PResentatie schetsPlan aPPaRtementencomPlex

sPuiboulevaRd, doRdRecht17 mei 2016

•Welkom•DoelvanDeavonD•InleIDIng•PlanPresentatIe•PlannIng•oPleverIngsnIveauenInDIcatIevekooPsommen•vervolgtraject

Johan van beverwijck studeerde in leiden, Parijs, montpellier en Padua. Rond 1618 vestigde hij zich in zijn thuisstad dordrecht.

Zijn Schat der gesontheyt (1636) en Schat der ongesontheyt (1642) golden destijds naast de Bijbel en de werken van Jacob Cats als de meest gelezen boeken.

van beverwijck verdedigde als eerste arts in de nederlanden de nieuwe ideeën van de engelse geneesheer William harvey over de bloedsomloop. hij drukte tevens zijn stempel op de nederlandse taal door woorden als alvleesklier, endeldarm, sleutelbeen en slokdarm te bedenken.

3inleiding

•Welkom•DoelvanDeavonD•InleIDIng•PlanPresentatIe•PlannIng•oPleverIngsnIveauenInDIcatIevekooPsommen•vervolgtraject

4

locatie 5

historischebinnenstad

ns

kernwinkelgebied

6ligging

Spuiboulevard

Spuiboulevard

Van Godewijckstra

at

Beverwijcksplaats

Beverwijcksplein

Johan de Wittstraat

Station

Centrumbestaand

bestaande situatie | omliggende bebouwing 7

Spuiboulevard

Spuiboulevard

Van Godewijckstra

at

Beverwijcksplaats

Beverwijcksplein

Johan de Wittstraat

Centrum

1

4

5

2

3

8omliggende bebouWing | ing bank

9omliggende bebouWing | Post 120

10omliggende bebouWing | Johan de Wittstraat

11omliggende bebouWing | spuiboulevard (oneven)

12omliggende bebouWing | spuiboulevard (even)

13bestaande situatie

bezonning 14

21/3

21/6

21/1

21/9

21/06

zonso

pgang zomer

zonsopgang voorjaar / herfst

zonsondergang zomer

zonsondergang voorjaar / herfst

zonso

ndergang

winter

zonsopgang

winter

15bestemmingsPlan | schil 2011

Bron: Gemeente Dordrecht

16bestemmingsPlan| wro-zone-wijzingsgeb.1

Bron: Gemeente Dordrecht

17uitgangsPunten

A

B

bouwdeel b:- bouwhooge 16 m (+ max. 10% overschrijding)- Representatieve en transparante kopgevel die recht doet aan prominente ligging

bouwdeel a:- doorlopende transparante arcade- Parkeren op eigen terrein wenselijk- bouwhoogte 25 m (+ max. 10% overschrijding)- verticale geleding in twee delen- horizontale geleding noordgevel: plint, middendeel en toplaag- gevel heeft hoge compositorische en architectonische kwaliteit- aantal appartementen: max 55 (a+b)

18

6000

2900

2900

2900

1470

0Spuiboulevard (N) Beverwijcksplaats (Z)

8600

5600

2500 6500 14000

1500

0

tekeningnr.:formaat:projectnummer: datum:schaal:project: onderdeel: opdrachtgever:

architecten en stedenbouwers

mei14020 SO.100A3 1:250 08-12-14Spuiboulevard 4-88 Achtste verdieping A.B. van Pelt Projektontwik.

Plan | doorsneden

Beverwijcksplaats (Z)3500

2900

2900

2900

2900

2900

2500

2900

6000

Spuiboulevard (N)

2900

16600 3900

10100 3000 3000 3000

19100

23000

2630

0

2500

0

tekeningnr.:formaat:projectnummer: datum:schaal:project: onderdeel: opdrachtgever:

architecten en stedenbouwers

mei14020 SO.100A3 1:250 08-12-14Spuiboulevard 4-88 Achtste verdieping A.B. van Pelt Projektontwik.

25m

16m

Beverwijcksplaats (Z)3500

2900

2900

2900

2900

2900

2500

2900

6000

Spuiboulevard (N)

2900

16600 3900

10100 3000 3000 3000

19100

23000

2630

0

2500

0

tekeningnr.:formaat:projectnummer: datum:schaal:project: onderdeel: opdrachtgever:

architecten en stedenbouwers

mei14020 SO.100A3 1:250 08-12-14Spuiboulevard 4-88 Achtste verdieping A.B. van Pelt Projektontwik.

