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MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // ANSICHTEN
MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // BEISPIEL-WOHNUNG 6
MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // ERDGESCHOSS
MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // OBERGESCHOSS
MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // DACHGESCHOSS
MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // SCHNITT
MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // LAGEPLAN
1234
65
78910
MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // STADTPLAN
Hilbringen
A 8
L 170
L 170
L 173
L 173
L 173
L 173
Waldwieser Straße
Waldwieser Straße
Mecherner Straße
Mecherner Straße
Ballerner StraßeMerziger Straße
Merziger Straße
Königsberger Straße
Hirschbrunnenstraße
An der Tuchbleiche
Deutschlandstraße
Kolberger Straße
Dresden
Breslauer Straße
Industriestraße
Danziger Straße
Am Tamlin
gsberg
Zur Alten Saar
Zur alten Saar
Memeler Straße
Mellinger Feld
Hollandstraße
Fitter Straße
Fitter Straße
Fitter Straße
Wiesenstraße
Mittelstraße
Schu
lstra
ße
Schulstraße
Rheinstraße
Moselstraße
In der Acht
Im Hanfland
Holunderweg
Hasenstraße
Unter Held
SchloßbergSchloßberg
Schloßberg
Parkstraße
Seite
rt
Im Seitert
Rehstraße
In der Au
In der Au
Hirtenweg
Kreuzweg
Hohlw
eg
Ahrweg
Zur alten Saar
In der Au
FSV HilbringenBallern
Fitten
MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Neubau einer Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten, Schulstraße 13b, 66663 Merzig – Hilbringen.
Stand 05/2019
KFW 55 Effizienzhaus (nach EnEV 2016)
VorwortDie nachstehende Beschreibung gibt Ihnen einen Überblick über das Ausbauprogramm unserer Projekte. Wünscht der Käufer Abänderungen, Erweiterungen oder Einschränkungen, sind diese möglich und werden als Mehr- bzw. Minderkosten separat erfasst. Die jeweiligen Mengen der nachfolgenden Po-sitionen richten sich dann nach Art und Größe Ihres Objektes. Die Reihenfolge der in dieser Baubeschreibung aufgeführten Leistungen ist mit dem tatsächlichen Ablauf der Arbeiten an der Baustelle nicht identisch. Die Grundausstattung berück-sichtigt den zum Zeitpunkt der Textabfassung bauaufsichtlich eingeführten Normenstand. Änderungen der DIN-Vorschriften, ebenso Abweichungen von der Baubeschreibung bei funktio-nell gleichwertiger Ausführung. Sämtliche in der Baubeschrei-bung und in den Plänen enthaltenen Maße sind Sollmaße mit den nach DIN zulässigen Toleranzen.
EigenleistungenBei unseren Projekten können Sie selbst Hand anlegen, in dem Sie Eigenleistungen erbringen. Bedenken Sie bitte, dass für die meisten Arbeiten am Bau eine gehörige Sachkenntnis erforderlich ist. Es wird sich daher in der Regel um Leistungen handeln, die mit handwerklichem Geschick auch fachgerecht ausgeführt werden können, z. B. Maler- und Tapezierarbeiten etc. Technische Ausbauten dürfen in der Regel nur durch zuge-lassene Fachbetriebe ausgeführt werden. Wenn vertragliche Leistungen in Eigenleistung des Käufers aufzuarbeiten sind, müssen Ausführung und Stoffe den einschlägigen DIN-Vor-schriften und anerkannten Regeln der Technik entsprechen. Für Eigenleistungen des Bauherrn kann keine Gewährleistung und Haftung übernommen werden. Der Käufer ist verpflichtet, seine Eigenleistungen in dem für den Bauablauf festgeleg-ten Zeitraum zu erbringen und soweit er diese durch Dritte ausführen lässt, bei der Berufsgenossenschaft anzumelden. Im Notarvertrag wird bei Vertragsabschluss festgehalten, welche Leistungen der Käufer erbringen will, des Weiteren wird Bezug auf die vorgenannten Bedingungen genommen, sowie die Vergütung beziffert. Eigenleistungen, wie oben beschrieben
sind, können erst nach Abnahme des Vertragsgegenstandes ausgeführt werden.
01. Architekten-/Ingenieurleistungen und Baunebenkosten
Architektenleistungen Erarbeitung der Entwurfs- und Vorplanung, bis zur Einreichung der Genehmigungsplanung.
