Ledige lokaler

Nr. 4 - 2014

2

Innhold

03 WIDERØEVEIEN 1E

04 LEDER

05 SOLGANGSBRISEN 5

ANKERVEIEN 209

06 GRINI NÆRINGSPARK 10-12

07 SLEPENDVEIEN 48

HENRIK IBSENS GATE 100

08 RÅDHUSGATEN 26

09 KARENSLYST ALLÉ 9A

10 KARENSLYST ALLÉ 9C

11 ENSJØVEIEN 16-22

12 SMALVOLLVEIEN 65

13 NORDAHL BRUNS GATE 10

14 INDUSTRIVEIEN 15

15 ULLENSAKER NÆRINGSPARK

3

FORNEBU / W IDERØEVE IEN 1E

239 – 5.000 m2 kontor

• Moderne, tidsriktige og lyse kontorlokaler på 239-5.000 m2 på Telenor Arena.

• God parkeringsdekning for ansatte og besøkende.• Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.• Tilgang til garderober med dusj, sykkelparkering.• Kantine.

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.noMichael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no

4

Vi er inne i de mest intensive månedene i løpet av året, og som erfaringsmessig gir flest kontraktsinngåelser i markedet. Det er stor aktivitet i alle segmenter og vi forventer at aktiviteten vil fortsette frem mot årets slutt. Det har vært en positiv utvikling i kapitalmarkedet gjennom hele 2014. Vedvarende lave renter, fallende utlånsmarginer og økt konkurranse hos bankene gir gode rammevilkår som stimulerer transaksjons-markedet. Gode rammevilkår har også resultert i økt villighet til å investere i og rehabilitere næringseiendom, som igjen påvirker leiemarkedet med et bredere tilbud.

TransaksjonVi registrerer både internt og i bransjen stor aktivitet i transaksjonsmarkedet. Flere besittere ser muligheten til å realisere verdier på et attraktivt nivå. Rentene er historisk lave, det er egenkapital tilgjengelig, bankene strekker seg lengre og marginene presses ned. Det er grunn til å forvente ytterligere reduserte marginer fra bankenes side i tiden fremover.

Med god tilgang på kapital og tiltagende aktivitet i transaksjons-markedet forventes «prime yield» å bli presset ytterligere ned. Vi estimerer «prime yield» i Q4 til å være i nivå rett under 5 %. De eiendommene med best beliggenhet er fortsatt de klart mest ettertraktede objektene for både kjøpere og for bankene. Kontoreiendom i Oslo er det segmentet med best verdiutvikling i fjor i følge IPD-indeksen hvor veksten primært skyldes økte markedsleienivåer.

Solid interesse fra utenlandske aktører bidrar også i positiv retning. Befolkningsvekst, økt kjøpekraft og urbanisering har tiltrukket utenlandske investorer til handelsrelaterte eiendommer. Det ser vi eksemplifisert ved et av Europas største eiendomsfond Deka sitt kjøp av Bekkestua Senter og Madison sitt kjøp av 50% av Steen & Strøm Magasin. Utlendingenes økte interesse vil bidra til økt dynamikk og likviditet i transaksjonsmarkedet fremover, både i form av at de handler mer næringseiendom, men også fordi de kan selge utfra andre motiver som for eksempel valutagevinst. Børsnoteringen av Entra vil også tiltrekke seg internasjonale investorer og drive opp transaksjonsvolumet.

UtleieI første halvår er det signert ca. 30% lavere volum i leie-kontrakter enn på samme periode i fjor. Vi oppfatter imidlertid ikke at det underforliggende markedet er vesentlig svekket, for aktiviteten er høy til tross for at det er lavere volumer både i antall kontrakter og kvadrat som signeres. Dette ser vi

i sammenheng med at det i år og året som kommer er færre store leietakere som er på søk etter nye lokaler enn det som har vært tilfellet i de foregående år.

Gjennomsnittsarealet i nye leiekontrakter i Oslo for kontor har økt, og vi nærmer oss 1.050 kvm pr. leietaker. Vi tror allikevel at bedrifter i økende grad har tatt innover seg at den høye veksttakten i norsk økonomi ikke vil fortsette, og kanskje derav blir noe mer forsiktig hva gjelder flytting til nye, større og dyrere kontorlokaler. Vi mener også at ytterligere fokus på effektivisering og arbeidsorganisering i åpne og fleksible løsninger også vil bidra til at arealbehovet kan bli mindre i tiden fremover. Det å kunne tilby leietakerne et produkt som har det lille ekstra blir stadig viktigere. Leietakerne må føle at flyttingen gir en gevinst for organisasjonen utover det økonomiske. Kontorledigheten i Oslo området har over lang tid ligget stabilt på +/- 7 %. Vi kan nå registrere en økning i ledigheten til ca. 7,5 %. Økningen kan virke overraskende tatt i betrakting av at det er lave volumer av arealtilførsel i år på ca. 65.000 kvm kontorareal. Vi mener at dette skyldes i hovedsak en historisk høy nybyggaktivitet og arealtilførsel i 2012 og 2013 (hhv. ca. 292.000 kvm og ca. 216.000 kvm), og at det i realiteten derfor er hull i markedet (fraflyttede eiendommer) som foreløpig ikke er tettet.

