Obra Homenaje - Carlos Nicolás Gattari

1DERECHO NOTARIAL HOMENAJE

2 Carlos Nicolaacutes Gattari


Derecho NotarialTEORIA Y PRACTICA

COORDINADORESbull Carlos Mariacutea Gattari

bull Mariacutea De los aNGeles Gattari

COLABORADORESbull Marta MoacuteNica caMacho

bull ANaliacutea Mariacutea lujaacuteN cattaNeo

bull SusaNa Beatriz Viale

bull Teresita ViViaNa ViVaNco

carlos Nicolaacutes Gattari

oBra hoMeNaje

EDICIONES JURIDICASBUENOS AIRES

2012


ISBN 978ndash950ndash758ndash112ndash0

copy Copyright by EDICIONES JURIDICASParanaacute 123 piso 7 of 179 Tel 4373 ndash 2730

Buenos Aires ndash ARGENTINAe-mail edicionesjuridicashotmailcom

Queda hecho el depoacutesito que previene la ley 11723IMPRESO EN LA ARGENTINA

1ra edicioacuten 2012


PROacuteLOGO

Ediciones Juriacutedicas ha sido la primera editorial que recordando la figura y obra de Carlos Nicolaacutes Gattari ofrecioacute realizar una publicacioacuten en su homenaje

No es sencillo para miacute como hijo suyo prologar este libro Su obra escrita es ampliamente conocida muy consultada en el interior del paiacutes y se encuentra tanto en Argentina como en varios paiacuteses Meacutexico Colombia Ecuador Uruguay Espantildea entre otros tal como he tenido oportunidad de comprobar personalmente y se verifica faacutecilmente a traveacutes de trabajos juriacutedicos subidos a Internet por doctrinarios de aquellos paiacuteses en que se lo cita con frecuencia

Asiacute que he preferido dedicar este proacutelogo a aspectos menos conocidos de su persona antes que a su obra

Agradecemos desde estas liacuteneas la sentida despedida que Natalio Pedro Etchegaray le dedicara precisamente el 10 de diciembre de 2009 ndashfecha en que habriacutea cumplido 87 antildeosndash que fuera editada en las solapas de la uacuteltima obra del homenajeado el tomo 17 de Praacutectica Notarial

bull Semblanza de un docente

Nacioacute el 10 de diciembre de 1922 en Buenos Aires el seno de una familia italiana inmigrante hijo de un obrero y un ama de casa

Primer (y finalmente uacutenico) hijo varoacuten y con dos hermanas mayores de conformidad con las costumbres de muchas familias catoacutelicas de la eacutepoca terminada su primaria fue enviado al Seminario Menor de Villa Devoto donde cursoacute tambieacuten el secundario y permanecioacute por ocho antildeos (entonces la formacioacuten sacerdotal llevaba doce antildeos) Sobre sus veinte advirtioacute que si bien reteniacutea su fe con la que comulgoacute toda su vida no era eacutesta su vocacioacuten


Concluido el servicio militar ingresoacute a dos carreras simultaacuteneamente en las Facultades de Derecho y la de Filosofiacutea y Letras las que coronariacutea una poco antes y otra poco despueacutes de casarse con la mujer de su vida Angelina Roviello quien hoy a sus casi noventa sigue extrantildeaacutendolo entrantildeablemente

Del matrimonio y a razoacuten de uno cada cuatro antildeos nacimos tres hermanos Mariacutea de los Aacutengeles tambieacuten notaria Alejandro Mariacutea que con razoacuten y cansancio de los nuacutemeros de artiacuteculos concluyoacute su carrera tambieacuten con nuacutemeros pero como Contador y un servidor el maacutes viejo de los tres

Carlos Nicolaacutes comenzoacute su actividad en el campo notarial como escribano referencista trabajando para Carlos Alberto Pelosi Osvaldo Francisco Solari Jorge Alberto Bollini Carmelo Maiorana Oscar E Carbone Nicolaacutes Alejandro Morano Francisco Ceraacutevolo Ernesto Belccedilaguy etc

Particularmente Pelosi pero tambieacuten otros varios notarialistas de fuste excitaron su capacidad para internarse en el terreno de la doctrina y la investigacioacuten a la que dio raacutepida respuesta con juvenil entusiasmo

Por concurso obtuvo el registro 33 de La Matanza PBA en cuyo Colegio comenzoacute actividades institucionales Ya conocido por varios trabajos doctrinarios y sus energiacuteas fue designado miembro del Consejo Directivo por dos periacuteodos y luego Secretario del Colegio de Provincia de Buenos Aires

Al tiempo fue tambieacuten desinsaculado Director de la Revista Notarial en la que ademaacutes de su trabajo editorialista ratificariacutea su vocacioacuten por la actividad doctrinaria en un tiempo particularmente rico en temaacutetica juriacutedica por el proyecto y luego la sancioacuten de la reforma del Coacutedigo Civil que cursoacute la ley 17711

