Mortgage Management System (MMS)

Thành viên: - HoangDNK- NghiaCTT

- KhoaTD

Nội dung trình bày

- Sơ lược về Mortgage, hiện trạng và xu hướng- Bài toán và giải pháp hỗ trợ việc Quản lý

Mortgage- Giới thiệu các tác nhân, chức năng, qui trình

trong MMS- Demo- Hỏi - Đáp

Nội dung trình bày

Sơ lược về Mortgage

- Một khoản cho vay được đảm bảo bằng việc

thế chấp quyền sở hữu 1 tài sản thực của người vay sang người cho vay.

- Từ mortgage xuất phát từ 1 thuật ngữ trong Luật của Pháp nghĩa là Hợp đồng chết. Hợp đồng này chết khi chi trả hết khoản nợ hoặc tịch thu hết tài sản của người vay để cấn nợ.

Nguồn: http://en.wikipedia.org/wiki/Mortgage_loan

Định nghĩa Mortgage

- Lãi suất: Có thể được thay đổi hoặc cố định trong suốt thời

gian - Kỳ hạn: Các khoản vay thế chấp đều có khoảng kỳ hạn tối

đa (tính bằng năm). Sau khoảng kỳ hạn tối đa này, khoản vay còn lại (sau khi được trừ dần ở mỗi kỳ thanh toán trước đó – nếu có) phải được hoàn tất.

- Thanh toán từng đợt trên tổng thanh toán (payment amount and frequency)

- Trả trước (prepayment).Nguồn:http://www.gailvazoxlade.com/articles/home_sweet_home/payment_frequency.htmlhttp://en.wikipedia.org/wiki/Mortgage_loan

Các loại hình Mortgage

Hiện trạng và xu hướng

Hiện trạng

- VietinBank cùng các nhà đầu tư bất động sản tung ta

gói sản phẩm Mortgage trị giá 238 triệu USD với lại suất 10%, trong thời hạn 20 năm.

- VIB đưa ra Mortgage trị giá 47.6 triệu USD cho các khách hàng muốn mua, xây, sửa nhà với lãi suất 9.9% trong 3 tháng đầu, lãi suất sẽ thay đổi theo tình hình thị trường từ tháng thứ 4.

- BIDV tung ra sản phẩm Mortgage trị giá 190.4 triệu USD với lãi suất 16% 1 năm trong thời hạn 15 năm, cho vay đến 85% giá trị ngôi nhà.

Nguồn: http://en.baomoi.com/Info/Banks-turn-away-from-speculators-with-new-mortgage-offers/3/299189.epi

Xu hướng

Bài toán và Giải pháp

- Làm sao giám định tài sản thế chấp?- Làm sao ghi lại quá trình đi giám định, định

giá tài sản?- Làm sao phân công, giám sát nhân viên đi

giám định một cách hiệu quả?- Làm sao quản lý thông tin, phản hồi hiệu quả

giữa người giám định và người kiểm duyệt, ra quyết định cho vay?

- Làm sao quản lý khách hàng và khoản cho vay hiệu quả?

Bài toán

- Đưa ra 1 ứng dụng portal dựa trên nền tảng Internet nhằm

kết nối thông tin giữa các core system, các phân hệ khác với Ứng dụng MMS portal

- Ứng dụng sẽ sử dụng db riêng thông qua các view data cung cấp từ core hoặc truy xuất trực tiếp từ data warehouse, core.

- Ứng dụng cho phép nhà quản trị hệ thống phân quyền access, roles trên MMS cho các nhân viên trong core system

- Ứng dụng phải có tính di động, mobile web UI nhằm hỗ trợ và đáp ứng nhu cầu đi giám định tài sản

- Ứng dụng phải đáp ứng được khả năng truyền file an toàn và nhanh chóng trên desktop và mobile device.

Giải pháp

Các tác nhân – chức năng – qui trình

- Admin: Nhà quản trị hệ thống (nếu connect

trực tiếp đến core), nhà quản trị ứng dụng MMS (nếu truy xuất từ db riêng)

- FV (Field Review): nhân viên đi giám định tài sản

- Reviewer: nhân viên kiểm duyệt thông tin giám định và chuyển phê duyệt.

Các tác nhân

- Phân quyền, role, group nhân viên bởi Admin- Allocation Board: Phân công nhân viên đi giám định tài

sản của khách hàng tương ứng bởi Reviewer- Processing Board: Quản lý quá trình giám định tài sản,

định giá tài sản của FV bởi mỗi FV hoặc Reviewer có cùng group

- Checking Board: Quản lý quá trình kiểm duyệt tài sản, phản hồi - thương lượng khách hàng và cho vay bởi mỗi FV hoặc Reviewer có cùng group

- Store Result: Quản lý các khoản cho vay, tài sản thế chấp đối với từng khách hàng vay. Báo cáo, thống kê các khoản cho vay.

Các chức năng

New

Pre-inspect

or

Valuation

Confirm-Negotiation/Refused

LoanConfirm-

Negotiation/Refused

Stored

Ý nghĩa các trạng thái tài sản

Qui trình - Allocation

PB, CB, Store

Demo

Hỏi và Đáp