12
Licença de uso exclusiva para Petrobrás S.A. Licença de uso exclusiva para Petrobrás S.A. Copyright © 1990, ABNTAssociação Brasileira de Normas Técnicas Printed in Brazil/ Impresso no Brasil Todos os direitos reservados Sede: Rio de Janeiro Av. Treze de Maio, 13 - 28º andar CEP 20003-900 - Caixa Postal 1680 Rio de Janeiro - RJ Tel.: PABX (021) 210 -3122 Fax: (021) 220-1762/220-6436 Endereço Telegráfico: NORMATÉCNICA ABNT-Associação Brasileira de Normas Técnicas Avaliação de imóveis urbanos NBR 5676 Origem: Projeto 02:006.01-001/1989 CB-02 - Comitê Brasileiro de Construção Civil CE-02:006.01 - Comissão de Estudo de Avaliação de Imóveis Urbanos NBR 5676 - Building construction - Evaluation of property in urban areas - Procedure Descriptors: Evaluation. Property Incorpora Errata de MAIO 1991 Esta Norma substitui a NBR 5676/1980 Reimpressão da NB-502 de DEZ 1989 Palavras-chave: Avaliação. Imóvel 12 páginas AGO 1990 SUMÁRIO 1 Objetivo 2 Documentos complementares 3 Definições 4 Classificação do objeto quanto à natureza 5 Notações, simbologia e convenções 6 Metodologia básica aplicável 7 Níveis de rigor 8 Condições gerais 9 Condições específicas 10 Apresentação de laudos ANEXO - Tabela 1 Objetivo 1.1 Esta Norma fixa as diretrizes para avaliação dos imó- veis urbanos, dos seus frutos e dos direitos, quais sejam: a) classificação da natureza dos imóveis urbanos, dos seus frutos e dos direitos; b) instituição da terminologia, das convenções e das notações em trabalhos avaliatórios; c) definição da metodologia básica aplicável; d) fixação dos níveis de rigor pretendido; e) estabelecimento dos critérios a serem emprega- dos; f) prescrição das diretrizes para apresentação de lau- dos. Procedimento 1.2 Esta Norma é exigida em todas as manifestações escritas de trabalhos avaliatórios de imóveis urbanos, de seus frutos e de direitos. A determinação do valor é de responsabilidade e da competência exclusiva dos pro- fissionais legalmente habilitados pelos Conselhos Re- gionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA, em acordo com a Lei Federal nº 5.194 e com as Resolu- ções nº 205 e nº 218, do CONFEA. 1.3 O valor a ser determinado corresponde sempre àquele que, em um dado instante, é único, qualquer que seja a finalidade da avaliação, bem como àquele que se defini- ria em um mercado de concorrência perfeita, caracteri- zado pelas seguintes exigências: a) homogeneidade dos bens levados a mercado; b) número elevado de compradores e vendedores, de tal sorte que não possam, individualmente ou em grupos, alterar o mercado; c) inexistência de influências externas; d) racionalidade dos participantes e conhecimento absoluto de todos sobre o bem, o mercado e as suas tendências; e) perfeita mobilidade de fatores e de participantes, oferecendo liquidez com liberdade plena de entra- da e saída do mercado. 1.4 Em casos especiais, quando for solicitada a determi- nação de outra referência que não o valor de mercado ou fração deste, deve-se proceder também, se possível, à determinação do valor real do mercado, concei- tuando-se esta referência.

NBR5676 avaliação de imóveis urbanos

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: NBR5676 avaliação de imóveis urbanos

������

����

���� �

��������

��������

������

���

������

����

���� �

��������

��������

������

���

�������� � � ����������������� ������������ ������ �������� ����� �� ���!��"#������� �� ����������� �� ������� �����$����

%���&'�� �� (�������$) ���!� ��*���� �+ , -./ ������0 -���+, �� , ���1� ���� �2.�'�� �� (������ ,'(���)& ��3 4�-�5 -�� ,+�--6�1& 4�-�5 --�,�72-"--�,28+20������� ������9:���&�;'*��<��#��

������������������������������������������

�������������� �����������

��'=272

;�����& ��>�� �-&��2)��,���"� . ��,�-,����?�����������������@�����$���0,�-&��2)��,����������0�@�����$���������#�A$���B�C������'=272,�@�����������@����,0$��@�����:���������@�C�������, �����@��D���������&0$��@����) ������#��������0������*�#;� �0��������@C��@����'=272"� .�'��������������,=�-��D0E� .

���$���,���$�&�$�������)#�A$�� �-�9�����

�F;� �

�!"#$%&� ;C>��$�- D��@����� �������������+ D�:����G��8 ������:���������C>��H@���I��@��!�= ����G������C����������$���G��2 *��������� C9���� �����9$��7 �J$����������. ������G�� ������ ������G�� �����J:���������������������@�����03;,��C���

'�&�(�����

'�'�0�������:�1���������!�������$������������A,$���@�C����������@�:�@��������������H@�����>��&

�5 ������:������ �� ��@��!� ��� ��A$��� @�C����������@�:�@�������������K

C5����@������������������������$���G����������G������C������$����A����K

�5��:������������������C9���������9$��K

�5:�1��������J$�������������������K

�5���C���������������������������������,���K

:5�������������������!���������������������@,���)

