İÇİNDEKİLER

1.PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ........... 1

1.1 ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ................................................................................. 1

1.2 ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ ............................................................................................ 4

1.3 ERDEK İLÇESİ POTANSİYEL ANALİZİ ..................................................................... 8

2.MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM ...................................................... 9

2.1 MÜLKİYET DURUMU ................................................................................................... 9

2.2 KADASTRAL DURUM ................................................................................................ 10

3.MEVCUT DURUM TESPİTİ ....................................................................... 11

3.1 YAPI ANALİZİ .............................................................................................................. 11

4. MEVCUT İMAR DURUMU ........................................................................ 14

4.1 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ........................................................... 14

4.2 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ..................................................................... 14

5.KURUM GÖRÜŞLERİ ................................................................................. 15

6.PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI ...... 17

6.1 PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ ............................................................... 17

6.2 PLANLAMA KARARLARI .......................................................................................... 17

6.2.1 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ .................................................. 17

7. PLAN NOTLARI .......................................................................................... 18

1

1.PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ

1.1 ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ

Yüzölçümü 14.299 km² olan Balıkesir İlinin toprakları 39,20°- 40,30° Kuzey paralelleri

ve 26,30°-28,30° Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il,

doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile

komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç

noktası bastısındakine 210 kilometre uzaklıktadır.

İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege

Bölgesi'ndedir. Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde

iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde,

175 km'si de Marmara Denizi'ndedir.

İlin Ege Denizi'nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi'nde de

Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır. Ovaların başlıcaları ise Gönen Ovası, Manyas

Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovalarıdır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak Gölü'dür.

Önemli akarsuları Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav Çayı, Atnos

Çayı, Üzümcü Çayı ve Kille Deresi'dir. İlin düzlük yerleri olduğu kadar dağlık kısımları da

vardır. İlin en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey ilçesinde bulunan Akdağ tepesidir.

Karadağ, Edincik Dağı, Kapıdağ, Sularya Dağı, Keltepe, Çataldağı, Alaçam Dağları, Madra

Dağları, Kaz Dağı ve Hodul Dağı, ilin önemli dağlarıdır.

Ormanlar, ilin topraklarının %31'ini kaplamaktadır. Bu değer il arazisinin %45'ine

tekabül etmektedir. İlin arazisinin %32'si kültür arazisi, %8'i çayır ile mera ve %15'i

kullanılmayan arazidir. Genel olarak ormanlarda karaçam, kızılçam, kayın, gürgen, meşe,

söğüt, ılgın, çınar ve zeytin ağaçları vardır. Kuşcenneti Millî Parkı'nda çeşitli kuş türleri vardır.

İlin iki denize kıyısı bulunduğundan balık türlerinde çeşitlilik görülür.

Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren

Akdeniz iklimi, ilin genelinde de görülmektedir. Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe

Karasal iklim etkisini arttırır. Bu yüzden iç kesimlerde kışlar soğuk geçmektedir. Marmara

kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır.

İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç,

Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut,

Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır.

2

Harita 1. Balıkesir İlçeleri

Erdek ilçesi, Marmara Denizinin güneybatısında Kapıdağ Yarımadasının güneybatı

kıyısında, Marmara Bölgesinin Güney Marmara bölümünün doğu-batı doğrultusunda yer

almaktadır. İlçe, 40° 23' Kuzey paralelleri ve 27° 47' Doğu meridyenleri arasında

konumlanmıştır. Yarımadanın kıyıya yakın kesimleri zeytinlik, orta kesimler makilik, tepeler

ve dağ kesimleri tamamen ormanlıktır.

Bölge 1/100.000 Balıkesir Çanakkale Çevre Düzeni planında ‘tarım odaklı sanayi

gelişim bölgesi’ olarak planlanmıştır. Ayrıca Erdek sahilleri, kıyı turizm odakları arasında yer

almaktadır. Güney Marmara Zeytin Koridoru, Marmara Denizi’nin güneyinde kalan Bursa ili

Gemlik ilçesinden başlayarak Erdek İlçesinden geçmekte ve Çanakkale İlinde son bulmaktadır.

3

Harita 2. TR22 Bölgesinin Çevre Kentlerle İlişkisi Kaynak: Güney Marmara Kalkınma Ajansı-TR22 Güney Marmara Bölgesi 2014/2023 Bölge Planı

Planlama alanı Balıkesir İli Erdek İlçesi Çuğra mevkii Halitpaşa mahallesi sınırları

içerisinde 40°24'43.90" kuzey paralelleri ile 27°46'55.74" doğu meridyenleri arasında

konumlanmıştır. Parsel, Piri Reis caddesi ile Mehmet Akif Ersoy caddesi kesişiminde

bulunmaktadır.

