Notre sélection de plans

TRADITIONNELLE,CONTEMPORAINE,BOIS&PRESTIGE

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www.maisontradition.com

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Charente-Maritime


AGENCE DE ROYAN71/73 cours de lEurope17 200 ROYAN05 46 23 18 12

AGENCE DE SAINTES107 avenue Gambetta17 100 SAINTES05 46 98 49 49

SIGE SOCIAL4 rue des Pierres Blanches

Route de St Jean dAngly16710 SAINT-YRIEIX

05 45 95 03 [email protected]

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Pour rpondre vos attentes, tous nos plans sont modifiables :surface, nombre de pices, distribution intrieure, style...

Notre bureau dtude peut galement crer votre Avant-Projet avec une architecture personnalise.

En fin de brochure, vous trouverez la notice qui vous informe

de vos droits et des obligations des constructeurs.

Sommaire

p6 p31 p52 p61MAISON TRADITIONNELLE MAISON CONTEMPORAINE MAISON BOIS MAISON PRESTIGE



















Le choix de la proximit pour une offre largie :

Maison Tradition, entreprise locale et familiale cre en 1987, a bti sa renom-me sur la qualit de ses constructions et son professionnalisme.

Avec nos 3 agences : Saint-Yrieix sur Charente (sige social), Saintes et Royan (Charente-Maritime) et 17 per-sonnes votre service, nous rpondons toutes vos attentes : rsidence princi-pale ou secondaire, investissement loca-tif, solution primo-accdant, bureau ou activits du secteur tertiaire, agrandis-sement, maison haut de gamme...

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sons, principalement grce la trs

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Nous nous adaptons, au quotidien, aux

dernires rglementations et lgisla-

tions en vigueur avec crativit et pas-

sion : Nouvelle Rglementation Ther-

mique (actuellement RT 2012 et bientt

la RT 2020), rformes sur le permis de

construire, nouvelles lois de finance,

obligations parasismiques et daccessi-

bilit (PMR et ERP), respect des pres-

criptions des Btiments de France et du

permis de construire...

Des partenaires hautement qualifis et spcialiss :

Avec en moyenne 100 maisons livres

annuellement, nous nous appuyons sur

un rseau de professionnels, dartisans,

de fournisseurs et de sous-traitants fi-

dles avec qui nous partageons 1 seul

objectif : votre satisfaction.

Prise en charge personnalise de chaque client :

Nous vous accompagnons tout au long

de votre projet en vous proposant un

plan intgralement personnalis, adap-

t aux contraintes de votre terrain et

correspondant votre budget.

Nous vous guidons dans le choix des

matriaux et vous recommandons les

solutions techniques et thermiques les

plus appropries votre projet bnfi-

ciant ainsi des dernires innovations.


Maison Tradition est le spcialiste

de la construction de maisons individuelles

en Charente et Charente-Maritime : le label qualit.


Le triptyque :terrain, maison et financement :Afin dtre le plus performant pos-

sible, nous avons intgr tous les

services qui concourent lacte de

la construction dune maison indivi-

duelle :

Service Commercial :

Qualit des conseils, approche technique

et grande connaissance du march.

Recherche de votre terrain, expertise et

sondage systmatique avec tractopelle.

tablissement et tude dun budget pr-

visionnel.

Solutions de financement avec nos par-

tenaires bancaires et financiers.

Prsentation dun devis gratuit corres-

pondant votre budget.

Bureau dtudes : Conception de plans personnaliss

(DAO - MIAO).

Demandes et suivi des nombreuses

tudes de sol, bton, parasismique, ther-

mique

Chiffrage de votre maison par nos

mtreurs.

Ralisation des demandes de permis de

construire et autres plans dexcution.

Service Administratif : Gestion administrative de votre dossier

avant, pendant et aprs la construction.

Service Technique : Mise au point avant dmarrage avec le

conducteur de travaux.

Suivi et coordination des chantiers en

liaison avec nos clients et nos quipes

dartisans.

Interlocuteur unique.

Libre accs votre chantier pendant les

travaux.

En toute srnit :Toujours dsireux dapporter nos

clients le maximum de scurit, nous

proposons, comme limpose le contrat

de construction de maison individuelle

(application de la loi n90-1129 du 19

dcembre 1990) toutes les garanties et

assurances obligatoires :

Garantie nominative de livraison

prix et dlais convenus

Garantie de parfait achvement (1 an)

Garantie de bon fonctionnement (2 ans)

Garantie dcennale (10 ans)

Assurance nominative Dommages -

Ouvrage (10 ans)

Garantie de paiement des sous-traitants.