����������

'�)�0�� ����� � �1����� �� ���� �� ����:����G�������������C������$����A��������A$���@�C���������@�:�@������������)��������������$���������������C������� � �� �����?���� �1��@��$� ��� ���,:��������� ��������� ��C������� ����� ��������� '�,���������0������������H@��@������������,�'0��������������L��6�������/=)� 8������'����@,�G���/-�=��/-�.����;�60�)

'�*;$�����������������������������������IH@���H@����@�������������M�����H@��H@��H@���>��:������������$��������C������IH@���H@�����:���,�����@�����������������?�������:������������,!�����������@�����1��?�����&

�5����������������C�����$������������K

C5�M�������$�����������������$������������������H@���������������$��@�������@����@������������������K

�5���1��?��������:�@?������1�����K

�5 ������������� ��� ����������� � ������������C���@���������C���C���������������@�����?�����K

�5���:�����C���������:���������������������:����������H@���!�����C�����������������,�����J�����������)

'�+0����������������H@����:������������������,��������@�� ��:��?����H@�����$��������������@:������������$�,������������C���������J$���I ����������� �� $���� ���� �� �������� ������,@����,�������:��?����)

Page 2: NBR5676 avaliação de imóveis urbanos

�������������� ��������������������������

�������������� ��������������������������

- ��'=272"� �

)�,�����������������������

)�'���������������������������9�������@���&

D�����6�������/.�)2-�����+"�="7.�H@�����$��N@����F������B���������*�����

L��6�������/=)� 8���-8"�-"22�H@����@����1��,�J���������:���G����0������������H@����0�,�����������O�������9�@������$��?�����

'����@����/-�=�����������6��������0������,������H@��@���������������+�"� "7��H@�������A������<��� ��:��������

'����@����/-�.�����������6��������0������,���� ��H@��@�� � ���������� � ������ �����@�G������������ H@� :�1�� �� ���C@��G�� ���:����������� 0���������� ��H@��� � 0��������� ���O���������$����������������

L���/2)8 2"77�H@�����@��P���������'�����,��C��������������Q���������������$������0�,�������������H@��@��������������K�@���!��������������;�60���@��*M@��������?���� ��:����������9�@������$��?�����

��' . =� , �$������� �� ���C�� @�C���!9$��� , ����������

��'. 72 ,�$���������@��������������!���� , ����������

��'. 77,�$����������9H@������H@����������������G���������1�����@������, ����������

���&����������������������9$��������@����������,�J:�������H@���H@�������:��������������������)

)�)���������������������$���������������:��,��������������@�������@�����&

������@����6����������A�������$��������������� ���������$��� �����������������R�@����L���� �����$���G�� ������ C�� ���� � ��������������������� ��������

�����L���������6�������0���@���*@�����������,�$���@���I��@������������C������I��:�,����������C����

��>��� �� �C��� �MC����� H@� ������ �:��� �����$�����������A$���$������

*�,�-����.��

������:���������������������������:����G����+)��+)--)

*�'����������

D���������� ��������$������@� ��A$���@��@���������C�����A$��)

*�)������������ �����

�H@���H@�����@$�����:�����G���"�@���������C�,�9��� �� ���������� �� �$�����G��� ��� �� ��@�� ���������������:������������������������$�����1������������������@��������H@���$����I���,$�������$����)

*�*�����������������-�������

�H@�����������9$���������������@�������������C���$��� � ���?���� �� @�� ����@�$�!����� ���� ���������������������������������)

*�+����-�������

N@��H@�� ������������ ����������� ������������,�����������������H@��������������������������@�����:��@���@����)

*�/�0����������1����

#���$���:��������$��������C�����������������,J���������J$��������������������H@�������,������ �� �$�����G�� ���� ������ >@��:������� �H@���H@���>�����������$���$��������A$���$������)

*�2�3�4��5��������������.��

��:���������������������)-)

*�6� 7����� �� ����������8����� 9���-�������� �� �������������:��-����������4���:������4�����������-����;

'�!�������$����������������@��������������@���A$�������������)

*�<�7���������(����

��>������:������C����������@����������H@��,����C������$�������������������������@��������������� :�������@�$�� ������$������������G�����������)

*�=�7����������

D��������������$��$������� ������� �������������������$���MC����)

*�'>�7����������-��?����

�H@��� ������ ���� ���������� �� �$�����G�� ��������������$��������������H@�������$�����������,����������������!�������������?��������������� H@� �� ������G�� �� ����� ��:�@�� �� $���� ��������)

*�''�@����������8����

F������1������� ����������J$��������C���C�������:��,���@@��@�C��������@�������!�������@���,�����:J�������@�����������������1��?���������,�������������)

*�')�A���4����8����

������������������������C���$���������������������������:��������@ ����:�����G������9�,���H@��1��������������������$�������:������������C@�������� ��A$������H@���������$�����,��)

Page 3: NBR5676 avaliação de imóveis urbanos

������

����

���� �

��������

��������

������

���

������

����

���� �

��������

��������

������

���

��'=272"� � +

*�'*�%� ���������-��?����

�H@���� �����:������ �� ���H@��� � H@�� ���� ����,������ �� �������J����� ��� � ��A$�� �$�������� ���,$����C���I�$�������)

*�'+�%�-��?����������1�����

��� �� ��?���� ���J���� H@� ������ �1���� �����@,�G�� � ����� �� ����������� �� ��������� �����������@�����)

*�'/�����

����������������:��������$����MC������@����,�@������ �� ������G�� �� ��� ����$����� �� �����������:���@�C����)