4

Harita 3. Parselin Erdek İlçesinde konumu

Harita 4. Parselin Uydu Görüntüsü

1.2 ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Balıkesir Ankara ve İstanbul’u İzmir’e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez

durumundadır. Önemli karayolu bağlantıları arasında D200, D565, D573 ve E90 karayolu

bağlantılarından söz etmek mümkündür. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir İllerine

asfalt yollarla bağlıdır. İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi,

Edremit ilçesindeki Körfez (Koca Seyit) Havaalanı ve ulaşıma açılacak olan Balıkesir

Havaalanı ile İstanbul’a havayolu bağlantısı da bulunmaktadır. Ayrıca, Erdek’ten, Marmara

Adası, Avşa adası ve Tekirdağ-Barbaros’a deniz yolu seferleri bulunmaktadır.

5

Harita 5. Balıkesir ve Çevre Merkezlere Ulaşım Bağlantıları

Erdek İlçesi en yakın ilçe merkezi olan Bandırma İlçesine uzaklığı 23 kilometredir.

Bağlı olduğu il merkezi olan Balıkesir’e 116 kilometredir. Erdek ile hem karayolu bağlantısı

hem de deniz yolu ile ulaşımın mümkün olduğu İstanbul’a uzaklığı yaklaşık 277 kilometredir.

Harita 6. Erdek İlçesi Çevre Merkezlere Uzaklıkları

Erdek ilçesinin, 1/100.000 Çevre Düzeni Planı yerleşim kademelenmesi incelendiğinde

4. Kademe yerleşim olan Bandırma bölge merkezinin 3. Kademe alt bölgesi olduğu

6

görülmektedir. Ayrıca Ocaklar ve Karşıyaka’nın bağlı olmasından dolayı Kentsel Hizmet

Merkezi olarak tanımlanmıştır.

Erdek İlçesinin, Bandırma şehir merkezine uzaklığı 23 kilometre, Ocaklar mahallesine

olan uzaklığı 7 kilometredir.

Harita 7. Erdek İlçesi Yakın Çevre Ulaşımı

Planlama alanına, Erdek şehir merkezinden Piri Reis caddesinden ulaşılabildiği gibi

Zübeyde Hanım caddesi ve Çevre Yolu üzerinden de ulaşılabilmektedir. Parselin şehir

merkezine uzaklığı yaklaşık 2 kilometredir.

7

Harita 8. Erdek şehir merkezinden parsele ulaşım

Erdek ilçesini Ocaklar mahallesine bağlayan Çevre Yolu 10 ada 110 parselin

kuzeyinden geçmektedir. Ayrıca parselin kuzeyinde Mehmet Akif Ersoy Caddesi, güneyinde

Piri Reis Caddesi yer almaktadır. Parselin Marmara denizine uzaklığı yaklaşık 200 metredir.

Harita 9. Parselin yakın konumu

8

1.3 ERDEK İLÇESİ POTANSİYEL ANALİZİ

o Turizm işletmeleri genel olarak Erdek çevresinde yoğunlaşmaktadır. Balıkesir ilinde

bulunan işletme belgeli konaklama tesislerinden %14’ü burada bulunmaktadır.

(Balıkesir Turizm Yatırım Rehberi-GMKA)

o Erdek ilçesi, Avşa, Paşalimanı ve Ekinlik ile birlikte Marmara Güneyi Adalar KTKGB

sınırları içine alınmıştır. KTKGB alanı olan Erdek, Avşa, Paşalimanı ve Ekinlik’te

yapılacak turizm konaklama yatırımları bölgesel yatırım teşvikleri kapsamında 5. bölge

kapsamında değerlendirilmektedir. (Balıkesir Turizm Yatırım Rehberi-GMKA)

o Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın 2023 hedeflerinde bulunan yedi adet Tematik Turizm

Gelişim koridorlarından biri olan “Güney Marmara Zeytin Koridoru”, Marmara

Denizi’nin güneyinde kalan Gemlik, Mudanya, Gönen, Bandırma, Erdek, Marmara

ilçelerini kapsayarak Ezine’ye kadar uzanmaktadır. (Balıkesir’de Turizmin Bugünü Ve

Geleceği: Balıkesir Turizm Çalıştayı Raporu-GMKA) o Erdek ekonomisi tarım, balıkçılık ve turizme dayalıdır. Başlıca tarım ürünleri zeytin,

kırmızı soğan ve buğdaydır. Bunun yanı sıra kiraz, kuru fasulye, salçalık biber, elma,

erik, tütün de yetiştirilir. Ayrıca ilçe il genelinde sofralık zeytin üretiminde Edremit’ten

sonra 2. Sıradadır. (Güney Marmara Kalkınma Ajansı-TR22 Güney Marmara Bölgesi 2014/2023

