Upload
leo-broersma
View
216
Download
1
Embed Size (px)
DESCRIPTION
VDM Woningen realiseert in een bestaande wijk van Oosterwolde, aan het Elsjeshof, 10 rijwoningen. De woningen zijn verdeeld over 3 blokken en worden uitgevoerd conform de tekeningen en de beknopte technische omschrijving. Tevens is het mogelijk om via de optielijst persoonlijke wensen door te voeren. Bouwnummers 1 tot en met 4 hebben zeer royale kavels op het zuiden. Bouwnummers 5 tot en met 10 hebben de achtertuin op het westen. Alle woningen hebben een achterom en een (fietsen) berging. De hoekkavels hebben de mogelijkheid om teparkeren op eigen terrein.
Citation preview
Leven, genieten en wonen
WWW.VDM.NLwww.vdm.nl
Oosterwolde - Elsjeshof
2
VDM Woningen realiseert in een bestaande wijk van
Oosterwolde, aan het Elsjeshof, 10 rijwoningen. De
woningen zijn verdeeld over 3 blokken en worden
uitgevoerd conform de tekeningen en de beknopte
technische omschrijving. Tevens is het mogelijk om via
de optielijst persoonlijke wensen door te voeren.
Bouwnummers 1 tot en met 4 hebben zeer royale kavels
op het zuiden. Bouwnummers 5 tot en met 10 hebben de
achtertuin op het westen.
Alle woningen hebben een achterom en een (fietsen)
berging. De hoekkavels hebben de mogelijkheid om te
parkeren op eigen terrein.
Profiteren van rust,
ruimte en de grote steden
binnen handbereik
Wonen in Oosterwolde
3
4
Alle dagelijkse voorzieningen lekker dicht in de buurt.
Basisscholen1. SBO ‘De Kampingerhof’2. OBS ‘Oostenburg’3. CBS ‘De Akker’4. OBS ‘Tussen de Singels’5. BS ‘In de Kring’6. OBS ‘Boekhorst’
voortgezetonderwijs7. Stellingwerf College Beilen op 22 autominuten m
Elsjeshof
Tennisclub Oosterwolde www.tcoosterwolde.nl
Zwembadwww.laco.eu
j Drachten op 20 autominuten
winkelhart OosterwoldeMet o.a. een Hema, Blokker, drogisterijen en kledingwinkels.
h Assen op 22 autominuten
voetbalvereniging Oosterwolde www.vsco.nl www.dio-oosterwolde.nl
De omgeving
In de gemeente Ooststellingwerf heeft Oosterwolde een centrumfunctie. Het ligt
op vijf kilometer afstand van de toeristische kern van de gemeente: Appelscha.
Het Friese dorp ligt aan de provinciale weg N381 en wordt door De Opster-
landse Compagnonsvaart doorkruist.
Oosterwolde heeft een hoog voorzieningsniveau, onder andere op het gebied
van onderwijs, zorg en winkels. Maar ook op het sociale vlak, zoals uitgaans-
gelegenheden, sportfaciliteiten en recreatieve mogelijkheden. Zo is er een
overdekt zwembad, sporthal en zijn er sportvelden en tennisbanen.
Of je nu houdt van wandelen, fietsen of watersport, het kan allemaal in de omge-
ving van Oosterwolde. Het ligt namelijk nabij het Nationaal park Drents- Friese
Wold en het Fochteloërveen met diverse wandel- en fietsroutes. Ooststellingwerf
bestaat grotendeels uit agrarisch gebied en kenmerkt zicht door een afwisselend
landschap met weilanden, akkers, houtsingels en boswallen.
De Turfroute is een afwisselende route voor de watersportliefhebber en gaat
langs bos, heide, weilanden en dorpjes. Langs de route zijn diverse aanlegmoge-
lijkheden en voorzieningen gerealiseerd.
