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“No se puede defender lo que no se ama y no se puede amar lo que no se conoce”
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Dra. Susana Fernández Águila
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
El valor patrimonial de cualquier elemento
cultural, tangible o intangible, se establece por
su relevancia en términos de la escala de valores
de la cultura a la que pertenece.
Bonfil Batalla, Guillermo: “Nuestro Patrimonio Cultural: Un laberinto designificados”, en EL PATRIMONIO CULTURAS DE MÉXICO, Florescano (comp.),FCE-CONACULTA, México 1993; p. 2).
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
El patrimonio cultural expresa la
solidaridad que une a quienes comparten
un conjunto de bienes y prácticas que los
identifica.
García Canclini: “Los usos sociales del patrimonio” en el patrimoniocultural de México, Florescano (comp.), F.CE CONACULTA, México1993, p.42).
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA avansa@infinitummail,com
Centro Histórico, El
Salvador
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA avansa@infinitummail,com
Casco Antiguo
República Dominicana
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
En un tiempo donde el estrés y lo desechable son una constante, la
historia se vuelve un ente desconocido, que ignorándolo puede dar paso “al
progreso y la modernidad”
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
El valor de los inmuebles está regido en gran parte por una generación, de quienes en su
momento en tiempo y espacio engrandecen y marcan una época a su entorno urbano en
función de su pensamiento filosófico, social, económico y político.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Los centros históricos, origen de las ciudades, cuentan con recursos en equipamiento urbano,
infraestructura y servicios
El Centro Histórico de la Ciudad de México es el más grande y emblemático de América Latina,
incluso uno de los centros turísticos del mundo y el principal destino de turismo cultural en toda la
República Mexicana.
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DRA. SUSANA FERNÀNDEZ ÀGUILA avansa@infinitummail,com
Reconocimiento en 2007 por parte de la UNESCO, declarando a la zona como Patrimonio Mundial Cultural.
En ese espacio confluyen diferentes periodos históricos, desde la época prehispánica, pasando por la colonial, hasta la modernidad.
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DRA. SUSANA FERNÀNDEZ ÀGUILA avansa@infinitummail,com
Por esta riqueza patrimonial la ciudad fuera nombrada por la Unión de Ciudades Capitales de Iberoamérica (UCCI) como la “Capital Iberoamericana de la Cultura
2010"..
DRA. SUSANA FERNÀNDEZ ÀGUILA avansa@infinitummail,com
Plaza Colón, Santo DomingoRepública
Dominicana
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DRA. SUSANA FERNÀNDEZ ÀGUILA avansa@infinitummail,com
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA avansa@infinitummail,com
Cartagena de Indias, Colombia
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
¿Cómo darle una alternativa a los
inmuebles históricos y zonas patrimoniales para su conservación y
preservación?
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Las zonas patrimoniales, son muy cotizadas, en primer lugar por contar con la
infraestructura y equipamiento preferencial, toda vez, que son parte esencial, histórica e
icónica de un país.
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DRA. SUSANA FERNÀNDEZ ÀGUILA avansa@infinitummail,com
CASA AZUL MUSEO FRODA KAHLO
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DRA. SUSANA FERNÀNDEZ ÀGUILA avansa@infinitummail,com
CENTRO DE SAN ANGEL
Edificio Pérez / Siglo XIX
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Centro Histórico, El Salvador
Teatro Principal del Centro Histórico Caracas, Venezuela
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
¿Cuál es la importancia del Patrimonio, para ser
salvaguardado?
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
El patrimonio de México es la herencia que generaciones anteriores, a través de sus
edificaciones en un contexto urbano nos representa su entorno social, político, económico y cultural,
protegida por un conjunto de leyes de organismos nacionales apoyados en normas y tratados
internacionales.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
MARCO TEÓRICO Y NORMATIVO DE LOS INMUEBLES HISTÓRICOS
Legislación existente para salvaguardar la Arquitectura Patrimonial
¿Cuál es la importancia de la Arquitectura Patrimonial, para ser salvaguardada?
