ČETIRI MESNE ZAJEDNICE OPŠTINA ZVEZDARA I VOŽDOVAC ...sl l 14-05).pdf · Skupština grada Beograda na sednici održanoj 30. maja 2005. godine, a na osnovu člana 54. Zakona o planiranju

1

"Službeni list grada Beograda", broj 14/2005 Skupština grada Beograda na sednici održanoj 30. maja 2005. godine, a na osnovu člana 54. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03) i člana 31. Statuta grada Beograda ("Službeni list grada Beograd", br. 14/04 i 30/04) donela je

P L A N D E T A L J N E R E G U L A C I J E

ČETIRI MESNE ZAJEDNICE OPŠTINA

ZVEZDARA I VOŽDOVAC - NASELJE "PADINA"

A. UVOD

A.1. Povod i cilj izrade plana Neposredan povod je Rešenje o pripremanju izmene i dopune detaljnog plana četiri mesne zajednice opština Voždovac i Zvezdara ("Službeni list grada Beograda", broj 3/95) Ciljevi izrade plana su:

- definisanje javnog interesa; - opremanje naselja infrastrukturnim vodovima; - opremanje naselja objektima javne namene

(škole, dečje ustanove) i planiranje lokacije za socijalno-zdravstvene objekte;

- izgradnja nedostajućih centralnih funkcija,

snabdevačkih punktova, opremanje naselja komercijalnim i kulturnim delatnostima;

- poboljšanje uslova življenja; - zaštita životne sredine; - sanacija terena nepovoljnih za izgradnju.

A.2. Obuhvat plana

A.2.1. Granice plana Ovaj plan detaljne regulacije obuhvata delove područja opština Zvezdara i Voždovac, u površini od oko 200 ha, sa sledećim granicama:

severna granica - regulaciona linija delimično izvedene saobraćajnice ulice Braće Jerković - Nova 1-1;

južna granica - planirana saobraćajnica Kumodraž

- Veliki Mokri Lug Nova - (S101);

istočna granica - planirani koridor ul. Mokroluške - (S100),

zapadna granica - planirana ulica Braće Jerković

(bivša Južna magistrala) - Nova kumodraška ul. (S102).

A.2.2. Popis katastarskih parcela KO Veliki Mokri Lug DL: 3, 4 i 5 R=1:2500 Delovi parcela: 1036, 745, 199, 196/2, 609/3, 603, 762/1, 318/3, 293/1, 745/6, 80/6, 80/2, 80/7, 79/6, 79/5, 79/4, 799/4, 793/6, 595/1, 595/2, 284/2, 284/1, 283/2, 283/1, 282/1, 287/2, 287/1, 288/1, 748/1, 748/2, 296/2, 296/1, 295, 294/4, 294/3, 294/2, 293/1, 54/1, 259/1, 258/2, 257, 256, 255, 762/1, 302/1, 304/1, 305/1, 305/2, 306, 307, 308, 309, 310/1, 310/2, 311/2, 311/3, 312/1, 312/2, 312/3, 312/4, 313, 314, 315, 316, 317, 318/2, 763, 592/2, 592/1, 593, 802/8, 792/4, 793/4, 828/2, 829/1, 758, 609/2, 609/1, 610, 611, 612, 614/1, 616/2, 616/1, 616/3, 617/2, 617/1, 215/1, 214, 213, 755, 196/2, 754, 197/2, 197/1, 200, 201, 2203/4, 848/7, 848/8, 848/9, 180, 177/2, 176, 752, 163, 164, 165, 147/1, 158, 1043, 1038, 1037/2, 1059, 1037/1, 1057, 865/1, 858/2, 864/2, 863/2, 862/2, 861/2, 860/2, 848/10, 2203/2, 2203/1, 830/1, 792/2, 792/3, 792/1, 793/2, 795/4, 799/3, 798/2, 797, 796/3, 796/2, 796/1, 795/2, 794/3. Cele parcele: 865/2, 858/3, 864/3, 863/3, 859/2, 859/1, 862/3, 861/3, 860/3, 848/4, 848/3, 848/2, 848/9, 848/8, 848/7, 848/1, 848/5, 848/6, 847, 846/1, 846/2, 845/1, 845/2, 850/1, 850/2, 849, 851, 852, 2203/3, 2203/4, 2203/5, 844/1, 844/2, 844/3, 844/4, 844/5, 853/1, 853/2, 853/3, 853/4, 853/5, 853/6, 854, 855, 856/1, 856/2, 856/3, 856/4, 856/5, 856/6, 856/7, 857, 892/1, 892/2, 891, 890, 889/2, 889/1, 881/1, 881/2, 880/1, 880/2, 879, 878, 751, 882, 883, 884, 885, 886, 887/1, 887/2, 888/1, 888/2, 888/3, 900/6, 900/4, 900/5, 900/3, 900/2, 900/1, 899/1, 899/2, 899/3, 898/1, 898/2, 898/3, 898/4, 897/2, 897/1, 896, 895, 894/1, 894/2, 893/1, 893/2, 893/3, 842/1, 842/2, 842/3, 842/4, 843, 841, 840/1, 840/2, 839, 838/1, 838/2, 837, 836, 835; 834, 833, 832, 831/1, 831/2, 831/3, 1041, 866/1, 866/2, 867/1, 867/2, 868/1, 868/2, 869/1, 869/2, 870/1, 870/2, 871, 872, 873, 874/1, 874/2, 875, 876/1, 876/2, 877/1, 877/2, 973, 972/1, 972/2, 971, 970/1, 970/2, 970/3, 969, 968/1, 968/2, 967, 966, 965/1, 965/2, 964, 963, 962, 961, 930/1, 930/2, 929/1, 929/2, 928, 927, 926, 925, 934/3, 934/2, 934/1, 935, 936, 937/1, 937/2, 938, 939, 940, 941/1, 941/2, 942, 943/3, 943/2, 943/1, 944/1, 944/2, 954/1, 954/9, 954/2, 954/8, 954/7, 954/3, 954/6, 954/5, 954/4, 1542, 953, 952, 951, 950, 949/1, 949/2, 948/1, 948/2, 948/3, 948/4, 947, 946, 945/1, 945/2, 933, 932, 931/1, 931/2, 960, 959, 958/1, 958/2, 957, 956/1,

2

956/2, 955/1, 955/2, 981/1, 981/2, 997/3, 997/1, 997/2, 996/1, 996/2, 998, 999, 995, 994, 993, 992, 991, 990, 989, 988, 987, 983, 984, 985, 986, 982/1, 982/2, 980/1, 980/2, 979, 978, 974, 975/1, 975/2, 976, 977, 1000, 1001, 1002/2, 1002/1, 1002/4, 1002/3, 1002/5, 1003, 1004, 1005, 1006, 1007, 1008, 1009/3, 1009/2, 1009/1, 1010, 1011/5, 1011/1, 1011/2, 1011/3, 1011/4, 1011/6, 1011/7, 1012, 1009/4, 1009/5, 1009/6, 1009/7, 1009/8, 1013, 1014, 1015, 1016/1, 1016/2, 1017/1, 1017/2, 1018/1, 1018/2, 1019, 1020, 1021, 1022, 1023, 1024, 1025, 1026, 1027, 1028, 1029/1, 1029/2, 1030, 1031, 1032/1, 1032/2, 103/1, 1033/2, 1034, 1035, 1036, 1055, 1056, 1054, 1058, 1053, 1052, 1051, 1050/1, 1050/2, 1050/3, 1049, 1048/1, 1048/2, 1048/3, 1047, 1046, 1045, 1044/1, 1044/2, 1044/3, 157, 156, 153, 154, 152/1, 151, 149/2, 150/2, 1039/1, 1039/2, 1040, 152/2, 115/2, 119/2, 124/1, 124/2, 120, 119/1, 115/3, 115/1, 114/4, 114/3, 114/2, 114/1, 750, 111, 110, 109/1, 109/2, 108/1, 108/2, 107, 749, 104, 106, 105/1, 105/2, 90/4, 90/3, 88/2, 85/2, 84, 79/1, 79/2, 79/5, 917/1, 917/2, 917/3, 917/4, 916, 915, 914, 913, 912/1, 912/2, 911, 910/1, 910/2, 909, 908, 906/2, 906/1, 904, 903, 902/1, 902/2, 901/2, 901/1, 905/1, 905/2, 905/3, 905/4, 907, 922, 923, 924, 918, 919, 920, 921, 815, 816, 817, 818, 819, 820, 821, 8212, 823, 824, 825, 826/1, 826/2, 826/3, 826/4, 826/5, 827/1, 827/2, 827/3, 827/4, 827/5, 827/6, 828/1, 828/2, 829/1, 829/2, 830/2, 792/4, 793/5, 793/1, 793/3, 793/6, 799/4, 799/2, 799/1, 798/1, 796/6, 796/5, 796/4, 795/1, 794/4, 79/4, 79/3, 802/8, 802/7, 802/3, 802/2, 802/4, 802/5, 802/1, 802/6, 803/1, 803/2, 808/1, 808/2, 808/3, 809/1, 809/2, 812, 813, 814/1, 814/2, 814/3, 89, 811, 810/1, 810/2, 805/1, 805/2, 807/1, 807/2, 806, 804, 801, 800, 154, 149/1, 149/3, 148, 147/2, 146, 145, 144, 143, 142, 141, 140, 139, 138/1, 138/2, 138/3, 138/4, 138/5, 138/6, 137, 136, 135, 134, 133, 125/1, 125/2, 125/3, 125/4, 125/5, 126/1, 126/2, 126/3, 127, 116/1, 116/2, 116/3, 117/1, 117/2, 118/1, 118/2, 121/1, 121/2, 121/3, 122, 123/1, 123/2, 128/2, 128/5, 128/3, 128/4, 128/1, 129/1, 129/2, 130, 131/1, 131/2, 132/1, 132/2, 751/2, 113/1, 113/2, 112, 103, 102, 101, 100, 99/1, 99/2, 98, 97, 96, 95, 94/1, 94/2, 94/3, 93, 92, 91, 90/1, 90/2, 86/1, 86/2, 87/1, 87/2, 88/1, 85/1, 83, 82, 81, 80/1, 80/2, 80/3, 80/4, 80/5, 80/6, 80/7, 80/9, 80/8, 284/4, 284/3, 283/4, 283/3, 282/2, 281, 280/1, 280/2, 279, 278, 277, 276, 287/3, 287/4, 287/5, 288/2, 289, 290, 293/3, 293/2, 292, 291, 275/2, 275/1, 275/3, 274, 273, 272, 271, 270, 269, 268, 267, 266, 265, 264, 263, 262/1, 262/2, 261/1, 261/2, 260, 259/2, 258/1, 294/1, 254/5, 254/4, 254/3, 254/2, 254/1, 253/1, 253/2, 253/3, 252, 251, 303, 311/1, 318/1, 249, 248, 247, 246/1, 246/2, 245/1, 245/2, 245/3, 245/4, 244/1, 244/2, 243/1, 243/2, 243/3, 243/4, 242, 241/1, 241/2, 240/1, 240/2, 239/1, 239/2, 238, 237/1, 237/2, 236/7, 236/8, 236/9, 236/5, 236/4, 236/3, 236/2, 236/1, 235/1, 235/2, 235/3, 235/4, 234, 233/1, 233/2, 232/1, 232/2, 232/3, 232/4, 231/1, 231/2, 230, 229/1, 229/2, 228/1,

228/2, 228/3, 225/1, 225/2, 225/3, 225/4, 225/5, 225/6, 224/1, 224/2, 220, 219, 221/1, 221/2, 222, 223, 226/1, 226/2, 227/1, 227/2, 227/3, 227/4, 761, 601/2, 760, 216, 217, 218/1, 218/2, 759, 211, 212, 215/2, 210/1, 210/2, 209/1, 209/2, 209/3, 209/4, 208/1, 208/2, 208/3, 208/4, 207, 202, 203/1, 203/2, 204/1, 204/2, 206, 205, 177/1, 178/1, 178/2, 179/1, 179/2, 179/3, 179/4, KO Kumodraž DL:2 i 4 R=1:2.500 Delovi parcela: 35/7, 23, 211, 28/3, 27, 39/1, 190/2, 35/4, 35/5, 35/6, 34/5, 34/6, 34/12, 34/13, 34/4, 33, 39, 27, 28/3, 22, 19/12, 19/10, 20/1, 20/2, 84/1, 84/2, 82/2, 78/1, 78/2, 79, 80/2, 71/3, 71/2, 143, 70, 146/1, 146/2, 145, 152/2, 154/3, 154/2, 162/1, 154/1, 154/4, 160, 159, 644, 208/1, 208/2, 209, 210, 211, 39/1, 190/2, 96, 203, 191, 190/3, 188/2, 182. Cele parcele: 52/3, 53/2, 53/1, 54, 64/3, 64/2, 64/1, 64/4, 165, 164/1, 164/2, 164/3,163/3, 65, 66, 67, 68, 69/1, 69/2, 69/3, 71/1, 181, 190/1, 192, 205, 204, 206, 207, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179/1, 179/2, 180/1, 180/2, 161, 154/5, 162/2, 52/1, 52/2, 55, 51, 50, 49, 56, 62, 61,63, 48/2, 48/1, 47, 46, 45, 44, 43/1, 43/2, 40, 41, 42, 48, 49, 58, 57, 59, 60/2, 60/1, 24, 26, 73/1, 73/2, 75, 74, 72, 76/1, 76/2, 77/1, 77/2, 78/3, 35/1, 35/2, 35/3, 37, 36/1, 36/2, 36/3, 36/4, 36/5, 36/6, 36/7, 36/8, 36/9, 97, 38/1, 38/2, 38/3, 38/4, 38/5. KO Voždovac DL 79 R=1:100 Cele: 7325/3, 7324/3. Delovi parcela: 7325/2, 7324/2, 6931, 6989, 7324/1. Napomena: U slučaju neslaganja brojeva katastarskih parcela sa grafičkim prilogom katastarskog plana, važi grafički prilog iz Dokumentacije plana - list br. D2 Kopija plana R 1:1.000.

A.3. Pravni i planski osnov

Pravni osnov za izradu i donošenje ovog Plana detaljne regulacije nalazi se u: 1. Zakonu o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik

RS", broj 47/03); 2. Odluci o pripremanju izmena i dopuna DUP-a

četiri mesne zajednice opština Zvezdara i Voždovac - naselja Padina ("Službeni list grada Beograda", broj 3/95);

3

3. Odluci o pravilima i uslovima za izdavanje odobrenja za izgradnju i upotrebnu dozvolu za objekte izgrađene, odnosno rekonstruisane bez građevinske dozvole do 13. maja 2003. godine ("Službeni list grada Beograda", broj 30/03). Ovom odlukom dati su uslovi prema kojima će se izdati građevinske dozvole za sve objekte koji su usklađeni sa uslovima iz navedenog pravilnika.

Planski osnov sadrži se u:

- Generalnom planu Beograda do 2021. ("Službeni list grada Beograda", broj 27/03).

Prema navedenom Generalnom planu Beograda 2021. godine u planiranom obuhvatu predmetnog plana predviđene su sledeće namene površina:

- javne službe, javni objekti i kompleksi, - saobraćaj i saobraćajne površine, - komunalne delatnosti i infrastrukturne

površine, - zelene površine, - stanovanje i stambeno tkivo, - komercijalne zone i gradski centri, - sport, sportski objekti i kompleksi.