Ingenieurleistungen - Statische Berechnung einschließlich der Konstruktionspläne- Prüfstatik- Wärmeschutzberechnung auf Basis KFW55 Effizienzhaus nach EnEV 2016- Schallschutznachweis nach VDI 4100:2012 (Hausintern und SSt. I)- Werkplanung- Bodengutachten- Brandschutz nach Gutachten(wenn gefordert), bzw. nach Vorgabe der LBO/Bauschein
Bauleitung Die Bauleitung übernimmt die Koordination und die bautechni-sche Überwachung der nach Vertrag auszuführenden Bauleis-tungen sowie notwendige behördliche Genehmigungen und sonstige Abnahmen.
Vermessungsleistungen Absteckung des Bauvorhabens und Einmessung der Grund-stücksfläche.
BaunebenkostenIm Kaufpreis sind sämtliche Erschließungskosten, Kanalbeiträ-ge und Kanalanschlussgebühren, Hausanschlüsse für Strom, Kanal und Wasser bis zur Fertigstellung enthalten. Bauwasser und Baustrom sind bis zur Wohnungsabnahme im Kaufpreis enthalten. Nicht enthalten sind die Kosten für die Anmeldung und Freischaltung von Telefonen und Kabelfernsehen.
02. Rohbau
Baustelleneinrichtung Die Baustelleneinrichtung umfasst alle erforderlichen Maßnah-men, Geräte und Unterkünfte zur Erstellung des Gebäudes.
Erdarbeiten Die Arbeiten umfassen den Aushub der Baugrube und der Fundamente.
Gründung/Fundamente/BodenplatteDie Gründung erfolgt entsprechend den örtlichen Verhältnis-sen und nach Vorgabe des Bodengutachters und Statikers mit Streifen- und Einzelfundamenten oder einer biegesteifen Bodenplatte aus Beton bzw. Stahlbeton. Es wird ein Funda-menterder nach VDE-Vorschrift eingebaut. Eine Anschlussfah-ne befindet sich im Hausanschlussraum.
Eingang/ Treppenhaus/ Flure Die vor genannten Flächen erhalten eine Bodenplatte aus Beton bzw. Stahlbeton zur späteren Aufnahme des Fußboden-aufbaus (siehe auch Punkt 4: Beschreibung innen / Bodenbe-lagsarbeiten).
Abstellräume / Hausanschlussraum – Technik / Fahrrad / Waschen sowie der Flur Die vor genannten Flächen erhalten eine Bodenplatte aus Beton bzw. Stahlbeton zur späteren Aufnahme des Fußboden-aufbaus (siehe auch Punkt 4: Beschreibung innen / Bodenbe-lagsarbeiten).
Entwässerung/Kanalisation/Drainage Die Entwässerungsleitungen für Schmutz- und Regenwasser werden nach den örtlichen Vorschriften und Ausführungspla-nung an das städtische Kanalisationsnetz angeschlossen. Die Ausführung erfolgt aus PVC- Rohr (KG- Rohr). Zu Kontroll- bzw. Reinigungszwecken werden Revisionsschächte eingebaut.Um das Gebäude wird in Höhe der Bodenplatte eine Drainage-leitung mit den notwendigen Kontroll- und Durchspülungsan-schlüssen, eingebaut.
Abdichtungsarbeiten Alle erdberührenden Bauteile werden gegen Bodenfeuchtig-keit und nichtdrückendes Sickerwasser nach DIN abgedichtet. Zum Schutz der Abdichtung wird diese im Erdbereich zusätz-lich mit einer Perimeter Dämmplatte versehen. Diese dient als Schutz gegen mechanische Beschädigungen der Abdichtung, und besitzt zusätzlich eine Entwässerungsfunktion.
MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Maurer- und Stahlbetonarbeiten Die tragenden Außen- und Innenwände werden in Stahlbeton-wänden oder Kalk- sandsteinplanelementen in den Stärken 17,5 cm, 20 cm, 24 cm oder 30 cm, gemäß Ausführungsplanung und Statik, erstellt.Die Fertighöhen der jeweiligen Geschosse betragen:ca. 2,50 m im Erdgeschoss und Obergeschoss, ca. 2,60 m im Dachgeschoss.Die nichttragenden Innenwände werden in Porenbeton er-stellt. Die Treppen werden in Stahlbeton ausgeführt und falls erforderlich Schallentkoppelt gelagert. Vorhandene Zwischen-podeste werden in Stahlbeton erstellt. Alle Decken werden als Stahlbetondecken einschließlich Schalung und Ortbeton ge-mäß Ausführungsplanung und Statik ausgeführt. Die Unterseite der Decke ist schalungsglatt mit sichtbaren Plattenfugen. Diese werden im Zuge der Malerarbeiten verspachtelt (Malerarbei-ten). Auskragende Geschossdeckenbereiche, wie z.B. Balkone, werden zur Vermeidung von Kältebrücken durch Einbau von sogenannten Iso-Körben thermisch von der innenliegenden Decke getrennt oder gemäß den Anforderungen der ENEV- Be-rechnung gedämmt.
