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1.1.1.1. 高雄高雄高雄高雄 329329329329 推案逾推案逾推案逾推案逾 674674674674 億億億億 京城衝第一京城衝第一京城衝第一京城衝第一

2.2.2.2. 萬坪別墅區如死城萬坪別墅區如死城萬坪別墅區如死城萬坪別墅區如死城 空空空空 5555 年嘸人住年嘸人住年嘸人住年嘸人住

3.3.3.3. 興富發興富發興富發興富發：：：：叫我台中叫我台中叫我台中叫我台中「「「「商辦推案王商辦推案王商辦推案王商辦推案王」」」」

4.4.4.4. 五大傳媒廣告量五大傳媒廣告量五大傳媒廣告量五大傳媒廣告量 恐跌破恐跌破恐跌破恐跌破 300300300300 億億億億

5.5.5.5. 名家加持名家加持名家加持名家加持 台中三大豪宅身價鍍金台中三大豪宅身價鍍金台中三大豪宅身價鍍金台中三大豪宅身價鍍金

6.6.6.6. 台肥處分南港土地台肥處分南港土地台肥處分南港土地台肥處分南港土地

7.7.7.7. 趁疫情撿便宜趁疫情撿便宜趁疫情撿便宜趁疫情撿便宜？？？？ 鄭欽天鄭欽天鄭欽天鄭欽天：：：：不用等不用等不用等不用等，，，，建商不會降價建商不會降價建商不會降價建商不會降價！！！！

8.8.8.8. 肺炎風暴房市挫咧等肺炎風暴房市挫咧等肺炎風暴房市挫咧等肺炎風暴房市挫咧等？？？？顏炳立顏炳立顏炳立顏炳立：：：：剛性買盤沒辦法阻擋剛性買盤沒辦法阻擋剛性買盤沒辦法阻擋剛性買盤沒辦法阻擋

9.9.9.9. 疫情吹起短租熱疫情吹起短租熱疫情吹起短租熱疫情吹起短租熱 共享辦公室竄紅共享辦公室竄紅共享辦公室竄紅共享辦公室竄紅

10.10.10.10. 最強買盤出手最強買盤出手最強買盤出手最強買盤出手 1.761.761.761.76 億億億億 代銷王無畏疫情再開紅盤代銷王無畏疫情再開紅盤代銷王無畏疫情再開紅盤代銷王無畏疫情再開紅盤

1. 1. 1. 1. 高雄高雄高雄高雄 329329329329 推案逾推案逾推案逾推案逾 674674674674 億億億億 京城衝第一京城衝第一京城衝第一京城衝第一 2020/03/04 工商時報 顏瑞田 、高雄 高雄房市 329 檔期推案量約 674.4 億元，雖然是五年來的次高紀錄，但因面對新冠肺炎疫情的不確定性，仍比 2019年同期的 761.5 億元，年減約 11.44％；2020 年的特色之一是，幾乎知名建案都有新案進場，其中，京城建設囊括四案、總銷 115 億元，勇奪冠軍。 高雄市房屋市場調查協會每年都會針對高雄房市特定檔期推案進行調查統計，該會理事長廖致傑 3 日指出，2020年高雄 329 檔期，總共進場的建案有 42 場，總銷金額約 674.4 億元，戶數約 5,816 戶。 廖致傑表示，歷年的高雄 329 檔期推案量，以 2019 年的 761.5 億元，創下歷史新高紀錄，推案戶數衝高到 5,475戶，2020 年則受到新冠肺炎疫情的影響而下滑，推案總額下跌大約 11.44％，不過，推案戶數仍然增加約 6.23％。 他說，2020 年高雄 329 房市特色之一就是，「幾乎知名建商都不缺席」，案量最多的，是由在地上市櫃建商京城建設拔得頭籌，總銷共計 115 億元，包括「世界心」、「舞極」、「青海 line」、以及「京城鳳翔」等四場預售案，總銷分別是 45 億元、45 億元、13 億元、以及 12 億元。 據了解，京城位於農 16 特區的商辦大樓，原本規畫 329 檔期進場，因疫情因素而延後，否則，如果再加上商辦建案，京城 2020 年 329 的總銷將破 150 億元。 單一個案總銷最大的建案，則是位於三多商圈的「繽海」預售案，由郡都建設和甲山林等合資成立的「都山林」投資興建，總銷達 70 億元；廖致傑指出，個案總銷第二大的建案則是太子建設新成屋「太子城」，總銷約 60 億元。 廖致傑表示，高雄推案王城揚建設，2020 年 329 檔期推出二個建案，合計總銷約 56 億元，其中，位於文山特區的新成屋「御廳苑」，雖然尚未開盤，但未來售價將在每坪 30 萬元以上，成為測試文山特區房價的指標。 隆大營建此次也有二建案推出，合計約 45 億元，分別是仁武的透天建案「隆大鳳凰」、以及中正金融特區的大樓預售案「鳳凰綻」，總銷分別是 37 億元和 8 億元。

