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Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda
Normas Generales
de Ordenación
2005
Decreto por el que se reforman, adicionan y derogan las Normas Generales
de Ordenación, para formar parte de la Ley de Desarrollo Urbano y del
Programa General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal
(GODF No. 41, abril 8 del 2005)
GENERALIDADES
1. Se adecuan 24 de las 28 Normas de OrdenaciónGeneral
2. La 22 referente a la Altura Máxima y Porcentaje deÁrea Libre permitida en zonificaciones E, CB e I, sederoga ya que se incluye en los Programas 2004.
3. La 23 referente a las Tablas de Usos permitidos sederoga, debido a que están incluidas en los PDDU.
4. La 24 referente a Usos No especificados se deroga,debido a que están incluidos en los PDDU.
5. La 25 referente a Los Programas Parciales se derogaya que se encuentra especificada en el Art. 8° delReglamento de la LDUDF.
NORMA 1. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS) Y
COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)
H3/25/M
Sup.= 200 m2
COS= 1 - 0 .25=0 .75
COS= 0.75
150 m2 construidos
en nivel 1
50 m2 de área libre
Una vivienda cada 50
m2 de terrenoSUP. DE DESPLANTE = 0.75 x 200 = 150 m2
Sup= 200 m2
3 niveles
permitidos
(p.b. o nivel 1 + 2)
H3/25/M
COS=0.75
CUS = 0.75 X 3= 2.25
Superficie máxima
de construcción = 2.25 x 200 = 450m2
NORMA 2. TERRENOS CON PENDIENTE NATURAL
EN SUELO URBANO
a) En pendiente descendente, en relación con la ubicación de la banqueta
Nivel de banqueta Muros de contención de hasta 3.50
m. de altura con espaciamiento no
menor de 4 m.
b) En pendiente ascendente, en relación con la ubicación de la banqueta
Nivel de banqueta
Se permitirá excavar el 25% de la
superficie del Terreno.
Se deberán respetar los niveles
que especifique la zonificación
Pendiente natural del terreno
mayor al 30% y menor al 65%
Zona jardinada
7 niveles ó 21 m.
65 %
mayor a 30 %
menor a 65 %
7 niveles o 21 m.
4 m
3.5 m
NORMA 3. FUSIÓN DE DOS O MÁS PREDIOS CUANDO UNO DE ELLOS
SE UBICA EN ZONIFICACIÓN HABITACIONAL (H)
SALIDA
Habitacional
Habitacional
Mixto
Si se tienen derechos adquiridos
se pierden
Sin acceso ni salida
HM
H
H 2/40
HM 6/30
NORMA 4. ÁREA LIBRE DE CONSTRUCCIÓN Y RECARGA DE AGUAS
PLUVIALES AL SUBSUELO
En todo tipo de terrenos
deberá mantenerse sobre
el nivel de banqueta el
área libre que establece la
zonificación.
Nivel de banqueta
Ejemplo H 2/50
Área libre 50%
Sótano
Construcción bajo el nivel
de banqueta
1er nivel
2° nivel
Se deberá construir un
sistema de captación y
aprovechamiento de
agua pluvial
NORMA 5. ÁREA CONSTRUIBLE EN ZONIFICACIÓN DENOMINADA ESPACIOS
ABIERTOS (EA)
NORMA 6. ÁREA CONSTRUIBLE EN ZONIFICACIÓN DENOMINADA ÁREAS DE
VALOR AMBIENTAL (AV)
2.5 % ÁREA DE DESPLANTE
Área total construible hasta el 5% de la
superficie del predio
AV
Área total construible hasta el 10%
de la superficie del predio
EA
5 % ÁREA DE DESPLANTE
NORMA 7. ALTURAS DE EDIFICACIÓN Y RESTRICCIONES EN LA
COLINDANCIA POSTERIOR DEL PREDIO
Cuando el número de niveles permitido en la zonificación sea menor a la altura de 2 veces la sección
de la calle:
Altura = 2 X (separación entre alineamientos opuestos + remetimiento + 1.5m)
Ejemplo HM/ 10 (altura máxima del entrepiso 3.6 m. )
Altura = 2 ( 12 + 4.5 + 1.5)
Altura= 2 (18) = 36
Colindancia posterior
Calle 12m.
