norma podraacuten ser para
A)- Cimientos
B)- Muros y recubrimientos
C)- Techos
D)- Cisternas
E)- Pisos
237 CERRAMIENTOS INTERIORES
Tabiqueriacutea y precercos de puertas
3ordm ETAPA
Carpinteriacuteas exteriores
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Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas) cualquiera sea el material con que esteacuten hechos Entre eacutestos los
maacutes usuales son de chapa madera acero plaacutestico y hormigoacuten
Vidrios
Los vidrios y cristales coma material de construccioacuten pueden ser en tipos y
formas muy diversas con destino a permitir el paso de la luz
Carpinteriacuteas interiores y puerta de entrada
Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior
de la vivienda (bantildeos cocina dormitorios etc)8
238 INSTALACIONES
De agua potable electricidad iluminacioacuten calefaccioacuten saneamiento y
telecomunicaciones complementadas a veces con gas natural energiacutea
solar aire acondicionado domoacutetica sistemas contra incendios y sistemas
de seguridad
Se consideran instalaciones especiales los ascensores transformadores de
electricidad equipos de bombeo extractores industriales conductos
verticales de basuras paneles solares etc
Instalacioacuten sanitaria Cloacas caacutemaras y pozos absorbentes
Esta formada por varios sistemas cada uno de los cuales cumple un servicio
diferente La instalacioacuten sanitaria se divide en cuatro sistemas
bull Servicio de agua friacutea conexioacuten a la red externa desde el cantildeo maestro de la
calle hasta la llave de paso en el liacutemite interior de la propiedad (conexioacuten) a
partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentacioacuten) las
cantildeeriacuteas entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribucioacuten)
bull Servicio de agua caliente a partir del medio de produccioacuten (calefoacuten termo
tanque) hasta los artefactos de uso (distribucioacuten)
8Noelia VCIntroduccioacuten a la Tecnologiacutea Caacutetedra de Introduccioacuten de la Tecnologiacutea de la Construccioacuten de la FAU [Artiacuteculo electroacutenico]httpwwwmonografiascomtrabajos35materiales-construccionmateriales-construccionshtml
25
bull Desaguumles cloacales y ventilaciones se ordena seguacuten el criterio funcional y
dentro de eacuteste por material y diaacutemetro aquiacute pueden adquirir importancia las
obras de albantildeileariacutea para construir receptaacuteculos lo mismo puede ocurrir con
las piezas especiales de la cantildeeriacutea (curvas codos tes ramales etc)
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
bull Desaguumles pluviales comienza en los embudos y rejillas de piso que se
colocan en los techos y patios respectivamente Termina en la calle Entre
ambos extremos estaacute la cantildeeriacutea que tendraacute ocasionalmente intercalada
alguna caacutemara con tapa ciega o rejilla
Instalacioacuten eleacutectrica
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas embutidas para alimentacioacuten de electricidad a
diferentes llaves tomas y bocas de luces
Instalacioacuten de gas
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas y conductos de alimentacioacuten de gas con sus
correspondientes ventilaciones realizados por gasista matriculado
239 ACABADOS INTERIORES
Yesos y escayolas Solados y alicatados
Carpinteriacutea
Puertas y ventanas de madera Persianas
Cerrajeriacutea
Puertas y ventanas metaacutelicas Rejas
Cristaleriacutea
Pinturas y otros acabados
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente
4ordm ETAPA
Mesadas y marmoleriacutea
Colocacioacuten de mesadas en cocina bantildeos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada alacenas de colgar roperos
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema pueden ser primarios o secundarios
26
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
Estudios organizacionales
Estudio financiero
Estudio ambiental
3ERA FASE ejecucioacuten Operacioacuten
Se refiere a la implementacioacuten o puesta en marcha en proyecto Se debe
tener en cuenta que la mayoriacutea de veces se necesita un Gerente de
Proyecto
4TA FASE Evaluacioacuten del proyecto
En base a los indicadores se realiza
Anaacutelisis de los resultados
Actividades de capacitaciones
Resignacioacuten de recursos - empleados
Impacto real del proyecto
Asimilar la experiencia para futuros proyectos
Evaluar continuamente el cumplimiento de las actividades en las aacutereas de
finanzas administrativas y de sistema de entrega
222 INTERESADOS EN EL PROYECTO
Los interesados en el proyecto son personas y organizaciones que
participan de forma activa en el proyecto o cuyos intereses pueden verse
afectados como resultado de la ejecucioacuten del proyecto o de su conclusioacuten
Tambieacuten pueden influir sobre los objetivos y resultados del proyecto El
equipo de direccioacuten del proyecto debe identificar a los interesados
determinar sus requisitos y expectativas y en la medida de lo posible
gestionar su influencia en relacioacuten con los requisitos para asegurar un
proyecto exitoso
bull Director del proyecto La persona responsable de dirigir el proyecto
bull Clienteusuario La persona u organizacioacuten que utilizaraacute el producto del
proyecto
Puede haber muacuteltiples niveles de clientes Por ejemplo dentro de los
clientes para un nuevo producto farmaceacuteutico pueden encontrarse los
meacutedicos que lo recetan los pacientes que lo toman y las entidades
15
aseguradoras que pagan por eacutel En algunas aacutereas de aplicacioacuten cliente y
usuario son sinoacutenimos mientras que en otras cliente se refiere a la entidad
que adquiere el producto del proyecto mientras que los usuarios son
aquellos que utilizan directamente el producto del proyecto
bull Organizacioacuten ejecutante La empresa cuyos empleados participan maacutes
directamente en el trabajo del proyecto
bull Miembros del equipo del proyecto El grupo que realiza el trabajo del
proyecto
bull Equipo de direccioacuten del proyecto Los miembros del equipo del proyecto
que participan directamente en las actividades de direccioacuten del proyecto
bull Patrocinador La persona o el grupo que proporciona los recursos
financieros monetarios o en especie para el proyecto
bull Influyentes Personas o grupos que no estaacuten directamente relacionados
con la adquisicioacuten o el uso del producto del proyecto pero que debido a su
posicioacuten en la organizacioacuten del cliente u organizacioacuten ejecutante pueden
ejercer una influencia positiva o negativa sobre el curso del proyecto
bull Oficina de Gestioacuten de Proyectos (PMO) Si existe en la organizacioacuten
ejecutante laPuede ser un interesado si tiene responsabilidad directa o
indirecta sobre el resultado del proyecto
223 SISTEMA DE ORGANIZACIOacuteN
Las organizaciones basadas en proyectos son aquellas cuyas operaciones se
componen principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a
dos categoriacuteas
bull Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
bull Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieroscon frecuencia
estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer seguimiento e
informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
16
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden carecer
desistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades de los
proyectos de formaeficiente y efectiva La ausencia de sistemas orientados a
proyectos usualmente dificultala direccioacuten de proyectos En algunos casos las
organizaciones no basadas en proyectosostienen departamentos u otras
subunidades que operan como organizaciones basadas enproyectos con
sistemas que las respaldan El equipo de direccioacuten de proyectos
deberiacuteaconocer coacutemo afectan al proyecto la estructura y los sistemas de la
organizacioacuten
Proyectos son aquellas cuyas operaciones se componen
Principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a dos
categoriacuteas
Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
Proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las Empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieros con
frecuencia estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer
seguimiento e informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden
carecer de sistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades
de los proyectos de forma eficiente y efectiva La ausencia de sistemas
orientados a proyectos usualmente dificulta la direccioacuten de proyectos En
algunos casos las organizaciones nobasadas en proyectos tienen
departamentos u otras subunidades que operan como organizaciones
basadas en proyectos con sistemas que las respaldan El equipo de
direccioacuten de proyectos deberiacutea conocer coacutemo afectan al proyecto la
estructura y los sistemas de la organizacioacuten
224 ESTRUCTURA DE LA ORGANIZACIOacuteN
17
La estructura de la organizacioacuten ejecutante con frecuencia restringe la
disponibilidad derecursos abarcando un espectro desde funcional a orientado
a proyectos con diversasestructuras matriciales en el medio Las
caracteriacutesticas clave esrelacionarla con los proyectos de los principales tipos
de estructura de la organizacioacuten
18
23 ETAPAS DE LA CONSTRUCCIOacuteN DE UN EDIFICIO
231CIERRES PERIMETRALES
Cierres perimetrales auxiliares Se instalan antes de iniciar una
obra Protegen y separan la construccioacuten u obra de los
19
espacios puacuteblicos Suele ser de materiales ligeros para facilitar su
raacutepida instalacioacuten e desinstalacioacuten
Instalacioacuten de casetas de obras (faenas) y casetas auxiliares
oficinas teacutecnicas vestuarios y servicios Suelen ser contaminantes
o boacutevedas provisionales en donde se almacenan los documentos
referentes a la obra planos caacutelculos memorias teacutecnicas etc
Ademaacutes es el lugar de trabajo de los profesionales de obra
1ordm ETAPA
Preparacioacuten del terreno replanteo
Estos comprenden los de preparacioacuten comenzando desde la limpieza del
terreno donde seraacute emplazada la vivienda hasta el ordenamiento y
acumulacioacuten de los distintos materiales al pie de la misma
El replanteo consiste en presentar los ejes de la forma en que se implantaraacute la
vivienda
Comprende la limpieza del terreno excavacioacuten para
fundaciones excavacioacuten para soacutetanos tanques etc
desmontes terraplenes y rellenos y excavacioacuten
subterraacutenea7Limpieza del terreno esto se lleva a cabo con la
ayuda de maacutequinas tales como retroexcavadoras pero
baacutesicamente se trata de eliminar toda materia extrantildea tales
como arbustos basura hierba etc
Replanteo Se marcan las dimensiones de la base asiacute como
las liacuteneas generales de la estructura
Excavacioacuten general Replanteo de la cimentacioacuten y el
saneamiento
La unidad de medida seraacute siempre el metro cuacutebico
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Fundaciones Bases Platea Encadenados
7CONSTRUCCIONWIKIPEDIA [Artiacuteculo electroacutenico] httpeswikipediaorgwikiConstrucciC3B3n
20
Consiste en el relleno de las excavaciones dentro de las cuales se alojan los
cimientos de la albantildeileriacutea vigas de fundacioacuten bases de columnas etc
La unidad de medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuacutebico
232 CIMENTACION
Excavacioacuten de las zanjas de cimentacioacuten al excavar se busca una
zona de dureza aceptable el plano de asiento de la cimentacioacuten
Encofrado y hormigonado de la cimentacioacuten pilares y muros de
soacutetano
233 ESTRUCTURA GENERAL
Encofrado y hormigonado de pilares forjados y losas de escaleras
Estructura de HordmAordm Columnas y vigas encadenado
Ejecucioacuten de columnas y vigas con hormigoacuten armado (mezcla constituida por
conglomerante aacuteridos finos yo gruesos y agua y el agregado de hierros)La
unidad de medida es el metro cuacutebico
Mamposteriacutea exterior cerramiento o portante
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros exterior
de un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o
piezas de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad
de medida es el metro cuadrado
Mamposteriacutea interior
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros interior de
un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o piezas
de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad de
medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuadrado
Aislacioacuten hidroacutefuga vertical y horizontal
Se refiere a las aislaciones destinadas a proteger a los muros de soacutetano de su
contacto directo con la tierra huacutemeda y a la mamposteriacutea en elevacioacuten de la
humedad que sube por capilaridad desde los cimientos
21
Para su ejecucioacuten se recurre a mezclas muy compactas de cemento y arena
amasadas con agua adicionada de sustancias impermeabilizantes
(hidroacutefugos)
La capa aisladora vertical se construye una vez llegados los cimientos de los
muros a una hilada maacutes alta que el nivel del suelo y cuando existen
diferencias de nivel como unioacuten a dos horizontales yo cuando un muro esta
en contacto directo con la tierra (soacutetanos caacutemaras subterraacuteneas etc)
La capa aisladora horizontal forma parte del muro del cual constituyen una
junta colocada una o dos hiladas maacutes arriba del terreno natural puede
extenderse por debajo de los pisos
Figura 1 Ejecucioacuten correcta de la aislacioacuten hidroacutefuga en muros con diferencia
de nivel Si h es menor de 30 cm la capa vertical queda incluida en el
coacutemputo horizontal A Nivel piso exterior B Nivel piso interior
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
234 CUBIERTA
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
2ordm ETAPA
Cubierta
Son los techos de un edificio excluyendo a la estructura resistente de los
mismos (losas bovedillas cabriadas etc)
En todos los casos la unidad de medida seraacute el metro cuadrado
Las cubiertas pueden ser planas en pendiente o curvas
Las cubiertas planas se construyen sobre losas de hormigoacuten armado o
bovedilla seguacuten importancia de la obra el destino de la cubierta el grado de
aislacioacuten y la duracioacuten que se desee de la misma
Esta constituida por
1048633 El contrapiso destinado a dar la pendiente necesaria para el escurrimiento
de las aguas
1048633 La aislacioacuten teacutermica formada por materiales especiales o por caacutemaras de
aire (ladrillos huecos)
22
1048633 La aislacioacuten hidraacuteulica para proteger de las aguas pluviales a los ambientes
situados debajo de la cubierta
1048633 La cubierta propiamente dicha preparada generalmente como superficie de
terminacioacuten
235 CERRAMIENTOS PERIMETRALES
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
Revoque grueso y Revoque fino yo yeso
Los revoques son estructuras eminentemente superficiales destinadas a
formar sobre el paramento de muros y tabiques una superficie de proteccioacuten
ornato reflexioacuten de luz o simple emparejamiento
Constan en general de dos capas La inferior aplicada directamente sobre el
muro sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de
terminacioacuten La capa inferior corresponde al revoque grueso y la capa de
terminacioacuten es el revestimiento
Cielorraso
Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos
de muros Cumplen las mismas funciones usan de los mismos materiales y se
conforman por los mismos o semejantes meacutetodos constructivos Puede
decirse que soacutelo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su
tendido que en este caso es horizontal y ejecutado en plafoacuten
Pueden ser revocados armados suspendidos enchapados
Contrapisos y carpetas
El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado
El contrapiso forma parte de la obra gruesa y colocado previo al piso con el
objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso
Pisos y zoacutecalos
El piso es un trabajo de terminacioacuten su misioacuten esencial es la de formar una
superficie de desgaste apta para la circulacioacuten
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
23
Los pisos pueden ser de madera piedras naturales monoliacuteticos (realizados en
obra) pre moldeados
Los zoacutecalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos
igualan al piso con el muro y protegen al mismo
Se computan por metro lineal
Revestimientos
Es la superficie de terminacioacuten de un muro formado por piezas
independientes del mismo Sus funciones pueden ser de proteccioacuten hidraacuteulica
aislacioacuten teacutermica reflexioacuten o absorcioacuten de la luz ornamento y otras funciones
especiales
Pueden ser de piedras naturales de piedras artificiales de ceraacutemicos etc
236 IMPEREABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS
Impermeabilizacioacuten de cubiertas terrazas muros etc Aislamientos
acuacutesticos y teacutermicos
Materiales adicionados a las mezclas o sistemas formados por capas
alternadas de impermeabilizante y membranas que se colocan sobre
elementos de un edificio para preservarlos de la humedad yo evitar la
transformacioacuten del agua u otros liacutequidos Las impermeabilizaciones a que se
refiere esta Norma podraacuten ser para
A)- Cimientos
B)- Muros y recubrimientos
C)- Techos
D)- Cisternas
E)- Pisos
237 CERRAMIENTOS INTERIORES
Tabiqueriacutea y precercos de puertas
3ordm ETAPA
Carpinteriacuteas exteriores
24
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas) cualquiera sea el material con que esteacuten hechos Entre eacutestos los
maacutes usuales son de chapa madera acero plaacutestico y hormigoacuten
Vidrios
Los vidrios y cristales coma material de construccioacuten pueden ser en tipos y
formas muy diversas con destino a permitir el paso de la luz
Carpinteriacuteas interiores y puerta de entrada
Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior
de la vivienda (bantildeos cocina dormitorios etc)8
238 INSTALACIONES
De agua potable electricidad iluminacioacuten calefaccioacuten saneamiento y
telecomunicaciones complementadas a veces con gas natural energiacutea
solar aire acondicionado domoacutetica sistemas contra incendios y sistemas
de seguridad
Se consideran instalaciones especiales los ascensores transformadores de
electricidad equipos de bombeo extractores industriales conductos
verticales de basuras paneles solares etc
Instalacioacuten sanitaria Cloacas caacutemaras y pozos absorbentes
Esta formada por varios sistemas cada uno de los cuales cumple un servicio
diferente La instalacioacuten sanitaria se divide en cuatro sistemas
bull Servicio de agua friacutea conexioacuten a la red externa desde el cantildeo maestro de la
calle hasta la llave de paso en el liacutemite interior de la propiedad (conexioacuten) a
partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentacioacuten) las
cantildeeriacuteas entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribucioacuten)
bull Servicio de agua caliente a partir del medio de produccioacuten (calefoacuten termo
tanque) hasta los artefactos de uso (distribucioacuten)
