ORDENANZA URBANISMO Y CONSTRUCCION.pdf

MARZO 1995 GEN.0-9

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO FIJA NUEVO TEXTO DE LA ORDENANZA

GENERAL DE LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

__________________________________ SANTIAGO, 16 de Abril de 1992. HOY SE DECRETO LO QUE SIGUE: N 47 ________/ VISTO : Lo dispuesto en el artculo 168 del D.F.L. N 458, (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones; el D.L. N 1.305, de 1975; el artculo 2 de la ley 16.391 y las facultades que me confiere el artculo 32 nmero 8 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Chile, D E C R E T O : ARTICULO PRIMERO.- Fjase el nuevo texto de la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, que reemplaza totalmente la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin, por la siguiente Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones:

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

GEN. 0-10 MARZO 1995

ARTICULO SEGUNDO.- Derganse el D.F.L. N? 345, de 1931 y el D.S. N? 884 (M.O.P.),de 1949, que conforman la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin cuyo texto se reemplaza por el que fija el artculo primero de este decreto; dergase asimismo el D.S. N? 168, (V. y U.), de 1984, que fij el texto actualizado del Reglamento Especial de Viviendas Econmicas a que se refiere el artculo 1? del D.F.L. N? 2, de 1959. ARTICULO TERCERO.- La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, cuyo texto se fija por el presente decreto, comenzar a regir 120 das despus de la publicacin de este decreto en el diario oficial, fecha hasta la cual tendrn plena aplicacin los artculos 2? y 4? transitorios de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, los incisos tercero y cuarto del artculo 4.3.2., comenzarn a regir a contar del 17 de Marzo de 1993. 1 Antese, tmese razn y publquese.- PATRICIO AYLWIN AZOCAR, Presidente de la Repblica.- Alberto Etchegaray Aubry, Ministro de Vivienda y Urbanismo. Lo que transcribo para su conocimiento.- Joan Mac Donald Maier, Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.

1 Modificado por D.S. 90 - D.O. 07.09.92; agrega inciso 2.

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO 1

SEPTIEMBRE 1999 0.G.U.C. GEN 0-11

D.S. N89 - D.O. 29.07.98 Artculo Transitorio.- Las modificaciones que el presente decreto introduce a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, comenzarn a regir una vez transcurrido 180 das desde la fecha de publicacin de este decreto en el Diario Oficial, salvo el nuevo artculo 5.8.3. que regir de inmediato, a partir de la sealada fecha de publicacin. D.S. N201 - D.O. 02.02.99 Artculo nico.- Dentro del plazo de tres aos, contado desde la fecha de publicacin del presente decreto en el Diario Oficial, los edificios existentes, que cuenten con permiso de edificacin y recepcin definitiva, destinados a un uso que implique la concurrencia de pblico, en especial aquellos que prestan atencin de salud o cuyo objeto es desarrollar un proceso de enseanza - aprendizaje, debern cumplir con los requisitos mnimos exigidos en el artculo 4.1.7. del D.S. N47, (V. y U.), de 1992, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, exceptuados los contemplados en los nmeros 8, 9 y 11 de dicho artculo y aquellos cuyo cumplimiento implique alterar la estructura del edificio, en reemplazo de los cuales se deber someter a la aprobacin del Director de Obras Municipales una solucin alternativa para cada uno de ellos. Cuando no sea posible cumplir con los requisitos relativos a accesos desde el espacio pblico exigidos por el artculo 4.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, se deber consultar la colocacin de elementos removibles durante las horas de concurrencia de pblico, que aseguren un acceso adecuado y un circuito fluido entre el lugar de estacionamiento de vehculos del edificio, si lo hubiere, y el lugar de atencin de pblico. Las obras que se originen con motivo del cumplimiento de lo dispuesto en el presente decreto debern contar con permiso y recepcin definitiva de la Direccin de Obras Municipales, quien fiscalizar el cumplimiento de estas exigencias. Una vez vencido el plazo a que se refiere el inciso primero, el incumplimiento de lo dispuesto en el presente decreto ser constitutivo de infraccin para todos los efectos legales, la que podr ser denunciada por el Director de Obras Municipales al Juzgado de Polica Local. D.S. N115 - D.O. 02.09.99


GEN 0-12 O.G.U.C. SEPTIEMBRE 1999

Artculo transitorio.- Lo dispuesto en el artculo 4.1.10. incorporado a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones por el artculo nico del presente decreto, comenzar a regir una vez transcurridos 180 das corridos desde la fecha de publicacin de este decreto en el Diario Oficial.


SEPTIEMBRE 1999 GEN 1-13

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES TITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO 1 NORMAS DE COMPETENCIA Y DEFINICIONES Artculo 1.1.1. La presente Ordenanza reglamenta la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le corresponde estudiar las modificaciones que la presente Ordenanza requiera para mantenerla al da con el avance tecnolgico y desarrollo socio-econmico, las que se aprobarn por decreto supremo. Artculo 1.1.2. Definiciones. Los siguientes vocablos tienen en esta Ordenanza el significado que se expresa: "Acera": parte de una va destinada principalmente para circulacin de peatones, separada

de la circulacin de vehculos. "Alteracin": cualquier supresin o adicin que afecte a un elemento de estructura de un

edificio, como la supresin de un muro soportante, la apertura de nuevos vanos para puertas y ventanas en dichos muros, el ensanche de vanos existentes siempre que exijan cualquier cambio en el dintel, la ruptura de los cimientos, la construccin de stanos, la supresin de pilares, la construccin de nuevas piezas o dependencias, la adicin de elementos sobrepuestos a los existentes, como muros, chimeneas, torres, balcones, escaleras, ascensores, y la adicin parcial o total de un nuevo piso o planta.

"Altura de edificacin" : la distancia vertical entre el suelo natural y un plano paralelo al

mismo. "Antejardn": rea entre la lnea oficial y la lnea de edificacin, regulada en el instrumento

de planificacin territorial. "Arcada, Arquera": conjunto o serie de arcos. "Avenida": va vehicular de tipo troncal o colectora que cuenta con mediana como refugio

peatonal.


GEN 1-14 SEPTIEMBRE 1999

"Barrio": rea habitacional, industrial, comercial o mixta que forma parte de una ciudad,

compuesta generalmente de un grupo de manzanas con caractersticas similares. "Calle": va vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vas y que comprende tanto

las calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas o dos espacios de uso pblico o entre una propiedad privada y un espacio de uso pblico.

"Calle ciega": la que tiene acceso solamente a una va. "Calzada": parte de una va destinada al trnsito de vehculos. "Centro comercial": edificacin en uno o ms niveles, pisos o plantas, destinada a servir de

mercado permanente para la compraventa de mercaderas diversas, que agrupa locales independientes, acogidos o no a la Ley de Propiedad Horizontal, y los mercados de abasto, ferias persas, terminales agropecuarios, supermercados y otros similares.

Centro de reparacin automotor": " local destinado a reparar automviles u otros

vehculos. "Ciclova": va destinada exclusivamente al trnsito de vehculos menores, tales como,

bicicletas, motos de baja cilindrada, triciclos y otros, cuyas caractersticas pueden corresponder a las de ciclopistas o a las de ciclobandas.

"Cochera": local destinado a guardar vehculos para el transporte de personas. "Coeficiente de constructibilidad": nmero que multiplicado por la superficie total del

predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir en l.

"Coeficiente de ocupacin del suelo": nmero que multiplicado por la superficie total del

predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de piso terminado adyacente al terreno definitivo.

"Columnata": conjunto de columnas que sostienen o adornan un edificio.



Construccin simultnea: edificacin que se ejecuta conjuntamente con la subdivisin y urbanizacin del suelo, cuyos permisos para anteproyectos o proyectos y cuyas recepciones, se otorgan y cursan, respectivamente, en un solo acto. 1

"Constructor": profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de una obra

sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Se entender tambin por "Constructor", la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendida la ejecucin de obras de construccin y urbanizacin y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente.

"Crecimiento urbano por extensin": proceso de urbanizacin que incorpora nuevo suelo

a un centro poblado. "Crecimiento urbano por densificacin": proceso de urbanizacin que incrementa la

densidad de ocupacin del suelo originado por la subdivisin predial o por aumento de su poblacin o edificacin.

"Densidad": nmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados

construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana, hectrea, etc.). "Densidad bruta": nmero de unidades por unidad de superficie, medida sta a eje de vas

incluidos los espacios de uso pblico y de equipamiento. "Densidad de construccin": nmero de metros cuadrados construidos por unidad de

superficie. "Densidad de ocupacin del suelo": grado de concentracin de las actividades y

edificaciones por unidad de superficie. "Densidad de poblacin": nmero de habitantes por unidad de superficie. "Densidad habitacional": nmero de unidades de vivienda (casas, departamentos), por

unidad de superficie.

11 Modificado por D.S. N 173 - D.O. 12.03.97; agrega definicin.



"Densidad neta": nmero de unidades por unidad de superficie, medida sta descontando vas, espacios de uso pblico y de equipamiento.