Bölge Planı-GMKA)

o Erdek, madencilik potansiyeli incelendiğinde de bölgede talk, antimon ve granit rezervleri bulunmaktadır. Ayrıca Balıkesir ili, Erdek ve Marmara adasında bulunan

mermer rezervleri ile Türkiye’de 2. Sıradadır. (Balıkesir İli Maden Potansiyeline Bir

Bakış-GMKA)

o Erdek’te bulunan Merkez Balıkçı Barınağı balıkçı teknelerinin haricinde, yatların

bağlanması amacıyla da kullanılmakta olup, barınağın yaklaşık 20 adet yat bağlama

kapasitesi bulunmaktadır. Erdek Merkez Barınma Yeri dışında ihtiyaç duyulması

durumunda Ocaklar, Narlı ve İlhanlar’da bulunan Balıkçı Barınakları da yat bağlama

amacıyla kullanılmaktadır. Bu barınakların ortalama yat bağlama kapasitesi 10-15 yat

civarındadır. (Balıkesir’de Yat Turizmi-GMKA)

o Erdek Belediyesi tarafından Yalı Mahallesinde kurulması planlanan Yat Limanına

ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planları dönemin Bayındırlık ve İskân

Bakanlığınca 07/01/2011 tarihi ile onay almıştır. Ancak bu süreçten sonra Belediye

tarafından maddi kısıtlılık yüzünden herhangi bir işlem yapılmamıştır. Söz konusu

projenin yeri (Yalı Mah. Öğretmen Evi Önü) ile ilgili yapılan değerlendirmelerde bu

alanın yeterli kara sahasına sahip olmaması sebebiyle yat limanı yapımı için uygun

olmadığı görüşü verilmektedir. 26 Tekirdağ-Erdek arası ağır araç taşıması yapan feribot

seferlerinin Erdek merkezinde belli saatlerde oluşturduğu yoğun trafik nedeniyle turizm

açısından sıkıntılar yaşanmaktadır. Erdek Liman Başkanlığı tarafından, feribot

iskelesinin Edincik’e taşınması ile ilgili planlamalar yapıldığı ve gerçekleştirildiği

takdirde feribot iskelesi yerinin yat limanı için uygun bir alternatif olacağı belirtilmiştir.

(Balıkesir’de Yat Turizmi-GMKA)

9

Fotoğraf 1. Erdek Belediyesi Tarafından Yat Limanı Yapılması Düşünülen Alan, Yalı

Mahallesi

o 10 ada 110 parselin önünde bulunan parselde turizm amaçlı otel yapılmaktadır.

2.MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM

2.1 MÜLKİYET DURUMU Erdek ilçesi, Halitpaşa mahallesi 10 ada 110 (eski ada/parsel no:10 ada/99 parsel)

parselin toplam yüzölçümü 5.919,51 metrekaredir. Tapu bilgileri incelendiğinde parsel; bahçe,

tarla, zeytinlik ve arsası olarak nitelendirilmiştir.

10

Fotoğraf 2. Parsel Tapusu

2.2 KADASTRAL DURUM Parselin kadastral durumu incelendiğinde, toplam alanının 5916.51 metrekare olduğu

görülmektedir.Parselin kenar uzunlukları aşağıdaki görseldeki gibidir.

11

Fotoğraf 3. Parselin Kadastral Durumu

3.MEVCUT DURUM TESPİTİ

3.1 YAPI ANALİZİ Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Halitpaşa Mahallesi 10 ada 110 no.lu (eski ada/parsel no:10

ada/99 parsel) parsel üzerinde 3 katlı iki adet, 2 katlı üç adet ve 1 katlı bir adet yapı

bulunmaktadır.

12

Fotoğraf 4. Parsel üzerinde bulunan 3 katlı yapılar

Fotoğraf 5. Parsel üzerinde bulunan 2 katlı yapılar

Fotoğraf 6. Parsel üzerinde bulunan 1 katlı yapı

13

Harita 10. Parselin çevre noktalarından bakışlar

Planlama alanının kenar uzunlukları aşağıdaki haritadaki gibidir. Parselin toplam çevre

uzunluğu yaklaşık 400 metredir.

Harita 11. Parselin kenar uzunlukları

14

4. MEVCUT İMAR DURUMU

4.1 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI Erdek İlçesi, Halitpaşa Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 10 ada 110 parsel (eski

ada/parsel no 10 ada/99 parsel) şehir merkezinin kuzeybatısında yer almaktadır. Parselin

çevresinde çok sayıda kamp alanı, tatil siteleri ve aqua parklar bulunmaktadır.

