Ordenanzas de Zonificacion

8/17/2019 Ordenanzas de Zonificacion

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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO ARAGUA

MUNICIPIO GIRARDOT

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DE MARACAY

Título IDisposiio!"s G"!"#$l"s

A#tíulo %& De conformidad con lo previsto en los artículos 6 y 7 de la Ordenanza del

Plan de Desarrollo Urbano Local de Maracay (PDUL/Maracay! la presente

Ordenanza contiene la re"ulaci#n detallada de los usos del suelo y! en funci#n de los

mismos! la divisi#n en zonas del $rea del Plan! or"anizadas en perímetros o unidades

de actuaci#n urbanística%

A#tíulo '& & los efectos de esta Ordenanza la re"ulaci#n detallada de los usos delsuelo comprende la asi"naci#n de las variables urbanas fundamentales para edificar o

urbanizar en el $rea del PDUL /Maracay%


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Titulo IID" l$ #")ul$i,! -"t$ll$-$ -" los usos -"l su"lo

C$pítulo I

D" l$s -isti!t$s .o!$s / -" los usos p"#0iti-os

A#tíulo 1& & los fines de la aplicaci#n de esta Ordenanza! en cuanto se refiere a la

re"ulaci#n detallada del uso del suelo y la determinaci#n del r."imen urbanístico

correspondiente! se establecen las zonas )ue se enuncian a continuaci#n! tal cual

aparecen localizadas y delimitadas en el plano de zonificaci#n )ue forma parte de estaOrdenanza


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2 Zo!$ CL ,ona de comercio local%

0 Zo!$ SI ,ona de servicios industriales%

0 Zo!$ ZI ,ona industrial%

2 Zo!$ CC ,ona de comercio comunal%0 Zo!$ CM ,ona de comercio metropolitano%

2 Zo!$s ZRE ,onas de re"lamentaci#n especial%

2 Zo!$ ZNPD ,ona de nuevo desarrollo pro"ramado%

0 Zo!$s ZRU ,onas con restricciones de uso%

2 Zo!$ ARPCLV 3rea re"lamentada por el Plan de la 1uenca del La"o de

'alencia%

0 Zo!$s EG ,onas para e)uipamiento "eneral%

0 Zo!$s EI ,onas para e)uipamiento intermedio%

A#tíulo 3& Para todos los efectos de esta Ordenanza! las variables urbanas


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Altu#$ -" "!t#"piso medida vertical comprendida entre un piso acabado y el nivel del

piso acabado inmediato superior%

Altu#$ 0(:i0$ medida vertical m$ima de una edificaci#n! calculada desde el nivel

de la acera en el punto medio de la lon"itud de su fac*ada! *asta una *orizontal )ue pasa por el nivel superior de la 4ltima cubierta%

8#"$ -" o!st#ui,! tot$l; m$ima superficie de espacio tec*ado )ue puede

edificarse en una parcela! de acuerdo con las disposiciones de la zona correspondiente%

8l $rea de construcci#n total se desa"re"a en las cate"orías de $rea de construcci#n

computable y $rea de construcci#n no computable%

8#"$ -" o!st#ui,! o0put$9l" $rea de construcci#n )ue se obtiene al aplicar al

$rea de parcela el indicador establecido para la zonificaci#n por la cual se ri"e% 8sta

$rea incluye los espacios para el desenvolvimiento de las actividades permitidas en la

edificaci#n! así como las $reas de circulaci#n *orizontal y vertical correspondientes%

8#"$ -" o!st#ui,! !o o0put$9l"; $rea destinada a usos auiliares de la


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B$l,!; plataforma en voladizo )ue constituye un $rea social y de esparcimiento de

las viviendas multifamiliares% +us cerramientos est$n conformados por un antepec*o y

puede sobresalir del plano de la fac*ada! *asta un m$imo de un metro con cincuenta

decímetros%Co!