19Plan | opbouw

Spuiboulevard noordzijde Spuiboulevard zuidzijde

wonen

wonen

wonen

wonen

wonen

wonen

wonen

parkeren

parkerenbaliefunctie

terras + balkon op zonzijde

+ overgang kleinere schaal

parkeren in het gebouw

Spuiboulevard Beverwijcksplaats

20Plan | vogelvlucht noord-oost zijde

21Plan | vogelvlucht zuid-west zijde

22

Spuiboulevard Beverwijcksplaats Beverwijcksplein

Plan | groene oase

Groene oase

Spuiboulevard Beverwijcksplaats Beverwijcksplein

23Plan | begane grond

P garage

24Plan | begane grond en 1e verdieping

33 parkeerplaatsen

entresolca. 203m²

G.01 G.02

pp.17 pp.18 pp.19 pp.20 pp.21 pp.22 pp.23 pp.24 pp.25 pp.28pp.27 pp.29

pp.32 pp.33 pp.34 pp.35 pp.36 pp.37 pp.38 pp.39 pp.40 pp.41 pp.42 pp.43 pp.44 pp.45 pp.46 pp.47

pp.16

pp.48 pp.49

pp.26 pp.30 pp.31

P

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp1e verdieping

14020 A3 1:250 VO_101installatieruimte commerciële plint

commerciële plint entreehal entreehal

12 openbare pp.

15 pp.

ca. 64m²

ca. 243m²

garage

commerciële plintca. 75m²

commerciële plintca. 50 m²

containerb.ca. 50 m²

collectieve

B.01 B.03B.02 B.04 B.05

pp.01 pp.02 pp.03 pp.05pp.04 pp.06 pp.07 pp.09pp.08 pp.10 pp.11 pp.12 pp.13 pp.14 pp.15

scootmobielfietsenstalling

B.06 B.07

entreehal

P

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerpplattegrond derde verdieping

