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7/27/2019 OFQC - 1991 - Carnet d'Entretien
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1991 724.427.1 f
E n t r e
t i e n e t r é n o v
a t i o n d e s c o n
s t r u c t i o n s , b
â t i m e n t
Office fédéral des questions conjoncturelles
Le carnetd’entretien
7/27/2019 OFQC - 1991 - Carnet d'Entretien
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Le carnet d'entretien
1
PI-BAT
Le carnet d’entretien
Immeuble:
Gérance:
Concierge:
Programme d’Impulsions PI-BAT – Entretien et rénovation des constructionsOffice fédéral des questions conjoncturelles
7/27/2019 OFQC - 1991 - Carnet d'Entretien
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Le carnet d'entretien
2
PI-BAT
Ce carnet est annexé au guide de maintenance, élaboré dans le cadre duProgramme d'Impulsions «Entretien et rénovation des bâtiments». Il est conçucomme un outil auxiliaire qui peut être utilisé par les propriétaires, conciergeset gérants techniques pour la surveillance et la gestion de leurs bâtiments.
Le carnet d'entretien peut être commandé séparément du guide demaintenance.
L'élaboration de ce guide et de ce carnet a été préparée par un groupede t ravail composé des personnes suivantes:
Ernest Bornand, LausanneCharly Cornu, Le Mont-sur-Lausanne J ean-Louis Genre, LausanneGilbert Hirt, SionAndreas Schmid, Dommartin(coordinateur du groupe de travail)
Les personnes suivantes ont collaboré à la rédaction de certainschapitres:
Chapitre 2.1François Iselin, Lausanne
Chapitre 2.3Georges Krebs, GenèveCharles Roy, Lausanne
Chapitre 2.4Denis Bettems, Lausanne
IllustrationsClaude J eanneret, LausanneGrégoire Bardet, Lausanne
M ise en page et photocomposition
Consortium DAC / City Comp SA, Lausanne et Morges
Copyright © Office fédéral des questions conjoncturelles, 3003 Berne, mai1991.Reproduction d'extraits autorisée avec indication de la source.Diffusion: Office central fédéral des imprimés et du matériel, 3000 Berne.
Form. 724.427.1 f. 10.91 4000 56493
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Le carnet d'entretien
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PI-BAT
Table des mat ières
Page
Présentation du carnet d’entretien 5
Listes aide-mémoire 9
(1) Espaces extérieurs et façades 10(2) Sous-sol 12(3) Circulations et parties communes 13(4) Toit en pente et toit plat 14(5) Logements 16(6) Electricité 18(7) Chauffage 20(8) Ventilation 22(9) Sanitaire 25
Journal de gestion 27
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Le carnet d'entretien
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PI-BAT
Le parcours de visite du bâtiment et les observations à effectuersuivant les éléments du Code des Frais par Eléments
1 Visite des espaces extérieurs, les abords du bâtiment, les façadesLe terrain
T2 Aménagements extérieurs : ouvrages T3 Conduites d'alimentation et d'évacuation (dans la parcelle) T4 Surfaces vertes T5 Surfaces dures T6 Clôtures et similaires T7 Installations électriques, eau courante
Les façades et la structure
E3 Parois extérieures : sous-solsE4 Parois extérieures : R d C et étages supérieurs
11
3
2
5
4
3
2
3
3
3 Visite des circulations et parties communesEntrée, hall, couloirs, escaliers, ascenseur
E0 EscaliersE2 PiliersE5 Fenêtres et portes extérieuresE6 Parois intérieures (gros oeuvre)I6 Installations de transport
Gaines techniques, colonnes montantes, colonnes de chuteI0 Installations électriques de courant fortI4 Installations pour l'eau et l'écoulement des eaux usées
4 Visite des combles et de la toitureCharpente, couvertureE1 Toiture plate et toiture en pente
Ouvrages en toiture : machinerie ascenseur, locaux techniques, etc...E4 Parois extérieures : R d C et étages supérieursI3 Installations de ventilation et de conditionnement d'airI6 Installations de transport
Antennes réceptricesI1 Installations de télécommunication et de sécurité
5 Visite des logements et équipements privatifsLocaux : sols, murs, plafonds, portes, fenêtres
M1 Cloisons de séparation portes intérieuresM2 Eléments de protectionM3 Revêtements de solM4 Revêtements de paroiM5 Faux-plafonds
M7 CuisinesE5 Fenêtres et portes extérieures
Les prolongements du logement : balcons, loggiasE0 Dalles et balconsE4 Parois extérieures : R d C et étages supérieurs
Installations privativesI0 Installations électriques de courant fortI1 Installations de télécommunication et de sécurité
I2 Installations de chauffageI3 Installations de ventilation et de conditionnement d'air
2 Visite des sous-solsLes équipements collectifs, locaux techniques, installations, réseaux
Chauffage et eau chaude collectifs, ventilationI2 Installations de chauffageI3 Installations de ventilation et de conditionnement d'airI4 Installations pour l'eau et l'écoulement des eaux uséesM1 Cloisons de séparation portes intérieures
Garage, caves, abris PCE5 Fenêtres et portes extérieuresE6 Parois intérieures (gros oeuvre)M1 Cloisons de séparation portes intérieures
M2 Eléments de protection
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Le carnet d'entretien
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PI-BAT
Comment remplir les listes aide-mémoire
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Le carnet d'entretien
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PI-BAT
Comment remplir le journal de gestion ?
