ledigelokaler

mai 2013Vi presenterer i denne utgaven et variert tilbud av lokaler til leie og en kort markedsoppdatering.

Marianne EllilaDaglig leder i NAI FirstPartners

Godt inn i mai er aktiviteten fortsatt god i både tran-saksjons- og i leiemarkedet. Vi har forventninger om at tempoet skal stige jevnt og trutt frem til sommeren. Arealabsorbsjonen i 2012 tok unna for et historisk høy arealtilførsel i form av nybygg, noe som medførte til at ledigheten kun økte med ca. 80.000 kvm. Fra 2013 vil det være et synkende volum av ferdigstilte nybygg som vil bidra til gradvis synkende arealledighet.

TRANSAKSJONSMARKEDETNorsk økonomi er inne i en høykonjunktur, der ka-pasitetsutnyttelsen er høyere enn normalt. I løpet av fjoråret ble det skapt ca. 50.000 flere arbeidsplasser, noe som er med på å sette fart i norsk økonomi og transaksjonsmarkedet. Makrotall for Norge indikerer også en jevn god utvikling, selv om vi er sårbare for store fall i oljeprisen. Norsk økonomi er tydelig todelt. Aktiviteten i fastlandsbedriftene som leverer innsats- og investeringsvarer og tjenester til oljesektoren er høy. På den annen side finner vi eksportørene av tradisjonelle varer som metaller, mineraler og papirvarer. Disse eksportørene sliter med svak etterspørsel fra kriserammede land, en sterk krone og et høyt kostnadsnivå.

Økt bruk av obligasjonsfinansiering avlaster tradis-jonell bankfinansiering og legger til rette for at større transaksjoner vil kunne finne sted. Et stykke inn i mai ligger det totale transaksjonsvolumet på ca. NOK 12 milliarder. Vi har en forventning om at totalvolumet skal nærme seg fjorårets volum. Baserer vi oss på hva som skjedde i fjor, så var volumet i første halvår ca. NOK 17 milliarder om vi trekker ifra DNB-bygget. Halvårlig transaksjonsvolum til sommeren kan ligge et sted opp mot NOK 20 milliarder.

LEIEMARKEDETI løpet av 2012 ble det ferdigstilt ca. 290.000 kvm nybygg i stor Oslo. Dette førte som nevnt til en økning i ledigheten. Ser vi tilbake på et ledighetsfall høsten 2012 er vi nå tilbake til nivået for et år siden. Totalt sett er det

estimert ca. 700.000 kvm ledige kontorarealer i Oslo, Asker og Bærum i dag, tilsvarende en ledighet på ca. 7 %.

Det positive med den økte ledigheten er at ledigheten i hovedsak skyldes en økt tilførsel av areal i form av nybygg. Oslo har i flere år vært på etterskudd med nybygging og prosjekter som har vært oppstartsklare og som har blitt satt på vent. Det har resultert i en rekordutbygging i fjor og i de nærmeste årene. Vi registrerer at nybyggene er utleid mens det står ledige arealer igjen i byggene som blir fraflyttet. Mange av de lokalene som blir fraflyttet er lokaler som har behov for rehabilitering, noe som resulterer i at de vil være ute av markedet i ca. 8–12 mnd.

Vi ser igjen leiepriser opp mot toppnivået 2007, men “humøret” er ikke det samme blant leietakerne. Det råder stor arealforsiktighet og leietakerne tenker kostnadseffektivitet. Både i 2013 og i 2014 er det ca. 700.000 kvm som har kontraktsutløp for reforhandling eller nyinngåelse i Oslo. Av dette volumet utgjør ca. 25 % lokaler beliggende i indre by/sentrum. Nåværende leiekontrakt blir ofte reforhandlet og selskapene utsetter flytteprosessen til etter at behovet er prekært. Areal-effektive bygg, og bygg med gode fellesfasiliteter, vinner leietakeren. Når leietakeren dekker sitt arealbehov, men slipper å leie hele arealet eksklusivt, blir totaløkonomien bedre og det sosiale aspektet ivaretas.

KORT OPPSUMMERTVi har god tror på både utleie- og transaksjons markedet i 2013 og har forventning om at totalvolumet skal nærme seg fjorårets volum. Dette er selvfølgelig tidlig å indikere allerede i mai og det avhenger av mange små og store prosesser, men ut fra tempoet vi merker kan det være oppnåelig.