Sección Variable
Altura máxima: 2 veces
la sección de calle
Altura 36 m
Separación posterior
15% de la altura
y nunca menor a 4 m.
36 x 15% =5.4
Remetimiento 4.5m Altura máxima de
entrepiso = 3.60 m
para uso habitacional
y de 4.50 m para otros
usos
HM / 10 / 30
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
½ nivel bajo nivel de banqueta
Altura 36 m = 2 ( 12 +
remetimiento + 1.5)
Remetimiento = 36/ 2 - (12 + 1.5)
= 18 -13.5 = 4.5
Remetimiento = 4.5
El estacionamiento construido por debajo del nivel de
banqueta no cuantifica para el número de niveles que marca
la zonificación
NORMA 7. ALTURAS DE EDIFICACIÓN Y RESTRICCIONES EN LA
COLINDANCIA POSTERIOR DEL PREDIO continuación
Los niveles cuentan medio
nivel arriba
1
2
3
4
5
6
7
8 Diferencia hasta 2 niveles
Nivel medio
de banqueta
1
2
3
4
5
6Edificio
existente
Altura máxima 1.80 snmb
Cuando los predios tienen más de un frente
CON CUATRO FRENTES,
La altura será aquella que resulte del promedio de
las secciones de 4 calles o remeterse para lograr la
altura.
CON DOS FRENTES A DIFERENTES CALLES
SIN SER ESQUINA. Uno de ellos da a una calle de menor sección; la
altura resultante deberá mantenerse hasta una
distancia de un 1/3 del largo del predio hacia la calle
de menor sección o remeterse para lograr la altura.
CON DOS FRENTES EN ESQUINA
La altura será aquella que resulte
del promedio de las secciones de
las dos calles o remeterse para
lograr la altura.
CON TRES FRENTESLa altura será aquella que
resulte del promedio de las
secciones de las tres calles o
remeterse para lograr la altura.
NORMA 7. ALTURAS DE EDIFICACIÓN Y RESTRICCIONES EN LA
COLINDANCIA POSTERIOR DEL PREDIO continuación
2/3
20 M12 M20 + 12 = 32/2=16
16 X 2 = 32 m
altura máxima
NORMA 8. INSTALACIONES PERMITIDAS POR ENCIMA DEL
NÚMERO DE NIVELES
No cuantifican para
efectos de altura:
tinacos, antenas cubos
de elevador y salida de
escaleras.
Altura máxima permitida
por zonificación.
NORMA 9. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS
ZONIFIC sup (m2) ZONIFIC sup (m2)
H 150 HRC 250
HC 200 HR 500
HM 750 HRB 1,000
HO 500 RE 5,000
CB 250 PE 10,000
E, I 750 P R A 10,000
Las excepciones a estas dimensiones, serán indicadas por el
Programa Delegacional o Parcial en su caso.
Lote menor a 750 m2
Lote mayor a 750 m2
Mínimo 7 m. de frente =
condicionado a ¼ de x
Profundidad media del predio
X
Mínimo 15 m. de frente=
condicionado a ¼ de x
X
NORMA 10. ALTURAS MÁXIMAS EN VIALIDADES EN FUNCIÓN DE LA SUPERFICIE
DEL PREDIO Y RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN AL FONDO Y LATERALES
SUP. DEL PREDIO
M2
No. DE NIVELES
MÁXIMOS
RESTRICCIONES
MÍNIMAS
LATERALES (M)
ÁREA LIBRE
%
1000 – 1500 y
frente mínimo de
15m
11 3.0 30
1,501 – 2,000 13 3.0 30
2001 - 2500 15 3.0 30
2,501 – 3,000 17 3.5 35
3,001-4,000 19 3.5 35
4,001- EN
ADELANTE
22 3.5 50
Incremento de 20% en la demanda de estacionamientos
NORMA 10. ALTURAS MÁXIMAS EN VIALIDADES EN FUNCIÓN DE LA SUPERFICIE
DEL PREDIO Y RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN AL FONDO Y LATERALES
Hasta 10 niveles.
