ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ …...Ин п а. Лист 4 05.Э.2019-ПМ Изм т Кол.уч докум. Подп. Дата 1. Общие сведения

ООО «ЭШЕР»

Шифр 05.Э.2019-ПМ экз._

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛ.

ГЕРОЕВ ТАНКОГРАДА, УЛ. КРЫЛОВА, УЛ. ГОРЬКОГО, УЛ. КОТИНА В

ТРАКТОРОЗАВОДСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ

Инициатор: Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска

Генеральный директор ООО «Эшер» Корюкин Е.И.

Челябинск

2019 год

Инв. №

по

дп

По

дп.

и д

ат

а

В

зам

.инв. №

дуб

л.

Лист

2 05.Э.2019-ПМ

Изм

т № докум. Кол.уч

. Подп. Дата

Авторский коллектив

Главный архитектор Бухтияров А.

Архитектор Никитина А.Н.

Инв. №

по

дп

По

дп.

и д

ат

а

В

зам

.инв. №

дуб

л.

Лист

3 05.Э.2019-ПМ

Изм



СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие сведения ........................................................................................................................... 4

1.1 сведения о результатах инженерных изысканиях, которые были использованы при подготовке проекта межевания территории ................................................................................. 6

В качестве геодезической подосновы в проекте была использована топографическая съемка, предоставленная заказчиком в ответ на входящий запрос с вх. № 14413 от 24.06.19г. Реквизиты документов представлены в Приложении 3,4. ........................................................... 6

2. Межевание территории ............................................................................................................... 6

2.1. Проектное решение .................................................................................................................. 6

2.2. сведения об объектах капитального строительства, расположенных на территории проектирования................................................................................................................................ 6

2.3. Результаты анализа территории проектирования, с обоснованием предусмотренных проектом межевания земельных участков для эксплуатации объектов капитального строительства, расположенных на территории проектирования, в том числе, учитывая расчетный показатель обеспеченности участка 17 кв.м/ чел. для объектов многоквартирной жилой застройки. ............................................................................................................................. 8

Инв. №

по

дп

По

дп.

и д

ат

а

В

зам

.инв. №

дуб

л.

Лист

4 05.Э.2019-ПМ

Изм



1. Общие сведения

Документация по планировке территории разработана на основании распоряжения Администрации г. Челябинска № 11107 от 01.10.2018 «О подготовке документации по планировке территории (проект межевания территории) в границах ул. Героев Танкограда, ул. Крылова, ул. Горького, ул. Котина в Тракторозаводском районе города Челябинска», с приложением Технического задания (приложение №1 к контракту) на разработку ДПТ(далее-задания) - проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для: - Установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в

границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а

также установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или)

изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к

которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому

развитию территории, при условии, что такие установления, изменения, отмена влекут за собой

исключительно изменение границ территории общего пользования.

- Определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных

участков в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального

хозяйства Российской Федерации от 07.03.2019 № 153/пр «Об утверждении методических

рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены

многоквартирные дома», принимая во внимание фактическое землепользование, определяемое

по итогам выезда на местность.

Перечень исходных данных: 1) сведения о границах территории проектирования; 2) фондовая топографическая съемка в масштабе 1:500; 3) сведения о зонах с особыми условиями использования территорий: - особо охраняемых природных территорий федерального, регионального, местного

значения; - водных объектов (водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы,

зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения); - объектов культурного наследия (защитные зоны, зоны охраны и зоны регулирования

застройки и хозяйственной деятельности); - санитарно-защитных зонах; 4) сведения Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная

кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области: кадастровые планы территорий, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРН) в электронном виде;

5) сведения о развитии данной территории по муниципальным программам, в том числе: адресной программе сноса, реконструкции ветхого жилого фонда, а также по программам развития инженерной, социальной и транспортной инфраструктур;

6) копии выданных градостроительных планов на территории проектирования не старше трех лет; исходных данных на земельные участки, сформированные для проведения торгов; утвержденных схемах расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которых не истек;

Инв. №

по

дп

По

дп.