MODERAT UTVIKLINGINNHOLDRÅDHUSGATEN 26 03

H. HEYERDAHLS GATE 1 04

ROALD AMUNDSENS GATE 6 05

GRENSEN 9B 05

KIELLANDSHUS 06

PILESTREDET 75 C 07

NYDALSVEIEN 15 07

SANDAKERVEIEN 116 08

ENSJØVEIEN 20 09

ENSJØVEIEN 16-18 10

ENSJØVEIEN 22 10

GLADENGVEIEN 3 B 11

STEINKJER 11

FREDRIKSTAD/DIKEVEIEN 33 12

SARPSBORG/EIKVEIEN 14 12

KROKSTADELVA 13

GJØVIK 13

ÅLESUND 14

FAUSKE 14

3

600–2.400 m2 kontor + 300 m2 butikk Rådhusgaten 26

•■ Eiendommen■er■under■■totalrehabilitering■med■bl.a.■nytt■inngangsparti■/■atrium,■■ventilasjonsanlegg■m.m.

•■ ■Ferdigstillelse■ved■årsskiftet■2013■/■2014•■ 4■kontoretasjer■på■ca.■600■m2

•■ Heis■til■alle■etasjer•■ Parkering■kan■tilbys•■ Leietaker■kan■i■stor■grad■påvirke■løsning•■ Butikk■/■servering■på■ca.■300■m2■i■1.■etasje■

+ showroom■/■lager.■Kan■deles.

Kontaktinformasjon: Tor■Bergan■■ /■9078■0452■/■tb@nai.noSabine■Jennica■Bartler■ /■9321■0062■/■sb@nai.no

TIL LEIE

4

800 m2 kontor Hieronymus Heyerdahls gate 1

•■ 800■m2■kontorlokaler■i■7.■etg.■med■panorama-utsikt■over■Rådhusplassen■og■fjorden

•■ Svært■representativ■og■profi■lert■eiendom•■ Attraktivt■beliggenhet■med■nærhet■til■alt•■ Lokaler■med■fantastisk■utsikt■mot■

Rådhusplassen■•■ Garderober■og■sykkelparkering■i■underetasje•■ Veldrevet■eiendom,■med■meget■høy■teknisk■

standard

Kontaktinformasjon: Sabine■Jennica■Bartler■/■9321■0062■/■sb@nai.no

TIL LEIE

5

TIL LEIE 605 –2.799 m2 kontor Grensen 9B •■ Fra■605■–■2.799■m2

•■ Meget■sentralt■i■Oslo■Sentrum•■ I■pulserende■Grensen,■nær■Tinghuset,■Stortorvet■

og■Karl■Johans■gate•■ Alle■former■for■offentlig■kommunikasjon■i■

umiddelbar■nærhet•■ Utleier■tilpasser■og■skreddersyr■lokaler■etter■

leietakers■ønsker•■ Opplegg■for■kantine■i■toppetasje■med■solrik■

terrasse

Kontaktinformasjon: Sabine■Jennica■Bartler■ /■9321■0062■/■sb@nai.no

•■ Svært■attraktive■kontorlokaler■til■fremleie■i■Roald■

Amundsens■gate■6.•■ Meget■sentralt■rett■ved■Rådhuset,■Nationaltheateret■

og■Vika•■ Profi■lert■eiendom■med■stilsikker■arkitektur.■•■ Representative■kontorlokaler•■ Stort■felles■møterom■i■bygget■for■kontorbrukere.■

Felles■garderobe■og■sykkelparkering■i■bygget.•■ Kontorene■kan■leies■på■kort■eller■lengere■leiekontrakt.

Kontaktinformasjon: Sabine■Jennica■Bartler■ /■9321■0062■/■sb@nai.no

TIL LEIE 700–986 m2 BTA Roald Amundsens gate 6

6

150 – 650 m2 butikk Kiellands Hus

•■ Kiellands■Hus■er■et■trivelig■nærsenter■og■■omfatter■i■dag■en■god■miks■av■leietakere■som■bl.a.■Vinmonopolet,■ICA,■Anton■Sport,■■Narvesen,■ARK■Bokhandel,■Hair■&■There■Frisør■m.fl■.

