Odredbe Za Provodjenje 2012

PRIMORSKO-GORANSKA UPANIJA - GRAD OPATIJA

OPATIJA IZMJENE I DOPUNE

URBANISTIKOG PLANA UREENJA

TEKSTUALNI DIO (ODREDBE ZA PROVOENJE)

OPATIJA ZAGREB 2012.

upanija: PRIMORSKO-GORANSKA UPANIJA Grad: GRAD OPATIJA

Naziv prostornog plana: IZMJENE I DOPUNE URBANISTIKOG PLANA UREENJA NASELJA OPATIJA

ODREDBE ZA PROVOENJE

Odluka o izradi Plana: Slubene novine Primorsko-goranske upanije 51/09

Odluka Gradskog vijea o donoenju plana (slubeno glasilo):

Slubene novine PG br. 56/12. Javna rasprava (datum objave): 12.03.2012. Novi list Slubene novine Primorsko-goranske upanije 8/12

Javni uvid odran od: 21.3.2012. do: 04.4.2012.

Peat tijela odgovornog za provoenje javne rasprave: Odgovorna osoba za provoenje javne rasprave: ________________________________________________ Zdenko Tupanjac, dipl.ing.gra.

Suglasnost na plan prema l. 98. Zakona o prostornom ureenju i gradnji (NN 76/07, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12): Suglasnost upana od 18.12.2012. klasa:350-02/12-03/10, Ur. br.:2170/1-03-01/1-12-2 Suglasnost Ministarstva Graditeljstva i prostornog ureenja, Uprava za prostorno ureenje, Sektor za sustav prostornog ureenja od 18.11.2012. klasa 350-02/12-13/31, Ur.br. 531-05-1-1-12-03

Pravna osoba / tijelo koje je izradilo plan: URBANISTIKI INSTITUT HRVATSKE d.o.o. ZAGREB Peat pravne osobe koja je izradila plan: Odgovorna osoba:

________________________________________________ mr.sc. Ninoslav Dusper, dipl.ing.arh.

Odgovorni voditelj izrade nacrta prijedloga dokumenta prostornog ureenja: Terezija Mirkovi Berkovi, dipl.ing.arh.

Struni tim u izradi plana: 1. Terezija Mirkovi Berkovi, dipl.ing.arh. 2. Gorana Ljubii, dipl.ing.arh. 3. Damir Sekuli, dipl. ing. arh. 4. Lusiana Ivekovi, dipl.ing.arh. 5. Ante Senjanovi, dipl.ing.arh.

6. Lovorka Sviben, dipl.ing.arh. 7. Dean Vui, ing.geod. 8. Marijan Prus, dipl.iur. 9. Juraj Dusper, dipl.oecc.

Broj radnog naloga: 10073 Broj plana: 1348 Godina izrade: 2011. 2012. Peat Gradskog vijea: Predsjednik Gradskog vijea:

________________________________________________ O'Brien Sclaunich, dipl.oecc.

Istovjetnost ovog prostornog plana s izvornikom ovjerava: ________________________________________________ (ime, prezime, potpis)

Peat nadlenog tijela:

1. Izmjene i dopune urbanistikog plana ureenja naselja Opatije Odredbe za provoenje (Tekstualni dio Plana)

NOSITELJ IZRADE PLANA Grad Opatija Gradonaelnik Ivo Dujmi, ing Upravni odjel za prostorno ureenje

Proelnik Zdenko Tupanjac, dipl.ing.gra. STRUNI IZRAIVA PLANA Urbanistiki institut Hrvatske d.o.o. Direktor Instituta mr.sc. Ninoslav Dusper, dipl.ing.arh.

Odgovorni voditelj Terezija Mirkovi Berkovi, dipl.ing.arh. izrade nacrta prijedloga dokumenta prostornog ureenja

Struni tim u izradi plana Terezija Mirkovi Berkovi, dipl.ing.arh. Gorana Ljubii, dipl.ing.arh. Damir Sekuli, dipl.ing.arh. Lusiana Ivekovi, dipl.ing.arh. Ante Senjanovi, dipl.ing.arh. Katarina Labar, dipl.ing.krajob. Dean Vui, ing.geod. Marijan Prus, dipl.iur. Juraj Dusper, dipl.oecc. Katarina Labar, dipl.ing.ur.kraj.


SADRAJ................................................................................................................................................... A. ODREDBE ZA PROVOENJE I. TEMELJNE ODREDBE.................................................................................................................... II. ODREDBE ZA PROVOENJE........................................................................................................ 1. Uvjeti odreivanja i razgraniavanja povrina javnih i drugih namjena ........................................... 1.1. Uvjeti odreivanja i razgraniavanja u graevinskom podruju naselja .......................................... 1.2. Uvjeti odreivanja i razgraniavanja povrina u izdvojenom graevinskom podruju

izvan naselja..................................................................................................................................... 1.3. Uvjeti odreivanja i razgraniavanja povrina izvan graevinskog podruja................................... 1.4. Primjena planskih uvjeta .................................................................................................................. 2. Uvjeti smjetaja graevina gospodarskih djelatnosti ....................................................................... 2.1. Uvjeti smjetaja graevina poslovne namjene................................................................................. 2.2. Uvjeti smjetaja graevina ugostiteljsko-turistike namjene............................................................ 3. Uvjeti smjetaja graevina drutvenih djelatnosti ............................................................................ 4. Uvjeti i nain gradnje stambenih graevina ..................................................................................... 4.1. Uvjeti i nain gradnje individualnih graevina, stambenih, stambeno-poslovnih i

poslovno-stambenih ......................................................................................................................... 4.2. Uvjeti i nain gradnje viestambenih graevina, stambenih i stambeno-poslovnih......................... 5. Uvjeti ureenja odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne,

telekomunikacijske i komunalne mree s pripadajuim graevinama i povrinama........................ 5.1. Uvjeti gradnje prometne mree ........................................................................................................ 5.2. Uvjeti gradnje telekomunikacijske mree......................................................................................... 5.3. Uvjeti gradnje komunalne i ostale infrastrukturne mree................................................................. 6. Uvjeti ureenja zelenih i kupalinih povrina ................................................................................... 6.1. Uvjeti ureenja zelenih povrina u graevinskom podruju naselja ................................................ 6.2. Uvjeti ureenja zelenih i kupalinih povrina u izdvojenom graevinskom podruju

izvan naselja..................................................................................................................................... 6.3. Uvjeti ureenja zelenih povrina izvan graevinskog podruja ....................................................... 7. Mjere zatite prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i graevina i

ambijentalnih vrijednosti ................................................................................................................... 7.1. Mjere zatite prirodnih cjelina........................................................................................................... 7.2. Mjere ouvanja i zatite kulturno-povijesnih cjelina i graevina ...................................................... 8. Postupanje s otpadom ..................................................................................................................... 9. Mjere sprjeavanja nepovoljna utjecaja na okoli............................................................................ 9.1. Zatita tla.......................................................................................................................................... 9.2. Zatita zraka..................................................................................................................................... 9.3. Zatita od buke................................................................................................................................. 9.4. Zatita voda...................................................................................................................................... 9.5. Zatita mora ..................................................................................................................................... 9.6. Zatita od poara i eksplozije........................................................................................................... 9.7. Mjere posebne zatite (sklanjanje ljudi, zatita od ruenja i potresa).............................................. 10. Mjere provedbe plana ...................................................................................................................... 10.1. Obveza izrade detaljnih planova ureenja....................................................................................... 10.2. Potrebna provedba procjene utjecaja na okoli ............................................................................... 10.3. Rekonstrukcija graevina ija je namjena protivna planiranoj namjeni ........................................... B. SMJERNICE ZA IZRADU PROSTORNOG PLANA UEG PODRUJA....................................... 1. Smjernice za izradu detaljnog plana ureenja ................................................................................. 1.1. Smjernice za izradu Detaljnog plana ureenja luke Opatija - DPU 1 .............................................. Radi preglednosti odredbi za provoenje daje se integralni tekst s tekstom sljedeeg znaenja: crno pisani tekst su vaee odredbe koje se ne mijenjaju; modro je pisan tekst koji se brie; crveno je pisan tekst koji se dodaje;


A. ODREDBE ZA PROVOENJE


1

I. TEMELJNE ODREDBE

lanak 1. (1) Urbanistiki plani ureenja naselja Opatija (u nastavku: Plan) donosi se za podruje utvreno Izmjenama i dopunama Prostornog plana ureenja Grada Opatije kao UPU-1. (2) 1. Izmjene i dopune Urbanistikog plana ureenja naselja Opatija (u nastavku: Plan) donose se za podruje utvreno Izmjenama i dopunama Prostornog plana ureenja Grada Opatije 2012.(u nastavku: PPUG) kao UPU-1. (2 3) Granica obuhvata oznaena je na kartografskim prikazima Plana navedenim u lanku 3. stavak (3) ovih Odredbi te obuhvaa PPUG-om utvrena graevinska podruja naselja: GP11- GP17 GP12, GP13, GP14, GP15, i dio GP21 te izdvojena graevinska podruja izvan naselja: R62, R63, R64, R65, R66, R67, R68, R6U1 R6U8 , R6S3 i R6S8, povrine izvan graevinskih podruja - rekreaciju u prirodnom okoliu R8 Preluk i PPL zonu prirodne plae Preluk i pojas mora u irini 300 m od obalne crte (ZOP).

lanak 2. (1) Plan sadri namjenu i uvjete koritenja povrina, reime ureivanja prostora nain opremanja prometnom i komunalnom infrastrukturom, uvjete gradnje, smjernice za oblikovanje, uvjete i smjernice za ureenje i zatitu prostora, mjere za unapreenje i zatitu okolia, podruja s posebnim prostornim i drugim obiljejima te druge elemente od vanosti za podruje naselja Opatija. (2) Planom se utvruje posredna provedba ureenja prostora za podruja unutar obuhvata obvezne izrade dokumenata prostornog ureenja ueg podruja: Detaljni plan ureenja luke Opatija. (3) Povrine izvan graevinskih podruja ureuju se temeljem Izmjena i dopuna Prostornog plana ureenja Grada Opatije. (4) Izvan podruja iz stavaka (2) i (3) ovog lanka ureenje prostora provodi se neposredno temeljem ovog Plana.

lanak 3. Plan iz lanka 1. stavka (1) je sadran u elaboratu Urbanistiki plan ureenja naselja Opatija, a izradio ga je Urbanistiki institut Hrvatske d.d. pod dokumentacijskim brojem 1297, a sastoji se od tekstualnog i grafikog dijela. (2) Plan iz lanka 1., stavka (2) sadran u elaboratu 1. Izmjene i dopune Urbanistikog plana ureenja naselja Opatija, a izradio ga je Urbanistiki institut Hrvatske d.o.o. pod dokumentacijskim brojem 1348, a sastoji se od tekstualnog dijela odredbi za provoenje, kartografskih prikaza te obveznih priloga.

lanak 4. (1) U smislu ovih Odredbi izrazi i pojmovi koji se upotrebljavaju imaju sljedee znaenje: 1. Stambena graevina:

1a Individualna stambena graevina je graevina koja sadri najvie tri stambene jedinice, a moe sadravati i poslovni prostor. U individualnoj stambenoj graevini moe se do 30% graevinske brutto povrine (u daljnjem tekstu: GBP) koristiti kao poslovni prostor. 1b Viestambena graevina je stambena graevina s vie od 3 stana, a moe sadravati i poslovni prostor. U viestambenoj graevini se moe do 30% GPB-a koristiti kao poslovni prostor.