*�'2����B���

���>@�� �� ������������ �� �����:������� ��$�����,���������������������������������9������������,���� �� ���@����� ��C�� ����� �����$�� � ��A$������������������$������������:����������@@����,��������@��)

*�'6������

N@���������������������H@�����:�@�@�������,��� ���C���9���)

*�'<����-������B��������

'��@�����@����������$������9�����@���������@�:�������>����)

*�'=���4�����������������������������������

�����@� �������@���C����� :��������$����@�������@����MC������:�����������J$��������$������,�����O����������)

*�)>�!�����������8��

#�A$���������?����@�@���������$�������������,C���9����������$������$�������H@��������J:��������,�:�����������������@���������J����������@�$��4$����'. 725)

*�)'�C����

01�����������9��� �� C��� I ��� �� ��:��?���� ���$����������@����@������H@����������������,����� ��� �����C�������� �� ��@ @�� � ��$��$���� ���@� ��������� ��� ���>�� ���������� I ��������������:�������C����������)+)

*�))�C�������

01�������@�����������@���A$��)

+�0�����-�����������(����B�����D������8�

+�'�%� ����

+�'�'���������&

�5���C��K

C5����)

+�'�)����:�������&

�5���:����G��K

C5�@���)

+�'�*������������C��:�������)

+�)�7�����9����;

�5��@�@���K

C5������������K

�5�1�����G��K

�5�@���)

+�*�,�������

�5���$��G��K

C5@�@:�@��K

�5�������G��K

�5��������K

�5�������������9����K

:5��������������A����K

�5�@���)

/������.��:��������4������������.��

/�' ��� �� �:���� ���� ������ ����������,�� ������G������J�C������9:����������$���G���������>9 �������!���� �� ������ C���������� �� ���C����������������������������@�������$���G���������&

�S9�����������

�:S���:��������:����

��S���:�����������:@�������

:S�1���������������:����

6�S:�������>������������

6�S:��������:��?������������

�S�1������������������:@�������

�S���:@��������H@�$�����

�S���:@�����������������������!���

��S���:@��������91��� ��������������� �!���

�� S ���:@������� �J���� ����������� ���� �!���

TS$���������������

T@S$����C9����@��9���

/�)������G����������������=)����H@�$���������������������������������$�����G����$�������$������� �1��������� �� ��@��� ���������,�� ��,C�� �@�� �������$�� @������� ��������� �� ����������D�����6�������/.�)2-�����+"�="7.)

Page 4: NBR5676 avaliação de imóveis urbanos

�������������� ��������������������������

�������������� ��������������������������

8 ��'=272"� �

2�"������4�������������������

2�'�"������4���������� ���

������������$����A�������@���!�����$����������,�������H@���������������$��$����������������������������!�����"�@�:������� �� ������ �������J��,�������C@��H@��1�������:�@?������$����)

2�)�0�����-����������������

;� ������ ������:����,�� �� ������ � ��������� ��,��������������������������@��U���������>@�����)%@C��$����,����&

�5������&

,��������$�����������������K

,��������$����@����������@�����C��:���,����K

C5��������&

,�������K

,��$��@�$�K

,�����@��)

2�)�'�"�������������������������������

�H@���H@���:����$�������$�������������������������������������������H@���I��������J��,������J��������1�J������)���������J�����������,C@�� ��� ����� ���H@������ H@� �1����� ��:�@?������:�����������������������HV����������$�������$���������������������������!�����@��� ��,:��?�������J������������������J$������������:���,������������)<�������� :@������������������,��������������1��?������@����>@���������H@��������� �����������������������������������������C���9���)

2�)�)� "����� ������������ �� ����� �� ��������� ����-��������

�H@���H@����������$������C��:�����������$����������@�������@�������@�����������)������,���������@����:������C�������������������,���@�@�9������:@���������������C�����$����A���)D�$�����>@��:�������H@���:���������:���������,���� :J���� �"�@ �� �C�������� :@������� ��� C��:��,�����)

2�)�*�"�����������

�H@���H@����������$��������A$���@���@������������@�$������C������������!��������������@������ �JH@���� �����@���$���);�������� :@������,������������������������������J����������,��!�������1��������������@���!����H@���$������1����������>@��:�����������������������$�,����G��)

2�)�+� "����� ���������

�H@��� C������ �� ������ �� ��@�� �� $��C�������������,����O���� ���� ����������� �� $���� �� ����,�����������������@����$��������:������4$��+)+5��������������������������������C���9��������,J$�� ������������J������� ��A$�� � ����������,�G�����������)

2�)�+�'��$����������������������������������������$9$�� �� ����������!���� ��� @������� ������������C��� �������� �C���� �����H@����K �������������������������������I����:����������������� ������������� ���>����K ���$?������ �� �@����JH@��������������������������������������!��������@���������������,�����������@���������!��$�9$��������>���I�1��@����I����������!�������@�������� ������� �1�� :���������� �������������������1����������>@��:������) ����������������,�������1���,��H@�&

�5 � ��A$�� �$������� ���>� �������� �� !��� �����?������������A���� ��� ������������������������ �� �����C���� ���� �� ��������������������@@����@���@�����K

C5��@�������������������������������>���� �������J����� � �� H@������� �C���$J$��������������������!�������C�������������,@��������J$���������������K

�5��:���@���G������9���,:������������>���1,�����������@��)

2�)�/�"�����������

�H@���H@���:����$�����������������:�����������$���� ��� �� ��A$�� �����C��:�������K �@� $����������@C�������$������������)D�$�����������,�������C���H@����:�������������������+)7)