2. 2. 2. 2. 萬坪別墅區如死城萬坪別墅區如死城萬坪別墅區如死城萬坪別墅區如死城 空空空空 5555 年嘸人住年嘸人住年嘸人住年嘸人住 2020 年 03 月 03 日 台中大坑嶺秀山莊因荒廢數年乏人問津，成為知名鬼城之一，沒想到北台灣竟出現類似景象，遠眺基隆市山區，可見一棟棟水泥灰色的高級別墅群，占地廣達上萬坪，豈料完工數年卻無人居住，宛如死城。據了解，空置原因主要是供水問題，導致該案遲遲無法開賣；仲介認為，當地新案房價可到 2 字頭，但周邊毫無機能，恐成最大致命傷。

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《蘋果新聞網》實際走訪，該別墅區座落在麥金路 3 巷，一轉彎便可見一幢幢房屋矗立，建物外觀保留水泥原色，屋瓦也採同色系，整體看上去一片灰暗，無人居住更顯死寂；環顧四周，由於位處坡地，可俯瞰基隆市景，不過周邊全是樹林，往來通勤也只有銜接國道一號及麥金路的產業道路，生活機能相對不便。 經追查發現，該案為幸大建設推出，基地面積廣約 1 萬 1585 坪，規劃 5 層樓高的連棟別墅、共 245 戶，總投入約 3 億 2831 萬元，可說是當地數一數二的高級別墅區；令人匪夷所思的是，於 2011 年取得建築執照後，3 年後陸續取得部分使用執照，迄今過了近 5 年卻遲遲未開賣，《蘋果》致電幸大建設，對方僅簡短回應「不便說明」4字。 由於該案位於壯觀里和鶯安里交界處，記者進一步詢問，鶯安里里長謝偉仁指出，「因為建案在山上，主要是卡在自來水配送問題，才領不到部分使照。」去年自來水公司標下加壓工程後，已在麥金路建置供水設備，目前仍在申請使照中；壯觀里里長楊添發則說，「這塊土地大概從 2007 年開發，目前社區有請警衛管理，一般人進不去，一直以來也有不少當地人好奇啦！」 在地仲介透露，距離最近的中古大樓「台北 E-GO」，目前成交價每坪 14~15 萬元，稍微新一點的「維也納花園」則落在每坪 17~18 萬元，「以全新的別墅產品來看，預估會賣到 23~24 萬元，不過附近沒有任何機能，是最大致命傷。」

事實上，該案周邊不乏高價產品，像是大樓案「城上城」，總價最高達 3500 萬元以上，不過，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，雖然其以別墅產品銷售，但位於基隆山區，要吸引雲端客層有限，加上位置荒涼，得往車程約 10 分鐘的長庚醫院生活圈走，居住機能較弱，即便後續成功申請使照開賣，預料價格落在千萬左右。（熊培瑄／台北報導）

3. 3. 3. 3. 興富發興富發興富發興富發：：：：叫我台中叫我台中叫我台中叫我台中「「「「商辦推案王商辦推案王商辦推案王商辦推案王」」」」 2020/03/04 工商時報 曾麗芳 、 蔡惠芳 、台中