2. Graevina mjeovite stambeno-poslovne namjene:

2a Individualna stambeno-poslovna graevina jest graevina u kojoj se 31-49% GBP-a koristi kao poslovni prostor za djelatnosti bez negativnog utjecaja na okoli (u skladu s posebnim propisima) iz toke 4. ovog lanka, uz uvjet da se najmanje 51% GBP-a koristi kao stambeni prostor. 2b Viestambena stambeno-poslovna graevina jest graevina u kojoj se 31-49% GBP-a koristi kao poslovni prostor za djelatnosti bez negativnog utjecaja na okoli (u skladu s posebnim propisima) iz toke 4. ovog lanka, uz uvjet da se najmanje 51% GBP-a koristi kao stambeni prostor.


2

3. Graevina mjeovite, poslovno-stambene namjene:

3a Individualna poslovno-stambena graevina jest graevina u kojoj se do 51-70% GBP-a koristi kao poslovni prostor za djelatnosti iz toke 4. ovog lanka, bez negativnog utjecaja na okoli (u skladu s posebnim propisima) uz uvjet da se najmanje 30% GPB-a koristi kao stambeni prostor. 3b Viestambena poslovno-stambena graevina jest graevina u kojoj se 51-70% GBP-a koristi kao poslovni prostor za djelatnosti bez negativnog utjecaja na okoli (u skladu s posebnim propisima) iz toke 4. ovog lanka, uz uvjet da se najmanje 30% GBP-a koristi kao stambeni prostor.

4. Poslovni prostor u okviru graevina definiranih u tokama 1., 2. i 3. ovog lanka je prostor u kojem se odvija rad, a obuhvaa djelatnosti bez negativnog utjecaja na okoli: krojake, frizerske, postolarske, fotografske radionice, trgovine, zdravstvene sadraje, ugostiteljske-turistike djelatnosti sa smjetajnim kapacitetima (samo u individualnim graevinama, stambenim, stambeno-poslovnim i poslovno-stambenim) te drugi poslovni sadraji (uredski prostori, odvjetnike kancelarije, lijenike ordinacije, projektni biroi i sl.). 5. Pomona graevina je graevina koja se gradi na graevnoj estici graevine osnovne namjene ija je namjena u funkciji osnovne graevine (garae, spremita, drvarnice, kotlovnice, nadstrenice i sl. ili slui za obavljanje poslovnih djelatnosti bez negativnog utjecaja na okoli definiranih u toki 4. ovog lanka). 6. Javne i drutvene graevine su graevine upravne, socijalne, zdravstvene, predkolske, kolske, kulturne, sportsko-rekreacijske, vjerske i sline namjene. 7. Sportsko-rekreacijske graevine obuhvaaju graevine i povrine koje slue potrebama odravanja sportskih natjecanja ili rekreacije (dvorane, igralita, bazeni i sl.). 8. Prometne, infrastrukturne i komunalne graevine i ureaji obuhvaaju povrine namijenjene za potrebe prometa i prometa u mirovanju, pote, telekomunikacija, energetike, vodnog gospodarstva, zbrinjavanja otpada i sl. 9. Jednostavnim (privremenim) graevinama u smislu ovih Odredbi smatraju se kiosci, nadstrenice, informativni i promidbeni panoi i dr. 10. Javnom prometnom povrinom smatraju se javne i nerazvrstane ceste koje slue za promet vozila odreene odlukom Grada Opatija, a obuhvaaju: glavne mjesne ulice, sabirne ulice, ostale ulice i kolno-pjeake povrine. 11. Povrina prometnice oznaava graevnu esticu prometnice, a obuhvaa popreni profil ceste te usjeke i nasipe koji se u graevinskom podruju rjeavaju potpornim zidovima. 12. Visoka vegetacija obuhvaa stabla (listopadna i zimzelena) visine vee od 3,0 m. 13. Niska vegetacija obuhvaa grmove do 3,0 m visine te povrine trajnica ili jednogodinjih vrsta (cvjetnica i sl.) ukljuivo druge pokrivae tla.


3

II. ODREDBE ZA PROVOENJE 1. UVJETI ODREIVANJA I RAZGRANIAVANJA POVRINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA

lanak 5. (1) Osnovna namjena i nain koritenja prostora te razgranienje, razmjetaj i veliina pojedinih povrina detaljno su oznaeni rubnom linijom, bojom i planskim znakom na kartografskom prikazu br. 1: Koritenje i namjena povrina. (2) Povrine za razvoj i ureenje unutar obuhvata Plana razgraniene su kao:

- povrine u graevinskom podruju naselja, - povrine u izdvojenom graevinskom podruju izvan naselja, - povrine izvan graevinskog podruja.

(3) Plan omoguava preparcelaciju spajanjem bez ogranienja veliine estice, i dijeljenjem neizgraenih i izgraenih estica do minimalno dozvoljenih povrina i postotka zelenila te maksimalnih koeficijenata izgraenosti i iskoritenosti. Unutar A zone zatite odvajanje pripadajue parkovno ureene povrine postojee graevne estice nije dozvoljeno, a u B zoni zatite iznimno je mogue samo uz suglasnost nadlene slube zatite. (4) Plan omoguava proirenje prometne povrine izvan oznaenog koridora, na kontaktne namjene, a to e se utvrditi projektnom dokumentacijom za lokacijsku dozvolu. 1.1. UVJETI ODREIVANJA I RAZGRANIAVANJA POVRINA U GRAEVINSKOM

PODRUJU NASELJA

1.1.1. Stambena namjena (S)

lanak 6. Planom su odreene povrine stambene namjene (S) na kojima se grade, rekonstruiraju, odravaju i ureuju:

- individualne stambene graevine, - individualne stambeno-poslovne graevine, - viestambene graevine, - viestambene stambeno-poslovne graevine, - javne i drutvene graevine (djeji vrti i dr.), - javne zelene povrine, djeja igralita i sportska igralita, - prometne, infrastrukturne i komunalne graevine i ureaji.

1.1.2. Mjeovita namjena (M1, M2)

lanak 7. (1) Planom su odreene povrine mjeovite namjene razgraniene na: stambeno-poslovnu (M1) i poslovno-stambenu (M2) namjenu. (2) Na povrinama mjeovite stambeno-poslovne namjene (M1) grade se, rekonstruiraju, odravaju i ureuju:

- individualne stambene graevine, - individualne stambeno-poslovne graevine, - individualne poslovno-stambene graevine, - viestambene graevine, - viestambene stambeno-poslovne graevine, - javne i drutvene graevine (djeji vrti i dr.), - ugostiteljsko-turistike graevine tipa hotel, - javne zelene povrine (parkovi i djeja igralita), - prometne, infrastrukturne i komunalne graevine i ureaji.


4

(3) Na povrinama mjeovite poslovno-stambene namjene (M2) grade se, rekonstruiraju, odravaju i ureuju:

- individualne stambeno-poslovne graevine, - individualne poslovno-stambene graevine, - poslovne graevine, - ugostiteljsko-turistike graevine tipa hotel, - javne zelene povrine (parkovi i djeja igralita), - prometne, infrastrukturne i komunalne graevine i ureaji.

1.1.3. Javna i drutvena namjena (D)

lanak 8. (1) Planom su odreene povrine javne i drutvene namjene razgraniene na:

- upravnu namjenu (D1), - socijalnu namjenu (D2), - zdravstvenu namjenu (D3), - predkolsku namjenu (D4), - kolsku namjenu (D5), - centar za djecu i mlade (D6), - kulturnu namjenu (D7), - vjersku namjenu (D8), - udruge (D9), - vienamjensku javnu i drutvenu namjenu (D10).

(2) Na povrinama iz stavka (1) ovog lanka grade se, rekonstruiraju, odravaju i ureuju:

- graevine uprave na povrinama D1, - graevine socijalne skrbi na povrinama D2, - graevine zdravstva s prateim sadrajima i u zasebnim graevinama na povrinama D3, - graevine predkolskih ustanova na povrinama D4, - graevine kolskih ustanova na povrinama D5, - graevina centra za djecu i mlade na povrini D6, - graevine kulture s prateim sadrajima na povrinama D7, - vjerske graevine na povrinama D8, - graevine udruga na povrinama D9, - vienamjenske graevine na povrini D10, a obuhvaaju hitnu medicinsku pomo, policiju i,

vatrogasce sa slubenim smjetajem, komunalne slube komunalno poduzee, autobusni terminal i helidrom,

- parkovi i djeja igralita, - prometne, infrastrukturne i komunalne graevine i ureaji.

1.1.4. Gospodarska namjena - poslovna (K)

lanak 9. (1) Planom su odreene povrine gospodarske namjene - poslovne razgraniene na:

- vienamjensku poslovnu (K), - poslovnu - preteito uslunu (K1), - poslovnu - preteito trgovaku (K2) i - komunalno-infrastrukturnu (K3) namjenu i - poslovnu usluno-trgovaku (K4) - poslovno-turistiku (KD)

(2) Na povrinama iz stavka (1) ovog lanka grade se, rekonstruiraju i odravaju:

- vienamjenske graevine uslune, trgovake i sl. djelatnosti, na povrinama vienamjensko-poslovne namjene (K), a u zoni na Kuku mogue i autobusni terminal i helidrom,

- graevine uslunih djelatnosti, na povrinama poslovno-uslune namjene (K1), i stajalite autobusa,

- graevine trgovake djelatnosti, na povrinama poslovno-trgovake namjene te graevine i sadraji za potrebe vatrogasne postrojbe (K2),


5

- graevine servisnih i komunalnih djelatnosti, na povrinama servisno-komunalne namjene (K3),

- ronilaki i windsurfing centar s hotelskim smjetajem i prateim sadrajima (KD) - prometne, infrastrukturne i komunalne graevine i ureaji,

1.1.5. Gospodarska namjena - ugostiteljsko-turistika (T, U)

lanak 10. (1) Planom su odreene povrine ugostiteljsko-turistike namjene razgraniene na:

- povrine hotela (T1), - povrine turistikog naselja (T2), - povrine za ugostiteljstvo (U)

(2) Na povrinama ugostiteljsko-turistike namjene grade se, rekonstruiraju i odravaju:

- graevine hotela, na povrinama oznaenim s T1, - graevine turistikih naselja, na povrinama oznaenim s T2, - graevine ugostiteljstva, na povrinama oznaenim s U, - prometne, infrastrukturne i komunalne graevine i ureaji.

