Embed Size (px)
Citation preview
V ED L EGG
3
NØKKELINFOMASJON KNUDSENKVARTALET 3
«Nye minner på Fotoknudsen tomten»
Fakta Adresse Hjalmar Brantings vei 2, 5143 FYLLINGSDALEN Eiendomstype Eierleiligheter Tomt Eiet Arealer 45 m2 – 92 m2
Ansvarlig megler Ximena Andrea Sagenes / [email protected] / 936 80 586 Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av
salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut i fra internett må kjøper også selv skrive ut vedleggene
4
Kort om prosjektet
Velkommen til Knudsenkvartalet 3! Vi går nå i gang med siste trinn, av totalt 3 byggetrinn som oppføres av kvalitetsleverandøren Axer Eiendom AS på gamle «Foto Knudsen» tomten i Fyllingsdalen. Prosjektet Knudsenkvartalet vil huse totalt 141 moderne eierleiligheter fordelt på 3 byggetrinn i en kombinasjon av bolig/næring. Trinn 3 i utbyggingen vil bestå av 47 boligseksjoner i et bygg som går over 5 hovedplan. Samtlige boliger leveres med enten markterrasse eller balkong. Felles takterrasse på plan 5. Prosjektet blir levert med garasjeanlegg i grunnen under trinn 1-3 med ca. 93 parkeringsplasser, hvorav ca. 24 av disse er tiltenkt næringsdelen i trinn 1. Direkte heisadkomst fra garasjekjeller og opp til alle boligetasjene. Det vil bli mulighet til særskilt kjøp av fast parkeringsplass. Underetasjen vil i tillegg til parkeringen bestå av eksterne boder og sykkelparkering. Nedkjøringen til parkeringskjelleren vil skje fra østsiden av prosjektet, mellom trinn 1 og 3. 3 innganger fra gateplan inn til bygget, hvorav 2 av disse ligger med inngang fra prosjektets nordside samt 1 inngang fra prosjektet østside. Leilighetene leveres nøkkelferdige med god standard, med en variert miks av gode 2-roms til romslige 4-roms leiligheter tilpasset en variert beboersammensetning.
Adresse Prosjektnavn: Knudsenkvartalet 3
Adresse: Hjalmar Brantings vei 2, 5143 FYLLINGSDALEN
Betegnelse Del av gnr. 22, bnr. 579 i Bergen kommune.
Eiendommene vil bli fradelt og bruksnummer vil foreligge innen overtagelse. Bygget vil bli organisert i et eierseksjonssameie – Sameiet Knudsenkvartalet 3. Hver leilighet vil bli tildelt eget seksjonsnummer innen overtagelse.
Eier / Hjemmelshaver Knudsenkvartalet AS / Hjalmar Brantingsvei 2 Eiendom AS
Prosjektutvikler: Torstein Hågensen-Drønen Oppdragsansvarlig Privatmegleren Vikebø & Jørgensen nybygg AS / Org.nr. 915624251
Alle Helgens gate 2, 5004 BERGEN Ansvarlig eiendomsmegler: Ximena Andrea Sagenes / Tel. 936 80 586 Eiendomsmeglerfullmektig: Christina Fosse Rusaas / Tel. 986 08 978 Eiendomsmeglerfullmektig: Anniken Solevåg / Tel. 970 42 157
Oppdragsnummer
Hovednr.: 194 -18-9023 Underoppdrag: 194 -19-0315 til 194-19-0317 og 194 -17-0336 til 194-17-0711
Beliggenhet Velkommen til Knudsenkvartalet!
Ove Knudsen startet sin fotobutikk på Bergen busstasjon i 1958, siden den gang vokste selskapet og la grunnlaget for hovedkontoret som ble lagt til Hjalmar Brantingsvei 2 i Fyllingsdalen.
5
Boligene i Knudsenkvartalet vil bli en flott ny bruk for denne sentrale og historiske tomten. Tomten ligger solrik til i en meget sentral del av Fyllingsdalen. Skulle du ønske å være sosial vil Knudsenkvartalet få flotte og varierte utearealer, et lunt og hyggelig gårdsrom med beplantning, sittegrupper og lekeplass for de minste. Felles solrike takterrasser, her kan man kan grille og se solen gå ned sammen på fine sommerkvelder. I tillegg til dette vil det også bli opparbeidet en felles hage og lekeplass i rolige og tilbaketrukne omgivelser mot skogen i nord.
Beskrivelse av nærområde / fasiliteter Prosjektet har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Området har svært god
infrastruktur med kort vei til Oasen bydelssenter som er et godt utgangspunkt for kommunikasjon til byens øvrige bydeler med egen bussterminal, taxiholdeplass og et fremtidig bybanestopp, planlagt ferdig i 2022. Det er avganger hvert 5. minutt fra Oasen terminal til Festplassen, som kun er ca. 13 minutter unna. Man har for øvrig også busskommunikasjon til Montana, Haukeland sykehus, Flesland mm. Dagligvareforretninger og annet av hverdagens nødvendigheter har man i umiddelbar nærhet. I trinn 1 sin 1. etasje har man Rema1000 dagligvarebutikk. På Oasen bydelssenter som er en kort spasertur unna finner man bl.a. butikker, bibliotek, restauranter, kaféer, helsestasjon, tannlege mm. For den turglade kan området tilby et rikt utvalg turmuligheter. Med kort vei til både Kanada skogen, Ortunvannet, flere idrettshaller, fotballbaner og friidrettsbaner er det tilrettelagt for både naturopplevelser og sportslige aktiviteter for små og store. Liker du best innendørstrening? Finner du Sprek & Blid Sissels på Oasen. Anerkjente Fyllingsdalen teater ligger en kort spasertur fra Knudsenkvartalet og har spennende og varierte oppsetninger for de kulturbevisste. «Easy living? Ja, da er Knudsenkvartalet det rette stedet for deg.
BEBYGGELSEN Beskrivelse av bebyggelsen i nærområde Nærområdet består i dag av eneboliger /tomannsboliger /rekkehus og næring. Stor naturtomt mot
nordvest siden av tomten. Skole og idrettsplass på sørsiden av prosjektet. Område illustrert på 3D illustrasjon som gressareal er på nabogrunn og pt. ubebygd og uregulert. Eiendommen er i forslag til arealplan avsatt til dels byfortettingssone og dels grøntareal. Hvordan dette området blir opparbeidet er således usikkert.
Bygninger Underetasje: Parkering / Eksterne boder / Sykkelparkering
1.etasje: H4 101 – H4 112 2.etasje: H4 201 – H4 211 3.etasje: H4 301 – H4 309 4.etasje: H4 401 – H4 409 5.etasje: H4 501 – H4 506
Boligtype Eierleiligheter organisert i eierseksjonssameie Betegnelse / Etasjer Prosjektet går over 5 hovedplan Byggeår 2020 - 2022
6
Areal BRA fra 45- 92 m2 jf. vedlagte tegninger
P-ROM fra 42 - 88 m2 jf. vedlagte tegninger P-rom er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger. Primærrom består generelt av: stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og gang/entre. Sekundære rom består generelt av: Innvendig bod, evt. teknisk rom. Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger. For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.
Byggemåte Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift – TEK 17 og ferdigstilles i henhold til NS 3420,
normal standard. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.
ARKITEKT / ENTREPRISE Arkitekt Tippetue arkitekter AS Ansvarlig søker Tippetue arkitekter AS Utbygger Knudsenkvartalet AS
Prosjektutvikler: Torstein Hågensen-Drønen Tillatelser Det foreligger godkjent rammetillatelse datert 29.05.2018. Det foreligger godkjent
igangsettelsestillatelse for deler av tiltaket datert 30.08.2019. Igangsettelsestillatelsen gjelder følgende arbeider: rivning av eksisterende bygg, masseutskifting og betongarbeider.
Innhold For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse
Knudsenkvartalet 3 datert 25.10.2019. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse Knudsenkvartalet 3 datert 25.10.2019 og bygningstegninger.
Oppvarming Leilighetene oppvarmes via termostatstyrte viftekonvektorer montert på vegg eller gulv samt
varmekabler på bad. Plassering av viftekonvektor baseres på varmefordelingsprinsippet. Oppvarmingen er basert på felles varmesentral. Det blir levert individuelle målere for oppvarming og varmt tappevann for hver enkelt leilighet, disse monteres i leilighet. Det vil ikke bli levert vannmålere for øvrig tappevann da denne beregnes uten vannmåler etter kommunens regulativ. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.
