“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

NEWSLETTER NIERUCHOMOŚCIOWY

dla WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ „Nowe Bielany”

przy ul. Kasprowicza 119, 119A, 119B, 119C

Zostań naszym fanem na Facebook:

www.facebook.com/luxdom

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

1. AKTUALNOŚCI:

• Realizacja uchwały nr 9/2014- doszczelnienie osiedla

Informujemy, iż w dalszym ciągu można odbierać chipy wejściowe w siedzibie administracji – budynek

Kasprowicza 119 E, klatka V, parter.

Przypominamy, że dyżur administracji odbywa się we wtorki w godzinach 9:00 – 12:00 oraz w czwartki w

godzinach 17:00 – 19:00.

Właściciele obecni na rocznym Zebraniu Wspólnoty, ustalili końcową datę obowiązywania kodów.

Kody zostaną wyłączone dnia 01.07.2017 roku.

Przypominamy także, że chipy wydawane są jedynie Właścicielom lokali, po okazaniu dokumentu

potwierdzającego dane osobowe lub na podstawie upoważnienia (druk można otrzymać w siedzibie

Administracji).

• Realizacja uchwały nr 11/2014- w sprawie wyrażenia zgody na modernizację systemu oświetlenia na

LED

Prace związane z ww. Uchwałą zostały już zakończone. Oświetlenie zostało wymienione w garażach

podziemnych, klatkach schodowych na poziomie zero oraz w przedsionkach klatkowych.

Zdjęcia przykładowe poniżej:

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

• Remont posadzki w garażu budynku Kasprowicza 119.

Generalny Wykonawca firma ERBUD S.A. uznał zgłoszoną przez Administrację usterkę gwarancyjną

dotyczącą spękań posadzki III etapu inwestycji Nowe Bielany, na poziomie -1 budynku 119 i w dniu 15.05.17

rozpoczął się jej remont, który planowo ma potrwać do 03.07.2017 r.

Nowa posadzka zostanie wykonana zamienną technologią Deckshield ID. To system posadzki parkingowej

żywicznej przeciwpoślizgowej z wysoką odpornością na ścieranie, redukującą poziom hałasu i

podwyższającą bezpieczeństwo komunikacji wewnętrznej.

W tym okresie, Właściciele miejsc postojowych , które z powodu remontu zostały wyłączone z ruchu mają

możliwość parkowania na patio osiedla - na podstawie wydawanych przepustek.

Przepustki można odbierać w pomieszczeniu administracji, w ww. godzinach.

Z uwagi na wzmożony ruch samochodów prosimy wszystkich Państwa o zwracanie uwagi na dzieci bawiące

się na terenie patio.

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

Etap I – przygotowanie podłoża

(śrutowanie, oczyszczanie powierzchni)

Etap II – Wykonanie warstwy pośredniej z

dodatkiem piasku kwarcowego

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

Etap III – warstwa zamykająca

Deckshield

Różnica pomiędzy nową a starą

warstwą posadzki garażowej.

• Ofertowanie i wybór nowej firmy ochroniarskiej Wspólnoty Nowe Bielany.

Po rocznym spotkaniu Wspólnoty, na którym ustalono konieczność wyboru nowej firmy ochrony obiektu,

zostało rozpisane i wysłane zapytanie ofertowe w tej sprawie. Oferty można było składać w formie

papierowej, w zamkniętej kopercie do dnia 02.06.2017 roku.

Komisyjne otworzenie kopert, z udziałem zainteresowanych Właścicieli lokali, odbędzie się dnia 22.06.2017

(czwartek) o godzinie 18.00 przy biurze administracji, blok Kasprowicza 119E, V klatka, parter.

Wszystkich Państwa, którzy chcieliby uczestniczyć w otwarciu i odczytaniu ofert serdecznie zapraszamy.

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

• Przygotowanie zieleni do sezonu letniego.

W miesiącu maju zostały zakupione nasiona trawy, nawozy do trawy i krzewów ozdobnych, kora do

uzupełnienia na rabatach, preparat do oprysku chrząszcza opuchlaka, a także środki chemiczne do oprysku

roślin przeciw grzybom i szkodnikom. Rozpoczęto cykliczne strzyżenie trawy, które potrwa przez cały sezon

letni, wymieniony został także w piaskownicach piasek (atestowany).

• Naprawa wentylatorów dachowych i aktualizacja wadliwie działających.

Zostały naprawione/wymienione wentylatory łazienkowe firmy JUWENT, w czerwcu zostanie naprawiony

ostatni wentylator z tej kategorii w bloku Kasprowicza 119 – nowy ma być dostarczony przez firmę JUWENT

i zamontowany w przeciągu paru dni.

