Le choix de vivre mieux

une société de Rabo Real Estate Group

MontpellierÉpureLà où tout commence...

M O N T P E L L I E R À 5 M I N u T E s d u q u a R T I E R d E s a R c E a u x

M O d E R N I T É

d O u c E u R

a R T d E V I V R E

Montpellier, la Métropole Méditerranéenne tournée vers l’avenir

La cité de Rabelais est désormais l’une des grandes métropoles les plus prisées du bassin méditerranéen. Ville de

réseaux universitaire et scientifique, en forte croissance, elle bénéficie d’un climat à la douceur exceptionnelle.

Posée sur le littoral languedocien, à quelques pas des plages de sable de La Grande-Motte et du célèbre pic

saint-Loup à la nature indomptée, lovée entre les vignobles et de grands sites classés, la capitale du Languedoc-

Roussillon allie la modernité de son architecture contemporaine à la beauté intemporelle de son patrimoine

historique préservé. ses grands équipements culturels de renommée internationale et ses réseaux de transports

écologiques confirment l’ambition d’une cité du xxIe siècle en devenir. active et dynamique, Montpellier offre

un compromis idéal entre le classicisme d’un patrimoine millénaire et la modernité d’une métropole connectée

aux enjeux contemporains. dotée d’un aéroport international et d’une gare TGV, traversée par les autoroutes du

soleil, Montpellier relie les siècles. Proposant une qualité de vie incomparable et un développement raisonné et

écoresponsable, cette grande métropole méditerranéenne au riche passé est résolument tournée vers son avenir.

les arceaux, le charMe préservé des quartiers d’antan

située à proximité du très prisé quartier des arceaux et du centre

historique de Montpellier, la rue du Professeur Tedenat offre une

qualité de vie exceptionnelle à l’écart de l’activité urbaine de

la ville.

ce véritable havre de paix, composé de maisons de ville et de

petites résidences, s’inscrit en prolongement du quartier des

cliniques et des centres médicaux, de grande renommée. Par la

ligne 3 de tramway – habillée par le célèbre couturier christian

Lacroix – la station astruc met le centre-ville à quelques minutes et

dessert, plus au sud, l’aéroport international, la future gare TGV et

les plages de Palavas. une école de quartier, une mairie annexe, le

marché du terroir des arceaux à l’ombre de l’aqueduc millénaire,

l’agréable parc des Violettes et le proche stade de rugby Ovalie

– avec son équipe phare du Top 14 – s’ajoutent aux commerces

et aux services de proximité, qui positionnent idéalement ce lieu

paisible et privilégié, tant recherché par les Montpelliérains.

É P u R E É P u R E

« épure », le charMe intiMiste de la vie à la languedocienne

Épure s’inscrit subtilement au cœur d’un quartier au charme

discret. À l’abri des regards, en retrait de l’activité citadine,

cette petite résidence aux lignes élégantes et résolument

modernes dévoile ses grandes façades blanches persiennées

et orientées pour la plupart au sud. Entièrement sécurisée,

dans un environnement calme et empreint de sérénité,

Épure, petite résidence de 24 logements à l’esprit intimiste,

revisite la qualité de vie à la méditerranéenne. d’élégants

claustras et brise-vues aux tons chauds soulignent la légèreté

des lignes où les treilles prennent toute leur place. Les larges

terrasses offrent leurs surfaces généreuses au soleil du Midi.

À noter : Épure abrite de délicieux duplex sur le toit pour

profiter au mieux des atouts et de la douceur du climat

languedocien. Épure apporte une touche de discrétion au

caractère typiquement méditerranéen.

« épure », la proMesse d’une vie rêvée La nouvelle résidence de MaRIGNaN IMMOBILIER

privilégie l’espace, la fonctionnalité et la haute qualité des

matières et équipements mis en œuvre, pour un confort

d’usage optimal et le bien-être de ses futurs résidents.

Bénéficiant du savoir-faire de ce promoteur leader sur

le marché de l’immobilier résidentiel, Épure assume son

statut de résidence de qualité au caractère intimiste,

avec ses appartements lumineux aux larges volumes, ses

grandes baies vitrées ouvertes majoritairement au sud, son

agencement fonctionnel des pièces à vivre (jour-nuit), son

respect des normes en vigueur, synonyme de maîtrise des

coûts de fonctionnement et d’entretien, la sécurisation

des espaces privés et collectifs, des jardins privatifs et des

garages ou parkings privatifs en sous-sol.