"Densidad predial": nmero de unidades en un predio singular. "Densificacin": incremento del nmero de unidades por unidad de superficie. "Edificacin aislada": la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias

resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificacin territorial o, en su defecto, las que establece la presente Ordenanza. 1

"Edificacin continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o

concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de ste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificacin colindante y con la altura que establece el instrumento de planificacin territorial. 2

"Edificacin pareada": la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un

deslinde comn, manteniendo una misma lnea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas debern cumplir con las normas previstas para la edificacin aislada. 3

"Edificio": toda construccin destinada a la habitacin o en la cual una o ms personas

puedan desarrollar cualquiera labor, transitoria o permanente. "Edificio colectivo de habitaciones": el construido por departamentos independientes

destinados cada uno a vivienda unifamiliar y con salida comn a una va de uso pblico. "Edificio comercial": el destinado principalmente al comercio de mercaderas. "Edificio de estacionamiento": el destinado a guardar uno o ms automviles u otros

vehculos motorizados. "Edificio de oficinas": el conformado por recintos destinados a la prestacin de servicios

profesionales, administrativos, financieros, de seguros, intermediacin de intangibles y otros anlogos. 1

1 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin 2 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin 3 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin.



"Edificio de uso pblico": aquel en donde se rene o atiende habitualmente un gran

nmero de personas, tales como: oficinas pblicas, bancos, estadios, cines, centros comerciales, supermercados y otros anlogos. 2

"Edificio industrial": aquel en donde se fabrican o elaboran productos industriales. 3 "Edificio nuevo": el que se construye desde sus fundaciones, sin utilizar ningn elemento de

construccin existente. "Elemento de estructura": todo elemento resistente u orgnico de una construccin, como

cimientos, muros soportantes, suelos, pilares, techumbres, torres y otros anlogos. "Elementos industriales para la construccin": piezas preparadas en fbrica para ser

empleadas en obras, como bloques de hormign, de cal y arena, de yeso, u otros materiales, puertas y ventanas.

"Espesor de un muro": grueso o la menor dimensin en la seccin que se considere. "Establecimiento de bodegaje": lugar destinado al acopio de insumos o productos. "Estacin de servicio automotor": local destinado al expendio de gasolina, petrleo diesel,

kerosene, lubricantes u otros productos de similar naturaleza para vehculos motorizados u otros usos sea que preste o no servicios tales como lavado, lubricacin, revisin o mantencin de vehculos.

"Estudio de riesgos": documento tcnico elaborado por un equipo interdisciplinario de

profesionales especialistas, cuyo objetivo es advertir sobre los peligros reales o potenciales para el emplazamiento de los asentamientos humanos.4

"Informe de riesgos": documento tcnico elaborado por profesionales especialistas, cuyo

objetivo es constatar y advertir posibles riesgos yacentes sobre o bajo el terreno o provenientes de reas colindantes.5

1 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin. 2 Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; y por D.S. 202 - D.O. 26.01.99 3 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin. 4 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin. 5 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin.



"Inspector tcnico": profesional competente, independiente del constructor, que fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las normas de construccin aplicables en la materia y al permiso de construccin aprobado. Se entender tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido el servicio de fiscalizacin de obras y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente. Tratndose de obras pblicas, corresponder al inspector fiscal desempearse como inspector tcnico. 1

Libro de obras": documento con pginas numeradas que se mantiene en una obra,

en el cual se consignan las instrucciones y observaciones sobre el desarrollo de la obra formuladas por los profesionales proyectistas, el constructor, el inspector tcnico y el revisor independiente cuando corresponda, y los inspectores municipales. 2

"Lnea de edificacin": la sealada en el instrumento de planificacin territorial, a partir de

la cual se podr levantar la edificacin en un predio. Lnea de la playa: aquella que seala el deslinde superior de la playa hasta donde

llegan las olas en las ms altas mareas y, que, por lo tanto, sobrepasa tierra adentro a la lnea de la pleamar mxima o lnea de las ms altas mareas. 3

"Lnea oficial": la indicada en el plano del instrumento de planificacin territorial, como

deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso pblico o entre bienes de uso pblico. 4

"Lote": superficie de terreno continua resultante del proceso de subdivisin del suelo o de la

fusin de dos o ms lotes.5 "Maestranza": local industrial destinado a mantener, transformar, rehacer o construir

cualquier clase de maquinaria, sea mvil, semifija o estacionaria, para transporte u otro fin. "Manzana": predio o conjunto de predios rodeados de bienes nacionales de uso pblico.6 "Mediana": isla continua, realzada altimtricamente mediante soleras, que separa flujos

vehiculares.

1 Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; agrega definicin 2 Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; agrega definicin 3 Modificado por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; agrega definicin 4 Modificado por D.S. 67 - D.O. 14.07.93; sustituye definicin 5 Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; agrega definicin 6 Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; agrega definicin



"Muro cortafuego": el construido con estabilidad estructural, que cumple con el tiempo mnimo de resistencia al fuego sealado para l en la tabla del artculo 4.3.3. de esta Ordenanza, y que separa totalmente dos partes de un mismo edificio o dos edificios contiguos. 1

"Muro de separacin": el que divide un predio o un edificio de un mismo dueo. "Muro divisorio": el que separa dos propiedades distintas. "Muro exterior": el que limita exteriormente un edificio. "Muro medianero": el que pertenece en comn a los dueos de dos predios colindantes. "Muro soportante": el que debe resistir cualquier carga, adems de su propio peso, con un

espesor mnimo de 14 cm. 2 "Norma oficial": norma tcnica preparada por el Instituto Nacional de Normalizacin (INN), y

aprobada por decreto supremo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, dictado por orden del Presidente de la Repblica.

Normas urbansticas: todas aquellas normas de carcter tcnico contenidas en los

instrumentos de planificacin territorial y en el Ttulo 2 De la Planificacin de esta Ordenanza. 3

"Obras de mantencin": aquellas destinadas a conservar la calidad de las terminaciones y

de las instalaciones de edificios existentes, tales como el cambio de hojas de puertas y ventanas, los estucos, los arreglos de pavimentos, cielos, cubiertas y canales de aguas lluvias, pintura, papeles y la colocacin de caeras o canalizacin de aguas, desages, alumbrado y calefaccin.

"Obra gruesa": conjunto de elementos de estructura y muros de cualquiera naturaleza que

forman parte del edificio.

1 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin 2 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin 3 Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; agrega definicin



"Obras menores": modificaciones de obras existentes que no alteran la estructura de un edificio, tales como la supresin o cambio de tabiques no soportantes.

"Ochavo de una edificacin": chafln hecho a un edificio o cierro en las esquinas de vas

con desplazamiento vehicular o peatonal. "Parque": espacio libre de uso pblico arborizado, eventualmente dotado de instalaciones

para el esparcimiento, recreacin, prcticas deportivas, cultura, u otros. "Pasaje": va destinada al trnsito peatonal con circulacin eventual de vehculos, con salida

a otras vas o espacios de uso pblico, y edificada a uno o ambos costados. "Patio": superficie desprovista de toda construccin situada dentro de una propiedad y

destinada al uso de sus ocupantes. "Persona con discapacidad": toda aquella que, como consecuencia de una o ms

deficiencias fsicas, squicas o sensoriales, congnitas o adquiridas, previsiblemente de carcter permanente y con independencia de la causa que las hubiera originado, vea obstaculizada, en a lo menos un tercio, su capacidad educativa, laboral o de integracin social. 1

Playa de mar: la extensin de tierra que las olas baan y desocupan alternativamente

hasta donde llegan en las ms altas mareas.2 "Plaza": espacio libre de uso pblico destinado, entre otros, al esparcimiento y circulacin

peatonal. "Portal": circulacin peatonal cubierta formada por una arcada o columnata.3 "Prtico": espacio cubierto delante de un edificio, con columnas o pilares. "Profesional competente": el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o

constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos mbitos de competencia, les corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza. 4

"Profesional especialista": profesionales universitarios tales como arquitectos, ingenieros

civiles, ingenieros agrnomos, ingenieros forestales, gegrafos, gelogos, cuyas 1 Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; agrega definicin 2 Modificado por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; agrega definicin. 3 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin 4 Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; sustituye definicin



especialidades tengan directa relacin con el estudio de riesgos o el informe de riesgos de que se trate. 1

"Propietario": persona natural o jurdica que declara, ante la Direccin de Obras Municipales

o ante el servicio pblico que corresponda, ser titular del dominio del predio al que se refiere la actuacin requerida.

Propietario primer vendedor: titular del dominio del inmueble en que se ejecut una

obra y que realiza, a cualquier ttulo, despus de su recepcin definitiva, la primera enajenacin de la totalidad o de cada una de las unidades vendibles. 2

"Proyectista": profesional competente que tiene a su cargo la confeccin del proyecto de

una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. "Proyecto": conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias,

especificaciones tcnicas y, si correspondiere, presupuestos. Publicidad: accin que se realiza a travs de medios de difusin para promover la

venta de inmuebles. 3 "Rasante": recta inclinada con respecto al plano horizontal que se levanta en todos y cada

uno de los puntos que forman los deslindes y el eje de la calle que enfrenta el predio. 4 "Reconstruccin": volver a construir total o parcialmente un edificio. "Red vial bsica": conjunto de vas existentes, que por su especial importancia para el

transporte urbano, pueden ser reconocidas como tales en los instrumentos de planificacin territorial.

"Red vial estructurante": conjunto de vas existentes o proyectadas, que por su especial

importancia para el desarrollo del correspondiente centro urbano, deben ser definidas por el respectivo instrumento de planificacin territorial.