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看好台商回流與中台灣「隱形冠軍」產業的置產需求，吸引財團爭相搶進台中七期推出商辦產品，其中尤以興富發建設近年來在台中合計推出高達 10 萬坪辦公大樓且熱銷一空，一舉帶動台中市的商辦投資熱潮。 在看好後市下，興富發近日一口氣砸下近 130 億重金，拿下七期兩筆土地，不僅穩居七期「商辦推案王」，也為台中商辦市場投下一顆震撼彈！ 十年蓋 30 棟商辦大樓 興富發建設昨（3）日公告以 43.56 億買下台中市七期惠民段市政路、市政北一路之間 1,852.93 坪土地，興富發表示，將打造總銷逾 120 億、樓高至少 40 樓以上摩天辦公大樓，朝集團總裁鄭欽天「十年蓋 30 棟商辦大樓」的目標再邁進一大步。 興富發建設副總經理廖昭雄表示，儘管疫情來襲，但不影響興富發進行未來購地開發的長遠布局。這塊地靠近老虎城購物中心，目前是作為停車場使用，未來會規劃為樓高約 40 層的摩天大樓，看好台中辦公市場因台商回流潮及辦公總部升級潮的需求，估計每坪售價可站上 37 萬以上，總銷金額初步估計至少 120 億元。 無獨有偶，豐邑建設總經理邱崇喆 3 日宣布，豐邑將斥資 63 億元買下七期河南路、市政路口近 2,500 坪「新六」土地，目前確定將推出樓高 50 層的商辦大樓，未來將是七期最高的摩天商辦大樓，總銷金額約 250 億元，預計今年第四季進場。 加上預計在今年底進場的七期朝富路「聯聚中匯大廈」，總銷金額約 125 億元。七期單是興富發（西屯區惠民段）、豐邑、聯聚等三棟商辦大樓，總銷金額就高達 500 億元。 事實上，豐邑建設在台中七期市政路已有兩棟商辦大樓，其中，「市政核心」大樓目前出租率高達 95％，每坪租金達 1,300 元。邱崇喆強調，有某大壽險集團曾出價 110 億要買下「市政核心」大樓，但豐邑評估後仍決定只租不賣，卻也因此讓豐邑認為七期商辦依然大有可為，將持續於七期推出頂級商辦大樓產品。 興富發建設近期大手筆在台中七期標地、購地，且購地金額屢創新高紀錄，例如以逾 83 億鉅資標下達新工業在台灣大道的商用土地；不僅如此，就連土地銀行台中分行 2 月中旬標售 16 筆道路用地，由於道路用地可轉換成容積使用而奇貨可居，據悉興富發就一舉吃下 12 筆，溢價率都超過 160％。 地產界戲稱興富發大道 台中地產界私下戲謔地說，興富發鯨吞蠶食台中商用地，台灣大道即將改名為「興富發大道」！因為，從 74 號快速道路下台灣大道，短短 3 公里路程，道路兩旁觸目所及、估計至少有 15 棟由興富發推出的住宅大樓與商辦大樓，密度之高令人咋舌！ 興富發建設在七期的三棟商辦大樓-「NTC 國家商貿中心」、「CBD 時代廣場」、「鼎盛 BHW」，總售坪約達 10 萬坪，

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全都由素有「七期商辦代銷王」封號的萬群地產代銷，三案總銷金額約 320 億且全都銷售一空，在業界傳為佳話。 七期商辦投報率不俗 台中七期商辦市場為何如此發燙？銷售商辦經驗豐富的萬群地產總經理謝坤成分析，中部擁有數量驚人的台商、傳產業與服務業盛行，加上上一波商辦推案熱潮距今已有 25 年之久，辦公樓都已經老舊，加上企業二代喜歡氣派的門面，以及企業主投資置產的需求，「有人買商辦出租、沒人買豪宅出租」，七期商辦產品投報率不俗。

