Nikken Seikei

7/21/2019 Nikken Seikei

1/46

Bo co thuyt minh cho n


2/46

CUC THI

TNG THIT K THKHU TRUNG TM HIN HU THNH PHHCH MINH

BO CO THUYT MINH CHO N

THNG 11, 2007

NIKKEN SEKKEI LTD


3/46

00 Gii thiu 1

1. CSNGHIN CU

Thnh phHCh Minh l mt trung tm thng mi quan trng v l mt thnh phnng

ng nht Vit Nam. c bit, khu trung tm hin hu mrng ca thnh phang chu

nhng sc p quy hoch pht trin rt ln. Tuy nhin, khu trung tm hin hu li c cu trc

v chc nng thha qu ngn c thtrthnh ht nhn ca mt siu ththng

mi v dch vtin tin.Hin nay, khi Vit Nam gia nhp WTO (Tchc thng mi thgii) th bn thn thnh

phv trung tm ca n cn phi p ng cc tiu chun quc tvmi trng sng, hot

ng th, u t, ti thit, v.v... V th, thnh phphi chuyn i chng nhng m

bo i sng thng nht tin li cho ngi dn m cn thu ht c nhiu doanh nghip

v con ngi trn khp thgii.

Mt khc, shp dn ca di sn vn ha lch sca thnh phcn phi c nhn mnh

nhmt trong nhng nhn tquan trng nht a vo nghin cu tm nhn thnh ph

tng lai. iu ny khng c ngha rng schuyn i sp ti ca thnh phsl xy mi

mt ththt p v y chc nng nm n lngoi sa mc. Thnh phnn tng cng

hn na shp dn ny bng cch hi ha nhng kin trc lch sc trc v trong thi

Php thuc.

Hin trng ni trn cho thy cn nhanh chng iu chnh li Quy hoch chi tit t nht l ca

khu trung tm hin hu mrng n trthnh mt phn bsung ca Quy hoch tng th

thnh ph.

2. NHNG VNCHNH TRONG THIT K THKHU TRUNG TM THNH PH

c tnh thnh phHCM sc khong 10 triu ngi vo nm 2025. Di cu trc th

nhhin nay, iu kin sng sbsuy gim v giao thng sbt lit do gia tng dn sv

hot ng th. Ngoi ra, cnh quan thca thnh ph, trc kia tng c ca ngi

l Hn ngc vinng, ang dn bsuy gim do xy dng trn lan.

Cht lng ca cc hot ng thsthay i qua sgia nhp WTO. Khi dch vtin tin s

i hi sdng t, cshtng v chc nng thphi c chuyn i hay tng cng

theo iu kin kinh t- x hi.

Tsau chnh sch i Mi, iu kin kinh t- x hi ca Vit Nam v ca thnh phHCM

thay i ng k, iu ny gip y mnh mc thu nhp ca ngi dn. Hin trng ny hy vng

sc tip tc v tng dn qua vic nghin cu xu hng pht trin hin hnh. Sthay i

ny stc ng n nhu cu hay phong cch sng ca con ngi, v ko theo nhu cu nhiu

hn vtin nghi, chng hn nhchu xe ln hn hoc mi trng sng tt hn.

Thc ra, spht trin thiu kim sot em li nhiu vn th, trong c dch v th

hn chv sthoi ha cnh quan hay tin nghi sng. Phi xc nh r nguyn tc quy hoch

thktby gic thkt hp nhiu yu tthtng cho n cnh quan mt cch ton

din. Vic pht trin thiu kim sot cn phi c tin hnh iu chnh c cn nhc trn scn

bng gia hn chv pht trin.

00Gii thiu

01 Urban Design Concept (2/2)


4/46

01 Quan im thit k d th 2

1. QUANIM THIT K TH

Hn ngc Vinng

Ta sng cng Bn sc,Tin nghi v Sinh thi

[ kin]

Thnh phHCh Minh v khu trung tm hin hu mrng c nhng tim nng rt ln

pht trin hot ng th, da trn hin thc lch s(Hn ngc vin ng) l mt trung

tm kinh tca bn ong dng.

Nhng tim nng ni trn, tngun lc con ngi v kinh tcho n di sn vn ha lch s, c thc

phn loi chyu thnh Bn sc, Tin nghi v Sinh thi.

Nn duy tr v nng cao Bn sc bng vic tun thtrnh tu tin v cn nhc cn trng to ra mt

thnh phy ni lc v a dng ha trn nn tng nhng di sn v gi ang c.

m bo Tin nghi sng v sinh hot cao cp cho ngi dn v du khch theo tiu chun nhng siu th

tiu biu trn thgii.

Trong vn pht trin th, cn nghin cu Sinh thi cc mt nhsc khe, mi trng an ton, hi

ha vi tnhin, bo tn cy xanh v mt nc.

Quan im thit k thhng ti khi phc v nh bng li vthtrung tm trc kia, mt Hn ngcVinng Bn ong Dng, bng cch tn dng hoc y mnh pht trin nhng tim nng ny.

2. PHNG PHP CBN HIN THC HA QUANIM THIT K TH

Trong qu trnh thit k thkhu trung tm hin hu mrng thnh phHCh Minh xng tm vi cc

siu th trn thgii, phi bsung thm nhiu quan im mi cn thit c thkhc phc nhng

nhng thch thc ang c ca knguyn mi nhm tng cng hoc y mnh tim nng hin ti.

Cn c btr tim nng v ngun lc mi vcc mt Cng nng, Cnh quan v Ngi dn/Du khch.

Cng nng

- To khng gian c chn la cho cc hot ng thnhkinh doanh, thng mi hay vn ha.

- Phn cch khng gian bhnh vi giao thng cgii.

- Btr mng li khng gian ngm mt snt giao thng cng cng quan trng.

Cnh quan

- Lp hng dn bo tn v ti to cnh quan lch sthnh ph.

- To li i c phxanh v khng gian m.

- Ni mng khng gian sinh thi (vnh ai sinh thi) bng cy xanh v mt nc.

Nhn dn/Du khch

- To cho ngi dn nim tho vthnh phHCM, mt Hn ngc Vinng khng xa.

- To khng gian an ton cng dch vgiao thng cng cng thun tin phc v cho ngi dn v du

khch.

- To mi trng trong lnh v thoi mi cho ngi dn v du khch.

- Ci thin kh hu th.

01Quan im thit k th(1/2)


5/46

01 Quan im thit k d th 3

01 Quan im thit k th


6/46

02 Quy hoch tng th 4

02Quy hoch tng th(1/3)

c im a l ca khu trung tm bao gm khu t cao pha ng bc

qun 3, v khu t thp dc bsong Si Gn v knh Bn Ngh, v.v..Chc

nng sdng t cbn xp theolowps hng vbsng Si Gn, tkhu

gio dc, dn c, phc hp kinh doanh-thng mi vng t cao, n, khukinh doanh-ti chnh-thng mi chnh khu t thp, bng qua khu hnh

chnh snghip quanh Dinh Thng Nht. Khu vc pha nam khu trung tm

bao gm khu vc c mt dn scao, hoc khu nh v vn phng c. B

Ty sng Si Gn hu ht bchim lnh bi nhng khu cng, vn cn phi

c di i v a vo nhng chc nng thmi.

Da trn hin trng sdng t, hthng cshtng, ng s, Khu

trung tm c nh hng pht trin thnh 10 khu vc (bng di). M

rng hn, nhng khu vc xung quanh khu trung tm c chia thnh 5 vng

(trKhu ThThim), vi quy hoch sdng t cbn c trnh by

bng di bn phi.


7/46




8/46




9/46

03 tng cho tngch 7

03 tng cho tng ch (Phn tch mi quan h gia Khu trung tm vi Quyhoch tng ththnh phv Khu thmi Ththim)


10/46

03 tng cho tngch 8

1. CC VNVGIAO THNG TRONG TRUNG TM THNH PH

Hthng giao thng Khu vc trung tm Thnh phHCh Minh tn ti cc vn cn gii quyt nhsau:

(1) Gim lu lng giao thng qua trung tm thnh ph

Thnh phHCh Minh givai tr cho trong vic thc y pht trin kinh tx hi khu vc pha

Nam Vit Nam. V khu vc trung tm sgivai tr trct ca Thnh phHCh Minh v cc tnh thnh

ln cn. Cng vi spht trin ca trung tm thnh ph, don lu lng xe hi, xe my... sgia tngng k. Bn cnh , qu trnh pht trin cng nghip mnh mcc khu vc ln cn slm tng lu

lng xe lu thng torng thnh ph. Do , lu lng giao thng xuyn tm v giao thng ni vng thnh

phsgy n tc giao thng v nh hng n cc chc nng thca khu trung tm.

(2) Nng cao tlsdng v cht lng hthng giao thng cng cng

Nhm gim lu lng xe hi, xe my,... , cn trin khai hthng giao thng cng cng, vn cha c

khai thc sdng hiu quhin ti. Do , cn trin khai pht trin hp l dch vvn ti ng st

trn csnghin cu kcu trc thtng lai, nhu cu giao thng tng lai,... trong trung tm thnh

ph. Ngoi ra, hthng xe but hin hu cn c mrng v sp xp li.

(3)m bo khng gian i ban ton v thun tin

Nhm tng tnh hp dn cho khu trung tm thnh ph, cn thit phi m bo khng gian bhnh an ton

v thun tin cho ngi dn. Do , ngoi vic thit lp hthng va h hp dn, p mt, cn gii hn

lu thng cgii bng cch xc lp cc tuyn ng cm hoc hn chxe hi, xe my,... lu thng.

Ngoi ra, vic ni kt hp l khng gian ngm, bao gm cc ga UMRT, trung tm mua sm, bi xe,... l

rt quan trng.

(4) Giao thng thng sut vi hthng ng s ni kt lin hon v cc nt giao lc ci to

Thnh phHCh Minh, lu lng giao thng cgii tng nhanh gy nn tnh trng tc nghn nghim

trng trn cc trc ng v giao lchnh vo mi bui sng v chiu ti. Tnh trng tc nghn ny l do

thiu skt ni xuyn sut gia cc tuyn, v do cc tuyn ng v cc nt giao ct c cu trc khng

hp l. Do , cn to kt ni hp l gia cc tuyn ng v ci to cc tuyn, cc nt giao m bo

giao thng thng sut.

2. Cc nguyn tc cbn trong quy hoch giao thng cho trung tm thnh ph

gii quyt cc vn nu trn, xut p dng cc nguyn tc sau khi quy hoch giao thng trong

trung tm thnh ph.

- Quy hoch ng s vi cu trc hp l v btr hp l vtr bi xe

- Gim lu lng giao thng qua khu vc trung tm bng cch xy dng ng ngm

- Thit lp nhiu loi hnh dch vgiao thng cng cng

- m bo khng gian i ban ton v thun tin

Ngoi ra, cc gii php iu phi giao thng thng sut, bi xe, khng gian bhnh khng vt cn

v cc vn cn nghin cu khc c kho st chi tit hn trong Phlc 1 Nghin cu chung vgiao

thng.

(1) Tchc cu trc ng v vtr bi xe nhm gim lu lng giao thng vo khu trung tm

Nhm gim lu lng xe lu thng vo trung tm thnh ph,

cc tuyn ng trc chnh cn c b tr ngoi vi khu

trung tm v c cu trc sao cho c thngn xe vo trung tm,

ng thi p dng cc quy nh vgiao thng trn cc tuyn

ny.

Thm vo , cn btr cc bi xe cng cng quy m ln

ngoi vi khu trung tm tng tlsdng giao thng cng

cng v phn cch giao thng bhnh vi giao thng cgii.

