07/14-736 2

СОСТАВ ПРОЕКТА

Том 1 «Основная часть проекта планировки» 1. Пояснительная записка 2. Графические материалы:

- Чертеж планировки территории М 1:2000

Том 2 «Материалы по обоснованию проекта планировки» 1. Пояснительная записка 2. Графические материалы:

- Схема расположения элемента планировочной структуры М 1:200 000, М 1:25 000 и М 1:10 000;

- Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории М 1:2000;

- Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта М 1:1000;

- Схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:2000;

- Схема границ территорий объектов культурного наследия М 1:2000; - Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:1000;

- Схема расположения инженерных сетей и сооружений М 1:1000; - Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000; - Схема архитектурно-планировочной организации территории М 1:1000; - Схема благоустройства и озеленения М 1:1000; - Объемно-пространственные, цветовые и архитектурно-планировочные решения здания.

Том 3 «Проект межевания территории» 1. Пояснительная записка 2. Графические материалы:

- Чертеж межевания территории М 1:1000

07/14-736 3

07/14-736 4

2. Графические материалы:

- Схема расположения элемента планировочной структуры

М 1:200 000, М 1:25 000 и М 1:10 000;

- Схема использования территории в период подготовки проекта

планировки территории М 1:2000;

- Схема организации улично-дорожной сети и схема движения

транспорта М 1:1000;

- Схема границ зон с особыми условиями использования

территории М 1:2000;

- Схема границ территорий объектов культурного наследия М 1:2000;

- Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки

территории М 1:1000;

- Схема расположения инженерных сетей и сооружений М 1:1000;

- Разбивочный чертеж красных линий М 1:1000;

- Схема архитектурно-планировочной организации территории М 1:1000;

- Схема благоустройства и озеленения М 1:1000;

07/14-736 5

07/14-736 6

07/14-736 7

Гарантийная запись главного инженера

и главного архитектора проекта

Проект планировки территории и проект межевания территории за-

строенной территории восточной части деревни Большая Володарка, распо-

ложенной по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район,

с.п. Володарское, восточная часть д. Большая Володарка, разработан в соот-

ветствии с Постановлением Главы муниципального образования сельского по-

селения Володарское Ленинского муниципального района Московской облас-

ти № 2-5/34 от 28.02.2014 г. «О разрешении разработки проекта планировки и

проекта межевания территории», заданием на проектирование, градострои-

тельным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавли-

вающими требованиями по обеспечению безопасной эксплуатации инженер-

ных сетей и безопасного использования, прилегающих к ним территорий, а

также с соблюдением технических условий и обеспечивает безопасную экс-

плуатацию зданий и сооружений при соблюдении предусмотренных проектом

мероприятий.

Главный инженер проекта Жданов Р.И.

Главный архитектор проекта

Батырев В.Е.

07/14-736 8

1. Общие положения

Проект планировки территории и проект межевания территории за-

строенной территории восточной части деревни Большая Володарка общей

площадью 5,0813 га, расположенной по адресу: Московская область, Ленин-

ский муниципальный район, с.п. Володарское, восточная часть д. Большая Во-

лодарка, выполнен на основании задания Заказчика, исходно-разрешительной

документации. Состав документации определён государственным стандартом

СПДС, Постановлением Правительства Московской области от 19.06.2006 г.

№ 536/23 «Об утверждении состава и содержания проектов планировки терри-

тории, подготовка которых осуществляется на основании документов терри-

ториального планирования Московской области и на основании документов

территориального планирования муниципальных образований Московской

области», Градостроительным кодексом РФ. Проект планировки и проект ме-

жевания территории выполнен на основании «Генерального плана сельского

поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской об-

ласти» выполненного Государственным унитарным предприятием «Научно-

исследовательский и проектный институт генерального плана города Москвы»

при участии органов местного самоуправления сельского поселения Володар-

ское Ленинского муниципального района Московской области.

Разработаны основные принципы архитектурно-планировочной и

функциональной организации территории с учетом существующих планиро-

вочных ограничений использования территории. Во всех предпроектных и

проектных проработках участвовал авторский коллектив ООО «Архитектур-

ная мастерская «ВидПроект». Все изменения и дополнения к проекту могут

быть внесены с участием авторов и по заявке заказчика.

В задачи проекта входит:

- разработка архитектурно-планировочной организации застройки с оп-

07/14-736 9

ределением параметров нового строительства на основе анализа современного

состояния территории;

- разработка предложений по организации культурно-бытового и

транспортного обслуживания, инженерного обеспечения, мероприятий по ох-

ране окружающей среды;

- расчет технико-экономических показателей развития территории, оп-

ределение первоочередных мероприятий реализации проекта;

Проект разработан в соответствии с законодательством,

нормативными, правовыми актами РФ и Московской области в сфере

градостроительства.

07/14-736 10

2. Градостроительная ситуация

2.1 Местоположение планируемой территории

Участок расположен в Ленинском муниципальном районе Московской

области, в сельском поселении Володарское, в восточной части территории

деревни Большая Володарка, граничащей с деревней Малая Володарка. Значи-

тельную площадь участка (более 50%) занимает овраг, который в настоящее

время никак не используется и является естественным временным стоком па-

водковых поверхностных вод в реку Пахра.

Земельные участки с кадастровым номером 50:21:0060203:238

(Sуч.=668 м2) и кадастровым номером 50:21:0060202:260 (Sуч.=1199 м2) общей

площадью 0,1867 га находятся в собственности у гр. РФ Соболева Ю.А.

Категория земель – земли населенных пунктов. Использование терри-

тории - согласно утвержденной Решением советов депутатов №4/45 от

23.05.2013г. муниципальной адресной программе "Развитие застроенной тер-

ритории восточной части деревни Большая Володарка Ленинского района Мо-

сковской области". В состав объекта, помимо земель, находящихся в нераз-

граниченной государственной собственности и земельных участков, находя-

щихся в собственности администрации поселения, включены земельные уча-

стки и иные объекты недвижимого имущества, принадлежащие гражданам на

праве частной собственности и не предназначенные к изъятию для муници-

пальных нужд в рамках данной Программы.

Территория участка ограничена:

- с северо-запада земельным участком с кад. № 50:21:0060203:235 (отвод

моста через реку Пахра), земельными участками с кад. №№ 50:21:0060203:242,

50:21:0000000:101:

- с северо-востока - границей деревни Малая Володарка (в соответствии

с генеральным планом);

07/14-736 11

- с юго-востока границей с Раменским районом МО;

- с юго-запада - границей с Раменским районом МО и земельными

участками с кад. №№ 50:21:0060202:17, 50:21:0060202:276, 50:21:0060202:275,

50:21:0060202:279.

В настоящее время в северной части территории участка развития рас-

положены многоквартирный жилой дом (деревня Большая Володарка, д.41),

подлежащий реконструкции, нежилое разрушенное здание (д.43) и объект не-

завершенного строительства (деревня Большая Володарка, д.44), подлежащий

сносу. Кроме того, между существующими строениями расположен участок с

постройками домовладения №42 д. Большая Володарка - б. усадьба Е.Е.

Шлихтермана (кад. №№ 50:21:0060203:242, 50:21:0000000:101), не входящий в

состав территории проектирования. На всей остальной территории участка ка-

питальных сооружений нет. Проходящая по полю с запада от участка линия

электропередачи (ВВЛ-6кВ) , попадающая на территорию проектирования,

подлежит переносу. В южной части участок пересекает охранная зона линии

газопровода (в.д. ст.200). На участке проектирования имеются многочислен-

ные деревья, в том числе ценных пород. С восточной стороны, по верхней

бровке оврага к участку проектирования примыкает территория участков ин-

дивидуальной жилой застройки СНТ «Колос» (деревня Малая Володарка), с

запада от участка проектирования проходит асфальтированный автомобиль-

ный проезд, за которым расположены участки домовладений деревни Большая

Володарка.

2.2 Современное использование и планировочные ограничения плани-

руемой территории

Участок застройки площадью около 5 га (5,08 га) расположен в

восточной части территории деревни Большая Володарка сельского поселения

Володарское Ленинского муниципального района Московской области.

07/14-736 12

В соответствии со «Схемой территориального планирования Москов-

ской области – Основными положениями градостроительного развития», ут-

вержденной Постановлением Правительства Московской области от

11.07.2007 г. № 517/23, определены устойчивые системы расселения. Сельское

поселение Володарское, в границах которого находится проектируемая терри-

тория, расположено в рекреационно-городской Видновско-Подольско-

Раменской устойчивой системе расселения.

Транспортная сеть развита достаточно хорошо. Основой транспортного

каркаса территории многоквартирной жилой застройки является

существующая автодорога «Володарского – Константиново», ведущая к

автодороге М-5 «Урал» - п. Володарского – М-4 «Дон» - Каширское шоссе»

(Молоковское шоссе) посредством современного моста через реку Пахра.

Участок расположен на левом борту оврага, выработанного в послеюр-

ское время правым притоком реки Пахры. В настоящее время его базис эрозии

выработан, донная эрозия прекращена, овраг находится в стадии затухания и

постепенного перехода в балку. Склоны его достаточно устойчивые, покрыты

почвенно-растительным слоем, задернованы, присутствует отдельная древес-

ная и кустарниковая растительность. Рельеф участка с уклоном в сторону ре-

ки. На участке водоёмы отсутствуют.

Абсолютные отметки поверхности участка в интервале 133,00-114,00

м. Поверхность участка сильно расчлененная, с общим наклоном в восточном

направлении, в сторону тальвега оврага.

Следует отметить, что в периоды интенсивного выпадения атмосфер-

ных осадков, а также в паводковые периоды в прибортовой части оврага воз-

можно образование временных водотоков различной интенсивности и активи-

зация связанных с ними процессов эрозионного размыва склона.

Вводными положениями генерального плана сельского поселения Во-

лодарское, утвержденного в 2012 году, территория поселения определена как

07/14-736 13

уникально - природная. Расположенное в историческом районе Подмосковья,

вблизи устья р. Пахры - на Пахринском склоне Москворецко-Окской равнины,

расчлененном оврагами по крутым берегам р. Пахры, сельское поселение Во-

лодарское обладает большим потенциалом развития как селитебная террито-

рия с развитой рекреационной составляющей.

Одним из населенных пунктов, входящих в состав поселения, является

деревня Большая Володарка. Деревня Большая Володарка находится на пра-

вом берегу р. Пахра и отделена от ядра поселения, которым является поселок

Володарского, руслом реки. Транспортное сообщение с остальной частью по-

селения осуществляется посредством современного моста через реку Пахра.

В соответствии с генеральным планом поселения, территория деревни

Большая Володарка условно разделена на две части, отнесенные к жилой

функциональной зоне:

- западная часть, вытянутая вдоль русла р. Пахра;

- восточная часть, граничащая с деревней Малая Володарка, вкли-

нивающаяся в территорию Раменского района общим направлением на юго-

восток.

Земельные участки не входят в границы зарезервированных террито-

рий под строительство и реконструкцию Центральной кольцевой автомобиль-

ной дороги (ЦКАД) в Московской области (постановление Правительства Мо-

сковской области №735/40 от 12.10.2005 г. в ред. №429/17 от 19.05.2006 г и

№1251/51 от 29.12.2006 г) и в границы зарезервированных территорий, пред-

назначенных для строительства объектов транспортной инфраструктуры и уз-

лов ускоренного развития, связанных со строительством и реконструкцией

ЦКАД (постановление Правительства Московской области № 1008/52 от

30.12.2005 г. в ред. 376/16 от 04.05.2006 г. и №1251/51 от 29.12.2006 г).

Основными планировочными ограничениями на проектируемой терри-

тории являются зоны с особыми условиями использования территории, ка-

07/14-736 14

сающиеся охранных зон инженерных коммуникаций, зон регулирования за-

стройки и хозяйственной деятельности, зон с особыми условиями использова-

ния территории.

Основными зонами особых условий использования на территории за-

стройки являются:

- водоохранная зона от реки Пахра 200 м в северной части рассматривае-

мой территории;

- водоохранная зона 50 м от проектируемого водоотводного лотка в цен-

тральной части рассматриваемой территории;

- границы отводов земельных участков и смежных землепользователей;

- охранная зона водозаборного узла I пояса принята не менее15 м в соот-

ветствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 «Питьевая ввода и водоснабжение населен-

ных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопрово-

дов питьевого назначения». На дальнейших этапах проектирования выполнить

проект сокращения санитарно-защитной зоны водозаборного узла I пояса.

- гостевые стоянки располагаются на расстоянии не менее 10 метров от

административных зданий и не менее 15 метров от жилых зданий, что соот-

ветствует табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и

санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая

редакция»;

- санитарно-защитная зона от локальных очистных сооружений ливневых

сточных вод 10м;

- расстояние от трансформаторной подстанции до жилых зданий 10м;

- санитарно-защитная зона от канализационно-насосной станции ливне-

вых сточных вод 15 м;

- расстояние от фундаментов зданий и сооружений до газопровода высо-

кого давления (7м) и ГРП (10м)

- расстояние от окон жилых зданий до площадки ТБО - не менее 20 м (п.

07/14-736 15

7.5 СП 42.13330.2011)

- в западной части – ВВЛ-6кВ с охранной зоной(10м от оси), проходящая

по участку проектирования, подлежит переносу.

В соответствии с Положением «О водоохранных зонах водных объектов

и их прибрежных защитных полосах» на территории водоохранных зон вод-

ных объектов запрещается:

- размещение складов горюче-смазочных материалов, мест складирования и

захоронения бытовых отходов;

- размещение накопителей сточных вод и мест складирования навоза и мусо-

ра;

- размещение стоянок транспортных средств;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и меха-

низмов;

В пределах прибрежных защитных полос, дополнительно к ограниче-

ниям, установленным для водоохранной зоны, запрещается:

- распашка земель;

- применение удобрений;

- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назна-

чения;

- использование территории под жилые и прочие капитальные строения.

