ORDENANZA MUNICIPAL SOBRE LA IMPLANTACIÓN DE … · ... el acceso a la vivienda de un amplio sector social que tiene ... para transformarse en una vivienda con las adecuadas condiciones

PREÁMBULO

Hirigintza Saila / Area de Urbanismo / Edificio San Agustín Eraikina. Ernesto Erkoreka, 12

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ORDENANZA MUNICIPAL SOBRE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES DE EDIFICIOS RESIDENCIALES

Aprobada Definitivamente por Acuerdo Plenario: 18-6-08 Publicada en el B.O.B. nº 206 de 27/10/2008

(Expte. 061020000001)

PREAMBULO

El contexto socioeconómico que se dibuja en el ámbito geográfico del municipio de Bilbao y su entorno inmediato revela en materia de vivienda un problema generalizado y de amplia relevancia social, como es la falta de correspondencia entre la oferta de vivienda a precio asequible y la demanda de la misma.

Nos encontramos ante un sistema donde el producto que se aporta al mercado para su comercialización es insuficiente y excesivamente caro para un sector muy representativo de la sociedad, principalmente aquellas personas que pretenden acceder a su primera vivienda.

A ello contribuye otro factor indisociable como son las condiciones orográficas del municipio de Bilbao, que limitan, en gran medida la implantación de nuevos desarrollos urbanísticos residenciales que permitan afrontar esta problemática.

Tampoco el mercado del alquiler se ha revelado como método sustitutivo a la compraventa y que facilite el acceso a la vivienda.

Este déficit se observa claramente en la gran demanda de vivienda protegida ya que según el primer plan municipal de vivienda (2004-2008) se constatan más de 12.000 peticiones ante el Ayuntamiento.

Por otro lado, dentro del parque inmobiliario de Bilbao están censados 11.395 locales vacíos de los 34.477 del municipio (33%). Esto significa que el actual patrimonio edificado está desaprovechado y no está prestando el servicio que debiera.

Interrelacionando ambos factores se concluye la necesidad de una urgente optimización del patrimonio edificado para tratar de garantizar los derechos constitucionales del vecindario a una vivienda digna y adecuada. En esta línea, en los últimos años se están incrementando de forma considerable las peticiones y consultas urbanísticas ante el Ayuntamiento en relación con la posibilidad de destinar a vivienda los locales sitos en planta baja.

Esta circunstancia, unida al mandato asignado a los poderes públicos de promover, en la medida de lo posible, las condiciones precisas y necesarias para facilitar a la ciudadanía unas condiciones de vida adecuadas, ha motivado al Ayuntamiento de Bilbao a considerar que el cambio de uso de local a vivienda puede permitir, por un lado, el acceso a la vivienda de un amplio sector social que tiene notables dificultades

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para adquirir una residencia y, por otro lado, aumentar la oferta evitando la ocupación de nuevo suelo, que en un entorno como Bilbao es un bien muy escaso.

Por otra parte, se entiende esta actuación debe conjugarse con la salvaguarda de aquellas zonas del municipio en la que se evidencia una relevante actividad comercial que se desea mantener.

Asimismo hay que resaltar el papel de la recién aprobada ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco, la cual va a posibilitar un mejor funcionamiento de la presente ordenanza en lo relativo a la limitación del precio de venta de los locales convertidos a vivienda.

Desde esta premisa, el Ayuntamiento de Bilbao ha realizado un estudio específico dirigido a analizar esta posibilidad de convertir los locales en planta baja en viviendas, con la finalidad de fijar unos criterios sobre las zonas del municipio aptas para poder implantarlo, así como las características edificatorias que deben reunir los locales para transformarse en una vivienda con las adecuadas condiciones de habitabilidad.

La Ordenanza regula así las condiciones técnicas y los requisitos exigidos para poder autorizar la conversión del local en vivienda y define un procedimiento de obtención de la licencia.

Con arreglo al mandato recogido en el Plan General de Ordenación Urbana se configuran las nuevas viviendas en planta baja como viviendas de protección pública tasadas municipales, conforme a lo dispuesto en el apartado cuarto de la Disposición Adicional Octava de la Ley 2/2006, de Suelo y Urbanismo.

La ordenanza establece por ello el régimen de estas viviendas, remitiéndose en lo no regulado por la misma al régimen propio de la vivienda protegida autonómica.

CAPÍTULO I.- Ámbito y Reglas Generales

CAPITULO I ÁMBITO Y REGLAS GENERALES

Artículo 1. Objeto

El objeto de la presente Ordenanza es establecer el régimen normativo que regule las condiciones, requisitos y el procedimiento para posibilitar en el municipio de Bilbao la conversión en vivienda tasada municipal de los locales de edificios residenciales.

Artículo 2. Ámbito

1.- El cambio de uso regulado desde esta Ordenanza será posible únicamente en locales ubicados en edificios residenciales construidos en suelo urbano, y declarados como zonas aptas para ello.

2.- Las zonas en las que se permite este cambio de uso quedan reflejadas en la documentación gráfica que se acompaña como Anexo 1 “Zonas aptas para implantar viviendas en plantas bajas”, completado con un Anexo 2 “Listado de Portales”, el cual prevalecerá en caso de discrepancia entre ambos documentos.

Artículo 3. Normativa aplicable

1.- La autorización para el cambio de uso de un local en planta baja a vivienda quedará supeditada al cumplimiento de los requisitos y condiciones señalados en la presente Ordenanza.

2.- En lo no regulado por la Ordenanza serán de aplicación supletoria las normas generales de la edificación del Plan General de Ordenación Urbana, así como, en cuanto al régimen jurídico, las autonómicas vigentes sobre viviendas protegidas.

Artículo 4. Locales transformables en vivienda

1.- Son susceptibles de ser transformados en vivienda los locales de planta baja, así como aquéllos situados por debajo de la misma, en edificios que, por razones topográficas, presenten fachadas descolgadas hacia espacios libres de edificación, públicos o privados, que el caso de éstos últimos, reúnan las condiciones de alineación interior autorizada.

2.- A los efectos de esta Ordenanza se entiende por alineación interior autorizada aquélla que posibilite una vista recta no inferior a dieciséis (16) metros, hacia un espacio libre de edificación con superficie mínima de cuatrocientos cuarenta metros cuadrados (440 m2).

3.- La posibilidad a que se refiere el apartado 1 queda restringida a la primera planta bajo rasante, no pudiendo ser su altura libre inferior a doscientos cincuenta (250) centímetros, sin perjuicio de lo establecido en el artículo 6.2.

4.- Cuando el local se sitúe en un soportal, su alineación no se considerará exterior ni interior autorizado.


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CAPÍTULO I.- Ámbito y Reglas Generales


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5.- El acceso a los locales a que se refiere el apartado 1 ha de realizarse con carácter general desde elementos comunes de la edificación y, excepcionalmente por razones debidamente justificadas, desde espacios de uso público, siempre que esta posibilidad esté admitida en el Anexo 2.

6.- En ningún caso podrán transformarse en vivienda aquellos sótanos que tuvieran el uso de aparcamiento a la entrada en vigor de la presente Ordenanza.

7.- La concurrencia de los citados requisitos será apreciada, en cada caso, por los servicios técnicos municipales mediante el oportuno informe técnico.

Artículo 5. Condiciones generales

1.- Cuando el nuevo uso de vivienda colinde con actividades clasificadas tales como talleres mecánicos, almacenes de sustancias peligrosas, centros de transformación, depósitos de gasoil, calderas de calefacción, salas de instalaciones, salidas de aire acondicionado y cualesquiera otra de naturaleza análoga, deberán adoptarse las medidas correctoras legalmente previstas para que pueda desarrollarse un uso residencial junto a las mismas.

2.- Se admitirán más viviendas que las de una planta tipo del edificio residencial en el que se ubican, siempre que se mantenga un orden compositivo en la fachada exterior.