7
Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass til leilighetene i Knudsenkvartalet 3. Det er mulighet for særskilt kjøp av parkeringsplass i grunnen under Knudsenkvartalet. Pris pr. plass er kr. 390.000,-
- Tildeling av parkeringsplasser ved kjøp blir fordelt av utbygger. - 1 stk. port åpner for automatisk åpning av garasjeport leveres til hver parkeringsplass. - Fri kjørehøyde vil være ca. 2,2 meter. - Hver parkeringsplass for boligenheter vil få muligheten til å kjøpe ladestasjon for
el/hybrid biler som tilvalg. Kjøper må gjennomgå vedlagte vedtekter for p-anlegg for viktige retter og plikter.
Heis Det leveres 1 stk. heis. Heisen går til parkeringsanlegg.
FELLESAREALER / HAGE
Adkomst Fra Bergen sentrum:
Kjør vestover mot RV555 over Puddefjordsbroen. Når man kommer over broen, ta rett frem, inn igjennom Løvstakks tunnelen i retning Fyllingsdalen. Kjør rett igjennom første rundkjøring, følg denne veien ca. 3 km helt til Oasen bydelssenter. Prosjektet ligger på høyre siden av veien, rett etter rundkjøringen som kommer etter at man har passert Oasen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Tomtetype / Arealer Eiet tomt / totalt ca. 8 000 m2. Tomtearealet som er oppgitt gjelder hele Knudsenkvartalet.
Eiendommen til Sameiet Knudsenkvartalet 3 er p.t. ikke fradelt, dette areal er stipulert til å bli ca. 2100 m2, men dette kan avvike. Tomten vil for det meste bli bebygget. Tomteareal vil være fellesareal med unntak for noe areal som blir tillagt leiligheter på bakkeplan. Sameiebrøk vil bli BRA hver enkel leilighet / totalt BRA alle leiligheter.
Andre fellesområder / velforeninger: Det vil bli pent opparbeidede uteområder mellom og ved de ulike byggene i Knudsenkvartalet
som skal være felles for alle som eier seksjoner i planområdet. De 3 eierseksjonssameiene skal ivareta drift og vedlikehold av arealer i planområdet som er felles for flere sameier/prosjekter/eiendommer. Kjøperne plikter å rette seg etter vedtak og vedtekter, herunder delta med en forholdsmessig andel av nødvendige driftsutgifter mv. Plikt til medlemskap i evt. huseierforening kan tinglyses. Estimert kontingent til dette er medtatt i budsjett for sameiet og inkludert i fellesutgifter. I eierseksjonssameiet Knudsenkvartalet 1 vil det bli en terrasse oppå næringsseksjonene og i eierseksjonssameiene Knudsenkvartalet 1 og 3 vil det være takterrasse. Disse vil være felles for alle eierseksjonssameier i Knudsenkvartalet 1, 2 og 3. Alle sameiene i Knudsenkvartalet må bidra med forholdsmessig deltagelse til drift og vedlikehold. Videre er det enkelte deler av eiendommen, bla. knyttet til butikk i 1. etasje, som vil være til allmenn bruk. Se vedlagte plankart og vedtekter for nærmere informasjon.
8
SAMEIET
Forretningsfører
Det vil innen overtagelse bli engasjert forretningsfører.
Beskrivelse av sameiet
Sameiet vil totalt bestå av 47 boligseksjoner. Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut i fra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift. Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra Knudsenkvartalet AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene. Da sameiet har 47 seksjoner vil sameiet være regnskapspliktig og sameiet skal registreres i foretaksregisteret. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, § 23.
Beskrivelse av sameie for p-plasser / boder
Det blir etablert et garasje- og bod anlegg i grunnen under boligprosjektene Knudsenkvartalet 1 til 3. I garasjeanlegget blir det p-plasser og boder til prosjektene Knudsenkvartalet 1 til 3. Alle som erverver rett til parkeringsplass og/eller bod i garasjeanlegget, har tinglyst rett og plikt til å være medlem av garasjelaget. Laget stiftes av utbygger eller den utbygger utpeker. Så snart den enkelte boligseksjon, bodplass og garasjeplass overtas i prosjektene, tas eierne opp som medlem i garasjelaget. For å sikre retten til å benytte p-plass for de som har kjøpt p-plass og for bod skal det tinglyses en reell servitutt som gir rett til parkering for en (1) bil og/eller rett til bodplass. Rettigheten(e) til p-plass og bod kan ikke anvendes separat, og kan kun overdras i tilknytning til boligseksjon i sameiene. Utbygger kan overdra parkeringsplasser separat. Til dekning av fellesutgifter i garasjeanlegget betaler hvert medlem en månedlig felleskostnad. Garasje- og bod anlegget vil bli organisert på annen formålstjenlig måte. Herunder kan dette bli seksjonert slik at p-plasser blir en egen seksjon og boder en egen seksjon, herunder slik at det kun blir et sameie/garasjelag for p-plasser og at bod seksjonene blir eiet av de respektive eierseksjonssameiene uten særskilt medlemskap.
OFFENTLIGE FORHOLD Vei / Vann / Avløp Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til
prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune. Faste løpende kostnader Strøm og «vann til oppvarming» etter forbruk og nettleie
Innbo forsikring Fellesutgifter – se prisliste for fellesutgifter pr. leilighet Kommunale avgifter – se eget punkt for estimert størrelse
9
Fellesutgifter p-anlegg. For dem som kjøper parkeringsplass, er dette estimert til kr. 200,- pr. plass pr. mnd.
Kommunale avgifter Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato
da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html Nedenfor er det satt inn eksempler på kommunale avgifter basert på 2 ulike leilighetsstørrelser og kommunens gebyrer for 2019 ved stipulert forbruk. Størrelsen på gebyrene vil øke med leilighetens størrelse og evt. antall tømminger av avfall pr. år Eksempel på bolig med størrelse på 50 m2 (stipulert forbruk): Vann: kr. 2 167,- Avløp: kr. 2 359,- Renovasjon: kr. 2 474,- minimumsgebyr/grunnpris Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 50 kvm. bolig bygget i 2018 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 3.000,- Totalt pr. år ca. kr. 10 000,-. Avvik vil forekomme. Eksempel på bolig med størrelse på 90 m2 (stipulert forbruk): Vann: kr. 3 878,- Avløp: kr. 4 222,- Renovasjon: kr. 2 474,- minimumsgebyr/grunnpris Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 90 kvm. bolig bygget i 2018 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 5.600,-. Totalt pr. år ca. kr. 16 174,-. Avvik vil forekomme
Fellesutgifter Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kjøperne må
delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, kabel tv, bredbånd, velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader. Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse. Pliktig medlemskap med Canal Digital komplett 10. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 72 mnd. fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet. Pakken inneholder: grunnpakke tv /bredbånd 250 10 MBPS. Total mnd. kost kr. 449,- pr. boenhet. Denne kostnaden er inkludert i oppgitte felleskostnader. Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter. Se vedlagte prisliste for en oversikt over felleskostnader pr. leilighet. For dem som har kjøpt parkeringsplass vil det i tillegg tilkomme en månedlig sum på kr. 200,-.
Tinglyste servitutter / rettigheter Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.
10
Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i
forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.
Gnr. 22, Bnr. 579 1981/3415-1/106 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST 12.02.1981
2018/636966-1/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST 11.04.2018 RETTIGHETSHAVER: Knr:1201 Gnr: 22 Bnr: 152
2018/636966-2/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST 11.04.2018 RETTIGHETSHAVER: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:152
2019/683459-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST 17.06.2019 RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE ORG.NR 964338531 Adkomsrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Bestemmelse om (begrensing av) endring i terreng i nærheten av anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Grunndata 1980/32768-1/106 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 24.12.1980 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: Knr:1201 Gnr: 22 Bnr: 8 1998/14581-3/106 SAMMENSLÅING TINGLYST 10.06.1998 DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED: Knr: 1201 Gnr: 22 Bnr: 849
2001/184-1/106 MÅLEBREV TINGLYST 03.01.2001 m/grensejustering fra umatrikkulert veggrunn av gamle Sælenveien
2001/184-2/106 MÅLEBREV TINGLYST 03.01.2001 over bnr. 579 etter sammenføyning av bnr. 849
2018/ 16532293-2/200 SAMMENSLÅING TINGLYST 06.12.2018 DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED: Knr: 1201 Gnr: 22 Bnr: 593
2019/284698/200 AREALOVERFØRING TINGLYST 07.03.2019 Areal overført fra knr. 1201 gnr. 22 Bnr. 179
1981/3425-1/106 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST 12.02.1981 RETTIGHETSHAVER : Knr:1201 Gnr: 22 Bnr: 579
Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
Kartverket har lagt om grunnbokens inndeling slik at det ikke lengre vil skilles mellom prioritet for pengeheftelser og servitutter. Kjøpers bank vil herunder få den best mulige prioritet, som vil kunne være etter diverse servitutter. Det vil ikke være pantedokumenter med bedre prioritet enn kjøpers bank når sluttoppgjøret er avsluttet.
