Ordenanza Zonificacion Municipio Maracaibo 2005

8/4/2019 Ordenanza Zonificacion Municipio Maracaibo 2005

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REPBLICA BOLIVARIANA DEVENEZUELAESTADO ZULIA

GACETA MUNICIPAL DE MARACAIBO N.037 DEL 06 DEJULIO DE2005

OOO RRRDDDEEENNNAAA NNNZZZAAA DDDEEE ZZZOOO NNNIIIFFFIIICCCAAA CCC III NNN DDDEEELLL MMM UUUNNNIIICCCIIIPPPIIIOOO MMM AAA RRRAAA CCC AAA IIIBBBOOO

TTULO IDISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 1 - DEL OBJETO: La presente orde-nanza tiene por objeto regular la construc-cin de nuevas edificaciones y urbaniza-ciones, la modificacin, ampliacin, restau-racin y rehabilitacin de las ya existentes y

las reas destinadas a usos comunales, ascomo controlar la ocupacin de reas deproteccin y con restricciones de uso, eldiseo de las redes viales y estacionamien-tos, aplicando las Variables Urbanas Fun-damentales que en la presente ordenanzase e stab lece n, co n el fin d e lograr un d esa-rrollo armnico urbanstico en el rea urba-na d el munic ipio Marac aibo.

ARTCULO 2: DEL MBITO ESPACIAL: El rea

urbana del Municipio Maracaibo est deli-mitada por la poligonal definida por las co-ordenadas, referidas a la Catedral de Ma-rac aibo , que seg uida mente se indica n:

ARTCULO 3 - DE LOS DOCUMENTOS QUECONFORMAN LA ORDENANZA: Complemen-

tan la presente ordenanza, como parteintegrante de la misma, el plano de Viali-dad, el plano de Zonificacin del municipioMa rac a ibo y los siguientes anexos:Anexo 01: Secciones Bsicas de Vialidad .

Anexo 02: Tabla de Secciones Viales:Elementos y Dimensiones.

Vrtic e Norte Este1 210.270,00 197.870,002 209.816,44 197.734,823 209.816,44 194.508,824 209.183,56 190.799,305 209.088,35 190.667,676 206.720,00 189.150,00

7 205.916,61 189.160,198 205.120,42 189.159,309 204.027,00 189.158,0910 203.498,00 188.613,0911 202.964,61 188.578,5112 202.830,00 188.560,00

13 200.840,00 190.000,0014 200.610,00 190.860,0015 198.430,00 191.340,0016 198.430,00 191.340,0017 195.774,94 191.332,8218 193.906,78 191.327,7819 193.643,51 192.705,91

20 193.940,72 193.925,1121 193.950,16 194.019,5222 193.941,31 194.069,6823 193.544,15 195.260,0524 193.553,35 195.277,0425 193.605,70 195.277,0426 193.718,03 195.405,8627 194.833,12 195.949,8328 194.880,33 195.995,7229 194.945,08 196.086,1530 194.953,17 196.101,00

31 194.927,63 198.351,2232 194.942,47 198.438,9633 194.946,51 198.683,9634 194.880,42 198.775,7535 194.746,881 198.828,3936 194.669,99 198.984,9637 194.626,83 199.148,2938 194.634,92 199.194,18


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Anexo 03: Requerimientos Mnimos dePuestos de EstacionamientosAccesibles para Vehculos pa-ra Personas con Discapacidad .

Anexo 04: Dimensiones Mnimas de Pues-

tos de Esta c ionamiento s.Anexo 05: Disposicin de los Puestos de

Estacionamientos (Referido alAnexo 04)

Anexo 06: Ubica cin de Ram pa s en ac e-ras.

Anexo 07: Tipos de Rampas en Aceras.Anexo 08: Smbolo Internacional de Ac-

ceso para Personas con Dis-capac idad .

Anexo 09: Sealizacin para Puestos de

Estacionamientos Accesiblespara Vehculos Utilizados porPersona s c on Disc ap ac idad .

Anexo 10: Distintivo para Vehculos Utili-zados por Personas con Disca-pacidad.

Anexo 11: Carnet de Identificacin paraPersonas con Discapacidademitido por Polimaracaibo.

Anexo 12: Dime nsiones y Ubic ac in de losPuestos de EstacionamientosAc c esibles pa ra Vehc ulos Uti-lizados por Personas con Dis-capac idad.

Anexo 13: Clasific ac in de la Red Vial.Anexo 14: Tipo s de Intersec c iones Viales.Anexo 15: Ac c esos a Parcela s.Anexo 16: Retornos en C a lles Cieg as.Anexo 17: Refugios de Paradas.Anexo 18: Disposicin de Sealizacin en

Pisos y/o Aceras para Personascon Visin Disminuida o Nula.

Anexo 19: Tipologas de rboles Sugeridas

por la Comisin para el Mejo-ramiento de la Calidad Trmi-ca de las Edificaciones y delEspacio Urbano en la ciudadde Marac aibo.

ARTCULO 4: DE LAS VARIABLES URBANASFUNDAMENTALES: La Ley Orgnica de Or-

denacin Urbanstica (LOOU) a fin de lograrun desarrollo armnico de edificaciones yurbanizaciones localizadas dentro del reaurba na d el munic ipio Marac aibo, exige da rcumplimiento a las variable urbanas fun-

damentales, previstas en la presente orde-nanza d e zonific ac in.

ARTCULO 5: DE LAS VARIABLES URBANASFUNDAMENTALES PARA URBANIZACIONES:Para las reas por urbanizar localizadas enel rea urba na d el municipio, se estab lece ncomo fundamentales las siguientes varia-b les urba nas:1) El uso correspondiente.2) El espacio requerido y la incorporacin

a la trama vial.3) Las restricciones por seguridad o porproteccin ambiental.

4) La densidad bruta de la poblacin pre-vista e sta blec ida e n ca d a Polgo no.

5) La dotacin, localizacin y accesibili-dad de los equipamientos de acuerdoc on las respe c tivas norma s.

6) Las restricc iones vo lum trica s.ARTCULO 6 - DE LAS VARIABLES URBANASFUNDAMENTALES PARA EDIFICACIONES: Parael desarrollo de edificaciones localizadas enel rea urbana del municipio Maracaibo, seestablecen como fundamentales las si-gu ientes variab les urba nas:1) El uso previsto en la zonificacin.2) El retiro de frente y acceso, segn lo

previsto para las vas que colindan conel terreno.

3) La densidad neta de la poblacin pre-vista en la zonifica c in.

4) El porcentaje de ubicacin previsto enla zonific ac in.

5) Los retiros laterales y de fondo previstosen la zonific ac in.

6)La a ltura p revista en la zonifica c in.7)Las restric c iones por seg uridad o p or p ro-

tec cin am biental emitida s por la auto-ridad com petente.

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PARAGRAFO NICO: A los efectos dela presente ordenanza se determinanadicionalmente las siguientes variablesurba nas funda me ntales:a) rea Mnima d e Parce la.b) rea M xima d e Parce lac ) Frente Mnimo d e Parc ela.d ) Dotacin de puestos de estacio-

namientos de acuerdo a los re-querimientos establecidos en lapresente ordena nza.

e) rea Verde de acuerdo a los re-querimientos establecidos en lapresente ordena nza.

ARTCULO 7:DE LAS DEFINICIONES: A las ex-

presiones contenidas en la presente orde-nanza se les atribuir el sentido que apare-ce evidente del significado de las palabras,a excepcin de las que seguidamente sedefinen:ACCESO: Tramo de enlace o empalmedesde la calzada de una va pblica, hastauna va o rea interior de una p arce la.ACERA: Parte de las vas, destinada nica-mente pa ra e l trnsito d e pe ato nes.ACCESIBILIDAD: Condicin que presentauna determinada parcela o edificacinpara llegar y salir de ella. Asimismo, se defi-ne la accesibilidad como la condicin delas edificaciones y su entorno urbano, quega rantiza y/ o fa c ilita a las persona s su ingre-so, el recorrido, su utilizacin y el egreso delas mismas en forma segura, autnoma ycmoda.ADOSAR: Construir total o parcialmente so-bre los retiros late rales o de fo ndo exigid os.AFECTACIN VIAL: Espacio de la parcela,reservado para la futura ampliacin de una

va.ALERO: Elemento voladizo no transitable,de stinado pa ra resgua rdo de vano s y murosen una ed ifica cin.ALTURA DE ENTREPISO: Es la distancia com-prendida entre el nivel de piso acabado ytecho ac abado.

ALTURA DE FACHADA: Med ida vertica l de lafachad a d e una edifica cin.AMPLIACIN: Cualquier obra q ue tenga p orobjeto el aumento del rea de construc-cin y/ o ub ic ac in d e una edifica cin exis-

tente.ANCHO DE CALZADA: Distancia entre losbordes interiores de los brocales de unac alle o va.APARTAMENTO: Unidad de vivienda super-puesta a otras unidades, que integran unaedificacin y comparten bienes y serviciosc omunes en una misma pa rc ela.APART-HOTEL: Edificacin provista de losservic ios y ac c esorios de un hotel destinad aa prestar al pblico el servicio y alojamiento

temp oral en unida des de a pa rtame nto.REA BRUTA DE LA PARCELA: rea total delterreno.REA BRUTA DE CONSTRUCCIN: Es la sumadel rea tec had a d e una ed ific ac in, inclu-yend o las reas c on p rgo las y sta nos.REA NETA DE CONSTRUCCIN: Es el reabruta de construccin menos las reas quese especifican como no computables enla presente ordenanza, para el clculo dela dotacin de los estacionamientos yaq uellas que pue da n c orrespo nde r seg n elcaso entre todas las enumeradas a conti-nuacin:a )Los estacionamientos, incluyendo sus

accesos techados.b )Los espacios destinados a maquinarias y

equipos mecnicos correspondientes alas diversas instalaciones que sirven a laedificacin, tales como: Sala paramquinas de ascensores, espacio paraequipo hidroneumtico, espacio paraequipos de aire de acondicionado, re-

as para tableros de electricidad y telfo-no, y reas destinadas a ductos (ventila-cin, instalaciones elctricas, instalacio-nes sanitarias, basura, presurizacin deescaleras y otros similares).

c )Los elementos de proteccin solar talescomo quiebrasoles y aleros, situados en

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el paramento d e la fachad a hacia el ex-terior.

d )Estructuras auxiliares localizadas en elespacio de los retiros tales como: mar-quesinas, casetas de vigilancia, closets y

c uartos de ba sura.e)Escaleras adicionales exigidas por nor-

ma s c ont ra incend ios (COVENIN).f) Las reas comunes destinadas al uso

social y a la recreacin de las personasresidentes o empleadas en la edifica-cin.

g)Las reas destinadas al libre acceso delpblico, que sean complementarias delos espacios peatonales pblicos, talescomo prticos, pasajes internos y plazas

techadas.REA NETA RESIDENCIAL: Parte del rea ur-banizable de un terreno dedicada exclusi-vamente al uso residencial.REA DE UBICACIN: rea definida por laproyeccin del permetro del edificio o decua lquier elemento techa do .REA URBANIZABLE: Superficie aprovecha-ble de l rea b ruta d el Terreno p ara e jec utarcualquier desarrollo urbano, una vez exclui-das las siguientes reas:a)Las franjas de proteccin de autopistas,

vas, nacimientos y cursos de agua, la-gos, lneas de alta tensin, gasoductos yoleoductos, as como las zonas boscosasy reas de inters esc nico po r sus pa isa -jes y rec ursos rec rea tivos.

b)Las superficies de topografa accidenta-da, con pendientes naturales pronun-ciadas que no permitan ningn desarro-llo.

c )Zonas inundables, terrenos bajos sin dre-na jes, c inag as y ot ros.

REA VERDE: Superficie de terreno cubiertade vegetacin natural y tratada paisajsti-camente, reservada en el permetro urbanodel municipio, as como en las urbanizacio-nes o edificaciones para el desarrollo deac tividad es rec rea tivas, de espa rc imiento odisfrute c ontem plativo.