5
boom/haag
Elsje
shof
Prin
sens
traat
haag
Bnr. 5
Bnr. 4 Bnr. 3 Bnr. 2 Bnr. 1
Bnr. 6
Bnr. 7
Bnr. 6
Bnr. 9
Bnr. 10
P
P
P
PPPPPPP
PPP
PP
Gevel- aanzichten
De situatie
8
Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevelBouwnummers: 1, 2, 3 en 4 Bouwnummer: 4 Bouwnummers: 4, 3, 2 en 1 Bouwnummer: 1
Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevelBouwnummers: 8, 9 en 10 Bouwnummer: 10 Bouwnummers: 10, 9 en 8 Bouwnummer: 8
Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevelBouwnummers: 5, 6 en 7 Bouwnummer: 7 Bouwnummers: 7, 6 en 5 Bouwnummer: 5
9
Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevelBouwnummers: 1, 2, 3 en 4 Bouwnummer: 4 Bouwnummers: 4, 3, 2 en 1 Bouwnummer: 1
Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevelBouwnummers: 8, 9 en 10 Bouwnummer: 10 Bouwnummers: 10, 9 en 8 Bouwnummer: 8
Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevelBouwnummers: 5, 6 en 7 Bouwnummer: 7 Bouwnummers: 7, 6 en 5 Bouwnummer: 5
WoningomschrijvingDe 10 koopwoningen worden uitgevoerd in een warme
kleur steen en hebben een inhoud van ca. 450 m3. De
hal is efficiënt ontworpen met een inpandige bijkeuken
om onder andere een wasmachine op te stellen. Door
de compacte hal heb je veel leefruimte beneden met
een open keuken die je naar eigen smaak kunt inrichten.
Indien je de woning snel wilt betrekken, kan VDM je bij
het inrichten van dienst zijn.
De eerste verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers
van respectievelijk ca. 13 m2, 12 m2 en 7 m2.
De compleet ingerichte badkamer kun je in 3
varianten laten indelen en qua tegels heb je diverse
keuzemogelijkheden (zie pagina 14 en 15). De
zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en
biedt veel opbergruimte.
Interieurimpressie tussenwoning
Basis plattegronden
Begane grond
schaal 1:505,14 m.
9,34
m.
2,71
m.
6,63
m.
2,53 m.
Standaard voorzien van een wandcloset en tegelwerk
Lichte open keuken, die je naar eigen smaak kan inrichten!
Standaard tuindeuren voor het ultieme tuingevoel
Wil je een trapkast?
Buitengevel van de linker hoekwoningheeft twee ramen
Buitengevel van de rechter hoekwoning
heeft één raam12
Standaard tuindeuren voor het ultieme tuingevoel
Wil je een trapkast?
Buitengevel van de linker hoekwoningheeft twee ramen
Buitengevel van de rechter hoekwoningheeft twee ramen
Ruime zolder is bereikbaar met een vlizotrap
verdieping
schaal 1:50
3,16
m.
2,61
m.
4,39
m.
4,84
m.
2,74 m. 2,30 m.
De badkamer biedt voldoende mogelijkheden voor je persoonlijke wensenTweede
slaapkamer of toch een logeerkamer
Master bedroom
13
Sanitairpakket
Het complete tegelwerk en sanitair voor de
badkamer en het toilet op de begane grond
zijn inbegrepen in de prijs van de woning. dit
basispakket bestaat uit tegels en sanitair van
hoge kwaliteit. Het tegelwerkpakket is eventueel
te upgraden naar een pakket met grotere
tegelformaten. Het sanitair bestaat standaard uit
twee wandclosetten, een wastafelcombinatie en
een douche inrichting.
Voor de inrichting van de badkamer is er een
basisindeling. Daarnaast kun je optioneel kiezen uit 2
varianten, die te zien zijn op de volgende bladzijden.
Samen met de kopersbegeleider kun je op basis van
deze varianten, de beschikbare tegelpakketten en de
sanitairstijlen, de badkamer naar eigen wens inrichten.
