Februar 2014

Ledige lokaler

2

Innhold

03 SMALVOLLVEIEN 65

04 LEDER

05 KARENLYST ALLÉ 11

06 ROALD AMUNDSENS GATE 6

INKOGNITOGATA 33A

07 RÅDHUSGATEN 26

08 DRONNINGENS GATE 8

RÅDHUSGATEN 26

09 GULLHAUG TORG 1

10 NYDALSVEIEN 15

ANKERVEIEN 209

11 ENSJØVEIEN 20

12 ENSJØVEIEN 16-18

ENSJØVEIEN 22

13 SKJÆRVAVEIEN 44

LILLESTRØM

14 INDUSTRIVEIEN 15

15 STANGE NÆRINGSPARK

3

SMALVOLLVEIEN 65550 – 4.000 m2 kontor

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

• Kontorlokaler fra 550-4.000 m2 på toppen av COOP bygget (tidligere Smart Club) på Alnabru

• God eksponering og enkelt adkomst til og fra E6.

• Alnabru har blitt et populært knutepunkt for handel, næring og servicetilbud. En rekke store og kjente bedrifter har etablert seg i nærområdet.

• Det er gangavstand til offentlig kom-munikasjon.

• Parkering rett utenfor eiendommen.

4

Vi opplever en god start på året både når det gjelder utleie- og transaksjonsmarkedet. Også boligprisene gikk over-raskende opp med 2,4 prosent i januar. Når vi nå er inne i et nytt år liker vi å ta et kort tilbakeblikk på året som har gått samt ha synspunkter om det kommende år.

TransaksjonsmarkedetDet har vært god aktivitet i transaksjonsmarkedet i 2013 selv om totalomsetningen ikke kom helt opp til det nivået som var forventet.

Transaksjonene i 2013 har i hovedsak bestått av utviklings-prosjekter, transaksjoner med langsiktig kontantstrøm og noen store kjøpesentre. I hovedtrekk eiendoms- og syndikerings-selskap som kjøpere og livselskaper, fond og eiendoms-brukere på salgssiden. Utlendingers interesse for å investere i fast eiendom i Norden har vært relativt høy på tross av at internasjonale investorer finner det vanskelig å konkurrere med lokale investorer. Vi registrerer videre en økning av utenlandske fond med høy andel egenkapital på kjøper-siden, men fortsatt utgjør denne kjøpegruppen en beskjeden andel av totalmarkedet. Prime yield ved salg i Oslo sentrum / CBD har vært stabil på ca. 5,25 % gjennom hele 2013.

Vi forventer en god aktivitet i transaksjonsmarkedet også for 2014. Erfaringsmessig har det vist seg at cirka en tredel av et årsvolum har vært summen av en håndfull store transaksjoner. Det blir spennende å se om vi får noen av disse store transaksjonene i 2014. I tillegg kommer en eventuell børsnotering av Entra Eiendom. Vi tror på en jevn og god aktivitet og mener premissene vil være gode i 2014. Det er blant annet ved årsskiftet innført 1 prosent lavere selskapskatt, og startavskrivninger er opp med 10 prosent. Vi forventer også at utlånsbetingelsene vil fortsette å være gode.

LeiemarkedetVi har opplevd et sunt leiemarked i 2013, dvs. god balanse mellom tilførsel og etterspørsel. Totalvolumet i kvadrat-meter signerte kontrakter ble som forventet noe lavere enn i 2012. Dette harmonerer med at det i løpet av 2013 var et høyt volum på kontraktsutløp og hvor mange beslutninger og signeringer ble gjort allerede i 2012 eller tidligere. Vi registrerer en leieprisvekst i Oslo sentrum hvor snittpris har steget til fra kr. 1.700,- til kr. 1.860,- på ett år. Leieprisene totalt sett ligger nå på over toppnivået i 2008. Også

kontraktslengden har økt i løpet av det siste året fra 4,4 år til 5,3 år gjennomsnittlig løpetid og det er et positivt signal til gårdeierne. Disse møter stadig flere krav rundt leieobjektet og tilpasningene finansierer i hovedsak igjennom nedbetaling i hht kontraktslengde. For mange kontoreiendommer i Oslo har økte tilpasningskostnader langt på vei eliminert verdi-effekten av generelt stigende markedsleienivåer.