BALCN: Espa c io o rea d e una ed ifica cingeneralmente en voladizo, formado por laprolonga c in del entrepiso y limitad o p or unparapeto o ba randa.BOULEVARD FRONTAL: Espacio pblico fron-

tal que debe ser previsto en el desarrollo denuevas edificaciones a lo largo de una va,el cua l incluye a c eras y rea s verde s.CALZADA: Espacio pavimentado de unava, destinado al uso de vehculos en circu-lacin.CENTRO COMERCIAL: Espacio conformadopor varios locales comerciales u oficinas,do tad o de reas co munes.CANAL DE CIRCULACIN: Espacio demar-cado en una calzada, destinado al trnsito

de una fila d e ve hc ulos.COMERCIO LOCAL: Se e ntiend e p orComer-cio Local (CL) aquellas actividades comer-c iales que sat isfac en las nec esida de s d iariasms inmediatas de los residentes de un sec-tor a escala local, cuyo alcance sea derecorrido peatonal y nicamente con ven-ta s al de ta l.COMERCIO VECINAL ESPECIAL: Se entiendeporCom ercio Vec inal Espe c ial (CVE) a que -llas actividades comerciales que tienen porobjeto la satisfaccin de las necesidadesdiarias y complementarias de los residentesde un sector, cuyo alcance sea de recorri-do peatonal o vehicular y nicamente conventa s al de tal.COMERCIO VECINAL: Se entiende por Co-mercio Vecinal (CV) las actividades comer-ciales que tienen por objeto la prestacinde servicios y venta al detal de artculos deconsumo que satisfagan las necesidadesdiarias y complementarias de los residentesde un sector, cuyo alcance sea de recorri-

do peatonal o vehicular, permitido dondelo seale el plano de zonificacin que inte-gra la p resente ordena nza.COMERCIO COMUNAL: Se entiende porComercio Comunal (CC) el servicio comer-c ial a esc ala d e c iuda d, c uya funcin es lap resta c in de servic ios y venta s a l deta l y alma yor de artc ulos de c onsumo que satisfa-

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gan las necesidades complementarias yeventuales de los habitantes de las zonasresidenciales, cuyo alcance sea de recorri-do peatonal y/o vehicular. Se permitirdonde lo seale el plano de zonificacin

que forma parte integrante la presente or-denanza.COMERCIO RECREACIONAL: Se entiend e p orComercio Recreacional (CR) la venta deartculos al detal o prestacin de serviciospersonales o masivos, o ambos, dirigidos ala realizacin de actividades recreativas ypasivas, en espacios abiertos o cerrados,permitido donde lo seale el plano de zoni-fic ac in que integra la presente o rde nanza.COMPENSACIN: Intercambio entre algu-

nas Variables Urbanas Fundamentales deuna parcela, a fin de ceder parte de estapa ra mejorar la c alida d urba na d el espa cio pblico.CORNISA: Elemento vertical ubicado comoremate sobre la lnea horizontal de facha-da.DENSIDAD BRUTA DE POBLACIN: Es la rela-cin entre el nmero de personas y la ex-tensin del rea urbanizable ocupada, in-cluyendo la superficie de las vas, serviciosde eq uipam ientos urba no, zona s residenc ia-les u otros servicios, expresada en habitan-tes por hect rea (hab/ ha.).DENSIDAD NETA DE POBLACIN: Es la rela-cin entre el numero de habitantes de lapoblacin y el rea Neta Residencial queocupan, expresada en habitantes porhect reas (hab/ ha.).DERECHO DE VA: Espacio reglamentariode stinado a la d ispo sicin d e los eleme ntosque c omp onen una va p blica o privad a.DISTRIBUIDOR: Dispositivo vial desarrollado

estructuralmente con calzadas a nivelesdiferentes, comprendiendo rampas de en-laces segn los movimientos vehicularesseleccionados.EDIFICACIN AISLADA: La no adosada porninguno de sus lad os a otra e dific ac in.

EDIFICACIN CONTINUA: La adosada pordos o ms de sus lados a otra edificacin,formando filas o grupos.EDIFICACIN PAREADA: La adosada poruno d e sus lado s a otra ed ific ac in.

EDIFICACIN CONFORME: Aquella quecumple con las Variables Urbanas Funda-mentales establecidas en la presente orde-nanza p ara e l polgo no d ond e se loc aliza.EDIFICACIN NO CONFORME: Aquella c uyaconstruccin contraviene total o parcial-me nte las Variab les Urbanas Fund ame nta lesestab lecida s en la p resente ordena nza pa rael po lgo no d ond e se loc aliza.EDIFICACIN Y/ O FACHADA DE VALORHISTRICO: Aquella que se caracteriza por

su antigedad, estilo arquitectnico, signifi-c ad o histric o y c ultural.EDIFICACIN RUINOSA: Aquella que haperdido los elementos constructivos de suarquitec tura original y presenta un de terio-ro d e tal ma gnitud q ue la ha ce inhabitable.EDIFICIO DE APARTAMENTOS: Edificacinintegrada por unidades de viviendas super-puestas a otras unidades de iguales o dife-rentes caractersticas, que comparten bie-nes y servicios comunes tales como: Circu-lacin, bajantes de basura, estacionamien-tos, acometidas de servicio, reas verdes ysociales.EDUCACIN ESPECIALIZADA: Es el rea de laeducacin que permite la formacin dec iuda da nos en una dete rminad a espec iali-dad .EQUIPAMIENTO URBANO: Conjunto de reasy servicios que se ponen a disposicin de lapoblacin de una determinada zona parala satisfaccin de sus necesidades. Entreellos: reas deportivas, recreacionales,

educacionales, asistenciales, socio- cultura-les, y las reas verdes.ESTACIN DE SERVICIO: Edificacin acondi-cionad a e spec fica mente p ara el expend iode combustible y lubricantes de vehculosautomotores, en la que tambin se prestanotros servicios afines como lavado y engra-

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se, ventas de repuestos, periquitos, comidarp ida y m initienda s.ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio o es-tructura de stinad o a la rec epc in, guarda yc ustod ia d e vehculos, cuyo servic io se p res-

ta a l pblico en ge neral.ESTACIONAMIENTO COMERCIAL: Es el espa-c io de sarrollad o c omo uso p rinc ipal o e xc lu-sivo de la parcela, para la prestacin delservicio de estacionamiento, cuyos puestosson arrendados por un perodo determina-do en ba se a una ta rifa p reestab lec ida .ESTACIONAMIENTO CONCESIONADO PARALA GUARDA Y CUSTODIA DE VEHCULOS ALAS ORDENES DE LAS AUTORIDADES: Es elestacionamiento, al cual se ha otorgado

una concesin para la guarda y custodiade los vehculos a la orden de las autorida-des de trnsito terrestre, c uerpo s policiales ytribuna les de justicia.ESTACIONAMIENTO EN ESTRUCTURA: Es laedificacin con estructura e instalacionespermanentes destinadas al estacionamien-to de vehculos, pudiendo desarrollarse envarios niveles de stano o en altura, en loscuales la movilizacin de vehculos no serealiza por medios mecnicos.ESTACIONAMIENTO EN SUPERFICIE O NOESTRUCTURAL: Es elespacio abierto parcial ototalmente cubierto con estructuras provi-sionales, pavimentos en perfectas condi-ciones debidamente nivelados, destinadosal estacionamiento diurno, nocturno o con-tinuo d e vehc ulos.ESTACIONAMIENTO MECNICO: Es la edifi-c ac in c on estruc tura e instalac iones de sti-nadas al estacionamiento de vehculos,cuya movilizacin se realiza a travs deequipos mec nicos espec ialmente ac ondi-

cionad os pa ra esta tarea.ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Es la edifica-cin o espacio destinado a la prestacindel servicio de estacionamiento como usoco mp lementa rio a la a ctivida d p rincipal dela parcela, los cuales slo pueden ser utili-zados por l o los propietarios de la edifica-cin o por las personas naturales o jurdicas

que ellos autoricen; pudiendo obtener unbeneficio econmico del mismo, siempre ycuando no incumplan con los requerimien-tos exigidos por la presente ordenanza parael uso p rinc ipa l al cua l c ompleme nta

ESTACIONAMIENTO PBLICO: Estaciona-miento que puede ser utilizado libremente,con o sin el pago de una tarifa preestable-c ida.ESTABLECIMIENTOS MDICOS ASISTENCIALES:Son aquellos en que los responsables de lasactividades de atencin directa a las per-sona s deb en ser md icos y se d ivide n en:a ) ESTABLECIMIENTOS MDICOS ASISTEN-

CIALES HOSPITALARIOS: Son aquellos enlos cuales la atencin mdica se realiza

a pa c ientes c uyas c ond iciones de saludhacen necesaria su admisin y hospitali-zac in pa ra ser trata do s po r un perod omayor de doce (12) horas. Se incluyenen este concepto los denominados porel Ministerio de Salud y Desarrollo Socialcomo hospitales, clnicas con hospitali-zacin, policlnicas, casas de salud, sa-na torios, a nc iana tos, ho sp itales.

b ) ESTABLECIMIENTOS MDICOS ASISTEN-CIALES AMBULATORIOS: Son aquellos enlos cuales la atencin mdica se realizaam bulatoriam ente y/ o ha sta un perodode doce (12) horas de observacin. Seinc luyen en este a pa rta do los am bulato -rios rurales y urbanos, consultorios mdi-cos, consultorios odontolgicos, clnicassin hospitalizacin, las unidades de ci-ruga am bulato ria, servic ios de ate ncinmdica a domiciliaria, similares y afinesde acuerdo al criterio del Ministerio deSa lud y Desarrollo Soc ial.

c ) ESTABLECIMIENTOS DE TCNICAS MDI-CAS AUXILIARES: Son aquellos en loscuales los responsables de las activida-des de la atencin directa a las perso-nas sean profesionales no mdicos otcnicos especializados, debidamenteautorizados y registrados para el ejerci-cio profesional en un rea de la salud,por el Ministerio de Salud y Desarrollo

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Social. Se consideran entre otros aque-llos establecimientos relacionados conac tivida de s de labo ratorios c lnic os, op -tometra, fisioterapia, terapia ocupacio-nal, nutricin y diettica, terapia de la

aud icin y lenguaje.FACHADA: Conjunto d e p aram ento s exterio-res que componen cada uno de los ladosde una ed ifica cin.FACHADA ORIGINAL: Esaquella que conser-va los elementos caractersticos esencialesde su tipologa a rquitec tnica original.FRENTE DE PARCELA: Es la distancia entre loslinderos laterales de una parcela que seafronta a una va.GARAJE: Espacio destinado a la recepcin,

guarda y custodia de vehculos, cuyo servi-c io es exc lusivo de la viviend a.HOMBRILLO: Espacio pavimentado al mar-gen de una calzada destinado a brevesparadas, detenciones de emergencia oesta c ionamiento regulad o d e vehc ulos.HIPERMERCADO: Son centros destinados aofrecer al pblico la venta al mayor o aldeta l de bienes de primera nec esida d.LINDERO: Lmite fsico o virtual que define elrea de una p arcela.MEDIANERA VIAL: Espa c io d estinado a sep a-rar dos (2) vas o c alzad as con sent idos con-trarios.MEZZANINE: Nivel situado entre planta bajay el prime r piso d e una ed ific ac in.MODIFICACIN: Cambio en la estructuraparcelaria o infraestructura de un urbanis-mo; o transforma cin d e un p royecto o e di-ficacin existente sin aumentar en ella suvolumen o rea d e ubicac in.NUEVA EDIFICACIN: La c onstruida en rea svacantes, o desocupadas como conse-

cuencia de la demolicin de otras preexis-tentes.PARCELA: Toda rea delimitada de terreno,resultante de un proceso de parcelamientoo urbanismo, o de la divisin de un lote dema yor extensin.