CAPÍTULO II.- Condiciones técnicas de habitabilidad

CAPITULO II CONDICIONES TÉCNICAS DE HABITABILIDAD

Artículo 6. Dimensiones mínimas de la vivienda

1.- La superficie útil de la nueva vivienda no podrá ser inferior a la que resulte del programa mínimo previsto en el apartado 3 de este artículo.

2.- La altura útil del local para cambio de uso a residencial se ajustará a los siguientes criterios:

a) con carácter general, la altura útil de la planta baja no podrá ser inferior a doscientos cincuenta centímetros (250);

b) esta altura podrá reducirse hasta los doscientos veinte centímetros (220) en los aseos, baños, pasillos, vestíbulos, cuartos de armarios, trasteros y otras piezas no destinadas a la estancia prolongada de personas;

c) excepcionalmente, aquellos locales que en algún momento de su vida útil hayan tenido un uso residencial legalizado, o tolerado en la actualidad por la Administración, podrán tener una altura útil de dos metros con veinte centímetros (2,2 m); e

d) igualmente de forma excepcional, podrá admitirse dicha reducción hasta los doscientos veinte centímetros (220) en parte de alguna de las estancias, cocinas o dormitorios, cuando así se requiera para el paso de elementos estructurales o de algunas instalaciones, en cuyo caso, la superficie de la estancia con la altura reducida no podrá ser mayor que un 10% de la total de la vivienda.

3.- Se entiende por vivienda mínima la compuesta por una habitación o pieza habitable, con funciones compatibles de estar-comedor y cocina, por un dormitorio principal y por un cuarto de baño completo, compuesto de lavabo, inodoro y ducha, con las siguientes dimensiones mínimas:


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Pieza Superficie útil mínima en metros cuadrados

Cocina 7 m2

Estar-comedor 18 m2 si es de 3 habitaciones 16 m2 si es de 2 habitaciones 14 m2 si es de 1 habitación

Agrupación de estar-comedor y cocina 19m2 para 1 dormitorio. 21 m2 para 2 dormitorios 23 m2 para 3 dormitorios

Dormitorio principal 12 m2 Dormitorio doble 9 m2 Dormitorio sencillo 7 m2 Baño completo 3,80 m2

Aseo 2,40 m2 Espacios de circulación 1 m Estar-comedor 3 m Resto de piezas habitables 2 m

4. Son piezas habitables todos los dormitorios, la cocina y el comedor-sala de estar.

Artículo 7. Ventilación e iluminación interior

1.- Toda habitación o pieza habitable deberá ser exterior, para lo cual habrá de dar frente a una vía pública (calle, plaza...) o a un espacio libre de edificación que será como mínimo, un patio con una superficie de veinticinco metros cuadrados (25 m2 ) y una vista recta no inferior a cinco (5) metros, o con las mismas condiciones del resto de las plantas residenciales del edificio.

2.- En las viviendas con superficie útil inferior a sesenta (60) metros cuadrados, al menos una de las piezas habitables tomará luces y vistas desde la alineación exterior o interior autorizada, pudiendo el resto tomarlas desde los patios de parcela.

3.- Cuando la superficie útil sea superior a sesenta (60) metros cuadrados, al menos dos de las piezas habitables deberán tomar luces y vistas desde la alineación exterior o interior autorizada.

4.- La superficie de los huecos practicados en fachada para su ventilación e iluminación, no podrá ser inferior a un metro cuadrado y medio (1,5m2), con un ancho mínimo de ochenta (80) centímetros, y por cada metro cuadrado que la pieza exceda de la superficie mínima, la de los huecos se aumentará en otros diez (10) centímetros cuadrados.


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Artículo 8. Aislamiento acústico

El nivel sonoro de la nueva vivienda se ajustará a lo establecido en la Ordenanza Municipal de Protección del Medio Ambiente, y en el Código Técnico de la Edificación en función de las características de las actividades contiguas que ya se estuvieran desarrollando en el momento de la solicitud, así como del ruido exterior procedente del tráfico, por lo que en el proyecto de adecuación deberá garantizarse y justificarse técnicamente la insonorización adecuada de aquélla.

Artículo 9. Privacidad y seguridad

1.- Con el fin de garantizar la privacidad en el interior de la vivienda, en toda local se exigirá que en la franja de ciento cincuenta centímetros (150) sobre acera no existan vistas directas desde el exterior.

2.- En toda lonja de altura libre no inferior a tres (3) metros, y superficie superior a 50 m2 se exigirá la existencia de una altura mínima de cincuenta (50) centímetros entre la rasante exterior y el nivel del suelo de la vivienda, siéndole de aplicación, en tal caso, lo previsto en el art. 19.3.

3.- Se permite el uso de elementos de seguridad como persianas, lamas, verjas, etc., siempre y cuando no sobresalgan de la línea oficial de fachada y respeten las condiciones estéticas establecidas en el Capítulo IV de la presente Ordenanza.

CAPITULO III Condiciones técnicas de las instalaciones

CAPITULO III CONDICIONES TÉCNICAS DE LAS INSTALACIONES

Artículo 10. Condiciones de la cocina

1.- La cocina deberá tener ventilación natural compuesta de ventana exterior practicable o puerta exterior, así como de un sistema adicional para la evacuación de humos y gases producidos por la cocción.

2.- Este sistema consistirá en un extractor mecánico conectado a un conducto vertical independiente. En caso de no ser posible se exigirá un grupo filtrante sin salida de humos, con filtro de carbón.

Artículo 11. Evacuación de humos

1.- En ninguna vivienda se permitirá la salida libre de humos, gases y vapores por fachadas ni por patios comunes, que no sean ya usados para ventilar cocinas, balcones y ventanas, aunque dicha salida tenga carácter provisional, sino que obligatoriamente se evacuarán por cubierta.

2.- Podrá admitirse la salida a fachada de humos de combustión de calderas o calentadores a gas por razones debidamente justificadas y siempre que cumplan las especificaciones técnicas establecidas por la normativa sectorial que sea de aplicación.

3.- La caldera será estanca o de tiro forzado.

Artículo 12. Equipos de climatización

1.- Los equipos de acondicionamiento o extracción de aire en locales situados en alineación exterior se ajustarán a lo establecido en la Ordenanza Municipal sobre Protección del Medio Ambiente.

2.- Las salidas de aire caliente o frío procedente de la refrigeración de equipos de aire acondicionado e intercambiadores de calor podrán efectuarse a fachada siempre que la evacuación del aire se haga a través de rejillas orientadas de forma que las velocidades residuales de aire sean inferiores a 1 m/s y el salto térmico de temperatura inferior a 5ºC, medidos en cualquier punto situado a menos de sesenta (60) centímetros de hueco practicable, o entre la acera y doscientos veinte centímetros (220) de altura.

Artículo 13. Saneamiento

Las nuevas viviendas deberán acometer sus instalaciones a la bajante general o, en cualquier caso, a un punto de la red de saneamiento anterior a la arqueta sifónica o al pozo de registro del edificio.


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CAPITULO III Condiciones técnicas de las instalaciones


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Artículo 14. Evacuación de aguas pluviales

Tras la realización de la obras para la conversión del local en vivienda, se deberá garantizar la reposición de la instalación de pluviales.

Artículo 15. Localización de contadores y buzones

1.- En los casos en que el acceso a la vivienda sea por elemento común (portal, etc.), los contadores deberán situarse en él, junto a los ya existentes, o dispuestos de la misma forma, si estuvieran distribuidos conforme a los criterios establecidos por las compañías responsables del correspondiente servicio.

2.- En el caso de acceso independiente no podrán sobresalir del plano de la fachada.

CAPÍTULO IV.- Condiciones de estética

CAPITULO IV CONDICIONES DE ESTETICA

Artículo 16. Tendedero

1.- Queda prohibido el tendido de ropa a la vía pública o patio de manzana de acceso público, así como en balcones y terrazas que den a dichos espacios.