•■ Vi■kan■tilby■moderne,■trivelige■og■lyse■■lokaler■–■for■både■mindre■og■større■butikker

•■ Alle■butikker■har■god■eksponering■på■begge■fasader■som■vender■ut■mot■Aleksander■Kiellandsplass

•■ God■parkeringsdekking■–■150■p.■plasser•■ Vi■har■ledige■lokaler■ved■siden■av■■Vinmonopolet

Kontaktinformasjon: Sabine■Bartler■ /■9321■0062■/■sb@nai.no

TIL LEIE

7

TIL LEIE 700 –1.200 m2 kontor Pilestredet 75 C

•■ Kontorlokaler■fra■700■–■1.200■m²•■ Kontor/lager■187■m²•■ Lokalene■kan■tilpasses■ny■leietaker•■ Kort■avstand■til■offentlig■kommunikasjon•■ Gode■parkeringsmuligheter•■ Rimelig■kortidsleie

Kontaktinformasjon: Sabine■Jennica■Bartler■ /■9321■0062■/■sb@nai.noRIMELIG KORTTIDSLEIE

TIL LEIE 203 –1.449 m2 kontor Nydalsveien 15 •■ Unike■kontorlokaler■til■leie■i■Nydalen.■Mulighet■for■å■få■

særpregete■lokaler■i■hyggelige■og■effektive■omgivelser■rett■ved■Akerselva

• 1. etg:■■688■m2■(kan■deles■i■henholdsvis■203■m2■og■485 m2)

• 2. etg:■699■m2■kontorlokaler•■ Arealene■passer■for■to■ulike■leietakere,■eller■en■leie■taker■

som■leier■begge■etasjer•■ Eiendommen■ligger■sentralt■til■i■Nydalen,■kort■vei■fra■

Nydalen■T-bane■og■busstasjon.■Mulighet■for■leie■av■parkeringsplasser

•■ Utleier■har■igangsatt■oppussing■av■arealene•■ Nydalsveien■15■passer■bedrifter■innen■kreativ■virksomhet,■

kurs,■undervisning■m.m•■ Eiendommen■senere■totalrehabilitert■til■kontorvirksomhet

Kontaktinformasjon: Sabine■Jennica■Bartler■/■9321■0062■/■sb@nai.no

8

Ca. 800–2.082 m2 kontorarealer Sandakerveien 116

•■ ■2.874■m2■kontorlokaler•■ ■Arealeffektive■og■moderne■lokaler•■ ■Parkering,■kantine■og■felles■takterrasse•■ ■Rett■ved■Nydalens■buss■og■T-bane■stasjon•■ ■Alle■Nydalens■service■fasiliteter•■ 6.000■m2■utleid

Kontaktinformasjon: Sabine■Jennica■Bartler■/■9321■0062■/■sb@nai.noEiliv■Christensen■ ■■/■4103■9999■/■ec@nai.no

TIL LEIE

9

2.000 – 3.900 m2 Ensjøveien 20

•■ Veldig■god■beliggenhet•■ Nye■Ensjø■T-banestasjon■50■m■unna.•■ Bygget■totalrenoveres■til■dagens■tekniske■

standard•■ Godt■egnet■for■enbruker■alternativt■

to brukere•■ Ledig■areal■fra■2.000–3.900■m2

•■ Lokalene■tilpasses■etter■leietakers■ønsker■og■behov.

•■ Parkering■i■byggets■parkeringshus■eller■på terreng.

Kontaktinformasjon: Bjørn■Einar■Sundby■ /■9060■5753■/■bes@nai.noSabine■Jennica■Bartler■ /■9321■0062■/■sb@nai.no

TIL LEIE

10

•■ Kontorlokalene■holder■god■standard•■ 3.■etg.■460■m2■•■ God■parkeringsdekning■i■byggets■p-hus,■

samt■på■terreng•■ Ensjø■T-banestasjon■beliggende■50■m■

fra■bygget•■ God■adkomst■til■og■fra■hovedfartsårer■•■ Ensjøbyen■er■i■stor■forvandling•■ Fellesarealer■er■under■oppussing