и д

ат

а

В

зам

.инв. №

дуб

л.

Лист

5 05.Э.2019-ПМ

Изм



Работы по подготовке ДПТ осуществляются в строгом соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

- Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

- приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор);

- постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2017 № 485 «О составе материалов и результатов инженерных изысканий, подлежащих размещению в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственном фонде материалов и данных инженерных изысканий, Едином государственном фонде данных о состоянии окружающей среды, ее загрязнении, а также о форме и порядке их предоставления» (далее — Постановление Правительства РФ от 22.04.2017 № 485);

- постановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.2017 № 402 «Об утверждении Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, и о внесении изменений в постановление Правительства РФ от 19 января 2006 г. № 20» (далее — Постановление Правительства РФ от 31.03.2017 № 402);

- Генеральным планом города Челябинска, утвержденным решением Челябинской городской Думы от 30.12.2003 № 32/3;

- Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденными решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13 (далее — Правила);

- нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденными решением Челябинской городской Думы от 17.02.2015 № 6/8;

- инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации от 01.07.1998 № РДС 30-201-98, принятой постановлением Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 06.04.1998 № 18-30, в части не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации;

- сводом правил 42.13330.2016. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.03.2019 № 153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома» (далее – Методические рекомендации).

Содержание проектных сведений ДПТ приведено к требованию статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс) на основании п. V задания.

Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

Инв. №

по

дп

По

дп.

и д

ат

а

В

зам

.инв. №

дуб

л.

Лист

6 05.Э.2019-ПМ

Изм



Основная часть проекта межевания территории, которая подлежит утверждению, состоит из графических материалов (чертеж межевания территории с поясняющими таблицами):

Лист 2.Чертеж межевания территории. Масштаб 1:2000 Лист 3. Разбивочный чертеж красных линий. Масштаб 1:2000 Лист 4. Каталог координат Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя

графическую часть («Опорный план проекта межевания территории») и текстовую часть (Пояснительная записка)

Лист 1. Опорный план. Границы зон с особыми условиями использования территорий. Масштаб 1:2000

1.1 Сведения о результатах инженерных изысканиях, которые были использованы при подготовке проекта межевания территории

В качестве геодезической подосновы в проекте была использована топографическая съемка, предоставленная заказчиком в ответ на входящий запрос с вх. № 14413 от 24.06.19г.

Реквизиты документов представлены в Приложении 3,4.

2. Межевание территории

2.1. Проектное решение

Проектом межевания отменяются и изменяются красные линии планировочной единицы, действующие на период разработки ДПТ. Устанавливаются красные линии по ул.Котина и пер. Передового, отменаяются по ул.Котина, ул.Героев Танкограда, ул.Горького, ул.Крылова.

На основании планировочных решений образован 51 земельный участкок, 6 из которых в результате перераспределения существующих земельных участков и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

2.2. Сведения об объектах капитального строительства, расположенных на территории проектирования.

Таблица 1 Номер

П.п.

Кадастровый

номер

Площадь*,

м.кв. Назначение* Наименование* Этажность*

1.1 74:36:0202008:40 476,7 Нежилое здание Гараж 1

1.2 74:36:0202008:42 3582,6 Нежилое здание Роддом 3

1.3 74:36:0202008:44 863,3 Нежилое здание Пищеблок 2

1.5 74:36:0202008:48 5635,3 Нежилое здание Хирургический корпус №2 5

1.7 74:36:0202008:50 201,1 Нежилое здание Котельная 1

1.8 74:36:0202008:54 320,1 Нежилое здание Производственные

мастерские 1

1.9 74:36:0202008:64 807,7 Нежилое здание Закрытая стоянка 1

1.11 74:36:0202008:578 3662,1 Нежилое здание

нежилое пристроенное здание (хирургический

корпус №1), общей площадью 3662,1 кв.м. Литер: А. Этажность: 3.

Инвентарный номер: 5680.