Javne službe, javni objekti i kompleksi Dečje ustanove - rekapitulacija potrebnih kapaciteta _________________________________________ Objekat m2/korisniku 6.5-7.5 Kapacitet maks. 270 dece Parcela m2/korisniku 15-18 Spratnost P+1 Parking mesto na m2 van parcele ili objekta ili zaposlenih na parceli -za 10% zaposlenih _________________________________________ Osnovne škole - rekapitulacija potrebnih kapaciteta _________________________________________ Objekat m2/korisniku 6.5-7.5 Objekat m2/stanovniku 0.4 - 0.64 (1.5 smena) gravitirajućeg područja 0.6 - 0.96 (1 smena) Kapacitet 24-40 odeljenja

Parcela m2/korisniku 15-18 Parcela m2/stanovniku 1.0 - 2.0 (1.5 smena) gravitirajućeg područja 1.5 - 3.0 (1 smena) Spratnost P+2 (P+3) Parking mesto na m2

objekta ili zaposlenih na parceli za 10% zaposlenih _________________________________________ Dimenzionisanje doma zdravlja i njegovih organizacionih jedinica je putem standarda:

- za objekte 0,003-0,09 m2 BGP po stanovniku grav. područja,

- za parcelu 0,05-0,12 m2 PP po stanovniku

grav. područja. Unutar parcele obezbediti prostor za 20-25% parking mesta u odnosu na broj zaposlenih. Po tipologiji stambenog tkiva pripada:

- novim kompleksima organizovane stambene izgradnje

- "individualnom stanovanju" sa

karakteristikama: - odnos BRGP stanovanja i delatnosti

preko 80% do 20% - maksimalne gustine stanovnika st/ha 100-

300 - maksimalne gustine zaposlenih zap/ha 50 - maksimalne gustine korisnika st+zap/ha 300

- % zelenih i nezastrtih površina u odnosu na P bloka 30-

70%

4

Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte u blokovima sa individualnim stanovanjem Spratnost P+1+Pk do P+2+Pk

Indeks izgrađenosti parcele

do 300 m2 do 400 m2 do 500 m2 do 600 m2 preko 600 m2 atrijumski i poluatrijumski

maks. 0.8-1.2 maks. 0.75-1.05 maks. 0.7-1 maks. 0.65-0.9 maks. 0.6-0.85 maks 1.2-1.5

Indeks izgrađenosti ugaonih parcela

Ih 1.15

Stepen zauzetosti parcele

do 300 m2 do 400 m2 do 500 m2 do 600 m2 preko 600 m2 atrijumski i poluatrijumski

50% 45% 40% 35% 30% 65%

Stepen zauzetosti ugaonih parcela

Zx1.15

Procenat ozelenjenih površina na parceli

30%

Visina objekta van centralne zone i duž magistralnih ulica I reda

maks. 8,5 m (do kote venca) maks. 12 m (do kote slemena)

Postojeći blokovi u centralnoj zoni

1 širina ulice

Visina pomoćnih objekata

maks. 5 m

Broj parking mesta za stanovanje

1 PM / 1 stan

Broj parking mesta za poslovanje

1 PM /80 m2 BRGP

Urbanistički pokazatelji za parcele u centrima prigradskih naselja Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte u centrima novih naselja Indeks izgrađenosti parcele (I) 1-2 zavisno od

stambenog tkiva Stepen zauzetosti parcele (Z) 50% Visina slemena (spratnost) 15(P+1+Pk) Način parkiranja* parkinzi Zelenilo ozelenjeni parking

* Broj parking mesta za poslovanje prema Pravilima za parkiranje Kapaciteti parking mesta za komercijalne delatnosti (za novoizgrađene objekte) Namena 1 parking mesto na m2

Trgovina 50 m2 prodajnog prostora Administrativno-poslovni objekti

60 m2 neto etažne površine

Ugostiteljski objekti 2 postavljena stola sa četiri stolice

Hoteli 2-10 kreveta zavisno od kategorije

Šoping molovi, hipermarketi 50 m2 prodajnog prostora

B.1. Namena zemljišta i izgradnja objekata

Namena i način korišćenja zemljišta se određuje za: prostor obuhvaćen ovim planom detaljne regulacije namenjen je stanovanju sa delatnostima i uslugama komplementarnim stanovanju, srednje izgrađenosti. Prema preovlađujućim karakteristikama stanovanja kao i načinu korišćenja, iz celine je izdvojena potcelina sa svojom karakteristikom. Ovim planom namena zemljišta se određuje za građevinsko zemljište za javne površine i objekte javne namene:

- javne saobraćajne površine, - površine za javnu infrastrukturnu mrežu i

objekte, - javne zelene površine, - zemljište za objekte javne namene (OŠ, KDU,

socijalno-zdravstveni objekti).

Građevinsko zemljište za ostale namene:

- stanovanje sa delatnostima, - komercijalne delatnosti sa sadržajem centra, - saobraćajnice na ostalom zemljištu (u okviru

stanovanja sa delatnostima), - sport i rekreacija, - obavezno zelenilo.

Prikazano u grafičkom prilogu br. 3 "Namena i način korišćenja zemljišta", R 1:2.500.

5

B.2. Bilans urbanističkih pokazatelja

Tabela ukupnog bilansa površina zemljišta

Namena Javno zemljište Ostalo zemljište Ukupno ha % ha % ha

1. Površine u regulaciji saobraćajnica - javne saobraćajnice 31.50

-

31.50 2. Površine za javne infrastrukturne

objekte

- vodovod 2.90 - - trafo-stanica 0.37 - 5.93 - MRS 0.06 - - JGS 2.60 -

3. Zelene javne površine - zaštitno zelenilo 1.10

1.10

4. Površine za objekte javne namene

- predškolska ustanova 0.60 - - osnovna škola 1.80 - 4.45

- socijalno-zdravstveni objekti 2.05

-

Ostale zelene površine - obavezno zelenilo 4.45 18.75 - sport i rekreacija 14.30

5. Ostalo građevinsko zemljište

- stanovanje sa delatnostima (zona A, A1, A2, B, V)

-

122.27

126.47 - komercijalne delatnosti i sadržaji

centra (zona G) -

4.20

UKUPNA POVRŠINA PLANA 42.98

145.12

188.20

1. Javne saobraćajne površine

U okviru područja predmetnog plana analitički su definisane građevinske parcele za javne saobraćajne površine (oznake S1, S2,...) prikazane na grafičkom prilogu "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje" R 1:2.500. Saobraćajnica Broj katastarske parcele

S 38/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R= 1:2.500 Deo: 856/2; 857

S 41/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 896; 897; 897/2; 898/4; 898;

S 42/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 899/1; 899/2; 899/3, 900/1; 900/2

6

S 44/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 900/6; 751/1; 900/5; 900/2; 925; 926; 927; 928; 929/1; 929/2;

S 40/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 880/2, 880/1; 881/2, 881/1; 889/4; 889/2; 887/1; 886; 885; 884; 883; 882

S 39/7 KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 880/1; 899/1; 893/2; 892/1; 892/2; 881/1; 881/2;

S 35/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1.500 Deo: 849; 848/2, 848/8; 848/7; 848/1; 848/5, 848/6; KO Voždovac d. l. 79 R 1:1.000 Deo: 2203/2

S 29/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R=1:2.500 Deo: 816, 901/1, 901/2

S 30/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 923, 924; 907, 905/1; 905/2; 904; 906/1;

S 32/G KO Veliki Mokri Lug d.l. 4 R = 1:2.500 Deo: 906/2; 908, 914; 922; 919; 920; 923

S 27/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 809/1; 812; 813; 816

S 20/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 87/2; 86/2

S 21/V KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2,500 Deo: 88/1; 87/1; 86/1; 92, 93

S 18/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 276, 248, 249; 247; 246/2

S 24/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 752, 133, 177/2; 177/1; 178/2; 745/1

S 15/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R 1:2.500 Deo: 760, 217, 216;

S 16/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R 1:2.500 Deo: 761, 759, 211, 758, 217, 218/1; 218/2

S 17/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 755, 204/1; 203/1; 202; 197/1;

S 23/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 751/1; 133, 134; 745/1

S 10/V KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 236/1; 236/2; 234; 233/2; 233/1; 230 254/1; 253/3; 253/2; 253/1

7

S 9/V KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R 1:2.500 Deo: 255; 256; 257; 258/1; 259/2; 260; 254/5, 254/1; 254/4, 253/3; 253/2; 253/1; 236/3; 236/1; 236/2.

S 11/V KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 228/3; 228/1

S 13/V KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 745/1; 761; 207; 209/2; 218/2; 760; 601/2; 762/1; 224/1; 224/2; 220; 219; 221/1; 222;

S 13/V/1 KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R=1:2.500 Deo: 763; 318/2, 762/3

S 43/V KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 900/4, 900/5, 751/1, 888/1, 888/2; 888/3, 887/2, 886; 885; 884, 883, 877/2, 964, 875, 874/1, 874/2, 873, 872, 973, 972/2; 972/1; 971, 970/3, 970/2, 990/1, 969, 968/2, 968/1, 967, 966, 965/2, 965/1; 963; 962, 961, 930/1, 930/2; 1041

S 51/G KO Veliki Mokri Lug d.l. 4 R = 1:2.500 Deo: 873

S 52/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 874/2, 875

S 54/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 966; 967

S 53/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 968/2; 969, 974, 975/2; 975/1; 976, 977, 965/2

S 55/V/1 KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R= 1:2.500 Deo: 977; 957/3, 980/1

S 55/V/2 KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 981/2; 982/2; 983; 990; 997/2, 993, 994, 996/1; 998, 996/2, 999, 1000

S 55/V/3 KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 1002/4; 1002/1, 1002/2, 1002/3, 1003, 1004, 1005; 1007, 1006, 1050/3; 1050/2, 1049

S 4/V/2 KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 1016/2, 1016/1, 1017/1, 1017/2, 1018/2, 1019, 1021, 1022, 1023, 1029/1; 1029/2; 1030, 1031; 1032/1; 1033/1, 1034, 1025

S 45/V/1 KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 938, 933, 941/2, 941/1, 940, 939

S 46/V KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 941/2, 942, 933, 932, 931/2, 931/1, 945/2, 946, 947

8

S 45/V/2 KO Veliki Mokri Lug d.l. 4 R = 1:2.500 Deo: 933, 942, 948/1, 954/4, 954/8, 954/2, 954/9, 954/1, 244/2, 944/1, 943/1, 943/2, 943/3

S 4/V/1 KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 965/1, 965/2, 977, 957/3, 945/1, 945/2, 946, 948/2, 948/3, 948/4, 948/1, 949/2, 950, 951, 952, 954/3, 954/8, 954/2, 954/9, 958/1

S 28/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 818, 819, 813, 816, 815, 814/1

S 31/V KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 923; 924, 815, 920, 921, 105/2, 106/1, 814/1, 811, 810/1, 810/2, 89

S 33/V KO Veliki Mokri Lug d. l. 3, 4 R = 1:2:500 Deo: 920, 921, 106, 104, 107, 108/1, 108/2, 109/1, 109/2, 110, 749

S 6/V/3 KO Veliki Mokri Lug d. l. 3, 4 R = 1:2.500 Deo: 109/1, 110, 743, 110

S 6/V/4 KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 112, 96, 745/8

S 19/V KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 87/1, 86/1, 91, 92, 98, 100, 101, 102, 112

S 22/V KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 147/2, 146, 145, 144, 143, 142, 141, 140, 139, 138/6, 138/3, 138/1, 751/1, 176/1, 127, 123/1, 128/1, 123/2, 122, 121/3, 121/1, 121/2, 128/2, 118/2, 118/1, 117/2, 116/2, 749, 113/1, 113/1, 112, 128/5

S 12/V/2 KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 240/1, 240/2, 244/1, 244/2, 243/1, 242, 227/2, 227/1, 227/3, 226/1, 226/2, 223, 222, 221/1, 221/2, 219, 220, 224/1, 224/2, 225/6, 225/2, 225/4, 225/1, 228/2, 228/1

S 6/V/5 KO Veliki Mokri Lug. d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 745/1, 245/4, 246/1, 244/1, 244/2, 240/1, 240/2, 239/2, 239/1, 238, 236/3, 236/1, 236/2, 234, 235/1, 232/1, 232/4, 232/2, 232/3, 231/1, 229/1, 233/2,

S 12/V/1 KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 287/1, 287/2, 287/4, 287/5, 288/2, 289, 290, 290, 291, 275/1, 275/2, 275/3, 272, 273, 276, 248, 237/2, 238, 239/1, 240/2

S 62/G KO Kumodraž d. l. 2 R = 1:2.500 Deo: 73/1, 75

S 6/V/1 KO Kumodraž d. l. 2 R = 1:2.500 Deo: 80/2, 72, 73/2, 68, 63

9

S 61/G KO Kumodraž d. l. 2 R = 1:2.500 Deo: 74, 76/2, 75, 20/1, 76/1, 77/2, 20/2, 78/3

S 3/G KO Kumodraž d. l. 2 R = 1:2.500 Deo: 78/2, 78/3, 77/1, 77/2, 76/1, 76/2, 74, 73/2, 73/1


S 57/G KO Kumodraž d. l. 2 R = 1:2.500 Deo 61, 62, 58, 49

S 59/G KO Kumodraž d. l. 2 R = 1:2.500 Article I. Deo: 55, 62, 53/1, 52/3

S 64/V KO Kumodraž d. l. 2, 4 R = 1:2,500 Deo: 64/3, 65, 66, 67, 68, 145

S 5/V/3 KO Kumodraž d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 190/2, 132, 100, 96, 203, 206, 207, 205

S 53/V/3 KO Kumodraž d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 173, 178, 180/1, 180/2, 181

S 5/V/2 KO Kumodraž d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 164/1, 164/2; 164/3, 163, 162/1, 154/5, 161, 644, 207, 100, 96, 52/1

S 5/V/1 KO Kumodraž d. l. 3, 4; R = 1:2.500 Deo: 22, 23, 73/1, 73/2, 96, 63, 64/2, 64/1, 64/3, 64/4, 164/1, 52/1, 54, 55, 62, 61, 60/2, 60/1, 24, 25, 26

S 36/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 887, 838/1, 838/2, 845/1, 849, 850/1, 850/2, 859/1, 852

S 8/V KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 255, 256, 762/1, 230, 229/2, 228/1, 595/1, 595/2, 593, 592/1, 314; 313, 312/1, 312/1, 311/3, 305/1, 305/2, 306, 304/1, 303

S 6/B/6 KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 311/2, 310/1, 762/1

S 14/V KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 215/1, 758, 616/1, 616/2, 614/1, 612, 611, 610, 609/2, 609/3, 603, 762/1, 602/2, 760, 215/2

S 2/V KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 81, 82, 83, 86/1, 86/2, 85/1, 93, 94/2, 94/3, 94/1, 95, 96, 113/1, 113/2, 749, 745/1, 129/2, 230, 131/1, 131/2, 132/1, 132/2, 179/3, 179/4, 178/1, 180, 202, 203/2, 204/2, 205, 206, 242, 243/2, 243/2, 245/1, 245/2, 245/3, 245/4, 246/2, 276, 277, 278, 279, 284/2, 745/8, 80/5, 80/3, 80/4

10

S 19/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 80/7, 80/1, 79/6, 79/1, 85/2, 87/2, 87/1, 86/1, 86/2, 83, 82, 81

S 25/G KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 828/1, 793/5, 793/1, 793/3, 802/7, 802/3, 799/2, 801, 804, 806, 807/1, 807/2, 809/2, 805/2, 799/1, 799/4, 802/8, 793/6, 743/4

S 26/V KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 823, 824, 809/1, 809/2, 807/2, 810/2

S 100 *** KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 748/2, 748/1, 293/1, 294/2, 295, 294/4, 294/3, 294/2, 296/1, 262/1, 262/2, 261/1, 261/2, 260, 259/1, 258/2, 257, 256, 253, 303, 304/1, 305/1, 305/2, 306, 307, 308, 309, 310/1, 310/2, 311/2, 311/3, 312/1, 312/1, 312/3, 312/4, 313, 314, 315, 316, 317, 318/12, 763, 592/2, 318/3, 302/2

S 101 *** KO Kumodraž d. l. 2, 4 R 1:2.500 Deo: 84/2; 78/1, 78/2, 78/3, 79, 80/2, 81/2, 71/3, 71/2, 143, 144/1, 244/2, 146/1, 146/2, 152/2, 154/3, 154/2, 163, 162/1, 154/1, 154/4, 160, 159, 96, 208/1, 208/2, 209, 207, 154/5, 164/3, 164/2, 164/1, 145, 70, 71/1, 72, 82/2

S 37/G KO Kumodraž d. l. 2 R 1:2.500 Deo: 38/1, 36/9, 35/7 KO Veliki Mokri Lug d.l. 4 R 1:2.500 Deo: 853/5, 853/3, 853/1, 853/2, 856/6, 856/7, 856/1, 843, 841, 1041, 860/2: 844/1, 852, 859/1, 863/3, 864/3, 864/2, 858/2, 858/3, 865/1, 865/2

S 49 KO Kumodraž d. l. 2 R 1:2.500 Deo: 36/9, 35/6, 35/5, 35/4, 35/3, 35/2, 35/1, 34/6, 34/5, 34/4

S 3/8 KO Veliki Mokri Lug d.l. 3, 4 R 1:2.500 Deo: 2203/3, 1041, 833, 834, 835, 836, 837, 838/1, 839, 840/1, 894, 894/2, 895, 896, 857/1, 857/2, 898/2, 898/3, 899/1, 899/2, 899/3, 900/1, 900/2, 900/3, 900/4, 910/1, 910/2, 914, 934/3, 934/2, 935, 936, 937/1, 937/2, 938, 939, 940, 941/2, 941/2, 942, 943/1, 943/2, 943/3, 944/1, 944/2, 751/1, 125/1, 151, 143/1, 124/1, 124/2, 120, 109/1, 115/1, 115/3, 11474, 114/3, 750, 111, 110, 103/1, 103/2, 108/1, 108/2, 107, 915, 916, 908, 909, 906/1, 906/2, 903, 904, 902/1, 902/2, 901/2, 901/1, 817, 818, 819, 820, 821, 822, 823, 824, 826/5, 826/1, 827/1, 828/1, 829/2, 830/1

11

S 1/A KO Veliki Mokri Lug d. l. 3, 4 r= 1:2.500 deo k.p.:799/3; 798/2; 797; 799/1; 84; 800; 801; 85/2; 804; 805/1; 88/2; 88/1; 805/2; 90/1; 90/2; 90/3; 90/4; 104; 105/1; 105/2 112; 113/1; 113/2; 749; 116/1; 117/1;' 117/2; 118/1; 118/2; 121/2; 121/1; 121/3; 122; 123/1; 123/2; 125/3; 125/5; 125/4; 125/2; 125/1; 126/3; 126/2; 751/1; 149/1; 149/2; 148; 103 cele k.p.:798/1

