Kors

ørvej

Jernbane

Bagervej

Hegnet

Brydes A

lleHol m

st rup vej

’

BOLIGOMRÅDE OMKRING KORSØRVEJ OG BRYDES ALLÉ

LOKALPLAN

NR 204

SLAGELSE KOMMUNE

HVAD ER EN LOKALPLAN Tilvejebringelse. Bestemmelserne om lokalplaner findes i lov om planlægning. Byrådene har ifølge loven ansvaret for, at der udarbejdes lokalplaner. Der skal tilvejebringes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når der påtænkes større anlægs - og byggearbejder. Byrådet kan tilvejebringe lokalplaner for en række andre forhold. Offentliggørelse. Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysninger om indsigelsesfristen, som mindst skal vare 8 uger. Samtidig skal byrådet give skriftlig underretning herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som omfattes af planen, samt foreninger der ønsker underretning, til amtsrådet, miljøministeriet og andre for hvem planen har særlig interesse. Amtsrådet påser, at et forslag til lokalplan er i overensstemmelse med region- og kommuneplanlægning. Byrådet kan vedtage planen endeligt, hvis der ikke er kommet indsigelser, når indsigelsesfristen er udløbet. Efter vedtagelsen foretages offentlig bekendtgørelse af planen, og der fremsendes skriftlig underretning til ejerne og de der har fremsat indsigelser samt til foreninger og myndigheder. Indhold. En lokalplan må ikke indeholde bestemmelser, som strider mod en kommuneplan. Lokalplaner kan f.eks. rumme bestemmelser om overførsel af arealer til byzone eller bestemmelser om overførsel af arealer til byzone eller sommerhusområde, om placering af udformning af bebyggelse, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer og fællesanlæg m.m. Når en lokalplan omfatter et område, der overføres til byzone eller sommerhusområde skal den indeholde bestemmelser om områdets anvendelse og udstykning samt om vej- og stiforhold. En lokalplan skal ledsages af en beskrivelse af planens formål og den forhold til kommuneplanen og anden planlægning. Retsvirkninger. Når et forslag til lokalplan er offentliggjort, må der ikke opføres bebyggelse eller ændres anvendelse på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Lokalplanen tinglyses på de enkelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der må ikke etableres forhold, som strider mod lokalplanen, efter at den er bekendtgjort. Byrådet kan ifølge planlovens § 14 nedlægge forbud mod, at der etableres sådanne forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbudet kan nedlægges for indtil 1 år. Med henblik på at sikre planens gennemførelse, kan byrådet ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning. Byrådet kan indenfor visse rammer give dispensation fra lokalplaner.

LOKALPLAN NR. 204

BOLIGOMRÅDE MELLEM KORSØRVEJ OG BRYDES ALLE

Korsø

rvej

Jernbane

Bagervej

Hegnet

Brydes A

lleHo lm

s tru pv ej

BOLIGOMRÅDE MELLEM KORSØRVEJ OG BRYDES ALLE

INDHOLD Redegørelse Indledning Forhold til anden planlægning Lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 204 Lokalplanens bestemmelser § 1 - § 10. Kortbilag A Kortbilag B

22. december 2001

REDEGØRELSE

INDLEDNING

Lokalplanforslagets baggrund

Denne lokalplan er udarbejdet fordi Grundejerforeningen for rækkehusbebyggelsen på Brydes Alle har ønsket, at der udarbejdes lokalplan for området. Grundejerforeningen har ønsket, at det med lokalplanen afklares hvilke bygningsændringer, der kan foretages på den enkelte bolig i rækkehusbebyggelsen uden at områdets helhedspræg forstyrres. Grundejerforeningen ønsker således, at lokalplanen fastlægger bestemmelser for farvesætning af vinduer og træværk, mulige til- og ombygninger, sikring af træer og beplantninger m.m. indenfor grundejerforeningens område. Grundejerforeningen har yderligere ønsket en planlægningsmæssig præcisering af anvendelsen og udnyttelsen af de tilgrænsende arealer, specielt de ejendomme, som i dag udnyttes mere eller mindre ekstensivt til erhvervsformål.

"8"8 "8"8"8"8"8

"8"8"8

"8"8"8"8

"8"8"8"8

"8

"8

Hegnet

Bage rve j

Toftevej

Brydes Al le

Møllekro

gen

orsørv

ej

orsørv

ej

Lokalplanområdet.

Lokalplanområdet afgrænses mod sydøst af Korsørvej, mod nordøst af den gamle og nu nedlagte Slagelse-Næstved bane, mod vest og nord af parcel- og rækkehuse langs Hegnet og på Bagervej.