14
BasisindelingDeze illustratie is de basisindeling van alle badkamers. Het reservoir van
het wandcloset zit altijd ingebouwd in de achterwand. De in deze illustratie
toegepaste tegel formaten komen uit het luxere tegelpakket. Het zijn de antraciete
vloertegel (30 x 30cm), de witte wandtegel (15 x 30 cm) en de wand achter
de wastafel bestaat uit een middengrijze accenttegel (15 x 30cm). Door de
toepassing van een Schlüter Kerdi-drain (doucheput), is ook de douchehoek
voorzien van vloertegels (15 x 15cm).
Noot: Het door VDM toegepaste sanitair kan afwijken van deze illustraties. In de showroom te Drogeham is het sanitair en het tegel-werk te zien.
variant AEen alternatieve indeling: door in de badkamer een zogenaamde T-wand te plaatsen, krijg je een verrassende
en veel toegepaste indeling. De illustratie toont al aan dat de douchehoek met een afmeting van 120 x 90 cm
bijzonder royaal is. De wastafel, die het meest wordt gebruikt, heeft een prominente plek gekregen. Het
wandtoilet zit verscholen achter de wand waarin ook het reservoir is verwerkt. Deze badkamer is eenvoudig
uit te breiden met een extra wastafel. De in deze illustratie toegepaste tegels zijn uit het luxere pakket, de
Mosa 15thirty serie (bruin–crèmevariant). Ook hier is één wand voorzien van een donkere accenttegel.
variant B In deze variant is gekozen voor een badkamer inclusief een ligbad (80 x 180cm)
dat voor het raamkozijn is geplaatst. De douchehoek (90 x 90cm) is voorzien
van een extra wand tot plafondhoogte. Tussen de wand en het ligbad bevindt
zich het wandcloset. Ook hier is het reservoir van het closet mooi verwerkt in
de achterwand. De wastafel met daarachter een middengrijze accenttegel is
eventueel uit te breiden met een tweede wastafel.
B
A
15
VDM Woningen bouwt sinds 1880 duurzame,
hoogwaardige en energiezuinige woningen. Met
vestigingen in Almere en Drogeham, realiseert
VDM jaarlijks circa 200 tot 250 woningen volgens
een beproefd bouwsysteem. Met ongeveer
180 medewerkers bouwt VDM huizen voor
particulieren, woningbouwcorporaties, de eigen
projectontwikkelingtak en voor andere ontwikkelaars.
VDM werkt zowel zelfstandig als in samenwerking
met ontwikkelende partijen. Een VDM-woning wordt
gekenmerkt door haar degelijke bouwkwaliteit en
het hoogwaardige materiaalgebruik. Door de hoge
isolatiewaarde en het unieke verwarmingssysteem is
iedere woning bovendien energiezuinig, duurzaam en
milieuvriendelijk.
Het bouwsysteem van VDM Woningen is een goede
basis om klantgericht te kunnen bouwen. Daarnaast is
de organisatie dusdanig opgezet dat de wensen van
de klant voorop staan. Met als resulaat dat VDM sinds
2007 het keurmerk “Klantgericht Bouwen” mag voeren.
Keurmerk Klantgericht Bouwen
De klant staat bij VDM altijd voorop. Samen met u realise-
ren wij namelijk uw droomwoning volgens uw persoonlijke
smaak, wensen en eisen. Het is dan ook niet voor niets
dat VDM in 2007 het keurmerk “Klantgericht Bouwen”
ontving. Keurmerkbedrijven leveren hun nieuwbouwwo-
ningen aanzienlijk beter op dan doorsnee Nederlandse
bouwondernemingen en krijgen een hogere waardering
van de klant. En daar zijn we trots op!
Onafhankelijke toetsing
Bouwkundigen van de Vereniging Eigen Huis controleren
de kwaliteit van de opgeleverde woningen en
noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven
kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de
bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en
de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statistisch
verwerkt en gewogen. Met de uitkomsten van de metingen
kan VDM haar eigen bouwproces nóg verder verbeteren.
woningborg Garantie- en waarborgregeling
Woningborg heeft één product: het Woningborg-
certificaat. Dit certificaat geeft kopers van nieuwbouw-
woningen de volgende zekerheid:
•Deafbouwwaarborg:hiermeeisdekoperverzekerd
van de afbouw van zijn/haar woning zonder meer-
kosten indien de bouwonderneming failliet gaat.