Reguleringsforhold
11
12
13
Området er generelt under stor utvikling og fornying. Det må påregnes ulike nye bygg og prosjekter i området.
14
ØKONOMI Kjøpesum Fast pris – Se vedlagte prisliste Omkostninger Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi. Dokumentavgift pr. leilighet: Se prisliste
Tinglysning Skjøte: kr. 525,- Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument (v/belåning): kr. 525,- Panteattest: kr. 172,- A konto innbetaling sameiet/startkapital: kr. 6 000,-
Oppgjør Oppgjøret vil bli foretatt av:
Vestoppgjør AS Foretaksregisteret 920 376 355 Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun Tlf.: 55 32 11 00 Epost: [email protected] Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan: 7-14 dager etter kontrakts underskrift: 10 % av kjøpesum Før overtagelse: 90 % av kjøpesum Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter.
Når det gjelder oppgjøret av resterende kjøpesum er det en forutsetning at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter utbygger å levere ferdigattest innen 4. mnd. etter de siste arbeidene på hus og tomt er ferdigstilt. I særlige tilfeller kan selger kreve og kjøper ikke nekte å gjennomføre overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg er ferdige før ferdigstillelse gis, og lignende I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet. Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.
Meglers vederlag / utlegg Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør:
Meglerprovisjon: 42 375,- ink. mva. pr. enhet Markedsføring og utlegg etter forbruk. Dersom eiendommene ikke blir solgt skal selger ikke betale vederlag dog påløpt markedsføring og utlegg.
Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som
15
har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Ligningsverdi Ligningsverdien er ikke fastsatt da byggene er prosjektert. I forbindelse med statsbudsjettet for
2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF – 1282 – gjerne via www.altinn.no eller www.skatteetaten.no for å fylle ut elektronisk eller på papir.) Man vil da få en ligningsverdi for boligen.
Forsikring Selgeren er pliktig til å tegne ansvarsforsikring som skal dekke erstatningsansvar for skade selger
og hans underleverandører kan påføre forbrukeren eller tredjemannsperson eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Energiattest Byggene blir planlagt å oppfylle minimum B- Rød. Endelig energimerke for hver bolig vil
foreligge innen overtagelse. Garantistillelse Selger har tatt forbehold om at leiligheter til en verdi av 60 % av den totale prosjektverdi for
gjeldende trinn er solgt, at alle offentlige godkjenninger foreligger og at byggelånet er åpnet. Straks etter at forbeholdene er falt bort skal selger stille garanti etter bustadoppføringslovens § 12. Entreprenøren skal i alle tilfeller stille garanti før byggearbeidet starter, selv om forbehold ikke er avklart. Dersom entreprenør ikke stiller garanti rettidig kan forbrukeren gi entreprenøren et skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Har entreprenøren heller ikke innen denne fristen dokumentert at det er stilt garanti i samsvar med nærværende avsnitt her, har forbrukeren rett til å heve avtalen. Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen. For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre 3 % av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Det vises til Bustadoppføringslova § 12. Innbetalingen av depositumet på 10% til meglers klientkonto forutsetter ikke at selger har stilt lovpålagt garanti etter Bustadoppføringslova § 12 dersom ikke selgers forpliktelse til å stille garanti er inntrådt etter bustadoppføringsloven. Før innbetalingen til klientkonto hva gjelder resterende del av kjøpesum forutsettes det at det er stilt § 12 garanti. Kjøpers delbetaling 7-14 dager etter kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøtning, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank). Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger. Eventuelle endringsarbeider/tilleggsarbeider faktureres direkte fra selger til kjøper. Forfallstid skal være etter overtagelse og overskjøtning. Ugjenkallelig bankgaranti skal inkludere renter for delinnbetalinger i henhold til denne avtale.
16
Diverse Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er
hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.
Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til forretningsfører.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse Knudsenkvartalet datert 25.10.2019 og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse Knudsenkvartalet, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.
Det taes forbehold om feil eller endringer i prislisten. Utbygger kan uten varsel justere priser og vilkår i den vedlagte prislisten.
Selger forbeholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder.
Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene
Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask ved egen innflytning.
I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.
Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.
Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.
Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.
Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.
Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering.
Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder leveransebeskrivelse
17
Knudsenkvartalet datert 25.10.2019.
Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.
Det er mulig å avbestille ytelsen for 5 % av kjøpesummen frem til igangsettingstillatelse er gitt. For øvrig gjelder avbestilling etter budstadoppføringlovas bestemmelser.
Særskilte vilkår / forbehold Selger tar følgende forbehold:
At leiligheter til en verdi av 60 % av den totale prosjektverdi for gjeldende trinn er solgt innen 30.06.2020
Alle offentlige godkjenninger foreligger innen 30.06.2020 At styret vedtar oppstart og byggelånet er åpnet innen 30.06.2020
Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 30.06.2020 eller det blir klart før dette tidspunkt at ett eller flere av forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, kan avtalen mellom partene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene. Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen. Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt og seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet. Videre at øvrige kontraktsforhold er avklart. Ved overtakelse har kommunen stilt som vilkår for å utstede ferdigattest / midlertidig brukstillatelse at deler av øvrig fellesområde i byggefeltet er ferdigstilt iht. kravene i reguleringsplan for de enkelte tomter. Dersom slike arealer ikke er ferdigstilt og det kun er midlertidig brukstillatelse vil kjøperne kunne holde tilbake midler til sikkerhet for ferdigstillelse evt. at det stilles § 47 garanti av Knudsenkvartalet AS. Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse. Herunder er kjøperne informert om at området er under fornyelse.
Tilvalg / endringer Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger.
Kontaktperson hos Knudsenkvartalet AS: Christer Mæhlum Selger setter vilkår om at kjøper ikke har krav på å bestille mer enn 15% tilleggsarbeid. Dette iht. bustadoppføringslovens § 9. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Vederlag for endringsarbeid betales etter faktura. Forfall på faktura skal være ikke være før overlevering av boligen Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke
18
står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.
Ferdigstillelse Boligen planlegges ferdigstilt innen 2. kvartal 2022, under forutsetning om byggestart innen
30.06.2020. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha Boligen klar for overtagelse, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. 6 måneder før estimert ferdigstilling vil Kjøper varsles om hvilken måned boligen ferdigstilles. 3 måneder før overtagelse vil Kjøper innkalles med eksakt dato for overtagelse, datoen i innkallingen danner grunnlag for dagmulkt. Selger skal gi Kjøper skriftlig varsel at forbeholdene etter nærværende kontrakts pkt.17 er avklart og meddele tidspunktet for byggestart, så snart Selger har kunnskap om når byggestart blir. Kjøper kan trekke seg fra denne kjøpekontrakten dersom varsel om byggestart blir senere enn 30.06.2020. Dersom Kjøper trekker seg fra avtalen i medhold av dette avsnittet, kan Kjøper kreve eventuelle innbetalinger av kjøpesum og renter opptjent på klientkonto, jf. avtalens punkt 2, tilbakebetalt til seg. Forøvrig kan ikke Kjøper rette noen krav mot Selger. Maksimal byggetid er estimert til 640 kalenderdager, regnet fra forbeholdene er bortfalt. Byggetiden forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Kjøpere er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt, selv om dette er tidligere enn estimert maksimal byggetid. Kjøper er likevel ikke forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid Ca. 14 dager før overtagelsen kan Selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Selgeren skal innen rimelig tid varsle Kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at varslet overtakelsesdato forsinkes. Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom Boligen på overtagelsestidspunktet lider av mangler som gir rimelig grunn til å nekte. Overtagelse kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder på utomhus og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele seksjonen kan bebos. Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtagelse. Ved overtagelse av Boligen, anses også fellesarealer med en naturlig tilknytning til Boligen (eksempelvis vann- og avløpssystemer, elektriske anlegg, ventilasjon mv.) som overtatt. Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.
ØVRIGE KJØPSFORHOLD Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om
mistenkelige transaksjoner.
19
Eierskifteforsikring Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da dette er et nybolig prosjekt. Budgivning Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er
gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Sentrale lover / kontrakt Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven.
Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir ikke benyttet NS / NBR kontrakt. Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper. Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 50 000,- som betales til selger/utbygger. Selger/utbygger forutsetter at samtlige resalg i prosjektet skal foretaes av Privatmegleren, som opprinnelig har solgt prosjektet. Det opplyses videre om at dersom leilighet er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon. Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler vil i utgangspunktet ikke komme til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt. Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.