"8"8 "8"8"8"8"8

"8"8"8"8"8"8"8"8

"8

"8

Bag

erve

j

Hegnet

Bagerv ej

Toftevej

Kors

ørv

B ryd es All e

Møllekro

gen

Korsø

rvej

Kors

ørv

Korsø

rvej

Kors

ørv

Rækkehusbebyggelsen på Brydes Alle blev opført i 1964 som udlejningsboliger, som siden er omdannet til ejerboliger. Bebyggelsen fremstår i blank rød mur med store vinduespartier, tagflader er belagt med cementsten med store tagudhæng. Bebyggelsen er overvejende udformet langs stier, der løber vinkelret på Brydes Alle. Bebyggelsens gavle danner således facade mod Brydes Alle. De enkelte grunde er lange og smalle på ca. 300 m2. Enderækkehusene har dog typisk størrere og bredere grunde. Langs skel er plantet tætte hække. Bebyggelsen fremstår med et værdifuldt helhedspræg, som dog brydes ved, at farvesætning af træværk ikke er afstemt i forhold til helheden, og ved lidt tilfældige tilbygninger o.lign. Der er kun begrænsede muligheder for udvidelse af boligarealet i den enkelte bolig p.g.a. bebyggelsens struktur som rækkehusbebyggelse. Beboersammensætningen er blandet, i det der bor såvel enlige, som familier med små og store børn, unge og ældre. Der er tale om et absolut velfungerende boligområde med høj grad af trivsel. Men der er klart brug for en styring af de enkelte bygningsmæssige ændringer - som ønsket af grundejerforeningen - således at området bevarer sine kvaliteter.

" 8 " 8 " 8 " 8 " 8 " 8 " 8 " 8 " 8 " 8 " 8

" 8 " 8 " 8 " 8 " 8

" 8

Syd for rækkehusbebyggelsen ved Brydes Alle blev der i 1982 opført en mindre rækkehusbebyggelse med 10 ejerboliger. Placeringen og udformningen af denne lille bebyggelse, som er placeret parallelt med Brydes Allé, bryder med den øvrige bebyggelsesstruktur i området.

"8"8 "8"8"8"8"8

"8"8"8"8

"8"8"8"8

"8

"8

I området umiddelbart syd-vest for jernbanesporene henligger et privatejet areal med store træer og tæt beplantning og med enkelte skure/ bygninger. Arealet bærer præg af at blive brugt af større børn til leg. Arealets ukultiverede karakter har i den sammenhæng sine klare kvaliteter. Langs den sydligste del af Brydes Alle og langs Korsørvej ligger den ældste del af områdets bebyggelse, som anvendes til bolig- og erhvervsformål. Her ligger blandt andet Brydes Autolakering, en konfektionsvirksomhed m.m. Brydes Autolakering har fået en midlertidig dispensation fra "Autobekendtgørelsen" til udvidelse af den eksisterende produktion. Dispensationen udløber i 2002.

Brydes Auto planlægger derfor at flytte sin virksomhed ud fra området. Ejere af erhvervsejendomme indenfor lokalplanområdet har dog uanset lokalplanens bestemmelser mulighed for fortsat at udleje eller benytte ejendommene til erhvervsformål, da en lokalplan ikke kan hindre en fortsat eksisterende og lovlig brug af en ejendom. Dette indebærer i flg. planloven ud over retten til at vedligeholde en erhvervsejendom i et område udlagt til boligformål, som den er, også en vis ret til a´jourføring eller udvikling af den hidtidige erhvervsudøvelse på ejendommen. Planloven fastlægger imidlertid også, at en hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med - en senere gennemført - lokalplan, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år.

FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan 1997 - 2009

Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens område 5. B. 15, Bagervejkvarteret. 5. B. 15, Bagervejkvarteret. a. Området anvendes til boligformål og bebyggelse til

offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne.

b. Bebyggelsesprocenten for fritliggende parcelhuse må

ikke overstige 25 for den enkelte ejendom. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 ½ etage. d. I område 5. B. 17 skal området mod den planlagte

vestlige omfartsvej planlægges som en del af den grønne ring rundt om Slagelse. Området skal indgå som samlede fælles friarealer for bebyggelsen.