8Noelia VCIntroduccioacuten a la Tecnologiacutea Caacutetedra de Introduccioacuten de la Tecnologiacutea de la Construccioacuten de la FAU [Artiacuteculo electroacutenico]httpwwwmonografiascomtrabajos35materiales-construccionmateriales-construccionshtml
25
bull Desaguumles cloacales y ventilaciones se ordena seguacuten el criterio funcional y
dentro de eacuteste por material y diaacutemetro aquiacute pueden adquirir importancia las
obras de albantildeileariacutea para construir receptaacuteculos lo mismo puede ocurrir con
las piezas especiales de la cantildeeriacutea (curvas codos tes ramales etc)
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
bull Desaguumles pluviales comienza en los embudos y rejillas de piso que se
colocan en los techos y patios respectivamente Termina en la calle Entre
ambos extremos estaacute la cantildeeriacutea que tendraacute ocasionalmente intercalada
alguna caacutemara con tapa ciega o rejilla
Instalacioacuten eleacutectrica
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas embutidas para alimentacioacuten de electricidad a
diferentes llaves tomas y bocas de luces
Instalacioacuten de gas
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas y conductos de alimentacioacuten de gas con sus
correspondientes ventilaciones realizados por gasista matriculado
239 ACABADOS INTERIORES
Yesos y escayolas Solados y alicatados
Carpinteriacutea
Puertas y ventanas de madera Persianas
Cerrajeriacutea
Puertas y ventanas metaacutelicas Rejas
Cristaleriacutea
Pinturas y otros acabados
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente
4ordm ETAPA
Mesadas y marmoleriacutea
Colocacioacuten de mesadas en cocina bantildeos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada alacenas de colgar roperos
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema pueden ser primarios o secundarios
26
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
aseguradoras que pagan por eacutel En algunas aacutereas de aplicacioacuten cliente y
usuario son sinoacutenimos mientras que en otras cliente se refiere a la entidad
que adquiere el producto del proyecto mientras que los usuarios son
aquellos que utilizan directamente el producto del proyecto
bull Organizacioacuten ejecutante La empresa cuyos empleados participan maacutes
directamente en el trabajo del proyecto
bull Miembros del equipo del proyecto El grupo que realiza el trabajo del
proyecto
bull Equipo de direccioacuten del proyecto Los miembros del equipo del proyecto
que participan directamente en las actividades de direccioacuten del proyecto
bull Patrocinador La persona o el grupo que proporciona los recursos
financieros monetarios o en especie para el proyecto
bull Influyentes Personas o grupos que no estaacuten directamente relacionados
con la adquisicioacuten o el uso del producto del proyecto pero que debido a su
posicioacuten en la organizacioacuten del cliente u organizacioacuten ejecutante pueden
ejercer una influencia positiva o negativa sobre el curso del proyecto
bull Oficina de Gestioacuten de Proyectos (PMO) Si existe en la organizacioacuten
ejecutante laPuede ser un interesado si tiene responsabilidad directa o
indirecta sobre el resultado del proyecto
223 SISTEMA DE ORGANIZACIOacuteN
Las organizaciones basadas en proyectos son aquellas cuyas operaciones se
componen principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a
dos categoriacuteas
bull Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
bull Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieroscon frecuencia
estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer seguimiento e
informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
16
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden carecer
desistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades de los
proyectos de formaeficiente y efectiva La ausencia de sistemas orientados a
proyectos usualmente dificultala direccioacuten de proyectos En algunos casos las
organizaciones no basadas en proyectosostienen departamentos u otras
subunidades que operan como organizaciones basadas enproyectos con
sistemas que las respaldan El equipo de direccioacuten de proyectos
deberiacuteaconocer coacutemo afectan al proyecto la estructura y los sistemas de la
organizacioacuten
Proyectos son aquellas cuyas operaciones se componen
Principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a dos
categoriacuteas
Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
Proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las Empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieros con
frecuencia estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer
seguimiento e informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden
carecer de sistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades
de los proyectos de forma eficiente y efectiva La ausencia de sistemas
orientados a proyectos usualmente dificulta la direccioacuten de proyectos En
algunos casos las organizaciones nobasadas en proyectos tienen
departamentos u otras subunidades que operan como organizaciones
basadas en proyectos con sistemas que las respaldan El equipo de
direccioacuten de proyectos deberiacutea conocer coacutemo afectan al proyecto la
estructura y los sistemas de la organizacioacuten
224 ESTRUCTURA DE LA ORGANIZACIOacuteN
17
La estructura de la organizacioacuten ejecutante con frecuencia restringe la
disponibilidad derecursos abarcando un espectro desde funcional a orientado
a proyectos con diversasestructuras matriciales en el medio Las
caracteriacutesticas clave esrelacionarla con los proyectos de los principales tipos
de estructura de la organizacioacuten
18
23 ETAPAS DE LA CONSTRUCCIOacuteN DE UN EDIFICIO
231CIERRES PERIMETRALES
Cierres perimetrales auxiliares Se instalan antes de iniciar una
obra Protegen y separan la construccioacuten u obra de los
19
espacios puacuteblicos Suele ser de materiales ligeros para facilitar su
raacutepida instalacioacuten e desinstalacioacuten
Instalacioacuten de casetas de obras (faenas) y casetas auxiliares
oficinas teacutecnicas vestuarios y servicios Suelen ser contaminantes
o boacutevedas provisionales en donde se almacenan los documentos
referentes a la obra planos caacutelculos memorias teacutecnicas etc
Ademaacutes es el lugar de trabajo de los profesionales de obra
1ordm ETAPA
Preparacioacuten del terreno replanteo
Estos comprenden los de preparacioacuten comenzando desde la limpieza del
terreno donde seraacute emplazada la vivienda hasta el ordenamiento y
acumulacioacuten de los distintos materiales al pie de la misma
El replanteo consiste en presentar los ejes de la forma en que se implantaraacute la
vivienda
Comprende la limpieza del terreno excavacioacuten para
fundaciones excavacioacuten para soacutetanos tanques etc
desmontes terraplenes y rellenos y excavacioacuten
subterraacutenea7Limpieza del terreno esto se lleva a cabo con la
ayuda de maacutequinas tales como retroexcavadoras pero
baacutesicamente se trata de eliminar toda materia extrantildea tales
como arbustos basura hierba etc
Replanteo Se marcan las dimensiones de la base asiacute como
las liacuteneas generales de la estructura
Excavacioacuten general Replanteo de la cimentacioacuten y el
saneamiento
La unidad de medida seraacute siempre el metro cuacutebico
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Fundaciones Bases Platea Encadenados
7CONSTRUCCIONWIKIPEDIA [Artiacuteculo electroacutenico] httpeswikipediaorgwikiConstrucciC3B3n
20
Consiste en el relleno de las excavaciones dentro de las cuales se alojan los
cimientos de la albantildeileriacutea vigas de fundacioacuten bases de columnas etc
La unidad de medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuacutebico
232 CIMENTACION
Excavacioacuten de las zanjas de cimentacioacuten al excavar se busca una
zona de dureza aceptable el plano de asiento de la cimentacioacuten
Encofrado y hormigonado de la cimentacioacuten pilares y muros de
soacutetano
233 ESTRUCTURA GENERAL
Encofrado y hormigonado de pilares forjados y losas de escaleras
Estructura de HordmAordm Columnas y vigas encadenado
Ejecucioacuten de columnas y vigas con hormigoacuten armado (mezcla constituida por
conglomerante aacuteridos finos yo gruesos y agua y el agregado de hierros)La
unidad de medida es el metro cuacutebico
Mamposteriacutea exterior cerramiento o portante
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros exterior
de un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o
piezas de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad
de medida es el metro cuadrado
Mamposteriacutea interior
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros interior de
un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o piezas
de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad de
medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuadrado
Aislacioacuten hidroacutefuga vertical y horizontal
Se refiere a las aislaciones destinadas a proteger a los muros de soacutetano de su
contacto directo con la tierra huacutemeda y a la mamposteriacutea en elevacioacuten de la
humedad que sube por capilaridad desde los cimientos
21
Para su ejecucioacuten se recurre a mezclas muy compactas de cemento y arena
amasadas con agua adicionada de sustancias impermeabilizantes
(hidroacutefugos)
La capa aisladora vertical se construye una vez llegados los cimientos de los
muros a una hilada maacutes alta que el nivel del suelo y cuando existen
diferencias de nivel como unioacuten a dos horizontales yo cuando un muro esta
en contacto directo con la tierra (soacutetanos caacutemaras subterraacuteneas etc)
La capa aisladora horizontal forma parte del muro del cual constituyen una
junta colocada una o dos hiladas maacutes arriba del terreno natural puede
extenderse por debajo de los pisos
Figura 1 Ejecucioacuten correcta de la aislacioacuten hidroacutefuga en muros con diferencia
de nivel Si h es menor de 30 cm la capa vertical queda incluida en el
coacutemputo horizontal A Nivel piso exterior B Nivel piso interior
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
234 CUBIERTA
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
2ordm ETAPA
Cubierta
Son los techos de un edificio excluyendo a la estructura resistente de los
mismos (losas bovedillas cabriadas etc)
En todos los casos la unidad de medida seraacute el metro cuadrado
Las cubiertas pueden ser planas en pendiente o curvas
Las cubiertas planas se construyen sobre losas de hormigoacuten armado o
bovedilla seguacuten importancia de la obra el destino de la cubierta el grado de
aislacioacuten y la duracioacuten que se desee de la misma
Esta constituida por
1048633 El contrapiso destinado a dar la pendiente necesaria para el escurrimiento
de las aguas
1048633 La aislacioacuten teacutermica formada por materiales especiales o por caacutemaras de
aire (ladrillos huecos)
22
1048633 La aislacioacuten hidraacuteulica para proteger de las aguas pluviales a los ambientes
situados debajo de la cubierta
1048633 La cubierta propiamente dicha preparada generalmente como superficie de
terminacioacuten
235 CERRAMIENTOS PERIMETRALES
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
Revoque grueso y Revoque fino yo yeso
Los revoques son estructuras eminentemente superficiales destinadas a
formar sobre el paramento de muros y tabiques una superficie de proteccioacuten
ornato reflexioacuten de luz o simple emparejamiento
Constan en general de dos capas La inferior aplicada directamente sobre el
muro sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de
terminacioacuten La capa inferior corresponde al revoque grueso y la capa de
terminacioacuten es el revestimiento
Cielorraso
Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos
de muros Cumplen las mismas funciones usan de los mismos materiales y se
conforman por los mismos o semejantes meacutetodos constructivos Puede
decirse que soacutelo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su
tendido que en este caso es horizontal y ejecutado en plafoacuten
Pueden ser revocados armados suspendidos enchapados
Contrapisos y carpetas
El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado
El contrapiso forma parte de la obra gruesa y colocado previo al piso con el
objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso
Pisos y zoacutecalos
El piso es un trabajo de terminacioacuten su misioacuten esencial es la de formar una
superficie de desgaste apta para la circulacioacuten
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
23
Los pisos pueden ser de madera piedras naturales monoliacuteticos (realizados en
obra) pre moldeados
Los zoacutecalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos
igualan al piso con el muro y protegen al mismo
Se computan por metro lineal
Revestimientos
Es la superficie de terminacioacuten de un muro formado por piezas
independientes del mismo Sus funciones pueden ser de proteccioacuten hidraacuteulica
aislacioacuten teacutermica reflexioacuten o absorcioacuten de la luz ornamento y otras funciones
especiales
Pueden ser de piedras naturales de piedras artificiales de ceraacutemicos etc
236 IMPEREABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS
Impermeabilizacioacuten de cubiertas terrazas muros etc Aislamientos
acuacutesticos y teacutermicos
Materiales adicionados a las mezclas o sistemas formados por capas
alternadas de impermeabilizante y membranas que se colocan sobre
elementos de un edificio para preservarlos de la humedad yo evitar la
transformacioacuten del agua u otros liacutequidos Las impermeabilizaciones a que se
refiere esta Norma podraacuten ser para
A)- Cimientos
B)- Muros y recubrimientos
C)- Techos
D)- Cisternas
E)- Pisos
237 CERRAMIENTOS INTERIORES
Tabiqueriacutea y precercos de puertas
3ordm ETAPA
Carpinteriacuteas exteriores
24
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas) cualquiera sea el material con que esteacuten hechos Entre eacutestos los
maacutes usuales son de chapa madera acero plaacutestico y hormigoacuten
Vidrios
Los vidrios y cristales coma material de construccioacuten pueden ser en tipos y
formas muy diversas con destino a permitir el paso de la luz
Carpinteriacuteas interiores y puerta de entrada
Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior
de la vivienda (bantildeos cocina dormitorios etc)8
238 INSTALACIONES
De agua potable electricidad iluminacioacuten calefaccioacuten saneamiento y
telecomunicaciones complementadas a veces con gas natural energiacutea
solar aire acondicionado domoacutetica sistemas contra incendios y sistemas
de seguridad
Se consideran instalaciones especiales los ascensores transformadores de
electricidad equipos de bombeo extractores industriales conductos
verticales de basuras paneles solares etc
Instalacioacuten sanitaria Cloacas caacutemaras y pozos absorbentes
Esta formada por varios sistemas cada uno de los cuales cumple un servicio
diferente La instalacioacuten sanitaria se divide en cuatro sistemas
bull Servicio de agua friacutea conexioacuten a la red externa desde el cantildeo maestro de la
calle hasta la llave de paso en el liacutemite interior de la propiedad (conexioacuten) a
partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentacioacuten) las
cantildeeriacuteas entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribucioacuten)
bull Servicio de agua caliente a partir del medio de produccioacuten (calefoacuten termo
tanque) hasta los artefactos de uso (distribucioacuten)
8Noelia VCIntroduccioacuten a la Tecnologiacutea Caacutetedra de Introduccioacuten de la Tecnologiacutea de la Construccioacuten de la FAU [Artiacuteculo electroacutenico]httpwwwmonografiascomtrabajos35materiales-construccionmateriales-construccionshtml
25
bull Desaguumles cloacales y ventilaciones se ordena seguacuten el criterio funcional y
dentro de eacuteste por material y diaacutemetro aquiacute pueden adquirir importancia las
obras de albantildeileariacutea para construir receptaacuteculos lo mismo puede ocurrir con
las piezas especiales de la cantildeeriacutea (curvas codos tes ramales etc)
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
bull Desaguumles pluviales comienza en los embudos y rejillas de piso que se
colocan en los techos y patios respectivamente Termina en la calle Entre
ambos extremos estaacute la cantildeeriacutea que tendraacute ocasionalmente intercalada
alguna caacutemara con tapa ciega o rejilla
Instalacioacuten eleacutectrica
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas embutidas para alimentacioacuten de electricidad a
diferentes llaves tomas y bocas de luces
Instalacioacuten de gas
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas y conductos de alimentacioacuten de gas con sus
correspondientes ventilaciones realizados por gasista matriculado
239 ACABADOS INTERIORES
Yesos y escayolas Solados y alicatados
Carpinteriacutea
Puertas y ventanas de madera Persianas
Cerrajeriacutea
Puertas y ventanas metaacutelicas Rejas
Cristaleriacutea
Pinturas y otros acabados
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente
4ordm ETAPA
Mesadas y marmoleriacutea
Colocacioacuten de mesadas en cocina bantildeos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada alacenas de colgar roperos
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema pueden ser primarios o secundarios
26
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden carecer
desistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades de los
proyectos de formaeficiente y efectiva La ausencia de sistemas orientados a
proyectos usualmente dificultala direccioacuten de proyectos En algunos casos las
organizaciones no basadas en proyectosostienen departamentos u otras
subunidades que operan como organizaciones basadas enproyectos con
sistemas que las respaldan El equipo de direccioacuten de proyectos
deberiacuteaconocer coacutemo afectan al proyecto la estructura y los sistemas de la
organizacioacuten
Proyectos son aquellas cuyas operaciones se componen
Principalmente de proyectos Estas organizaciones pertenecen a dos
categoriacuteas
Organizaciones que obtienen sus ingresos principalmente de la ejecucioacuten de
Proyectos para otros en virtud de un contrato como las empresas de
arquitectura las Empresas de ingenieriacutea los consultores los contratistas de
construccioacuten y los contratistas del gobierno
Organizaciones que han adoptado la direccioacuten por proyectos (Seccioacuten 13)
Estas organizaciones tienden a tener sistemas de gestioacuten para facilitar la
direccioacuten de proyectos Por ejemplo sus sistemas financieros con
frecuencia estaacuten especialmente disentildeados para contabilizar hacer
seguimiento e informar sobre muacuteltiples proyectos simultaacuteneos
Las organizaciones no basadas en proyectos frecuentemente pueden
carecer de sistemas de gestioacuten disentildeados para respaldar las necesidades
de los proyectos de forma eficiente y efectiva La ausencia de sistemas
orientados a proyectos usualmente dificulta la direccioacuten de proyectos En
algunos casos las organizaciones nobasadas en proyectos tienen
departamentos u otras subunidades que operan como organizaciones
basadas en proyectos con sistemas que las respaldan El equipo de