Oslo sentrum og CBD står fortsatt sterkt. For de neste 12 månedene forventer vi en leievekst på 5-10 prosent for Oslo CBD, og stabil leieutvikling for randsoner. Dette skyldes den begrensede tilførsel av nye kontorlokaler, middels til lav ledighet og en fortsatt positiv sysselsettingsvekst. Lavere nybyggingstakt, det er forventet kun ca. 61.000 kvm nybygg i 2014, samt boligkonvertering bidrar likevel til at etter-spørselen er høy nok til at vi mener at arealledigheten vil synke fremover.

Den nedadgående byggeaktiviteten i 2014-2015 vil bli “kompensert “ med store rehabiliteringsprosjekter. Ny-byggene er allerede utleiet, det er ofte en forutsetning for igangsettelse. Ledighetseffekten vil altså komme i form av eksisterende bygg som må pusses opp før reutleie.

En økende trend i leiemarkedet er at selskaper søker etter plassering i nærhet til kollektivknutepunkt. Dagens sterke konkurranse mellom selskaper i søk etter høyt kvalifiserte medarbeidere gjør plassering og attraktivitet av selskapers kontorlokaler viktigere enn noensinne.

Kort oppsummertVi forventer svakt stigende markedsleienivåer og stabil kontorledighet. For en leietaker på søk er det mange gode muligheter. Transaksjonsnivået forventer vi vil ligge på linje med 2013. Det er forventet både sysselsetting- og befolkningsvekst i Oslo-regionen. Disse faktorene vil til sammen gi et økt behov for næringseiendom.

Oppsummering 2013 – forventninger 2014

Leder

Marianne EllilaDaglig leder i NAI FirstPartners

5

KARENSLYST ALLÉ 11

197 m2 butikk

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

• Eiendommen Karenslyst Allé 9-11 har en fi n beliggenhet midt i den yrende handlegaten Karenslyst Allé med sitt mangfold av butik-ker, serveringssteder og kaffebarer m.m.

• Lyst og trivelig lokale på 197 m2 som holder en høy standard innvendig.

• God takhøyde.• Store vindusfl ater mot fortau sikrer god

eksponering.• Kundeparkering i nærliggende P-hus eller

rett utenfor eiendommen / lokalet.

6

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

ROALD AMUNDSENS GATE 6824 – 1.053 m2 kontor

• Korttidsleie til gunstige betingelser!• Moderne og representative kontorlokaler bestående av

cellekontor, møterom etc.• Fasiliteter som stort felles møterom, garderobe m/ dusj og

sykkelparkering i bygget.• Meget sentralt rett ved Rådhuset, Nationaltheateret og Vika.• Gangavstand til Nationaltheateret stasjon hvor man fi nner

trikk, buss, T-bane, tog og fl ytog.• El-bil parkering rett utenfor bygget.

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

INKOGNITOGATA 33A475 m² kontor

• Herskapelig og moderne kontoreiendom beliggende rett bak Slottet nært Solli plass.

• Rehabiliterte, effektive, lyse og representative lokaler med høy standard.

• Moderne og stilfull toppetasje. • Heis.• Felles treningsrom, møterom og takterrasse som egner

seg ypperlig for selskaper / arrangementer.• Trikk og buss rett utenfor eiendommen. • Parkering på eiendommen i eget P-Hus.

7

RADHUSGATEN

260 – 1.550 m² kontorTIL LEIE• Eiendommen ligger på et av det mest

attraktive og sentrale hjørnet i øvre Kvadraturen med kort vei til Vika, Aker Brygge og Bjørvika. Nærmeste nabo i Kongens gate er First Hotel Grims Grenka.