Kontaktinformasjon: Bjørn■Einar■Sundby■ /■9060■5753■/■bes@nai.noSabine■Jennica■Bartler■ /■9321■0062■/■sb@nai.no

TIL LEIE 460 m2 kontor Ensjøveien 16-18

TIL LEIE •■ 2.■etg.■193■m2■BTA■i■oppgang■B•■ 2.■etg.■582■m2■BTA■i■oppgang■A•■ Sentral■beliggenhet■på■Ensjø•■ Ensjø■T-banestasjon■på■andre■siden■av■veien•■ Bra■med■parkering•■ Lokalene■tilpasses■ny■leietaker

193–582 m2 kontor Ensjøveien 22

Kontaktinformasjon: Bjørn■Einar■Sundby■ /■9060■5753■/■bes@nai.no

11

•■ Lyse,■gjennomgående■kontorlokaler■med■god■

standard■–■765■m2

•■ Lager■fra■50 – 500■m2■kan■leies■i■tillegg•■ Eiendommen■ligger■stille■og■rolig■til,■godt■tilbake-

trukket■på■Ensjø•■ Lokalene■er■innredet■hovedsakelig■i■åpent■landskap,■

4■kontorer■/■stillerom■og■3■møterom/■team■kontorer■hvorav■ett■har■plass■for■ca.■20-25■personer

•■ Offentlig■kommunikasjon,■som■T-bane■og■buss■i umiddelbar■nærhet

•■ Gode■parkeringsmuligheter■■■

Kontaktinformasjon: Sabine■Jennica■Bartler■/■9321■0062■/■sb@nai.no

TIL LEIE 765 m2 kontor + 50–500 m2 lager Gladengveien 3 B

•■ Sentralt■beliggende■i■Steinkjer■Handelspark■som■

er et■dominerende■handelsområde■med■bl.a.■■butikker■som■KID■interiør,■Møbelringen,■Biltema,■Jysk,■Kvik Kjøkken,■Plantasjen■m.fl■.■I■tillegg■er■det■en■del■kontor■leietakere.

•■ Lokalene■ligger■på■gateplan■med■gode■profi■lerings-muligheter.

•■ Store■åpne■arealer■med■god■takhøyde.•■ Egner■seg■godt■for■butikk,■men■kan■også■benyttes■

til lager,■showroom■og■kontor.

Kontaktinformasjon: Sabine■Jennica■Bartler■ /■9321■0062■/■sb@nai.no

TIL LEIE 858 –1.062 m2 butikk / showroom / kontor Steinkjer

12

TIL LEIE 1.260 m2 forretningslokale Gjøvik

•■ Handelslokaler■til■leie■i■ferdig■nybygg■på■Gjøvik■i■etablert■handelsområde■–■Kallerud■Handelspark

•■ Lokalene■har■stort■og■lett■tilgjengelig■varemottak•■ Lokalene■har■god■takhøyde•■ Svært■gode■profi■leringsmuligheter■på■bygget,■fra■

fl■ere■sider•■ Handelsaktører■som■bl.a■COOP■xtra,■COOP■obs■

Bygg,■Expert,■JULA,■MX-Sport,■Europris,■Bohus,■Felleskjøpet,■Jysk,■Meca■er■godt■etablerte■i■dette■området

Kontaktinformasjon: Sabine■Jennica■Bartler■ /■9321■0062■/■sb@nai.no

•■ Flott■forretningslokale■på■757■m2

•■ Lokalene■holder■god■teknisk■standard•■ Tidligere■en■Rema■1000■forretning•■ Veletablert■bolig■og■næringsområde■på■Rolvsøy•■ Rikelig■med■p-plasser•■ Egner■seg■godt■til■fl■ere■virksomheter

Kontaktinformasjon: Sabine■Jennica■Bartler■ /■9321■0062■/■sb@nai.no

TIL LEIE 757 m2 forretningslokale Fredrikstad/Dikeveien 33

13

•■ Innarbeidet■forretningslokale■på■tettstedet■

Krokstadelva■i■Nedre■Eiker■kommune■–■Gamle■Riksvei■196

•■ Eiendommen■har■en■bra■plassering■med■god■■eksponering

•■ Lokalene■er■godt■vedlikeholdt,■og■oppfyller■dagens■krav■til■tekniske■løsninger