4. 4. 4. 4. 五大傳媒廣告量五大傳媒廣告量五大傳媒廣告量五大傳媒廣告量 恐跌破恐跌破恐跌破恐跌破 300300300300 億億億億 2020/03/04 工商時報 邱莉玲 台灣五大傳統媒體廣告量今年恐將失守300 億元防線。據尼爾森 3 日出爐的廣告量統計，2019 年台灣五大傳媒廣告量303 億、年減 6.5％，高於 2018 年 2.4％的跌幅，業界分析，主要受貿易戰等 3大國內外因素影響。若從 2015 年廣告量416.9 億元算起，短短 4 年間，台灣五大傳媒廣告量已蒸發逾百億元！ 2019 年五大傳媒廣告量統計，除了戶外媒體廣告微幅成長約 3％，其餘四大傳媒廣告皆衰退，有線、無線電視廣告分別下滑 6.5％、5.2％，報紙、雜誌廣告分別年減 16.3％、15.3％，廣播廣告下滑1.1％。以占比來看，電視媒體廣告約 193億占整體傳媒廣告量 63.8％居冠，其次是戶外媒體廣告 43.77 億、報紙廣告30.65 億元。 業界分析，傳媒廣告量大減，除持續受美中貿易戰等國際局勢影響，跟民間消費與企業投資不盡理想、數位媒體瓜分廣告市場等都有關，不論傳媒與產業都面臨轉型，消費型態也在改變。 支撐五大傳媒廣告量的十大產業，2019年合計貢獻廣告量 218 億元，也較 2018年衰退 3.8％，除了醫藥美容（＋18.7％）、影劇媒體（＋2％）兩大類產業廣告成長，交通工具類（-20.6％）、食品類（-13.9％）、其他類（-13.7％）、電腦網路資訊（-12.9％）、化妝保養品（-11.1％）等五大產業廣告則都有兩位數跌幅。 居十大產業之首的是醫藥美容類廣告，連兩年成長，2019 年廣告量逾 57 億元，其中健康食品廣告 17 億元、補品廣告逾 8 億元；其次是建築類廣告逾 24 億元，雖年減 2％，但升至第二名，建商房仲等廣告量逾 17 億元。 政府活動、政黨／競選等其他類廣告，雖有總統大選廣告加持，廣告量仍下滑 13.7％，排名第三；交通工具類因汽車廣告大減，投放量衰退 20.6％，退居第四，為減幅最大的產業。

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5. 5. 5. 5. 名家加持名家加持名家加持名家加持 台中三大豪宅身價鍍金台中三大豪宅身價鍍金台中三大豪宅身價鍍金台中三大豪宅身價鍍金 2020/03/04 工商時報 曾麗芳 、台中 國際級大師親自操刀設計、台中豪宅建案「鍍金」！七期即將完工交屋的三大國際級豪宅「大陸麗格」、「寶璽天睿」及「富邦新市政」，目前每坪開價在 60 萬至 90 萬元之間。業界預期，實價登錄最新行情一旦揭曉，將改變台中豪宅市場的排名順序，七期豪宅價格的天花板料將不斷攀高。 台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，台中近年來各項交通建設陸續發展，捷運綠線也將於 2020 年底通車，國際都市的脈絡漸趨成型，多家建商聘請國際級大師來操刀設計、為豪宅案鍍金，改變城市的景觀與街廓，建築體也向國際規格看齊，自然吸引金字塔頂端人士的青睞。 其中，近期即將完工的七期新市政中心「寶璽天睿」豪宅新成屋，由操刀渥太華機場、溫哥華市政府的加拿大地標建築大師 Michael Green 打造建築外觀，產品規畫 168 坪、185坪；尤其是公設空間部分，寶璽建設禮聘日本空間大師片山正通獨家設計的庭園廊道，成為台中首宗住宅建築以公共藝術作品申請使照的案例，每坪開價 79 至 90 萬元。 此外，義大利國寶建築大師 Antonio Citterio繼「大陸寶格」之後，在七期新市政中心的第二件作品「大陸麗格」，預計第二季正式落成。全案產品規畫 60 至 125 坪，選用 BOFFI 為標配廚具，以及 KERAMAG、AXOR、Villeroy＆Boch、HOESCH 等國際品牌的單品作為衛浴設備，每坪開價 65 至 85 萬元，預估「大陸麗格」平均成交單價，將從 60 萬元起跳。 另外，富邦建設在七期市政路上的「新市政」豪宅新成屋，與台北信義區矚目建案「大陸琢白」系出同門，力邀普立茲克獎白派建築大師、白派建築教父 Richard Meier 聯手，規畫單梯核心筒結構，連接著兩個不同高度的南、北塔樓，室內裝潢則由設計界巨擘 YABU PUSHELBERG 掌舵，在高端客戶群與業界備受矚目。全案產品規畫 120至 130 坪，每坪開價 60 萬元起。

6. 6. 6. 6. 台肥處分南港土地台肥處分南港土地台肥處分南港土地台肥處分南港土地 2020/03/04 工商時報 郭及天 台肥（1722）3 日公告，以 12.8 億元處分南港近 896 坪土地給宏國集團關係企業的萬賜興建設、福滙開發二家建商，預估處分利益 9.6 億元，以台肥股本 98 億元計算，約可貢獻每股 0.98 元，可望於第一季認列處分利益，台肥持續推動資產活化與去蕪存菁，推升營運動能。