Bilag Prisliste
Situasjonsplan datert 23.03.2018 Leveransebeskrivelse Knudsenkvartalet datert 25.10.2019 Utkast til vedtekter Sameiet Utkast til vedtekter p-anlegg Forslag til sameiebudsjett Kjøpetilbud
Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.
Disse vedtektene er utarbeidet i forbindelse med salg av boliger i Prosjektet Knudsen Kvartalet. Vedtektene er å betrakte som foreløpige og det tas forbehold om endringer i forbindelse med innsendelse av endelig seksjoneringsbegjæring, prosjektendringer, mv. De foreløpige vedtektene er ment å gi et bilde av forpliktelsene den enkelte sameier har, men er ikke ment å være fullstendig uttømmende. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta alle nødvendige endringer
VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Knudsen Kvartalet 3
1. NAVN Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Knudsen Kvartalet 3. 2. EIERFORHOLD Sameiet består av de respektive eierseksjonene på eiendommen gnr.22, bnr. (*) i Bergen kommune. Sameiet består av 47 boligseksjoner. (Det tas forbehold om endelig fastsettelse av Sameiets størrelse og antall seksjoner) Den enkelte sameier har en sameieandel i eiendommen med tilknyttet enerett til bruk av den, eventuelt de bruksenheter vedkommende har grunnbokshjemmel til. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt eventuelt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Eventuelle tilleggsdeler fremkommer på seksjoneringstegninger. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesarealer. Det vil ved seksjoneringen fastsettes en sameiebrøk for hver eierseksjon som uttrykker sameieandelens størrelse basert på den enkelte bruksenhets innvendige bruksareal eksklusive evt. innglasset balkong (dvs. eksklusive balkong/terrasse/uteareal) 3. FORMÅL Seksjonenes formål fremkommer av seksjoneringsbegjæringen. Sameiets formål er å ivareta og koordinere fellesinteressene til sameierne i eiendommen. 4. RETTSLIG RÅDIGHET OVER SEKSJONEN Sameierne er forpliktet til å rette seg etter Sameiets vedtekter, ordensregler gitt av styret, lov om eierseksjoner, samt vedtak fattet av årsmøtet og styret.
20
Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon med eventuell tilleggsdel, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Eiere av Boligseksjoner kan også ha ervervet rett til garasjeplass(er) og bod(er) på eiendom som ikke er del av sameiet. Slike evt. tinglyste rettigheter til p-plass(er) i anleggseiendommen kan kun selges sammen med boligseksjonen eller selges separat til andre eiere av boligseksjoner innenfor Knudsen Kvartalet trinn 1 til 3. Bod(er) kan ikke selges separat. Overdragelser og utleie skal meddeles styret skriftlig fra overdrageren så snart overdragelse har funnet sted. Overdrageren plikter å gjøre erververen kjent med vedtektene for sameiet samt andre bestemmelser eller reguleringer fastsatt av styret eller sameiermøtet. Forretningsfører gis rett til å avkreve ny sameier et gebyr for sitt arbeid i forbindelse med eierskifte. Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett. Sameiet har ikke oppløsningsrett, med mindre det foreligger tilslutning fra samtlige sameier. 5. BRUKEN AV BRUKSENHETER OG FELLESAREAL Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk eller er eksklusive tilleggsarealer, er fellesarealer. Til fellesarealene hører således hele bygningskroppen med vegger, tak og vinduer. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov. Det vises herunder til Eierseksjonsloven, Lov 2017-06-16-65. Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet med eventuelt seksjonert tilleggsareal og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene. Selv om den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet, plikter sameieren å gi adgang til bruksenheten når dette nødvendig av hensyn til vedlikeholdsarbeider ol. Dette gjelder så vel bruksenhetens hoveddel samt eventuelle tilleggsdeler. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre brukere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealene, må på forhånd godkjennes av styret dersom ikke annet fremkommer av nærværende vedtekter. Til eksempel, men ikke begrenset til, nevnes oppsetting av markiser, utvendig persienner, antenner, o.l. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Styrets avgjørelse kan bringes inn for sameiermøtet. Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.
21
Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet etter seksjoneringen. En endring av bruksformålet krever reseksjonering. Takterrassen på plan 5 skal også være tilgjengelig for eiere av boligseksjoner i Eierseksjonssameiet Knudsen Kvartalet 1 og 2. Likeledes har eierne av boligseksjoner i Eierseksjonssameiet Knudsen Kvartalet 3 tilgang til takterrasse og terrasse oppå næringsseksjon i Eierseksjonssameiet Knudsen Kvartalet 1. 5. VEDLIKEHOLD OG OMKOSTNINGER Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten: Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som
- inventar - utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker - apparater, for eksempel brannslukningsapparat - skap, benker, innvendige dører med karmer - listverk, skillevegger, tapet - gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk - vegg-, gulv- og himlingsplater - rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring - vinduer og ytterdører. - Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. - Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette
gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. - Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er
nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. - Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag,
bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.
- Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.: Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt nevnt ovenfor. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.
22
Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. Hvis sameiet ikke vedlikeholder fellesarealene i samsvar med første og annet ledd, og det mangelfulle vedlikeholdet står i fare for å påføre eiendommen skade eller ødeleggelse, kan en seksjonseier utføre vedlikeholdet selv. Seksjonseieren kan i slike tilfeller kreve å få sine nødvendige utgifter dekket på samme måte som andre vedlikeholdskostnader, jf. Eierseksjonslovens § 29. Før seksjonseieren starter et slikt vedlikehold, skal de øvrige seksjonseierne varsles i rimelig tid. Varsel kan unnlates dersom det foreligger særlige grunner som gjør det rimelig å unnlate å varsle. Særskilt om anleggseiendom for parkering og boder: De som har bod og/eller p-plass i garasjeanlegget er forpliktet til å rette seg etter særskilte vedtekter for garasjeanlegget. Slike vedtekter regulerer vedlikeholdsplikter og retter i denne eiendommen. Vedtekter for garasjeanlegget kan ikke endres uten Sameiet Knudsen Kvartalet 1-3 sitt samtykke. Garasjeanlegget ved dens rettighetshavere besørger og bekoster innvendig vedlikehold og drift i garasjeanlegget. Til dekning av fellesutgifter betaler hvert medlem en månedlig kontingent. Se pkt. 13 i nærværende vedtekter for nærmere beskrivelse. 6. FORDELING AV FELLESKOSTNADER - ANSVAR UTAD Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken (telleren i sameiebrøken skal være innvendig BRA eksklusive evt. innglasset balkong) Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Den enkelte seksjonseieren hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk dersom ikke annet fremkommer av vedtektene. Som felleskostnader anses blant annet:
- Eiendomsforsikring, - Kostnader ved forretningsførsel og revisjon, samt styrehonorarer.
23
- Kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealer/felles installasjoner, herunder heiser og adkomstarealer.
- Kostnader til vaktmestertjenester/renholdstjenester/el. - Strøm og oppvarming i fellesarealer og felles kommunale avgifter eller felles
eiendomsskatt. - Kostnader til drift og vedlikehold av bossug system og andre tekniske systemer.
Felleskostnadene skal fordeles etter sameiebrøk, men med følgende unntak:
- Kostnader til kabel-tv/bredbånd, fordeles med lik del på hver boligseksjon. - Utover ovennevnte punkter fordeles dessuten kostnadene etter nytten for den enkelte
bruksenhet eller etter forbruk i stedet for etter sameiebrøk, dersom særlige grunner taler for det, jf. eierseksjonslovens § 29 første ledd.
Styret fastsetter størrelsen på de á konto beløp som den enkelte sameier skal betale forskuddsvis pr. måned til dekning av sin andel av eiendommens felleskostnader. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyn tas ved fastsettelse av á konto beløp for neste års periode. 7. LOVBESTEMT OG VEDTEKTSBESTEMT PANTERETT De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekningen besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning 8. ÅRSMØTET Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 8.1 Berammelse og innkalling Styret innkaller årsmøtet med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.
24
Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen. Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet a) behandle styrets årsberetning b) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår c) velge styremedlemmer. Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. 8.2 Deltakere Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall. En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. 8.3 Ledelse og protokoll Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke å være seksjonseier. Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. 8.4 Stemmeberegning og flertallskrav Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet. Særlige begrensninger i årsmøtets myndighet:
25
Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke andre flertallskrav er fastsatt i loven eller vedtektene. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven. Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak: Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltak fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige. Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere: Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen b) oppløsning av sameiet c) tiltak som medfører en vesentlig endring av sameiets karakter d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne. Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet: Hver seksjon har én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.