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R"p$#"l$0i"!to; subdivisi#n de una parcela para crear dos o m$s nuevas parcelas!

las cuales tendr$n distintos n4meros catastrales%

R"ti#o -" *#"!t"; distancia mínima )ue debe "uardar una edificaci#n medido!

perpendicularmente! desde el borde de la vía%R"ti#o l$t"#$l; distancia mínima )ue debe "uardar una edificaci#n con respecto a los

linderos laterales de la parcela en la cual est$ construída! o con relaci#n a la edificaci#n

colindante dentro de la misma parcela%

R"ti#o -" *o!-o; distancia mínima de una edificaci#n al lindero de fondo de la parcela

sobre la cual est$ construída%

R"t#$!>u"o; retiro adicional al retiro de frente o alineamiento! establecido para el

cuerpo ba5o de una edificaci#n! )ue deber$ "uardarse en las plantas superiores%

S"0is,t$!o espacio de una edificaci#n situado parcialmente por deba5o del nivel de

suelo y )ue! como m$imo! el ;


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S,t$!o; espacio de una edificaci#n )ue tiene m$s del ;


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C$pítulo IIID" l$s V$#i$9l"s U#9$!$s Fu!-$0"!t$l"s p$#$ $-$ .o!$

S"i,! %

ZONA R%Zo!$ #"si-"!i$l u!i*$0ili$#

A#tíulo 6& VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

8REA DE PARCELA

?"ual o mayor )ue 7


9/80

S"i,! '

ZONA R'Zo!$ #"si-"!i$l u!i*$0ili$# / 9i*$0ili$#

A#tíulo %& VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

RANGOS DE 8REA DE PARCELA

Menor )ue ;


10/80

A#tíulo %%% DISPOSICIONES ADICIONALES%

%& Usos complementarios e)uipamiento "en.rico para $mbito primario en funci#n a

los re)uerimientos poblacionales no satisfec*os del $mbito%'& 3rea verde tratada 9< = del $rea de la parcela&

% Para estimar la capacidad del estacionamiento re"ir$n las Disposiciones1omplementarias contempladas en el >ítulo ???! 1apitulo ?A de la presenteOrdenanza%

S"i,! +

Zona R3

Zo!$ #"si-"!i$l

A#tíulo %'& VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

RANGOS DE 8REA DE PARCELA


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'& Altu#$ 0(:i0$ p"#0iti-$ pisos (-< mA#tíulo %+% DISPOSICIONES ADICIONALES&

-% Usos complementarios e)uipamiento "en.rico para $mbito primario en funci#n a los re)uerimientos poblacionales no satisfec*os del $mbito%

2% 3rea verde tratada < = del $rea de la parcela%


9% 8l sector La 'a)uera puede desarrollarse con esta zonificaci#n siempre y cuandodemuestre )ue t.cnicamente se superan las limitaciones del suelo )ue restrin"en suuso y se respeten las $reas )ue est$n re"lamentadas por el Plan de la 1uenca del

La"o de 'alencia y las afectadas por la &rterial ; ( &v% Perimetral del La"o%

S"i,! 1


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F& CONTROL DE DENSIDAD NETARESIDENCIAL@!-i"; 0' -" su"lo po# -o#0ito#io

66 m2/dormitorio 66 m2/ dormit

G& BORDE URBANO

%& Ali!"$0i"!to +e"4n perfil vial'& Altu#$ 0(:i0$ p"#0iti-$ pisos (-< m

A#tíulo %3& DISPOSICIONES ADICIONALES%

-% Usos complementarios e)uipamiento "en.rico para $mbito primario en funci#n a

los re)uerimientos poblacionales no satisfec*os del $mbito%

2% 8n las edificaciones donde est. presente la mezcla de usos! el comercio )uedar$limitado a la planta ba5a %

% 3rea verde tratada 2< = del $rea de la parcela%

9% Para estimar la capacidad del estacionamiento re"ir$n las Disposiciones1omplementarias contempladas en el >ítulo ???! 1apitulo ?A de la presenteOrdenanza%


13/80

M8?IMA

D& 8REA DE UBICACIÓN M8?IMA 9ítulo ???! 1apitulo ?A de la presente


14/80

S"i,! 4

Zo!$ R12CC

Zo!$ #"si-"!i$l 0ulti*$0ili$#2 o0"#io o0u!$l

A#tíulo %6& VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

RANGOS DE 8REA DE PARC

Menor )ue@


15/80

S"i,! 5

Zo!$ R12CCACC"!t#o í=io $-0i!ist#$ti=o / ultu#$l

A#tíulo '& VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

RANGOS DE 8REA DE PARCE Menor )ue

2%


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2% 8n las edificaciones donde est. presente la mezcla de usos! el uso comercial

)uedar$ limitado al cuerpo inferior% 8l uso residencial no podr$ tener un $rea de

construcci#n mayor )ue el 2


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A#tíulo '+& DISPOSICIONES ADICIONALES%