Участок проектирования расположен за пределами границ зон охраны

и зон композиционного влияния на объекты культурного наследия.

Территория расположена в приаэродромной территории (зона с особы-

ми условиями использования) аэропортов Московской воздушной зоны со-

гласно ПП РФ от 11.03.2010 г. №138 (ред. от 27.09.2011) «Об утверждении

Федеральных правил использования воздушного пространства».

07/14-736 16

3. Положения о размещении объектов капитального строительства

3.1 Общие положения

Проект планировки территории и проект межевания территории в от-

ношении застроенной территории восточной части деревни большая Володар-

ка разработан на основе функционального зонирования, определенного в со-

ставе генерального плана сельского поселения Володарское Ленинского му-

ниципального района Московской области.

В соответствии с Муниципальной адресной программой «Развитие за-

строенной территории восточной части деревни Большая Володарка Ленин-

ского района Московской области», на рассматриваемой территории преду-

смотрено размещение современного рекреационно-оздоровительного ком-

плекса, включающего разные типы объектов капитального строительства (жи-

лые и общественные здания), объектов инженерного обеспечения, устройство

автомобильных проездов и пешеходных дорожек, благоустройство террито-

рии комплекса, а также реконструкцию существующих строений.

В рамках реализации Программы должны быть решены следующие задачи:

- создание на территории Объекта современной рекреационно-

оздоровительной зоны, сочетающей разные типы объектов как жилого, так

и нежилого назначения, спортивных сооружений, объектов инженерного

обеспечения;

- строительство комплекса малоэтажных жилых домов, в соответствии с со-

временными стандартами;

- создание дополнительных рабочих мест в сфере услуг, с привлечением

преимущественно местного населения;

- расширение набора услуг в области физкультуры и спорта, досуга, предла-

гаемых на территории поселения;

- повышение безопасности дорожного движения и качества транспортного

07/14-736 17

обслуживания населения за счет создания современной транспортной ин-

фраструктуры.

Проект планировки территории разрабатывается в целях оптимизации

использования земельного участка, а именно:

- определения масштаба жилой застройки и расположение в увязке с приле-

гающими территориями;

- определения этажности и плотности застройки;

- размещения общественных зданий;

- размещения объектов транспортно-инженерной инфраструктуры;

- организации транспортного обслуживания с формированием главных въез-

дов на территорию.

Архитектурно-планировочная организация территории

Рассматриваемый участок площадью около 5 га (5,0813 га) располо-

жен в восточной части территории деревни Большая Володарка с.п. Володар-

ское Ленинского муниципального района Московской области.

В основу архитектурно-планировочного решения территории проекти-

руемого комплекса положен принцип использования русла оврага для разме-

щения строящихся зданий комплекса: жилых домов, апартаментов и здания

спортивного манежа. Такое размещение вновь строящихся объектов комплек-

са позволяет использовать западную часть территории со спокойным релье-

фом для устройства проездов, парковок, пешеходных дорожек и сохранить

свободным от застройки (в соответствии с генеральным планом сельского по-

селения Володарское) восточный склон оврага - зону озеленения общего поль-

зования. Гостиница размещается на месте существующего многоквартирного

дома (после его реконструкции), а апарт-отель на месте разрушенного здания

в северной части территории. Здание спортивного манежа и открытые спор-

тивные площадки размещаются в южной части территории комплекса. В са-

07/14-736 18

мой удаленной от въезда части территории, за спортивным манежем и спор-

тивными площадками, размещается водозаборный узел (ВЗУ).

Жилые дома и здания апартаментов располагаются перпендикулярно к

склону и опираются на подземную часть в верхней части западного склона ов-

рага и на железобетонные опоры в нижней части оврага, роль несущей основы

здания выполняют монолитные железобетонные конструкции технического

подполья, в котором проходят все необходимые инженерные коммуникации.

Опора зданий на склон оврага и на точечные фундаменты сохранит сущест-

вующий ландшафт в русле оврага, квартиры и апартаменты (даже располо-

женные на первых этажах) будут оторваны от уровня земли и получат привле-

кательные виды из окон. В соответствии с требованиями РНГП Московской

области высота проектируемых зданий на участке проектирования - 3 этажа.

Предложенное эскизом застройки решение генерального плана ком-

плекса предусматривает четкую локализацию различных функциональных

зон. Общественная зона в северной части участка включает апарт-отель, гос-

тиницу, автостоянки и здания апартаментов (два двухсекционных и одно од-

носекционное). В южной части участка расположена спортивно-

рекреационная зона (спортивный манеж, открытые теннисные корты и спорт-

площадки). В центральной части - жилая зона (два двухсекционных и два од-

носекционных здания, покрытые навесами автостоянки для автомобилей

жильцов).

На проектируемом участке общей площадью 5,0813 га расположено 15

зданий и сооружений, из которых: 4 здания жилого назначения, 6 зданий гос-

тиничного и общественного назначения, 5 зданий инженерно-технического

назначения.

Общая площадь застройки составляет 7185 м2, в том числе:

- жилых зданий 1800 м2;

- общественных зданий 5190 м2;

07/14-736 19

- инженерно-технических сооружений 195 м2;

Общая площадь зданий составляет 7185 м2, в том числе:

1. Многоквартирные жилые дома - 4810 м2, в том числе площадь

подвалов - 500 м2

2. Апартаменты гостиничного типа - 3990 м2, в том числе площадь

подвалов - 375 м2

3. Апарт-отель - 3130 м2, в том числе площадь подвала - 800 м2

4. Гостиница - 1100 м2, в том числе площадь подвала - 272 м2

5. Крытый универсальный спортивный манеж - 5270 м2, в том числе

площадь подземной части - 2390 м2

6. КПП - 24 м2

Общая площадь квартир - 3500 кв.м (52 квартиры с одним С/У и кух-

ней) + встроенные нежилые помещения (торговля/обслуживание) на первом

этаже - 300 кв.м (6 помещений по 67-80 кв.м)

Общая площадь апартаментов - 3000 кв.м (44 апартамента с одним С/У

и кухней-нишей) + встроенные нежилые помещения (торговля/обслуживание)

на первом этаже - 220 кв.м (5 помещений по 67-80 кв. м)

Гостиница - 12 номеров (мах 24 чел.)

Апарт-отель - 36 номеров с миникухнями + кафе 30 пос. мест.

Спортивный манеж с трибунами на 200 мест и с подземной автостоян-

кой на 52 м/места.

На территории проектирования учитывалась необходимость размеще-

ния следующих объектов технического и инженерного назначения:

- при въезде на участок здание контрольно-пропускного пункта (КПП)

общей площадью 24 м2, далее трансформаторная подстанция (ТП)

площадью 16 м2;

- на юге участка водозаборный узел (ВЗУ) площадью 100 м2 (Договор

№ 4-19/15 - А3, п.2.3.1. построить водозаборный узел (ВЗУ) произ-

07/14-736 20

водительностью не менее 150 м3/сут);

- в северной части проектируемой территории разместились очистные

сооружения ливневых сточных вод площадью 32 м2;

- на северо-востоке канализационно-насосная станция ливневых сточ-

ных вод (санитарный разрыв до зданий 15 м);

- для подачи газа от существующей сети газопровода спроектирован

газораспределительный пункт (ГРП) площадью 12 м2.

Общая площадь технических сооружений составляет 184 м2.

Также в проекте планировки территории запроектирован участок до-

полнительного благоустройства общей площадью 0,2633 га под реконструк-

цию участка автодороги существующего проезда д. Большая Володарка до-

рожного полотна шириной 7 м и шириной в красных линиях – 13м-25м.

Между зданиями апартаментов и жилой зоной размещаются детские

игровые площадки, в центральной части оврага предусмотрено размещение

декоративного водоема. В южной части участка, под зданием спортивного ма-

нежа и под открытыми спортивными площадками предусмотрено устройство

каналов для пропуска паводковых и дождевых вод. Гидротехнические соору-

жения, расположенные на участке комплекса, входят в состав объектов ком-

плексного благоустройства проектируемой территории.

На территорию частного домовладения, расположенного рядом с уча-

стком проектирования (б. усадьба Шлихтермана), устраивается въезд с общего

асфальтированного проезда, минуя территорию проектируемого комплекса.

Проезд реконструируется - увеличивается его ширина и уменьшается до нор-

мативного продольный уклон.

Для обеспечения контроля доступа и въезда на территорию комплекса

возможно устройство ограды и КПК на главном въезде.

Благоустройство территории предусматривает максимальное сохране-

ние существующего рельефа и зеленых насаждений, разметку, установку

07/14-736 21

уличного освещения, установку урн для мусора, малых архитектурных форм и

озеленение территории. При благоустройстве используются средства ланд-

шафтной архитектуры: массивы высокой зелени, газоны, в сочетании с сохра-

няемым существующим ландшафтом. Дорожные покрытия запроектированы

из асфальтобетона, пожарные проезды рассчитаны на нагрузку не менее 16 т

на ось. Пешеходные тротуары – из асфальтобетона или мощение тротуарной

плиткой. Гидротехнические сооружения, расположенные на участке комплек-

са, входят в состав объектов комплексного благоустройства проектируемой

территории

В обычном режиме по этим дорожкам предусмотрено только пешеход-

ное движение. Вдоль пожарного проезда, расположенного вдоль русла оврага

устраивается лоток для стока паводковых и дождевых вод. В центральной час-

ти оврага, устраивается декоративный водоем, вокруг которого предусмотрена

прогулочная дорожка.

3.2 Развитие жилых территорий

Зонирование территории земельного участка строительства, преду-

сматривает несколько основных зон:

1. Гостиничная зона, где размещаются здания гостиницы, апарт-

отеля, апартаментов.

2. Зона многоквартирной жилой застройки - секционные малоэтаж-

ные жилые дома.

3. Спортивно-рекреационная зона - спортивный манеж, спортивные

площадки.

4. Зона озеленения общего пользования.

5. Зона транспортного и инженерного обслуживания.

07/14-736 22

Жилые дома.

Проектом планировки территории предлагается использование двух

типов трехэтажных секционных жилых зданий - односекционного и двухсек-

ционного. Сочетание разных типов зданий стоящих на склоне оврага позволя-

ет создать разнообразные пространства между зданиями и раскрыть привлека-

тельные виды из окон квартир.

В торцах всех жилых домов, выходящих на автомобильный проезд, на

первых этажах предусмотрено размещение нежилых помещений, в которых

будут расположены объекты торговли и обслуживания со входами, обособ-

ленными от жилой части зданий.

Общая площадь многоквартирных жилых домов = 4810 м2.

Количество зданий - 4.

Согласно таблице 33 «Нормативов градостроительного проектирования

Московской области, предусмотренных частью первой и частью второй пе-

речня нормативов градостроительного проектирования Московской области»

в населенных пунктах с численностью населения менее 1 тыс. чел. для рекреа-

ционно-городской устойчивой системы расселения минимально необходимая

площадь озелененных территорий в границах жилого района составляет 22,8

м2/чел.

Расчетное количество жителей для жилых зданий составляет 125 чело-

век, для зданий гостиничного типа и апартаментов 107 человек. Общее коли-

чество жителей составляет 232 человека.

Площадь озелененных территорий всех видов озеленения составит

2,9285 га или 57,6 % от площади планируемой территории. Обеспеченность

зелеными насаждениями в расчете на 1 жителя по жилому району – 126,23

м2/чел. Проектом предусмотрено размещение детских и спортивных площа-

док общей площадью 1977 м2 (с соблюдением нормативных расстояний от

площадок до окон жилых и общественных зданий).

07/14-736 23

Анализ обеспеченности населения жилого микрорайона объектами культурно-бытового обслуживания (на 232 чел. с учетом апартаментов)

Предприятия и учреждения обслуживания

Ед. изм. Норма на

1000 жителей

Требуется по норме, ед. изм.

Разрабатываемый ППТ, ед. изм.

1 2 3 4 5

1. Учреждения образования ДОУ

место 65 15 * + центр дневн. пребывания детей

Общеобразовательные школы место 135 31 * Специальные внешкольные учрежде-ния

кружк.место 10 2 Нежил. помещ. 1 эт

2. Учреждения культуры и искусства Универсальный зал/кинотеатр место 12 3 * Учреждения клубного типа место 20 5 Спортивн. манеж Массовые библиотеки тыс. томов 5 1 Гостиница

3. Учреждения здравоохранения и социального обеспечения Стационары койка 8,1 2 * Станции скорой помощи автомоб. 0,1 0,02 * Амбулатории (поликлиника) пос./смену 22,6 5,2 * Аптеки кв.м общ.пл. 60 14 Нежил. помещ. 1 эт Раздаточные пункты молочной кухни кв.м общ.пл. 10 2 Гостиница

4. Физкультурно-спортивные учреждения Плоскостные спортивные сооружения га 0,3 0,07 0,07 Спортивные объекты (спортивные за-лы)

кв.м общ.пл. 150 35 Универс. спортивн.