14020 A3 1:250 VO_100

begane grond

1e verdieping

25Plan | 2e en 3e verdieping

loggia

balkonbalkon

balkon

woonkamer

balkon balkonbalkon balkon

116M²app.12

123M²app.13

111M²app.10

111M²app.07

87M²app.08

87M²app.09

122M²app.11

100M²app.14

144M²app.15

terras

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp3e verdieping

14020 A3 1:250 VO_103

loggia

B.10

36 bergingenca. 321 m²

B.11 B.12 B.13 B.14 B.15

B.42 B.43

B.44 B.45

B.16 B.17

B.18 B.19 B.20 B.21 B.22 B.23 B.24 B.25

B.26 B.27 B.28 B.29 B.30 B.31 B.32 B.33

B.34 B.35 B.36 B.37 B.38 B.39 B.40 B.41

99M²app.03

135M²app.04

118M²app.01

100M²app.02

84M²app.05

141M²app.06

terras

terrasterrasterrasterrasterras

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp2e verdieping

14020 A3 1:250 VO_102

2e verdieping

3e verdieping

26Plan | 4e en 5e verdieping

balkon

balkon

balkon

balkon balkonbalkonbalkon

116M²app.30

123M²app.31

111M²app.28

105M²app.25

87M²app.26

87M²app.27

122M²app.29

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp5e verdieping

14020 A3 1:250 VO_105

loggia

balkon

balkonbalkon

balkon balkon balkonbalkon

116M²app.21

123M²app.22

111M²app.19

111M²app.16

87M²app.17

87M²app.18

122M²app.20

100M²app.23

123M²app.24

terras

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp4e verdieping

14020 A3 1:250 VO_104

4e verdieping

5e verdieping

27Plan | 6e en 7e verdieping

173M²app.38

148M²app.39

111M²app.40

111M²app.41

terras terras

terras terras

terras

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp7e verdieping

14020 A3 1:250 VO_107

wc

balkon

balkonbalkon

balkonbalkonbalkon

141M²app.36

123M²app.37

111M²app.35

105M²app.32

87M²app.33

87M²app.34

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp6e verdieping

14020 A3 1:250 VO_106

6e verdieping

7e verdieping

28Plan| 8e verdieping

267M²app.42

terras

192M²app.43

terras

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp8e verdieping

14020 A3 1:250 VO_108

8e verdieping

29uitzicht

30Plan | Perspectief vanaf Johan de Wittstraat

31Woonkeuze| appartement a 111 m2 gbo

15001500 1500

1500

15001500

1500

balkon

balkon

balkon

balkon

balkon

2400

3020

MKMKMK

MK

MK MK

MK

balkon

balkon

2400 terras

1273

0

6050 5750

3650

6010

1273

0

9650

3950

5750

8660

7850

1036

0

6550

6000

7850

8055

7855

2400

5535

15170

1113

0

3180

786061

60

2995

2400

loggia

5765

6100

7855

8050

2800

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp4e verdieping

14020 A3 1:250 VO_104

balkon

balkon

3020

2400

badkamer

hal

cvmv

berging

wm

12730

3050 2300

4400

3200

5455

2300 3950

2300

5000

1530

slapen 3

8230

slapen 2

slapen 1

1500

balkon

balkon

cvmv

wm

hal

3150

berging

4870

2500

badkamer

8670

2000

hal

3725

wc2000

1590

slapen 2

slapen 1

badkamer

12730

hal

wc

slapen 3

cv mv

wm

2050 2650

wm

3900

3510

2350

3000

cvmv

2050

4500

4400

2030

be.

3900

badkamer

slapen 1

hal

slapen 2

4500

slapen 1

4350

berging

1200

3250

360028

90

2850

1500

7850

6480

slapen 2

41501605wc

MKMKMK

MK

MK MK

MK

balkon

2400

balkon

2400

balkon

3020

terras

15001500 1500

1500

15001500

1500

berging

9m²

7m² 13m²

9m²

15m²

10m²

13m²

12m²

14m² 20m²

wc

18m²22m²

17m²

13m²

49m²woonkamerkeuken /

36m²woonkamerkeuken /

59m²woonkamerkeuken /

51m²woonkamerkeuken /

4350

4400

5765

6100

7855

8050

2900

3150

1590

3300

1285

1900

1900 1450

8050 6495

1500

23905055

3650

5120

4085

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp4e verdieping

14020 A3 1:250 VO_104_A

876543210

tekeningnr.:formaat:projectnummer: datum:schaal:project: onderdeel: opdrachtgever: mei14020 VO.201A3 1:250 15-04-2016Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik.

spuiboulevard

32

hal

5190

7230

2560 3950

4400

7855

1800

slapen 2

6630

slapen 1

1500

balkon

balkon balkon

balkon

wm

cvmv

berging

badkamer

3150

4870

2500

2000

8670

hal wc

4120

1590

2000

slapen 1

slapen 2

2400

hal

6050 2230

4800

3420

3800

2300

4500

3650

2030

MKMKMK

MK

MK MK

MK

wm

cvmv

badkamerhal

slapen 1

berging

30002325

1150

2300

2845

7850

6480

15002500wc

3020

balkon balkon

2400

balkon

terras

15001500 1500

1500

150015001500

1500

slapen 3

hal

be.

wm

cv mv

wc

badkamer

woonkamer

slapen 2

slapen 1

keuken /

slapen 3

12730

1500

1200 berging

wm

cvmv

slapen 3

3500

wcbadkamer4040

2325

1535

5655

2785

1200

3205

4355

55m²

9m²

15m²

10m²

9m²

17m²

50m²

18m² 8m² 14m²

10m² 17m²slapen 28m²

18m²22m²

17m²

13m²

woonkamerkeuken /

38m²

woonkamerkeuken /

55m²woonkamerkeuken /

6005

1585

5765

6100

7855

8050

2900

2390

3000

3150

1285

1900

2300

1550

1080 1410

1685

8300 6760

23905055

3775

3500

3500

3985

3420

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp4e verdieping

14020 A3 1:250 VO_104_B

balkon

2000

cvmv

balkon

balkonbalkon

wm

cvmv

berging

6005

8670

hal wc

1590

2000

1585

2400

slapen 1

be. wc

badkamer

hal

wm

cv mv

3900 2050

4800

2650

2350

3000

4200

2030

MKMKMK

MK

MK MK

MK

slapen 2

badkamer

be.

hal

wm

3050

12730

2300

4800

2300

3650

3950

4415

5455

3030

3500

slapen 3

7830

slapen 1

slapen 4

1500

3020

balkon balkon

2400

balkon

terras

15001500 1500

1500

150015001500

1500

slapen 2slapen 3

12730

1700

badkamer

3540

4870

2105

6975

slapen

5685

slapen 2

cv mv

wm

hal badkamer

3000

2300

1500

6480

slapen 1

7850

berging

1500

2325

wc2500

hal

2785

5655

1200

2475

3150

4355

4500

2900

7m² 6m²

13m²

11m² 8m² 14m²

7m²

10m² 17m²

47m²

17m²

18m²22m²

17m²

13m²

59m²woonkamerkeuken /

58m²woonkamerkeuken /

woonkamerkeuken /

61m²woonkamerkeuken /

5765

6055

6100

7855

8050

2390

1285

1900

1685

1150

wc

1200

1300

1080

2050

3000

2300

64958050

5055 2390

4355

2835

2785

3800

2300

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp4e verdieping

14020 A3 1:250 VO_104_C

Woonkeuze| appartement a 111 m2 gbo

876543210

tekeningnr.:formaat:projectnummer: datum:schaal:project: onderdeel: opdrachtgever: mei14020 VO.201A3 1:250 15-04-2016Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik.