DacharbeitenDas Dach wird aus selbsttragenden, wärmegedämmten Thermodach-Elementen (nach ENEV & Statik) mit integrierten Sparren und FCKW-freiem Polyurethanschaum B2 zwischen den einzelnen Sparren aufgebaut. Die Unterseite ist bereits mit Fermacell-Platten vorgerichtet. Dachüberstände gemäß den Ansichten und Statik. Alle außen liegenden Hölzer werden mit Lasur grundbehandelt. Farbe Weiß. Ebenso wird der Dachüber-stand weiß gestrichen (im Zuge der Außenputzarbeiten).Die Eindeckung der Dachfläche erfolgt mit Betondachsteinen (Hersteller: Braas, Produkt: Harzer Pfanne BIG). Farbton nach Wahl des Verkäufers bzw. nach Auflage des Bebauungsplans. Die Dachentwässerung erfolgt mittels halbrunder Rinne. Die Dachrinnen, Fallrohre und Einfassungen werden in Voll- Titan-zink mit allen erforderlichen Formstücken ausgeführt.
Abdichtungsarbeiten und Beläge BalkoneDie Balkone werden durch Einbau von sogenannten Iso-Körben thermisch von der innenliegenden Decke getrennt oder gemäß Anforderung der ENEV- Berechnung gedämmt. Zur Vermeidung eines Höhenversatzes von ca. 15 cm zur Entwässerungsebene kann auf die Ausführung nach DIN verzichtet werden.Der Belag wird als Holz-Belag (Hartholzriffeldielen) gemäß Planung des Verkäufers ausgeführt.
Abdichtungsarbeiten DachterrassenDie Dachterrassen werden gemäß den Anforderungen der ENEV- Berechnung gedämmt. Durch diese erhöhten Dämm-Maßnahmen entsteht hier eine Schwelle von innen nach außen (ca. 15cm). Der Belag wird als Holz Belag (Hart-holzriffeldielen) gemäß Planung des Verkäufers ausgeführt.
03. Beschreibung Außen
Fenster und HaustürAlle Fenster und Fenstertürelemente werden als Kunststoff-fenster der Firma Schüco, mit dreifacher Wärmeschutz- sowie Schallschutzverglasung ausgeführt. Die Kunststofffenster zeichnen sich durch Witterungs- und Alterungsbeständigkeit aus und sind besonders pflegeleicht. Die Aufteilungen und Öffnungsrichtungen der Fenster sowie die Farbe (innen weiß & außen dunkelgrau) legt der Verkäufer fest. Das Haustürein-gangselement wird als Aluminium- Türelement mit vertikalen Edelstahlstangengriff, elektrischem Türöffner und 3-fach Ver-riegelung ausgeführt.
RolllädenIn den Wohnungen werden alle Fenster mit Rollläden mit elek-trischer Motorbedienung ausgestattet. Ein Fenster erhält zu-sätzlich eine Notkurbel (für den Brandfall bei Stromausfall). Alle übrigen Fenster (Allgemeinbereich / Treppenhaus / Tiefgarage) erhalten keine Rollläden. Farbe der Rollläden nach Festlegung des Verkäufers (Grau).
Außen- und InnenfensterbänkeDie Außenfensterbänke werden als angehängte Aluminium-bank in der Farbe des Fensterrahmens ausgeführt. Bodentiefe Fenster zu den Balkonen erhalten Trittschutzprofile zum Schutz der Fensterschwelle. Alle Wohnraumfenster mit gemauerten Brüstungen erhalten Innenfensterbänke aus grauem Granit (Stärke ca. 2,0 cm). Im Bad wird die Brüstung mit Wandfliesen ausgelegt.