1 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; agrega definicin 2 Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; agrega definicin 3 Modificado por D.S, 173 - D.O. 12.03.97; agrega definicin 4 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin



"Reparacin": renovacin de cualquier parte de una obra que comprenda un elemento importante para dejarla en condiciones iguales o mejores que las primitivas, como la sustitucin de cimientos, de un muro soportante, de un pilar, cambio de la techumbre.

"Revisor independiente": profesional competente, con inscripcin vigente en el

correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, independiente del proyectista, que realiza el servicio de verificar e informar al respectivo Director de Obras Municipales que los anteproyectos, proyectos y obras cumplen con todas las disposiciones legales y reglamentarias pertinentes. Se entender tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido dicho servicio y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente. 1

"Sector": parte de un territorio delimitado por un instrumento de planificacin territorial con

fines de orientar procesos de urbanizacin. "Sistema urbano": conjunto de centros poblados de distintas caractersticas con reas de

influencia que generan vnculos que se manifiestan espacialmente en la ordenacin fsica del territorio.

"Suelo natural": estado en que se encuentra el terreno al momento de proponer una

construccin en l, sin considerar las excavaciones, rellenos, desmontes u otras obras de carcter artificial practicadas en los ltimos tres aos, anteriores a la fecha de la solicitud del permiso correspondiente. 2

"Suelo urbano": superficie territorial urbanizada o potencialmente urbanizable. "Supervisor": proyectista o a falta de ste, el profesional arquitecto o ingeniero civil cuya

misin es velar porque el proyecto se materialice en la forma concebida por el proyectista, y de acuerdo al correspondiente permiso de edificacin otorgado por la Direccin de Obras Municipales. 3

Tabique no soportante": elemento vertical de separacin no estructural. "Tabique soportante": el que debe resistir cualquier carga, adems de su propio peso. 4

1 Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; agrega definicin 2 Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; sustituye definicin 3 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin 4 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin



"Taller": todo o parte de un edificio destinado a trabajos industriales. "Teatro": local destinado a espectculos pblicos. "Terminal de locomocin colectiva": recinto habilitado para la llegada y salida controlada

de vehculos de locomocin colectiva. "Terminal de locomocin colectiva urbana": recinto habilitado para la llegada y salida

controlada de vehculos de locomocin colectiva que prestan servicios urbanos de transporte pblico de pasajeros. 1

Terreno de playa: la faja de terreno de propiedad del Fisco de hasta 80 metros de

ancho, medida desde la lnea de la playa de la costa del litoral y desde la ribera en los ros y lagos. 2

"Urbanizar": dotar a una superficie territorial que experimenta crecimiento urbano por

extensin o por densificacin, de infraestructura vial, sanitaria y energtica, con sus obras de alimentacin y desages; de plantaciones y obras de ornato; obras de defensa y servicio del terreno; equipamiento y reas verdes, proporcionales a las densidades fijadas por el instrumento de planificacin territorial.

"Vereda": parte pavimentada de la acera. 3 "Va": espacio destinado al trnsito. Vivienda: edificacin destinada al uso habitacional o unidad destinada al uso

habitacional que forma parte de un edificio acogido a la Ley de Propiedad Horizontal. 4 "Vivienda unifamiliar": la destinada a residencia de una familia con salida independiente a

una va de uso pblico. "Zona central": regiones V a VII y metropolitana. Zona de Proteccin Costera: rea de tierra firme de ancho variable, de una

extensin mnima de 80 metros medidos desde la lnea de la playa, en la que se establecen condiciones especiales para el uso del suelo, con el objeto de asegurar el ecosistema de la zona costera y de prevenir y controlar su deterioro. 5

1 Modificado por D.S. 67 - D.O. 14.07.93; agrega definicin 2 Modificado por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; agrega definicin 3 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; agrega definicin 4 Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; agrega definicin 5 Modificado por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; agrega definicin



"Zona norte": regiones I a IV. "Zona sur": regiones VIII a XII.


MARZO 1997 GEN.2-1

CAPITULO 2 DE LOS PROFESIONALES Y FABRICANTES 1

Artculo 1.2.1. Los profesionales competentes que proyecten y ejecuten obras sometidas a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, debern acreditar su calidad de tales ante las Direcciones de Obras Municipales al momento de solicitar los correspondientes permisos, exhibiendo su patente municipal al da o adjuntando fotocopia simple del certificado de ttulo en los casos en que dichos profesionales estn exentos del pago de patente. Artculo 1.2.2. Todo anteproyecto y/o proyecto que se presente a la Direccin de Obras Municipales deber ser firmado por el o los profesionales competentes que lo hubieran ejecutado y por el propietario. Artculo 1.2.3. El propietario primer vendedor de una construccin ser responsable por todos los daos y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella producidos como consecuencia de su diseo y/o de su construccin, sea durante su ejecucin o despus de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes l estime responsables. Artculo 1.2.4. Los proyectistas sern responsables, en sus respectivos mbitos de competencia, por los errores en que hayan incurrido, si de stos se han derivado daos o perjuicios. Artculo 1.2.5. Los revisores independientes sern subsidiariamente responsables con los proyectistas en lo que dice relacin con la aplicacin de las normas pertinentes a los respectivos proyectos, en los casos que a la solicitud del permiso de construccin y de recepcin definitiva de las obras se acompae informe favorable elaborado por dichos revisores.

En los proyectos que consulten edificios de uso pblico conjuntamente con otras edificaciones de uso privado, el propietario podr contratar los servicios de un revisor independiente para que ste informe slo respecto de aquella parte que se relacione con los primeros, circunstancia que deber consignarse en el informe correspondiente. En caso que nada se diga, o que estas edificaciones constituyan una unidad estructural y funcional, se entender que el revisor independiente ha sido contratado para informar la totalidad del proyecto. Los revisores independientes no podrn actuar en tal calidad respecto del mismo proyecto en que les corresponda intervenir como proyectistas, constructores, inspectores tcnicos o propietarios, excepto respecto de proyectos referidos a una sola vivienda, o a una o ms viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias a que se refiere el artculo 116 Bis A de la Ley

1 Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; reemplaza captulo


GEN 2-2 MARZO 1997

General de Urbanismo y Construcciones, en los que podr actuar el arquitecto proyectista como revisor independiente. Con todo, los revisores independientes no verificarn el clculo de estructuras, que ser de exclusiva responsabilidad de sus proyectistas.

Artculo 1.2.6. Los constructores sern responsables por las fallas, errores o defectos de la construccin, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y por el uso de materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas y de lo establecido en el nmero 3 del artculo 2003 del Cdigo Civil. Artculo 1.2.7. Ser responsabilidad del constructor de la obra, mantener en ella en forma permanente y debidamente actualizado, un Libro de Obras conformado por hojas originales y dos copias de cada una, todas con numeracin correlativa. En la cartula de dicho libro deber estamparse o anotarse la siguiente informacin mnima: a) Individualizacin del nombre del proyecto. b) Nmero y fecha del permiso municipal respectivo. c) Nombre del propietario. d) Nombre del constructor a cargo de la obra. e) Nombre del arquitecto. f) Nombre del calculista. g) Nombre del inspector tcnico si lo hubiere. h) Nombre del revisor independiente, si lo hubiere, y i) Nombres de los profesionales proyectistas de instalaciones domiciliarias, urbanizaciones

o de especialidades, segn corresponda. Cuando las personas antes indicadas efecten alguna anotacin, stas debern quedar debidamente firmadas, fechadas y plenamente individualizado el nombre de la persona que las realiza, quien deber quedarse con una copia de respaldo. La segunda copia quedar en poder del propietario y el original del Libro de Obras se entregar a la Direccin de Obras Municipales al momento de la recepcin definitiva total de las obras, para su archivo junto con el expediente correspondiente y permitir su consulta por cualquier interesado. Si se requiriere un nuevo tomo para continuar con las anotaciones en el Libro de Obras, cada tomo deber numerarse en forma correlativa. Si en el transcurso de la obra cambiare el propietario o alguno de los profesionales competentes, se deber dejar constancia en el Libro de Obras, sin perjuicio de cumplir con el procedimiento que contempla el artculo 5.1.23. de esta Ordenanza .


MARZO 1997 GEN.2-3

Artculo 1.2.8. El inspector tcnico ser responsable de fiscalizar que las obras se ejecuten conforme a las normas de construccin aplicables en la materia y al permiso de construccin aprobado. Podrn ser inspectores tcnicos las personas naturales o jurdicas que presten el servicio de fiscalizacin aludido en el inciso anterior, ejercido por o con profesionales competentes segn el caso, independientes del constructor. Con todo, los inspectores tcnicos sern subsidiariamente responsables con el constructor de la obra. Artculo 1.2.9. El constructor o las empresas y los profesionales distintos del constructor contratados por el propietario sern responsables de adoptar, durante el transcurso de la obra, medidas de gestin y control de calidad para que ella se ejecute conforme a las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la presente Ordenanza, y se ajuste a los planos y especificaciones del respectivo proyecto. Asimismo, una vez que la obra est terminada, dichos profesionales sern responsables de informar al Director de Obras Municipales respectivo, de las medidas de gestin y control de calidad adoptadas y certificar que stas se han cumplido. Las personas jurdicas que presten el servicio de gestin y control mencionado en el inciso anterior, debern realizarlo a travs de profesionales competentes y sern solidariamente responsables con el constructor a cargo de la obra. Artculo 1.2.10. Slo podrn ser proyectistas y constructores de las obras de urbanizacin, instalaciones domiciliarias y dems especialidades respecto de las obras que regula la Ley General de Urbanismo y Construcciones, las personas que legalmente estn autorizadas para ello. Estos sern responsables respectivamente de sus correspondientes proyectos y obras y, cuando corresponda, debern registrarlos, aprobarlos y/o recepcionarlos ante los servicios o instituciones respectivas.