S 50/G KO Kumodraž d.l. 2 R 1:2.500 Deo: 45, 46, 47, 49, 50 KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R 1:2.500 Deo: 870/2, 872, 973

S 44/V KO Kumodraž d. l. 2 R = 1:2.500 Deo: 46, 47, 48/2, 49, 50 KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 973

S 48/G KO Kumodraž d. l. 2 R = 1:2.500 Deo: 36/9, 45/6, 35/3, 35/4, 35/3, 35/2, 35/1, 34/6, 37, 36/8, 36/5, 36/4, 36/1 KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 866/2, 870/1, 869/2, 868/2, 867/2

S 47/V KO Kumodraž d. l. 2 R = 1:2.500 Deo: 57, 58, 43/2, 41, 40, 39/1, 44, 45 KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 871, 875, 870/1, 866/2, 866/1, 870/2, 873, 874/1, 874/2

S 6/V/2 KO Kumodraž d. l. 2 R = 1:2.500 Deo: 61, 6072, 59, 57, 56, 48/1, 48/2, 49, 50, 51

KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 974, 979, 982/1, 982/2, 980/1, 981/1, 981/2, 936/2, 945/2, 946, 985, 984, 986

S 60/V KO Kumodraž d. l. 4 R 1:2.500 Deo: 55/1, 55/2, 52/3, 161, 171, 100

KO Veliki Mokri Lug d. l. 5R = 1:2.500 Deo: 1046, 1047

S 53/V/1 KO Kumodraž d. l. 2R = 1:2.500 Deo: 50, 51, 52/3

KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R 1:2.500 Deo: 974, 987, 1003

12

S 7/V KO Kumodraž d. l. 2, 4 R 1:2.500 Deo: 164/2, 144/1, 96, 52/1, 52/3, 53/2 KO Veliki Mokri Lug d. l. 3, 4 R 1:2.500 Deo: 1004, 1003, 1002/5, 1002/2, 1002/1, 1002/4, 1000, 999, 998, 1013, 954/7, 1016/2, 1542, 954/9, 1040, 954/1, 152/2, 152/1; 119/2, 115/2, 751/1, 997/3

S 53/V/2 KO Kumodraž d. l. 2, 4 R = 1:2.500 Deo: 52/3, 161, 171, 169, 170, 168

KO Veliki Mokri Lug d. l. 4, 5 R = 1:2.500 Deo: 1049, 1047, 1046, 1045, 1006, 1005, 1004

S 4/V KO Kumodraž d. l. 2 R = 1:2.500 Deo: 36/2, 36/3, 36/6, 36/7, 37, 38/5, 38/3, 38/4, 38/2, 38/1, 97,

KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 877/2, 882, 875, 879, 871, 869/1, 868/1, 867/1, 854/1, 863/3, 864/3, 858/2, 858/3, 865/2, 865/1

S 56/V KO Veliki Mokri Lug d. l. 4, 5 R 1:2.500 Deo: 1013, 998, 999, 1014, 103, 1002/3, 1000/1, 1008, 1009/2, 1009/8, 1009/3, 1052, 1050/1, 1050/2, 1049

KO Kumodraž d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 159, 207, 161, 644, 96, 100, 193, 174

S 102*** KO Kumodraž d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 210, 209, 211, 96, 203, 204, 190/2, 190/4, 191, 140/3, 190/1, 188/2, 181, 180 KO Veliki Mokri Lug d. l. 3, 4 R = 1:2.500 Deo: 1056, 1054, 1057, 1058, 1037/1, 1059, 1036, 1037/2, 1038, 1035, 1034, 1043, 158, 157, 157, 163, 167/1, 147/2, 146, 137, 136, 135, 164, 165/176, 177/2, 177/1, 178/2, 180, 745, 201, 202, 200, 197/1, 197/2, 755, 210/1, 210/2, 756, 212, 213, 214, 215/1, 758, 616/1, 616/3, 617/1

P1 KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 292, 293/2, 293/1, 295

P2 KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 248

P3 KO Kumodraž d. l. 2 R = 1:2.500 Deo: 84/2, 20/2, 77/2

P4 KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R = 1:2.500 Deo: 88/1, 87/1

P5 KO Veliki Mokri Lug d. l. 3 R = 1:2.500 Deo: 751/1, 126/1, 126/2

13

P6 KO Kumodraž d. l. 2 R = 1:2.500 Deo: 39/1

Saobraćajnica Broj katastarske parcele














14















15
















16















17













18









19













20














21
















22















23














24
















25












26










27













28
















29
















30















31















32















33










34














35










Napomena: U slučaju neslaganja brojeva katastarskih parcela sa grafičkim prilogom katastarskog plana, važi grafički prilog iz Dokumentacije plana - list br. D2 Kopija plana R 1:2.500

36

2. Komunalna infrastruktura U okviru područja predmetnog plana analitički su definisane građevinske parcele za javne komunalne objekte (oznake T1,...) prikazane na grafičkom prilogu "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje" R 1:1.000 i njihova deoba nije dozvoljena.

Broj makro- bloka

Javni komunalni objekat

Broj katastarske parcele Broj

građevinske parcele

6 vodovod KO Veliki Mokri Lug d. l. 4 R=1:2.500 cele: 978 deo: 973; 972/2; 972/1; 971; 970/3; 970/2; 970/1; 969; 968/2; 979; 974 KO Kumodraž d. l. 2 R= 1:2.500 deo: 49; 50

6-1 1 MRS KO Veliki Mokri Lug

d. l. 4, R = 1:2.500 deo: 803/1; 802/6; 802/1; 802/5; 802/4; 802/2; 802/3; 799/2

1-1 5 trafostanica KO Veliki Mokri Lug

d. l. 4 R= 1:2.500 deo: 976; 977; 980/1; 980/2

5-1 18 MRS KO Kumodraž

d. l. 2 R= 1:2.500 deo: 39/1

18-1 20 MRS KO Veliki Mokri Lug

d. l. 4, R=1:2.500 deo: 156; 157

20-1 13 GSP KO Veliki Mokri Lug

d. l. 3, 4 r= 1:2.500 deo k. p: 749; 116/1; 117/1; 118/1; 118/2; 121/2; 121/1; 121/3; 122; 123/1; 123/2; 125/3; 125/5; 125/4; 125/2; 125/1; 124/1; 124/2; 120; 119/1; 115/3; 115/1; 114/4; 114/3; 750; 111; 110; 113/1; 113/2 cele k. p: 116/3

13-1

37

3. Javne zelene površine

U okviru područja predmetnog plana analitički su definisane građevinske parcele za javne zelene površine prikazane na grafičkom prilogu "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje" R 1:1.000 i njihova deoba nije dozvoljena.

Broj makro- bloka

Javni komunalni objekat

Broj katastarske parcele Broj građevinske parcele

2 zaštitno zelenilo KO Veliki Mokri Lug d. l. 4, R= 1:2.500 cele: 847/2; 2203/4 deo: 848/7; 2203/2; 2203/3; 831/1; 831/3; 2203/5; KO Voždovac d. l. 79, R= 1:1.000 deo: 7325/2; 7325/3; 7315/3; 7324/3; 7324/2; 6931; 6989

2-1 2 zaštitno zelenilo KO Veliki Mokri Lug

d. l. 4, R= 1:2.500 deo: 863/2; 863/3; 864/2; 864/3

2-2 4 zaštitno

zelenilo KO Veliki Mokri Lug d. l. 4, R= 1:2.500 deo: 865/2; 866/2

KO Kumodraž d. l. 2, R= 1:2.500 deo: 39/1; 34/6; 34/5; 34/4; 35/2; 34/13; 35/3; 34/12; 35/4; 35/5; 35/6; 35/7; 36/9; 4-1

8 zaštitno zelenilo KO Veliki Mokri Lug d. l. 4, R= 1:2.500 deo: 952; 954/8; 954/2; 954/9

8-4 18 zaštitno zelenilo KO Kumodraž

d. l. 2, R = 1:2,500 deo: 39/1; 27; 28/3; 26; 96; 22


d. l. 2, R= 1:2.500 deo: 20/2; 20/1; 23; 22; 19/12; 19/10


d. l. 2, R= 1:2.500 deo: 84/2; 20/2

18-4 20 zaštitno zelenilo KO Veliki Mokri Lug

d. l. 4, R= 1:2.500 deo: 1016/2; 1016/1; 1017/1; 1017/2; 1018/2; 1019; 1021; 1022; 1023; 1029/1; 1029/2; 1030; 1031; 1032/1; 1033/1; 1034; 1035

20-2

38

4. Uslovi za uređenje i izgradnju objekata javne namene U okviru predmetnog plana analitički su definisane građevinske parcele za objekte javne namene, prikazane na grafičkom prilogu "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje" R 1:1.000 i njihova deoba nije dozvoljena osim za socijalno stanovanje, čija je deoba građevinske parcele moguća urbanističkim projektom, bez mogućnosti prenamene. Broj bloka Namena Broj katastarske parcele Broj građevinske

parcele

8 predškolska ustanova KO Veliki Mokri Lug d. l. 4, R= 1:2.500 deo: 939; 940; 941/1; 941/2

8-2 14 predškolska ustanova KO Veliki Mokri Lug

d. l. 5; 4, R=1:2.500 deo: 1009/3

14-1 15 osnovna škola KO Veliki Mokri Lug

d. l. 4, R= 1:2.500 cele: 988; 989; 991 deo: 974; 986; 985; 984; 979; 982/1; 983; 990; 992; 996/1; 996/2; 1000; 1001; 987

15-1 8 socijalno-zdravstveni

objekti KO Veliki Mokri Lug d. l. 4, R= 1:2.500 deo: 942; 943/3; 943/1; 943/2; 944/1; 244/2; 954/1; 751/1; 1043

8-1 8 socijalno-zdravstveni

objekti KO Veliki Mokri Lug d. l. 4, R= 1:2.500 deo: 939; 940; 941/1; 941/2; 942

8-3

B.2.1. Karakteristične celine i zone

Postojeće naselje "Padina" je stambeno-poljoprivredno područje, oslonjeno na kontinualno izgrađeno tkivo Beograda - naselja Braća Jerković II i Medaković III. Područje naselja obuhvata površinu od oko 200 ha, locirano na južnom delu grada između Kumodraža i Velikog Mokrog Luga, zahvatajući levu dolinsku stranu Mokroluškog i desnu dolinsku stranu Kumodraškog potoka. Teren je u najvećem delu kontinualna padina nagiba oko 5° a sam lokalno razuđena i zatalasana nagiba 7-10°. U okviru postojećeg naselja "Padina", u zoni na oko 100 ha stihijno se razvijala stambena izgradnja niske spratnosti P-P+2+Pk. Integracijom tih zona - izgrađenih stambenih objekata i površina koje su poljoprivredne, dobijene su nove zone za stambenu izgradnju, javne, objekte (škola, dečje ustanove), komunalne objekte i ostale namene na ukupnoj površini od oko 100 ha. Naselje je deo seoskog naselja sa malim brojem poljoprivrednih gazdinstava. Glavna odlika područja je neracionalno izgrađena stambena i saobraćajna matrica, koja će u okviru svojih granica zadržati nešto niži standard stanovanja za postojeće objekte. Postojeći broj stanovnika je oko 7.000.

Naselje "Padina" u postojećem stanju ima dva saobraćajna kontakta sa gradom, preko ulice Braće Jerković i ulice Cvetanova ćuprija. Javni gradski prevoz se sada obavlja samo autobusima obodom ul. Braće Jerković i ulicom Cvetanova ćuprija. Planirana je izgradnja osnovne škole i tri kombinovane dečje ustanove. Takođe su predviđene lokacije za otvaranje naseljskih centara i niz lokacija za komercijalne delatnosti na više punktova. Delatnosti koje će se razvijati uglavnom su u funkciji snabdevanja stanovnika, pružanja zanatskih usluga i delimično proizvodnog zanatstva. Planom se zadržavaju svi izgrađeni objekti niske stambene izgradnje, a koji se ne nalaze na trasama saobraćajnica, tehničke infrastrukture i površinama koje su predviđene za objekte javne namene.

B.2.2. Karakter celine - postojeće prirodne karakteristike

Celina naselja "Padina" je planirano stambeno područje sa delatnostima koje su u funkciji stanovanja.

39

Konfiguracija terena, inženjersko-geološke karakteristike zemljišta, nasleđena izgradnja i planirani dalji razvoj naselja određuju uređenje zemljišta i izgradnju objekata kroz podelu na 20 makrograđevinskih blokova. Makrograđevinski blokovi definisani su primarnom saobraćajnom mrežom naselja, a istovremeno su podeljeni na manje stambene zone sabirnim stambenim ulicama. Zelene i rekreativne površine na kojima se grade objekti sporta i rekreacije, parkovske površine, zaštitno i sanaciono zelenilo obuhvataju površine od oko 30 ha. Planiranom izgradnjom na ovom području broj stanovnika će se povećati za oko 20.000, što znači da će u naselju biti ukupno oko 27.000 stanovnika.

Karakter zona - planiranje

Zona A - zona spontano nastalog individualnog stanovanja. Obuhvata delove sledećih makrograđevinskih blokova: 1, 2, 3, 4; 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 17, 18, 19. U ovoj zoni pretežna je namena stanovanje sa delatnostima sa odnosom stanovanja i delatnosti 100% do 80%: 0%do 20%. Izuzetak od navedenog pravila mogu biti parcele uz jake saobraćajnice, dominantne centralne površine u naselju i slično na kojima se dozvoljava namena objekta poslovanje - do 100% - kompatibilnog stanovanju, koje ne ugrožava životnu sredinu. Postojeći objekti koji su legalizovani na osnovu "Privremenih pravila i uslova za izdavanje odobrenja za izgradnju i upotrebnu dozvolu za objekte izgrađene, odnosno rekonstruisane bez građevinske dozvole do 13. maja 2003. godine" ("Službeni list grada Beograda", broj 27/03), zadržavaju se u gabaritu i volumenu. Zona A1 - zona spontano izgrađenih objekata individualnog stanovanja na geološki nestabilnom terenu. Obuhvata delove sledećih makrograđevinskih blokova: 10, 11, 12, 16, 17. Postojeći objekti koji su legalizovani na osnovu "Privremenih pravila i uslova za izdavanje odobrenja za izgradnju i upotrebnu dozvolu za objekte izgrađene, odnosno rekonstruisane bez građevinske dozvole do 13. maja 2003. godine" ("Službeni list grada Beograda", broj 27/03), i posebnih inženjersko-geoloških uslovljenosti, zadržavaju se u postojećem gabaritu i volumenu.

Moguća je novoplanirana izgradnja objekata prema posebnim uslovljenostima inženjersko-geološkim i pravilima građenja datim ovim planom. Teren je umireno klizište i neophodna je primena mera sanacije; zadržava se postojeće stanovanje, a novoplanirana izgradnja objekata i planirana rekonstrukcija, adaptacija i dogradnja postojećih objekata moguće nakon primena mera sanacije. Zona A2 - zona spontano izgrađenih objekata individualnog stanovanja u koridoru dalekovoda. U delovima sledećih makrograđevinskih blokova: 1, 3, 5, 17. Odnosi se na objekte izgrađene do 13. maja 2003. u zaštitnom koridoru dalekovoda, maksimalne spratnosti: P+Pk, pri čemu nije dozvoljena novoplanirana izgradnja u ovoj zoni. Zona B - zona individualnog stanovanja. Obuhvata delove sledećih makrograđevinskih blokova: 8, 10, 11, 14, 15, 16, 20. Odnos stanovanja - delatnosti je do: 100% do 80%: 0% do 20%, maksimalne visine objekata P+2+Pk. Izuzetak od navedenog pravila mogu biti parcele uz jake saobraćajnice, dominantne centralne površine u naselju i slično na kojima se dozvoljava namena objekta poslovanje - do 100% - kompatibilnog stanovanju, koje ne ugrožava životnu sredinu. Na parcelama ove zone moguće je predvideti prostor za obavljanje delatnosti koje ne ugrožavaju stanovanje, i to unutar stambenih objekata ili u posebnim objektima. Neophodno je obezbediti potrebno parkiranje - garažiranje na parceli. Izuzetno, u zoni B mogu da važe pravila ovog plana, za zonu V, uz uslov da je min. kompleks, tj. građevinska parcela 3.000 m2. Ovaj tip stanovanja obuhvata sledeće načine izgradnje:

- slobodnostojeće objekte, - dvojne objekte, - objekte u nizu.

Zona V - zona višeporodičnog stanovanja. Ovaj zonski tip izgradnje predviđen je u bloku 10 u okviru jedne građevinske parcele, spratnosti do P+4. U ovoj zoni planiraju se objekti visokog standarda sa mogućnošću formiranja poslovno-sportskog kompleksa.