direccioacuten de proyectos deberiacutea conocer coacutemo afectan al proyecto la
estructura y los sistemas de la organizacioacuten
224 ESTRUCTURA DE LA ORGANIZACIOacuteN
17
La estructura de la organizacioacuten ejecutante con frecuencia restringe la
disponibilidad derecursos abarcando un espectro desde funcional a orientado
a proyectos con diversasestructuras matriciales en el medio Las
caracteriacutesticas clave esrelacionarla con los proyectos de los principales tipos
de estructura de la organizacioacuten
18
23 ETAPAS DE LA CONSTRUCCIOacuteN DE UN EDIFICIO
231CIERRES PERIMETRALES
Cierres perimetrales auxiliares Se instalan antes de iniciar una
obra Protegen y separan la construccioacuten u obra de los
19
espacios puacuteblicos Suele ser de materiales ligeros para facilitar su
raacutepida instalacioacuten e desinstalacioacuten
Instalacioacuten de casetas de obras (faenas) y casetas auxiliares
oficinas teacutecnicas vestuarios y servicios Suelen ser contaminantes
o boacutevedas provisionales en donde se almacenan los documentos
referentes a la obra planos caacutelculos memorias teacutecnicas etc
Ademaacutes es el lugar de trabajo de los profesionales de obra
1ordm ETAPA
Preparacioacuten del terreno replanteo
Estos comprenden los de preparacioacuten comenzando desde la limpieza del
terreno donde seraacute emplazada la vivienda hasta el ordenamiento y
acumulacioacuten de los distintos materiales al pie de la misma
El replanteo consiste en presentar los ejes de la forma en que se implantaraacute la
vivienda
Comprende la limpieza del terreno excavacioacuten para
fundaciones excavacioacuten para soacutetanos tanques etc
desmontes terraplenes y rellenos y excavacioacuten
subterraacutenea7Limpieza del terreno esto se lleva a cabo con la
ayuda de maacutequinas tales como retroexcavadoras pero
baacutesicamente se trata de eliminar toda materia extrantildea tales
como arbustos basura hierba etc
Replanteo Se marcan las dimensiones de la base asiacute como
las liacuteneas generales de la estructura
Excavacioacuten general Replanteo de la cimentacioacuten y el
saneamiento
La unidad de medida seraacute siempre el metro cuacutebico
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Fundaciones Bases Platea Encadenados
7CONSTRUCCIONWIKIPEDIA [Artiacuteculo electroacutenico] httpeswikipediaorgwikiConstrucciC3B3n
20
Consiste en el relleno de las excavaciones dentro de las cuales se alojan los
cimientos de la albantildeileriacutea vigas de fundacioacuten bases de columnas etc
La unidad de medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuacutebico
232 CIMENTACION
Excavacioacuten de las zanjas de cimentacioacuten al excavar se busca una
zona de dureza aceptable el plano de asiento de la cimentacioacuten
Encofrado y hormigonado de la cimentacioacuten pilares y muros de
soacutetano
233 ESTRUCTURA GENERAL
Encofrado y hormigonado de pilares forjados y losas de escaleras
Estructura de HordmAordm Columnas y vigas encadenado
Ejecucioacuten de columnas y vigas con hormigoacuten armado (mezcla constituida por
conglomerante aacuteridos finos yo gruesos y agua y el agregado de hierros)La
unidad de medida es el metro cuacutebico
Mamposteriacutea exterior cerramiento o portante
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros exterior
de un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o
piezas de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad
de medida es el metro cuadrado
Mamposteriacutea interior
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros interior de
un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o piezas
de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad de
medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuadrado
Aislacioacuten hidroacutefuga vertical y horizontal
Se refiere a las aislaciones destinadas a proteger a los muros de soacutetano de su
contacto directo con la tierra huacutemeda y a la mamposteriacutea en elevacioacuten de la
humedad que sube por capilaridad desde los cimientos
21
Para su ejecucioacuten se recurre a mezclas muy compactas de cemento y arena
amasadas con agua adicionada de sustancias impermeabilizantes
(hidroacutefugos)
La capa aisladora vertical se construye una vez llegados los cimientos de los
muros a una hilada maacutes alta que el nivel del suelo y cuando existen
diferencias de nivel como unioacuten a dos horizontales yo cuando un muro esta
en contacto directo con la tierra (soacutetanos caacutemaras subterraacuteneas etc)
La capa aisladora horizontal forma parte del muro del cual constituyen una
junta colocada una o dos hiladas maacutes arriba del terreno natural puede
extenderse por debajo de los pisos
Figura 1 Ejecucioacuten correcta de la aislacioacuten hidroacutefuga en muros con diferencia
de nivel Si h es menor de 30 cm la capa vertical queda incluida en el
coacutemputo horizontal A Nivel piso exterior B Nivel piso interior
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
234 CUBIERTA
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
2ordm ETAPA
Cubierta
Son los techos de un edificio excluyendo a la estructura resistente de los
mismos (losas bovedillas cabriadas etc)
En todos los casos la unidad de medida seraacute el metro cuadrado
Las cubiertas pueden ser planas en pendiente o curvas
Las cubiertas planas se construyen sobre losas de hormigoacuten armado o
bovedilla seguacuten importancia de la obra el destino de la cubierta el grado de
aislacioacuten y la duracioacuten que se desee de la misma
Esta constituida por
1048633 El contrapiso destinado a dar la pendiente necesaria para el escurrimiento
de las aguas
1048633 La aislacioacuten teacutermica formada por materiales especiales o por caacutemaras de
aire (ladrillos huecos)
22
1048633 La aislacioacuten hidraacuteulica para proteger de las aguas pluviales a los ambientes
situados debajo de la cubierta
1048633 La cubierta propiamente dicha preparada generalmente como superficie de
terminacioacuten
235 CERRAMIENTOS PERIMETRALES
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
Revoque grueso y Revoque fino yo yeso
Los revoques son estructuras eminentemente superficiales destinadas a
formar sobre el paramento de muros y tabiques una superficie de proteccioacuten
ornato reflexioacuten de luz o simple emparejamiento
Constan en general de dos capas La inferior aplicada directamente sobre el
muro sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de
terminacioacuten La capa inferior corresponde al revoque grueso y la capa de
terminacioacuten es el revestimiento
Cielorraso
Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos
de muros Cumplen las mismas funciones usan de los mismos materiales y se
conforman por los mismos o semejantes meacutetodos constructivos Puede
decirse que soacutelo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su
tendido que en este caso es horizontal y ejecutado en plafoacuten
Pueden ser revocados armados suspendidos enchapados
Contrapisos y carpetas
El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado
El contrapiso forma parte de la obra gruesa y colocado previo al piso con el
objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso
Pisos y zoacutecalos
El piso es un trabajo de terminacioacuten su misioacuten esencial es la de formar una
superficie de desgaste apta para la circulacioacuten
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
23
Los pisos pueden ser de madera piedras naturales monoliacuteticos (realizados en
obra) pre moldeados
Los zoacutecalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos
igualan al piso con el muro y protegen al mismo
Se computan por metro lineal
Revestimientos
Es la superficie de terminacioacuten de un muro formado por piezas
independientes del mismo Sus funciones pueden ser de proteccioacuten hidraacuteulica
aislacioacuten teacutermica reflexioacuten o absorcioacuten de la luz ornamento y otras funciones
especiales
Pueden ser de piedras naturales de piedras artificiales de ceraacutemicos etc
236 IMPEREABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS
Impermeabilizacioacuten de cubiertas terrazas muros etc Aislamientos
acuacutesticos y teacutermicos
Materiales adicionados a las mezclas o sistemas formados por capas
alternadas de impermeabilizante y membranas que se colocan sobre
elementos de un edificio para preservarlos de la humedad yo evitar la
transformacioacuten del agua u otros liacutequidos Las impermeabilizaciones a que se
refiere esta Norma podraacuten ser para
A)- Cimientos
B)- Muros y recubrimientos
C)- Techos
D)- Cisternas
E)- Pisos
237 CERRAMIENTOS INTERIORES
Tabiqueriacutea y precercos de puertas
3ordm ETAPA
Carpinteriacuteas exteriores
24
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas) cualquiera sea el material con que esteacuten hechos Entre eacutestos los
maacutes usuales son de chapa madera acero plaacutestico y hormigoacuten
Vidrios
Los vidrios y cristales coma material de construccioacuten pueden ser en tipos y
formas muy diversas con destino a permitir el paso de la luz
Carpinteriacuteas interiores y puerta de entrada
Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior
de la vivienda (bantildeos cocina dormitorios etc)8
238 INSTALACIONES
De agua potable electricidad iluminacioacuten calefaccioacuten saneamiento y
telecomunicaciones complementadas a veces con gas natural energiacutea
solar aire acondicionado domoacutetica sistemas contra incendios y sistemas
de seguridad
Se consideran instalaciones especiales los ascensores transformadores de
electricidad equipos de bombeo extractores industriales conductos
verticales de basuras paneles solares etc
Instalacioacuten sanitaria Cloacas caacutemaras y pozos absorbentes
Esta formada por varios sistemas cada uno de los cuales cumple un servicio
diferente La instalacioacuten sanitaria se divide en cuatro sistemas
bull Servicio de agua friacutea conexioacuten a la red externa desde el cantildeo maestro de la
calle hasta la llave de paso en el liacutemite interior de la propiedad (conexioacuten) a
partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentacioacuten) las
cantildeeriacuteas entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribucioacuten)
bull Servicio de agua caliente a partir del medio de produccioacuten (calefoacuten termo
tanque) hasta los artefactos de uso (distribucioacuten)
8Noelia VCIntroduccioacuten a la Tecnologiacutea Caacutetedra de Introduccioacuten de la Tecnologiacutea de la Construccioacuten de la FAU [Artiacuteculo electroacutenico]httpwwwmonografiascomtrabajos35materiales-construccionmateriales-construccionshtml
25
bull Desaguumles cloacales y ventilaciones se ordena seguacuten el criterio funcional y
dentro de eacuteste por material y diaacutemetro aquiacute pueden adquirir importancia las
obras de albantildeileariacutea para construir receptaacuteculos lo mismo puede ocurrir con
las piezas especiales de la cantildeeriacutea (curvas codos tes ramales etc)
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
bull Desaguumles pluviales comienza en los embudos y rejillas de piso que se
colocan en los techos y patios respectivamente Termina en la calle Entre
ambos extremos estaacute la cantildeeriacutea que tendraacute ocasionalmente intercalada
alguna caacutemara con tapa ciega o rejilla
Instalacioacuten eleacutectrica
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas embutidas para alimentacioacuten de electricidad a
diferentes llaves tomas y bocas de luces
Instalacioacuten de gas
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas y conductos de alimentacioacuten de gas con sus
correspondientes ventilaciones realizados por gasista matriculado
239 ACABADOS INTERIORES
Yesos y escayolas Solados y alicatados
Carpinteriacutea
Puertas y ventanas de madera Persianas
Cerrajeriacutea
Puertas y ventanas metaacutelicas Rejas
Cristaleriacutea
Pinturas y otros acabados
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente
4ordm ETAPA
Mesadas y marmoleriacutea
Colocacioacuten de mesadas en cocina bantildeos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada alacenas de colgar roperos
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema pueden ser primarios o secundarios
26
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
La estructura de la organizacioacuten ejecutante con frecuencia restringe la
disponibilidad derecursos abarcando un espectro desde funcional a orientado
a proyectos con diversasestructuras matriciales en el medio Las
caracteriacutesticas clave esrelacionarla con los proyectos de los principales tipos
de estructura de la organizacioacuten
18
23 ETAPAS DE LA CONSTRUCCIOacuteN DE UN EDIFICIO
231CIERRES PERIMETRALES
Cierres perimetrales auxiliares Se instalan antes de iniciar una
obra Protegen y separan la construccioacuten u obra de los
19
espacios puacuteblicos Suele ser de materiales ligeros para facilitar su
raacutepida instalacioacuten e desinstalacioacuten
Instalacioacuten de casetas de obras (faenas) y casetas auxiliares
oficinas teacutecnicas vestuarios y servicios Suelen ser contaminantes
o boacutevedas provisionales en donde se almacenan los documentos
referentes a la obra planos caacutelculos memorias teacutecnicas etc
Ademaacutes es el lugar de trabajo de los profesionales de obra
1ordm ETAPA
Preparacioacuten del terreno replanteo
Estos comprenden los de preparacioacuten comenzando desde la limpieza del
terreno donde seraacute emplazada la vivienda hasta el ordenamiento y
acumulacioacuten de los distintos materiales al pie de la misma
El replanteo consiste en presentar los ejes de la forma en que se implantaraacute la
vivienda
Comprende la limpieza del terreno excavacioacuten para
fundaciones excavacioacuten para soacutetanos tanques etc
desmontes terraplenes y rellenos y excavacioacuten
subterraacutenea7Limpieza del terreno esto se lleva a cabo con la
ayuda de maacutequinas tales como retroexcavadoras pero
baacutesicamente se trata de eliminar toda materia extrantildea tales
como arbustos basura hierba etc
Replanteo Se marcan las dimensiones de la base asiacute como
las liacuteneas generales de la estructura
Excavacioacuten general Replanteo de la cimentacioacuten y el
saneamiento
La unidad de medida seraacute siempre el metro cuacutebico
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Fundaciones Bases Platea Encadenados
7CONSTRUCCIONWIKIPEDIA [Artiacuteculo electroacutenico] httpeswikipediaorgwikiConstrucciC3B3n
20
Consiste en el relleno de las excavaciones dentro de las cuales se alojan los
cimientos de la albantildeileriacutea vigas de fundacioacuten bases de columnas etc
La unidad de medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuacutebico
232 CIMENTACION
Excavacioacuten de las zanjas de cimentacioacuten al excavar se busca una
zona de dureza aceptable el plano de asiento de la cimentacioacuten
Encofrado y hormigonado de la cimentacioacuten pilares y muros de
soacutetano
233 ESTRUCTURA GENERAL
Encofrado y hormigonado de pilares forjados y losas de escaleras
Estructura de HordmAordm Columnas y vigas encadenado
Ejecucioacuten de columnas y vigas con hormigoacuten armado (mezcla constituida por
conglomerante aacuteridos finos yo gruesos y agua y el agregado de hierros)La
unidad de medida es el metro cuacutebico
Mamposteriacutea exterior cerramiento o portante
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros exterior
de un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o
piezas de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad
de medida es el metro cuadrado
Mamposteriacutea interior
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros interior de
un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o piezas
de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad de
medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuadrado
Aislacioacuten hidroacutefuga vertical y horizontal
Se refiere a las aislaciones destinadas a proteger a los muros de soacutetano de su
contacto directo con la tierra huacutemeda y a la mamposteriacutea en elevacioacuten de la
humedad que sube por capilaridad desde los cimientos
21
Para su ejecucioacuten se recurre a mezclas muy compactas de cemento y arena
amasadas con agua adicionada de sustancias impermeabilizantes
(hidroacutefugos)
La capa aisladora vertical se construye una vez llegados los cimientos de los
muros a una hilada maacutes alta que el nivel del suelo y cuando existen
diferencias de nivel como unioacuten a dos horizontales yo cuando un muro esta
en contacto directo con la tierra (soacutetanos caacutemaras subterraacuteneas etc)
La capa aisladora horizontal forma parte del muro del cual constituyen una
junta colocada una o dos hiladas maacutes arriba del terreno natural puede
extenderse por debajo de los pisos
Figura 1 Ejecucioacuten correcta de la aislacioacuten hidroacutefuga en muros con diferencia
de nivel Si h es menor de 30 cm la capa vertical queda incluida en el
coacutemputo horizontal A Nivel piso exterior B Nivel piso interior
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
234 CUBIERTA
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
2ordm ETAPA
Cubierta
Son los techos de un edificio excluyendo a la estructura resistente de los
mismos (losas bovedillas cabriadas etc)
En todos los casos la unidad de medida seraacute el metro cuadrado
Las cubiertas pueden ser planas en pendiente o curvas
Las cubiertas planas se construyen sobre losas de hormigoacuten armado o
bovedilla seguacuten importancia de la obra el destino de la cubierta el grado de
aislacioacuten y la duracioacuten que se desee de la misma
Esta constituida por
1048633 El contrapiso destinado a dar la pendiente necesaria para el escurrimiento
de las aguas
1048633 La aislacioacuten teacutermica formada por materiales especiales o por caacutemaras de
aire (ladrillos huecos)
22
1048633 La aislacioacuten hidraacuteulica para proteger de las aguas pluviales a los ambientes
situados debajo de la cubierta
1048633 La cubierta propiamente dicha preparada generalmente como superficie de
terminacioacuten
235 CERRAMIENTOS PERIMETRALES
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
Revoque grueso y Revoque fino yo yeso
Los revoques son estructuras eminentemente superficiales destinadas a
formar sobre el paramento de muros y tabiques una superficie de proteccioacuten
ornato reflexioacuten de luz o simple emparejamiento
Constan en general de dos capas La inferior aplicada directamente sobre el
muro sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de
terminacioacuten La capa inferior corresponde al revoque grueso y la capa de
terminacioacuten es el revestimiento
Cielorraso
Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos
de muros Cumplen las mismas funciones usan de los mismos materiales y se
conforman por los mismos o semejantes meacutetodos constructivos Puede
decirse que soacutelo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su
tendido que en este caso es horizontal y ejecutado en plafoacuten
Pueden ser revocados armados suspendidos enchapados
Contrapisos y carpetas
El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado
El contrapiso forma parte de la obra gruesa y colocado previo al piso con el
objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso
Pisos y zoacutecalos
El piso es un trabajo de terminacioacuten su misioacuten esencial es la de formar una
superficie de desgaste apta para la circulacioacuten
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
23
Los pisos pueden ser de madera piedras naturales monoliacuteticos (realizados en
obra) pre moldeados
Los zoacutecalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos
igualan al piso con el muro y protegen al mismo
Se computan por metro lineal
Revestimientos
Es la superficie de terminacioacuten de un muro formado por piezas
independientes del mismo Sus funciones pueden ser de proteccioacuten hidraacuteulica
aislacioacuten teacutermica reflexioacuten o absorcioacuten de la luz ornamento y otras funciones
especiales
Pueden ser de piedras naturales de piedras artificiales de ceraacutemicos etc
236 IMPEREABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS
Impermeabilizacioacuten de cubiertas terrazas muros etc Aislamientos
acuacutesticos y teacutermicos
Materiales adicionados a las mezclas o sistemas formados por capas
alternadas de impermeabilizante y membranas que se colocan sobre
elementos de un edificio para preservarlos de la humedad yo evitar la
transformacioacuten del agua u otros liacutequidos Las impermeabilizaciones a que se
refiere esta Norma podraacuten ser para
A)- Cimientos
B)- Muros y recubrimientos
C)- Techos
D)- Cisternas
E)- Pisos
237 CERRAMIENTOS INTERIORES
Tabiqueriacutea y precercos de puertas
3ordm ETAPA
Carpinteriacuteas exteriores
24
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas) cualquiera sea el material con que esteacuten hechos Entre eacutestos los
maacutes usuales son de chapa madera acero plaacutestico y hormigoacuten
Vidrios
Los vidrios y cristales coma material de construccioacuten pueden ser en tipos y
formas muy diversas con destino a permitir el paso de la luz
Carpinteriacuteas interiores y puerta de entrada
Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior
de la vivienda (bantildeos cocina dormitorios etc)8
238 INSTALACIONES
De agua potable electricidad iluminacioacuten calefaccioacuten saneamiento y
telecomunicaciones complementadas a veces con gas natural energiacutea
solar aire acondicionado domoacutetica sistemas contra incendios y sistemas
de seguridad
Se consideran instalaciones especiales los ascensores transformadores de
electricidad equipos de bombeo extractores industriales conductos
verticales de basuras paneles solares etc
Instalacioacuten sanitaria Cloacas caacutemaras y pozos absorbentes
Esta formada por varios sistemas cada uno de los cuales cumple un servicio
diferente La instalacioacuten sanitaria se divide en cuatro sistemas
bull Servicio de agua friacutea conexioacuten a la red externa desde el cantildeo maestro de la
calle hasta la llave de paso en el liacutemite interior de la propiedad (conexioacuten) a
partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentacioacuten) las
cantildeeriacuteas entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribucioacuten)
bull Servicio de agua caliente a partir del medio de produccioacuten (calefoacuten termo
tanque) hasta los artefactos de uso (distribucioacuten)
8Noelia VCIntroduccioacuten a la Tecnologiacutea Caacutetedra de Introduccioacuten de la Tecnologiacutea de la Construccioacuten de la FAU [Artiacuteculo electroacutenico]httpwwwmonografiascomtrabajos35materiales-construccionmateriales-construccionshtml
25
bull Desaguumles cloacales y ventilaciones se ordena seguacuten el criterio funcional y
dentro de eacuteste por material y diaacutemetro aquiacute pueden adquirir importancia las
obras de albantildeileariacutea para construir receptaacuteculos lo mismo puede ocurrir con
las piezas especiales de la cantildeeriacutea (curvas codos tes ramales etc)
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
bull Desaguumles pluviales comienza en los embudos y rejillas de piso que se
colocan en los techos y patios respectivamente Termina en la calle Entre
ambos extremos estaacute la cantildeeriacutea que tendraacute ocasionalmente intercalada
alguna caacutemara con tapa ciega o rejilla
Instalacioacuten eleacutectrica
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas embutidas para alimentacioacuten de electricidad a
diferentes llaves tomas y bocas de luces
Instalacioacuten de gas
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas y conductos de alimentacioacuten de gas con sus
correspondientes ventilaciones realizados por gasista matriculado
239 ACABADOS INTERIORES
Yesos y escayolas Solados y alicatados
Carpinteriacutea
Puertas y ventanas de madera Persianas
Cerrajeriacutea
Puertas y ventanas metaacutelicas Rejas
Cristaleriacutea
Pinturas y otros acabados
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente
4ordm ETAPA
Mesadas y marmoleriacutea
Colocacioacuten de mesadas en cocina bantildeos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada alacenas de colgar roperos
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema pueden ser primarios o secundarios
26
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
23 ETAPAS DE LA CONSTRUCCIOacuteN DE UN EDIFICIO
231CIERRES PERIMETRALES
Cierres perimetrales auxiliares Se instalan antes de iniciar una
obra Protegen y separan la construccioacuten u obra de los
19
espacios puacuteblicos Suele ser de materiales ligeros para facilitar su
raacutepida instalacioacuten e desinstalacioacuten
Instalacioacuten de casetas de obras (faenas) y casetas auxiliares
oficinas teacutecnicas vestuarios y servicios Suelen ser contaminantes
o boacutevedas provisionales en donde se almacenan los documentos
referentes a la obra planos caacutelculos memorias teacutecnicas etc
Ademaacutes es el lugar de trabajo de los profesionales de obra
1ordm ETAPA
Preparacioacuten del terreno replanteo
Estos comprenden los de preparacioacuten comenzando desde la limpieza del
terreno donde seraacute emplazada la vivienda hasta el ordenamiento y
acumulacioacuten de los distintos materiales al pie de la misma
El replanteo consiste en presentar los ejes de la forma en que se implantaraacute la
vivienda
Comprende la limpieza del terreno excavacioacuten para
fundaciones excavacioacuten para soacutetanos tanques etc
desmontes terraplenes y rellenos y excavacioacuten
subterraacutenea7Limpieza del terreno esto se lleva a cabo con la
ayuda de maacutequinas tales como retroexcavadoras pero
baacutesicamente se trata de eliminar toda materia extrantildea tales
como arbustos basura hierba etc
Replanteo Se marcan las dimensiones de la base asiacute como
las liacuteneas generales de la estructura
Excavacioacuten general Replanteo de la cimentacioacuten y el
saneamiento
La unidad de medida seraacute siempre el metro cuacutebico
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Fundaciones Bases Platea Encadenados
7CONSTRUCCIONWIKIPEDIA [Artiacuteculo electroacutenico] httpeswikipediaorgwikiConstrucciC3B3n
20
Consiste en el relleno de las excavaciones dentro de las cuales se alojan los
cimientos de la albantildeileriacutea vigas de fundacioacuten bases de columnas etc
La unidad de medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuacutebico
232 CIMENTACION
Excavacioacuten de las zanjas de cimentacioacuten al excavar se busca una
zona de dureza aceptable el plano de asiento de la cimentacioacuten
Encofrado y hormigonado de la cimentacioacuten pilares y muros de
soacutetano
233 ESTRUCTURA GENERAL
Encofrado y hormigonado de pilares forjados y losas de escaleras
Estructura de HordmAordm Columnas y vigas encadenado
Ejecucioacuten de columnas y vigas con hormigoacuten armado (mezcla constituida por
conglomerante aacuteridos finos yo gruesos y agua y el agregado de hierros)La
unidad de medida es el metro cuacutebico
Mamposteriacutea exterior cerramiento o portante
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros exterior
de un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o
piezas de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad
de medida es el metro cuadrado
Mamposteriacutea interior
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros interior de
un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o piezas
de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad de
medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuadrado
Aislacioacuten hidroacutefuga vertical y horizontal
Se refiere a las aislaciones destinadas a proteger a los muros de soacutetano de su
contacto directo con la tierra huacutemeda y a la mamposteriacutea en elevacioacuten de la
humedad que sube por capilaridad desde los cimientos
21
Para su ejecucioacuten se recurre a mezclas muy compactas de cemento y arena
amasadas con agua adicionada de sustancias impermeabilizantes
(hidroacutefugos)
La capa aisladora vertical se construye una vez llegados los cimientos de los
muros a una hilada maacutes alta que el nivel del suelo y cuando existen
diferencias de nivel como unioacuten a dos horizontales yo cuando un muro esta
en contacto directo con la tierra (soacutetanos caacutemaras subterraacuteneas etc)
La capa aisladora horizontal forma parte del muro del cual constituyen una
junta colocada una o dos hiladas maacutes arriba del terreno natural puede
extenderse por debajo de los pisos
Figura 1 Ejecucioacuten correcta de la aislacioacuten hidroacutefuga en muros con diferencia
de nivel Si h es menor de 30 cm la capa vertical queda incluida en el
coacutemputo horizontal A Nivel piso exterior B Nivel piso interior
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
234 CUBIERTA
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
2ordm ETAPA
Cubierta
Son los techos de un edificio excluyendo a la estructura resistente de los
mismos (losas bovedillas cabriadas etc)
En todos los casos la unidad de medida seraacute el metro cuadrado
Las cubiertas pueden ser planas en pendiente o curvas
Las cubiertas planas se construyen sobre losas de hormigoacuten armado o
bovedilla seguacuten importancia de la obra el destino de la cubierta el grado de
aislacioacuten y la duracioacuten que se desee de la misma
Esta constituida por
1048633 El contrapiso destinado a dar la pendiente necesaria para el escurrimiento
de las aguas
1048633 La aislacioacuten teacutermica formada por materiales especiales o por caacutemaras de
aire (ladrillos huecos)
22
1048633 La aislacioacuten hidraacuteulica para proteger de las aguas pluviales a los ambientes
situados debajo de la cubierta
1048633 La cubierta propiamente dicha preparada generalmente como superficie de
terminacioacuten
235 CERRAMIENTOS PERIMETRALES
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
Revoque grueso y Revoque fino yo yeso
Los revoques son estructuras eminentemente superficiales destinadas a
formar sobre el paramento de muros y tabiques una superficie de proteccioacuten
ornato reflexioacuten de luz o simple emparejamiento
Constan en general de dos capas La inferior aplicada directamente sobre el
muro sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de
terminacioacuten La capa inferior corresponde al revoque grueso y la capa de
terminacioacuten es el revestimiento
Cielorraso
Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos
de muros Cumplen las mismas funciones usan de los mismos materiales y se
conforman por los mismos o semejantes meacutetodos constructivos Puede
decirse que soacutelo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su
tendido que en este caso es horizontal y ejecutado en plafoacuten
Pueden ser revocados armados suspendidos enchapados
Contrapisos y carpetas
El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado
El contrapiso forma parte de la obra gruesa y colocado previo al piso con el
objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso
Pisos y zoacutecalos
El piso es un trabajo de terminacioacuten su misioacuten esencial es la de formar una
superficie de desgaste apta para la circulacioacuten
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
23
Los pisos pueden ser de madera piedras naturales monoliacuteticos (realizados en
obra) pre moldeados
Los zoacutecalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos
igualan al piso con el muro y protegen al mismo
Se computan por metro lineal
Revestimientos
Es la superficie de terminacioacuten de un muro formado por piezas
independientes del mismo Sus funciones pueden ser de proteccioacuten hidraacuteulica
aislacioacuten teacutermica reflexioacuten o absorcioacuten de la luz ornamento y otras funciones
especiales
Pueden ser de piedras naturales de piedras artificiales de ceraacutemicos etc
236 IMPEREABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS
Impermeabilizacioacuten de cubiertas terrazas muros etc Aislamientos
acuacutesticos y teacutermicos
Materiales adicionados a las mezclas o sistemas formados por capas
alternadas de impermeabilizante y membranas que se colocan sobre
elementos de un edificio para preservarlos de la humedad yo evitar la
transformacioacuten del agua u otros liacutequidos Las impermeabilizaciones a que se
refiere esta Norma podraacuten ser para
A)- Cimientos
B)- Muros y recubrimientos
C)- Techos
D)- Cisternas
E)- Pisos
237 CERRAMIENTOS INTERIORES
Tabiqueriacutea y precercos de puertas
3ordm ETAPA
Carpinteriacuteas exteriores
24
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas) cualquiera sea el material con que esteacuten hechos Entre eacutestos los
maacutes usuales son de chapa madera acero plaacutestico y hormigoacuten
Vidrios
Los vidrios y cristales coma material de construccioacuten pueden ser en tipos y
formas muy diversas con destino a permitir el paso de la luz
Carpinteriacuteas interiores y puerta de entrada
Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior
de la vivienda (bantildeos cocina dormitorios etc)8
238 INSTALACIONES
De agua potable electricidad iluminacioacuten calefaccioacuten saneamiento y
telecomunicaciones complementadas a veces con gas natural energiacutea
solar aire acondicionado domoacutetica sistemas contra incendios y sistemas
de seguridad
Se consideran instalaciones especiales los ascensores transformadores de
electricidad equipos de bombeo extractores industriales conductos
verticales de basuras paneles solares etc
Instalacioacuten sanitaria Cloacas caacutemaras y pozos absorbentes
Esta formada por varios sistemas cada uno de los cuales cumple un servicio
diferente La instalacioacuten sanitaria se divide en cuatro sistemas
bull Servicio de agua friacutea conexioacuten a la red externa desde el cantildeo maestro de la
calle hasta la llave de paso en el liacutemite interior de la propiedad (conexioacuten) a
partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentacioacuten) las
cantildeeriacuteas entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribucioacuten)
bull Servicio de agua caliente a partir del medio de produccioacuten (calefoacuten termo
tanque) hasta los artefactos de uso (distribucioacuten)
8Noelia VCIntroduccioacuten a la Tecnologiacutea Caacutetedra de Introduccioacuten de la Tecnologiacutea de la Construccioacuten de la FAU [Artiacuteculo electroacutenico]httpwwwmonografiascomtrabajos35materiales-construccionmateriales-construccionshtml
25
bull Desaguumles cloacales y ventilaciones se ordena seguacuten el criterio funcional y
dentro de eacuteste por material y diaacutemetro aquiacute pueden adquirir importancia las
obras de albantildeileariacutea para construir receptaacuteculos lo mismo puede ocurrir con
las piezas especiales de la cantildeeriacutea (curvas codos tes ramales etc)
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
bull Desaguumles pluviales comienza en los embudos y rejillas de piso que se
colocan en los techos y patios respectivamente Termina en la calle Entre
ambos extremos estaacute la cantildeeriacutea que tendraacute ocasionalmente intercalada
alguna caacutemara con tapa ciega o rejilla
Instalacioacuten eleacutectrica
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas embutidas para alimentacioacuten de electricidad a
diferentes llaves tomas y bocas de luces
Instalacioacuten de gas
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas y conductos de alimentacioacuten de gas con sus
correspondientes ventilaciones realizados por gasista matriculado
239 ACABADOS INTERIORES
Yesos y escayolas Solados y alicatados
Carpinteriacutea
Puertas y ventanas de madera Persianas
Cerrajeriacutea
Puertas y ventanas metaacutelicas Rejas
Cristaleriacutea
Pinturas y otros acabados
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente
4ordm ETAPA
Mesadas y marmoleriacutea
Colocacioacuten de mesadas en cocina bantildeos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada alacenas de colgar roperos
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema pueden ser primarios o secundarios
26
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
espacios puacuteblicos Suele ser de materiales ligeros para facilitar su
raacutepida instalacioacuten e desinstalacioacuten
Instalacioacuten de casetas de obras (faenas) y casetas auxiliares
oficinas teacutecnicas vestuarios y servicios Suelen ser contaminantes
o boacutevedas provisionales en donde se almacenan los documentos
referentes a la obra planos caacutelculos memorias teacutecnicas etc
Ademaacutes es el lugar de trabajo de los profesionales de obra
1ordm ETAPA
Preparacioacuten del terreno replanteo
Estos comprenden los de preparacioacuten comenzando desde la limpieza del
terreno donde seraacute emplazada la vivienda hasta el ordenamiento y
acumulacioacuten de los distintos materiales al pie de la misma
El replanteo consiste en presentar los ejes de la forma en que se implantaraacute la
vivienda
Comprende la limpieza del terreno excavacioacuten para
fundaciones excavacioacuten para soacutetanos tanques etc
desmontes terraplenes y rellenos y excavacioacuten
subterraacutenea7Limpieza del terreno esto se lleva a cabo con la
ayuda de maacutequinas tales como retroexcavadoras pero
baacutesicamente se trata de eliminar toda materia extrantildea tales
como arbustos basura hierba etc
Replanteo Se marcan las dimensiones de la base asiacute como
las liacuteneas generales de la estructura
Excavacioacuten general Replanteo de la cimentacioacuten y el
saneamiento
La unidad de medida seraacute siempre el metro cuacutebico
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Fundaciones Bases Platea Encadenados
7CONSTRUCCIONWIKIPEDIA [Artiacuteculo electroacutenico] httpeswikipediaorgwikiConstrucciC3B3n
20
Consiste en el relleno de las excavaciones dentro de las cuales se alojan los
cimientos de la albantildeileriacutea vigas de fundacioacuten bases de columnas etc
La unidad de medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuacutebico
232 CIMENTACION
Excavacioacuten de las zanjas de cimentacioacuten al excavar se busca una
zona de dureza aceptable el plano de asiento de la cimentacioacuten
Encofrado y hormigonado de la cimentacioacuten pilares y muros de
soacutetano
233 ESTRUCTURA GENERAL
Encofrado y hormigonado de pilares forjados y losas de escaleras
Estructura de HordmAordm Columnas y vigas encadenado