Da arealtilførsel av kontorarealer forventes å være for lav i forhold til etterspørsel i perioden, mener vi at ledighetsopp-gangen ansees å være av kortvarig art og vi forventer at ledigheten kan synke og stabilisere seg i 2015.

Kort oppsummertVeksten i kontorleiepriser i Oslo har vært betydelig de seneste tre årene og vi forventer ytterligere oppgang i 2015. Med et lavt rentenivå, svak avkastning på obligasjoner og dagens høye gap mellom lånerenten og direkteavkastningen underbygger det de positive forventningene om at investering i næringseiendom vil gi bra avkastning.

Marianne EllilaDaglig leder i NAI FirstPartners

Høy aktivitet

5

295 m2 butikk / serveringslokaler

• Flotte butikk/serveringslokaler i nybygg som ferdigstilles Q1 2015. 6 parkeringsplasser.

• Lokalene er på gateplan med god eksponering i et etablert bolig- og forretningsområde.

• Lokalene egner seg både til butikk, servering og ev. til helserelatert virksomhet.

• Arealet kan innredes og tilpasses leietagers ønsker og behov.

KONTAKTMichael Færden / 9222 4777 / mf@nai.noSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

FORNEBU / SOLGANGSBR ISEN 5

80 – 370 m² kontor

• Frittliggende attraktivt kontorbygg i teglstein over• to etasjer med heis.• Eiendommen er meget fl eksibel.• Gode parkeringsmuligheter rett utenfor bygget.• Beliggende nær grensen til Oslo i et attraktivt• område bestående av hovedsaklig kontorlokaler,• lagerlokaler og boligområde.

FOSSUM / ANKERVE IEN 209

KONTAKTMichael Færden / 9222 4777 / mf@nai.noSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

6

GR IN I NÆR INGSPARK 10-12

250 – 4.329 m2 Kombinasjons-lokaler / forretningslokale for storhandel / kontor / showroom / bilverksted / produksjon / lager

• Kombinasjonslokaler og mulighet for utvikling av nytt tilbygg på ca. 2.500 - 3.500 m2.

• Lokalene skreddersys ny leietaker, og kan deles.• Mulighet for kjøreramper og kjøreporter.• Etablert næringsområde, med attraktiv beliggen-

het, med butikker, kontorer og lager.• Meget god parkeringsdekning utendørs samt egen

parkeringskjeller i underetasjen.

KONTAKTMichael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no

7

179 m2 kontor / showroom

• Moderne, lyse og nyoppussede kontorer.• Godt vedlikeholdt bygg.• Rikelig med parkering.• Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.• Gode eksponeringsmuligheter ut mot Slependveien.

KONTAKTMichael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no

SLEPENDEN / SLEPENDVE IEN 48

266 m² kontor

• Lyse og moderne kontorlokaler med høy standard, både utseende og teknisk.

• Åpent kontorlandskap med møteromsfasiliteter.• Attraktiv beliggenhet på Solli Plass, litt tilbake-

trukket fra sentrum og Aker Brygge/Vika, men likevel sentralt i forhold til kollektivtilbud, caféer, restauranter, gallerier osv.

HENR IK IBSENS GATE 100

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

8

RÅDHUSGATEN 26

550 m² kontor

• Rådhusgaten 26 er i 2013/2014 fullstendig total-rehabilitert og fremstår i dag som et fremtidsrettet og arealeffektivt kontorbygg med topp moderne innredning.

• Ledig kontorareal i 5. etasje på ca. 550 m2.• Leietaker kan i stor grad påvirke endelig ut-

forming av arealene.• Sykkelparkering i eiendommen.• P-Hus like ved. Kort vei til offentlig kommunikasjon.

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.noMichael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no

9

KARENSLYST ALLÉ 9A

595 – 1.627 m2 kontor

• Sentralt beliggende midt i Karenslyst Allé på Skøyen.

• Lokalene er beliggende i byggets 7. og 8. etasje og utgjør til sammen 1.627 m2 BTA. Etasjene er forbundet via interntrapp – kan leies samlet eller hver for seg.

• Loklane er moderne, representative og holder en god kontorstandard.

• 3-5 minutters gange til Flytoget, trikk og knutepunkt for buss.

• God parkeringsdekning.

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

10

K A R E N S LY S T A L L É 9 C

640 – 1.633 m2 kontor

• Moderne og kreative kontorlokaler midt i Karenslyst Allé.