Skoler og institutioner

Lokalplanområdet ligger indenfor Marievangsskolens skoledistrikt. Marievangsskolen har nu 4 spor og 10 klassetrin. En betydelig udvidelse af skolen er under projektering. Tæt på lokalplanområdet ligger desuden Landsgrav Friskole, som har 1 spor fordelt på 7 klassetrin. I vestbyen er der i dag 5 børneinstitutioner, beliggende ved henholdsvis Marievangsskolen, i Oehlenschlagergade og på Holmstrupvej. Såfremt der opstår behov for nye institutionspladser kan der placeres en ny børneinstitution i Kildevejsområdet

Veje og stier Der er adgang til lokalplanområdet fra Korsørvej. Korsørvej er i den overordnede vejplan udlagt som primærvej. Langs en del af Korsørvej er der cyklistsikring til midtbyen. Der er planlagt for cyklistsikring langs hele Korsørvej til midtbyen. Tilsvarende er der cyklistsikring langs eksisterende overordnede veje til detailhandelscentret i sydbyen (Bilka). Der planlægges for cyklistsikring langs overordnede veje til Marievangsskolen. Brydes Allé er i den overordnede vejplanlægning udlagt til lokalvej. Vejen har status som offentlig vej.

Vand Området vandforsynes fra Slagelse Kommunale Vandværk.

Varmeplanlægning Lokalplanområdet er i Slagelse Kommunes varmeplanlægning udlagt til naturgasforsyning.

Spildevand

Der er fælleskloakering i området med mulighed for nedsivning til faskiner efter gældende regler.

Kollektiv trafik Området busbetjenes fra Korsørvej.

Forurening Matr. nr. 29 a, Slagelse Markjorder, er kortlagt som muligt forurening på vidensniveau 1, hvilket medfører begrænsninger i rådigheden på ejendommen. Der skal søges om tilladelse i medfør af jordforureningsloven, når arealet skal overgå til mere miljøfølsom anvendelse. desuden skal der ske anmeldelse, hvis der skal foregå flytning af jord fra det kortlagte areal til et ikke- kortlagt areal på ejendommen eller ud fra ejendommen.

LOKALPLANENS INDHOLD

Lokalplanen fastlægger i overensstemmelse med Slagelse Kommuneplan områdets anvendelse til boligformål med de funktioner, der naturligt og uden gener for omgivelserne kan indpasses i et boligområde. Lokalplanen sikrer, at den eksisterende boligbebyggelses kvaliteter bevares og sikres i fremtiden, samtidig med at der gives mulighed for, at de eksisterende erhvervsejendomme i området kan overgå til boligformål. Lokalplanen er udformet således, at der fastlægges anvendelsesbestemmelser for hele området, principper for udformningen af området; samtidig med at det fastlægges at der ved nybyggeri på de i dag ekstensivt udnyttede erhvervsejendomme vest for jernbanen skal udarbejdes supplerende lokalplan, når området er klar til at overgå til boligformål. Med udgangspunkt i ønsker fra Grundejerforeningen på Brydes Allé er der for rækkehusbebyggelsen på Brydes Alle fastlagt ret detaljerede bestemmelser vedr. udformning, materialevalg for ombygninger og tilbygninger indenfor grundejerforenings område. For den øvrige bebyggelse er bestemmelserne vedr. bebyggelsens udformning m.m. mindre detaljerede, men målsætningerne for al bebyggelse i området er at bebyggelsens kvaliteter skal bevares og om muligt genskabes. Den mest karaktergivende og bevaringsværdige beplantning indenfor området er sikret bevaret med lokalplanen. Lokalplanen sikrer, at de eksisterende fælles grønne friarealer til leg og ophold i området opretholdes i fremtiden og at der i tilknytning til evt. nyt boligbyggeri på arealet vest for jernbanen etableres nye fælles friarealer.

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlægningslovens § 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

Kors

ørve

j

Jernbane

Bryd

es Alle

Bagervej

Hegnet

29i

29bk

29bd29bi

29be29bf

29bg29bh

29aæ

29aø29ba29bb

29bc

29v29i

29i29bl29bm2

9bn

29bo

29bp

29bq29br29bs

29bt

29bu

29bv29bx29by29bz

29bæ

29bø29c

29ag

29ah29ai29ak29al

29am

29an

29ao

29ap29aq29

ar

29as

29at29a

u2

9av29a

x29ay

29az29l

29ad

29a

29b

28aø

28d

28c

"fc"

"fc"

MATRIKELKORTmed områdeafgrænsning

LOKALPLAN 204

BESTEMMELSER

I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

§ 1 LOKALPLANENS FORMÅL

1.1 Lokalplanens formål er: at sikre områdets karakter af boligområde. at sikre områdets kvaliteter herunder bebyggelsesstruktur, arkitektur og beplantning. at sikre, at ny-, om- og tilbygninger sker under hensyntagen til områdets kvaliteter og stedlige byggetradition og medvirker til at opretholde og forstærke karakteren af det eksisterende miljø.