PARCELA UNIFAMILIAR: rea delimitada deterreno donde se ubica una unidad de vi-vienda.PARCELA BIFAMILIAR: rea delimitada deterreno donde se ubican dos (2) unidades

de vivienda .PARCELA MULTIFAMILIAR: rea delimitadade terreno donde se ubican tres (3) o msunida d es de viviend a.PARCELA EN ESQUINA CON PLAZA FRONTAL:La localizada en alguna de las esquinas delas vas estructurantes de la ciudad, a lascuales se le otorgan compensaciones ena lguna s Variab les Urba nas Fund am enta les ac amb io de l desa rrollo de una Plaza Fronta l.PARCELA EN INTERSECCIN EN T CON PLA-

ZA FRONTAL: Es la ubicada en las vas coninterseccin en T. Tiene la opcin quepermite desarrollar una plaza frontal, atravs del retranqueo de la edificacin, alas c uales se le oto rga n c ompe nsac iones ena lguna s Variab les Urba nas Fund am enta les ac am bio d el desarrollo d e d icha plaza.PARCELAMIENTO O URBANIZACIN: Divisinde un terreno en parcelas y reas comuna-les, para ser utilizado cabalmente, segn eluso de suelo y el tipo de zonificacin esta-blecido en los planes y ordenanzas corres-pondientes.PASARELA: Dispositivo exclusivo para eltrnsito peatonal, desarrollado estructural-mente a un nivel diferente al de la va decirculacin vehicular que atraviesa, y elcual comprende rampas o escaleras deacceso.PRGOLA: Elemento constructivo utilizadopara techar parcialmente porches, patios,terrazas, ga rajes, c oloc ad os en forma rep e-titiva de tal manera que permitan el paso

de la luz y ventilac in.PERSONA CON DISCAPACIDAD: Es una per-sona que presenta alteracin de la aptitudpa ra rea lizar a lgo.PERSONA CON MOVILIDAD REDUCIDA: Todapersona que presenta una discapacidadneuromotora y que puede ayudarse conrecursos auxiliares tales como: andaderas,

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bastones, muletas y sillas de ruedas o enotras circunstancias especficas: Bebs, mu- jeres embarazadas, ancianos, personasobesas, de muy baja o muy alta estatura oportadoras de algn tipo de carga o equi-

po.POLGONO: Delimitacin espacial de laszonas en que se divide el rea urbana delmunicipio Maraca ibo .PORCENTAJE DE UBICACIN: Es la propor-cin que debe existir entre el rea de laparcela y la parte de esta que puede seredificada.RAMPA: Plano inclinado que conecta unnivel co n otro.RAMPA EN ACERA: Plano inclinado que co-

necta la acera con la superficie de roda-miento.RECUALIFICACIN URBANA: Es el conjuntode acciones que conllevan a la transforma-cin de un espacio determinado con el finde d evolverle la ca lida d urbana perdida.REFUGIO: Espacio de extensin lateral deuna c alzad a, d ispue sto pa ra el uso de veh-c ulos en e spe ra de pa so, ma niob ras de g iro,pa rad as y dete nciones al ma rge n de la va.REHABILITACIN: Equipar una edificacinantigua con el objeto de habilitarla, paradarle el uso al que se destin cuando fueconstruida o cualquier otro cnsono con lazonific ac in ac tual co rrespo ndiente.REPARCELAMIENTO: Subdivisin o modifica-cin de parcelas dentro de un parcela-miento existente aprobado por la AutoridadUrbana Competente.REPARACIN O REFACCIN: Tod a ob ra de s-tinad a a enme nda r c ualquier de terioro exis-tente en una e difica cin.RESTAURACIN: Accin dirigida a la conser-

vacin de edificaciones o espacios urbanosc on e l ob jeto de resc ata r sus c arac terstica sarquitectnicas, utilizando tcnicas cons-tructivas y/o materiales propios de su tipo-loga o riginal.RETIRO: Distancia que debe existir entre unode los linderos de una parcela y la fachada

respec tiva d e la ed ifica cin ubica da en esaparcela.RETIRO DE FRENTE: Distancia que debe existirentre el lindero de frente o la afectacinvial, si la hubiere, y la fac had a fronta l de la

ed ifica cin ubica da en esa p arcela.RETIRO LATERAL: Distancia que debe existirentre el lindero lateral de una parcela y lafachada lateral de la edificacin ubicadaen esa pa rc ela.RETIRO DE FONDO: Dista nc ia que d eb e existirentre el lindero de fondo de una parcela yla fachada posterior de la edificacin ubi-ca da en esa p arcela.RETRANQUEO: Retiro que se hace a unaedificacin ms atrs de la alineacin ge-

neral, c on respe c to al que presenta n elresto de las edificaciones del contextodo nde se loc aliza.SEMI-STANO: Es la parte de la edificacincuyos paramentos exteriores tienen todosno m eno s d e las tres c ua rtas (3/4) p a rtes pordebajo del nivel de la calle, no pudiendosobresalir ms de un metro con veintec ent me tros (1.20 Mts.).SERVICIO INDUSTRIAL: Se entiende por Servi-cio Industrial (SI) aquellas actividades queconforman la fabricacin y venta al mayory detal de productos en una misma instala-cin, as como la prestacin de los serviciosrequeridos por la industria y los habitantesde la ciuda d.STANO: Es la parte de la edificacincuyosparamentos exteriores tienen todos no me-nos de las tres c ua rtas pa rtes (3/4) de sualtura po r de ba jo de l nivel de la ca lle.TALLER ARTESANAL: Edificacin destinada ala fabricacin, con equipos domsticos deuso corriente, de artculos artesanales de

c ualquier materia prima o d erivad a de est;que no sean contaminantes o dainas parala sa lud.TIENDA POR DEPARTAMENTOS: Estableci-miento comercial nico que consta de va-rias secciones donde se expenden artculosde diferente rubro.

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USO: Destino q ue se a signa a una pa rc ela oedificacin.USO CONFORME: El que se corresponde conalguno de los establecidos como principa-les, secundarios o equipamientos urbanos

en la presente ordenanza, de acuerdo a lazona d ond e se loca lice.USO INCOMPATIBLE: Es el que no se corres-ponde con la definicin de los permitidosen una determinada zona como Principa-les, Sec und arios y Equipa miento Urbano.USO NO CONFORME: Es aquel que no seajusta a las disposiciones vigentes sobre usodel suelo.USO PRINCIPAL: Es el establecido comopredom inante de una dete rminad a zona.

USO SECUNDARIO: Es el compatible con eluso p rincipal el cua l puede co mp lementa r yreforzar su funcionamiento, ocupando me-nos espacio que ste.VALOR PATRIMONIAL: Es la cualidad de unbien que hace que por sus caractersticashistricas, arquitectnicas, simblicas, ti-polgicas, ambientales y/o socio-referenciales forme parte del patrimonioc ultural de un pue blo.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES (VUF):Elementos regulad ores del d esa rrollo urba noestipulados en la Ley Orgnica de Ordena-cin Urbanstica (L.O.O.U.) y los establecidasen la p resente ordena nza.VEREDA: Camino angosto de uso pblicoexclusivo pa ra el trnsito p ea tona l, que sirvede acceso a parcelas y edificios, con unancho mnimo de un metro con veintec ent me tros (1.20 Mts.).VA PRIVADA: Es la va que corresponde auna urbanizacin, parcelamiento, o cual-quier otro desarrollo urbanstico cerrado,

c uyo servic io y ma ntenimiento c orrespo ndea sus propietarios o copropietarios por serde uso exc lusivo d e stos y d e sus visitante s.VA PBLICA: Espacio pblico destinado altrnsito vehicular y peatonal de la pobla-cin en g eneral.VIVIENDA UNIFAMILIAR: Ed ific ac in q ue sirvede albe rgue a una sola fam ilia.

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA: Edificacinconformada por una vivienda que no estaadosada por ninguno de sus lados a otravivienda.VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTINUA: Edifica-

cin conformada por varias viviendas uni-familiares adosadas a dos (2) o ms de suslad os forma ndo filas o g rupos.VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA: Edifica-cin conformada por dos (2) unidades devivienda unifamiliar adosadas por uno desus lados.VIVIENDA BIFAMILIAR AISLADA: Edificacinconformada por dos (2) unidades de vi-vienda unifamiliar superpuestas, con acce-sos independientes

VIVIENDA BIFAMILIAR PAREADA: Edificacinconformada por dos (2) unidades de vi-vienda bifamiliar adosadas por uno de suslados, para dar albergue a cuatro (4) fami-lias, con accesos independientes.VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Edificacin con-formada por tres (3) o ms unidades devivienda superpuestas, que comparten bie-nes y servic ios c om unes.VIVIENDA VACACIONAL: Edificacin provis-ta de servicios bsicos, destinada a prestaral pblico el servicio de alojamiento tempo-ral.ZONIFICACIN: Clasificacin del uso delsuelo en el rea urba na.

TTULO IIDE LAS DIVERSAS REAS URBANIZADAS DEL

MUNICIPIO MARACAIBO

ARTCULO 8: El rea urbana del municipioMaracaibo, se ha dividido en Polgonos oZona s, siend o estas las siguiente s:

1) Polgo no de reas Residenc iale s Planifi-cadas: Parcelamientos, Urbanizacionesy Co njunto s Reside nc iales o Zona PRP.

2) Polgo no de rea s Residenc iale s Unifa-miliares con dureza fsico- espacial ur-bana o Zona PR1.

3) Polgono de reas Residenciales conba ja intensidad de uso o Zona PR-2.

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4) Polgono de reas Residenciales conmoderada intensidad de uso y cambiotipolgico de vivienda unifamiliar pormultifam iliar o Zona PR-3.

5) Polgono de reas Residenciales con

alta intensidad de uso y cambio tipol-gico de vivienda unifamiliar por multi-fam iliar o Zona PR-4

6) Polgono de reas Residenciales conalta intensidad de uso y cambio tipol-gico de vivienda unifamiliar por multi-familiar e insertas en el rea de influen-c ia de los ejes estructurantes de servi-cio de las avenidas 5 de Julio, Delicias yBella Vista o Zona PR-5.

7) Polgono del rea Central: Constituye elcentro urbano de carcter metropolita-no, donde se c once ntra la m ayor ca nti-dad de edificaciones histricas de lac iuda d, el cua l debe ser sometido a unPlan Especial de Recualificacin y Re-hab ilitac in, prop uesto e n la Ordena nzade Contenido General como Plan Espe-cial Uno (PE1), donde se definen los li-neamientos bsicos para la elaboracindel mismo o Zona PAC .

8) Polgono Metro: Correspo nde a las rea safectadas por la insercin de la LneaUno d e Me tro o Zona PM.

9) Polgono Costero: Corresponde a laFranja Co stera d el munic ipio o Zona PC.

10)Polgono Educacional-LUZ: Correspondeal polgono de la Universidad del Zulia oZona PLUZ.

11) Polgono Zona Industrial: Correspo nde alpa rc elamiento de la Zona Industrial ub i-c ad o a l sur de municipio o Zona PZI.

12) Zona Comercial: El uso comercial delMunicipio Maracaibo se clasifica en

Comercio Local (CL), Comercio VecinalEspecial (CVE), Comercio Vecinal (CV),Comercio Comunal (CC), ComercioRecreacional (CR) y Servicio Industrial(SI).

ARTCULO 9: Las Variables Urbanas Funda-mentales de las reas indicadas en el art-

culo anterior son las que se establecen enlos Ca p tulos y Sec c iones siguientes.

CAPTULO IDEL POLGONO RESIDENCIAL PLANIFICADO

O ZONA PRP

PARCELAMIENTOS, URBANIZACIONES YCONJUNTOS RESIDENCIALES

ARTCULO 10: Las condiciones de desarrollode las pa rcela s inmersas en urba nizac iones,parcelamientos y conjuntos residencialescomprendidos en esta zonificacin, de-sarrollados antes de la vigencia de la pre-sente ordenanza y que se hayan acogido ala Ley de Venta de Parcelas, sern los mis-mos que le fueron asignados en los respec-tivos Permisos de Construccin o Constan-

cia de Cumplimiento de Variables UrbanasFunda me ntales oto rga do s pa ra el momentode su d esarrollo po r la Auto ridad Urba nsticaCompetente.

ARTCULO 11: Aq uellas pa rcela s inmersas enurba nizac iones, pa rc elamientos y c onjuntosresidenciales comprendidos en esta zonifi-cacin, desarrollados antes de la vigenciade la presente ordenanza que no se hallanacogido a la Ley de Ventas de Parcelas o

en su de fec to no ha llan o bte nido el permisode construccin o la Constancia de Cum-plimiento de Variables Urbanas Fundamen-ta les, otorga da po r la Autorida d Urba nsticaCompetente, se regirn por lo establecidoen el Captulo II del Polgono ResidencialUno (PR1).