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Le carnet d'entretien
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PI-BAT
Listes aide mémoire
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Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (1) Espaces extérieurs et façades
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PI-BAT
Fréquente ou variable
Adresse de l'immeuble :Propriétaire :Gérance :
Points à surveiller Contrôles à effectuer Année Année Année Année Année Remarques
19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....
Date de la visite
Effectuée par
Date de la visite
Effectuée par
CODES : 1 BON ETAT 2 A SURVEILLER 3 A INTERVENIR 4 URGENCE
Périodicité
1 an
6 mois
1 à 3 mois
Conduites d'alimentation Propreté regards et sacs.
et d'évacuation Etat des couvercles.
Etanchéité regards et sacs.
Non obstruction conduites.
Espaces verts Bon écoulement des eaux.
Surfaces dures Hauteur des trottoirs.
Pelouses Aspect général, maladies, En période végétative.
Végétation entretien et taille. Taille de structure en hiver.
Clôtures métalliques Corrosion, état du grillage,état du mur bahut.
Clôtures en bois Moisissures, attaque des
insectes.
Portails Fonctionnement, tassement,
corrosion ou moisissure.
Installation électrique Dégats aprés intempéries. Aprés violentes intempéries.
Installation d'arrosage Fuites aprés gels. Purger avant l'hiver.
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Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (2) Sous-sols
1 2
PI-BAT
Fréquente ou variable
Adresse de l'immeuble :Propriétaire :Gérance :
Points à surveiller Contrôles à effectuer Année Année Année Année Année Remarques
19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....
Date de la visite
Effectuée par
Date de la visite
Effectuée par
CODES : 1 BON ETAT 2 A SURVEILLER 3 A INTERVENIR 4 URGENCE
Périodicité
1 an
6 mois
1 à 3 mois
Parois intérieures Remontées capillaires,
humidité, salpêtre.
Sols Humidité.
Plancher du rez en béton Corrosion, éclatement.
Plancher du rez en bois Moisissures, insectes,
résistance.
Soupiraux Ventilation, non obstruction.
Abris PC Indications de la PC.
Guichets Fonctionnement, finition,
étanchéité, quincaillerie.
Porte de garage Fonctionnement, finition,
manipulation.
Cylindre, serrure Fonctionnement, fixation
des fiches.
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Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (3) Circulations et parties communes
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PI-BAT
Fréquente ou variable
Adresse de l'immeuble :Propriétaire :
Gérance :
Points à surveiller Contrôles à effectuer Année Année Année Année Année Remarques
19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....
Date de la visite
Effectuée par
Date de la visite
Effectuée par
CODES : 1 BON ETAT 2 A SURVEILLER 3 A INTERVENIR 4 URGENCE
Périodicité
1 an
6 mois
1 à 3 mois
Variable suivant fréquentation
Suivant contrat d'entretien.
Porte d'entrée Finition.
Cylindre, serrure Fonctionnement, fixation
des fiches.
Portes d'accés aux Etat du revêtement.
sous-sols et combles Fonctionnement.
Fenêtres tous matériaux Fonctionnement, finition,
étanchéité, quincaillerie.
Revêtements de parois Etat du revêtement.
Plafonds
Escalier et paliers
Revêtement de sol
- Carrelage J oints, planéité.
- Sols plastiques et Cloques.
similaires
Rampe Scellements, finition.