Fue una eacutepoca de fervor ldquoNosotros que ingresamos a la vida notarial en la deacutecada del sesenta veiacuteamos con admiracioacuten la importante labor que desarrollaban por entonces los notarialistas como Pondeacute Falbo Pelosi Solari Etchegaray Garciacutea Coni y otros de la Provincia de Buenos Aires quienes confrontaban con sus colegas en jornadas congresos y artiacuteculos doctrinarios como si fuera una verdadera justa deportiva En especial era esta confrontacioacuten con los de Capital Federal como Dorio Ferrari Ceretti Bollini Fontbona Fontenla Fernaacutendez Moujaacuten Arce Castro y otros Esta noble puja por su excelente nivel acadeacutemico produjo por esa eacutepoca un verdadero despegue cientiacutefico de nuestra profesioacuten que la llevoacute al lugar que hoy ocupardquo

ldquoLa Academia Argentina del Notariado hellip amplioacute la cantidad de miembros de nuacutemero y asiacute fue como ingresaron Carlos Nicolaacutes Gattari el maacutes proliacutefero escritor de temas notariales el desaparecido Max Mauricio Sandler hellip Jaime Giralt Font Leoacuten Hirsch Joseacute Mariacutea Orelle Horacio Pelosi Mariacutea T Acquarone de Rodriacuteguez Augusto Lamber y Rofoldo Frontera helliprdquo


(Historia de la Academia Nacional del Notariado Alberto Allende Iriarte tomado del capiacutetulo IV de El Notariado Argentino 1998 ver httpwwwmuseo notarialorgar8080librosHistoriaHistoriadelaAcademiaNacionaldelNotariado pdf)

En ese ambiente de ebullicioacuten doctrinaria venido del Instituto Argentino de Cultura Notarial que cristalizara finalmente en la Academia Nacional del Notariado fue en el que se desenvolvioacute la investigacioacuten y el pensamiento del autor

El ldquogrupo de pertenenciardquo intelectual y afectiva tambieacuten incorporaba a Alberto Villalba Welsh Aquiles Dorio Joseacute Luis Quinos Werner Goldschmidt ndashquien fuera para eacutel un muy querido maestrondash Mario Antonio Zinny Juan A Gardey Francisco Javier Ruiz de Luque Roberto Martiacutenez Ruiz Joseacute Leoacuten Torterola Joseacute Carlos Carminio Castagno Eduardo Viacutector Cursack Eduardo J Couture Julio Bardallo Francisco Martiacutenez Segovia Rafael Nuacutentildeez Lagos Tomaacutes Diego Bernard Rauacutel A Moneta Joseacute Vilanova Juliaacuten Carneiro entre otros y con mis dispensas porque seguramente algunos nombres me queda entre los dedos (ya no en el tintero)

Su vasta formacioacuten claacutesica particularmente obtenida en el Seminario y en la Facultad de Filosofiacutea y Letras su manejo del latiacuten el griego el alemaacuten el italiano el franceacutes el ingleacutes su franca inclinacioacuten a las artes literarias musicales pictoacutericas teatrales un sereno enamoramiento de la naturaleza y una particular disciplina de trabajo lo haciacutean un espiacuteritu inquieto con variados recursos y herramientas para la investigacioacuten en el derecho nacional y extranjero y para el desarrollo de anaacutelisis e ideas

Su obra escrita es extensa son 26 libros y alrededor de 300 artiacuteculos miles de horas en conferencias cursos y clases dictadas por doquier en la Repuacuteblica y tambieacuten en el extranjero

Fue un hombre de convicciones firmes pensamientos soleados caraacutecter ordenado aunque nunca rutinario afable pero de estilo retraiacutedo en el aacutembito social

Su principal estrella siempre fue la docenciaEs a eacutesta a la que en realidad dedicoacute su vida a traveacutes del notariado Amaba

explicar comentar dialogar intercambiar ensentildear con la misma intensidad fuera en aacutembitos acadeacutemicos como a los empleados de la propia escribaniacutea como a las bibliotecarias del Colegio a quienes estimaba muy mucho y quienes le correspondiacutean con denuedo en buacutesquedas y materiales que solicitaba para estudiar Colaboroacute con extensas donaciones a la biblioteca del Colegio

Tambieacuten en familia teniacuteamos en su casa tertulias y ldquocafecitos juriacutedicosrdquo Tanto a mi hermana como a miacute nos provocaba a la propia opinioacuten a veces


diversa de la suya respetando siempre a quien se responsabilizara firmando lo que sosteniacutea Era un hombre para el ateneo

La carrera institucional ya en el Consejo Directivo del Colegio de Provincia en Comisiones en Capital en la Universidad Notarial en la Academia le depararon satisfacciones Pero su intereacutes y su principal capacidad no estaba puesta en la poliacutetica tampoco atendiacutea muchos clientes No fue un profesional ldquode trincherardquo sino que su norte espontaacuteneo fue la transmisioacuten de conocimientos

Ya de chicos en los tempranos 50rsquo sazonaba nuestros almuerzos familiares con extensos cuentos que nos dedicaba e inventaba sobre la marcha con seres fantaacutesticos personajes mitoloacutegicos y enredos aptos para nintildeos Recuerdo particularmente el de ldquoLa Princesa Palmirardquo que duroacute ininterrumpidamente tres meses

Con ese bagaje pasoacute por la docencia primaria en el Colegio de El Salvador luego por la secundaria en muchos antildeos de ensentildeanza de latiacuten gramaacutetica histoacuterica ldquoeducacioacuten democraacuteticardquo como se llamaba entonces literatura que era su pasioacuten Luego de ser nombrado tambieacuten Secretario del Colegio concluyoacute su carrera docente siendo Rector del Nacional Nordm 14 entonces sin nombre al que incluso bautizoacute con el nombre de Juan Joseacute Paso figura que estudioacute y eligioacute especialmente por su empatiacutea con los estudios de Derecho y de Filosofiacutea que el proacutecer habiacutea realizado y en particular por su perseverancia a lo largo de los antildeos junto al poder de la Primera Junta de Gobierno de los Dos Triunviratos y su actuacioacuten en la Declaracioacuten de la Independencia pero siempre en caraacutecter de Secretario en funciones de corte notarial El busto del proacutecer que sigue luciendo el Colegio lo encargoacute al reconocido escultor argentino Luis Perlotti a quien por tal encomienda tuve oportunidad de conocer personalmente siendo yo un nintildeo impresionaacutendome su obra una de cuyas esculturas todos conocemos el monumental General Joseacute de San Martiacuten de ocho metros de altura emplazado en la Plaza que homoacutenima en Mar del Plata frente a la Catedral y a la Municipalidad hecho en bronce y piedra dura Mar del Plata modelado y vaciado al bronce del que habiacutea una reacuteplica del mismo tamantildeo en su taller hoy museo