Zaktualizowano spis wadliwie działającej wentylacji firmy AERECO (wentylacja kuchenna), której naprawę

zaczniemy w miesiącu czerwcu.

• Pismo do MPO w sprawie zaśmiecania i dewastowania terenu Wspólnoty.

W miesiącu maju zostało wysłane pismo do MPO w sprawie notorycznego zaśmiecania i brudzenia kostki

brukowej terenu Wspólnoty, po którym MPO wykonało usługę czyszczenia posadzki przy wiatach

śmietnikowych. Pismo poniżej.

„Szanowni Państwo, działając w imieniu i na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej nowe Bielany A i E, budynków położonych przy ul. Kasprowicza 119 w Warszawie informujemy, iż teren Wspólnoty jest notorycznie zaśmiecany i dewastowany w trakcie odbiorów śmieci przez Państwa personel i niesprawne samochody. Kostka brukowa została zniszczona w wielu miejscach osiedla, przy wiatach śmietnikowych – z powodu wyciekających zanieczyszczeń z samochodu bezpośrednio na posadzkę. Plamy ciężko jest zmyć i nie zawsze jest to możliwe bezpośrednio po zabrudzeniu. W godzinach popołudniowych nie ma już na terenie wspólnoty firmy sprzątającej. Sytuacja powtarza się codziennie. Zdjęcia w załączeniu. Dodatkowo, w czasie opróżniania kubłów wysypywane są śmieci poza komorę samochodu, które potem roznoszą się po co całym obiekcie. Na moją wczorajszą interwencję, odnośnie pozostawionego dookoła bałaganu, Państwa pracownicy wzruszyli tylko ramionami, twierdząc, że to nie ich problem… Domagamy się interwencji w tej sprawie i pouczenia swoich pracowników. W przypadku powtórzenia się tego problemu, zmuszeni będziemy obciążyć Was kosztem wymiany kostki brukowej w miejscach, gdzie została zniszczona”. W odpowiedzi na powyższe pismo firma MPO przysłała pracowników, którzy wyczyścili kostkę brukową na terenie nieruchomości przy altanach śmietnikowych.

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

• Zgłoszenie do Urzędu Dzielnicy Bielany problemu z niewystarczającą liczbą koszy na śmieci przy ul.

Kaliszówka i ul. Nocznickiego oraz na prośbę Właścicieli lokali wniosek o postawienie specjalnych

koszy na psie odchody.

Pismo poniżej:

„W imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej Nowe Bielany ul. Jana Kasprowicza 119A i 119E ponownie zwracamy się do Państwa z prośbą o ustawienie koszy na śmieci przy ul. Nocznickiego i Kaliszówki. Chcemy zwrócić Państwa uwagę na fakt, iż przy ww. ulicach powstały nowe bloki mieszkaniowe z dużą liczbą mieszkańców, co bezpośrednio powinno wpływać na zwiększenie ich ilości. Niestety, tylko 2 kosze na śmieci przy tych ulicach powoduje, że otoczenie wygląda fatalnie. W godzinach popołudniowych kosze są przepełnione i śmieci wyrzucane są obok nich.

Mieszkańcy skarżą się także, iż wychodząc z psami używają torebek na psie odchody, ale nie mają ich gdzie wyrzucać.

W odpowiedzi na powyższe pismo Urząd Dzielnicy zobowiązał się do postawienia dwóch koszty na śmieci wzdłuż ul. Kaliszówka. Kosze na śmieci mają stanąć do końca czerwca 2017 r.

• Wniosek o pozwolenie na znak T-24 (tabliczka z odholowaniem pojazdu) na znakach drogowych przy ul. Kaliszówka.

W związku notorycznym, bezprawnym parkowaniem samochodów wzdłuż ulicy Kaliszówka, każdorazowo wzywana jest Straż Miejska. Pomimo licznych interwencji pojazdy pozostają zaparkowane w niedozwolonych miejscach. W tym momencie Straż Miejska karze kierowców za nieprawidłowe parkowanie wystawieniem mandatu. Administracja wystosowała wniosek do Urzędu Dzielnicy Bielany o rozszerzenie istniejącego projektu organizacji ruchu o znak T-24 „tabliczka wskazująca, że pozostawiony pojazd zostanie usunięty na koszt Właściciela”. Urząd Dzielnicy Bielany ustosunkował się do naszej prośby, informując, że żądany przez Nas znak stosuje się jedynie w pobliżu obiektów specjalnych lub w miejscach, gdzie pozostawienie samochodu powoduje znaczne zagrożenie bezpieczeństwa ruchu drogowego, a przy ul. Kaliszówka nie stwierdzono takiego zagrożenia, w związku z tym nie ma uzasadnienie dla rozszerzenia organizacji ruchu o znak T-24. Poniżej odpowiedź Urzędu Dzielnicy Bielany.