Eclairage Minuterie, éclairage desecours, lustrerie.
Ascenseur Contrat d'entretien.
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Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (4) Toit en pente
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PI-BAT
Fréquente ou variable
Adresse de l'immeuble :Propriétaire :Gérance :
Points à surveiller Contrôles à effectuer Année Année Année Année Année Remarques
19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....
Date de la visite
Effectuée par
Date de la visite
Effectuée par
CODES : 1 BON ETAT 2 A SURVEILLER 3 A INTERVENIR 4 URGENCE
Périodicité
1 an
6 mois
1 à 3 mois
Propreté, état général, pente.
Couverture tuiles Etanchéité, barres à neige.
Couverture ardoises Ventilation.
Chéneaux
Tuyaux descente EP Etat général, raccordement
au sac.
Garnitures Corrosion, dilatation.
Tabatières Infiltrations, recouvrements,
Lucarnes habillages, vitrages.
Souches Finition, garnitures.
Antennes Fixations, corrosion.
Paratonnerre
Charpente bois Affaissements, infiltrations,
insectes.
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Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (4) Toit plat
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PI-BAT
Fréquente ou variable
Adresse de l'immeuble :Propriétaire :Gérance :
Points à surveiller Contrôles à effectuer Année Année Année Année Année Remarques
19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....
Date de la visite
Effectuée par
Date de la visite
Effectuée par
CODES : 1 BON ETAT 2 A SURVEILLER 3 A INTERVENIR 4 URGENCE
Périodicité
1 an
6 mois
1 à 3 mois
Protection de l'étanchéité Etat et niveau du gravier.
Etanchéité (y compris les Cloques, décollements.
relevés)
Ferblanterie, garniture Fixation, dilatation, joints.
J oints de dilatation Protection.
Ecoulements pluviaux Propreté, raccordements.
Souches Finition, garnitures.
Antennes Fixations, corrosion.
Paratonnerre
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Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (5) Logements
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PI-BAT
Fréquente ou variable
Adresse de l'immeuble :Propriétaire :Gérance :
Points à surveiller Contrôles à effectuer Année Année Année Année Année Remarques
19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....
Date de la visite
Effectuée par
Date de la visite
Effectuée par
CODES : 1 BON ETAT 2 A SURVEILLER 3 A INTERVENIR 4 URGENCE
Périodicité
1 an
6 mois
1 à 3 mois
Porte palière ou porte Finition.d'entrée
Cylindre, serrure Fonctionnement, fixation
des fiches.
Fenêtres bois, métal, PVC Fonctionnement, finition,
étanchéité, quincaillerie,
pièce d'appui, vitrage.
Fenêtres en métal Fonctionnement, corrosion,
Etanchéité, quincaillerie,
pièce d'appui, vitrage.
Volets et stores Occultation, protection,
fonctionnement.
Barres d'appui et Scellements, sécurité,garde-corps métalliques corrosion.
Balcons et loggias Gardes-corps.
Exutoires E.P.
Portes de communication Fonctionnement, finition,
ventilation.
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Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (5) Logements
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PI-BAT
Fréquente ou variable
Adresse de l'immeuble :Propriétaire :Gérance :
Points à surveiller Contrôles à effectuer Année Année Année Année Année Remarques
19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....
Date de la visite
Effectuée par
Date de la visite
Effectuée par
CODES : 1 BON ETAT 2 A SURVEILLER 3 A INTERVENIR 4 URGENCE
Périodicité
1 an
6 mois
1 à 3 mois
Revêtements de parois Traces d'humidité, état des
supports (plâtre), finition.
Revêtements de sols
- Carrelages Fissures, décollement,
joints.
- Sols plastiques et Cloques.
similaires
- Parquets Décollement.
Plinthes Fixation.
Plafonds Etat des supports, finition.
Faux-plafonds Etat des fixations, finition.
Appareils de cuisines Entretien suivant manuel. Voir manuel d'entretien.
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Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (6) Electricité
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PI-BAT
Fréquente ou varible
Adresse de l'immeuble :Propriétaire :Gérance :
Points à surveiller Contrôles à effectuer Année Année Année Année Année Remarques
19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....
Date de la visite
Effectuée par
Date de la visite
Effectuée par
CODES : 1 BON ETAT 2 A SURVEILLER 3 A INTERVENIR 4 URGENCE
Périodicité
1 an
6 mois
1 à 3 mois
Local du tableau général Propreté, bon ordre.
immeuble
Porte d'accés au local Contrôle de l'accés.
tableau
Plaques d'avertissement Existence, état.
de dangers
Tableau général immeuble Complet et en état.