(3) Nove smjetajne graevine grade se u kategoriji 4* - 5*, a rekonstrukcijom, u ogranienim prostornim uvjetima, iznimno je mogua kategorija 3*. 1.1.6. Sportsko rekreacijska namjena (R)

lanak 11. (1) Planom su odreene povrine sportsko-rekreacijske namjene (R) razgraniene na:

- sport (R1) - rekreaciju (R2).

(2) Na povrinama sporta (R1) grade se, rekonstruiraju i odravaju sljedee graevine:

- sportski stadioni, - otvorena i natkrivena igralita za sport i rekreaciju, - otvoreni i zatvoreni bazeni za sport i rekreaciju, - dvorane za sport i rekreaciju.

(4 3) Na povrini rekreacije (R2) grade se, rekonstruiraju i odravaju igralita za rekreaciju. 1.1.7. Javne zelene povrine (Z1, Z2, Z3)

lanak 12. (1) Planom su odreene javne zelene povrine razgraniene na:

- javni park (Z1), - djeje igralite (Z2), - botaniki vrt (Z3).

(2) Javni park (Z1) je javni prostor oblikovan planski rasporeenom vegetacijom namijenjen etnji i odmoru u prirodnom okruenju. Funkcionalno oblikovanje parka odreuju prirodne karakteristike prostora i kontaktne namjene. (3) Djeje igralite (Z2) predstavlja javni prostor s ureenim povrinama za igru djece, pjeakim povrinama i parkovnim zelenilom. (4) Botaniki vrt (Z3), predstavlja povrinu gdje se uzgajaju biljke iz razliitih krajeva svijeta, ali je takoer namijenjen sadnji i ureenju autohtonih biljnih zajednica, a u svrhu edukacije i odmora.


6

1.1.8. Zatitne zelene povrine (Z)

lanak 13. (1) Planom su odreene zatitne zelene povrine (Z). (2) Zatitne zelene povrine ureuju se kroz ouvanje postojee vegetacije te uz dopunu novim visokim autohtonim zelenilom, a u njima se mogu graditi graevine komunalne infrastrukture. 1.1.9. Povrine infrastrukturnih sustava

lanak 14. Planom su odreene povrine infrastrukturnih sustava razgraniene na:

- povrine za graevine prometa: - kopneni promet: javne prometne povrine, pjeake povrine i povrine za graevine

prometne infrastrukture: javno parkiralite (P), javna garaa (G), benzinska postaja (BP), - pomorski promet: luka Opatija otvorena za javni promet upanijskog znaaja (LO), luka

Volosko otvorena za javni promet lokalnog znaaja (LO), luka posebne namjene (LN), privezite (P),

- povrine infrastrukturnih sustava i graevina: - graevine vodovoda i odvodnje: vodospreme (VS), crpne stanice za odvodnju (CS) te

ureaj za proiavanje otpadnih voda (UP), - energetske graevine za transformaciju i prijenos energenata: plinska redukcijska

stanica (RS). 1.1.10. Povrine komunalne namjene

lanak 15. (1) Planom su odreene povrine komunalne namjene razgraniene na:

- povrinu gradske trnice (TR), - povrine groblja (+).

(2) Na povrini gradske trnice (TR) provodi se rekonstrukcija i odravanje postojee strukture u skladu s posebnim uvjetima nadlenog konzervatorskog odjela, a u cilju proirenja ponude u pogledu broja sadraja te osiguranja potrebnog standarda i kvalitete opskrbe stanovnitva. (3) Planom se odreuje obnova i ureenje te proirenje groblja u Opatiji i Voloskom. Na prostoru groblja mogu se graditi sve vrste graevina za ukop, pratee graevine koje slue osnovnoj funkciji groblja te potrebna komunalna infrastruktura. 1.2. UVJETI ODREIVANJA I RAZGRANIAVANJA POVRINA U IZDVOJENOM GRAEVINSKOM PODRUJU IZVAN NASELJA 1.2.1. Kupalino-rekreacijska namjena (R6)

lanak 16. (1) Planom su odreene povrine kupalino-rekreacijske namjene: ureene plae (R6U) i kupalita na stjenovitim obalama (R6S). (2) Povrine ureenih plaa (R6U) obuhvaaju ureeni dio kopna i mora s pripadajuim dijelom akvatorija, a namijenjena su kupanju (prvenstveno) te sportsko-rekreativnim sadrajima i ostalim prema odredbama l. 100. (3) Povrine kupalita na stjenovitim obalama R6S koriste prirodnu stjenovitu obalu s mogunou samo instalacije tueva na obali i drvenih pontona u moru.


7

1.2.2. Rekreacijska namjena - rekreacija u zelenilu (RZ)

lanak 17. (1) Planom je odreena povrina rekreacije u zelenilu Preluk (RZ) u kojoj se zabranom gradnje tite krajobrazne i ambijentalne vrijednosti. (2) Unutar zone iz stavka (1) ovog lanka predvieno je samo parkovno ureenje prostora bez izgradnje graevina osim infrastrukturnih graevina. 1.2.3. Povrine prometne infrastrukture

lanak 18. 17. Planom su odreene povrine kopnenog prometa:

- javne prometne povrine, - pjeake povrine.

1.3. UVJETI ODREIVANJA I RAZGRANIAVANJA POVRINA IZVAN GRAEVINSKOG

PODRUJA 1.3.0. Rekreacijska namjena - rekreacija u zelenilu (RZ)

lanak 18. (1) Planom je odreena povrina rekreacije u zelenilu Preluk (RZ) u kojoj se zabranom gradnje tite krajobrazne i ambijentalne vrijednosti. (2) Unutar zone iz stavka (1) ovog lanka predvieno je samo parkovno ureenje prostora bez izgradnje graevina osim infrastrukturnih graevina, pjeakih staza i stubita. 1.3.1. Povrine prirodnih plaa (R7)

lanak 19. (1) Planom su odreene povrine prirodnih plaa (R7). (2) Povrine prirodnih plaa obuhvaaju neureeni, prirodni prostor namijenjen kupanju. 1.3.2. Povrine prometne infrastrukture

lanak 20. Planom su odreene povrine za graevine prometa:

- kopneni promet: javne prometne povrine, pjeake povrine, povrina stanice iare (S), te povrine za graevine prometne infrastrukture: benzinske postaje (BP),

- zrani promet: helidrom (H) - pomorski promet:. morske luke otvorene za javni promet-luke Opatija i Volosko s

privezitima, luka nautikog turizma- marina Opatija. 1.3.3. Zatitne ume (2)

lanak 21. Planom su utvrene zatitne umske povrine (2) sa zabranom izgradnje koja nije u funkciji obavljanja umarskih djelatnosti, osim infrastrukturnih graevina.


8

1.3.4. Morske povrine

lanak 22. Preostali dio povrine morskog akvatorija se unutar granica obuhvata Plana koristi za potrebe pomorskih i sportsko-rekreacijskih djelatnosti. 1.4. PRIMJENA PLANSKIH UVJETA

lanak 23. (1) Kod nove gradnje ili rekonstrukcije graevine kojom se poveava broj samostalnih uporabnih cjelina ili GBP potrebno je osigurati Planom utvren minimalni broj parkiralinih/garanih mjesta na graevnoj estici ili u okviru graevine osnovne namjene prema standardu iz stavka (2) lanka 62. ili iznimno prema lanku 63. ovih Odredbi. (2) Prilikom izgradnje/rekonstrukcije graevina u zonama zatienim kao kulturno dobro ili prirodne vrijednosti ili uz graevine zatiene kao kulturno dobro, odnosno rekonstrukcije graevine zatienih kao kulturno dobro, treba ishoditi posebne uvjete nadlenog konzervatorskog odjela i slube zatite prirode. (3) U postupku ishoenja lokacijske dozvole ili rjeenja o uvjetima gradnje potrebno je uz snimak postojee visoke vegetacije koja se uva od sjee priloiti hortikulturno rjeenje ureenja estice kao sastavni dio idejnog projekta. Za sjeu postojee vegetacije na izgraenim i neizgraenim esticama treba ishoditi suglasnost Grada Opatije, a uklonjeno zelenilo treba supstituirati novom sadnjom. (4) Izvedba prometnih povrina kao i pristup graevinama mora biti izveden u skladu s Pravilnikom propisima o osiguranju pristupanosti graevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti (NN 151/05 i 61/07). (5) Postojei prostori i graevine, ija namjena nije u skladu s Planom mogu se zadrati sve do trenutka privoenja prostora ili graevina planiranoj namjeni. (6) Kota najnieg zaravnatog terena uz graevinu moe biti najvie 2,0 m iznad kote prirodnog terena. (7) Radi pridravanja padina ili visinskih razlika terena se prilikom ureenja graevne estice izvode podzidi koji se grade kao kameni zid ili se oblau kamenom s visinom zida do 2,0 m. Iznimno, ako to zahtijevaju terenski uvjeti, a nema opasnosti od naruavanja prirodnog izgleda ambijenta moe se podzid izvesti i vee visine od 2,0 m koji se u tom sluaju gradi kaskadno s horizontalnim pomakom od najmanje 2,0 m i visinom pojedine kaskade do 2,0 m, a prostori izmeu kaskada se ozelenjavaju. Ogranienje i uvjeti se ne odnose na zahvate na prometnoj mrei i na graevnim esticama POS-a. (8) U ukupni broj Planom utvrenih nadzemnih etaa ubraja se i suterenska etaa graevine. (9) Ukoliko se graevna estica nalazi u dvije ili vie zona na kojima je gradnja dozvoljena, ali s razliitim uvjetima gradnje, za istu se primjenjuju uvjeti gradnje zone u kojoj se nalazi preteiti (najvei) dio graevne estice. (10) Graevnu esticu nije mogue formirati iz dijelova zona oznaenih kao zelene ili javne povrine. Princip formiranja graevnih estica iz prethodnog stavka nije primjenjiv kod viestambene gradnje. (11) Mjesto nain prikljuenja zone na komunalnu infrastrukturu oznaen je, naelno, strelicama na kartografskom prikazu br. 4A: Nain i uvjeti gradnje - uvjeti gradnje. Tono mjesto i nain prikljuenja odredit e se aktom kojim se provodi Plan.


9

2. UVJETI SMJETAJA GRAEVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI 2.1. UVJETI SMJETAJA GRAEVINA POSLOVNE NAMJENE

lanak 24. (1) Planom je utvren smjetaj poslovnih graevina na povrinama prikazanim na kartografskom prikazu br. 1: Koritenje i namjena povrina i to:

- na povrinama poslovne namjene (K, K1, K2, K3, K4 i KD), - na povrinama mjeovite, poslovno-stambene namjene (M2).