• Ledig kontorareal på samlet ca. 1.550 m2 - fra 4. til 6. etasje. Det er heis til alle etasjene.

• På gateplan er det ledig 172 m2 som egner seg godt til butikk / showroom og/eller kontor.

• Leietaker kan i stor grad påvirke endelig utforming av arealene.

• Kort vei til offentlig kommunikasjon.• Sykkelparkering i eiendommen. P-Hus

like ved.

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.noTor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no

26

8

400 – 800 m2 kontor

KONTAKT

• Lyse, tiltalende lokaler i 4. og 5. etasje.• Lokalene er i dag hovedsakelig innredet med cellekontor,

men kan også tilbys som åpent landskap.• Kontorene har god standard og er jevnlig oppgradert i

forbindelse med utleie gjennom de senere år, og kan leveres tilpasset ny leietakers kravspesifi kasjon.

• Heis.• Det er mulighet for leie av parkeringsplass i kjeller.• Lokalene ligger i Kvadraturen med Christiania Qvartalet og

Norges bank som Nærmeste naboer.

Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

DRONNINGENS GATE 8

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

RÅDHUSGATEN 26172 m2 butikk / showroom

• Rådhusgatens kanskje fl otteste hjørneeiendom.• Den nye hovedtrasèn mellom Vika og Bjørvika.• Meget god eksponering.• Butikk / showroom / servering på 172 m2 i 1. etasje.• Totalrenovert eiendom der leietaker kan påvirke

utformingen.

9

GULLHAUG TORG 1

600 m2 kontor

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

• Sentral beliggenhet i Nydalen – rask og enkel adkomst fra alle retninger.

• Arealeffektive kontorlokaler av god standard, ca. 25–30 arbeidsplasser i åpen løsning. Godt med stille- og møterom.

• Kantine.• God offentlig kommunikasjon – Nydalen

T-bane med 16 avganger i timen.• Parkeringsplasser kan tilbys.

10

Kontakt: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

NYDALSVE IEN 15250 - 699 m2 kontor | TIL LEIE• Eiendommen ligger sentralt til i Nydalen, kort vei fra Nydalen T-bane

og busstasjon.• Mulighet for leie av parkeringsplasser.Ledig areal:Areal: 250 m2 i 1. etasje• Egner seg godt til kontor / showroom• Store vindusfl ater og høyt i tak. • Egen utgang til solrik markterrasse rett ved Akerselva.• Lokalet er nylig totalrenovert. Overfl ater vil endelig ferdigstilles i

henhold til leietakers ønske og behov. Areal: 699 m2 kontor i 2. etasje• Trivelige og lyse lokaler som holder en nøktern standard. Bl.a. hvit-

malte vegger og overfl ater.• Lokalet passer svært godt for leietakere som ønsker seg vekt av åpent

landskap.• Lokalet kan leies as-is eller ved at utleier foretar tilpasninger etter

leietakers ønsker og behov

80 - 370 m² kontor

ANKERVE IEN 209

KONTAKTTor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.noSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

• Frittliggende attraktivt kontorbygg i teglsten over to etasjer med heis.

• Eiendommen er meget fl eksibel.• Gode parkeringsmuligheter rett utenfor bygget.• Ligger usjenert til i grønne, hyggelige arbeidsomgivelser

på Fossum i Bærum.• Beliggende nær grensen til Oslo i et attraktivt område

bestående av hovedsaklig kontorlokaler, lagerlokaler og boligområde.

TIL LEIE

11

ENSJØVE IEN

2.000 – 4.000 m2 kontor

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE• Ensjøveien 20 skal gjennomgå en total-

rehabilitering og du har nå muligheten for å skreddersy dine nye lokaler.

• Eiendommen går over 4 etasjer og hver etasjefl ate utgjør ca. 1.000 m2. Vi ser for oss et mulig hovedkontor alterternativt at eien-dommen deles i to leieforhold.