Nn btr cc bi xe cng cng ny bn di cng vin ln

hay di mt tuyn ng, hoc gn mt trm UMRT.

hn chxe lu thng vo trung tm thnh ph, cn hn ch

ti a vic xy dng cc bi xe kt hp vi cc cao c khu

trung tm min l khng nh hng n tnh tin ch ca cao

c. Khi quy hoch cc bi xe loi ny, cn c lut cthquy

nh cch tnh khng gian xe cn thit, t n vshucao c spht trin phn din tch xe cn thit ti thiu ny.

Cc kt qunghin cu chi tit hn c thhin Phlc 1

Nghin cu chung vgiao thng.

03 tng cho tng ch( xu cho hth ng giao thng 1/3)

ng giao thng v vtr cc bi u xe cng cng

Mng li giao thng xut chotrung tm thnh ph


11/46

03 tng cho tngch 9

(2) Xy dng ng ngm gim lu lng giao thng qua khu trung tm

Nhm gim lu lng giao thng cgii vo trung tm thnh ph, gii quyt vn tc nghn giao thng

v cui cng to khng gian phi b, xut xy dng ng ngm tip nhn phn lu lng xe

khng cn vo trung tm thnh ph. Xt ton bmng li ng v cc vtr c thxy li ln/xung

ng ngm, xut xy dng hai tuyn ng ngm dc ngin Bin Phv Nguyn ThMinh

Khai nhminh ha di y m nhn xe khng vo trung tm.

Vtr cc tuyn ng ngm

Ngoi hai ng ktrn, ng L Thnh Tn v i lTnc Thng cng c xem xt nghin

cu xy ng ngm. Mc d ng L Thnh Tn c v tr ti u xt vmt cn i giao thng

v kt ni vi ng trc Nguyn Hu Cnh, srt kh c thxy ng ngm bn di ng L

Thnh Tn do chiu rng ng hin hu rt hp (20m) v phi bo m iu kin an ninh cho Tr

sy ban nhn dn thnh ph. i lTn c Thng giao ct vi tuyn UMRT s2 v hm chui

i lng Ty, ng thi giao thng xuyn tm v giao thng n/ri Trung tm thmi ven sng

Si Gn tp trung chai u tuyn ng ny (xem phn tch chi tit pht trin ng ngm

phn phlc). Do , chmt phn i lTn c Thng c thc xy ngm gim p lc

giao thng cho khu trung tm v kt ni vi cc bi u xe ngm dc sng Si Gn, v c thdnh

ton bkhng gian ng hin hu trn mt t cho ngi i b.

(3) Thit lp nhiu loi hnh dch vgiao thng cng cng

a. Phong ph cc hnh thc giao thng cng cng

Cn pht trin phong ph cc hnh thc giao thng cng cng nhm gim tlsdng phng tin giao

thng c nhn nhxe hi hay xe my trong khu trung tm v thc y nhiu loi hnh dch v th. Cn

thit lp cc mng li UMRT (Vn ti ng st ni khi lng ln), RLT (Vn ti ng st hng

nh) v BRT (Xe but cao tc) nhxut di y.

Ghi ch: cc tuyn xe but thng khng c thhin.

Hthng giao thng cng cng xut

Slng hnh khch m nhn bi tng phng thc giao thng trong mt gic thhin di y.

Hthng UMRT c nng lc phc vt25.000 n 45.000 hnh khch/gi, LRT t 6.000 n 12.000

hnh khch/gi, v BRT t3.000 n 45.000 hnh khch/gi. Nu mi tuyn UMRT c nng lc phc v

25.000 hnh khch/gi, ton bhthng UMRT gm 4 tuyn theo nhquy hoch sc nng lc phc v

tng cng 100.000 hnh khch/gi. Con s ny tng ng vi 33.000 xe hi/gi (100.000 hnhkhch/gichia cho 3 hnh khch/xe hi) v 16,5 ln ng (33.000 xe hi/gichia cho 2.000 xe hi/gi).

Do , hthng UMRT rt hiu qutrong vic m nhn giao thng trong trung tm thnh ph.

Nng lc m nhn ca giao thng cng cng

ng ngm (ng chy)

Hm chui

ng ngm (Li ln/xung)Hm chui (Li ln/xung)

Vng ngn giao thng xuyn tm

03 tng cho tng ch(xut cho hthng giao thng 2/3)


12/46

03 tng cho tngch 10

b.xut cho mng li UMRT

Hng tuyn tng qut ca cc tuyn UMRT c quy nh trong Quy hoch giao thng Tp. HCM n

nm 2020 (c Thtng Chnh phph duyt thng 2 nm 2007). Cc xut ca chng ti vc

bn tun ththeo cc hng tuyn ny, chiu chnh mt son. Trong Phlc 3 l kt quso snh

nh gi gia 2 phng n. Chng ti xt n cc im nhsau:

(1) Hnh thnh cc trc pht trin th

Trc Bc-nam: Trc Bc-nam chy thng tCChi n ThThim qua Hc Mn v trung tm

thnh phc vai tr quan trng bc nht trong vic kt ni cc li thtng

lai ca Tp. HCM. Tuyn UMRT s2 nn c trin khai dc trc ny.

Trc ng-ty: Trc ng-ty kt ni cc trung tm cp khu vc v tiu li trung tm pha

ng v pha ty; spht trin ca trc ny sc y mnh nh tuyn

UMRT s1 v 3.

(2) Kt ni trung tm thnh phvi cc li trung tm ngoi thnh

Nhm cng cslin kt gia trung tm thnh phvi cc khu li trung tm ngoi thnh, cn btr

sao cho tt ccc tuyn UMRT u chy xuyn qua khu li trung tm thnh ph. Ti ga u cui ca

tuyn UMRT s2 Khu thmi ThThim, c thxem xt ni kt tuyn UMRT 2 vi tuyn ng

st cao tc dn ra Sn bay mi Long Thnh, tnhng Nai.

(3) Chuyn i qua li gia cc tuyn v Pht trin khng gian ngmTt ccc tuyn UMRT phi c btr sao cho hnh khch c thddng chuyn ttuyn ny

sang tuyn khc ti khu vc trung tm thnh ph. Cc ga ca cc tuyn UMRT s1, 2, v 4 trong khu

trung tm cn c btr sao cho chng c thgp phn hnh thnh mng li khng gian ngm

thun tin cho ngi i b.

c. Ni di tuyn LRT

Quy hoch mng li giao thng Tp. HCM n nm 2020 vi tm nhn sau nm 2020 c quy nh hng

tuyn LRT. Tuyn LRT kt thc ti Cng trng M Linh nn c ko di n Tn Cng dc sng Si

Gn htrgiao thng vo cc khu vc ti thit dc bsng. Vi on ko di ny, tuyn LRT dc

sng Si Gn strnn hp dn hn trong mt hnh khch v khch du lch.

d. Xy dng hthng BRT (Hthng xe but nhanh)

Hthng BRT c thc hin thc ha bng cch dnh mt ln ng ring cho dch vxe but cao

tc. Vic xy dng hthng BRT i hi kinh ph ban u thp hn so vi hthng UMRT hoc LRT. C

ththc hin vn chuyn mt lng ln hnh khch bng cch sdng cc loi xe but ln.xut xy

dng hthng BRT ni tchBn Thnh, ni c cc ga ca tuyn UMRT s1 v 2, n Qun 4 v 7

men theo sng Si Gn. Tuyn ny chy dc ng Nguyn Tt Thnh thuc khu trung tm thnh ph

nhm tha mn nhu cu giao thng tcc khu ti thit sau khi di di Cng Si Gn v khu pht trin Nam

Si Gn.

(4)m bo khng gian an ton v thun tin cho ngi i b

Nn hnh thnh cc khu u tin khch bhnh ti cc khu vc trng yu trong trung tm thnh ph. Trong

khu vc u tin khch bhnh, cn kt ni cc tuyn ng thnh mt mng li ni khch bhnh c

thi li an ton v thun tin. Cn xc nh hai cp khu vc u tin khch bhnh theo mc u

tin. Khu vc u tin khch bhnh A l cc khu vc gn sng Si Gn, ni mc u tin dnh cho

khch bhnh cao hn. Khu vc u tin khch bhnh A, xe hi c nhn bhn chlu thng mc

ti thiu.ngng Khi c xc nh l phi b, cm xe hi lu thng, chc khch bhnh. Khu

vc u tin khch bhnh B c pht trin tip ni theo Khu vc u tin khch bhnh A, vi cc

tuyn ng c btr khng thun tin cho xe hi lu thng. Ngoi cc phn nhm khu vc theo th

tu tin nh trnh by, nn pht trin cc ng Nguyn Hu, L Li v Tn c Thng dc sng

Si Gn thnh ng u tin khch bhnh, trong hn chxe hi c nhn lu thng mc ti thiu

v m bo khng gian thng thong cho khch bhnh.

Cn pht trin nhiu din tch xanh v kt ni khng gian khch bhnh thnh mng li trn cscc

khu vc u tin khch bhnh. Trong khng gian khch bhnh, hthng va h c thit lp theo cc

cp Va h xanh nhsau:

(1) Va h xanh cp I: Trc khng gian khch bhnh vi khng gian rng thong v nhiu cy xanh dc

theo i lL Dun, mt trong nhng trc cnh quan quan trng nht trong trung tm thnh ph.

(2) Va h xanh cp II: Hthng va h dc cc trc ng ln vi kh nhiu din tch khng gian v cyxanh.

(3) Va h xanh cp III: Hthng va h trn cc tuyn ng khc vi din tch khng gian v cy xanh

c pht trin mc ti a c th. cc khu vc u tin khch bhnh, c thm bo khng

gian rng hn bng cch phn lung mt chiu.

Ngoi ra, cn pht trin hthng khng gian ngm vi cc trung tm mua sm, ng s v bi u xe

quanh cc ga UMRT to khng gian an ton v thun tin cho khch bhnh.

Mng li ng dnh cho khch bhnh

03 tng cho tng ch( xu cho hth ng giao thng 3/3)


13/46

03 tng cho tngch 11

03 tng cho tng ch( tng v b tr cy xanh, khng gian mv i m nh n cnh quan)


14/46

03 tng cho tngch 12

03 tng cho tng ch(Bo t n thv nhng ki n trc c gi tr)


15/46

04 Thit k th cho cc khu vc chnh 13

04Thit k thcho cc khu vc chnh(Cng vin 23/9 v Khu trung tm thnh ph )


16/46


04Thit k thcho cc khu vc chnh(BTy sng Si Gn: Khu pha B c (tTn Cng n Ba Son)


17/46


04Thit k thcho cc khu vc chnh(BTy sng Si Gn: Khu pha Nam (Khnh Hi)


18/46

05 Ph cnh v quy hoch cc ng ph 16

05 Phi cnh v quy hoch cc ng ph(Cu trc cc ng ph1/2)


19/46


05 Phi cnh v quy hoch cc ng ph(Cu trc cc ng ph2/2)


20/46


05 Phi cnh v quy hoch cc ng ph(Cng vin 23/9)


21/46


05 Phi cnh v quy hoch cc ng ph(Hng dn thit k)


22/46


05 Perspectives and Street Plans (Design Guideline)

05 Phi cnh v quy hoch cc ng ph(Hng dn thit k)


23/46


Phxanh thm thnh phbng cy ci c tuyn chn

Tn dng ti a cc ging cy c sn hoc thch hp vi thnh ph. Mt sloi chnh c trnh by di

y.

Hnh thnh cnh quan m

Mt thnh ph hin i cn c chnh trang v b tr thc y v lm sinh ng hot ng v

m.Vng sng v ti ca thnh phc thit ka dng nhdi y..