§ 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS

2.1 Lokalplanens afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter matr.nr. 28aø, 28c, 28d, 29a, 29ac, 29ad, 29ah, 29ai, 29ak, 29al, 29am, 29an, 29ao, 29ap, 29aq, 29ar, 29as, 29at, 29au, 29av, 29ax, 29ay, 29az, 29aæ, 29aø, 29b, 29ba, 29bb, 29bc, 29bd, 29be, 29bf, 29bg, 29bh, 29bi, 29bk, 29bl, 29bm, 29bn, 29bo, 29bp, 29bq, 29br, 29bs, 29bt, 29bu, 29bv, 29bx, 29by, 29bz, 29bæ, 29bø, 29c, 29i, 29l, 29v, samt del af vej "fc", Slagelse Markjorder.

2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne 1, 2 og 3, som vist på kortbilag A.

§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSE

3.1 Område 1, 2 og 3 A må kun anvendes til boligformål i

form af rækkehusbebyggelse samt til fællesanlæg og lignende til området forsyning.

3.2 Område 3 må anvendes til boligformål i form af

fritliggende en- eller flerfamiliehuse og bebyggelse til

offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne.

§ 4 UDSTYKNINGER

Udstykninger samt ændringer af eksisterende skel må kun finde sted, når det sker i overensstemmelse med lokalplanens intentioner og kun med Slagelse Kommunes godkendelse i hvert enkelt tilfælde.

§ 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD

5.1

Der er etableret vejadgang til den eksisterende bebyggelse indenfor lokalplanområdet fra Korsørvej og Brydes Alle.

Der er etableret stiadgang til lokalplanområdet fra Bagervej. Disse vej- og stiadgange skal opretholdes i fremtiden.

5.2 I forbindelse med bebyggelse af delområde 2 skal der

anlægges ny vej - i princippet som vist på kortbilag B. Den præcise placering og udformning af vejarealet vil blive fastlagt i forbindelse med udarbejdelse af supplerende lokalplan for delområde 2.

5.3 Der er anlagt parkeringspladser – som vist på kortbilag B - for de eksisterende bebyggelser indenfor delområde 1. Disse parkeringspladser skal opretholdes.

5.4 I forbindelse med ny bebyggelse indenfor delområde 2 skal der indenfor delområde 2 etableres parkering svarende til 1 p-plads pr. bolig.

5.4 Indenfor delområde 3 skal parkering ske på egen grund.

§ 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING

6.1

Område 1: Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 30 %.

6.2 6.3 6.4 6.5 6.6

Indenfor de på kortbilag B angivne byggefelter kan der opføres tilbygninger til den eksisterende bebyggelse. Tilbygninger skal respektere den eksisterende bebyggelse med hensyn til proportioner, udformning, taghældning og materialevalg. Slagelse Kommune skal særskilt godkende udformning af tilbygninger. Der kan ikke opføres nogen form for tilbygninger eller bebyggelse på forarealer. På havesiden kan der på baggrund af særskilt godkendt standardprojekt, som skal gælde for hele bebyggelsen, opføres egentlige tilbygninger i princippet med en udformning, som vist på ide-skitsen. Bestemmelsen gølder ikke for matr. nr. 29 ad. På den enkelte boligs haveareal kan der opføres et udhus på max. 10 m2. Udhuse skal placeres min. 10 meter fra hovedhus. Højden må ikke være over 2,5 m. og mod naboskel må højden være 1,8 m. Der skal holdes en afstand til naboskel på min. 40 cm. Udhuse kan desuden placeres indenfor de på kortbilag B angivne byggefelter for tilbygninger, jf. § 6.2. Bestemmelsen gælder ikke for matr. nr. 29 ad. Parkeringspladser kan evt. overdækkes som carporte efter en samlet plan godkendt af Slagelse Kommune. En evt. overdækning skal udføres med materialer og i en udformning, som harmonerer med den øvrige bebyggelse. Der må ikke opføres carporte/ garager på egen grund.

6.7 6.8

Område 2: Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 30 %. Bebyggelsesplanens udformning fastlægges supplerende i lokalplan for delområde 2. Område 3: Bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom må ikke overstige 25 %.

§ 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN

7.1

Område 1: Ved om- og tilbygninger af udvendige synlige bygningsændringer skal bebyggelsens oprindelige proportioner, udformning og materialevalg bevares.