Ejecucioacuten de columnas y vigas con hormigoacuten armado (mezcla constituida por
conglomerante aacuteridos finos yo gruesos y agua y el agregado de hierros)La
unidad de medida es el metro cuacutebico
Mamposteriacutea exterior cerramiento o portante
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros exterior
de un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o
piezas de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad
de medida es el metro cuadrado
Mamposteriacutea interior
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros interior de
un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o piezas
de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad de
medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuadrado
Aislacioacuten hidroacutefuga vertical y horizontal
Se refiere a las aislaciones destinadas a proteger a los muros de soacutetano de su
contacto directo con la tierra huacutemeda y a la mamposteriacutea en elevacioacuten de la
humedad que sube por capilaridad desde los cimientos
21
Para su ejecucioacuten se recurre a mezclas muy compactas de cemento y arena
amasadas con agua adicionada de sustancias impermeabilizantes
(hidroacutefugos)
La capa aisladora vertical se construye una vez llegados los cimientos de los
muros a una hilada maacutes alta que el nivel del suelo y cuando existen
diferencias de nivel como unioacuten a dos horizontales yo cuando un muro esta
en contacto directo con la tierra (soacutetanos caacutemaras subterraacuteneas etc)
La capa aisladora horizontal forma parte del muro del cual constituyen una
junta colocada una o dos hiladas maacutes arriba del terreno natural puede
extenderse por debajo de los pisos
Figura 1 Ejecucioacuten correcta de la aislacioacuten hidroacutefuga en muros con diferencia
de nivel Si h es menor de 30 cm la capa vertical queda incluida en el
coacutemputo horizontal A Nivel piso exterior B Nivel piso interior
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
234 CUBIERTA
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
2ordm ETAPA
Cubierta
Son los techos de un edificio excluyendo a la estructura resistente de los
mismos (losas bovedillas cabriadas etc)
En todos los casos la unidad de medida seraacute el metro cuadrado
Las cubiertas pueden ser planas en pendiente o curvas
Las cubiertas planas se construyen sobre losas de hormigoacuten armado o
bovedilla seguacuten importancia de la obra el destino de la cubierta el grado de
aislacioacuten y la duracioacuten que se desee de la misma
Esta constituida por
1048633 El contrapiso destinado a dar la pendiente necesaria para el escurrimiento
de las aguas
1048633 La aislacioacuten teacutermica formada por materiales especiales o por caacutemaras de
aire (ladrillos huecos)
22
1048633 La aislacioacuten hidraacuteulica para proteger de las aguas pluviales a los ambientes
situados debajo de la cubierta
1048633 La cubierta propiamente dicha preparada generalmente como superficie de
terminacioacuten
235 CERRAMIENTOS PERIMETRALES
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
Revoque grueso y Revoque fino yo yeso
Los revoques son estructuras eminentemente superficiales destinadas a
formar sobre el paramento de muros y tabiques una superficie de proteccioacuten
ornato reflexioacuten de luz o simple emparejamiento
Constan en general de dos capas La inferior aplicada directamente sobre el
muro sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de
terminacioacuten La capa inferior corresponde al revoque grueso y la capa de
terminacioacuten es el revestimiento
Cielorraso
Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos
de muros Cumplen las mismas funciones usan de los mismos materiales y se
conforman por los mismos o semejantes meacutetodos constructivos Puede
decirse que soacutelo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su
tendido que en este caso es horizontal y ejecutado en plafoacuten
Pueden ser revocados armados suspendidos enchapados
Contrapisos y carpetas
El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado
El contrapiso forma parte de la obra gruesa y colocado previo al piso con el
objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso
Pisos y zoacutecalos
El piso es un trabajo de terminacioacuten su misioacuten esencial es la de formar una
superficie de desgaste apta para la circulacioacuten
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
23
Los pisos pueden ser de madera piedras naturales monoliacuteticos (realizados en
obra) pre moldeados
Los zoacutecalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos
igualan al piso con el muro y protegen al mismo
Se computan por metro lineal
Revestimientos
Es la superficie de terminacioacuten de un muro formado por piezas
independientes del mismo Sus funciones pueden ser de proteccioacuten hidraacuteulica
aislacioacuten teacutermica reflexioacuten o absorcioacuten de la luz ornamento y otras funciones
especiales
Pueden ser de piedras naturales de piedras artificiales de ceraacutemicos etc
236 IMPEREABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS
Impermeabilizacioacuten de cubiertas terrazas muros etc Aislamientos
acuacutesticos y teacutermicos
Materiales adicionados a las mezclas o sistemas formados por capas
alternadas de impermeabilizante y membranas que se colocan sobre
elementos de un edificio para preservarlos de la humedad yo evitar la
transformacioacuten del agua u otros liacutequidos Las impermeabilizaciones a que se
refiere esta Norma podraacuten ser para
A)- Cimientos
B)- Muros y recubrimientos
C)- Techos
D)- Cisternas
E)- Pisos
237 CERRAMIENTOS INTERIORES
Tabiqueriacutea y precercos de puertas
3ordm ETAPA
Carpinteriacuteas exteriores
24
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas) cualquiera sea el material con que esteacuten hechos Entre eacutestos los
maacutes usuales son de chapa madera acero plaacutestico y hormigoacuten
Vidrios
Los vidrios y cristales coma material de construccioacuten pueden ser en tipos y
formas muy diversas con destino a permitir el paso de la luz
Carpinteriacuteas interiores y puerta de entrada
Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior
de la vivienda (bantildeos cocina dormitorios etc)8
238 INSTALACIONES
De agua potable electricidad iluminacioacuten calefaccioacuten saneamiento y
telecomunicaciones complementadas a veces con gas natural energiacutea
solar aire acondicionado domoacutetica sistemas contra incendios y sistemas
de seguridad
Se consideran instalaciones especiales los ascensores transformadores de
electricidad equipos de bombeo extractores industriales conductos
verticales de basuras paneles solares etc
Instalacioacuten sanitaria Cloacas caacutemaras y pozos absorbentes
Esta formada por varios sistemas cada uno de los cuales cumple un servicio
diferente La instalacioacuten sanitaria se divide en cuatro sistemas
bull Servicio de agua friacutea conexioacuten a la red externa desde el cantildeo maestro de la
calle hasta la llave de paso en el liacutemite interior de la propiedad (conexioacuten) a
partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentacioacuten) las
cantildeeriacuteas entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribucioacuten)
bull Servicio de agua caliente a partir del medio de produccioacuten (calefoacuten termo
tanque) hasta los artefactos de uso (distribucioacuten)
8Noelia VCIntroduccioacuten a la Tecnologiacutea Caacutetedra de Introduccioacuten de la Tecnologiacutea de la Construccioacuten de la FAU [Artiacuteculo electroacutenico]httpwwwmonografiascomtrabajos35materiales-construccionmateriales-construccionshtml
25
bull Desaguumles cloacales y ventilaciones se ordena seguacuten el criterio funcional y
dentro de eacuteste por material y diaacutemetro aquiacute pueden adquirir importancia las
obras de albantildeileariacutea para construir receptaacuteculos lo mismo puede ocurrir con
las piezas especiales de la cantildeeriacutea (curvas codos tes ramales etc)
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
bull Desaguumles pluviales comienza en los embudos y rejillas de piso que se
colocan en los techos y patios respectivamente Termina en la calle Entre
ambos extremos estaacute la cantildeeriacutea que tendraacute ocasionalmente intercalada
alguna caacutemara con tapa ciega o rejilla
Instalacioacuten eleacutectrica
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas embutidas para alimentacioacuten de electricidad a
diferentes llaves tomas y bocas de luces
Instalacioacuten de gas
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas y conductos de alimentacioacuten de gas con sus
correspondientes ventilaciones realizados por gasista matriculado
239 ACABADOS INTERIORES
Yesos y escayolas Solados y alicatados
Carpinteriacutea
Puertas y ventanas de madera Persianas
Cerrajeriacutea
Puertas y ventanas metaacutelicas Rejas
Cristaleriacutea
Pinturas y otros acabados
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente
4ordm ETAPA
Mesadas y marmoleriacutea
Colocacioacuten de mesadas en cocina bantildeos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada alacenas de colgar roperos
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema pueden ser primarios o secundarios
26
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
Consiste en el relleno de las excavaciones dentro de las cuales se alojan los
cimientos de la albantildeileriacutea vigas de fundacioacuten bases de columnas etc
La unidad de medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuacutebico
232 CIMENTACION
Excavacioacuten de las zanjas de cimentacioacuten al excavar se busca una
zona de dureza aceptable el plano de asiento de la cimentacioacuten
Encofrado y hormigonado de la cimentacioacuten pilares y muros de
soacutetano
233 ESTRUCTURA GENERAL
Encofrado y hormigonado de pilares forjados y losas de escaleras
Estructura de HordmAordm Columnas y vigas encadenado
Ejecucioacuten de columnas y vigas con hormigoacuten armado (mezcla constituida por
conglomerante aacuteridos finos yo gruesos y agua y el agregado de hierros)La
unidad de medida es el metro cuacutebico
Mamposteriacutea exterior cerramiento o portante
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros exterior
de un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o
piezas de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad
de medida es el metro cuadrado
Mamposteriacutea interior
Queda comprendida bajo esta denominacioacuten toda la obra de muros interior de
un edificio cuando sea ejecutada por yuxtaposicioacuten de piedra natural o piezas
de origen industrial vinculadas entre siacute por juntas de morteroLa unidad de
medida para eacutesta clase de albantildeileriacutea es el metro cuadrado
Aislacioacuten hidroacutefuga vertical y horizontal
Se refiere a las aislaciones destinadas a proteger a los muros de soacutetano de su
contacto directo con la tierra huacutemeda y a la mamposteriacutea en elevacioacuten de la
humedad que sube por capilaridad desde los cimientos
21
Para su ejecucioacuten se recurre a mezclas muy compactas de cemento y arena
amasadas con agua adicionada de sustancias impermeabilizantes
(hidroacutefugos)
La capa aisladora vertical se construye una vez llegados los cimientos de los
muros a una hilada maacutes alta que el nivel del suelo y cuando existen
diferencias de nivel como unioacuten a dos horizontales yo cuando un muro esta
en contacto directo con la tierra (soacutetanos caacutemaras subterraacuteneas etc)
La capa aisladora horizontal forma parte del muro del cual constituyen una
junta colocada una o dos hiladas maacutes arriba del terreno natural puede
extenderse por debajo de los pisos
Figura 1 Ejecucioacuten correcta de la aislacioacuten hidroacutefuga en muros con diferencia
de nivel Si h es menor de 30 cm la capa vertical queda incluida en el
coacutemputo horizontal A Nivel piso exterior B Nivel piso interior
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
234 CUBIERTA
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
2ordm ETAPA
Cubierta
Son los techos de un edificio excluyendo a la estructura resistente de los
mismos (losas bovedillas cabriadas etc)
En todos los casos la unidad de medida seraacute el metro cuadrado
Las cubiertas pueden ser planas en pendiente o curvas
Las cubiertas planas se construyen sobre losas de hormigoacuten armado o
bovedilla seguacuten importancia de la obra el destino de la cubierta el grado de
aislacioacuten y la duracioacuten que se desee de la misma
Esta constituida por
1048633 El contrapiso destinado a dar la pendiente necesaria para el escurrimiento
de las aguas
1048633 La aislacioacuten teacutermica formada por materiales especiales o por caacutemaras de
aire (ladrillos huecos)
22
1048633 La aislacioacuten hidraacuteulica para proteger de las aguas pluviales a los ambientes
situados debajo de la cubierta
1048633 La cubierta propiamente dicha preparada generalmente como superficie de
terminacioacuten
235 CERRAMIENTOS PERIMETRALES
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
Revoque grueso y Revoque fino yo yeso
Los revoques son estructuras eminentemente superficiales destinadas a
formar sobre el paramento de muros y tabiques una superficie de proteccioacuten
ornato reflexioacuten de luz o simple emparejamiento
Constan en general de dos capas La inferior aplicada directamente sobre el
muro sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de
terminacioacuten La capa inferior corresponde al revoque grueso y la capa de
terminacioacuten es el revestimiento
Cielorraso
Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos
de muros Cumplen las mismas funciones usan de los mismos materiales y se
conforman por los mismos o semejantes meacutetodos constructivos Puede
decirse que soacutelo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su
tendido que en este caso es horizontal y ejecutado en plafoacuten
Pueden ser revocados armados suspendidos enchapados
Contrapisos y carpetas
El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado
El contrapiso forma parte de la obra gruesa y colocado previo al piso con el
objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso
Pisos y zoacutecalos
El piso es un trabajo de terminacioacuten su misioacuten esencial es la de formar una
superficie de desgaste apta para la circulacioacuten
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
23
Los pisos pueden ser de madera piedras naturales monoliacuteticos (realizados en
obra) pre moldeados
Los zoacutecalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos
igualan al piso con el muro y protegen al mismo
Se computan por metro lineal
Revestimientos
Es la superficie de terminacioacuten de un muro formado por piezas
independientes del mismo Sus funciones pueden ser de proteccioacuten hidraacuteulica
aislacioacuten teacutermica reflexioacuten o absorcioacuten de la luz ornamento y otras funciones
especiales
Pueden ser de piedras naturales de piedras artificiales de ceraacutemicos etc
236 IMPEREABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS
Impermeabilizacioacuten de cubiertas terrazas muros etc Aislamientos
acuacutesticos y teacutermicos
Materiales adicionados a las mezclas o sistemas formados por capas
alternadas de impermeabilizante y membranas que se colocan sobre
elementos de un edificio para preservarlos de la humedad yo evitar la
transformacioacuten del agua u otros liacutequidos Las impermeabilizaciones a que se
refiere esta Norma podraacuten ser para
A)- Cimientos
B)- Muros y recubrimientos
C)- Techos
D)- Cisternas
E)- Pisos
237 CERRAMIENTOS INTERIORES
Tabiqueriacutea y precercos de puertas
3ordm ETAPA
Carpinteriacuteas exteriores
24
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas) cualquiera sea el material con que esteacuten hechos Entre eacutestos los
maacutes usuales son de chapa madera acero plaacutestico y hormigoacuten
Vidrios
Los vidrios y cristales coma material de construccioacuten pueden ser en tipos y
formas muy diversas con destino a permitir el paso de la luz
Carpinteriacuteas interiores y puerta de entrada
Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior
de la vivienda (bantildeos cocina dormitorios etc)8
238 INSTALACIONES
De agua potable electricidad iluminacioacuten calefaccioacuten saneamiento y
telecomunicaciones complementadas a veces con gas natural energiacutea
solar aire acondicionado domoacutetica sistemas contra incendios y sistemas
de seguridad
Se consideran instalaciones especiales los ascensores transformadores de
electricidad equipos de bombeo extractores industriales conductos
verticales de basuras paneles solares etc
Instalacioacuten sanitaria Cloacas caacutemaras y pozos absorbentes
Esta formada por varios sistemas cada uno de los cuales cumple un servicio
diferente La instalacioacuten sanitaria se divide en cuatro sistemas
bull Servicio de agua friacutea conexioacuten a la red externa desde el cantildeo maestro de la
calle hasta la llave de paso en el liacutemite interior de la propiedad (conexioacuten) a
partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentacioacuten) las
cantildeeriacuteas entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribucioacuten)
bull Servicio de agua caliente a partir del medio de produccioacuten (calefoacuten termo
tanque) hasta los artefactos de uso (distribucioacuten)
8Noelia VCIntroduccioacuten a la Tecnologiacutea Caacutetedra de Introduccioacuten de la Tecnologiacutea de la Construccioacuten de la FAU [Artiacuteculo electroacutenico]httpwwwmonografiascomtrabajos35materiales-construccionmateriales-construccionshtml
25
bull Desaguumles cloacales y ventilaciones se ordena seguacuten el criterio funcional y
dentro de eacuteste por material y diaacutemetro aquiacute pueden adquirir importancia las
obras de albantildeileariacutea para construir receptaacuteculos lo mismo puede ocurrir con
las piezas especiales de la cantildeeriacutea (curvas codos tes ramales etc)
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
bull Desaguumles pluviales comienza en los embudos y rejillas de piso que se
colocan en los techos y patios respectivamente Termina en la calle Entre
ambos extremos estaacute la cantildeeriacutea que tendraacute ocasionalmente intercalada
alguna caacutemara con tapa ciega o rejilla
Instalacioacuten eleacutectrica
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas embutidas para alimentacioacuten de electricidad a
diferentes llaves tomas y bocas de luces
Instalacioacuten de gas
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas y conductos de alimentacioacuten de gas con sus
correspondientes ventilaciones realizados por gasista matriculado
239 ACABADOS INTERIORES
Yesos y escayolas Solados y alicatados
Carpinteriacutea
Puertas y ventanas de madera Persianas
Cerrajeriacutea
Puertas y ventanas metaacutelicas Rejas
Cristaleriacutea
Pinturas y otros acabados
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente
4ordm ETAPA
Mesadas y marmoleriacutea
Colocacioacuten de mesadas en cocina bantildeos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada alacenas de colgar roperos
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema pueden ser primarios o secundarios