2.- Todas las viviendas tendrán previsto el tendido de ropa al exterior en patio de parcela, o patios interiores de luces. En ausencia de éstos será obligatorio contar con un local destinado a tendedero, con una superficie igual o superior a dos metros cuadrados (2 m2) y un ancho mínimo no inferior a un metro con veinte centímetros (1,2 m), diseñado de forma que tenga absoluta protección de vistas de la ropa desde la calle o patio de manzana.

3.- Estos locales dispondrán de ventilación natural, pudiendo instalarse en ellos lavadoras y secadoras, y no conllevarán una disminución de las condiciones de iluminación y ventilación exigibles a las piezas habitables.

Artículo 17. Instalaciones en la fachada

1.- Las instalaciones de refrigeración, acondicionamiento de aire, evacuación de humos o extractores, no podrán sobresalir del plano de fachada exterior, ni perjudicar su estética.

2.- La instalación de estos aparatos visibles desde la vía pública requerirá un estudio del alzado del edificio, y se hará sin romper su cerramiento.

Artículo 18. Tratamiento de los locales

1.- Las nuevas fachadas de los locales deberán armonizar con la completa del edificio, desde la rasante de la acera hasta la cumbrera de la cubierta. En el caso de bloques de tipología de edificación abierta, se deberá tener en cuenta que constituyen una única unidad compositiva.

2.- Se deberá resolver el tratamiento de la fachada de la nueva vivienda de forma que se adapte a la composición y disposición de huecos, por lo que su frente ocupará vanos completos entre machones o pilares.

3.- En caso de acceso directo no se admitirán zaguanes, no pudiendo superar el fondo máximo hasta la puerta los veinticinco (25) centímetros.

4.- El material de la nueva fachada será acorde con los existentes pero no necesariamente idéntico. En el caso de optar por el mismo material que exista en la fachada, deberá llevar, en su caso, idéntico aparejo y junta.

5.- El proyecto que se aporte deberá reflejar gráficamente, para todas y cada una de las fachadas en su totalidad, la justificación de estas condiciones, adaptando la solución, en su caso, a las anteriores actuaciones de conversión de local en vivienda en el mismo edificio o bloque.


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CAPÍTULO V.- Elementos Comunes

CAPITULO V ELEMENTOS COMUNES

Artículo 19. Accesos y elementos comunes

1.- Con carácter general, el acceso a las nuevas viviendas deberá efectuarse a través de los elementos comunes de circulación interior del edificio en que se ubique.

2.- Cuando dicho acceso no sea posible, y siempre que se justifique debidamente por la persona solicitante en el correspondiente proyecto técnico, y en los casos recogidos en el Anexo 2, Listado de portales, se podrá autorizar que se realice desde el espacio público no edificado al que da frente, con sujeción a las condiciones de estética del Capítulo IV.

3.- A los efectos de la aplicación del Decreto 68/2000, de 11 de Abril del Gobierno Vasco, para la promoción de la accesibilidad, las obras precisas para transformar locales en viviendas se considerarán como reforma de vivienda unifamiliar.

Artículo 20. Servidumbres

La autorización municipal para la conversión de los locales en viviendas protegidas se otorgará sin perjuicio de las servidumbres que puedan existir sobre la finca originaria en relación con el acceso a elementos comunes, tales como patios, pasos de instalaciones, etc.


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CAPÍTULO VI.- Régimen jurídico de las viviendas

CAPITULO VI REGIMEN JURIDICO DE LAS VIVIENDAS

Artículo 21. Calificación como vivienda tasada municipal

La vivienda resultante de la conversión tendrá la consideración permanente de vivienda de protección pública tasada municipal y estará sujeta al régimen establecido en la presente Ordenanza, sin que pueda renunciarse a tal calificación en el futuro.

Artículo 22. Régimen de uso de la vivienda

La vivienda podrá utilizarse en régimen de propiedad o de arrendamiento, pero siempre como domicilio habitual y permanente, quedando expresamente prohibido que se pueda destinar a segunda vivienda o cualquier otro uso.

Artículo 23. Personas promotoras de la transformación

1.- Podrá promover la transformación de un local en vivienda cualquier persona que sea su propietaria.

2.- La persona promotora de la transformación asumirá la ejecución de las obras que permitan adecuar el local a las condiciones establecidas en la presente Ordenanza y tendrá la responsabilidad que le atribuyan la Ley de Ordenación de la Edificación y demás normativa de aplicación.

Artículo 24. Requisitos de las personas destinatarias de las viviendas

1.- Las personas que quieran optar a la adquisición o arrendamiento de la vivienda deberán estar inscritas en el Registro de Solicitantes de Vivienda-Etxebide y empadronadas en el Municipio de Bilbao, desde dos años antes como mínimo.

2.- Quedan eximidas de la exigencia de figurar inscritas en dicho Registro público, pudiendo ostentar directamente la condición de usuarias de la vivienda, las personas que sean propietarias del local desde al menos dos (2) años antes de la fecha de entrada en vigor de la presente Ordenanza, o cualquiera de sus familiares ascendientes o descendientes en primer grado.


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CAPÍTULO VII.- Normas de procedimiento

CAPITULO VII NORMAS DE PROCEDIMIENTO

Artículo 25. Licencias de obras de transformación

1.- El procedimiento para autorizar la transformación de un local en vivienda se iniciará con la solicitud de la licencia de obras, a la que deberán acompañar, sin perjuicio de lo dispuesto en la Ordenanza sobre Licencias Urbanísticas y su Tramitación, los siguientes documentos:

a) memoria justificativa y detallada del nuevo uso con indicación expresa del modo de dar cumplimiento a las condiciones establecidas en la presente Ordenanza;

b) proyecto de insonorización, en los términos previstos en el art. 8; c) relación de superficies, instalaciones y previsión de obras a realizar

para cumplir los requisitos de la Ordenanza; d) plano de emplazamiento en el que se indique la situación de la finca; e) planos de la planta y fachadas, a escala 1:20 ó 1:50 con las

secciones necesarias para su completa comprensión; y f) fotografía de la fachada del edificio en el que se ubica el local.

2.- Toda la documentación deberá venir firmada por persona con titulación técnica competente, y visada por su Colegio Oficial.

3.- Asimismo, la persona promotora acreditará su voluntad de enajenar o alquilar la vivienda a quien cumpla las condiciones señaladas en el art. 24.1, sin perjuicio de lo indicado en el apartado siguiente, indicando el precio máximo de venta o alquiler.

4.- En el supuesto concreto del art. 24.2 acreditará la propiedad del local con la antigüedad indicada en el mismo, así como, en su caso, el vínculo familiar con la persona a quien va destinada la vivienda, aportando para ello copia del Libro de Familia.

Artículo 26. Calificación provisional

1.- El otorgamiento de la licencia de obras supone la calificación provisional del local como vivienda protegida.

2.- En la resolución figurará, además del nombre e identificación fiscal de la persona promotora y del carácter permanente de la calificación, los siguientes datos aportados por aquélla:

a) la superficie útil de la vivienda resultante; b) el régimen de uso (propiedad o arrendamiento); y c) el precio máximo de venta o renta.

Artículo 27. Designación de la persona adjudicataria

1.- En el plazo de quince (15) días desde la calificación provisional del local como vivienda protegida, la persona promotora propondrá por escrito al Ayuntamiento, u


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organismo público a quien se encomienda la gestión, la designación de la persona adjudicataria de la vivienda en régimen de venta o arrendamiento conforme a lo indicado al solicitar la licencia de obras, acreditando el cumplimiento del art. 24.1, salvo en el supuesto de uso propio previsto en el apartado 2 de ese mismo artículo.

2.- En el plazo máximo de dos (2) meses desde la solicitud el Ayuntamiento u Organismo público a quien se encomiende la gestión, tras comprobar el cumplimiento de los requisitos, comunicará a la persona solicitante el nombre de la adjudicataria, como propietaria o arrendataria, y de acuerdo con el precio o renta fijados en la calificación provisional, o en su caso, la necesidad de subsanar las deficiencias observadas.