Separación a colindancia
Art. 141 RCDF
10 n
ivele
s
Restricción lateral en
función de la altura
En caso de estacionamiento
arriba del nivel de banqueta.
Aumento de superficie de desplante,
30% del área libre y hasta 10m. de
altura. Manejo de 4 fachadas
Zona de maniobras de
ascenso y descenso de
personas
Franja libre establecida en los
Programas Delegacionales
3m
Límite interior
NORMA 11. CÁLCULO DEL NÚMERO DE VIVIENDAS PERMITIDAS E
INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN CON APLICACIÓN DE LITERALES
A= UNA VIVIENDA POR CADA
33 M2 DE TERRENO
M= UNA VIVIENDA POR CADA
50 M2 DE TERRENO
B= UNA VIVIENDA POR CADA
100 M2 DE TERRENO
MB= UNA VIVIENDA POR CADA
200 M2 DE TERRENO
R= UNA VIVIENDA POR CADA
500 o 1000 M2 DE TERRENO
Z= LO QUE INDIQUE LA ZONIFICACIÓN
DEL PROGRAMA DELEGACIONAL
H 4/30 Sup. del predio =200m2
60 m2 de área libre y 140 m2 de desplante
140 X 4 pisos = 560m2 de construcción
Dimensión máxima de la vivienda = Superficie máxima de
construcción / número de viviendas factible.60 m2
140 m2 por nivel
H 4/30/A 200m2/ 33= 6 560 m2/ 6 viv = 93 m2
H 4/30/M 200m2/ 50= 4 560 m2/ 4 viv = 140 m2
H 4/30/B 200m2/ 100= 2 560 m2/ 2 viv = 280 m2
H 4/30/MB 200m2/ 200= 1 560 m2/ 1 viv = 560 m2
H 4/30/R 200m2/ 500= 1 560 m2/ 1 viv = 560 m2
560 m2/ 52 m2 = 10.7 viv
Número de viviendas factibles = Superficie de
terreno / valor de la literal =.
DENSIDAD NÚMERO DE VIVIENDASDIMENSIÓN MÁXIMA
POR VIVIENA
SEGÚN PDDU Ó
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
NORMA 12. SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE POTENCIALIDAD DE
DESARROLLO URBANO
EMISOR
Zona patrimonial y las áreas de
actuación en suelo de conservación
RECEPTOR
Zona en donde aplique la norma 12
Puede ser en corredores o en Áreas
con Potencial de Desarrollo
HM 4/10
6 n
ivele
s 8 n
ivele
s c
on
tran
sfe
ren
cia
2 n
ivele
s
HM 6/40
Transfiere
2 niveles restantes
NORMA 13. LOCALES CON USO DISTINTO A HABITACIONAL EN
ZONIFICACIÓN HABITACIONAL (H)
H2 / 40LOCAL
COMERCIAL
FARMACIA
ESTETICA
Antes de 2004 El PDDU
lo zonifica como:
Local comercial con
Certificado de
Acreditación de Uso De
Suelo por Derechos
Adquiridos
Podrá cambiar de giro
conforme a lo permitido en la
zonificación Habitacional con
Comercio en Planta Baja (HC)
NORMA 14. USOS DEL SUELO DENTRO DE LOS CONJUNTOS
HABITACIONALES
H
AV
Tienda o
abarrotes
En vivienda plurifamiliar en condominio, se podrá solicitar
cambio de uso de suelo cuando se trate de usos de bajo
impacto urbano:
•En planta baja
•No invadan áreas comunes
•No pongan en riesgo la seguridad estructural.
NORMA 15. ZONAS FEDERALES Y DERECHOS DE VÍA
NORMA 16. PREDIOS CON DOS O MÁS ZONIFICACIÓNES, CUANDO UNA
DE ELLAS SEA ÁREA DE VALOR AMBIENTAL (AV) O
ESPACIO ABIERTO (EA)
Se permite la construcción de acuerdo
a la zonificación el % de área libre se
debe aplicar en la misma zona
Se requiere delimitación de zonas
Adicionalmente aplican normas 2 y 3
•Cada área de terreno
conserva su normatividad.