En fin de documentation, vous trouverez

la notice qui vous informe de vos droits

et des obligations des constructeurs.

Plus dinformations sur le www.maisontradition.com

Toute lquipe de

MAISON TRADITION

est votre disposition

pour rpondre

vos questions.

C H A R E N T E :

SIGE SOCIAL Saint-Yrieix : 05 45 95 03 33

CHARENTE - MARITIME :

Saintes : 05 46 98 49 49

Royan : 05 46 23 18 12

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Modernit des matires,puret des lignes.

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Esprit charme et bien-tre.


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Llgance dune demeure spacieuse et lumineuse.


NOTICEDINFORMATION

relative au contrat

de construction de

maison individuelle

avec fourniture du plan.

Cette notice est destine vous in-

former de vos droits et obligations,

en application de la loi n 90-1129

du 19 dcembre 1990 relative au

contrat de construction dune mai-

son individuelle.

Elle est tablie conformment au

modle agr par les ministres

chargs de la construction et de la

consommation par arrt du 28

novembre 1991.


1 VOUS VENEZ DE SIGNER UN CONTRATDE CONSTRUCTION DUNE MAISON INDIVIDUELLE

Vous avez sept jours pour rflchir et, ventuellement, re-venir sur votre engagement, profitez de ce dlai pour tre bien sr de votre projet. Ce dlai lgal de sept jours court compter de la rception du contrat et de la prsente notice par lettre recommande avec accus de rception. Utilisez le dlai pour procder un inventaire complet du contrat ainsi que de ses annexes.

la suite de cet examen, vous pourrez :

soit confirmer votre choix : dans ce cas, vous navez rien faire ;

soit exercer votre droit de rtraction : dans ce cas, vous adressez une lettre recommande avec accus de rception au constructeur pour len informer.

1.1 Matrisez-vous bien votre projet ?

Assurez-vous de la constructibilit du terrain, des dispo-sitions durbanisme respecter, des prvisions dquipe-ments publics (voirie et rseaux notamment), des servi-tudes publiques pouvant exister. Consultez cet effet la mairie ou la direction dpartementale de lquipement. Revoyez bien vos possibilits de financement : votre enga-gement financier va staler sur de longues annes si vous avez recours lemprunt. tes-vous sr quil est compa-tible avec lvolution prvisible de vos ressources ?Nhsitez pas demander un conseil pour vous aider ta-blir votre plan de financement.

1.2 Votre contrat prcise vos engagements et ceux du constructeur

Il doit comporter des mentions obligatoires. Parmi celles-ci, votre attention est appele plus particulirement sur les points suivants : la dsignation du terrain destin limplantation de la construction et la mention de vos droits sur ce terrain. Si vous tes seulement titulaire dune promesse de vente sur un terrain dsign au contrat, vous devez prsenter la justification de vos droits dfinitifs sur ce terrain (droit de proprit ou droit de construire) :

Le cot total du btiment prcisant :

le prix convenu qui est forfaitaire et dfinitif ;

le montant des travaux dont vous vous rservez lexcution ;

les modalits de rglement du prix en fonction de ltat davancement des travaux ;

lindication de la possibilit de vous faire assister par un professionnel du btiment au moment de la rception ;

la justification de la garantie de remboursement (1) si le contrat la prvoit ;

la consistance et les caractristiques techniques du btiment ;

la date douverture du chantier, le dlai dexcution des travaux et le montant des pnalits prvues en cas de retard de livraison.

Avant le dbut des travaux, devront tre obtenues les pices suivantes :

le permis de construire,

laccord de votre banquier sur les prts ;

lassurance de dommages-ouvrage ;

lattestation de la garantie de livraison (2)

Au cas o ces dernires pices ne seraient pas fournies dans le dlai fix, le contrat sera considr comme nayant jamais exist. Vous pourrez alors rcuprer les fonds ver-ss sans retenue ni pnalit. Attention : le fait de ne pas rechercher volontairement les pices que vous vous tes engags annexer au contrat (par exemple, accord sur les prts, justification des droits sur le terrain) peut engager votre responsabilit et autoriser le constructeur vous r-clamer des dommages et intrts.De mme, une faute du constructeur dans lexcution de ses obligations peut tre sanctionne par le juge.