3

1.12 74:36:0202008:58 1338,1 Нежилое здание Прачечная 1

1.13 74:36:0202008:59 457,6 Нежилое здание Паталогоанатомический

корпус 1

1.14 74:36:0202008:62 6352,7 Нежилое здание Инфекционный корпус 3

Инв. №

по

дп

По

дп.

и д

ат

а

В

зам

.инв. №

дуб

л.

Лист

7 05.Э.2019-ПМ

Изм



1.15 74:36:0202008:63 1662,5 Нежилое здание Аптека 3

1.16 74:36:0202008:41 39,7 Нежилое здание Хлораторная 1

1.17 74:36:0202008:45 543,1 Нежилое здание Гараж,мастерские 2

1.18 74:36:0202008:46 540,4 Нежилое здание Гараж 1

1.19 74:36:0202008:47 41,2 Нежилое здание Вагон-домик 1

1.20 74:36:0202008:51 288 Нежилое здание Админитративно-

производтвенное здание 2


1.22 74:36:0202008:53 5363,5 Нежилое здание Терапевтический корпус 4

1.23 74:36:0202008:57 6,4 Нежилое здание Павильон сторожа 1

1.24 74:36:0202008:581 400,4 Нежилое здание нежилое пристроенное

здание (гараж, мастерские) 1

1.25 74:36:0202008:582 142,7 Нежилое здание нежилое пристроенное здание (охрана, гараж)

2

1.26 74:36:0202008:61 551,3 Нежилое здание Ангар 1


2 74:36:0202016:35 7633,9 Нежилое здание Нежилое здание (Школа

№112) 4

3.1 74:36:0202008:55 2915 Нежилое здание Здание поликлиники 4

3.2 74:36:0202008:66 6986,4 Нежилое здание

Первый пусковой комплекс Главного корпуса Детской

городской клинической больницы №1

8

3.3 74:36:0202008:52 3575,8 Нежилое здание Стационар 5

3.4 74:36:0202008:56 33,4 Нежилое здание Кислородная 1

4 74:36:0202008:43 1297,9 Нежилое здание Пищеблок детей

многопрофильной боьницы 3

5 - - Нежилое здание Здание трансформаторной

подстанции 1

6 74:36:0202008:69 4875,4 Многоквартирный дом Многоквартирный дом 5

7.1 74:36:0202008:68 160,9 Многоквартирный дом Жилой дом 10

7.2 74:36:0202008:71 5310,6 Многоквартирный дом Многоквартирный дом 11

8 - - Нежилое здание Здание трансформаторной

подстанции 1


9.2 74:36:0202008:39 5308 Многоквартирный дом - 10

11 74:36:0202008:73 21,8 Нежилое здание ГРП №14 1

23.1 74:36:0202008:74 1074,3 Нежилое здание Закрытая стоянка 1

23.2 74:36:0202008:75 832,6 Нежилое здание Нежилое здание (закрытая

стоянка) 1


24.2 74:36:0202016:38 2304 Многоквартирный дом Жилой дом 4


25.2 74:36:0202016:40 2782 Многоквартирный дом Жилой дом 4

26 - - Нежилое здание здание ТП-3351 1

28 74:36:0202016:49 14 Нежилое здание Хозяйственный блок 1

30 - - Нежилое здание здание ТП 1





34 74:36:0202008:38 48,9 Нежилое здание Здание водопроводной

насосной станции 1

40 74:36:0202016:34 5637,7 Многоквартирный дом Жилой дом 5

41 74:36:0202016:47 2359,3 Многоквартирный дом Жилой дом 4

Инв. №

по

дп

По

дп.

и д

ат

а

В

зам

.инв. №

дуб

л.

Лист

8 05.Э.2019-ПМ

Изм



42 74:36:0202016:36 2276,7 Многоквартирный дом Многоквартирный дом 4



69 74:36:0202008:36 2922,6 Нежилое здание Админитративно-

производственный корпус 3

70 74:36:0202008:72 457,4 Нежилое здание Нежилое помещение (МУЗ

ДГБ №1) 2

Примечание: Сведения согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об

основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

2.3. Результаты анализа территории проектирования, с обоснованием предусмотренных проектом межевания земельных участков для эксплуатации объектов капитального

строительства, расположенных на территории проектирования, в том числе, учитывая расчетный показатель обеспеченности участка 17 кв.м/ чел. для объектов многоквартирной

жилой застройки.