•Se permite la construcción
de acuerdo a la Norma
General No. 6
AV ó EA
Habitacional
NORMA 17. VÍA PÚBLICA Y ESTACIONAMIENTOS SUBTERRÁNEOS
4m Andador peatonal ó vialidad carrada
ó callejón, longitud máxima 150m.
En zonas patrimoniales ó históricas
no se podrán modificar ni su traza ni
su sección
8m. sección mínima
NORMA 18. AMPLIACIÓN DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES
HC 3/50
PREDIO 200 m2
COS= 0.5
CUS= 1.5
SUPERFICIE MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN 300 m2
300 - 210m= 90 m2 factibles de ampliación.
Edificaciones anteriores al Programa
Delegacional que no cumplan con porcentaje de
área libre o altura:
Podrán ampliarse sin rebasar el CUS
(Coeficiente de Utilización del Suelo) y/o altura.
NORMA 19. ESTUDIO DE IMPACTO URBANO
Para proyectos de
ampliación de vivienda
cuando la suma de lo
existente y el incremento
sea mayor a 15, 000 m2 de
construcción,
Para proyectos de
oficinas, comercios,
servicios, industria y
equipamiento de más de
5,000 m2 de construcción
y estaciones de servicio
Para proyectos de
vivienda de más
de 10,000 m2 de
construcción
Para proyectos de usos
mixtos, habitacional,
comercio, servicios de
más de 5000 m2
oficinas
Centro comercial
Proyecto de
vivienda
Ampliación
de vivienda
HRCHabitacional Rural con comercio
HRB
Habitacional
Rural de Baja Densidad
HRHabitacional Rural
80%
Lote mínimo250 m2/ vivienda
Lote mínimo
500 m2/ vivienda
Lote mínimo1000 m2/vivienda
2 Niveles uso habitacional3 Niveles uso habitacional
con comercio en PB
2 Niveles
2 Niveles
NORMA 20. SUELO DE CONSERVACIÓN
Superficie Total del
terreno (m2)
Porcentaje (%)
Menor a 2,500 1.0
De 2,500 a 20,000 2.0
Mayores a 20,000 2.5
•Uso de ecotécnias
•Sistema alternativo para la captación
de agua pluvial y su reuso o infiltración.
•Construir en zonas sin vegetación
En condiciones especiales se deberá
contar con la opinión de SMA
Trazo de caminos: sección mínima de 4m y máxima
de 8m.
Se deberá respetar la topografía, arbolado,
condiciones ecológicas sin modificar cauces ni
escurrimientos y materiales permeables
60 %
30%
NORMA 21. BARRANCA
SIMA
(LECHO)
50 m. mínimo para zona de
protección CIMA
Inicia en donde se
encuentra la pendiente
al 5% o más
50 m. mínimo para zona de
protección CIMA
SOLO SANEAMIENTO Y
RESTAURACIÓN, SE
PROHIBE CUALQUIER
CONSTRUCCIÓN
cauceACTIVIDADES DE BAJO
IMPACTO AMBIENTAL
Pendiente media del
terreno natural
circundante no exceda
del 15%1/2
1/2
Incremento en
pendiente mayor a 5%
NORMA 26. NORMA PARA IMPULSAR Y FACILITAR LA CONSTRUCCIÓN DE
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL Y POPULAR EN SUELO URBANO
Ciudad Central
1er Contorno
2o contornoTLALPAN
MILPA ALTA
TLAHUACCOYOACAN
IZTAPALAPAALVARO
OBREGON
MIGUEL
HIDALGO
CUAUHTEMOC
V. CARRANZA
B. JUAREZ
IZTACALCO
XOCHIMILCO
6 NIVELES
PB + 5
NIVELES
CIUDAD
CENTRAL5 NIVELES
PB + 4 NIVELES
PRIMER
CONTORNO
4 NIVELES
PB + 3 NIVELES
SEGUNDO
CONTORNO
3er contorno
No aplica
EL PORCENTAJE MÍNIMO DE ÁREA LIBRE A CUMPLIR,
DEBERÁ SER DEL 20% HASTA 60 VIVIENDAS Y 25% MÁS DE 60 VIVIENDAS
Para la autorización de los proyectos y la construcción de las viviendas, se deberá
observar lo siguiente:
Para el Registro de Manifestación de Construcción, el solicitante y el Director
Responsable de Obra deberán acreditar que el valor de venta de la vivienda de interés
social no exceda del importe que resulte de multiplicar por 15 el salario mínimo general
vigente que corresponda al Distrito Federal elevado al año, y para vivienda popular que
no exceda del importe equivalente a multiplicar por 30 veces el salario mínimo general
vigente que corresponda al Distrito Federal elevado al año. Esto se hará a través de la
presentación de la constancia de reducción fiscal correspondiente.