Stock de fusibles,étiquetage.
Protections en place. Aprés chaque intervention.
Luminaires intérieurs et Etat ampoules, tubes,
extérieurs starter, diffuseurs.
Interrupteurs, boutons Etat, fonctionnement.
poussoirs, prises de
courant
Minuterie d'éclairage Commande, temporisation.
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Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (6) Electricité
1 9
PI-BAT
Fréquente ou variable
Adresse de l'immeuble :Propriétaire :Gérance :
Points à surveiller Contrôles à effectuer Année Année Année Année Année Remarques
19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....
Date de la visite
Effectuée par
Date de la visite
Effectuée par
CODES : 1 BON ETAT 2 A SURVEILLER 3 A INTERVENIR 4 URGENCE
Périodicité
1 an
6 mois
1 à 3 mois
Horloge de commande Heure, programmes. Heure d'été et heure d'hiver.
Cellule photo-électrique Fonctionnement.
Eclairage de secours Fonctionnement.
M oteurs de pompe, Lampes de panne,
circulateurs, ventilateurs, disjonteurs thermiques.
compresseurs, Tests d'asservissements.
porte de garage,
élévateurs
Disjoncteurs de protection Essais manuels.
FI
Sonneries, interphones Contrôle fonctions.
Antenne TV immeuble Contrôle fonctions.
Télé-réseau
Paratonnerre Contrôle, mesures.
Ensemble des installations Respect OIBT du 26.09.1989. 1 an, 5 ans, 10 ans, 20 ans.
à courant fort
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Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (7) Chauffage
2 0
PI-BAT
Citernes, protection Inspection réglementaire. Contrôle tous les 1 à 10 ans.
cathodique des citernes
Détecteur de fuites de Fonctionnement.
mazout ou de gaz
Pompe nourrice de Fonctionnement, bruit,
mazout étanchéité.
Local citerne Propreté.
Niveau du combustible Contrôle réserves. Contrôle tous les 6 à 12 mois.
Brûleur Fumées. Contrôle tous les 6 à 12 mois.
Chaudière à gaz avec Application du contrat de
brûleur incorporé maintenance.
Flamme, parois chaudière.
Température des fumée.
Cheminée Coulures.
Prescriptions réglementaires.
Fréquente ou variable
Adresse de l'immeuble :Propriétaire :Gérance :
Points à surveiller Contrôles à effectuer Année Année Année Année Année Remarques
19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....
Date de la visite
Effectuée par
Date de la visite
Effectuée par
CODES : 1 BON ETAT 2 A SURVEILLER 3 A INTERVENIR 4 URGENCE
Périodicité
1 an
6 mois
1 à 3 mois
7/27/2019 OFQC - 1991 - Carnet d'Entretien
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Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (7) Chauffage
2 1
PI-BAT
Chaufferie Aération
Etanchéité mazout. A chaque passage.
J ournal du chauffage Tenue à jour. A chaque passage.
Quantité d'eau de Pression, niveau vase
chauffage d'expension.
Qualité de l'eau de Analyse, test PH. Chauffage par le sol : 2 ans
chauffage Sous matière plastique : 5 ans
Circulateurs et pompes Démarrage, bruits, vibrations.
Robinetterie Position correcte, fuites.
Compteurs de chaleur Relevés, analyse relevés.
d'eau chaude, de gaz,
de mazout, d'heures
Décompte individuel des Dispositions réglementaires.
frais de chauffage (DIFC)
Automatisme Horaire été-hiver, jour-nuit.Consignes température.
Tableau électrorégulation.
Fréquente ou variable
Adresse de l'immeuble :Propriétaire :Gérance :
Points à surveiller Contrôles à effectuer Année Année Année Année Année Remarques
19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....
Date de la visite
Effectuée par
Date de la visite
Effectuée par
CODES : 1 BON ETAT 2 A SURVEILLER 3 A INTERVENIR 4 URGENCE
Périodicité
1 an
6 mois
1 à 3 mois
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Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (8) Ventilation
2 2
PI-BAT
Extraction d'air vicié Bouches d'air.
Hottes cuisines.
Ventilateurs extraction.Gaines extraction.
Filtres (traitement d'air, Encrassement.
ventiloconvecteur)
Ventilateurs Propreté
Courroies.