•■ God■parkeringsdekning•■ Ledig■nå

Kontaktinformasjon: Sabine■Jennica■Bartler■/■9321■0062■/■sb@nai.no

TIL LEIE 750 m2 forretningslokale Krokstadelva

•■ Bra■forretningslokale■på■1.058■m2

•■ Lokalene■holder■bra■standard•■ Tidligere■en■Rema■1000■forretning•■ Bolig■og■næringsområde■i■umiddelbar■nærhet.•■ 63■parkeringsplasser■på■terreng•■ Eiendommen■kan■også■vurderes■solgt.•■ Egner■seg■godt■til■fl■ere■virksomheter

Kontaktinformasjon: Sabine■Jennica■Bartler■ /■9321■0062■/■sb@nai.no

TIL LEIE 1.058 m2 forretningslokale Sarpsborg/Eikveien 14

14

TIL LEIE 1.200–2.400 m2 forretningslokale Fauske •■ Eiendommen■har■en■meget■sentral■og■kanskje■en■av■

Fauskes■beste■beliggenheter■for■handelsvirksomheter–■Sjøgata■58

•■ Bygget■er■plassert■nær■E6•■ Innarbeidet■forretningslokale•■ Lokalet■er■godt■vedlikeholdt,■og■oppfyller■dagens■

krav■til■tekniske■løsninger•■ God■parkeringsdekning•■ Ledig■nå

Kontaktinformasjon: Sabine■Jennica■Bartler■ /■9321■0062■/■sb@nai.no

TIL LEIE

1.045 m2 forretningslokale Ålesund

•■ Lokalene■ligger■nær■havna■i■Ålesund■–■Nedre■Strandgata■51

•■ Bygget■er■plassert■langs■E136■i■et■område■med■mange■boliger,■samt■nærings-■og■forretningsvirksomhet

•■ Lokalet■er■tidligere■blitt■brukt■til■dagligvareforretning,■og■oppfyller■dagens■krav■til■tekniske■løsninger

•■ Godt■med■parkering•■ Ledig■nå

Kontaktinformasjon: Sabine■Jennica■Bartler■/■9321■0062■/■sb@nai.no

FRA VENSTRE:

Dronning Mauds gt 10 Postboks 1540 Vika, 0117 Oslowww.nai.no - www.naiglobal.com

2301 1400 post@nai.no

■■ Fullsortiments meglerforretning■■ Salg, Kjøp, Utleie, Søk, Utvikling, Verdivurdering, Rådgivning■■ Etablert i 2000■■ Uavhengig og partnereiet

■■ NAI Global – verdens største nettverk av lokalt eide megler- og rådgivnings-selskaper

■■ Representert i alle viktige markeder over hele verden■■ Over 5.000 rådgivere / meglere fordelt på over 350 kontorer i mer enn 55 land

VÅR PLATFORM INTERNASJONAL TILKNYTNING

KOLLEGER I TEAMET

Sabine Jennica Bartler Næringsmegler MNEF / 9321 0062 / sb@nai.no Bent Roar Ekse Eiendomsrådgiver / 9349 2055 / bre@nai.noKevin Wiget Eiendomsrådgiver / 9930 2423 / kw@nai.noAlexander O. Olaso Eiendomsrådgiver / 9209 7954 / ao@nai.noKristoffer Hagelsteen Eiendomsrådgiver / 4748 8787 / kh@nai.noEiliv Christensen CEO / Partner / 4130 9999 / ec@nai.noMona Bakken Kontorleder / 9772 8266 / mb@nai.noTor Bergan Næringsmegler MNEF / Partner / 9078 0452 / tb@nai.noBjørn Einar Sundby Partner / 9060 5753 / bes@nai.noMarianne Ellila Daglig leder / Fagansvarlig / Næringsmegler MNEF / 9180 0553 / me@nai.noGeir Atle Finden Eiendomsrådgiver / 9598 8500 / gaf@nai.no

KOMPETENT – LØSNINGSORIENTERT – PÅLITELIG

Kjøp / Salg - Utleie - Søk - Rådgivning - Utvikling - Verdivurdering

NAI FirstPartners, Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo • Tlf: 2301 1400 • Epost: post@nai.no • www.nai.no