манеж Бассейны кв.м зерк. воды 20 3 *

5. Торговля и общественное питание Магазины кв.м торг.пл. 300 70 Нежил. помещ. 1 эт Предприятия общественного питания

посад. место 14 3 Гостиница, спор-

тивн. манеж 6. Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания

Предприятия бытового обслуживания раб. место 9 2 Гостиница Пожарная часть пож. автомоб. 0,2 0,046 * Кладбище га 0,24 0,03 *

7. Административно-деловые и хозяйственные учреждения Административно-управленч. учрежд. объект – 1 Нежил. помещ. 1 эт РЭУ объект 0,05 1 Нежил. помещ. 1 эт Опорные пункты охраны порядка кв.м общ.пл. – 1 Нежил. помещ. 1 эт Отделения банка кв.м общ.пл. 20 5 Гостиница Отделения связи объект 0,1 1 Гостиница

8. Транспортная инфраструктура

Места для постоянного хранения а/м маш.-мест 370 86 86

Места для временного хранения а/м в жилых зонах

маш.-мест 50 12 12

Места для временного хранения а/м при общественных центрах

маш.-мест 52,5 12 12

Примечание: при проектировании объектов значения могут быть выше *гарантирован. обеспеченность за счет расположенных на территории с.п.Володарское объектов

07/14-736 24

3.3 Культурно-бытовое обслуживание

Необходимые объекты культурно-бытового обслуживания, обеспечен-

ность которыми принята в соответствии с нормативными уровнями ТСН ПЗП-

99МО, находятся преимущественно в сельском поселении Володарское в бли-

жайших к проектируемому участку населенных пунктах Ленинского муници-

пального района.

Здания апартаментов.

Здания апартаментов также, как и жилые дома, предусмотрены двух

типов - односекционные и двухсекционные. В зданиях апартаментов также

предусмотрено размещение объектов торговли и обслуживания, технические и

вспомогательные помещения в подземной части зданий. Имея общую с жилы-

ми домами структуру несущего каркаса, здания апартаментов могут иметь из-

мененную планировку. В отделке фасадов жилых домов и зданий апартамен-

тов, при сохранении общей композиции зданий, могут быть применены раз-

личные по цвету и текстуре материалы (керамическая клинкерная плитка, де-

коративные HPL панели, металлические кассеты, минерит и др. материалы ис-

пользуемые для отделки как вентилируемых, так и обычных фасадов, эффек-

тивных по теплотехническим характеристикам). На южных фасадах преду-

смотрена солнечная защита лоджий из жалюзийных металлических решеток.

Общая площадь апартаментов гостиничного типа = 3990 м2;

Количество зданий - 3.

Здание гостиницы.

Здание гостиницы располагается на месте существующего двухэтажно-

го жилого дома, подлежащего реконструкции. Предусмотрено изменение га-

барита существующего здания и его надстройка мансардным (третьим) эта-

жом. Гостиничные номера будут расположены на первом, втором и мансард-

ном этаже.

07/14-736 25

Общая площадь гостиницы = 1100 м2;

Количество зданий - 1.

Здание апарт-отеля.

Здание апарт-отеля располагается в самой северной части участка, на

месте разрушенного двухэтажного здания. При сооружении здания апарт-

отеля будут использованы сохранившиеся фасадные кирпичные стены с эле-

ментами белокаменного декора разрушенного здания. При реконструкции

предусмотрено увеличение габарита центральной части здания и устройство

третьего мансардного этажа. Гостиничные номера (оборудованные миникух-

нями) будут расположены на втором и третьем этажах, на первом этаже рас-

положатся помещения администрации, входной вестибюль и комнаты для пе-

реговоров и небольших конференций, в подвале - кафе, а также технические и

служебные помещения.

Здания апарт-отеля, гостиницы и апартаментов, функционируя под

единым управлением, смогут обеспечить самый широкий спектр запросов по-

тенциальных клиентов проектируемого комплекса по длительности пребыва-

ния, количеству и размерам номеров и апартаментов.

Общая площадь апарт-отеля = 3130 м2;

Количество зданий - 1.

Здание спортивного манежа.

Спортивный манеж с трибунами на 200 зрителей расположен в южной

части участка. В этой части овраг имеет более широкое и плоское русло, что

позволит использовать естественное углубление рельефа для устройства под

зданием манежа закрытой автостоянки и сократить объем работ по перемеще-

нию грунта при подготовке площадки строительства.

Проектом предлагается сооружение универсального спортивного ма-

нежа, размеры которого позволят проводить соревнования и занятия, как иг-

07/14-736 26

ровыми видами спорта (теннис, волейбол, баскетбол, гандбол и др.), так и ат-

летическими и прикладными видами спорта, а также позволят организовывать

проведение различных мероприятий и праздников. На базе спортивного мане-

жа смогут функционировать различные спортивные секции, занятия в которых

смогут посещать не только проживающие в комплексе, но и жители поселка

Володарского и соседних деревень. Рядом со зданием спортивного манежа бу-

дут размещены площадки для спортивных занятий на свежем воздухе и от-

крытые теннисные корты. На южном фасаде манежа устраивается стена для

занятия альпинизмом.

Строительство здания манежа предусмотрено с использованием боль-

шепролетных конструкций, современных отделочных и тепло-

гидроизоляционных материалов.

Общая площадь спортивного манежа = 5270 м2;

Количество зданий - 1.

3.4 Мероприятия по обеспечению потребностей инвалидов и маломо-

бильных групп населения

С учетом требований СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и соору-

жений для маломобильных групп населения» по территории должно быть

обеспечено беспрепятственное передвижение инвалидов всех категорий и

других маломобильных групп населения, как пешком, так и с помощью транс-

портных средств. Особое внимание уделяется формированию пешеходных

связей, с учетом специфики передвижения инвалидов различных категорий.

При этом должны быть предусмотрены соответствующие планировочные,

конструктивные и технические меры:

- ширина дорожек и тротуаров при одностороннем движении принята 1,2 м,

при двустороннем – не менее 1,8 м;

- продольные уклоны пешеходных дорожек и тротуаров, предназначенные для

07/14-736 27

пользования инвалидами на креслах-колясках и престарелых, не превышают

5%, поперечные – 1-2%;

- в местах пересечения пешеходных путей с проезжей частью улиц и дорог вы-

сота бортового камня принята в пределах 2,5-4 см, съезды с тротуаров имеют

уклон, не превышающий 1:10;

- устройство пандусов подъема для доступа на объекты обслуживания;

- высота прохода до низа выступающих конструкций не менее 2,1 м, до низа

ветвей деревьев не менее 2,2 м.

Предупреждающую информацию для инвалидов по зрению о прибли-

жении к препятствиям (лестницам, пешеходным переходам и т.п.) обеспечи-

вают изменения фактуры поверхностного слоя покрытия дорожек и тротуаров,

направляющие полосы и яркая контрастная окраска.

Для инвалидов предусмотрены места парковки личных автомобилей.

При этом для машин инвалидов резервируются места, примыкающие к выхо-

дам со стоянок, либо максимально приближенные к входам в здания. Они вы-

деляются разметкой и обозначаются специальными символами. Размеры таких

стоянок 6х3,6 м. Количество мест для машин инвалидов на общих стоянках

принято из расчета 10%, но не менее 1 места на каждой автостоянке.

3.5 Противопожарные мероприятия

Проект застройки территории разработан с учетом рационального

размещения объектов в соответствии с противопожарными требованиями СП

42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и

сельских поселений», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях

пожарной безопасности».

При проектировании проездов и пешеходных путей с твердым

покрытием обеспечивается возможность проезда пожарных машин ко всем

зданиям, предусмотрен проезд вдоль продольных фасадов здания спортивного

07/14-736 28

манежа.

Проектом предусматриваются возможность использования

декоративного пруда в качестве пожарного водоема.

Планировка зданий комплекса выполнена с учетом требований

действующих норм по противопожарной безопасности.

Для обеспечения пожарной безопасности территории застройки

проектом предусмотрено:

- соблюдение противопожарных разрывов между зданиями;

- придомовые территории соединены с автомобильными дорогами общего

пользования;

- в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 обеспечивается

возможность проезда пожарных машин к въездам и входам в здания;

- ширина проездов для пожарной техники определена в соответствии с СП

4.13130.2013 п.8.6 (ширина проездов для пожарной техники в зависимости

от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее: 4,2 метра –

при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно);

- радиус закругления проезжей части – не менее 6,0 м;

- покрытия и конструкции проездов рассчитаны на нагрузку не менее 16 т на

ось для проезда пожарных автомобилей;

- расход воды на наружное пожаротушение в поселении предусматривается в

количестве не менее 10 л/с и обеспечивается от пожарных гидрантов, установ-

ленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от

здания;

- проезды для пожарных автомобилей не используются под стоянки

автотранспорта, в зоне проезда исключается размещение ограждений,

воздушных линий электропередач и рядовая посадка деревьев.

07/14-736 29

4. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание

Участок застройки площадью около 5 га (5,08 га) расположен в

восточной части территории деревни Большая Володарка сельского поселения

Володарское Ленинского муниципального района Московской области.

Основная транспортная коммуникация на территории с.п. Володарское

- обычная автомобильная дорога регионального значения «М-5 "Урал" - Посе-

лок Володарского - М-4 "Дон" - Каширское шоссе», которая и в дальнейшем

будет обеспечивать выход на существующие обычные автомобильные дороги

федерального значения: на западе - подъезд к а/п Домодедово и Каширское

шоссе, на востоке - на автодорогу М-5 «Урал», и на проектируемые автомо-

бильные дороги регионального значения: на юге – на скоростную автодорогу

"Зеленая Слобода - Константиново" - аэропорт Домодедово», на севере – на

обычную автодорогу «Федюково - Горки Ленинские – Андреевское» за счет

развития существующей сети дорог и формирования дополнительных транс-

портных коммуникаций на территориях соседних муниципальных образова-

ний.

Пассажирские перевозки, как и в настоящее время, будут осуществ-

ляться существующими маршрутами автобусов ГУП МО «Мострансавто».

Для улучшения внешних пассажирских автотранспортных перевозок предла-

гается сохранить существующую сеть маршрутов с подвозом к пересадочным

узлам у станций московского метрополитена «Домодедовская» и «Выхино», а

также в город Видное – административный центр Ленинского муниципально-

го района, увеличив частоту движения на маршрутах. Кроме того, с учетом

строительства проектируемой линии рельсового скоростного пассажирского

транспорта по направлению "Подольск - Домодедово - Раменское - ЦКАД",

намеченной южнее сельского поселения Володарское на территории город-

ского округа Домодедово, возможна организация подвоза к новым транспорт-

но-пересадочным узлам.

07/14-736 30

Предусмотрены следующие предложения по развитию маршрутов и

размещению остановок наземного общественного транспорта согласно Ген-

плану с.п. Володарское Ленинского муниципального района:

− ориентировочно определены места дополнительных остановок общест-

венного транспорта на территории поселения с учетом обеспечения норма-

тивного радиуса пешеходной, предусмотрена переориентации отстойно-

разворотной площадки из центра посёлка к его северным границам;

− помимо благоустройства береговой линии с размещением площадок от-

дыха и спорта, будет организовано движение речного трамвая в границах

поселения на участке деревня Григорчиково – деревня Большая Володарка

с устройством четырёх причалов.

На территории Ленинского муниципального района ближайшим

радиальным направлением, по которому возможно осуществление

транспортного обслуживания проектируемой территории, является

автомобильная дорога федерального значения с регулируемым движением

транспорта М-5 «Урал» - п. Володарского – М-4 «Дон» - Каширское шоссе»

(Молоковское шоссе). Количество полос движения в границах

рассматриваемого района по трассе шоссе составляет 4 полосы шириной по

3,5 м с центральной разделительной в маркировке шириной 0,2 м.

Маршруты общественного транспорта связывают участок с г.Москва и

районами Московской области.

Согласно Территориальным Строительным Нормам «Планировка и за-

стройка городских и сельских поселений» ТСН ПЗП-99 МО ТСН 30-303-2000

МО, п.10.17 ширину и поперечный профиль улиц в пределах красных линий,

уровень их благоустройства следует определять в зависимости от величины

сельского поселения, прогнозируемых потоков движения, условий прокладки

инженерных коммуникаций, типа, этажности и общего архитектурно-

планировочного решения застройки, но не менее 15 м. Ширина в красных ли-

07/14-736 31

ниях автодороги «Володарского – Константиново» составляет 20 м.

Подъезд к планируемой территории осуществляется по автодороге

«Володарского – Константиново», далее на Центральную улицу, с которой

осуществляются основные въезды на проектируемую территорию.

Для организации въезда и выезда с автомобильной дороги «Володар-

ского – Константиново» на проектируемую территорию с северо-западной

стороны от проектируемой территории запроектирован участок дополнитель-

ного благоустройства общей площадью (0,2633 га) под реконструкцию участ-

ка автодороги существующего проезда д. Большая Володарка дорожного по-

лотна шириной 7 м и шириной в красных линиях – 13м-25м.

Проектом изменяется схема движения по проездам дер. Большая Воло-

дарка. Северный и южный проезд назначается с односторонним движением, а

проезд, соединяющий мост через р. Пахра с проектируемым объектом -

двусторонним движением.

Главный въезд на территорию проектируемого комплекса предусмот-

рен со стороны участка дополнительного благоустройства, второй (пожарный)

въезд на территорию, предусмотрен с шоссе, проходящего вдоль северной

стороны участка, по руслу оврага, где расположена пешеходная дорожка, рас-

считанная на движение (при необходимости) автомобилей оперативных служб

и используемая в обычном режиме только пешеходами.

Система проездов обеспечивает подъезд автотранспорта ко всем объек-

там проектируемого комплекса и исключает транзитное движение транспорта

по проезду около жилых домов. Вдоль автомобильных проездов на западной

стороне оврага предусмотрено устройство тротуара, обеспечивающего удоб-

ную пешеходную связь между всеми объектами комплекса от апарт-отеля и

гостиницы на севере участка до спортивной зоны на юге. Во всех жилых зда-

ниях и зданиях апартаментов, в торцах первых этажей, выходящих на пеше-

ходный тротуар, предусмотрено размещение небольших объектов торговли и

07/14-736 32

социального обслуживания (площадью около 60-80 м2). Сеть пешеходных до-

рожек связывает в нескольких местах рекреационную территорию, располо-

женную вдоль русла оврага, с территорией западной верхней части участка и

позволяет совершать пешеходные прогулки по различным маршрутам, не по-

кидая территории проектируемого комплекса. При этом, по части маршрутов

можно передвигаться без использования лестниц, что позволит совершать по

ним прогулки пешеходам с ограниченными возможностями или с детскими

колясками. Часть пешеходных дорожек рекреационной зоны имеют ширину

необходимую для проезда (в случае необходимости) пожарных автомобилей и

автомобилей других оперативных служб к продольным фасадам спортивного

манежа и к выходящим на овраг фасадам зданий жилой застройки и апарта-

ментов. Эти дорожки предусмотрены с твердым покрытием.