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

• Stan głosowania nad bieżącymi Uchwałami 1/2017, 2/2017, 3/2017 i 4/2017.

OGÓŁEM % 33,69 33,80 33,76 30,98

PRZECIW % 1,28 3,12 1,95 1,62

ZA % 32,41 30,68 31,81 29,36

Temat Uchwały

Uchwała nr 1/2017 przyjęcia

sprawozdania finansowego i

gospodarczego Zarządcy oraz

udzielenia absolutorium za

2016r.

2/2017 przyjęcia planu finansowo-

gospodarczego oraz ustalenia wysokości opłat wnoszonych

przez właścicieli lokali

3/2017wyrażenia zgody na rozbudowę systemu monitoringu (kamery cyfrowe) na terenie

Wspólnoty Mieszkaniowej Nowe

Bielany

4/2017 wyrażenia zgody na wykonanie podłączenia lokalu

użytkowego U1 przy ul. Kasprowicza

119A bezpośrednio do instalacji

kanalizacyjnej

Tym Państwu, którzy już zagłosowali bardzo dziękujemy, a pozostałych Właścicieli bardzo prosimy o

składanie podpisanych kart w pomieszczeniu administracji, gdzie można także pobrać kartę w przypadku

braku jej posiadania.

Karty do głosowania dostępne są także w pomieszczeniu Ochrony.

Wezwanie do usunięcia z klatek i innych ciągów komunikacyjnych wszelkich przedmiotów

Klatka schodowa jest ciągiem komunikacyjnym i drogą ewakuacyjną, która powinna być drożna dla ruchu

pieszych i umożliwić Państwu swobodną ewakuację podczas pożaru. Przechowywaniem wózków

dziecięcych, półek na buty, rowerów Itp. na ciągach komunikacyjnych stwarzacie Państwo realne zagrożenie

bezpieczeństwa, zdrowia i życia Mieszkańców. Prosimy o uprzątnięcie wyżej wymienionych przedmiotów z

klatek schodowych. Informujemy również, że Ochrona osiedla zgodnie z zawartą umową, nie ponosi

odpowiedzialności za pozostawione przez Państwa przedmioty w częściach wspólnych.

Prosimy także o nie przywożenie wózków zakupowych sklepu Lidla na teren Wspólnoty.

Wózki te pozostawiane są w garażach i klatkach schodowych, co blokuje swobodne poruszanie się w

ciągach komunikacyjnych i powoduje uszkadzanie ścian klatek schodowych.

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

Dodatkowo pragniemy poinformować, iż wynoszenie wózków jest zakazane prawem i kwalifikowane jako

kradzież. Wózek kosztuje więcej niż 250 złotych, czyn ten nie jest kwalifikowany jako wykroczenie, ale jako

przestępstwo. Przestępstwo kradzieży jest zagrożone zaś karą więzienia do lat pięciu.

• Prace remontowe w lokalach

W związku z prowadzonymi pracami remontowo-wykończeniowymi w lokalach, prosimy o zwrócenie uwagi

firmom wykonawczym, aby dbały o czystość w częściach wspólnych nieruchomości oraz ostrożnie

przenosiły gabaryty, tak aby uszkodzeniu nie ulegały ściany na klatkach schodowych i windy. Koszt wymiany

zdewastowanych elementów windy jest ogromny. Dbajmy o wspólne dobro.

• Nieprawidłowe wyrzucanie odpadów w śmietniku

W związku z otrzymywanymi skargami dotyczącymi notorycznego pozostawiania odpadów komunalnych

bezpośrednio przy wejściu do śmietnika prosimy o wyrzucanie oraz segregację śmieci do kontenerów, które

są podstawione przez MPO w każdym śmietniku. Przypominamy, że obowiązuje następująca segregacja

śmieci:

Nieodpowiednio wyrzucane śmieci powodują brak możliwości dojścia do kontenerów, które pozostają

niezapełnione. Odpady wyrzucane poza kontenery nie będą odbierane przez MPO.