40

U slučaju da ne dođe do realizacije po ovim pravilima primenjivaće se pravila za zonu B u celini. Zona G - zona pretežno komercijalnih delatnosti i naseljski centri sa stanovanjem. Obuhvata delove sledećih makrograđevinskih blokova: 1, 7, 9, 12, 16, 18. Odnos delatnosti - stanovanja je 100% do 80% - 0% do 20%. Spratnost objekta do P+3. Planiraju se komercijalne delatnosti koje ne ugrožavaju stambenu okolinu: trgovina, uslužno zanatstvo, ugostiteljstvo, turizam, agencijski poslovi, projektna ateljea, lekarske ordinacije, apoteke, računski centri, proizvodno zanatstvo i sadržaji u funkciji kulture. Zona D - zona pretežnog zelenila sa objektima namenjenim sportu i rekreaciji. Obuhvata delove sledećih makrograđevinskih blokova: 16, 10, 11, 12. Objekti sa otvorenim i zatvorenim terenima namenjenim sportu i rekreaciji, sa kompatibilnim pratećim sadržajima (u funkciji sporta: npr. svlačionice sa tuševima i sanitarnim čvorovima, kao prateći sadržaji usluga: npr. restorani, kafe-klubovi, itd.). Obuhvat navedenih zona prikazan je u grafičkom prilogu br. 3 "Namena površina", R 1: 1.000

B.3. Urbanistički uslovi za javne površine i

javne objekte Položaj, veličina i oblik parcela namenjenih javnom interesu, određeni su u skladu sa parametrima GUP-a, socio-demografskom strukturom, planiranim brojem stanovnika, blizinom komplementarnih sadržaja i prostornim pogodnostima i uslovljenostima.

B.3.1. Javne saobraćajne površine

Sa istočne strane predmetnog područja planirana je ul. Mokroluška u rangu magistralne saobraćajnice. Južnu granicu područja Padina predstavlja planirana ulica koja povezuje Veliki Mokri Lug i Kumodraž - ulica Nova, u rangu ulice drugog reda. Zapadnu granicu predmetnog područja predstavlja planirani prodor ulice Braće Jerković prema jugoistoku - Nova kumodraška u rangu ulice drugog reda do preseka sa ulicom Nova. Sa severne strane područje Padina definisano je ulicom Braće Jerković, koja u postojećem stanju ima funkcionalni rang ulice I reda i ul. Nova 1-1, koja u postojećem stanju ima funkcionalni rang ulice II reda. Prema GP Beograda 2021. ulice Braće

Jerković i Nova 1-1 predstavljaju deo južne deonice SMT-a (spoljne magistralne tangente) Situaciona i nivelaciona rešenja saobraćajnica Mokroluška i Nova preuzeta su iz DUP-a 4 MZ na teritoriji opština Zvezdara i Voždovac iz 1978. godine. Elementi situacionog i nivelacionog rešenja saobraćajnice Nova 1-1 na delu od ul. Ignjata Joba ka autoputu preuzeti su iz glavnog projekta iste uz nivelaciono uklapanje sa postojećom ul. Cvetanova ćuprija (S 2). Rang pomenutih saobraćajnica dat je prema GP Beograda 2021.

- Predmetno područje od saobraćajnice Nova 1-1 do saobraćajnice Nova povezuje saobraćajnica S 1 u rangu ulice drugog reda. Regulacija saobraćajnice S 1 je uglavnom širine 23 m, i sadrži saobraćajnu traku širine 7,5 m i obostrano trotoare po 2,5 m i po potrebi ivično zelenilo radi oblikovanja kosina, u svemu prema graf. prilogu br. 4.

- Kroz područje Padina od istočne do zapadne

granice prolazi saobraćajnica S6 u rangu ulice drugog reda, čija je funkcija pristupa konkretnim sadržajima, sa regulacijom - širine 9 m, od čega je kolovoz širine 6 m i obostrani trotoari po 1,5 m.

- Ostale saobraćajnice unutar područja Padina

planirane su u rangu pristupnih i sabirnih ulica prema mogućim saobraćajno-tehničkim elementima uz poštovanje postojeće izgrađenosti i parcelacije.

Saobraćajnice projektovati u skladu sa pravilom koje zahteva širinu kolovoza od 6 m i obostrane trotoare po 1,5 m (za dvosmeran saobraćaj).

- Pristupne ulice projektovati sa kolovozom širine 4 m i pešačkom stazom 1,5 m (jednosmeran saobraćaj, tj. regulacija ulice je uslovljena objektima koji se zadržavaju a zbog bezbednosti pešaka razdvojena su pešačka od kolskih kretanja).

- Nivelaciona rešenja saobraćajnica definisana su

podužnim profilima sa elementima vertikalne projekcije i prikazana su u odgovarajućem grafičkom prilogu.

- Odvodnjavanje rešavati gravitacionim oticanjem

površinskih voda u sistemu zatvorene kišne kanalizacije. Za servisiranje navedenog sistema previđeni su i kolsko pešački prilazi sa kolovoznom širinom od 3 m.

- Kolovoznu konstrukciju odrediti prema

inženjersko-geološkim karakteristikama tla i očekivanom saobraćajnom opterećenju.

41

- Rešenje saobraćaja uraditi u svemu prema grafičkom prilogu br. 4 "Regulaciono-nivelacioni plan i urbanističko rešenje saobraćajnih površina sa geodetsko-analitičkim elementima za obeležavanje" u R=1:1.000.

Javni gradski saobraćaj

Za realizaciju programa JGS-a u okviru područja Regulacionog plana potrebno je obezbediti sledeće prostorne i saobraćajno-tehničke uslove za postojeće i buduće funkcionisanje JGS-a:

- Zadržavanje postojećeg autobuskog i trolejbuskog podsistema duž saobraćajnica ulice Braće Jerković i ulice Nova 1-1; zadržavanje postojećeg terminusa Veljko Vlahović uz ulicu Braće Jerković.

- Novoplanirani terminusi za potrebe JGS-a

prema uslovima ovog plana nisu predviđeni. - U naselju "Padina" saobraćajnicom S1 planira

se prolazak trolejbusa u oba smera do depoa JGS-a. Saobraćajnica S1 sadrži kolovoz širine 7 m i obostrano trotoare širine po 3 m. Kolovoznu konstrukciju dimenzionisati za težak saobraćaj.

- Urbanistički parametri za Depo JGS:

Spratnost P+1, Zauzetost -50%, indeks izgrađenosti =1.0.

Parkiranje

Parkiranje rešavati u okviru pripadajućih parcela, a u funkciji planiranih namena. Uslovi za nesmetano kretanje hendikepiranih

lica

U toku razrade i sprovođenja plana primeniti Pravilnik o uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica ("Službeni glasnik RS", broj 18/97).

B.3.2. Komunalna infrastruktura

B.3.2.1. Vodovod

Prema topografskim uslovima područje plana obuhvata prostor II, III, i IV visinske zone vodosnabdevanja. To je prostor od značaja za beogradski vodovod jer se na njemu nalazi strateški važan punkt

"Mokroluško brdo". U okviru kompleksa "Mokroluško brdo" nalazi se rezervoar II visinske zone (zapremine 10.000 m3) i crpne stanice III i IV visinske zone. Od primarnih cevovoda vodovodne mreže kroz predmetnu teritoriju provlače se magistralni cevovodi II visinske zone ∅ 800 mm koji spaja rezervoara "Dedinje", "Zvezdara" i "Mokroluško brdo" II, distributivni cevovodi II visinske zone ∅ 150 mm i ∅ 500 mm, kao i potisni cevovodi III visinske zone ∅ 700 mm i IV visinske zone ∅ 500 mm. Da bi se obezbedila potrebna količina vode, povećale rezerve u sistemu i izravnala potrošnja, potrebno je povećati kompleks i punktove rezervoara "Mokroluško brdo". Zato je potrebno u konačnoj fazi realizacije obezbediti lokaciju za povećanje rezervoarskog prostora na 40.000 m3 uz završenu dogradnju dve komore rezervoara 2x10.000 m3.

- Spratnost postojećeg poslovnog objekata moguće je povećati u okviru gabarita - do maks: P+1.

- Postojeći ispust iz rezervoara priključiti na

planiranu kišnu kanalizaciju. Oko postojećih primarnih cevovoda ∅ 500 mm, ∅ 700 mm i ∅ 800 mm, koji prolaze kroz urbanizovani deo naselja mora se uspostaviti pojas sanitarne zaštite oko cevovoda ("Službeni list grada Beograda", broj 1/88). Širina pojasa zaštitnog koridora oko primarnih cevovoda u postojećem i planiranom stanju iznosi sa strane cevovoda osovinski 2,5 m. Magistralne cevovode ∅ 800 mm, ∅ 700 mm i ∅ 500 mm dislocirati tako da budu u saobraćajnom koridoru i u javnoj površini. U pojasu zaštitnog koridora nije dozvoljena izgradnja objekata, postavljanje uređaja i vršenje radnji koje na bilo koji način mogu zagaditi vodu ili ugroziti stabilnost cevovoda. Snabdevanje vodom predmetne teritorije koja je podeljena na tri visinske zone vodosnabdevanja (II, III i IV zona), vršiti preko priključaka na postojeće primarne cevovode odgovarajuće visinske zone. Planiranu distributivnu mrežu II visinske zone priključiti na postojeći cevovod ∅ 150 mm i cevovod ∅ 800 mm. Planiranu distributivnu mrežu III visinske zone priključiti na cevovod ∅ 700 mm. Planiranu distributivnu mrežu IV visinske zone priključiti na cevovod ∅ 500 mm.

42

Distributivna mreža mora biti prstenasta, izuzetno na kraćim deonicama slepih ulica dozvoljava se granata mreža. Postojeći cevovodi ∅ 100 mm i manjih dimenzija izgrađeni su u postojećem prostoru ulica pa je potrebno izvršiti njihovu rekonstrukciju i prilagoditi je novom saobraćajnom rešenju. Minimalni prečnik cevovoda distributivne mreže je ∅ 150 mm za II, III i IV visinsku zonu. Sve postojeće cevovode van regulacije saobraćajnica treba ukinuti. Postojeće cevovode koji zadovoljavaju kapacitetom najmanje ∅ 150 mm i prostornim položajem javnih površina zadržati u funkciji. Trase cevovoda distributivne vodovodne mreže voditi javnim površinama, trotoarima ili zelenim površinama pored trotoara prema sinhron-planu. Pri izradi hidrauličkog proračuna računati sa sledećim kotama pijazometara za:

II visinsku zonu III visinsku zonu IV visinsku zonu

min. 185 mnm min. 270 mnm min. 340 mnm

maks. 205 mnm maks. 273 mnm maks. 345 mnm

Duž cevovoda vodovodne mreže postaviti požarne nadzemne hidrante na rastojanju 100-150 m. Mrežu vodovoda opremiti zatvaračima, ispustima, vazdušnim ventilima, ankernim blokovima, potrebnim za bezbedno funkcionisanje mreže. Spojeve cevi vodovodne mreže izvesti u propisanim šahtovima sa zatvaračima.

B.3.2.2. Kanalizacija Predmetna lokacija po Generalnom rešenju beogradske kanalizacije pripada Centralnom sistemu. Delom pripada slivu Kumodraškog kolektora a delom slivu Mokroluškog kolektora. Od instalacija gradskog sistema kanalizacije na prostoru plana izgrađena je, po propisu nadležne komunalne organizacije, samo fekalna kanalizacija u saobraćajnici S5 sa uključenjem u postojeću kanalizaciju opšteg sistema ∅ 300 mm u naselju Braća Jerković. Na delu ul. Braće Jerković izgrađena je kišna kanalizacija ∅ 800 mm, i to samo na delu koji pripada slivu Kumodraškog potoka. U nekim delovima naselja postoji kanalizacija ali nije primljena kao osnovno sredstvo beogradske kanalizacije.

Odvođenje kišnih i otpadnih voda izvršiti prema pripadajućim slivovima i to po sledećem principu:

- Deo koji pripada slivu Kumodraškog kolektora treba rešiti po separacionom načinu odvođenja kišnih i upotrebljenih voda: kišne vode treba uvesti u planiranu retenziju "Kumodraž" a otpadne vode odvesti u postojeći Kumodraški kolektor.

- Deo koji pripada slivu Mokroluškog kolektora

podeliti na deo koji se uključuje u Mokroluški kolektor iznad planirane retenzije "Lasta" i rešavati ga po separacionom sistemu i deo koji se uključuje u zahvatnu građevinu (početak Mokroluškog kolektora) i rešavati ga po opštem sistemu kanalisanja.

- U okviru granica regulacionog plana definisana

je kišna i fekalna kanalizacija kao i kanalizacija opšteg sistema.

- Delove kanalizacije koji su van granice

predmetnog plana detaljne regulacije, a predstavljaju vezu kanalizacije na postojeće recipijente, potrebno je izgraditi:

1. fekalni kanal od raskrsnice ulica Braće

Jerković i Nove kumodraške do priključka na Kumodraški kolektor;

2. kanal opšteg sistema od raskrsnice

saobraćajnica Nove 1-1 i Mokroluške do priključenja na ulivnu građevinu Mokroluškog kolektora;

3. kišni kanal od Mokroluške ulice (u

produžetku saobraćajnice S-6) do Mokroluškog potoka.

4. fekalni kanal od Mokroluške ulice (u

produžetku saobraćajnice S-6) do postojećeg fekalnog kanala ∅ 400 mm od Velikog Mokrog Luga do Mokroluškog kolektora.

Za izgradnju ovih objekata potrebno je uraditi odgovarajuća planska dokumenta.

- Prilikom izgradnje veze kanalizacije opšteg sistema naselja na ulivnu građevinu Mokroluškog kolektora voditi računa o planiranoj kanalizaciji Zone saobraćajnih usluga i javnih skladišta pored autoputa Beograd-Niš.

- Izgradnjom fekalne kanalizacije u ul. Braće

Jerković prevezati postojeću fekalnu kanalizaciju naselja na novi kanal a postojeću vezu na kanalizaciju naselja Braća Jerković ukinuti.

- Na delu teritorije gde je predviđen separacioni

sistem nije dozvoljeno upuštanje kišnih voda

43

u fekalne kanale niti otpadnih voda u kišne kanale.

- Minimalni prečnik kišne kanalizacije je ∅ 300

mm. - Minimalni prečnik fekalne kanalizacije je ∅ 250

mm. - Minimalni prečnik kanalizacije opšteg sistema

je ∅ 300 mm - Kanalizaciju predvideti u kolovozu postojećih i

planiranih saobraćajnica. - Na prelomima pravca i nivelete predvideti

revizione silaze. - Zbog karakteristika terena neophodna je

izgradnja fekalne kanalizacije uporedo sa izgradnjom vodovoda.

- Kišnu kanalizaciju i kanalizaciju opšteg sistema

dimenzionisati na kišu dvogodišnjeg povratnog perioda u trajanju od 25 minuta.

- Izgradnjom fekalne kanalizacije ukinuti

postojeće septičke jame. - Kanalizaciju raditi u saradnji sa nadležnom

komunalnom organizacijom a na iste pribaviti saglasnosti.

Uslovi kanalizacije koji se odnose na gradske primare van granice plana a u direktnoj su vezi sa predmetnim regulacionim planom

Za adekvatno prihvatanje i odvođenje kišnih i upotrebljenih voda Kumodraškog sliva potrebno je:

1. izvesti regulaciju Kumodraškog potoka; 2. izgraditi branu i formirati retenziju/retenzije na

Kumodraškom potoku u visini naselja Braća Jerković II;

3. izgraditi kišni kolektor 260/260 cm na

nizvodnom delu sliva za rasterećenje postojećeg kolektora, koji je i sada malog kapaciteta, i prihvatanje voda sa međusliva;

4. izgraditi prelivnu građevinu na postojećem

kolektoru kao vezu sa novim Kumodraškim kolektorom.

Ovi objekti definisani su Idejnim projektom odvoda kišnih i upotrebljenih voda sa sliva Kumodraškog potoka usvojenom od Beogradskog vodovoda i kanalizacije pod brojem MB 17/04 od 18. februara 2005. godine. Za predmetne objekte u toku je priprema za izradu planske dokumentacije.

- Za prihvatanje i evakuaciju kišnih i upotrebljenih

voda Mokroluškog sliva potrebno je:

1. formirati retenziju "Lasta - petlja", 2. izgraditi branu i formirati retenziju "Lasta", 3. dovršiti izgradnju novog Mokroluškog

kolektora.

- Za sve lokacije na Mokroluškom slivu i južnom separacionom sistemu neophodna je izgradnja tunela Hitna pomoć - Đure Đakovića (veza na interceptor) kao dopuna kapacitetu Sarajevska - Balkanska - Đure Đakovića.

B.3.2.3. Vodoprivreda

Predmetni prostor delom pripada slivu Kumodraškog a delom slivu Mokroluškog potoka. U granicama plana postoji "Ristin potok" koji pripada slivu Mokroluškog potoka, koji se ne vodi kao vodno zemljište kojim upravlja JVP "Srbijavode", te samim tim nije u sistemu odbrane od poplava, već ga treba tretirati kao prostor za odvođenje kišnih voda sistemom gradske kišne kanalizacije.