В расчетах была принята норма обеспеченности 26,3 м.кв./чел., согласно Генеральному

плану города Челябинска (утвержден Решением Челябинской городской думы №32/3 от 30.12.2003г.)

Таблица 3

№

ЗУ

На

пл

ане

Наименование Адрес

этаж

но

сть

пл

ощ

адь

об

щая

, м2

пл

ощ

адь

жи

лая

, м2**

*

Чи

слен

но

сть

нас

елен

ия

Ко

эфф

. Зас

тро

йки

**

Ко

эфф

. п

ло

тно

сти

заст

ро

йки

**

Треб

. пл

ощ

адь

ЗУ, м

2 *

Фак

т. п

ло

щад

ь ЗУ

, м2

Деф

иц

ит/

пр

оф

иц

ит,

м2

многоквартирные жилые дома

6 многоквартирный

жилой дом Горького, 30 5 6552,9 4936,7 188 0,2 1,0 3196 6377 +3181


жилой дом Горького,

30а 10 5244,1 3706,2 141 0,2 1,5 2397 3499 +1102


жилой дом Котина, 21 10 20126,4 15717,8 598 0,3 2,6 10166 7694 -2472


жилой дом

Героев Танкограда

, 100 4 7576,1 3807,6 145 0,3 1,5 2465 4958 +2493


жилой дом


, 102 4 5571,4 2920,2 111 0,2 1,1 1887 5232 +3345


жилой дом


, 106 4 5436,3 3091 118 0,2 1,0 2006 5257 +3251


жилой дом


, 108 4 7132,9 3759,6 143 0,3 1,5 2431 4905 +2474


жилой дом Котина, 19 4 6910,6 4133,3 158 0,3 1,3 2686 5394 +2708


жилой дом Передовой

переулок, 4 3826,4 2200,5 84 0,2 1,2 1428 3205 +1777

Инв. №

по

дп

По

дп.

и д

ат

а

В

зам

.инв. №

дуб

л.

Лист

9 05.Э.2019-ПМ

Изм



3


жилой дом

Передовой переулок,

5 4 3680,3 2220,1 85 0,3 1,2 1445 2984 +1539


жилой дом

Передовой переулок,

7 4 6955,2 4176,8 159 0,3 1,3 2703 5496 +2793

Примечание: *- для многоквартирных домов в зоне В2.2. рассчитана с учетом показателя обеспеченности участка 17

м2/чел согласно ч.3 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденных решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 №37/13;

** - Несоответствие проектных показателей предельным максимальным и минимальным нормативным коэффициентам плотности (max 1.2) и застройки (min0,2- max 0,6) обосновано частью 8 статьи 36, "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.06.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019).

*** - Жилая площадь принята согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (www.reformagkh.ru)

Итоговое пояснение:

- все дефициты дворовых пространств компенсируются за счет профицита смежных земельных участков:

дефицит участка №9 (согласно ведомости) компенсируется за счет участка №7, так как он является смежным

участком, а также дефицит дворового пространства компенсируется за счет участка № 6 при необходимости.

Инв. №

по

дп

По

дп.

и д

ат

а

В

зам

.инв. №

дуб

л.

Лист

10 05.Э.2019-ПМ

Изм



Приложение 1

Инв. №

по

дп

По

дп.

и д

ат

а

В

зам

.инв. №

дуб

л.

Лист

11 05.Э.2019-ПМ

Изм



Инв. №

по

дп

По

дп.

и д

ат

а

В

зам

.инв. №

дуб

л.

Лист

12 05.Э.2019-ПМ

Изм



Инв. №

по

дп

По

дп.

и д

ат

а

В

зам

.инв. №

дуб

л.