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Ámbito Internacional• Carta de Atenas, 1933
• Documentos de la UNESCO e IAPH (Instituto Andaluz del Patrimonio Histórico) (1954)
• Las Normas de Quito (1977)
• Carta Internacional para la conservación de Ciudades Históricas y Áreas Urbanas Históricas
(Carta De Washington-1987)
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Haciendo referencia a la Carta de Venecia publicada en 1964, que describe a la
conservación del patrimonio histórico en el contexto internacional, menciona en su
artículo primero a los monumentos de la forma siguiente:
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
“La noción de monumento comprende no solamente la creación arquitectónica aislada,
sino también el marco donde está insertado. El monumento es inseparable del medio en
donde está situado y de la historia de la cual es testigo”
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Las características que deben cumplir los inmuebles para ser considerados como
Monumentos Históricos son:
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
• Integridad y autenticidad en su época de realización
• Uso original de sus construcciones
• Estilo arquitectónico,
• Forma de vida
• Vinculación con la historia
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Palacio Nacional, El Salvador
1.- Eliseo Paredes / La Casamata y Fortificaciones de la Heroica Matamoros, Tamaulipas / Asociación Amigos del Museo Casamata
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Ámbito Nacional (México)
Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos (1972)
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
En México, de acuerdo con la ley federal sobre monumentos y zonas arqueológicas, artísticas e
históricas es obligatorio, para la población y autoridades en el cuidado y conservación de la
arquitectura patrimonial.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Los organismos que regulan y norman junto con las autoridades esta ley son:
INAH: Instituto Nacional de Antropología e Historia
INBA: Instituto Nacional de Bellas Artes
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
La excepcionalidad de este tipo de inmuebles que tiene que ver con las
normas que se han establecido internacionalmente, como son:
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
• a)Época de realización:
Los inmuebles que datan del siglo XVI al siglo XIX INAH
Los inmuebles que datan de finales del siglo XIX a mediados del siglo XX INBA
• b) Uso original
• c) Vinculación con la historia
Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos del 6 de mayo de 1972.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Inmueble catalogado
Para que un inmueble se considere catalogado deberá tener una declaratoria
previa, emitida y publicada por el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH)
y/o Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA) .
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
INAH o el INBA
Proceso técnico administrativo haciendo la identificación, ubicación y cuantificación de
edificaciones representativas con carácter histórico, cultural, social, político o religioso que forman
parte de la identidad del país, una ciudad, población o barrio.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
El catálogo de inmuebles históricos, como fuente documental se conforma con datos
generales: edad, estilo, género, documentos legales, material gráfico,
fotográfico y cualquier otro documento impreso
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Cuando se realiza el análisis de un inmueble catalogado con carácter histórico, es necesario determinar las condiciones de habitabilidad y
seguridad estructural conforme a los reglamentos y normas vigentes.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Ámbito local (Distrito Federal)
• Ley de Salvaguardada del Patrimonio Urbanístico Arquitectónico del Distrito Federal (2017)
Artículo 2 de la Ley de Salvaguardada del Patrimonio Urbanístico Arquitectónico del Distrito Federal (2000)
en su apartado V.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
“Rescatar la importancia del conocimiento técnico e histórico
necesario para intervenir el Patrimonio Urbanístico
Arquitectónico”.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Rescate del Centro Histórico
En el año 2000, se creó el Fideicomiso del Centro
Histórico de la Ciudad de México que juntó con la
UNAM y el I P N, realizaron un diagnóstico de la
zona para armar una estrategia para rescatarla del
abandono y combatir la delincuencia que la
azotaba.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Ley de Fomento Cultural del Distrito Federal
Última publicación en la Gaceta Oficial del Distrito Federal del 27 de junio de 2013.
