O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y · O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y określający wartość rynkową prawa własności nieruchomości lokalowej – lokalu niemieszkalnego:

IX KM 1718/13

O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y

określający wartość rynkową prawa własności nieruchomości lokalowej – lokalu niemieszkalnego: garaż L4,

znajdujący się w budynku przy ul. Imbramowskiej 15 w Krakowie Krowodrzy.

Dla nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy dla Krakowa – Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi księgę wieczystą KW nr KR1P/00360132/0.

Właściciel:

HI-MODA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie

Autor:

Kraków, 19 grudnia 2013 r.

KRAKÓW-KROWODRZA, UL. IMBRAMOWSKA 15/GARAŻ L4 IX KM 560/09

Autor:

mgr inż. Paweł Pomarański

Strona 2 z 15

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość lokalowa - lokal niemieszkalny

ADRES Kraków ul. Imbramowska 15/garaż L4

JEDN. EWID. // OBRĘB Kraków - Krowodrza

RODZAJ WYCENIANYCH PRAW

Prawo własności

KSIĘGA WIECZYSTA KR1P/00360132/0

OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO

NIERUCHOMOŚCI

Właściciel HI-MODA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie

OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych. (badanie KW przeprowadzone dnia 19 grudnia 2013r.) DZIAŁ III – ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości oraz liczne wpisy dot. przyłączenia siędo egzekucji z nieruchomości DZIAŁ IV – hipoteka przymusowa kaucyjna – 226.022,26 zł – należność główna wraz z odsetkami ustawowymi i kwota zwrotu kosztów postępowania sądowego.

KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI

LOKAL NIEMIESZKALNY: GARAŻ L4

Pow. użytkowa: 171,05 m2

Kondygnacja piwnice

Układ funkcjonalny: Otwarta przestrzeń. Brak światła naturalnego. Lokal zaprojektowany jako garaż wielostanowiskowy jednakże nie wykonano wjazdu z zewnątrz budynku- lokal „szczelnie” zamknięty ścianami szczytowymi. Dostęp do lokalu możliwy jedynie z wewnętrznej klatki schodowej. Z uwagi na brak możliwości wjazdu samochodem nie jest możliwe realizowanie funkcji podstawowej wyznaczonej dla lokalu – garażu wielostanowiskowego. Wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej: Przez lokal przebiega komplet sieci (uzbrojenie budynku – podwieszone pod sufitem lokalu). W lokalu rozprowadzona instalacja elektryczna. Stan techniczny i standard wykończenia. Stan surowy- na podłodze wylewka betonowa. Ściany bez tynków wykonane w technologii żelbetowej, wylewane na mokro. Brak instalacji wentylacji mechanicznej. Możliwość i warunki dalszej eksploatacji: Z uwagi na brak możliwość wjazdu samochodem nie jest możliwe realizowanie funkcji podstawowej przeznaczonej dla lokalu – jako garażu wielostanowiskowego. Istnieje możliwość alternatywnego wykorzystania lokalu- jako przestrzeń magazynowo-składowa towarów o niewielkich gabarytach (dostęp tylko z wewnętrznej klatki schodowej).

CEL WYCENY Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej – lokalu niemieszkalnego dla potrzeb prowadzonego postępowania sądowego – egzekucji z nieruchomości – wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny

WARTOŚĆ RYNKOWA

PRAWA WŁASNOŚCI

140 089,00 zł Słownie: sto czterdzieści tysięcy osiemdziesiąt dziewięć złotych

DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 19 grudnia 2013r.

DATA, na którą określono STAN nieruchomości 5 listopad 2013r.

AUTOR:

DATA SPORZĄDZENIA 19 grudnia 2013 R.


Autor:


Strona 3 z 15

1. CZĘŚĆ OGÓLNA

1.1. Przedmiot i zakres wyceny

Przedmiotem opracowania jest nieruchomość lokalowa – lokal niemieszkalny oznaczony jako garaż L4, znajdujący się w budynku przy ul. Imbramowskiej15 w Krakowie Krowodrzy.