• Det legges opp til fellesfasiliteter som resepsjon, møte- og konferanserom, kantine, garderobe m/dusj m.m.

• Ensjø har sentral beliggenhet i Oslo med god adkomst til og fra E6 og kort vei fra Ring 3.

• Nye Ensjø T-banestasjon ligger rett over gaten. For øvrig gåavstand til bussholdeplass med mange forbindelser til og ut av byen.

• Parkering rett utenfor eiendom og/eller i parkeringskjeller.

20

12

460 m2 kontor

KONTAKT

• Kontorlokalene holder god standard.• 3. etg. 460 m2.• God parkeringsdekning i byggets p-hus, samt på terreng.• Nye Ensjø T-banestasjon beliggende 50 m. fra bygget.• God adkomst til og fra hovedfartsårer.• Ledige nå.

Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

ENSJØVE IEN 16-18

193 – 582 m² kontor / showroom

KONTAKT

• 2. etg. 193 m2 BTA i oppgang B.• 2. etg. 582 m2 BTA i oppgang A.• Sentral beliggenhet på Ensjø - rask adkomst/tilgjengelighet.• Nye Ensjø T-banestasjon på andre siden av veien.• Bra med parkering.• Lokalene tilpasses ny leietaker.

Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

ENSJØVE IEN 22

13

KONTAKTTor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.noSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

SKJÆRVAVE IEN 44

TIL LEIE

• Rimelig kortidsleie.• Innarbeidede utsalgslokaler i nyere bygg.• Beliggende i etablert handels- og

industriområde.• Nær Strømmen Storsenter og Strømmen

sentrum.• Rikelig med parkeringsplasser rett utenfor

bygget.• Tettstedet Strømmen er i sterk vekst og har

svært positiv utvikling.

4.792 m2 butikk og lager med 7.000 m2 tomt

564 – 1.000 m2

KONTAKT

• Sentral beliggenhet på Lillestrøm.• 15 min. gange til togstasjon / sentrum , gode buss- og tog-

forbindelser og kort vei til Gardermoen.• Enkel adkomst fra hovedvei – samme innkjøring som til

Norges Varemesse.• Totalt 564 – 1000 m2 kontor fordelt over 2 plan hvor ett

etasjeplan utgjør i overkant av 550 m2.• Lokalene fremstår som moderne med god teknisk inn-

retning.

Eiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.no

TIL LEIE

L ILLESTRØM

14

I NDUSTR IVE IEN

3.064 m2 kombinasjonsbygg TIL LEIE

• Industriveien 15 er en utviklingstomt beliggende i Jessheims Næringspark kun få minutter unna Jessheim sentrum, knappe 10 minutter til E6 og Gardermoen eller sørover ca. 30 minutter til Oslo.

• Eiendommen tilrettelegges for kontor, servicevirksomheter og lett industri-virksomhet med tilhørende utsalg, lager og verksted.

• Bygget vil bli utformet så fl eksibelt som mulig etter leietakers ønsker.

• Gesimshøyde på inntil 9 meter.• Godt med uteareal for parkering.

KONTAKTEiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.no

15

15

STANGE NÆR INGSPARK

2.000 – 30.000 m²TIL LEIE

• Solid eksponering mot E6 og Riksvei 3.• Gode kommunikasjonsårer bl.a til Gardermoen,

Oslo, Hamar, Lillehammer og Gjøvik.• Høyfrekvent døgntrafi k på E6 og Riksvei 3.• Regulert for plasskrevende handel, lager,

industri og kontor.• Her kan du både leie og eie.• Byggene er energieffektive og leveres bl.a med

vannbåren varme.• Solid byggherre: Syljuåsen består av to selvstendige

entreprenørselskaper, Syljuåsen Oppland AS og Syljuåsen Hedmark AS, de to største aktørene i regionen med ca. 200 ansatte og en omsetning på ca. NOK 425 mill. pr. år.

KONTAKT

Bjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no

Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 OsloTlf: 2301 1400E-post: post@nai.nowww.nai.no