TÍTULO SEGUNDO
Del Fomento y Desarrollo Cultural
Capitulo Único, Artículo 5, inciso VI
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
La reutilización de edificaciones catalogadas en función de su potencialidad de uso de suelo , hacia
negocios de bajo impacto como: cafeterías, librerías, posadas favorecería su preservación e
impulsaría la economía de la zona, toda vez, que el giro fomente la cultura a través de la defensa del
patrimonio arquitectónico
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
En todo inmueble histórico habrá que analizar su situación jurídica mediante una escritura pública u
otro documento que acredite la propiedad o régimen de propiedad del mismo, y revisar su estado físico
actual.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Dedicado a culto público
Se encuentra ocupado, vacío o en ruinas
Ocupado por su propietario o se encuentra en renta (términosdel contrato)
En concesión
Custodia
Hipotecado
Intestado
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Cuando se realiza el análisis de un inmueble histórico, es necesario determinar las condiciones de habitabilidad y seguridad estructural conforme a los reglamentos y normas vigentes a la fecha en
que se practique el avalúo.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
El Valuador deberá efectuar una descripción clara y precisa refiriendo las características físicas del
inmueble conforme a su proyecto, estilo, ornamentaciones, acabados y sistemas
constructivos (Ingeniería de costos)
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Instalaciones o avances tecnológicos (Integraciones) que se le hayan adaptado al
mismo y que permitan identificar la importancia y jerarquía del edificio en estudio, realizando un análisis adecuado en términos de
RESTAURACIÓN
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Corrientes en la restauración:
• Estilística
• Romántica
• Científica.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
CientíficaArquitecto italiano Camilo Boito(1836-1914)
Basado en las ideas románticas ymoralistas de Ruskin pero sin admitirsu visión fatalista del fin delmonumento, concibiendo éste comoobra arquitectónica e histórica a lavez.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
LIBERACION “L”
Es el retiro de elementos de construcción o de
acabados que se encuentran en mal estado ,o que se
hayan adosado indebidamente y alteren el aspecto
estético del edificio o dañen su estructura por estar
alterados por factores como la humedad , oxido,
contaminación etc.
CONSOLIDACIONES “C”
Son las acciones que deben llevarse a cabo para
recuperar el aspecto formal, original de elementos
arquitectónicos , escultóricos o pictóricos dañados.
RESTAURACIÓN
REINTEGRACIONES “R”
Es la reposición de elementos arquitectónicos
ornamentales ya sean escultóricos o pictóricos que
estén en mal estado o hayan desaparecido de los
cuales tenemos elementos que permiten su restitución.
INTEGRACION “I”
Es el caso de incorporar elementos que
integrándose en forma armónica con el conjunto
en el aspecto arquitectónico ,pictórico, escultórico,
sea necesario incorporar al inmueble sin dañar su
estructura, ni ornamentación o acabado original.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
VALUACIÓN DE INMUEBLES HISTÓRICOS Y ZONAS
PATRIMONIALES
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Enfoque de Mercado
El enfoque de mercado proporciona una indicación de valor comparando, con otros inmuebles similares, de los
cuales se dispone de información suficiente.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
En el caso de los Inmuebles Históricos, este enfoque queda restringido a la escasa oferta de inmuebles del
siglo XX similares; y casi nula en la mayoría de los inmuebles de los siglos XVI al XIX, por no contar con
inmuebles similares ofertándose en el mercado.
Enfoque de Mercado
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Enfoque de Costos
El enfoque de costo proporciona una indicación delvalor usando el principio económico de sustitución queseñala, que un comprador no pagará más por un activoque el costo de obtener otro de igual utilidad, ya seacomprándolo, construyéndolo o fabricándolo.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Enfoque de Costos
En este tipo de inmuebles es importante analizar la vida de la construcción, ya que por ser un inmueble
de carácter histórico su vida útil podría estar consumida, por lo que habrá que valorizar las
inversiones hechas para restaurarlo
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Enfoque de Costos
Definiendo el grado de conservación o deterioro, a fin de considerar el demerito por antigüedad a
partir del presupuesto de la cura del inmueble con base a su costo de reproducción para considerarlo
en su estado original.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Enfoque de Costos
Si el inmueble está deteriorado o sin restaurar, habrá que prever las inversiones
requeridas para su restauración, considerando el costo de la cura, tomando
en cuenta su costo de reproducción.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Enfoque de Costos
Para este efecto, es necesario, determinar las características propias del inmueble, tales como los
sistemas constructivos empleados, su edad probable, estilos arquitectónicos, valor estético, rareza y estado
de conservación, entre otros
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Enfoque de Costos
Elaborar un análisis de precios unitarios acorde al sistema constructivo de que se trate por medio de la
ingeniería de costos del siglo en que se ubique el inmueble.