3.- El incumplimiento del deber de aportar la documentación a que se refieren los párrafos anteriores, podrá dar lugar a la orden de paralización de las obras y a la prohibición del uso residencial del local.

Artículo 28. Licencia de 1ª utilización y calificación definitiva

1.- Una vez finalizadas las obras de transformación de la lonja en vivienda, la persona titular de la licencia de obras solicitará la de 1ª utilización, acompañando el certificado final de obra junto con el que acredite que se ha llevado a cabo la insonorización reglamentaria, así como los datos señalados en el art. 26.2.

2.- A la vista de la documentación, los servicios municipales de inspección comprobarán que las obras se han ajustado al proyecto técnico aprobado, y resolverá sobre la licencia de 1ª utilización.

3.- El otorgamiento de la licencia de primera utilización conlleva su calificación definitiva, la cual permitirá la formalización de la transmisión de dicho local o su arrendamiento, y la consiguiente ocupación.

Artículo 29. Formalización del contrato

1.- Tanto la transmisión como el arrendamiento deberán formalizarse en el plazo de tres meses desde la calificación definitiva. La primera habrá de hacerse en escritura pública.

2.- En el documento de formalización constará la calificación del inmueble como vivienda de protección pública y el reconocimiento del derecho de tanteo y retracto a favor de la Administración competente.

3.- El Ayuntamiento u Organismo público a quien se encomiende la gestión, comprobará si el contrato se ajusta a los términos de la calificación definitiva, y concederá el visado al mismo.

Artículo 30. Caducidad de la autorización

En el caso de que, transcurrido un año desde el otorgamiento de la calificación provisional, no se hayan ejecutado las obras de transformación del local en vivienda,


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ni obtenido la licencia de primera utilización, la autorización quedará caducada y sin efecto alguno.

Artículo 31. Ocupación de la vivienda

1.- La ocupación de la vivienda por la persona compradora o arrendataria deberá realizarse en el plazo máximo de tres (3) meses desde la suscripción de la escritura de transmisión o el contrato de arrendamiento.

2.- El incumplimiento dará derecho a la Administración al ejercicio del derecho de tanteo y retracto.

CAPÍTULO VIII.- Régimen local

CAPITULO VIII. REGIMEN LEGAL

Artículo 32. Derecho de tanteo y retracto.

De acuerdo con lo previsto en apartado séptimo de la Disposición Adicional Octava de la Ley 2/2006, del Suelo y Urbanismo, las viviendas tendrán la calificación de viviendas protegidas y quedarán sujetas de forma permanente al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto por parte de la Administración competente.

Artículo 33. Renuncia a los excesos de aprovechamiento ponderado

1- La conversión de un local en vivienda protegida no supondrá alteración alguna en el aprovechamiento homogéneo aplicable al mismo, por lo que seguirá manteniendo el coeficiente que le corresponde con arreglo a su uso original o, en defecto del mismo, al uso comercial, independientemente de su conversión en vivienda protegida.

2. La solicitud de conversión en vivienda implicará la automática renuncia a los aprovechamientos excedentarios o deficitarios que pudieren derivarse de la aplicación de los coeficientes de ponderación de vivienda protegida.

Artículo 34. Régimen disciplinario

El Ayuntamiento ejercerá por sí, o a través del Organismo público correspondiente, las funciones de inspección y disciplinaría correspondiente.

Artículo 35. Modificación de los estatutos o de la propiedad horizontal de la Comunidad de Propietarios

La autorización municipal para la conversión se otorgará sin perjuicio de los derechos de terceros ni de las eventuales modificaciones de los estatutos de la Comunidad de Propietarios o del título de la propiedad horizontal que pudiera exigir la intervención, cuya responsabilidad corresponderá a la persona promotora de la transformación, y no afectará a las relaciones entre particulares, cuyos conflictos se resolverán ante los Tribunales ordinarios de justicia.


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DISPOSICIONES ADICIONALES


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DISPOSICIONES ADICIONALES PRIMERA.- Precios e ingresos tasados y su actualización

1.- El precio máximo de venta del metro cuadrado útil de la vivienda en primeras, segundas y posteriores transmisiones no podrá superar uno coma siete (1,7) veces el precio máximo de las viviendas de protección oficial de régimen general.

2.- La renta máxima a abonar por arrendamiento será la equivalente al 4,5% anual del precio máximo de la vivienda, calculado con arreglo al apartado anterior.

3.- Los ingresos de la persona adjudicataria de la vivienda no serán superiores a uno coma tres (1,3) veces los máximos vigentes para acceder a las viviendas de protección oficial en régimen general, ni inferiores a las mínimas vigentes para las de régimen especial.

4.- Estos precios y rentas máximas para la transmisión o arrendamiento de la vivienda protegida podrán ser actualizados conforme a la normativa autonómica vigente.

SEGUNDA.- Encomienda de funciones

El Ayuntamiento podrá encomendar las funciones de comprobación y acreditación de los requisitos previstos en los artículos 27, 29 y 34 a la sociedad pública municipal competente en materia de vivienda, en los términos del art. 15 de la Ley 30/92 de régimen jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.

TERCERA.-. Normativa supletoria

En lo no previsto en la presente Ordenanza se aplicará supletoriamente la normativa autonómica sobre viviendas de protección oficial en régimen tasado y, en su defecto, la de las viviendas de protección oficial de régimen general, incluyendo la materia disciplinaria.

CUARTA.-. Evaluación periódica de resultados y Registro de locales

1.- El Área competente en la materia dará cuenta anualmente a la Comisión municipal que se señale o constituya a tal efecto del grado de aplicación de la Ordenanza y de cuantos otros extremos directamente relacionados con la misma se consideren de interés. Al cabo de tres años de vigencia la Comisión podrá proponer la revisión de la Ordenanza.

2.- Dicha Area, creará un Registro en el que se inscribirá todos los locales que haya autorizado a transformarse en vivienda.

QUINTA.-. Actualización de Anexos

Los Anexos 1 y 2, sobre zonas aptas y listado de portales, podrán ser actualizados mediante acuerdo municipal razonado. Anexo 1. Plano zonificación adjunto

Anexo 2. Listado de portales aptos

ANEXO 2. Portales aptos

Anexo 2. Portales aptos(16/07/10)

DEUSTO TIPO VIA CALLE NUMERO ACCESO DIR

PL Aita Patxi 1 SI PL Aita Patxi 2 SI PL Aita Patxi 6 SI PL Aita Patxi 7 SI PL Aita Patxi 8 SI PL Aita Patxi 9 SI PL Aita Patxi 10 SI CL Araneko(11/03/11) 20 SI

CL Araneko (20/02/13)

18 (Únicamente el local situado a la izquierda

del portal se considera apto para el cambio de

uso)

NO

CL Arbolagana 1 SI CL Arbolagana 3 SI CL Arturo Campion 18 SI CL Arturo Campion 20 SI CL Arturo Campion 29 NO CL Asturias 11 SI CL Benidorm 6 SI CL Benidorm 15 NO CL Blas de Otero 1 Y SI CL Blas de Otero 3 SI CL Blas de Otero 55 NO CL Blas de Otero 57 NO CL Blas de Otero 59 NO

(18/11/13)

