Geachte heer, mevrouw, Namens onze opdrachtgever kunnen wij u geheel vrijblijvend het navolgende beleggingsobject te koop aan bieden. Antwerpsestraat 55-69-71-85-87-101-103-117-119-133-135 en 149, 4611 AC Bergen op Zoom

Locatie Een commerciële laag als onderdeel van een appartementencomplex bestaande uit winkels en woningen, gelegen aan een verkeersintensieve toegangsweg naar het centrum. Indeling De winkelstrip bestaat van origine uit 12 units (allen met kelder) waarvan een aantal units zijn samengevoegd waardoor nu sprake is van 9 units. Aan de voorzijde ligt een ruim (betaald) parkeerterrein en aan de achterzijde een strook voor parkeren en laden/lossen voor de gebruikers, afgesloten middels een slagboom.

Maatvoering Het verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt circa 1.489m² gelegen op de begane grond en circa 872m² gelegen in de kelder. Kadastrale gegevens Bergen op zoom, sectie H, nummer 4836 A50, A51, A52 A53, A54, A55, A56, A57, A58, A69 en A70. De feitelijke gebruikssituatie wijkt op onderdelen af van de kadastrale situatie, zo zijn A54 en A55 (101 en 103) samengevoegd tot één winkelruimte en zijn A56 (117) en A70 (119) samengevoegd met een gedeelte van A57 (133-135). Bestemming Volgens het vigerende bestemmingsplan “Fort-Zeekant 2012” heeft het onderhavige de bestemming centrum, ergo: - bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten waarbij aan de voorgevelzijde een ruimte voor detailhandelsverkoop in gebruik dient te zijn; - detailhandels- en dienstverlenende bedrijven; - kantoren en/of praktijkruimten; - maatschappelijke voorzieningen; - gemeenschappelijke ruimten ten behoeve van de woningen; - ondersteunende horeca bij detailhandel waarbij de oppervlakte van de ondersteunende horeca niet meer mag bedragen dan 10% van het verkoopvloeroppervlak met een maximum van 25 m²

Bergen op Zoom, Antwerpsestraat, actuele verhuursituatie

unit huurder

huur ingangs

datum

looptijd expiratie

datum

geschat VVO m2

kelder

huidige huur per jaar ex

BTW

huur parkeer plaats

incentives

55 Leegstand 104 75 € 13.500

69 Nachtwinkel 't Spulleke 1-1-2015 1+1+5 31-12-2021

104 75 € 18.122 € 90

71 Cateringbedrijf Arvin Kianersi h.o.d.n. Spare Rib Express Bergen op Zoom

1-8-2015 5+5 31-7-2020 104 75 € 14.044 € 180

85 Sunrays 1-7-2019 5+5 30-6-2024 104 75 € 19.356 € 90

87 New York Pizza 1-6-2014 5+5 31-5-2024 104 75 € 13.824 € 180

101

Leegstand 208 151 € 27.500

103

117

Mala Polska 1-2-2018 5+5 31-1-2023 362 75 € 40.091 € 90 € 1000 per

mnd tot 31/7/2020 119

133

Fincke Woonwinkel 1-5-2005 5+5 30-4-2021 295 151 € 30.145 € 90 135

149 All Ears Hoorzorg 1-3-2016 7+5 30-4-2023 104 75 € 16.804 € 90

totaal 1489 827 € 152.24 € 810

Zakelijke lasten WOZ € 3.866,- per jaar Waterschapslasten € 584,- per jaar Servicekosten VVE € 5.823,- per jaar Condities N.O.T.K. Omzetbelasting: Partijen gaan er van uit, dat de onderhavige transactie valt onder het bereik van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968 (hierna aan te duiden als “het betreffende artikel 37d”), zodat geen omzetbelasting is verschuldigd en koper ten aanzien van de omzetbelasting in de plaats treedt van verkoper. Indien en voor zover in rechte onherroepelijk komt vast te staan, dat deze transactie niet onder het betreffende artikel 37d valt of indien koper en verkoper besluiten om een onherroepelijke beslissing in rechte niet af te wachten, opteren partijen hierbij gezamenlijk niet voor een met omzetbelasting belaste levering in de zin van artikel 11, lid 1, onderdeel a, sub 2, Wet op de Omzetbelasting. Verkoper verklaart dat er in het eerste ingebruikname meer dan 10 jaar zijn

verstreken en derhalve geen herzieningstermijnen meer zijn. Algemeen Al het bovenstaande betreft informatie welke met zorg is samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door van Opstal Grosfeld Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.

DISCLAIMER BOG Auctions en van Opstal Grosfeld Makelaars (hierna te noemen ‘Makelaarskantoor’) zijn door Opdrachtgever aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande online verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”) aan de Antwerpsestraatweg 55 - 149 te Bergen op Zoom (de “Transactie”). BOG Auctions en Makelaarskantoor zijn door de Opdrachtgever geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de opdrachtgever, om namens de Opdrachtgever deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Opdrachtgever en/of Makelaarskantoor en/of BOG Auctions tot het

aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiële Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Opdrachtgever en/of BOG Auctions en/of Makelaarskantoor en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Opdrachtgever en/of BOG Auctions en/of Makelaarskantoor geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Opdrachtgever, noch Makelaarskantoor hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. BOG Auctions / Makelaarskantoor treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Opdrachtgever en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.

Informatie

Voor aanvullende informatie en/of bezichtiging:

VanOpstal Grosfeld Makelaars Westersingel 4 4611 HV Bergen op Zoom Telefoon 0164-217000 info@vanopstalgrosfeld.nl www.vanopstalgrosfeld.nl

situatie in omgeving

Tekening basisunit

Tekening kelder

Aanbouw t.h.v. 119-133-135