1

Nacrt

Na osnovu člana 1 stav 2 Zakona o porezu na nepokretnosti ( ''Službeni list CG“, br. 25/19), člаnа 38

stav 1 tačke 2 i 8 Zаkоnа о lоkаlnој sаmоuprаvi ( ''Službeni list CG“, br. 2/18 i 34/19) i člаnа 35 stav 1

tačke 2 i 8 Stаtutа Opštine Danilovgrad (’’Službeni list CG“ broj 43/18), Skupština opštine

Danilovgrad na sjednici održanoj_____________2019. godine, donijela je

ODLUKU

o porezu na nepokretnosti u opštini

Danilovgrad

Član 1

Ovom Odlukom uvodi se porez na nepokretnosti koje se nalaze na teritoriji Opštine Danilovgrad,

određuju korektivni koeficijenti za određivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti, određuju poreske

stope, kao i vršenje poslova utvrđivanja, naplate i kontrole poreza.

Član 2

Izrazi koji se u ovoj odluci koriste za fizička lica u muškom rodu, podrazumijevaju iste izraze u

ženskom rodu.

Član 3

Obveznik poreza na nepokretnosti je vlasnik upisan u katastru nepokretnosti , odnosno drugoj evidenciji

nepokretnosti na dan 1.januara godine za koju se porez utvrđuje.

Nepokretnostima u smislu ove Odluke smatraju se :

-zemljište (građevinsko, šumsko, poljoprivredno i ostalo),

-građevinski objekti (poslovni, stambeni, stambeno-poslovni, objekti u izgradnji),

-pomoćni, nepokretni privremeni objekti i drugi objekti; posebni djelovi stambene zgrade (stanovi,

poslovne prostorije, podrumi, nestambeni prostori, garaže, odnosno garažna mjesta i dr.)

Član 4

Osnovica za utvrđivanje poreza na nepokretnosti je tržišna vrijednost nepokretnosti na dan 1. januara

godine za koju se porez utvrđuje, koja se utvrđuje množenjem veličine nepokretnosti sa prosječnom

tržišnom cijenom m2 nepokretnosti i koriguje koeficijentima lokacije, kvaliteta i starosti u skladu sa

članom 3 Uredbe o bližim kriterijumima i metodologiji za određivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti

(u daljem tekstu: Uredba).

Opštinski koeficijent nepokretnosti za određivanje prosječne tržišne cijene m² stambenog prostora,

ukoliko organ nadležan za poslove statistike ne objavi prosječnu cijenu m² novoizgrađenog stambenog

objekta u opštini Danilovgrad, iznosi 0,60.

Korektivni koeficijent za određivanje prosječne tržišne cijene m2 poslovnog objekta, stambeno-

poslovnog objekta , poslovnih prostorija iznosi 1,00.

Korektivni koeficijent za određivanje prosječne tržišne cne m2 pomoćnog objekta, nestambenog

prostora, garaže, garažnog mjesta i podruma iznosi 0,40.

Korektivni koeficijent za određivanje prosječne tržišne cijene m2 objekta u izgradnji iznosi 0,45.

Korektivni koeficijent za određivanje prosječne tržišne cijene m2 nepokretnog privremenog objekta

2

iznosi 0,40.

Član 5

Koeficijent lokacije za određivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti iznosi:

- za nepokretnosti koje pripadaju Ia zoni – 1,00

-za nepokretnosti koje pripadaju I zoni – 0,90

-za nepokretnosti koje pripadaju II zoni – 0,80

-za nepokretnosti koje pripadaju III zoni – 0,70

-za nepokretnosti koje pripadaju IV zoni – 0,60

Zone iz stava 1 ovog člana utvrđene su Odlukom o Naknadi za komunalno opremanje

građevinskog zemljišta

Član 6

Koeficijent kvaliteta za određivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti – objekta, određuje se tako što

se ukupan broj bodova utvrđen prema elementima za utvrđivanje kvaliteta objekta dijeli sa 465

bodova, koji se dobija kada se bodovi za najkvalitetniji objekat umanje za bodove koji uvećavaju

kvalitet.