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Enfoque de Ingresos
Se basa en el principio económico de anticipación y considera valores con relación al valor presente de beneficios futuros derivados de la operación y es
generalmente medido a través de la capitalización de un nivel específico de ingreso.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Enfoque de Ingresos
Dentro de este enfoque, los inmuebles históricos pueden tenerlas siguientes alternativas de
valuación y asesoría:
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Negocio en marcha
Tratándose de inmuebles históricos operando, este enfoque es el adecuado para estimar su valor,
tomando en consideración, la inversión que se realizó para su reutilización, sin perder la esencia
que lo distingue como inmueble catalogado.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Negocio en marcha
Mediante el proceso de flujo de caja libre para períodos futuros, se pueda obtener su valor presente, mediante las tasas de descuento adecuadas que reflejen en gran medida, las
condiciones prevalecientes tanto de la unidad económica propietaria, como del mercado y su
volatilidad.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Proyecto de Inversión
Para inmuebles históricos que no están operando, el enfoque de ingresos se aplica
desde el análisis de un proyecto de inversión
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Se tendrá que consideras los conceptos de restauración para el proyecto de reutilización para
poder estimar el valor de la inversión desde el punto de vista de integración.
Proyecto de Inversión
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Como activo intangible
• Cuando se requiera estimar el valor intangible de un edificio histórico, éste deberá analizarse a partir de la evidencia de creación de valor que genere el inmueble, donde el retorno sobre el capital invertido, es decir el rendimiento de la empresa sea mayor al costo promedio ponderado de capital.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Los beneficios económicos futuros fundadamenteesperados que fluyan de un activo intangible
pueden estar presentes en los ingresos sobre la venta de los productos o prestación de servicios,
reflejados como un incremento en la productividad. NIC 38
Beneficios económicos futuros
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Valor Patrimonial
La obtención del valor patrimonial de un Inmueble Histórico, se analizará a través del
valor de oportunidad del predio del inmueble en estudio que no puede explotar, por
considerarse una edificación catalogada.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Valor PatrimonialEn consecuencia, el Valor Patrimonial de un
Inmueble Histórico, será la diferencia entre el valor que se obtiene utilizando su mayor y mejor
uso en razón de su potencialidad y el valor del inmueble en sus condiciones actuales.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
Valor PatrimonialPara este caso, será necesario, analizar los usos potenciales, sin tomar en cuenta el inmueble
histórico, para desarrollar un proyecto de inversión obteniendo el valor de la unidad
económica como proforma.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
El Valuador de Patrimonio, deberá tener conocimiento del tratamiento integral de las disciplinas que
intervienen para la estimación de su valor, así como de su estado legal, jurídico e histórico.
CONCLUSION
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
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HACIA EL FUTURO
El adecuado tratamiento en la valuación de Inmuebles Históricos, tendrá como finalidad la obtención de un soporte económico que dé certeza y veracidad a su
valor conclusivo.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
HACIA EL FUTURO
Los inversionistas tienen una veta de negocio seguro, con una adecuada reutilización en las edificaciones históricas, a través de franquicias de bajo impacto,
obteniendo un excedente sobre la utilidad asegurada por la marca, por ubicarse en zonas patrimoniales.
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DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA [email protected]
HACIA EL FUTURO
REACTIVACIÓN ECONÓMICA
CONSERVACIÓN , PRESERVACIÓN Y
DISFRUTE DE NUESTRO PATRIMONIO
ARQUITECTÓNICO
HABITABILIDAD
ADECUADA DE LAS ZONAS
PATRIMONIALES
“El que no conoce sus raíces, no sabe de donde viene y el que no sabe de donde viene, no sabe a
donde va”
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Dra. Susana Fernández Águila