Artculo 1.2.11. Las personas jurdicas constituidas como empresas proyectistas o como empresas constructoras, sern solidariamente responsables con el profesional competente que acte por ellas como proyectista o constructor, respecto de los daos y perjuicios que ocasionaren. Artculo 1.2.12. La responsabilidad civil a que se refieren los artculos precedentes de este captulo, tratndose de personas jurdicas que se hayan disuelto, se har efectiva respecto de quienes eran sus representantes legales a la fecha de celebracin del contrato.

Artculo 1.2.13. Se entendern incorporadas al contrato de compraventa, las condiciones ofrecidas en la publicidad vigentes al momento del cierre del negocio, promesa de compraventa o compraventa, segn corresponda. De concurrir en un mismo caso las tres operaciones antes mencionadas lo dispuesto en este artculo se aplicar respecto de la primera de dichas operaciones.

Toda publicidad se entender que es indefinida salvo que se sealare su plazo de vigencia.


MARZO 1997 GEN.3-1

CAPITULO 3 DE LAS SANCIONES Artculo 1.3.1 Las infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza, quedarn sujetas a las disposiciones y multas previstas en el Captulo IV del Ttulo I, de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Artculo 1.3.2. De conformidad con lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se considerarn infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza, y por lo tanto quedarn sujetas a multa, las siguientes acciones, entre otras: 1. La ejecucin de cualquier obra de construccin en contravencin con las disposiciones

de la presente Ordenanza. 2. La ejecucin de una obra en disconformidad con el permiso otorgado por la Direccin de

Obras Municipales o sin contar con ste. 3. La alteracin de los planos, especificaciones y dems documentos de una obra,

aprobados por la Direccin de Obras Municipales o por los servicios de utilidad pblica que correspondan.

4. El incumplimiento por parte del propietario o de cualquier profesional competente, de las

instrucciones o resoluciones emanadas de la Direccin de Obras Municipales. 5. Negar el acceso a las obras a los funcionarios municipales o al inspector tcnico. 6. Cambiar el destino de una edificacin sin el correspondiente permiso. 7. La ausencia de supervisin tcnica en una obra. 8. La falta de revisor independiente o de inspector tcnico, tratndose de edificios de uso

pblico. 9. La inexistencia del Libro de Obras, la omisin de anotaciones en l, las alteraciones de

ste y la omisin de las firmas correspondientes en las instrucciones y observaciones. 10. La omisin o el ocultamiento de informacin tcnica. Las multas se aplicarn a quienes resulten responsables de la infraccin, de acuerdo a la sentencia dictada al efecto por el Juez de Polica Local correspondiente. 1

1 Modificado por D.S. 112 - D.0. 05.01.93; y por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION CAPITULO 1

AGOSTO 1998 PLANIF. 1-1

TITULO 2 DE LA PLANIFICACION CAPITULO 1 DE LA PLANIFICACION URBANA Y SUS INSTRUMENTOS Artculo 2.1.1. La Planificacin Urbana en sus niveles de accin regional, intercomunal y comunal o local, se efectuar a travs de los siguientes instrumentos de planificacin territorial: - Plan Regional de Desarrollo Urbano - Plan Regulador Intercomunal - Plan Regulador Comunal - Plan Seccional - Lmite Urbano Artculo 2.1.2. El Plan Regional de Desarrollo Urbano, para efectos de su aprobacin y aplicacin, estar conformado por los siguientes documentos: 1. Diagnstico regional, que contenga los objetivos del plan; el anlisis sobre el medio

fsico y sus recursos naturales, en especial los territorios de atributos singulares para el desarrollo y/o vulnerables a los fenmenos naturales; antecedentes de carcter histrico, social, cultural, econmico, poltico-administrativo y otros, y la proposicin de alternativas de desarrollo urbano regional. 1

2. Lineamientos estratgicos, de acuerdo con las polticas de desarrollo socio-econmico

regionales, en relacin a la determinacin de los grados de habitabilidad del territorio; estructuracin y jerarqua de los sistemas y subsistemas de centros poblados; sus reas de influencia recproca, sus relaciones gravitacionales, sus metas de crecimiento; prioridades y oportunidades de inversin en infraestructura sanitaria, vial, energtica, de comunicaciones, de equipamiento, u otros.

3. Planos, que grafiquen los contenidos del plan sealados en los puntos anteriores,

confeccionados sobre bases aerofotogramtricas, topogrficas, o similares, a escalas adecuadas a las respectivas temticas, segn lo determine la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.

Artculo 2.1.3. El Plan Regulador Intercomunal, para efectos de su aprobacin y aplicacin, estar conformado por los siguientes documentos: 1. Memoria Explicativa, que contenga el diagnstico del rea en estudio, indicando las

reas que presentan rasgos distintos por su diversidad biolgica, por la fragilidad de sus ecosistemas en zonas costeras, martimas, fluviales o lacustres, zonas de media y alta montaa y cuencas superiores de cursos superficiales de agua, entre otros. Asimismo, los aspectos relacionados con la capacidad de cobertura de la infraestructura sanitaria, energtica, vial y de transporte para el desarrollo de la intercomuna y su sistema urbano; dotacin de equipamiento y caractersticas de la localizacin de las actividades

1 Modificado por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; reemplaza N1


PLANIF. 1-2 AGOSTO 1998

productivas en el mbito intercomunal. Debe sealar adems, los objetivos, las metas, los fundamentos y estudios que justifican la formulacin de las proposiciones alternativas de estructuracin y los programas o lneas de accin necesarios para orientar el desarrollo fsico del rea intercomunal, en funcin de los objetivos planteados.

2. Ordenanza, que contenga las disposiciones reglamentarias del Plan Regulador

Intercomunal, referidas entre otras, a las distintas reas que se determinan, a sus respectivos sectores urbanos, de extensin urbana, de desarrollo prioritario, de restriccin, de riesgo, zonas de proteccin de los recursos significativos como agrcola, minero, forestal, paisajes, costa martima, fluvial o lacustre, entre otros, y de proteccin ante riesgos de fenmenos naturales. Los correspondientes usos de suelo, red vial estructurante, zonificacin general, lmites de extensin urbana, y las condiciones relativas a equipamiento, infraestructura y densidades.

3. Planos, que expresen grficamente, entre otros, lmites de extensin urbana,

zonificacin general, reas de riesgo para los asentamientos humanos, zonas de inters silvoagropecuario, reas de valor natural, zonas de proteccin costera, martima, fluvial o lacustre, reas de desarrollo prioritario, densidades, red vial, infraestructura, reas verdes y equipamiento.

Los planos se confeccionarn sobre base aerofotogramtrica o similar, actualizada, a

escala 1: 50.000, 1: 20.000, 1: 10.000 o a escalas adecuadas a las respectivas temticas, segn lo determine la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva. 1

Artculo 2.1.4. El Plan Regulador Intercomunal ser confeccionado por las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, quienes debern consultar a las Municipalidades correspondientes y a las instituciones fiscales que se estime pertinentes. Cumplido el trmite de consulta a que se refiere el inciso precedente, y previamente a su envo al Gobierno Regional, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo remitir el expediente completo del Plan Regulador Intercomunal a la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo para su revisin e informe tcnico favorable, para luego de recibido este informe, enviarlo al Gobierno Regional con todos sus antecedentes. El Plan Regulador Intercomunal, elaborado en conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, una vez aprobado por acuerdo del Consejo Regional se promulgar mediante resolucin del Intendente y entrar en vigencia a partir de la publicacin en el Diario Oficial, de la resolucin aprobatoria y del texto integro de la Ordenanza respectiva. El plano original del Plan Regulador Intercomunal deber llevar las firmas del Jefe del Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo; del Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo; del Jefe de la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo; del Intendente, y del Ministro de Fe del Gobierno Regional.2

1 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. N101 - D.O. del 22-12-93 y por D.S. N89 - D.O.

29.07.98; reemplaza N1, 2 y 3. 2 Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; reemplaza inciso 4.