PARGRAFO NICO: Aquellas parce-las sin desarrollar que tengan unrea mayor a un mil doscientos me-tros cuadrados (1200Mts2), inmersa

en un urbanismo o parcelamientoque se a c ogi a la Ley de Venta deParcelas, se reg irn p or las c ond icio-nes de desarrollo previstas en elCaptulo correspondiente al Polgo-no Residenc ial II o Zona PR2.

CAPTULO IIDEL POLGONO RESIDENCIAL UNO

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O ZONA PR1

ARTCULO 12 - USOS PERMITIDOS: Los usospermitidos son los siguientes:Usos Princ ipa les:

a )

Vivienda unifamiliar aislada, pareada ycontinua.b) Viviend a bifamiliar aislada y pa rea d a.c ) Viviend a multifam iliar hasta tres (3) nive-

les.d ) Del Comercio Vecinal (CV): Gimnasios,

cafs, salones de fiestas, restaurantes,academias de mejoramiento profesio-nal y/o personal, hoteles, pensiones,oficinas, ventas de sistemas de teleco-municaciones;

e) Comercio Recreacional (CR) donde loindique el plano de zonificacin queforma parte integrante de la presenteordenanza.

Usos Sec und arios:Del Comercio Local (CL): Salones de belle-za, barberas, talleres de costura, fotoco-piados, tipeo y transcripcin de documen-tos, ab astos y quincalleras.

PARGRAFO PRIMERO: Los usos delComercio Vecinal (CV) permitidoscomo principales en este artculo, slo

se desarrollarn en las parcelas que seafrontan a la avenida Baralt (Avenida17), debiendo regirse los mismos porlas condiciones de desarrollo exigidaspa ra el Comercio Vecinal en el Cap -tulo XI, Sec c in III, d el Ttulo II de la p re-sente ordena nza.PARGRAFO SEGUNDO: El ComercioLocal (CL) se regir por lo establecidoen el Ttulo II, Captulo XI, Seccin I dela presente ordena nza.

ARTCULO 13 - USOS INCOMPATIBLES: Todoslos que no se correspondan con los men-c ionad os c om o Principa les y Sec und arios.

ARTCULO 14 - DE LAS VARIABLES URBANASFUNDAMENTALES: Se establecen las siguien-tes:

- Frente Mnimo de Parc ela : Quince metros(15 Mts.).

- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Pa-ra e l uso residenc ial se exigir el c ua rentay c inc o po r ciento (45%).

- Densidad Neta Mxima de Poblacin(hab/ha): Doscientos cincuenta habitan-tes po r hec trea (250 hab / ha).

- Altura Mxima de Fachada: Diez metros(10 Mts.) desarrollados hasta tres (3) nive-les, inc luyendo planta ba ja.

- Retiros Mnimos: Para el uso residencialser n los siguiente s:

- Frente: Cua tro met ros (4 Mts.).- Lateral: Tres metros (3 Mts.).- Fondo: Tres metros (3Mts.).

- rea Verde: En parce las c on rea s ha stadiez mil metros cuadrados (10.000Mts2) in-c lusive, d esarrollad as com o pa rcelamientoso urbanizaciones con viviendas unifamiliaresy bifamiliares se exigir como mnimo undiez por ciento (10%) de rea bruta comorea verde.- Estacionamientos: Se calcularn segn lo

establecido en el Ttulo VI de la presenteordenanza.

PARGRAFO PRIMERO: El retiro de fren-te ser contado a partir del lindero, ode la afectacin vial si la hubiere, de-biendo ser desarrollado como reaverde a rbo rizad a.PARGRAFO SEGUNDO: En parcelascon reas mayores a diez mil metroscuadrados (10.000Mts2), los servicioscomunales se calcularn de acuerdoa lo establecido en el artculo 315 dela p resente ordena nza.

ARTCULO 15 - TOLERANCIAS: Se establecen

las siguien tes to leranc ias:a )El diez por ciento (10%) del exigido en el

artculo 14 de la presente ordenanza,respe c to a l frente m nimo de p arce la.

b )Se aceptar un retiro lateral de dos me-tros (2 Mts.) mnimo cuando la parcelatenga menos de quince metros (15 Mts.)de frente.

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CAPTULO IIIDEL POLGONO RESIDENCIAL DOS

O ZONA PR2

ARTCULO 16 - USOS PERMITIDOS: Los usospermitidos son los siguientes:Usos Princ ipales:a)Vivienda unifamiliar aislada, pareada y

continua.b)Viviend a bifamiliar aislada y pa rea d a.c )Viviend a m ultifam iliar.d )Comercio Vecinal (CV) y Comercio Co-

munal (CC) donde los indique el planode zonificacin que forma parte de la

presente ordena nza.Usos Sec und arios: Com ercio Loc al (CL).Equipamientos Urbanos de mbito Primario(EUP): Se c alcularn seg n lo esta blec ido enel Ttulo IV, Captulo II de la presente orde-nanza.

PARGRAFO NICO: El ComercioLocal (CL) se regir por lo estableci-do en el Ttulo II, Captulo IX, SeccinII de la p resente orde nanza .

ARTCULO 17 - USOS INCOMPATIBLES: Todos

los que no se correspondan con los men-cionados como Principales, Secundarios yEquipamientos Urbanos.

ARTCULO 18 - DE LAS VARIABLES URBANASFUNDAMENTALES: Se establecen las siguien-tes:- Frente Mnimo de Parcela: Quince metros

(15 mts).- Porcentaje M ximo d e Ubic ac in (%):

a)Para parcelas con rea hasta un mildoscientos metros cuadrados (1.200mts2) inclusive, se exigir el cuarenta yc inc o po r ciento (45%).

b )Para parcelas con rea mayor a mildoscientos metros cuadrados (1.200mts2), se exigir un treinta por ciento(30%) del rea b ruta d e la pa rc ela.

- Densidad de Poblac in Mxima (hab/ ha):

a )Para parcelas con reas hasta un mildoscientos metros cuadrados (1.200mts2) inclusive, la densidad neta mxi-ma ser de trescientos ochenta habi-tantes por hec trea (380 hab/ ha).

b)Para parcelas con reas mayores a unmil doscientos metros cuadrados (1.200mts2) y ha sta diez mil metros c uad rad os(10.000 mts2) inclusive, la densidad netamxima ser de cuatrocientos treintahab itantes po r hectrea (430 hab / ha).

c )Para p arce las c on rea s ma yores a diezmil metros cuadrados (10.000 mts2), sepermitir una densidad neta mximade cuatrocientos ochenta habitantespor hectrea (480Hab/ha.).

- Altura Mxima de Fac hada :a)Para parcelas con rea hasta un mildoscientos metros cuadrados (1.200mts2) inclusive, la altura m xima ser d edoc e me tros (12 mts) d esarrollados ha s-ta c uatro (4) niveles, inc luyendo plantabaja.

b)Para pa rcelas c on rea s ma yores a mildoscientos metros cuadrados (1.200mts2) y ha sta diez mil metros c uad rad os(10.000 mts2) inclusive, la altura m ximaser de veintisis metros (26mts) de-sarrollados hasta ocho (8) niveles, in-cluyendo p lanta ba ja.

c )Para parcelas con reas mayores adiez mil metros cuadrados (10.000mts2), la altura mxima ser de treintay dos metros (32 mts) desarrollados has-ta diez (10) niveles, incluyendo plantabaja.

- Retiros Mnimos: Para el uso residencialsern los siguientes- Frente: Cua tro metros (4 mts).

- Lateral: Tres metros (3 mts)- Fondo: Tres metros (3mts).

- rea Verde:a )En pa rce las c on reas hasta d e diez mil

metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive,desarrolladas con viviendas unifamiliaresy bifamiliares se exigir como mnimo un

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diez po r ciento (10%) de rea bruta de lapa rcela co mo rea verde.

b)En parcelas con reas hasta diez mil me-tros c uadrados (10.000Mts2) inclusive,desarrollada con viviendas multifamilia-

res, se exigir como mnimo un quincepor ciento (15%) del rea bruta de lapa rcela co mo rea verde.

-Estacionamientos: Se calcularn segn loestablecido en el Ttulo VI de la presenteordenanza.

PARGRAFO PRIMERO: El retiro de fren-te ser contado a partir del lindero ode la afectacin vial si la hubiere, de-biendo ser desarrollado como reaverde arborizada, a excepcin de las

viviend as c ontinua s.PARGRAFO SEGUNDO: Los porcenta- jes de reas verdes establecidos eneste a rtc ulo deb en ser arbo rizados.PARGRAFO TERCERO: Para el uso re-sidenc ial d esarrollad o e n p arce las c onreas mayores a diez mil metros cua-drados (10.000 mts2), deb e p reverse unrea para servicios comunales segnlo establecido en el artculo 315 de lapresente ordena nza.

ARTCULO 19 - MEZZANINE: S permitir laconstruccin de un rea de entrepiso omezzanine, conforme a lo establecido enlos artculos 306 y 307 de la presente orde-nanza.

ARTCULO 20 - TOLERANCIAS: Se establecenlas siguientes to leranc ias:a) El diez por c iento (10%) d el exigido en e l

artculo 18 de la presente ordenanza,respe c to a l frente m nimo d e p arce la.

b) Se a c ep tar un retiro lateral de do s me -tros (2 Mts.) mnimo, cuando la parcelateng a me nos de quince me tros (15 Mts.)de frente.

CAPTULO IVDEL POLGONO RESIDENCIAL TRES O

ZONA PR3

ARTCULO 21 - USOS PERMITIDOS: Los usospermitidos son los siguientes:Usos Princ ipales:a)Vivienda unifamiliar aislada, pareada y

continua.

b )Viviend a b ifam iliar aislada y pa rea da .c )Viviend a m ultifamilia r.d )Comercio Vecinal (CV) y Comercio Co-

munal (CC) donde los seale el plano dezonific ac in que forma pa rte integ rantela presente ordena nza.

Usos Secundarios: Com ercio Loc al (CL).Equipamientos Urbanos de Ambito Primario(EUP): Seg n lo e sta blec ido en el Ttulo IV dela p resente ordena nza.

PARGRAFO NICO: El Comercio Lo-

cal (CL), se regir por lo establecidoen el Ttulo II, Ca p tulo XI, Sec c in I d e lapresente ordena nza.

ARTCULO 22 - USOS INCOMPATIBLES: Todoslos que no se correspondan con los men-cionados como Principales, Secundarios yEquipamientos Urbanos.

ARTCULO 23 - DE LAS VARIABLES URBANASFUNDAMENTALES: Se esta blec en las siguientes:- Frente Mnimo de Parcela: Veinte metros

(20 Mts.).- Porcentaje Mximo deUbic ac in (%):

a ) Para viviendas unifamiliares, bifami-liares y multifamiliares hasta cuatro(4) niveles, se exigir el cuarenta yc inc o po r ciento (45%).

b ) Para viviendas multifamiliares dems de cuatro (4) niveles, se exigirel treinta por ciento (30%) del reabruta de la parcela. Este porcentajeno incluye el techado de los esta-

cionamientos.- Densidad Neta de Poblacin Mxima

(hab/ha): Quinientos ochenta habitantespor hect rea (580 hab / ha).

- Altura M xima d e Fac hada:a) Para parcelas hasta un mil dos-

cientos metros cuadrados(1.200Mts2), inclusive, Treinta y dos

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metros (32 Mts.) desarrollados has-ta diez (10) niveles, incluyend oplanta b aja.

b ) Para parcelas mayores a un mildoscientos metros cuadrados

(1.200Mts2), cua renta y siete me tros(47Mts.) desarrollados, hasta quin-ce (15) niveles, incluyendo plantabaja.

- Retiros Mnimos: Para el uso residencialsern los sigu ientes:

- Frente:a) Cuatro metros (4Mts.) para las

edificaciones con altura hastadiez niveles.

b) Seis me tros (6Mts.) p a ra las ed i-ficaciones con altura mayor adiez niveles.