Elementi za utvrđivanje kvaliteta objekta

1.Konstrukcija zgrade:

1.1. montažne zgrade (drvene, limene, metalne) 120 bodova

1.2. zgrade od prefabrikovanih elemenata i mješovitih materijala 200 bodova

1.3. klasična gradnja (tvrdi materijal) 220 bodova

2.Obrada zgrade (eksterijer):

2.1.klasična fasada 10 bodova

2.2.fasadna cigla, na više od 50% površine objekta 20 bodova

2.3 .vještački kamen, na više od 50% površine objekta 30 bodova

2.4.prirodni kamen, mermer, na više od 50% površine objekta 40 bodova

3.Objekat ima krov (uključujući i ravan krov) 20

4.Oprema građevinskih objekata:

4.1 prozori

4.1.1. PVC, eloksirana 20 bodova

4.1.2. drvena stolarija 15 bodova

4.2 unutrašnja vrata

4.2.1 unutrašnja vrata drvena standardna 10 bodova

4.2.2 puna vrata od tvrdog drveta 20 bodova

3

4.3.spoljašnja vrata

4.3.1.drvena 5 bodova

4.3.2. blindirana vrata 10 bodova

4.3.3.PVC, eloksirana 15

Podovi

4.4.1. podovi od opeke ,betona ,cementa 10 bodova

4.4.2. podovi od parketa, tarketa 20 bodova

4.4.3.podovi od pločica, daske, brodski pod, laminati 15 bodova

5. Sanitarna oprema:

5.1.uređeno komplet kupatilo po stanu (tuš,kada,wc) 20 bodova

5.2.djelimično urađeno kupatilo po stanu (wc) 10 bodova

6.Vodovod:

6.1.vodovodna instalacija priključena na bunar 10 bodova

6.2. vodovodna instalacija priključena na vodovodnu mrežu 20 bodova

7.Kanalizacija:

7.1.kanalizacija priključena na kanalizacionu mrežu 20 bodova

7.2.kanalizacija priključena na septičku jamu 10 bodova

8.Električna i telefonska instalacija:

8.1.električna instalacija 10 bodova

8.2.telefonska instalacija 10 bodova

9.Grijanje:

9.1.centralno grijanje 30 bodova

9.2.ostali načini grijanja 10 bodova

10.lift u zgradi .........5 bodova

11.Elementi koji uvećavaju vrijednost objekta:

11.1.Izlaz na asfaltni put odnosno trotoar 10

11.2.Uređen parking proostor 20;

11.3.Uređeno dvorište i ograda 25

11.4.Uređeni sportski tereni ili bazeni 40

Član 7

Koeficijent kvaliteta za određivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti – zemljišta iznosi :

1. građevinsko zemljište......... 1,00;

2. poljoprivredno obradivo (njive, oranice, vinogradi, bašte, voćnjaci)......1,00;

3. poljoprivredno neobradivo (livade, pašnjaci)...........0.60;

4. šumsko zemljište..........0,45;

5. ostalo zemljište............0,30;

4

Član 8

Vrijednosti nepokretnosti –građevinskog objekta umanjuju se po osnovu starosti objekta 1% za svaku

godinu starosti objekta ili godinu od poslednje rekonstrukcije s tim da umanjenje može iznositi najviše 60 %

vrijednosti objekta .

Član 9

Stopa poreza na nepokretnosti primjenjuje se na utvrđenu tržišnu vrijednost

nepokretnosti, i iznosi za:

1Građevinske objekte:

1.1.stambeni objekat .............................................................. 0,28 %

1.2.sekundarni stambeni objekat ..............................................0,56 %

1.3.poslovni objekti i poslovne prostorije................................... 0,45 %

1.4.proizvodni objekti (hale i drugi prostori za obavljanje proizvodne djelatnosti)...... 0,30%

1.5.stovarišta, skladišta i magacini .............................................................................. 0,35 %

1.6.garaže, garažna mjesta, nestambeni prostor i pomoćni objekti................................0,25%