-% Usos complementarios e)uipamiento "en.rico para $mbito primario e intermedio

en funci#n a los re)uerimientos poblacionales no satisfec*os del $mbito%

2% 3rea verde tratada 2; = del $rea de la parcela%



18/80

'& u"#po sup"#io# 9;= 9;= ;

E& RETIROS M@NIMOS%& F#"!t" *i


19/80

A& USOS 'ivienda multifamiliar C comercio metr

B& TIPO DE EDIFICACIÓN 1ombinada

C& 8REA DE CONSTRUCCIÓNM8?IMA

2


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S"i,! %%

ZONA R32SE

Zo!$ #"si-"!i$l 0ulti*$0ili$# s"#=iios -" ">uip$0i"!to

A#tíulo '6& VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

RANGOS DE 8REA DE PARCEL

Menor )ue7


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1omplementarias contempladas en el >ítulo ???! 1apitulo ?A de la presenteOrdenanza%

S"i,! %'

ZONA R4

Zo!$ #"si-"!i$l 0ulti*$0ili$#

A#tíulo +& VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

RANGOS DE 8REA DE PARCE

Menor )ue

;7< m2

?"ual o mayor

)ue ;7< m2

?"ual o

)ue -A& USOS 'ivienda multifamiliar

B& TIPO DE EDIFICACIÓN &islada


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1omplementarias contempladas en el >ítulo ???! 1apitulo ?A de la presenteOrdenanza%

9% o se permite la inte"raci#n de parcelas en el caso de la Urb% La +oledad%

S"i,! %+

ZONA R5Zo!$ #"si-"!i$l 0ulti*$0ili$#


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%& Ali!"$0i"!to +e"4n perfil vial

'& Altu#$ 0(:i0$ p"#0iti-$ @ pisos02;m B pisos02@m B pisos

A#tíulo ++& DISPOSICIONES ADICIONALES%

-% Usos complementarios e)uipamiento "en.rico para $mbito primario e intermedio

en funci#n a los re)uerimientos poblacionales no satisfec*os del $mbito%

2% 8n las edificaciones donde est. presente la mezcla de usos el comercio )uedar$

limitado a la planta ba5a y mezzanina! eceptuando las Urb% +an ?sidro! Los

1aobos y La 8speranza%

% 3rea verde tratada 2< = del $rea de la parcela%9% Para estimar la capacidad del estacionamiento re"ir$n las Disposiciones

1omplementarias contempladas en el >ítulo ???! 1apitulo ?A de la presente

Ordenanza%


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D& 8REA DE UBICACIÓN M8?IMA%& u"#po i!*"#io#'& u"#po sup"#io#

;< = ;


25/80

Menor )ue @


26/80

S"i,! %4

Zo!$ CM2R7Zo!$ #"si-"!i$l 0ulti*$0ili$# o0"#io 0"t#opolit$!o

A#tíulo +6& VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

RANGOS DE 8REA DE PARCE Menor )ue

@


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A#tíulo +7& DISPOSICIONES ADICIONALES&

Usos complementarios e)uipamiento "en.rico a escala local! intermedia y "eneralE

dep#sitos y actividades manufactureras solo en el Macro +ector 1entro%

-% 8n las edificaciones donde est. presente la mezcla de usos! el uso de comercio

local )uedar$ limitado al cuerpo inferior%

2% 3rea verde tratada 2< = del $rea de la parcela%


'er Disposiciones complementarias! 1apitulo '??! &rtículo @%

S"i,! %5

Zo!$ Co0"#io Lo$l CL

A#tíulo 1& 8n las zonas 1L se permitir$ la construcci#n reconstrucci#n o

modificaci#n de edificaciones destinadas a la prestaci#n de servicios y venta al detal de

artículos de abastecimiento diario! en zonas residenciales )ue se corresponden con el

$mbito urbano primario%


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30/80

1%0 Ju"ueterías%

D%0 Hestaurantes! bares! bar0restaurantes y discotecas%

8%0 'entas de bebidas alco*#licas envasadas%

%0 1lubes sociales%

:%0 'iveros%

K%0 1entros de abastecimientos%

?%0 1ines y teatros%

J%0 Oficinas p4blicas! comerciales y profesionales%

%0 Laboratorios m.dicos! odontol#"icos y de an$lisis en "eneral%

L%0 1línicas veterinarias%M%0 unerarias%

%0 8staciones de radio%

O%0 1omercio al por menor de muebles! accesorios para el *o"ar! e)uipos de

ventilaci#n% aires acondicionado! ventas de motos ! detal de "as natural (en

bombonas%P%0 +ervicios de fotocopia de documentos y planos%

G%0 'entas al por menor no clasificados en otras partes 5oyería! artículos deportivos!