Dach FENSTERIn den beiden Dachgeschoss – Wohnungen werden Dach-flächenfenster der Marke Velux eingebaut (Anzahl 6 Stück insgesamt, Position und Größe gemäß Plan). Die Beschattung erfolgt mittels „außen“ liegenden, solarbetrie-benen Rollläden welche über eine Funkbedienung bedient werden. Das Treppenhaus erhält ebenfalls ein Dachflächen-fenster zur manuellen Belüftung (ohne Beschattung).
AußenputzDie Fassade besteht aus einem Wärmedämmverbundsystem als Vollwärmeschutz nach ENEV- Berechnung. Der Oberputz wird als mineralischer Scheibenputz mit 3 mm Körnung ausge-führt und erhält einen sandfarbenen Anstrich. Ab dem erdbe-rührten Bereich wird ein ca. 40cm hoher Sockel mit gefilztem Sockelputz hergestellt.
Schlosserarbeiten AußenDie Balkone bzw. Dachterrassen erhalten eine Absturzsiche-rung aus feuerverzinktem Stahl mit einer Lochblechfüllung (Quadratlochung) in dunkelgrau.
04. Beschreibung Innen
AllgemeinDie Versorgung mit Energie und Medien erfolgt aus dem im Erdgeschoss angeordneten Haustechnikraum. Grundlage für die Installationen sind die gültigen DIN Normen, die Trinkwas-serverordnung, die Vorschriften des Wasserversorgungsunter-nehmens und die Heizanlagenverordnung. Die Installationslei-tungen werden im Bodenaufbau und in Installationsschächten montiert.
HeizungsinstallationDie Heizungs-/Warmwasserinstallation wird gemäß der Pro-jektierung und der Wärmebedarfs-berechnung des Planers ausgeführt. Es wird eine Wärmepumpe gemäß EnEV mit witte-rungsgeführter Außentemperatursteuerung eingebaut. In allen Wohnungen erfolgt die Ausführung einer Fußbodenheizung inkl. Einzelraumsteuerung mittels Raumthermostaten. Die Wärmedämmung erfolgt entsprechend der Heizungsanlagen-verordnung. Für die Verbrauchserfassung, ist der Platz für ein Wärmemengenzähler vorgerichtet.
Lüftung Die Entlüftung der innenliegenden Bäder erfolgt über Klein-raumventilatoren mit Brandschutzklappe. Der Dunstabzug der Küche erfolgt ausschließlich über Umluft.
Sanitärvorinstallation Die Sanitärinstallation wird gemäß der Projektierung des Planers ausgeführt. Jede Wohnung ist für die Installation einer Kalt- und Warmwasseruhr vorgerichtet. Die Wasserleitungen bestehen aus Kupferrohr, Alu- oder Kunststoffverbundrohr. Die Abwasserleitungen werden in Guss- bzw. Kunststoffrohren
MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
ausgeführt. Die Schallschutz- und Schwitzwasserdämmung der Rohrleitungen erfolgt entsprechend den DIN-Vorschriften. Der Hausanschluss (Wasser) erhält eine Hauswasserstation mit Rückspülfilter, Druckminderer und Hauptabsperrung. Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im Waschraum im Erdgeschoss.
SanitärfertiginstallationDie Anordnung und Anzahl der Sanitäreinrichtungsgegenstän-de erfolgt gemäß der Genehmigungsplanung. Folgenden Sanitärhersteller und Serien sind im Kaufpreis beinhaltet:
Keramik: Villeroy & Boch, Serie: Subway 2.0, Farbe: “weiß“ Armaturen: Hans Grohe, Qualitäts-Einhebelmischer, Serie: Focus 100.
WC (Tiefspül) Keramik: Villeroy & Boch, Serie: Subway 2.0, Farbe: “weiß“, wandhängend mit Unterputzspülkasten und Abdeckplatte, Fa. Geberit Sigma 0, weiß
Waschbecken Bad Keramik: Villeroy & Boch, Serie: Subway 2.0, Farbe: “weiß“, Größe 600/470 mm Armaturen: Hans Grohe Focus 100
Dusche (90 x 90 cm) Bodenebene Dusche gefliest (mit Mosaik) und Mittelablauf Armatur: Hans Grohe Brausekombi mit Thermostat Ecostat universal und Brausestange Crometta 100 Nicht zur Badausstattung bzw. zum Kaufpreis gehören Spiegel, Waschtischhauben, Seifenhalter, Handtuchhalter, Toilettenbürs-te mit Halterung und Papierrollenhalter sowie Badzubehörteile wie Lampen, Spiegelschrank, Duschkabine etc.