spuiboulevard

33Woonkeuze| appartement b 87 m2 gbo

15001500 1500

1500

15001500

1500

balkon

balkon

balkon

balkon

balkon

2400

3020

MKMKMK

MK

MK MK

MK

balkon

balkon

2400 terras

1273

0

6050 5750

3650

6010

1273

0

9650

3950

5750

8660

7850

1036

0

6550

6000

7850

8055

7855

2400

5535

15170

1113

0

3180

786061

60

2995

2400

loggia

5765

6100

7855

8050

2800

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp4e verdieping

14020 A3 1:250 VO_104

balkon

balkon

3020

2400

badkamer

hal

cvmv

berging

wm

12730

3050 2300

4400

3200

5455

2300 3950

2300

5000

1530

slapen 3

8230

slapen 2

slapen 1

1500

balkon

balkon

cvmv

wm

hal

3150

berging

4870

2500

badkamer

8670

2000

hal

3725

wc2000

1590

slapen 2

slapen 1

badkamer

12730

hal

wc

slapen 3

cv mv

wm

2050 2650

wm

3900

3510

2350

3000

cvmv

2050

4500

4400

2030

be.

3900

badkamer

slapen 1

hal

slapen 2

4500

slapen 1

4350

berging

1200

3250

360028

90

2850

1500

7850

6480

slapen 2

41501605wc

MKMKMK

MK

MK MK

MK

balkon

2400

balkon

2400

balkon

3020

terras

15001500 1500

1500

15001500

1500

berging

9m²

7m² 13m²

9m²

15m²

10m²

13m²

12m²

14m² 20m²

wc

18m²22m²

17m²

13m²

49m²woonkamerkeuken /

36m²woonkamerkeuken /

59m²woonkamerkeuken /

51m²woonkamerkeuken /

4350

4400

5765

6100

7855

8050

2900

3150

1590

3300

1285

1900

1900 1450

8050 6495

1500

23905055

3650

5120

4085

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp4e verdieping

14020 A3 1:250 VO_104_A

hal

5190

7230

2560 3950

4400

7855

1800

slapen 2

6630

slapen 1

1500

balkon

balkon balkon

balkon

wm

cvmv

berging

badkamer

3150

4870

2500

2000

8670

hal wc

4120

1590

2000

slapen 1

slapen 2

2400

hal

6050 2230

4800

3420

3800

2300

4500

3650

2030

MKMKMK

MK

MK MK

MK

wm

cvmv

badkamerhal

slapen 1

berging

30002325

1150

2300

2845

7850

6480

15002500wc

3020

balkon balkon

2400

balkon

terras

15001500 1500

1500

150015001500

1500

slapen 3

hal

be.

wm

cv mv

wc

badkamer

woonkamer

slapen 2

slapen 1

keuken /

slapen 3

12730

1500

1200 berging

wm

cvmv

slapen 3

3500

wcbadkamer4040

2325

1535

5655

2785

1200

3205

4355

55m²

9m²

15m²

10m²

9m²

17m²

50m²

18m² 8m² 14m²

10m² 17m²slapen 28m²

18m²22m²

17m²

13m²

woonkamerkeuken /

38m²

woonkamerkeuken /

55m²woonkamerkeuken /

6005

1585

5765

6100

7855

8050

2900

2390

3000

3150

1285

1900

2300

1550

1080 1410

1685

8300 6760

23905055

3775

3500

3500

3985

3420

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp4e verdieping

14020 A3 1:250 VO_104_B

876543210

tekeningnr.:formaat:projectnummer: datum:schaal:project: onderdeel: opdrachtgever: mei14020 VO.201A3 1:250 15-04-2016Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik.

spuiboulevard

34Woonkeuze| appartement c 122 m2 gbo

balkon

balkon

3020

2400

badkamer

hal

cvmv

berging

wm

12730

3050 2300

4400

3200

5455

2300 3950

2300

5000

1530

slapen 3

8230

slapen 2

slapen 1

1500

balkon

balkon

cvmv

wm

hal

3150

berging4870

2500

badkamer

8670

2000

hal

3725

wc2000

1590

slapen 2

slapen 1

badkamer

12730

hal

wc

slapen 3

cv mv

wm

2050 2650

wm

3900

3510

2350

3000

cvmv

2050

4500

4400

2030

be.