- Lateral: Tres metros (3Mts.).- Fondo: Tres metros (3Mts.),

- rea Verde:a) En pa rc elas c on rea s hasta de

diez mil metros cuadrados(10.000Mts2) inclusive, desarrolladascon viviendas unifamiliares y bifami-liares se exigir como mnimo undiez por ciento (10%) de rea brutade la pa rcela c omo rea verde.

b ) En parce las c on reas hasta d iez milme tros c uadrad os (10.000Mts2) in-clusive, desarrollada con viviendasmultifamiliares, se exigir comomnimo un quince por ciento (15%)del rea bruta d e la pa rcela c omorea verde .

- Estacionamientos: Se calcularn segn loestablecido en el Ttulo VI de la presenteordenanza.

PARGRAFO PRIMERO: El retiro de fren-

te ser contado a partir del lindero ode la afectacin vial, si la hubiere,debiendo ser desarrollado como reaverde arborizada, exceptuando las vi-viendas continuas.PARGRAFO SEGUNDO: Los porcenta- jes de reas verdes establecidos eneste a rtc ulo d eb en ser a rborizado s.

PARGRAFO TERCERO: EN parcelascon reas mayores a diez mil metroscuadrados (10.000Mts2) los servicioscomunales se calcularn segn lo es-tablecido en el artculo 315 de la pre-

sente ordena nza.

ARTCULO 24 - MEZZANINE: S permitir laconstruccin de un rea de entrepiso omezzanine, conforme a lo establecido enlos artculos 306 y 307 de la presente orde-nanza.

ARTCULO 25 - TOLERANCIAS: Se estableceen un diez por ciento (10%) de lo exigido enel artculo 23 de la presente ordenanza,

respe c to a l frente m nimo d e p arce la.

CAPTULO VDEL POLGONO RESIDENCIAL CUATRO

O ZONA PR4

ARTCULO 26 - USOS PERMITIDOS: Los usospermitidos son los siguientes:Usos Princ ipales:a )Vivienda unifamiliar aislada, pareada y

continua.

b )Viviend a b ifam iliar aislada y pa rea da .c )Viviend a m ultifamilia r.d )Comercio Vecinal (CV), Comercio Co-

munal (CC) y Comercio Recreacional(CR) donde los indique el plano de zonifi-cacin que forma parte integrante de lapresente ordena nza.

Usos Secundarios: Com ercio Loc al (CL).Equipamientos Urbanos de mbito Primario(EUP): Seg n lo e sta blec ido en el Ttulo IV dela p resente ordena nza.

PARGRAFO NICO: El Comercio Lo-cal (CL), se regir por lo establecidoen el Ttulo II, Captulo XI, Seccin I dela p resente ordena nza.

ARTCULO 27 - USOS INCOMPATIBLES: Todoslos que no se corresponden con los men-

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cionados como Principales, Secundarios yEquipamientos Urbanos.

ARTCULO 28 - DE LAS VARIABLES URBANASFUNDAMENTALES: Se esta blec en las siguientes:

- Frente Mnimo de Parcela: Veinticinco me-tros (25 Mts.).

- Porcentaje M ximo d e Ubic ac in (%):a )Para viviendas unifamiliares, bifamiliares

y multifamilia res hasta c ua tro (4) niveles,se exigir el cua renta y c inc o p or ciento(45%).

b)Para viviendas multifamiliares de cuatro(4) niveles, se exigir el treinta por cien-to (30%) del rea bruta de la parcela.Este porcentaje no incluye el techado

de los estacionamientos.- Densidad Neta de Poblacin Mxima(hab/ha): Seiscientos ochenta habitantespor hect rea (680 hab / ha).- Altura Mxima de Fachada:a) Para parcelas hasta dos mil metros

cuadrados (2.000Mts2), inclusive,cuarenta y siete metros (47 mts)desarrollados hasta qu ince (15) nive-les, incluyend o p lanta baja.

b) Para parcelas con rea mayor dedos me tros c uadrad os (2.000Mts2),inclusive hasta sesenta y dos metros(62Mts.), desarrollados hasta veinte(20) niveles, incluyend o Planta Ba ja.


Frente:a) Cuatro metros (4 mts), para las edifi-

c ac iones c on a ltura ha sta diez (10)niveles.

a) Seis metros (6 mts), para las edifi-caciones con altura mayor a diez

(10) niveles.Lateral: Tres metros (3 mts).Fondo: Tres metros (3 mts).

rea Verde:a ) En parce las c on rea s hasta d iez mil

me tros c uadrad os (10.000Mts2) inc lusive,desarrolladas con viviendas unifamilia-res y bifamiliares se exigir como mnimo

un diez por ciento (10%) de rea brutade la pa rcela c omo rea verde.

b ) En parcelas con reas hasta diez milme tros c uadrados (10.000Mts2) inc lusive,desarrollada con viviendas multifamilia-

res, se exigir como mnimo un quincepor ciento (15%) del rea bruta de laparcela c omo rea verde.

-Estacionamientos: Se calcularn segn loestablecido en el Ttulo VII de la presenteordenanza.

PARGRAFO PRIMERO: El retiro de fren-te ser contado a partir del lindero ode la afectacin vial si la hubiere, de-biendo ser desarrollado como reaverde arborizada, exceptuando las vi-

viendas continas.PARGRAFO SEGUNDO: Los porcenta- jes de reas verdes establecidos eneste a rtc ulo deb en ser arbo rizados.PARGRAFO TERCERO: En parcelascon reas mayores a diez mil metroscuadrados (10.000 mts2), los servicioscomunales se calcularn segn lo es-tablecido en el artculo 315 de la pre-sente ordena nza.

ARTCULO 29 - MEZZANINE: Se permitir laconstruccin de un rea de entrepiso omezzanine, conforme a lo establecido enlos artculos 306 y 307 de la presente orde-nanza.

ARTCULO 30 - TOLERANCIAS: Se estableceen un diez por ciento (10%) de lo exigido enel artculo 28 de la presente ordenanza,respe c to a l frente m nimo d e p arce la.

CAPTULO VIDEL POLGONO RESIDENCIAL CINCO

O ZONA PR5

ARTCULO 31 - USOS PERMITIDOS: Los usospermitidos son los siguientes:Usos Princ ipales:

CORTESA DE :

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a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada ycontinua

b) Viviend a bifamiliar aislada y pa rea d a.c ) Viviend a m ultifam iliar.d ) Comercio Vecinal (CV), Comercio Co-

munal (CC) y Comercio Recreacional(CR) d ond e los indique el plano de zoni-ficacin que forma parte integrante dela presente ordenanza

Usos Sec und arios: Com ercio Loc al (CL).Equipamientos Urbanos de mbito Primario(EUP): Seg n lo e stab lec ido e n elTtulo IV dela o rde nanza.

PARGRAFO NICO: El Comercio Lo-cal, se regir por lo establecido en elTtulo II, Captulo XI, Seccin I de la

presente ordena nza.

ARTCULO 32 - USOS INCOMPATIBLES: Todoslos que no se corresponden con los men-cionados como Principales, Secundarios yEquipamientos Urbanos.

ARTCULO 33 - DE LAS VARIABLES URBANASFUNDAMENTALES: Se establecen las siguien-tes:- Frente Mnimo de Parcela: Treinta metros

(30 mts).- Porcentaje M ximo d e Ubic ac in (%):a ) Para viviendas unifamiliares, bifamiliares

y multifamiliares hasta cuatros (4) nive-les, se exigir el cuarenta y cinco porciento (45%).

b) Para viviendas multifamiliares de msc ua tro (4) niveles, se e xigir e l treinta porciento (30%) del rea bruta de la parce-la. Este porcentaje no incluye el techa-do de los estac iona mientos.

- Densidad Neta de Poblacin Mxima

(hab/ha): Setecientos ochenta habitantespor hectrea (780 hab/ha). El promediofamiliar ser d e c ua tro (4) pe rsona s.

- Altura Mxima de Fachada: Sesenta y dosmetros (62 mts) desarrollados hasta veinte(20) niveles, incluyendo planta baja


Frente:a) Cua tro me tros (4 mts), pa ra las ed i-

ficaciones con altura hasta diez(10) niveles

b ) Seis metros (6 mts), para las edifi-caciones con altura mayor a diez(10) niveles.

Lateral: Tres metros (3 mts).Fondo: Tres metros (3mts) .

rea Verde:a) En parcelas c on rea s hasta d iez mil

me tros c uadrados (10.000Mts2) inc lusive,desarrolladas con viviendas unifamilia-res y bifamiliares se exigir como mnimoun diez por ciento (10%) de rea brutade la pa rcela c omo rea verde.

b ) En parcelas con reas hasta diez milme tros c uadrados (10.000Mts2) inclusi-ve, desarrollada con viviendas multifa-miliares, se exigir como mnimo unquince por ciento (15%) del rea brutade la pa rcela c omo rea verde.

-Estacionamientos: Se calcularn segn loestablecido en el Ttulo VI de la presenteordenanza.

PARGRAFO PRIMERO: El retiro de fren-te ser contado a partir del lindero ode la afectacin vial si la hubiere, de-biendo ser desarrollado como reaverde a rbo rizad a.PARGRAFO SEGUNDO: Los porcenta- jes de reas verdes establecidos eneste a rtc ulo deb en ser arbo rizados.PARGRAFO TERCERO: En parcelasmayores a dos mil metros cuadrados(2.000Mts2), se permitir la construc-cin de nuevas edificaciones con unaaltura mayor a la establecida en estepolgono, previo cumplimiento de las

condiciones de desarrollo y especifi-caciones tcnicas que determine laAutoridad Urbana Municipal Compe-tente pa ra el c aso.PARGRAFO CUARTO: En p arce las conreas mayores a diez mil metros cua-drados (10.000 m 2), los servicios comu-nales se calcularn segn lo estable-

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CORTESA DE :

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cido en el artculo 315 de la presenteordenanza.

ARTCULO 34 - MEZZANINE: S permitir laconstruccin de un rea de entrepiso o

mezzanine, conforme a lo establecido enlos artculos 306 y 307 de la presente orde-nanza.

ARTCULO 35 - TOLERANCIAS: Se estableceen un diez por ciento (10%) de lo exigido enel artculo 33 de la presente ordenanza,respe c to a l frente m nimo d e pa rc ela.

CAPTULO VII

DEL POLGONO DEL REA CENTRALO ZONA PAC

ARTCULO 36: Para los efectos de la aplica-cin de las Variables Urbanas Fundamenta-les de la presente ordenanza, el Polgonodel rea Central o Zona PAC se subdivideen:1) POLGONO HISTRICO O ZONA PH: Es el

po lgono c on m ayor loc alizac in d e e di-ficaciones de valor patrimonial, para lacual se prevn acciones que promue-ven su conservacin, rehabilitacin yc onsolidac in. Se subd ivide en:1.1. Polgono Hist ric o Uno o Zona PH11.2. Polgono Hist ric o Dos o Zona PH21.3. Polgono Hist ric o Tres o Zona PH31.4. Polgono Histrico Cuatro o Zona

PH41.5. Polgono Hist ric o Cinco o Zona PH51.6. Polgono Hist ric o Seis o Zona PH6

2) POLGONO DE RENOVACIN URBANA OZONA PRU: En este polgono las acciones

esta rn sujeta s a las c ond iciones de las ed i-ficaciones existentes, y dirigidas a la cons-truc c in de nueva s ed ifica c iones, las c ualesdebern ser destinadas a usos mixtos, de-biendo a da pta rse a la co ncep cin formal yespacial del contexto urbano existente. Sesubdivide en:2.1. Polgo no de Reno va c in Urbana Uno o

Zona PRU12.2. Polgono de Renovacin Urbana Dos o

Zona PRU22.3. Polgono de Renovacin Urbana Tres o

Zona PRU3

3) POLGONO RESIDENCIAL HISTRICO OZONA PRH: Se constituye como un rea detransicin de uso residencial conformadapo r sec tores c on d iferentes grad os de dure-za histrica. Se prev la conservacin omodificacin de los mismos dependiendodel grado de intervencin que hayan sufri-do sus componentes urbanos tales como:trama urbana, estructura parcelaria, loscomponentes originales de las fachadas yc alida d de la c onstruc c in. Se subd ivide en:

3.1) Polgono Residencial Histrico Uno oZona PRH13.2) Polgono Residencial Histrico Dos o

Zona PRH23.3) Polgono Residencial Histrico Tres o

Zona PRH3.