•Deherstelwaarborg:alsernaopleveringgebreken
ontstaan en de bouwonderneming kan of wil niet
herstellen, dan zorgt Woningborg voor herstel.
De precieze dekking en de garantietermijnen staan
omschreven in de garantie- en waarborgregeling die
van toepassing is. Voordat bouwondernemingen zich
kunnen inschrijven bij Woningborg worden zij financieel
beoordeeld en wordt er gekeken naar hun technische
vakbekwaamheid. Om het Woningborg-certificaat af te
kunnen geven, toetst Woningborg alle nieuwbouwplannen
die aangemeld worden door de ingeschreven bouwonder-
nemingen. Het Woningborg-certificaat is door Nationale
Hypotheek Garantie goedgekeurd als insolventie-
verzekering. VDM Woningen biedt u de zekerheid
van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling!
Over VDM Woningen
16
De verkoopprocedure in 3 stappen
Koop-/aannemingsovereenkomstNadat je alle informatie doorgenomen hebt en
financieel advies hebt ingewonnen, beslis je binnen de
afgesproken optietermijn of je de optie om wil zetten
naar koop. Indien je niet over gaat tot aankoop vervalt
de optie na de afgesproken termijn. Bij aankoop stellen
we de koop-/aannemingsovereenkomst op. Hiervoor
hebben we een aantal persoonlijke gegevens van je
nodig.
Als je gebruik wenst te maken van voorbehoud
financiering hebben we tevens enkele financiële
gegevens nodig. Je ontvangt, voorafgaand aan
de afspraak voor ondertekening, een concept van
de overeenkomst. Tijdens de afspraak wordt de
overeenkomst uitgebreid besproken. De overeenkomst
wordt na ondertekening naar de notaris verzonden die
zorg draagt voor de juridische overdracht.
Stap 1 Stap 2
Stap 3 KopersbegeleidingNa het ondertekenen van de koop-/aan nemings-
overeenkomst bespreek je met de kopersbegeleider
de opties en al je persoonlijke wensen. De gemaakte
keuzes worden vastgelegd in een optielijst, uitgangs-
punt voor de bouw van de woning. Tijdens de bouw-
periode wordt er voor de kopers een kopersmiddag
georganiseerd waarop, onder begeleiding, de bouw
kan worden betreden. De kopersbegeleider blijft óók
tijdens de bouw je persoonlijk aanspreekpunt.
AdviesgesprekIs je interesse naar aanleiding van de brochure gewekt
om een woning te kopen in dit unieke project? Wil je een
vrijblijvende optie nemen op een specifiek bouwnummer?
Neem dan contact op met de projectadviseur voor een
adviesgesprek. Met de projectadviseur spreek je een
optietermijn af welke schriftelijk wordt bevestigd. In het
gesprek ontvang je de tekeningen van de woning van je
voorkeur en krijg je antwoord op al je vragen.