Лист

13 05.Э.2019-ПМ

Изм




Подготовка документации по планировке территории

(проект межевания территории) в границах ул. Героев Танкограда, ул. Крылова,

ул. Горького, ул. Котина в Тракторозаводском

районе города Челябинска

I. Общие положения

1. Наименование: документация по планировке территории (проект межевания территории)

(далее – ДПТ). 2. Заказчик: Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска.

2.1 Источник финансирования: Бюджет города Челябинска.

2.2. Место выполнения работ: территория в границах ул. Героев Танкограда, ул.

Крылова, ул. Горького, ул. Котина в Тракторозаводском районе города Челябинска.

3. Работы по подготовке ДПТ (далее – Работы) осуществляются в строгом

соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

1) Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом

Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом

Российской Федерации;

2) Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации

недвижимости»;

3) приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от

01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования

земельных участков» (далее – Классификатор);

4) постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2017 № 485 «О

составе материалов и результатов инженерных изысканий, подлежащих размещению в

информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной

государственной информационной системе территориального планирования,

государственном фонде материалов и данных инженерных изысканий, Едином

государственном фонде данных о состоянии окружающей среды, ее загрязнении, а также о

форме и порядке их предоставления» (далее — Постановление Правительства РФ от

22.04.2017 № 485);

5) постановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.2017 № 402 «Об

утверждении Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки

документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий,

необходимых для подготовки документации по планировке территории, и о внесении

изменений в постановление Правительства РФ от 19 января 2006 г. № 20» (далее —

Постановление Правительства РФ от 31.03.2017 № 402);

Инв. №

по

дп

По

дп.

и д

ат

а

В

зам

.инв. №

дуб

л.

Лист

14 05.Э.2019-ПМ

Изм



6) Генеральным планом города Челябинска, утвержденным решением Челябинской

городской Думы от 30.12.2003 № 32/3;

7) Правилами землепользования и застройки муниципального образования

«Челябинский городской округ», утвержденными решением Челябинской городской Думы

от 09.10.2012 № 37/13 (далее — Правила);

8) нормативами градостроительного проектирования муниципального образования

«Челябинский городской округ», утвержденными решением Челябинской городской Думы

от 17.02.2015 № 6/8;

9) инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах

и других поселениях Российской Федерации от 01.07.1998 № РДС 30-201-98, принятой

постановлением Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и

строительной политике от 06.04.1998 № 18-30, в части не противоречащей действующему

законодательству Российской Федерации;

10) сводом правил 42.13330.2016. Градостроительство. Планировка и застройка

городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

11) приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Российской Федерации от 07.03.2019 № 153/пр «Об утверждении методических

рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых

расположены многоквартирные дома» (далее – Методические

рекомендации).

3.1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в

соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации,

постановлением Администрации города Челябинска от 11.01.2019 № 8-п № Об

утверждении Положения о порядке подготовки документации по планировке территории»,

решением Челябинской городской Думы от 27.08.2013 № 44/17 «Об утверждении

Положения об организации и проведении публичных слушаний по вопросам

землепользования и застройки города Челябинска».

II. Основные характеристики территории

1. Ориентировочная площадь территории в границах проектирования составляет

32.00 га.

2. Согласно Правилам планируемая территория относится к нескольким

территориальным зонам:

1) Б.2.6 – специализированная общественно-деловая территориальная зона лечебно-

профилактических учреждений;

2) В.2.2 - жилая зона многоквартирных домов в 5 этажей и выше;

3) К.3.2 - территориальная зона инженерной и транспортной инфраструктур (зоны

основных улиц в застройке улично-дорожной сети).

Градостроительные регламенты указанных территориальных зон опубликованы на

официальных сайтах органов местного самоуправления в сети Интернет (www.arch74.ru).

III. Цели подготовки ДПТ

1. Установление, изменение, отмена красных линий для застроенных территорий, в

границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства,

а также установление, изменение, отмена красных линий в связи с образованием и (или)

изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к

которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и

устойчивому развитию территории, при условии, что такие установления, изменения,

отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Инв. №

по

дп

По

дп.