Que recouvre le prix convenu ?Le prix convenu comprend notamment : le cot du plan, les travaux dadaptation au sol, la rmunration du constructeur, le cot des garanties de livraison et de rem-boursement et le cot des travaux raliss par le construc-teur, toutes taxes comprises, qui sont sa charge. Ce prix peut tre rvis dans les conditions prvues au contrat. Il exclut les taxes et participations durbanisme qui peuvent vous tre directement rclames par les collectivits lo-cales. Demandez la mairie de vous donner des informa-tions ce sujet.

1.3 Quelles sont les garanties dont vous bnficiez, jusqu rception des travaux ?

1.3.1 Avant louverture du chantier

Maison Tradition na pas demand cette garantie car vous ne versez aucun acompte avant le dmarrage de votre maison.Lorsque vous avez sign votre contrat, le constructeur peut vous rclamer un dpt de garantie qui ne dpassera pas 3% du prix convenu. Cette somme est consigne jusquau dmarrage des travaux, sur un compte spcial ouvert votre nom. Toutefois, votre constructeur peut avoir sous-crit une garantie de remboursement des sommes verses depuis la signature du contrat jusquau dmarrage des tra-vaux. Cette garantie est dlivre par un tablissement de crdit ou dassurance.


Dans ce cas, votre constructeur peut vous demander de lui verser jusqu 5% du prix convenu la signature du contrat et 5% la dlivrance du permis de construire.Demandez la justification de cette garantie de rembourse-ment avant de verser lesdites sommes.Dans lun ou dans lautre cas, ces sommes doivent tre restitues si les travaux ne sont pas commencs la date prvue au contrat.

1.3.2 Aprs louverture du chantier

Vous bnficiez de la garantie de livraison prix et dlais convenus, institue par la loi. Cette garantie est dlivre par ltablissement de crdit ou dassurance dont le nom figure sur lattestation dlivre par votre constructeur. Elle a pour objet de vous couvrir, compter de la date douverture du chantier, contre les risques dinexcutions ou de mauvaise excution des travaux prvus aux prix et dlais mentionns dans votre contrat. Cette garantie peut tre assortie dune franchise.En cas de dfaillance de votre constructeur, adressez-vous cet tablissement qui est tenu de dsigner, si ncessaire, un autre constructeur ou entrepreneur pour achever la maison.

2 LA PRIODE DE CONSTRUCTIONDE VOTRE MAISON

2.1 Comment payer les travaux ?

2.1.1 Le principe

Le paiement des travaux est chelonn au fur et mesure de leur avancement. La loi vous interdit dautoriser le constructeur percevoir par avance, le ou les prts que vous aurez obtenus.

2.1.2 Les modalits

Vrifiez au moment ou des fonds vous seront rclams quils correspondent lchelonnement prvu au contrat, dont le pourcentage maximum du prix convenu doit tre le suivant :

- 15% louverture du chantier, y compris les sommes verses avant cette ouverture,

- 25% lachvement des fondations,

- 40% lachvement des murs,

- 60% la mise hors deau,

- 75% lachvement des cloisons et la mise hors dair,

- 95% lachvement des travaux dquipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage.

Vous pouvez demander visiter le chantier avant de rgler les appels de fonds pour constater que les travaux, dont le paiement vous est rclam, ont bien t effectus. Votre tablissement prteur ne pourra procder au paiement sans votre accord crit.

APPELS DE FONDS SELON TEXTE DE LOISELON

MAISON TRADITION

la signature du contrat 3% 0%

la dlivrance du permis de construire 0% 0%

louverture du chantier 12% 0%

lachvement des fondations 10% 25%

lachvement de la dalle et llvation des murs 15% 15%

la mise hors deau 20% 20%

lachvement des cloisons et la mise hors dair 15% 15%

lachvement des travaux dquipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage

20% 20%

la rception 5% 5%


2.2. La rception des travaux

La rception est lacte par lequel vous dclarez accepter, avec ou sans rserves, les travaux raliss. Elle permet de constater lachvement des travaux, leur conformit au contrat sign et leur bonne excution. La rception doit obligatoirement prendre la forme dun procs-verbal crit, tabli en prsence du constructeur et de vous-mme. Vous pouvez, si vous le souhaitez, vous faire assister vos frais par un professionnel habilit (architecte, contrleur tech-nique, etc.).

Cas 1. Vous tes assist par un professionnel :Vous ne constatez aucun dfaut dexcution, ni aucun vice apparent ; vous acceptez la rception sans rserve et vous payez le solde du prix. Vous constatez des malfa-ons ou labsence de conformit des travaux au contrat : vous mentionnez les rserves au procs-verbal. Vous pou-vez consigner jusqu la rparation, auprs dun tiers, une somme pouvant aller jusqu 5% du prix.