(2) Planom je utvrena gradnja i rekonstrukcija poslovnih graevina u zonama prikazanim na kartografskom prikazu br. 4A: Nain i uvjeti gradnje - uvjeti gradnje i to:

- u zonama K - KP, KPO, K, KT, KV, M21 i M22 graevine uslunih, trgovakih i sl. djelatnosti koje obuhvaaju sadraje: poslovni prostori, poslovni centri, razliiti usluni sadraji (financijske institucije, osiguravajua drutva, agencije, zdravstvene i osobne usluge i sl.). a u zoni KT i javni i drutveni sadraji.

- u zonama K11 i K12 graevine uslunih djelatnosti koje obuhvaaju sadraje: financijske institucije, osiguravajua drutva, agencije, zdravstvene i osobne usluge i sl.,

- u zonama K21, K22, i K23 i K24 graevine trgovake djelatnosti koje obuhvaaju sadraje: trgovaki centri, prodavaonice za svakodnevnu potronju, specijalizirane prodavaonice, izlobeno-prodajni saloni i sl. te graevine za potrebe javne vatrogasne postrojbe,

- u zoni K31 graevine servisnih i komunalnih djelatnosti koje obuhvaaju sadraje: razliiti servisi, sjedita komunalnih poduzea i sl,

- u zoni K41 graevine uslunih djelatnosti (financijske institucije, osiguravajua drutva, agencije, zdravstvene i osobne usluge i sl.) te graevine trgovakih djelatnosti (trgovaki centri, prodavaonice za svakodnevnu potronju, specijalizirane prodavaonice, izlobeno-prodajni saloni i sl.),

- u zoni KD graevine koje obuhvaaju ronilaki i windsurfing centar, centar za najam opreme, wellness i fitness centar, hotel i pratee uslune i druge sadraje.

(3) Unutar graevina poslovne namjene navedenih u stavku (2) ovog lanka, osim u zoni KD, mogue je stanovanje, kao pratei sadraj osnovne namjene (domar i sl.) u veliini 1 stambene jedinice (stana) povrine do 100 m2, ali ne vie od 30% GBP-a poslovne graevine.

lanak 25. Opi uvjeti za smjetaj graevina poslovne namjene primjenjuju se na lanke 26. i 27. ovih Odredbi te obuhvaaju: a) Ureenje graevne estice:

- unutar graevne estice poslovne graevine moe se smjestiti vie graevina koje ine tehnoloku i funkcionalnu cjelinu,

- u okviru poslovne graevine ili u pomonim graevinama na graevnoj estici poslovne graevine mogu se smjestiti i pratei sadraji (ugostiteljstvo, rekreacija i dr.) koji mogu obuhvatiti najvie do 49% GBP-a, dok je veliina stambenog prostora u okviru poslovnih graevina utvrena stavkom (3) lanka 24. ovih Odredbi.

- graevni pravac odreuje se prema javnoj prometnoj povrini Planom utvrenim udaljenostima od regulacijskog pravca,

- potrebno je valorizirati i zatititi zateeno zelenilo i ostvariti strukturu zelene povrine koja obuhvaa 40% visoke vegetacije, 10% niske vegetacije i 50% travnjaka,

- uz javne povrine (prometnice, pjeake staze i sl.) treba osigurati zeleni pojas irine najmanje 5,0 m s visokom vegetacijom. Izgraene graevine unutar tog pojasa mogu se zadrati,

- prilikom gradnje na novim graevnim esticama, a u skladu s utvrenim uvjetima minimalne udaljenosti pojedine graevine od regulacijskog pravca, uz javne prometne povrine se na graevnoj estici ureuje zelenilo izmeu regulacijskog i graevnog pravca koje, osim zelenila, ukljuuje prilazne pjeake i kolne povrine,

- prilikom rekonstrukcije ili zamjenske gradnje na postojeoj graevnoj estici ureenje zelenila izmeu regulacijskog i graevnog pravca obvezno je samo kada je on i ranije postojao na toj graevnoj estici, a izgraene graevine unutar tog pojasa mogu se zadrati,


10

- parkiralina mjesta na graevnoj estici osiguravaju se prema stavku (1) lanka 23. ovih Odredbi,

- ureenje ostalog dijela graevne estice obuhvaa poploavanje, nasipavanje prirodnim materijalima, ureivanje vodenih i parkovnih zelenih povrina i sl.,

- ograda se moe podizati prema ulici i na mei prema susjednim graevnim esticama, - ulina ograda podie se iza regulacijskog pravca u odnosu na javnu prometnu povrinu, a

postavlja se s unutranje strane mee, - najvea visina ograde (uline i prema drugim esticama) moe biti 1,50 m, pri emu podnoje

ograde moe biti izvedeno od vrstog materijala (kamen, beton, metal, opeka ili sl.), najvee visine do 0,50 m, a dio uline ograde iznad punog podnoja mora biti prozraan, izveden od drveta, metala ili drugog materijala slinih karakteristika, ili izvedeno kao zeleni nasad (ivica),

- pristup graevinama mora biti izveden u skladu s Pravilnikom o osiguranju pristupanosti graevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti (NN 151/05 i 61/07).

b) Nain i uvjeti prikljuenja graevne estice: - graevna estica mora imati neposredan pristup na izgraenu javnu prometnu povrinu ili

javnu prometnu povrinu na kojoj su izvedeni najmanje zemljani radovi za iju je izgradnju izdana pravomona dozvola,

- graevna estica mora biti prikljuena na sustave vodoopskrbe, odvodnje i elektroopskrbe, - nain prikljuenja zone na komunalnu infrastrukturu oznaen je, naelno, strelicama na

kartografskom prikazu br. 4A: Nain i uvjeti gradnje - uvjeti gradnje. c) Arhitektonsko oblikovanje graevina:

- graevina se prilagoava okolnom ambijentu kroz tipologiju oblikovanja i koritenje materijala sukladno svojoj namjeni, a u cilju postizanja to kvalitetnije slike prostora,

- oblikovanje proelja provodi se prema naelima suvremenog graenja u skladu s funkcionalnim zahtjevima graevine primjenom kvalitetnih i postojanih materijala,

- krovna ploha graevina moe se izvesti kao kosa, ravna ili drugog oblika, nagib krova 17 230 a radi usklaenja ogranien je s najvie 30, a na krovnu plohu mogu se ugraditi krovni prozori i kupole za prirodno osvjetljenje te postaviti kolektori suneve energije.

d) Ostali uvjeti: - zatita graevina i prostora kulturnih dobara ili prirodnih vrijednosti osigurava se prema stavku

(2) lanka 23. ovih Odredbi, - mjere zatite okolia utvreni su u lanku 123. stavak (4).

lanak 26.

(1) Uvjeti gradnje i rekonstrukcije poslovnih graevina u zonama poslovne namjene oznaenim s K12, K23, K31, K i KT, K25 , K41 i KD iskazani su u narednoj tablici: Tablica 1.

Oznaka zone

(1)

Min. G (m2) (2)

Max. kig

(3)

Max. E

(4)

Max. v (V) (m) (5)

Max. kis

(6)

Max. TP

(m2) (7)

Min. dm (m)

(8)

Min. dr (m)

(9)

Min. Z (%)

(10)

K12 1200 0,3 4 14 (16) 1,8 - 4,0 8,0 30

K23 post. 0,4 4 14 (16) 2,4 - 4,0 3,0

5,0 (3,0)

30

K31 post. 0,5 3 12 (16) 2,5 - 5,0 5,0 30 K post. 0,4 3 12 (14) 2,0 - 3,0 5,0 30

KT 5000 0,4 1 5 1,2 - 5,0 5,0 0 postoj.

stabla

K25 post. 1,0 3 do v(V) susjedne u Radni-

koj ul.

4,0 - 0,0 0,0 -

K41 1200 0,4 4 14 (16) 2,4 - 5,0 8,0 30

KD -poslovno

- hotel

1000 600

0,4 0,6

3

3+2suter

11(13)

16

1,2 3,0

- -

Post. Post.

1,0 1,0

20


11

(2) Skraenice u zaglavlju tablice znae:

(1) Oznaka zone prikazane na kartografskom prikazu br. 4A: Nain i uvjeti gradnje - uvjeti gradnje u kojoj se gradi/rekonstruira poslovna graevina.

(2) Minimalna povrina graevne estice. (3) Maksimalno dozvoljeni koeficijent izgraenosti graevne estice, nadzemno. (4) Maksimalno dozvoljeni broj nadzemnih etaa graevine bez potkrovlja. Mogue je poveati

etanost za etau potkrovlja uz uvjet zadravanja dozvoljene visine v i ukupne visine (V). (5) Vrijednost izvan zagrade: visina graevine v - mjeri se od konanog zaravnanog i ureenog

terena uz proelje graevine na njegovom najniem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja ija visina ne moe biti via od 1,20 m

Vrijednost u zagradi: ukupna visina graevine (V) - mjeri se od konano zaravnanog i ureenog terena na njegovom najniem dijelu uz proelje graevine do najvie toke krova - sljemena).

(6) Maksimalno dozvoljeni koeficijent iskoritenosti graevne estice. (7) Maksimalno dozvoljena tlocrtna povrina graevine. (8) Najmanja udaljenost graevine od mea graevne estice. (9) Najmanja udaljenost graevine od regulacijskog pravca. (10) Najmanji dio graevne estice koji treba urediti kao zelenu povrinu.

(3) U sluaju izvedbe ravnog krova najvea doputena visina poslovne graevine jednaka je utvrenoj vrijednosti ukupne visine graevine u tablici 1. (4) Iznimno se u zoni poslovne namjene oznaene s K23 i K25 mogu smjestiti i uredski prostori i sl. (kancelarijski poslovni prostori, info-turistika agencija i dr.), a u zoni izmeu Puta uz Dol i Katalinieve ulice udaljenost graevine od Puta uz Dol je najmanje 3,0 m te je mogu smjetaj autopraonice. (5) U zoni poslovne namjene oznaene s KT moe se u nadzemnom dijelu gradskog trga (Trg Slatina) izvesti poslovna graevina na dijelu povrine Trga. Prostor ispod gradskog trga i poslovnih graevina moe se koristiti za autobusni kolodvor, javnu garau te pratee sadraje trga, plae i okolnih ugostiteljsko-turistikih graevina. (6) U graevinama iz stavka (1) ovog lanka doputena je izgradnja suterenske i vie podrumskih etaa. Kod izgradnje podruma isti moe biti veliine do 80% povrine graevne estice te se moe sastojati od jedne ili vie podzemnih etaa u funkciji osnovne namjene ili prateih sadraja, ukljuivo pomonih i tehnikih prostorija te garaa. (7) U sluaju izvedbe podzemne garae graevna estica graevine poslovne namjene mora imati neposredan pristup definiran u lanku 55. stavak (2) odvih Odredbi te podzemna garaa moe zauzeti do 80% povrine estice (na udaljenosti najmanje 1,0 m od rubova estice), a Kis se moe poveati za 0,8 s time da se navedeno poveanje moe primijeniti samo na podzemne garane prostore te se time ne moe poveati prethodno definirani Kis za preostale dijelove graevine. (8) U zonama poslovne namjene oznaenim s K11, K21, K22, KP, KPO, KV i K24 mogua je rekonstrukcija poslovnih graevina u okvirima zateenog gabarita. (9) Iznimno je u graevinama iz stavka (8) ovog lanka dozvoljena izvedba podzemne garae pod uvjetima opisanim u stavku (7) ovog lanka. (10) U zoni KD visina nove gradnje ne smije prijei visinsku kotu Ul. I.M. Ronjgova uz lokaciju.

lanak 27. (1) Uvjeti gradnje i rekonstrukcije poslovnih graevina u zonama mjeovite, poslovno-stambene namjene oznaenim s M21 iskazani su u narednoj tablici:


12

Tablica 2.