PL Celestino M. del Arenal 9 SI

PL Celestino M. del

Arenal 10 SI

PL Celestino M. del

Arenal 11 SI

PL Celestino M. del

Arenal 12 SI

PL Celestino M. del

Arenal 13 SI

PL Celestino M. del

Arenal 14 SI CL Erdikoetxe 1 NO CL Erdikoetxe 3 NO

(16/07/10) Actualizado Anexo 1 y 2 mediante resolución de la Tte.Alcalde Delegada del Área de fecha 16 de julio de 2010. Exped. 08.1006.000131 (11/03/11) Actualizado Anexo 1 y 2 mediante resolución de la Tte.Alcalde Delegada del Área de fecha 11 de marzo de 2011. Exped. 08.1006.000131 (20/02/13) Actualizado Anexo 1 y 2 mediante resolución del Concejal Delegado del Área de fecha 20 de febrero de 2013. Exped. 2012-018840 (18/11/13) Actualizado Anexo 1 y 2 mediante resolución del Tte.Alcalde Delegado del Área de fecha 18 de Noviembre de 2013 (Expte. 2012-018840)



CL Erdikoetxe 5 NO CL Errondoko 2 SI

CL Escultor Francisco

Durrio 1 SI


Durrio 3 SI


Durrio 5 SI CM Etxezuribidea 1 SI CM Etxezuribidea 2 SI CL Extremadura 1 SI CL Extremadura 3 SI CL Extremadura 5 SI CL General Eraso 2 NO CL General Eraso 4 NO CL General Eraso 6 NO CL Gorbea 2 NO

CL Heliodoro de la

Torre 2 NO

CL Heliodoro de la

Torre 4 NO CL Ibarrekolanda 19 A NO CL Ibarrekolanda 20 NO CL Ibarrekolanda 21 NO CL Ibarrekolanda 22 NO CL Ibarrekolanda 24 NO CL Ibarrekolanda 26 NO CL Ibarrekolanda 28 NO CL Ibarrekolanda 30 NO CL Ibarrekolanda 32 NO CL Ibarrekolanda 34 NO GR Inmaculada 1 SI GR Inmaculada 2 SI GR Inmaculada 3 SI GR Inmaculada 4 SI GR Inmaculada 5 SI CL Islas Canarias 2 NO CL Islas Canarias 24 NO CL Jon Arrospide 20 NO CL Jon Arrospide 22 NO CL Jon Arrospide 24 NO CL Jon Arrospide 26 NO CL Jon Arrospide 30 SI CL Juan de Antxeta 2 SI CL Juan de Antxeta 5 SI CL Juan de Antxeta 14 SI CL Juan de Antxeta 15 SI CL Juan de Antxeta 16 SI CL Juan de Antxeta 17 SI CL Juan de Urbieta 2 SI CL Juan de Urbieta 4 SI

2



CL Juan de Urbieta 6 SI CL Juan de Urbieta 8 SI CL Juan de Urbieta 10 SI CL Juan de Urbieta 12 SI CL Juan de Urbieta 14 SI PL Landabaso 7 NO CL Larrakotorre 2 NO

AV Lehendakari

Aguirre 186 B SI

AV Lehendakari

Aguirre 186 C SI

AV Lehendakari

Aguirre 186 D SI PL Levante 5 SI AV Madariaga 75 NO AV Madariaga 81 SI CL Mar Mediterraneo 2 SI CL Mar Mediterraneo 4 SI CL Mikel Zarate 1 SI CL Mikel Zarate 2 SI CL Mikel Zarate 4 SI CL Mikel Zarate 6 SI CL Monte Jata 1 SI

CL Monte

Ganekogorta 1 NO CL Músico Sarasate 1 SI CL Músico Sarasate 2 SI CL Músico Sarasate 4 SI CL Músico Sarasate 7 SI CL Orixe 1 NO CL Orixe 2 NO CL Orixe 3 NO CL Orixe 4 SI CL Orixe 6 NO CL Orixe 34 SI CL Orixe 36 SI CL Orixe 38 SI CL Orixe 40 SI CL Orixe 44 SI CL Orixe 46 SI CL Orixe 48 SI CL Orixe 50 SI CL Orixe 52 SI CL Orixe 54 SI CL Orixe 56 SI CL Orixe 58 SI CL Pedro Astigarraga 2 SI CL Pintores Arrue 11 SI CL Pintores Arrue 12 SI CL Pintores Arrue 14 SI

3



CL Pintor Etxenagusia 2

SI Sólo locales

situados entre bloques nº 2 y 4, resto de locales bajo edificación acceso desde

portal

CL Pintor Etxenagusia 4

SI Sólo locales

situados entre bloques nº 2 y 4, resto de locales bajo edificación acceso desde

portal AV Ramón y Cajal 50 NO CL Sancho de Azpeitia 1 SI CL Sancho de Azpeitia 2 SI CL Sancho de Azpeitia 3 SI PL Sarrikoalde 1 SI PL Sarrikoalde 2 SI PL Sarrikoalde 3 SI PL Sarrikoalde 4 SI PL Sarrikoalde 5 SI PL Sarrikoalde 6 SI PL Sarrikoalde 7 SI PL Sarrikoalde 8 SI PL Sarrikoalde 9 SI PL Sarrikoalde 10 SI PL Sarrikoalde 11 SI CL Txakolin 1 SI

CL Universidad de

Oñati 15 SI

CL Universidad de

Oñati 17 SI

CL Universidad de

Oñati 18 SI

CL Universidad de

Oñati 19 SI PL Valle del Baztan 3 SI PL Valle del Baztan 4 SI

4


URIBARRI

TIPO VIA CALLE NUMERO ACCESO DIR CL Anselma de Salces 3 SI CL Anselma de Salces 5 SI CL Anselma de Salces 6 NO CL Anselma de Salces 7 SI CL Anselma de Salces 8 NO CL Anselma de Salces 9 SI CL Anselma de Salces 10 NO CL Anselma de Salces 12 NO CL Arregui Ricardo 23 SI SU Artxanda 40 NO CM Atxetabidea 20 NO

CL Batalla de

Roncesvalles 1 SI CL Calixto Leguina 1 SI CL Calixto Leguina 3 SI CL Calixto Leguina 5 SI CL Calixto Leguina 7 SI CL Calixto Leguina 9 SI CL Castaños 28 SI CL Castaños 30 NO CL Castaños 34 NO TR Ciudad Jardín 16 SI CL Doctor Alberca 1 NO CL Doctor Alberca 3 NO CL Doctor Alberca 5 NO CL Doctor Alberca 7 NO CL Enderika 1 NO CL Esnarritzaga 1 NO CL Etxezuri 14 SI CL Etxezuri 16 SI CL Etxezuri 18 SI CL Etxezuri(24/09/14) 24 NO CL Gorliz 1 SI

CL Jose Maria Ugarteburu 5 NO



CL Jose Maria Ugarteburu (09/08/13)

20 (Únicamente el local situado a la izquierda del portal se considera apto para el cambio de uso)

NO


GR La Popular 21A NO CM Landetabidea 26 NO

(24/09/14) Actualizado Anexo 1 y 2 mediante resolución del Concejal Delegado del Área de fecha 24 de Septiembre de 2014 (Expte. 2012-018840) (09/08/13) Actualizado Anexo 1 y 2 mediante resolución del Tte.Alcalde Delegado del Área de fecha 9 de Agosto de 2013 (Expte. 2012-018840) 5


URIBARRI TIPO VIA CALLE NUMERO ACCESO DIR

CL Matiko 17 NO AV Maurice Ravel 3 NO AV Maurice Ravel 5 NO GR Mirador a Bilbao 2 NO GR Mirador a Bilbao 3 NO GR Mirador a Bilbao 4 NO GR Montaño 1 SI GR Montaño 2 SI GR Montaño 7 SI CL Monte Arno 2 SI CL Monte Arno 4 SI CL Monte Arno 6 SI CL Monte Izaro 2 NO CL Monte Izaro 5 NO CL Monte Izaro 8 NO CL Monte Oiz 1 A SI CL Monte Oiz 3 NO CL Monte Oiz 5 NO CL Monte Oiz 10 NO PL Moraza 1 SI PL Moraza 2 SI PL Moraza 3 A SI PL Moraza 3 SI PL Moraza 4 SI PL Moraza 5 SI PL Moraza 6 SI