26
8.5 Ugildhet i sameiermøtet Ingen kan delta i en avstemning om
- et søksmål mot en selv eller ens nærstående - ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet - et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i
saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser - pålegg eller krav etter eierseksjonslovens §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv
eller ens nærstående.
9. STYRET 9.1 Styret - oppgaver og myndighet Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha minimum tre medlemmer. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 9.2 Valg av styre Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Bare myndige og fysiske personer kan være styremedlemmer. Årsmøtet kan også velge varamedlemmer til styret. Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene. Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha et rimelig forhåndsvarsel om fratredelsen. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre. 9.3 Styremøter Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.
27
Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. 9.4 Ugyldighet ved vedtak i styret Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 9.5 Representasjon Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseierne har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse. 10. FORRETNINGSFØRER OG FUNKSJONÆRER Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører. Om vedtektene ikke bestemmer noe annet, er det styrets oppgave å ansette eller engasjere forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn eller godtgjørelse, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt å avslutte engasjementet. En ansettelse av en forretningsfører kan bare skje med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder. Med to tredjedels flertall av stemmene på årsmøtet kan årsmøtet beslutte at en avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år. 11. REGNSKAP OG REVISJON Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet. I sameier med 21 eller flere seksjoner skal styret sørge for at det blir ført regnskap og utarbeidet årsregnskap og årsberetning i samsvar med bestemmelsene gitt i eller i medhold av regnskapsloven.
28
12. MISLIGHOLD 12.1 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfellene det kan kreves fravikelse etter eierseksjonslovens § 39. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Et pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en fastsatt frist. Fristen skal ikke settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg. Tvangsfullbyrdelsesloven §§ 4-18 og 4-19 gjelder tilsvarende. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-7 første ledd reises innvendinger mot tvangssalget som ikke er klart grunnløse, skal begjæringen om tvangssalg ikke tas til følge uten behandling ved allmennprosess. Bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-20 om det minste bud som kan stadfestes, gjelder ikke ved tvangssalg etter denne paragrafen. 12.2 Krav om fravikelse Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. En begjæring om fravikelse kan settes frem tidligst samtidig med at det gis pålegg etter § 38 om salg. Begjæringen settes frem for tingretten. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-6 reises innvendinger mot fravikelsen som ikke er klart grunnløse, skal begjæringen om fravikelse ikke tas til følge uten behandling ved allmennprosess. Etter reglene i eierseksjonsloven kan det også kreves fravikelse overfor en bruker som ikke er seksjonseier. 13. OMRÅDER TIL BRUK FOR ALLE EIENDOMMENE I PLANOMRÅDET Arealer til bruk for hele planområdet: Det vil bli arealer, mellom og ved de tre planlagte eierseksjonssameiene, som skal kunne benyttes av eierne i de 3 sameiene i Knudsen Kvartalet. Her vil det opprettes en velforening
29
eller lignende for drift og vedlikehold av utomhus arealer som benyttes av flere eiendommer / eierseksjonssameier innenfor planområdet. Eierseksjonssameiet Knudsen Kvartalet 3 vil sammen med de andre eierseksjonssameiene i Knudsen Kvartalet være forpliktet til å være medlem i velforeningen og overholde retter og plikter som fastsettes av velforeningen. Herunder delta forholdsmessig til drift og vedlikehold av arealene.
30
Prosjektnr.:
T18012
Tiltakshaver
Axer Eiendom
Prosjekt
Hjalmar Brantingsvei 2Fyllingsdalen
Målestokk:
Kontroll utførende
Sign.:
Godkjent:
Kontroll:
Filnavn:HB_Landskapsplan_versjon21_revidert.pln
Dato:
Tegningsnr.:
P01Prosjektnr. forprosjekterende/lev
Kontroll prosjekt
Sign.: Kontroll:
TAG ArkitekterNøstegaten 44 5011 Bergen
Rammesøknad
Fase
Koordinatsystem:
UTM
23.03.2018
1:500 (A3)
NN2000
GN MG
Type tegning:
LANDSKAPSPLAN
14,8 m2
12,4 m2
17,9 m2
11,5 m2
9,3 m2
9,1 m2
9,1 m2
10,4 m2
21,2 m2
15,5 m2
Trampoline
Sandlek
Klatrerampe
Sklie/ tunnell
X=Y=
0,0000,000
X=Y=
0,0000,000
+45,5
606,3 m2
5 1
60
5 141
6 9
37
7 717
18 5
82
6 3
01
1 894
4 667
6 077
Snitt
01
Snitt
01
16,0 m2
11,5 m2
11,1 m2
14,3 m2
10,2 m2
16,5 m2
65,5 m2
x= 294 921,035y=6 696 005, 577x= 294 921,035y=6 696 005, 577
Klatreplanter
Felles inngang heis og trappehus
40
45
43
41
42
45
41
+40
41
+40
+40,51:1
0
+40
+39,75Regnbed
Regnbed
+43,5
Sykkelparkering 4 stk
Inngangsykkelparkering
Sklie/ klatre/vannrenne llangsskråning som leke/utforskningselement
Lunden medbærbusker og fruktrær/langbord
Utsiktstårnet/klatretårn
Benk
Privat takterrasse
Terreng
+41
+43
1:2
01:60
42
43
Leirplassen
+40
2 550
+40,7
1:14
1:4
Trapp
+ 53,5
+ 52
+ 55
+40
+40
+40
42
+39,75
Pilehytte
0,6 m2
Direkte adkomst til lekeplassen
Benk/sittelement
4 000
4 0
00
Åpen plass- basketstativ- sjakk- paradis
+40,1Oppstilling renovasjon
Langbord
Sandlek og rollelek-hytte/butikk
Benk
Benk
Sti/ tråkk
Renovasjon- nedgravde bunntømte containere
Maisdekke/Barrikaddekke
Vannrenne
Hemmelig stiTrebro
Turnstang
Maisdekke
Fallsand
Huske
Karusell
Bærbusker
Pilehytte
Utsiktsplassen
Hagen
Balanseløype
1 002
1 0
00
6 9
32
7 1569 699
Plantekasse medklatreplanter
Langbenk
Foto mosaikk/ grafisk referansetil Knudsen kvartalets forgjenger
Foto Knudsen.Granittelement
600 x 600.
Trafo
InngangNæringslokale
Evt sekundærinngang
næringslokale
Lek for større barn
Tilkomst trafo/ ogvarelevering
Hagen- langbordfruktrær og bærbusker
Utsiktsplassen- klatre hoppe lek medbarkedekke inn motskogen. Lek/ bevegelsemellom nivåene vedsklie/ klatreelement
Gangvei med fast dekke, naturlig overgang innmot de ulike nivå lek.
Vegetasjonskjerm motnabo
Felles takterrasse
Nedkjøringsrampe til p-kjeller
Felles takterrasse
Torgdekke inn motnæringsfasade medplantekasser og benker .
40
Lekeplass- småbarnslek
Lekeplass
+40
+40
Pergola
Felles takhage
Felles takhage
VareleveringRema 1000
41
Bom/nedsenkbarpullert
Gate trær
Gate
trær
Private forhager
Takhage stuenTrekke seg tilbake ha "private selskaper
Benk medbuskfelt iryggen
"Utekjøkken"
Urtebed
Langbenkog bord
Inngang Rema1000
Markterrasse
1:8
A
B C
+39,99
+40,01
+40
+40
+40,27 +39,59+39,4
+39,53
+39,48
+39,80
+39,90
+39,97
+40,05
+40,25
+40,98
+41,94
+41,19
+40,15
+40,10
+40,13
+39,99+36,99
Trapp til felles takterrasse
Gressarmertgangforbindelse
- langbord- solbenk/ utsiktsbenk- dyrkingskasser
Markterrasse+40
Takhage stuenTrekke seg tilbake ha "private selskaper
Inngang bolig
"Torg"
Buskfelt
Buskfelt
Sittegruppe
Buskfelt
Heis og trappehus
Solbenk
Sittegruppemedrygglene ogarmstøtte
Buskfelt
+41,25 ok mur+40,5 uk mur
+40,5 ok mur+40,0 uk mur
+40,
+ 59,5
+ 58
+ 43,9
+ 56
+40,0
Markterrasse
Tørrkjøler
Heis
+41,0 ok mur+40,0 uk mur
42
41
+45,0 ok skjæring/eksisterende terreng+42,75 uk skjæring
4142+42,75
+42,75
+41,0 ok mur+40,0 uk mur
1:2
1:2
+42,5
42
43
44
4647
48
49
Buskfelt
Tre
Kjørbart gangareal, eksbarrikadedekke avrundete korn.