Oznaka zone

(1)

Min.. G (m2) (2)

Max. kig

(3)

Max. E

(4)

Max. v (V) (m) (5)

Max. kis

(6)

Max. TPa (m2) (7)

Min. dm (m)

(8)

Min. dr (m)

(9)

Min. Z (%)

(10)

M21 1000 0,3 3 10 (12) 1,5 350 6,0 8,0 40 (2) Skraenice u zaglavlju tablice znae:

(1) Oznaka zone prikazane na kartografskom prikazu br. 4A: Nain i uvjeti gradnje - uvjeti gradnje u kojoj se gradi/rekonstruira poslovna graevina.

(2) Minimalna povrina graevne estice. (3) Maksimalno dozvoljeni koeficijent izgraenosti graevne estice. (4) Maksimalno dozvoljeni broj nadzemnih etaa graevine bez potkrovlja. Mogue je poveati





(3) U sluaju izvedbe ravnog krova najvea doputena visina poslovne graevine jednaka je utvrenoj vrijednosti ukupne visine graevine u tablici 2. (4) U graevinama iz stavka (1) ovog lanka doputena je izgradnja suterenske i vie podrumskih etaa. Kod izgradnje podruma isti moe biti veliine do 50% povrine graevne estice te se moe sastojati od jedne ili vie podzemnih etaa u funkciji osnovne namjene ili prateih sadraja, ukljuivo pomonih i tehnikih prostorija te garaa. (5) U sluaju izvedbe podzemne garae graevna estica graevine poslovne namjene mora imati neposredan pristup definiran u lanku 55. stavak (2) odvih Odredbi te podzemna garaa moe zauzeti do 50% povrine estice (na udaljenosti najmanje 1,0 m od rubova estice), a Kis se moe poveati za 0,5 s time da se navedeno poveanje moe primijeniti samo na podzemne garane prostore te se time ne moe poveati prethodno definirani Kis za preostale dijelove graevine. (6) U zonama mjeovite, poslovno-stambene namjene oznaenim s M22 mogua je samo rekonstrukcija (prenamjena postojeih graevina u poslovne graevine) u okvirima zateenog gabarita, odnosno GBP-a. (7) Iznimno je u graevinama iz stavka (6) ovog lanka dozvoljena izvedba podzemne garae pod uvjetima opisanim u stavku (5) ovog lanka. Etairanje turistikih smjetajnih kapaciteta nije dozvoljeno. 2.2. UVJETI SMJETAJA GRAEVINA UGOSTITELJSKO-TURISTIKE NAMJENE

lanak 28. (1) Planom je utvren smjetaj graevina ugostiteljsko-turistike namjene na povrinama prikazanim na kartografskom prikazu br. 1: Koritenje i namjena povrina i to:

- na povrinama ugostiteljsko-turistike namjene (T1, T2, U), - na povrinama mjeovite, stambeno-poslovne i poslovno-stambene namjene (M1 i M2).


13

(2) Planom je utvrena gradnja i rekonstrukcija graevina ugostiteljsko-turistike namjene u zonama prikazanim na kartografskom prikazu br. 4A: Nain i uvjeti gradnje - uvjeti gradnje i to:

- u zonama T11-22 21, M11, M12, M13, M21 i M22 graevine hotela, - u zonama T21 i T22 graevine turistikih naselja, - u zonama U1, U2, U3 i U4 graevine ugostiteljstva.

(3) U okviru smjetajnih kapaciteta ugostiteljsko-turistike graevine (hotel, turistiko naselje) 75% se obvezno rjeava kao sobe, a 25% mogu zauzeti apartmani. (4) Graevine ugostiteljsko-turistike namjene ne mogu se etairati jer ine jedinstvene uporabne cjeline. (5) Ugostiteljsko-turistike graevine tipa hotel trebaju zadovoljiti uvjete za kategorizaciju od najmanje 3*.

lanak 29. Opi uvjeti za smjetaj graevina ugostiteljsko-turistike namjene primjenjuju se na lanke 30., 31., 32., 33. i 34. ovih Odredbi te obuhvaaju: a) Ureenje graevne estice:

- unutar graevne estice ugostiteljsko-turistike graevine moe se smjestiti vie graevina koje ine tehnoloku i funkcionalnu cjelinu,

- u okviru ugostiteljsko-turistike graevine ili u pomonim graevinama na graevnoj estici ugostiteljsko-turistike graevine mogu se smjestiti pratei sadraji (drutveno-zabavni, kulturni, trgovako-usluni, sportsko-rekreacijski i sl.) koji mogu obuhvatiti najvie do 49% GBP-a,



- uz javne povrine (prometnice, pjeake staze i sl.) treba osigurati zeleni pojas irine najmanje 5,0 m s visokom vegetacijom. Izgraene graevine unutar tog pojasa mogu se zadrati,

- prilikom gradnje na novim graevnim esticama, a u skladu s utvrenim uvjetima minimalne udaljenosti pojedine graevine od regulacijskog pravca, uz javne prometne povrine se na graevnoj estici ureuje zelenila izmeu regulacijskog i graevnog pravca koje, osim zelenila, ukljuuje prilazne pjeake i kolne povrine,


- parkiralina mjesta osiguravaju se prema stavku (1) lanka 23. ovih Odredbi pri emu kod rekonstrukcije graevina u zonama oznaenim s T15B, T17A, T19 i T113 te nove gradnje najmanje 50% potrebnog kapaciteta parkiralinog prostora treba osigurati u podzemnoj garai,

- ureenje ostalog dijela graevne estice obuhvaa poploavanje, nasipavanje prirodnim materijalima, ureivanje vodenih i parkovnih zelenih povrina i sl.,

- ograda se moe podizati prema ulici i na mei prema susjednim graevnim esticama, - ulina ograda podie se iza regulacijskog pravca u odnosu na javnu prometnu povrinu, a

postavlja se s unutranje strane mee, - najvea visina ograde (uline i prema drugim esticama) moe biti 1,50 m, pri emu podnoje

ograde moe biti izvedeno od vrstog materijala (kamen, beton, metal, opeka ili sl.), najvee visine do 0,50 m, a dio uline ograde iznad punog podnoja mora biti prozraan, izveden od drveta, metala ili drugog materijala slinih karakteristika, ili izvedeno kao zeleni nasad (ivica),



javnu prometnu povrinu za iju je izgradnju izdana pravomona dozvola, - graevna estica mora biti prikljuena na sustave vodoopskrbe, odvodnje i elektroopskrbe, - nain prikljuenja zone na komunalnu infrastrukturu oznaen je, naelno, strelicama na




14

- oblikovanje proelja provodi se prema naelima suvremenog graenja u skladu s funkcionalnim zahtjevima graevine primjenom kvalitetnih i postojanih materijala,

- krovna ploha graevina moe se izvesti kao kosa, ravna ili drugog oblika, nagib krova 17 230 a radi usklaenja ogranien je s najvie 30, a na krovnu plohu mogu se ugraditi krovni prozori i kupole za prirodno osvjetljenje, te postaviti kolektori suneve energije.


(2) lanka 23. ovih Odredbi, - mjere zatite okolia utvreni su u lanku 123. 125.stavak (4).

2.2.1. Uvjeti gradnje i rekonstrukcije ugostiteljsko-turistikih graevina tipa hotel

lanak 30. (1) Uvjeti gradnje i rekonstrukcije ugostiteljsko-turistikih graevina tipa hotel u zonama ugostiteljsko-turistike namjene iskazani su u narednoj tablici: Tablica 3.

Oznaka zone

(1)

Min. G (m2) (2)

Max. kig

(3)

Max. E

(4)

Max. v (V) (m) (5)

Max. kis

(6)

Max. broj

leaja (7)

Min. dm (m)

(8)

Min. dr (m)

(9)

Min. Z (%)

(10)

T11 2000 0,3 4 15 (17) 1,8 800 5,0 8,0 40 T12 post. 0,3 5 15 (17) 1,8 150 3,0 3,0 40

T13 post. 0,6 5 18 3,6 350

0,0

1,0 20

T14 1200 0,3 4 15 (17) 1,8 300 5,0 8,0 40

T16B post. 0,5 3 12 (14)

3,0 60 3,0 3,0 30

T15 B hotelH depand-ansa - D

post. 5000

post. 0,5

4 H: post

D: S/P+3

H-post depand.

15 (17) 3,0

H-150 D 200

post. post. Post.

T17A post. 0,6 5 16 (18)

3,6 250 5,0 0,0 20

T19 post. 0,5 post. post. 2,5 600 5,0 0,0 40

T113 post. 0,6 8 24 52

m.n.m. 3,6 1000 3,0 0,0 20

T116 post. post. 3 13 (15) 4,0 50 0,0 0,0 -

T117 post. post. 3

12 (14) kota

Liburnijske ceste

2,0 50 3,0 3,0 20

T118 post. 1,0 3 12,5 (13,5) 4,0 50 0,0 0,0 - T120 600 0,5 4 15 (17) 3,0 150 3,0 post. 20 T121 600 0,5 5 18 (20) 3,5 250 3,0 post. 20


(1) Oznaka zone prikazane na kartografskom prikazu br. 4A: Nain i uvjeti gradnje - uvjeti gradnje u kojoj se gradi/rekonstruira graevina ugostiteljsko-turistike namjene.

(2) Minimalna povrina graevne estice.


15

(3) Maksimalno dozvoljeni koeficijent izgraenosti graevne estice. (4) Maksimalno dozvoljeni broj nadzemnih etaa graevine bez potkrovlja. Mogue je poveati

etanost za etau potkrovlja uz uvjet zadravanja dozvoljene visine v i ukupne visine (V). (5) Vrijednost izvan zagrade: v - visina graevine - mjeri se od konanog zaravnanog i

ureenog terena uz proelje graevine na njegovom najniem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja ija visina ne moe biti via od 1,20 m

Vrijednost u zagradi: V - ukupna visina graevine - mjeri se od konano zaravnanog i ureenog terena na njegovom najniem dijelu uz proelje graevine do najvie toke krova - sljemena).

(6) Maksimalno dozvoljeni koeficijent iskoritenosti graevne estice (7) Maksimalno dozvoljeni broj leaja odreen naelno i ovisi o kategoriji hotela. (8) Najmanja udaljenost graevine od mea graevne estice. (9) Najmanja udaljenost graevine od regulacijskog pravca. (10) Najmanji dio graevne estice koji treba urediti kao zelenu povrinu.

