Des entrepts logistiquesNorms & comptitifs
Casablanca, le 15 Mai 20101
AGENDA
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Acteurs cls dun projet dImmobilier Logistique Cycle de vie dune
opration logistique La structure des cots dun projet dimmobilier
logistique Les normes franaises sont-elles applicables au Maroc ?
Les diffrents types dentrepts norms
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Acteurs cls dun projet dimmobilier logistique4 catgories
dacteurs sont interrogs pour dterminer les projets doprations
logistiques :4
Le donneur dordre Grande distribution qui peut tre un Le client
Distribution spcialise industriel ou un final distributeur
Industriels1
Il finance lopration immobilire
3
Gazeley Prologis Blackstone
Linvestisseur
Amnagement dune plate-forme logistique
SNTL Le prestataire La voie express logistique Lina Holding
Logicold
2
Le Il ralise le btiment contractant gnral logistique
Il intgre les diffrents besoins de son donneur dordre
(logistique, transport, entreposage, systme dinformation, ) ABCD
CGI TMSA
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opration logistique La structure des cots dun projet dimmobilier
logistique Les normes franaises sont-elles applicables au Maroc ?
Les diffrents types dentrepts norms
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Cycle de vie dune opration logistiqueIl est important de
construire la chane de valeur de limmobilier logistique. Celle-ci
couvre un jeu complexe dacteurs tout au long du cycle de vie dun
entrept logistiquePhase 1 : Promotion et construction Phase 2 :
exploitation (Asset management)
Promoteurs/Investisseurs1 3 4
Utilisateurs (chargeurs, industriels, distributeurs)
Constructeurs2
~24 mois
~3 mois
~12 mois
~9 mois
~15 ans
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Structure des cots dun projet dimmobilier logistiqueLes
principaux postes de cot de linvestissement est le cot de la
recherche foncire et le cot de la construction.3 15
100
Objectifs: Optimiser des cots Capter la marge de promotion11
58,5
2,5 10 Prix de revient Recherche foncire +++(terrain, notaire,
tudes archologiques)
Contractu alisation(branchement administratifs Taxes, impt
foncier non bti)
Contractant gnral
Construction(Travaux de base +VRD)
Vente(frais financiers Hono conseil Frais d'acte de vente Hono
location Divers/commerc/pub)
Marge(aleas + marge)
(Gomtrie, tude Assurances Hono Architecte+BET Hono SPS+contrle
Garantie d'achvement Gestion de programme Dossier ICPE)
Structure des cots dun projet dimmobilier logistique
Cot de construction
=
Matriaux de construction
+
Dlais de construction
Taille & gomtrie modulaire
Mise en chantier extrmement rapide
Structure des cots dun projet dimmobilier logistique
Cot dexploitation
=
Indice de stockage
+Modification procdure Modification chemin de prparation
Indice de prestation
+Primes individuelles Modifier dsignation Parrainage
Formation
Indice de support
Quelles solutions de stockage / picking ?MthodeSuivi
individuel
Diagramme Ishikawa MatireModifier packaging
Main doeuvre
Suivi par quipe Contrle systmatique
Sensibilisation cot non qualit
Trieur poussoir : Trieur charpes :Trieur galets dviateurs : 1000
1200 colis / heure 1200 1600 colis / heure 3000 4000 colis /
heure
Erreur de prparation
Sensibilisation cot / rentabilit
Rimplantation picking Participation runion client Achat rack
dynamique Kanban Support de prparation
Radio frquence
Trieur taquets mobiles : Trieur corss belt :Trieur plateaux
basculants : 12000 18000 colis / heure 22000 colis / heure 8000
12000 colis / heure 15000
Formation extractions WMS
RFID
Management
Milieu
Machine
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Les diffrents types dentrepts norms
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Les normes
1510 1530 2662 2663 1412 1413
Tout entrept couvert de volume suprieur ou gal 5000 m Depots de
bois et papier Depots de matire plastique alvol Dpots de matire
plastique et pneumatique manufacturs Depts de liquide
inflammable
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opration logistique La structure des cots dun projet dimmobilier
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Les diffrents types dentrepts norms
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Les diffrents types dentreptsSprinklageHauteur libre En mtre
Zone de manuvre En mtre Nombre de quai par surface en m Rsistance
du Sol En tonne/m
Entrepts Type A
Oui
9.3
35
1/1000
5 tonnes/m
Entrepts Type B
Oui/non
7.5
32
1/1500
3.5 tonnes/ m
Messagerie
Non
7.5
24
1/500
3 tonnes/m
Frigo + ou -
Oui/non
49
35
1/1500
De 3 5 tonnes/m
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