1.7.objekti u izgradnji...................................................................................................0,25%

1.8.nepokretni privremeni objekat ..............................................................................0,25%

1.9.stambeno poslovni objekat .....................................................................................0,30%

2. Zemljište:

2.1.građevinsko zemljište......... 0,50%

2.2.neizgrađeno građevinsko zemljište .....................................................0,80%

2.3.poljoprivredno obradivo (njive, oranice, vinogradi, bašte, voćnjaci)......0,30%

2.4.poljoprivredno neobradivo (livade, pašnjaci),...........0.28%

2.5.šumsko zemljište..........0,27%

2.6.ostalo zemljište............0,25%

Član 10

Porez na nepokretnosti na stambenom objektu, odnosno stanu koji je prebivalište ili mjesto stalnog

boravka, umanjuje se za 20% za poreskog obveznika i po 10% za svakog člana njegovog domaćinstva, a

najviše do 50% poreske obaveze.

Stopa poreza na nepokretnosti se umanjuje za ugostiteljske objekte :

Kategorije 3 zvjezdice 10%

Kategorije 4 zvjezdice 20 %

Kategorije preko 4 zvjezdice 50%

Stopa poreza na nepokretnosti za nepokretnosti čiji je vlasnik ili korisnik lice upisano u registar

poljoprivrednih proizvođača, pravno lice ili preduzetnik koji se bavi proizvodnjom , doradom , pakovanjem

ili preradom poljoprivrednih proizvoda proizvedenih u Crnoj Gori, a koje se koriste za obavljanje ove

djelatnosti, poreska stopa se umanjuje za 50 %.

Član 11

Poslove utvrđivanja, naplate i kontrole poreza na nepokretnostima vrši Uprava lokalnih javnih prihoda

opštine Danilovgrad.

Uplata sredstava poreza na nepokretnosti vrši se na račun Budžeta Opštine Danilovgrad, shodno Naredbi

o načinu uplate javnih prihoda.

5

Član 12

Vlasnici nepokretnosti dužni su da u roku od 30 dana od dana sticanja nepokretnosti, podnesu poresku

prijavu organu lokalne uprave nadležnom za lokalne javne prihode, na obrascu PP-NEFL, koji je

sastavni dio ove Odluke.

Poreski obveznici koji vode poslovne knjige, dužni su da organu iz stava 1 ovog člana, podnesu poresku

prijavu do 31. marta godine za koju se porez utvrđuje, na obrascu PP-NEPL koji je sastavni dio ove

Odluke.

Poreski obveznik je dužan da u poresku prijavu unese tačne i potpune podatke iz poslovnih knjiga za

utvrđivanje poreza na nepokretnosti.

Član 13

Porez na nepokretnosti poreski obveznik plaća u dvije jednake rate od kojih prva dospijeva 30.juna a druga

31.oktobra godine za koju se porez utvrđuje.

Porez na nepokretnosti utvrđuje se rješenjem nadležnog poreskog organa lokalne uprave do 30 aprila

tekuće godine.

Član 14

Postupak utvrđivanja, naplate i kontrole poreza na nepokretnosti, žalbeni postupak, inspekcijski nadzor,

prinudna naplata i drugo što nije uređeno Zakonom o porezu na nepokretnosti, sprovodi se prema

odredbama Zakona o poreskoj administraciji.

Na sva pitanja koja se odnose na predmet oporezivanja, poreskog obveznika, poreske osnovice,

oslobađanja, olakšice i kaznene odredbe, koja nijesu uređena ovom Odlukom, primjenjivaće se odredbe

Zakona o porezu na nepokretnosti.

Član 15

Danom početka primjene ove odluke prestaje da važi Odluka o porezu na nepokretnosti (''Službeni list

CG - Opštinski propisi“, broj 03/16).

Član 16

Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Crne Gore - Opštinski

propisi" , a primjenjivaće se od 01.01.2020.godine.