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這筆南港段四小段土地位於南港郵局旁的台肥新村，屬於台肥早期資產，由於 20 多年來因沒有建築線未開發而閒置多年，台肥經過二次公開招標流標後，決定以議價的方式，將此土地以 12.8 億元處分，每坪約 147.2 萬元。 台肥除了積極布局南港、新竹等地收益型商用不動產，擴大穩定租金收益，近年也持續透過活化及處分資產，提供營運動能，去年 3 月以約 7.03 億元處分南港 R13-1 約 329 坪土地給愛山林建設，挹注約 6.15 億元處分利益，肥料化工本業與不動產雙引擎挹注，2019 年業績可望維持與 2018 年相仿水準。 此外，台肥 3 日董事會並決議以 5 億元取得 100％持有的子公司培豐科技公司股權。二年多前台肥董事會即決議通過新建該廠，台肥投資該公司 24 億元，分批注資，該廠預估年產能約 17 萬噸，相當目前台中廠一半產能，提供國內肥料供應，有助改善農忙時缺肥問題，並可配合政府新南向政策提供部分外銷產能。

7. 7. 7. 7. 趁疫情撿便宜趁疫情撿便宜趁疫情撿便宜趁疫情撿便宜？？？？ 鄭欽天鄭欽天鄭欽天鄭欽天：：：：不用等不用等不用等不用等，，，，建商不會降價建商不會降價建商不會降價建商不會降價！！！！ 2020-03-04 09:35 經濟日報 記者陳美玲／台北報導 一場新冠肺炎疫情翻攪，打亂了市場期待的房市持續復甦的大夢，房市敏銳度「快、狠、準」的興富發建設集團總裁鄭欽天一句話點破現在市場的徬徨和觀望，「我可以告訴你，不用再等（跌價），因為房價沒有跌的理由」；究竟鄭欽天看到什麼，讓他斷言未來市場走勢？（延伸閱讀：興富發三策略 營房市轉機） 高雄代銷業發跡的興富發建設集團總裁鄭欽天，憑著對市場「快、狠、準」的房市敏銳度，加上個性積極敢衝，以及「不囤地、不養地、高周轉率」三大策略，讓集團市值在 20 年內呈現跳躍性的倍數成長，其中興富發建設、潤隆建設兩家上市公司，合計市值超過 700 億元。以下是鄭欽天對房市的獨家專訪剖析： 問：這一波疫情是否會讓房市重演當年 SARS 情況？ 答：現階段的台灣站在非常有利的位置，三大因素讓我相當看好台灣未來 10 年，甚至 20 年的經濟發展，第一美中貿易戰已讓台商回流，這波疫情更是加速帶回台商，第二美國對中國的高關稅也讓台灣出口得利，第三也是最關鍵的就是全球低利率，甚至是負利率的趨勢維持。 美中貿易戰讓台商回流，促使國內投資增加、提高就業，這股趨勢讓台灣經濟發展站在浪頭上，再加上房市剛性的內需買盤，現在建築工地的工資又漲，最關鍵的全球低利率趨勢未來 5~10 年都不太會改變，「各國央行維持低利率，為的就是延緩經濟下滑，所以利率沒有本錢往上調。」 「人回來了、資金也回來了，再加上經濟增長，我認為台灣的房市沒有悲觀的理由」，接下來自用市場不論住宅或是商辦都備受看好。投資市場，國內低利率且游資豐沛的環境，房地產具有保值、穩定收益的特性，也將成為資金出口之一；除非接下來政府在招商引資、投入實業的相關配套政策做得非常好，讓國內閒置資金有投資管道可以去，不然這樣的趨勢可能很難改變。 這次疫情在我看來，對個人來說，就是大家做好自我管理、等疫情過去。對房地產市場來說，就是把所有的壞消息都打完了，房市不好的那一面可能都沒有了。 現在很多人在等這一波疫情讓房價下跌，「我可以告訴你，不用再等，因為房價沒有跌的理由，因為全球低利的趨勢就是這樣，你就算再等，建商也不會降價」；舉例來說，「我一年利息 0.5%，存 10 年才 5%而已，房價多賣一成、20 年的利息就通通回來了」，所以你說房市會漲還是跌，關鍵是利率、不是疫情。 這一波疫情對集團來說，在推案上沒有影響，今年預計推出四、五百億元新案依舊是如期推案，且相關的新案的廣告已陸續釋出，步調沒有改變。 問：現在房市買盤是否扎實？ 答：我們一直在看，已經走了二、三年的首購市場，到底還有多大需求；今年總統大選除了投票外，也給了我們一個方向，那就是 20~24 歲的首投族高達 118 萬人，以兩個人組成一個家庭來說，未來三到四年就有近 60 萬戶的