3900

badkamer

slapen 1

hal

slapen 2

4500

slapen 1

4350

berging

1200

3250

360028

90

2850

1500

7850

6480

slapen 2

41501605wc

MKMKMK

MK

MK MK

MK

balkon

2400

balkon

2400

balkon

3020

terras

15001500 1500

1500

15001500

1500

berging

9m²

7m² 13m²

9m²

15m²

10m²

13m²

12m²

14m² 20m²

wc

18m²22m²

17m²

13m²

49m²woonkamerkeuken /

36m²woonkamerkeuken /

59m²woonkamerkeuken /

51m²woonkamerkeuken /

4350

4400

5765

6100

7855

8050

2900

3150

1590

3300

1285

1900

1900 1450

8050 6495

1500

23905055

3650

5120

4085

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp4e verdieping

14020 A3 1:250 VO_104_A

15001500 1500

1500

15001500

1500

balkon

balkon

balkon

balkon

balkon

2400

3020

MKMKMK

MK

MK MK

MK

balkon

balkon

2400 terras

1273

0

6050 5750

3650

6010

1273

0

9650

3950

5750

8660

7850

1036

0

6550

6000

7850

8055

7855

2400

5535

15170

1113

0

3180

786061

60

2995

2400

loggia

5765

6100

7855

8050

2800

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp4e verdieping

14020 A3 1:250 VO_104

876543210

tekeningnr.:formaat:projectnummer: datum:schaal:project: onderdeel: opdrachtgever: mei14020 VO.201A3 1:250 15-04-2016Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik.

spuiboulevard

35Woonkeuze| appartement c 122 m2 gbo

balkon

2000

cvmv

balkon

balkonbalkon

wm

cvmv

berging

6005

8670

hal wc

1590

2000

1585

2400

slapen 1

be. wc

badkamer

hal

wm

cv mv

3900 2050

4800

2650

2350

3000

4200

2030

MKMKMK

MK

MK MK

MK

slapen 2

badkamer

be.

hal

wm

3050

12730

2300

4800

2300

3650

3950

4415

5455

3030

3500

slapen 3

7830

slapen 1

slapen 4

1500

3020

balkon balkon

2400

balkon

terras

15001500 1500

1500

150015001500

1500

slapen 2slapen 3

12730

1700

badkamer

3540

4870

2105

6975

slapen

5685

slapen 2

cv mv

wm

hal badkamer

3000

2300

1500

6480

slapen 1

7850

berging

1500

2325

wc2500

hal

2785

5655

1200

2475

3150

4355

4500

2900

7m² 6m²

13m²

11m² 8m² 14m²

7m²

10m² 17m²

47m²

17m²

18m²22m²

17m²

13m²

59m²woonkamerkeuken /

58m²woonkamerkeuken /

woonkamerkeuken /

61m²woonkamerkeuken /

5765

6055

6100

7855

8050

2390

1285

1900

1685

1150

wc

1200

1300

1080

2050

3000

2300

64958050

5055 2390

4355

2835

2785

3800

2300

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp4e verdieping

14020 A3 1:250 VO_104_C

hal

5190

7230

2560 3950

4400

7855

1800

slapen 2

6630

slapen 1

1500

balkon

balkon balkon

balkon

wm

cvmv

berging

badkamer

3150

4870

2500

2000

8670

hal wc

4120

1590

2000

slapen 1

slapen 2

2400

hal

6050 2230

4800

3420

3800

2300

4500

3650

2030

MKMKMK

MK

MK MK

MK

wm

cvmv

badkamerhal

slapen 1

berging

30002325

1150

2300

2845

7850

6480

15002500wc

3020

balkon balkon

2400

balkon

terras

15001500 1500

1500

150015001500

1500

slapen 3

hal

be.

wm

cv mv

wc

badkamer

woonkamer

slapen 2

slapen 1

keuken /

slapen 3

12730

1500

1200 berging

wm

cvmv

slapen 3

3500

wcbadkamer4040

2325

1535

5655

2785

1200

3205

4355

55m²

9m²

15m²

10m²

9m²

17m²

50m²

18m² 8m² 14m²

10m² 17m²slapen 28m²

18m²22m²

17m²

13m²

woonkamerkeuken /

38m²

woonkamerkeuken /

55m²woonkamerkeuken /

6005

1585

5765

6100

7855

8050

2900

2390

3000

3150

1285

1900

2300

1550

1080 1410

1685

8300 6760

23905055

3775

3500

3500

3985

3420

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp4e verdieping

14020 A3 1:250 VO_104_B

876543210

tekeningnr.:formaat:projectnummer: datum:schaal:project: onderdeel: opdrachtgever: mei14020 VO.201A3 1:250 15-04-2016Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik.