El plano original del Plan Regulador Intercomunal junto con un ejemplar de la Memoria Explicativa, de la Ordenanza y del Diario Oficial en que se hubiere publicado la Resolucin Aprobatoria del Gobierno Regional, ser archivado en el Gobierno Regional; una copia oficial de dichos documentos ser archivado en la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo; otra en la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva y otra en el Conservador de Bienes Races correspondiente. Slo se considerarn copias autnticas de los planos y de los documentos mencionados en el inciso anterior, las transcripciones debidamente certificadas por el Ministro de Fe del Gobierno Regional. 1 Artculo 2.1.5. En los Planes Reguladores Intercomunales y Comunales, se establecern, cuando proceda y previo estudio fundado de riesgos elaborado por profesionales especialistas, zonas no edificables o de edificacin restringida, por constituir un peligro potencial para los asentamientos humanos, tales como: 1. Zonas de mala calidad del subsuelo, debido entre otros factores a inestabilidad o debilidad

estructural del subsuelo o a rellenos artificiales. 2. Zonas inundables o potencialmente inundables, debido entre otras causas a proximidad

a lagos, ros, esteros, quebradas naturales, canales y acequias de regado, vertientes y napas subterrneas de poca profundidad, pantanos, sectores amagados por aguas lluvias, y terrenos situados en la zona de proteccin costera. 2

3. Zonas prximas a pendientes elevadas de terrenos o en pendientes peligrosas, tales como,

terrenos propensos a avalanchas, rodados, aluviones, aludes o erosiones acentuadas. 4. Zonas de actividad volcnica, avalanchas, ros de lava volcnica, fallas geolgicas y accin

ssmica. 5. Zonas prximas a obras de infraestructura, tales como embalses, acueductos, oleoductos,

gaseoductos, estanques de almacenamiento, vas elevadas y cortes de terrenos sin proteccin, aeropuertos y torres de alta tensin.

6. Zonas prximas a reas de alto riesgo de incendio y contaminacin, como ser bosques,

cementerios, vertederos de basuras, radiactividad, almacenamiento de explosivos y productos inflamables, qumicos txicos u otros agentes contaminantes, descarga de emisarios de aguas servidas y residuos industriales o mineros.

Artculo 2.1.6. El Plan Regulador Comunal, para efectos de su aprobacin y aplicacin, estar conformado por los siguientes documentos: 1. Memoria Explicativa, que contenga el diagnstico del territorio comunal y aquellos

sectores o zonas que requieren ser protegidos para resguardo de sus caractersticas singulares tales como, zonas de proteccin costera y bordes costeros, martimos,

1 Modificado por D.S. 101 - D.O. 25.08.93; reemplaza artculo 2 Modificado por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; reemplaza N2



fluviales y lacustres, sectores cordilleranos asociados a recursos paisajsticos y ecosistemas, sectores altos de cuencas hidrogrficas, aquellos de inters silvoagropecuario, y los de conservacin histrica o ligados a Monumentos Nacionales. Asimismo, debe incluir informacin relacionada con estudios de riesgos, objetivos, metas, fundamentos y todos los antecedentes grficos, planimtricos y descriptivos, sobre aspectos demogrficos, sociales, econmicos y dems estudios tcnicos, tales como, capacidad de la red vial, sistemas de transporte y suficiencia de equipamiento, que sirvan de base para las proposiciones alternativas de estructuracin y gestin. 1

2. Estudios de Factibilidad, para ampliar o dotar de agua potable y alcantarillado de aguas

servidas y aguas lluvias cuando corresponda, en relacin con el crecimiento urbano por extensin y/o densificacin proyectado, estudios que requerirn consulta previa a las entidades regionales o locales competentes. 2

3. Ordenanza Local, que fijar con precisin, entre otras normas, los lmites urbanos de

sus centros poblados, la estructura vial y los espacios de uso pblico jerarquizados, zonificacin con los usos de suelo, densidades, coeficientes de constructibilidad, coeficiente de ocupacin del suelo, rasantes y distanciamientos, alturas de edificacin, tamaos prediales, tipos de agrupamiento y las disposiciones que corresponda para cada una de las zonas o reas del sistema comunal, incluidas las reas de proteccin de recursos naturales, las de resguardo de grandes infraestructuras, las amagadas por fenmenos naturales, y las zonas de proteccin costera martima, fluvial o, lacustre, cuando proceda. Asimismo las disposiciones sobre conjuntos armnicos, normas sobre equipamiento y estacionamientos de uso pblico, y dems aspectos urbansticos para los territorios sujetos a planificacin. 3

4. Planos, que expresen grficamente, entre otros, limite urbano, zonificacin de reas

planificadas, prioridades en la urbanizacin de terrenos, reas de proteccin cuando corresponda y usos de suelo, densidades, red vial estructurante, reas verdes, estacionamientos de uso pblico y equipamiento. Los planos se confeccionarn sobre base aerofotogramtrica o similar, actualizada, a escala 1:50.000, 1:20.000, 1:10.000 o a escalas adecuadas a las respectivas temticas, segn lo determine la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva. 4

Artculo 2.1.7. El Plan Regulador Comunal ser confeccionado, modificado y actualizado por la Municipalidad respectiva, de acuerdo con la Ley General de Urbanismo y Construcciones, debiendo comunicarse, a travs de dos publicaciones efectuadas en algn diario de los de mayor circulacin en la comuna, en semanas distintas, el lugar y el plazo en que ser expuesto para conocimiento del pblico, el proyecto del Plan Regulador Comunal. Esta exposicin deber mantenerse a lo menos durante los 30 das siguientes a la fecha de la segunda publicacin. Los interesados podrn formular observaciones al proyecto del Plan Regulador Comunal, dentro del plazo previsto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, las que debern ser

1 Modificado por D.S. 101 - D.O. 22.12.93 y por D.S 89 -D.O. 29.07.98; reemplaza N1 2 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza N2, y D.S. 4 - D.O. 07.03.94; reemplaza expresin

N 2. 3 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; D.S. 101 - D.O. 22.12.93 y por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; reemplaza

N3 4 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93 y por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; reemplaza N4



fundadas y presentarse por escrito al Municipio. Estas observaciones debern ser oportunamente puestas en conocimiento del Concejo respectivo, al someterse a su aprobacin el citado proyecto. Lo resuelto por el Concejo respecto de las observaciones formuladas por los interesados, ser informado a stos por el Director de Obras Municipales. El documento en que conste la aprobacin municipal, con todos los antecedentes tcnicos que componen el Plan Regulador Comunal, suscritos por el Director de Obras Municipales, con las publicaciones de prensa correspondientes, con las reclamaciones que hubiesen formulado los interesados y lo resuelto al respecto por el Concejo, sern remitidos a la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo para su revisin e informe tcnico. 1 Emitido el informe a que alude el inciso anterior, el Plan Regulador Comunal con todos los antecedentes que lo componen y conforman el expediente, ser remitido por la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo al Gobierno Regional. El Plan Regulador Comunal ser aprobado por acuerdo del Consejo Regional y promulgado por el Intendente respectivo. Si el informe tcnico de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo fuere desfavorable, el acuerdo del Consejo Regional deber ser fundado. La Municipalidad deber publicar en el Diario Oficial el texto integro de la resolucin que dicte el Intendente y de la Ordenanza Local pertinente, adems de un extracto de ambos documentos en algn diario de mayor circulacin de la comuna. 2 Artculo 2.1.8. Para los fines previstos en el nmero 1 del inciso segundo del artculo 45 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en el equipamiento vecinal se entender comprendido todo lo relacionado con la proyeccin y construccin de canchas deportivas, cines, juegos electrnicos, bares, fuentes de soda, locales comerciales, ferias, correos, lavanderas, peluqueras, gasfiteras, talleres de costuras o modas, jardines de plantas, talleres pequeos de cualquier tipo, dispensarios, consultorios, escuelas bsicas, jardines infantiles, parvularios, retenes, capillas, bibliotecas, sedes de juntas vecinales, centros de madres, centros sociales y, en general, todas aquellas construcciones de anlogo nivel que, de una u otra manera, beneficien a la comunidad que habita en una unidad vecinal. Para los efectos de lo dispuesto en el nmero 3 del inciso segundo del artculo precitado, se establecen los mrgenes que se indican en relacin con las condiciones de edificacin que se sealan en el cuadro siguiente:

CONDICIONES DE EDIFICACION MARGENES

Coeficiente de constructibilidad Coeficiente de ocupacin de suelo Tamao predial Frente predial

- Puede aumentarse hasta un 20% - Puede aumentarse hasta un 20% - Puede disminuirse hasta un 20% - Puede disminuirse hasta un 20%

1 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza antiguo inciso 4. 2 Modificado por D.S. 101 - D.O. 22.12.93; reemplaza artculo


ABRIL 1996 PLANIF.1-7

Las modificaciones que alteren los mrgenes en cada condicin de edificacin podrn ser ejercitadas en forma parcial, sucesiva o total dentro de la vigencia de cada Plan Regulador Comunal, pero en ningn caso la suma total de ellas podr exceder los porcentajes antes indicados para cada condicin. Artculo 2.1.9. El Plan Seccional, para efectos de su aprobacin y aplicacin, estar conformado por los siguientes documentos: 1. Memoria Explicativa, que contenga los elementos tcnicos necesarios para fundamentar su

proposicin. 2. Estudio de Factibilidad, de dotacin de agua potable y alcantarillado de aguas servidas y

aguas lluvias cuando corresponda, en funcin de la poblacin actual y futura del rea en estudio, que requerir consulta previa a las entidades regionales o locales competentes encargadas del servicio. 1

3. Ordenanza, que contenga las disposiciones reglamentarias pertinentes. 4. Planos, que expresen la zonificacin del rea en estudio, la vialidad y dems elementos

contenidos en la proposicin del plan. Los planos que conformen el Plan Seccional se elaborarn sobre base aerofotogramtrica o

similar actualizada, a escalas 1: 5.000, 1: 1.000, 1: 500, u otras escalas de acuerdo a la temtica, segn lo que determine expresamente la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.