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首購需求，以興富發建設來說，一年頂多推案戶數約三、四千戶，這就是未來房市潛在購屋需求。 如果仔細去了解，為什麼這群人會想要出來買房子，就是房租貴了，像是桃園中路重劃區約 20 多坪的房子，每月租金 2 萬多元，換算每坪月租金 1,000 元，但你買房子本金加利息攤還，一個月才 1.8 萬多元左右，尤其現在房東還會把房屋稅、地價稅上漲的成本轉嫁給租客，租房子才會變成屋奴，會算的人都是知道，「租不如買」，所以需求就這樣產生了。 像這樣的趨勢不只桃園、新竹，中南部市場都是這樣，這股租不如買的需求，我認為至少未來五年都不會變，這就是首購族需求強勁的原因。 問：集團未來在房市的銷售策略如何？ 答：現在不少同行攻擊，說低自備的銷售策略是在害年輕人，站在一個建商老闆的角度來看，未來五年房地產市場，就是兩極化發展，不是往年輕人口靠攏，不然就是要往老年人市場走，經營者要面對的就是如何賺到首購族或是老年人這兩群人的錢。 所以以一個老闆的角度來看，我必須了解我的客戶，我才能賺到這些人的錢，那些說低自備不好的人，我認為，「會說這些話的人就是外行，因為你根本沒有好好接觸、了解客戶」；我們現在做的主力客戶就是首購族，所以你必須要了解現在年輕人要買房子的心態是什麼？要的房子是什麼？地點在哪裡？ 就像是之前所說的，房租普遍上漲，所以租不如買的市場需求出現了，但年輕人因為受限手中資金有限，所以我們怎麼幫助他們，提供他們什麼樣的方式幫助他們買房、圓這個夢，如果你連這個構想都沒有，你跟這一群人（首購族）沒有對話啊，你跟人家談什麼市場，所以我和說這些話的人是不會有交集的。 再直白一點的講，會說這些的話的人「他們就是瞧不起這些客人嘛，坦白一點說，這些人不懂得如何蓋小房子，什麼尺寸、什麼平面的，完全不懂阿！跟這種外行人有什麼好說的，就是永遠看人家賺錢嘛」。 就像是政黨說要改革，要貼近年輕人、要傾聽年輕人的聲音，但選舉名單一出來發現，40 歲以下占可投票的比率才多少你知道嘛？才 3%，這樣怎麼會聽到年輕人的聲音？所以我才會說，我和說這些話的人是不會有交集的。 對一個企業經營者來說，我必須對我的客戶、員工、股東負責，所以我會好好了解、傾聽客戶的想法和需求，並衡量公司能夠給予的幫助可以到哪裡，進一步滿足並達成客戶的期望而已。 目前看來，我認為至少未來五年，國內不論景氣、房市都是看好的，尤其是首購的市場，所以未來集團的布局重心還是會有很大比重在這部分。 問：集團是否有赴海外發展的想法？ 答：目前興富發建設集團未來布局還是以台灣為主，我認為台灣的條件還是滿好的，基本上這兩年國內生意很忙，我也忙到沒有多於的能力去做海外市場；除非中國有一些我自己很熟悉的地方，當地的地價真的是特別便宜，未來有機會有獲利的空間。 對集團來說，海外布局現在就是等嘛，就是緣分嘛。不過，我認為開發商到其他國家做生意真的是很不容易，因為房地產就是在地化的產業；雖然說未來東南亞房市可能會不錯，我們也都有去當地考察、了解，但整體來講我們對當地市場還是陌生，就算去投資也可能沒有台灣好。 現階段國內開發商的布局，我認為與其去海外投資不如去中南部做，這也是當時集團在強化中南部推案的主要考量，最終中南部的(推案)線就是這樣串起來的，這樣的趨勢還是沒有改變，所以對於未來，我認為台灣的房地產潛力還是很大。