spuiboulevard

36Woonkeuze| appartement d 116 m2 gbo

15001500 1500

1500

15001500

1500

balkon

balkon

balkon

balkon

balkon

2400

3020

MKMKMK

MK

MK MK

MK

balkon

balkon

2400 terras

1273

0

6050 5750

3650

6010

1273

0

9650

3950

5750

8660

7850

1036

0

6550

6000

7850

8055

7855

2400

5535

15170

1113

0

3180

786061

60

2995

2400

loggia

5765

6100

7855

8050

2800

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp4e verdieping

14020 A3 1:250 VO_104

balkon

balkon

3020

2400

badkamer

hal

cvmv

berging

wm

12730

3050 2300

4400

3200

5455

2300 3950

2300

5000

1530

slapen 3

8230

slapen 2

slapen 1

1500

balkon

balkon

cvmv

wm

hal

3150

berging

4870

2500

badkamer

8670

2000

hal

3725

wc2000

1590

slapen 2

slapen 1

badkamer

12730

hal

wc

slapen 3

cv mv

wm

2050 2650

wm

3900

3510

2350

3000cvmv

2050

4500

4400

2030

be.

3900

badkamer

slapen 1

hal

slapen 2

4500

slapen 1

4350

berging

1200

3250

360028

90

2850

1500

7850

6480

slapen 2

41501605wc

MKMKMK

MK

MK MK

MK

balkon

2400

balkon

2400

balkon

3020

terras

15001500 1500

1500

15001500

1500

berging

9m²

7m² 13m²

9m²

15m²

10m²

13m²

12m²

14m² 20m²

wc

18m²22m²

17m²

13m²

49m²woonkamerkeuken /

36m²woonkamerkeuken /

59m²woonkamerkeuken /

51m²woonkamerkeuken /

4350

4400

5765

6100

7855

8050

2900

3150

1590

3300

1285

1900

1900 1450

8050 6495

1500

23905055

3650

5120

4085

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp4e verdieping

14020 A3 1:250 VO_104_A

876543210

tekeningnr.:formaat:projectnummer: datum:schaal:project: onderdeel: opdrachtgever: mei14020 VO.201A3 1:250 15-04-2016Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik.

spuiboulevard

37

hal

5190

7230

2560 3950

4400

7855

1800

slapen 2

6630

slapen 1

1500

balkon

balkon balkon

balkon

wm

cvmv

berging

badkamer

3150

4870

2500

2000

8670

hal wc

4120

1590

2000

slapen 1

slapen 2

2400

hal

6050 2230

4800

3420

3800

2300

4500

3650

2030

MKMKMK

MK

MK MK

MK

wm

cvmv

badkamerhal

slapen 1

berging

30002325

1150

2300

2845

7850

6480

15002500wc

3020

balkon balkon

2400

balkon

terras

15001500 1500

1500

150015001500

1500

slapen 3

hal

be.

wm

cv mv

wc

badkamer

woonkamer

slapen 2

slapen 1

keuken /

slapen 3

12730

1500

1200 berging

wm

cvmv

slapen 3

3500

wcbadkamer4040

2325

1535

5655

2785

1200

3205

4355

55m²

9m²

15m²

10m²

9m²

17m²

50m²

18m² 8m² 14m²

10m² 17m²slapen 28m²

18m²22m²

17m²

13m²

woonkamerkeuken /

38m²

woonkamerkeuken /

55m²woonkamerkeuken /

6005

1585

5765

6100

7855

8050

2900

2390

3000

3150

1285

1900

2300

1550

1080 1410

1685

8300 6760

23905055

3775

3500

3500

3985

3420

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp4e verdieping

14020 A3 1:250 VO_104_B

balkon

2000

cvmv

balkon

balkonbalkon

wm

cvmv

berging

6005

8670

hal wc

1590

2000

1585

2400

slapen 1

be. wc

badkamer

hal

wm

cv mv

3900 2050

4800

2650

2350

3000

4200

2030

MKMKMK

MK

MK MK

MK

slapen 2

badkamer

be.