17
Kleur- en materiaalstaatBuitenwerk woningOnderdeel materiaal Kleur
Metselwerk donker accent Metselwerk Paars/rood genuanceerd
Metselwerk licht accent Metselwerk Rood
Voegwerk Prefab voegmortel verdiept Antraciet
Kozijnen / draaiende delen Kunststof Ivoor
Entreedeur / achterdeur Kunststof Ivoor
Raamdorpels / waterslagen Keramisch Zwart/antraciet
Goot Kunststof Ivoor
Dakoverstek Kunststof Ivoor
Dakpannen Betonpan Antraciet
Erfafscheidingen als aangegeven op situatie
Hagen Beukenhaag
Kozijn bergingen Hardhout Ivoor
Bergingen Verduurzaamd hout Onbehandeld
Binnenwerk woningOnderdeel materiaal Kleur
Plafonds (m.u.v. technische ruimte, meterkast en zolder) Spuitwerk o.g. Wit
Plafonds technische ruimte, meterkast en zolder Onafgewerkt -
Wandafwerkingen badkamer Tegelwerk Volgens optielijst
Wandafwerkingen toilet Tegelwerk tot 1500 mm+ Volgens optielijst
Vloeren begane grond (m.u.v. toilet) Betonvloer -
Vloer toilet Tegelwerk Volgens optielijst
Vloeren eerste verdieping (m.u.v. badkamer) Cement dekvloer -
Vloer badkamer Tegelwerk Volgens optielijst
Vloer zolder Hout -
Binnenzijde kozijnen en ramen Kunststof Ivoor
Binnendeuren Hout Wit
Binnendeurkozijnen Staal Wit
Kantstukken Hout Wit
Betimmeringen etc. Hout Wit
18
19
Inleidende bepalingenHet werk omvat het realiseren van 10 woningen aan het
Elsjeshof te Oosterwolde, bestaande uit 2 blokken van
3 rijwoningen en 1 blok van 4 rijwoningen.
van toepassing zijn de voorschriftenDe woningen voldoen aan het geldende bouwbesluit en
hebben een epc- norm die maximaal 0,6 zal bedragen,
tevens voldoen de woningen aan de voorwaarden van
het Politiekeurmerk ‘Veilig Wonen’.
Peil en grondwerkHet peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden
gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane
grondvloer. Dit peil wordt aangegeven door de gemeen-
te. Voor de fundering worden de benodigde ontgravin-
gen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein
verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens.
Fundering en vloerDe strokenfundering wordt uitgevoerd volgens de door
bouw- en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen
en tekeningen. De begane grondvloer wordt een geïso-
leerde betonvloer, met een isolatiewaarde (Rc-waarde)
van 3,5 m²K/W.
TerreinverhardingEr wordt een toegangspad aangelegd voor de ontslui-
ting van de kavel aan achterzijde. Plaats en vorm van
dit toegangspad zal nog in overleg met de gemeente
worden vastgesteld.
TerreinafscheidingBij bouwnummer 5 zal een beukenhaag worden ge-
plaatst volgens de situatietekening.
TerreininrichtingAchter de woningen worden houten bergingen, eventu-
eel geschakeld, met platdak geplaatst ter grootte van
2 x 3 m. De vloer van de berging word uitgevoerd in
30 x 30 cm betontegels.
BuitenrioleringDe woning wordt aangesloten op de gemeentelijke
riolering. De wijze van afvoer van het regenwater zal
nog in overleg met gemeente en het waterschap worden
bepaald.
vdm BouwsysteemDe binnenspouwbladen worden uitgevoerd in hout-
systeembouw en voorzien van 135 mm isolatie. De niet
dragende binnenwanden worden eveneens uitgevoerd
in houtsysteembouw en voorzien van 65 mm isolatie. De
wanden worden aan de binnenzijde bekleed met 15 mm
gipsplaten. Het dak wordt eveneens uitgevoerd in hout-
systeembouw en wordt voorzien van 170 mm isolatie.
GevelbekledingDe buitengevels worden in halfsteensverband opge-
metseld, stenen conform monsters. Daar waar op de
tekening aangegeven, zullen de gevels worden bekleed
met een betonnen dakpan conform monsters. Onder
de buitenkozijnen die niet tot peil doorlopen worden
keramische raamdorpelstenen aangebracht.
dakbedekkingDe schuine daken worden gedekt met betonnen pannen
conform monster. De platte daken van de bergingen
worden uitgevoerd in een eenlaags bitumen dakbedek-
king.
Goten en hemelwaterafvoerenDe woningen worden voorzien van een onderhouds-
arme goot, de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd
in grijs kunststof.
dakoverstekken en -gootoverstekkenHet plafond van het dakoverstek en van het gootoverstek
is van een onderhoudsarm materiaal.
Kozijnen, ramen en deurenAlle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitge-
voerd in kunststof. De voordeuren worden voorzien van
een verlaagde onderdorpel. Alle ramen en buitendeu-
ren worden voorzien van inbraak preventief hang- en
sluitwerk. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden
voorzien van isolerend hoogrendements beglazing
(HR++).