Przedmiotowy lokal o pow. użytkowej 171,05 m2 znajduje się w piwnicach budynku wielorodzinnego. Lokal o pierwotnym przeznaczeniu garażu wielostanowiskowego nie posiada indywidualnego wjazdu umożliwiającego użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem. Dostęp jedynie z ciągu pieszego wewnętrznej klatki schodowej.

Z własnością lokalu związany jest udział we współwłasności nieruchomości wspólnej, z której lokal został wydzielony w 1500/10000cz.

Dla nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy dla Krakowa – Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi księgę wieczystą KW nr KR1P/00360132/0.

Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności szczegółowo wyżej opisanej nieruchomości lokalowej wraz ze wszystkimi częściami składowymi

1.2. Cel wyceny Celem niniejszego operatu szacunkowego jest określenie wartości rynkowej

prawa własności wyżej opisanej nieruchomości lokalowej – lokalu niemieszkalnego dla potrzeb prowadzonego postępowania sądowego –

egzekucji z nieruchomości wg stanu na dzień oględzin i poziomu cen z miesiąca wyceny.

1.3. Podstawy wyceny 1.3.1. Podstawy formalne

Postanowienie wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy Leszka Dumnickiego o powołaniu biegłego do oszacowania wartości rynkowej prawa własności przedmiotowej nieruchomości – sygnatura akt.: IX KM 1718/13.

2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA

2.1. Określenie stanu nieruchomości

2.1.1. Stan praw. Stan prawny został ustalony na podstawie badania księgi wieczystej KW nr KR1P/00360132/0 przeprowadzonego dnia 19 grudnia 2013r. W księdze widnieją m.in. następujące wpisy:

OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ

Rubryka 0.1 - Informacje podstawowe

-


Autor:


Strona 4 z 15

Numer i nazwa pola Treść pola

1. Numer księgi KR1P / 00360132 / 0

-

2. Oznaczenie wydziału ---

A: nazwa sądu SĄD REJONOWY DLA KRAKOWA-PODGÓRZA W KRAKOWIE

B: siedziba sądu KRAKÓW

C: kod wydziału KR1P

D: numer wydziału IV

E: nazwa wydziału WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH

-

Numer i nazwa pola Indeks

zmiany

Treść pola

3. Typ księgi --- LOKAL STANOWIĄCY ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ

---

Rubryka 0.2 - Dane o założeniu księgi wieczystej

-

Numer i nazwa pola Indeks

zmiany

Treść pola

1. Stan w czasie założenia --- ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ W WYNIKU WYODRĘBNIENIA

LOKALU

2. Chwila zapisania księgi --- 2007-07-03 13:03:31

3. Chwila ujawnienia księgi --- 2007-07-03 13:03:31

4. Data założenia dotychczasowej księgi wieczystej --- ---

---

DZIAŁ I-O - "OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI"