En la caacutetedra se soltaba y sus ideas brotaban con naturalidad claridad y brillantez Era donde maacutes coacutemodo se sentiacutea Cuando asistiacute al curso del Doctorado en Notariado de la UNA tuve la ocasioacuten de verlo ldquoen su salsardquo en el dictado de Derecho Notarial I II y III y percibir el efecto entusiaacutestico que provocaba en su alumnado

Tambieacuten asiacute le ocurriacutea en conferencias y congresosLa bibliografiacutea que nos deja revela su vocacioacuten docente


Las primeras obras estaacuten encaradas con motivos materiales y sentidos maacutes teoacutericos

Las uacuteltimas entre ellas la maacutes desarrollada los 17 voluacutemenes de Praacutectica Notarial ndashya alejado de la caacutetedra por edad y por dificultades con la vozndash revelan la extensioacuten y vastedad de los conocimientos aquilatados a lo largo de los antildeos de ejercicio e investigacioacuten pero el orden ofrecido la sistematicidad y las propuestas formularias son la cristalizacioacuten de la intencioacuten docente

Nunca fue su objetivo que alguien copiase formularios Por el contrario sosteniacutea que cada rogacioacuten de servicio es particular y que el ldquoajuste al casordquo requiere del proceso por el que el profesional ldquoadquiererdquo la voluntad de las partes la interpreta la configura conforme a la ley la confronta con los otorgantes y finalmente la vuelca en esa redaccioacuten documental uacutenica

Como todo buen maestro esperaba que sus alumnos lo superasen y no que lo ldquocopiasenrdquo

Su opus maacutes logrado en materia didaacutectica seguacuten su propio criterio es el Manual de Derecho Notarial Fue el primero en toda Latinoameacuterica con niacutetida intencioacuten docente y nivel terciario La divisioacuten de las materias la graduacioacuten de contenidos la presentacioacuten de las ldquomotivacionesrdquo (usada la palabra en sentido didaacutectico) su adaptacioacuten al educando seguacuten el proceso de adquisicioacuten de capacidades la completitud del enfoque constituyeron un verdadero manual universitario con la medida adecuada para comprender el abanico de la actividad notarial en los cursos finales de la carrera de Derecho

Entusiasta se comprometiacutea con todas las consultas que otros colegas muchos del interior le realizaban primero por teleacutefono y cuando llegoacute la tecnologiacutea por correo electroacutenico contestando sin intereacutes econoacutemico cuantas preguntas le formularan Puso gran empentildeo y colaboracioacuten con los colegas noveles para que se comprometieran con el estudio la buacutesqueda la innovacioacuten

Sus convicciones personales su escala de valores sus certezas religiosas y su incansable buacutesqueda de soluciones incluso no convencionales lo cercioraban de entender la actividad notarial no como un ldquopoderrdquo sino como un ldquoserviciordquo destinado a la comunidad Entre esos servicios abandonoacute la forma tradicional de la ldquostipulatiordquo romana en la redaccioacuten de las escrituras y procuroacute un lenguaje llano dividiendo lo esencial del negocio para que este fuera realmente asequible a las partes separaacutendolo de los tecnicismos dirigidos a los profesionales (Registro futuros autorizantes etc)

Y en este compromiso su concepcioacuten del derecho se aproximaba mucho maacutes a las nociones de interferencia intersubjetiva de la teoriacutea egoloacutegica de Carlos Cossio que al normativismo mecanicista de Hans Kelsen


Amoacute a Angelina su mujer nuestra madre tambieacuten ella docente ndashen sus propias palabras escritas ldquola piedra angular de la estructura totalrdquondash quien lo apoyoacute y acompantildeoacute a lo extenso de su vida y de su obra y que con oiacutedo fino y mente aguda lo ayudoacute con su obra escuchando preguntando opinando desde sus conocimientos y desde sus desconocimientos

Con su mirada celeste se deteniacutea en el celeste cielo en las formas de las nubes descubriacutea chispas de sol en el agua del riacuteo se deleitaba con el canto de los paacutejaros con los verdes murmullos de la brisa en la foresta Disfrutaba mucho de la naturaleza y se compenetraba con eacutella

En cada viaje de los que haciacutea cautivantes racconti redescubriacutea embelezado los escenarios leiacutedos en sus libros reafirmaba la coherencia de un mundo incluso incongruente sensible a la belleza y a la cultura se emocionaba y se admiraba al modo de la griega taumatzeacutein gozoso como un nintildeo

Y a nosotros sus hijos que lo quisimos mucho nos gustaba disfrutar de eacutel fue para nosotros un gran padre y un hombre sentildeero

Cuando el 26 de noviembre de 2009 nos abandonoacute encarando su uacuteltima travesiacutea sentiacute mi alma llorando la Vocalise de Rachmaninoff