В обычном режиме по этим дорожкам предусмотрено только пешеход-

ное движение. Вдоль пожарного проезда, расположенного вдоль русла оврага

устраивается лоток для стока паводковых и дождевых вод. В центральной час-

ти оврага, устраивается декоративный водоем, вокруг которого предусмотрена

прогулочная дорожка.

Проезды отделены от газонов и тротуаров бортовым камнем. В запад-

ной части земельного участка предусмотрена площадка с контейнерами для

твердых бытовых отходов с удобным подъездом для специального транспорта.

Тротуары выполнены с учетом обеспечения безбарьерной доступности

для инвалидов. Поперечный уклон тротуаров принят в пределах 1-2%. Высота

бордюров по краям пешеходных путей на участке запроектирована не менее

0,1 м. Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей ча-

стью (пониженный борт), а также перепад высот бордюров, бортовых камней

вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к

путям пешеходного движения, не превышает 0,02 м.

На территории комплекса предусмотрено размещение автостоянок,

07/14-736 33

обеспечивающих нормативную потребность объектов комплекса в автостоян-

ках.

Хранение и паркирование индивидуального транспорта

На территории проектируемой жилой застройки к расчетному сроку

численность населения составит 232 чел.

Согласно Нормативам градостроительного проектирования Москов-

ской области, уровень автомобилизации для расчёта мест хранения принима-

ется 420 машин на 1000 жителей.

Автомобили владельцев индивидуальных жилых домов будут распола-

гаться на участках. Расчет количества машино-мест ведем для 232 человек.

Расчётное количество мест хранения:

1000

420232⋅ = 97 машино-мест

Проектом предусмотрен крытый универсальный спортивный манеж с

подземной автостоянкой на 52 м/м.

Всего запроектировано 126 машино-мест.

Для маломобильных групп населения количество машиномест прини-

мается 10% от общего количество машиномест согласно статье 15 Федераль-

ного Закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" на

каждой стоянке (остановке) автотранспортных средств, в том числе около

предприятий торговли, сферы услуг, медицинских, спортивных и культурно-

зрелищных учреждений, выделяется не менее 10 % для парковки специальных

автотранспортных средств инвалидов.

Для маломобильных групп населения количество машиномест прини-

мается 10% от общего количество машиномест, следовательно принимаем 12-

13 машиномест.

07/14-736 34

5. Инженерно-техническое обеспечение

5.1 Инженерная подготовка территории

В настоящее время проявлений неблагоприятных физико-геологичес-

ких процессов на площадке не наблюдается.

Воздействие на рельеф незначительно и проявляется в процессе

строительства при планировке рельефа. Проектом организации рельефа

обеспечены нормальные условия для эксплуатации возводимых зданий,

обеспечения водоотвода и подъезда.

По проездам и автостоянкам запроектированы продольные и

поперечные уклоны в соответствии с нормативами. Газоны и тротуары,

расположенные выше проезжей части, отделены от проезжей части бортовым

камнем.

5.2 Водоснабжение

Водопровод холодной и горячей воды

Водопроводная сеть предусмотрена кольцевой с тупиковыми ответвле-

ниями. Источник водоснабжения – проектируемый водозаборный узел, распо-

ложенный в южной части участка.

Горячее водоснабжение осуществляется от индивидуальных источни-

ков тепла, работающих на газе.

Вода из системы водоснабжения будет подаваться на хозяйственно-

питьевые нужды. На вводах в здания для учета расходов предусмотрена уста-

новка водомерных узлов.

Разводка трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения

от узлов ввода и до ответвлений на стояках будет выполняться из стальных

водогазопроводных оцинкованных труб ГОСТ 3262-75 с изм. Разводка трубо-

проводов от ответвлений на стояках к водоразборным приборам выполняется

07/14-736 35

из металло-пластиковых труб из сшитого полиэтилена PEX/AL/PEX фирмы

«TEPLOS» в изоляционном кожухе с прокладкой в подготовке пола при по-

мощи пресс-соединений.

Согласно Постановлению 298-ПГ «Нормы водопотребления населения

Московской области»:

Определение объемов водопотребления

№ п.п.

Наименование потребителя Количество потребите-лей, ед. изм.

Норма расхода, м

3/сут

Максимальный суточный расход,

м3/сут

1 2 3 4 5

1 Дома квартирного типа с во-допроводом, канализацией и газовым водонагревателем

125 0,17

на 1 жителя 21,25

2 Гостиницы и пансионаты с душами во всех отдельных номерах

107 0,21

на 1 жителя 22,47

3 Спортивный манеж 200 0,003

на 1 зрителя 0,6

ИТОГО: 44,32 Неучтенные расходы 10%: 4,432

ВСЕГО: 48,752

Наружное пожаротушение

Наружный противопожарный водопровод объединяется с хозяйствен-

но-питьевым водопроводом. Качество воды источников противопожарного

водоснабжения должно соответствовать условиям эксплуатации пожарного

оборудования и применяемым способом пожаротушения. Проектируемый

противопожарный водопровод – низкого давления.

Минимальный свободный напор в сети противопожарного водопровода

низкого давления (на уровне поверхности земли) при пожаротушении должен

быть не менее 10 м. Свободный напор в сети объединенного водопровода

должен быть не менее 10 м и не более 60 м.

Расход воды на наружное пожаротушение в сельских поселениях для

07/14-736 36

расчета магистральных линий водопроводной сети должны приниматься по

таблице 1 СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники

наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопас-

ности»: расход воды на наружное пожаротушение в поселениях с числом жи-

телей не более 1 тыс. чел., при застройке зданиями 3 этажа и более независимо

от степени их огнестойкости – 10 л/с. Расход воды на наружное пожаротуше-

ние в поселении должен быть не менее расхода воды на пожаротушение зда-

ний, указанных в таблице 2 СП 8.13130.2009: для зданий функциональной по-

жарной опасности Ф 1.4 при количестве этажей более 2 принимаем по табл. 2

– 10 л/с.

Расчетное количество одновременных пожаров в поселении с числом

жителей не более 1 тыс. чел. – один пожар. Продолжительность тушения по-

жара должна приниматься 3 ч. Максимальный срок восстановления пожарного

объема воды должен быть не более 24 ч для здания с помещениями категорий

А, Б, В по пожарной и взрывопожарной опасности.

5.3 Водоотведение

Канализация хозяйственно-бытовая

Ориентировочный уровень водоотведения проектируемой жилой за-

стройки принят на уровне водопотребления и составит 48,752 м3/сут.

Канализационные хозяйственно-бытовые стоки отводятся существую-

щую сеть поселка Володарского в соответствии с ТУ.

Ливневая канализация

Сток ливневых вод будет осуществляться по спланированной

поверхности в закрытую сеть ливневой канализации и самотеком на

проектируемую КНС, расположенную в северо-восточной части участка,

07/14-736 37

далее по напорному участку К2н – в проектируемые очистные сооружения

ливневых сточных вод. Далее выполняется полная биологическая очистка

стоков с доведением до требуемых нормативных показателей. Точка сброса

определяется согласно технических условий.

Годовое количество осадков, собираемое с территории, определяем со-

гласно «Временных рекомендаций по проектированию сооружений для очист-

ки поверхностного стока и расчету условий выпуска его в водные объекты» по

формуле:

Wг = Wд+ Wт+Wм,

где: Wд – годовое количество дождевых вод, м3/год;

Wт – годовое количество талых вод, м3/год;

Wм – годовое количество поливо-моечных вод, м3/год.

Wд = 10 х hд х Ψд х F,

где: hд – слой осадков в мм за теплый период года (согласно «Справочнику по

климату» для Москвы среднегодовое количество выпавших осадков со-

ставляет 677 мм, в том числе за теплый период выпадает около 70% осад-

ков, т.е. 474 мм);

Ψд – коэффициент стока дождевых вод, определяется в соответствии с

действующими нормативами для поверхностей с различными покры-

тиями;

F – площадь сборов стоков (га).

Wдкровли =10 х 474 х 0,8 х 0,7234 = 2743,13 м3/год

Wдгазон =10 х 474 х 0,1 х 2,839 = 1345,69 м3/год

Wдасф =10 х 474 х 0,6 х 1,4181 = 4033,08 м3/год

07/14-736 38

Wд = Wдкровли + Wд

газон + Wдасф

Wд = 2743,13 + 1345,69 + 4033,08 = 8121,9 м3/год

Wт = 10 х hт х Ψт х F,

где: hт – слой осадков в мм за холодный период года (за зимний период выпа-

дает около 30% среднегодового количества осадков, т.е. 203 мм);

Ψт – общий коэффициент стока талых вод, принимается равным 0,7;

F – площадь сборов стоков (га).

Wт=10 х 203 х 0,7 х 5,0485 = 7173,92 м3/год;

Wм = 10 х m х k х Ψм х Fм,

где: m – расход воды на одну мойку дорожных покрытий (1,5 л/м2);

k – среднее количество моек в году (для средней полосы – 30);

Ψм – коэффициент стока, принимаемый 0,5;

Fм – площадь территории, подвергаемая мойке (асфальтовые покрытие

дороги и стоянки для парковки автотранспорта – 0,8416 га).

Wм=10 х 1,5 х 30 х 0,5 х 0,8416 = 189,36 м3/год,

Таким образом, годовое количество стоков на существующее положе-

ние составит:

Wг = 8121,9 + 7173,92 + 189,36 = 15485,18 м3/год.

Объем дождевого стока от расчетного дождя, отводимого на очистные

сооружения с территории комплекса, определяется по формуле:

07/14-736 39

Wоч = 10 х ha х F х Ψд,

где ha – максимальный слой осадков за дождь, в мм, сток от которого подвер-

гается очистке в полном объеме;

Ψд – средний коэффициент стока для расчетного дождя, принимаемый

0,634;

F – общая площадь стока (га).

Wоч =10 х 6,5 x 5,0485 х 0,634 = 208,05 м3

Максимальный суточный объем талых вод, отводимых на очистные

сооружения комплекса в середине периода снеготаяния, определяется по

формуле:

Wт.сут = 10 х Ψд х Ку х F х hс ,

где Ψд – общий коэффициент стока талых вод, принимаемый 0,7;

Ку – коэффициент, учитывающий частичный вывоз и уборку снега;

hс – слой талых вод за 10 дневных часов (мм);

F – общая площадь стока (га).

Wт.сут=10 х 0,7 x 0,372 х 5,0485 х 20 = 262,93 м3/сут

Принимаем объем вод, направляемых на очистные сооружения

ливневого стока 262,93 м3/сут = 3,0 л/сек.

Для ликвидации весенних залповых сбросов необходимо организовать

вывоз снега с территории на организованные снегосвалки с последующей

очисткой на очистных сооружениях поверхностного стока.

07/14-736 40

5.4 Электроснабжение

Электроснабжение потребителей проектируемой застройки предпола-

гается через систему распределительных сетей 10 кВ, подведенных к проекти-

руемой трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ. Питающие линии 10 кВ вы-

полнены ЛЭП, а 0,4 кВ – в кабельном исполнении.

Расчет электрических нагрузок выполнен в соответствии с положения-

ми табл. 2.1.5 и 2.2.1 РД 34.20.185-94 «Инструкции по проектированию город-

ских электрических сетей». При застройке индивидуальными 3-х этажными

жилыми домами, оборудованными плитами на природном газе, на шинах 0,4

кВ, удельная расчетная электрическая нагрузка с учетом нагрузки от насосов

систем отопления, горячего водоснабжения, наружного освещения территории

– 12,0 кВт/дом с учетом коэффициента единовременной нагрузки – 1,0.

Присоединение потребителей электросети осуществляется в сущест-

вующую ТП на западе участка. Вводно-распределительные устройства (ВРУ)

устанавливаются в электрощитовом помещении, оборудованном для соответ-

ствующих целей. ВРУ планируется запитать от разных секций РУ 0,4 кВ про-

ектируемой ТП-Н, по радиальной 2-х лучевой схеме, кабельными линиями.

Для наружного освещения рекомендуется применить светильники типа ЖКУ с

лампами высокого давления ДНаТ-150 на опорах высотой 16 м.

Определение электрических нагрузок

№ п.п.

Наименование потребителя Ед. изм. Кол-во, ед. изм.

Электрические нагрузки кВт cos φ кВА

1 2 3 4 5 6 7

1 Квартиры с плитами на природном, газообразном или твердом топливе

кол-во 96 х 2,0

(табл. 2.1.1) 192 0,96 200

2 Административные здания кВт/м2 0,054 х 3705 200 0,87 230 3 Технические здания кВт/м2 0,14 х 244 34 0,92 37 4 Наружное освещение - - 80 0,8 100

ИТОГО: 506 - 567 Неучтенные расходы 10%: 50,6 - 56,7 ВСЕГО: ≈ 557 - ≈ 624

07/14-736 41

Точки присоединения, единичная мощность трансформаторов, количе-

ство трансформаторных подстанций и схема электроснабжения уточняются

при разработке рабочей документации.

Защитное заземление

Питание электроприемников проектируемых объектов планируется от

сети 380/220 В с системой заземления ТN-С-S.

