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al DS 19

Programa de Integración Social y TerritorialObjetivos

Objetivos:

¿En qué consiste?Construcción de nuevas viviendas,

adicionales al Programa Habitacionaldel MINVU, que cumplan requisitos de

calidad, integración y localización.

Ampliar la oferta de viviendassubsidiadas en ciudades con mayor déficit.

Contribuir a generar empleo y activar la industria de la construcción.

Favorecer la integración social en conjuntos habitacionales de calidad y bienlocalizados.

Programa de Integración Social y TerritorialCriterios

Integración SocialViviendas de distintos precios

Familias con diferentes ingresos

Entremezcla de viviendas

FocalizaciónCiudades con mayor

déficit y demanda

CalidadDistintas tipologías de viviendas

Diversidad de diseños

Alto estándar de urbanización

LocalizaciónEn áreas urbanas con acceso a servicios y

equipamientos

Programa de Integración Social y TerritorialAlcances Proyectos

Programa se aplicará a viviendas de proyectos sin inicio de obras

Los proyectos deberán estar localizados en terrenos privados o en terrenos de propiedad municipal y SERVIU

No exceder un tamaño máximo de 300 viviendas

Los terrenos donde se desarrollarán los proyectos, deberán estar ubicados dentro del límite urbano fijado por el respectivo instrumento de planificación territorial

Para la aprobación definitiva de los proyectos, estos deberán estar ubicados dentro del territorio operacional de la empresa sanitaria correspondiente y/o presentar Convenio de Prestación de Servicios otorgado por la empresa sanitaria

Entidades

Desarrolladoras

Corresponderá a personas naturales o a personas jurídicas tales como empresas constructoras, inmobiliarias, cooperativas abiertas de vivienda, corporaciones y fundaciones, que presenten proyectos habitacionales a este Programa para su desarrollo y/o ejecución

•

Calidad - Vivienda

Requisitos

Todas las viviendas deben cumplir estándar mínimo del Cuadro Normativo e Itemizado Técnico DS N°1.

Superficie edificada mínima exigida (47m2 para casas; 52 m2 paradepartamentos).

Exigencia de Cierros perimetrales entre unidades de vivienda y hacia Bienes Nacionales de Uso Público.

Conformación de Closet.

Factores de Puntaje

Superficie Vivienda Inclusión

• Desde 52m2 para casas y desde 56m2 para departamentos.

• Desde 57m2 para casas y desde 60m2 para

Departamentos.

Viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida

Eficiencia Energética Pertinencia Diseño

• Sistemas pasivos • Sistemas solares térmicos.• Paneles fotovoltaicos.• Sistemas de calefacción

eficiente

• Ej. Diseños: Aleros de mayor dimensión, accesos cubiertos, logias cubiertas en casas, celosías.

• Ej. Materialidad: revestimiento de tejuela, madera, etc.

•

Calidad - Entorno

Requisitos

Homogeneidad en el diseño del Conjunto y urbanización

Equipamiento y Áreas Verdes

• Orientados a las distintas tipologías de viviendas

• Con localización que contribuya a la integración de todas las familias.

• Estándares de diseño y calidad adecuados al proyecto (según requisitos del D.S. N° 1).

• Solución adecuada a condicionantes topográficas, geográfico-climáticas, escurrimiento de aguas superficiales y de seguridad para los usuarios.

Eficiencia Energética

Servicios

• Iluminación LED o fotovoltaica, puntos limpios, vegetación de bajo consumo de agua o sistemas de riego eficientes

Equipamiento Equipamiento básico de uso comercial o de servicios

• Ciclo vías, pistas de patinaje, multicanchas, juegos infantiles de mejor estándar o inclusivos

Factores de Puntaje

•

Localización

Hasta 1.000 m, Establecimiento

educacional, con 2 niveles de educación

Hasta 1.000 m, Parvulario

Hasta 2.500 m, Establecimiento

de salud (primaria o superior)

Hasta 500 m, Vía con transporte

público

Hasta 2.500 m, Equipamiento

comercial, deportivo o cultural

(escala mediana)

hasta 1.000 m, Área verde

pública (de superficie mayor

a 5.000 m2)

Hasta 200 m, Acceso directo a vía de

servicio o rango superior

•

Integración Social

Proyectos

Mínimo 3 tipologías de vivienda

Mínimo 3 precios de vivienda

• 20% de viv. de hasta 1.100 UF.• 10% de viv. desde 1.200 a

1.400 UF.• 20% de viv. de más de 1.500

UF.

Integración de Familias

• Universo a atender: familias hasta el 90% de CSE• Mínimo: 20% de familias del 50% de CSE• Familias vulnerables (del 50% de CSE ) no considera deuda

• Financiamiento Familias Sectores Medios: Ahorro + Subsidio + Bonos + Crédito Hipotecario

Bono de Integración

Considera un incremento progresivo en el monto que recibirán las familias de sectores medios, acorde al

porcentaje de integración del proyecto

Bono de Captación

Considera incremento progresivo en el monto que recibirán las familias de sectores medios en la medida

que capten personas con subsidio ya otorgado

•

Integración Social

Familias

Vulnerables

Familias Sector

Medio

Postulación con Subsidio

Postulación sin Subsidio

DS. 174DS. 49DS. 1 (Título I tramo 1)

Llamados especiales para oferta de proyectos del programa

Postulación con Subsidio

Postulación sin Subsidio

DS. 1Título I tramo 2

Título II

Acceso Directo al Proyecto si cumple

requisitos dePrograma

•

Integración Social

FamiliasPrecio

ViviendaMonto

SubsidioAhorro

Hasta 50% CSE

Hasta 1.100 UF

800 UF40% CSE 50% CSE

20 UF 30 UF

Desde 50% al

90% CSE

1200-1400UF

275 UF40 UF

200 UF

Hasta2.200 UF

125 UF 80 UF

Financiamiento

Ej:

Vivienda Vulnerables Vivienda Medios

Subsidio Base 800 UF 200 UF

Ahorro 20-30 UF 40 UF

Bono Integración 230 UF 250 UF(100-300 UF)

Bono Captación 50 UF 50 UF(50-200UF)

Crédito Hipotecario No consulta 860 UF

Precio Vivienda 1.100 UF 1.400 UF

Programa de Integración Social y TerritorialFlujograma

15días

30días

10días

3días

60días

ConvenioPlazo para que la ED Ingrese a SERVIU los antecedentes necesarios para suscribir el convenio.

Convenio

Plazo Suscripción Convenio SERVIU - ED.

Convenio

Plazo para tramitación de resolución que aprueba Convenio (Director SERVIU).

Resolución Convenio

Plazo para que SERVIU notifique a las ED, vía correo electrónico, la aprobación de la Resolución que aprueba el convenio.

Inicio de obra

15días

Inicio de obras

Plazo para que SERVIU verifique el inicio obras informado por las ED.

Al momento de comunicar el inicio de obra las ED deberán adjuntar el expediente del proyecto aprobado por al DOM.

→

Incorporación Familias

Una vez verificado el inicio de obras las ED pueden comenzar a incorporar familias

→

Selección Proyectos

Días de plazo

Gracias