Maacutes tarde concentraacutendome en eacutel y seguacuten mi manera de entenderlo comprendiacute que para su traacutensito en esa nueva jornada eacutel en cambio habriacutea elegido la diafanidad de La Mantildeana de la suite Peer Gynt de Grieg y la serena y miacutestica mirada del Cristo Pantocraacutetor del aacutebside de la Catedral de Monreale

bull Este libro

A casi tres antildeos de su partida la voz de Carlos Nicolaacutes Gattari revive en el silencio de la lectura de estas paacuteginas

El libro estaacute compuesto por una seleccioacuten de artiacuteculos suyos publicados en Revista Notarial con un abanico temaacutetico amplio ordenados conforme al criterio que luce el iacutendice

Al final hay unos pocos artiacuteculos miacuteos tambieacuten publicados en Revista Notarial si bien el de Ulteriores Copias de 1992 trae dos capiacutetulos ineacuteditos una segunda parte que dejeacute en deuda desde entonces y una tercera y final que expone mis uacuteltimos pensamientos sobre el tema

Cierra la obra tal como le gustaba a papaacute un artiacuteculo ajeno a las cuestiones de orden operativo redactado en colaboracioacuten entre mi hermana y otras cuatro colegas referido a un estudio histoacuterico sobre los glosadores y su influencia que oportunamente fuera publicado por Revista del Notariado PBA

Carlos Mariacutea Gattari


INDICE GENERAL

PROacuteLOGO 5

PRIMERA PARTE

I ndash PARTE GENERAL

sect 1 La funcioacuten notarial y una poesiacutea 27sect 2 Primer principio de derecho notarial Acuerdo 28 a) Introduccioacuten 28 b) Acuerdo o consentimiento 29 1) Conducta acuerdo o consentimiento 29 2) Normas sobre la competencia material del notario 31 3) Valor final paz y por ende concordia y solidaridad 33 4) Principios derivados del acuerdo o consentimiento 34 5) Principio de cooperacioacuten como conducta 35 6) Principio de rogacioacuten como norma 37 61) Rogacioacuten obligatoria 37 62) Eleccioacuten del notario Ley 404 38 7) Principio de asesoramiento imparcial como valor 38sect 3 Principios del derecho notarial 42 a) Introduccioacuten 42 b) Concepto y doctrinas 42 c) De doacutende se extraen 43


d) La finalidad de los principios 44 e) Escolio sobre cierta confusioacuten 44 f) Bibliografiacutea particular reducida 47 g) Principios del derecho notarial del judicial y del registral 47 h) Principios del derecho procesal 48 i) Principios del derecho registral 49 j) Principios del derecho notarial 51 1) Conducta 51 2) Registro y registracioacuten 51 3) Valor fe puacuteblica 52 k) El derecho notarial en la teoriacutea egoloacutegica de Carlos Cossio 52 l) El derecho notarial en el trialismo de Goldschmidt 54

II ndash PROTOCOLO

sect 1 Introduccioacuten 57 a) Origen y evolucioacuten 58 b) Propiedad del protocolo iquestprivada o estatal (Pondeacute 243 y passim) 60 1) Propiedad privada 60 2) Propiedad estatal 62 c) Concepto de protocolo notarial Diferencias con libro y con registro 63 1) Concepto de protocolo notarial 63 2) Diferencia entre protocolo y libro de protocolo 64 3) Diferencia entre protocolo y registro 65 d) Protocolo y posibilidad de secciones 67 1) Antecedente bonaerense frustrado 67 2) iquestOmisioacuten en la ley 404 portentildea Su cobertura 68 3) Reglamento de uso y venta de fojas aprobado 69 e) Protocolo corporalidad contenido y autor 69sect 2 Corporalidad del protocolo notarial 70 a) Formacioacuten del protocolo Papel sellado o timbrado 71 1) Formacioacuten exoacutegena y endoacutegena 71 2) Ley 404 72 3) Ley 9020 73 b) Grafiacutea Calamus Incaustum 74 1) Fuentes 74


2) Ley 404 y decreto reglamentario 75 3) Ley 9020 arts134 137 y decreto reglamentario 9094 art106 76 4) Grafiacutea latina y otras 77sect 3 Contenido del protocolo notarial 77 a) La comparecencia requisitos objetivos 79 1) Ley 404 y reglamentacioacuten 1624 80 2) Ley 9020 y reglamentacioacuten 3887 82 3) Addenda 83 b) La comparecencia requisitos subjetivos 84 1) Nominacioacuten de los comparecientes 84 2) Fe de conocer o mejor de individualizar 85 3) Intervencioacuten 85 c) Declaraciones y hechos registrados en el protocolo 86 d) Contenido de declaraciones escrituras 87 1) Las declaraciones de las partes 87 2) Tipos de escritura por su contenido 88 e) Contenido de declaraciones actas 89 f) Declaraciones del notario 90 1) Legitimacioacuten sustantiva o de tiacutetulos 90 2) Legitimacioacuten formal o registraciones 91 3) Legitimacioacuten impositiva 91 4) Legitimacioacuten de personeriacutea 91 g) Otorgamiento de las partes 91 1) Lectura 404 91 2) Adiciones 92 3) Firma y firma a ruego Impresioacuten digital 92 h) Salvados Autorizacioacuten Sello 93 1) Salvados 93 2) Autorizacioacuten y sello 94 i) Pasados y no pasados Sin efecto Errose 95 1) Pasados 95 2) No pasados o sin efecto 95 3) Errose 95 j) Nota marginal 96 k) Protocolizacioacuten o documentos anexos Iacutendices 96 1) Anexioacuten legal 97 2) Anexioacuten a pedido 97