и д

ат

а

В

зам

.инв. №

дуб

л.

Лист

15 05.Э.2019-ПМ

Изм



2. Определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных

участков в соответствии с Методическими рекомендациями, принимая во внимание

фактическое землепользование, определяемое по итогам выезда на местность.

IV. Исходные данные

1. Сбор исходных данных осуществляет Подрядчик. 2. Перечень исходных данных: 1) сведения о границах территории проектирования; 2) фондовая топографическая съемка в масштабе 1:500; 3) сведения о зонах с особыми условиями использования территорий: - особо охраняемых природных территорий федерального, регионального, местного

значения; - водных объектов (водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы, зоны

санитарной охраны источников питьевого водоснабжения); - объектов культурного наследия (защитные зоны, зоны охраны и зоны регулирования

застройки и хозяйственной деятельности); - санитарно-защитных зонах; 4) сведения Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная

кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по

Челябинской области: кадастровые планы территорий, выписки из Единого государственного

реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект

недвижимости (далее – ЕГРН) в электронном виде; 5) сведения о развитии данной территории по муниципальным программам, в том числе:

адресной программе сноса, реконструкции ветхого жилого фонда, а также по программам развития

инженерной, социальной и транспортной инфраструктур; 6) копии выданных градостроительных планов на территории проектирования не старше

трех лет; исходных данных на земельные участки, сформированные для проведения торгов;

утвержденных схемах расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом

плане территории, срок действия которых не истек; 7) утвержденная документация по планировке территорий в указанных в пункте 1 части I

настоящего Технического задания границах.

V. Состав ДПТ

1. ДПТ состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по

обоснованию проекта межевания территории.

2. Основная часть проекта межевания территории, которая подлежит утверждению,

состоит из графических материалов (чертеж межевания территории с поясняющими

таблицами).

2.1. Лист «План межевания территории» содержит чертеж межевания территории,

выполненный в масштабе 1:500 или 1:1000 или 1:2000, с условными обозначениями. На

чертеже «План межевания территории» отображаются:

1) границы территории проектирования;

2) границы муниципального городского округа и внутригородских районов (в

случае, если они проходят в границах проектирования);

3) действующие красные линии, а также красные линии, отменяемые, изменяемые

или устанавливаемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 1 части III

настоящего Технического задания;

4) линии отступа от красных линий (линия застройки) в целях определения мест

допустимого размещения зданий, строений, сооружений; 5) контуры объектов капитального строительства, расположенных на территории

проектирования, в том числе, сведения о которых имеются в ЕГРН;

6) границы земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН;

7) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков;

8) границы публичных сервитутов;

Инв. №

по

дп

По

дп.

и д

ат

а

В

зам

.инв. №

дуб

л.

Лист

16 05.Э.2019-ПМ

Изм



9) условные номера образуемых и (или) изменяемых земельных участков, публичных

сервитутов.

2.2. На листе «Сведения об образуемых и (или) изменяемых земельных участках,

сервитутах» должны быть размещены таблицы, содержащие следующую информацию:

1) условные номера образуемых и (или) изменяемых земельных участков, сервитутов;

2) сведения о площадях образуемых и (или) изменяемых земельных участков, а также

сведения о площадях исходных земельных участков при образовании и (или) изменении проектом

земельных участков;

3) виды разрешенного использования образуемых и (или) изменяемых земельных участков в

соответствии с Правилами и Классификатором;

4) возможные способы образования образуемых и (или) изменяемых земельных участков;

5) сведения о категории земель образуемых и (или) изменяемых земельных участков в

соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

6) сведения о площади, назначении публичных сервитутов, условных или кадастровых

номерах земельных участков, в отношении которых установлены или предложены к установлению

данным проектом публичные сервитуты;

7) условные или кадастровые номера, сведения о площади, назначении земельных участков,

которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в

том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для

государственных или муниципальных нужд.