8. 8. 8. 8. 肺炎風暴房市挫咧等肺炎風暴房市挫咧等肺炎風暴房市挫咧等肺炎風暴房市挫咧等？？？？顏炳立顏炳立顏炳立顏炳立：：：：剛性買盤沒辦法阻擋剛性買盤沒辦法阻擋剛性買盤沒辦法阻擋剛性買盤沒辦法阻擋 2020-03-03 11:11:11 經濟日報 記者游智文／即時報導

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戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，剛性自用的買盤是沒有辦法阻擋的，若肺炎疫情持續擴大，也只不過把第 1 季自用型的剛性買盤遞延到第 2 季，自用買家若是遇到價格合理就應該進場。 顏炳立表示，2020 年開市後，不動產市場遇到黑天鵝，全球壟罩在新型冠狀病毒陰影下，股市重跌，房市幾乎是挫咧等。 其實今年仍處於利率低下的不景氣，房市維持在剛性的買盤需求。新型冠狀肺炎若是能在第 1 季控制住，不管經濟、外在環境、中美貿易如何改變，剛性自用買盤還是要買房子，還是有自用自住的需求。 若是肺炎疫情持續擴大，也只不過把第 1 季自用型的剛性買盤遞延到第 2 季。剛性自用的買盤是沒有辦法阻擋的，有自住及買房需求的，不會在乎這個黑天鵝大隻或小隻，有需要就是會買。 由於市場存在相當剛性買盤，業者若是希望第 1 季能夠爆量，可考慮像百貨公司推出「福袋策略」促銷，只要業主願意降一點價，就能刺激及鼓勵自用性和剛性自用的買盤，營造市場溫度，使量放大。 不少人看到股市重跌，也冀望房價會因疫情重挫兩、三成。顏炳立表示，這是用投資與投機的市場心態在考量，股市不是房市，股市的敏感度遠超過房市，疫情突發性若能夠有效控制，今年下半年房市必當回到價量買氣上下盤整表現。 顏炳立表示，他在 2016 年提出市場會緩跌四年，盤整四年，緩跌四年結束兌現了，未來四年，市場處於剛性自用及換屋的需求，無法吸引投資，更沒辦法熱到讓投機客買盤介入，不會爆大量，也不可能看到房價大幅攀升。 此情況要到交易量越過 35 萬棟，剛性自用盤整結束，開始有長期性的投資性買盤介入，台灣房價才會真的再邁向另外一波成長。 顏炳立表示，房市最壞的時候已經過去了，尋找低檔空間的剛性自用型買盤，有機會遇到重大利空，價格合理就應該進場，這時候比較能夠尋獲自己心中屬意地點的房子。

9. 9. 9. 9. 疫情吹起短租熱疫情吹起短租熱疫情吹起短租熱疫情吹起短租熱 共享辦公室竄紅共享辦公室竄紅共享辦公室竄紅共享辦公室竄紅 2020 年 03 月 04 日 【熊培瑄╱台北報導】武漢肺炎疫情擴散，讓 BCP（營運持續計劃，Business Continuity Planning）成為焦點，不少公司行號為降低染病機率，讓員工分散辦公，使共享辦公室需求大增，租客數成長 2 成。業者也祭出防疫方案，主打 3 小時內完成臨時商辦轉移，即使受疫情衝擊仍能持續運作、照常辦公。 JustCo 推出「BCP 租賃方案」，讓企業受疫情衝擊仍能照常辦公。JustCo 提供 國內至今已有 41 例武漢肺炎感染者，疫情持續升溫，依現行規定，若公司有員工確診，其餘員工需停工隔離 14天，影響甚鉅，企業主紛規劃「第 2 辦公室」避險，也讓共享辦公室需求大增。有業者趁機祭出「防疫方案」，主打 3 小時內完成臨時商辦轉移，即使受到疫情衝擊，仍能持續運作不受太大影響，租客數火速成長 2 成。 至於武漢肺炎疫情對經濟面帶來莫大衝擊，也讓 BCP（營運持續計劃）成為焦點，其宗旨為遭逢各種天災地變等「最糟情境」時，能夠在對短的時間內，恢復最低程度的公司營運模式。 3 小時完成臨時轉移 新加坡共享辦公室品牌「JustCo」，自 2011 年進軍台灣，目前據點包括台北市信義區「點石大樓」、松山區「宏泰金融大樓」及中山區「國泰民生建國大樓」3 處，目前客戶主要為中小型企業，大型企業則有「台灣諾華藥廠」，共 500 多人使用。 因應疫情來勢洶洶，JustCo 率先推出「BCP 租賃方案」，JustCo 公關顧問林晏賢說明，為了協助企業轉移商辦空間，每年可有 14 天讓員工分散在台灣 3 個據點辦公，最快 3 小時就能做到臨時轉移，加上備有高速網路環境，備受科技業青睞。