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

• Wentylacja w mieszkaniach

”Aby wentylacja działała prawidłowo należy pamiętać, że nie da się zapewnić wymaganej wielkości

strumienia wyciągowego z pomieszczeń, jeśli nie zagwarantuje się takiego samego strumienia nawiewnego,

który uzyskuje się poprzez zastosowanie nawiewników okiennych i ściennych.” Zgodnie z instrukcją

użytkowania Lokalu Mieszkalnego, którą każdy z Państwa otrzymał podczas odbioru lokalu przypominamy,

że zasłanianie, zapychanie lub w inny sposób ograniczanie przepływu powietrza przez nawiewniki

zamontowane przy oknach jest KATEGORYCZNIE ZABRONIONE. Wyżej wymienione czynności powodują

niewłaściwą pracę wentylacji w całym pionie instalacji oraz prowadzą do:

• Wydobywającego się hałasu z wentylacji

• Zagrzybienia i zawilgocenia na ścianach i elementach wyposażenia lokalu.

• Niedopałki w ogródkach i chodnikach

Prosimy o nie wyrzucanie przez okno lub balkon niedopałków papierosów, gdyż stwarza to niebezpieczną

sytuację dla osób znajdujących się poniżej- istnieje możliwość poparzenia bawiących się na dole dzieci, bądź

uszkodzenia mienia osoby trzeciej, dodatkowo psuje estetykę osiedla.

• Wyprowadzanie naszych czworonogów.

Szanowni Państwo, przypominamy, iż zgodnie z uchwalonym i przyjętym regulaminem Wspólnoty

obowiązują niżej wymienione przepisy dotyczące zwierząt, (§6 Regulaminu Porządku

Domowego):

1. Właściciele lub najemcy są zobowiązani do stosowania się do zasad porządkowych

dotyczących zwierząt domowych zgodnie z przepisami sanitarno-porządkowymi.

2. Niedozwolone jest prowadzenie hodowli zwierząt.

3. Poza teren lokalu i przynależnego balkonu, tarasu lub ogródka, psy, koty i inne zwierzęta

domowe muszą być wyprowadzane na smyczy, a psy ras uznane za niebezpieczne – mocą

rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji lub zwierzęta zachowujące

się agresywnie – dodatkowo w kagańcu.

4. Zabronione jest wyprowadzanie zwierząt na teren nieruchomości wspólnej w celu

załatwiania potrzeb fizjologicznych.

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

5. Wszelkie odchody pozostawione przez zwierzęta muszą być sprzątane przez ich Właściciela.

W przypadku nie sprzątnięcia odchodów zwierzęcia ich usunięcie nastąpi na koszt

Właściciela zwierzęcia.

6. Zabrania się wyprowadzania zwierząt na teren placu zabaw dla dzieci.

7. Zabrania się dokarmiania ptaków na parapetach okien, balkonach lub tarasach.

8. Właściciele lub najemcy zobowiązani są do dbania, aby zwierzęta przebywające na terenie

Wspólnoty nie zakłócały spokoju mieszkańców.

2. CIEKAWOSKI :

Latem BURZOWO ….

Ciepła wiosna i lato to czas burz połączonych często z gradobiciem, silnym i porywistym wiatrem. Bardzo

prosimy, aby przed takimi, prognozowanymi nawałnicami uprzątnąć balkony i tarasy z przedmiotów, które

mogą zostać porwane przez porywisty wiatr, a także o sprawdzenie mocowań skrzynek na kwiaty, anten

satelitarnych itp.

Nasi Administratorzy skoordynowali już wiosenne przeglądy nieruchomości pod kątem zabezpieczenia

wszystkich elementów zewnętrznych narażonych na działanie czynników atmosferycznych. Właścicielom

tarasów i balkonów przypominamy o obowiązku dokonania przeglądów i kontroli odpływów z tarasów i

balkonów celem zapewnienia odprowadzania wód opadowych.

ZMIANY taryf w komunikacji miejskiej

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

NOWE LINIE TRAMWAJOWE

Plany budowy trasy tramwaju szybkiego od ul. Kasprzaka

do Wilanowa w Warszawie nabierają tempa. Szczegóły

oraz informacje o konsultacjach:

http://tramwajdowilanowa.pl/. Trasa o łącznej długości

dochodzącej do 20 km, połączy ze sobą Wolę, Ochotę,

Mokotów i Wilanów. Trasa podzielona jest na następujące

odcinki:

• A – Kasprzaka – Dworzec Zachodni (Wola)

• B – Dworzec Zachodni – Grójecka (Ochota); element

projektu unijnego

• C – Banacha – Rakowiecka/Boboli (Ochota – Mokotów)

• D – Metro Pole Mokotowskie – Stegny/Sielce (Mokotów);

element projektu unijnego

• E – Stegny – Wilanów Zachodni (Wilanów) ; element

projektu unijnego F – tory odstawcze lub pętla na Muranowie (Śródmieście)

3. USWANIE USTEREK GWARANCYJNYCH:

• zgłoszeń usterek lokalowych dokonujemy na specjalnym druku zgłoszenia usterki (możliwość

pobrania druku z pomieszczenia Ochrony lub Administracji); wypełniony druk wraz z odręcznym

podpisem właściciela lokalu należy złożyć w pomieszczeniu Administracji, który za jej

pośrednictwem zostanie wysłany do dewelopera, a usterka znajdzie się w ewidencji usterek i

wad nieruchomości.