2�*�0��(4�������������

2�*�'��$��@������������������>@��������������$����A������$�����1����������@��)

2�*�)�������������$�����������A$���$���������������$���������������������������@���������,�@������C��:���������:���������������!������1�,��H@�&

�5�$��������������>����������������������������$�����������������4$��2)-)�5�@��� �������C��������������������� ��$��@�$�4$��2)-)85K

C5 �� C��:������� ��>�� ����������� ���� �������������$����@����������@���4$��2)-)-5K

�5�:���������������!������>���$������������������,�� H@� ���� ��� ����� �@ ����� ��H@� � @������� ���������� �� ���>@�@�� ��������������������$�������)

2�*�*N@����� ��A$�� ���$�� ��@�����!����������������� @�C���� ���� � ����$������� �:������ ����������������$���������������$�����G�������,�������H@�������C��:��������������������@C����,$������� �@ � �@�������$������� �� ������� �1,������������9��@�����������������)

Page 5: NBR5676 avaliação de imóveis urbanos

������

����

���� �

��������

��������

������

���

������

����

���� �

��������

��������

������

���

��'=272"� � =

2�+�7�������������������5�

N@���H@��������@�������$�����@����������������������� ������� � :@��������� �� ��C�����$����A���)

6��1���������4��

6�';�J$��������������������@���$���������9��,�������������������������:�����G��H@�����������1��J������������K����J$���H@�����������,��� �� ��C����� ���9 ��� ����� H@��� ����� :�� ��@C>��$����� ������ �� �$�������) � ������:������ ������������J$�����������������$�������������9��,�C������� ���� ����������� �� ������� �� ��C�����$����A�������������������@����@�J�������@��������� :����� ������������� ������� �� $����� ���������������$�����G���"�@����@��������)

6�);�������@���$���������9������������I�C���,�?���������H@����I���:��C��������I���H@���������������������IH@�����������������������������������$����A��������������@���@C>��$�������,������� ���� ���������� �� �$�����G�� �� �@�����,:��������������������������:��������������@��,�������&

�5H@�����4�5�����4�5���������4�5&

, ���H@���� ��4�5 �����4�5 ���������4�5 I�������G�� �� �$�������� �� H@� �� ��:��� I��������J��������C>������������K

C5H@���I������������4��������5&

, �����:������� ��$����:������ � ���������� ���:��������:�������K

,�����:��������M������������������������J���������������������K

, ������ �� ��������� � :���� �� �C�������������K

,��������������������������������K

,���@�����������������:��?���������������� ��A$���$����������H@���! �������I������!���� �� ����1� @�C���� �������������@������$���������������J�����:J�����K

�5H@����� ������������������������ ��!����I������&

,���H@���������H@�������������������K

,@���!��������������H@���K

, ���H@���� �� ������� ���J����,����9,���K

�5 H@���I����� �@����� �@C>��$����� ������������C������������$�����&

,���������������:A��@�������������������,�G�� ��C��9���� � �� ���������G�� ���J���������������������������������C�����������������K�@

,������������������� ���@����������,�������J:�����@�������������:��?�������,J�������H@������:���@�����$��������:�,�����H@���������!��9����������CJ������������������$�����G���H@������$�����1,��������)

6�*;���������������������@���$������������$���������������I�������������)����������H@�:���������������C@�����$����������������H@��,��� ������@� ��C�����$����A������9������:���������������������@�����J$�������������4$����C��������1�5&

�5�1�����K

C5������K

�5��������)

6�+ � �$������� �1����� ��:��� � ��C���� �$����A�������������������@C>��$�������@H@����@���!�H@��,H@������@��������9������@����I���$�������$�����1�����������������������$�����G��)

6�+�'0���J$���������������������������@��U�,���� ���� ���� ��$�� � ����������� �� ������������9����H@������C�����������������C���$������@�C�������!��1J�@�)

6�+�)������� ������ �� H@� ��������� �� ������G����������������C�������� ��C���� �@>��J$�� ��>������������������������������@���������������$��������������������������������������$�,�������������H@��������$���I�@����$�����)���� ���� �������� ��>�� �1��������� � ��������,�����������������$�������������)

6�+�* 01���,��� ����@��$� ���� ����� � ��������� I���������������G�������������������@��������,�������)-)

6�/��$���������������:������C�����$����A�����,���$��$������$�����������������H@����H@����,�����������H@�������7)=)��7)=)7)

6�/�'���������������$���!����������:�����G��������J$���H@�����������������������$�����G��:������@����$�������$����)

6�/�) � H@������� �� ������ ��$� ���� �����@����H@���&

�5 I�������������:��������:�������K

C5 I�@��@���������C���$��������������7)=)=K

�5I�@�����������������A$���C>�����$����������H@���!�������I�@���@�����I����,�����������@������$��������I�������,�J�����:J�����K

�5���M���������������:��$�����@���!����������@��@��������)

6�/�*; �������������������������������� ��,�����$����I:���������$������$����:������$�������J�����������$�����������!����,����������,���C���$�����H@����������:�������������9$���);@�������������J�����������������������@���,�����������������������J$�������J$��)

6�/�+�����:�����������������������������!���@������������������I$����:��������������� @�� �1� �� �������� �:��$�� �JH@��� � ������������������� :����������I���������������������������)