E s P R I T I N T I M I s T E

L u M I N O s I T É

P R E s T a T I O N s d E q u a L I T É P R E s T a T I O N s d E q u a L I T É

côté énergie :• Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz

de type Yzentis

Chaque logement est équipé d’une chaudière gaz à condensation.Innovant et performant, le système Yzentis procure un chauffage homogène très confortable des pièces principales, grâce à l’air pulséen plafond.

côté confort :• Fenêtres et portes-fenêtres ouvrant

à la française en profilés PVc

• Double vitrage isolant thermique et phonique

• Volets roulants en PVC à commande électrique

individuelle dans toutes les pièces

• Carrelage au sol en grès émaillé 40cm X 40cm

(selon choix proposé) posé sur isolant phonique

• Revêtements muraux : peinture lisse

• Placards aménagés

• WC suspendus

• Ascenseurs desservant tous les niveaux (du sous-sol aux étages)

dans les salles de Bains (sELON PLaN)

• Baignoire en acrylique blanche avec robinet mitigeur

thermostatique

• Bac à douche en céramique blanche avec robinet mitigeur

thermostatique

• Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux

• Faïence murale toute hauteur au droit de la baignoire

et du bac à douche (selon choix proposé)

• Radiateur sèche-serviettes

côté sécurité :• Portes d’accès aux immeubles équipées du système Intratone

et Vigik (ouverture depuis son téléphone fixe ou mobile)

• Portes palières certifiées A2P BP1

avec serrure de sûreté 3 points.

espaces extérieurs :• Terrasses étanchées et revêtues de dalles sur plots

• Jardins privatifs

• Espace vert commun paysagé et aménagé

Prestations supplémentaires réservées aux appartements T4 duplex, nous consulter...

(2)

C O N F O R T

B I E N - Ê T R E

q u O T I d I E N

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Bouwfonds Marignan immobilier, un grand nom

de la promotion française depuis plus de 40 ans.

Promoteur national, nous déployons notre activité

au cœur et autour des principales métropoles

régionales, ainsi que sur les marchés locaux privilégiant

les relations de proximité avec nos clients et nos

partenaires.

Nous sommes filiale de Rabo Real Estate Group

dont l’actionnaire néerlandais, Rabobank, est l’une

des banques privées les mieux notées au monde.

Notre actionnaire, précurseur en matière de déve-

loppement durable, a intégré la Responsabilité

Sociale, Sociétale et Environnementale (RSE)

au cœur de sa stratégie depuis 1973.

Nous avons conscience des enjeux et des exigences

du développement durable. Nous nous attachons

à respecter cet engagement fort en intégrant

la RSE à notre stratégie, et dans tous les aspects

de l’entreprise. Nous estimons, qu’il est de notre

responsabilité de promoteur d’encourager et de

privilégier des choix éthiques et responsables qui

protègent et améliorent la qualité de vie.

0 805 20 15 15*

Renseignements 7 jours sur 7

marignan-immobilier.com*Appel gratuit depuis un poste fixe

MontpellierÉpure5 rue du Professeur Tedenat34070 Montpellier

accÈs :

�• en voiture : accès par les autoroutes a9, Lyon/Barceloneet par l’A750, Millau/Béziers***

• sncf : gare de Montpellierst-Roch à 5 km***

• avion : aéroport MontpellierMéditerranée à 15 km***

• tramway : ligne 3 station « astruc »**

• Bus : ligne 7 arrêt « Figairasse »**

ParcClémenceau

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ligne 3

Parc dela Guirlande

Promenadedu Peyrou Esplanade

Charlesde Gaulle

LycéeJoffre

Place de la Comédie

CENTREHISTORIQUE

ARCEAUX MONTPELLIER

BEAUX-ARTS

GARES

Polygone

Corum

Jardin des

plantes

CliniqueClémentville

GareSNCF

CliniqueBeau Soleil

CliniqueSt-Jean

CliniqueRech

Bd de Strasbourg

Cours GambettaBd

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Av. Clém

Avenue de Lodève

Rue Pitot

Rue Lakanal

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Av. de Lodève

Rue de las Sorbes

Av. de l’Ecole d’Agriculture

Rue de las Sorbes

Avenue de la Liberté

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Boulangerie

École Maternelle

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INTERMARCHÉ

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Station Astruc

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Boulangerie

AlimentationGénérale

Boucherie

Av. Albert Ein

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ANTIGONE

LA LIRONDE

MILLÉNAIRE

PARCMARIANNE

Parc Georges Charpak

CentrecommercialOdysseum

Cliniquedu Millénaire

Autoroute A9

La Languedocienne

Hôtelde Ville

Hôtelde Région

Ecole

BassinJacques Cœur

Av. Pierre Mendès-France

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Av. Jacques Cartier

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espace de vente :

Marignan iMMoBilier BouWfonds

immeuble le nobel770 rue alfred nobel

34000 Montpellier

Du mardi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30

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espace de vente

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