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Opérateur commercial des quartiers 15 octobre 2013 1

Opérateur commercial des quartiers

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Opérateur commercial des quartiers. 15 octobre 2013. ► Sommaire La Semaest, 30 ans de revitalisation urbaine Son métier : le développement économique de proximité Un operateur public au service des quartiers L’opération innovante Vital’Quartier à Paris - PowerPoint PPT Presentation

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Page 1: Opérateur commercial des quartiers

Opérateur commercial des quartiers

15 octobre 2013

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Page 2: Opérateur commercial des quartiers

► Sommaire

• La Semaest, 30 ans de revitalisation urbaine

• Son métier : le développement économique de proximité

• Un operateur public au service des quartiers

• L’opération innovante Vital’Quartier à Paris

• La gestion emphytéotique de locaux commerciaux

• L’assistance à la revitalisation commerciale

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Page 3: Opérateur commercial des quartiers

LA SEMAEST, 30 ANS DE REVITALISATION URBAINELA SEMAEST, 30 ANS DE REVITALISATION URBAINE

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Page 4: Opérateur commercial des quartiers

Sujet de la présentation

Titre de la page/rubrique en cours de présentation

► Le spécialiste des missions urbaines complexes:

Aménagement urbain- Des réalisations emblématiques: Chalon, Bercy, Reuilly, Viaduc des Arts, Promenade plantée…- Deux opérations en cours : Pajol (18e) et quartier Saint-Blaise (20e).

Construction et réhabilitation de bâtiments- Construction et réhabilitation d’équipements publics : lycées, crèches, spécialisation de chantiers occupés (Cour de l’industrie)- Une opération d’envergure: la modernisation du Palais Omnisport de Paris Bercy (travaux en 2014-2015) - Bercy Aréna 2015

Développement économique de proximité: - Vital’Quartier : une démarche innovante de revitalisation du commerce- La gestion de commerces en pied de constructions neuves : Château Rouge, Claude Bernard, Bréguet- La préservation de l’artisanat à Paris : Viaduc des Arts, Cour de l’industrie

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Page 5: Opérateur commercial des quartiers

Sujet de la présentation

Titre de la page/rubrique en cours de présentation

► 30 ans de revitalisation urbaine

1983 Création de la SEMAEST, SEM d’aménagement: ZAC Chalon (12e) 1986/90 ZAC Reuilly , ZAC Bercy, opération “Promenade plantée” (12e) 2004 Evolution de la SEMAEST en opérateur de développement urbain Début de la mission Vital’Quartier dans 6 arrondissements de Paris. 2004 - Attribution à la SEMAEST de l’aménagement de la ZAC Pajol (18e) 2008 Elargissement de la mission Vital’Quartier à 4 nouveaux arrondissements2008 - Début de réhabilitation de la Cour de l’Industrie (11e) 2010 Opération de requalification urbaine du quartier Saint-Blaise (20e) 

2011 La SEMAEST est retenue pour réaliser les travaux de rénovation du POPB. 2011 - La Ville de Paris lui confie la gestion de 83 nouveaux locaux commerciaux

2012 -- La SEMAEST installe les premiers commerçants ZAC Claude Bernard (19e).

2013 La SEMAEST et la Caisse des Dépôts créent la Foncière Paris Commerces– pour prolonger Vital Quartier et pérenniser les destinations commerciales.

Premières missions d’assistance à revitalisation commerciale en Seine

Saint Denis 5

Page 6: Opérateur commercial des quartiers

LE DEVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE DE PROXIMITÉLE DEVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE DE PROXIMITÉ

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Page 7: Opérateur commercial des quartiers

Sujet de la présentation

Titre de la page/rubrique en cours de présentation

► 4 objectifs d’intervention

• Maintenir et développer les commerces et activités de proximité dans certains quartiers parisiens

- opération Vital’Quartier- gestion de locaux de la Ville de Paris

• Assurer la présence de commerces dans les quartiers neufs ou en reconversion

- Château Rouge- Claude Bernard- Bréguet

• Soutenir l’installation ou le maintien d’activités artisanales- Viaduc des Arts- Cour de l’industrie

• Préserver les commerces culturels menacés (librairies) - Quartier Latin

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Page 8: Opérateur commercial des quartiers

Sujet de la présentation

Titre de la page/rubrique en cours de présentation Locaux occupés par :

• Commerçants• Artisans• Artisans d’art• Activités de service

Type de maitrise :• Pleine propriété• Bail emphytéotique • Clause d’affectation

► 650 locaux maitriséssoit 75 000 m²

► Les opérations de développement économique

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Page 9: Opérateur commercial des quartiers

Sujet de la présentation

Titre de la page/rubrique en cours de présentation

• Expertiser la commercialité d’un local et son environnement

• Maîtriser et acquérir des locaux commerciaux par négociation, par préemption ou par baux emphytéotiques

• Rénover et remettre aux normes les locaux dans le respect du Plan Climat

• Commercialiser le local en installant une activité conforme aux objectifs et aux besoins du quartier

• Gérer les locaux commerciaux dans la durée

• Concerter et communiquer avec les riverains pour faciliter l’intégration des activités

• Accompagner et former les commerçants pour les aider à pérenniser leur activité et animer la vie commerciale 

► 1 mission, 7 compétences

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Page 10: Opérateur commercial des quartiers

UN OPERATEUR PUBLIC AU SERVICE DES QUARTIERS UN OPERATEUR PUBLIC AU SERVICE DES QUARTIERS

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Page 11: Opérateur commercial des quartiers

Sujet de la présentation

Titre de la page/rubrique en cours de présentation

• Rechercher l’intérêt des habitants plutôt que la rentabilité du commerce, privilégier le lien social, l’emploi local et le cadre de vie

• Agir en lien avec les élus, les Conseils de quartier et les associations de commerçants

• Penser la cohérence globale des implantions commerciale et de l’animation d ‘un quartier

• Créer un effet de levier sur la revitalisation du quartier

• Faciliter les implantations des commerces souhaités: aménagement des locaux suivant leur destination, franchise et échelonnement de loyer

• Accompagner les commerçants dans leurs projets ( aide à la gestion, animation, développement d’activités..)

• Assumer, dans le cadre de bail emphytéotique, le risque locatif en propre avec redevance aux propriétaires

► SEM d’animation commerciale au service des territoires

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Page 12: Opérateur commercial des quartiers

OPÉRATION INNOVANTE VITAL’QUARTIEROPÉRATION INNOVANTE VITAL’QUARTIER

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Page 13: Opérateur commercial des quartiers

Présentation des missions de la SEMAEST

Pour la promotion des commerces de proximité à Paris

Vital’Quartier 1 (2004 – 2015)• 300 locaux maitrisés pour plus de 35 000 m²• 341 emplois créés• Locaux revendus en priorité aux commerçants locataires en place• Création de la Foncière Paris Commerces

Vital’Quartier 2 (2008 – 2021)• 72 locaux maitrisés pour près de 4 000 m² • 77 emplois créés

► Vital’Quartier : 11 secteurs d’intervention

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Page 14: Opérateur commercial des quartiers

• lutter contre l’excès de mono-activité (grossistes textile, grossistes en maroquinerie, détaillants informatiques, sex-shops…) qui font fuir les commerces de proximité existants,

• lutter contre la fermeture ou l’absence de commerces, dans des secteurs à l’habitat dégradé,

• un objectif spécifique sur le Quartier Latin : enrayer la diminution de la présence historique des librairies, voire des maisons d’édition, fragilisées par la hausse des loyers.

► Les objectifs de l’opération

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Page 15: Opérateur commercial des quartiers

• Juridiquement, deux concessions d’aménagement, entre la Ville de Paris et la Semaest.

• Une délégation de la Ville de Paris à la Semaest de son droit de préemption sur les murs, utilisé dans 50% des acquisitions, les autres étant faites de gré à gré.

• Une avance remboursable de la Ville de 57,5M€ pour VQ1 et de 34 M€ pour VQ2.

• Une durée de 12 ans (2004-2015) pour VQ1, de 14 ans (2008-2021) pour VQ2, pour acheter des locaux commerciaux, les rénover, installer des commerçants de proximité ou des activités économiques, puis les revendre et rembourser la Ville.

► Un cadre juridique et financier adapté

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Page 16: Opérateur commercial des quartiers

• Des locaux refaits à neuf, aux normes ;

• Pas de droit d’entrée ;

• Des loyers calculés au plus juste ;

• Franchise de loyer de trois mois pour couvrir les frais d’installation ;

• Un accompagnement, une aide à la gestion et au développement d’activités

► Des conditions privilégiées accordées aux locataires

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Page 17: Opérateur commercial des quartiers

► Vital’Quartier : une intervention très efficace

VQ1 : Beaubourg-Temple : grossistes en mode

VQ1 : Sedaine-Popincourt: grossistes en prêt-à-porterVQ1 : Saint-Denis : grossistes en prêt-à-porter

VQ1 : Fontaine au Roi: vacance

Globalement entre 2003 et 2012 :• Les mono-activités (grossistes textile et mode, sex-shops, informatique) régressent.• La vacance diminue.• Les activités de proximité augmentent.• Dans le Quartier Latin, la disparition des commerces culturels est enrayée.

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VQ2VQ2 : Quartier Latin: commerces culturels

VQ2 VQ2 : Lancry : grossistes en textile

VQ2 : Jonquière-Epinettes : locaux vacants

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► Exemple Sedaine-Popincourt

Avant Après

Boutique de fournitures pour artistes « Boesner » 46 rue du Chemin vert

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► Exemple Lancry

Avant Après

Magasin de jouets « L’arbre enchanté » – 40 rue du Château d’Eau

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Page 20: Opérateur commercial des quartiers

► Exemple Quartier latin

Avant Après

Librairie « la Petite Boucherie » – 65 rue Monge

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Page 21: Opérateur commercial des quartiers

Sujet de la présentation

Titre de la page/rubrique en cours de présentation

► Foncière Paris Commerces

Création : mai 2013

SAS au capital de 11,2 M€

Membres fondateurs : Semaest et Caisse des DépôtsInvestisseurs : BRED et ARKEA

Objectif : pérenniser la réussite de l’opération Vital’Quartier et éviter le retour à la mono-activité ou à la vacance commerciale

Rachat à la Semaest d’une cinquantaine de commerces Vital’Quartier pour en maintenir l’activité de proximité

La Semaest est chargée, pendant 4 ans, d’assurer la gestion des locaux transférés à Foncière Paris Commerces

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Page 22: Opérateur commercial des quartiers

LA GESTION EMPHYTÉOTIQUE DE LOCAUXLA GESTION EMPHYTÉOTIQUE DE LOCAUX

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Page 23: Opérateur commercial des quartiers

Sujet de la présentation

Titre de la page/rubrique en cours de présentation

► Le mode d’intervention

La SEMAEST assure la commercialisation et la gestion des locaux commerciaux situés en pieds d’immeubles

Pour pouvoir agir, la Semaest signe :

- un bail emphytéotique avec des propriétaires publics ou privés. La Semaest paye une redevance au propriétaire.

- des baux commerciaux 3/6/9 avec les commerçants locataires des boutiques. La Semaest perçoit les loyers et porte le risque d’exploitation.

>> A la fin du bail emphytéotique, une fois la dynamique commerciale installée, les locaux reviendront aux propriétaires des locaux.

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Page 24: Opérateur commercial des quartiers

Sujet de la présentation

Titre de la page/rubrique en cours de présentation

► ZAC Claude Bernard

Aménageur du quartier : SEMAVIP

Bail emphytéotique de 25 ans signé entre la Semaest et la RIVP, propriétaire des ateliers, commerces et bureaux confiés à la Semaest

Résultats :Depuis 2011, la Semaest a commercialisé et gère 28 nouveaux commerces et activités, soit 6 500 m². La commercialisation se poursuit pour quelques surfaces de bureaux.

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Page 25: Opérateur commercial des quartiers

Sujet de la présentation

Titre de la page/rubrique en cours de présentation

► Château Rouge

Aménageur de la ZAC : SEMAVIP

Baux emphytéotiques de 18 ans signés entre la Semaest et les propriétaires des nouveaux immeubles construits

Résultats : La Semaest a installé et gère 16 nouveaux locaux, soit 1 700 m².

La seconde vague de locaux sera livré en 2014 et 2015.

À terme, la Semaest gérera une trentaine de locaux commerciaux représentant environ 3 000 m².

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Page 26: Opérateur commercial des quartiers

Sujet de la présentation

Titre de la page/rubrique en cours de présentation

► Bréguet

Programme immobilier privé

Bail emphytéotique de 25 ans signé entre la Semaest et Crédit Agricole Immobilier

Résultats : La livraison de ces commerces est prévue à l’été 2014.

La Semaest devra commercialiser et gérer 8 commerces au rez-de-chaussée, soit 1 700 m².

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Page 27: Opérateur commercial des quartiers

Sujet de la présentation

Titre de la page/rubrique en cours de présentation

► Viaduc des arts

Haut lieu de l’artisanat d’art à Paris

Bail emphytéotique administratif de 25 ans signé entre la Semaest et la Ville de Paris

Résultats :

La Semaest assure la commercialisation et la gestion de ce lieu.

52 artisans installés64 voûtes permanentes2 voûtes relais (bail de 2 ans)1 voûte exposition1 pépinière de jeunes artisans10 000 m²

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Page 28: Opérateur commercial des quartiers

Sujet de la présentation

Titre de la page/rubrique en cours de présentation

► Cour de l’industrie

Ensemble de 3 cours artisanales datant du 19ème siècle.

Bail emphytéotique administratif de 40 ans signé entre la Semaest et la Ville de Paris

Baux à clauses préférentiels

Résultats : La Semaest assure la commercialisation et la gestion de ce lieu ainsi que les travaux complet de rénovation en site occupé

40 artisans installés6000 m²

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Page 29: Opérateur commercial des quartiers

L’ASSISTANCE A LA REVITALISATION COMMERCIALEL’ASSISTANCE A LA REVITALISATION COMMERCIALE

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Page 30: Opérateur commercial des quartiers

Sujet de la présentation

Titre de la page/rubrique en cours de présentation

► De nouveaux partenariats d’intervention (collectivités, aménageurs, bailleurs)

Assistance à la stratégie de revitalisation- Diagnostic commercial et artisanal

- Programmation commerciale - Prescriptions techniques - Montage pré opérationnel : foncier, financier

Commercialisation de locaux, via signature de baux emphytéotiques avec des bailleurs ou des privés

Mandat de gestion immobilière et d’animation commerciale

► Vers la métropolisation de la SEMAEST

Ouverture du capital à d’autres collectivités

Contractualisation de conventions d’aménagement et de revitalisation urbaines (commerces, espaces publics)

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