26
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
Para su ejecucioacuten se recurre a mezclas muy compactas de cemento y arena
amasadas con agua adicionada de sustancias impermeabilizantes
(hidroacutefugos)
La capa aisladora vertical se construye una vez llegados los cimientos de los
muros a una hilada maacutes alta que el nivel del suelo y cuando existen
diferencias de nivel como unioacuten a dos horizontales yo cuando un muro esta
en contacto directo con la tierra (soacutetanos caacutemaras subterraacuteneas etc)
La capa aisladora horizontal forma parte del muro del cual constituyen una
junta colocada una o dos hiladas maacutes arriba del terreno natural puede
extenderse por debajo de los pisos
Figura 1 Ejecucioacuten correcta de la aislacioacuten hidroacutefuga en muros con diferencia
de nivel Si h es menor de 30 cm la capa vertical queda incluida en el
coacutemputo horizontal A Nivel piso exterior B Nivel piso interior
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
234 CUBIERTA
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
2ordm ETAPA
Cubierta
Son los techos de un edificio excluyendo a la estructura resistente de los
mismos (losas bovedillas cabriadas etc)
En todos los casos la unidad de medida seraacute el metro cuadrado
Las cubiertas pueden ser planas en pendiente o curvas
Las cubiertas planas se construyen sobre losas de hormigoacuten armado o
bovedilla seguacuten importancia de la obra el destino de la cubierta el grado de
aislacioacuten y la duracioacuten que se desee de la misma
Esta constituida por
1048633 El contrapiso destinado a dar la pendiente necesaria para el escurrimiento
de las aguas
1048633 La aislacioacuten teacutermica formada por materiales especiales o por caacutemaras de
aire (ladrillos huecos)
22
1048633 La aislacioacuten hidraacuteulica para proteger de las aguas pluviales a los ambientes
situados debajo de la cubierta
1048633 La cubierta propiamente dicha preparada generalmente como superficie de
terminacioacuten
235 CERRAMIENTOS PERIMETRALES
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
Revoque grueso y Revoque fino yo yeso
Los revoques son estructuras eminentemente superficiales destinadas a
formar sobre el paramento de muros y tabiques una superficie de proteccioacuten
ornato reflexioacuten de luz o simple emparejamiento
Constan en general de dos capas La inferior aplicada directamente sobre el
muro sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de
terminacioacuten La capa inferior corresponde al revoque grueso y la capa de
terminacioacuten es el revestimiento
Cielorraso
Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos
de muros Cumplen las mismas funciones usan de los mismos materiales y se
conforman por los mismos o semejantes meacutetodos constructivos Puede
decirse que soacutelo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su
tendido que en este caso es horizontal y ejecutado en plafoacuten
Pueden ser revocados armados suspendidos enchapados
Contrapisos y carpetas
El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado
El contrapiso forma parte de la obra gruesa y colocado previo al piso con el
objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso
Pisos y zoacutecalos
El piso es un trabajo de terminacioacuten su misioacuten esencial es la de formar una
superficie de desgaste apta para la circulacioacuten
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
23
Los pisos pueden ser de madera piedras naturales monoliacuteticos (realizados en
obra) pre moldeados
Los zoacutecalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos
igualan al piso con el muro y protegen al mismo
Se computan por metro lineal
Revestimientos
Es la superficie de terminacioacuten de un muro formado por piezas
independientes del mismo Sus funciones pueden ser de proteccioacuten hidraacuteulica
aislacioacuten teacutermica reflexioacuten o absorcioacuten de la luz ornamento y otras funciones
especiales
Pueden ser de piedras naturales de piedras artificiales de ceraacutemicos etc
236 IMPEREABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS
Impermeabilizacioacuten de cubiertas terrazas muros etc Aislamientos
acuacutesticos y teacutermicos
Materiales adicionados a las mezclas o sistemas formados por capas
alternadas de impermeabilizante y membranas que se colocan sobre
elementos de un edificio para preservarlos de la humedad yo evitar la
transformacioacuten del agua u otros liacutequidos Las impermeabilizaciones a que se
refiere esta Norma podraacuten ser para
A)- Cimientos
B)- Muros y recubrimientos
C)- Techos
D)- Cisternas
E)- Pisos
237 CERRAMIENTOS INTERIORES
Tabiqueriacutea y precercos de puertas
3ordm ETAPA
Carpinteriacuteas exteriores
24
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas) cualquiera sea el material con que esteacuten hechos Entre eacutestos los
maacutes usuales son de chapa madera acero plaacutestico y hormigoacuten
Vidrios
Los vidrios y cristales coma material de construccioacuten pueden ser en tipos y
formas muy diversas con destino a permitir el paso de la luz
Carpinteriacuteas interiores y puerta de entrada
Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior
de la vivienda (bantildeos cocina dormitorios etc)8
238 INSTALACIONES
De agua potable electricidad iluminacioacuten calefaccioacuten saneamiento y
telecomunicaciones complementadas a veces con gas natural energiacutea
solar aire acondicionado domoacutetica sistemas contra incendios y sistemas
de seguridad
Se consideran instalaciones especiales los ascensores transformadores de
electricidad equipos de bombeo extractores industriales conductos
verticales de basuras paneles solares etc
Instalacioacuten sanitaria Cloacas caacutemaras y pozos absorbentes
Esta formada por varios sistemas cada uno de los cuales cumple un servicio
diferente La instalacioacuten sanitaria se divide en cuatro sistemas
bull Servicio de agua friacutea conexioacuten a la red externa desde el cantildeo maestro de la
calle hasta la llave de paso en el liacutemite interior de la propiedad (conexioacuten) a
partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentacioacuten) las
cantildeeriacuteas entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribucioacuten)
bull Servicio de agua caliente a partir del medio de produccioacuten (calefoacuten termo
tanque) hasta los artefactos de uso (distribucioacuten)
8Noelia VCIntroduccioacuten a la Tecnologiacutea Caacutetedra de Introduccioacuten de la Tecnologiacutea de la Construccioacuten de la FAU [Artiacuteculo electroacutenico]httpwwwmonografiascomtrabajos35materiales-construccionmateriales-construccionshtml
25
bull Desaguumles cloacales y ventilaciones se ordena seguacuten el criterio funcional y
dentro de eacuteste por material y diaacutemetro aquiacute pueden adquirir importancia las
obras de albantildeileariacutea para construir receptaacuteculos lo mismo puede ocurrir con
las piezas especiales de la cantildeeriacutea (curvas codos tes ramales etc)
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
bull Desaguumles pluviales comienza en los embudos y rejillas de piso que se
colocan en los techos y patios respectivamente Termina en la calle Entre
ambos extremos estaacute la cantildeeriacutea que tendraacute ocasionalmente intercalada
alguna caacutemara con tapa ciega o rejilla
Instalacioacuten eleacutectrica
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas embutidas para alimentacioacuten de electricidad a
diferentes llaves tomas y bocas de luces
Instalacioacuten de gas
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas y conductos de alimentacioacuten de gas con sus
correspondientes ventilaciones realizados por gasista matriculado
239 ACABADOS INTERIORES
Yesos y escayolas Solados y alicatados
Carpinteriacutea
Puertas y ventanas de madera Persianas
Cerrajeriacutea
Puertas y ventanas metaacutelicas Rejas
Cristaleriacutea
Pinturas y otros acabados
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente
4ordm ETAPA
Mesadas y marmoleriacutea
Colocacioacuten de mesadas en cocina bantildeos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada alacenas de colgar roperos
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema pueden ser primarios o secundarios
26
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
1048633 La aislacioacuten hidraacuteulica para proteger de las aguas pluviales a los ambientes
situados debajo de la cubierta
1048633 La cubierta propiamente dicha preparada generalmente como superficie de
terminacioacuten
235 CERRAMIENTOS PERIMETRALES
Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta (Impermeabilizacioacuten y
tejas o pavimento si es plana)
Revoque grueso y Revoque fino yo yeso
Los revoques son estructuras eminentemente superficiales destinadas a
formar sobre el paramento de muros y tabiques una superficie de proteccioacuten
ornato reflexioacuten de luz o simple emparejamiento
Constan en general de dos capas La inferior aplicada directamente sobre el
muro sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de
terminacioacuten La capa inferior corresponde al revoque grueso y la capa de
terminacioacuten es el revestimiento
Cielorraso
Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos
de muros Cumplen las mismas funciones usan de los mismos materiales y se
conforman por los mismos o semejantes meacutetodos constructivos Puede
decirse que soacutelo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su
tendido que en este caso es horizontal y ejecutado en plafoacuten
Pueden ser revocados armados suspendidos enchapados
Contrapisos y carpetas
El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado
El contrapiso forma parte de la obra gruesa y colocado previo al piso con el
objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso
Pisos y zoacutecalos
El piso es un trabajo de terminacioacuten su misioacuten esencial es la de formar una
superficie de desgaste apta para la circulacioacuten
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
23
Los pisos pueden ser de madera piedras naturales monoliacuteticos (realizados en
obra) pre moldeados
Los zoacutecalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos
igualan al piso con el muro y protegen al mismo
Se computan por metro lineal
Revestimientos
Es la superficie de terminacioacuten de un muro formado por piezas
independientes del mismo Sus funciones pueden ser de proteccioacuten hidraacuteulica
aislacioacuten teacutermica reflexioacuten o absorcioacuten de la luz ornamento y otras funciones
especiales
Pueden ser de piedras naturales de piedras artificiales de ceraacutemicos etc
236 IMPEREABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS
Impermeabilizacioacuten de cubiertas terrazas muros etc Aislamientos
acuacutesticos y teacutermicos
Materiales adicionados a las mezclas o sistemas formados por capas
alternadas de impermeabilizante y membranas que se colocan sobre
elementos de un edificio para preservarlos de la humedad yo evitar la
transformacioacuten del agua u otros liacutequidos Las impermeabilizaciones a que se
refiere esta Norma podraacuten ser para
A)- Cimientos
B)- Muros y recubrimientos
C)- Techos
D)- Cisternas
E)- Pisos
237 CERRAMIENTOS INTERIORES
Tabiqueriacutea y precercos de puertas
3ordm ETAPA
Carpinteriacuteas exteriores
24
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas) cualquiera sea el material con que esteacuten hechos Entre eacutestos los
maacutes usuales son de chapa madera acero plaacutestico y hormigoacuten
Vidrios
Los vidrios y cristales coma material de construccioacuten pueden ser en tipos y
formas muy diversas con destino a permitir el paso de la luz
Carpinteriacuteas interiores y puerta de entrada
Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior
de la vivienda (bantildeos cocina dormitorios etc)8
238 INSTALACIONES
De agua potable electricidad iluminacioacuten calefaccioacuten saneamiento y
telecomunicaciones complementadas a veces con gas natural energiacutea
solar aire acondicionado domoacutetica sistemas contra incendios y sistemas
de seguridad
Se consideran instalaciones especiales los ascensores transformadores de
electricidad equipos de bombeo extractores industriales conductos
verticales de basuras paneles solares etc
Instalacioacuten sanitaria Cloacas caacutemaras y pozos absorbentes
Esta formada por varios sistemas cada uno de los cuales cumple un servicio
diferente La instalacioacuten sanitaria se divide en cuatro sistemas
bull Servicio de agua friacutea conexioacuten a la red externa desde el cantildeo maestro de la
calle hasta la llave de paso en el liacutemite interior de la propiedad (conexioacuten) a
partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentacioacuten) las
cantildeeriacuteas entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribucioacuten)
bull Servicio de agua caliente a partir del medio de produccioacuten (calefoacuten termo
tanque) hasta los artefactos de uso (distribucioacuten)
8Noelia VCIntroduccioacuten a la Tecnologiacutea Caacutetedra de Introduccioacuten de la Tecnologiacutea de la Construccioacuten de la FAU [Artiacuteculo electroacutenico]httpwwwmonografiascomtrabajos35materiales-construccionmateriales-construccionshtml
25
bull Desaguumles cloacales y ventilaciones se ordena seguacuten el criterio funcional y
dentro de eacuteste por material y diaacutemetro aquiacute pueden adquirir importancia las
obras de albantildeileariacutea para construir receptaacuteculos lo mismo puede ocurrir con
las piezas especiales de la cantildeeriacutea (curvas codos tes ramales etc)
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
bull Desaguumles pluviales comienza en los embudos y rejillas de piso que se
colocan en los techos y patios respectivamente Termina en la calle Entre
ambos extremos estaacute la cantildeeriacutea que tendraacute ocasionalmente intercalada
alguna caacutemara con tapa ciega o rejilla
Instalacioacuten eleacutectrica
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas embutidas para alimentacioacuten de electricidad a
diferentes llaves tomas y bocas de luces
Instalacioacuten de gas
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas y conductos de alimentacioacuten de gas con sus
correspondientes ventilaciones realizados por gasista matriculado
239 ACABADOS INTERIORES
Yesos y escayolas Solados y alicatados
Carpinteriacutea
Puertas y ventanas de madera Persianas
Cerrajeriacutea
Puertas y ventanas metaacutelicas Rejas
Cristaleriacutea
Pinturas y otros acabados
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente
4ordm ETAPA
Mesadas y marmoleriacutea
Colocacioacuten de mesadas en cocina bantildeos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada alacenas de colgar roperos
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema pueden ser primarios o secundarios
26
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
Los pisos pueden ser de madera piedras naturales monoliacuteticos (realizados en
obra) pre moldeados
Los zoacutecalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos
igualan al piso con el muro y protegen al mismo
Se computan por metro lineal
Revestimientos
Es la superficie de terminacioacuten de un muro formado por piezas
independientes del mismo Sus funciones pueden ser de proteccioacuten hidraacuteulica
aislacioacuten teacutermica reflexioacuten o absorcioacuten de la luz ornamento y otras funciones
especiales
Pueden ser de piedras naturales de piedras artificiales de ceraacutemicos etc
236 IMPEREABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS
Impermeabilizacioacuten de cubiertas terrazas muros etc Aislamientos
acuacutesticos y teacutermicos
Materiales adicionados a las mezclas o sistemas formados por capas
alternadas de impermeabilizante y membranas que se colocan sobre
elementos de un edificio para preservarlos de la humedad yo evitar la
transformacioacuten del agua u otros liacutequidos Las impermeabilizaciones a que se
refiere esta Norma podraacuten ser para
A)- Cimientos
B)- Muros y recubrimientos
C)- Techos
D)- Cisternas
E)- Pisos
237 CERRAMIENTOS INTERIORES
Tabiqueriacutea y precercos de puertas
3ordm ETAPA
Carpinteriacuteas exteriores
24
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas) cualquiera sea el material con que esteacuten hechos Entre eacutestos los
maacutes usuales son de chapa madera acero plaacutestico y hormigoacuten
Vidrios
Los vidrios y cristales coma material de construccioacuten pueden ser en tipos y
formas muy diversas con destino a permitir el paso de la luz
Carpinteriacuteas interiores y puerta de entrada
Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior
de la vivienda (bantildeos cocina dormitorios etc)8
238 INSTALACIONES
De agua potable electricidad iluminacioacuten calefaccioacuten saneamiento y
telecomunicaciones complementadas a veces con gas natural energiacutea
solar aire acondicionado domoacutetica sistemas contra incendios y sistemas
de seguridad
Se consideran instalaciones especiales los ascensores transformadores de
electricidad equipos de bombeo extractores industriales conductos
verticales de basuras paneles solares etc
Instalacioacuten sanitaria Cloacas caacutemaras y pozos absorbentes
Esta formada por varios sistemas cada uno de los cuales cumple un servicio
diferente La instalacioacuten sanitaria se divide en cuatro sistemas
bull Servicio de agua friacutea conexioacuten a la red externa desde el cantildeo maestro de la
calle hasta la llave de paso en el liacutemite interior de la propiedad (conexioacuten) a
partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentacioacuten) las
cantildeeriacuteas entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribucioacuten)
bull Servicio de agua caliente a partir del medio de produccioacuten (calefoacuten termo
tanque) hasta los artefactos de uso (distribucioacuten)
8Noelia VCIntroduccioacuten a la Tecnologiacutea Caacutetedra de Introduccioacuten de la Tecnologiacutea de la Construccioacuten de la FAU [Artiacuteculo electroacutenico]httpwwwmonografiascomtrabajos35materiales-construccionmateriales-construccionshtml
25
bull Desaguumles cloacales y ventilaciones se ordena seguacuten el criterio funcional y
dentro de eacuteste por material y diaacutemetro aquiacute pueden adquirir importancia las
obras de albantildeileariacutea para construir receptaacuteculos lo mismo puede ocurrir con
las piezas especiales de la cantildeeriacutea (curvas codos tes ramales etc)
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
bull Desaguumles pluviales comienza en los embudos y rejillas de piso que se
colocan en los techos y patios respectivamente Termina en la calle Entre
ambos extremos estaacute la cantildeeriacutea que tendraacute ocasionalmente intercalada
alguna caacutemara con tapa ciega o rejilla
Instalacioacuten eleacutectrica
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas embutidas para alimentacioacuten de electricidad a
diferentes llaves tomas y bocas de luces
Instalacioacuten de gas
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas y conductos de alimentacioacuten de gas con sus
correspondientes ventilaciones realizados por gasista matriculado