• wszelkie zauważone usterki występujące także w częściach wspólnych nieruchomości prosimy

zgłaszać do Administracji; po zweryfikowaniu jej przez konserwatora zostaną one także

zgłoszone do dewelopera.

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

4. INFORMACJE OGÓLNE:

E-NARZĘDZIA

Zachęcamy Państwa do korzystania z e-narzędzi dostępnych poprzez naszą stronę internetową

http://www.lux-dom.pl/profil/Rejestracja

E-kartoteka, to narzędzie dzięki któremu mają Państwo wgląd w stan rozliczeń wpłacanych zaliczek. Login i

hasło do systemu e-kartoteka każdy z Państwa znajdzie na zawiadomieniu o wysokości zaliczek. W razie

pytań bądź wątpliwości prosimy o kontakt: ksiegowosc@lux-dom.pl

Moja Wspólnota to aplikacja, dzięki której zyskują Państwo dostęp do najważniejszych dokumentów

wspólnotowych. Do aktywacji profilu służy login i hasło przydzielone do e-kartoteki.

BEZPIECZEŃSTWO NA NIERUCHOMOŚCI

Informujemy, iż na Mojej Wspólnocie, w zakładce FORMULARZE I WZORY PISM, jest zamieszczony

dokument: KARTA ALARMOWA, którego wypełnienie gwarantuje możliwość kontaktu z opiekunem

Państwa lokalu w czasie wyjazdów.

Kartę można pobrać tu: http://lux-dom.pl/download/karta alarmowa.docx

WINDYKACJA NALEŻNOŚCI

Przypominamy, iż zgodnie z obowiązującym prawem na każdym z właścicieli spoczywa obowiązek opłacania

zaliczek eksploatacyjnych do 10-tego każdego miesiąca z tytułu pokrycia kosztów utrzymania nieruchomości

wspólnej. Niestety, z różnych względów, nie wszyscy właściciele lokali wywiązują się z powyższego

obowiązku co może przyczynić się do utraty płynności finansowej wspólnot. Wszyscy dłużnicy narażają się

na restrykcyjne formy ściągania zaległych należności jak wpis do KRD czy wpis zadłużenia na hipotekę

lokalu. Chcąc uniknąć ewentualnych uciążliwości informujemy, iż na wniosek dłużnika istnieje możliwość

zawarcia ugody w sprawie spłaty zaległości w formie dogodnych rat.

Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu z działem windykacji z Panią Małgorzatą Zimoń, która udzieli

szczegółowych informacji na ten temat, tel: 512-473-393 email: m.zimon@lux-dom.pl

“Lux Dom” Sp. z o.o. www.lux-dom.pl

DANE KONTAKTOWE:

Maciej Radzikowski (Zarządca) 500-275-312 m.radzikowski@lux-dom.pl

Kamila Łupińska (Administrator) 606-272-397 k.lupinska@lux-dom.pl

Ewa Sęk (Administrator) 512-973-928 e.sek@lux-dom.pl

Małgorzata Zimoń (Księgowa) 512-473-393 m.zimon@lux-dom.pl

Andrzej Krasnopolski (Dyrektor nadzorujący pracę zespołu)

606-278-511 a.krasnopolski@lux-dom.pl

Biuro obsługi klienta 22 408 43 03 22 292 19 15

biuro@lux-dom.pl

Ochrona 603 108 757

Konserwator 697-140-532

UWAGI I SUGESTIE

Czekamy na Państwa sugestie i uwagi dotyczące treści zamieszczanych w newsletterach: newsletter@lux-

dom.pl. Zapraszamy na naszą stronę internetową www.lux-dom.pl oraz do śledzenia nas na facebook.

Jeśli chcecie Państwo zrezygnować z otrzymywania newslettera dotyczącego Państwa nieruchomości

prosimy o przesłanie emaila na adres newsletter@lux-dom.pl wpisując słowo NIE w temacie wiadomości.