SKUPŠTINA OPŠTINE DANILOVGRAD

Br PREDSJEDNIK SKUPŠTINE

Danilovgrad_ godine Zoran Bošković, s.r

CRNA GORA OPŠTINA DANILOVGRAD Uprava lokalnih javnih prihoda

OBRAZAC PP-NEPL

PORESKA PRIJAVA

za utvrđivanje poreza na nepokretnosti za pravna lica za _______ godinu

Original__________ Izmijenjen________ 1.PODACI O PORESKOM OBVEZNIKU

2.PODACI O NEPOKRETNOSTI

Vrsta nepokretnosti

Adresa

nepokretnosti ( ulica i broj )

List nepokretnosti

KO

br.kat.parcele

Površina

nepokretnosti u m2

Tržišna –fer vrijednost iskazana u

posl.knjigama na dan

31.12.________

1. 2. 3. 4. 5. 3. NAPOMENA PORESKOG OBVEZNIKA

Poreski obveznik je materijalno i krivično odgovoran za tačnost iskazanih podataka u poreskoj prijavi koju potpisuje i ovjerava.Poreski obveznik je dužan da podnese poresku prijavu do kraja marta tekuće godine.Ukoliko poreski obveznik ne podnese poresku prijavu u propisanom roku , poreski organ ima ovlašćenja da za poreskog obveznika podnese istu , na način propisan Zakonom o poreskoj administraciji("Službeni list Republike Crne Gore", br. 065/01, 080/04, 029/05 i Službeni list Crne Gore", br. 073/10, 020/11 , 028/12, 008/15, 047/17, i 052/19 )

NAZIV FIRME (pravnog lica)

Registarski broj Šifra djelatnosti Sjedište firme Ulica i broj Matični broj (PIB) telefon/ email Žiro račun i naziv banke Odgovorno lice

U________________, _______godine

M.P. _________________________

Potpis poreskog obveznika

CRNA GORA OPŠTINA DANILOVGRAD Uprava lokalnih javnih prihoda

PORESKA PRIJAVA

za utvrđivanje poreza na nepokretnosti za fizička lica za _______ godinu

OBRAZAC PP-NEFL Original_________ Izmijenjen_________

I Identifikacija poreskog obveznika

1. Ime i prezime 2. Matični broj iz lične karte 3. Adresa (ulica, broj, mjesna zajednica) 4. Lice zaposleno (navesti

gdje)/penzioner

5. Broj telefona 6. Da li više od jedne osobe posjeduje ovu nepokretnost da ne II Ako postoji više vlasnika prava na nepokretnosti, navedite vlasnike prava i njihov udio:

Ime i prezime Matični broj Površina Udio Adresa

II Podaci o nepokretnosti Mjesto i MZ gdje se nepokretnost nalazi

Ulica, broj Broj lista nepokretnosti Broj katastarske parcele KO Da li je nepokretnost do sada registrovana kod Uprave za nekretnine

IV Vrsta nepokretnosti Vrsta građevinskog objekta 1. Stambeni objekat / stan 2. Poslovni objekat / poslovni prostor 3. Stambeno-poslovni prostor 4. Garaže, garažna mjesta, nestambeni prostor i pomoćni objekti

5. Objekat u izgradnji

6. Nepokretni privremeni objekat

7. Sekundarni stambeni objekat

8. proizvodne hale

9. stovarišta , skladišta i magacini

10. ostali objekti

11. Zemljište -građevinsko (izgrađeno/neizgrađeno) -poljoprivredno zemljište (obradivo, neobradivo) -šumsko zemljište -ostalo zemljište (kamenjar, neplodno i slično)

V Vrsta imovinskih prava Pravo vlasništva

Pravo suvlasništva

Pravo korišćenja

VI U koliko se radi o građevinskom objektu koji poreskom obvezniku služi kao glavno mjesto stanovanja navesti članove domaćinstva:

Ime Matični broj Rodbinska veza Datum rođenja VII Tehnički podaci -korisna površina objekta ____________m2 -površina potkrovlja__________________ __m2 -površina terase________________________m2 -površina lođe___________________________m2 -površina podruma______________________m2 -površina pomoćnog objekta____________m2 -površina garaže_________________________m2 -površina zemljišta ______________________m2