Trebenk- sittegruppe
Høyder nye
Høyder eksisterende40
Gressarmering
Lekeareal- sand
Privat markterrasse
Lettjord 900 mmDrenslag 100 mm
Lettjord 400 mmDrenslag 100 mm
TEGNFORKLARING
Regnbed
Gress
Rekkverk
Mur
Skjæring
+37,8
1:500 A3
GN MG
31
VEDTEKTER FOR PARKERINGSPLASSER OG
BODER PÅ:
GNR. 22, BNR.(*)I BERGEN KOMMUNE
Vedtektene gjelder anleggseiendom under grunn (parkerings- og bodanlegg) som vil inneholde p-plasser med adkomstvei/arealer, heis og trappehus, renovasjonsanlegg, tekniske rom, boder,
m.m. for eierseksjoner i de ulike trinn i Prosjektet Knudsenkvartalet.
Vedtektene fastsetter bindende bestemmelser mellom rettighetshaverne / eierne av garasjeseksjonen som har forrang fremfor sameieloven av 1965-06-18.
Vedtektene fastsetter bindende bestemmelser mellom rettighetshaverne/eierne av
garasjeseksjonen og Sameiene Knudsenkvartalet 1 til 3.
Vedtektene er å betrakte som foreløpige og det tas forbehold om endringer i forbindelse med prosjektendringer, mv. Herunder kan f.eks. Eiendommen bli seksjonert slik at deler av
anleggseiendommen blir tilknyttet kun ett sameie.
32
Side 2 av 10
1. NAVN OG EIENDOMMEN Lagets navn skal være Sameiet Knudsenkvartalet Garasje & bodanlegg («Garasjelaget») Garasje- og bodanlegget, gnr. 22, bnr.(*) i Bergen kommune, skal plasseres i grunnen under boligprosjektene Knudsenkvartalet 1 til 3. (Matrikkelnummer vil tilkomme når eiendommen under grunnen er matrikulert som en såkalt anleggseiendom) I Garasjeeiendommen blir det (*) p-plasser. Videre blir det (*) boder. 2. FORMÅL Garasjelaget har som formål å:
- Ivareta medlemmenes felles interesser - Stå som (eier) og forvalter av Sameiet Knudsenkvartalet Garasje & Bodanlegg til
parkering og boder for Sameiene Knudsenkvartalet 1, 2 og 3. Alle som erverver rett til parkeringsplass og/eller bod i garasjelaget, har tinglyst rett og plikt til å være medlem av garasjelaget. Medlemmene har 1 stemme hver for hver parkeringsplass og 1 for hver bod. Laget stiftes av utbygger eller den utbygger utpeker. Så snart den enkelte boligseksjon, bodplass og garasjeplass overtas i prosjektene Sameiene Knudsenkvartalet 1, 2 og 3, tas eierne opp som medlem i garasjelaget. Utbygger innkaller, etter at alle eller de fleste p-plasser og boder er overtatt, til ekstraordinær generalforsamling hvor garasjelagets styre skal velges. Så snart styret er valgt, skal styret besørge laget registrert i enhetsregisteret i Brønnøysund. (Anleggseiendommen kan bli seksjonert slik at p-plasser blir en egen seksjon og boder en egen seksjon, herunder slik at det kun blir et sameie/garasjelag for p-plasser og at bodseksjonene blir eiet av de respektive eierseksjonssameiene) 3. RETTSLIG RÅDIGHET OVER P-PLASSEN Medlemmene er forpliktet til å rette seg etter:
- Garasjelagets vedtekter - Eventuelle ordensregler for laget. - Vedtak fattet av lagets generalforsamling og/eller styret.
Ingen har adgang til på egenhånd å iverksette tiltak på Eiendommen uten gyldig vedtak av garasjelagets styre eller lagets generalforsamling. Tiltak skal også godkjennes av Sameiene Knudsenkvartalet 1, 2 og 3. Med medlemskap i laget følger en rett til eksklusiv bruk av ervervet parkeringsplass og en eller flere boder i Eiendommen.
33
Side 3 av 10
Med de unntak som er fastsatt i disse vedtekter og i tinglyst rettsvernsakt jf. pkt.4 i nærværende vedtekter, har den enkelte rettighetshaver full rettslig rådighet over sin tinglyste rett, herunder rett til salg og bortleie med de begrensninger som følger av nærværende vedtekter. Rettigheten kan ikke anvendes separat, og kan kun overdras sammen med boligseksjon eller næringsseksjon i Sameiene Knudsenkvartalet 1, 2 og 3. Et begrenset antall av p-plasser kan av Utbygger selges til andre enn eiere i Sameiene. Rettigheten kan ikke pantsettes. 4. RETTSVERNSAKT FOR RETTIGHETSHAVERNE For å sikre retten til å benytte p-plass for de som har kjøpt p-plass skal det tinglyses en reell servitutt som gir rett til parkering for bil(er). Følgende tekst skal benyttes: «Den til enhver tid eier av Gnr. 22, Bnr. (*) (sett inn bruksnummeret til kjøpers leilighet) Snr.(*) (sett inn seksjonsnummeret til kjøpers leilighet) i Bergen kommune (rettighetshaveren) har en evigvarende rett til å parkere (sett inn faktisk kjøpt antall p-plasser) – (med bokstaver)- personbil i parkeringsanlegg i eiendommen Gnr. (22) Bnr. (*) i Bergen kommune (den tjenende eiendom). Parkeringsplassen plasseres på den tjenende eiendom etter anvisning fra eier av den tjenende eiendom. Rettigheten kan ikke anvendes separat, og kan kun overdras sammen med seksjonen, gnr. (22) Bnr. (*) (sett inn bruksnummeret til kjøpers leilighet) Snr. (*) (sett inn seksjonsnummeret til kjøpers leilighet) i Bergen kommune Rettighetshaveren har plikt til vedlikehold etter prinsippene i vegloven § 54, og for øvrig overholde de bestemmelser som følger av vedtektene og ordensreglene for parkeringsplassen. Rettighetshaveren skal til enhver tid følge de ordensbestemmelser som måtte bli fastsatt for bruken av den tjenende eiendom, og for øvrig overholde de bestemmelser som følger av kjøpsavtalen for parkeringsplassen.» Likeledes vil det tinglyses en reell servitutt for bodplass. (Det kan bli en eller flere samleseksjoner for bodene hvor retten sikres med en reell servitutt) Rettighetshaver er kjent med at det ikke vil la seg gjøre å tinglyse en rett til parkering eller bodplass på en nærmere angitt del av garasjeanlegget.
