OBJEKT SCHAFFHAUSERSTRASSE 151 / 8400 WINTERTHUR

Lage am nördlichen Stadtrand

Buslinie 3 Haltestelle Schachenweg

AUTOBAHNANSCHLUSS A1 Winterthur - Ohringen

In der Nähe: Einkaufszentrum Rosenberg Schwimmbad Wolfensberg Naherholung Schützenweiher

Ansicht von Schaffhauserstrasse

Ansicht von Zielstrasse

Ansicht von Schaffhauserstrasse

Ansicht von Zielstrasse

Das Objekt besteht aus 2 Hausteilen auf einem Grundstück mit 593m2 Kataster VE 5/2708, EGRID Der kleinere EFH Teil: 3 ½ Zimmer auf 2 Geschossen ERDGESCHOSS: ein grosser Raum mit separater Küche / Eingangsbereich und WC OBERGESCHOSS: 2 Zimmer, Bad / WC Kellergeschoss: zT Naturboden, eigene Waschküche WM/T Der grosse Hausteil besteht aus 2 Wohnungen und einem grossen Keller zur Kleingewerbenutzung: ERDGESCHOSS: 2 ½ Zi Wohnung mit grosszügiger Küche. Grosser Garten mit Feuerstelle zur alleinigen Benutzung. Im UG kleiner Keller mit eigener WM/T OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS: Maisonette Wohnung 4 ½ Zi OG: grosszügige Küche mit Essecke, Wohnzimmer mit Cheminée, Schlafzimmer, Bad / WC Zugang zur grossen Terrassa DG: 2 Zimmer, Bad / WC, WM / T Treppenaufgang zu Estrich (über der ganzen Grundfläche) UNTERGESCHOSS: 4 grosse Räume für eine individuelle Nutzung zBsp: Kleingewerbe, Hobbywerkstatt, Maleratelier aktuell von einer Musikgruppe als Probelokal genutzt AUSSENBEREICH: 2 Garagen, 5 Abstellplätze / Zufahrt von Zielstrasse Wohnungszugang von Schaffhauserstrasse / Unterstände für Velo etc. Erschliessung der Räume im UG von Zielstrasse

ZUSTAND DER LIEGENSCHAFT IM JHRE 2020 - der kleinere Hausteil stammt aus den 50 iger Jahren - der grössere Teil wurde im Jahre 1969 als Anbau zum Bestehenden erstellt - in den Jahren 2011 bis 2013 wurde der Anbau einer Totalrenovation unterzogen und in 2 separate Wohnungen aufgeteilt dH: neue Küchen und Bäder, sämtliche Zimmer mit neuen Böden und Wänden - der kleine Hausteil wurde ebenfalls im Jahre 2011 renoviert und ist im Jahre 2019 nochmals einer sanften Erneuerung unterzogen worden. Im Weiteren ist im Jahre 2016 die gesamte Heizungsanlage erneuert und mit einer Wärmepumpe ausgestattet worden. Zum gleichen Zeitpunkt wurde die gesamte Elektroinstallation in beiden Häusern erneuert Jede Wohnung verfügt über eine eigene Warmwasserversorgung

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16

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3

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5/2

70

7

5 / 2708

5/ 5062

5/ 4715

5/ 962

5/ 964

5/ 4716

5/ 4714

Estrich

45° 45°

OG

EG

Keller

DG

Heizung TankraumUG

Wohn-SchlafzimmerSchlafzimmer

WohnenKüche

50 3.95 50

30 60 15 3.50 15

152.

0015

4.25

15

1629

1.25

8016

291.

2580

1630

9090

2.34

162.

3416

2.34

162.

10

292.

0516

292.

0516

2.10

±0.00-0.12

+2.50

-2.26

+5.00

+2.50

Wohnhaus Schaffhauserstrasse 151, 8400 WinterthurQuerschnitt A-A Mst 1:50

Plan&Kopierwerk GmbH, Zeughausstrasse 16a, 8500 Frauenfeld09. Dezember 2010

Nebenzimmer

Wohnen Küche

WC

GangWC-Bad

SchlafenWohnzimmer

Essen

4.85 20 1.85

7.05

8.25 7.80

9.50

8.25 7.80

2.95

503.