Rubryka 1.1 - Wzmianki w dziale I-O

Brak wpisu

Rubryka 1.2 - Numer nieruchomości

-

Numer i nazwa pola Indeks Treść pola

Wpisu ---

1. Numer bieżący nieruchomości 1, 2 1

Rubryka 1.3 - Położenie

-

Lp. Numer i nazwa pola Indeks Treść pola

Wpisu ---

1. 1. Numer porządkowy 1, 2 1

2. Województwo 1, 2 MAŁOPOLSKIE

3. Powiat 1, 2 M. KRAKÓW

4. Gmina 1, 2 KRAKÓW M.

5. Miejscowość 1, 2 KRAKÓW

6. Dzielnica 1, 2 KROWODRZA

Rubryka 1.4 - Oznaczenie

-

Podrubryka 1.4.1 - Działka ewidencyjna

Brak wpisu

Podrubryka 1.4.2 - Budynek

Brak wpisu

Podrubryka 1.4.3 - Urządzenie

Brak wpisu

Podrubryka 1.4.4 - Lokal

-


Wpisu ---

1. 1. Identyfikator lokalu --- ---

2. Ulica 1, 2 IMBRAMOWSKA

3. Numer budynku 1, 2 15

4. Numer lokalu 1, 2 GARAŻ L4

5. Przeznaczenie lokalu 1, 2 LOKAL NIEMIESZKALNY

6. Opis lokalu 1. A: rodzaj izby 1, 2 MIEJSCE POSTOJOWE 1

B: liczba izb 1, 2 1

7. Opis pomieszczeń

przynależnych

1. A: rodzaj

pomieszczenia

--- ---

B: liczba pomieszczeń --- ---

8. Kondygnacja 1, 2 0,0

9. Przyłączenie - numer księgi wieczystej

Numer księgi 1. 1, 2 KR1P / 00269816 / 1

10. Nieruchomość

zabudowana

budynkiem

1. A: numer księgi

wieczystej

--- ---

B: numer obrębu

ewidencyjnego

--- ---

C: numer działki ewidencyjnej

--- ---

11. Odrębność 1, 2 TAK

Rubryka 1.5 - Obszar

-


Wpisu ---

1. Obszar 1, 2 171,0500 M2

DZIAŁ I-SP - "SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ"

Rubryka 1.10 - Wzmianki w dziale I-Sp

Brak wpisu

Rubryka 1.11 - Spis praw

-


Autor:


Strona 5 z 15

Podrubryka 1.11.1 - Spis praw związanych z własnością

-


Wpisu ---

1. 1. Numer prawa 3, 4 1

2. Napis --- ---

3. Rodzaj prawa 3, 4 UDZIAŁ ZWIĄZANY Z WŁASNOŚCIĄ LOKALU

4. Treść prawa --- ---

5. Księga

powiązana

1. A: numer tej księgi

wieczystej

--- / /

B: kolejny numer wpisu --- ---

6. Udział

związany

1. A: wielkość udziału w

nieruchomości wspólnej,

którą stanowi grunt oraz części budynku i

urządzenia, które nie

służą wyłącznie do

użytku właścicieli lokali

3, 4 1500 / 10000

B: wielkość udziału w nieruchomości wspólnej,

którą stanowi prawo

użytkowania

wieczystego oraz części budynku i urządzenia,

które nie służą

wyłącznie do użytku

właścicieli lokali

--- ---

C: numer księgi wieczystej

3, 4 KR1P / 00269816 / 1

D: numer udziału w

prawie

3, 4 5

7. Rodzaj zmiany 1. --- ---

DZIAŁ II - "WŁASNOŚĆ"

Rubryka 2.1 - Wzmianki w dziale II

Brak wpisu

Rubryka 2.2 - Właściciel

-

Podrubryka 2.2.1 - Udział

-


Wpisu ---

1. 1. Numer udziału w prawie 14 8

2. Wielkość udziału (licznik/mianownik) 14 1 / 1

3. Rodzaj wspólności --- ---

Podrubryka 2.2.2 - Skarb Państwa

Brak wpisu

Podrubryka 2.2.3 - Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny)

Brak wpisu

Podrubryka 2.2.4 - Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną

-


Wpisu ---

1. 1. Lista wskazań udziałów w prawie 1. 14 8

2. Nazwa 14 HI-MODA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

3. Siedziba 14 KRAKÓW

4. REGON --- ---

5. Stan przejściowy --- ---

DZIAŁ III - "PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA"

Rubryka 3.1 - Wzmianki w dziale III

Brak wpisu

Rubryka 3.2 - Numer wpisu


Wpisu ---

1. Numer wpisu 13 1

-

Rubryka 3.3 - Napis


Wpisu ---

1. Napis --- ---

-

Rubryka 3.4 - Treść wpisu

-

Podrubryka 3.4.1 - Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia


Wpisu ---

1. Rodzaj wpisu 13 INNY WPIS

2. Treść wpisu 13 OSTRZEŻENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z

NIERUCHOMOŚCI NA RZECZ

3. Przedmiot wykonywania --- ---

4. Pierwszeństwo --- ---

5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa --- ---

6. Lista nieruchomości

współobciążonych

1. A: numer księgi wieczystej --- / /

B: numer wpisu --- ---

7. Rodzaj zmiany 1. 17 PRZYŁĄCZENIE SIĘ DO EGZEKUCJI NA PODSTAWIE


Autor:


Strona 6 z 15

ZAWIADOMIENIA SYGN AKT XII KM 831/10 PRZEZ

WIERZYCIELA CASH FLOW S.A. W DĄBROWIE GÓRNICZEJ

-

Podrubryka 3.4.5 - Osoba fizyczna


Wpisu ---

1. 1. Imię pierwsze 13 STANISŁAW

2. Imię drugie --- ---

3. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 13 CIEPIELA

4. Drugi człon nazwiska złożonego --- ---

5. Imię ojca --- ---

6. Imię matki --- ---

7. PESEL --- ---

---



Wpisu ---

1. Numer wpisu 18 2

-

Rubryka 3.3 - Napis


Wpisu ---

1. Napis --- ---

-


-



Wpisu ---


2. Treść wpisu 18 PRZŁĄCZENIE DO EGZEKUCJI PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI

HI-MODA SP.Z O O NA RZECZ:




6. Lista

nieruchomości





-



Wpisu ---

1. 1. Nazwa 18 AL-PI POLONIA SP. Z O.O.

2. Siedziba 18 STRYKÓW

3. REGON --- ---


---



Wpisu ---

1. Numer wpisu 19 3

-

Rubryka 3.3 - Napis


Wpisu ---

1. Napis --- ---

-


-



Wpisu ---







6. Lista nieruchomości





-



Wpisu ---

1. 1. Nazwa 19 UPS POLSKA SP. Z O.O

2. Siedziba 19 WARSZAWA

3. REGON --- ---


---



Wpisu ---

1. Numer wpisu 20 4

-

Rubryka 3.3 - Napis


Autor:


Strona 7 z 15


Wpisu ---

1. Napis --- ---

-


-



Wpisu ---







6. Lista

nieruchomości współobciążonych




-



Wpisu ---

1. 1. Nazwa 20 CASH FLOW S.A.

2. Siedziba 20 DĄBROWA GÓRNICZA

3. REGON --- ---


---



Wpisu ---

1. Numer wpisu 21 5

-

Rubryka 3.3 - Napis


Wpisu ---

1. Napis --- ---

-


-



Wpisu ---


2. Treść wpisu 21 PRZŁĄCZENIE DO WSZCZĘTEJ EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI HI-MODA

SP.Z O O ZGODNE Z ZAWIADOMIENIEM KOMORNIKA

SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM DLA KRAKOWA-

KROWODRZY LESZKA DUMNICKIEGO SYGN.AKT. IX KM 3570/12 NA RZECZ NIŻEJ WYMIENIONEGO WIERZYCIELA




6. Lista

nieruchomości





-



Wpisu ---

1. 1. Nazwa 21 BANK ZACHODNI WBK SA Z SIEDZIBĄ WE WROCŁAWIU

2. Siedziba 21 WROCŁW

3. REGON --- ---


---



Wpisu ---

1. Numer wpisu 22 6

-

Rubryka 3.3 - Napis


Wpisu ---

1. Napis --- ---

-


-



Wpisu ---


2. Treść wpisu 22 PRZŁĄCZENIE DO WSZCZĘTEJ EGZEKUCJI Z

NIERUCHOMOŚCI PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI HI-MODA SP.Z O O ZGODNE Z ZAWIADOMIENIEM KOMORNIKA

SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM DLA KRAKOWA-

KROWODRZY MARCINA GODYŃ SYGN.AKT. KM 827/13 NA

RZECZ NIŻEJ WYMIENIONEGO WIERZYCIELA


Autor:


Strona 8 z 15




6. Lista

nieruchomości współobciążonych




-



Wpisu ---

1. 1. Nazwa 22 PPUIH "ELUS" W KARTUZACH KAZIMIERZ HINC, LESZEK

KUŹMA SP.J.