Küche Kaltwasseranschluss mit WAS-Ventil und Warmwasseran-schluss und Abfluss.
Elektroinstallation Die Elektroinstallation wird gemäß der Projektierung des Pla-ners ausgeführt. Die zentrale Einspeisung erfolgt innerhalb des Hausanschlussraumes mit Installation des Hausanschluss-
Je Kinder- und Gästezimmer1 Ausschaltung auf eine Deckenbrennstelle 4 Schuko- Steckdosen1 TV Anschlussdose
Büro1 Ausschaltung auf eine Deckenbrennstelle 4 Schuko- Steckdosen1 Stück Rj45/CAT 6 A Dose mit CAT 7 Verkabelung (für Telefon + Internet)
Abstellraum/ HWR in der Wohnung 1 Ausschaltung auf eine Deckenbrennstelle1 Schuko- Steckdose
Balkone 1 Kontrollschalter auf 1 Außenbrennstelle1 Außensteckdose1 Wandlampe (Auswahl durch Verkäufer)
Abstellraum Erdgeschoss1 Ausschaltung auf Putz auf eine Deckenbrennstelle 1 Schuko- Steckdose auf Putz
Elektro AllgemeinDie Allgemeinbeleuchtung des Treppenhauses und der Flure wird mit Bewegungsmeldern ausgestattet. Die Beleuchtung der Außenanlage (Hauseingang) erfolgt entsprechend den Erfordernissen. Vor jeder Wohnungseingangstür wird ein zu-sätzlicher Klingeltaster installiert. Zum Leistungsumfang gehört nicht das Liefern und Anschließen der Beleuchtungskörper in der Wohnung. Beleuchtungskörper bzw. Einbaustrahler können je nach Baufortschritt gegen Mehrpreis ausgeführt werden.
Fernsehen, Rundfunk Sofern von Anbietern zur Verfügung gestellt, Kabelanschluss vom Breitbandnetz. Ansonsten erfolgt der Anschluss über eine SAT Anlage.
Sonstiges Sonderstromkreis für Aufzugsanlage, Anschluss der Heizung.
kasten und der Zählerhauptverteilung entsprechend den Vorschriften des Versorgungsunternehmens. Jede Wohnung erhält in der Zählerhauptverteilung einen eigenen Zähler sowie in der Wohnung eine Elektrounterverteilung sowie einen Multimediaverteiler (mit 3 Steckdosen sowie einem Patchfeld). Der Allgemeinstrom ist separat ablesbar.Ausführung des Schalterprogramms: Fabrikat Gira, System 55, Farbe „Standard weiß“. Die Leitungsverlegung erfolgt in den Wohnräumen und im Treppenhaus nach den Vorschriften unter Putz und im Bodenaufbau. Die Leitungsverlegung im KG erfolgt auf Putz. Jede Wohnung erhält eine Klingel mit Gegensprech-anlage.
Wohn-/Esszimmer 2 Wechselschaltungen auf 2 Deckenbrennstellen6 Schuko- Steckdosen1 TV Anschlussdose1 Stück Rj45/CAT 6 A Dose mit CAT 7 Verkabelung (für Telefon + Internet)
Küche 1 Ausschaltung auf eine Deckenbrennstelle7 Schuko- Steckdosen1 Herdanschlussdose1 Schuko- Steckdose für Geschirrspülmaschine (sep. abgesi- chert)
Diele/Eingang 1 Kreuzschaltung von drei Stellen auf eine Deckenbrennstelle 1 Schuko- Steckdose1 Gegensprechanlage mit Türtaster und Freisprecheinrichtung
Schlafzimmer 1 Wechselschaltung auf eine Deckenbrennstelle 6 Schuko- Steckdosen1 TV Anschlussdose
Bad 1 Auskontrollschaltung auf eine Deckenbrennstelle1 Ausschaltung auf eine Wandbrennstelle (Spiegelschrankaus- lass) 2 Schuko- Steckdosen
MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Aufzug / LiftEs wird ein Personenlift der Marke „Domuslift“ (DL-1C/4) mit gemauertem Schacht nach Maschinenrichtlinien eingebaut.