7.2 7.3 7.4 7.5

Facader skal fremstå som blank mur i røde teglsten. Mindre bygninger og bygningsdele kan udføres i træ. Ved udskiftning af tagbeklædning skal tagflader dækkes med røde teglsten. Bestemmelsen ælder ikke for matr. nr. 29 ad. Kviste og ovenlys skal udføres i overensstemmelse med bebyggelsens oprindelige arkitektur og proportioner i princippet, som vist på ide-skitsen. Der kan max. bygges 2 to-fagskviste på henholdsvis for- og bagfacade, altså i alt max. 4 kviste pr. bolig. Kviste kan udformes både som almindelige kviste og som franske altaner. Standardprojekt for udformning af kviste skal særskilt godkendes af Slagelse Kommune. Standardprojekt skal være gældende for hele bebyggelsen. Vinduer skal udformes som de oprindelige vinduer med plant glas og udføres i træ som malerbehandles. Yderdøre skal udformes i overensstemmelse med bebyggelsens oprindelige arkitektur og kan fremstå i træ eller malerbehandlet. Bestemmelsen gælder ikke for matr. nr. 29 ad. For udvendigt malerbehandlede overflader gælder følgende farveskala:

?? sokler - mørk koksgrå ?? vinduesrammer - hvide ?? udhæng - grå ?? fyldninger under vinduer - varm grå, blågrå eller

grå-grøn. ?? karme og lister - varm grå, blå-grå eller grå-

grøn. Grundejerforeningen skal i overensstemmelse hermed vedtage et farvesystem og en -nummerering, som skal være gældende for hele bebyggelsen. Bestemmelsen gælder ikke for matr. nr. 29 ad.

7.6

7.7

Tagrender skal udføres i zink. Der må ikke opsættes udendørs antenner, paraboler eller lign.

7.9

Område 2: Bebyggelsens ydre fremtræden skal fastlægges i supplerende lokalplan for delområde 2.

7.10

Område 3: Ved om- og tilbygninger af bygninger skal bebyggelsens oprindelige proportioner, udformning og materialevalg bevares eller genskabes. Herunder hører, at udskiftning af vinduer og døre skal udføres i overensstemmelse med bebyggelsens oprindelige udseende.

§ 9 UBEBYGGEDE AREALER

9.1 9.2 9.3 9.4 9.5

Områdets beplantningsmæssige kvaliteter i form af levende hegn og markante solitære træer skal bevares. Hegn i skel skal udføres som levende hegn eller hæk. Indenfor delområde 1 skal hækbeplantning i skel holdes i en højde af mindst 1,6 meter. Fælles friarealer må ikke bebygges. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. Udendørs oplag, herunder henstilling af køretøjer over 3.500 kg, lystbåde, campingvogne o. lign må ikke finde sted, hverken på den enkelte grund eller på vej eller friarealer.

§10 GRUNDEJERFORENING

10.1

De eksisterende grundejerforeninger indenfor område 1 skal opretholdes.

10.2 Grundejerforeningerne skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af alle fælles friarealer.

10.3 Grundejerforeningerne skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen.

10.4

Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/ eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor.

10.5

Gældende deklaration af 3. juni 1980 for grundejerforeningen på Brydes Allé skal opretholdes, men revideres i overensstemmelse med indholdet i denne lokalplan og umiddelbart efter vedtagelsen af denne.

Byrådet skal endeligt godkende den af Grundejerforeningen reviderede deklaration.

VEDTAGELSESPÅTEGNING Foreløbig vedtaget i Slagelse byråd i henhold til § 24 i lov om planlægning. Den 21. maj 2001 Endeligt vedtaget af Slagelse byråd i henhold til § 27 i lov om planlægning. Den 17. december 2001

På byrådets vegne

Lis Tribler/Thorkil Jørgensen Indført i dagbogen for civilretten i Slagelse Den 11.01.2002

På civilrettens vegne:

ForsideHvad er en lokalplanLuftfotoIndholdRedegørelseIndledningForhold til anden planlægningLokalplanens indholdLokalplanens retsvirkningerMatrikelkort

Lokalplanens bestemmelser§ 1. Formål§ 2. Område og zonestatus§ 3. Områdets anvendelse§ 4. Udstykning§5. Vej-, sti- og parkeringsforhold§ 6. Bebyggelsens omfang og placering§ 7. Bebyggelsens ydre fremtræden§ 9. Ubebyggede arealer§ 10 GrundejerforeningVedtagelsespåtegningKortbilag AKortbilag BHavefacade med tilbygningIdeskitse, tilbygninger/kviste