hal

wm

3050

12730

2300

4800

2300

3650

3950

4415

5455

3030

3500

slapen 3

7830

slapen 1

slapen 4

1500

3020

balkon balkon

2400

balkon

terras

15001500 1500

1500

150015001500

1500

slapen 2slapen 3

12730

1700

badkamer

3540

4870

2105

6975

slapen

5685

slapen 2

cv mv

wm

hal badkamer

3000

2300

1500

6480

slapen 1

7850

berging

1500

2325

wc2500

hal

2785

5655

1200

2475

3150

4355

4500

2900

7m² 6m²

13m²

11m² 8m² 14m²

7m²

10m² 17m²

47m²

17m²

18m²22m²

17m²

13m²

59m²woonkamerkeuken /

58m²woonkamerkeuken /

woonkamerkeuken /

61m²woonkamerkeuken /

5765

6055

6100

7855

8050

2390

1285

1900

1685

1150

wc

1200

1300

1080

2050

3000

2300

64958050

5055 2390

4355

2835

2785

3800

2300

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp4e verdieping

14020 A3 1:250 VO_104_C

Woonkeuze| appartement d 116 m2 gbo

876543210

tekeningnr.:formaat:projectnummer: datum:schaal:project: onderdeel: opdrachtgever: mei14020 VO.201A3 1:250 15-04-2016Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik.

spuiboulevard

38Woonkeuze| appartement e 267 m2 gbo

MKMK

1500 1500

1500

15001500

1500

terras

3300

12050

7685

6050 5750

7700

5750

5040

10970

11085

3500

4820

9725

4835

9720

2365

1000

1650

terras

5390

31560

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp8e verdieping

14020 A3 1:250 VO_108

876543210

tekeningnr.:formaat:projectnummer: datum:schaal:project: onderdeel: opdrachtgever: mei14020 VO.201A3 1:250 15-04-2016Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik.

spuiboulevard

39Woonkeuze| appartement e 267 m2 gbo

MKMK

1500 1500

1500

15001500

1500

terras

slapen 2

be.

hal

wc

badkamer 2 badkamer 1

wm

cv mv

3300

12050

7685

6050 5750

7700

5750

5040

2420 2450

3500

2550

4840

3500

4820

9725

4835

4820

1200

1245

2365

1000

2390

1785

slapen 125m²slapen 1

28m²

terras

5390

76m²

173m²woonkamerkeuken /

31560

1680 1245

berging1705

5120

4800

5750

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp8e verdieping

14020 A3 1:250 VO_108_A

876543210

tekeningnr.:formaat:projectnummer: datum:schaal:project: onderdeel: opdrachtgever: mei14020 VO.201A3 1:250 15-04-2016Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik.

spuiboulevard

40Woonkeuze| appartement e 267 m2 gbo

MKMK

1500 1500

1500

15001500

1500

terras

slapen 2

be.

hal

wc

badkamer 2

badkamer 1

wm

cv mv

3300

12050

7685

6050 5750

7700

5750

5040

2200 2670

3500

2550

4840

3500

4820

9725

4835

4800

4820

1200

1345

2365

1000

1650 2390

1785

2875 2770

slapen 3

slapen 125m²

12m²14m²

terras

5390

167m²woonkamerkeuken /

31560

1600

berging1705

9220

4800

3475

3500

76m²

project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: schaal: datum:formaat: tekeningnummer:

De Johan van BeverwijckDordrecht

Van Pelt Ontwikkelt BVDordrecht

Voorlopig ontwerp8e verdieping

14020 A3 1:250 VO_108_B

876543210

tekeningnr.:formaat:projectnummer: datum:schaal:project: onderdeel: opdrachtgever: mei14020 VO.201A3 1:250 15-04-2016Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik.