239 ACABADOS INTERIORES
Yesos y escayolas Solados y alicatados
Carpinteriacutea
Puertas y ventanas de madera Persianas
Cerrajeriacutea
Puertas y ventanas metaacutelicas Rejas
Cristaleriacutea
Pinturas y otros acabados
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente
4ordm ETAPA
Mesadas y marmoleriacutea
Colocacioacuten de mesadas en cocina bantildeos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada alacenas de colgar roperos
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema pueden ser primarios o secundarios
26
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas) cualquiera sea el material con que esteacuten hechos Entre eacutestos los
maacutes usuales son de chapa madera acero plaacutestico y hormigoacuten
Vidrios
Los vidrios y cristales coma material de construccioacuten pueden ser en tipos y
formas muy diversas con destino a permitir el paso de la luz
Carpinteriacuteas interiores y puerta de entrada
Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior
de la vivienda (bantildeos cocina dormitorios etc)8
238 INSTALACIONES
De agua potable electricidad iluminacioacuten calefaccioacuten saneamiento y
telecomunicaciones complementadas a veces con gas natural energiacutea
solar aire acondicionado domoacutetica sistemas contra incendios y sistemas
de seguridad
Se consideran instalaciones especiales los ascensores transformadores de
electricidad equipos de bombeo extractores industriales conductos
verticales de basuras paneles solares etc
Instalacioacuten sanitaria Cloacas caacutemaras y pozos absorbentes
Esta formada por varios sistemas cada uno de los cuales cumple un servicio
diferente La instalacioacuten sanitaria se divide en cuatro sistemas
bull Servicio de agua friacutea conexioacuten a la red externa desde el cantildeo maestro de la
calle hasta la llave de paso en el liacutemite interior de la propiedad (conexioacuten) a
partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentacioacuten) las
cantildeeriacuteas entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribucioacuten)
bull Servicio de agua caliente a partir del medio de produccioacuten (calefoacuten termo
tanque) hasta los artefactos de uso (distribucioacuten)
8Noelia VCIntroduccioacuten a la Tecnologiacutea Caacutetedra de Introduccioacuten de la Tecnologiacutea de la Construccioacuten de la FAU [Artiacuteculo electroacutenico]httpwwwmonografiascomtrabajos35materiales-construccionmateriales-construccionshtml
25
bull Desaguumles cloacales y ventilaciones se ordena seguacuten el criterio funcional y
dentro de eacuteste por material y diaacutemetro aquiacute pueden adquirir importancia las
obras de albantildeileariacutea para construir receptaacuteculos lo mismo puede ocurrir con
las piezas especiales de la cantildeeriacutea (curvas codos tes ramales etc)
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
bull Desaguumles pluviales comienza en los embudos y rejillas de piso que se
colocan en los techos y patios respectivamente Termina en la calle Entre
ambos extremos estaacute la cantildeeriacutea que tendraacute ocasionalmente intercalada
alguna caacutemara con tapa ciega o rejilla
Instalacioacuten eleacutectrica
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas embutidas para alimentacioacuten de electricidad a
diferentes llaves tomas y bocas de luces
Instalacioacuten de gas
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas y conductos de alimentacioacuten de gas con sus
correspondientes ventilaciones realizados por gasista matriculado
239 ACABADOS INTERIORES
Yesos y escayolas Solados y alicatados
Carpinteriacutea
Puertas y ventanas de madera Persianas
Cerrajeriacutea
Puertas y ventanas metaacutelicas Rejas
Cristaleriacutea
Pinturas y otros acabados
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente
4ordm ETAPA
Mesadas y marmoleriacutea
Colocacioacuten de mesadas en cocina bantildeos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada alacenas de colgar roperos
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema pueden ser primarios o secundarios
26
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
bull Desaguumles cloacales y ventilaciones se ordena seguacuten el criterio funcional y
dentro de eacuteste por material y diaacutemetro aquiacute pueden adquirir importancia las
obras de albantildeileariacutea para construir receptaacuteculos lo mismo puede ocurrir con
las piezas especiales de la cantildeeriacutea (curvas codos tes ramales etc)
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
bull Desaguumles pluviales comienza en los embudos y rejillas de piso que se
colocan en los techos y patios respectivamente Termina en la calle Entre
ambos extremos estaacute la cantildeeriacutea que tendraacute ocasionalmente intercalada
alguna caacutemara con tapa ciega o rejilla
Instalacioacuten eleacutectrica
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas embutidas para alimentacioacuten de electricidad a
diferentes llaves tomas y bocas de luces
Instalacioacuten de gas
Ejecucioacuten de cantildeeriacuteas y conductos de alimentacioacuten de gas con sus
correspondientes ventilaciones realizados por gasista matriculado
239 ACABADOS INTERIORES
Yesos y escayolas Solados y alicatados
Carpinteriacutea
Puertas y ventanas de madera Persianas
Cerrajeriacutea
Puertas y ventanas metaacutelicas Rejas
Cristaleriacutea
Pinturas y otros acabados
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente
4ordm ETAPA
Mesadas y marmoleriacutea
Colocacioacuten de mesadas en cocina bantildeos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada alacenas de colgar roperos
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema pueden ser primarios o secundarios
26
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
Cada artefacto debe ir acompantildeado de sus elementos complementarios
tornillos para afirmar el bideacute su toma de agua cromada y su conexioacuten de
desaguumle los tornillos la brida conexioacuten y asiento con tapa para el inodoro
etc
Comprende inodoros bideacutes bantildeeras receptaacuteculos para ducha lavatorios
piletas de cocina piletas de lavar griferiacutea (agua caliente y friacutea)
Pintura
La pintura cumple con una funcioacuten de objetivo muacuteltiple es un medio de
proteccioacuten de la base contra los agentes destructivos del clima y los antildeos un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas limpias y luminosas de
propiedades aseacuteptica un medio de ornato de primera importancia en la
decoracioacuten moderna y un medio de sentildealizacioacuten e identificacioacuten de las cosas y
servicios
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacioacuten
cada tendido recibe el nombre de una ldquomanordquo de las cuales se aplican
siempre maacutes de una que pueden ser de la misma o distinta naturaleza
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que
seraacute sometida durante su uso el tipo de la superficie a cubrir y la categoriacutea de
la terminacioacuten
En general laacutetex para muros y cielorrasos esmaltes o barniz para carpinteriacuteas
Griferiacuteas
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la friacutea y forman parte del
artefacto Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde
las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacioacuten de distintas
terminaciones seguacuten la categoriacutea de la construccioacuten
En general clasificados por tipo y modelo
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura Derechos de conexioacuten a redes
Pedidos de conexiones de luz gas y agua u otros servicios propios de la
traza urbana del lugar
27
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
24 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
241 ARTICULO 531
Artiacuteculo 531 Para los efectos de esta Ordenanza conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura en los edificios se
distinguiraacuten las siguientes clases de construccioacuten
Clase A Construcciones con estructura soportante de acero Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigoacuten armado
Clase B Construcciones con estructura soportante de hormigoacuten armado o
con estructura mixta de acero con hormigoacuten armado Entrepisos de losas de
hormigoacuten armado
Clase C Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado Entrepisos de losas
de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase D Construcciones con muros soportantes de albantildeileriacutea de bloques o
de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormigoacuten armado
Entrepisos de losas de hormigoacuten armado o entramados de madera
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera Paneles de
madera de fibrocemento de yesocartoacuten o similares incluiacutedas las tabiqueriacuteas
de adobe Entrepisos de madera
Clase F Construcciones de adobe tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento Entrepisos de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructura metaacutelica Paneles de
madera
prefabricados de hormigoacuten yeso cartoacuten o similares
28
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
29
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
Clase H Construcciones prefabricadas de madera Paneles de madera
yesocartoacuten
fibrocemento o similares
Clase I Construcciones de placas o paneles prefabricados Paneles de
hormigoacuten liviano fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero
para recibir mortero proyectado
242 ARTICULO532
Artiacuteculo 532 Las clases de construccioacuten sentildealadas en el artiacuteculo anterior
salvo
que el proyecto de estructuras sentildeale otra cosa tendraacuten las siguientes
restricciones
Las construcciones Clase C no podraacuten tener maacutes de 4 pisos las losas de
hormigoacuten armado soacutelo podraacuten reemplazarse en el suelo del uacuteltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podraacute
exceder de 5 m
Las construcciones Clase D G H e I no podraacuten tener maacutes de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podraacute exceder de 260 m
Las construcciones Clase F no podraacuten tener maacutes de un piso y su
altura libre maacutexima seraacute de 35 m
Las clases D y E se aceptaraacuten como pisos superiores de construcciones clase
C o D siempre que no se sobrepase la altura permitida
En todos los casos que en una misma construccioacuten se empleen dos
o maacutes clases deberaacuten adoptarse los resguardos necesarios en las uniones
de materiales considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos
como en los cambios de temperatura
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CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
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El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
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inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES EN EL PERUacute-HYO
31 EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
9
El Peruacute vive desde fines de la uacuteltima deacutecada del siglo XX un sostenido
crecimiento de la industria de la construccioacuten impulsado sobre todo por el
aumento de los ingresos econoacutemicos de los hogares las mayores
9Huerta EEL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU Econoblognet 18 de enero de 2012 [Artiacuteculo electroacutenico]httpeconoblognetblogspotcom201201el-boom-de-la-industria-de-lahtml
30
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
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ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
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Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
inversiones publicas y privadas ambas consecuencia directa del crecimiento
econoacutemico y asimismo por la mejora de las condiciones de financiamiento
para la adquisicioacuten de vivienda puacuteblicas Se trata sin duda del duradero
boom del sector inmobiliario peruano cuyo epicentro es Lima Metropolitana y
sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como Arequipa
Trujillo Chiclayo Piura Ica Huancayo Cajamarca Huaraz entre otras 10
El porqueacute del crecimiento inmobiliario
Aparte de la mineriacutea la industria de la construccioacuten en el Peruacute se ha convertido en
uno de los sectores maacutes dinaacutemicos de la economiacutea Sin duda en su crecimiento
influyen la expansioacuten de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacioacuten y el crecimiento de la economiacutea asimismo por el aumento de la inversioacuten
privada bien secundada por la puacuteblica
El sector construccioacuten crece a tasas superiores al 10 vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global Tal es asiacute que desde el 2006 crecioacute en
maacutes del 14 anual excepto en el 2009 cuando cayoacute al 6 causado por la crisis
financiera internacional pero inmediatamente se recuperoacute hasta alcanzar en el
2010 una tasa superior al 17 Los antildeos subsiguientes continuoacute creciendo aunque
con menor velocidad tal como corroborarse en las estadiacutesticas oficiales del INEI y
del BCRP
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacioacuten de
viviendas y centros comerciales favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a traveacutes de creacuteditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero
En los uacuteltimos antildeos se construyeron ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el paiacutes las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nuacutemero de familias que tienen relativamente mayores
10 Notas informativas 2012 httpwwwbcrpgobpedocsTransparenciaNotas-Informativas2012nota-informativa-2012-01-01-2pdf
31
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
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A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
ingresos econoacutemicos y por tanto capacidad de adquirir creacuteditos hipotecarios
asimismo a que las tasas de intereacutes y las cuotas les resultan asequibles
La edificacioacuten destinada a la clase media y media alta de la poblacioacuten se orienta
principalmente a edificios de departamentos Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie miacutenima seguacuten los coacutedigos de edificacioacuten debe ser miacutenimo de 100m2 y
maacuteximo de 180m2
El cambio urbano y aumento de la construccioacuten privada se produce principalmente
en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900m2 En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz en
cuyo centro se ofertan predios entre 1000 a 2000 US $m2
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccioacuten es el
nuacutemero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se estaacute incrementando de manera muy importante gracias a la
actuacioacuten de programas de vivienda populares como Mi Vivienda Techo Propio
entre otros
Seguacuten el Marco Macroeconoacutemico Multianual 2011-2013 se espera que el
dinamismo del sector construccioacuten se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10 durante el periodo a la par con el incremento de la inversioacuten privada11
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Peruacute (BCRP) siguiendo estaacutendares
internacionales considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son la mediana de los precios en soles constantes el ratio precio de venta
ingreso anual por alquiler (PER) el ratio precio de venta ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacioacuten precio de venta costo total de la vivienda12
11InformeEspecialASOCEMhttpwwwasocemorgpeweb_infor_espInforme20Especial_feb09pdf12 Reportes Inflamacioacuten 2011httpwwwbcrpgobpedocsPublicacionesReporte-Inflacion2011marzoReporte-de-Inflacion-Marzo-2011pdf
32
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
Tales indicadores basados sobre todo en el mercado limentildeo muestran aumento
importantes en los uacuteltimos antildeos alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes La metodologiacutea empleada consiste en obtener informacioacuten mediante
encuestas telefoacutenicas semanales La fuente de informacioacuten es la seccioacuten de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana y el tipo de
muestreo es aleatorio simple De acuerdo a este indicador luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006 eacutestos se
recuperaron alcanzando niveles superiores a los maacuteximos alcanzados desde 1998
En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacioacuten en esta tendencia
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual
(PER) el cual mide el nuacutemero de antildeos que se tendriacutea que alquilar un inmueble para
recuperar el valor de la propiedad Este ratio alcanza un nivel de 146 en el tercer
trimestre de 2011 Esto significa que tendriacutean que transcurrir cerca de 15 anos de
alquiler para que un propietario recupere el valor de su vivienda De acuerdo a la
clasificacioacuten del Global Property Guide los precios de los departamentos en Lima
Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (125 ndash 250)
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per caacutepita Para el tercer trimestre de 2011 este ratio es 21 similar al
33
registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
34
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
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registrado para Peruacute por el BCRP Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoameacuterica
Ello significa que Se necesitan maacutes de 20 antildeos de ingresos para comprar un
departamento Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro antildeos se requeriacutea la suma de 8 antildeos de ingresos Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos
Un uacuteltimo indicador es el ratio entre el iacutendice de precio de venta y el iacutendice de
costo total de la vivienda El iacutendice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccioacuten De acuerdo a este ratio los precios de los
inmuebles habriacutean aumentado maacutes raacutepidamente que el costo total entre el segundo
trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011 lo que demuestra que los
maacutergenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Peruacute esta aumentando
significativamente
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccioacuten en nuestro paiacutes
estaacute en marcha y su dinamismo se siente por doquier En adelante se estima que el
crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Peruacute seguiraacute
progresivamente abriendo una importante viacutea a inversiones financieras internas y
de otros paiacuteses vecinos Se avizora asiacute la consolidacioacuten del sector inmobiliario en el
Peruacute
Para profundizar la mirada en este tema en el proacuteximo artiacuteculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
deacuteficit de infraestructura que auacuten padece el paiacutes tanto en Lima como en las
regiones
32 LA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y
EVOLUCIOacuteN URBANA
Huancayo es una ciudad ubicada en los andes centrales del Peruacute a una altitud de