CL Muros de San

Pedro 2 SI

CL Muros de San

Pedro 3 NO

CL Muros de San

Pedro 4 NO

CL Muros de San

Pedro 6 NO

CL Muros de San

Pedro 8 NO CL Principe de Viana 1 NO CL Principe de Viana 2 SI CL Principe de Viana 3 SI CL Principe de Viana 4 SI CL Principe de Viana 5 SI CL Principe de Viana 6 SI CL Principe de Viana 8 SI CL Principe de Viana 10 SI ES San Agustin 13 NO ES San Agustin 15 NO CL San Roke 1 NO CL San Roke 3 NO CL San Roke 4 NO CL San Roke 12 NO CL San Valentin de 1 SI

6



Berriotxoa

CL San Valentin de

Berriotxoa 3 SI

CL San Valentin de

Berriotxoa 5 SI TR Tiboli 3 SI TR Tiboli 6 NO TR Tiboli 7 NO TR Tiboli 8 SI TR Tiboli 10 SI TR Tiboli 11 SI TR Tiboli 13 SI TR Tiboli 15 SI CL Tiboli 15 SI CL Tiboli 17 SI TR Tiboli 17 SI TR Tiboli 19 SI CL Tiboli 19 SI TR Tiboli 21 SI CL Tiboli 21 SI CL Tiboli 23 SI TR Tiboli 23 SI TR Tiboli 25 SI CL Tiboli 25 SI CL Tiboli 27 SI TR Tiboli 27 SI CL Tiboli 29 SI CL Tiboli 30 SI

GR Tomas Zubiria

Ybarra 4 SI

GR Tomas Zubiria

Ybarra 6 SI

GR Tomas Zubiria

Ybarra 8 SI

GR Tomas Zubiria

Ybarra 10 SI

GR Tomas Zubiria

Ybarra 12 SI

GR Tomas Zubiria

Ybarra 14 SI

GR Tomas Zubiria

Ybarra 16 SI TR Trauko 5 SI TR Trauko 7 SI CL Tutulu 2 SI CL Tutulu 8 SI CL Tutulu 9 NO CL Tutulu 10 SI CL Tutulu 14 SI CL Tutulu 18 SI CL Uribarri 3 SI CL Uribarri 5 SI

7



CL Uribarri 23 SI CL Uribarri 25 NO CL Uribarri 27 SI CL Uribarri 29 SI CL Uribarri 30 NO CL Uribarri 31 SI CL Uribarri 32 NO CL Uribarri 34 NO CL Uribarri 48 SI

TR Uribarri A 5

Sólo local con alineación a CL. Esnarritzaga

NO

TR Uribarri B 1 NO TR Uribarri B 3 NO TR Uribarri B 4 NO TR Uribarri C 1 SI TR Uribarri C 6 SI TR Uribarri C 25 NO TR Uribarri C 27 NO TR Uribarri C 29 NO

CM Via Vieja de

Lezama 35 SI

CM Via Vieja de

Lezama 37 SI

CM Via Vieja de

Lezama 41 SI

CM Via Vieja de

Lezama 55 SI

CM Via Vieja de

Lezama 57 SI

CM Via Vieja de

Lezama 59 SI

CM Via Vieja de

Lezama 61 SI

CM Via Vieja de

Lezama 63 SI CL Zumaia 3 NO CL Zumaia 5 NO CL Zumaia 7 NO CL Zumaia 9 NO CL Zumaia 11 NO CL Zumaia 13 NO CL Zumaia 15 NO CL Zumaia 17 NO CL Zumaia 19 NO CL Zumaia 21 NO CL Zumaia 23 NO CL Zumaia 25 NO CL Zumaia 27 NO CL Zumaia 29 NO AV Zumalacarregui 93 SI AV Zumalacarregui 95 SI

8



AV Zumalacarregui 97 SI AV Zumalacarregui 99 SI BO Zurbaranbarri 10 NO

9


TXURDINAGA

TIPO VIA CALLE NUMERO ACCESO DIR CL Arbidea 6 SI CL Arbidea 9 SI CL Arbidea 10 SI CL Arbidea 11 SI CL Arbidea 13 SI CL Arbidea 14 SI CL Arbidea 15 SI CL Arbidea 16 SI CL Arbidea 17 SI CL Arbidea 18 SI CL Arbidea 19 SI CL Arbidea 20 SI CL Arbidea 21 SI CL Arbidea 23 SI TR Arbolantza 19 NO CL Fraternidad la 2 NO CL Fraternidad la 4 NO CL Fraternidad la 6 NO CL Fraternidad la 8 NO CL Fraternidad la 10 NO CL Fraternidad la 12 NO CL Fraternidad la 14 NO AV Gabriel Aresti 23 NO AV Gabriel Aresti 25 NO AV Jesús Galindez 8 SI AV Jesús Galindez 10 SI AV Jesús Galindez 12 SI AV Jesús Galindez 14 NO AV Julian Gaiarre 3 A SI AV Julian Gaiarre 3 B SI AV Julian Gaiarre 5 A SI AV Julian Gaiarre 5 B SI AV Julian Gaiarre 7 B SI AV Julian Gaiarre 9 B SI AV Julian Gaiarre 11 B SI AV Julian Gaiarre 13 B SI

AV Julian Gaiarre (24/01/14)

42 B(*)Únicamente el local con nº fijo N9455606M. Una vivienda que se resuelva en las dos plantas que constituyen el local e invalidando cualquier solución de uso independiente.

SI

AV Julian Gaiarre 80 SI

CL Miembro Dya

Fernando Jimenez 5 SI CL Miembro Dya 7 SI

(24/01/14) ) Actualizado Anexo 1 y 2 mediante resolución de La Alcaldia-Presidencia de fecha 24 de Enero de 2014 (Expte. 2012-018840) 10


TXURDINAGA TIPO VIA CALLE NUMERO ACCESO DIR

Fernando Jimenez

CL Miembro Dya

Fernando Jimenez 9 SI

CL Miembro Dya


CL Miembro Dya


CL Grupo Makaldi (20/02/13)

2 (Únicamente el local situado a la izquierda

del portal se considera apto para el cambio de

uso)

NO

CL Ondarroa 4 SI CL Ondarroa 6 SI CL Ondarroa 14 SI CL Ondarroa 16 SI CL Ondarroa 18 SI CL Ondarroa 20 SI CL Ondarroa 24 SI CL Ondarroa 28 SI CL Ondarroa 32 SI AV Txomin Garat 2 SI AV Txomin Garat 4 SI AV Txomin Garat 6 SI AV Txomin Garat 24 SI

(20/02/13) Actualizado Anexo 1 y 2 mediante resolución del Concejal Delegado del Área de fecha 20 de febrero de 2013. Exped. 2012-018840 11


BEGOÑA TIPO VIA CALLE NUMERO ACCESO DIR

BO Azurleku 20

Sólo local con acceso desde el portal

NO

CL Bilintx 4 SI CL Georgia 1 SI CL Georgia 3 SI AV Indalecio Prieto 2 SI AV Indalecio Prieto 4 SI AV Indalecio Prieto 6 SI AV Indalecio Prieto 8 SI AV Indalecio Prieto 10 SI AV Indalecio Prieto 11 SI AV Indalecio Prieto 12 SI AV Indalecio Prieto 14 SI AV Indalecio Prieto 16 SI CL Jose Maria Lidon 2 SI CL Jose Maria Lidon 4 SI CL Jose Maria Lidon 6 SI CL Jose Maria Lidon 8 SI CL Jose Maria Lidon 10 SI

CL Larroque Angel Pintor 3 NO

CL Maestro Mendiri 8 NO

CL Maria Aguirre-

Aguirre 2 SI ZK Masustegi 3 NO ZK Masustegi 4 NO CL Masustegi 5 NO CL Masustegi 7 NO CL Masustegi 9 NO CL Masustegi 17 NO CL Masustegi 19 NO CL Masustegi 21 NO