SECCIN IDEL POLGONO HISTRICO UNO O ZONA PH1

ARTCULO 37::En e ste polgo no se c onservanla Plaza Bolvar y todas las edificaciones desu entorno inmediato. Las edificaciones ad-yacentes slo podrn ser modificadascuando se encuentren en estado ruinosoy/o ha yan p erdido su valor pa trimo nial.

ARTCULO 38 - USOS PERMITIDOS: Los usospermitidos son los siguientes:Usos Princ ipales:a ) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifa-

miliar.

b ) Del Comercio Vecinal Especial (CVE):Libreras y p ape leras, fa rmac ias, lab ora-torios clnicos, centros de comunicacio-nes, establecimientos mdicos asisten-c iales amb ulato rios.

c ) Del Comercio Vecinal (CV): Cafs, ven-tas de comida rpida, artculos para elarte, estudios y/o laboratorios fotogrfi-


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cos, marqueteras, galeras de arte, ofi-cinas, instituciones bancarias o financie-ras, estacionamientos, hoteles apart-hoteles, pensiones, fuentes de soda, ofi-c inas, venta de sistem as de telec omuni-

c ac iones, ba res, resta urante s, venta s detelas, zapateras, boutiques para damas,caballeros y nios, joyeras, pticas, ju-gueteras y/o piateras, confiteras, ti-pografas, supermercados, ventas deartculos deportivos, artculos para elhogar, artculos de cuerpo, y talabater-as.

d ) Del Comercio Comunal (CC): Tiendaspor depa rtamentos

Usos Secundarios: Del Comercio Local (CL):

Quincalleras, fotocopiados, transcripcionesde documentos, ventas de artesana, ofici-nas pa ra p rofesionales.Equipamientos Urbanos:a) Sociocultural: Iglesias, Administrativo

religioso, residencial eclesistico, muse-os, salas de exposiciones y conciertos,b ibliote c as, c entros c ultura les, tea tros,ac ad em ias de Historia y arte.

b) Educacional: Superior y espec ializada .c ) Adm inistrativo - Gubername ntal.

PARGRAFO PRIMERO: El rea deoc upac in d e los Usos Sec und arios nopodr ser mayor del veinticinco porciento (25%) del rea de ubicacinexigida p ara la pa rce la.PARGRAFO SEGUNDO: Cuando unaed ifica c in conste d e ms de un nivel,el uso residencial slo se permitir apa rtir del primer nivel de la misma .

ARTCULO 39 - USOS INCOMPATIBLES: Todoslos que no se corresponden con los men-

cionados como Principales, Secundarios yEquipa miento Urba no.

ARTCULO 40 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Semantiene la estructura parcelaria de lasedificaciones originales del sector y slo sepermitir la integracin de parcelas en loscasos de aquellas edificaciones que pre-

senten un alto grado de deterioro y carez-can de valor histrico y arquitectnico, pre-via aprobacin del Instituto de PatrimonioCultural (IPC).

ARTCULO 41 - DE LAS VARIABLES URBANASFUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:- rea M xima de Parcela: UnMil trescien-

tos metros c uadrad os (1.300 mts2).- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%):

Noventa po r ciento (90 %) de l rea b rutade la pa rcela.

- Densidad Neta de Poblacin Mxima(hab/ha): Doscientos cincuenta habitan-tes po r hec trea (250 hab / ha).

- Altura M xima de Fac hada: Veinte metros

(20 Mts.), para las nuevas edificaciones,desarrolladas hasta seis (6) niveles, inclu-yendo planta baja, con un metro (1Mt.)de c ornisa.

Retiros:- Frente : Cero metros (0 Mts.).- Late ral: Cero metros (0 Mts.).- Fond o: Tres met ros (3 Mts.) m nimo.

ARTCULO 42 - LONGITUD HORIZONTAL DEFACHADA: En los casos donde se permita lainteg rac in de pa rc elas, la longitud horizon-

tal de la fachada debe modularse median-te cortes cuyas dimensiones sean debida-mente proporcionadas y no mayores detreinta metros (30 Mts.), de acuerdo a loestablecido en el artculo 105 de la presenteordenanza, referido a las Condiciones Ge-nerales de Desarrollo del Polgono reaCe ntral (PAC).

ARTCULO 43 - DE LAS NUEVAS EDIFICACIO-NES: Se permiten las nuevas edificaciones

en el sector, siempre y cuando, adems decumplir con las Variables Urbanas Funda-mentales establecidas para la zona, se in-tegren al contexto urbano, a los fines depreservar el valor histrico y arquitectnicode l conjunto.

CORTESA DE :

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SECCIN IIDEL POLGONO HISTRICO DOS O ZONA PH2

ARTCULO 44: Este polgono lo delimitan lasedificaciones que se encuentran emplaza-

das en las inmediaciones de la Plaza Baralt,la Avenida Libertador y en las mrgenesEste y Oe ste de la Ave nida 8 (Pez); las c ua -les son de gran valor histrico por identificarla memoria construida de la ciudad. Lasacciones sobre esta zona estn dirigidas almantenimiento y conservacin de dichasedificaciones, permitindose su modifica-cin cuando presenten un estado ruinosoy/o hayan perdido su valor histrico- arqui-tec tnico original, inc luyendo entre ellas las

edificaciones que se afrontan a la avenidaLibertador y Calle Comercio, por poseercaractersticas de valor arquitectnico estilsticos (Historicista, Art. Deco, Art. Nove-au), que constituyen modelos nicos en laciudad q ue debe n ser resc ata do s y c on-servados.

ARTCULO 45 - USOS PERMITIDOS: Los usospermitidos son los siguientes:Usos Princ ipa les:a ) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multi-

familiarb) Del Comercio Vecinal Especial (CVE):

Libreras y p apeleras, fa rmac ias, c entrosde comunicaciones, establecimientosm d icos asistenc iales am bu lato rios.

c ) Del Comercio Vecinal (CV): Cafs, ven-tas de comida rpida, artculos para elarte, estudios y/o laboratorios fotogrfi-cos, marqueteras, galeras de arte, ofi-cinas, Instituciones Bancarias o Financie-ras, estacionamientos, hoteles apart-

hoteles, pensiones, fuentes de soda, ofi-c inas, venta de sistem as de telec omuni-caciones, bares, restaurantes, depsitosde licores, ventas de telas, zapateras,boutiques para damas, caballeros y ni-os, joyeras, pticas, jugueteras y/o pi-ateras, confiteras, tipografas, super-mercados, ventas de artculos deporti-

vos, artculos para el hogar y juegoselectrnicos, artculos de cuero.

d ) Del Comercio Comunal (CC): Tiendaspor departamentos, cines y canchas debowling.

Usos Secundarios: Del Comercio Local (CL):Quincalleras, fotocopiados y transcripcio-nes de do c umento s, venta s de artesana.Equipamientos Urbanos:a) Sociocultural: Iglesias, administrativo reli-

gioso, residencial eclesistico, museos,salas de exposiciones y conciertos, bi-b liotec as, c ent ros c ulturales, tea tros,ac ad emias de historia y arte.

b ) Educacional: Bsica, Diversificada, Supe-rior y Espec ializada .

c ) Adm inistrativo - Gubername ntal.PARGRAFO PRIMERO: El rea deocupacin de los usos secundarios nopodr ser mayor del veinticinco porciento (25%) del rea de ubicacinexigida pa ra la p arcela.PARGRAFO SEGUNDO: Cuando unaed ific ac in c onste d e m s de un nivel,el uso residencial slo se permitir apartir del primer nivel de la misma .PARGRAFO TERCERO: Las edificacio-nes que se afrontan a la Avenida Li-bertador debern integrarse fsico, es-pa cial y funcionalmente c on el Ma-lecn.


ARTCULO 47 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Semantiene la estructura parcelaria de las

edificaciones originales del sector y slo sepermitir la integracin de parcelas en loscasos de aquellas edificaciones que pre-senten un alto grado de deterioro y carez-can de valor histrico y arquitectnico, pre-via aprobacin de la Junta de PatrimonioHistrico -Cultura l del Municipio.

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ARTCULO 48 - DE LAS VARIABLES URBANASFUNDAMENTALES: Se establecen las siguien-tes:- rea Mxima de Parcela: Un Mil trescien-

tos metros cuadrados (1.300 mts2), para

las nueva s ed ific ac iones.- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): No-

venta por ciento (90 %) del rea bruta dela pa rce la.

- Densidad Neta de Poblacin Mxima(hab/ha.): Cuatrocientos ochenta habi-tantes po r hectrea (480 hab / ha).

- Altura Mxima de Fachada: Diecisis me-tros (16 Mts.), para las nuevas edificacio-nes, desarrollados hasta cinco (5) niveles,incluyendo planta baja, con un metro (1

Mt.) d e c ornisa.Retiros:- Frente: Cero metros (0 Mts.).- Latera l: Cero metros (0 Mts.).- Fondo: Tres met ros (3 Mts) m nimo.

ARTCULO 49 - LONGITUD HORIZONTAL DEFACHADA: En los casos donde se permita laintegracin de parcelas la longitud horizon-tal de la fachada debe modularse median-te cortes cuyas dimensiones sean debida-mente proporcionadas y no mayores de

treinta metros (30 Mts.), de acuerdo a loestablecido en el artculo 105 de la presenteordenanza, referido a las Condiciones Ge-nerales de Desarrollo del rea Central(PAC).

SECCIN IIIDEL POLGONO HISTRICO TRES O ZONA PH3ARTCULO 50: Este polgono esta conforma-do p or la Ca lle Ca rab ob o la c ual fue dec la-

rada como rea de Patrimonio HistricoNacional y su entorno, donde se prev suaprovechamiento turstico para la ciudad,la conservacin de la imagen urbana y elrescate del uso residencial que histrica-mente la caracteriz, permitindose lamezcla del uso residencial con el uso socio-cultural. Por lo que las acciones urbansticasestn dirigidas a convertir dicho sector en

un sitio d e inters pa ra la c iuda d.

ARTCULO 51 - USOS PERMITIDOS: Los usospermitidos son los siguientes:

Usos Princ ipales:

a)Vivienda unifamiliar continua, bifamiliarcontinua y multifamiliar.

b)Del Comercio Vecinal (CV): Cafs, ba-res, restaurantes, ventas de comidarp ida , hote les y p ensiones.

Usos Secundarios: Del Comercio Local(CL): Heladeras, ventas de revistas y pe-ridicos, ventas de artesanas, ventas deco mida ca sera.Equipamientos Urbanos: Socio-Cultural:Salas de exposiciones y conciertos, aca-

demias de historia y arte, bibliotecas yasoc iac iones grem iales.PARGRAFO NICO: En las parcelasafrontadas a la Calle 94 o Carabo-bo, entre las Avenidas 8 y 3, slo sepermitirn viviendas unifamiliarescontinuas, adicional al comercio-vecinal (C.V.).

ARTCULO 52 - USOS INCOMPATIBLES: Todoslos que no se corresponden con los men-cionados como Principales, Secundarios y

Equipamientos Urbanos.

ARTCULO 53 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Sema ntiene la estruc tura pa rc elaria de l sec tor.

ARTCULO 54 - DE LAS VARIABLES URBANASFUNDAMENTALES: Hasta tanto se elabore elPlan Especial de Recualificacin para elrea Central, se establecen las siguientesva riables urbanas.- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): No-

venta por ciento (90%) del rea bruta de laparcela.- Densidad Neta de Poblac in: Se e sta blec ecomo mximo en doscientos cincuentahab itantes po r hec t rea (250Hab / Ha.)- Altura Mxima de Fachada: Siete metros(7Mts.) para las parcelas que se afrontan ala Calle 94 o Carabobo y doce metros(12Mts.) para el resto del Polgono, inclu-

CORTESA DE :

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yendo Planta Baja con un metro (1Mt.) decornisa.- Retiros:

Frente: Cero metros (0 Mts.)Lateral:Cero metros (0 Mts.)