05 Phi cnh v quy hoch cc ng ph(Cy xanh v cnh quan m)

06


24/46

06 Thc thi quy hoch th 22

1. KHI NIM VCC GIAI ON THC HIN

Qu trnh thc hinc phn thnh 3 giai on nhsau:

Giai on chun b: Tin hnh cc bc chun bnh iu tra trng cu dn, cs php l, u

tin xy dng trc c s h t ng.

Giai on trin khai: Ti n hnh trin khai v hon tt nhiu kho ch, dn xy d ng pht trin

khc nhau.

Giai on hon thin: Cc ho t ng pht trin theo chiu su v cc bc chuyn bin c mnhdn trin khai.

Trong 30 nm ti y sdi n ra hai mc thi gian kni m hai ski n mang ngha lch s tr ng i i

vi thnh ph. Nm 2011 nh du 100 nm ngy Cht ch HCh Minh r i bn Nh Rng ra i tm

ng cu nc, v nm 2025 kni m 50 nm ngy gii phng min Nam. Qu trnh trin khai thc hin

s c phn on nhd i y n hai mc ski n nu.

Cc vn cn gii quyt mi giai on

Giai on chun b(2008 n 2010)

Giai on trin khai(2011 n 2025)

Giai on hon thin(2026 n 2035)

Hon chnh cc

iu kin trin

khai

0Trng cu kin ngi dn0Cc quy nh lin quan n vn

pht trin khng gian ngm,chuyn quyn sd ng t, ...

0Ban hnh cc chtr ng, hngdn

0Chin dch vn ng sd ng giaothng cng cng

0Ban hnh quy nh i vi cc khuvc hn ch xe h i

0Lp k ho ch ti chnh cho qutrnh xy dng pht trin

0Nghin cu thit lp cc phngphp trin khai v kim sot phttrin th thng qua cc d n c th

0Bt u cc nghin cu v cc

chc nng th hi n i hn

0Pht trin cc chc nng th

bng cch i mi, kt hp chc

nng, hay phn tn chc nng ra

cc khu vc xung quanh0Duy tr ssinh ng, sm ut

khu vc trung tm Tp.HCM

Nhim v 0Hon thnh tuyn UMRT s1 (~2014) v s 2; B t u trin khai tuynUMRT s 3 v 4

0Hon thnh tuyn LRT0Hon thnh cu Th Thim v h m Th Thim ( i l ng Ty); Bt u

xy dng hai cu ni sang Th Thim

0Xy li k b sng0Hon thnh ng ngm (bn di ng in Bin Ph0Ti thit ga u mi xe but Bn Thnh0Pht trin khu vc quanh cc ga UMRT v cc trung tm mua s m bn

di mt t0Chnh trang cc tuyn ng trc (Tn c Thng, Hm Nghi, ng Khi,

Hai B Trng, L Dun)

0Xy dng cc bi xe cng c ng chnh0Hon thnh cc hng mc cng trnh v khng gian tr ng yu nhho tng pht trin dc b sng, xy d ng nh ht mi hay cc dn iuchnh t ai

0Hon thnh tuyn UMRT s3 v 4

0Hon thnh 3 cu ng b n i

sang Th Thim, trong c 1

cu dnh cho khch b hnh

0Hon thnh ng ngm (di

ng Nguyn Th Minh Khai)

0M r ng ng L li

0Pht trin cnh quan trn cc trcng chnh (Tn c Thng,Hm Nghi, ng Khi, HaiB Trng, L Dun)

0Bt u pht trin cnh quan dcb sng

0Hnh thnh cc trc cnh quan vim nhn cnh quan

0Pht trin cnh quan trn cctuyn ng

0m bo cc hnh lang gi

Cnh quan

0Tun ththeo cc h ng dn0Hnh thnh cnh quan thtrn c s b o tn v kth a cc di sn0Chn ngm cc ng dy cp in bn di cc trc ng chnh0Hnh thnh vnh ai sinh thi

0Tin hnh xy li cc cng trnhhin hu khng ph hp

Ngi dn/

Du khch

0Ban hnh quy nh phn cch luthng khch b hnh v i luthng c gi i

0Ci thin cht lng d ch v c a

0Xy dng cc cng trnh ththao,vn ha cho ngi dn

0Tch c cuc thi Marathon Thnhph H Ch Minh

0ng cai t ch c Olympics

mng li giao thng cng cng0Pht ng chin dch an ton giao

thng0y mnh phong tro bo v, ci

thin cht lng mi trng0Pht trin phong cch kin trc,

cnh quan v cc loi cy ctrng cho Tp. HCM

0Tch c cc trin lm quc t

Cc hng mc h tng chnh phi hon tt t Giai on

chu n bn Giai on hon thin (t2008 n 2025)

Cc hng mc htng chnh phi hon tt trong Giai on

hon thin (t2026 n 2035)

Tuyn UMRT s1 v 2, tuy n LRT, cu ThThim, h m ThThimng ngm (di ng in Bin Ph)Ga u mi xe but Bn Thnh (ti thit)Pht trin khng gian ngm quanh cc ga UMRTChnh trang cc tuyn ng trc, xy dng cc bi xe cng c ngPht trin dc bsng, xy d ng Nh ht mi

Tuyn UMRT s3 v s 4Ba cu ng bn i sang ThThim, trong c 1 cu dnh cho khch bhnhMr ng ng L Li

06Thc thi quy hoch th(1/7)

06


25/46


CC CHIN LC QUN L THIT K TH

Cc phng php cbn hin thc ha Hn ngc Vin

ng

Mt thnh ph y bn sc khng ch c to nn bi sc mnh v

nhit huyt. Cn phi c mt sm c hn ch m bo pht

trin theo kc ng. Mt khc, ngoi ngha chung ca vn h n

chc ng cn c s u i khuyn khch cc nh u t hayngi dn. V, cng nn m bo tnh kh thi c a s pht tri n i

mi bng cch chun bnhng quy nh, chnh sch ton di n

thc thi. Quan im thit k th Hn ngc Vin ng ta sng

cng Bn sc ring, Tin nghi v Sinh thi c th c hin thc ha

thng qua vic kt hp hi ha gia Gii hn, Khuyn khch v Xy

dng cchchnh sch.

Trin khai vi ba phng php cbn

Cc vn ch o nhs d ng t, pht trin v qun l khng gian ngm, cnh quan, giao thng v

mi trng trong qun l thit k th khu trung tm hi n hu m r ng Thnh phH Ch Minh ph i

c gii quyt trn c s ba ph ng php cb n sau: Gii hn, Khuyn khch v Xy dng cch

chnh sch; chi tit c thhi n trong bng di y:

Cc vn thc thi nhn tkha cnh Gii hn, Khuyn khch v Xy dng cchchnh sch

HN CH KHUYN KHCHXY DNG CCH

CHNH SCH

SDNGT -Mc ch s d ng t, FAR, BCRv cc quy chun khc trong tchc khng gian

-Cc khu vc v cc cng trnh c n

bo tn v m t lch s

-Gii h n cng nng s d ng c acc cng trnh khng ph hp vicc hng dn pht trin khu CBDhin h u m r ng hin h u (Yucu d b ho c iu chnh khi xyli)

-Pht trin cc khu t hoang hay

t cha c khai thc hiu qu

-Chuyn i hs FAR khng ckhai thc ht

-Ti thit bng cch iu chnhnh/t thng qua vic chuynquyn sd ng nh/t

PHT TRIN NGM -Pht trin trn mt t phi hi havi pht trin ngm

--Khuyn khch cc hnh thc phttrin ngm nh cc h ng mc linquan n hth ng tu in ngm,trung tm mua sm, bi xe, tr mbin in hoc cc tuyn ngdy, ng ng kthu t

--Pht trin khng gian ngm kthp vi qu trnh xy dng tuynUMRT hay ng ngm

CNH QUAN --Gii hn cng trnh xy dng

nhm m bo tm nhn n cc

cng trnh quan trng v m t lch s

-Thit k m t tin cng trnh thng

nht cc khu v c nht nh

-Qung co ngoi tri cc khu v c

-Duy tr v ci thin t m nhn n

cc cng trnh quan trng v m t

lch s

-B tr thi t k m t tin cng trnh

mt cch c trt t

-Xc nh v bo tn cc cng trnh

-Xc lp cc khu vc cn b o t nvi s tham gia c a ch s h unh/t lin quan v ngi dn

nht nh v cnh quan c gi tr c bit

GIAO THNG -Kim sot giao thng qua khu CBD

-Khng cho php xe h i trn

ng

-Khu vc hn chxe h i

-Khu vc hn chxe my

-Nng cao tl s d ng giao thng

cng cng

-Xy dng bi dxe

-Trin khai hth ng thng tin kim

sot xe (tri n khai u/bng

cch no)

-Trin khai h th ng BRT (Hth ngdch v xe but cao t c)

-Xy dng mng li UMRT/LRT v

ng s kt hp vi pht trin cc

khu vc xung quanh

-Xy dng bi xe h i v xe mytun th theo quy ho ch chung

MI TRNG -Cm ca, cht cy tri php

-Kim sot lng kh thi v ting

n txe h i v xe my

-La chn v tr v h ng xy dngthch hp nhm m bo iu kini lu khng kh ti u

-Ph xanh cc tuy n ng v

khng gian m

-Yu cu cc phph i c nhiu

din tch phxanh

-Nghin cu v xc nh cc khuvc thch hp tr ng cc loi cyln hoc cc loi cy c trng

-Kt hp trng cy xanh trong xy

dng ng s

-Quy hoch bo tn mng xanh

-Hnh thnh trung tm thng tinThnh ph H Ch Minh v i ccch t nhin, l ch s v qutrnh th ha

Pht trin thng qua Kim sot v Khuyn khch

(1) Khng chtrc cc khu vc v cc cng trnh thng qua Kim sot v Khuyn khch

Nh c p trn, m bo xy dng pht trin hiu quv tr t t, cn c cc bin php kim

sot v khuyn khch. Cc chtiu xu t vs d ng t, FAR, BCR v chiu cao cng trnh l mt phn

ca bin php kim sot. Trong phn nghin cu ca chng ti, cc chtiu v s d ng t, FAR, BCR v

chiu cao cng trnh c xu t nhd i y. i n quyt nh cui cng vFAR v BCR cho

tng khu t, cn phi c nhng nghin cu kh n v iu kin giao thng cng nh c nh quan ca

tng trc ng. xu t vph ng n sd ng t c th hi n trong bn s d ng t Ch ng

02 Quy hoch chung v Chng 3 tng cho tng ch .

c th b o tn cc di sn kin trc v cnh quan lch s, cn xc lp theo tht u tin cc khu vc

bo tn lch sv cc khu v c cn kim sot trc tm nhn c ngh a lch squan tr ng. (Xem cc bn

Ch ng 3, phn Bo tn cc Khu thv Cng trnh ki n trc c gi tr.)

Vgiao thng, quan im phn tch lu thng khch bhnh v i lu thng c gi i cn c hin thc

ha bng cch xc nh cc khu vc v cc tuyn u tin khch b hnh (gi i hn xe hi) v cc tuyn

ng cm xe g n my. (Xem cc bn minh h a Ch ng 3, phn Cc nguyn tc pht trinmng li giao thng.)

Vv n ti n nghi v sinh thi th, cn xc lp cc khu vc cn bo tn mng xanh hin hu v

nhng ni cn trng mi cy xanh gn kt vi cc mng xanh hin hu. (Xem cc bn minh h a

Chng 3, phn Mng li Khng gian xanh, Khng gian mv C nh quan th.)


InstitutionalDevelopment

Restriction Promotion

ShiningPearl

ofthe Orient

Ba phng php cbn hinthc ha Hn ngc Vinng

Xy dng c

chchnh sch

Gii hn Khuyn khch

Hn ngc

Vin ng

06


26/46


Cc chtiu FAR, BCR v Chiu cao cng trnh

(2) Hng dn thit ki vi cc cng trnh dc cc trc ng chnh

Thit kc a cc cng trnh dc cc trc ng chnh cn c kim sot nhm to cnh quan th p mt

v c thtr thnh di s n vsau. Cc hng dn thit kt i thiu phi quy nh cc vn sau.