Ayrıca Çevre Düzeni planına göre parselin çevresi tercihli kullanım, turizm bölgesi ve

kentsel gelişme alanı olarak planlanmıştır.

Harita 12. Parselin 1/100.000 Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni planında konumu

4.2 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI Balıkesir İli Erdek ilçesi Halitpaşa Mahallesi 10 ada 110 parsel (eski ada/parsel no:10

ada/99 parsel), Erdek 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında ‘Tercihli Kullanım Alanı’ lejandında

kalmakta olup toplam alanı 5,916.51 metrekaredir.

15

Harita 13. Meri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı

5.KURUM GÖRÜŞLERİ T.C. BALIKESİR VALİLİĞİ Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü (BALIKESİR PTT

BAŞMÜDÜRLÜĞÜNE (Yapı ve Teknoloji Müdürlüğü))

T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI Emlak ve İstimlak Dairesi

Başkanlığı (İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞINA)

T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI Çevre Koruma ve Kontrol

Dairesi Başkanlığı (İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞINA)

16

T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI Kent Estetiği Dairesi

Başkanlığı (İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞINA)

T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI Ulaşım Planlama ve Raylı

Sistemler Dairesi Başkanlığı (İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞINA)

ULUDAĞ ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş Bandırma Tesis ve Kontrol Mühendisliği (T.C.

POSTA TELEFON TELGRAF ANONİM ŞİRKETİ BALIKESİR PTT

BAŞMÜDÜRLÜĞÜNE)

T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI Fen İşleri Dairesi Başkanlığı

(İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞINA)

17

T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI Baski Genel Müdürlüğü

Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı (DAĞITIM YERLERİNE)

6.PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN

KARARLARI

6.1 PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ Balıkesir İli, Erdek ilçesi, Halitpaşa Mahallesi sınırları içerisinde Çuğra mevkiinde yer

alan, 10 ada 110 parsel (eski ada/parsel no:10 ada/99 parsel) “Erdek 1/1000 Ölçekli Uygulama

İmar Planına” göre “Tercihli Kullanım Alanı” lejandında kalmaktadır. Planlama alanın 1 adet

1 katlı, 2 adet 3 katlı ve 3 adet 2 katlı âtıl durumda yapılar bulunmaktadır. Erdek ilçesinin

potansiyelleri analizi yapıldığında ulaşıma elverişliliği, doğal ve kültürel güzellikleri, önemli

tarım ve turizm rotaları üzerinde bulunması sebebiyle turizm potansiyeli ile ön plana çıkan bir

yerleşim olduğu gözlemlenmiştir. Ayrıca planlama alanının önünde bulunan parselde turizm

amaçlı otel yapılmaktadır. Bu otel ile bağlantılı olarak kamu birimlerine eğitim alanı sağlayacak

bir merkez yapılması düşünülmektedir. Bu kapsamda hem Erdek tanıtım ve ekonomisine hem

de Balıkesir ekonomisine katkı sağlayacak ayrıca kamu kaynaklarının verimli kullanılmasına

destek verecek ‘kamu yararı’ sağlamak amacı ile Özel Proje Alanı (ÖPA) olarak 1/5000 Nazım

İmar Planı yapılması talep edilmektedir.

6.2 PLANLAMA KARARLARI

6.2.1 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ

1/5000 Uygulama Nazım Planında ‘Tercihli Kullanım Alanı’ lejandında kalan Erdek

ilçesi Halitpaşa Mahallesi 10 ada 110 parselde (eski ada/parsel no:10 ada/99 parsel) Özel Proje

Alanı olarak 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği yapılmıştır. Bu değişiklik

kapsamında parsel içerisinde kamu kullanımına sunulmak üzere ‘Kamu Yararı’ amacıyla Kamu

Eğitim Alanı yapılması düşünülmektedir.

18

Harita 14. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Önerisi

7. PLAN NOTLARI 1-) Bu plan değişikliği Erdek ilçesi Halitpaşa mahallesi yeni 10 ada110 parsel (eski 10 ada 99

parsel) kapsamaktadır.

2-) Bu plan değişikliğinde 2918 sayılı karayolları Trafik Kanunu ve bu kanuna bağlı

“karayolları kenarında yapılacak ve açılacak tesisler hakkındaki yönetmelik” hükümleri

geçerli olacaktır.

3-) Bu plan değişikliğinde belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekânsal

Planlar Yapım Yönetmeliği ve Meri Plan kararları ve üst ölçek plan kararları geçerlidir.