Bruits, vibrations, odeurs.
Humidificateurs à Propreté, entartrage.
pulvérisation d'eau
Désinfection UV de Témoins. Propreté.
l'humidificateur à eau
Humidificateur à vapeur Cylindre,alimentation,
écoulement.
Batterie de chauffage ou Propreté. Fuites.
de refroidissement
Fréquente ou variable
Adresse de l'immeuble :Propriétaire :Gérance :
Points à surveiller Contrôles à effectuer Année Année Année Année Année Remarques
19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....
Date de la visite
Effectuée par
Date de la visite
Effectuée par
CODES : 1 BON ETAT 2 A SURVEILLER 3 A INTERVENIR 4 URGENCE
Périodicité
1 an
6 mois
1 à 3 mois
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Le carnet d'entretien - Aide-mémoire (8) Ventilation
2 3
PI-BAT
Batterie de chauffage ou Propreté. Fuites.
de refroidissement
Registres motorisés Fonctionnement.
Prises d'air extérieur Propreté.
Récupérateurs de chaleur Encrassement.
Fonctionnement (modèles
rotatifs).
Monoblocs Etat général, propreté.
Conduits d'air, gaines, Etanchéité, état général.
manchettes souples, Ecoute des usagers.
portillons, fixation,
isolation
Automatismes Heure des horloges.
Consignes. Fonctionnement.
Fréquente ou variable
Adresse de l'immeuble :Propriétaire :Gérance :
Points à surveiller Contrôles à effectuer Année Année Année Année Année Remarques
19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....
Date de la visite
Effectuée par
Date de la visite
Effectuée par
CODES : 1 BON ETAT 2 A SURVEILLER 3 A INTERVENIR 4 URGENCE
Périodicité
1 an
6 mois
1 à 3 mois
7/27/2019 OFQC - 1991 - Carnet d'Entretien
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Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (8) Ventilation
2 4
PI-BAT
Fréquente ou variable
Adresse de l'immeuble :Propriétaire :Gérance :
Points à surveiller Contrôles à effectuer Année Année Année Année Année Remarques
19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....
Date de la visite
Effectuée par
Date de la visite
Effectuée par
CODES : 1 BON ETAT 2 A SURVEILLER 3 A INTERVENIR 4 URGENCE
Périodicité
1 an
6 mois
1 à 3 mois
Tableau Etat général.
d'électrorégulation Lampes témoins. Test appareils particuliers.
Production de froid Contrat de maintenance.
Abri PC Réglementation.
J ournal d'exploitation Tenue à jour.
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Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (9) Sanitaire
2 5
PI-BAT
Fréquente ou variable
Adresse de l'immeuble :Propriétaire :Gérance :
Points à surveiller Contrôles à effectuer Année Année Année Année Année Remarques
19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....
Date de la visite
Effectuée par
Date de la visite
Effectuée par
CODES : 1 BON ETAT 2 A SURVEILLER 3 A INTERVENIR 4 URGENCE
Périodicité
1 an
6 mois
1 à 3 mois
Introduction d'eau froide Qualité de l'eau.
Surpresseur Directives ASCP.
Chauffe-eau, ballon Détartrage, corrosion.
Anodes de protection Etat.Test.
cathodique
Traitement d'eau par Dosage automatique.
addition de silicates
Adoucisseurs Dureté eau. Automatismes.
Robinetterie Soupape sureté chauffe-eau.
Grilles de sol Odeurs.
Automatisme Heures. Température. Contrôles tous les 3 à 6 mois.
Câbles chauffants Tests avant l'hiver.
électriques
Postes incendies Présence et état du matériel. Contrôles tous les mois.
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Le carnet d'entretien
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PI-BAT
Notes personnelles
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Le carnet d'entretien – J ournal de gestion
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PI-BAT
Journal de gestion
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Le carnet d'entretien – J ournal de gestion
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PI-BAT
quand ?
J OURNAL DE GESTION
IMMEUBLE :19 ..
GERANT :GERANCE : CONCIERGE :
message commande intervention
quand ? qui ? où ? quoi ? nº quoi ? combien ? qui ?
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Le carnet d'entretien – J ournal de gestion
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PI-BAT
quand ?
J OURNAL DE GESTION
IMMEUBLE :19 ..
GERANT :GERANCE : CONCIERGE :
message commande intervention
quand ? qui ? où ? quoi ? nº quoi ? combien ? qui ?
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