3) Anexioacuten a criterio del notario 98 4) Indices 98sect 4 Valores del instrumento y del protocolo notariales 99 a) Valores notariales 99 1) Seguridad juriacutedica 99 2) Principio de comunicacioacuten 99 3) Secreto 100 4) Permanencia 100 5) Custodia y archivo del protocolo 101 6) Extraviacuteo destruccioacuten sustraccioacuten de folios y de protocolos 101 b) Valores extranotariales 102sect 5 El autor del protocolo 103 a) El notario como autor Remisioacuten 103sect 6 El ars notarie en Bolonia 104 a) Sentido gremial 104 b) El Ars dicendi de hablar o de decir u oratoria 105 1) Invencioacuten 105 2) Composicioacuten o disposicioacuten 105 3) Elocucioacuten 106 c) El Ars dictandi o de escribir 106 d) El Ars notarie 107 e) La estructura del discurso retoacuterico 108 1) Exordio 108 2) Narracioacuten 109 3) Proposicioacuten 109 4) Confirmacioacuten 109 5) Confutacioacuten 109 6) Peroracioacuten 110 f) La foacutermula del Ars notarie 110 g) La foacutermula medieval conjuncioacuten de las tres artes 111 1) Invencioacuten 111 2) Elocucioacuten 112 h) El tenor negotii u ordo 112 1) Comparecencia ndash contrahentes ndash exordio 112 2) Exposicioacuten ndash res o inmueble ndash narracioacuten 113 3) Estipulacioacuten ndash contractus ndash proposicioacuten 113 4) Declaraciones complementarias ndash traditio ndash confirmacioacuten 113


5) Idem eviccioacuten ndash legitima defensio ndash confutacioacuten 113 6) Iacutedem saneamiento ndash claacuteusula penal ndash peroracioacuten 113 i) Las legitimaciones notariales 114

III ndash COMPRAVENTA

sect 1 Venta privada en sucesioacuten 115 a) Introduccioacuten 115 b) Norma juriacutedica 118 c) Valor 120 d) Experiencia 122sect 2 Venta por tracto abreviado de un bien adjudicado en disolucioacuten de sociedad conyugal 125 a) Modelos 125 b) Formularios 128 1) Escritura 73 128 2) Escritura 74 129 3) Escritura 86 130 c) Argumentacioacuten 130sect 3 Ventas en la ley 24441 Financiamiento de la vivienda y de la construccioacuten 132 a) Introduccioacuten 132 b) Reacutegimen de ejecucioacuten hipotecaria especial 133 c) Alguna jurisprudencia y doctrina 135 1) Jurisprudencia Algunos casos 136 2) Doctrina En prieto resumen me refiero a dos monografiacuteas 138 d) iquestCoacutemo subsanar alguacuten problema Final absurdo por irreal 141 1) Impugnaciones 142 2) Un estudio sugerente 143 3) iquestSolucioacuten posible 143 4) Final absurdo 145

IV ndash ESCRITURAS

sect 1 Escritura de transmisioacuten de fondo de comercio (ley 11867) 147 a) Esquema funcional 149 b) Actum est 151


c) Declaraciones de las partes 151 1) Exposicioacuten y estipulacioacuten 151 2) Declaraciones complementarias 152 d) Legitimaciones notariales 153 1) Tiacutetulos y certificados 153 2) Certificacioacuten sobre los acreedores 155 21) Planilla de acreedores 155 22) Edictos 155 23) Plazos de oposicioacuten 156 24) Depoacutesito temporal del dinero 156 25) Pago de la Deuda 156 26) Certificacioacuten liberatoria 156 3) Otras certificaciones 157 31) Laboral 157 32) Municipal 157 33) Impositivo 157 4) Actos posteriores a la escritura 158 41) Inscripcioacuten 158 42) Protocolo 160 5) Desistimiento 160 6) Boleto de compraventa 161 7) Los notarios el fisco y los fondos de comercio 163sect 2 Inscripcioacuten de declaratoria por escritura sin tracto abreviado 165 a) Introduccioacuten 167 b) Texto de la DTR 168 c) Acta notarial y testimonio judicial 169 d) Estructura del acta formularia 170 1) Introduccioacuten 171 2) Descripcioacuten de inmuebles Tiacutetulos antecedentes 172 3) Relacioacuten del expediente 173 4) Trasmisioacuten y situacioacuten actual 175 5) Certificaciones registrales 176 6) Cuestioacuten arancelaria 177 61) Arancel notarial (decr 351076 to 80) 177 62) Valores 178 e) Digresioacuten sobre el Decreto 208080 y la DTR 186 179


f) Reglamento para la justicia nacional en lo civll (Acordada del 291076) Registro de la Propiedad 180 g) Declaratoria de herederos y testamentos Decreto 208080 183sect 3 Falta de firma en un antecedente 184 a) Los formularios del problema 184 b) Despacho de la consulta 185 c) Formulario de la cuarta escritura 186 d) Quinta escritura 188 e) Argumentos de la consulta 189sect 4 La ley 23264 sobre reforma de la patria potestad Su repercusioacuten en las escrituras 192 a) Habilitacioacuten de edad 192 1) Estructura instrumental 193 2) La norma legal 194 3) Los valores 194 b) Autorizacioacuten para viajar 195 1) Los hechos 196 2) Las normas 197 3) Los valores 198 c) Compra con dineros del menor 199 1) Hechos 200 2) Normas 201 3) Los valores 202 d) Otras reflexiones 203 1) Donacioacuten al menor aceptada por el donante 203 2) Menor que trabaja por cuenta propia 204 3) Algunas normas registrales 205bull ANEXO Reforma del artiacuteculo 1001 y 1002 (Nota del editor)sect 1 Introduccioacuten 206sect 2 Comparecencia 207 a) Introduccioacuten 207 b) Sujetos de la escritura 207 1) Compareciente 207 2) Requirente 207 3) Otorgante 207 4) Parte 207 5) Exigencias del Coacutedigo Civil 207