Page 6: NBR5676 avaliação de imóveis urbanos

�������������� ��������������������������

�������������� ��������������������������

2 ��'=272"� �

6�/�/�����������1�����������������������,�U����������������H@�$��?��������������������9�C���� �� �J����� ���$�� �� J������ ����O����� �:�,������ ������������!������J$���������>@�@����$����I��������$�������)%�����H@������������������������$��@������J����������O�������A���9���������@���!���������������@���!���������������@��I:���)

6�/�2 %�� �������� �� ���������!��G�� :���� ���$���� :����� �@ ��������G�� ���J������ ����� ��������,����H@���������������:����������������������@��@����C@��)

6�/�6���������J�������C���$���������$�����:����,�������������������������$����@�������������������C@�����������@��!���$������������C����C���$����)%�����H@������������������$������,���������$�����G����:��!��� >@��:��������������,�����������������������@��U����)

6�2�$�����������������:������C�����$����A��������,$��$��� ���$�� �� ���������� ���H@���� ��� ����������������@C>��$�������H@���������������H@�,������7)2)��7)2)��)

6�2�'����@������������H@������C@������:���������$�������$�������������1���������������,���!�������@���>@����$� :�����@�������� ������A���H@�������J$���@�����,�������$��?�������,���J$��)

6�2�) � H@������� �� ������ �� �� ���� �����@����H@���&

�5I�����������I������������:���������:��������:�������K

C5I�@��@���������C���$��������C���������7)2)+�7)2)2K

�5��������������������������@���������J�,����K

�5I�@�����������������A$���C>�����$����,�����"�@I�@�������?��������������@���!�,������������7)2)+���H@���!��������&

,������!����������1�@�C���K

,���������K

,���@������$�������K

,�������J�����:J�����K

�5I������$������������������������:��?�,���H@������������I���C����������C�����$�,���A���)

6�2�*�;�����������������������$�������$������$����C������������������� ��:��?�������J����H@������������@���������$������������������$��������C������������$���������:���������������������@C��?,���� ���������A����� �@>�� ���@����� ��,��:����I��1��?��������J$���������)

6�2�+;�M����4�5����������������@��!��:�,�$����� @���� �� ������� ��:�������� � ��:��������� ���� �� �M���� 4W5 �� $���9$��� 4�1������� ��1������$��5� @���!��� �� ������ �� ���������� ����@��J������=���@�����C�����������&

�≥ WX=

6�2�/�����:�����������������������������!���@����������������������I$�����$����:��������������@���1�����������:��$���JH@������������ ���� ������� :���������� I ��� ���������,���������������)

6�2�2 � �@���!���� �� ������ ��:������ � ������������������$� ���������� ����$�����!��������9�����$�����!�������������A$�����:�������>@��:�����������H@����������������)

6�2�6��������������J������� ��A$���$���������,$�� ���� �������������� ������� �� ����$�����������������������)0�������:���������C�����,������������G������@���������������������:@�,���������$���H@�������K�����������������J��,�������A�����1�����������������,��@����:����,�� �� $���� �� C���$������� �� ���91�����Y��$���� ��:������� :���������������������������,�J����)

6�2�<�;$����:�������$����������������������������,���������$�����G����:@����������������J��,�� ������� �� �� ���� ������ �� @� ����$��� �����:�����:��������91�����.�Y);��C����������� ��H@������ ���� �J$�� ��� ������ �� ���A�����@����������$�� ������������H@�������� ���,����$�����:������������:������>���������J$���������:��U�����91�����=Y)

6�2�=�����C�����������������$�����G���������������J$�������������9���������������������.=Y�����������$�����������:�����������)

6�2�'>���$��������������������������������������,���H@�����������:����������������������@����������J����������C�����������J$����������,����� ������ �M���� �� �������J����� H@� ���>�������C@���������:���������$����������������,�������������I�������G���C��1�������������&

�5�����:������:@����������$���:���������$������������������������������:�����,� �� ������� :����� �� �������� ���J����K����������$�������>�����������A�����@,������H@�������������������J$���������,:��U���� �91��� �� �Y� � ��� �������$�� ��,���������� �� �J$�� �� �����:��U�����91�������Y@����@��� 4�@=Y������ ������ ���C���@���5� C�� ���� $���:������ �� ������G��C9�������:������������J�@������1��������&������������ ���������������� � ����@�,������������������������?����������$���9$���K

C5���������J�������C���$���������$�������������������$���������C@�����������,@��!����������������:��?������������>��,�������1�������G��K

Page 7: NBR5676 avaliação de imóveis urbanos

������

����

���� �

��������

��������

������

���

������

����

���� �

��������

��������

������

���

��'=272"� � 7

�5����������CJ������������������$�����G����������������������$��������:������91�,�� �� .�Y � ������� �����@��� ���C���������������@���������������������������@��@C���>@�� ������ ������>� �$��?���� ���@��,������������� ���� �� $���9$��� ����$���� ��$�,����������������������J�@�����>������:��,����������G��C9�����������������������,�����������������@�,���������K

�5��M����4�5����������������@��!��:��$�,����@���������������:�����������:�������:@�������M����4W5��$���9$���4�1�������� �1������$��5� �������� I� ���@���� �����,�G��&

�≥ -WX=���≥ +W

<�0����.���4�����

<�'������������

�����@����������G����$������C���$����������,�������������$����A���&

�5��������!�������C>��$����$��������������,�������������������$�����G��&

, ���C����������@�����������������$�,�����C9�����K

,��:�������������������9������������������J$������������������K

, �����:���� �� ����@��U����� H@� ����� ��:�@����$��������A$��K

C5����$��@���!�������C>�����$���������C��������� �� ������� ��������� �������$�� � ���@,�����������@������������������������,����J$������������������������C�������,����������A$��K