Para el caso de proyectos dentro de los perímetros A y B del Centro Histórico el
monto máximo podrá ser de hasta 236 veces el salario mínimo mensual vigente para el
Distrito Federal.
Deberán acreditar fehacientemente, a través de la corrida financiera correspondiente,
que el valor de venta de las viviendas motivo de aplicación de la norma, no exceda el
importe establecido, incluyendo los acabados con los cuales se entregarán,
ratificándolo al aviso de terminación de obra correspondiente. En caso de no
acreditarlo, la autoridad competente no otorgará la autorización de uso y ocupación.
NORMA 26. Continuación......
El porcentaje de cajones de estacionamiento deberá ser mínimo de 30 % para
vivienda de interés social, en régimen condominal. En el caso de la vivienda de interés
popular, será del 60 %.
El área máxima construida por vivienda (sin incluir indivisos y estacionamiento) no
deberá rebasar los 65 m².
Cuando un Área de Conservación Patrimonial coincida con un Área con Potencial de
Reciclamiento, esta Norma aplicará en su totalidad, con excepción de la altura, la cual
se sujetará a las disposiciones de la Norma para Áreas de Conservación Patrimonial
número 4.
Para los proyectos de interés social o popular en los cuales se presenten
circunstancias especiales como vecindades, inmuebles catalogados, sustitución de
vivienda precaria o en alto riesgo estructural en predios de hasta 500 m2, éstos
deberán apegarse a un dictamen que se llevará a cabo por la propia Secretaría de
Desarrollo Urbano y Vivienda.
Esta Norma no aplica en zonas que se encuentren dentro de los polígonos de los
Programas Parciales.
NORMA 26. Continuación......
NORMA 27. DE LOS REQUERIMIENTOS PARA LA CAPTACIÓN DE AGUAS
PLUVIALES Y DESCARGA DE AGUAS RESIDUALES
Planta de tratamiento
NORMA 28. ZONAS Y USOS DE RIESGO
NO SE REGISTRARÁN MANIFESTACIONES DE
CONSTRUCCIÓN, NI SE EXPEDIRÁN
LICENCIAS PARA NINGÚN USO SOBRE
SUELOS CLASIFICADOS COMO RIESGOSOS
EN LA NORMATIVIDAD APLICABLE; SOBRE
LOS DERECHOS DE VÍA DE CARRETERAS,
FERROCARRILES O VIALIDADES DE ACCESO
CONTROLADO
NO SE PERMITIRÁ LA UBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN LOS CORREDORES
DESTINADOS A LOS SERVICIOS PÚBLICOS O
AL PASO SUBTERRÁNEO DE DUCTOS DE
COMBUSTIBLE, PETRÓLEO, GASOLINA,
DIESEL, GAS LP, GAS NATURAL COMPRIMIDO
Y SUS DERIVADOS)
SE PERMITE EL ESTABLECIMIENTO DE
ESTACIONES DE SERVICIO DE COMBUSTIBLE
CARBURANTE EN LAS ZONIFICACIONES HO,
HM, E e I, Y SEAN COMPATIBLES CON LOS
USOS COLINDANTES Y PREVIO DICTAMEN
DEL ESTUDIO DE IMPACTO URBANO.
ZONA DE RIESGO
MINA
PASO
SUBTERRÁNEO Y
DUCTO
HO
E
HM
I
PEMEX
