02/04/15

1

NỘI DUNG TRÌNH BÀYNỘI DUNG TRÌNH BÀY

11.. CHÍNH SÁCH VỀ BỒI THƯỜNGCHÍNH SÁCH VỀ BỒI THƯỜNG

22. GIÁ ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT. GIÁ ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT

02/04/15

2

VĂN BẢN VỀ BỒI THƯỜNGVĂN BẢN VỀ BỒI THƯỜNG

Luật Đất đai 2013 Quy định về chính sách bồi thường, hỗ trợ có21 điều (từ Điều 74 đến Điều 94).

Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Thông tư số 37/2014/NĐ-CP ngày 30/6/2014 của Bộ TNMT Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Quyết định số 12/2015 ngày 10/02/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng Quy định một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái địnhcư

02/04/15

3

NHỮNG DỰ ÁN ĐẦU TƯNHỮNG DỰ ÁN ĐẦU TƯNHÀ NƯỚC QĐ THU HỒI ĐẤTNHÀ NƯỚC QĐ THU HỒI ĐẤT

Điều 61- Luật Đất đai 2013: Thu hồi đất vì mục đích quốcphòng, an ninh

1. Làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc; 2. Xây dựng căn cứ quân sự; 3. Xây dựng công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và công

trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh; 4. Xây dựng ga, cảng quân sự; 5. Xây dựng công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ,

văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh;

02/04/15

4

6. Xây dựng kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân; 7. Làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ

khí; 8. Xây dựng cơ sở đào tạo, trung tâm huấn luyện, bệnh

viện, nhà an dưỡng của lực lượng vũ trang nhân dân; 9. Xây dựng nhà công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân; 10. Xây dựng cơ sở giam giữ, cơ sở giáo dục do Bộ Quốc

phòng, Bộ Công an quản lý.

02/04/15

5

Điều 62- Luật đất đai 2013: Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyếtđịnh chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất;

2. Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyếtđịnh đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm:

a) Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệcao, khu kinh tế; khu đô thị mới, dự án đầu tư bằng nguồn vốn hỗtrợ phát triển chính thức (ODA);

b) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổchức chính trị - xã hội ở trung ương; trụ sở của tổ chức nướcngoài có chức năng ngoại giao; công trình di tích lịch sử - vănhóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảngtrường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấpquốc gia;

02/04/15

6

c) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốcgia; công trình thu gom, xử lý chất thải;

3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấpthuận mà phải thu hồi đất bao gồm:

a) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổchức chính trị - xã hội; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danhlam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượngđài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp địa phương;

b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồmgiao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tinliên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;

02/04/15

7

c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộngđồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội,nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu vănhóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩatrang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới;chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khusản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung;dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;

đ) Dự án khai thác khoáng sản được cơ quan có thẩm quyền cấpphép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựngthông thường, than bùn, khoáng sản tại các khu vực có khoángsản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khoáng sản.

02/04/15

8

CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNGCHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNGLIÊN QUAN ĐẾN DOANH NGHIỆP (1)LIÊN QUAN ĐẾN DOANH NGHIỆP (1)

1. Đơn vị tư vấn lập phương án bồi thường: Theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 43/CP hướng dẫn Luật

Đất đai 2013 thì Tổ chức phát triển quỹ đất là đơn vị có chức năng tư vấn lập phương án bồi thường. Tổ chức này phải được thành lập hoặc tổ chức lại trước ngày 31/12/2015. Trong thời gian chưa thành lập hoặc tổ chức lại thì Trung tâm Phát triển quỹ đất là đơn vị thực hiện công tác này.

2. Cơ quan phê duyệt phương án bồi thường:Uỷ ban nhân dân cấp huyện quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong cùng một ngày với quyết định thu hồi đất (Điều 26 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 12/UB).

02/04/15

9

CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNGCHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNGLIÊN QUAN ĐẾN DOANH NGHIỆP (2)LIÊN QUAN ĐẾN DOANH NGHIỆP (2)

3. Ứng trước tiền bồi thường, gồm có: - Quỹ phát triển đất ứng vốn cho tổ chức làm nhiệm vụ

BTGPMB tạo quỹ đất sạch; - Tự nguyện ứng trước tiền BTGPMB: 4. Khấu trừ tiền thuê đất vào tiền bồi thường Tiền BTGPMB do người được Nhà nước cho thuê đất đã tự

nguyện ứng trước được trừ vào số tiền tiền thuê đất. Trường hợp vượt quá số tiền thuê đất phải nộp , số còn lại được tính vào vốn đầu tư của dự án.

02/04/15

10

5. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nướcthu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của tổ chức kinh tế,tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, cơ sởtôn giáo, tín ngưỡng, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chứcnước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tưnước ngoài

- Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụngđất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất nghĩa trang, nghĩa địa, khiNhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tạiĐiều 75 của Luật này thì được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sửdụng; trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằngtiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại.

- Tổ chức kinh tế đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất để làmnghĩa trang, nghĩa địa quy định tại khoản 4 Điều 55 của Luật này; doanhnghiệp liên doanh sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở donhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất quy định tại Điều 184 của Luậtnày, khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất theo quy địnhcủa Chính phủ.

02/04/15

11

- Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, ngườiViệt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoạigiao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất phi nôngnghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thờigian thuê, khi Nhà nước thu hồi đất nếu đủ điều kiện được bồi thường quyđịnh tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất theo thời hạn sửdụng đất còn lại.

- Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, ngườiViệt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoạigiao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất phi nôngnghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, khi Nhànước thu hồi đất thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.

- Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất phinông nghiệp, khi Nhà nước thu hồi đất mà có đủ điều kiện được bồithường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất theoquy định của Chính phủ.

02/04/15

12

CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNGCHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNGLIÊN QUAN ĐẾN DOANH NGHIỆP (LIÊN QUAN ĐẾN DOANH NGHIỆP (33))

6. Trách nhiệm của nhà đầu tư (theo Điều 30- QĐ12/2015/QĐ-UBND):

Thực hiện các nội dung liên quan thuộc trách nhiệm được quy định tại Luật Đất đai 2013, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP và tại Quy định này.

Một số nội dung quy định cụ thể thuộc trách nhiệm của Nhà đầu tư như sau:

1. Cử cán bộ có thẩm quyền tham gia với Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng trong quá trình tổ chức triển khai thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng (từ khi có thông báo thu hồi đất cho đến khi thực hiện xong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, nhận bàn giao đất).

02/04/15

13

2. Cung cấp các tài liệu có liên quan đến dự án cho Tổ chức làmnhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng bảo đảm chính xác vàkịp thời theo yêu cầu.3. Thực hiện việc sử dụng lao động trong vùng dự án vào làm việctại doanh nghiệp theo Phương án đa được cấp có thẩm quyền phêduyệt.4. Có trách nhiệm phối hợp với Uy ban nhân dân cấp huyện va cácPhòng, ban, đơn vị liên quan của cấp huyện trong quá trình giảiquyết những kho khăn, vướng mắc, những phát sinh trong quátrình thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; cùng vớichính quyền, đoàn thể của địa phương thực hiện các biện pháp đểhỗ trợ thêm (ngoài khung chính sách, đơn gia quy định của Nha nước) đê đảm bảo ổn định đời sống, việc làm cho người bị thu hồiđất trong vùng thực hiện dự án.

02/04/15

14

Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về giá đất. Thông tư số 36/2014/NĐ-CP ngày 30/6/2014 của Bộ Tài

nguyên và Môi trường Quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng. Điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.

Quyết định số 69/2014/QĐ -UBND ngày 19/12/2014 của UBND tỉnh Lâm Đồng quy định giá các loại đất trên địa bàn các huyện, TP - tỉnh Lâm Đồng (áp dụng cho 5 năm,2015-2020).

VĂN BẢN VỀ GIÁ ĐẤTVĂN BẢN VỀ GIÁ ĐẤT

02/04/15

15

1. Giá đất ở: Giá đất ở theo bảng giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định , gồm:

giá chuẩn nhân (x) với các tỷ lệ và hệ số điều chỉnh tương ứng(nếu có), trong đó:

- Giá chuẩn: Giá đất của Vị trí 1 (mặt tiền đường) nằm trong danh mục của Bảng giá ban hành kèm theo QDD69/UB

- Các tỷ lệ và hệ số điều chỉnh tương ứng, gồm: KVT, KĐH, KTL,KGR,, Tỷ lệ điều chỉnh giá đất theo cấp hẻm (A, B), Tỷ lệ điềuchỉnh giá đất theo chiều sâu của thửa đất (lô đất) đối với đất ở tạinông thôn có mặt tiếp giáp với các trục đường giao thông chính(gồm: Quốc lộ, Đường tỉnh, Đường huyện và các đoạn đường giao thôngnông thôn đã được nâng cấp, mở rộng mà có sự tham gia đóng góp kinh phícủa người dân).

GIÁ ĐẤT THEO QĐ GIÁ ĐẤT THEO QĐ 6969//20142014/QĐ/QĐ--UBNDUBNDLIÊN QUAN ĐẾN DNLIÊN QUAN ĐẾN DN

02/04/15

16

2. Giá đất phi nông nghiệp:Giá đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) theo bảng gia doUy ban nhân dân tỉnh quy định được xác định theo từng mụcđích sử dụng va được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) so với giáđất ở.

3. Gia đất Nông nghiệp:

Gia đất nông nghiệp được chia làm 3 vị tríVị trí 1: được xác định cho những thửa đất (lô đất) có khoảng cách tính từ thửa đất (lô đất) đến mép lộ giới của Quốc lộ, Đường tỉnh,Đường đô thi trong phạm vi 500 mét. Hê sô = 1,0

Vị trí 2: được xác định cho những thửa đất (lô đất) có khoảng cách tính từ thửa đất (lô đất) đến mép lộ giới của Quốc lộ, Đường tỉnh,Đường đô thi trong phạm vi trên 500 mét đến 1.000 mét, hoặc cókhoảng cách tính từ thửa đất (lô đất) đến mép lộ giới của Đườnghuyện, Đường xa trong phạm vi 500 mét. Hê sô=0,8

02/04/15

17

Vị trí 3: các vị trí còn lại. Hê sô =0,5

4. Giá đất rừng sản xuất được xác định theo vị trí, Vị trí 1: Là phần diện tích của thửa đất (lô đất) tiếp giáp với Quốc lộ, Đường tỉnh tính từ mép lộ giới của Quốc lộ hoặc Đường tỉnh vào sâu đến 500 mét. Hê sô =1,0

Vị trí 3: Là những phần diện tích đất còn lại. Hê sô =0,5

Vị trí 2: Là phần diện tích của thửa đất (lô đất) tiếp giáp vớiQuốc lộ, Đường tỉnh tính từ mép lộ giới của Quốc lộ hoặcĐường tỉnh vào sâu từ trên 500 mét đến 1.000 mét; hoặc là phần diện tích của thửa đất (lô đất) tiếp giáp với Đường huyện,Đường xã tính từ mép lộ giới của Đường huyện hoặc Đường xãvào sâu đến 500 mét. Hê sô =0,8

5. Giá đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng tính bằng 80% giá đấtrừng sản xuất cùng vị trí, cùng khu vực.

02/04/15

18

Giá trị thửa đất, khu đất <10 tỷ đồng:Cục Thuế thực hiện

xác định tiền sử dụng đất, xác định đơn giá thuê đất.

Giá trị thửa đất, khu đất >= 10 tỷ đồng: Sở TNMT thuê

đơn vị tư vấn thực hiện xác định giá đất. Sau đó trình Hội

đồng thẩm định của tỉnh và trình UBND tỉnh phê duyệt.

Căn cứ Giá thuê đất: Sở TNMT ký hợp đồng thuê đất.

Giá thuê đất ổn định 05 năm tính từ thời điểm Nhà nước

quyết định cho thuê đất

XÁC ĐỊNH GIÁ GIAO ĐẤT, GIÁ THUÊ ĐẤTXÁC ĐỊNH GIÁ GIAO ĐẤT, GIÁ THUÊ ĐẤTKÝ HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤTKÝ HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT

02/04/15

19

CÁM ƠN QUÝ VỊ ĐÃ LẮNG NGHE !CÁM ƠN QUÝ VỊ ĐÃ LẮNG NGHE !