B.3.2.4. Električna mreža

Minimalna građevinska parcela za planirane slobodnostojeće TS je 30 m2 (5m x 6m)

Objekti 110 kV

Preko predmetne teritorije izgrađen je nadzemni vod 2 x 110 kV, (TS 220/110 kV "Beograd 3" - TS 220/110 kV "Beograd 17"). Predmetni vod je ranijeg datuma i građen je preko površina koje su korišćene kao poljoprivredno zemljište tako da na vodu nije urađena odgovarajuća električna i mehanička izolacija. Postojeći vod 110 kV prelazi preko teritorije, a koja je ovim urbanističkim planom data za razne namene (stanovanje, zelenilo, prateći sadržaj i dr.). S obzirom na naponski nivo predmetnog voda kao i njegovu funkcionalnost, postojeći vod je potrebno zadržati na predmetnoj lokaciji. U zoni predmetnog voda 110 kV izgrađeni su stambeni i drugi objekti različitih gabarita i visine. Na delu trase postoji kolizija između postojećih objekata i nadzemnog voda pa je neophodno izvršiti njihovo usaglašavanje. Za predmetni vod urađeno je Idejno rešenje a na osnovu koga su dati uslovi gradnje u blizini dalekovoda i stava prema izgrađenim objektima u zoni dalekovoda. U tom smislu potrebno je rekonstruisati postojeći vod kako bi se postigla propisana visina iznad objekata, a

44

koja prema važećim propisima iznosi 5 m. Da bi se ostvario ovaj uslov potrebno je u trasi predmetnog voda izgraditi sedam novih stubova prosečne visine 24 m do donje konzole. Takođe je potrebno zameniti provodnike, zaštitno uže i izvršiti pojačanu električnu i mehaničku izolaciju. Na grafičkom prilogu br. 7 "Električna mreža i postrojenja" R1:1.000, dat je položaj novih stubnih mesta kao i stubova koji se ukidaju odnosno čija se visina povećava na propisanu visinu. Na osnovu ranije usvojenog perspektivnog plana razvoja električne mreže Beograd do 2005. godine kao i GP Beograda 2021 za ovo područje se planira gradnja TS 110/10 kV, instalisane snage 2 x 40 MVA, Pri određivanju lokacije TS 110/10 kV vodilo se računa o sledećem:

- da bude u centru potrošnje, - da bude priključni vod 110 kV lako izvodljiv, - da bude u blizini saobraćajnih površina, - da bude što manja dužina vodova 10kV.

Na osnovu navedenog određena je lokacija nove TS 110/10 kV "Padina" a koja će se izgraditi u bloku 5 a u zoni postojećeg nadzemnog voda 110 kV. Planiranu TS 110/10 kV "Padina" izvesti kao "otvoreno postrojenje" instalisane snage 2 x 40 MVA. Priključni vod 110 kV izvesti nadzemno a na postojeći vod 110 kV. Priključni vod 110 kV izvesti na principu "ulaz-izlaz". Razrada tipa TS 110/10 kV sprovešće se urbanističkim projektom.

Objeti 35 kV Preko predmetne teritorije izgrađen je nadzemni vod 2 x 35 kV. Postojeći vod prelazi preko prostora a koji je planiran za različite namene. Da bi se realizovala predmetna namena potrebno je izvršiti izmeštanje datog voda na delu teritorije urbanističkog plana. Novi vod izvesti duž postojećih i planiranih saobraćajnica. Novi vod izvesti podzemno a u rovu potrebnih dimenzija, kako je prikazano u grafičkom prilogu br. 7 "Električna mreža i postrojenja".

Objekti 10 i 1 kV Za potrebe postojećih korisnika električne energije izgrađeno je više TS 10/0,4 kV sa mrežom i 10 i 1 kV. Postojeće TS 10/0,4 kV izgrađene su kao posebni objekti i kao stubne TS 10/0,4 kV.

Postojeća mreža 10 i 1 kV izvedena je uglavnom nadzemno a duž postojećih saobraćajnica i internih staza. U prethodnim poglavljima ovog urbanističkog plana dati su potrebni urbanistički parametri a koja će se koristiti za definisanje nove električne mreže. Nakon evidentiranja svih korisnika električne energije pristupilo se određivanju vršnog opterećenja pojedinih blokova u naselju a samim tim i određivanju potrebnog broja transformatorskih stanica 10/0,4 kV kao i odgovarajuće mreže 10 i 1 kV. Za postojeće i planirane stambene objekte na predmetnom području određivanje vršnog opterećenja vršiće se na osnovu sledećeg obrasca (tehnički propis EDB-a br. 14b).

0,45 Pm = n · 3 (0,55 + -------) + 2.86 · n0,88 ·

1,015(t-1990) vn

n - broj stanova t - godina priključenja na mrežu, računajući od

bazne 1979/80. god. + 25. Određivanje vršnog opterećenja grupe stanova u naseljima sa centralnim grejanjem konzuma EDB-a (nivo 1 i 10 kV) usvojen je od Stručnog saveta EDB Beograd. Za prateći sadržaj uzeto je jednovremeno opterećenje od 40-150 W/m2 korisne površine a u zavisnosti od namene, i to:

1. objekti ugostiteljstva 100-150 W/m2

2. objekti poslovanja 80-120 W/m2

3. škole i dečje ustanove 60-80 W/m2

4. ostale namene 30-120 W/m2

Na osnovu datih kriterijuma kao i urbanističkih pokazatelja došlo se do podataka o potrebnom broju od 100 TS 10/0,4 kV a prikazano na grafičkom prilogu br. 7 "Električna mreža i postrojenja" R:1.000. Na osnovu datih kriterijuma kao i urbanističkih pokazatelja došlo se do podataka o potrebnom broju TS 10/0,4 kV koji je prikazan na grafičkom prilogu predmetnog plana i iznosi:

- Blok 1: 6 TS 10/0,4 kV, Blok 2: 5 TS 10/0,4 kV, Blok 3: 7 TS 10/0,4 kV,

- Blok 4: 4 TS 10/0,4 kV, Blok 5: 5 TS 10/0,4

kV, Blok 6: 1 TS 10/0,4 kV,

45

- Blok 7: 3 TS 10/0,4 kV, Blok 8: 4 TS 10/0,4 kV, Blok 9: 3 TS 10/0,4 kV,

- Blok 10: 6 TS 10/0,4 kV, Blok 11: 6 TS 10/0,4

kV, Blok 12: 5 TS 10/0,4 kV, - Blok 13: 2 TS 10/0,4 kV, Blok 14: 5 TS 10/0,4



kV.

- Postojeće kapacitete TS 10/0,4 kV u bloku "Beogradski vodovod" rekonstruisati i povećati kapacitet a u zavisnosti od realizacije pojedinih potrošača električne energije datog bloka.

Planirane TS 10/0,4 kV izgradiće se u sklopu građevinskih objekata i kao posebni objekti. Planirane TS 10/0,4 kV u sklopu građevinskih objekata gradiće se pod sledećim uslovima:

- prostorije za smeštaj TS 10/0,4 kV, svojim dimenzijama i rasporedom treba da posluže za smeštaj transformatora i odgovarajuće opreme;

- prostorije za TS predvideti u nivou terena ili sa

neznatnim odstupanjem od prethodnog stava;

- transformatorska stanica mora imati dva,

odnosno tri odvojena odeljenja, i to: odeljenja za smeštaj transformatora i odeljenje za smeštaj razvoda visokog i niskog napona. Svako odeljenje mora imati nesmetan direktan pristup spolja;

- betonsko postolje u odeljenju za smeštaj

transformatora mora biti konstruktivno odvojeno od konstrukcije zgrade. Između oslonca transformatora i transformatora postaviti elastičnu podlogu u cilju presecanja akustičnih mostova (prenosa vibracija);

- obezbediti zvučnu izolaciju tavanice prostorije

za smeštaj transformatora i blokirati izvor zvuka duž zidova prostorije.

Za slobodnostojeće TS 10/0,4 kV predvideti montažno-betonske, dimenzija 4,3 x 2,8 m. Objekat TS 10/0,4 kV treba da posluži za smeštaj transformatora i odgovarajuće opreme. Predmetne TS 10/0,4 kV izgradiće se na slobodnim i zelenim površinama. Postojeće stubne TS 10/0,4 kV zadržati u prvoj fazi a do realizacije planiranih TS 10/0,4 kV.

Kolski pristup planirati izgradnjom pristupnog nuta najmanje širine 3 m do najbliže javne saobraćajnice. Planirane vodove 10 kV izvesti od planirane TS 110/10 kV "Padina" do pojedinih TS 10/0,4 kV. Planirane vodove 10 kV postaviti u trotoarskom prostoru pojedinih saobraćajnica i ispod zelenila površina. Vodove postaviti podzemno a u rovu potrebnih dimenzija. Na mestima gde se očekuju veća mehanička naprezanja vodove postaviti u kablovskoj kanalizaciji. Planirane vodove 1 kV postaviti podzemno i nadzemno. Podzemne vodove 1 kV postaviti u trotoarskom prostoru i ispod zelenih površina a u rovu potrebnih dimenzija. Nadzemne vodove postaviti na stubovima čija će visina i raspored biti određen kroz tehničku dokumentaciju. Postojeće TS 10/0,4 kV, 630 kVA se zadržavaju ako nisu u koliziji sa planiranim sadržajem. Postojeće stubne TS 10/0,4 kV, u konačnoj fazi, biće zamenjeni novim TS 10/0,4 kV snage 630 kVA.

Javno osvetljenje

Postojeće saobraćajnice su delimično opremljene sa instalacijama javnog osvetljenja. Instalacije javnog osvetljenja, svojim fotometrijskim karakteristikama ne zadovoljavaju tražene zahteve po pitanju uslova za javno osvetljenje. Planira se gradnja novih instalacija javnog osvetljenja. Osvetljenjem obodnih saobraćajnica i magistralne saobraćajnice kroz naselje postići srednji nivo luminancije od oko 2 cd/m2. Vodovi javnog osvetljenja postaviće se u razdelnoj traci. Osvetljenjem internih saobraćajnica postići srednji nivo luminancije od oko 0,6 cd/m2. Vodove javnog osvetljenja postaviti podzemno a u rovu potrebnih dimenzija.

B.3.2.5. TT mreža Za potrebe postojećih TT korisnika izgrađena je TT mreža a čiji je osnovni kabl 600 x 4 x 0,4. U okviru postojećeg naselja izgrađen je objekat isturenog stepena (IS). Od postojećeg IS izgrađeni su TT vodovi (armirani) potrebnog kapaciteta. Postojeći

46

TT vodovi izgrađeni su u trotoarskom prostoru pojedinih saobraćajnica. Za određivanje potrebnog broja telefonskih priključaka koristi se sledeći princip:

- na 25 m2 neto površine poslovanja jedan telefonski priključak,

- za svaki stan dva telefonska priključka.

Na osnovu urbanističkih pokazatelja došlo se do potrebnog broja novih telefonskih priključaka za pojedine blokove, i to:

Blok 3: 460 tel. priključaka. Blok 8: 4 tel. priključka. Blok 9: 331 tel. priključak. Blok 10-11: 158 tel. priključaka. Blok 12: 691 tel. priključak. Blok 13: 13 tel. priključaka. Blok 14: 83 tel. priključka.

Na osnovu urbanističkih pokazatelja kao i normativa za potreban broj telefonskih priključaka predlaže se sledeće rešenje:

1. Postojeći IS (istureni stepen) u bloku 2, proširuje se za još jedno kablovsko područje tako da se formiraju dva kablovska područja (postoj. područje se rekonstruiše) i to:

2. kablovsko područje No1 obuhvata blokove 1 i

2, 3. kablovsko područje No2 obuhvata blokove 3 i

4.

Planira se gradnja dva nova isturena stepena (IS) i to:

1. IS-1 obuhvata sledeća kablovska područja: 2. No1: blokovi 14,15 i 16 i 3. No2: blokovi 17 i 18. 4. IS-2 obuhvata kablovska područja: 5. No1 blokove 5, 6, 7, 8, 13 i 20, 6. No2 blokovi 11 i 12 i kablovsko područje 7. No3 blokovi 9, 10 i 19.

Planirani TT vodovi položiće se u sklopu pojedinih saobraćajnica.

Planirani TT vodovi postaviće se u trotoarskom prostoru i ispod zelenih površina. TT vodove postaviti podzemno, a u rovu potrebnih dimenzija a u zavisnosti od broja vodova. Od isturenih stepena ka ATC "Voždovac" izgraditi spojni TT vod. Spojni TT vod postaviti u trotoarskom prostoru pojedinih saobraćajnica. TT vod postaviti u rovu dimenzija 0,4 x 0,8 m, a na mestu gde se očekuju veća mehanička naprezanja TT vod postaviti u zaštitnu cev. Da bi se realizovao kapacitet TT mreže potrebno je izgraditi TT ormane kapaciteta 10 i 20 parica. TT vodovi će se izgraditi na slobodnom prostoru i njihov razmeštaj biće dat kroz dalju urbanističku razradu. Planiran istureni stepen (IS) realizovaće se kao poseban objekat površine oko 40 m2, a kako je prikazano na grafičkom prilogu br. 8, "TT mreža i postrojenja" R1:1.000.

5.3.2.6. Mreža KDS

Kablovski distribucioni sistem (KDS) u svojoj osnovnoj ulozi vrši prenos, emitovanje i distribuciju radio i TV programa. KD obezbeđuje svojim korisnicima i sledeće servise: internet, telemetrija, video na zahtev, video nadzor, govorni servisi itd. Generalnim planom je predviđena izgradnja tehnološki jedinstvena digitalna infrastruktura čime će se rešiti problemi do kojih dolazi u praksi kao što su nekontrolisana izgradnja, neusaglašenost operatora sa kapacitetima pristupne i transportne mreže nacionalnog operatera itd. Planirane vodove za potrebe KDS izgraditi u koridoru planiranih i postojećih TT vodova-TT kanalizacije. Planirane vodove KDS izgraditi podzemno a u rovu potrebnih dimenzija.

B.3.2.7. Gasovodna mreža i postrojenja

Za potrebe grejanja, pripreme tople vode, kuvanja i manjih tehnoloških potreba po principu široke potrošnje izvršena je gasifikacija predmetnog prostora. Na bazi urbanističkih pokazatelja koji su dati ovim planom i selektivnu primenu normativa specifične potrebne toplote za grejanje u skladu sa namenom i spratnošću objekata, određena je potrošnja gasa svih potrošača predmetnog područja i ona iznosi ssa V= 18.000 m3/čas prirodnog gasa. Napajanje predmetnog prostora obezbediće se trostrano iz planiranih merno-regulacionih stanica "Padina 1", "Padina 2" i "Padina 3" - svaka kapaciteta do 6.000 m3/sat. Od postojećeg gradskog gasovoda GM 05-04/∅ 457,2 mm P = 12 bara) do merno-regulacione

47

stanice Padina 1 izvesti planirani visokopritisni gasovod P = 6/12 bara. Deo postojećeg gradskog gasovoda GM 05-04/∅ 457,2 mm P=12 bara u blizini merno-regulacione stanice Padina 2 izmestiti zbog ukrštanja sa planiranom saobraćajnicom koja će na tom mestu formirati raskrsnicu sa ulicom Braće Jerković. Priključenje merno-regulacione stanice Padina 3 izvesti izgradnjom nove deonice gradskog gasovoda (∅ 219,1 mm P = 6/12 bara) od postojećeg gasovoda u Bulevaru vojvode Stepe, koji će biti predmet razrade drugog urbanističkog plana. Planirani gradski gasovod pored napajanja predmetnog prostora, koristiće se za snabdevanje gasom naselja V. Mokri Lug, M. Mokri Lug i Kaluđerica. Način priključenja merno-regulacionih stanica Padina 1, Padina 2 i Padina 3 na postojeću i planiranu gradsku gasovodnu mrežu, kao i način izmeštanja gradskog gasovoda kod MRS Padina 2 dat je u grafičkom prilogu "Gasovodna mreža i postrojenja", R=1:1.000. Zaštitna zona u kojoj je zabranjena izgradnja objekata suprastrukture za visokopritisni gradski gasovod (P = 6/12 bara) iznosi 3 m a za niskopritisni distributivni gasovod (P = 4 bara) iznosi 1 m i to mereno sa obe strane cevi. Dimenzije merno-regulacionih stanica su 9 x 5 m, a dimenzije neophodnih građevinskih parcela (koje se moraju formirati za svaki MRS) su 14 x 28 m. Maksimalni radni pritisak gasa na ulazu u MRG je 12 bara a na izlazu iz MRS je 4 bara. Minimalno rastojanje MRS do susednih objekata iznosi 15 m a od ivice kolovoza javne saobraćajnice 8 m. Do svake merno-regulacione stanice potrebno je obezbediti pristupni put širine 3 m. Ispred i iza MRS izvesti protivpožarne šahtove na minimalnom rastojanju od 5 m, odnosno maksimalnom rastojanju od 100 m do objekta MRS. Distributivni gasovod položen je podzemno u trotoarima, po principu zatvorenih prstenova, u rovovima u kojima su položeni i višenamenski kablovi za daljinsko očitavanje elektronskih merača i prenos drugih signala. Gasovodi su od polietilena radnog pritiska P = 4 bara. Prilikom projektovanja i izgradnje primeniti uslove i normative za projektovanje i izgradnju gradskog gasovoda ("Službeni list grada Beograda", br. 14/72, 18/82, 26/83). Izmeštanja postojećeg gradskog gasovoda pritiska r=6/12 bara u rejonu bloka 1, izvesti uz uslove NIS "Energogas", a o trošku vlasnika objekata koji se nalaze u postojećem koridoru gasovoda.