De binnendeurkozijnen zijn van metaal en zonder
bovenlicht. Er worden witte afgelakte opdekdeuren
toegepast. Ter plaatsen van het toilet en de badkamer
wordt een Holonite composietsteen dorpel aangebracht.
De deuren van het toilet en de doucheruimte worden
voorzien van een vrij en bezetslot. Krukken en schilden
worden uitgevoerd in een garnituur type Ami en met
Nemef sloten.
de afwerking van vloeren, -wanden en plafondsDe vloeren in het toilet en badkamer worden afgewerkt
met vloertegels. De overige vloeren van de woning zijn
geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen.
De eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een zwe-
vende cementdekvloer voor extra geluidsdemping.
De wanden in het toilet (tot 1500 mm+) en de wanden
in de badkamer (tot plafond) worden afgewerkt met
wandtegels. De wanden op de begane grond en eerste
verdieping worden uitgevlakt opgeleverd. De plafonds
op de begane grond en eerste verdieping worden voor-
zien van spuitwerk o.g.. De wand-, plafond- en dakvlak-
ken van de meterkast, de cv ruimte en de zolder worden
niet afgewerkt.
Binnentimmerwerk
Rondom de raamkozijnen (vensterbanken en dagkanten)
worden houtvezel kantstukken aangebracht. Voor de
toegang naar de eerste verdieping wordt een open vuren-
houten trap geplaatst. Leuninghouders, de leuning en trap-
hekjes worden compleet gemonteerd. Voor de toegang
naar de zolder wordt een 3-delig vlizotrap toegepast.
Beknopte technische omschrijving
20
BinnenschilderwerkVensterbanken, dagstukken, trap, balusters en het trap-
hekje op de eerste verdieping worden opgeleverd met
een laag grondverf in een witte kleur.
de keukenDe woningen worden opgeleverd zonder een keuken.
Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden
met een aantal standaard aansluitpunten. Eventuele
aanpassingen in het installatiewerk zijn tegen meerprijs
mogelijk (zie optielijst).
verwarmingDe woningen zijn voorzien van vloerverwarming,
bestaande uit een energiezuinige HR combi-ketel.
Deze manier van verwarmen zorgt voor een gezond,
comfortabel leef- en werkklimaat en een grote vrijheid
van inrichten.
ventilatieDe woning wordt middels zelfregulerende ventilatie-
roosters en mechanische ventilatie box geventileerd.
Ter plaatse van de slaapkamers waar dakramen zijn
toegepast wordt het venitlatierooster in de wand op-
genomen. In de overige ruimten zijn de roosters in de
kunststofkozijnen opgenomen.
douchewater warmtewisselaarWarmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk
middel om de energiekosten te verlagen. De douche
WTW (schema 1) speelt hier eenvoudig op in met een
dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar. Het water dat door
het doucheputje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt
door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tap-
water gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt
gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. Omdat het
aangevoerde water al gedeeltelijk is voorverwarmd,
hoeft de cv-ketel minder te verwarmen en wordt er dus
energie bespaard.
Installaties algemeenDe installaties voor gas, water en elektra worden aan-
gelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de
betreffende Nutsbedrijven. De elektra-installatie voorziet
in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen.
Naast de voordeur wordt standaard een buitenlamp
aangebracht en een belschakelaar geplaatst. In de hal
en op de overloop wordt een rookmelder aangebracht
en aangesloten op het lichtnet. Voor de CAI-aansluitin-
gen worden in totaal 4 loze leidingen gelegd vanaf de
meterkast naar de woonkamer (2x) , slaapkamer 1 en
slaapkamer 2.
De warmwatervoorziening wordt verzorgd door de
cv-ketel. Vanaf de cv-ketel worden kunststof warmwater-
leidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en
badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf
de sanitaire toestellen op de begane grond, de badka-
mer, de keuken en de aansluiting t.b.v. de wasmachine
en aangesloten op de buitenriolering.