V ndash PODERES

sect 1 Poder irrevocable Tiempo y justa causa 209 a) Explicaciones praacutecticas 210 b) Exposicioacuten 210 c) Declaracioacuten 211 d) Irrevocabilidad 213 1) Plazo 213 2) La justa causa 215 3) Irrevocabilidad semiplena 217sect 2 Un poder no usado salvador Aclarando una donacioacuten mutua 218 a) Introduccioacuten 218 b) Un poder no usado salvador 218 1) Tiacutetulos 219 2) El poder no utilizado y sin objetivo 220 3) El poder no usado salvador 222 c) Aclarando una donacioacuten mutua 223sect 3 Precio en dinero y poder irrevocable 229 a) Pago en cheques y otros documentos 231 b) Poder irrevocable 232 c) Precio en cheque y poder irrevocable 233 d) Formulario de poder 234 e) Periacuteodos y facultades 235 f) Escritura de recibo 237 g) Ventajas del sistema 238

VI ndash CONTRATOS

sect 1 Contratacioacuten entre coacutenyuges divorciados 239sect 2 Contratacioacuten entre coacutenyuges 240 a) Contratos permitidos 240 b) Contratos prohibidos 240sect 3 Venta entre coacutenyuges divorciados 241 a) Razones de la prohibicioacuten 241 b) Corrientes doctrinarias 243sect 4 Separacioacuten de bienes ex voluntate y ex lege 244 a) Normas legales 244


b) Discurrir erroacuteneo 245 c) Diferencias entre el 1294 y el antiguo 1306 246 d) Diferencias entre 1294 y actual 1306 247 e) Diferencias entre 1294 y 67 bis 248sect 5 Casos judiciales 249 a) Venta 249 b) Permuta 249 c) iquestContrato innominado 250sect 6 Conclusiones 250

VII ndash DONACION

sect 1 Problemas de la donacioacuten Colacionar Reducir Reivindicar 251 a) Introduccioacuten 251 b) La donacioacuten y la legiacutetima 251 c) Relaciones entre donante y donatarios 252 d) Colacioacuten 253 e) Criacuteticas a las normas sobre reduccioacuten 254 f) Fernando Loacutepez de Zavaliacutea 254 g) Joseacute Osvaldo Carral y otros 255 h) Maacutes argumentos en contra del art 3955 256 i) Nuevos argumentos contra la reivindicacioacuten 258 j) Argumentos contra los argumentos anteriores 260 k) Simulacioacuten 260 l) Libre disponibilidad 261 m) Buena y mala fe 262 n) Estudio de tiacutetulos 263 o) Traacutefico juriacutedico y familia 265 p) Un ejemplo y su contra 266 q) Transicioacuten 266sect 2 Subsanar donacioacuten a tercero iquestVenta al donante iquestDonacioacuten de dinero 268 a) Introduccioacuten 268 b) Argumentos de Armando Verni 269 c) Albricias por la nueva solucioacuten 270 d) Supuesto mayor valor del inmueble es decir actualizado 272 e) Borda y otros Opiniones encontradas 273


f) La legiacutetima y la donacioacuten de dinero se conectan y son integrables 275 g) Aplicando las nociones ofrecidas por ambos profesores 276 h) Rubeacuten Augusto Lamber y la lesioacuten Contrato tiacutepico o atiacutepico 278 i) Simulacioacuten 279 j) iquestQueacute peso tiene una doctrina que objeta si hay otras que aceptan 282 k) Resumen de mi opinioacuten 283sect 3 Una bonificacioacuten de donacioacuten 285 a) Introduccioacuten 285 b) El caso 285 c) Las objeciones 286 d) El formulario 288 e) Esquema general del formulario 291 f) Breves comentarios 291sect 4 Distracto de donacioacuten 295 a) Introduccioacuten 295 b) Procesioacuten a la romana 297 c) Forum academicum reservatum (Foro acadeacutemico reservado) 299 d) Distracto uno judicial 300 e) Contestaciones a las preguntas de Agapito 301 f) Distracto dos mediacioacuten 303 g) Distracto por escritura notarial (no hay maacutes ldquooesrdquo) 307sect 5 Donacioacuten con cargo Cancelacioacuten 312 a) Introduccioacuten 312 b) El problema negocial 312 c) El instrumento 313 d) Comentarios 316 e) Cancelacioacuten 317 f) La fiesta La profesioacuten notarial 319sect 6 Solucioacuten de problemas de tiacutetulos por bonificacioacuten de los antecedentes 320 a) Donacioacuten conyugal con poder insuficiente deceso del padre donante (Coacutedigo Civil 1807 6) 321 b) Trasferencia de sociedad en comandita vencida y no adecuada (ley 19550) 323 c) Donacioacuten incorrecta y extraviacuteo del protocolo 327sect 7 Solucioacuten notarial a escritura de donacioacuten compleja 329 a) Oferta de donacioacuten con poder de autoproteccioacuten 329 b) Claacuteusula especial de elevacioacuten en reglamento de pocas unidades 332


c) Caso complicado con bonificacioacuten variada 334 1) Rogacioacuten 334 2) Antecedentes 335 3) Tiacutetulos 338 4) Registraciones 338sect 8 Una situacioacuten injusta 339 a) Introduccioacuten 339 b) iquestDonacioacuten mutua 340 c) Concrecioacuten de los valores 341 d) La hipoteca 342sect 9 Usucapioacuten Pasados los veinte antildeos la donacioacuten a tercero es tiacutetulo perfecto 342 a) Introduccioacuten 342 b) Casuiacutestica que incluye tambieacuten donacioacuten de sociedad 343 c) Prescripcioacuten 347 d) Prescripcioacuten veintentildeal comuacuten y por donacioacuten 348 e) Excepcioacuten prescriptiva 350 f) Actitud del notario frente al caso 351 g) La analogiacutea entre la usucapioacuten comuacuten y la usucapioacuten por donacioacuten 354sect 10 Modelos de donacioacuten por instrumento separado 356 a) Breves consideraciones 357 1) Escritura de donacioacuten 358 2) Escrltura de aceptacioacuten 359 3) iquestPoder irrevocable para donar 360 b) Otros casos 361

VIII ndash SUBASTA

sect 1 Venta y protocolizacioacuten Subasta puacuteblica cancelacioacuten de gravaacutemenes y medidas cautelares 363 a) Introduccioacuten 363 b) El caso 364 c) Levantamiento de trabas 364 d) Preparacioacuten del instrumento 366 e) El formulario 367 f) Breve explicacioacuten 370


IX ndash TITULOS

sect 1 La interversion de titulos se rectifica 373 a) Introduccioacuten 373 b) Figuras usadas en la interversioacuten de tiacutetulos 374 c) Investigaciones de Carpoacuteforo 375 d) Instrumento rectificatorio 376 e) La realidad y los coacutedigos 378 f) Estrambote prosaico 379sect 2 Un tiacutetulo dudoso y una nota al notario 380 a) Introduccioacuten 380 b) El tiacutetulo en estudio 381 c) Diversas opiniones 382 d) Argumentos 384 e) iquestQueacute se puede hacer en este caso 387 f) La nota al notario 389sect 3 Bonificacioacuten de tiacutetulos que no se inscribe a peticioacuten de partes 391 a) Bonificacioacuten de tiacutetulos por fecha incorrecta (1005) 391 bull GLOSAS 393 1) Comparecencia de partes y del apoderado de la titular anterior para ratificar 393 2) El texto de la escritura luego de la comparecencia tiene dos partes 394 3) Texto del poder 394 4) Transgresioacuten del orden cronoloacutegico 394 5) Venta de Dione 411 b) Venta y protocolizacioacuten de venta en juicio ejecutivo Solucioacuten de un problema 395 bull GLOSAS 400

X ndash SUCESIONES

sect 1 Venta privada en sucesioacuten 401 a) Introduccioacuten 401 b) Conducta juriacutedica 402 c) Norma juriacutedica 404 d) Valor 406 e) Experiencia 408


sect 2 El acta de notoriedad en el derecho sucesorio 411 a) Introduccioacuten 411 b) Proyecto 415sect 3 Una disposicioacuten testamentaria 419 a) Introduccioacuten 419 b) El caso 420 c) El testamento 422 d) Explicacioacuten del testamento 425sect 4 Protocolizacioacuten de testamento oloacutegrafo y de declaratoria para inscribir 429 a) Introduccioacuten 429 b) Explicacioacuten del formulario 430 c) No hay necesidad de requirente 432 d) Explicacioacuten del formulario 435 e) Necesidad de requirente 436sect 5 iquestQueacute hace falta para inscribir sucesiones por escritura Soacutelo una disposicioacuten teacutecnico registral o mas bien quizaacute una orden de servicio 437 a) Introduccioacuten 437 b) Inscripcioacuten de actuaciones por viacutea judicial 438 c) Muchas se inscriben por viacutea notarial 439 d) Ventajas del sistema 439 e) El sistema debe ser optativo 441 f) iquestChoca con las normas vigentes 441 g) iquestConseguir una norma judicial 442 h) iquestUna norma mas bien registral 443 i) Conclusioacuten 443

XI ndash SUBSANACION

sect 1 Actas de subsanacioacuten de datos personales 445 a) Introduccioacuten 445 b) Subsanacioacuten de datos personales de caraacutecter objetivo 446 c) Estados civiles en general 448 1) De casado a soltero 450 2) Postura negativa 451 3) Postura positiva 452sect 2 Formulario de escritura 454


XII ndash LEY 404

sect 1 La lectura del instrumento notarial en la ley 404 457sect 2 Detalles ldquoocultosrdquo de la ley 404 en las escrituras 460 a) Introduccioacuten 460 b) Nuevas obligaciones normativas en las escrituras seguacuten la ley y reglamento locales 461 1) Comparecencia Intervencioacuten 461 2) Declaraciones de las partes 462 3) Legitimaciones notariales 462 c) Sobre el documento en general 465 1) Espacios en blanco 465 2) Abreviaturas 465 3) Guarismos 466 4) Documento no concluido 466 5) Firmas durante el diacutea 467 6) Omisioacuten de datos de identidad 469 d) Escorzo disciplinario 470