2. Siedziba 22 KARTUZY

3. REGON --- ---


---

ZIAŁ IV - "HIPOTEKA"

Rubryka 4.1 - Wzmianki w dziale IV

Brak wpisu

Rubryka 4.2 - Numer hipoteki (roszczenia)


Wpisu ---

1. Numer hipoteki (roszczenia) 16 3

-

Rubryka 4.3 - Napis


Wpisu ---

1. Napis --- ---

-


-

Podrubryka 4.4.1 - Treść hipoteki (roszczenia)


Wpisu ---

1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 16 HIPOTEKA PRZYMUSOWA KAUCYJNA

2. Suma 16 226022,26

3. Suma słownie 16 DWIEŚCIE DWADZIEŚCIA SZEŚĆ TYSIĘCY DWADZIEŚCIA DWA 26/100

4. Waluta sumy 16 ZŁ

5. Odsetki A: rodzaj odsetek --- ---

B: wysokość odsetek --- ---

6. Udział 1. --- ---

7. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 1. --- ---

8. Oznaczenie

wierzytelności i stosunku

prawnego

1. A: numer

wierzytelności

1. 16 1

B: wierzytelność 1. 16 NALEŻNOŚĆ GŁÓWNA WRAZ Z ODSETKAMI USTAWOWYMI I KWOTA ZWROTU KOSZTÓW POSTĘPOWANIA SĄDOWEGO

C: stosunek

prawny

1. --- ---

9. Termin zapłaty --- ---

10. Pierwszeństwo 1. --- ---

11. Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa --- ---

12. Księga

współobciążona

1. A: nr księgi wieczystej --- / /

B: nr hipoteki (roszczenia) --- ---

13. Inne informacje --- ---

14. Numer hipoteki w RZHLZ --- ---


-

Wierzyciel hipoteczny

-

Podrubryka 4.4.2 - Skarb Państwa

Brak wpisu

-

Podrubryka 4.4.3 - Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny)

Brak wpisu

-



Wpisu ---

1. 1. Nazwa 16 CASH FLOW SPÓŁKA AKCYJNA

2. Siedziba 16 DĄBROWA GÓRNICZA

3. REGON 16 27746348400000


5. Administrator hipoteki --- ---

-

Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń

majątkowych i prawnych.


Autor:


Strona 9 z 15

2.1.2. Stan rzeczy Szczegółowych ustaleń stanu lokalu użytkowego dokonano podczas wizji lokalnej

przeprowadzonej w dniu 5 listopada 2013r.

► Położenie, lokalizacja i dostępność: LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI:

Przedmiotowa nieruchomość lokalowa położona jest w Krakowie-Krowodrzy w budynku przy ulicy Imbramowskiej 15 na terenie dzielnicy Prądnik Biały.

Dzielnica Prądnik Biały zajmuje znaczny obszar miasta na północy Krakowa. Od strony północnej zajmuje obszar aż do granic miasta. Od wschodu graniczy z Prądnikiem Czerwonym, od południa Prądnik Biały ogranicza Krowodrza zaś od zachodu dzielnica Bronowice. Dzielnica obejmuje swoim terytorium kilka historycznych wsi podkrakowskich (w większości włączonych do Krakowa w 1941 r.), spośród których największą i najstarszą była wieś Prądnik Biały, położona nad rzeką Prądnik i od niej wywodząca swą nazwę, a pierwotnie obejmującą również tereny późniejszych Witkowic i Górki Narodowej. Szczegółowo budynek nr 15, w którym znajduje się przedmiotowy lokal niemieszkalny położony jest przy wschodnim odcinku ulicy Imbramowskiej w pobliżu skrzyżowania z ulicami Imbramowskiej, Grażyny-Opolska.

http://pl.wikipedia.org/wiki/1941

http://pl.wikipedia.org/wiki/Pr%C4%85dnik_Bia%C5%82y

http://pl.wikipedia.org/wiki/Pr%C4%85dnik_(rzeka)

http://pl.wikipedia.org/wiki/Witkowice_(dzielnica_Krakowa)

http://pl.wikipedia.org/wiki/G%C3%B3rka_Narodowa


Autor:


Strona 10 z 15

Odległość od Krakowskiego Rynku Głównego to około 4 km w linii prostej. Lokalizacja w układzie lokalnym – korzystna.

OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W sąsiedztwie nieruchomości zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o wysokiej intensywności. W otoczeniu Plac Imbramowski oraz skupione wokół niego drobne placówki handlowe, biurowiec Vinci, market Simply, szkoła oraz przedszkole. Wszelkie niezbędne obiekty użyteczności publicznej dostępne w promieniu 4 km, wraz z zapleczem kulturalnym (kina, teatry, muzea, galerie) skupionym wokół Starego Miasta w Krakowie. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości brak obiektów mogących mieć negatywny wpływ na stan środowiska naturalnego. Poniżej przedmiotowa nieruchomość- widok z lotu ptaka:

DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: Dostęp do budynku bezpośrednio z ulicy Imbramowskiej. Dostęp do komunikacji zbiorowej dobry. Ulicą Opolską oraz pobliską Mackiewicza kursuje kilka linii autobusowych MPK.

DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA: Bezpośredni dostęp do lokalu możliwy tylko z wewnętrznej klatki schodowej. Brak indywidualnego wjazdu do lokalu zaprojektowanego jako garaż wielostanowiskowy. Brak bramy garażowej/wjazdowej - lokal szczelnie „zamknięty” ścianami szczytowymi budynku.


Autor:


Strona 11 z 15

► PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.)

Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 2004 r. Nr 261 poz. 2603); Art. 154. (213) 1. (…). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości.

W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwałą Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bożego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyjęcia tekstu jednolitego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikającego z tej zmiany Studium. Zgodnie ze Studium przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenie o

przeważającej funkcji mieszkaniowej wysokiej intensywności - MW;


Autor:


Strona 12 z 15

W planie Ogólnym Zagospodarowania Przestrzennego z 1994 r. - utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r. - przedmiotowa nieruchomość znajdowała się w terenach M2 – obszar mieszkaniowy.

► STAN TECHNICZNO – UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO :

Podstawowe elementy konstrukcyjne budynku: Fundamenty – budynek posadowiony na ławach fundamentowych,

żelbetowych, wylewanych na mokro. Ściany konstrukcyjne zewnętrzne – żelbetowe oraz ceramika budowlana Ściany konstrukcyjne wewnętrzne – ceramika budowlana, Ściany działowe – ceramika budowlana, Ilość kondygnacji – V.

Budynek nr 15 został wzniesiony w połowie ubiegłego dziesięciolecia. Jest to wolnostojący, pięciokondygnacyjny budynek wielomieszkaniowy z usługami na kondygnacji parteru. Nowoczesna elewacja. Obiekt podpiwniczony.

Stan techniczny ogółem bardzo dobry.

LOKAL NIEMIESZKALNY: GARAŻ L4

Pow. użytkowa: 171,05 m2

Kondygnacja piwnice

Układ funkcjonalny: Otwarta przestrzeń. Brak światła naturalnego. Lokal zaprojektowany jako garaż wielostanowiskowy jednakże nie wykonano wjazdu z zewnątrz budynku- lokal „szczelnie” zamknięty ścianami szczytowymi. Dostęp do lokalu możliwy jedynie z wewnętrznej klatki schodowej.


Autor:


Strona 13 z 15

Z uwagi na brak możliwości wjazdu samochodem nie jest możliwe realizowanie funkcji podstawowej wyznaczonej dla lokalu – garażu wielostanowiskowego.

Wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej: Przez lokal przebiega komplet sieci (uzbrojenie budynku – podwieszone pod sufitem lokalu). W lokalu rozprowadzona instalacja elektryczna.

Stan techniczny i standard wykończenia. Stan surowy- na podłodze wylewka betonowa. Ściany bez tynków wykonane w technologii żelbetowej, wylewane na mokro. Brak instalacji wentylacji mechanicznej.

Możliwość i warunki dalszej eksploatacji: Z uwagi na brak możliwość wjazdu samochodem nie jest możliwe realizowanie funkcji podstawowej przeznaczonej dla lokalu – jako garażu wielostanowiskowego. Istnieje możliwość alternatywnego wykorzystania lokalu- jako przestrzeń magazynowo-składowa towarów o niewielkich gabarytach (dostęp tylko z wewnętrznej klatki schodowej).

7. DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA


Autor:


Strona 14 z 15


Autor:


Strona 15 z 15

Documents

O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y · O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y określający wartość rynkową prawa własności nieruchomości lokalowej – lokalu niemieszkalnego: