OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA ÁGUA ESPRAIADA 38ª … · NR = 174 mil Estoque em Análise Res = não há NR = não há Estoque Consumido Res = 489 mil NR = 1.281 mil Estoque em Análise

OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA ÁGUA ESPRAIADA

38ª Reunião Ordinária

10/11/2015

v

Decreto Municipal nº 56.021/15

Paridade de Gêneros

Representantes Titulares

Composição Atual:

7 Masculino

1 Feminino

(IE sem indicação)

1. Aspectos Financeiros

2. Informes sobre andamento de projetos e obras

2.1 - HIS

2.2 - Chuvisco

2.3 - Via Parque

2.4 - Chucri Zaidan e Pontes

2.5 – Linha 17 Metrô – Monotrilho

3. Proposta de alteração da Lei 13.260/2001

3.1 - Plano Chucri

3.2 - Demais altrações



2.1 - HIS

2.2 - Chuvisco

2.3 - Via Parque




3.1 - Plano Chucri


OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA

ÁGUA ESPRAIADA

SETOR MARGINAL

SETOR BERRINI

SETOR CHUCRI ZAIDAN

SETOR AMERICANÓPOLIS

SETOR BROOKLIN

SETOR JABAQUARA

Estoque Consumido

Res = 173 mil

NR = 249 mil

Estoque em Análise

Res = não há

NR = 60 mil

(NÃO POSSUI ESTOQUE)

ESTOQUES (M²) - 30/09/2015

Setores Marg/ Berrini/ Chucri/Brooklin

Limite de Estoque 3.250.000

Consumido 3.245.412

Disponível 12.264

Em análise 77.784

Setor Jabaquara

Limite de Estoque 500.000

Consumido 7.709

Disponível 492.290

Em análise 0

TOTAL OFERTADO PELA LEI 13.206/2001 = 3.750.000 M²

Estoque Consumido

Res = 61 mil

NR = 174 mil

Estoque em Análise

Res = não há

NR = não há

Estoque Consumido

Res = 489 mil

NR = 1.281 mil

Estoque em Análise

Res = não há

NR = 17 mil

Estoque Consumido

Res = 661 mil

NR = 145 mil

Estoque em Análise

Res = não há

NR = não há

Estoque Consumido

Res = 7 mil

NR = sem consumo

Estoque em Análise

Res = não há

NR = não há

OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA

ÁGUA ESPRAIADA

SETOR MARGINAL

SETOR BERRINI

SETOR CHUCRI ZAIDAN

SETOR AMERICANÓPOLIS

SETOR BROOKLIN

SETOR JABAQUARA

CEPAC – RESUMO

Total ofertado pela LEI 13.206/2001 = 3.750.000

TOTAL COLOCADO 3.390.999

UTILIZADO 3.218.447

EM CIRCULAÇÃO 172.552

SALDO 359.001

• CEPAC DESVINCULADO:

USOS E PARÂMETROS 119

ACA 16.626 m²

• ESTOQUE “DEVOLVIDO”: 13.338 m² (Res)

(30/09/2015)

Movimentação até 30/09/2015

Total de entradas OUC – R$ 3.749.035.523,04

Utilização dos recursos - HIS

Movimentação até 30/09/2015



2.1 - HIS

2.2 - Chuvisco

2.3 - Via Parque




3.1 - Plano Chucri


HIS 3

Rua Ciridião Durval

Conjunto entregue

74 UH

Demanda da intervenção

“Prolongamento da Av. Jorn. Roberto Marinho”

HIS 18

Av. Hélio Lobo, junto ao Córrego Pinheirinho

Obras em andamento

102 UH

Demanda da intervenção

“Prolongamento da Av. Jorn. Roberto Marinho”

LOCALIZAÇÃO

ELEVAÇÃO

Jardim Edite II

CHAMAMENTO COHAB OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA ÁGUA ESPRAIADA

ÁREAS COM IMISSÃO NA POSSE TOTAL

2.045 UH 2.038 UH

4.083 UH

ESTIMATIVA DE UNIDADES HABITACIONAIS CDHU

ÁREA Nº UNID HABIT

Jabaquara B 101

Jabaquara C 148

Jabaquara D 93

Jabaquara E 50

Jabaquara F 54

Sacomã E 350

Campo Belo A B 324

Campo Belo C 108

Total CDHU 1228

CDHU

1070



2.1 - HIS

2.2 - Chuvisco

2.3 - Via Parque




3.1 - Plano Chucri


PARQUE CHUVISCO

PROLONGAMENTO CHUCRI

E PONTES

VIA PARQUE

LOCALIZAÇÃO DAS

INTERVENÇÕES

Parque do Chuvisco

Implantação Geral

Imagem Aérea (Fonte: Google Mapas)

PARQUE

DO

CHUVISCO

Parque do Chuvisco



2.1 - HIS

2.2 - Chuvisco

2.3 - Via Parque




3.1 - Plano Chucri


Canalização do córrego

Água Espraiada

Canalização do córrego

Pinheirinho

VIA PARQUE

Canalização dos

córregos

CT Água Espraiada Convênio - PMSP

SABESP – PROJETO TIETÊ

CT Água Espraiada – Convênio PMSP



2.1 - HIS

2.2 - Chuvisco

2.3 - Via Parque




3.1 - Plano Chucri


Implantação Geral – Ponte Laguna

CAIXA

ESTAQUEADA 3

CAIXA

ESTAQUEADA 2

CAIXA

ESTAQUEADA 1

INTERLAGOS

PINHEIROS

PONTE ITAPAIÚNA PONTE LAGUNA



2.1 - HIS

2.2 - Chuvisco

2.3 - Via Parque




3.1 - Plano Chucri




2.1 - HIS

2.2 - Chuvisco

2.3 - Via Parque




3.1 - Plano Chucri




2.1 - HIS

2.2 - Chuvisco

2.3 - Via Parque




3.1 - Plano Chucri


SETOR CHUCRI ZAIDAN Plano Urbanístico

Operação Urbana Consorciada Água

Espraiada Outubro 2015

34

SETOR CHUCRI ZAIDAN Legislação

EXIGÊNCIAS DA LICENÇA AMBIENTAL PRÉVIA - LAP nº 17.SVMA.G/2003 - Operação Urbana Consorciada Água Espraiada

• Item 4.a

– Plano Complementar Urbanístico para todos os setores integrantes da Operação Urbana, de modo a garantir (...) a qualidade ambiental e o devido suporte viário às demandas oriundas do adensamento proposto.

• Item 4.g

– Plano de dimensionamento e implementação de Sistema de Áreas Verdes e Espaços Públicos com a finalidade de minimizar o desequilíbrio entre áreas públicas e privadas verificado originalmente na área abrangida na intervenção.

35

ÁREA ENTORNO Sistema viário e transporte coletivo

36

SISTEMA VIÁRIO Prolongamento Av. Chucri Zaidan

37

TRANSPORTE Redes de transporte

ESTAÇÃO

MORUMBI

ESTAÇÃO

GRANJA

JULIETA

FUTURA

ESTAÇÃO

corredor de ônibus Av. João Dias corredor Av. Berrini a implantar eixo de transporte público em estudo

38

SISTEMA VIÁRIO Seção Típica Av. Chucri Zaidan

39

SISTEMA VIÁRIO Seção Av. Chucri Zaidan

trecho em túnel

40

Melhorias viárias SISTEMA VIÁRIO

41

Melhorias viárias SISTEMA VIÁRIO

42

Abertura de vias

NOVA PONTE

COM CICLOVIA

NOVA PONTE

SISTEMA VIÁRIO

43

Alargamento de vias SISTEMA VIÁRIO

SISTEMA CICLOVIÁRIO

44

Lazer e transporte

ESTAÇÃO

MORUMBI

PARQUE

SEVERO

GOMES

ESTAÇÃO

GRANJA

JULIETA

FUTURA

ESTAÇÃO

CLUBE HÍPICO

DE SANTO

AMARO

PARQUE BURLE

MARX

45

SISTEMA CICLOVIÁRIO Integração ao sistema de transporte no

eixo sudoeste e ligação entre parques

46

ÁEAS PÚBLICAS Áreas verdes e institucionais

indicadas na lei

áreas verdes áreas institucionais

47

PEDESTRES Rotas de circulação pedestre

ESTAÇÃO

MORUMBI

PARQUE

SEVERO

GOMES

ESTAÇÃO

GRANJA

JULIETA

FUTURA

ESTAÇÃO

CLUBE HÍPICO

DE SANTO

AMARO

PARQUE BURLE

MARX

Univ. Anhembi Morumbi

Shopping Morumbi

Consulado Americano

Shopping Market Place

Rochaverá

percurso de pedestre prioritário a qualificar

48

PLANO DE MELHORAMENTOS

PÚBLICOS Áreas públicas no Setor Chucri Zaidan

Oferta atual de áreas públicas no setor Chucri Zaidan

• A área bruta total do Setor Chucri Zaidan : 2,8 milhões m²

• Áreas de terreno edificáveis: 2,2 milhões m² - 79,7%

• Áreas públicas - sistema viário, áreas verdes e institucionais: 573 mil m² -

20,3%

• Parâmetros da legislação municipal - novos loteamentos: 40% de áreas

públicas

20% sistema viário

15% áreas verdes

5% uso institucional

Situação atual

49

• Incremento de

20ha de áreas

públicas

PLANO DE MELHORAMENTOS

PÚBLICOS Áreas públicas no Setor Chucri Zaidan

Situação projetada

53

SETOR CHUCRI ZAIDAN Mapa síntese



2.1 - HIS

2.2 - Chuvisco

2.3 - Via Parque




3.1 - Plano Chucri


Proposta de alteração da Lei 13.260/2001

1. Aproveitamento integral dos estoques dos Setores (m²):

Brooklin 1.500.000

Berrini 250.000

M.Pinheiros 600.000

Chucri Zaidan 2.000.000

Total de área adicional disponível pela Lei = 4.350.000m²

Total de área adicional permitido pela Lei = 3.250.000m²

A proposta consiste em tornar o total aprovado pela Lei 13.260/2001

disponível para vinculação

Obs.: Setor Jabaquara permanece inalterado

Parecer favorável CVM – Ofício/CVM/SER/GER-2/Nº034/2015

Parecer SVMA/DECONT – pela não necessidade de novo EIA/RIMA

Ofício Nº 1279/DECONT-G/2015


2. Alteração na composição do Grupo Gestor (sociedade civil) visando ampliar a

participação da sociedade, permanecendo paritária e com 9 membros, adotar os

seguintes segmentos:

1 (um) representante e respectivo suplente de associações de empresários com

atuação na região ou/e com atuação em questões urbanas e ambientais;

1 (um) representante e respectivo suplente de entidades acadêmicas ou de pesquisa

com atuação em questões urbanas e ambientais na região;

1 (um) representante e respectivo suplente de organizações não governamentais com

atuação na região;

1 (um) representante e respectivo suplente de entidades profissionais com atuação

relevante em questões urbanas e ambientais na região;

2 (dois) representantes e respectivos suplentes do Conselho Participativo Municipal das

Sub Prefeituras (Jabaquara e Santo Amaro);

1 (um) representante e respectivo suplente do Conselho Municipal de Habitação;

2 (dois) representantes e respectivos suplentes dos moradores ou trabalhadores do

perímetro da Operação Urbana;


§2º - Os representantes do poder publico serão indicados pelos respectivos Secretários

Municipais e posteriormente ratificados pelo Executivo por meio de Portaria

Administrativa;

§ 3º. “Os representantes, mencionados no “item 1, 2, 3 e 4” do inciso II deste artigo

serão eleitos por seus pares em eleições diretas, organizadas a partir da inscrição

prévia de candidaturas.

§ 4º. Os representantes, mencionados na alínea “5 e 6” do inciso II deste artigo serão

indicados por seus respectivos conselhos, na forma de seus regimentos específicos,

devendo o representante do Conselho Participativo Municipal das Subprefeituras ser,

obrigatoriamente, pertencente as subprefeituras do Jabaquara e de Santo Amaro;

§ 5º. Os representantes, mencionados na alínea” 7” do inciso II deste artigo serão

definidos por eleição direta com regras definidas em decreto especifico.

§ 6º Caberá ao representante de cada órgão ou entidade municipal informar ao

Conselho Gestor, nas reuniões do respectivo grupo, do andamento das ações e

atividades, relacionadas ao órgão ou entidade que representa desenvolvidas no

perímetro da OUCAE.

§ 7º. Cada representante contará com um suplente, indicado ou eleito conjuntamente ao

representante titular.

§ 8º. Caberá ao representante da SMDU o voto de desempate nas deliberações do

colegiado.


3. Incorporar artigo relativo a percentulal arrecadado destinado à produção

habitacional:

Art. xxx O percentual de 25% (vinte e deois por cento) do total de recursos arrecadados

em leilões de CEPACs a partir da data de promulgação desta lei deverá ser

destinado à consecução do quanto estabelece o ítem III do artigo 3º da Lei

13.260/2001, relativo à produção de HIS.


4. Alterar o art. 15 atual:

Art.15. A desocupação de imóveis, inclusive daqueles sob locação, quando atingidos

pelas intervenções urbanísticas desta Operação Urbana Consorciada, deverá

atentar para o direito de permanência desses moradores na região e, no caso de

locatários, ao direito de acomodação em condições dignas até sua incorporação em

Programas Habitacionais.

Passará a ser:

Art xx. A desocupação de imóveis, quando atingidos pelas intervenções viárias e

implantação de sistema de áreas verdes e de espaços públicos des Operação

Urbana Consorciada deverá atentar para o direito de atendimento habitacional das

famílias de menor poder aquisitivo, previamente cadastradas, desde que se

enquadrem nos critérios dos programas habitacionais de interesse social em vigor

no Município de São paulo à época da intervenção, sejam eles conduzidos

exclusivamente pela Prefeitura ou em parceria com outros órgãos de fomento.

SP URBANISMO

SÃO PAULO URBANISMO

Presidente

Diretoria de Gestão e Finanças

Núcleo de Operações Urbanas FÁTIMA NIY

ROSA MARIA MIRALDO Assessoria

FÁBIO TEIZO BELO DA SILVA

FERNANDO DE MELLO FRANCO

Gerente de Operações Urbanas VLADIMIR ÁVILA

Diretoria de Desenvolvimento GUSTAVO PARTEZANI RODRIGUES

Chefe de Gabinete

novembro/2015

MÁRIO REALI

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OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA ÁGUA ESPRAIADA 38ª … · NR = 174 mil Estoque em Análise Res = não há NR = não há Estoque Consumido Res = 489 mil NR = 1.281 mil Estoque em Análise