Innenputz/Trockenbauarbeiten Eingang/ Treppenhaus/ FlureSämtliche Wände erhalten einen Gipsputzauftrag, einlagig, glatt, Qualitätsstufe Q2 als Untergrund bzw. zur Aufnahme von Tapeten.Die Fugen der Filigrandeckenplatten (schalungsglatt) werden gespachtelt. Eventuell notwendige Verkleidungen (Installati-onsschächte o.ä.) werden in Gipskarton mit entsprechender Dämmung ausgeführt.
Abstellräume / Hausanschlussraum – Technik / Fahrrad / Waschen sowie der FlurWände und Decken weiß gestrichen, ohne Putz.
WohnungenSämtliche Wände erhalten einen Gipsputzauftrag, einlagig, glatt, Qualitätsstufe Q2 als Untergrund bzw. zur Aufnahme von Tapeten.Die Fugen der Filigrandeckenplatten (schalungsglatt) werden gespachtelt. Eventuell notwendige Verkleidungen (Installati-onsschächte o.ä.) werden in Gipskarton mit entsprechender Dämmung ausgeführt.
Estrich Eingang/ Treppenhaus/ FlureIn den vor genannten Flächen erfolgt die Ausführung eines schwimmenden Estrichs mit Wärme- und Trittschalldämmung nach ENEV- Berechnung.
WohnungenIn den Wohnungen erfolgt die Ausführung eines schwimmen-den Estrichs mit Wärme- und Trittschalldämmung nach ENEV- Berechnung und Systemplatten für die Fußbodenheizung.
Bodenbelags- und FliesenarbeitenEingang/ Treppenhaus/ FlureEingang / Treppenhaus / Flure erhalten einen Fliesenbelag mit dazugehörigem Fliesensockel und einer grauen Verfugung. Auswahl des Fliesenbelages durch den Verkäufer. Treppenstu-fen werden mit Edelstahlkantenschutz ausgebildet, alternativ Trittstufen ohne Edelstahlkante.
WohnungenBodenfliesen (im Bad) im Format 30 x 60 cm und Sockelfliesen (wo benötigt) mit einer grauen Verfugung (Ausstellung Laux – Materialpreis 30,-€)Alle restlichen Räume erhalten einen Design Vinylboden (ver-klebt) gemäß Mustervorlage (Ausstellung Laux – Materialpreis 30,-€)Die Fußleisten werden mit weißen Holzfußleisten ausgeführtDie Badezimmerwände erhalten weiße Villeroy & Boch Wand-fliesen (Auswahl Matt oder Glänzend möglich) im Format 30x60 cm (Raumhoch gefliest) und PVC- Fliesenkantenschutz in Weiß. Fugenfarbe: HellgrauAlle Eck- und Anschlussfugen werden dauerelastisch abge-dichtet (Wartungsfugen).
Balkone / Dachterrassen / Erdgeschoss-Terrassen Die Beläge auf den Balkonen und Dachterrassen werden als Holz Belag (Hartholzriffeldielen) gemäß Planung des Ver-käufers ausgeführt. Die Erdberührten Terrassen Beläge im Erdgeschoss werden im Zuge der Außenanlagen mit einem Betonplattenbelag (40 x 40 cm Anthrazit-Grau) belegt.
Abstellräume / Hausanschlussraum – Technik / Fahrrad / Waschen sowie der Flur Boden mit Anstrich vorgesehen.
Innentüren (ausgenommen die Abstell- bzw. Kellerräume im EG)Die Tür zu den Kellerräumen (von Treppenhaus kommend), der Wasch- und Fahrradraum sowie der Hausanschlussraum werden als Stahlblech- und Feuerschutztüren nach bauauf-sichtlichen Forderung ausgeführt.Zimmertüren (Röhrenspan) der Wohnungen in Weiß, einschl. Drückergarnitur (Edelstahl).Die Wohnungsabschlusstüren sind Einfachfalztüren (Klimaklasse II, 3-fach-Verriegelung) Farbe Weiß, incl. Drückergarnitur, und Obertürschließer Farbe Silber ausge-führt.Die bauaufsichtliche Forderung wird berücksichtigt.
MalerarbeitenEingang/ Treppenhaus/ FlureAlle Wand- und Deckenflächen werden mit Glasfasergewe-be tapeziert und weiß gestrichen.
Abstellräume / Hausanschlussraum – Technik / Fahrrad / Waschen sowie der FlurWände und Decken weiß gestrichen, ohne Putz.
WohnungenAlle Deckenflächen werden mit Raufaser (grob) tapeziert und weiß gestrichen. Alle Wandflächen werden mit Raufaser (grob) tapeziert und weiß gestrichen.