Artculo 2.1.10. El Lmite Urbano, para efectos de su aprobacin y aplicacin, estar conformado por los siguientes documentos: 1. Memoria Explicativa, que contenga los elementos tcnicos necesarios para fundamentar su

proposicin. 2. Descripcin de los puntos y tramos de la poligonal que corresponda al lmite urbano. 3. Plano, que contenga su graficacin, que se elaborar sobre base aerofotogramtrica o

similar actualizada a escala 1: 10.000, 1: 5.000 a escala adecuada segn lo determine la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.

Artculo 2.1.11. Los Planes Reguladores Intercomunales y Comunales, los Planes Seccionales y Lmites Urbanos y sus modificaciones, debern ser suscritos por el arquitecto director del trabajo y por los profesionales o especialistas que concurran con trabajos complementarios en la elaboracin de ellos.

1 Modificado por D.S. 4 - D.O. 07.03.94; reemplaza expresin en N2.


PLANIF.1-8 ABRIL 1996

Artculo 2.1.12. En caso que los trabajos complementarios contemplados en un instrumento de planificacin territorial emanaren de un servicio estatal o de una entidad de otra naturaleza, deber dejarse constancia del documento que aprob el trabajo. Artculo 2.1.13. Los Planes Reguladores Comunales, los Planes Seccionales, los Lmites Urbanos, y sus modificaciones, slo tendrn vigencia a partir de la publicacin en el Diario Oficial de la resolucin aprobatoria y de la Ordenanza Local correspondiente. Los planos originales de cada uno de estos instrumentos de planificacin territorial debern llevar la firma del Director de Obras Municipales, del Alcalde, y del Secretario Municipal respectivos; del Jefe del Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, y del Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.1 Los planos originales, junto con un ejemplar de la Memoria Explicativa, del Estudio de Factibilidad y de la Ordenanza, cuando corresponda, y del Diario Oficial en que se hubiere publicado la resolucin aprobatoria del Gobierno Regional, sern archivados en el Gobierno Regional; una copia oficial de dichos documentos ser archivada en la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, otra en la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, otra en la Direccin de Obras Municipales correspondiente y otra en el Conservador de Bienes Races respectivo. Slo se considerarn copias autnticas de los planos y dems documentos mencionados en el inciso anterior, las transcripciones debidamente certificadas por el Ministro de Fe del Gobierno Regional. 2 Artculo 2.1.14. Lo dispuesto en el artculo 2.1.7. ser igualmente aplicable en la confeccin de Planes Seccionales y en la fijacin y modificacin de Lmites Urbanos de centros poblados que no cuenten con Plan Regulador Comunal. Para estos efectos, el informe de la Secretara Regional Ministerial de Agricultura, a que alude el artculo 53 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, deber recabarse por la Municipalidad con antelacin a la remisin del proyecto respectivo al Concejo para su pronunciamiento. 3 Artculo 2.1.15. La fijacin de "Zonas de Remodelacin" por los Municipios que tengan Plan Regulador, deber ceirse al procedimiento siguiente: 1. Elaborar un Plan Seccional del rea con los componentes que se sealan en el artculo 2.1.9.

de la presente Ordenanza, que ser propuesto para su aprobacin por decreto supremo al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a travs de la respectiva Secretara Regional Ministerial una vez informado por el Intendente e Instituciones Fiscales que se estime necesario. Las entidades consultadas tendrn un plazo mximo de 60 das para pronunciarse sobre dicho

1 Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; reemplaza inciso 2. 2 Modificado por D.S. 101 - D.O. 22.12.93; reemplaza artculo. 3 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza inciso 2.


ABRIL 1996 PLANIF.1-9

Plan Seccional, contados desde su recepcin, vencido el cual, la falta de pronunciamiento ser considerada como aprobacin sin observaciones.

2. En el decreto supremo se establecern los plazos, estmulos e impuestos, que procedan. 3. La Municipalidad publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente, y remitir

copia de esta publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los efectos previstos en el artculo 74 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 1

Artculo 2.1.16. La fijacin de "Zonas de Remodelacin" por las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, deber ceirse al procedimiento siguiente: 1. Elaborar un Plan Seccional del rea con los componentes que se sealan en el artculo 2.1.9.

de la presente Ordenanza. 2. Enviar el Plan Seccional en consulta, al Intendente, Municipios correspondientes e

Instituciones Fiscales que se estime necesario, tales como, el Servicio de Impuestos Internos. Las entidades consultadas tendrn un plazo mximo de 60 das para pronunciarse sobre dicho Plan Seccional, contados desde su recepcin, vencido el cual, la falta de pronunciamiento ser considerada como aprobacin sin observaciones.

3. Remitir el expediente correspondiente al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, para su

aprobacin por decreto supremo. En el decreto supremo se establecern los plazos, estmulos e impuestos, que procedan.

4. Publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente, y remitir copia de esta

publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los efectos previstos en el artculo 74 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.2

Artculo 2.1.17. La declaracin de "Zonas de Construccin Obligatoria" por los Municipios que tengan Plan Regulador, deber ceirse al procedimiento siguiente: 1. Elaborar un plano catastral a escala 1:1.000, u otra adecuada a la propuesta, en el que se

indicarn los lmites de la zona, los sitios eriazos, el estado de las edificaciones existentes y sus usos, dimensiones de los predios, rol de las propiedades, normas urbansticas vigentes, estado de la urbanizacin, poblacin afectada y el avalo fiscal vigente. Deber acompaarse memoria escrita que justifique la propuesta y fije los incentivos, impuestos y plazos de construccin.

2. La Municipalidad propondr el proyecto de declaratoria de "Zonas de Construccin

Obligatoria" al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a travs de la respectiva Secretara Regional Ministerial, una vez informado por el Intendente e Instituciones Fiscales que se estime necesario. Las entidades consultadas tendrn un plazo mximo de 60 das para pronunciarse sobre dicho Plan Seccional, contados desde su recepcin, vencido el cual, la falta de pronunciamiento ser considerada como aprobacin sin observaciones.

1 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; agrega artculo 2 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; agrega artculo


PLANIF.1-10 ABRIL 1996

3. En el decreto supremo se establecern los plazos, estmulos e impuestos, que procedan. 4. La Municipalidad publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente y remitir

copia de esta publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los efectos previstos en los artculos 74 y 76 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 1

Artculo 2.1.18. Los Seccionales correspondientes a "Zonas de Remodelacin" y a "Zonas de Construccin Obligatoria" podrn establecer superficies distintas de cesin a las indicadas en los artculos 2.2.5. y 7.2.2. de la presente Ordenanza. 2

1 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; agrega artculo 2 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; agrega artculo

CAPITULO 2


AGOSTO 1998 PLANIF.3-7

DE LAS NORMAS DE URBANIZACION 1 Artculo 2.2.1. El proceso de subdivisin y urbanizacin del suelo se origina del crecimiento urbano por extensin y del crecimiento urbano por densificacin y comprende las gestiones descritas en los artculos 2.2.2. y 2.2.3. Artculo 2.2.2. Subdivisin del suelo es la gestin que tiene por objeto dividir un predio en lotes, sin que el propietario est obligado a urbanizar por ser suficientes las obras de urbanizacin existentes. Artculo 2.2.3. Loteo del suelo es la gestin que tiene por objeto dividir un predio en lotes, estando obligado el propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se lotea carece de urbanizacin o porque las obras de urbanizacin existentes son insuficientes. Igual obligacin se genera tratndose de la formacin de nuevos barrios y poblaciones, apertura de nuevas vas de trnsito pblico en subdivisiones o loteos existentes, y en toda gestin que an cuando solamente implique la ejecucin de obras de edificacin, conlleve un crecimiento de la densidad de poblacin o edificacin del suelo, para el cual resulte insuficiente la urbanizacin existente. Artculo 2.2.4. Corresponde al Director de Obras Municipales calificar la suficiencia de las obras de urbanizacin para las gestiones descritas en los artculos 2.2.2. y 2.2.3., pudiendo al efecto or a los servicios de utilidad pblica competentes. Para los efectos de calificar la suficiencia de las obras de urbanizacin en aquellos casos de proyectos que generan un crecimiento urbano por densificacin, el Director de Obras Municipales deber aplicar el siguiente procedimiento: 1. Identificar aquellos sectores del rea urbana comunal en que la infraestructura existente es

insuficiente para satisfacer las condiciones de densidad habitacional y de edificacin contempladas en el respectivo Plan Regulador o Seccional.

2. Si el Plan Regulador o Seccional no contiene normas sobre densidad habitacional, se estar

a la capacidad de edificacin de los predios que resulte de aplicar el coeficiente de constructibilidad.

3. Los sectores definidos conforme a los nmeros 1. 2. se identificarn en un plano, copia del

cual se remitir a la respectiva Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. 4. La calificacin de la suficiencia de las obras de urbanizacin hecha por el Director de Obras

Municipales deber constar expresamente en los Certificados de Informaciones Previas. Tratndose de la ejecucin de una obra de edificacin o ampliacin que origine crecimiento urbano por densificacin, mientras no se d cumplimiento a lo sealado en los nmeros 1. 2. y 3. del inciso anterior, se entender que no es necesario reforzar la urbanizacin perifrica existente y en consecuencia no podr exigirse cesiones de terreno para rea verde, equipamiento y circulacin.

