Preservando la viviendapública

Mesas RedondasMeltzer Tower

8 de abril de 2013

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Presentaciones

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• Escuchemos lo que cada uno tiene para decir• No interrumpir• Tratar a todos con respeto• Respetar las distintas opiniones• Los moderadores anotarán los comentarios y las

preguntas en las mesas• Quienes toman nota están anotando ideas y

opiniones. No se registrarán nombres.

Pautas de diálogo

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Propuesta de alquilar terreno a una empresaconstructora para la construcción de un nuevo edificio de apartamentos

Todos los ingresos se destinarán a mejorasde los edificios en Meltzer Tower y otrosresidenciales de NYCHA

Propuesta de arrendamientode terrenos de NYCHA

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• Resumen de la propuesta de arrendamiento de terreno

• Predio de la construcción y opcionesde diseño

• Solicitud de ofertas (licitación)• Comentarios, preguntas y respuestas

Temas de conversación

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Resumen de la propuesta de arrendamiento de terreno

USD 13.4 mil millones en necesidadesde inversión insatisfechas a lo largo de NYCHA durante los próximos 5 años

Meltzer Tower necesita$10.5 millones en

fondos de inversión paramejoras

Se han presupuestadoUSD 167,000 millonespara Meltzer Tower en los próximos 5 años

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Resumen: Plan propuesto para el arrendamiento de terreno

NYCHA arrendaría (no vendería) 14 parcelas de terreno ubicadas en 8 residenciales

Los ingresos generados se dedicarían a mejoras en los edificios de vivienda pública

Los constructoresfinanciarán, construirán y operarán nuevos edificiosresidenciales.

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Resumen: Plan propuesto para el arrendamiento de terreno

Los constructores privadosle pagarán a NYCHA por el derecho de construir en terreno arrendado que espropiedad de NYCHA (los terrenos continuarán siendopropiedad de NYCHA)

Aproximadamente el 80% de los apartamentosestarán a precio de mercado y 20% quedaránpermanentemente parainquilinos de bajos recursos

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Aclarando los datos:El plan de desarrollo en Meltzer: No aumentará el alquiler para los

residentes de NYCHA debido a las nuevas edificaciones.

No demolerá apartamentos de vivienda pública

No desalojará a familias de NYCHA

No privatizará: NYCHA seguirásiendo el propietario

No venderá el terreno; NYCHA será propietario del terreno bajolos nuevos edificios.

No traerá como resultadodespidos o requisitos de trabajoadicionales para el personal de NYCHA. 10

Principios fundamentales de NYCHA para la construcción

Los nuevos edificios se ubicarán a lo largo de la callepara fomentar el tráfico de peatones, la integración de lasnuevas instalaciones con el vecindario y reducir el impactode la construcción

Se reemplazarán todos los espacios de estacionamientopara los residentes queactualmente tengan permisoslegales de estacionamiento

NYCHA seguirá siendo el propietario de su edificio y conservará la propiedad del terreno bajo el edificio mediantecontratos de arrendamientode terreno por 99 años

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Beneficios para NYCHA en su totalidad

Esta iniciativa generará entre USD30 millones y USD50 millones de fondos anualmente durante99 años (el período de arrendamiento del terreno)

Todos los ingresos se utilizarán para mejorar la calidad de vida de los residentes de NYCHA a través de la financiación de mejoras esencialesen el área de fondos de inversión, tales comotechos, ascensores, calderas, sistemaseléctricos, mejoras en los apartamentos.

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Beneficios para los residentes de Meltzer Towers

Sistemas de electricidad alternativos duranteapagones tales como iluminación en los pasillos y escaleras, calefacción y agua caliente, ascensoresy seguridad

Oportunidades de trabajo en construcción y trabajospermanentes para los residentes de NYCHA

Mejoras en los sistemas de seguridad para todo el residencial

Preferencia para los apartamentos de bajosingresos en los nuevos edificios

Estos últimos serán asequibles de forma permanente13

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Meltzer Tower

Plan de arrendamiento de terreno

Meltzer Tower: Ubicación

15En Meltzer Tower viven 250 residentes

Meltzer Tower: Lugar de construcción

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Oportunidad de construcción en Meltzer TowerLugar de construcción: Área: 18,750 pies

cuadrados (aprox.)

Nueva construcción: 121,500 pies cuadrados (aprox.)

El alquiler y los costos de servicios públicos NO excederánel 30% de sus ingresos

Las unidades asequibles estarána disposición de los núcleosfamiliares con ingresos iguales o INFERIORES al 60% del ingresopromedio del área (AMI)

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Ingreso máximo aceptado

1 persona USD 36,120

2 personas USD 41,280

3 personas USD 46,440

4 personas USD 51,540

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Comentarios e inquietudes acercade la propuesta de arrendamiento de

terreno

Conversación en grupo # 1

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Predio de construcción y opciones de diseño

Posible reubicación de la utilización de los predios

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Meltzer Tower: Vestíbulo (lobby) del edificio

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Meltzer Tower: Área con asientos

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Meltzer Tower: Espacio abierto

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Opciones de diseño• Área con asientos• Vestíbulo (lobby)• Espacio abierto

• Espacio comercial (en la planta baja del edificio)• Seguridad

Conversación en grupo #2

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Proceso para solicitar las ideas de lasconstructoras basándose en las pautasespecíficas proporcionadas por NYCHA

Solicitud de propuestas (RFP)

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Pautas bajo consideración• Fuentes alternativas de electricidad

• Distribución de unidades de apartamentos• Oportunidades de empleo y capacitación

• Preferencia a los residentes de Meltzer para las unidades asequibles

• Capacitación financiera

Actualmente la solicitud de propuestas(RFP) está en proceso de

desarrollo

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Solicitud de propuestas• Fuentes alternativas de electricidad

• Distribución de unidades de apartamentos• Oportunidades de empleo y capacitación

• Preferencia a los residentes de Meltzer para las unidades asequibles

• Capacitación financiera

Conversación el grupo # 3

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• La solicitud de propuestas (RFP) se emitirá en abril

• Rondas de conversaciones con los residentes • Envío de propuestas en julio/agosto • Ronda de conversaciones con los residentes• Designación de la empresa constructora en otoño

de 2013• Rondas de conversaciones entre los residentes, el

personal de NYCHA y la empresa constructora designada

Próximos pasos en el 2013

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Conversaciones continuas con los residentes• Evaluación medioambiental• Envío de la solicitud de aprobación de acuerdo

al Artículo 18• Consideración de la solicitud de aprobación de

acuerdo al Artículo 18 por parte de HUD• Una vez aprobada, firma del contrato de

arrendamiento• Preparación de la construcción y el terreno

Etapas clave 2014-2016

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Sitio acerca del terreno a arrendar en Internet http://on.nyc.gov/landlease

El público puede enviar sus comentarios porInternet y por correo a:

NYC Housing AuthorityLand Lease Comments

PO Box 3422 New York NY 10008

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PREGUNTAS Y RESPUESTAS