XIII ndash FIRMA

sect 1 Falta de firma en un antecedente 473 a) Introduccioacuten 473 b) Los formularios del problema 474 c) Despacho de la consulta 475 d) Formulario de la cuarta escrltura 476 e) Quinta escritura 478 f) Argumentos de la consulta 479sect 2 Las once ldquoEUrdquo o la falta de firma en reglamento de 1962 482 a) Introduccioacuten 482 b) Nulidad 482 c) El estudio de tiacutetulos y el reglamento 484 d) iquestRatificacioacuten iquestacto de administracioacuten 485 e) Suprimamos de la mente el reglamento para tener un reglamento real 487 f) El formulario 489 g) Explicaciones 491 h) Habla el autor 493


XIV ndash FE DE CONOCER

sect 1 La impresioacuten digital y la fe de conocer o mejor de individualizar 497 a) Introduccioacuten 497 b) Fe de conocer o mejor de individualizar 498 c) Conceptuacioacuten de la fe de conocer 499 d) La impresioacuten digital 500 e) Otros antecedentes 503 f) Doacutende poner la impresioacuten digital 504 g) Preferentemente en el protocolo 506 h) Las copias y la impresioacuten digital del escribano Miscelaacutenea 507sect 2 Pruebas realizadas por el escribano para alcanzar la fe de conocer 508 a) Introduccioacuten 508 b) Enfoque procesal desde el escribano 509 1) El escribano y las pruebas en su actividad 509 2) Las pruebas iquestsignifican lo mismo para el juez que para el notario 510 3) iquestCuaacuteles son las pruebas que puede ofrecer el notario 513

SEGUNDA PARTE

I ndash CARLOS MARIacuteA GATTARI

sect 1 Usucapioacuten Mediacioacuten Escrituracioacuten (UME) 519sect 2 Escrituras faltantes en protocolo y el artiacuteculo 1005 del Coacutedigo Civil 534sect 3 Cancelacioacuten de dominio por reconocimiento de usucapioacuten en proceso de mediacioacuten 552sect 4 Donacioacuten al hijo del coacutenyuge 559sect 5 Ulteriores copias con acuerdo del acreedor artiacuteculo 1007 del Coacutedigo Civil y otros conflictos con el registrador 578

a) primera parte 578 1) Los hechos 579 2) Interpongo recurso de reconsideracioacuten 583 3) Epiacutelogo 599b) segunda parte 599


II ndash LOS DOCTORES LA GLOSA Y LOS NOTARIOS (Escuela de glosadores)

sect 1 INTRODUCCIOacuteN 617 I Partendash LOS DOCTORES Y LA GLOSA 619 Capiacutetulo I Derecho romano 619 Capiacutetulo II La gLosa 623 Capiacutetulo III Los Doctores 630 Capiacutetulo IV PostgLosaDores o comentaristas 635 Capiacutetulo V humanistas y ePiacutegonos 641 II Parte LA GLOSA Y EL NOTARIADO 645 Capiacutetulo VI eL ars notarie 646 Capiacutetulo VII eL iniciaDor y Los ePiacutegonos 653 Capiacutetulo VIII saLatieL De BoLonia (xv 6) 656 Capiacutetulo IX roLanDino Passaggeri 661 Capiacutetulo X Dos textos notariaLes 666 bull Ars notarie 667 bull Prohemium 669sect 2 Instrumentum venditionis simplicis 675 bull Instrumento de venta simple 676 bull Epiacutelogo 679

III ndash ULTERIORES COPIAS OCHO SIGLOS DESPUEacuteS(Carlos Mariacutea Gattari)

sect 1 Introduccioacuten 681sect 2 Tiempos antiguos 682 a) Introduccioacuten 682 b) Anaacutelisis del material histoacuterico 687 c) Funciones tuitivas 692sect 3 Tiempos posmodernos 692 a) Introduccioacuten 692 b) Actualidad Anaacutelisis comparativo 693 c) Vigencia o caducidad de la norma 697 d) Previsioacuten versus economiacutea 699ndash BIBLIOGRAFIacuteA 701











oBra hoMeNaje


2012








PROacuteLOGO


















































bull Este libro







INDICE GENERAL

PROacuteLOGO 5

PRIMERA PARTE





II ndash PROTOCOLO










IV ndash ESCRITURAS







V ndash PODERES


VI ndash CONTRATOS




VII ndash DONACION






VIII ndash SUBASTA



IX ndash TITULOS


X ndash SUCESIONES







XII ndash LEY 404


XIII ndash FIRMA





SEGUNDA PARTE


















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II ndash PROTOCOLO










IV ndash ESCRITURAS







V ndash PODERES


VI ndash CONTRATOS




VII ndash DONACION






VIII ndash SUBASTA



IX ndash TITULOS


X ndash SUCESIONES







XII ndash LEY 404


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SEGUNDA PARTE
















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II ndash PROTOCOLO










IV ndash ESCRITURAS







V ndash PODERES


VI ndash CONTRATOS




VII ndash DONACION






VIII ndash SUBASTA



IX ndash TITULOS


X ndash SUCESIONES







XII ndash LEY 404


XIII ndash FIRMA





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PROacuteLOGO


















































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II ndash PROTOCOLO










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V ndash PODERES


VI ndash CONTRATOS




VII ndash DONACION






VIII ndash SUBASTA



IX ndash TITULOS


X ndash SUCESIONES







XII ndash LEY 404


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VII ndash DONACION






VIII ndash SUBASTA



IX ndash TITULOS


X ndash SUCESIONES







XII ndash LEY 404


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XII ndash LEY 404


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II ndash PROTOCOLO










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VI ndash CONTRATOS




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XII ndash LEY 404


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X ndash SUCESIONES







XII ndash LEY 404


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Documents

Obra Homenaje - Carlos Nicolás Gattari