(3) U sluaju izvedbe ravnog krova najvea doputena visina ugostiteljsko-turistike graevine tipa hotel jednaka je utvrenoj vrijednosti ukupne visine graevine u tablici 3. (4) U zoni oznaenoj s T13 treba zadovoljiti i sljedee uvjete:

- najvia toka krova graevine (sljeme) ograniena je viom kotom ulice rnikovica uz predmetnu zonu,

- najmanje 50% duine proelja etaa iznad prizemnog dijela graevine orijentiranih prema moru treba uvui za 2,0 m ili vie u odnosu na prizemnu etau,

- udaljenost graevine od sjeverne sjeveroistone mee iznosi najmanje 3,0 m. (5) U zoni oznaenoj s T17A obvezno je zadravanje dva postojea proelja graevine i to jugoistono (prema moru) i sjeveroistono proelje. Dozvoljava se rekonstrukcija graevine odnosno zamjenska gradnja u povijesnim gabaritima (miljenje Hrvatskog vijea za kulturna dobra od 05.listopada 2011.i konzervatorskih smjernica Konzervatorskog odjela u Rijeci od 18. studenog 2011.) uz uvjete:

- kig 0,6, - udaljenosti od mea postojee, - visine v/V = 19/22 m - izgradnja tople veze prema zoni T17B - veza s kupalitem mora biti izvedena ispod nivoa obalne etnice, - okoli urediti sa to vie visokog zelenila u karakteru povijesnih vrtova Opatije s poetka XX. stoljea.

Ovisno o imovinsko-pravnim odnosima omoguava se pristup u garau iz garae hotela 4 opatijska cvijeta. (6) U zoni oznaenoj s T113 obvezno je zadravanje vanjskih zidova graevine izgraene na gr. 268 k.o. Veprinac, a prilikom izgradnje graevine ugostiteljsko-turistike namjene kota vijenca graevine ne smije prijei apsolutnu kotu od 52 m nadmorske visine. (7) Prilikom zahvata rekonstrukcije graevine hotela u zoni oznaenoj s T114 ista se moe povezati s okolnim novim graevinama (drutveno-zabavni, kulturni, ugostiteljski i poslovni sadraji, ukljuivo podzemna garaa) uz osiguranje prolaza prometnice kroz zonu izgradnje (tunel, podvonjak, nadvonjak). (8) U zoni oznaenoj s T116 treba zadovoljiti i sljedee uvjete

- minimalna povrina graevne estice ukljuuje postojeu esticu i dio pod koncesijom, - maksimalno dozvoljeni koeficijent izgraenosti graevne estice ukljuuje postojeu graevinu

na gr. 415 i natkrivenu terasu na k.. 961/4 k.o. Opatija, - unutar predmetne visine na prostoru postojee terase predvia se samo natkrivanje iste uz

mogunost gradnje bazena iznad prizemlja. (9) Kod nadogradnje graevine hotela u zoni oznaenoj s T117 kota sljemena graevine ne smije prijei srednju kotu Liburnijske ulice uz predmetnu zonu.


16

(10) Mogue je izvesti podzemnu vezu graevine u zoni oznaenoj s T118 s graevinom na estici gr. 19 k.o. Opatija (gostionica Istranka). (11) U graevinama iz stavka (1) ovog lanka doputena je izgradnja suterenske i vie podrumskih etaa ije graevne estice u sluaju izvedbe podzemne garae moraju imati neposredan pristup definiran u lanku 55. stavak (2) odvih Odredbi te podzemna garaa moe zauzeti do 80% povrine estice (na udaljenosti najmanje 1,0 m od rubova estice), a kis se moe poveati za 50% s time da se navedeno poveanje moe primijeniti samo na podzemne garane prostore te se time ne moe poveati prethodno definirani Kis za preostale dijelove graevine. Za graevinu u zoni T121, na g. 456. i z. 886. obveza je 1 etae garae, a ostale parkiraline potrebe rjeavaju se izvan graevne estice. (12) Uvjeti rekonstrukcije ugostiteljsko-turistikih graevina tipa hotel u zonama oznaenim s T18, T110-11 i T112 kojom se minimalno mijenja zateeni gabarit radi funkcionalnog poboljanja (realizacija tople veze i sl.) su:

- poveanje kig-a i kis-a za 0,2, - izvedba zahvata mogua je samo kao prizemne i/ili suterenske, odnosno podzemne dogradnje

uz postojee graevine hotela s maksimalnom tlocrtnom povrinom dogradnje do 400 m2. - podizanje potkrovlja graevine hotela do visine kuice lifta (samo za graevinu u zoni

oznaenoj s T18). (13) U zonama oznaenim s T15A, T16A, T17B, T114, T115, i T119 i T122 gradnja i rekonstrukcija graevina provodi se u okvirima zateenog gabarita, odnosno GBP-a osim:

- u zoni T115 Hotel Istra na k.. 222, 232, 1015/4 i 1015/5 k.o.Veprinac ( nova izmjera k.. 1374) dozvoljava se nadogradnja sredinjih, niih graevina do maksimalno postojee visine sjeverne graevine na estici, uz odgovarajue poveanje kis-a.

- u zoni T115 hotela 4 opatijska cvijeta iznimno se na k.. 85/2 i gr. 13 KO Opatija na terasi kongresnog centra dozvoljava natkrivanje postojee krovne terase prema uvjetima nadlene slube zatite kulturnog dobra.

- u zoni T119, na k.. 207, 1028/4 k.o. Veprinac (nova izmjera k.. 1375 i 1376) uvjeti rekonstrukcije ugostiteljsko-turistike graevine Domino Opatijaukljuuju promjenu zateenog gabarita radi povrata u povijesnu tlocrtnu koncepciju povezivanjem dananje osnovne i pomone graevine u nekadanje sjeverno krilo graevine. Dozvoljava se visina dograenih i nadograenih dijelova (sjeverno krilo) do dananje visine osnovne graevine, tj v/V max. 11/13 m, broj nadzemnih etaa En= 3, udaljenost nadogradnje od mee prema hotelu Istra jednaka povijesnoj udaljenosti (1,8-3,0 m). Zelenilo graevne estice min 30%.

- u zoni T119, na k..1033/11 k.o. Veprinac, Vila sv. Juraj, omoguava se dogradnja uz sljedee uvjete gradnje: nadzemna katnost osnovne graevine u postojeim tlocrtnim gabaritima P+2 s visinom/ukupnom visinom 10/12 m, izgradnja nove pomone graevine (bazen s prateim sadrajima i dvorana) samo izmeu ceste i osnovne graevine do maksimalne tlocrtne povrine 200m2, katnosti P+1 s ukupnom visinom koja ne smije prelaziti visinsku kotu ceste. (14) Iznimno je u graevinama iz stavaka (12) i (13) ovog lanka dozvoljena izvedba podzemne garae pod uvjetima opisanim u stavku (11) ovog lanka. (15) U zonu oznake T11 na Kuku omoguuje se proirenje graevne estice info punkta. Uvjeti za izgradnju info punkta odreeni su u lanku 71.

(16) U zoni T17B, za villu Royal se omoguuje rekonstrukcija unutar postojeih tlocrtnih gabarita i izvedba povijesnog kosog krovita, uspostava tople veze s hotelom Camelia i veza s kupalitem koja se mora izvesti ispod nivoa obalne etnice.

lanak 31. (1) Uvjeti gradnje i rekonstrukcije (bez prenamjene) ugostiteljsko-turistikih graevina tipa hotel u zonama mjeovite namjene oznaenim s M11, M12 i M21 iskazani su u narednoj tablici:


17

Tablica 4.

Oznaka zone

(1)

Min. G (m2) (2)

Max. kig

(3)

Max. E

(4)

Max. v (V) (m) (5)

Max. kis

(6)

Max. broj

leaja (7)

Min. dm (m)

(8)

Min. dr (m)

(9)

Min. Z (%)

(10)

M11, M12 1000 0,5 4 15 (17) 3,0 80 5,0 5,0 40 M21 1200 0,5 4 15 (17) 3,0 80 5,0 5,0 40




etanost za etau potkrovlja uz uvjet zadravanja dozvoljene visine v i ukupne visine (V). Za hotel u zoni M21 na k..br. 1904/6 KO Vasanska dozvoljena je izgradnja pete etaa, zatvorenog gabarita do 20% osnovnog tlocrta i s otvorenom krovnom terasom na ostaloj povrini.

(5) Vrijednost izvan zagrade: v - visina graevine - mjeri se od konanog zaravnanog i ureenog terena uz proelje graevine na njegovom najniem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja ija visina ne moe biti via od 1,20 m


(6) Maksimalno dozvoljeni koeficijent iskoritenosti graevne estice. (7) Maksimalno dozvoljeni broj leaja odreen naelno i ovisi o kategoriji hotela.. (8) Najmanja udaljenost graevine od mea graevne estice. (9) Najmanja udaljenost graevine od regulacijskog pravca. (10) Najmanji dio graevne estice koji treba urediti kao zelenu povrinu.

(3) U sluaju izvedbe ravnog krova najvea doputena visina ugostiteljsko-turistike graevine tipa hotel jednaka je utvrenoj vrijednosti ukupne visine graevine u tablici 4. (4) U graevinama iz stavaka (1) ovog lanka doputena je izgradnja suterenske i vie podrumskih etaa ije graevne estice u sluaju izvedbe podzemne garae moraju imati neposredan pristup definiran u lanku 55. stavak (2) odvih Odredbi te podzemna garaa moe zauzeti do 80% povrine estice (na udaljenosti najmanje 1,0 m od rubova estice), a kis se moe poveati za 50% s time da se navedeno poveanje moe primijeniti samo na podzemne garane prostore te se time ne moe poveati prethodno definirani Kis za preostale dijelove graevine.

lanak 32. (1) Uvjeti prenamjene postojeih graevina u ugostiteljsko-turistike graevine tipa hotel u zonama mjeovite namjene oznaenim s M11, M12 i M21 iskazani su u narednoj tablici: Tablica 5.

Oznaka zone

(1)

Min. G (m2) (2)

Max. kig

(3)

Max. E

(4)

Max. v (V) (m) (5)

Max. kis

(6)

Max. broj

leaja (7)

Min. dm (m)

(8)

Min. dr (m)

(9)

Min. Z (%)

(10)

M11, M12, M21

600 0,5 4 15 (17) 3,0 80 3,0 post. 20


18




etanost za etau potkrovlja uz uvjet zadravanja dozvoljene visine v i ukupne visine (V). (5) Vrijednost izvan zagrade: v - visina graevine - mjeri se od konanog zaravnanog i

ureenog terena uz proelje graevine na njegovom najniem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja ija visina ne moe biti via od 1,20 m


(6) Maksimalno dozvoljeni koeficijent iskoritenosti graevne estice. (7) Maksimalno dozvoljeni broj leaja odreen naelno i ovisi o kategoriji hotela.. (8) Najmanja udaljenost graevine od mea graevne estice. (9) Najmanja udaljenost graevine od regulacijskog pravca. (10) Najmanji dio graevne estice koji treba urediti kao zelenu povrinu.

