保護公共房屋資源圓桌會議卡弗公房區

2013年4月16日

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自我介紹

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• 聆聽各人發言• 不得打斷或干擾他人發言• 尊重別人• 尊重不同意見• 禁止錄影• 各桌的主持人會負責提問和聽取意見

• 記錄員則負責筆錄各人的意見和建議﹐但不會記下發言人的姓名

會談規則

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提出將公房區空地出租予地產商興建新住宅樓的建議方案

所得收入將全數用於資助卡弗公房和房屋局轄下各個公房區的

基建改善工程。

紐約市房屋局的土地出租建議案

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• 土地出租建議案概述• 空地選址和規劃方案• 公開招標• 計劃時間表• 發表意見和問答時間

議題

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土地出租建議案概述

未來5年間，房屋局轄下樓宇的基建資金短缺高達134億美元

卡弗公房區的基建改善工程

需資4,100萬美元

未來五年的基建工程預算案僅撥出

850萬美元資助卡弗公房區

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土地出租建議案概述

房屋局將出租 (而非出售) 轄下8 個公房區內的14 幅土地。

所得收益將全數用於資助轄下公共房屋的基建改善工程。

私營地產發展商將投資，興建并經營新落成的住宅樓。

約有8 成的住宅單位將以市場價格出租， 剩餘2 成則永久租予低收入家庭。

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澄清事實卡弗公房區的空地發展計劃將 – : 不會因有新住宅落成而導致周邊公房住戶的租金上漲。

不會清拆公共房屋。

不會強行收回公房樓宇 ，迫使住戶遷居。

不會將公共房屋私營化 – NYCHA仍舊是公房居民的房東。

不會出售土地 – NYCHA 仍舊是新建住宅樓的地皮的擁有人。

不會導致裁員或增加NYCHA 職員的工作負擔。

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NYCHA 發展計劃的核心原則

沿街新建住宅樓的地理位置

將有助帶動社區人流發展和

降低建築工程所帶來的影響

原停車場遷拆後，現持有合

法停車證的居民將獲配新的

停車位

房屋局 (NYCHA) 將與發展商

簽訂長達99年的土地租約，

但仍然是居民的房東以及新

樓地皮的擁有人10

NYCHA 全面受惠

未來99 年間 (即租約期限內) ，新方案每年為房屋局帶來3千萬美元至5千萬美元的收入。

新資金將用於改善轄下公房區的基建設施 (如樓頂、電梯、爐鍋、供電系統、裝修公寓等)，以提高居民生活質素。

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卡弗公房區居民受惠

如遇斷電故障，為公房大樓的走廊梯間照明、暖氣熱水，電梯和保安系統提供後備電力供應系統

為公房居民創造就業機會 – 建築地盤工作或其它固定職業

加強整個公房區的保安系統

原公房區居民將可優先申請入住新建住宅樓的廉租單位

住宅單位的租金將永久保持合理價格水平

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卡弗公房區

土地出租計劃

卡弗公房區的現時的設施位置

142,787名居民租用卡弗公房區住宅

卡弗公房區的空地發展計劃

東102街與麥迪臣大道交界處發展地皮: 佔地面積: 14,000平方尺

東102街與公園大道交界處發展地皮: 佔地面積: 23,000平方尺

擬建築面積 住房面積佔 242,000平方尺/約建

262個住房單位* 醫療中心及學生宿舍等營收社區設

施面積佔 500,000平方尺

1預留兩成出租單位租金定於地區收入中位數 (AMI) 百分之60 或以下家庭所能負擔的合理價格水平。

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收入上限

1 人 $ 36,120

2 人 $ 41,280

3 人 $ 46,440

4 人 $ 51,540

1根據美國聯邦房屋及城市發展部 (HUD) 的2013年度標準而定* 按照平均每單位面積925平方尺推算

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對於土地發展計劃的意見和顧慮

討論話題 #1

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空地選址和規劃方案

設施遷移草圖

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東102街與公園大道交界處發展地皮

東102街與麥迪臣大道交界處發展地皮

卡弗公房區的擬發展土地

卡弗公房區: 遷移停車場并重新規劃休憩用地

公園大道 (東105街旁) 的綠化園林區改建成停車場

東106街旁的綠化園林區改建成停車場

麥迪臣大道 (東100街旁) 的綠化園林區

改建成停車場

擴建東100街的停車場

擴建東99街的停車場

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規劃方案• 遷移停車場• 保安系統

討論話題 #2

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房屋局訂立具體的工程條件和要求﹐

向地產發展商征集符合項目標準的建設方案

公開招標

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基本考慮因素• 後備電力供應系統• 住房單位的分配• 就業機會和培訓• 卡弗公房區居民可優先申請廉租房• 理財輔導

現正擬定意見征集書

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公開招標• 後備電力供應系統• 住房單位的分配• 就業機會和培訓• 卡弗公房區居民可優先申請廉租房• 理財輔導

討論話題 #3

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• 四月底推出招標書• 舉辦一系列的居民諮詢會議• 七月至八月期間征集投標書• 舉辦一系列的居民諮詢會議• 2013年秋季公佈得標者

• 舉辦一系列的居民﹐職員和得標發展商諮詢會議

2013年的跟進事項

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• 環境評估

• 遞交第18章公共房屋拆除/轉讓申請書

• 聯邦房屋及城市發展部 (HUD) 審批申請書

• 申請獲批後﹐簽訂土地租賃契約

• 工程籌備及破土動工

2014至2016年的要務持續舉辦居民研討會

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問答時間

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土地招租資訊網址http://on.nyc.gov/landlease

歡迎民眾上網填寫意見表或將意見書寄至:NYC Housing AuthorityLand Lease Comments

PO Box 3422 New York NY 10008