Schlosserarbeiten InnenDie Handläufe im Treppenhaus werden in Edelstahl ausge-führt.
Trennwände und Türen in Abstell- und Kellerräumen EG Die Abtrennung der Abstell- und Kellerräume im Erdgeschoss und deren Türen erfolgt mit einem transparenten Stahllamel-lensystem als Trennwandsystem.
Schließanlage und BriefkastenanlageEs wird eine Schließanlage eingebaut. Ein Schlüssel dient zum Zugang zur Hauseingangstür, Wohnungseingangstür sowie zur Abstell- bzw. Kellerraumtür in EG. Übergeben werden 3 Schlüssel. Es wird eine Briefkastenanlage in Haustürnähe montiert, hierzu werden 2 Schlüssel übergeben.
BauendreinigungDas Gebäude wird nach Fertigstellung komplett geräumt. Die Wohnung wird besenrein übergeben. Die Feinreinigung der Wohneinheit ist durch den Käufer selbst auszuführen. Allge-meinräume sowie das Treppenhaus werden durch den Verkäu-fer grundgereinigt. Ersatzfliesen und Ersatzbodenbeläge falls vorhanden, bleiben in der Wohnung.
Messeinrichtungen und RauchmelderStromzähler, siehe Punkt „Elektroinstallation“Kaltwasserzähler, Warmwasserzähler sowie Wärmen-Men-genzähler sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese sind von der Wohnungseigentümergemeinschaft separat bei einem Dienstleister für Wohnungswirtschaft zu beauftragen und zu bestellen.Gleiches gilt für die Rauchmelder in den Wohnungen sowie im Gemeinschaftseigentum. Hierzu beachten ist die Anforderung gemäß Bauschein und LBO sowie das Einhalten der vorgege-ben Wartungsintervalle.
Die in den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeit. Mitzulie-fernde und fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil dieser Beschreibung.
Im Neubau erfolgt ein Austrocknungsprozess, auch noch nach Bezugsfertigkeit. Eine sachgerechte Belüftung und Beheizung ist notwendig, um die Austrocknung des Gebäudes zu gewähr-leisten und Bauschäden zu verhindern.
Dem Verkäufer steht es frei, für alle notwendigen Ver- und Entsorgungsleistungen wie z.B. für Wärme, Elektrizität, Wasserversorgung und Entsorgung, für den Einbau von Verbrauchsmessgeräten (z.B. Wärmemengen- Wasser- und Stromzähler) sowie für Wartungsleistungen der technischen Anlagen (wie z.B. Aufzugsanlagen), die erforderlichen Verträge abzuschließen und der WEG (vertreten durch die beauftragte Hausverwaltung) diese entsprechend mit sämtlichen Rechten und Pflichten zu übertragen.
Änderungen an der Entwurfs- und Ausführungskonzeption, die aufgrund von Auflagen beteiligter Behörden oder ingeni-eurtechnischer Anforderungen notwendig werden, bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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5. Außenanlagen
Geländebearbeitung Grobeinplanierung des Geländes gemäß den Zeichnungen incl. Mutterboden und Raseneinsaht. Mülltonnen werden nähe Haus (siehe Plan) untergebracht. Das Beleuchtungskonzept der Wohnanlage erfolgt nach Auswahl des Verkäufers. Baum-, Heckenbepflanzung o.ä. ist nicht vorgesehen. Änderungen jedoch vorbehaltlich der Auflagen des Grünflä-chenamts.
Stellplätze/Zugang Hauseingang/Zufahrt Parkplätze/Er-schließungsstraßeAusführung in Verbundsteinpflaster (20x20, hellgrau) mit Randsteinen und Schotterunterbau. Alternativ: Ausführung mit Asphalt.Die Treppenanlage zur Haustür (siehe Plan) wird mittels Be-ton-Block-Stufen hergestellt.
6. Sonderwünsche
Sonderwünsche sind je nach Baufortschritt möglich. Diese sind mit dem Verkäufer schriftlich zu vereinbaren.Änderungen während der Herstellung verlängern die Bauzeit entsprechend. Sonderleistungen und Mehrkosten werden separat aufgegliedert. Für nach Baubeginn geänderte Leistun-gen wird eine Bearbeitungsgebühr von 15% der Nettomehr-kosten vereinbart. Eigenverantwortlich veranlasste Leistungen fallen nicht unter die Gewährleistung und Verantwortung des Bauherrn und können nicht überwacht werden. Sonderwün-sche können berücksichtigt werden, soweit sie keine techni-schen, konstruktiven oder statischen Änderungen erforderlich machen.