1. Chiu cao cc kt cu chnh nhkh i , mi hin, vm, ban cng v hng ct

2. Khong li ca cc kt cu chnh tranh t

3. Kt cu mi

4. Thit km t tin

5. Kt ni vi khng gian ngm

Cc v dv h ng dn thit cc cng trnh dc cc trc ng chnh c thhi n vi cc minhha chi tit v ng Nguyn Huv L L i Ch ng 5 Phi cnh v Quy hoch ng.

Lp hthng cchphp l

(1) Quy nh/Lut nh

ti n hnh xy dng pht trin theo ng nh hoch nh, cn nghin cu lp ra cc quy nh, lut

nh. V c b n, cc quy nh vs d ng t, FAR, BCR, chiu cao cng trnh, bo tn di sn lch s, ...

phi c lp cng vi cc hng dn thc hin km theo. Ngoi cng tc chun bnh v a nu, cn c

quy nh cth cho cc n i dung nu di y trc khi bt u tin hnh xy dng pht trin.

1. Cnh quan/Mi trng(Xem ph n 2.3(2).)

Cc hng dn thit kcng trnh (kho ng li, mt tin, ni kt hi ha vi xung quanh, cy xanh,

khng gian m, qung co ngoi tri, ...)

Hth ng li i c phxanh t o thnh mt phn mng li Vnh ai sinh thi

2. Giao thng

Gii hn giao thng qua khu trung tm, iu kin lu thng khch bhnh, xe h i, xe my, quy

hoch hth ng bi xe,

3. Pht trin khng gian ngmCc quy nh c b n vs h u, khai thc khng gian ngm (Gii hn quyn sd ng t, tiu chun

cho php vchi u su ti a, chiu cao ti a v cc chtiu khc, phng ch ng thm ha, iu kin

i lu khng kh, )

Kt ni khng gian ngm gia cc cng trnh, bt kthu c s h u nh nc hoc tnhn

Kt ni gia khng gian mt t vi khng gian ngm

Gn kt gia cc cng trnh hoc cc loi vt liu sd ng trong xy dng mng li khng gian

ngm, v.v

4. Quy hoch ti thit cc khu vc pht trin hin hu (Xem phn 2.5.)

Xc lp cc khu vc cn ti thit

Nng lc ca nh u tpht tri n

Yu cu cp php dn

Lut vgiao quy n sd ng nh/t, ...

5. Quy nh vcc hnh th c htr khuy n khch u tpht tri n tnhn

Gim thiu cc quy nh rng buc v u tpht tri n, n gin ha th t c hnh chnh trong u t

pht trin, gim thu, htr ti chnh v i mc li sut thp, trc p, ...

(2) n vqun l

Ngoi vic ban hnh cc lut nh v quy nh, cn tin hnh ci thay thnh l p cc cquan, t ch c

mi nhm m bo thnh cng trong cng tc qun l trin khai thit k ththeo ng nh hoch

nh. Cng tc ph duyt cc dn xy d ng c thc hin bi y ban nhn dn Tp. HCM hoc y

ban nhn dn cc qun huyn trn cs ki n nh gi xu t ca cc c quan ban ngnh c lin

quan. Kt quph duy t c quyt nh da trn cc yu tnh s ph h p so vi Quy hoch tng th,

hiu qukinh t x h i, mc kh thi v ti chnh, s d ng t (nh n b gii ta, di di, ti nh c),

v cc yu tk thu t (nhm c ph h p, ht ng, thit k, an ton). Tuy nhin, qu trnh xem xt phduyt cc dn xy d ng c thb tr hon do ph i qua rt nhiu cquan qu n l nh nc v chu nh

hng ca nhiu vn lin quan n quyn sd ng t, thiu vn u t, hay ht ng cha hon

chnh.

St n ti cc vn nu trn l do c c u phn quyn phn tn v chng cho gia cc cquan qu n l

v s c gii quyt thng qua vic thnh lp mt tch c hay c quan chuyn ph trch cc d n ti

pht trin th; tch c/c quan ny s nh n sh tr t cc c quan ban ngnh c lin quan trn c

scc c quan ban ngnh u c hiu bit chung vcc chnh sch quy ho ch th.

Notes:

1. These numbers are not finalized for actual application.

2. High FAR along the Saigon River shall be given providing that roads there are widened.

3. FAR of higher than 500% shall be given for a plot having an areaof no less than 2,000m2 and fronting on an arterial road, no less than 25m

in width.


06


27/46


Theo , cn thnh lp mt cquan chuyn ph trch, gi i quyt cc cng trnh xy dng km phm cht

hoc sai quy cch v xc tin cc dn ti thi t trong khu trung tm hin hu m r ng ca Tp. HCM.

NhH th ng huy ng nng lc ti chnh c nhn (PFI) chr, nn thu ht cc n vkinh t t nhn

tham gia u txy d ng cc cng trnh hay dch vti n ch lin quan n ht ng nhc p nc, thot

nc thi, x l rc th i, bo vmi tr ng, giao thng thv cng vin cy xanh. Nhn chung, cho

n thi im ny, cc nh u tt nhn ch a ch nhiu n mng lnh vc u tny. Tuy nhin,

hin ti nh nc ang bt u c nhng chnh sch nhm thu ht vn u tt m i thnh phn kinh tv tcc nh u tn c ngoi. Vic huy ng trin khai nn cc doanh nghi p tth c hin, khng

phi do chnh phti n hnh nhtr c y. y cng l mt bin php to mi trng kinh doanh v u

tc i m, minh bch, gip nh u tc m thy an ton khi gp vn u t.

Tp. HCM, Qu u tpht tri n nh Thnh phH Ch Minh (HIFU), m t cquan ti chnh thu c s

hu nh nc trc thuc y ban nhn dn thnh ph c thnh lp nm 1997 vi chc nng huy ng

cc ngun qukhng thu c ngn sch cho cc hot ng u txy d ng c s h t ng Tp. HCM v

y nhanh spht tri n ca thtr ng vn. Nhm tng tc cc hot ng ny, Chnh phph i p dng

cc chnh sch u i i vi cc n vtham gia u txy d ng ht ng nhmi n gim thuv cc

khon vay tn dng li sut thp.

i vi vic qun l cc khng gian cng cng c xy dng hon chnh, c thp d ng phng

php tng t thu ht s tham gia c a cc n vkinh t t nhn. V d , vic qun l cc bi xe v

khng gian mnn c giao cho mt tch c tnhn do cc doanh nghi p sd ng nh/t trong khu

vc ci to Khu phti chnh c (BID) u tthnh l p.

Cchqun l khng gian m

Ti thit cc ph xy dng pht trin hin hu

(1) Cc vn cn gii quyt trong vic chuyn i cc ph xy dng pht trin hin huMt s ph xy dng pht trin trong Khu li trung tm thhi n hu mr ng ang tn ti cc vn

sau c n gii quyt

1. Ci to cc ngi nh hay cc cng trnh nh, ck (C i thin cht lng mi trng khu dn c)

2. Ci to cc li i hp, ng ct vn gy tr ng i cho giao thng v phng chng thm ha

3. Hnh thnh cc khng gian mr ng hn

4. To cnh quan v mi trng khu dn c an ton, thu n tin bng cch tun thch t chcc quy

chun xy dng/pht trin

5. Trnh mi tr ng khu dn ctr nn ngy cng km ch t lng

Khng nh ca cc ph xy dng pht trin hin hu c thhi n di y:

Bi Vin, Qun 1 Nguyn Tri, Qun 1

Nguyn Cng Tr, Qun 1 Nguynnh Chiu, Qun 1

(2) Cc loi hnh xy li nh n lp trong khu ti thiti vi cng tc xy li cc khu nh n lp hin hu, cc loi hnh ti thit ch y u c phn thnh hai

nhm: xy li cc khu nh n lv k t hp xy li nhiu khu nh. Cc loi hnh ti thit ny c th c

phn loi cth h n nhd i y.

M?t don v?qu?n l do cc bn

s?d?ng nh/d?t trong khu v?c

thnh l?p

Bi d? xe, cng vin v cc

khng gian cng c?ng khc

- S ch v an ton- C?i t?o nh?- Cc s?ki?n, ...

Gi t ?nh ?t tang do tangtnh h?p d?n c?a ton khuvc


06 Ni dung trin khai thit k th(2/6)

06


28/46


Cc loi hnh xy li nh n lp trong khu ti thit

LOI HNH M T LU YU CU BT BUC

THNH CNG

1. XY LI CC KHU NHN L

a. Xy mi ti

ch

Dnh mt phn din tch cho ng ni bv khnggian m.

Mt nhiu thi gian hon tt ti thit ton khuvc.

Phi tun th nghim ng tcc quy chun xydng/pht trin (FAR,BCR,tng cao cng trnh, mt

tin ng, ...).Phi tin hnh iu trakho st kin vvi c tithit khu vc.

b. Xy dngtrn cckhu t

chia nh

Hn chs hnh thnh cc cng trnh cao b t thngtrn khu t din tch nh, do cc cng trnh ny snh hng n qu trnh ti thit ton khu.Dnh mt phn din tch pht tri n ng ni bhoc khng gian m.

xu t khng nn pdng loi hnh ti thit ny.Ch nn p d ng loi hnhny b o tn cc khunh bit thtruy n thng.

-nt-

2. KT HP XY LI NHIU KHU NH

a. Kt hp xydng nhiu

nh bit lplp

Kt hp trong thit kv thi cng nhi u nh n lnhm gim chi ph v to cnh quan ng b.Hnh thnh din tch t chung xy d ng ngni bv khng gian m b ng cch chuyn nhngquyn sd ng nh/t.

p dng cc chtiu FAR,BCR v chiu cao cngtrnh thch hp ty thucvo v tr c th trong ph.Cn cho php hs FARcao hn b vo ph ndin tch dnh cho khnggian cng cng (lm gim

BCR).

Phi kho st kin vvic kt hp xy dng.Chun b c s php lcho cc vn chuy nnhng quyn s d ngnh/t.

b. Nh ph Xy dng mt dy nh 2 hoc 3 tng (bao gm nhiunh n lp) nhm gim chi ph v sd ng t hiuqu.Hnh thnh din tch t chung xy d ng ngs v khng gian m b ng cch chuyn nhngquyn sd ng nh/t.

-nt- -nt-

c. Nh kthp

Xy dng nh k t hp cao tng ti p nhn nhiui tng dn c h n so vi hin ti.To khng gian cng cng hay khng gian chung xy dng ng ni b v khng gian m hay gi l inh/t bn b ng cch chuyn nhng quyn sdng nh/t.

-nt-Vc b n, nh s t a lcti vtr m t tin cc ngln.To khng gian cng cnghay khng gian chungbng cch bn hay chothu phn din tchsn/din tch t dtr .

-nt-Phi thnh lp m t n vchuyn trch.

(3) Cc vn cn gii quyt trong ti pht trin cc ph

Theo kt qunghin c u trn, c n gii quyt cc vn nh sau khi th c hin ti pht trin cc ph.