GR Médico Mun. Pedro

Cortes 1 SI


Cortes 2 SI


Cortes 4 SI


Cortes 6 SI


Cortes 9 SI CL Pablo Zamarripa 2 NO CL Pablo Zamarripa 4 NO CL Pablo Zamarripa 6 NO CL Pablo Zamarripa 8 NO CL Pablo Zamarripa 8 A NO CL Sagarminaga 2 SI CL Sagarminaga 4 SI

12


BEGOÑA TIPO VIA CALLE NUMERO ACCESO DIR

CL Sagarminaga 6 SI CL Sagarminaga 8 SI CL Sagarminaga 10 SI CL Sagarminaga 12 SI CL Sagarminaga 52 NO CL San Joaquin 27 SI

CL Santa Clara(08/02/17) 9 (Únicamente el Nº fijo U1227738U) NO

CL Virgen de Begoña 12 SI CL Virgen de Begoña 14 SI CL Virgen de Begoña 16 SI CL Virgen de Begoña 18 SI CL Virgen de Begoña 20 SI AV Zumalacarregui 46 SI AV Zumalacarregui 48 SI AV Zumalacarregui 50 SI

(08/02/17) Actualizado Anexo 1 y 2 mediante resolución del Delegado del Área de fecha 8 de Febrero de 2017 (Expte. 2012-018842) 13


IBAIONDO

TIPO VIA CALLE NUMERO ACCESO DIR CL Atxuri(06/06/14) 16

(Sólo bajo izda.) NO

CL Bailen 3 SI

CL Bailen 5 SI

CL Bilbao La Vieja 2

Sólo Viv a Muelle SI







CL Calzadas de

Mallona 5 SI

CL Cantera(08/11/13)

1 (Únicamente los locales situados a la derecha e izquierda del portal se

consideran aptos para el cambio de uso).

(Con la condición de que la transformación se resuelva dentro del

conjunto que forman ambos locales e

invalidando cualquier actuación por separado).

NO

CL Concepción 3 SI CL Concepción 5 SI CL Concepción 7 SI CL Concepción 7Bis SI CL Concepción 13 SI CL Concepción 15 SI CL Concepción 17 SI CL Concepción 19 SI CL Encarnación 1 SI CL Encarnación 3 SI CL Encarnación 5 SI CL Encarnación 7 SI CL Encarnación 9 SI CL Encarnación 11 SI CL Encarnación 13 SI CL Encarnación 17 ext SI CL Encarnación 19 SI CL Encarnación 21 SI CL Encarnación 23 SI CL Fika 8 SI CL Fika 8 bis SI CL Fika 10 SI CL Fika 12 SI CL Fika 14 SI

(08/11/13) Actualizado Anexo 1 y 2 mediante resolución del Tte.Alcalde Delegado del Área de fecha 8 de Noviembre de 2013 (Expte. 2012-018840) (06/16/14) Actualizado Anexo 1 y 2 mediante resolución del Delegado del Área de fecha 6 de Junio de 2014 (Expte. 2012-018842) 14


IBAIONDO TIPO VIA CALLE NUMERO ACCESO DIR

CL Fika 16 SI

CL Fika(14/10/15) 25 (Únicamente el local situado a la derecha del portal se considera apto para el cambio de uso)

NO

CL Goiko Torre 4 SI CL Goiko Torre 5 SI CL Goiko Torre 13 SI CL Goiko Torre 15 SI CL Goiko Torre 24 SI CL Goiko Torre 26 SI CL Iturburu 1 SI CL Iturburu 3 SI CL Iturribide 13 bis NO

CL Iturribide(08/02/17) 75 (Solo nº fijo A0690957G) NO

CL Larrinaga 1 SI CL Larrinaga 2 SI CL Larrinaga 3 SI CL Larrinaga 4 SI CL Los Mimbres 2 SI CL Los Mimbres 4 SI CL Los Mimbres 6 SI CL Los Mimbres 8 SI CL Los Mimbres 10 SI CL Los Mimbres 12 SI CL Los Mimbres 14 SI CL Los Mimbres 16 SI CL Los Mimbres 18 SI CL Maestro Iciar 2 Si CL Maestro Iciar 4 SI

CL Marzana

4

Sólo Viv. a calle SI

CL Marzana 6 Sólo Viv. a calle

SI


SI


SI


SI


SI


SI

CL Martin Barua

Picaza 26 SI

CL Monte Eretza 1 SI CL Monte Eretza 2 SI CL Monte Eretza 3 SI

(14/10/15) Actualizado Anexo 1 y 2 mediante resolución del Delegado del Área de fecha 14 de Octubre de 2015 (Expte. 2012-018842) (08/02/17) Actualizado Anexo 1 y 2 mediante resolución del Delegado del Área de fecha 8 de Febrero de 2017 (Expte. 2012-018842) 15



CL Monte Eretza 4 SI CL Monte Eretza 5 SI CL Monte Eretza 6 SI CL Monte Eretza 7 SI CL Monte Eretza 8 SI CL Monte Eretza 9 SI CL Monte Eretza 11 SI CL Monte Eretza 13 SI CL Monte Eretza 27 SI CL Monte Eretza 29 SI CL Monte Eretza 31 SI CL Monte Eretza 33 SI CL Monte Eretza 35 SI CL Monte Gabika 2 SI CL Monte Gabika 4 SI CL Monte Gabika 6 SI CL Monte Gabika 8 SI CL Monte Intxorta 1 SI CL Monte Intxorta 2 SI CL Monte Intxorta 3 SI CL Monte Intxorta 5 SI CL Monte Intxorta 7 SI CL Monte Intxorta 9 SI CL Monte Intxorta 11 SI CL Ollerias Altas 2 SI CL Ollerias Altas 4 SI CL Ollerias Altas 6 SI CL Ollerias Altas 6 Bis SI CL Ollerias Altas 8 SI CL Ollerias Altas 10 SI CL Ollerias Altas 12 SI CL Ollerias Altas 14 SI CL Ollerias Altas 16 SI CL Ollerias Altas 18 SI CL Ollerias Altas 20 SI CL Ollerias Bajas 4 SI CL Ollerias Bajas 6 SI CL Ollerias Bajas 7 SI CL Ollerias Bajas 8 SI CL Ollerias Bajas 9 SI CL Ollerias Bajas 10 SI CL Ollerias Bajas 11 SI CL Ollerias Bajas 13 SI CL Ollerias Bajas 15 SI CL Ollerias Bajas 16 NO CL Ollerias Bajas 17 SI CL Ollerias Bajas 18 NO CL Ollerias Bajas 19 SI CL Ollerias Bajas 21 SI

16



CL San Adrian 2 SI CL San Adrian 10 NO AV San Adrian 4 SI AV San Adrian 14 SI AV San Adrian 16 SI AV San Adrian 18 NO AV San Adrian 20 SI AV San Adrian 22 SI AV San Adrian 24 SI AV San Adrian 30 SI AV San Adrian 46 SI

GR Santo Domingo de Guzmán 1 NO






CL Solokoetxe 1 SI CL Solokoetxe 3 SI CL Solokoetxe 4 SI CL Solokoetxe 5 SI CL Solokoetxe 6 SI CL Solokoetxe 7 SI CL Solokoetxe 8 SI CL Solokoetxe 9 SI CL Solokoetxe 10 SI CL Solokoetxe 11 SI CL Solokoetxe 13 SI CL Sorkunde 1 SI CL Sorkunde 2 SI CL Sorkunde 4 SI CL Sorkunde 6 SI CL Tenor Constantino 2 NO CL Tenor Constantino 3 SI CL Tenor Constantino 5 SI CL Tenor Constantino 7 SI CL Tenor Constantino 9 SI CL Tenor Constantino 11 SI CL Travesía de la