34
Side 4 av 10
5. BRUKEN AV P-PLASSER OG TILKOMSTVEIER Den enkelte rettighetshaver har enerett til å bruke sin anviste p-plass og bod. Garasje kan ikke benyttes til bilvask, smøring, reparasjoner, oljeskift e.l. Unødig bruk av bilens motor i garasjeanlegget må unngås. Hensetting av andre gjenstander eller anbringelse av innredning er ikke tillatt, foruten i egen anvist bod. Rettighetshaver forplikter seg til å lukke og låse eventuelle garasjedører og porter etter inn- og utkjørsel. Rettighetshaver plikter å akseptere at parkeringsretten i kortere perioder ikke kan benyttes som følge av at det gjennomføres renhold eller vedlikeholdsarbeid. P-plassen og adkomstveier kan utover dette kun benyttes til det de er beregnet eller vanlig brukt til. P-plassen og adkomstveier må ikke brukes slik at bruken på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre rettighetshavere. Det medfølger ved kjøp av rett til p-plass 1 stk. portåpner eller parkeringsoblat til garasjeplassen, men ved tap av denne påløper det et tilleggsgebyr på kr. 1.500,-. Hjemmelshaver til Eiendommen har intet ansvar for tyveri, brann eller annen skade som bilen måtte bli utsatt for i parkeringsanlegget Dersom en person i sameiene, som allerede eier eller har tinglyst rett til en ordinær p-plass/plass i parkeringsanlegget, får et dokumenterbart behov for en tilrettelagt p-plass(HC-plass) på grunn av nedsatt funksjonsevne, skal disse beboerne ha krav på å få tilgang til 1 tilrettelagt plass mot et midlertidig bytte av sin egen parkeringsplass. (Dette forutsetter at det er HC-plasser tilgjengelig som ikke allerede benyttes av personer med nedsatt funksjonsevne) Byttet gjelder så lenge beboeren har et dokumentert behov. Styret kan gi nærmere regler om tildelingskriteriene. Plassen byttes tilbake ifbm. salg av boligseksjonen. 6. VEDLIKEHOLD, OMKOSTNINGER, FELLESUTGIFTER Garasjelaget betaler alle kostnader til drift og vedlikehold av Garasjeanlegget. Garasjelaget skal ikke delta til andre alminnelige felleskostnader som knytter seg til andre deler av Sameiene Knudsenkvartalet 1, 2 og 3. Som fellesutgifter i garasjelaget regnes enhver utgift Hjemmelshaver til garasjen har til vedlikehold og drift av garasje- og bodanlegget, herunder offentlige avgifter, offentlige gebyrer, eiendomsskatt, o.l. Til dekning av fellesutgifter betaler hvert medlem en månedlig akonto kontingent. Denne kontingenten kreves inn av de respektive Sameiene 1, 2 og 3 sammen med fellesutgifter for
35
Side 5 av 10
boligseksjonene. Beløpet overføres så til Garasjelaget. Annen innkrevingsform kan bli etablert dersom det er formålstjenlig. Lagets samlede drift- og vedlikeholdsutgifter fordeles med en like stor kontingent for hver parkeringsplass og bod. Dette slik at dersom man f.eks har 1 bod og 1 p-plass betaler man 2/xxx. Dersom man kun har 1 p-plass eller 1 bod betaler man 1/xxx. (Dersom boder og p-plasser blir skilt ut i egne seksjoner vil fordelingen bli seperat for henholdsvis p-seksjon og bod-seksjon(er). Ved bruk av strøm til el-kjøretøy, bærer eieren av den aktuelle parkeringsplassen / boden strømutgiftene etter stipulert forbruk eller evt. målt forbruk i tillegg til kontingenten. Kontingentens størrelse fastsettes av styret for ett år av gangen. Eventuelt overskudd tilbakebetales ikke men hensyn tas ved neste års fastsettelse. 7. GENERALFORSAMLING Den øverste myndighet i Garasjelaget er generalforsamlingen. 8.1 Berammelse og innkalling Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av april måned. Styret skal på forhånd varsle medlemmene om dato for møtet og den siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Forenklet regnskapsoversikt skal tilstiles alle medlemmene med kjent adresse senest en uke før den ordinære generalforsamlingen. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i møtet. Ekstraordinær generalforsamlingen skal holdes når styret, revisor eller minst 10 av de stemmeberettigede skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Innkalling til generalforsamlingen skal skje med minst 8 og høyst 20 dagers varsel, ekstraordi-nær generalforsamlingen kan, når det er nødvendig, innkalles med kortere varsel, dog minst 3 dager. Styret har ansvar for innkalling til ordinære og ekstraordinære generalforsamlinger. Innkalling skal skje skriftlig. Når en rettighetshaver ikke selv bruker retten, skal innkallingen sendes til den postadresse som rettighetshaveren har oppgitt. Innkallingen skal bestemt angi de saker som det skal treffes vedtak om i generalforsamlingen. Det skal ikke treffes vedtak i noe anliggende som ikke er angitt i innkallingen. Saker som en rettighetshaver ønsker behandlet i den ordinære generalforsamlingen skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det innen den fastsatte frist. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen eller i et vedlegg til innkallingen.
36
Side 6 av 10
8.2 Deltakere Styremedlemmer i garasjelaget og i Sameiene Knudsenkvartalet 1, 2 og 3 og eventuell forretningsfører har rett til å være til stede på generalforsamlingen og til å uttale seg. Styrelederen og eventuell forretningsføreren har plikt til å være til stede. Medlemmene i garasjelaget, ektefelle, samboer eller et annet medlem av smedlemmets husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Et medlem kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Enhver rettighetshaver har rett til å ta med seg en rådgiver til møtet. Rådgiveren kan få rett til å uttale seg hvis møtet gir tillatelse med vanlig flertall. 8.3 Ledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrets leder, med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder, som ikke behøver å være medlem. Under møtelederens ansvar skal det føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av generalforsamlingen. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst en rettighetshaver, som utpekes av generalforsamlingen blant dem som er til stede. Protokollen leses ikke opp ved møtets avslutning, men kopi av den undertegnede protokollen skal tilstiles samtlige rettighetshavere, og protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for medlemmene på forretningsførerens kontor. 8.4 Stemmeberegning og flertallskrav På generalforsamlingen regnes stemmer som følger: På generalforsamlingen har hvert medlem/rettighetshaver 1 stemme for hver bod og 1 stemme for hver p-plass. (Dersom boder og p-plasser blir skilt ut i egne seksjoner vil medlemmer kun bli eiere av p-plasser) Når ikke loven eller vedtektene setter strengere krav, treffes alle vedtak med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. For fastsettelse og endringer av vedtektsbestemmelser kreves minst 2/3 av de avgitte stemmer. Likeledes kreves det minst 2/3 flertall av de avgitte stemmer for vedtak om: a) Ombygging, påbygging eller andre endringer av garasjeseksjonen som etter forholdene i
garasjelaget går utover vanlig forvaltning og vedlikehold. b) Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom. c) Andre rettslige disposisjoner og fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning. d) Tiltak som har sammenheng med medlemmenes bruksinteresser og som går ut over vanlig
forvaltning og vedlikehold når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmene på mer enn 10 % av de årlige felleskostnadene/kontingenten.
Følgende beslutninger krever tilslutning fra de medlemmene det gjelder
37
Side 7 av 10
e) at bestemte medlemmer skal ha plikt til å holde deler av kjørearealet vedlike. f) innføring av vedtektektsbestemmelser om en annen fordeling av drift- og
vedlikeholdskostnader enn angitt i nærværende vedtekter. g) Endringer i fordelingen av parkeringsplasser (med unntak av HC-plasser) (Utbygger har rett
til å fordele p-plasser ifbm. salg) For vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av garasjeanlegget samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av karakter, kreves tilslutning fra samtlige medlemmer. Garasjeanlegget kan ikke, verke helt eller delvis, selges eller leies bort til andre enn eier av boligseksjoner i Sameiene Knudsenkvartalet 1, 2 og 3. Et begrenset antall av p-plasser kan av Utbygger selges til andre enn boligeiere i Sameiene så fremt dette ikke strider mot offentlige reguleringer. Det kan ikke fattes vedtak eller gjøres endringer i vedtekter uten samtykke fra styrene i Sameiene Knudsenkvartalet 1, 2 og 3. 8.5 Ugildhet på generalforsamlingen Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. 8.6 Saker som behandles på den ordinære generalforsamlingen Den ordinære generalforsamling skal 1. Behandle styrets årsregnskap. 2. Behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår. 3. Fastsette budsjettet for kommende år. 4. Velge styreleder når lederen er på valg. 5. Velge styremedlemmer som er på valg. 6. Velge varamedlemmer til styret som er på valg. 7. Behandle forslag fra styret og 8. Behandle andre saker som er nevnt i innkallingen. 9. STYRET 9.1 Styrets oppgaver og myndighet Styret forestår den daglige driften av garasjeanlegget i samsvar med lov og vedtekter og vedtak i generalforsamlingen. Ved utførelsen av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette igang ethvert tiltak som ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av generalforsamlingen. Avgjørelse som skal tas av et vanlig flertall på generalforsamlingen, kan også tas av styret om ikke annet følger av loven eller vedtektene eller generalforsamlingen vedtak i det enkelte tilfelle.
38
Side 8 av 10
9.2 Valg av styre Garasjelaget skal ha et styre med minst 3 medlemmer og høyst 6, og 1 varamedlem som velges av generalforsamlingen, I styret skal det velges ett medlem fra styrene i henholdsvis Sameiene Knudsenkvartalet 1, 2 og 3. Styrets leder velges særskilt. Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. I forbindelse med valgordningene fastsetter generalforsamlingen tjenestetiden for det enkelte styremedlem og varamedlem. Hvis det ikke fastsettes en bestemt tjenestetid, er et styremedlem og varamedlem valgt for 2 år. Styremedlemmene og varamedlemmene behøver ikke å være medlem eller tilhøre noen medlemmers husstand. 9.3 Styremøter Styrelederen har ansvar for at styremøtet holdes så ofte som det trengs. Styremøtene skal ledes av styrets leder. Hvis styreleder ikke er til stede og det ikke valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn 1/3 av alle styremedlemmene. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de styremedlemmene som var til stede. Protokollen underskrives ved møtets avslutning eller senere. 9.4 Ugyldighet ved vedtak i styret Et styremedlem må ikke delta i behandling eller avgjørelse i eller utenfor styremøtet av noen spørsmål som gjelder medlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. Det samme gjelder for forretningsfører. 9.5 Representasjon Styret representerer medlemmene og forplikter dem ved underskrift av styrets leder og et styremedlem i fellesskap i saker som gjelder medlemmenes felles rettigheter og plikter, herunder vedtak som er truffet av generalforsamlingen eller styret. I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsføreren representere medlemmene på samme måte som styret. 10. MINDRETALLSVERN Generalforsamlingen, styret eller andre som representerer laget kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning. 11. FORRETNINGSFØRER OG FUNKSJONÆRER Styret har fullmakt til å ansette og avsette forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer, fastsetter deres lønn og instruks og fører tilsyn med at de oppfyller sine plikter. Det er dessuten styret som eventuelt sier opp eller gir forretningsfører og funksjonærer avskjed.