• Gjennomgående lokaler med mye vindusfl ater som gir et godt lys i lokaleme.

• Lokalene egner seg godt for organisering i åpent / team landskap, såvel som celle kontorer.

• Samlet areal er 1.633 m2 fordelt over 3. etasje: 640 m2 og 4. etasje: 993 m2.

• Sykkelparkering.• Skøyen er Norges nest største trafi kknutepunkt for

offentlig kommunikasjon.• Parkering kan tilbys.

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

11

K A R E N S LY S T A L L É 9 C

640 – 1.633 m2 kontor

• Moderne og kreative kontorlokaler midt i Karenslyst Allé.

• Gjennomgående lokaler med mye vindusfl ater som gir et godt lys i lokaleme.

• Lokalene egner seg godt for organisering i åpent / team landskap, såvel som celle kontorer.

• Samlet areal er 1.633 m2 fordelt over 3. etasje: 640 m2 og 4. etasje: 993 m2.

• Sykkelparkering.• Skøyen er Norges nest største trafi kknutepunkt for

offentlig kommunikasjon.• Parkering kan tilbys.

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

ENSJØVE IEN 16-22

200 – 6.700 m2 kontor / showroom / undervisningslokaler

• Ensjø har sentral beliggenhet i Oslo med god adkomst til og fra E 6.

• Ensjøveien 16-22 er fi re eiendommer som ligger rett over for nye Ensjø T-banestasjon. Det tar ca. 5-6 minutter med T-banen til Oslo S.

• Vi har ledige arealer fra 200 – 6.700 m2 kontor, showroom, undervisningslokaler og noe lager.

• Lokalene holder en god kontorstandard.• Parkering rett utenfor eiendommene og /eller i

parkeringskjeller.

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.noMichael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no

12

SMALVOLLVE IEN 65

3.150 m² kontor1.000 m2 lager

• Sentral og god beliggenhet på Alnabru.• God eksponering og enkel adkomst til og fra E6.• Alnabru har blitt et populært knutepunkt for

handel, næring og servicetilbud. En rekke kjente bedrifter har etablert seg i nær området.

• Det er gangavstand til offentlig kom munikasjon.• Parkering rett utenfor eiendommen.

KONTAKTJon W. Bergenhus / 4802 6908 / jb@nai.noSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

13

SMALVOLLVE IEN 65

3.150 m² kontor1.000 m2 lager

• Sentral og god beliggenhet på Alnabru.• God eksponering og enkel adkomst til og fra E6.• Alnabru har blitt et populært knutepunkt for

handel, næring og servicetilbud. En rekke kjente bedrifter har etablert seg i nær området.

• Det er gangavstand til offentlig kom munikasjon.• Parkering rett utenfor eiendommen.

KONTAKTJon W. Bergenhus / 4802 6908 / jb@nai.noSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

L I LLESTRØM / NORDAHL BRUNS GATE 10

600 – 1.200 m2 kontor / showroom

• Lyse moderne kontorer som kan deles opp – 600 m2 i 2. etg. og 600 m2 i 3. etg. til sammen 1.200 m2.

• Sentral beliggenhet i Lillestrøm. Enkel adkomst fra hovedvei – samme innkjøring som til Norges Varemesse.

• Kort vei til offentlig kommunikasjon.• Rikelig med parkering.

KONTAKTMichael Færden / 9222 4777 / mf@nai.noSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

14

I NDUSTR IVE IEN 15

3.064 m2 kombinasjonsbygg

• Industriveien 15 er en utviklingstomt beliggende i Jessheims Næringspark kun få minutter unna Jessheim sentrum, knappe 10 minutter til E6 og Gardermoen eller sørover ca. 30 minutter til Oslo.

• Eiendommen tilrettelegges for kontor, service-virksomheter og lett industrivirksomhet med tilhørende utsalg, lager og verksted.

• Bygget vil bli utformet så fl eksibelt som mulig etter leietakers ønsker.

• Gesimshøyde på inntil 9 meter.• Godt med uteareal for parkering.

KONTAKTEiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.noJon W. Bergenhus / 4802 6908 / jb@nai.no

15

ULLENSAKER NÆR INGSPARK

3.000 – 13.000 m²kombinasjonslokaler

• Prosjektert nybygg.• Ullensaker Næringspark ligger strategisk midt

mellom Oslo og Oslo Lufthavn.• Lett tilgjengelig eiendom og enkel adkomst fra E6 i

begge retninger.• Bygg kan tilpasses leietakers behov. Det kan

bygges både kontorlokaler, produksjons-, lager- og logistikkbygg, handelsrettet bygg og kombinasjoner.

KONTAKTEiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.noJon W. Bergenhus / 4802 6908 / jb@nai.no

Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 OsloTlf: 2301 1400E-post: post@nai.nowww.nai.no