B.3.3. Javne zelene površine

B.3.3.1. Zelenilo u regulaciji saobraćajnica

Ova kategorija zelenila obuhvata drvorede u trotoarima i na parkinzima, linearno zelenilo uz ulice i zelenilo na skverovima. Duž ulica, između regulacije kolovoza i trotoara, kao i na razdelnim površinama između kolovoznih traka predvideti linearno ozelenjavanje, niskim zelenilom. U ovim površinama formirati ulične drvorede, sadnjom visokih lišćara guste senovite krošnje. Drvorede osnovati i u drugim ulicama gde to profil dozvoljava. Sadnju drveća uskladiti sa trasama instalacija tehničke infrastrukture. Na parkinzima predvideti zastor od raster elemenata sa zatravljenim spojnicama. Za njihovo zasenjivanje primeniti sadnice visokih lišćara. Na skverovima predvideti parterno ozelenjavanje sa travnim i cvetnim vrstama.

B.3.3.2. Zaštitno zelenilo

Predviđa se u cilju sprečavanja gradnje iznad postojećih primarnih infrastrukturnih vodova. U ovim površinama mogu se organizovati sadržaji za pasivnu rekreaciju. Izbor vegetacije izvršiti prema lokalnom staništu, nagibu terena. Površine sa datom kategorijom zelenila rešiti tako da ostvare izolaciju u odnosu na obodne saobraćajnice. Površine parcela određenih (različitih) namena, koje ulaze u zonu zaštitnog zelenila, mogu se i dalje koristiti uz uslov koji je dat za taj deo zone.

B.3.3.3. GSP, TS i vodovod

Na parcelama predviđenim za objekte komunalnih delatnosti podići zelenilo u cilju zaštite okoline i samih objekata. To se posebno odnosi na zelenilo oko objekata vodovoda koje mora biti strogo u skladu sa važećim propisima za zaštitu vodovodnih prostorija i najbliže okoline.

B.3.3.4. Zelenilo uz objekte javnih namena

(dečjih ustanova i škole) Parcele dečijih ustanova i škole izolovati ograđivanjem živom ogradom min. visine 1,40 m. U okviru dvorišta dečjih ustanova predvideti osunčane prostore za igru i bezbedan boravak dece.

48

U školskom dvorištu izgraditi potrebna igrališta za školske sportove. Za ozelenjavanje na ovim površinama izbegavati kontraindikovane vrste u odnosu na namenu.

B.3.4, Uslovi za uređivanje i izgradnju

objekata javne namene

B.3.4.1. Predškolske ustanove Mogući varijeteti organizacije su:

a) namenski građeni objekti na posebnim

parcelama; b) depandansi u prizemljima višespratnih

stambenih objekata; v) punktovi pripremnih odeljenja pri osnovnim

školama i g) mreža vrtića u okviru samostalnih privatnih

delatnosti. Na području plana predviđene su tri lokacije za predškolsku ustanovu, sa sledećim kapacitetima i pokazateljima: u bloku 8

- orijentacioni broj dece: 270 - površina građevinske parcele 4.050 m2

- potrebna bruto izgrađena površina 1.890 m2

- maksimala spratnost = P+1 - S = 30%

u bloku 14

orijentacioni broj dece: 130 površina građevinske parcele 1.900 m2

potrebna bruto izgrađena površina 900 m2

maksimala spratnost = P+1 S = 30%

B.3.4.2. Osnovna škola

Na području plana predviđena je jedna lokacija za osnovnu školu i to u bloku 15. Ukupno potrebni kapaciteti koje obezbeđuje plan su:

- orijentacioni broj učenika: 1.200

- 40 odeljenja - 28 nastavnih prostorija - površina parcele 18.000 m2

- bruto izgrađena površina objekata 5.400 m2

- maksimalna spratnost = P+2-P+3 - S = 70%

Za planirani broj stanovnika (u obuhvatu plana planirano 25.000 stanovnika u naselju Medaković 3, 7.850 stanovnika, pri čemu se projekcija odnosi na vremenski presek 2021. god.) potrebno je obezbediti:

za rad u 1,5 smeni 3.28-6.50 ha parcele za rad u 1 smeni 4.92-9.85 ha parcele

Analizom numeričkih vrednosti utvrđeno je da ukupne površine: a) kompleksa postojeće nove osnovne škole u

naselju Medaković 3 (približno 1.5 ha); b) kompleks predviđen za osnovnu školu u bloku 15

naselja Padine (1.6 ha) zadovoljavaju potrebe za ovom vrstom obaveznih naseljskih sadržaja za šire gravitaciono područje (na donjoj granici prostornih standarda sa radom u 1,5 smeni).

B.3.4.3. Socijalno-zdravstveni objekti

Za lokacije novih socijalno-zdravstvenih objekata primarne zaštite treba koristiti one lokacije koje su utvrđene ovim planom za javnu namenu (zone socijalnog stanovanja, doma zdravlja, doma za stara i nezbrinuta lica itd.). Pod socijalnim stanovanjem podrazumeva se stanovanje namenjeno onim kategorijama stanovnika koje se smatraju socijalno ugroženim ili povredivim. Ovaj vid stanovanja, kao i drugi, treba da bude konstruktivno siguran, siguran sa zdravstvenog i sanitetskog stanovišta i pravno regulisan. Niža površina stana po osobi, skromnija opšta i zajednička oprema koji su u sklopu šire shvaćenog stanovanja, kao i jeftinija finalna obrada enterijera i eksterijera su odlike ovog stanovanja. U svom pojavnom vidu socijalno stanovanje je manje komforno od prosečnog stana i zgrade. Pored manje sobnosti dozvoljena je i manja površina po stanovniku od prosečne stambene površine. Na lokaciji predviđenoj za socijalno stanovanje moguće je formiranje bloka sa individualnim ili višeporodičnim stanovanjem ili kombinovanjem ova dva vida stanovanja. Objekti individualnog stanovanja, kao pojedinačno izgrađene zgrade na parceli, mogu biti izgrađeni u

49

vidu kuća u nizu, ili u prekinutom nizu kao dvojne kuće. Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte u blokovima sa individualnim socijalnim stanovanjem

Veličina parcele za individualno socijalno stanovanje 80 m2-150 m2

Širina fronta parcele za individualno socijalno stanovanje 6 m do 10 m Dubina parcele za individualno socijalno stanovanje 12 m do 15 m Indeks izgrađenosti 1.0 Stepen zauzetosti 50% Spratnost objekta P+1 Visina objekta maks. 6 m (do kote

venca) Broj parking mesta po stambenoj jedinici 0.5 Maksimalna gustina stanovnika 600 st/ha

Višeporodično socijalno stanovanje je stanovanje sa pet ili više stanova u objektima spratnosti od P+1 do P+4. Svaki objekat treba da ima svoju parcelu. Parcele mogu biti ograđene. Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte u blokovima sa višeporodičnim stanovanjem

Maksimalna bruto površina parcele po stanovniku 15 m2

Širina parcele min. 10 m Indeks izgrađenosti 1.1-1.2 Stepen zauzetosti 40% Visina objekta P+1 do P+4 Broj parking mesta po stambenoj jedinici 0.4 Maksimalna gustina stanovnika 400-600 st/ha Odnos BRGP stanovanja i delatnosti

100%:80% /0%: 20%

Za lokacije novih objekata primarne medicinske zaštite treba koristiti one lokacije koje su utvrđene važećom planskom regulativom za javnu namenu, sa proverom kapaciteta, a prioritet u realizaciji je tamo gde je veliki priliv novih stanovnika (nova naselja i blokovi u rubnim zonama) i u postojećim naseljima sa velikim opterećenjem ustanova primarne medicinske zaštite.

Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte zdravstvene zaštite Domovi zdravstvene

zaštite

Objekat m2/gravitirajućeg stanovnika 0,01 (maks. 280) Parcela m2 /stanovn. gravitirajućeg područja 0,08 (maks. 2.100) Spratnost do P+2 Parking mesto na m2 objekta ili zap.

na parceli 25% zaposlenih

Ustanove socijalne zaštite podrazumevaju objekte za domove starih, centre za socijalni rad, kolektivne centre i izbegličke kampove, dnevne centre i sl. Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte socijalne zaštite Punktovi

zaštite socijalne

Domovi socijalne zaštite

Objekat m2/korisniku 3 m2/korisniku 20 m2/korisniku

Kompleksa m2/korisniku

5 m2/korisniku 40 m2/korisniku

Spratnost do P+3 - Parking mesto na m2 objekta ili zap.

na parceli 25% zaposlenih

B.3.5. Srednjoročni program uređivanja javnog građevinskog zemljišta

Finansiranje planiranih radova na uređivanju javnog građevinskog zemljišta se vrši iz budžetskih sredstava Skupštine grada Beograda.

50

Intervencija Radovi na uređivanju javnog

građ. zemljišta

Vrsta

Jedi- nica mere rekonstrukcija

(orijent.) novo

(orijent.)

Ukupno (orijent.)

saobraćaj m2 13.050 301.736 314.786 Izuzimanje zemljišta

zaštitno zelenilo m2

10,000 10.000

Kompleksi javnog predškolske ustanove m2 -

6.000 6.000 zemljišta

Osnovna škola m2 - 18.000 18.000 socijalno-zravstveni

objekat m2

-

20.500 20.500

rezervoar vodovoda m2 14000 15.000 29.000

TS 110/10 kVA m2 3.700 3.700

depo GSP m2 26.000 26.000 Vodovod ∅ 150 mm - 37.200 37.200 ∅ 500 mm 540 - 540 ∅ 700 mm m 540 - 540 ∅ 800 mm 360 - 360 Kanalizacija O. ∅ 300 mm - - 1.433.639 K. ∅ 300 mm m 1.843.914 F. ∅ 300 mm 1.652.565

Elektro-instalacije 1 kV podzemni. m

35.600 35.600

10 kV podzemni m

34.000 34.000

35 kV podzemni m 1.000

1.000

Javno osvetljenje

m

22.000 22.000 TS 10/0.4 kVA kom. 89 89 TT instalacije ∅100 m

30.000 30.000

KDS ∅ 100 m 22.000 22.000 Gasovod

distributivni p=1/4bar, polietilen DN20+DN65 m 0 31.260 31.260

gradski gasovod p=6/12 bara ∅ 219,1 mm m 0 3.270 3.270

MRS termo-energetski objekat m V=6.000 m3/h 3 3

B.3.5.1. Etape realizacije

1. etapa Za realizaciju planiranih kapaciteta u granicama ovog plana u prvoj etapi potrebno je realizovati saobraćajnice gradskog značaja kao i javne saobraćajnice koje čine podelu područja na 20 makro blokova. Paralelno sa navedenim saobraćajnicama realizovati i pripadajuću infrastrukturu.

2. etapa U drugoj etapi predviđena je izgradnja planiranih objekata. Dozvoljava se fazna izgradnja planiranih objekata, kroz postepeno povećanje spratnosti objekata prema potrebama i mogućnostima investitora do maksimalno predviđene spratnosti i izgrađenosti na parceli.

51

Fazna gradnja takođe podrazumeva da se planirana BRGP može realizovati samo u onoj meri u kojoj se mogu obezbediti potrebe mirujućeg saobraćaja, prema osnovnim normativima datim u ovom planu. Do konačnog privođenja plana nameni, na parcelama gde je predviđena zamena postojećih objekata novim, dok se ne steknu uslovi za zamenu objekta moguće je njegovo tekuće održavanje i adaptacija tavanskih prostora u okviru postojećih krovnih ravni kao pripajanje postojećem stanu (ukoliko tavanski prostor ispunjava tehničke uslove za realizaciju odgovarajuće namene). Transformacija namene u ovim objektima, u cilju pretvaranja prizemlja objekata u sadržaje delatnosti, moguća je, a prema uslovima ovog plana.

B.4. Urbanistički uslovi za ostale površine i

objekte

B.4.1. Uslovi za saobraćajne površine na ostalom zemljištu

B.4.1.1. Uslovi za saobraćajnice na ostalom zemljištu

Unutar blokova projektovati saobraćajnice za pristup interventnih vozila, vozila stanovnika i za pešačka kretanja, u skladu sa pravilima građenja za saobraćajnice iz GP Beograda 2021. Pristupne ulice unutar blokova sa minimalnom širinom regulacije 6,5 m mogu biti za dvosmerno kretanje sa jedinstvenim uličnim profilom ili u slučaju gde se ustanovi da je to nesprovodivo predvideti jednosmerno kretanje sa razdvojenim kolskim od pešačkog kretanja (kolovoz širine min 4 m, jednostrani trotoar širine 1,5 m i bankinom širine 0,5 m sa druge strane). Sve slepe ulice moraju da imaju okretnicu. Kolsko-pešačke prilaze pojedinim objektima projektovati min. širine 3,5 m, sa obostranim proširenjima po 0,5 m. Saobraćajnice unutar blokova definisati urbanističkim projektom.

B.4.1.2. Uslovi i normativi za parkiranje na

ostalom zemljištu Planirano je da novi objekti svoje potrebe za stacioniranjem vozila definisane na bazi normativa rešavaju u okviru svoje građevinske parcele, bilo u garaži u sklopu samog objekta ili na slobodnom delu parcele. Potreban broj PM za potrebe stanovnika i sadržaja predmetne lokacije, odrediti na osnovu predloženih normativa iz GP Beograda.

- Broj parking mesta za kolektivno stanovanje: za postojeće stanje 0,7 PM/1stan za novu izgradnju 1,1 PM/1stan - Broj parking mesta za individualno stanovanje: 1 PM/1stan - Broj parking mesta za komercijalne delatnosti: trgovina 1 PM=66 m2 BRGP poslovanje 1 PM= 80 m2 BRGP - Broj parking mesta za dečje ustanove: 1 PM na 100 m2

1 PM po grupi (grupa 20 dece) - Osnovne i srednje škole 1 PM na učionicu - Ugostiteljstvo: 1 PM na dva stola sa po četiri stolice - Skladišta: 1 PM na 100 m2 BRGP - U zonama sporta i rekreacije potrebno je

obezbediti dovoljan broj mesta za smeštaj vozila u zavisnosti od vrste sportova.

B.4.2. Zelenilo u zonama stanovanja sa delatnostima

B.4.2.1. Zelenilo u zonama stanovanja sa

delatnostima Za ozelenjavanje u zonama stanovanja predvideti min. 30% površina parcela. Uz kolektivno stanovanje primeniti parkovsko uređenje sa obezbeđenim prostorima za igru dece i odmor odraslih. Individualne parcele se uređuju prema želji i potrebama korisnika.

B.4.2.2. Zelenilo uz komercijalne delatnosti i gradske centre

Površine na kojima se očekuju intenzivnija pešačka kretanja i okupljanja oblikovati parternim rešenjem uz primenu dekorativnih vrsta drveća, šiblja i cveća. Na slobodnim površinama predvideti zastore od savremenih materijala, koji omogućuju bezbedno kretanje pešaka u svako godišnje doba.

B.4.2.3. Obavezno zelenilo - zona 3

Realizaciju ove kategorije zelenila izvršiti u cilju sanacije aktivnih i potencijalnih klizišta naznačenih u inženjersko-geološkim karakteristikama tla.

52

Izbor vegetacije izvršiti prema nagibu terena i ekspoziciji a koje će uspešno odigrati sanacionu ulogu. Zelenilo rešiti u pejsažnom stilu. U ovom prostoru moguće je predvideti sadržaje za pasivnu rekreaciju. Površine parcela određenih (različitih) namena, koje ulaze u zonu sanacije, mogu se i dalje koristiti uz uslov koji je dat za taj deo zone. Za realizaciju zone zelenila obavezna je saradnja sa JKP "Zelenilo Beograd", s obzirom na specifičnost terena.

B.4.2.4. Sport i rekreacija Predvideti visok procenat zelenila (i do 70%) na sportskim terenima, odgovarajući zastor igrališta, čvrstu ili travnatu podlogu. Prema obodnim saobraćajnicama formirati drvorede i zasade šiblja.

B.5. Uslovi zaštite kulturno-istorijskog nasleđa

i zaštite prirode Prema odgovoru na zahtev za saradnju dobijenom od Zavoda za zaštitu spomenika kulture grada Beograda (br. 970039 od 5. februara 1997) predmetno područje se nalazi van interesa službe zaštite.

B.6. Urbanističke opšte i posebne mere zaštite

B.6.1. Urbanističke mere za zaštitu životne

sredine Uslovima Gradskog zavoda za zaštitu zdravlja (br. 4315/2 od 13. februara 1997), čiji je integralni tekst sastavni deo Dokumentacije plana, dati su uslovi za primenu mera zaštite i unapređenja životne sredine koji su u najvećem broju već ugrađeni u sam regulacioni plan.

B.6.2. Urbanističke mere za zaštitu od

elementarnih nepogoda

Radi zaštite od potresa objekti moraju biti realizovani i kategorisani prema Pravilniku o tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmičkim područjima ("Službeni list SFRJ", br. 31/81, 49/82, 29/83, 21/88, 52/90).