1 Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza captulo


PLANIF. 3-8 MARZO 1995

Artculo 2.2.5. Para satisfacer las necesidades de reas verdes, equipamiento y circulacin que se generen por el crecimiento urbano, sea por extensin y/o por densificacin, se cedern gratuitamente las superficies de terreno que resulten de la aplicacin del presente artculo. TABLA 1. CALCULO DEL PORCENTAJE A CEDER

DENSIDAD (hab/h)

% A C E D E R

AREAS VERDES EQUIPAMIENTO CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70 0,003 x densidad + 6,79 con un mximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un mximo de 4%

los tramos de densidad

La densidad a que se refiere el presente artculo corresponde a densidad bruta, en los trminos definidos en el artculo 1.1.2. de esta Ordenanza. Para el clculo de la densidad de los proyectos de loteo se proceder segn se establece a continuacin: - Vivienda con construccin simultnea: se aplicar la densidad del proyecto,

considerando 5 habitantes por vivienda. - Vivienda sin construccin simultnea: se aplicar la densidad mxima establecida en el

instrumento de planificacin territorial correspondiente para el rea en que se emplaza el proyecto. Si el instrumento de planificacin territorial no seala la densidad, se entender que sta corresponde a 0,05 habitante por cada m2 de superficie edificable en el terreno loteado. La superficie edificable se calcular aplicando el coeficiente de constructibilidad contemplado en el instrumento de planificacin territorial; en ausencia de dicho coeficiente, o de un instrumento de planificacin territorial que lo fije, se aplicar un coeficiente de constructibilidad de 0,5.

- Industria con construccin simultnea: se estimar 0,05 habitante por cada m2 de

superficie edificada. - Industria sin construccin simultnea: se estimar 0,05 habitante por cada m2 de

superficie edificable, la que se calcular aplicando el coeficiente de constructibilidad contemplado en el instrumento de planificacin territorial para el rea en que se emplaza el proyecto; en ausencia de dicho coeficiente o de un instrumento de planificacin territorial que lo fije, se aplicar un coeficiente de constructibilidad de 0,5.

- Otros usos con construccin simultnea: se estimar 0,1 habitante por cada m2 de

superficie edificada.



- Otros usos sin construccin simultnea: se considerar 0,1 habitante por cada m2 de superficie edificable, la que se calcular aplicando el coeficiente de constructibilidad contemplado en el instrumento de planificacin territorial para el rea en que se emplaza el proyecto; en ausencia de dicho coeficiente, o de un instrumento de planificacin territorial que lo fije, se aplicar un coeficiente de constructibilidad de 0,5.

Cuando la superficie de terreno a ceder para equipamiento resulte inferior a 200 m2 podr entregarse como rea verde. El porcentaje de cesiones se calcular sobre la superficie total del terreno a lotear, descontadas las reas declaradas de utilidad pblica por el instrumento de planificacin territorial correspondiente. Las cesiones debern materializarse en las reas declaradas de utilidad pblica por el instrumento de planificacin territorial respectivo que existan en dicho terreno y concuerden con el destino de las cesiones, y slo a falta o insuficiencia de stas, en el resto del terreno. 1 Artculo 2.2.6. Si en virtud de lo dispuesto en el artculo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Municipalidad permuta o enajena terrenos recibidos para equipamiento, con el objeto de ubicarlos en un predio ms adecuado, los nuevos emplazamientos debern ser concordantes con los usos de suelo de las zonas definidas en los instrumentos de planificacin territorial respectivos. Artculo 2.2.7. Los terrenos cedidos para equipamiento debern inscribirse en el Conservador de Bienes Races respectivo a nombre de la Municipalidad correspondiente. Artculo 2.2.8. Con el objeto de facilitar el desplazamiento de personas con discapacidad, por espacios de uso pblico, se deber cumplir, a lo menos, con las siguientes prescripciones:

1. En los cruces peatonales ubicados en las esquinas e intersecciones de vas, el desnivel de las aceras con las calzadas deber ser salvado mediante rampas antideslizantes, las cuales no podrn exceder el 12% de pendiente con un desarrollo mximo de 2 m y un ancho mnimo de 0,90 m.

2. Las veredas debern consultar espacios para el desplazamiento de personas con discapacidad en sillas de ruedas. Dichos espacios debern ser de trazados preferentemente rectos; con pavimento liso; su recorrido deber estar libre de entrabamientos y obstculos, y las juntas de dilatacin no podrn superar los dos centmetros de ancho.

3. Los dispositivos de control de los semforos de accionamiento manual, que se consulten en las veredas, en los cruces peatonales de vas de trnsito vehicular, debern ubicarse a una altura mxima de 0,90 m respecto de la vereda.

4. El mobiliario urbano ubicado en el espacio pblico, como ser telfonos, sealizaciones y protecciones, deber consultar condiciones adecuadas para las personas con discapacidad.

1 Modificado por D.S. 171 - D.O. 17.01.97 y por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; suprime Tabla 2, reemplaza inciso

2 y agrega nuevos incisos 3, 5 y 6



5. En los estacionamientos de uso pblico, un estacionamiento de cada cien se destinar a personas con discapacidad, con un ancho mnimo de 3,30 m y un largo no inferior a 5 m debidamente sealizado. 1

Artculo 2.2.9 La vialidad, las reas verdes y los espacios pblicos consultados en los planos de loteo, pasarn a ser parte del plan regulador comunal, al aprobarse el plano del loteo por la Direccin de Obras Municipales.

En las comunas en que hagan los efectos de plan regulador comunal las disposiciones del plan regulador intercomunal o metropolitano, la vialidad, las reas verdes y los espacios pblicos consultados en los planos de loteo, pasarn a ser parte del plan regulador intercomunal o metropolitano, al aprobarse el plano del loteo por la Direccin de Obras Municipales y hasta que entre en vigencia el plan regulador comunal, oportunidad en que se entendern automticamente incorporados a este ltimo.

En las zonas en que el instrumento de planificacin territorial permita ms de un uso de suelo, deber especificarse en el plano de loteo o subdivisin respectivo el o los usos de suelo asignados a cada lote de entre los permitidos por el instrumento de planificacin territorial. Este uso de suelo pasar a ser parte del plan regulador comunal, o del plan regulador intercomunal o metropolitano en las comunas a que alude el inciso anterior, al aprobarse el plano del loteo o subdivisin por la Direccin de Obras Municipales, slo si el instrumento de planificacin territorial contempla expresamente esta posibilidad.

En los casos descritos en el presente artculo, los planos de loteo o subdivisin se aprobarn al momento de recepcionarse la subdivisin o el loteo en la forma prevista en los artculos 3.4.3. y 3.4.4. de la presente Ordenanza, dejndose constancia en ellos de la recepcin definitiva de la subdivisin o del loteo y debern archivarse en la Direccin de Obras Municipales y en el Conservador de Bienes Races respectivo. Tratndose de la situacin prevista en el inciso anterior, los referidos planos adems debern archivarse en el Gobierno Regional, en la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y en la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. 2

CAPITULO 3 DE LOS TRAZADOS VIALES URBANOS Artculo 2.3.1. Las vas urbanas de uso pblico intercomunales y comunales para la circulacin vehicular, atendiendo a su funcin principal, sus condiciones fundamentales y estndares de diseo, se clasifican en expresa, troncal, colectora, de servicio y local. Los criterios a considerar para su definicin son los siguientes: 1. Va expresa: a) Su rol principal es establecer las relaciones intercomunales entre las diferentes reas urbanas

a nivel regional. b) Sus calzadas permiten desplazamientos a grandes distancias, con una recomendable

continuidad funcional en una distancia mayor de 8 km. Velocidad de Diseo entre 80 y 100 km/h.

1 Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; reemplaza artculo 2 Modificado por D.S. 171 - D.O. 09.01.97; agrega artculo.



c) Tiene gran capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares, mayor a 4.000 vehculos/hora considerando ambos sentidos.

d) Flujo predominante de automviles, con presencia de locomocin colectiva y vehculos de

carga. Prohibicin de circulacin para vehculos de traccin animal y humana. e) Sus cruces con otras vas o con circulaciones peatonales suelen ser a distintos niveles. f) Sus cruces con otras vas deben estar a distancias no menores de 1.000 m , debiendo contar

a lo menos con enlace controlado. g) Segregacin funcional selectiva y fsica del entorno. Servicios anexos prohibidos sin accesos

especiales. h) Prohibicin absoluta y permanente del estacionamiento y la detencin de cualquier tipo de

vehculo, sobre la calzada de circulacin. i) La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 50 m. j) El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas no debe, en conjunto, ser inferior a 21 m. k) Debe estar conformada por un slo cauce, bidireccional, debidamente canalizado y dispondr

de una mediana de ancho mnimo de 2 m , pudiendo contar adems, si ello es necesario, con calles de trnsito local.

l) En caso de existir calles de trnsito local, stas debern estar provistas de aceras en su borde

exterior, de ancho mnimo 4 m. m) No se contempla en ellas la existencia de ciclovas. 2. Va troncal: a) Su rol principal es establecer la conexin entre las diferentes zonas urbanas de una

intercomuna. b) Sus calzadas permiten desplazamientos a grandes distancias, con una recomendable


c) Tiene alta capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares, mayor a 2.000 vehculos/hora,

considerando ambos sentidos. d) Flujo predominante de locomocin colectiva y automviles. Restriccin para vehculos de

traccin animal y humana. e) Sus cruces con otras vas o circulaciones peatonales pueden ser a cualquier nivel,

mantenindose la preferencia de esta va sobre las dems, salvo que se trate de cruces con vas expresas, las cuales siempre son preferenciales. Sus cruces a nivel con otras vas troncales deben ser controlados.