Для защиты обслуживающего персонала от поражения электрическим

током должно быть предусмотрено защитное зануление. Занулению подлежат

все металлические части электроустановок, нормально не находящихся под

напряжением, но которые могут оказаться под ним вследствие нарушения

изоляции.

В качестве заземляющих проводников предлагается использовать

стальные трубы электропроводки, нулевые жилы распределительных сетей.

Заземляющее устройство выполняется с соблюдением требований к его

сопротивлению и должно иметь в любое время года сопротивление не более 4

Ом с учетом сопротивления естественных и искусственных заземлителей. По-

сле устройства контуров заземления необходимо произвести контрольное из-

мерение сопротивлений заземляющих устройств.

Молниезащита

Согласно Инструкции СО-153-34.21.122-2003 по проектированию мол-

ниезащитных мероприятий молниезащита зданий, входящих в состав проекта,

должна соответствовать III уровню защиты от ПУМ.

5.5 Теплоснабжение

Теплоснабжение жилищной застройки осуществляется от индивиду-

07/14-736 42

альных источников тепла, работающих на природном газе.

Расчетная тепловая нагрузка отопления здания:

( ) ( ) 6и.р00 101 −⋅+⋅−= KttVqQ j

сут

от α ,

где α – поправочный коэффициент на изменение величины отопительной ха-

рактеристики зданий при температуре отличной от -300С = 1,032;

V – объем здания по наружному обмеру;

0q – удельная отопительная характеристика здания, ккал/м3∙ч∙

0С;

jt – расчетная температура воздуха в отапливаемом здании, (20 0С);

0t – расчетная температура наружного воздуха для проектирования ото-

пления, (-28 0С);

и.рK – расчетный коэффициент инфильтрации, обусловленной тепловым и

ветровым напором, т. е. соотношение тепловых потерь зданием с

инфильтрацией и теплопередачей через наружные ограждения при

температуре наружного воздуха, расчетной для проектирования ото-

пления.

+

++

−= − 20

02и.р 273

2731210 w

t

tgLK

j

,

где g – ускорение свободного падения, м/с2;

L – свободная высота здания;

0w – расчетная скорость ветра в отопительный период, м/с.

17,09,420273

2827311581,9210 22

и.р =

+

+−−⋅⋅⋅= −K

Для отопления жилых зданий (постройка после 1958 г.), при наружном

строительном объеме 8000 м3 удельная отопительная характеристика:

0q =0,41 ккал/м3∙ч∙

0С (согласно табл. 3 Приложения 3 МДК 4-05.2004).

Расчетная часовая тепловая нагрузка отопления отдельного здания:

( ) ( ) 19,01017,01)28(2041,08000032,1 6 =⋅+⋅−−⋅⋅⋅= −сут

отQ

07/14-736 43

Для отопления административных зданий, при наружном строительном

объеме до 15000 м3 удельная отопительная характеристика:

0q =0,35 ккал/м3∙ч∙

0С (согласно табл. 4 Приложения 3 МДК 4-05.2004).

Расчетная часовая тепловая нагрузка отопления отдельного здания:

( ) ( ) 3,01017,01)28(2035,015000032,1 6 =⋅+⋅−−⋅⋅⋅= −сут

отQ

Определение тепловых нагрузок

№ п.п.

Наименование потребителя Строительный

объем, м3 Расход тепла,

Гкал/ч 1 2 3 4

1 Жилые дома 24000 0,57 2 Административные здания 75000 1,5

ИТОГО: 2,07 Неучтенные расходы 10%: 0,207 ВСЕГО: ≈ 2,28

5.6 Сети связи

Обеспечние проектируемого объекта телекоммуникационными услуга-

ми производится с использованием технологий широкополосного доступа –

беспроводной линии WDSL. Компактный выносной радиомодуль со встроен-

ной антенной, монтируется стационарно в зоне объектов инфраструктуры для

подключения телефонных аппаратов, факсов и мини АТС, компьютерной ло-

кальной сети.

Телефонизация

Расчет потребности в телефонных номерах выполнен по нормативу,

обеспечивающему 100%-ную телефонизацию населения из расчета один но-

мер на квартиру или блок, с учетом 20% на развитие сети и эксплуатационный

резерв.

07/14-736 44

Жилые здания: 52 квартиры + встроенные нежилые помещения (тор-

говля/обслуживание 6 помещений

Апартаменты: 44 апартамента + встроенные нежилые помещения (тор-

говля/обслуживание 5 помещений

Гостиница - 12 номеров (мах 24 чел.)

Апарт-отель - 36 номеров + кафе 30 пос. мест.

Спортивный манеж с трибунами на 200 мест и с подземной автостоян-

кой на 52 м/места.

Таким образом, ориентировочное количество номеров составит 157, с

учетом 20% составит 188 номеров.

Радиофикация

Для радиофикации планируемого объекта рекомендуется применить

эфирное радиовещание. Для приема эфира обеспечить здания приемниками,

работающими в диапазоне УКВ 63-74 МГц.

Телевидение

Система телевидения обеспечивает приём, обработку и передачу до

абонентов телевизионных сигналов эфирного телевещания МВ и ДМВ диа-

пазонов.

В состав оборудования входит головная станция с набором модулей

для приема:

- 20-ти открытых спутниковых каналов.

- 10-ти эфирных каналов.

- 4-х спутниковых цифровых радиоканалов.

Система приема спутниковых каналов подразумевает установку наружной

спутниковой антенны диаметром 120 см, эфирной антенны. Система распре-

деления суммированного ТВ-сигнала включает в себя магистральные усили-

тели и делители сигнала.

07/14-736 45

5.7 Газоснабжение

Газоснабжение объектов проектируемой застройки предполагается

осуществить от существующего газопровода высокого давления и проекти-

руемой ГРП.

Проектом предусмотрена подомовая установка бытовых газовых четы-

рехкомфорочных плит с параметрами:

- номинальный расход газа – 1,225 м3/час;

- время работы в сутки – 16 ч;

- время работы в году – 365 дней;

- коэффициент одновременности – 0,2;

- кол-во потребителей – 96 плит.

Ориентировочный годовой расход природного газа:

Внат = 1,225 х 16 х 365 х 0,2 х 96 х 10-6 = 0,1374 млн. нм3/год,

1 нм3 = 1 м3, при избыточном давлении газа,

1 т.у.т. (тонна условного топлива) = 1,15 тыс. м3 природного горючего газа,

Вут = 0,1374 / 1,15 = 0,12 тыс. т.у.т./год

Ориентировочный годовой расход тепла на отопление:

024 nQQ сут

от

год

от ⋅⋅= ,

где n0 – продолжительность отопительного сезона (214 суток),

Bот.год = 24 х 2,28 х 214 = 11710,08 Гкал/год

Ориентировочный годовой расход природного газа индивидуальными

источниками тепла:

9,0/ ⋅= ут

год

от

год

от QQВ ,

где Qут – теплотворная способность условного топлива, равная 7000

ккал/кг у.т.

Вгод нат = 11710,08/ 7000 х 0,9 = 1,860 тыс.тут в год

07/14-736 46

Вгод ут т = 2,139 млн. нм3/год

Суммарный расход природного газа:

Внат = 0,1374 + 2,139 = 2,2764 млн. нм3/год

В ут = 0,12 + 1,860 = 1,98 тыс. т.у.т./год

Внат = 2,2764 млн. нм3/год ≈ 260 м3/час.

5.8 Протяженность проектируемых трасс инженерных коммуникаций

Протяженность проектируемых наруж-ных сетей

Внутриплощадочные сети, м.

Внеплощадочные сети, м.

Водопровода 730 В соответствии с ТУ

Хозяйственно-бытовой канализации 520 В соответствии с ТУ

Ливневой канализации 885 В соответствии с ТУ

Напорная канализация ливневых сточных вод

38 -

Электрических сетей 510 130

Газопровод 535 В соответствии с ТУ

Телефонная канализация 530 50

Электрокабель высоко напряжения ВВЛ 6 кВт

- 104

6. Мероприятия по охране окружающей среды

6.1 Современное положение

В проекте приняты мероприятия по охране окружающей среды, в

соответствии Федеральным законом «Об охране окружающей среды» от 10

января 2002 г. № 7-ФЗ и Федеральным законом «О санитарно-

эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ.

Участок развития площадью около 5 га (5,08 га) расположен в восточ-

ной части территории деревни Большая Володарка, граничащей с деревней

Малая Володарка.

07/14-736 47

Участок предполагаемого строительства вытянут вдоль русла оврага в

направлении север- юг. Рельеф участка имеет значительный (местами более 10

метров) перепад отметок. При этом, территория участка, расположенная на за-

падной стороне оврага (со стороны деревни Большая Володарка), имеет более

спокойный рельеф. Здесь расположен въезд автотранспорта на территорию

участка с асфальтированной дороги, проходящей по деревне Большая Воло-

дарка.

Проектируемый участок находится в водоохранной зоне р. Пахры -

200м. Прибрежная защитная полоса р. Пахры - составляет 50м. Участок рас-

положен на левом борту оврага, выработанного в послеюрское время правым

притоком реки Пахры. Овраг находится в стадии затухания.

Предусмотрен комплекс мероприятий по защите окружающей природ-

ной среды от загрязнений:

1. Устройство твердого покрытия автопроездов с целью предотвращения

загрязнения почв, подземных вод и их водосборных площадей от проникнове-

ния технических жидкостей.

2. Сбор и хранение твердых отходов в мусоросборниках с последующим

их вывозом специализированными организациями на полигоны.

3. Сохранение зеленых насаждений и озеленение территории путем уст-

ройства газонов и посадкой лиственных деревьев и кустарников.

4. Устройство водоотводного лотка на дне существующего оврага для

сбора и отвода паводковых и ливневых вод в целях предотвращения возобнов-

ления оползневых явлений.

5. Устройство ливневой канализации с очистными сооружениями.

Инженерно-геологические условия

В геоморфологическом отношении исследуемый участок находится в

пределах надпойменной террасы голоценового возраста. По сложности

07/14-736 48

инженерно-геологических условий территория относить к III (сложной)

категории.

Участок расположен на левом борту оврага, выработанного в послеюр-

ское время правым притоком реки Пахры. Овраг имеет V-образную форму,

угол падения бортов порядка 45-60 градусов, высота падения 10,0-12,0м, таль-

вег широкий, водотоки в его пределах на момент обследования отсутствуют. В

настоящее время его базис эрозии выработан, донная эрозия прекращена, ов-

раг находится в стадии затухания и постепенного перехода в балку. Склоны

его достаточно устойчивые, покрыты почвенно-растительным слоем, задерно-

ваны, присутствует отдельная древесная и кустарниковая растительность.

Абсолютные отметки поверхности участка в интервале 133,00-114,00

м. Поверхность участка сильно расчлененная, с общим наклоном в восточном

направлении, в сторону тальвега оврага.

Особенности инженерно-геологических условий, которые необходимо

учесть при проектировании:

- при устройстве подземной части проектируемого сооружения могут

возникнуть явления активизация интенсивности коррозии конструкций

подземных сооружений и коммуникаций различного назначения;

- в инженерно-геологическом разрезе площадки выявлены специфические

грунты, представленные грунтами коры выветривания (элювием)

каменноугольного возраста (ИГЭ 4);

- площадка изысканий отнесена к потенциально карстоопасной; о

территория изучаемого участка подвержена воздействию склоновых

процессов.

На основании анализа выявленных особенностей инженерно-геологических

условий площадки при проектировании рекомендуется:

- выполнить мероприятия по сбору и отводу поверхностных вод;

- принять меры против обводнения котлована поверхностными водами и

07/14-736 49

замачивания грунтов на длительное время;

- проектирование выполнять с учетом потенциальной карстоопасности

территории;

- учесть наличие на площадке потенциально оползнеопасных участков;

- проектирование вести с учетом СП 116.13330.2012 «Инженерная защита

территоий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

- при проектировании фундаментов необходимо учитывать, что при до-

полнительной нагрузке от сооружения возможна активизация склоновых

процессов. Кроме того, при сооружении свайного поля (фундаменты

зданий, подпорные стены) возникнет искусственное препятствие для

разгрузки грунтовых вод, что может привести к возникновению барраж-

ного эффекта и как следствие - к изменению гидрогеологической обста-

новки на участке. Данный процесс, в свою очередь, приведет к увеличе-

нию гидравлического градиента грунтовых вод, что в конечном итоге

может стать причиной возникновения суффозионного размыва и выноса

песчаных прослоев, а также активизации процессов карстообразования в

карбонатной толще.

Гидрогеологические условия

Подземные воды до глубины 17,00 м не вскрыты.

Следует отметить, что в периоды интенсивного выпадения атмосферных

осадков, а также в паводковые периоды в прибортовой части оврага возможно

образование временных водотоков различной интенсивности и активизация

связанных с ними процессов эрозионного размыва склона.

В геолого-литологическом строении до глубины бурения 17,00 м при-

нимают участие (сверху-вниз): почвенно-растительный слой (solQrv), водно-

ледниковые отложения московского оледенения (f,lgQnms), верхнекаменно-

угольные отложения мячковской свиты (C3mc).

07/14-736 50

По относительной деформации пучения, согласно ГОСТ 25100-2011,

грунты, находящиеся в зоне сезонного промерзания характеризуются как:

- глинистые грунты - среднепучинистые;

Растительный и животный мир

На участке проектирования имеются многочисленные деревья, в том

числе ценных пород. Травянистый ярус представлен преимущественно

злаками и осоковыми, также встречены ромашка ободранная, лопух

паутинистый, пижма обыкновенная, иван-чай узколистный, мать-и-мачеха

обыкновенная, цикорий обыкновенный, клевер ползучий и пашенный, крапива

двудомная, короставник полевой, одуванчик лекарственный и сусак

зонтичный.