B.6.3. Urbanističke mere za zaštitu od požara

Radi zaštite od požara objekti moraju biti realizovani prema odgovarajućim tehničkim protivpožarnim propisima, standardima i normativima:

- Objekti moraju biti realizovani u skladu sa Zakonom o zaštiti od požara ("Službeni glasnik SRS", br. 37/88 i 48/94).

- Objekti moraju imati odgovarajuću hidrantsku

mrežu, koja se po protoku i pritisku vode u mreži planira i projektuje prema Pravilniku o tehničkim normativima za spoljnu i unutrašnju hidrantsku mrežu za gašenje požara ("Službeni list SFRJ", broj 30/91).

- Objektima mora biti obezbeđen pristupni put za

vatrogasna vozila, shodno Pravilniku o tehničkim normativima za pristupne puteve... ("Službeni list SRJ", broj 8/95), po kome najudaljenija tačka kolovoza nije dalja od 25 m od gabarita objekta.

- Objekti moraju biti realizovani i u skladu sa

Odlukom o uslovima i tehničkim normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova ("Službeni list grada Beograda", broj 32/4/83), Pravilnikom o tehničkim normativima za električne instalacije niskog napona ("Službeni list SFRJ", br. 53, 54/88 i 28/95) i Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu objekata od atmosferskog pražnjenja ("Službeni list SRJ", broj 11/96).

- Planirana gasovodna mreža mora biti realizovana

u skladu sa Odlukom o uslovima i tehničkim normativima za projektovanje i izgradnju gradskog gasovoda ("Službeni list grada Beograda", broj 14/77), Pravilnikom o tehničkim normativima za projektovanje, građenje, pogon, izdržavanje gasnih kotlarnica ("Službeni list SFRJ", broj 10/90), Pravilnikom o tehničkim normativima za unutrašnje gasne instalacije ("Službeni list SRJ", br. 20/92 i 33/92) i Pravilnikom o tehničkim normativima za projektovanje i polaganje distributivnog gasovoda od polietilenskih cevi za radni pritisak do 4 bara ("Službeni list SRJ", broj 10/92).

- U skladu sa Zakonom o eksplozivnim

materijama, zapaljivim tečnostima i gasovima ("Službeni glasnik SRS", br. 44/77, 45/84 i 18/89) i mora se pribaviti odobrenje za mesto izgradnje gasovoda i MRS od Uprave protivpožarne policije.

- Trafostanice moraju biti realizovane u skladu sa

Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu niskonaponskih mreža i pripadajućih trafostanica ("Službeni list SFRJ", broj 13/78) i Pravilnikom o izmenama i dopunama tehničkih normativa za zaštitu niskonaponskih mreža i pripadajućih trafostanica ("Službeni list SRJ", broj 37/95).

- Objekte realizovati u skladu sa Pravilnikom o

tehničkim normativima za izgradnju nadzemnih elektroenergetskih vodova nazivnog napona od

53

1 kV do 400 kV ("Službeni list SFRJ", br. 65/88 i 48/94).

U skladu sa članom 12. Zakona o zaštiti od požara ("Službeni glasnik SR Srbije", broj 37/88) postoji obaveza pribavljanja saglasnosti na tehničku dokumentaciju objekata od MUP-a Srbije - SUP-a - Uprave protivpožarne policije u Beogradu. Za predmetni plan je pribavljeno Obaveštenje br. 217-181/04 od Uprave protivpožarne policije u Beogradu.

B.6.4. Urbanističke mere za civilnu zaštitu

U vezi sa civilnom zaštitom predviđena je izgradnja skloništa, u skladu sa posebnim elaboratom Prilog mera zaštite od elementarnih i dr. većih nepogoda i prostorno-planski uslovi od interesa za odbranu zemlje, koji je sastavni deo predmetnog plana.

B.7. Inženjersko-geološki uslovi Valorizujući prirodna inženjersko-geološka svojstva terena u prostoru regulacionog plana izdvojena su četiri rejona sa relativno ujednačenim karakteristikama terena i uslovima urbanizacije. Bez obzira na izvršenu rejonizaciju, prostor smatramo jedinstvenom nedeljivom celinom, gde su određene pogodnosti ili nepogodnosti vezane za mikrolokalitete. Neodgovarajuće urbanističko planiranje a kasnije i građevinska aktivnost mogu dovesti do pojave nestabilnosti terena koji se može proširiti i na prostor koji je po prirodnim kriterijumima ocenjen kao stabilan i pogodan za urbanizaciju. Rejon I - zahvata vrh i veći deo padine na desnoj dolinskoj strani Kumodraškog potoka. Nivo podzemne vode je na dubini 6-8 m. Ovim rejonom obuhvaćeni su sledeći građevinski blokovi: deo bloka 2, 3, 4, 5 i 8 i celi blokovi 6 i 18. Teren je u prirodnim uslovima stabilan. Prostor omogućuje formiranje krupnijih stambenih celina; moguća je gradnja pojedinačnih ili višelamelnih objekata u nizu. Objekti gabarita oko 250 m2 mogu se regulisati na jedinstvenoj koti najniže etaže. Ukopavanjem objekata za jednu do dve etaže ne zalazi se u zonu podzemnih voda. Objekti se mogu direktno fundirati uz uvažavanje lokalne građe terena. Relativno blag i kontinualan nagib terena ili plitki zaseci omogućavaju u terenu zasecanje i slobodno formiranje zaseka kosina do dubine 4-6 m. Komunalnu opremljenost objekata, saobraćajnica i slobodnih površina prilagoditi lesnom podtlu. Neadekvatna komunalna neopremljenost dovodi do degradacije lesa.

Rejon II - zahvata prostor sadašnjeg naselja "Padina", postojeći sadržaj duž ulice Cvetanova ćuprija i angažovani deo naselja V. M. Lug. Teren je u prirodnim uslovima stabilan. Ovim rejonom obuhvaćeni su sledeći građevinski blokovi: deo bloka 3, 9, 10, 11, 12, 15 i 16 i celi blokovi 1, 14 i 17. Moguća je gradnja pojedinačnih ili kaskadno uređenih objekata; sa ukopavanjem etaža dublje od 2 m zalazi se u zonu podzemnih voda. Objekti se mogu direktno fundirati u okviru deluvijalnih glina i svih dubljih litoloških članova. Niveleta saobraćajnica i slobodno uređene površine regulisati u nivou terena. Zasecanja dublja od 2 m zalazi se u zonu povremenog ili trajnog zasićenja terena, tako da su potrebne mere hidrotehničke melioracije a lokalno i konstruktivne zaštite. Rejon III - zahvata gornji deo padine na desnoj dolinskoj strani Mokroluškog potoka i strmu padinu iznad uvale (naselje "Padina"). Ovim rejonom obuhvaćeni su sledeći građevinski blokovi: deo bloka 3, 5, 8, 9, 12 i 15 i celi blokovi 7, 13 i 19. Objekti se mogu direktno fundirati uz izbor krutog temeljnog sistema. Uređenje terena zahteva prilagođavanje nivelete lokalnom nagibu terena; slobodne površine regulisati neposredno oko objekata uz kaskadno denivelisanje terena. Zasecanje dublje od 2 m zahteva konstruktivnu zaštitu otkrivenog dela laporovito-glinovitih sedimenata. Niveletu saobraćajnice urediti u zaseku uz konstruktivnu zaštitu zasečenog dela padine. Postojeću sanacionu vegetaciju zadržati u što većem obimu. Pre izrade urbanističko-tehničkih uslova neophodno je izvršiti detaljna istraživanja o mogućnostima gradnje na svakoj pojedinačnoj parceli u ovom rejonu. Rejon IV - zahvata potočnu dolinu Ristog potoka i privremenog Bezimenog potoka na desnoj dolinskoj strani Kumodraškog potoka. Ovim rejonom obuhvaćeni su sledeći građevinski blokovi: deo bloka 10, 11, 12, 16 i 17. Urbanizacija terena zahteva prethodnu sanaciju i otklanjanje uzoraka klizanja terena i zasipanje delova potočnih dolina; u tim uslovima moguća je urbanizacija po perifernim delovima terena uz uvažavanje geotehničkih preporuka definisanih za rejon III. Mišljenja smo da najveći deo prostora treba koristiti za rekreativne površine bez bitnog remećenja izgleda reljefa terena i za zaštitno zelenilo. Napominjemo da se tri postojeća objekta individualnog stanovanja izgrađena na delovima katastarskih parcela KO V. M. Lug 262/1 i 262/2 kao i jednog objekta individualnog stanovanja izgrađenog na delovima katastarskih parcela KO V. M. Lug 259/1 i 259/2, koji se zadržavaju kao izuzetak u okviru zone sporta i rekreacije, sa tim što

54

se obavezuju investitori da prilikom dobijanja odobrenja za izgradnju dostave geomehanički elaborat kojim se dokazuje da je zadržavanje postojećih objekata moguće, a prema uslovima za zonu A1 ovoga plana, a kako je prikazano u svemu prema grafičkom prilogu br. 3 "Namena površina'' R=1:2.500. U daljoj fazi projektovanja za čitav prostor Regulacionog plana neophodno je za svaku građevinsku parcelu izvršiti dodatna geološko-geotehnička istraživanja a sve u skladu sa Zakonom o geološkim istraživanjima ("Službeni glasnik RS", broj 44/95).

V. PRAVILA GRAĐENJA

V.1. Zabranjena gradnja U okviru stambenog naselja "Padina" nisu dozvoljeni:

- izgradnja ili bilo kakva promena u prostoru koja bi mogla da naruši stanje životne sredine;

- skladištenje otrovnih i zapaljivih materijala; - izgradnja otvorenih skladišta sekundarnih

sirovina, izgradnja skladišta za otpadne materijale, stara vozila i sl.;

- izgradnja objekata i namene koje mogu da

ometaju obavljanje javnog saobraćaja i pristup objektima i parcelama;

- izgradnja koja bi mogla da naruši ili ugrozi

osnovne uslove življenja suseda ili sigurnost susednih zgrada;

- izgradnja objekata na javnim površinama.

V.2. Opšta pravila građenja za objekte ostalih namena

Odobrava se uređivanje zemljišta i izgradnja objekata u skladu sa planiranim namenama, a po pravilima ovog pravilnika. Sve namene stanovanja i delatnosti su kompatibilne sa manjim proizvodnim pogonima, uz uslov zadovoljenja zaštite životne sredine.

V.3. Pravila parcelacije Građevinska parcela je najmanji deo prostora obuhvaćenog planom namenjen za građenje, koji obuhvata jednu ili više katastarskih parcela ili njihovih delova. Definisana je pristupom na javnu površinu i granicama prema susednim parcelama.

Parcelacija i preparcelacije mogu se vršiti u okviru katastarskih parcela primenom pravila definisanih ovim planom. Osnov za promenu granica parcele, osim u slučaju javnog interesa, je urbanističkim projektom uz saglasnost vlasnika, tj. korisnika parcele, a prema čl. 65. i 66. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03). Građevinska parcela formira se uz maksimalno poštovanje postojećih katastarskih parcela u skladu sa pravilima za predmetnu zonu. Korekcija fronta parcele prema ulici menjaće se samo ako to zahteva regulacija ulice ili budući koridor za vođenje tehničke infrastrukture. Parcela mora biti oslonjena na javnu površinu bilo direktno, bilo preko sukorisničkih površina.

V.4. Pravila građenja za zonu A

V.4.1. Namena Postojeći objekti koji su u procesu legalizacije na osnovu Odluke o pravilima i uslovima za izdavanje odobrenja za izgradnju i upotrebnu dozvolu za objekte izgrađene, odnosno rekostruisane bez građevinske dozvole do 13. maja 2003. o legalizaciji ("Službeni list grada Beograda", broj 30/03) zadržavaju se u postojećem gabaritu i volumenu i na parcelama koje mogu biti manje od minimalnih površina građevinskih parcela datih ovim planom. Pretežna namena je individualno stanovanje sa delatnostima: 100% do 80%/ 0% do 20%. Izuzetak od navedenog pravila mogu biti parcele uz jake saobraćajnice, dominantne centralne površine u naselju i slično na kojima se dozvoljava namena objekta poslovanje - do 100% - kompatibilnog stanovanju, koje ne ugrožava životnu sredinu.

V.4.2. Pravila parcelacije za planirane objekte u zoni A

Minimalna građevinska parcela ne sme da bude manja od 150 m2, sa minimalnom širinom fronta parcele prema javnoj površini od 9 m i minimalnom dubinom parcele od 15 m, pri čemu je merodavno najveće upravno rastojanje od regulacije ulice. Ukoliko se parcela nalazi u unutrašnjosti bloka, širina pristupnog dela parcele prema javnoj saobraćajnoj površini je najmanje 3 m (u izuzetnim slučajevima širina pristupnog dela može da bude i manja, ali ne manja od 2,5m).

Položaj zgrade

Pravila kojima se definiše udaljenost planiranih objekata od bočnih granica parcele:

55

- za slobodnostojeće objekte, minimalno rastojanje objekta od jedne granice pripadajuće parcele je 1,5 m, a od druge 2,5 m;

- za jednostrano uzidane objekte (dvojne objekte), minimalno rastojanje od granice suseda je 2,5 m, uslovi se izdaju za oba objekta;

- rastojanje objekta od zadnje granice parcele treba da iznosi 1/3 dubine parcele, a minimalno 5m;

- objekti koji se povezuju niskim elementima (garaže, lokali, trem itd.) postavljaju se u nultoj poziciji na razdelnim bočnim granicama, odnosno spajanjem kalkanskih zidova veznih elemenata;

- kada se dilatacije objekata nalaze na granici parcela, rastojanje između objekata je u širini dilatacije;

- objekti u nizu postavljaju se u nultoj poziciji razdelnih granica, odnosno objekti dodiruju obe bočne granice građevinskih parcela. Uslovi se izdaju za grupaciju objekata;

- kod prvog i poslednjeg objekta u nizu, minimalno rastojanje do granice parcele je 2,5 m.

Postojeći objekti (legalizovani na osnovu "Privremenih pravila i uslova za izdavanje odobrenja za izgradnju..."), čija je udaljenost od bočnih granica parcele manja od navedenih zadržavaju se, ali se ne dozvoljava njihova dogradnja. U slučaju zamene objekta novim, mora da bude u skladu sa rastojanjima datim ovim planom. Građevinski elementi objekta svojom horizontalnom projekcijom ne smeju preći granicu parcele ka susedima.

Stepen zauzetosti

Stepen zauzetosti izražava se u % i predstavlja količnik površine horizontalne projekcije nadzemnog gabarita. U slučaju da je postojeći stepen zauzetosti parcele veći od maksimalne vrednosti za ovaj tip izgrađenosti, zadržava se postojeći, bez mogućnosti uvećavanja. U slučaju zamene objekta novim, stepen zauzetosti mora biti definisan na osnovu vrednosti ovog plana.

Indeks izgrađenosti

Indeks izgrađenosti je količnik korisnih površina objekata (BRGP) na parceli i površine parcele. U proračunu potkrovlje se računa kao 60% površine, dok se ostale nadzemne etaže ne redukuju. Podzemne korisne etaže redukuju se kao i potkrovlje. Podzemne garaže i podzemne podstanice grejanja, kotlarnice, stanarske ostave,

trafostanice itd., ne računaju se u površine korisnih etaža. Ukoliko je indeks izgrađenosti postojećeg objekta veći od maksimalne vrednosti za ovu zonu, objekat se zadržava bez mogućnosti dogradnje ili nadgradnje. U slučaju zamene objekta novim, indeks izgrađenosti mora da bude u skladu sa vrednostima datim ovim planom. Tabelarni prikaz indeksa izgrađenosti i stepen zauzetosti parcele na osnovu veličine parcele i minimalne širine fronta parcele

Zona

Spra

tnost

Tip

olo

gija

obj

ekt

a

Vel

ičin

a

par

cele

(m

2 )

Min

imal

ni

front

par

cele

Indeks

iz

gra "

I"

Ste

pen

za

uzet

ost

i "Z

" (%

)

do P+2+Pk

min. 150

9.0 1.2 65

Ukoliko je postojeći objekat manji od mogućeg planiranog na osnovu datih urbanističkih parametara datih ovim planom, moguća je dogradnja odnosno nadgradnja, ukoliko je moguće obezbediti potreban broj parking - garažnih mesta na predmetnoj parceli.

V.5. Pravila građenja za zonu A1 U Zoni A1 su spontano izgrađeni objekti individualnog stanovanja na geološki nepovoljnom terenu. Zadržavaju se postojeći objekti, koji zadovoljavaju inženjersko-geološke uslovljenosti. Novoplanirana izgradnja objekata i planirana rekonstrukcija, adaptacija i dogradnja postojećih objekata moguća je nakon primene sanacionih mera, inženjersko-geoloških uslovljenosti i zaštite susednih objekata. Tabelarni prikaz indeksa izgrađenosti i stepena zauzetosti parcele na osnovu veličine parcele i minimalne širine fronta parcele

Zona

Spra

tnost

Tip

olo

gija

obj

ekt

a

Vel

ičin

a

par

cele

(m

2 )

Min

imal

ni

front

par

cele

Indeks

iz

gra "

I"

Ste

pen

za

uzet

ost

i

A1 do

P+2+Pk

min. 150 9.0 1.2 65

56

Ukoliko je indeks izgrađenosti i stepen zauzetosti postojećeg objekta veći od maksimalne vrednosti za ovu zonu, objekat se zadržava bez mogućnosti dogradnje ili nadgradnje. U slučaju zamene objekta novim, indeks izgrađenosti i stepen zauzetosti mora da bude u skladu sa vrednostima datim ovim planom.