(3) U sluaju izvedbe ravnog krova najvea doputena visina ugostiteljsko-turistike graevine tipa hotel jednaka je utvrenoj vrijednosti ukupne visine graevine u tablici 5. (4) U graevinama iz stavaka (1) ovog lanka doputena je izgradnja suterenske i vie podrumskih etaa ije graevne estice u sluaju izvedbe podzemne garae moraju imati neposredan pristup definiran u lanku 55. stavak (2) odvih Odredbi te podzemna garaa moe zauzeti do 80% povrine estice (na udaljenosti najmanje 1,0 m od rubova estice), a kis se moe poveati za 50% s time da se navedeno poveanje moe primijeniti samo na podzemne garane prostore te se time ne moe poveati prethodno definirani Kis za preostale dijelove graevine. (5) U zonama oznaenim s M13 i M22 mogua je samo rekonstrukcija (prenamjena postojeih graevina u ugostiteljsko-turistike graevine tipa hotel) u okvirima zateenog gabarita, odnosno GBP-a. pri emu je smjetajni kapacitet ogranien s 80 leaja. (6) Iznimno je u graevinama iz stavka (5) ovog lanka dozvoljena izvedba podzemne garae pod uvjetima opisanim u stavku (4) ovog lanka. 2.2.2. Uvjeti gradnje i rekonstrukcije ugostiteljsko-turistikih graevina tipa turistiko naselje

lanak 33. (1) Uvjeti gradnje i rekonstrukcije ugostiteljsko-turistikih graevina tipa turistiko naselje u zonama ugostiteljsko-turistike namjene oznaenim s T21 i T22 iskazani su u narednoj tablici: Tablica 6.

Oznaka zone

(1)

Min. G (m2) (2)

Max. kig

(3)

Max. E

(4)

Max. v (V) (m) (5)

Max. kis

(6)

Max. broj

leaja (7)

Min. dm (m)

(8)

Min. dr (m)

(9)

Min. Z (%)

(10)

T21 80%

povrine zone

0,3 3 12 (14) 0,8 0,9 400 10,0 10,0 40

T22 80%

povrine zone

0,3 3 12 (14) 0,8 0,9 600 10,0 10,0 40




19





(6) Maksimalno dozvoljeni koeficijent iskoritenosti graevne estice. (7) Maksimalno dozvoljeni broj leaja odreen naelno i ovisi o kategoriji smjetajnog objekta.. (8) Najmanja udaljenost graevine od mea graevne estice. (9) Najmanja udaljenost graevine od regulacijskog pravca. (10) Najmanji dio graevne estice koji treba urediti kao zelenu povrinu.

(3) U sluaju izvedbe ravnog krova najvea doputena visina ugostiteljsko-turistike graevine tipa turistiko naselje jednaka je utvrenoj vrijednosti ukupne visine graevine u tablici 6. (4) Realizacija izgradnje u zonama oznaenim s T21 i T22 provodi se kao jedinstvena graevna estica bez mogunosti parcelacije na pojedinane manje povrine. (5) U graevinama iz stavaka (1) ovog lanka doputena je izgradnja suterenske i vie podrumskih etaa ije graevne estice u sluaju izvedbe podzemne garae moraju imati neposredan pristup definiran u lanku 55. stavak (2) odvih Odredbi te podzemna garaa moe zauzeti do 80% povrine estice (na udaljenosti najmanje 1,0 m od rubova estice), a Kis se moe poveati za 50% s time da se navedeno poveanje moe primijeniti samo na podzemne garane prostore te se time ne moe poveati prethodno definirani Kis za preostale dijelove graevine. 2.2.2. Uvjeti gradnje i rekonstrukcije ugostiteljskih graevina

lanak 34. (1) Uvjeti gradnje i rekonstrukcije ugostiteljskih graevina u zoni oznaenoj s U4 iskazani su u narednoj tablici: Tablica 7.

Oznaka zone

(1)

Min. G (m2) (2)

Max. kig

(3)

Max. E

(4)

Max. V(m)

(5)

Max. kis

(6)

Max. TP

(m2) (7)

Min. dm (m)

(8)

Min. dr (m)

(9)

Min. Z (%)

(10)

U4 500 0,5 3 12 (14) 2,0 - 3,0 3,0 20 (2) Skraenice u zaglavlju tablice znae:






(6) Maksimalno dozvoljeni koeficijent iskoritenosti graevne estice. (7) Maksimalno dozvoljena tlocrtna povrina graevine.


20

(8) Najmanja udaljenost graevine od mea graevne estice. (9) Najmanja udaljenost graevine od regulacijskog pravca. (10) Najmanji dio graevne estice koji treba urediti kao zelenu povrinu.

(3) U sluaju izvedbe ravnog krova najvea doputena visina ugostiteljske graevine jednaka je utvrenoj vrijednosti ukupne visine graevine u tablici 7. (4) U graevinama iz stavaka (1) ovog lanka, doputena je izgradnja suterenske i vie podrumskih etaa ije graevne estice u sluaju izvedbe podzemne garae moraju imati neposredan pristup definiran u lanku 55. stavak (2) odvih Odredbi te podzemna garaa moe zauzeti do 80% povrine estice (na udaljenosti najmanje 1,0 m od rubova estice), a kis se moe poveati za 50% s time da se navedeno poveanje moe primijeniti samo na podzemne garane prostore te se time ne moe poveati prethodno definirani kis za preostale dijelove graevine. (5) Uvjeti gradnje i rekonstrukcije u zonama oznaenim s U1 i U2 utvruju se u postojeim gabaritima. utvrdit e se kroz izradu Detaljnog plana ureenja luke Opatija. (6) U zoni oznaenoj s U3 mogua je rekonstrukcija graevina u okvirima zateenog gabarita, odnosno GBP-a. (7) Iznimno je u graevinama iz stavka (6) ovog lanka dozvoljena izvedba podzemne garae pod uvjetima opisanim u stavku (4) ovog lanka. 3. UVJETI SMJETAJA GRAEVINA DRUTVENIH DJELATNOSTI

lanak 35. (1) Planom je utvren smjetaj graevina drutvenih djelatnosti na povrinama prikazanim na kartografskom prikazu br. 1: Koritenje i namjena povrina i to:

- na povrinama javne i drutvene namjene (D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, D8, D9, D10), - na povrinama sportsko-rekreacijske namjene (R1), - na povrinama stambene namjene (S) - na povrinama mjeovite, stambeno-poslovne namjene (M1)

(2) Planom je utvrena gradnja i rekonstrukcija graevina drutvenih djelatnosti u zonama prikazanim na kartografskom prikazu br. 4A: Nain i uvjeti gradnje - uvjeti gradnje i to:

- u zonama D11, D12 i D13 graevine uprave, - u zonama D21, D22, D23 i D24 graevine socijalne skrbi, - u zonama D31, D32, D33, D34, D35 i D36 graevine zdravstva, - u zonama D41 i D42 graevine predkolskih ustanova, - u zonama D51, D52, D53, D54 graevine kolskih ustanova, - u zoni D61 graevine centra za djecu i mlade, - u zonama D71, D72, D73, D74 i D75 D76 graevine kulture, u zoni D75 graevina kongresnog centra, - u zonama D81, D82, D83, D84, D85 i D86 vjerske graevine, - u zonama D91, D92 i D93 graevine udruga, - u zoni D101 vienamjenska graevina gradnja koja obuhvaa hitnu medicinsku pomo, policiju

i, vatrogasce sa slubenim smjetajem, te djelatnosti komunalnih slubi, autobusni kolodvor terminal i helidrom,

- u zonama R11 i R12 graevine za sport, - u zoni R21 povrine za rekreaciju, - u zonama S1, S2, S3, S4, M11, M12 i M13 sve graevine drutvenih djelatnosti, - u svim zonama ovog Plana spomenici, spomen obiljeja i manje vjerske graevine.

lanak 36. Opi uvjeti za smjetaj graevina drutvenih djelatnosti na povrinama javne i drutvene, stambene i mjeovite, stambeno-poslovne namjene primjenjuju se na lanke 37. i 38. ovih Odredbi te obuhvaaju:


21

a) Ureenje graevne estice:

- unutar graevne estice graevine drutvenih djelatnosti moe se smjestiti vie graevina koje ine tehnoloku i funkcionalnu cjelinu,

- u okviru graevine ili u pomonim graevinama na graevnoj estici graevine kulture (D7) i vienamjenske graevine (D10) mogu se smjestiti pratei sadraji kompatibilni sa sadrajima osnovne namjene (drutveno-zabavni, kulturni, poslovni, trgovako-usluni, ugostiteljski, rekreacijski sadraji i sl.) koji mogu obuhvatiti do 49% GBP-a,



- uz javne povrine (prometnice, pjeake staze i sl.) treba osigurati zeleni pojas irine najmanje 5,0 m s visokom vegetacijom, pri emu se izgraene graevine unutar tog pojasa mogu zadrati,

- prilikom gradnje na novim graevnim esticama, a u skladu s utvrenim uvjetima minimalne udaljenosti pojedine graevine od regulacijskog pravca, uz javne prometne povrine se na graevnoj estici ureuje zelenilo izmeu regulacijskog i graevnog pravca koje, osim zelenila, ukljuuje prilazne pjeake i kolne povrine,


- parkiralina mjesta osiguravaju se prema stavku (1) lanka 23. ovih Odredbi, - ureenje ostalog dijela graevne estice obuhvaa poploavanje, nasipavanje prirodnim

materijalima, ureivanje vodenih i parkovnih zelenih povrina i sl., - vanjski prostori graevina predkolskih i kolskih ustanova, centra za djecu i mlade te

graevina kulture moraju biti opremljeni urbanom opremom i odgovarajuim spravama na igralitima (ovisno o dobi djece koja koriste predmetne graevine),

- oko graevnih estica ograda se izvodi samo uz graevine predkolskih i kolskih ustanova te centra za djecu i mlade, dok se uz ostale graevine u pravilu ne izvodi. U sluaju izgradnje ograde visina iste ograniava se s najvie 1,20 m, a moe se izvesti kao zelena ili uz koritenje kamena, opeke, drveta ili metala. Iznimno prilikom ograivanja povrina specifine namjene unutar graevnih estica graevina drutvenih djelatnosti (sportsko-rekreacijske povrine i sl.) visina ograde moe na dijelovima iznositi maksimalno 3,0 m,

- ulina ograda podie se iza regulacijskog pravca u odnosu na javnu prometnu povrinu, a postavlja se s unutranje strane mee,



javnu prometnu povrinu za iju je izgradnju izdana pravomona dozvola, - graevna estica mora biti prikljuena na sustave vodoopskrbe, odvodnje i elektroopskrbe, - nain prikljuenja zone na komunalnu infrastrukturu oznaen je, naelno, strelicama na



- oblikovanje proelja provodi se prema naelima suvremenog graenja u skladu s funkcionalnim i tehnolokim zahtjevima graevine primjenom kvalitetnih i postojanih materijala,

- krovna ploha graevina moe se izvesti kao kosa, ravna ili drugog oblika, nagib krova 17 230 a radi usklaenja ogranien je s najvie 30, a na krovnu plohu graevina mogu se ugraditi krovni prozori i kupole za prirodno osvjetljenje, te postaviti kolektori suneve energije.