Fondo: Tres metros (3Mts.)

SECCIN IVDEL POLGONO HISTRICO CUATRO

O ZONA PH4

ARTCULO 55: Este polgono esta conforma-do por las edificaciones emplazadas entrela avenida 8 (Pez) y la avenida 12, las cua-les presentan un alto grado de deterioro. En

esta rea nicamente se permite la inter-vencin en las edificaciones ruinosas, o cu-yas fac had as originales se haya n p erdido.

ARTCULO 56 - USOS PERMITIDOS: Los usospermitidos en esta zona son los siguientes:Usos Princ ipa les:a ) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multi-

familiar.b) Del Comercio Vecinal Especial (CVE):

Libreras y papeleras, farmacias, cen-

tros de c omunic ac iones.c ) Del Com ercio Vecinal (CV): c af s, ven-tas de comida rpida, ventas de telas,merceras, zapateras, boutiques paradamas, caballeros y nios, confecciny ventas de lencera, ventas de artcu-los de cuero y similares, pticas, jugue-teras, piateras, confiteras, disco tien-das, venta s de a rtc ulos dep ortivos, ven-tas de equipos mdicos quirrgicos,ventas de productos veterinarios, distri-

buidoras de flores, distribuidoras y ven-ta s de p roduc tos naturista s, Instituc ionesBancarias o Financieras, casas decambio, ventas de equipos elctricos yelectrnicos, marqueteras, artculos dearte, galeras de arte y/o salas de ex-hibicione s, estud ios y/ o labo rato rios fo-togrficos, tipografas, ventas delmparas, casas de decoracin, joyer-

as, perfumeras y cosmticos en gene-ral, ac ad emias de mejoram iento profe-sional y/o personal, oficinas, estacionesde lneas de taxi, estacionamientos, su-permercados, restaurantes, fuentes de

soda, hoteles, apart-hoteles, pensiones,depsitos de licores, ventas de mue-bles, ventas de equipos de deteccinde incendio, ventas de sistemas de se-guridad, servicios de vigilancia, ventasde instrumentos musicales, ventas desistemas de telecomunicaciones,ag enc ias de viajes.

d ) Del Comercio Comunal (CC):Tiendaspo r depa rtam ento, hipe rmerca do s.

e) Secundarios: Del Comercio Local (CL):Quincalleras, fotocopiados y transcrip-ciones de documentos, ventas de arte-sana.

Equipamientos Urbanos:a) Sociocultural: Iglesias, museos, bibliote-

c as, y ac tividades c ulturales.b ) Educacional: Superior y espe c ializad a .c ) AdministrativoGubernamental.

PARGRAFO NICO: El uso comercialslo se permite en planta baja, cuan-do est mezclado con el uso residen-cial.


ARTCULO 58 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Laintegracin de parcelas slo se permite enlos casos de aquellas edificaciones quepresenten un alto grad o d e d eterioro y ca -rezcan de valor histrico y arquitectnico,

previa aprobacin de la Junta de Patrimo-nio Hist ric o-Cultural d el Mun icipio.

ARTCULO 59 - DE LAS VARIABLES URBANASFUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:- rea Mxima de Parcela: UnMil trescien-

tos metros cuadrados (1.300 mts2), paralas nueva s ed ific ac iones.

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- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): No-venta por ciento (90 %) del rea bruta dela pa rce la.

- Densidad Neta de Poblacin Mxima(hab/ha.): Cuatrocientos treinta habitan-

tes po r hec trea (430 hab / ha).- Altura Mxima de Fac hada: Veinte metros

(20Mts), desarrollados hasta seis (6) nive-les, incluyendo y planta baja y un metro(1Mt.) de c ornisa .

- Retiros:- Frente: Cero metros (0 mts)- Latera l: Cero metros (0 mts)-

Fondo: Tres met ros (3 mts) mnimo.

ARTCULO 60 - LONGITUD HORIZONTAL DEFACHADA: En los casos donde se permita la

integracin de parcelas la longitud horizon-tal de la fachada debe modularse median-te cortes cuyas dimensiones sean debida-mente proporcionadas y no mayores deveinticinco metros 25Mts), de acuerdo a loestablecido en el artculo 105 de la presenteordenanza, referido a las Condiciones Ge-nerales de Desarrollo del polgono reaCentral (PAC).

SECCIN VDEL POLGONO HISTRICO CINCOO ZONA PH5

ARTCULO 61: Este polgono comprendeparte de las mrgenes de la Calle 93 o Pa-dilla en el tram o c omp rendido e ntre la Ave-nida 11 y Avenida 2 El Milagro, donde sepermiten usos residenciales y comerciales,cuyas edificaciones debern ser desarrolla-das a manera de conformar el espacio

pblico sobre dicha va. Igualmente formanparte de este polgono las reas adyacen-tes a la Avenida 2 (El Milagro) en el tramoc omprendido e ntre la c alle 95 o Venezuelahasta la C alle 86 o Pichincha, do nde de be nconsolidarse las actividades a escala deciudad que all se asientan. Por lo que lasac c iones urba nstica s est n d irigida s a refor-zar en a mb as vas la tend enc ia d e d esarro-

llos de usos mixtos, bajo el cumplimiento delas variables urbanas fundamentales queseg uida mente se e stab lece n c on e l prop si-to de conformar una imagen cnsona conel ca rc ter de la va.


Usos Princ ipales:a ) Viviend a unifamiliar y bifam iliares.b) Vivienda multifamiliar.c) Comercio Vecinal (CV), los indicadosen e l artc ulo 56, letras c ) y d ).Equipamientos Urbanos:a)Sociocultural: Iglesias, museos, biblio-

tecas, centros culturales y academias

de arte.b )Educacin: Bsica y diversificada, su-perior y especializada.

c )Asistencial: hospitales, guarderas in-fantiles y d e hog ares de anc iano s.

d )Adm inistrativo - Gubername ntal.ARTCULO 63 - USOS INCOMPATIBLES: Todoslos que no se corresponden con los men-cionados como Principales, Secundarios yEquipamientos Urbanos.

ARTCULO 64: ESTRUCTURA PARCELARIA: Sepermitir la modificacin de la estructurapa rce laria siemp re y c uando se c umpla c onel rea y el frente de parcela exigido parala zona .

ARTCULO 65 - DE LAS VARIABLES URBANASFUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:- rea M xima de Parcela:

Un Mil trescientos metros cuadrados (1.300mts2) para las parcelas que se afrontan a

la Ca lle 93 o Pad illa.- Frente Mximo de Parce la:a )Veinticinco metros (25 mts) para las par-

celas que se afrontan a la Calle 93 o Pa-dilla.

b )Cincuenta metros (50 mts) para las par-celas que se afrontan a la Avenida 2 (ElMilagro).

CORTESA DE :

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- Densidad Neta de Poblac in Mxima(hab/ha.): Quinientos ochenta habitantes

por hect rea (580 hab / ha).- Altura M xima de Fac hada: Veintisis me-

tros (26Mts), desarrollados hasta ocho (8)niveles, incluyendo planta ba ja.

- Retiros:Frente:a)Cuatro metros (4Mts) mnimo, para

las edificaciones que se afrontan a laAven ida 2, El Milag ro.

b)Cero metros (0 mts) para las edifica-ciones que se afrontan a la Calle 93

o Pad illa.Lateral:a) Tres metros (3Mts) como mnimo

para las parcelas que afrontan ala Ave nida 2 El Milagro.

b) Cero metros (0Mts.) para las par-c elas que afrontan a la C alle 93 oPadilla.

- Fondo: Cinco me tros (5Mts) mnimo .PARGRAFO NICO: El retiro de frenteser contado a partir del lindero o dela afectacin vial si la hubiere, de-biendo ser desarrollado como reaverde arborizada, a excepcin de lasviviend as c ontinua s.

ARTCULO 66: La parcela donde esta em-plazada la edificacin de la antigua Cer-vecera Zulia se desarrollar cumpliendocon lo siguiente:a)En la franja q ue se a fronta a la Avenida 2

El Milagro se permitir el desarrollo deluso c omercial y el resto de la p arce la se

permitir el uso residencial pudiendo es-tar mezclado de acuerdo a las condi-ciones establecidas por la Oficina Muni-cipal de Planificacin Urbana (OMPU) yel Instituto de Patrimonio Cultural (IPC).

b)El tratamiento de la fachada de las edi-ficaciones que colindan con las edifica-c iones existente s en el Sec to r Santa Luc a

deber integrarse al contexto urbano, alos fines de preservar el valor histrico yarquitec tnic o d el conjunto.

SECCIN VIDEL POLGONO HISTRICO SEIS O ZONA PH6

ARTCULO 67: Correspo nde al rea loc aliza-da entre las edificaciones que bordean lamargen Este de la Avenida 2 El Milagro y elPuerto de Maracaibo, en el tramo com-prendido entre la Calle 95, Venezuela y laCalle 100 Libertador, la cual se destina prin-cipalmente a actividades especialmentevinculadas a la actividad costera y portua-

ria d e la zona .ARTCULO 68 - USOS PERMITIDOS: Los usospermitidos en esta zona son los siguientes:Usos Princ ipales:Del Comercio Vecinal CV: Los sealados enel artculo 56, literal c).Del Comercio Comunal: Los sealados en elartculo 56, literal d).Equipamientos Urbanos:a)Sociocultural: Museo s, bibliotec as, ce ntros

culturales.

b )Educacional: Superior y espe c ializad a .c )Asistencial: Guarderas para los emplea-

dos de las em presas ubic ad as en la zona.d )Adm inistrativo - Gubername ntal.ARTCULO 69 - USOS INCOMPATIBLES: Todoslos que no se corresponden con los men-c iona do s c omo Princ ipales y Equipa mientosUrbanos.

ARTCULO 70 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se

permite la modificacin de la estructurapa rce laria siemp re y c uando se c umpla c onel rea y el frente de parcela exigido parala zona .

ARTCULO 71 - DE LAS VARIABLES URBANASFUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:

CORTESA DE :

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- rea Mxima de Parcela: Cinco mil me-tros c uadrad os (5.000 mts2).

- Frente Mximo de Parce la: Cincuentame tros (50 mts).

- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Se-

senta por ciento (60 %) del rea bruta dela pa rce la.

- Altura Mxima de Fachada: Catorce me-tros (14mts), incluyendo Planta Baja.

- Retiros:- Frente: Tres metros (3 mts) mximo.- Latera l: Tres metros (3 mts) mximo.- Fondo: Tres met ros (3 mts) mnimo.

PARGRAFO NICO: El retiro de frenteser contado a partir del lindero o dela afectacin vial si la hubiere, de-

biendo ser desarrollado como reaverde a rbo rizad a.

SECCIN VIIDEL POLGONO DE RENOVACIN URBANA

UNO O ZONA PRU1

ARTCULO 72: Este polgono comprende lasedificaciones que se emplazan en las ad-yacencias de la Avenida Delicias, en eltramo comprendido entre la Autopista Ur-bana y el distribuidor Jess Enrique Lossa-da. En este polgono se han desarrolladograndes edificaciones con uso comercial,las cuales deben consolidarse e integrarseal contexto urba no y a la dem anda de lasactividades que ha de generar la insercinde la Lnea 1 del Met ro.

ARTCULO 73 - USOS PERMITIDOS: Los usospermitidos son los siguientes:Usos Princ ipales:

a)Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multita-miliar.

b)Com ercio Com unal (CC).Usos Equipamientos Urbanos:a )Educacional: superior y e spe c ializada .b)Administrativo-Gubernamental.

ARTCULO 74 - USOS INCOMPATIBLES: Todoslos que no se corresponden con los men-c iona do s c omo Princ ipales y Equipa mientosUrbanos.

ARTCULO 75 - DE LAS VARIABLES URBANASFUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:- rea Mxima de Parcela: Diez mil metros

c uadrados (10.000 mts2).- Frente Mximo de Parcela: Cien metros

(100 mts).- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Se-

senta por ciento (60 %) del rea bruta dela pa rce la .

- Densidad Neta Mxima de Poblac in(hab/ha.): Quinientos ochenta habitantes

por hect rea (580 hab / ha).- Altura Mxima de Fachada: Treinta y dosmetros (32 mts), desarrollados hasta diez(10) niveles, incluyend o planta ba ja.