f) Los cruces, paraderos de locomocin colectiva, servicios anexos y otros elementos

singulares, preferentemente deben estar distanciados a ms de 500 m entre s. g) Presenta una segregacin funcional parcial con su entorno. Servicios anexos slo con

accesos normalizados. h) Prohibicin absoluta y permanente del estacionamiento y la detencin de cualquier tipo de

vehculo en su calzada. i) La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 30 m. j) El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas, en conjunto, no debe ser inferior a 14 m. k) Puede estar conformada por un slo cauce, bidireccional, con o sin mediana, o bien, puede

constituirse un Sistema Troncal conformado por un par de vas con distinto sentido de trnsito, en que cada una de ellas cumpla los siguientes requisitos mnimos:

- Distancia entre lneas oficiales no inferior a 20 m. - Ancho de calzada pavimentada no inferior a 7 m. l) Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 3,5 m de ancho mnimo, en

su condicin ms desfavorable. m) En el caso de existir ciclovas, ellas deben ser ciclopistas. 3. Va colectora: a) Su rol principal es de corredor de distribucin entre la residencia y los centros de empleo y de

servicios, y de reparticin y/o captacin hacia o desde la trama vial de nivel inferior. b) Sus calzadas atienden desplazamientos a distancia media, con una recomendable


c) Tiene capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares mayor a 1.500 vehculos/hora,

considerando ambos sentidos. d) Flujo predominante de automviles. Restricciones para vehculos de traccin animal. e) Sus cruces con otras vas o circulaciones peatonales pueden ser a cualquier nivel,

mantenindose la preferencia de esta va sobre las dems, salvo que se trate de cruces con vas expresas o troncales, los cuales deben ser controlados.

f) No hay limitacin para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras vas.



g) Ausencia de todo tipo de segregacin con el entorno. Servicios anexos slo con accesos normalizados.

h) Puede prohibirse el estacionamiento de cualquier tipo de vehculos en ella. i) La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 20 m. j) El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas, en conjunto no debe ser inferior a 13 m. k) Puede estar conformada por un slo cauce, bidireccional, con o sin mediana, o bien, puede

constituirse un sistema colector conformado por un par de vas con distinto sentido de trnsito, en que cada una de ellas cumpla los siguientes requisitos mnimos:

- Distancia entre lneas oficiales no inferior a 15 m. - Ancho de calzada pavimentada no inferior a 6,5 m. l) Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 3 m de ancho mnimo. m) Puede o no existir ciclovas. 4. Va de servicio: a) Va central de centros o subcentros urbanos que tienen como rol permitir la accesibilidad a los

servicios y al comercio emplazados en sus mrgenes. b) Su calzada atiende desplazamientos a distancia media, con una recomendable continuidad

funcional en una distancia mayor de 1 km. Velocidad de Diseo entre 30 y 40 km/h. c) Tiene capacidad media de desplazamiento de flujos vehiculares, aproximadamente 600

vehculos/hora, considerando toda su calzada. d) Flujo predominante de locomocin colectiva. Restriccin para vehculos de traccin animal. e) Sus cruces pueden ser a cualquier nivel, mantenindose la preferencia de esta va slo

respecto a las vas locales y pasajes, los cuales podrn ser controlados. f) No hay limitacin para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras vas. La

separacin entre paraderos de locomocin colectiva preferentemente ser mayor de 300 m. g) Ausencia de todo tipo de segregacin con el entorno. h) Permite estacionamiento de vehculos, de preferencia en bandas especiales. i) La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 15 m. j) El ancho mnimo de su calzada pavimentada no debe ser inferior a 6,5 m , tanto si se trata de

un slo sentido de trnsito o doble sentido de trnsito.



k) Debe estar conformada por un slo cauce. l) Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 3 m de ancho mnimo, en su

condicin ms desfavorable. m) Puede no existir ciclovas. 5. Va local: a) Su rol es establecer las relaciones entre las vas Troncales, Colectoras y de Servicios y de

acceso a la vivienda. b) Su calzada atiende desplazamientos a cortas distancias. Ausencia de continuidad funcional

para servicios de transporte. Velocidad de Diseo entre 20 y 30 km/h. c) Tiene capacidad media o baja de desplazamientos de flujos vehiculares. d) Flujo de automviles y vehculos de traccin animal y humana, excepcionalmente

locomocin colectiva. e) Sus cruces pueden ser a cualquier nivel, mantenindose la preferencia de esta va slo

respecto a los pasajes. f) No hay limitacin para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras vas. g) Presenta alto grado de accesibilidad con su entorno. h) Permite estacionamiento de vehculos en su calzada. i) La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 10 m. j) El ancho mnimo de su calzada no debe ser inferior a 6 m, tanto si se trata de un slo sentido

de trnsito o doble sentido de trnsito. k) Cuando este tipo de va presenta acceso desde un slo extremo, deber tener una longitud

mxima no superior a 100 m, debiendo contemplarse un ensanche final pavimentado para permitir el giro de vehculos livianos.

l) Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 2 m de ancho mnimo. m) No se contempla en ella la presencia de ciclovas. Artculo 2.3.2. Las vas de uso pblico para la circulacin peatonal segn sus caractersticas, son las siguientes: 1. Pasajes. Estn destinados a la circulacin de peatones con trnsito eventual de vehculos.

Debern tener un ancho mnimo de 6 m entre lneas oficiales, y una longitud mxima de 200 m entre vas de circulacin vehicular permanente, con una faja pavimentada de un ancho



mnimo de 3 m. En los instrumentos de planificacin territorial de acuerdo a las peculiaridades de las zonas que reglamentan, se podr establecer condiciones ms restrictivas en cuanto a la longitud mxima permitida.

Debern consultar antejardines de un ancho mnimo de 2 m, los que no sern exigibles

nicamente cuando los pasajes tengan un ancho igual o superior a 8m entre lneas oficiales. Los pasajes sin salida que slo tengan acceso a una va vehicular, tendrn una longitud mxima de 60 m y consultarn, en el extremo opuesto a su empalme con la va, un ensanche pavimentado que permita el giro de vehculos livianos.

Excepcionalmente, en los casos de construcciones interiores, en que la vivienda existente o

por construir no permita la ejecucin de un pasaje de por lo menos 6m de ancho, se aceptar, mientras ella no se demuela, que ste tenga un ancho no inferior a 3 m. Cuando un pasaje sirva a una sola vivienda interior, su ancho mnimo ser de 2,5 m, salvo cuando el instrumento de planificacin territorial respectivo exija un ancho mayor.

En estos casos de construcciones interiores, debern considerarse las servidumbres o

servicios que fueren necesarios, siendo responsable de su estudio el arquitecto autor del proyecto, sin perjuicio de las resoluciones que adopten las autoridades correspondientes, cuando proceda.

2. Pasajes en pendiente elevada. Vas de uso pblico exclusivamente para la circulacin

peatonal, ejecutada en terreno de difcil acceso por su elevada pendiente. Debern tener un ancho entre lneas oficiales no inferior a 4 m, con una faja pavimentada de un ancho mnimo de 1,20 m, pudiendo ser sta, escala, rampa o combinacin de ambas para salvar los desniveles, con pendientes que no excedan del 60% para el caso de las escalas y de 15% para las rampas, pudiendo contemplar badenes longitudinales para el encauzamiento y escurrimiento de las aguas lluvias.

Artculo 2.3.3. El ancho mnimo entre lneas oficiales con que se deben proyectar los distintos tipos de vas vehiculares y peatonales, con motivo de la subdivisin y/o urbanizacin de terrenos, no podr ser inferior al que se indica en el respectivo instrumento de planificacin territorial o, en el caso de no estar incorporados en l, al que se seala en la tabla siguiente:

DESPLAZAMIENTO TIPO VIA BIDIRECCIONAL UNIDIRECCIONAL

Vehicular

Va expresa Va troncal Va colectora Va de servicio Va local

50 m 30 m 20 m 15 m 10 m

- 20 m 15 m 15 m 10 m

Peatonal

Pasajes Pasajes en pendiente elevada

6m 4m



Artculo 2.3.4. En los Planes Reguladores Intercomunales o Comunales, la red vial estructurante ser definida fijando sus trazados y anchos, medidos entre lneas oficiales, lo que se graficar en el respectivo plano. Para dicho efecto, la jerarquizacin de las vas que la componen, se har conforme a la tipologa caracterizada en la presente Ordenanza. Los instrumentos de planificacin territorial podrn reconocer, adems, una red vial bsica que deber estar constituida por vas existentes de especial importancia para el transporte urbano y estarn slo destinadas al desplazamiento vehicular y peatonal. En general, para fijar el dimensionamiento de las vas pblicas en los Planes Reguladores Intercomunales o Comunales, se deber considerar adems de las condiciones mnimas, aquellas que se deriven de la intensidad de las actividades urbanas que se emplazan frente al espacio pblico

Documents

ORDENANZA URBANISMO Y CONSTRUCCION.pdf