7. Bezugsfreigabe/Schlüsselübergabe
Vor der Schlüsselübergabe erfolgt eine gemeinsame Bege-hung der Wohnung durch Verkäufer und Käufer. Es wird ein Protokoll erstellt und ein Schlüsselübergabetermin bzw. der förmliche Abnahmetermin vereinbart. Eine Schlüsselübergabe erfolgt nach vollständiger Kaufpreiszahlung und Unterschrift der Abnahme.
8. Sonstiges
Die Baubeschreibung beruht auf den Entwurfs- und Bauvor-lageplänen. Falls die Baubeschreibung Wahlrechte bzw. Er-messen eröffnet, obliegt die Ausübung bzw. Ausführung dem Verkäufer, soweit nicht im Einzelfall anderes ausgewiesen ist. Der Verkäufer trifft die Bestimmungen nach billigem Ermessen i.S. § 315 BGB.Bei sämtlichen Maßangaben handelt es sich um Zirka-Anga-ben. Geringfügige Abweichungen sind daher möglich und werden vom Käufer anerkannt.
Im Zuge der Ausführungsplanung können, um die technische Versorgung der Gebäude zu gewährleisten, Versorgungs-schächte verlegt, vergrößert oder neu erstellt werden, welche heute in den Verkaufsplänen nicht geplant und/oder sichtbar dargestellt sind. Erforderliche Wasser-, Abwasser-, Heizungs-, Lüftungs- und Elektroleitungen bzw. Schächte sind zu dulden. Ebenso eventuell notwendige Abhängungen von Decken in untergeordneten Räumen wie Abstellräumen, Bädern, WCs, Fluren etc.Geringfügige Veränderungen der Wohnfläche (bis max. 3%) aufgrund von o.g. Leitungsführungen sind im Zuge der Durch-planung des Projektes aufgrund technischer Gegebenheiten oder aber aufgrund eventueller baurechtlicher Auflagen mög-lich und führen nicht zu Preisänderungen.Änderungen gegenüber den beschriebenen Materialien und Leistungen soweit sie aus technischen Gründen zweckmäßig oder erforderlich sind, bleiben vorbehalten.
Massliche Differenzen, inkl. statischer Maßnahmen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung des Ge-bäudes haben, bleiben ebenfalls ausdrücklich vorbehalten. Al-lerdings sind kaufvertragliche Regelungen zu berücksichtigen. Es gelten die „Maßtoleranzen im Hochbau“ nach DIN 18202.
Sämtliche farbliche und gestalterische Festlegungen, wie die Gestaltung der Fassaden, Balkone, Terrassen, Treppenhäuser, Allgemeinräume und Außenanlagen oder an den konstruktiven Bauteilen, sind durch den Käufer nicht möglich und bleiben dem Verkäufer vorbehalten.
MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // EINRICHTUNGSBEISPIELE
BAUHERR:
FERTIGBAU LAUX GMBHGewerbegebiet 166679 Losheim - Hausbach
AUSFÜHRENDES BAUUNTERNEHMEN:
FERTIGBAU LAUX GMBHGewerbegebiet 166679 Losheim - Hausbach
PROVISIONSFREIER VERTRIEB:
IMMOBILIEN LAUX GMBHEva von BochGewerbegebiet 166679 Losheim - HausbachTel.: 06872 / 9004-26oder0172 / 523 18 30Fax: 06872 / 9004-30E-Mail: [email protected]: www.immobilien-laux.de
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Pros-pektherstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sach-verhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potentiell möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzver-waltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuer-prognosen, sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzie-rungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc. kann nicht übernommen werden.
Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge,Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente oder Bestandteile im Sinne der Baubeschreibung. Alle Außen- und Innendarstellungen der Gebäude sind keine realen Bilder, sondern unverbindliche Visualisierungen. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon ab-weichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vor-behalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen Behörden; auch wenn die Baugenehmigung und Zustimmung der entsprechenden Behörden und Ämtern bereits erteilt ist und die Werkplanung von Architektur, Haustechnik, Tragwerk unter Einhaltung der Bestimmung zur Baugenehmigung sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge.
MERZIG-HILBRINGEN - SCHULSTRASSE 13b // INFORMATIONEN