V.6. Pravila građenja za zonu A2

U Zoni A2 su spontano izgrađeni objekti individualnog stanovanja u koridoru dalekovoda. Zadržavaju se postojeći objekti izgrađeni do 13. maja 2003. u zaštitnom koridoru dalekovoda, maksimalne spratnosti P+Pk. Dozvoljeno je sanaciono održavanje i adaptacija postojećih objekata. Moguća je rekonstrukcija i dogradnja postojećih objekata do maksimalnih urbanističkih parametara datih za ovu zonu. Nije dozvoljena izgradnja novih objekata u ovoj zoni. Tabelarni prikaz indeksa izgrađenosti i stepen zauzetosti parcele na osnovu veličine parcele i minimalne širine fronta parcele

Zon

a

Spra

tnost

Tip

ologija

obje

kta

Vel

ičin

a parc

ele

(m

2 )

Min

imaln

i front

parc

ele

Indeks

iz

gra

"I"

Ste

pen

za

uze

tost

i "Z

" (%

)

A2 do

P+Pk

min. 150 9.0 1.2 65

V.7. Pravila građenja za zonu B

V.7.1. Namena objekata

Dozvoljena je izgradnja stambenih objekata sa mogućnošću realizacije delatnosti u okviru prizemlja objekata. U okviru ove zone dozvoljeni odnos stanovanja i delatnosti je 100% do 80%-0% do 20% i važi za ovaku građevinsku parcelu. Izuzetak od navedenog pravila mogu biti parcele uz jake saobraćajnice, dominantne centralne površine u naselju i slično na kojima se dozvoljava namena objekta poslovanje - do 100% - kompatibilnog stanovanju, koje ne ugrožava životnu sredinu.

Nije dozvoljena izgradnja, namena ili bilo koja promena u prostoru koja bi mogla narušiti ili ugroziti. Neophodno je obezbediti parkiranje (garažiranje) za planirane kapacitete na pripadajućoj parceli. Zabranjena je prenamena garažnog prostora u druge namene. Na slobodnoj površini parcele dozvoljena je izgradnja trema, fontane, staklenika, sportskih terena, bazena i slično.

V.7.2. Položaj zgrade Građevinska linija, prema javnoj površini (ulici) je linija na koju treba postaviti novoplanirani objekat, prema grafičkom prilogu br. 4 Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje, R 1:1.000. Granica građenja je linija do koje je dozvoljena gradnja. Navedenim grafičkim prilogom data su maksimalna ili minimalna odstojanja od regulacione linije i suseda i predstavlja granicu do koje je dozvoljena izgradnja. Pravila kojima se definiše udaljenost planiranih objekata od bočnih granica parcele:

- za slobodnostojeće objekte minimalno rastojanje objekta od jedne granice pripadajuće parcele je 1,5 m, a od druge 2,5 m;

- za jednostrano uzidane objekte (dvojne

objekte), minimalno rastojanje od granice suseda je 2,5 m - uslovi se izdaju za oba objekta;

- rastojanje objekta od zadnje granice parcele

treba da iznosi 1/3 dubine parcele, a minimalno 5 m;

- objekti koji se povezuju niskim elementima

(garaže, lokali, trem itd.) postavljaju se u nultoj poziciji na razdelnim bočnim granicama, odnosno spajanjem kalkanskih zidova veznih elemenata;

- kada se dilatacije objekata nalaze na granici

parcela, rastojanje između objekata je u širini dilatacije;

- objekti u nizu postavljaju se u nultoj poziciji

razdelnih granica, odnosno objekti dodiruju obe bočne granice građevinskih parcela. Uslovi se izdaju za grupaciju objekata;

- kod prvog i poslednjeg objekta u nizu,

minimalno rastojanje do granice parcele je 2,5 m.

Građevinski elementi objekta svojom horizontalnom projekcijom ne sme preći granicu parcele ka susedima.

57

V.7.3. Tabelarni prikaz indeksa izgrađenosti i indeksa zauzetosti parcele na osnovu veličine parcele i

minimalne širine fronta parcele

Zona Spratnost Tipologija objekta

Veličina parcele (m2)

Minimalni front parcele (m)

Indeks izgra "I" Stepen zauzetosti "Z"

(%)

B P+2+Pk slobodno- do 300 08-1.2 50

stojeći min. 400 0.75-1.05 45 min. 500 min. 12 0.7-1.0 40 min. 600 0.65-0.9 35 preko 600 1.2-1.5 30 jednostrano min. 500 min. 18 1.2-1.5 50 uzidani min. 250 min. 11 1.0-1.2 50 (dvojni obj.) objekti u nizu min. 200 min. 6.0 1.0-1.2 50

Stepen zauzetosti zemljišta izražava se u procentu koji se dobija deljenjem bruto površine pod objektom x 100 sa površinom građevinske parcele. Stepen zauzetosti zemljišta daje se u zavisnosti od veličine parcele. Navedeni parametri važe za izgradnju novih objekata i za rekonstrukciju i dogradnju postojećih na parceli, gde pri izvršenoj intervenciji u konačnom stanju ne smeju biti prekoračeni.

V.7.4. Spratnost objekata Maksimalna spratnost objekata je P+2+Pk, bez obzira na tipologiju objekata. Visina kote venca stambenog objekta ne sme preći -11,5 m. Visina kote slemena stambenog objekta ne može preći -15m.

V.7.5. Arhitektonska obrada zgrada

Građevinski elementi objekta svojom horizontalnom projekcijom ne smeju preći granicu parcele ka susedima. Nije dozvoljena upotreba erkera na mestima gde je građevinska linija preklopljena sa regulacionom. Prilikom izgradnje novih objekata, postojeći svetlarnici, na zadržanim postojećim objektima sa kojima se ovi dodiruju, moraju se uvažavati formiranjem simetričnih na novim objektima.

Kod potkrovlja i mansardi, visina prvog preloma krovne ravni može biti najviše 1,60 m od kote poda potkrovne etaže do tačke preloma krovne visine. Krovni pokrivač uskladiti sa pretežnim načinom pokrivanja krovova u naselju (sve vrste crepa). Odvodnjavanje sa kosih krovova regulisati tako da se voda sa krova ne sliva u dvorište suseda.

V.8. Pravila građenja za zonu V

V.8.1. Namena objekata Dozvoljena je izgradnja višeporodičnih stambenih objekata sa mogućnošću realizacije delatnosti u okviru prizemlja objekata. U okviru ove zone dozvoljeni odnos stanovanja i delatnosti je 100% do 80%-0% do 20% i važi za svaku građevinsku parcelu. Nije dozvoljena izgradnja, namena ili bilo koja promena u prostoru koja bi mogla da naruši ili ugrozi čovekovu sredinu, objekat ili funkcije na susednim objektima. Objekti visokog standarda, što podrazumeva da u funkciji stanovanja jesu i prateći sadržaji: sporta i rekreacije (bazeni, teretane, teniski tereni itd.), briga o deci, obezbeđenje itd. Takođe je neophodno planirati garažni prostor pod objektom, odnosno obezbediti garažiranje za planirane kapacitete na pripadajućoj parceli.

V.8.2. Položaj zgrade

Novoplanirane objekte postaviti na regulaciono-građevinsku liniju, tj. građevinsku liniju prema

58

grafičkom prilogu br. 4 "Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje", R 1:1.000.

V.8.3. Tabelarni prikaz indeksa izgrađenosti i indeksa zauzetosti parcele na osnovu veličine

parcele i minimalne širine fronta parcele

Zona

Spr

atn

ost

Tip

olo

gija

obje

kta

Vel

ičin

a

parc

ele

(m2 )

Indek

s iz

gađen

os

ti "

I"

Ste

pen

za

uze

tost

i "Z

" (%

)

V P+4 slobodno- stojeći objekti

3000 2.0 60

V.8.4. Spratnost objekata Spratnost objekata do P+4.


Prizemlja orijentisana na javne površine treba planirati kao gradsko atraktivno prizemlje sa delatnostima, obradom i izborom materijala istaći reprezentativni karakter. Krovni pokrivač uskladiti sa pretežnim načinom pokrivanja krovova u naselju (sve vrste crepa). Odvodnjavanje sa kosih krovova regulisati tako da se voda sa krova ne sliva u dvorište suseda.

V.9. Pravila građenja za zonu G


Objekti komercijalnih delatnosti sa stanovanjem. Odnos delatnosti i stanovanja je 100% do 80%-0% do 20%. Planirati komercijalne delatnosti koje ne ugrožavaju stambenu okolinu: trgovina, uslužno zanatstvo, ugostiteljstvo, turizam, agencijski poslovi, projektna ateljea, lekarske ordinacije, apoteke, računski centri, proizvodno zanatstvo. Neophodno je planirati garažni prostor pod objektom odnosno obezbediti garažiranje za planirane kapacitete na pripadajućoj parceli. Neophodno je parterno uređenje slobodnih i zelenih površina u okviru parcele (kompleksa), prema grafičkom prilogu br. 3: "Namena površina", R=1:1.000.

V.9.2. Položaj zgrade

Objekat postaviti na regulaciono-građevinsku liniju ukoliko nije drugačije definisano grafičkim prilogom br. 4 "Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje", R=1:1.000: Moguće je povući građevinsku liniju prizemlja do 3 m, radi proširenja pešačke komunikacije pod kolonadom sa atraktivnim izlozima komercijalnih delatnosti. V.9.3. Tabelarni prikaz indeksa izgrađenosti i indeksa zauzetosti parcele na osnovu veličine

parcele i minimalne širine fronta parcele

Zona

Spra

tnost

Tip

ologija

obj

ekt

a

Vel

ičin

a

par

cele

(m

2 )

Min

imaln

i front

par

cele

(

) In

deks

iz

gra

"I"

Ste

pen

za

uzet

ost

i "Z

" (%

)

V

P+3

jednostrano

uzidani (dvojni obj.) 400 min. 12 2.0 50

objekti u nizu 200*

min. 8.0

* obezbediti zajedničko parkiranje na parceli

V.9.4. Spratnost objekata

Spratnost objekta do P+3. Spratnost objekata data je iz razloga racionalnosti usled izgradnje na uslovno nepovoljnim terenima.


Krovni pokrivač uskladiti sa pretežnim načinom pokrivanja krovova u naselju (sve vrste crepa). Odvodnjavanje sa kosih krovova regulisati tako da se voda sa krova ne sliva u dvorište suseda.

V.10. Pravila građenja za zonu D


Objekti sa otvorenim i zatvorenim terenima namenjenim sportu i rekreaciji, sa kompatibilnim pratećim sadržajima (u funkciji sporta: npr. svlačionice sa tuševima i sanitarnim čvorovima, kao prateći sadržaji usluga: npr. restorani, kafe-klubovi, itd.). Neophodno je planirati bar 70% zelenih površina u okviru parcele (kompleksa).

59

Vrstu sportskih sadržaja planirati u zavisnosti od inženjersko-geoloških uslovljenosti, veličine građevinske parcele (kompleksa) i konfiguracije terena i u skladu sa "Pravilnikom o uslovima za obavljanje sportskih aktivnosti" ("Službeni glasnik RS", broj 30/99) i Zakonom o sportu ("Službeni glasnik RS", broj 52/96).

- indeks izgrađenosti do 0,6 - stepen zauzetosti do 30% - spratnost objekata P - parkiranje - garažiranje: neophodno je

obezbediti za planirane kapacitete parkiranje-garažiranje u okviru pripadajuće parcele na otvorenom parkingu ili garaži, koja može biti i ukopana;

- oblikovanje: objekti od savremenih lakih

materijala (metal, staklo, laki paneli i sl.), koji zadovoljavaju potrebna termička svojstva. Moguće je pokrivanje terena i pneumatskim konstrukcijama.

- Napominjemo da se tri postojeća objekta

individualnog stanovanja izgrađenih na delovima katastarskih parcela KO V. M. Lug 262/1 i 262/2 kao i jednog objekta individualnog stanovanja izgrađenog na delovima katastarskih parcela KO V. M. Lug 259/1 i 259/2, koji se zadržavaju kao izuzetak u okviru zone sporta i rekreacije, sa tim što se obavezuju investitori da prilikom dobijanja odobrenja za izgradnju dostave geomehanički elaborat kojim se dokazuje da je zadržavanje postojećih objekata moguće, a prema uslovima za zonu A1 ovoga plana, a kako je prikazano u svemu prema grafičkom prilogu br. 3 "Namena površina" u R=1:2,500.

V.11. Ograđivanje parcela Ograde se postavljaju na regulacionoj liniji i na granicama parcela prema susedima u blokovima niske stambene izgradnje i oko lokacija javnih i komunalnih objekata. Ako su objekti postavljeni na regulacionoj liniji, ograde se postavljaju na delu parcele koji je slobodan. Kod objekata koji se postavljaju na građevinskoj liniji ili u okviru granica građenja, ograde se postavljaju na regulacionoj liniji i duž granica parcela. Građevinske parcele niske stambene izgradnje i javnih objekata se ograđuju:

1. zidanom ogradom, visine do 0,90 m, ili 2. transparentnom ogradom, visine do 1,40 m,

ili 3. zelenom - živom ogradom.

Ograde objekata na uglu ne mogu biti višlje od 0,90 m, računajući od kote trotoara, zbog vizuelne zaštite preglednosti raskrsnice. Komunalni objekti se ograđuju transparentnim ogradama, visine do 2,20 m.

G. SPROVOĐENJE PLANA

G.1. Lokacije za dalju plansku razradu urbanističkim projektom

U zoni A neophodna je izrada urbanističkih projekata, kojima bi se sagledao najoptimalniji i najprikladniji pristup parceli sa javne površine, pristupnim ulicama ili pojedinačnim prilazima, pri čemu je u sagledavanju i pružanju što kvalitetnijih rešenja, obuhvat celih građevinskih blokova ili bar manjih logičnih celina.

G.2. Smernice za sprovođenje plana

Predmetni plan detaljne regulacije predstavlja pravni i planski osnov za:

- izdavanje izvoda iz plana za izgradnju, zamenu, dogradnju i rekonstrukciju objekata i uređivanje površina javne namene i svih površina u okviru plana, a prema pravilima iz ovog plana, a u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03);

- izradu urbanističkog projekta za potrebe

parcelacije, preparcelacije i ispravke granica parcela na osnovu uslova datih u poglavlju "V. Pravila građenja", iz ovog plana.

Građevinske parcele koje su identične sa katastarskim parcelama mogu se direktno sprovoditi u skladu sa urbanističkim parametrima ovog plana. U sprovođenju ovog plana zabranjena je prenamena garažnog prostora u neke druge namene. Sastavni deo ovog plana su:

60

GRAFIČKI PRILOZI 1. Izvod iz GP Beograda 2021. R=1:20.000 2. Postojeće stanje R=1:2.500 3. Namena površina R=1:2.500 4. Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje R = 1:1.000 5. Plan javnih površina sa smernicama za sprovođenje plana R=1:2.500 6. Plan vodovodne mreže i postrojenja R=1:2.500 7. Plan kanalizacione mreže i postrojenja R=1:2.500 8. Plan električne mreže i postrojenja R= 1:2.500 9. Plan tt mreže i postrojenja R=1:2.500 10. Plan gasovodne mreže i postrojenja R=1:2.500 11. Plan mreže i objekata infrastrukture (Sinhron-plan) R=1:1.000 DOKUMENTACIJA Tekstualni deo 1. Odluka o pripremanju

2. Izveštaj o javnom uvidu 3. Izveštaj o izvršenoj stručnoj kontroli 4. Obrazloženje plana 5. Kopije uslova i podataka ovlašćenih institucija,

organa, organizacija i preduzeća koja su zakonom ovlašćene da ih utvrđuju

6. Kopije usmenih primedaba zainteresovanih

stranaka predatih u postupku javnog uvida 7. Elaborat prostorno-programskog koncepta

prihvaćen od strane KIO Skupštine grada decembra 1995.

Grafički deo D1. Ažurirane geodetske podloge R = 1:1.000 D2. Katastarske podloge R=1:1.000 D3. Katastar vodova i podzemnih instalacija R=1:1.000 D4. Grafički prikaz stečenih obaveza R=1:5.000 D5. Inženjersko-geološka karta R=1:2.500 Prilog mera zaštite od elementarnih i dr. većih nepogoda i prostorno-planski uslovi od interesa za odbranu zemlje, koji je sastavni deo predmetnog plana. Ovaj plan detaljne regulacije stupa na snagu osmog dana od objavljivanja u "Službenom listu grada Beograda".

Skupština grada Beograda Broj 30-507/05-XIII-01, 30. maja 2005. godine

Predsednik Milorad Perović, s. r.

Documents

ČETIRI MESNE ZAJEDNICE OPŠTINA ZVEZDARA I VOŽDOVAC ...sl l 14-05).pdf · Skupština grada Beograda na sednici održanoj 30. maja 2005. godine, a na osnovu člana 54. Zakona o planiranju