Cas 2. Vous ntes pas assist dun professionnel :La loi vous accorde un dlai supplmentaire de huit jours compter de la remise des cls qui suit la rception pour dnoncer les vices apparents que vous navez pas signals lors de la rception. Cette dnonciation doit intervenir par lettre recommande avec accus de rception.

1 - Le jour de la rception, vous ne constatez aucun dfaut dexcution ni vices apparents : Vous acceptez la rcep-tion sans rserve, mais vous disposez encore dun dlai de huit jours compter de cette date pour signaler les vices apparents.

a) lissue du dlai de huit jours, si vous navez eu aucune rserve formuler, vous devez payer le solde.

b) Si vous dcelez des vices apparents au cours de ce dlai supplmentaire, vous devez les dnoncer, par lettre recommande, avant son expiration. Vous pouvez consigner auprs dun tiers, jusqu lexcution des rparations des malfaons, une somme pouvant aller jusqu 5% du prix de la maison.

2 - Lors de la rception vous constatez des malfaons, lab-sence de conformit des travaux au contrat : Vous men-tionnez vos rserves au procs-verbal. Vous pouvez consi-gner jusqu rparation, auprs dun tiers, une somme pouvant aller jusqu 5% du prix. Les vices apparents non dcels lors de la rception peuvent galement tre d-noncs dans les conditions voques en b), tant prcis que le montant de la somme maximale pouvant tre consi-gn, la suite de malfaons, ne peut excder 5% du prix.

Cas gnral : Travaux non achevs :Lorsque la non-excution de travaux entrane un retard de livraison, vous pouvez rclamer les pnalits de retard de livraison qui sont prvues au contrat. dfaut de paie-ment par le constructeur de ces pnalits, adressez-vous ltablissement qui a accord sa garantie de livraison.

La garantie de livraison apporte par ltablissement de crdit ou dassurance cesse ses effets lorsque les rserves formules ont t leves.

3 VOS GARANTIES APRS RCEPTION

3.1. Les garanties dues par votre constructeura) Au cours de la premire anne qui suit la rception, vous bnficiez dune garantie de parfait achvement pour les travaux ayant fait lobjet du contrat. Tous les dsordres signals lors de la rception ou pendant la premire anne doivent tre rpars par votre constructeur.

b) Au cours des deux annes qui suivent la rception, vous bnficiez dune garantie de bon fonctionnement concernant les lments dquipement que lon peut dissocier de la construction, sous rserve quils aient t compris dans les travaux objet du contrat.

Votre entrepreneur est tenu de rparer ou de remplacer ces lments dquipement (volets, portes, installation lectrique, chaudire, etc.) dont le mauvais fonctionne-ment est manifeste, sauf en cas dabus dusage ou dfaut dentretien. Il est conseill de signaler les dsordres viss au a) et b) par lettre recommande avec accus de rcep-tion adresse au constructeur.

3.2. Les garanties dues par les assureursa) Au cours des dix annes qui suivent la rception, vous bnficiez de la garantie dcennale.

Votre entrepreneur est tenu de sassurer ce titre. Cette assurance a pour objet la rparation des dsordres qui compromettent la solidit du btiment et ne permettent pas de lutiliser conformment lusage prvu. Sont galement assurs les lments dquipement du btiment indissociables des murs, toiture, rseaux divers.

b) compter de lexpiration de la garantie achvement, soit un an aprs la rception des travaux, vous pouvez vous adresser ltablissement qui vous a dlivr lassurance de dommages au cas o les dsordres cits au a) prcdent apparatraient et ne seraient pas rpars par le constructeur.

Cette assurance vous garantit, en dehors de toute re-cherche de responsabilit, le paiement des travaux de rparations des dommages dont sont responsables les en-treprises avec lesquelles votre constructeur a contract.

Elle peut tre mise en uvre jusqu lexpiration de la ga-rantie dcennale.

Si vous souhaitez obtenir des conseils et informations plus dtaills, adressez-vous :

la direction dpartementale de lquipement ;

LAssociation Dpartementale pour lInformation sur le Logement la plus proche de votre domicile (A.D.I.L.). Ces organismes sont conventionns par le ministre charg du logement.

(1) Voir paragraphe 1.3.1 - (2) voir paragraphe 1.3.2

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