2.3. Лист «Каталоги координат» должен содержать таблицы со сведениями о координатах

характерных точек в системе координат МСК-74: образуемых и (или) изменяемых земельных

участков, публичных сервитутов, линий отступа от красных линий (линии застройки), красных

линий, устанавливаемых проектом, границ территории проектирования.

2.4. Цветовое исполнение графической части и размер шрифта текстовой информации на

листах проекта межевания территории должны обеспечивать наглядное восприятие и свободное

прочтение материалов проекта межевания территории, в том числе после их сканирования для

официального опубликования.

3. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя

графическую часть («Опорный план проекта межевания территории») и текстовую часть

(Пояснительная записка).

3.1. Лист «Опорный план проекта межевания территории» содержит схему

использования территории в период подготовки проекта межевания территории (далее –

Схема), выполненную в масштабе 1:500 или 1:1000 или 1:2000, с условными

обозначениями, а также поясняющие таблицы.

На Схеме отображаются:

1) границы территории проектирования;

2) границы муниципального городского округа и внутригородских районов (в

случае, если они проходят в границах проектирования);

3) действующие красные линии; 4) контуры и условные номера объектов капитального строительства, расположенные на

территории проектирования, в том числе, сведения о которых имеются в ЕГРН;

5) границы и условные номера земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН;

6) границы и условные номера зон с особыми условиями использования территорий: - особо охраняемых природных территорий федерального, регионального, местного

значения; - водных объектов (водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы, зоны

санитарной охраны источников питьевого водоснабжения); - объектов культурного наследия (защитные зоны, зоны охраны и зоны регулирования

застройки и хозяйственной деятельности); - санитарно-защитных зон. Поясняющие таблицы должны содержать следующую информацию: 1) условные номера на Схеме и соответствующие кадастровые номера земельных участков,

сведения о которых имеются в ЕГРН;

Инв. №

по

дп

По

дп.

и д

ат

а

В

зам

.инв. №

дуб

л.

Лист

17 05.Э.2019-ПМ

Изм



2) сведения о площадях и разрешенном использовании земельных участков, сведения о

которых имеются в ЕГРН;

3) сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях на земельные

участки, сведения о которых имеются в ЕГРН; 4) условные номера на Схеме и соответствующие кадастровые номера зон с особыми

условиями использования территорий, сведения о которых имеются в ЕГРН, а также их назначение;

5) условные номера на Схеме объектов культурного наследия, их наименования;

6) условные номера на Схеме защитных зон, зон охраны и зон регулирования застройки и

хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, их назначение.

3.2. Пояснительная записка материалов обоснования проекта межевания территории должна

содержать:

1) цели и задачи подготовки проекта межевания территории;

2) сведения о результатах инженерных изысканиях, которые были использованы при

подготовке проекта межевания территории;

3) сведения об объектах капитального строительства, расположенных на территории

проектирования, представленные в табличной форме, в том числе их условные номера на Схеме,

наименование, этажность;

4) результаты анализа территории проектирования, представленные в табличной форме, с

обоснованием предусмотренных проектом межевания земельных участков для эксплуатации

объектов капитального строительства, расположенных на территории проектирования, в том числе,

учитывая расчетный показатель обеспеченности участка 17 кв.м/ чел. для объектов многоквартирной

жилой застройки;

5) основания подготовки ДПТ – распоряжение Администрации города Челябинска о

подготовке ДПТ и Техническое задание.

VI. Проверка ДПТ на соответствие требованиям законодательства

1. Подрядчик предоставляет проект ДПТ в двух экземплярах в Комитет

градостроительства и архитектуры города Челябинска для осуществления проверки на

соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса

Российской Федерации:

1) на бумажном носителе:

- графические материалы проекта межевания территории («План межевания

территории», «Сведения об образуемых и (или) изменяемых земельных участках,

сервитутах», «Каталоги координат»);

- по-планшетные кальки красных линий улиц (в случае отмены, изменения или

установления проектом межевания территории красных линий улиц);

- графическая часть материалов по обоснованию проекта межевания территории

(«Опорный план проекта межевания территории»);

- текстовая часть материалов по обоснованию проекта межевания территории

(Пояснительная записка). 2) на электронном носителе (CD-диск):