Aan- en afsluitkosten gas, water en elektriciteit zijn in de
aanneemsom opgenomen. Aansluit- en abonnementskos-
ten telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper.
PV-panelen
Met zonnepanelen kan zonlicht direct in elektriciteit
worden omgezet (‘zonnestroom’) (schema 2). Dit
proces noemen we het fotovoltaïsch effect. De officiële
benaming voor zonnepaneel is kortweg PV-paneel, naar
het Engelse ‘photovoltaic panel’. Een paneel bestaat uit
meerdere kleine zonnecellen die met elkaar verbonden
zijn. Elke zonnecel is opgebouwd uit flinterdunne laagjes
halfgeleidend materiaal waar tussen – onder invloed
van het zonlicht – een spanningsverschil ontstaat. De
zonne-energie wordt via een omvormer en een normale
stekker direct aangesloten op uw eigen elektriciteitsnet.
Per woning worden 3 PV panelen op het schuine dak
gemonteerd. De opgewekte elektriciteit draagt bij aan
de elektriciteitsvraag in de woning. Door simpelweg de
stekker in het stopcontact te steken heeft u al groene
stroom. Op dat moment wordt de opgewekte stroom te-
ruggeleverd aan het energienet. Er zijn energie leveran-
ciers die een vergoeding geven voor teveel opgewekte
elektriciteit (informeer bij uw energieleverancier naar de
mogelijkheden). Daarnaast biedt de overheid regelmatig
subsidieregelingen aan waarbij een vergoeding geldt
voor de opgewekte energie (verdere informatie kunt u
verkrijgen bij VDM).
SanitairHet volgende sanitair wordt aangebracht in de kleur wit:
begane grond:
- inbouw closetcombinatie toiletruimte;
- fonteincombinatie toiletruimte.
verdieping:
- douchecombinatie badkamer;
- wastafelcombinatie badkamer;
- inbouw closetcombinatie badkamer.
AlgemeenHet gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed
en deugdelijk werk. De woningen worden voor opleve-
ring schoon gemaakt. Het tegelwerk en het sanitair, de
kozijnen en de beglazing zijn gereinigd en de vloeren
zijn bezemschoon. Het bij de woningen behorende
terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Voor
de door VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf
de start van de bouw tot aan de oplevering een CAR
(Constructie All Risks) verzekering afgesloten.
Drogeham, oktober 2012
WARM WATER
DOORSNEDE DOUCHE-WTW
AFVOER
KOUD WATERVOORVERWARMD WATERWARM WATER
DUBBELWANDIGEDOUCHE-WTW
CV-KETEL
Afvalwaterdouche
BinnenbuisVoering
LeidingwaterBuitenbuis
Schema 1: Schemati-sche voor stelling van douche water-wtw.
ZONNEPANEEL OMVORMER ELECTRICITEIT
Schema 2: Schematische voorstelling van de werking van een pv-paneel (zonnestroom).
21
Aankoop
Wanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te
kopen, wordt dit in een koop-/aannemingsovereenkomst
vastgelegd. Na ondertekening van de overeenkomst
wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg
draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht.
Financiering
De koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen
inhoudt dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van
de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de
woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten
niet in de prijs van de woning begrepen.
1. Renteverlies tijdens de bouw:
Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een
hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer.
Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben
op de periode na het tekenen van de koop-/
aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de
inkomstenbelasting.
2. Financieringskosten:
Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het
afsluiten van een hypotheek. Het gaat hier om
de afsluitprovisie en de notariskosten voor de
hypotheekakte.
Keuzelijst meer- en minderwerk
Tijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid
om, aan de hand van een optielijst , de woning aan uw
persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele
woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en
passend in het bouwproces meegenomen worden.
Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen
keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de
standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit
in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider
kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken.
Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen
uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn
bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend.
Betalingen
In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de
betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking
op de woning en de overeengekomen wijzigingen
en/of aanvullingen aan de woning. Zodra een termijn is
verstreken ontvangt u een factuur.