�5������������������:�����G�����������9����������$��$����������:��$����A������$��,�������������������������������������,���$�������������������������C>�����$�,�����������H@������������$������������:����� $�����!���� �@ ���$�����!���� ���� ��,��������)

<�)�����������������

������������I����@���������&

,$������K

,�����A�������������K

,������������K

,��������>@��:����$����������������������$�������K

,������������������H@�����G�������,��K

,�9��@����$��������A$��K

,����������G��:�����������@���)

<�)�'�C�������

T��� � ������� �� ���������� �� �$�����G�� ���������������������������J$�����A$���$������������,�1� ���C���9��� � H@� �������� ��J ���@����� �����,�G�� ���� � ���H@��� ��������� �� ����� �� �����)D�$����������������������������������$����I:���������$������������������@C�����������������@��)

<�)�'�'��������!��������������������������&

�5�������:J�����&

,������G�������9:�������@��!�����������,� �� ����� ������G�� ��C������� ��@������1���������?�����������:��������@�����������!��K

C5��������������I��:��,���@@��@�C���&

, �������$�9������������� ��1�� ��������C�����������9�@���9$���������������������:�����������������9����9�@����@$������9�������!���K

�5 �H@������� ���@��9��� � ��������� �� �J$�������$�������1������&

,���������������������$���������������,������C������������������C���9�������@,��������M�����!��K

�5��������������I������C���������������$��$�,�������������@��������������@������@��,���������� ������G�� :J������ ��������������,�����������$�������)

<�)�'�) ��������!���� �� ������ �� ��A$�� �$���������C��������&

�5�������:J�����&

,������:����@���:J��������������:�����������!�������$������:����������������������,������C���$������H@����$�����C��������,�����1��������K

C5��:��,���@@��@�C���K

�5�H@����������@��9���������J$��K

�5@���!�����@�������������O����)

<�)�'�*��������!����������:����G���C��:����������,���C�������������&

�5:J�����&

,�����@�$���H@�����$���H@�����$�������,�A�����K

C5:@��������&

,��H@��O�����������>����������J�����K

�5��C������&

,���H@���������:������������������@�����������9$���������������������$������������C����)

Page 8: NBR5676 avaliação de imóveis urbanos

�������������� ��������������������������

�������������� ��������������������������

. ��'=272"� �

<�)�'�+�����������������������!������C���$�,������&���������������������� :�����:�����@������@�����H@����������������������$����)

<�)�)�,��4� ��������������

��9���������@���������?���������:��������������������@����A$���$�����������:����������������,�����$�����G�������������������������@��C�,�����J$��������������$��������������������������� ������� �� $���� �� ��A$��) ; �����A���� ��$�����H@�������J$�������������@@��������@����������������������)

<�)�*����B���

�������� ������� �����������$����A���� �����@J����������@���������&

�5��������������C����������>�����K

C5��C������������������������K

�5���������������9������������K

�5���������G��������@�����)

�<�)�*�'�0�����������

�5�H@����������������@����>@�������������������H@�������������������������,�������:�������C�����������������$����,������:�����������������������������H@��������������K

C5�������������������$����$���:����������������������$�����G��������@��������,����H@����:�����������G�������>9,������ C�� �$�������� �C���$����,�� � ������� ��7)=)7��@7)2)7��@�����7)2)��,C5����:������J,$���������K

�5����:��?�������$������$�����C@��������:������$����������:�����G����@!��������H@�������J$��� �@�������,��� ����@������������@���C������������������������,���J$��� �� ����@��G�� �� ������ �"�@ ��$��,���������������C���9���K

�5����:��?�������$�����������������������:�����:�������������$�������H@������,�J$��K

�5��1��@�������:��?������@��@�������������,�����$����>@��:����������������������$���,��G��K

:5 �� ���� �� ���@:���?���� �� ����� ������������� �� ��A$�� �$�������� ����� ��� ������������� �� ������G�� �������� ����� H@� ����,������� � >@��:������ ��� �H@��G�� �� ������,�����C���$����������������J@��7�����:�1�������J$�������������C����K

�5 ��������������������������������������,H@�����$�������������:��?�����H@������������������������������J$��������@������,�������� ����� ������G�� ����O����,�����,���A������� ��������������@�� ��A$���$�,������K

�5�������:��������:���������������������,��� �$���� ��������� ���C���9���� ����� H@���>��&

,�@�����C���$�������������7)=)=�7)2)2�������������,�������M����������$���:���,������1��?��������:�������������������:�������������:������$���������������$���9$�������O�������������������������K

,��������4$���������������G�����������,��5K

,���:������������:������H@������C>���I:���)

<�)�+� 3����5�� �� (���-�������� ��� ������� �� ���������� ����������

D�$����@���!����������$����A���H@����:@�������������C���$���������H@�������������:����������������?����I����:��������$����)

<�)�/�������������������������B������.������������

0� :@���� ������������ ������� �� ����� �C������$����� ���������$�����1������9��@��������������������K�1�����:���������&H@������������,����:��HV?����������C@������@����������������?�,����� ��:�@?����������C@����:������������������@�� ����,�����G��)

<�)�2�0������������������ ���

T���:���������������J��������������C��������,�@����� �� ������� �:�@���� � ��:����� � ����� ���$�������������:���������������H@�����������,�� �� 7)-� �� H@��� ���� �����!���� �� ��C��� �����1�) ; ���������� �� �$�����G�� ���� :��@���$�,����&