- в формате *.pdf: схему использования территории в период подготовки проекта

межевания территории («Опорный план проекта межевания территории»), графические

материалы проекта межевания территории («План межевания территории», «Сведения об

образуемых и (или) изменяемых земельных участках, сервитутах», «Каталоги координат»,

пояснительную записку;

- в форматах *.xml и *.pdf кадастровые планы территорий, которые были

использованы при подготовке проекта межевания территории; - в форматах *.xls и (или) *.mif/mid координаты границ образуемых и (или) изменяемых

земельных участков, сервитутов, линий отступа от красных линий (линий застройки), изменяемых

или устанавливаемых проектом межевания территории красных линий, границы территории

проектирования.

VII. Требования к оформлению и комплектации ДПТ

Инв. №

по

дп

По

дп.

и д

ат

а

В

зам

.инв. №

дуб

л.

Лист

18 05.Э.2019-ПМ

Изм



1. Для изображения элементов, повторяющихся на различных чертежах и схемах,

применяются идентичные условные обозначения и прозрачные краски, не закрывающие топографо-

геодезическую подоснову. 2. Графические материалы проекта межевания территории могут быть размещены на одном

листе, либо выполнены на отдельных листах. 3. Все листы ДПТ должны быть подписаны разработчиками ДПТ. Титульные листы

пояснительных записок должны быть подписаны подрядчиком и разработчиком ДПТ. Должности,

фамилии, имена и отчества ответственных лиц должны быть написаны разборчиво, не должны

содержать исправлений или подчисток. 4. ДПТ в составе, указанном в части VI настоящего Технического задания,

необходимо направить в Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска

(ул. Воровского, 2, кабинет 201, город Челябинск). 5. Состав и содержание документов в электронном виде должны соответствовать

аналогичным документам на бумажных носителях. 6. В случае изменения или установления красных линий улиц разработчику

необходимо до выполнения части VI настоящего Технического задания получить письмо

Управления дорожного хозяйства Администрации города Челябинска о согласовании таких

изменений и подготовить по-планшетные кальки красных линий улиц для включения в

материалы дежурного плана города Челябинска после утверждения документации по

планировке территории Главой города Челябинска.

7. После согласования ДПТ Заказчиком для организации публичных слушаний по

ДПТ Подрядчик предоставляет 19 (девятнадцать) экземпляров графической части

согласованного Заказчиком проекта ДПТ (в том числе 18 (восемнадцать) экземпляров в

формате А2 и один экземпляр в исходном формате).

8. В случае если по результатам публичных слушаний необходимо внести

изменения в ДПТ, Подрядчик дорабатывает ДПТ с учетом направленных в его адрес

замечаний и предоставляет ДПТ Заказчику вновь для осуществления проверки в составе,

указанном в части VI настоящего Технического задания. После согласования Заказчиком

доработанного проекта ДПТ Подрядчик предоставляет 14 (четырнадцать) экземпляров

графической части проекта ДПТ (в том числе 13 (тринадцать) экземпляров в формате А2 и

один экземпляр в исходном формате) для рассмотрения на Комиссии по внесению

изменений в Правила землепользования и застройки Челябинского городского округа.

Инв. №

по

дп

По

дп.

и д

ат

а

В

зам

.инв. №

дуб

л.

Лист

19 05.Э.2019-ПМ

Изм




Инв. №

по

дп

По

дп.

и д

ат

а

В

зам

.инв. №

дуб

л.

Лист

20 05.Э.2019-ПМ

Изм




Инв. №

по

дп

По

дп.

и д

ат

а

В

зам

.инв. №

дуб

л.

Лист

21 05.Э.2019-ПМ

Изм



Инв. №

по

дп

По

дп.

и д

ат

а

В

зам

.инв. №

дуб

л.

Лист

22 05.Э.2019-ПМ

Изм



Documents

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ …...Ин п а. Лист 4 05.Э.2019-ПМ Изм т Кол.уч докум. Подп. Дата 1. Общие сведения