1525

2.65

50

4.32 15 3.24 27 50

274.

9210

3.94

27

27 4.32 15 1.20 10 1.94 27

4.66

152.

2515

1.75

27

4.31

104.

551.20

Küche

3.02 1.30 15 1.30 1.94

54

A-A

A-A

50 3.85 20 2.85 40

Wohnhaus Schaffhauserstrasse 151, 8400 WinterthurErdgeschoss Mst 1:50

Plan&Kopierwerk GmbH, Zeughausstrasse 16a, 8500 Frauenfeld09. Dezember 2010

Schlafzimmer

Schlafzimmer Gang

Bad

ElternWohnen

Essnische Küche

40

3.2

02

52

.80

40

40 3.85 20 2.95 40

4.85 20 1.95

7.0

5

8.25 7.80

9.5

0

8.25 7.80

5.4

61

03

.40

4.35 12 3.24

27

4.6

61

52

.25

15

1.7

52

7

27 4.35 12 1.20 10 1.94 27

A-A

A-A

1.5

7

5.77

Wohnhaus Schaffhauserstrasse 151, 8400 WinterthurObergeschoss Mst 1:50

Plan&Kopierwerk GmbH, Zeughausstrasse 16a, 8500 Frauenfeld09. Dezember 2010Ausgang zur

begehbaren Terrasse

Einbaudusche Lavabo / WC

LS-Raum HeizungLS-Raum Waschküche Keller

Keller

Keller Schopf

Tankraum

4.70 30 1.90

3.75 30 2.8540 2.14 35 1.70 15 3.21 30 50 40

253.

0050

3.15

302.

6050

30 4.29 15 3.21 30 25 1.60 15 2.05 25

4.25

302.

9535

5.50

40

1890

2.70

85

4.75

4.63

2.59 1.70

154.

00

152.

2515

1.72

8.25 7.80

3.25

7.05

3.51 4.30 3.50

4.40

9.50

A-A

A-A

Wohnhaus Schaffhauserstrasse 151, 8400 WinterthurUntergeschoss Mst 1:50

Plan&Kopierwerk GmbH, Zeughausstrasse 16a, 8500 Frauenfeld09. Dezember 2010

29 15 4.15 15

Dusche

Schlafen

7.0

5

8.25 7.80

9.5

08.25 7.80

42

4.5

11

52

.21

10

1.8

427

Wohnhaus Schaffhauserstrasse 151, 8400 WinterthurDachgeschoss Mst 1:50

1.6

91

05.0

81

01.6

9

3.66 10 3.95

Schlafen

A-A

A-A

Plan&Kopierwerk GmbH, Zeughausstrasse 16a, 8500 Frauenfeld09. Dezember 2010

3.58 8 2.10 1.7

4

1.4

0

Estrich unter Dach

Erreichbar mit Zugtreppe

Aufgang zu Estrich über der

gesamten Grundfläche

LS-Raum HeizungLS-Raum Waschküche Keller

Keller

Keller Schopf

Tankraum

2.82 18 1.14

2.25 18 1.7124 1.28421 1.02 9 1.926

18 30 24

151.

8030

1.89

181.

5630

18 2.5749 1.926

18 15 96 9 1.23 15

92.

5518

1.77

213.

3024

108

541.

6251

2.85

2.77

8

1.5541.02

92.

40

91.

359

1.03

2

4.95 4.68

1.95

4.23

2.1062.58 2.10

2.64

5.70

A-A

A-A

Wohnhaus Schaffhauserstrasse 151, 8400 WinterthurUntergeschoss Mst 1:50

Plan&Kopierwerk GmbH, Zeughausstrasse 16a, 8500 Frauenfeld09. Dezember 2010

1749 2.49 9

Waschküche und Nebenraum Zugehörig zu Wohnung im EG

Keller und Kellerraum separat nutzbar! Erschliessung über Rampenabfahrt

Kellerraum 3.2 x5.3m

Neue Heizungsanlage Wärmepumpe Erschliessung über Rampenabfahrt

Doppelgarage begehbare Terrasse vom Obergeschoss

Keller