1. Thit lp cc quy chun xy dng/pht trin chi tit bao gm cv n p d ng cc lut nh c lin

quan

2. iu tra kho st kin v tranh ths ng tnh, nht tr ca ngi dn

3. m bo ti chnh v cc vn khc cho qu trnh c i to, ti thit di hn

4. Chun bc s php l cho vi c hnh thnh khng gian, cng trnh cng cng v cc quy nh v

chuyn quyn sd ng nh/t

5. a ra cc hnh thc h tr nh m khuyn khch nh u tt nhn tham gia ti thi t

(4) Minh ha cc m hnh ti thit


06


29/46


(5) Chnh trang thng qua chuyn quyn sdng nh/t

Trong chnh trang cc khu vc xy dng pht trin hin hu, cch tt nht l kt hp chnh trang ng b

cng trnh xy dng, l t v cs h t ng. Ni chung, vic chnh trang c thc hin theo hai cch

sau: (1) Mua li ton b khu t, v (2) chuyn nhng bt t ca cdn thnh t chia s hoc c

phn ca ch u t v cc ngun lc ti chnh khc.

Theo cch (1), khu vc d n thng c mt tng cng ty hoc mt cng ty pht trin ca nh nc

mua li. Trng hp chnh trang th vi ngun ti chnh hn ch v a s cdn v n th cch (2)

thch hp hn. Tc l chi ph cn thit ca d n c thu hi bng cch bn t d tr c c sau khi

chia s cc l t hoc tng lu gia nhng ngi s dng nh/t hin hu, v, sau khi hon tt d n,

cdn s nhn c nhng l t hoc tng lu chia s ny tng ng vi quyn s dng, s hu

nh t ca h trc khi khi cng d n. Trng hp din tch t s chnh trang l hn ch th i khi

cc tng lu tng ng ca mt cng trnh xy dng mi s c chia s cho cdn thay v t hin

hu. Qu trnh iu chnh t bng cch chuyn nhng quyn sd ng t c m tnh d i y.

iu chnh t bng cch chuyn quyn sdng t

Trc Sau

A

B

C

DE

F

G

H

E DA

B

F G HCng

vin

D r

C

HGFEDCBA

ng

n

Cng vin Gili thu hi chi ph dn

Din tch nhhn nhng gi trcao hnDin tch t cng nhiu hn

Trc

Sau


06 Th hi h h h ( / )


30/46


Cc iu kin c bn chnh trang th thnh cng thng qua chuyn nhng quyn s dng nh/t

c tm tt nhsau:

[1] Chun b hon chnh h s a chnh v h ss dng/s hu cng trnh xy dng

[2] V tth m nh bt ng sn

[3] S tha thun gia nhng ngi tham gia d n

iu kin [1] phi c p ng bng cch tun theo Lut t ai v Lut Nh . Mc d vic ng k

cc quyn hin hu v nh t hin khng y nhth ng nu nhng vic kho st, xc nhn v

ng k cc quyn ny mt cch rng ri trong phm vi khu vc d n c xem l iu tng i d

dng.

V iu kin [2], vic thm nh nh t phi c thc hin bi nhng chuyn vin thm nh nh t c

trnh chuyn mn theo quy nh ti Lut Bt ng sn ban hnh thng 01/2007. Cha kha thnh cng

trong chnh trang hoc pht trin th Vit Nam chnh l vai tr ca h s c th c hon thnh n

mc no trong d n pht trin quy m ln v phc tp ngoi vic thm nh mua bn t ai hoc bt

ng sn duy nht.

iu kin [3] ty thuc vo vic ng gp v trch nhim s c chia s ng u gia nhng ngi

tham gia c th c h ng hay khng vi hiu bit chung v mc ch ca d n. i vi iu ny,

nhng ngi vn bng quan trong sut tin trnh ca d n s c cn n, v lc u tt hn l nn

tuyn chn h t khu vc nh nc.

Mc d vic chnh trang hoc pht trin th thng qua chuyn nhng quyn s dng nh/t gp phi

nhng kh khn nu trn nhng phng php ny l thch hp nht trong vic cung cp cc l t v c

s h tng trong iu kin kh khn v ti chnh. Nhm thc hin loi hnh chnh trang, pht trin ny, iu

quan trng trn ht l o to chuyn gia v phng php ny. V mt cch , cn ra nhng quy nh

v xc nh khu pht trin, nng lc ca ch u t, yu cu v giy php ca d n, quy nh v chuyn

nhng quyn s dng, s hu t, gii phng mt bng, k ton, v.v. Trong mt s trng hp, tt hn

l nn y nhanh tin chnh trang th bng cch p dng nhng khon tr cp v ti tr c bit,

nhng trng hp ngoi l v phn vng s dng t, hoc cc bin php thch hp khc.


Phlc 1 Nghin cu chung vgiao thng (1/4)


31/46

Phl c 1

1. CI TIN GIAO THNG BTRONG KHU TRUNG TM THNH PH

C thtm l c nhng gii php chnh lm thng thong lng giao thng tng ln nhanh chng

trung tm thnh ph nh sau:

Nhng gii php chnh lm thng thong lng giao thng trong khu trung tm

Vn Gii php Hiu qumong mun

M r ng v xy mi

ng trc chnh

- Vic xy dng ng chnh v ng cao

tc th c chp thun v cng b- M r ng ng song hnh cng pht

trin mi, chng hn nhKhu thm i b

Ty sng Si Gn.

- S ln ng cho giao thng vo/ra khu

trung tm s c gia tng khong 150%.ng vt sng Si Gn cng s c b

sung cng sut vi 20 ln khi ng hm vba cu ng c hon thnh.

- Sgia t ng cng sut ni trn s m bogiao thng thng thong cho trung tm

thnh ph v gi m giao thng xuyn khuvc. Xem bng di y.

Xy ng ngm - Xy dng ng ngm di ng inBin Phv Nguy n ThMinh Khai ph c v

giao thng xuyn khu vc.- Btr h m chui cho giao thng hng nhvo

khu trung tm thnh phv k t ni vi ccbi u xe ngm.

- Giao thng trong khu trung tm s gi mxung nh ng ngm cho giao thngxuyn khu. V nh , an ton ng b

cng c y mnh.

Ci to v xy thmgiao lv vng xoay

- Ci tin hnh th cc giao l v vng xoaycng vi vic mr ng hoc xy mi ngx.

- Lu lng giao thng ti cc giao lc ng sc thng thong nh c xy mi hocci to.

- Ci tin hth ng iu khin tn hiu ti ccvng xoay m bo giao thng thngthong v an ton. (Xem hnh bn tay phi).

Ci to tn hiu giaothng ti cc giao lt

- Cng vi vic ci to cc trc ng chnhv vng xoay, cng cn ci tin h th ngiu khin tn hiu, nh chu trnh ko dihay tn hiu hth ng ha.

- Gim thiu kt xe ti cc giao lv t ng caosan ton cho ng i i b.

Mt ct nhng ng chnh trong khu trung tm (c tnh gia tng sln xe)

Mt ctSln xe

(a)

Sln xe gia t ng trongtng lai

(b)

Tl gia t ng(a + b)/a

Mt ct A 4 + 6 + 4 + 6 = 20 6($`)+2($a)+2($b)=10 30/20 = 1.50Hng

ng-Ty Mt ct B 4 + 4 + 6 = 14 2($c)+6($d)=8 22/14 = 1.57

Mt ct C 4 + 4 = 8 2($e)+2($f)=4 12/8 = 1.5Hng

Nam-Bc Mt ct D -------- 6($g)+4($h)+6($i )+4($j )=20 --------

Ghi ch: 1. Nhng s c khoanh trn thhi n cc im trong hnh bn phi.

2. Tnh ton s ln ng hin hu t b n n n do Ban t ch c cung cp, v s ln

ng tng lai c c tnh tcc quy ho ch hin hu cng xu t ca chng ti.

Quy hoch mng li ng bkhu trung tm

Minh ha vng xoay c ci to

g g g g ( )

Ph?l?c 1 Nghin c?u chung v?giao thng (2/4 )

Ch thch

ng cao tc thng trc chnh

ng ngm/hm chui

ng mr ng

Giao l v vng xoay cxy mi hoc chnh trangng mi

Khu vc hn chxe h i



32/46

Phl c 1

2. BIU XE CHO KHU TRUNG TM

2.1 Tng quan

m bo phn cch ngi i bv i xe cgi i, chng ti xu t xy dng cc bi xe cng cng

quy m ln vnh ai trung tm thnh phv gi m thiu bi u xe tnhn nh l t i cc ta nh, v

cng nhm y mnh vic sd ng phng tin giao thng cng cng. Phl c ny m tnh ng

nghin cu cb n trong quy hoch bi u xe tnhn v s c n thit ca quy hoch bi u xe ton

din lp bi chnh quyn thnh ph.

2.2 Phn loi bi u xe

Nhn chung, bi u xe c phn thnh 2 loi: (1) Bi u xe hi v xe hai bnh cho khu v khu

kinh doanh thng mi, v (2) bi u xe dnh cho xe but v taxi ti cc u mi giao thng. Vic

quy hoch bi u xe phi cn ctrn l u lng xe, cu trc cng trnh, nhu cu c tnh, v.v... v ty

thuc vo cc iu kin c th ca khu vc v i tng phc v.

ng thi, xt trn phng din quy hoch bi u xe, chc nng sd ng t trong thnh ph c

phn thnh: khu kinh doanh thng mi, trm u cui, khu dn cv khu pht tri n quy m ln theo

bng di y.

Phn khu sdng t trong quy hoch bi u xePhn khu chc nng s

dng t Hng m

c cng trnh

Cs th ng miKhu kinh doanh thng

mi Cs kinh doanh

Nh n lpKhu dn c

Khu nh ph c hp

Cs kinh doanh th ng mi quy m ln

Khu nh ph c hp

Khu ti thit (dc sng SiGn)

Khu vui chi gii tr/vn ha

Trm u cui xe butTrm u cui

Qung trng nh ga UMRT

Trong phn loi trn, cc trm u cui do khi nh nc xy dng skhng n m trong nghin cu

di y.

2.3c im bi u xe

a. Khu kinh doanh thng mi

Nhu cu bi u xe ca khu kinh doanh thng mi xut pht tvi c cc ta nh vn phng hay

trung tm thng mi thu ht nhiu khch vng lai. Do mt bi u xe (sxe/di n tch) cao nht

trong thnh phnn bi n php cho bi u xe trong khu vc ny cn phi c nghin cu v quy

hoch cn trng.

Nhu cu bi u xe cho khu kinh doanh thng mi c chi thnh hai loi:

(1) Nhu cu lin quan n vn phng v c s kinh doanh th ng mi

Xe my v xe hi ca nhn vin v khch vng lai, v cc loi xe dch v, giao nhn.

(2) Nhu cu lin quan n hot ng mua sm

Xe my v xe hi ca khch hng v du khch.

b. Khu dn c

C thquy t nh quy m ca bi xe trong khu dn c d a trn sl ng xe hi v xe hai bnh do

cdn s h u. Quy m v sl ng bi xe c n xy dng ty thuc vo dn s khu v c.

c. Khu ti thit (dc sng Si Gn)Cc cs kinh doanh th ng mi quy m ln s c b tr t i khu vc ti thit quy m ln trong

tng lai. Cho rng sl ng xe hi v xe my tip cn cc c s ny s nhi u hn phng tin giao

thng cng cng nn cn phi c bi u xe phc vnh ng phng tin ny.

i vi nh ph c hp, cn trang b bi u xe cho mt bph n cdn y.

Cc khu vui chi gii tr/vn ha cn nhu cu bi u xe quy m ln vo cc ngy nghl . D hin nay

hu ht du khch sd ng xe but, nhng nhu cu bi u cho xe hi tnhn c ng s gia t ng

ng ktrong t ng lai.

Vi khu ti thit gn nh ga UMRT th quy m bi u xe snh h n do tin ch phc vc a giao

thng cng cng.

2.4 Quan im quy hoch bi u xe

a. Khu kinh doanh thng mi

(1) Nhu cu lin quan ti hot ng ca vn phng v cskinh doanh thng mi

c tnh nhu cu bi u xe l tng i d. Cc ban ngnh hu quan nn a ra chtiu quy nh

vquy m bi u xe cho nh u txem nh m t iu kin c p php xy dng. cc n c pht

trin, sl ng xe hi hoc xe my ti thiu cn c tnh ton da trn quy m cng trnh xy

dng.

(2) Nhu cu lin quan n hot ng mua sm

Nh u tph i xy dng bi u xe phc vcho khch hng v du khch theo cc ch tiu do c

quan c thm quyn quy nh.

Chtiu quy m bi u xe ti thiu Nht Bn

Thnh

ph

Vn phng, ca hng Khc 1* Khc 2**

DT sn

(m2)

DT bi u xe

(m2/car)

DT sn

(m2)

DT bi u xe

(m2/car)

DT sn

(m2)

DT bi u xe

(m2/car)

Tokyo 1.500 hoc hn 250 1.500 hoc hn 300 2.000 hoc hn 300

Yokohama 1.000 hoc hn 200 1.000 hoc hn 250 2.000 hoc hn 300

Osaka 2,000 hoc hn 250 2,000 hoc hn 250

Nagoya 1.500 hoc hn 200 1.500 hoc hn 250 2.500 hoc hn 300

* Nh ht, rp chiu phim, khch sn, nh hng, ca hng bun bn, bnh vin v cc cng trnh khc c nhu cu u xe

cao.

** Khu dn cph c hp, trng hc, thvi n, k tc x, n cha, v.v...



33/46

Phl c 1

b. Khu dn c

Bi xe trong khu dn c ch y u phc vcho xe my v xe h i do ngi dn sh u, do vy nh

u txy d ng cng trnh nh hay cc khu ph c hp nh c n m bo cung cp khng gian

u xe cn thit. Cn thit lp chtiu m bo nng lc bi u xe cn thit cho nh u tt ng t

nh trnh by trong khu vc kinh doanh thng mi trn.

Nhn chung, phi cung cp ch u xe theo tl 0.4 xe h i/1 n vnh . Tl ny s l 0.2 n 0.4

cho khu thho hi n hu v 0.6 n 0.4 cho khu ngoi thnh. Nhng con sny s c cth ha ty theo iu kin khu cng trnh, mc thu nhp ca ngi dn, v.v...

Ch u xe hai bnh sl 2.0 xe/1 n v nh .

gi m bt ting n, kh thi v phng tai nn, cn btr bi u xe hi cng nhxe hai bnh trnh

li ra vo khu dn cv c ph xanh.

c. Khu ti thit (dc Sng Si Gn)

Khu ti thit c nhu cu u xe cao hn khu kinh doanh thng mi. Vc b n, nn c nhng nghin

cu tng tnh trnh by trn v ty vo m c ch sd ng t.

2.5 Quy hoch bi u xe do thnh phlp

Vic u xe di lng ng, n tc, km an ton sx y ra nu khng tin hnh phn cch ngi i

bv xe c

gi

i v bi

u xe khng

c xy d

ng theo

ng quy

nh. Tuy nhin, nh

u t

hoc

khi nh nc phi chu chi ph trong vic xy dng bi u xe. c th ki m sot xe c thnh cng

v trnh u tkm hi u qu, chnh quyn thnh phc n lp quy hoch bi u xe cho ton bkhu

trung tm. Quy hoch bi u xe sbao g m nhng hng mc sau.

(1) Hin trng bi xe

(2) Nhu cu bi xe t ng lai

(3) Lu lng xe cn bi trong khu v c v cc gii php p ng

(4) Yu cu vbi xe cng c ng, quy nh v cc hnh thc khuyn khch xy dng bi xe i

km vi cc hng mc cs v t cht

(5) Quy hoch bi xe cng c ng

3. KHNG GIANI BKT NI VI VA HC BTR THNG THONG

t o khng gian i btrong khu trung tm, xu t ci to bsung nh ga UMRT, cng vin v nh ngcng trnh cng cng khc hoc ta nh ng i tn tt v ngi khuyt tt c ths d ng c d

dng v tin li. V dminh h a btr c i to khng c vt cn c thhi n di y:

Btr va h khng c vt cn

Btr khng c vt cn quanh mt nh ga UMRT

Curve stoneheight

Sidewalkwidth

Vertical slope

Transverseslope

Chiu cao lng

Mt dc dc

Mt dc ngang

Li qua ng

Chiu rng va h

Ph?l ?c 1 Nghin c?u chung v?giao thng (4/4 )



34/46

Phl c 1

4. TIN HNH NGHIN CU CN THIT CHO GIAO THNG

4.1 Mc ch nghin cu

(1) Quy hoch v nh gi vic xy dng ng btrong khu trung tm

(2) Nhng yu cu v vn quy ho ch bi u xe cng cng trong khu trung tm

(3) Quy hoch mng li ng i bcng h ng dn btr khng c v t cn

(4) Phn tch tim nng pht trin v nng lc ng b

(5) Quy hoch v nh gi mng li ng st

4.2 Snghin cu

Kho st thc a

0 Lu lng giao thng cc

tuyn chnh

0 Vtr v quy m bi u xe

0 Ngi/xe c ra/vo cc ta nhln

Tm lc kt qukh o st thc a

Nm bt thc trng giao thng

S li u hin trng ca hin ti vtng lai

Chun bs li u

0 Sli u mng li

0 Bng ni n ban u

H th ng nh gi mng ling b

Thit lp h thng nh gi mngli ng b

Quy hoch v nh gi vic xy dngng x trong khu trung tm

nh gi mng li ng x

Quy hoch mng li ng x

Quy hoch mng li ng i bkm hng dn b tr khng c v tc n

Chu n bthng tin pht tri n

Cc u pht trin trong tng lai0 Tng din tch sn theo mc ch

sd ng0 Scng nhn, v.v...

c tnh din tch sn hin hutheo mc ch sd ng

Lp ccu pht tri n tng lai

Quy hoch v nh gi mng ling st

Lp h th ng nh gi mng ling st

Quy hoch v nh gi mng li ng

Phn tch timnng pht trin

v nng lcng

Nghin cu FAR,

v.v... trong khutrung tm thnh

c tnh nhu cu trong tng lai

Nghin cu scn b ng cung/cu

Quy hoch v tr v quy m bi uxe cng cng

Quy hoch bi u xe cng cng

Phl c 2 Nghin cu xy dng ng ngm (1/5)


35/46

Ph l c 2

1. IU KIN QUY HOCH

1.1 Vtr cc tuy n ng ngm

Vn s ng cn ca giao thng th l gi m lu lng giao thng i vo khu trung tm, gim n tc

giao thng v cui cng l to khng gian th i bha. gi i quyt nhng vn ny, c n phi

xy dng cc con ng xuyn m nhn giao thng trnh khu trung tm.

ng xuyn c chia thnh hai loi: ng trn cao v ng ngm. Loi thhai u vit hn loi

u v c thb o tn c cnh quan v gil i chiu rng ng hin hu bng cch khng ti xydng cng trnh qu nhiu.

Nhn tton c nh mng li ng v cc vtr kh thi cho cc h ng ra/vo, hai con ng in

Bin Phv Nguy n ThMinh Khai c xu t xy dng gi i quyt giao thng xuyn khu nh

minh ha di y.

Vtr cc ng ngm

Bn cnh hai con ng ny, L Thnh Tn v i lTn c Thng cng c nghin cu vm t

ng ngm. Mc d L Thnh Tn c a th t t nht trong scn b ng giao thng v kt ni vi

trc Nguyn Hu Cnh nhng kh c th b tr L Thnh Tn thnh m t con ng ngm, bi l

gii ng hin hu hp (20 m) cng nhxt n tnh an ninh ca Trs y ban nhn dn gn ni

con ng i qua.

i vi i lTn c Thng, con ng ny bng qua tuyn UMRT s2 v h m chui ng Ty,

giao thng xuyn khu v giao thng ra/vo Trung tm thm i dc sng Si Gn cng tp trung u v cui ng. Do vy, chm t on ng Tnc Thng c th c btr ng m cho xe c

gii hng nh i vo khu trung tm ng thi kt ni vi cc bi u xe ngm dc Sng Si Gn,

ngoi ra khng gian ng trn mt t hin hu nn c btr hon ton cho ng i i b.

1.2 iu kin quy hoch ng ngm

(1) Tc thi t k

Tc thi t kcho ng ngm ni c giao thng xuyn khu i qua nn bng vi giao thng trn mt

t trong chng mc iu kin cho php.

(2) Bn knh chuyn hng

Bn knh chuyn hng ti thiu l 150 m m bo an ton giao thng. Nu khng th t c

mc ny th bn knh c th gi m cn 120 m.

(3) d c dc

Quy nh d c dc khng nhh n 5% do tnh n san ton giao thng.

(4) Tnh khng

Tnh khng 5 m san ton cho xe c gi i loi ln i vo ng ngm. Nn btr tnh khng bsung

2 m c th treo cc thi t bthng gi ln tr n.

(5) Chiu di mt ct ng chy

Mt ct ng chy gn li ln/xung di khong 120 m c tnh n d c dc, chiu cao hu hiu,

v.v...

Ph? l?c 2 Nghi n c?u xy d?ng du?ng ng?m (2 /5 )

ng ngm (ng chy)

Hm chui

ng ngm (Li ln/xung)

Hm chui (Li ln/xung)

Khu chn giao thng xuyn khu


36/46

Ph l c 2

(6) Mt ct ng

1: Mt ct tng th ng ngm 4 ln xe

2: Mt ct ng dn ng ngm 4 ln xe

3: Mt ct tng th ng ngm 2 ln xe

4: Mt ct ng dn ng ngm 2 ln xe

Duy tr li i b Duy tr li i b

on trnh, rng 1.5 m, m

bo ln ng thot rng ri

trong trng hp khn cp ti

li ln



37/46

Ph l c 2

2. NGHIN CU CHI TIT

2.1ngin Bin Ph

ng in Bin Phl m t trong nhng ng xuyn quan trng nht. V vy, con ng ny cn

phi m nhn nhiu giao thng n mc c th.

Lgi i hin hu ca ngin Bin Phl 26 m trong khu trung tm thnh ph , 75 m khu rch Th

Ngh v 20 m ti ng Cch Mng thng 8. Nh trnh by ph n 1.2(6), mt ng ngm 4 ln

xe cn c lgi i 20 m, v vy con ng ny c th c xy dng do lgi i ti thiu hin hu l 26m on trong khu trung tm.

Li ln/xung ti u pha Bc c b tr on rch ThNgh do l gi i ng chy ti thiu l

17.5 m, theo phn tch trong phn 1.2(6) on r ch ThNgh r ng 75 m nn c th m bo an

ton.

Mt ct khi ti ng Cch Mng thng 8 chcn 20 m l gi i. V th, li ln/xung u pha Nam

nn c t ti hai im trn ng Cch Mng thng 8. Tuy nhin, trong hng kt ni ny, do mt

phn gn li ln/xung nm di cc ta nh nn mt sta nh s ph i c xy dng li.

2.2 ng Nguyn ThMinh Khai

Tuyn UMRT s3 c xy dng di lng ng Nguyn ThMinh Khai. ng ngm phi c

t di tuyn UMRT s 3 do tnh t i vic nh ch ho c bc ln xung ca tuyn UMRT ny phi

c xy hng ln mt t n mc c th. Mt khc, ng ngm gi i quyt giao thng xuyn

khu nn c li ln/xung trn ln ng trung tm ni c vn tc chy cao hn. Tuy nhin, vt ng th,

do tuyn UMRT nm trung tm ng, m t mc nht nh th ng chy ca ng ngm s

gp tuyn UMRT. V th, cu trc on ng chy ca ng ngm phi tch khi cu trc tuynUMRT sao cho mt ng ray ca tuyn UMRT c nh v pha bn kia on ng chy ca

ng ngm.

V ng Nguyn Th Minh Khai c l gi i l 30 m nn c thb tr m t ct tng th l ng 4 ln xe

rng 20 m. Tuy nhin, m t ct ng chy,ng ngm 4 ln xe cn lgi i ngm khong 42 m v

tr m hai ng ray ca tuyn UMRT thng hng vi ng chy ngm. C ngha l ng hin hu

phi c m r ng mi c th m nhn cu trc ny.

v tr ng 2 ln xe Where a 2-lane road is adopted as an underground road, a necessary ground

width at the approach section is about 33 m. This case is practicable if the existing road is widened

to a reasonable extent.

Hn na, tuyn UMRT s3 ch y ngang cc tuyn UMRT s 2 v s 4. Do ph i xy dng ng

ngm di nhng tuyn ny nn cn nghin cu su hn v d c dc nhm m bo an ton giao

thng. V th, khi tin hnh xy dng cc tuyn UMRT ngm v ng ngm cng cn nghin cu

cu trc chung v vic xy dng vi nhau cho mc ch xy dng hiu quv gi m chi ph.

Trong xu t ca chng ti, li ln/xung ng ngm s c b tr on rch Th Ngh t i u

pha Bc v on ng Cch Mng thng 8 u pha Nam.

Nhn chung, cn nghin cu nhng yu tsau trong vi c xy dng ng di ng Nguyn Th

Minh Khai.

1. Hai ng ray ca tuyn UMRT s 3 ph i c tch ra m i bn ca mt ct ng chy ngm.

2. ng ngm phi c hai ln xe hai pha (m i pha mt ln).

3. ng hin hu phi c mr ng n mt mc no ti on mt ct ng chy.

4. Sph i hp gia quy hoch ng ngm v quy hoch tuyn URMT l rt cn thit trong vic

to ra mt khng gian ngm hp nht vi cc tuyn UMRT.

Li ln/xung

Rch ThNgh

Li ln/xung u pha Bc

ng Cch mng thng 8

Li ln/xung

Li ln/xung u pha Nam



38/46

Ph l c 2

Cu trc mt ct ng dn

Mt ct A-A M t ct B-B

Cc con s trong d u ( ) l cho

ng 4 ln xe

Chi tit mt ct tuyn UMRT v ng ngm

2.3 i lTn c Thng

i lTn c Thng hin hu c trng bi giao thng c gi i nng xuyn khu c bit l on

gia ng Nguyn Hu Cnh v Nguyn Tt Thnh. Nh trnh by trong Phn 1.1, vic b tr

ng ngm y l rt kh v cc l do vk thu t v giao thng. Chc th lm ng ngm trn

mt phn ng trang b cho s pht tri n tin ch khng gian bhnh v k t ni vi cc bi u

xe ngm. l mt on ngn chng 1 km nm trn khu dnh ring cho i bc th c xy dng

thnh hm chui dn ra cc bi u xe di mt t dc sng Si Gn v chy u gi i quyt giao

thng cgi i hng nhtrong khu trung tm g n .

Lgi i hin ti cai lTn c Thng l 21 m cha kph n lgi i dnh cho LRT trong tng lai.

Phn ng trn mt t ca i lTn c Thng phi c chuyn thnh ng mt ln xe vi

y chi u rng btr cho v a h.

Map from CAD

Li ra/vo ti u pha Bc hm chuii lTn c Thng

Map from CAD

Li ra/vo ti u pha Nam hm chuii lTn c Thng

Wr Wu+2Ws+3"W

ng ngmLi ln/xung ng

ngmUMRT 3

A

A

B

B



39/46

Ph l c 2

Trong sk t ni ca hm chui vi bi u xe ngm cn nghin cu nhng yu tsau.

1. V l do an ton giao thng, cn hn chk t ni vi cc bi u xe ngm vi ln ng b sng.

2. Chc nng ca hm chui ny l a giao thng mt t i vo cc bi u xe ngm. V th, nn btr nh ng

on ng ho c ggh trong h m chui l u ti xgi m tc v gip xe cd dng i vo

bi u xe.

Minh ha thit bgi m tc cho hm chuii lTn c Thng

3. Cc li ring lln xu ng bi u xe ngm nn c btr chi u di chuyn tip thch hp cc

ln ng gim tc, on m r ng v ln ng tng tc.

Tnh ton chiu di on mr ng:

L = W X V/6

trong ,

L: Chiu di on m r ng

W: Chiu rng di chuyn ca mt thn xe

V: Vn tc thit k

Chi tit li ra/vo bi u xe ngm hm chuii lTn c Thng

4. Cn trang bh th ng thng tin bi u xe to iu kin thun tin cho ti x.

Minh ha hth ng thng tin bi u xe

Chiu di ln nggim tc

Chiu di on m r ng

Bi u xe

Phlc 3 nh gi so snh mng li UMRT(1/2)


40/46

Phlc 3

1. QUANIMNH GI

Cc tuyn URMT v mng li tuyn ng vai tr quan trng khng nhng chtrong vic cung cp

dch vvn chuyn thkhi lng ln m cn trong vic hnh thnh cc trc thv phn bs

dng t hiu qu.c bit, nhng nt trong mng li UMRT cng rt hu ch i vi vic y mnh

cc hot ng thxung quanh.

nh gi ny nghin cu so snh hai phng n quy hoch (Phng n A v Phng n B) da trn

hng tuyn trong Quy hoch chung giao thng thnh phHCM n nm 2020 c Thtng

Chnh phph duyt vo thng 02/2007 (Xem hnh di y).

Phng n A: Tuyn UMRT s2 ni sang Khu th mi ThThim trong Quy hoch giao thng

c ti btr i qua qun 4 ni sang khu Nam. Thay vo , tuyn UMRT s4 sdn qua

ThThim.

Phng n B: Phng n ny tng i khp vi vtr thhin trong Quy hoch giao thng. Trong

Quy hoch giao thng, tuyn UMRT s4 chy tTy Bc sang ng Bc c tchc i

xuyn qua khu ti thit di di Cng Si Gn. Ngoi ra, tuyn UMRT s2 c thay i i

cht hng tuyn i di mt con ng rng, khng nm di cc ta nh thuc shu

tnhn.

Hai phng n ny u c so snh theo nhng quan im sau.

(1) Khnng ng gp vo sthit lp cu trc th

(2) Khnng kt ni vi trung tm thnh phqua cc trung tm khu vc trong tng lai.

(3) Khnng di chuyn ttuyn ny sang tuyn khc.

(4) Khng gian cn thit pht trin cc tuyn.

Hng tuyn trong quy hoch giao thng thng 02/2007

PHNG N A

PHNG N B

Sn bayLong Thnh

Khu th miThThim

Khu th Ty BcCChi v Hc Mn

Khu sn bay TnSn Nht

Khu ti thit c ngSi Gn

Khu th miThThim

Sn bayLong Thnh

Khu thTy B c

Khu sn bay TnSn Nht

Khu ti thit c ngSi Gn

Phlc 3 nh gi so snh mng li UMRT(2/2)


41/46

Phlc 3

2. NH GI CC PHNG N CHO UMRT

Kt qung gi nhtrn cho thy, Phng n B xut mng li UMRT c nghin cu n ccvn sau.

(1) Phng n B l hp l do bn thn tuyn UMRT c thhnh thnh trc quan trng nht chy t

CChi n ThThim qua Hc Mn v trung tm thnh phv xa hn na l mrng ti Sn

bay Long Thnh.

(2) Phng n A khng hiu quvmt kt ni vi cc vtr quan trng ni trn. Chng hn, hnh

khch i tCChi hoc Sn bay Tn Sn Nht n ThThim sphi mt hai ln chuyn xe.

Phng n A Phng n B

xut - Tuyn UMRT s 4 m rng sang ThThim.

- Tuyn UMRT s2 mrng sang qun 4.

- Tuyn UMRT s4 mrng sang qun 4v xa hn.

- Tuyn UMRT s 2 m rng sang ThThim.

- Tuyn UMRT s2 bng qua tuyn s1 v

3.(1) Gp phn thitlp cu trc th

(Ty Bc-ng Nam)- Tuyn UMRT s2 chy tCChi v Hc

Mn sang qun 7, xuyn qua trung tmthnh ph.

(ng Bc-Ty Nam)- C thkt ni cc trung tm cp khu vc

v tiu li trung tm pha ng v Tythnh phvi cc tuyn UMRT s1 v 3.

(Ty Bc-ng Nam)- Tuyn UMRT s2 chy tCChi v Hc

Mn sang Th Thim, xuyn qua trungtm thnh ph. Spht trin ThThimc thc thc y bng tuyn UMRTs2 ny.

(ng Bc-Ty Nam)- C thkt ni cc trung tm cp khu vc

v tiu li trung tm pha ng v Tythnh phvi cc tuyn UMRT s1 v 3.

(2) Kt ni trungtm thnh ph vinhng trung tmcp khu vc tnglai

- Tuyn UMRT s2 nm xa vi tuyn s1v s4 hn so vi Phng n B.

- C thkt ni tuyn UMRT s4 vi snbay Long Thnh mi qua ThThim. Tuynhin, trong Phng n A, hnh khch itCChi phi i tuyn 2 ln mi n

c sn bay Long Thnh.

- Tt c cc tuyn UMRT u i xuyntrung tm thnh phnhm cng csktni khu trung tm vi nhng trung tmcp khu vc trong tng lai.

- C thkt ni tuyn UMRT s2 vi snbay Long Thnh mi qua ThThim.

- Tuyn UMRT 4 c thi xuyn qua khuti thit Cng Si Gn v tin ra Nam SiGn.

(3) Kh nng dichuyn t tuynny sang tuynkhc

- Tuyn UMRT s 2 nm xa hn so vituyn s1 v s4, do , sdi chuyncng thng xuyn hn so vi Phngn B.

- Do tt ccc tuyn UMRT u b tr rtgn nhau trong khu trung tm nn sdichuyn t tuyn ny sang tuyn khccng ddng.

- Trong khu trung tm, cc trm UMRT s1, 2 v 4 rt gn nhau, ch trong mtqung i bngn, nn hot ng th c thc btr quanh .

(4) Chun bkhnggian xy dng cctuyn UMRT

- Vcbn, tt ccc tuyn u nm dilng ng v skhng gy kh khn gtrong cng tc chun bxy dng.

- Mt phn tuyn UMRT s4 nm di ccta nh khng thuc s hu nh ncnn cn phi phi hp thc hin theo quyhoch pht trin tng lai.

Phlc 4 Tch cc sdng khng gian ngm (1/4)


42/46

Ph lc 4

1. SDNG KHNG GIAN NGM

1.1 Tm quan trng ca vic tn dng khng gian ngm

Vic sdng ba chiu khng gian thl rt quan trng i vi vn tn dng hiu qungun t

ai hn chv tp trung vo cc chc nng th. Khng gian ngm cn phi c pht trin tng

cng tnh cht ca mt thnh ph.

1.2 Nhng chc nng c thp dng vo khng gian ngm

Nhn chung, nhng chc nng sau c thp dng trong khng gian ngm.

- ng st (Metro)

- ng b(cho xe cgii)

- Li i (cho khch bhnh)

- Bi u xe cng mng li cc bi u

- Ca hng

- Cng trnh ph

Nhng chc nng ny nn c kt ni vi nhau v vi mt t mt cch hiu qu. Trong mt s

trng hp, c thbtr mt khu vn ngm nhm to slu thng thoi mi gia khng gian ngm

v ni.

(1) Ca hng di lng t

mi khu vc xy dng xe in ngm, vic btr ca hng di lng t gn nh ga l rt hu ch

i vi mt khu thtp trung ng ngi. C thlit k nhng hiu quca ca hng ngm nh

sau:

- Nng cao stin li v kt ni ca nh ga xe in ngm.

- C thto khng gian cho cc hot ng v di chuyn bng cch btr hng kt ni gia nh ga

xe in ngm vi nhng ta nh ln cn.

- C thiu tit tuyn bhnh v giao thng mt t gn khu xe in ngm.

(2) ng ngm

ng ngm c nhng hiu qusau.

- Nn n tc giao thng mt t c thc gii quyt thng thong nu c di di xung ngngm.

- Bng cch btr giao thng trnh nhng cng xe la, c thgim c lu lng giao thng n ti

mt giao l.

- C thbo tn mi trng thtrn mt t v ch trng pht trin theo nh hng u tin cho

ngi i b.

Cc ng ngm gn nh ga Shinjuku, Nht Bn c xy dng theo hnh di y. Nhng con

ng ny di t500m n 1.000m ty theo mc ch nhbo tn cy xanh, gii quyt giao thng,

v.v...

ng ngm gn nh ga Shinjuku, Nht Bn

500m

1000m



43/46

Ph lc 4

(3) Mng li bi u xe ngm

Nhiu bi u xe ngm c thc ni mng vi nhau bng mt ng chy ngm. Di y l

mt shiu quca mng li u xe ngm:

- Tp trung li ra/vo ca cc ta nh ring lnhm gim n tc nhng ng ln cn v nng cao

san ton cho khch bhnh cc va h trn mt t.

- Vic sdng bi u xe strnn tin li hn nu gim c thi gian i li v to iu kin thun

li n bi u xe m khng cn li xe vng quanh tm mt chu.

- C thkhai thc bi u xe mt tn sut cao bng cch linh ng vo chcn trng kbn nu

nhni quen thuc khng cn ch.

- Nhng li ra/vo kt ni vi mng li u xe ngm c thlm tng gi trca ta nh v xe c

ra/vo mt ta nh c thc gii quyt hiu qu, bao gm cxe chhng.

Bi u xe ngm trong cc ta nh ring l

Nhng bi xe ngm c ni mng

2. NHNG VNCN NGHIN CU TRONG QUY HOCH KHNG GIAN NGM

2.1 Vn kthut

(1) Quy hoch

Cn mt ngun ti chnh ln pht trin khng gian ngm, v vic ti xy dng hay mrng khng

gian sau khi hon tt l iu rt kh khn. V th, cn tin hnh nghin cu nhng vn sau

m bo khng gian ngm hu dng cho ctrong tng lai.

- Khng gian ngm c ni mng m bo lu thng ca con ngi c thun tin qua ng

dn, bi u xe v cshtng.

- Nt giao thng

- Khnng thch ng vi tng giai on pht trin th

- Ngn nga thm ha

Khng gian ngm khng c quy hoch Khng gian ngm c quy hoch chu o

Vic sdng khng gian ngm theo quy hoch gip hin thc ha khng gian chc nng thv

tin trnh pht trin thbn vng. V vy, vic sdng khng gian ngm phi c quy nh trc

vic phn tng cbn vsau khng bri lon.

- Gia ti khong 3 m sm bo vic btr cc cng trnh phgn mt t.

- Nn btr khng gian bhnh tng thp va v khng gian cho xe ctng su hn.

- Mi tng phi ng bvchc nng khng gian ngm c thc ni mng rng ri.


( : S khu vc chun : S khu vc la chn)


44/46

Ph lc 4

Sphn tng tiu chun trong vic sdng khng gian ngm

(2) Xy dng

Nhng kthut xy dng c bit sau nn c p dng ton din trong vic xy dng kt cu ngm

mt khu th.

- Kthut t cng trnh da trn bn phn tch t chi tit.

- Kthut xy dng tm thi (bo vt, gia ckhu t, bo vvt cht ngm hin hu, v.v...) khi tin

hnh o.

-ng cgia c

- Bo vngun nc

2.2 Tin hnh lp quy nh, lut php v hng dn

Cn phi c lut php v quy nh chr hoc kim sot vic sdng ng x hoc ta nh bn

ng nhm thc y vic sdng khng gian ngm theo ng quy hoch. c bit, hin thc

ha mng li ngm, cn lp hng dn quy nh (1) quy tc sdng ng ngm, (2) skt ni

khng gian ngm ca cc cng trnh khc nhau, khng kcng hay t, (3) skt ni ngm v ni, (4)

tlnhng cng trnh ngm, v.v...

Nht, nhng lut lv hng dn sau y c thit lp ty theo tng khng gian ngm cth.

- Lut quy chun xy dng, Lut phng chy, v nhng sc lnh van ton cng trnh

- Lut ng b, Lut bi u xe, v nguyn tc cbn vng bun bn ngm.

- Hng dn sdng khng gian ngm mt sthnh phln

Hng mc Tiu mc M t(V dminh ha)

Chiu cao

khng gianngm

Khng ch xy

dngChiu cao thchhp

- Chiu cao t nht 4.5 m cho xe cgii kch cln- Chiu cao t nht 3.0 m cho xe loi va- Chiu cao t nht 3.9 m cho bi u xe, 4.1 m trn ng taxi dnh cho xe

loi ln- Chiu cao t nht 2.2 m cho bi u xe, 2.4 m trn ng taxi dnh cho xe

loi va- 3.0 m hoc hn theo chiu cao thch hp

Gia ti Gia ti ti thiu - Quy nh phi t3.5 m hoc hnng dn Chiu rng ti

thiu- 6.0 m hoc hn

Thang b thothim

- Phi btr trong phm vi mi 60 m- Chiu rng t nht 1.5 m- Khng c nhhn chiu rng ca ng dn n thang bthot him

ti cui ng dn

- Btr hai thang bthot him hoc nhiu hn ti qung trng ngm- Btr trong phm vi mi 120 m

Khi chu nhit - Quy nh khi phi xy tng chu nhit cho mi din tch sn 200m2Khi chu khi - Btr khi chu khi vi htng 50 cm hoc su hn.

- B tr khi chu khi trong mi din tch sn ti a 300 m2cho ng dnhoc ti a 500 m2cho nhng hng mc khc.

Cha chy - Trang bbnh cha chy cho tt ccc cng trnh ngm.- Lp t hthng vi nc cha chy trong nh cho mi cng trnh c din

tch sn 150 m2hoc hn, c tnh bn ch u nhit cho cng trnh c din

tch sn 300 m2hoc hn, v c tnh chu nhit cho cng trnh c din tch

sn 450 m2hoc hn.

- Lp t hthng phun chng chy cho cng trnh c din tch sn 1.500 m2hoc hn.

- Btr hthng phun chng chy ton din (cung cp nc hon ton timt im trn mt t) cho cng trnh xy dng c din tch sn 700 m2hoc hn.

Phngnga thmha

Ci bo ng - Btr ci bo ng cho tt ccng trnh ngm.- B tr hthng bo ng kt ni vi trm cu ha cho tt c cng trnh

ngm.- Lp t ci bo tng cho cc cng trnh c din tch sn 350 m2hoc

hn.- Lp t hthng bo r rga cho cng trnh c di n tch sn 1.000 m2hoc

hn.Kt ni vichungquanh

Cp kt niVn trng

- Phn ngm ca cc ta nh xung quanh s kt ni theo cp ng bunbn ngm hoc giao lngm.

-nghbtr kt ni qua vn trng vi mc ch phng nga thm ha.Khc Thp thng gi - Cc thp thng gi, thp cp kh, thp khi, thang thot him, v.v... . dkin

tmt t nn c thit kvi nghin cu cthvmt cnh quan xungquanh.

ng i b ng i bng xe chy

Khu vc-Bng chnh cho dch vcp/thot v htng vin thng (i tng chnh nng nhnh)Cng trnh ngm phc vngi i b(baogm ca hng ngm)ng ngm Bi u xe ngmng nhnh cho d ch vcp/thot v htng vin thngTin ch mi cho dch vcp/thot v vin

thng (bao gm hthng nng/lnh trungtm)

- 3m ~ - 5m

Cng trnh ngm phc vngi i b(bao gm cahng ngm)ng st ngm (nh ga)

Khu vc-Dng chnh cho dch vcp/thot v htng vin thng (bao gm tuyn ng dnthng thng theo ng dy chnh)ng ngmBi u xe ngm

ng nhnh cho dch vcp/thot v htng vin thngng chnh cho d ch vcp/thot v htng vin thng(i tng chnh n ngnhnh)

- 6m ~ - 10m

ng ngmSng ngm

Khu vc - Eng st ngm (ng ray)ng st ngm (nh ga)Bi u xe ngm

ng chnh cho d ch vcp/thot v vin thng (baogm tuyn ng dn thngthng theo ng dy chnh)

~ - 30m Khu Vc - HSng ngmng st ngm (nh ga)ng st ngm (ng ray)ng ngm

ng chnh cho d ch vcp/thot v vin thngng chnh cho d ch vcp/thot v vin thng (baogm tuyn ng dn thngthng theo ng dy chnh)

( : Skhu vc chun : Skhu vc la chn)

Khu vc-Ang nhnh cho dch vcp/thot v htng vinthng

Tin ch mi cho dch vcp/thot v vin thng (baogm hthng nng/lnh trungtm)

GL 0m Khu vc-Ang nhnh cho dch vcp/thot v htng vin thngTin ch mi cho d ch vcp/thot v vin thng (baogm hthng nng/lnh trungtm) xut hng dn sdng khng gian ngm mt sthnh phln



45/46

Ph lc 4

Qungtrng

QungtrngHnh khch

Ca hng

Ca hng

Ca hng

Ca hng

Ca hng

Ca hng

Tng ngmca ta nh

Vng m tt

Thang thot him

W (Chiu rng hnh lang) 6.0m

WA, WB, WC (Thang bthot him) 1.5m mi thang

WA + WB + WC W

Tng din tch sn cc ca hng, v.v... Tng din tch sn cc hnh lang

Din tch khi khng gian chu nhit ca mt ca hng 200m2

Shthng phng nga thm ha ngm xut

2.3 Thit lp thcch thc hin

hin thc ha mt khng gian ngm hp dn v thnh cng vmt khai thc kinh doanh, cn thit

lp nhng cch thc thc hin theo cc vn sau.

- Tchc tham gia pht trin khng gian ngm.

- Phi hp pht trin giao thng ngm, chng hn nhxe in ngm, nh ga xe in ngm v pht trin th

kcn.

- Pht trin khng gian ngm ton din ca mt nh ga, ng dn v bi u xe hp nht vi cc cng trnh

thng mi.

- Sdng ngun ti chnh c nhn qua Nng lc Ti chnh C nhn (PFI)


46/46

CUC THI

TNG THIT K TH

KHU TRUNG TM HIN HU THNH PHHCH MINH

Cvn An Masatoshi

Gim c Omatsu Masatoshi

Chuyn gia quy hoch trng (Chnhim) Matsumura Shigehisa

Chuyn gia thit k thtrng Kitayama ToshihikoKin trc strng Takagi Yoshio

Chuyn gia quy hoch Okamura Makoto

Chuyn gia giao thng Kodama Ken

Chuyn gia ha kin trc Yamada Masaaki

Ksxy dng dn Tsuchihashi Satoru

Chuyn vin quy hoch dn L Huy VNam

Kin trc scnh quan Tanaka Mamiko

Kin trc sdn Imabayasahi Minoru

(Nhm ti Tp. HCh Minh) Ninh Thy Kiu Khanh

Nguyn NhThy

V Bng Qun

Chuyn vin ha Nishiu Minako

Thng 11, 2007

Documents

Nikken Seikei