39
Side 9 av 10
12. REGNSKAP OG REVISJON Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram i den ordinære generalforsamlingen. 13. MISLIGHOLD 13.1 Pålegg om salg Hvis et medlem til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge rettigheten. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve rettigheten solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at rettigheten kan bli solgt hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn 6 måneder fra pålegget er mottatt. Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan rettigheten kreves solgt. Garasjelagets styre forestår salg for medlemmets risiko og regning. Dog kan plass kun selges til eiere av boligseskjoner i Sameiene Knudsenkvartalet 1, 2 og 3. 13.2 Krav om fravikelse Medfører medlemmers oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er medlemmenes oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av rettigheten. Denne regelen kommer også til anvendelse i forhold til brukere som ikke er medlemmer. 14. OVERGANGSBESTEMMELSER Dette punktet gjelder fram til alle parkeringsplasser er solgt og overtatt, samt til garasjeanlegget er endelig overskjøtet til eget sameie for Garasjelaget eller evt til Sameiene Knudsenkvartalet 1, 2 og 3. Nærværende punkt kan ikke endres uten etter samtykke fra Utbygger. Ved motstrid mot øvrige vedtektsbestemmelser går denne bestemmelsen foran. Representasjon Inntil samtlige parkeringsplasser er solgt og overtatt av seksjonseiere i Sameiene Knudsenkvartalet 1, 2 og 3, skal utbygger ha en representant i styret. Stemmer Utbygger har stemmerett for samtlige parkeringsplasser og boder som ikke er solgt. Medlemskap og kontingent Medlemskap i garasjelaget er obligatorisk for alle kjøpere av parkeringsplass i garasjeanlegget og for alle som har bodplass. Hver kjøper overtar retten til bruk av parkeringsplass og bod i henhold til den enkeltes kontrakt om kjøp av parkeringsplass og/eller bod. Kontingenten løper fra samme tidspunkt. Utbygger er medlem på linje med øvrige medlemmer for usolgte plasser, med de samme retter og plikter, fram til kjøper overtar.
40
Side 10 av 10
(Dersom boder og p-plasser blir skilt ut i egne seksjoner vil medlemskap,, fordeling, m.m. bli separat for henholdsvis p-seksjon og bod-seksjon(er). Utleie Utbygger kan leie ut usolgte parkeringsplasser i garasjeseksjonen. Overskjøtning av Garasjeseksjonen Garasjelaget skal bli eier og hjemmelshaver til garasjeanlegget/alternativt vil Sameiene Knudsenkvartalet 1, 2 og 3 bli hjemmelshaver og herunder eie garasjeanlegg og/eller bodanlegg. Overskjøtning vil kunne skje etter at boligseksjoner og garasjeplasser er overtatt.
41
Forslag til budsjett for "Sameiet Knudsen Kvartalet 3"
FORSLAG TIL BUDSJETT Vedlegg side 1Spesifikasjon til budsjett
Antall boliger i Byggetrinn 3 47 Ca antall BRAS i byggetrinn 3 3 011 Estimerte sameiekostnader pr kvm, pr mnd 20kr 722640Estimerte sameiekostnader pr mnd(månedsbeløp x 12 x 47) 449kr 253 236kr Estimerte kostnader for fellesområder (månedsbeløp * 12 * 47) 100 56 400 Sum inntekter for sameiet (antall BRAS x årsbeløp pr BRAS) 1 032 276kr
BudsjettNote 1. driftsår
1 InntekterInnbetalinger fra boligsameierne, oppsett over 1 032 276kr Sum inntekter 1 032 276kr 1 032 276kr
2 PersonalkostnaderStyrehonorar 50 000kr Forretningsførsel 60 000kr
Sum 110 000kr 110 000kr
3 Generelt VedlikeholdLøpende vedlikehold 130 000kr
Sum 130 000kr 130 000kr
4 Øvrige driftskostnader/særskilt vedlikeholdEnergikostnader 100 000kr Riks TV og internett (estimert kr. 449,- pr mnd / pr bolig) 253 236kr andel Snørydding/ brøyting/vedl vei 6 500kr Regnskap + gebyrer 40 000kr Forsikringspremier 60 000kr Vask av trappeløp, inngangspartier mv 90 000kr Drift, service og vedlikehold av heiser 60 000kr andel vedlikehold og drift søppel anlegg 25 000kr Diverse 40 000kr andel drift og vedlikehold andre fellesområder/velf. 45 000kr Porto, kopiering og andre diverse utgifter styre/sameiet 10 000kr
Sum 729 736kr 729 736kr
5 AvsetningerAvsetning til fremtidig vedlikeholdAnnet 60 000kr
Sum 60 000kr 60 000kr
SUM kostnader 1 029 736kr 1 029 736kr
Overskudd for sameiet - oppbygging av kapital, ut over avsetning til fremtidig vedlikehold 2 540kr
42
Sendes til: Privatmegleren PrivatMegleren Nybygg v/Ximena Andrea Sagenes Tlf: 93 68 05 86 Mail: [email protected]
For eiendommen: Hjalmar Brantings vei 2 – Knudsenkvartalet 3
Gnr. 22 Bnr. 579 i Bergen kommune Oppdragsnummer: 194-18-9023 Bolignummer:
Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom:
Kjøpesum: kr. med bokstaver: 00/100
+ omkostninger i henhold til opplysninger i salgsoppgave m/tilbehør for eiendommen. Jeg/vi ønsker 1 stk. parkeringsplass mot et tillegg JA______ NEI________
Ved første gangs oversendelse må kopi av leg. for alle budgivere vedlegges kjøpetilbudet (unngå bankkort).
Kjøpet vil bli finansiert slik:
Bank/låneinstitusjon: Referanse & tlf. nr.
Lån Kr
Egenkapital Kr
Totalt Kr
Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra Nordea?
*JA NEI
* Ved ønsket finansieringstilbud fra Nordea, så aksepteres det at megler får informasjon fra Nordea om utfallet av søknadsprosessen.
Ønskes uforpliktende verdivurderig av egen eiendom fra PrivatMegleren
JA NEI
Overtagelse: ved ferdigstillelse - som angitt i salgsoppgave.
Nærværende bud er bindende til og med den: Dato: Kl.:
Eventuelle forbehold:
Undertegnede er kjent med at utbygger/selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud. Budgiver er kjent med meglers forbrukerinformasjon om budgiving og de forpliktelser som budgiver påtar seg. Budgiver bekrefter å ha mottatt komplett salgsoppgave/eiendomspresentasjon med alle vedlegg samt informasjonsbrosjyren, «til kjøper av nyoppført bolig». kjøpetilbudet er bindende for budgiver når det er kommet til utbyggers/ selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig, innenfor fristen. Undertegnede er kjent med at kjøpetilbud og bud logg vil bli fremlagt for kjøper ref. regler for budgiving. Budgiver aksepterer at selger/megler kan innhente kredittopplysninger.
Navn: Navn:
Adr./Postnr.: Adr./Postnr.:
Fødsels-og personnr.: Fødsels-og personnr.:
E-post: E-post:
Tlf./mob.: Tlf. arb.: Tlf./mob.: Tlf. arb.:
Dato: Dato:
Sign.: Sign.:
Selgers aksept /motbud til denne budgiver;
Kr.
Sted/ dato:
Sign.:
(fylles ut av utbygger/ selger)
K N U D S E N K VA R TA L E T . N O
![MAS TEK TM • PC • USB V V TOMTEN Trading Smart spud ... · ï062-0043 TEL&FAX 011-852-5541 -E03870g . Title: 確認用M16TOMTEN-ロボエッグ[1-2] Created Date: 7/20/2018 11:38:30](https://img.pdfslide.tips/doc/110x75/5f0fbd477e708231d445a581/mas-tek-tm-a-pc-a-usb-v-v-tomten-trading-smart-spud-062-0043-telfax.jpg)