3259 msnm distante de la ciudad de Lima en 335Km Dentro de ella la plaza
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Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
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A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
Constitucioacuten viene a ser uno de los espacios puacuteblicos maacutes importantes y
emblemaacuteticos de su centro histoacuterico Este trabajo trata sobre su historia y evolucioacuten
urbana e intenta comprender algunos rasgos de su caracterizacioacuten actual y
horizontes de futuro dentro del proceso de consolidacioacuten de esta ciudad Desde la
antigiacutefrac14edad las plazas puacuteblicas han tenido una fuerte y vital presencia en la
evolucioacuten y conformacioacuten de identidad en las ciudades En ellas teniacutean lugar
diferentes actividades esencialmente de socializacioacuten e intercambio tal es asiacute que
las asambleas populares la discusioacuten de ideas el mercadeo de productos entre
otras se desarrollaron tanto en el aacutegora griego o en el foro romano 13
La plaza Constitucioacuten de Huancayo conforma un espacio urbano importante dentro
de la memoria y configuracioacuten de la ciudad Realizar un recorrido histoacuterico a traveacutes
de las sucesivas transformaciones y modificaciones que ha tenido permite
interpretar y comprender diversos aspectos de la evolucioacuten urbana de esta ciudad
Era el antildeo de 1799 cuando lo que hoy conocemos como Plaza Constitucioacuten
seguacuten el Dr Oscar Chaacutevez historiador de Huancayo se pudo consolidar este
espacio gracias a la donacioacuten de terrenos por escritura puacuteblica que hacen algunos
vecinos del pueblo la cual es denominada al momento de su fundacioacuten como una
plaza de comercio para la mas pronta expedicioacuten y alivio del puacuteblico (11) es asiacute
que a la entrada de la catedral existiacutea una inscripcioacuten que deciacutea se construyo el 18
de marzo de 1799 y se concluyo el 2 de marzo de 1831 Por otro lado es
pertinente afirmar que la construccioacuten de la catedral se llevoacute a cabo despueacutes de la
conformacioacuten de este espacio maacutes bien con caracteriacutesticas de parque por su
ambientacioacuten y ornamentacioacuten como se puede interpretar y deducir a traveacutes de
algunas fotografiacuteas Es de destacar que en este espacio a partir de la proclama de
la independencia en noviembre de 1820 en plena influencia por la revolucioacuten
francesa como todo el continente se empieza a construir bajo caacutenones de
composicioacuten de influencia greco-romanos paradigma de la nueva visioacuten de
sociedad tal es asiacute que en la iglesia catedral como se le conoce hoy en diacutea
podemos leer a traveacutes de sus diferentes elementos tales como pilastras vanos
capiteles una arquitectura de corte neoclaacutesico (7)
13Juvenal MLA PLAZA CONSTITUCIOacuteN DE HUANCAYO HISTORIA Y EVOLUCIOacuteN URBANA
35
A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
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A partir de la construccioacuten de la iglesia principal de la Santiacutesima Trinidad de
Huancayo como se le denominoacute inicialmente a la iglesia actual edificada a
consecuencia de la necesidad urgente de los fieles de tener un lugar importante en
donde rendir culto a Dios (pues la anterior iglesia de la plaza Huamanmarca se
encontraba ya en ruinas hacia 1799 luego de dos siglos de antigiacutefrac14edad) se inicia
la configuracioacuten y definicioacuten de este espacio urbano En el curso de su
construccioacuten la Plaza Constitucioacuten adopta tal nombre en homenaje a la
constitucioacuten espantildeola de Caacutediz (1812) que se celebroacute el antildeo 1813 la cual
propugnaba igualdad y justicia para los pobladores de las colonias siendo eacuteste el
uacutenico homenaje que hay en toda la repuacuteblica hacia la referida constitucioacuten Fue asiacute
que el 1ro De enero de 1813 se celebroacute una misa solemne de accioacuten de gracias y
se juroacute la constitucioacuten poliacutetica de la monarquiacutea espantildeola en esta plaza que hoy lleva
su nombre Un hecho considerable y penoso en la historia de esta plaza viene a ser
la destruccioacuten del inmueble donde el Mariscal Castilla establecioacute la casa de
gobierno en la cual se firmoacute la histoacuterica acta de abolicioacuten de la esclavitud alrededor
de 1854 Esta edificacioacuten a pesar de haber sido declarado como monumento por
ley No 12064 fue demolido para dar paso al ensanche de este espacio al tamantildeo y
proporcioacuten actual tal como se puede ver en la fotografiacutea de la eacutepoca En la
actualidad este espacio puacuteblico urbano es uno de los que maacutes intervenciones y
transformaciones han tenido desde su ensanche a mediados del siglo XIX hasta la
eacutepoca presente cuya afirmacioacuten va a consolidar el nuacutecleo urbano central de la
ciudad a partir de los inicios de la eacutepoca republicana restaacutendole de este modo
protagonismo al espacio conformado por la actual plaza Huamanmarca que fuera
asentada sobre uno de los primigenios hitos prehispaacutenicos
Por tales sucesos este espacio deviene en conferirle a Huancayo un claro aire y
espiacuteritu de ciudad republicana inclusive en la arquitectura de algunas de sus
edificaciones de aquella eacutepoca que auacuten se mantienen tales como la casa Juan
Parra del Riego o la edificacioacuten de balconeriacutea continuacutea muy propio de aquel
momento notoriamente apreciable en la casona ubicada en la interseccioacuten del Jr
Puno y Real MATERIAL Y Miacute TODOS El enfoque es de caraacutecter cualitativo no
experimental en referencia al concepto de buscar comprender el fenoacutemeno del
espacio puacuteblico y en particular de la Plaza Constitucioacuten en su dinaacutemica usual dentro
de la ciudad de Huancayo cuyo alcance o nivel viene a ser descriptivo por cuanto
36
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
que se ha analizado como se manifiesta el fenoacutemeno de este espacio puacuteblico
singular y sus componentes en la realidad especiacutefica y dinaacutemica actual de la ciudad
de Huancayo Las fuentes a las que se han recurrido son de dos tipos textos
escritos cuya siacutentesis se ha realizado mediante fichas bibliograacuteficas en las que se
han ordenado las sucesivas intervenciones desde su creacioacuten hasta la actualidad y
otra de caraacutecter graacutefico documental a nivel de Fotografiacuteas que se han podido
conseguir a partir de las cuales se evidencia de una manera mas objetiva la
metamorfosis que ha tenido este espacio urbano Planos y croquis de la ciudad de
Huancayo y de la plaza en particular en diferentes momentos de su conformacioacuten
urbana Informacioacuten del Instituto Nacional de Cultura referente al expediente de
remodelacioacuten de la plaza actual cuya propuesta fue realizada durante la gestioacuten edil
1990-2000 RESULTADOS La plaza Constitucioacuten es uno de los espacios urbanos
maacutes importantes para la ciudad de Huancayo desde el punto de vista de la
memoria y patrimonio colectivo cuyo sustento se encuentra en la informacioacuten
histoacuterica que se ha logrado recopilar A partir del relevamiento y anaacutelisis de los
perfiles edificatorios existentes que definen este espacio se ha podido caracterizar
algunos aspectos relevantes de tipologiacutea urbana arquitectoacutenica la misma que en
teacuterminos generales es heterogeacutenea y diversa en un 60 mantenieacutendose una cierta
homogeneidad unitaria en el restante 40 correspondiente a los perfiles nor este y
nor oeste La densidad edificada alrededor de este espacio es escasa la misma
que alcanza un promedio de tan solo tres pisos
Teniendo en cuenta el alto costo del suelo urbano se mantiene una consolidacioacuten
poco densa propiciada por las normativas vigentes de zonificacioacuten y usos de suelo
El expediente teacutecnico presentado ante el INC en base al cual se ha realizado la
remodelacioacuten que se tiene hoy en diacutea fue poleacutemico y cuestionado en diversos
aspectos tal como figura en los archivos del Instituto Nacional de Cultura de Juniacuten
destacando la carencia de investigacioacuten histoacuterica consistente que sirva de base
para una adecuada intervencioacuten pero que sin embargo dicha propuesta de
redisentildeo fuera llevada a cabo A partir del anaacutelisis de los documentos encontrados
se ha podido identificar algunos rasgos importantes en cuanto a su traza original
algunos elementos compositivos y diversos detalles que pueden servir para otros
estudios En cuanto a la dinaacutemica actual de este espacio existen inconvenientes
37
que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
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Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
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Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
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que se despliegan del anaacutelisis e informacioacuten de la realidad las cuales se pueden
sintetizar en
Servicios higieacutenicos reducidos por cuanto que el dimensionamiento del acceso y
espacio interior son insuficientes con carencia de proteccioacuten durante las
precipitaciones pluviales
El subsuelo de la plaza es escasamente aprovechado (solamente para los
servicios higieacutenicos)
Los materiales de acabado en los pisos son de porcelanato los cuales por ser
demasiado lisos no favorecen el desplazamiento adecuado de personas sobre todo
en eacutepoca de lluvias
La incorporacioacuten de algunos elementos como los arcos entrecruzados de concreto
ubicados en el sector sur este no han tomado en cuenta la altura de la iglesia
deviniendo estos en desmesurados y poco correspondientes a la escala de este
espacio DISCUSION La singular evolucioacuten de este espacio ha significado la
consolidacioacuten del aacuterea urbana central de la ciudad cuyas funciones originarias
corresponde a los criterios occidentales que vinieron juntamente con la conquista
(11) las cuales fueron modificaacutendose hasta constituir un nuacutecleo predominantemente
ciacutevico reafirmado con el ensanche y ampliacioacuten posterior Sin embargo y a pesar
de su relevancia histoacuterica su evolucioacuten morfoloacutegica y espacial estaacute conformada por
sucesivas intervenciones poco afortunadas realizadas a traveacutes de proyectos
irrelevantes para cuyo disentildeo no se ha recurrido al concurso de planificadores ni
disentildeadores importantes del paiacutes
Las particularidades de la propuesta y estructura actual cuestionada desde sus
inicios (5) denotan diversos inconvenientes que tiene que ver con una escasa
idoneidad de materiales escogidos cuya seleccioacuten de acabados ostentosos como
es el caso de los pisos evidencia una preferencia arbitraria por materiales que si
bien pueden ser de gran calidad no son los maacutes adecuados para la zona Por otro
lado la tala de gran parte de los aacuterboles que existiacutean llevada a cabo para la
materializacioacuten de la propuesta actual devino en una flagrante falta de conciencia
ecoloacutegica y un ejemplo negativo de defensa del medio ambiente La no
identificacioacuten de normativas especiacuteficas convenientemente estudiadas para este
38
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
tipo de ambientes urbanos hace que las edificaciones e intervenciones que se dan
alrededor de este espacio sean en muchos casos incongruentes y faltos de
idoneidad inclusive en cuanto a lo que se refiere al alineamiento de viacuteas Los
criterios de preservacioacuten del patrimonio urbano arquitectoacutenico construido aplicados
en el entorno de este ambiente urbano se encuentran dentro de una orientacioacuten
museograacutefica de la ciudad La existencia de detalles anacroacutenicos de acabado tales
como remates de aleros balcones etc en edificaciones nuevas y recientes pueden
corroborar esta afirmacioacuten atribuible tanto a los autores de las edificaciones como a
las normativas y exigencias de las instituciones a cargo (5) Todos estos rasgos y
caracteriacutesticas observados y analizados conduce a afirmar que auacuten no existe la
sensibilidad y cultura necesaria dentro de las instituciones y personas que
sucesivamente asumen la responsabilidad de proyectar y gestionar el desarrollo
urbaniacutestico de los ambientes urbanos de la ciudad de Huancayo y que las
intervenciones que en este espacio se han venido realizando han sido superficiales
en su contenido propositivo
33 CONSTRUCCIONES ANTIGUAS EN HYO
PUENTE-AREQUIPA
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Jr Arequipa y Psje Santa Rosa
Meta Construccioacuten del Puente Arequipa con una luz de 3600 mts
Dado el crecimiento vehicular de Huancayo es necesario retomar viacuteas de
articulacioacuten alternas como el caso del Jr Arequipa para articular Huancayo
con El Tambo Chilca
Se propone la construccioacuten del moderno ldquoPuente Arequipardquordquo a la vez que
constituiraacute un Hito urbano de nuestra ciudad
VIAEXPRESA 1deg ETAPA
TRAMO AV CANTUTA - AV MARIATEGUI
39
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
Huancayo-Juniacuten
45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
43
Ficha-Teacutecnica
Ubicacioacuten Tramo Av La Cantuta y Av Mariaacutetegui
Meta Construccioacuten de la 1deg Etapa de la Viacutea Expresa
Huancayo una ciudad cosmopolita en estos uacuteltimos antildeos ha crecido
aceleradamente el sistema de transporte viviendas comercio etc Dentro
de la poliacutetica de gestioacuten de la municipalidad para este antildeo estaacute el ejecutar
una de las obras viales maacutes importantes para la ciudad de Huancayo
El proyecto contempla un recorrido de 2 km desde la Av La Cantuta hasta la
Av Mariaacutetegui
El proyecto contempla la primera etapa con una seccioacuten vial es de 50 ml
seguacuten el Plan Desarrollo Urbano 2006-2011 contaraacute con viacuteas auxiliares en
su recorrido se encuentra las intersecciones viales de la Av Evitamiento Av
Independencia Av Los Andes que permitiraacute dar la fluidez a las vehiacuteculos
El Proyecto Integral es de Quebrada Honda hasta la Av Ferrocarril
34 CONSTRUCCIONES MODERNAS EN HYO
CENTRO DE NEGOCIOS HUANCAYO
Ficha Teacutecnica
Ubicacioacuten Av Yanama y Jr Ica
Meta Construccioacuten de una infraestructura moderna acorde con nuestra
tecnologiacutea de punta
El proyecto arquitectoacutenico contempla una sala de mega eventos servicios
generales servicios higieacutenicos playa de estacionamiento una plaza de
exposiciones al aire libre maacutes de 4000 m2 de aacuterea construida con una
capacidad de mil personas
Actualmente este proyecto de impacto se encuentra en ejecucioacuten de obra
40
CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
Huancayo - Juniacuten
42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
construccioacuten y publicidad
Disentildeo de Interior
Huancayo - Juniacuten
43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
44 CONSTRUCTORES GENERALES JEMA SAC
41
Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
Maacutes datos sobre Constructores Generales Jema Sac
Actividad Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
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Los innovadores en la construccioacuten
Construccioacuten Empresa
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45 CONSTRUCTORA BALVIN REBAZA SRL
Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
Maacutes datos sobre Constructora Balvin Rebaza Srl
Actividad Construccioacuten Empresa
Sitio Web wwwbalvinrebazasrlcom
Direcciones y Teleacutefonos Sucursal De
Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
Remodelacioacuten
Edificacioacuten
Construccioacuten Industrial - Comercial - Residencial
Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
Direcciones y Teleacutefonos
Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
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CAPITULO IV
CONSTRUCTORAS EN HUANCAYO
41 ICONEG EIRL
Ejecucioacuten Supervisioacuten Elaboracioacuten Obras Civiles y Mineras
Construccioacuten Empresa DIRECCIOacuteN JR Pedro Gaacutelvez nordm 1974 Tambo Telf 251481
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42 GRUPO CREATIVO CASAMU EIRL
Somos especialistas en Disentildeo de interiores proyectos arquitectoacutenicos
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Disentildeo de Interior
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43 ESLANSA SAC
Proyectos de construccioacuten civil metal - vidrio - madera - drywall - servicios muacuteltiples
-mineras RUC 20487067033 FECHA DE FUNDACION 05052009
Estructuras Metaacutelicas
GERENTE GENERAL LANDA CHAGUA DONATO ODILON
Direccioacuten AV AVENIDA MARISCAL CASTILLA 3178 Telf 245310
Huancayo - Juniacuten
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Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
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Ploteos Edificaciones Slip Equipo y maquinarias para la construccioacuten
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Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
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SAC
Proyectos y Ejecucioacuten de Obras Civiles
42
Construccioacuten Civil
Movimiento de Tierras
Ampliacioacuten
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Edificacioacuten
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Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
Maacutes datos sobre Emp Constructora y Contratistas Generales Valeco Lm SAC
Actividad
Construccioacuten Empresa
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Avenida Los Aacutelamos 2184 - El Tambo - Huancayo - Juniacuten
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Consultoriacutea ejecucioacuten de obras civiles en general
Alquiler de maquinaria pesada para la construccioacuten instalaciones eleacutectricas
sanitarios remodelaciones ampliaciones canales de riego venta de agregados y
acabados en general etc
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Residencial La Brentildea - Edificio G Dpto 501 San Antonio - Huancayo - Juniacuten
Telf (064)22-3433 Cel964-608844 RPM858525
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Asesores Consultores Contratistas Elaboracioacuten de proyectos puacuteblicos y privados
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Jiroacuten Santa Isabel 288 - El Tambo - Huancayo - JuniacutenTelf(064)25-4544 Telf(064)50-8905 Cel954-027923 Cel964-629906 Cel964-262940
46 EMP CONSTRUCTORA Y CONTRATISTAS GENERALES VALECO LM
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Movimiento de Tierras
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Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
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Telf (064)41-9714 Cel954-815988 RPM503338
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Ampliacioacuten
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Sucursal Jr Coronel Cabrera 122 - Barrio San Cristoacutebal - Huancavelica
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