- Retiros:- Frente: Seis metros (6mts) mximo- Late ral: Seis metros (6 mts) mximo - Fondo: Cuatro metros (4 mts) mni-mo.

PARGRAFO NICO: El retiro de frenteser contado a partir del lindero o dela afectacin vial si la hubiere, de-biend o ser a rborizad o.

SECCIN VIIIDEL POLGONO DE RENOVACIN URBANA

DOS O ZONA PRU2

ARTCULO 76: Corresponde a los nuevosdesarrollos, que se emplazarn entre laAvenida Delicias y la Avenida 12. En estarea se permitirn acciones que pro-

muevan la consolidacin e integracin delas edificaciones all localizadas con el con-texto urbano. Se permite la mezcla de usosresidenciales con los no residenciales.

ARTCULO 77 - USOS PERMITIDOS: Los usospermitidos son los siguientes:Usos Princ ipales:a)Vivienda multifamiliar.

CORTESA DE :

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b)Com ercio Com unal (CC).Equipamientos Urbanos:Educacional: Superior y espec ializada.

ARTCULO 78 - USOS INCOMPATIBLES: Todos

los que no se corresponden con los men-c ionad os c omo Princ ipa les y Equipa mientosUrbanos.

ARTCULO 79 - DE LAS VARIABLES URBANASFUNDAMENTALES: Se establecen las siguien-tes:- rea M xima de Parcela: Cinco m il me tros

cuadrados (5.000 mts2).- Frente Mximo de Parcela: Cincuenta

metros (50 mts).- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Se-

senta por ciento (60 %) del rea bruta dela pa rce la.

- Densidad Neta Mxima de Poblacin(hab/ha.): Quinientos ochenta habitantespor hect rea (580 hab / ha).

- Altura M xima de Fac hadaTreinta y dos metros (32 mts), des-arrollados hasta diez (10) niveles, in-cluyendo p lanta b aja.

- Retiros:- Frente: Seis met ros (6 mts) m ximo .

- Latera l: Seis me tros (6 mts) m ximo.- Fondo: Cuatro metros (4 mts) mni-mo.

PARGRAFO NICO: El retiro de frenteser contado a partir del lindero o dela afectacin vial si la hubiere, de-biendo ser arborizado.

SECCIN IXDEL POLGONO DE RENOVACIN URBANA

TRES O ZONA PRU3

ARTCULO 80: Lo constituye un rea congran potencial de desarrollo localizado enla ma rgen Sur de la Ca lle 93 o Pad illa, frenteal Parque General Rafael Urdaneta, elc ual se d esarrollara c omo un p royec to inte-grado a la dinmica del rea Central, con

usos y actividades que promuevan su Re-c ualific ac in y Reha bilita c in.


Usos Princ ipales:a)Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multita-

miliarb )Comercio-Vecinal (C-V): Los sealados

en e l artc ulo 56, literal c .c )Comercio-Comunal (C-C): Los sealados

en el a rtc ulo 56, litera l d.Equipamientos Urbanos:a )Educacional:Espe c ializad a y te c nolgico .b

)Administrativo-Gubernamental.ARTCULO 82 - USOS INCOMPATIBLES: Todos

los que no se corresponden con los men-c iona do s c omo Princ ipales y Equipa mientosUrbanos.

ARTCULO 83 DE LAS VARIABLES URBANASFUNDAMENTALES: Se establecen las siguien-tes:- Frente Mximo de Parcela: Cincuenta

me tros (50Mts.) co mo m ximo .- Porcentaje Mximo de Ubicacin: Sesen-

ta por ciento (60%) del rea bruta de la

parcela.- Densidad Neta Mxima de Poblac in:Quinientos ochenta habitantes porhect rea (580Hab / ha.)

- Altura Mxima de Fachada: Treinta y dosmetros (32Mts.) desarrollados hasta diez(10) niveles, incluyend o Planta Ba ja.

- Retiros: Frente: Cero metros (0Mts.) Lateral: Cero metros (0Mts.) Fondo: Tres metros (3Mts.)

- Estacionamientos: Se c alc ularn seg n loestablecido en el Ttulo VI de la presenteordenanza.

SECCION XDEL POLGONO HISTRICO RESIDENCIAL

UNO O ZONA PHR1ARTCULO 84: Comp rende el rea de l barrio

CORTESA DE :

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tradicional Santa Luca, declarado Patrimo-nio Histrico Nacional, el cual debe conser-varse y mantenerse con el uso residencial ysus caractersticas formales y espaciales.

ARTCULO 85 - USOS PERMITIDOS: Los usospermitidos en esta zona son los siguientes:Usos Principales: Vivienda unifamiliar y bifamiliar.

Comercio Vecinal Especial (CVE): Farma-cias, panaderas, carniceras, pescaderas,gimnasios, lavanderas, tintoreras, librerasy/o p ap eleras, centros de c omunic ac iones.Comercio Vecinal (CV): Cafs, tascas, bar-restaurantes, hoteles, pensiones, boutiques,ventas de artculos de cueros y similares,

discotiendas, ventas de artculos y salas deexhibicin, estudios y laboratorios fotogrfi-cos, tipografas, joyeras, perfumeras yc osm tico s en g ene ral, lnea s de taxis, esta -cionamientos, restaurantes, bares, fuentesde soda, billares y pooles, juegos electrni-cos, depsitos de licores, ventas de instru-me ntos musica les, ag enc ias de via jes.Usos Sec und arios: Com ercio Loc al CL)Equipamientos Urbanos:a)Sociocultural: Iglesias, administrativo reli-

gioso, bibliotecas.b)Educacional: Preescolares, escuelas bsi-

c as, d iversific adas y e spec ializad as.c )Asistencial: Guarderas, hogares de cui-

da do diario y amb ulatorios.d)Adm inistrativo Gubernamental.ARTCULO 86 - USOS INCOMPATIBLES: Todoslos que no se corresponden con los men-cionados como Principales, Secundarios yEquipamientos Urbanos.

ARTCULO 87 - DE LAS VARIABLES URBANASFUNDAMENTALES: Las variables urbanas fun-damentales referentes a la estructura par-ce laria, el porcentaje m ximo de ubicac iny los retiros se regirn por lo indicado en elartc ulo 54 de la p resente ordena nza , hastata nto se e lab ore el Plan Espec ial de Rec ua li-

ficacin para el Polgono rea Central(PAC), d eb iend o c ump lir c on lo siguiente:- Densidad Neta de Pobla c in: Se esta-

blece como mximo en trescientosochenta habitantes por hectrea (380

hab/ha.)- Altura Mxima de Fac hada: Siete me tros

(7Mts.) incluyendo un metro (1Mt.) decornisa.

SECCIN XIDEL POLGONO HISTRICO RESIDENCIAL DOS

O ZONA PHR2ARTCULO 88: Corresponde al rea residen-c ial d el sec tor Verita s, la c ual d eb e c onser-

var el carcter residencial de la zona y losespacios pblicos existentes, preservandoen los mismo s su esc a la d e uso tan to a nivelde c iudad com o de sector.

ARTCULO 89 - USOS PERMITIDOS: Los usospermitidos son los siguientes:Usos Princ ipales:a )Viviend a unifam iliar y bifam iliar.b )Vivienda Multifamiliar hasta cuatro (4)

niveles, incluyendo planta ba ja.c )Comercio Vecinal (CV), donde lo indique

el plano de Zonificacin que forma parteinteg rante d e la presente o rde nanza.

Usos Secundarios: Com ercio Loc al (CL).Equipamientos Urbanos:a)Sociocultural: Iglesias, bibliotecas, plazas

y museos.b )Educacional: Preescolares, escuelas bsi-

c as, d iversific adas y espec ializadas.c )Asistencial: Guarderas, hogares de cui-

dado diario y establecimientos mdicosasistenc ial, a mb ulato rios.

d )Recreacional: Parques y deportes.ARTCULO 90 - USOS INCOMPATIBLES: Todoslos que no se corresponden con los men-cionados como Principales, Secundarios yEquipamientos Urbanos.

ARTCULO 91 - ESTRUCTURA PARCELARIA: SeCORTESA DE :

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pe rmitir su mo dific ac in siempre y c uand ocumpla con el rea mxima y el frente depa rce la exigido pa ra el polgono.

ARTCULO 92 - DE LAS VA RIABLES URBANAS

FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:- rea Mxima de Parcela: Cuatrocientos

setenta metros cuadrados (470 mts2), pa radesarrollos residenc iales.

- Frente Mximo de Parcela: Veinticincome tros (25Mts).


- Densidad Neta Mxima de Poblacin(hab/ha.): Cuatrocientos ochenta habi-

tantes po r hectrea (480 hab/ ha).- Altura Mxima de Fac hadaa)Doce metros (12 mts), desarrollados hasta

cuatro (4) niveles, incluyendo planta ba-ja.

b)Para las edificaciones de EquipamientoUrbano se permitir una altura mximade quince metros (15 mts), desarrolladoshasta cinco (5) niveles incluyendo plantabaja.

- Retiros:- Frente: Tres metros (3 mts) mximo.- Latera l: Tres met ros (3 mts) mnimo.- Fondo: Tres met ros (3 mts) mnimo.

PARGRAFO NICO: El retiro de frenteser contado a partir del lindero o dela afectacin vial si la hubiere, de-biendo ser arborizado.

- Estacionamientos: Se calcularn, de con-formidad c on lo estab lec ido e n el Cap tu-lo VI de la presente ordena nza.

SECCIN XIIDEL POLGONO HISTRICO RESIDENCIAL TRES

O ZONA PHR3

ARTCULO 93: Corresponde a los tejidos resi-denciales ubicados en la margen Oeste dela Avenida Delicias, limitando al Norte conla Auto p ista Urba na y al Sur con la Poligona l

del Metro (PM). En este sector se prev eldesarrollo de nuevas edificaciones con ca-pacidad para una mayor densidad de po-blacin, tanto en los nuevos desarrollos co-mo en los existen tes c uyo uso p redo minante

ser el residencial.ARTCULO 94 - USOS PERMITIDOS: Los usospermitidos son los siguientes:Usos Princ ipales:a )Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifa-

miliar.b)Comercio Vecinal (CV).

Usos Secundarios: Com ercio Loc al (CL).Equipamientos Urbanos:a )Sociocultural:Ig lesias, bib liot ec as y p lazas.b)Educacional: Preescolares, bsicas, diver-

sifica da s y ed uca c in espe c ializad a.c )Asistencial: Guarderas, hogares de cui-dado diario y establecimientos mdico-asistenciales, ambulatorios.

d )Adm inistrativo Gubernamental de m bi-to p rima rio.


ARTCULO 96 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Sepe rmitir su mo dific ac in siempre y c uand ocumpla con el rea y el frente de parcelaexigido pa ra la zona .

ARTCULO 97 - DE LAS VA RIABLES URBANASFUNDAMENTALES: Se establecen las siguien-tes:- rea M xima de Parcela:a) Cuatrocientos setenta metros cuadra-

dos (470 Mts2), para viviendas unifamilia-

res y b ifam iliares.b ) Un mil doscientos metros cuadrados

(1.200 mts2) para viviendas multifamilia-res.

- Frente Mximo de Parce la:a) Diez metros (10 Mts.) para viviendas uni-

familiares, bifamiliares y Comercio Ve-c inal (CV)

CORTESA DE :

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b) Veinticinco metros (25Mts.) para vivien-das multifamiliares y Comercio VecinalCV).

- Porcentaje Mximo de Ubic ac in (%):Sesenta por ciento (60 %) del rea bruta

de la p arcela.- Densidad Neta Mxima de Poblacin

(hab/ha.): Cuatrocientos treinta habitan-tes po r hec trea (480 hab / ha).

- Altura Mxima de Fac hada:a) Dieciocho metros (18mts), desarrollados

hasta cuatro (4) niveles, incluyendoplanta baja, para viviendas unifamilia-res y b ifam iliares.

b ) Para viviendas multifamiliares y edifica-ciones de Equipamientos Urbanos se

permitir una altura

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Ordenanza Zonificacion Municipio Maracaibo 2005