Eigendomsoverdracht
Is de notaris in het bezit van de koop-/
aannemingsovereenkomst en eventueel de
hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het
notarieel transport. Bij notarieel transport worden de
transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend.
Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een
concept toegestuurd en een afrekening.
Bij het notarieel transport moeten ook eventueel
vervallen bouwtermijnen conform de koop-/
aannemingsovereenkomst worden betaald. De
notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer
de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn
bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde
rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen.
verzekering
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen
de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de
datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde
verzekeringen zorg te dragen.
van toepassing zijnde bouwvoorschriften
De woningen worden gebouwd in overeenstemming
met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening,
het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de
plaatselijke nutsbedrijven voor water en elektriciteit,
centrale antennesysteem, riolering en telefoon. Voor de
verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland
geldende voorschriften en normbladen van toepassing.
Oplevering
Wanneer uw woning gereed is voor oplevering
ontvangt u een uitnodiging. Bij de oplevering zullen
beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele
klachten, tekortkomingen en of gebreken in een
opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze
zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn,
de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te
worden, is drie maanden.
Garanties
De woningen worden gebouwd onder de Woningborg
Garantie- en waarborgregeling. Woningborg is
onderdeel van de Woningborg Groep met meer dan
30 jaar ervaring in het verstrekken van garanties op
nieuwbouw koopwoningen.
Woningborg garandeert de kwaliteit en afbouw
van de woning aan de koper, met uitzondering van
onderdelen welke niet door de ondernemer worden
uitgevoerd. Na ontvangst van de ondertekende koop-
aannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende
waarborgcertificaat door Woningborg afgegeven.
Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van
Woningborg gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen
in deze technische informatie is bepaald, de regelingen,
reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd
en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige
bepaling in deze technische omschrijving daarmee
onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor
de verkrijger, prevaleert steeds de bovengenoemde
bepaling van Woningborg.
Algemene bepalingen
22
Voor het VDM systeem is een KOMO attest-met-
productcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven.
Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen
van de VHSB (Vereniging van Hout-SkeletBouwers).
Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen
garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting
Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting
Keuringsbureau voor Hout) en KOMO, dan wel
garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde
keurmerken.
Klantgerichtbouwen
VDM Woningen is in het bezit van het keurmerk
“Klantgericht Bouwen”. Het keurmerk “Klantgericht
Bouwen” wordt verstrekt door Stichting Klantgericht
Bouwen; een gezamenlijk initiatief van de
Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland.
Het keurmerk geeft door continu meten de zakelijke
opdrachtgevers en kopers inzicht in de kwaliteit van de
bouwondernemingen. Bouwkundigen van de Vereniging
Eigen Huis controleren de kwaliteit van de opgeleverde
woningen en noteren het aantal opleverpunten.
Daarnaast geven kopers een rapportcijfer voor hun
ervaringen met de bouwonderneming in de verkoopfase,
de bouwfase en de opleveringsfase. Al deze gegevens
worden statistisch verwerkt en gewogen.
Situatie, bouw- en huisnummers
De situering van de woningen is op de situatietekening
aangegeven conform de ons ter hand gestelde
gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie
aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen
geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven
kaveloppervlakten moeten als indicatief worden
beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop
van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald.
Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten
worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop
wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste
gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen
tijdig voor de oplevering door de gemeente worden
vastgesteld.
Artist impression
In de verkoopbrochure zijn artist impressions en
tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en
doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld
als schematische voorstellingen en hieraan kunnen
qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen
rechten worden ontleend. De gevelaanzichten en artist
impressions zijn niet op schaal getekend.
wijzigingen
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld
aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door
gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige
adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud
maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit
bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven,
etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor tijdens
de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit
technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken,
echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en
prijs.
Drogeham, oktober 2012
23
WWW.VDM.NL
verkoopinformatie De Buorren 40a, Drogeham
Tel. (0512) 57 12 34
www.vdm.nl/oosterwolde