Обеспечение нормальных санитарно- гигиенических условий достига-

ется мероприятиями по максимальному сохранению существующих зеленых

насаждений, травяного покрова и дополнительному озеленению свободной от

застройки территории и твердых дорожных покрытий посадочным материа-

лом в виде газонов и посадкой деревьев и кустарников.

Животный мир типичен: значительную часть фауны составляют птицы

(вороны, воробьи, галки), млекопитающие – мелкие грызуны - полевые мыши,

белки и пр. В связи с достаточной степенью урбанизации территории крупные

виды животных не встречены. Сведений об обитании на прилегающей

территории охраняемых видов животных не имеется.

Особо охраняемых территорий на проектируемом участке и

прилегающих площадках не имеется.

Состояние воздушного бассейна

Климат района развития территории восточной части деревни Большая

Володарка Ленинского района Московской области умеренно-

07/14-736 51

континентальный и, согласно СП 131.13330.2012 «Строительная климатоло-

гия», характеризуется следующими основными показателями:

- средняя годовая температура воздуха: плюс 4,1° С;

- абсолютный минимум: минус 42°С;

- абсолютный максимум: плюс 37°С;

- количество осадков за год: 644 мм;

- продолжительность безморозного периода: 220 суток.

Расчетные температуры наружного воздуха:

- наиболее холодных суток обеспеченностью 98% (один раз в 50

лет) - минус 36°С, обеспеченностью 92% (один раз в 12,5 лет) - минус 32°С;-

наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 98% - минус 30°С, обеспе-

ченностью 92% - минус 28°С;

- средняя суточная амплитуда температуры воздуха наиболее хо-

лодного месяца - минус 6,5°С.

Сейсмичность района работ - менее 6 баллов (СП 14.13330.2011 и ОСР-

97).

Фоновые концентрации загрязняющих веществ в атмосфере

Территория расположена в приаэродромной территории (зона с особыми

условиями использования) аэропортов Московской воздушной зоны согласно

ПП РФ от 11.03.2010 г. №138 (ред. от 27.09.2011) «Об утверждении Федераль-

ных правил использования воздушного пространства» и испытывает на себе

различные виды воздействия, наиболее значимым из которых является авиа-

ционный шум.

Особо охраняемых заказников, заповедников, памятников природы на

участках не числится.

07/14-736 52

6.2 Мероприятия сохранения окружающей среды при производстве

строительно-монтажных работ

Для охраны земель при строительстве данного объекта проектные реше-

ния обеспечивают:

- рациональное использование земель при складировании отходов;

- не допускается загрязнение и захламление территории, сжигание мусора;

- при выполнении земляных и планировочных работ почвенный слой, пригод-

ный для последующего использования, предварительно должен быть снят и

складирован в специально отведенном месте;

- у выезда с территории строительства должна быть предусмотрена специаль-

ная площадка для мойки колес строительного автотранспорта.

При эксплуатации строительных машин с двигателями внутреннего сго-

рания не допускать проливы на почвенный слой горюче-смазочных материа-

лов. Временные дороги по возможности устраивать с максимальным исполь-

зованием существующих трасс.

Для снижения акустического воздействия при ведении строительно-

монтажных работ предлагается:

- звукоизоляция двигателей строительных и дорожных машин при помощи

защитных кожухов и капотов с многослойными покрытиями, применением ре-

зины, поролона и т.п. Для изоляции локальных источников (трансформаторы,

компрессоры и пр.) шума следует использовать противошумные экраны, заве-

сы, палатки. Во многих случаях снижение шума достигается герметизацией

отверстий в противошумных покрытиях и кожухах;

- въезд/выезд автотранспорта на строительную площадку, а также площадки

для строительной техники и разгрузки стройматериалов организовать на мак-

симально возможном расстоянии от жилых зданий.

Все работы должны выполняться в соответствии с организационно-

07/14-736 53

технологической схемой строительства, изложенной в проекте организации

строительства проектно-сметной документации.

Снятие, хранение и охрана плодородного грунта должно осуществ-

ляться в соответствии с ГОСТ 17.4.3.02-85 и ГОСТ 17.5.3.04-83*.

Основными потенциальными загрязнителями подземных вод с тер-

ритории автостоянок и проездов являются нефтепродукты, соли тяжелых ме-

таллов, а также компоненты противогололедных реагентов.

Негативное воздействие размещаемого проектируемого объекта на

близлежащие поверхностные водные объекты может выражаться в загрязне-

нии поверхностных вод, а также в изменении качества и объемов поверхност-

ного стока.

Для снижения отрицательных воздействий на гидрогеологический ре-

жим участка и прилегающей территории при возведении подземных частей

зданий и прокладке коммуникаций предусматриваются следующие меры:

- обмазочная и оклеечная гидроизоляция подземных частей здания;

- твердое покрытие всех стоянок и проездов автотранспорта для предотвраще-

ния фильтрации загрязненных поверхностных стоков;

- для уменьшения загрязнения подземных вод атмосферными предусматрива-

ется минимальное по времени нахождение на территории строительной пло-

щадки открытых котлованов и траншей;

- удаление и утилизация всех видов отходов осуществляется централизовано.

Воздействие объекта на территорию, условия землепользования и геоло-

гическую среду

Особо охраняемых заказников, заповедников, памятников природы и

природоохранных территорий на рассматриваемом участке нет. Участок час-

тично находится в водоохранной зоне (200м) р. Пахры.

Во время строительства неизбежно нарушение почвенного покрова,

07/14-736 54

связанное с передвижением строительной техники, складированием стройма-

териалов, снятием плодородного слоя, рытьем траншей и котлованов.

Воздействие строительных работ на почвенный покров нарушает меха-

ническую структуру почвы, уплотняет ее поверхностный слой, снижает био-

логическую продуктивность, нарушается водный и температурный режимы

почвы. В период строительства возможно загрязнение почвенно-

растительного покрова, обусловленное размещением отходов, а также при

нарушениях в нормальном режиме работы оборудования и при аварийных си-

туациях.

Снижению воздействия на земли в период строительства будут спо-

собствовать следующие мероприятия, предусмотренные проектом:

- проведение строительных работ строго в пределах строительной площадки;

- для временного накопления образующихся в процессе строительства отходов

предусмотрена специальная площадка накопления с твердым покрытием.

Все отходы подлежат регулярному вывозу с территории строительной

площадки и последующей их утилизацией на городские свалки или в места

переработки (в зависимости от состава отходов);

- на территории строительной площадки строго запрещается «захоронение»

бракованных сборных ж/б и других конструкций;

- сжигание отходов и строительного мусора на участке в пределах стройпло-

щадки запрещается;

- устройство и дальнейшее использование подъездных дорог для доставки

строительных материалов и техники;

- все строительные материалы, необходимые для строительства, размещаются

на специально отведенной площадке, которая должна быть выровнена, утрам-

бована и обеспечена отводом поверхностных вод;

- контроль над оборудованием, используемым в строительстве, для предупре-

ждения аварийных ситуаций;

07/14-736 55

- техническое обслуживание строительных машин автотранспорта произво-

дится на базах строительных организаций, вне отведенной площадки;

- на выезде с территорий строительства устраивается площадка для мойки ко-

лес автотранспорта и ходовых частей гусеничных механизмов с уклоном к во-

доприемному колодцу с отстойной частью.

6.3 Мероприятия сохранения окружающей среды в период

эксплуатации

В соответствии с архитектурно-строительными, технологическими,

гигиеническими требованиями проектом предусматриваются следующие

инженерные системы:

- водопровод;

- канализация хозяйственно-бытовая;

- канализация ливневая;

- напорная канализация ливневых сточных вод;

- электроснабжение;

- слаботочные сети;

- газопровод.

В процессе эксплуатации объекта будут выявлены следующие виды

воздействия на природную среду: воздействие на атмосферный воздух, аку-

стическое воздействие, воздействие на поверхностные и подземные воды и на

почвы и растительность.

Технологический процесс организован с учетом обязательного выпол-

нения установленных правил техники безопасности и охраны труда согласно

ГОСТ 12.3.005-75*.

07/14-736 56

Потенциальное воздействие на окружающую среду

Виды воздействия на окружающую среду при хозяйственной деятель-

ности определяются, исходя из следующих признаков: изъятие из окружаю-

щей среды и привнос в окружающую среду. Параметры воздействия опреде-

ляются, исходя из таких показателей, как характер воздействия, его интенсив-

ность, продолжительность, временная динамика и т.д.

При размещении жилой застройки к воздействиям, относящимся к

изъятию из природной среды, могут быть отнесены следующие виды:

- вырубка леса и другой растительности, изъятие и переформирование поч-

венного покрова при проведении строительных работ;

- уничтожение естественных форм рельефа в процессе строительства;

- изъятие ресурсов подземных вод для организации питьевого, хозяйственно-

бытового водоснабжения и полива.

К воздействиям, относящимся к привносу в окружающую среду, отно-

сятся следующие виды:

- увеличение поверхностного стока за счет дополнительных поливов;

- увеличение питания водоносных горизонтов за счет поливов и потерь из

коммуникаций;

- увеличение рекреационной нагрузки на проектируемой и прилегающей тер-

ритории;

- создание новых форм рельефа в процессе строительства и эксплуатации тер-

ритории;

- загрязнение атмосферного воздуха за счет увеличения количества автомоби-

лей и выбросов из отопительных систем;

- загрязнение поверхности земли твердыми бытовыми отходами;

- загрязнение почвы, зоны аэрации, подземных вод и поверхностных вод не-

очищенными бытовыми сточными водами;

- загрязнение подземных вод растворенными и свободными нефтепродуктами

07/14-736 57

за счет попадания неочищенных стоков с проездов и стоянок автомобилей.

Санитарно-защитные зоны

Основными зонами особых условий использования на территории за-

стройки являются:

- водоохранная зона от реки Пахра 200 м в северной части рассмат-

риваемой территории;

- водоохранная зона 50 м от проектируемого водоотводного лотка в

центральной части рассматриваемой территории;

- границы отводов земельных участков и смежных землепользова-

телей;

- охранная зона водозаборного узла I пояса принята не менее 15 м в

соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 «Питьевая ввода и водоснабжение насе-

ленных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопро-

водов питьевого назначения». На дальнейших этапах проектирования выпол-

нить проект сокращения санитарно-защитной зоны водозаборного узла I поя-

са.

- гостевые стоянки располагаются на расстоянии не менее 10 мет-

ров от административных зданий и не менее 15 метров от жилых зданий, что

соответствует табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные

зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

Новая редакция»;

- санитарно-защитная зона от локальных очистных сооружений

ливневых сточных вод 10м;

- расстояние от трансформаторной подстанции до жилых зданий

10м;

- санитарно-защитная зона от канализационно-насосной станции

ливневых сточных вод 15 м;

07/14-736 58

- расстояние от фундаментов зданий и сооружений до газопровода

высокого давления (7м) и ГРП (10м)

- расстояние от окон жилых зданий до площадки ТБО - не менее 20

м (п. 7.5 СП 42.13330.2011)

- в западной части – ВВЛ-6кВ с охранной зоной(10м от оси), про-

ходящая по участку проектирования, подлежит переносу

Воздействие на поверхностные и подземные воды

Нарушение гидродинамического режима и уровней подземных вод

возможно в результате изменения условий их питания и разгрузки. На

гидродинамический режим грунтовых вод основное воздействие может ока-

зать сокращение области инфильтрационного питания в связи с застройкой

территории, сокращение испарения с уровня грунтовых вод, возникновение

новых источников питания (утечки из коммуникаций, дополнительные поли-

вы территории). В то же время данные изменения будут проявляться локально

и не приведут к значимым изменениям уровней подземных вод.

В связи с организацией ливневой канализации уменьшится площадь

питания, в то же время возможно увеличение питания поверхностных вод за

счет дополнительных поливов территории.

Для снижения отрицательных воздействий на гидрогеологический ре-

жим участка и прилегающей территории предусматриваются следующие ме-

ры:

- для удаления ливневых вод с территории объекта предусматривается система

ливневой канализации. Водоотвод с территории застройки обеспечивается ра-

циональной горизонтальной и вертикальной планировкой поверхности, само-

теком на проектируемую КНС, расположенную в северо-восточной части

участка, далее по напорным участкам –направляются на проектируемые очи-

стные сооружения;

07/14-736 59

- с прогулочных дорожек водоотвод осуществляется на рельеф в пониженных

местах с помощью специальных лотков-быстротоков;

- канализование в существующие сети согласно ТУ.

Планом благоустройства территории предусмотрена вертикальная

планировка территории, которая обеспечивает отвод поверхностного стока в

систему ливневой канализации, устройство дождеприемных решеток,

покрытие проездов и площадок асфальтобетонном. На участках без твердого

покрытия предусматривается устройство газонов.

Применение централизованной системы отведения хозяйственно-

бытовых сточных вод позволяет минимизировать негативное воздействие объ-

екта на поверхностные и подземные воды.

Воздействие на почвы и растительность

Основными видами воздействия проектируемого объекта на земельные

ресурсы в период эксплуатации являются:

- загрязнение почвенного покрова веществами, выбрасываемыми в процессе

функционирования проектируемого объекта в атмосферный воздух. Выбросы

вредных веществ в атмосферный воздух будут происходить вследствие рабо-

ты источников теплоснабжения, а также работы двигателей внутреннего сго-

рания автотранспорта, перемещающегося по территории проектируемого объ-

екта;

- загрязнение почвенного покрова поверхностными стоками с территории. По-

верхностные сточные воды, образующиеся на территории, загрязненные неф-

тепродуктами и взвешенными веществами, собираются, а затем отводятся в

ливневую канализацию, далее на очистные сооружения ливневых сточных

вод;

- загрязнения почвенного покрова отходами потребления. Для предотвраще-

ния негативного воздействия отходов на окружающую среду ТБО и смет с

07/14-736 60

твердых покрытий предусматривается размещать в металлических контейне-

рах.