(2) lanka 23. ovih Odredbi, - mjere zatite okolia utvreni su u lanku 123. 125. stavak (4).


22

lanak 37.

(1) Uvjeti gradnje i rekonstrukcije graevina drutvenih djelatnosti u zonama javne i drutvene namjene iskazani su u narednoj tablici: Tablica 8.

Oznaka zone / namjena

(1)

Min. G (m2) (2)

Max. kig

(3)

Max. E

(4)

Max. v (V) (m) (5)

Max. kis

(6)

Min. dm (m)

(7)

Min. dr (m)

(8)

Min. Z(%)

(9)

D11 /sud i vila Schwegel graevine uprave post. 0,6 4

16,0 (18,0) 3,6 4,0 5,0 30

D21 centar za socijalnu skrb post. post. 3

12,0 (14,0) 2,5 post. post. 20

D22 graevine socijalne skrbi

5000 2000

0,5 4 18,0 (20,0) 2,5 6,0 8,0 30

D23 graevine socijalne skrbi post. 0,6 5

18,0 (20,0) 4,2 4,0 5,0 30

D33, D34/u vrtu vile Kesselstatt/,D35, D36 graevine zdravstva D36 znanstveni centar

Thalassotherapia

Post

1100.

0,6

0,3

3

5

12,0 (14,0) V 18

3,0

1,2

4,0

4,0

0,0

3,0

30

30

D41, D423 predkolska ustanova 4000 0,3 2

8,0 (10,0) 1,2 6,0 8,0 50

D52 osnovna kola post. 0,5 3

12,0 (14,0) 2,5 5,0 5,0 30

D53 srednjokolski centar 10000 0,3 4

16,0 (18,0) 1,8 6,0 8,0 50

D54/vila Gorovo/, puko uilite

post. 0,4 4 16,0 (18,0) 2,4 2,0 0,0 20

D61/ vila Warmeck/, centar za djecu i mlade post. 0,6 3

12,0 (14,0) 3,0 4,0 5,0 30

D73 ljetna pozornica post. 0,8 3

18,0 (20,0) 3,0 0,0 0,0 0

D75 kongresni centar

2500 prema pro gramu ili

projektnom zadatku

0,6 6 25,0 (27,5) 4,8 6,0 0,0 30

D86 pastoralni centar 10000 0,3 3

12,0 (14,0) 1,5 10,0 10,0 50

D101 vienamjenska graevina 5000 0,4 3

12,0 (14,0) 2,0 6,0 6,0 30


(1) Oznaka zone prikazane na kartografskom prikazu br. 4A: Nain i uvjeti gradnje - uvjeti gradnje u kojoj se gradi/rekonstruira graevina drutvenih djelatnosti te namjena.





23


(6) Maksimalno dozvoljeni koeficijent iskoritenosti graevne estice. (7) Najmanja udaljenost graevine od mea graevne estice. (8) Najmanja udaljenost graevine od regulacijskog pravca. (9) Najmanji dio graevne estice koji treba urediti kao zelenu povrinu.

(3) U sluaju izvedbe ravnog krova najvea doputena visina graevine drutvenih djelatnosti jednaka je utvrenoj vrijednosti ukupne visine graevine u tablici 8. (4) U zonama oznaenim s D22, D23, D41, D423, D53 i D86 u Planom uvjetovan najmanji dio graevne estice koji treba urediti kao zelenu povrinu ukljuuju se povrine za igru, povrine za sport i rekreaciju i pjeake povrine. (5) U zoni oznaenoj s D23 se Planom utvrena visina dozvoljava po svakom smaknutom presjeku graevine. (6) U zoni oznaenoj s D86 ukupna visina graevine s tornjem - zvonikom iznosi 25 m. (7) U zoni oznaenoj s D101 Planom je predviena zajednika lokacija s jednom ili vie graevina s objedinjenim prostorima/povrinama za hitnu medicinsku pomo, policiju i vatrogasce sa slubenim smjetajem te komunalne slube (Komunalac), autobusni terminal kolodvor (alternativna lokacija) i helidrom te druge javne sadraje od interesa za Grad Opatiju. (8) U graevinama iz stavaka (1) ovog lanka doputena je izgradnja suterenske i vie podrumskih etaa ije graevne estice u sluaju izvedbe podzemne garae moraju imati neposredan pristup definiran u lanku 55. stavak (2) odvih Odredbi te podzemna garaa moe zauzeti do 80% povrine estice (na udaljenosti najmanje 1,0 m od rubova estice), a Kis se moe poveati za 0,8 s time da se navedeno poveanje moe primijeniti samo na podzemne garane prostore te se time ne moe poveati prethodno definirani Kis za preostale dijelove graevine. (9) U zonama oznaenim s D12, D13 (graevine uprave), D24 (graevine socijalne skrbi), D31, D32, D34 -hitna medicinska sluba u vrtu vile Kesselstatt (graevine zdravstva), D51, D54, D55, D56 (kolske graevine), D71, D72, D74 (graevine kulture), D81, D82, D83, D84, D85 (vjerske graevine), D91, D92 i D93 (graevine udruga) mogua je samo rekonstrukcija graevina u okvirima zateenog gabarita, odnosno GBP-a. (10) Iznimno je u graevinama iz stavka (9) ovog lanka, osim vjerskih graevina, dozvoljena izvedba podzemne garae pod uvjetima opisanim u stavku (8) ovog lanka. (11) Graevine drutvenih djelatnosti mogu se prenamijeniti samo sukladno namjeni odreenoj Planom. (12) U zoni D75 (kongresni centar) dozvoljena je izgradnja ugostiteljskih smjetajnih kapaciteta. (13) U zoni D76 predviena je gradnja Doma umjetnosti. Prostorni pokazatelji su: - graevna estica najmanje jednaka oznaenoj zoni - kig do 1,0 - etanost nadzemno do E = 6 - v (V) do 22 (25) m. (14) U zoni D36 graevinu znanstvenog centra Thalassotherapiae locirati na dijelu postojeeg parkiralita, pored zgrade fizijatrije i trafostanice. (15) U zoni D11 nova je gradnja mogua samo iza zgrade suda, uz potpuno ouvanje parka oko zgrade porezne uprave.


24

lanak 38.

(1) Uvjeti gradnje i rekonstrukcije graevina drutvenih djelatnosti u zonama stambene namjene oznaenim sa S1, S2, S3 i S4 i u zonama mjeovite, stambeno-poslovne namjene oznaenim s M11 i M12 iskazani su u narednoj tablici: Tablica 9.

Oznaka zone

(1)

Min. gra. estica

(m2) (2)

Max. kig

(3)

Max. E

(4)

Max. v (V) (m)

(5)

Max. kis

(6)

Max. tlocrtnapovrina

(m2) (7)

Min. dm (m)

(8)

Min. dr (m)

(9)

Min. Z (%)

(10) S1, S2, S3, S4

1000 0,4 3 12,0 (14,0) 2,0 - 5,0 5,0 30

M11, M12 1200 0,4 4 14,0

(16,0) 2,4 - 6,0 6,0 30


(1) Oznaka zone prikazane na kartografskom prikazu br. 4A: Nain i uvjeti gradnje - uvjeti gradnje u kojoj se gradi/rekonstruira graevina drutvenih djelatnosti.






(3) U sluaju izvedbe ravnog krova najvea doputena visina graevine drutvenih djelatnosti jednaka je utvrenoj vrijednosti ukupne visine graevine u tablici 8. (4) U graevinama iz stavka (1) ovog lanka doputena je izgradnja suterenske i vie podrumskih etaa ije graevne estice u sluaju izvedbe podzemne garae moraju imati neposredan pristup definiran u lanku 55. stavak (2) odvih Odredbi te podzemna garaa moe zauzeti do 50% povrine estice (na udaljenosti najmanje 1,0 m od rubova estice), a Kis se moe poveati za 0,5 s time da se navedeno poveanje moe primijeniti samo na podzemne garane prostore te se time ne moe poveati prethodno definirani Kis za preostale dijelove graevine. (5) U zonama mjeovite, stambeno-poslovne namjene oznaenim s M13 mogua je samo rekonstrukcija graevina u okvirima zateenog gabarita, odnosno GBP-a. (6) Iznimno je u graevinama iz stavka (5) ovog lanka dozvoljena izvedba podzemne garae pod uvjetima opisanim u stavku (4) ovog lanka.

lanak 39. Spomenici, spomen obiljeja i manje vjerske graevine (kapelice, poklonci, krievi i sl.) GBP-a do 30 m2 mogu se graditi unutar svih zona ovog Plana.


25

lanak 40.

Opi uvjeti za gradnju, rekonstrukciju i ureenje graevina i/ili povrina sporta i rekreacije na povrinama sportsko-rekreacijske namjene primjenjuju se na lanak 41. ovih Odredbi te obuhvaaju: a) Ureenje graevne estice:

- unutar graevne estice graevina i/ili povrina sporta i rekreacije moe se smjestiti jedna ili vie graevina odnosno povrina koje ine funkcionalnu i sadrajnu cjelinu,

- u okviru sportsko-rekreacijske graevine ili u pomonim graevinama na graevnoj estici sportsko-rekreacijske graevine mogu se smjestiti pratei sadraji (kulturni, zabavni, poslovni, trgovako-usluni, ugostiteljsko-turistiki i sl.,) kompatibilni sa sadrajima osnovne namjene, koji mogu obuhvatiti najvie do 49% GBP-a sportsko-rekreacijske graevine,



- uz javne povrine (prometnice, pjeake staze i sl.) treba osigurati zeleni pojas irine najmanje 5,0m s visokom vegetacijom. Izgraene graevine unutar tog pojasa mogu se zadrati,

- vanjski prostori graevina moraju biti opremljeni urbanom opremom, - ureenje ostalog dijela graevne estice obuhvaa poploavanje, nasipavanje prirodnim

materijalima, ureivanje zelenih povrina i sl., - oko graevnih estica sportsko-rekreacijskih graevina i/ili povrina izvodi se ograda, a visina

iste ograniava se s najvie 1,80 m, a moe se izvesti kao zelena ili uz koritenje metala. Iznimno prilikom ograivanja povrina specifine namjene (pojedine sportsko-rekreacijske povrine i sl.) visina ograde moe iznositi maksimalno do 4,0 m.

- ograde i potporne zidove treba oblikovati i izvoditi na nain da se uklapaju u sliku naselja te su usklaeni s oblikovanjem okolnog prostora,

- prist

Documents

Odredbe Za Provodjenje 2012