�5����������� ���@�������@��$�������������H@� � �>@�� :���� ��� �1���� �Y � $���� ��@,��������������@���������K

C5��������:��1���$���������������������������������������9$�������������$����:������������������������������$���������:�������:������������������J����K

�5�1�����������!���$����������$�������)

<�)�6�0��������.���-����������������

������������� ��� �1��������� �� ����� �� ��C��������@������������C���$��������@����������G�����,����� �� $���� � �� ����1� �� H@� ��� �� ��:���@��$�� ��� ����������� �� �����@��� �� ��C�����:�!����,��� ���� :���� ������ �1������ �� �J$�� ����������������)

=�0����.��������1-����

=�'���������

=�'�'�@�����

���$�������������������9$�����$�����������������������G������'. =����H@�������:������������������)

Page 9: NBR5676 avaliação de imóveis urbanos

������

����

���� �

��������

��������

������

���

������

����

���� �

��������

��������

������

���

��'=272"� �

=�'�)������

=�'�)�'���$�������������������������$��������,��������� �� �������J����� ����������� �� .)-)� �.)-)-��� ��:�@?�������9�������:@�������� �����) ��:������������������������������������������,:�����������������������������$����@��9�������,$����������������������)

=�'�)�)����$�����G����������������������@������������,��������������������:�@?����������:@�����,������������@�����������������@�����������)

=�'�)�)�' � ��:�@?���� �� ���:@������� 4 5 � ��$��� ��������$����4T5���$������������������:@��������H@�$�����4 �5�����:@�����������������������!�������@����������&

TS�)T@)��

;���&

��S4 �" �5������S�����

�5��1�����4�5��$������@���!���4�S�5���,H@�������:@��������H@�$������@�:��$�4 �5�� ����$�� ���� � �J���� 4 ��5 � � �91���4 ��5� �������������� �� ����$������� �:���,��������C������@��������@���@����

4 ��≤ �≤ ��5

C5��1�����4�5��$����������� ���������4�Z�≤ �5�H@��������:@��������H@�$�����:����:�����I�J������������9$��4 �Z ��5K

�5��1�����4�5��$�����������������,���4,�≤�Z�5�H@��������:@��������H@�$�����:���@������I�91�����������9$��4 �[ ��5)

=�'�)�)�)� ��:�@?������:�������9 ��$�����������$����4T5����$�������������������>����46�5������:��?����46�5����@����������&

TS�)T@)�:

��H@�&

�:S46�"6�5:

����&

�≤ :≤ �

=�'�)�)�*;��1������ 4�5� 4:5��� �������� ��:�@?����������:@��������:�����C�������H@������������,�� �� :����� �M������ �"�@ �� ��H@���� ��$�� ������C���������������� �������@ ������ ���C�������9�����1���������,���J�������:���������������,�������������������!���� ��$������������$���,�G����@�������������$��������)

=�'�)�)�+;� �������������������G���������H@�,���������G������:J�������$�������������:�������@������ ��$�� ��� �$�������� �C���$����,�� ������������J����� � ��@�����,�� � �����C������� �� ���,���C������ �@ �����C������� C�� ���� � ����,$��������:�������������)

=�'�)�)�/ ;� ���� �� :������M������ �"�@ �� ��H@�����$�� ��� �$�������� �C���$����,�� �� $������� �@���$���������������������@���������J���������,�����)

=�'�*������� ���������

;��������@��������$������$���������$����,����������:�������������������.)-)�)-��������,�������U����������������������������@���!����)

=�)����-��������

=�)�'���$�����G���H@�������@���������������,���$��������������������$�����:�������$�������������H@�����$���H@�����$��������J$����������@�����������C�����$����A���)

=�)�)����$�����G����������H@�����������������,����������$����@����������@������������@���,!�����C������@���� ����������� J�������������,�����@C�����G������������������!�����:�����������C������������ �����������)

=�)�* � ����������� ��$� ��$�� �� ���� �� �������:J������ :@���������� ��������1�����$���$������������������$����)

=�)�+����$�����G����H@���C��:�����������������������J����� �����J:���� �"�@ �J������ �@ ����� �����9�����A������@��J�����"�@�����@������������$����������������������>@��:����$���H@��H@������������$������������������)

=�*�����������������-��������

N@����@���!�����������������$���$������C�����������A����������������������������������@������������������)

=�*�'���������������H@�����C��:�������������������$������� �:������� ��$� ��� ����������� � :���������������!�����@�$�����@��������������>@�,���������!�������9���I�@����������@�������H@�$����� I� �������� :����������� ����������� ���������������������������@����������������,�����)

=�*�)��������������������������$�������$����������������!�����9�������������������������9,��� �����A���� ��� C��:�������� �H@��������� ��:��,���@@������$����@�C�����C�������@����������J�,����H@����������������C@���������:���������$����4$����'. 775)

=�+�7����

;�:�@�����:����������:��������8)-��$������$���,������:@�������������$�������������������C��� �� $������� � ��$�������� �:�@���� �� ����������$���:����������@���������1�����)

=�/������.��

%���$���������:@�������������G��H@����������@��������������A$��)

Page 10: NBR5676 avaliação de imóveis urbanos

�������������� ��������������������������

�������������� ��������������������������

�� ��'=272"� �

=�2�,����������������������������� ����

%�� �$������� ������� $������ ����� � �� :@���� ������� ���� �@ ������� ���� � ���!�� ���C������� �@���$�������@��@�����)