После завершения строительства на территории объекта должны быть

приняты следующие меры:

- быть убран строительный мусор, ликвидированы ненужные выемки и насы-

пи, выполнены планировочные работы и благоустройство с озеленением зе-

мельного участка.

- создание твердого асфальтового покрытия на площадках и проезжих доро-

гах;

- организация специальных площадок с твердым покрытием с установкой во-

донепроницаемых контейнеров для сбора ТБО и своевременный вывоз их с

территории.

Для создания газонов могут быть применены различной сложности

травосмеси из широколистных и корневидных злаковых трав с разнообразны-

ми типами кущения, с сильными побегами и способностью образовывать

плотную дернину (овсяница красная, мятлик луговой, райграс пастбищный,

полевица белая и др.). Норма высева семян – 150-180 кг/га.

Воздействие на атмосферный воздух

Источниками выбросов загрязняющих веществ в атмосферу при функ-

ционировании объекта являются работающие двигатели внутреннего сгорания

автотранспорта (гостевые открытые автостоянки и автотранспорт для подвоза

товара). Качественный и количественный анализ величин выбросов проекти-

руемого объекта показали, что ввод его в действие не окажет существенного

влияния на состояние воздушной среды в районе расположения объекта (рас-

четные максимальные приземные концентрации загрязняющих веществ от

проектируемого объекта не превышает норматива ПДК загрязняющих веществ

в атмосферном воздухе).

07/14-736 61

Воздействие физических полей

К физическим видам воздействия на человека и окружающую среду

относятся шум, вибрация, электрические и магнитные поля, радиационное из-

лучение.

Размещения на территории объектов, являющихся источником радиа-

ционной опасности не планируется. Все материалы и грунты, используемые

при строительстве, должны иметь сертификат радиационной безопасности. До

начала строительства необходимо произвести обследование территории по ра-

донобезопасности.

Основным источником шума при строительстве жилой застройки бу-

дет автотранспорт. Временное ухудшение акустической обстановки возможно

при строительстве за счет работы строительной техники. На территории квар-

тала ожидается низкая интенсивность движения транспорта по системе внут-

ренних проездов и подъездов к каждому дому. Размещение личного авто-

транспорта предусматривается на специально предназначенных стоянках.

Шумовое воздействие от движения автотранспорта будет определяться интен-

сивностью движения, составом автомобилей, а также скоростью и маршрутом

их движения по территории квартала.

Из объектов инженерного обеспечения жилой застройки шумов воз-

действие может оказывать работа существующих и проектируемых распреде-

лительных трансформатора подстанций (РТП). Минимальное расстояние от

проектируемого РТП ближайшего жилого дома составляет 25 м.

Обращение с отходами

При проведении строительных работ основными видами образующих-

ся отходов будут являться: отходы стекла (пыль стеклянная, стеклянный бой

незагрязненный), отходы строительного щебня, отходы кирпича (пыль кир-

пичная, бой строительного кирпича), отходы песка, отходы бетона, железобе-

07/14-736 62

тона (бой бетонных изделий, отходы бетона в кусковой форме, бой железобе-

тонных изделий, отходы железобетона в кусковой форме), отходы асфальто-

бетона и асфальтобетонной смеси, отходы бетонной смеси, отходы цемента, и

т.д. Количество образующихся отходов по видам уточняются на следующих

стадиях проектирования. Образующиеся при строительстве отходы вывозятся

по договору со специализированной организацией на переработку во вторич-

ное сырье или на полигон ТБО в качестве изолирующего слоя в случае невоз-

можности их использования как строительного материала.

Основными видами отходов, будут являться:

- мусор от бытовых помещений организаций несортированный (исключая

крупногабаритный) (код по ФККО – 91200400 01 00 4);

- мусор от бытовых помещений организаций крупногабаритный (код по

ФККО – 91200500 01 00 5);

- отходы (мусор) от уборки территории (код по ФККО – 91201300 01 00 5);

- отходы (осадки) хозяйственно-бытовые стоки (код по ФККО – 95100000 00

00 0);

- смет с твердых покрытий улиц и площадей (позиция в ФККО отсутствует,

класс опасности определяется расчетным или экспериментальным методом в

соответствии с «Критериями отнесения опасных отходов к классу опасности

для окружающей среды», утвержденных Приказом МНР России от 15.06. 2001

г. №511);

- пищевые отходы;

- отходы от магазинов.

При отсутствии или недостаточной эффективности системы сбора му-

сора твердые бытовые отходы могут стать серьезным источником загрязнения

всех компонентов окружающей среды. Являясь отходами 4 класса опасности

(малоопасными), ТБО, тем не менее, могут сформировать на прилегающей

территории крайне неблагоприятную экологическую ситуацию за счет воз-

07/14-736 63

никновения резких неприятных запахов в процессе трансформации отходов, а

также поступления загрязняющих веществ в поверхностные и подземные воды

и почвы. Для предотвращения негативного воздействия отходов на окружаю-

щую среду предусматривается следующая система обращения с ними:

- размещение на проектируемой территории с учетом всех очередей строи-

тельства контейнеров для ТБО и контейнеров для крупногабаритных отходов;

- размещение урн в общественных зонах;

- систематический (ежедневный) вывоз ТБО и смета на оборудованный поли-

гон по договору с организацией, имеющей лицензию на данный вид деятель-

ности.

При реализации данной схемы обращения с отходами опасность за-

грязнения окружающей среды на проектируемой территории отсутствует.

Расчет образования твердых бытовых отходов

Для жителей количество твердых бытовых отходов определяется по

формуле:

Мотх = N x H x b,

где N – ориентировочная численность жителей, равная 232 человека.

H – норматив образования ТБО на 1 чел., равный 0,9 м3/год (по

СП 42.13330.2011)

b – насыпная масса бытовых отходов, равная 0,25 т/м3

Р1 = 232х 0,9 х 0,25 = 52,2 т/год

М1 = 52,2 : 0,25 = 208,8 м3/год

Расчет образования смета от уборки территории

Р2= 13678 x 0,005= 65,39 т/год,

где 5 кг/год – принимаемый норматив смета,

13079 м2 – площадь твердого покрытия территории, подлежащая уборке;

Плотность смета – 0,8 т/м3, объемная масса мусора от уборки составит:

07/14-736 64

М2=65,39 т/год : 0,8 т/ м3= 81,7 м3/год

Расчетное количество отходов, образующихся на планируемой

территории, включая отходы и смет, составит 305 м3/год с расчетом 5 % на

крупногабаритный мусор, (что соответствует 0,84 м3/сут), или 123,5 тонн от-

ходов в год (0,34 т/сут). Получаем 1 контейнер по 0,77 м3.

По проекту предусмотрено 1 контейнер для крупногабаритного мусора

и 3 обычных контейнера. Контейнеры устанавливается на площадке с твердым

покрытием, огороженной с трех сторон сплошным ограждением, имеющей

бортики, обеспеченной удобными подъездными путями.

Удаление отходов и мусора с территории, а также осадок, образую-

щийся на очистных сооружениях, на утилизацию и переработку осуществля-

ется по договору со специальной лицензированной организацией в установ-

ленном порядке.

Акустическая экология

Основными источниками шума на проектируемом объекте для приле-

гающей территории являются:

- вентиляционные установки;

- автотранспорт, прибывающий на территорию;

- разгрузочно-погрузочные работы;

- технологическое и инженерное оборудование.

Уровни воздействия шума и вибраций от устанавливаемого технологи-

ческого и вентиляционного оборудования обеспечиваются в пределах норм в

соответствии с СН 2.2.4/2.1.8.562-96, СН 2.2.4/2.1.8.566-96 и требованиями

ГОСТ 12.1.003-83 и ГОСТ 12.1.012-90 за счёт установки прогрессивного ма-

лошумящего оборудования в сочетании с организационными, архитектурно-

планировочными и строительно-акустическими мероприятиями:

- применение звукоизоляционных покрытий, звукопоглощающей облицовки

стен и потолков;

07/14-736 65

- удаление источников шума и вибраций от объектов с нормируемыми уров-

нями шума и вибраций;

- установка вентоборудования в венткамерах со звукопоглощающей

облицовкой;

- соединение вентиляторов с воздуховодами гибкими вставками;

- обеспечение плавного подвода воздуха к входному патрубку вентилятора;

- установка шумоглушителей и изоляция воздуховодов;

- проведение планового и предупредительного ремонта оборудования с обяза-

тельным контролем их шумовых и вибрационных характеристик;

- проведение периодических эксплуатационных проверок технического со-

стояния оборудования на соответствие гигиеническим нормам;

- контроль за соблюдением правил и условий эксплуатации согласно

нормативно-технической документации.

Данные мероприятия позволят данному объекту не оказывать сверхнор-

мативного акустического воздействия на прилегающую территорию.

Выводы

По результатам оценки воздействия на окружающую среду можно сде-

лать следующее заключение:

- анализ особенностей природной среды района предполагаемого строительст-

ва, хозяйственной деятельности в его пределах показал, что современные ус-

ловия не препятствуют реализации намечаемой деятельности;

- наиболее значимыми экологическими аспектами антропогенного воздейст-

вия являются: выбросы в атмосферный воздух продуктов сгорания автомоби-

лей, отходы функционирования застройки, ливневые стоки;

- источниками поступления загрязняющих веществ на этапе строительства бу-

дут дорожно-строительная техника, проведение сварочных работ, нанесение

лакокрасочных материалов, а на этапе эксплуатации - выбросы от автотранс-

07/14-736 66

портных средств;

- за счет освоения участка может произойти некоторое перераспределение со-

ставляющих водного баланса (сток, испарение, инфильтрация). Организация

рельефа при проведении строительства предусматривает сбор и отвод поверх-

ностного стока по спланированной поверхности проездов в проектируемые

очистные сооружения ливневой канализации;

- места накопления и временного складирования отходов должны соответст-

вовать санитарным нормам и не окажут отрицательного воздействия на окру-

жающую среду;

- все рассмотренные воздействия, включая косвенные (воздействия на инфра-

структуру, рекреационные возможности и др.) при строительстве носят ло-

кальный и кратковременный характер и не приведут к существенному эколо-

гическому ущербу и убыткам третьих лиц;

- в процессе эксплуатации необходимо соблюдение режимов санитарно-

защитных зон инженерных сооружений;

- после окончания строительства предусмотрено озеленение и благоустройст-

во территории.

Выполненная оценка воздействия на окружающую среду, оказываемо-

го при строительстве и эксплуатации рассматриваемого объекта, при соблю-

дении рекомендуемых природоохранных мероприятий дает основание счи-

тать, что негативное воздействие на все компоненты окружающей среды в

районах предполагаемой хозяйственной деятельности будет локальным и не-

значительным, и по всем возможным факторам уровень воздействия не пре-

высит допустимых нормативов.

07/14-736 67

7. Мероприятия по защите территорий от чрезвычайных ситуаций, гражданской обороне и обеспечению пожарной

безопасности

Прогнозирование возникновения чрезвычайных ситуаций

Чрезвычайная ситуация (ЧС) – обстановка на определенной террито-

рии, сложившаяся в результате аварии, опасного природного явления, катаст-

рофы, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь или повлекли за

собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей при-

родной среде, значительные материальные потери и нарушение условий жиз-

недеятельности людей.

Предупреждение чрезвычайных ситуаций – комплекс мероприятий,

проводимых заблаговременно и направленных на максимально возможное

уменьшение риска возникновения чрезвычайных ситуаций, а также на сохра-

нение здоровья людей, снижение размеров ущерба окружающей среде и мате-

риальных потерь в случае их возникновения.

Общая оценка источников возникновения возможных чрезвычайных

ситуаций природного и техногенного характера

Промышленные предприятия с наличием сильнодействующими ядови-

тыми веществами (СДЯВ) на рассматриваемой и сопредельных территориях

отсутствуют.

Радиационные аномалии на местности могут возникнуть при аварий-

ных ситуациях в ходе транспортировки радиоактивных веществ автомобиль-

ным и железнодорожным транспортом.

Чрезвычайные ситуации на транспорте с участием перевозчиков пожа-

ро- и взрывоопасных грузов, химически опасных и биологически опасных гру-

зов. ЧС на инженерных системах объекта (системах тепло-, газо- энергоснаб-

07/14-736 68

жения). Нарушение правил технической эксплуатации коммуникаций, обору-

дования и зданий. Нарушение правил пожарной безопасности на объектах

проектируемой застройки.

Значительную опасность несут пожары на транспортных коммуника-

циях. Существует также опасность задымления рассматриваемой территории

и от лесных пожаров.

Проведение преднамеренных акций по нарушению работы систем

жизнеобеспечения, выведению из строя инженерных систем и коммуникаций

объекта, проведение террористических актов.

Отклонение климатических условий от ординарных (сильные морозы,

снежные заносы, паводки, ураганные ветры, смерчи, подтопление территории

и пр.) могут повлечь за собой аварии на коммунальных объектах, объектах

экономики, с нарушением нормальной жизнедеятельности и функционирова-

ния объекта.

Противопожарные и противовзрывные мероприятия

В части противопожарных мероприятий проект разработан в соответ-

ствии с требованиями Федеральным законом от 22.07.2008 г. №123-ФЗ( в ре-

дакции от 10.07.2012), СП 1.13130.2009-12.13130.2009.

Для предотвращения чрезвычайных ситуаций, связанных с пожарами,

ликвидации и снижения тяжести их последствий, в проекте предусмотрены

технические решения и организационные мероприятия, направленные на сни-

жение вероятности возникновения и локализации пожара, защиту строитель-

ных конструкций от огня, безопасную эвакуацию населения, беспрепятствен-

ный ввод и передвижение сил и средств ликвидации чрезвычайной ситуации

(пожарных расчетов и пожарной техники).