VIII Ukoliko se radi o građevinskom objektu sa više stambenih jedinica, na više spratova, gdje se tačno nalazi

prizemlje

podrum

potkrovlje

sprat

IX Početak upotrebe Datum izgradnje objekta __________ Datum zadnje rekonstrukcije ili adaptacije_____________________ Datum izdavanja upotrebne dozvole___________________________ X Elementi za utvrđivanje kvaliteta nepokretnosti –prema broju bodova Broj bodova: 1. Konstrukcija građevinskog objekta

2. Obrada zgrade (eksterijer)

3.Objekat ima krov (uključujući i ravan krov ) ........................................................................................ 20

da Ne 4. Oprema građevinskog objekta : 4.1. Prozori

PVC eloksirana bravarija

Drvena stolarija

4.2. Unutrašnja vrata

4.3. Spoljašnja vrata

4.4. Podovi

montažne zgrade (drvene, limene, metalne)

zgrade od prefabrikovanih elemenata i mješovitih materijala

klasična gradnja (tvrdi materijal)

120

200

220

klasična fasada

fasadna cigla, na više od 50% površine objekta

vještački kamen, na više od 50% površine objekta

prirodni kamen , mermer, na više od 50% površine objekta

10

20

30

40

20 15

Unutrašnja vrata drvena standardna

Puna vrata od tvrdog drveta 10 20

Drvena

Blindirana vrata

PVC, eloksirana

5

10

15

Podovi od opeke, betona, cementa 10

Podovi od parketa, tarketa 20

Podovi od pločica, daske, brodski pod, laminata 15

5. Sanitarna oprema urađeno kompletno kupatilo po stanu (tuš, kada, wc)

djelimično urađeno kupatilo po stanu (wc)

6. Vodovod vodovodna instalacija priključena na bunar

vodovodna instalacija priključena na vodovodnu mrežu

7. Kanalizacija kanalizacija priključena na kanalizacionu mrežu

kanalizacija priključena na septičku jamu

8. Električna i telefonska instalacija električna instalacija

telefonska instalacija

9. Grijanje centralno grijanje ostali načini grijanja

10. Lift u zgradi da

ne

11. Elementi koji uvećavaju vrijednost objekta

izlaz na asfaltni put odnosno trotoar 10

uređen parking prostor 20

uređeno dvorište i ograda 25

uređeni sportski tereni ili bazeni 40

20

10

10

20

20

10

10

10

30 10

5

XI Opis zemljišta koji čini cjelinu sa stambenim objektom

1 . Navesti površinu zemljišta i to u m2: Građevinsko zemljište dvorište Bašta, njive Livada, pašnjak Voćnjak i vinograd Šumsko zemljište Ostalo (trstik, neplodno zemljište i slično )

XII Opis promjena vlasništva i drugih promjena na stambenoj jedinici

1. Da li je ovaj građevinski objekat u dosadašnjem periodu kod poreskog organa evidentirana na ime sadašnjeg vlasnika?

da ne

2. Ako je došlo do promjene navesti prethodnog vlasnika i po mogućnosti broj AOP-a imovine sa poreskog rješenja. ________________________________________________________________________________ 3. Osnov sticanja prava na navedenu nepokretnost.

nasleđe poklon kupovina drugi način

(priložiti kopiju dokaza) 4. U koliko je objekat renoviran, navesti godinu renoviranja: ___________________ Poreski obveznik je materijalno i krivično odgovoran za tačnost iskazanih podataka u poreskoj prijavi, koju potpisuje i ovjerava. Vlasnici nepokretnosti dužni su da u roku od 30 dana od dana sticanja nepokretnosti , nadležnom poreskom organu jedinice lokalne samouprave podnesu poresku prijavu. Napomena poreskog obveznika

_________________________________________________________________________________________________________________________

U Danilovgradu dana ____________20_______godine Potpis poreskog obveznika Potpis poreskog organa ________________________________ _________________________________