'>��������������������

'>�';���@����$����A������$������@���C�����������,������@��������&

�5�����������������:J�����@>@�J����H@�������������������C����K

C5�J$���� ���������������$����������� ������,���������������H@�����H@��������@����������:������������������J@��7K

�5�����������$��������������:�����G������,����������.)-)�K

�5 �����A���� �� �������� ���:���� ����� ��.)-)-K

�5���H@�����$�������������������������G����.)-)+K

:5��:�������������@���!�������>@��:����$����������K

�5 �9��@���� ��� ������������ ��������@���!�,���K

�5�������������$����:������������������1��J,������������:��?���������������G��:����������$����$���������1��������������H@��$��������:���@K

�5�����������@����M����������������'0����������������������������$�����G��)

'>�) ;� ��@��� �$����A���� ��$�� ��� ���������������'� 4���������'�������C��������������5����,:�������C������L���2)8 2"77)

'>�*;� ��@��� �$����A���� ��$�� ����@��� ������ H@�����J$��������@��������&

�5������������������9�������A$���$�������K

C5 �C>��$� �� ��C����� ���@��� � ��:������� ��H@����������������)

E��3F&

Page 11: NBR5676 avaliação de imóveis urbanos

������

����

���� �

��������

��������

������

���

������

����

���� �

��������

��������

������

���

��'=272"� � ��

���������$�B�������� �4�������������B�����������������5���������� ����������1���������4��

�$�������

'������� ������ 01�����

,#������������:��������:������� 1 1

,������������:���������:��������:������� 1

,�@����������������������$����������������������������������� 1 1�����J:����

,%�����������������������A$���C>�����$����������H@���!�������I 1��@������������������@������$��������I��������J�����:J�����

,%�����������������������A$���C>�����$��������"�@������?�������� 1������C���������������������:��?�������J����H@������������@���������$������������������$��������C������������$���������:���������������������@C��?,�������������A������@>�����@���������:����I��1��?��������J$���������

,D������������������������������J���������������������H@��� 1

,������$������������������������:��?����H@����������I���C�������� 1��C���� �$����A���

,�M���������������:��$�����@���!����&

�5������@��@�������� 1

C5������@��@���4WX=5�����4W5���������M�������$���9$����1�������� 1�1������$���@���!����������������������

,�����������$�������J�����������$�����������!����,������������ 1�C���$����H@����������:�������������9$���

,B�������������J���������������������������@������������������� 1

,�����:�����������������������������!���@�������������������� 1 1I$����:��������������@���1�����������:��$���JH@�����������������������:����������I���������������������������

�@���!��������������:�����������������������&

�5�C�������J��������$����J����������O������:�������������������!� 1�����J$���������>@�@����$����I��������$�������)%�����H@������������������������$��@������J����������O�������A���9���������@���!���������������@���!���������������@��I:���

C5��$���������������$�����!��������9����$�����!�������������A$���� 1��:�������>@��:���������:@���������������

,\��������!�������$����:���������������G�����J����������� 1������������H@���������������:����������������������@��@����C@��

,B������:��?�������J���������9��@����������$������������������$����� 1���C������������$���������:���������������������@C��?,�������������A�����@>�����@���������:����I��1��?��������J$���������

,���������J�������C���$���������$�������������&

�5���:�������������������$����@�������������������C@��������� 1��@��!���$������������C����C���$����)%�����H@������������������$���������������$�����G����:��!���>@��:�������������������������������������@��U����

C5���������������������$�����������������������)0��������� 1:���������C�����������������G������@���������������������:@����������$���H@�������K�����������������J���������A�����1�����������������,��@����:��������$������C���$������������91�����Y��$������:�������:����������������������������J����

�5������$���������C@�����������@��!����������������:��?����� 4]5

�������>���������1�������G��

"�����@�

Page 12: NBR5676 avaliação de imóveis urbanos

�������������� ��������������������������

�������������� ��������������������������

�- ��'=272"� �

"�����@����

�$�������

'������� ������ 01�����

,;$����:�������$�������������������������������������$�����G����:@���� 1������������J���������������������������@�����$��������:�����:��������91�����.�Y);��C�������������H@�����������J$����������������A�����@����������$��������������H@���������������$�����:������������:������>���������J$���������:��U�����91�����=Y

,�����C����������������$�����G�������������J$�������������9���������� 1�����������.=Y�����������$�����������:�����������

,#����:������:@����������$���:���������$����������H@������� 4]5

������������:���������������:������������������J����K����������$�������>�����������A�����@������H@�������������������J$���������:��U�����91������Y������������$�����������������J$���������:��U�����91�������Y��������@����@���4�@=Y���������������C���@���5�C������$���:��������������G��C9�������:������������J�@������1��������&���������������������������������@�,������������������������?����������$���9$���

,;���������CJ������������������$�����G����������������������$����� 4]5

���:������91�����.�Y�������������@������C���������������@�������������������������@����@��@C���>@��������������>��$��?��������@���������������������$���9$�������$������$�����������������������J�@�����>������:������������G��C9����������������������������������������@�,���������

,;�M����4�5����������������@��!��:��$�����@������������� 4]5

��:�����������:�������:@�������M����4W5��$���9$���4�1���������1������$��5���������I����@����������G��&

�≥ -WX=��≥ +W

,#����:���������������9$�������������$������� 1 1 1

4]5'���������������)