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JustCo 客戶主要為中小型企業，據點包括松山區宏泰金融大樓。 洽詢租客數成長 2 成 JustCo 進一步指出，現階段除公司安排員工分散辦公、降低連鎖性風險外，外商也為頻繁往來亞洲地區的員工租賃臨時辦公空間，以維持工作品質，「自疫情爆發後，每天洽詢短租方案的租客數成長 2 倍。」 由於共享辦公室人來人往，防疫措施也加強。JustCo 表示，結合會員專屬 APP，可直接從手機開啟門鎖，降低人體接觸風險；透過串聯連結跨境人脈網絡，不必出國也能媒合商業合作機會，在疫情衝擊下打造更龐大的共享辦公生態系。 台中的「星客匯」國際商務執行長陳寬翰也觀察到，年後的共享辦公室租客數，「有較多人詢問，大多仍以個人戶及 2∼3 人小公司為主，還沒看出太大變化。」「星客匯」結合咖啡館，且採信用卡、行動支付的無現金交易，不須與他人直接接觸，大幅降低感染風險，因此增加詢問度。

10. 10. 10. 10. 最強買盤出手最強買盤出手最強買盤出手最強買盤出手 1.761.761.761.76 億億億億 代銷王無畏代銷王無畏代銷王無畏代銷王無畏疫情再開紅盤疫情再開紅盤疫情再開紅盤疫情再開紅盤 2020 年 03 月 03 日 連莊 11 年十大代銷之冠的海悅國際，2 月銷售再開紅盤，推升合併營收 1.76 億元、年增率高達 120%，續創歷年同期新高。業者坦言，受到武漢肺炎影響，年後迄今看屋來客數雖有下降，但新北、桃竹等地區的首購、首換族群仍強勁，「房價波動加上房貸利率低，具議價空間的個案銷售表現並未受影響。」 進一步觀察海悅接案銷售狀況，受惠土城區「土城日月光」、新店區「宏普中央公園」、中壢區「冠德青璞匯」及「鉅陞永麗花園」等個案表現亮眼，上月合併營收達 1.76 億元。其中，最大買盤仍是首購及首換族群，合理的單價、總價產品備受青睞，像是位於鶯歌鳳鳴重劃區「微笑海悅」，主推 2 房產品，每坪單價約 26~29 萬元，上月銷售率已破 7 成。 面對疫情衝擊，海悅卻似乎不受影響，營收續創同期新高，對此，海悅進一步表示，農曆年後看屋來客人數雖有減少，但僅限於台北高總價產品，主要是買賣雙方議價時間變長；反觀新北、桃竹地區除了以首購、首換族為主力，且台商在台時間延長，價格合理的產品仍受到關注，「比起疫情，房價波動更影響買氣，加上房貸利率仍低，目前可見價格具彈性議價空間的個案依然熱銷。」 展望今年，北台灣推案包括桃園青埔「日勝新京站」，總銷 18 億元，因鄰近機捷 A18 站享雙鐵通勤圈優勢，預計第二季起陸續貢獻營收；後續還有新竹食品路案，總銷達 50 億元。延續連莊 11 年北台灣代銷王氣勢，海悅強調「預期今年可望再成長」。 值得關注的是，海悅今年跨足中南部房市，合計總銷皆達百億元，包括台中「皇普莊園」、「敦富花園」2 大建案，目前預約單轉換率分別為 9 成、7 成；南台灣方面，目前台南有去年底開賣的「聯上康橋」，銷售率逾 5 成，昕暉建設 3 案「昕都心」、「昕視界」、「昕願景」也反應熱烈，海悅表示，「後續台南、高雄兩地都將有新包銷案陸續進場，將為今年營收挹注新的成長動能。」 至於轉投資部分，海悅投資 10％的「敦南寓邸」已於上月完銷，而去年和達麗建設共同參與的台中土地標售案，也預計下半年進場銷售，最快 2022 年可完工認列；此外，子公司「海研建築」3 月底將在新莊推出「海悅花園」，總銷約 15 億元，預估於 2023~2024 年挹注投資收益。（熊培瑄／台北報導）