spuiboulevard

41

Spuiboulevard Beverwijcksplaats Beverwijcksplein

gevel|het uitzicht

wij gaan uw uitzicht inlijsten

uitzicht op de stad

uitzicht naar de overzijde

kijkend naar de zonzijde van de spuiboulevard

42gevel|onderzoek gevelopeningen / bewasbaarheid

maximale openingsmaat bij naar binnen te openen deuren

een glazen hekwerk biedt meer uitzicht en privacy

twee grote openingen kaderen het uitzicht

2,2 m

1,0 m

2,2 m

0,6 m 0,6 m

2,6 m

lagere openingen met naar binnen draaiende ramen

43gevel|spuiboulevard

vertikale openingen laten veel daglicht naar binnen en garanderen het uitzicht

44gevel|spuiboulevard

45gevel| variaties

46gevel| variaties in kleur

47gevel| variaties in bewerking

48

beton met profilering

beton met structuur of beeld

gepolijst beton

gevel| bewerking

liesbeth brink - crooswijk geurst en schulze - Parkstad Rotterdam

geurst en schulze - Parkstad Rotterdam Frits van dongen - boston & seattle

49gevel| materiaalvariaties

hans kollhoff - mainplaza

drost + van veen - crooswijk

kees kaan - vancouver

kcaP - nieuwe Park Rozenburgschool

50gevel | materiaalreferenties

51gevel| beverwijcksplaats / zuidzijde

52gevel| beverwijcksplaats / zuidzijde

53

onderkant balkonprofilering, materiaal, kleur

kleurverschillen lichtere of donkere achtergevel

de zesde gevel = onderkant balkon profilering, materiaal, kleur kleurverschillen

gevel| beverwijcksplaats

54duuRzaamheid| maatregelen

aansluiting op stadsverwarmingHVC

WTWwarmteterugwinning

duurzaam materiaalgebruik

•Welkom•DoelvanDeavonD•InleIDIng•PlanPresentatIe•PlannIng•oPleverIngsnIveauenInDIcatIevekooPsommen•vervolgtraject

55

56Planning

voorlopig ontwerp 3e kwartaal 2016 Definitief ontwerp 4e kwartaal 2016 aanvraag omgevingsvergunning 4e kwartaal 2016 Reserveringsovereenkomst 4e kwartaal 2016start verkoop rond de jaarwisseling70% verkocht (prognose) 1e/2e kwartaal 2017 start uitvoering 2e/3e kwartaal 2017 oplevering 4e kwartaal 2018

•Welkom•DoelvanDeavonD•InleIDIng•PlanPresentatIe•PlannIng•oPleverIngsnIveauenInDIcatIevekooPsommen•vervolgtraject

57

58oPleveRingsniveau

globaalopleveringsniveauvandeluxeappartementen

· aansluiting hvc warmtenet -> duurzame energie voor verwarming en warm water;· energievriendelijke warmteterugwinning;· vloerverwarming in de woning;· 'zwevende' dekvloeren in de gehele woning;· toiletruimte(n) en badkamer(s) betegeld tot aan het plafond;· Overige wanden worden behangklaar afgewerkt en plafonds worden voorzien van fijn spuitwerk;· badkamer(s) en toiletruimte(n) worden voorzien van luxe sanitair (stelpost); · hoogwaardige keukeninrichting, kleur en uitvoering naar keuze, voorzien van inbouwapparatuur (stelpost keuken € 5.000,--);· zeer royale, op het zuiden georiënteerde balkons en terrassen voorzien van grote aluminium schuifpuien, dikwijls over de volledige breedte van het appartement

59indicatieve kooPsommen

Indicatievekoopsommenperwoningtype

· Woningtype a circa 111 m² gbo vanaf € 275.000,--/€ 300.000,-- v.o.n.* · Woningtype b circa 87 m² gbo vanaf € 225.000,-- v.o.n.* · Woningtype c circa 122 m² gbo vanaf € 325.000,-- v.o.n.*· Woningtype d circa 116 m² gbo vanaf € 275.000,--/€ 300.000,-- v.o.n.* · Woningtype e circa 267 m² gbo € 950.000,-- v.o.n.* (loft/casco) *exclusief parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage

Indicatievehuur-enkoopsommenparkeerplaatsen

· koopsom parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage: vanaf € 25.000,-- v.o.n.· huurprijs vaste parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage: € 1.500,-- per parkeerplaats per jaar· openbare parkeergarage veemarkt: € 1.100,-- voor een jaarabonnement

•Welkom•DoelvanDeavonD•InleIDIng•PlanPresentatIe•PlannIng•oPleverIngsnIveau/InDIcatIevekooPsommen•vervolgtraject

60

61

vervolgtraject

binnen enkele weken ontvangt u per mail er een nieuwe vragenlijst zodat wij uw woonwensen nog beter inzichtelijk krijgen.

zo zien wij graag uw wensen en terugkoppeling tegemoet met betrekking tot o.a. de volgende elementen:

• feedback op woningtypen; • plattegronden;• eventueel horizontaal of verticaal samenvoegen van 2 appartementen naar 1; • het splitsen van 1 naar 2 appartementen;• algemene aanbevelingen op het gebouw, appartementen; • algemene aanbevelingen op de indeling en afwerking van het appartement;• Parkeren huren of kopen in de ondergelegen parkeergarage of elders;• Etc.

aan de hand van de input zullen wij dit wederom samen met de architect verder uitwerken en aan u presenteren. de wijze waarop is nog niet bekend. dus per mail of wellicht wederom een informatieavond.

veRvolgtRaJect

ontwikkeling

ontwerp

verkoop

6217.05.2016