К ним относятся:

- соблюдение противопожарных разрывов между зданиями;

07/14-736 69

- придомовые территории соединены с автомобильными дорогами общего

пользования;

- в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 обеспечивается

возможность проезда пожарных машин к въездам и входам в здания;

- ширина проездов для пожарной техники составляет 6 метров;

- радиус закругления проезжей части – не менее 6,0 м;

- покрытия и конструкции проездов рассчитаны на нагрузку не менее 16 т на

ось для проезда пожарных автомобилей;

- расход воды на наружное пожаротушение в поселении предусматривается в

количестве не менее 10 л/с и обеспечивается от пожарных гидрантов, установ-

ленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от

здания;

- проезды для пожарных автомобилей не используются под стоянки

автотранспорта, в зоне проезда исключается размещение ограждений,

воздушных линий электропередач и рядовая посадка деревьев.

Все оборудование и материалы, применяемые для целей обеспечения

пожарной безопасности, должны быть сертифицированы установленным

порядком, а исполнители, выполняющие соответствующие работы, иметь на

это государственные лицензии.

Наличие отработанного плана эвакуации, наличие системы звукового и

визуального оповещения и информирования, соблюдение правил

эксплуатации и ремонта технологического оборудования (главным образом

газового) и электроприборов, позволяет сохранить жизнь и здоровье людям

при возникновении техногенных ЧС, источниками которых являются пожары.

Прогнозирование обстановки при возникновении природных ЧС и меро-

приятия, направленные на снижение их последствий.

Метеорологические процессы

07/14-736 70

Территория строительства, согласно СНиП 2.01.01-82 и СНиП 2.06.09-

85 относится ко IIВ климатической и II дорожно-климатической зонам.

Наиболее опасными явлениями погоды, характерными для региона

Московской области, являются: грозы, сильные морозы, ливни с интенсивно-

стью 30 мм/час и более, снегопады, превышающие 20 мм за 24 часа, град с

диаметром частиц более 20 мм, гололед с диаметром отложений более 200 мм,

сильные ветры со скоростью 20 м/с.

Ливневые дожди. Затопление территории и подтопление фундамента

предотвращается сплошным водонепроницаемым асфальтовым покрытием

(отмостка) и планировкой территории с уклоном в сторону от здания, а также

системой ливневой канализации.

Молниезащита. Заземление металлических частей электрооборудова-

ния предусматривается согласно РД-34.21.122-97.

Ветровые нагрузки. В соответствии с требованиями СНиП 2.01.07-85*

«Нагрузки и воздействия» элементы зданий рассчитываются на восприятие

ветровых нагрузок для данного района строительства.

Выпадение снега. Конструкция кровли зданий рассчитывается на вос-

приятие снеговых нагрузок. Расчетная снеговая нагрузка 180 кг/м2.

Сильные морозы. Теплоизоляция помещений здания определена в со-

ответствии с требованиями СНиП 2.01.01-82 «Строительная климатология и

геофизика» для климатического пояса, соответствующего Московской облас-

ти. Для предотвращения травматизма, связанного с явлением гололеда, преду-

сматриваются места для хранения емкости с песком и специального состава

для борьбы с обледенением дорожных покрытий.

Входной радиационный контроль строительных материалов

Согласно ст. 15 Федерального закона «О радиационной безопасности»,

должно быть обеспечено проведение производственного контроля строитель-

07/14-736 71

ных материалов на соответствие требованиям радиационной безопасности.

Применяемые для строительства материалы должны иметь сертификат

качества, с указанием класса сырья. Для готовых строительных изделий дол-

жен предъявляться санитарно-экологический паспорт. Контроль точности за-

несенной в него информации поручено проводить представителям Госсан-

эпиднадзора, Москомприроды и Мосстройлицензии.

По окончании строительных работ, перед сдачей объектов в эксплуа-

тацию, Заказчиком должна быть проведена инструментальная проверка на от-

сутствие на площадке источников радиоактивного излучения.

Приемка зданий в эксплуатацию должна быть проведена с учетом

уровня содержания радона в воздухе помещений.

Проектом предусмотреть применение ограждающих конструкций,

препятствующих проникновению радона из грунтов в здания. Предусмотреть

устройство герметизируемых стыков элементов ограждающих конструкций, а

также узлов их пересечения трубами, кабелями. Узлы пересечения доступны

для контроля и ремонта в процессе эксплуатации, а уплотнение зазоров в уз-

лах из-за неизбежной подвижки элементов вследствие температурных дефор-

маций и осадки должно производиться нетвердеющими или упругими мате-

риалами.

Организационные мероприятия по защите населения, предупреждению и

снижению негативных последствий чрезвычайных ситуаций

Для защиты жизни и здоровья населения в ЧС следует применять сле-

дующие основные мероприятия ГО, являющиеся составной частью мероприя-

тий РСЧС:

- укрытие людей в приспособленных для нужд защиты населения помещениях

производственных, общественных и жилых зданий, а также в защитных со-

оружениях ГО;

07/14-736 72

- использование средств индивидуальной защиты (СИЗ) органов дыхания и

кожных покровов;

- проведение мероприятий медицинской защиты;

- проведение аварийно-спасательных и других неотложных работ в зонах ЧС.

Основным способом защиты от химического заражения АХОВ, при

пожарах и природных ЧС является срочная эвакуация людей в безопасные

районы.

Дополнительные меры по совершенствованию

системы безопасности

Во исполнение Постановления Правительства Московской области от

22.12.2011 г. №1623/51 «Об утверждении долгосрочной областной целевой

программы «Профилактика преступлений и иных правонарушений на терри-

тории Московской области на 2012-2014годы», в составе помещений охраны

предусмотреть помещение для организации системы антитеррористической

защиты и безопасности граждан (оснащение зданий охранной сигнализацией и

средствами экстренного вызова нарядов милиции, системы контроля доступа

и видеонаблюдения, размещением дежурных, служб оперативного реагирова-

ния) в соответствии с требованиями соответствующих норм и инструкций по

согласованию с ГУВД по Московской области.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

На проектируемой территории не размещаются потенциальноопасные

производства, не используются и не хранятся в большом масштабе

химические, взрыво- и пожароопасные вещества.

Проектируемый объект не является потенциально опасным, то есть не

является «объектом, на котором в производственном масштабе используют,

производят, перерабатывают, хранят или транспортируют радиоактивные,

пожаро-, взрывоопасные, опасные химические и биологические вещества,

07/14-736 73

создающие реальную угрозу возникновения источника чрезвычайной

ситуации».

Строящийся объект не относится к группе по гражданской обороне.

Однако близость г. Москвы, имеющую группу по ГО, и ряда объектов может

повлечь в особый период попадание рассматриваемой территории в зону

возможных слабых разрушений и в зону возможного опасного радиоактивного

заражения (загрязнения).

В особый период к объектам, способным оказать на объект

воздействие факторами вторичного поражения, относятся:

- ближайшие участки транспортных коммуникаций;

- объекты, имеющие запасы АХОВ, и радиационно-опасные объекты.

Также возможны влияния вторичными факторами поражения при

разрушении (поражении) транспорта с химически опасными веществами

(сильнодействующими ядовитыми веществами), легковоспламеняющимися

жидкостями, сжиженными углеводородными газами.

Кроме того источниками чрезвычайных ситуаций могут стать

воздушные и кабельные линии электропередач высокого напряжения.

Проектируемая застройка не попадает в зону возможного

катастрофического затопления.

Функционирование объекта в особый период

При переходе объекта на режим работы в особый период, вводится в

действие соответствующий план, разрабатываемый администрацией. В этом

плане отражаются следующие вопросы:

- порядок перевода объекта на режим работы особого периода;

- подготовка ряда инженерных сетей отключению по сигналу «воздушная

тревога»;

- проведение мероприятий по предотвращению (исключению) вторичных

07/14-736 74

факторов поражения;

- обеспечение объекта водой и электроэнергией в аварийных ситуациях;

- охрана объекта.

При объявлении сигнала «воздушная тревога» во избежание

возникновения пожара, вызванного возможными разрушениями и авариями на

электросетях, проводится централизованное отключение этих сетей.

Все мероприятия ГО отражаются в томе «Инженерно-технические

мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению

чрезвычайных ситуаций», разрабатываемом в составе проектной

документации на следующей стадии проектирования.

8. Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами

учета используемых энергетических ресурсов

В рамках проекта разработан ряд мероприятий по обеспечению

требований энергетической эффективности объекта. Суммарный эффект

энергосбережения достигается от использования архитектурных,

строительных и инженерных решений, направленных на экономию

энергетических ресурсов.

С точки зрения градостроительного проектирования нейтрализация

негативных факторов внешней среды осуществляется:

- привязкой объектов на участке строительства;

- целенаправленной организацией рельефа и выполнением ландшафтных

мероприятий.

На стадии архитектурного проектирования, конструктивной и

инженерной разработки энергетическая эффективность достигается за счет:

07/14-736 75

- снижения удельной площади наружных ограждений на единицу объема

путем максимально компактной компоновки;

- целенаправленного выбора форм и ориентации объекта с учетом свойств

энергетического поля возобновляемого источника;

- повышения теплозащитных свойств ограждений путем применения

эффективной теплоизоляции;

- регулирования производительности приточно-вытяжных систем в

соответствии требуемым воздухообменом в обслуживаемых помещениях и

как следствие недопущение перерасхода тепловой энергии в калориферах

вентустановок;

- установки системы автоматического электронного регулирования

температуры приточного воздуха (автоматика в комплекте приточных

вентустановок);

- теплоизоляции воздуховодов фольгированным пенофолом и как следствие

недопущение непроизводительных потерь тепловой энергии;

- теплоизоляции магистральных трубопроводов и трубопроводов

теплоснабжения.

В проекте предусмотрено применение экономичного и

энергоэффективного электрооборудования, соответствующего требованиям

государственных стандартов.

Освещение помещений общего пользования зданий должно иметь

автоматическое и дистанционное управление, обеспечивающее отключение

части светильников в ночное время с таким расчетом, чтобы освещенность в

этих помещениях была не ниже норм эвакуационного освещения.

Для управления рабочим освещением лестниц, коридоров, вестибюлей,

гаражей и других вспомогательных помещений, использовать системы

автоматического управления освещением с использованием таймеров,

импульсных реле и датчиков движения.

07/14-736 76

Для входных дверей в здание – наличие дверного доводчика (за

исключением карусельных входных дверей и иных входных дверей,

конструкцией которых не предусмотрена возможность установки дверного

доводчика).

Средства измерений, используемые для учета электрической энергии

(мощности), должны иметь класс точности 0,5 и выше и обладать функцией

учета элекрической энергии, потребленной и различные установленные

периоды времени внутри суток.

07/14-736 77

9. Технико-экономические показатели развития систем

транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения территории

№ п.п.

Наименование объекта

Ед. изм.

Числовое значение

1 2 3 4

1 Площадь участка по кадастру, в т.ч.: га 5,0813 (100%)

1.1 Площадь застройки, в том числе: м2 7185,0

- жилых зданий м2 1800,0

- общественных зданий м2 5190,0

- технических сооружений м2 195,0

1.2 Процент застройки % 14,1 1.3 Площадь покрытий, в т.ч.: м

2 13079,0 - дороги, проезды и площадки с асфальтовым покрытием - тротуары с покрытием ФЭМ - детские и спортивные площадки

м2

м

2

7977,0

3125,0 1977,0

1.4 Процент покрытий % 25,7 1.5 Площадь озеленения м

2 29285,0 1.6 Процент озеленения % 57,6 1.7 Водные поверхности м

2 1264 1.8 Процент водных поверхностей % 2,5

2 Площадь участка дополнительного

благоустройства, в т.ч.: м

2 2633,0

2.1 - площадь покрытий м2 1172,0

2.2 - площадь озеленения м2 1461

3 Площадь участка проектирования, всего: га 5,3446 4 Этапы строительства:

4.1 Количество этапов этапы 1

5 Количество жителей всего, в том числе: чел 232 - многоквартирная застройка чел 125 - апартаменты, гостиница чел 107

07/14-736 78

6 Жилые здания 6.1 Многоквартирные жилые дома (3эт.) м

2 4810 7 Общественные здания

7.1 Гостиница (2эт.) м2 1100

7.2 Апарт-отель (2эт.) м2 3130

7.3 Апартаменты гостиничного типа (3эт.) м2 3990

7.4 Крытый универсальный спортивный манеж с подземной автостоянкой на 52 м/м (1эт.)

м2 5270,0

8 Транспортное обслуживание

8.1 Количество проектируемых машино-мест, в т.ч.:

м/м 126

- подземная автостоянка м/м 52 - открытая автостоянка м/м 74

8.2 Протяженность дорожной сети м 1165,0 8.3 Площадь дорог с асфальтовым покрытием м

2 9149,0 9 Охрана окружающей среды

9.1 Площадь озеленения м2 30746,0

9.2 Количество отходов ТБО т/год 52,2 9.3 Количество смета с дорог и тротуаров т/год 68,39 9.4 Годовое количество стоков м

3/год 15485,18

10 Инженерно-техническое обеспечение 10.1 Среднесуточное водопотребление м

3/сут 48,752 10.2 Среднесуточное водоотведение м

3/сут 48,752 10.3 Электрическая нагрузка кВА 624

10.4 Тепловая нагрузка Гкал/час 2,28 10.7 Расчетный расход дождевых вод л/сек 3,0

10.8 Расход газа тыс.тут в год 1,98

10.9 Емкость телефонной сети +(20%) номер 157(188)