Concepción 16 SI

CL Travesía de la Concepción 18

NO


SI


SI

17




SI


SI


SI

CL Travesía de Ollerias Altas 1

SI

CL Urazurrutia 1 Sólo Viv. a Muelle

SI

CL Urazurrutia 2 Sólo Viv. a Muelle

SI

CL Zamacola 37 SI CL Zamacola 118 SI CL Zumarraga 1 SI CL Zumarraga 3 SI CL Zumarraga 5 SI CL Zumarraga 7 SI CL Zumarraga 10 SI PL Zumarraga 3 SI PL Zumarraga 4 SI

18


REKALDE TIPO VIA CALLE NUMERO ACCESO DIR

CL Altube 10 NO CL Anboto 3 SI CL Andres Isasi 1 NO CL Andrés Isasi 2 NO CL Andrés Isasi 3 NO CL Andrés Isasi 4 NO CL Antonio de Trueba 2 SI CL Antonio de Trueba 4 SI CL Antonio de Trueba 6 SI CL Antonio de Trueba 8 SI CL Antonio de Trueba 10 SI CL Arane 1 SI CL Arane 3 SI CL Arane 5 SI CL Arane 7 SI CL Arane 8 SI CL Arane 9 SI CL Arane 11 SI CL Arane 13 SI CL Arane 14 NO CL Arane 15 SI CL Arane 17 SI CL Arane 18 NO CL Arane 19 SI CL Arane 21 SI CL Batalla de Padura 1 Y NO CL Batalla de Padura 2 Y NO CL Batalla de Padura 2 NO PL Belategi 1 SI PL Belategi 2 SI PL Belategi 3 SI PL Belategi 4 SI PL Belategi 6 SI AV Bergara 1 NO CL Bizkargi 1 NO CL Bizkargi 3 SI CL Bizkargi 5 SI CL Bizkargi 9 SI CL Bizkargi 11 SI CL Bizkargi 13 SI CL Bizkargi 15 SI CL Bizkargi 17 SI CL Camilo Villabaso 43 NO CR Circunvalación 4 NO CR Circunvalación 5 NO CR Circunvalación 6 NO CR Circunvalación 7 NO

19



CR Circunvalación 8 NO CR Circunvalación 9 NO CL Emilio Arrieta 1 NO

CR Errekalde-Larraskitu 16 NO














CL Esperanto 4 NO CL Esperanto 6 NO CL Goitia 2 NO CL Irala 22 NO CL Irala 23 NO CL Irala 28 NO CL Irala 29 NO CM Iturrigorribidea 21 NO CM Iturrigorribidea 23 NO CM Iturrigorribidea 25 NO CM Iturrigorribidea 27 NO CM Iturrigorribidea 29 NO CM Iturrigorribidea 31 NO CM Iturrigorribidea 33 NO CM Iturrigorribidea 35 NO CM Iturrigorribidea 37 NO CM Iturrigorribidea 39 SI CM Iturrigorribidea 41 SI CM Iturrigorribidea 43 SI CM Iturrigorribidea 45 SI CM Iturrigorribidea 49 SI CL Jaen 7 NO CL Jaen 9 NO

20



AV Kirikiño 22 NO AV Kirikiño 24 NO AV Kirikiño 26 NO AV Kirikiño 34 NO AV Kirikiño 36 NO AV Kirikiño 38 NO AV Kirikiño 40 NO AV Kirikiño 42 NO AV Kirikiño 66 NO CL Leon de Uruñuela 1 A NO CL Leon de Uruñuela 1 B NO CL Mª Victoria Ur 4 SI CL Mª Victoria Ur 6 SI CL Mª Victoria Ur 8 SI CL Mª Victoria Ur 10 SI CL Mª Victoria Ur 12 SI CL Medina de Pomar 5 SI CL Medina de Pomar 9 NO CL Medina de Pomar 11 SI CL Medina de Pomar 13 SI CL Medina de Pomar 15 SI CL Monasterio 5 NO CL Moncada 10 NO CL Moncada 22 NO CL Peñascal 44 NO CM Peñascal 144 NO CM Peñascal 146 NO AV Reyes Católicos 2 NO AV Reyes Católicos 4 NO CL Salou 1 NO CL Salou 2 NO CL Serantes 3 NO CL Serantes 5 NO CL Serantes 7 NO CL Sollube 2 SI CL Sollube 3 SI CL Sollube 4 SI CL Sollube 5 SI CL Sollube 7 NO CL Urizar 18 NO CL Urizar 20 NO CL Urizar 24 NO AV Zuberoa 1 NO AV Zuberoa 4 NO AV Zuberoa 5 NO AV Zuberoa 6 NO AV Zuberoa 8 NO AV Zuberoa 10 NO AV Zuberoa 11 NO

21



AV Zuberoa 12 NO AV Zuberoa 18 NO

22


BASURTO TIPO VIA CALLE NUMERO ACCESO DIR

ES Abaro 6 NO ES Abaro 7 NO ES Abaro 8 NO ES Abaro 9 NO ES Abaro 10 NO ES Abaro 11 NO ES Abaro 12 NO ES Abaro 13 NO ES Abaro 15 NO ES Abaro 24 NO BO Altamira 14 NO BO Altamira 15 NO PL Basurtugorta 3 SI PL Basurtugorta 4 SI PL Basurtugorta 5 SI

CR Basurtu-

Kastrexana 63 SI CL Cordeleria 1 A NO CL Cordeleria 1 NO CL Cordeleria 2 NO CL Cordeleria 3 NO CL Cordeleria 4 NO CL Cordeleria 5 NO CL Cordeleria 6 NO CL Cordeleria 7 NO

CL Cordeleria(20/01/16) 8 (únicamente se permitirá el

acceso directo desde la vía pública al local con nº fijo U4909628F)

NO

CL Cordeleria 9 NO CL Cordeleria 12 NO CL Cordeleria 14 NO CL Cordeleria 16 NO

GR Jardin de Zorrotza 1 NO

GR Jardin de Zorrotza 2 NO

CL Lezeaga 2 NO CL Lezeaga 5 NO CL Lezeaga 9 SI CL Lezeaga 13 NO CL Lezeaga 14 SI CL Lezeaga 15 SI CL Lezeaga 16 SI CL Lezeaga 17 NO CL Lezeaga 19 NO CL Lezeaga 21 NO CL Lezeaga 22 SI

(20/01/16) Actualizado Anexo 2 mediante resolución del Delegado del Área de fecha 20 deEnero de 2016 (Expte. 2012-018840) 23


BASURTO TIPO VIA CALLE NUMERO ACCESO DIR

CL Lezeaga 23 NO CL Lezeaga 25 NO CL Lezeaga 27 NO CL Lezeaga 28 NO CL Lezeaga 30 NO CL Lezeaga 32 NO CL Lezeaga 34 NO ES Masustegi 7 SI ES Masustegi 14 SI ES Masustegi 16 SI GR Mendigain 1 SI GR Mendigain 2 SI GR Mendigain 3 SI

CL Parroco Vicente

Zabala 6 NO

CL Parroco Vicente

Zabala 8 NO ES Zalbidea 5 SI ES Zalbidea 12 NO ES Zalbidea 16 NO CL Zorroztagana 13 SI CL Zorroztagana 15 SI CL Zorroztagana 33 SI

Advertencia: De acuerdo con el informe vinculante del Departamento de Cultura (Dirección de Patrimonio Cultural) del Gobierno Vasco se han suprimido del listado definitivo de portales aptos en el Distrito de Ibaiondo, los siguientes: Calle Askao, 25 Calle Askao, 27 Calle Calzadas de Mallona, 1 Calle Calzadas de Mallona, 3 Calle Calzadas de Mallona, 9 Calle Calzadas de Mallona,13 Calle Calzadas de Mallona,15

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Documents

ORDENANZA MUNICIPAL SOBRE LA IMPLANTACIÓN DE … · ... el acceso a la vivienda de un amplio sector social que tiene ... para transformarse en una vivienda con las adecuadas condiciones