31/80

,%0 +ervicios personales estudios de pelu)uería! foto"rafía! "imnasios y sauna!

fisioterapia! re*abilitaci#n y masa5es%

A#tíulo 15& Co0"#io Co0u!$l 0".l$-o o! =i=i"!-$&

%&2 8n el caso de uso mito de la parcela! el uso de 1omercio 1omunal deber$ re"irse

por los re)uerimientos constructivos de la zona con la cual este combinado%

'&2 Para estimar la capacidad de estacionamientos ver Disposiciones 1omplementarias

contempladas en el >ítulo ??? 1apítulo ?A de la presente Ordenanza%

A#tíulo 16& Co0"#io Co0u!$l Pu#o&+e permitir$ la construcci#n de centros de comercio comunal puro en las zonas

observando los si"uientes re)uisitos y condiciones

8#"$Mí!i0$

P$#"l$ M'

U9i$i,!M(:i0$

Co!st#ui,!M(:i0$

RETIROS MINIMOSAltu

M(:

F#"!t"

M

L$t"#$l

M

Fo!-o

M-;


32/80


33/80

%0 La altura m$ima de la edificaci#n ser$ de cinco (


34/80

i%0 $bricas de *elados%

5%0 $brica de vidrios planos%

%0 'entas de maderas con corte y preparaci#n menor y similares%

l%0 &rtesanías (sin límites de empleados%

m%0 >apicerías%

n%0 8banistería%

A#tíulo 31& V$#i$9l"s U#9$!$s Fu!-$0"!t$l"s

+e permite la construcci#n! reconstrucci#n y modificaci#n de las edificaciones para el

uso de servicio industrial +? observando los si"uientes re)uisitos y condiciones

R$!)os -" 8#"$s -" P$#"l$sM$/o# o I)u$l >u" 4 M$/o# o I)u$l >u" %'


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cuando se trate de proyectos de con5unto en lotes no menores de diez mil metros

cuadrados (-


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--%0 $bricas de carrocerías y dem$s industrias siempre )ue se tomen las medidas

necesarias para )ue no emitan al eterior olores! *umo! "ases insalubres o peli"rosos%

A#tíulo 35& V$#i$9l"s U#9$!$s Fu!-$0"!t$l"s&

+e permite la construcci#n! reconstrucci#n y modificaci#n donde lo

indi)ue el plano de zonificaci#n de las edificaciones para las zonas

industriales ,? observando los si"uientes re)uisitos y condiciones

R$!)o -" 8#"$s -" P$#"l$sM$/o# o I)u$l >u" '3 0'

Tipo -" E-i*i$i,! &islada8#"$ -" Co!st#ui,! M(:i0$ -2


37/80

S"i,! ''

Zo!$ REZo!$s -" #")l$0"!t$i,! "sp"i$l su


38/80

S"i,! '+

Zo!$s o! #"st#iio!"s -" uso

A#tíulo 4% Zo!$ ZRU2%; Zo!$ -" *#$)ili-$- "ol,)i$& 1orresponde a los

terrenos con predominio de pendientes topo"r$ficas mayores de cuarenta por

ciento (9


39/80

S"i,! '1

Zo!$ ARPCLV8#"$ #")l$0"!t$-$ po# "l Pl$! -" l$ Cu"!$ -"l L$)o -" V$l"!i$

A#tíulo 4+& 1orresponde a los terrenos )ue conforman la mencionada 1uenca! cuya

re"ulaci#n y dem$s pormenores de su ordenaci#n territorial constan en el Decreto

2%-< dictado por el Presidente de la Hep4blica! en fec*a ; de 5unio de -BB2! :aceta

oficial de la Hep4blica de 'enezuela Q 9;9@ 8traordinario de fec*a 26 de Marzo de

-BB! cuyas disposiciones re"ir$n en el $mbito espacial re"ulado en esta Ordenanza%

S"i,! '3


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1omprende las $reas ocupadas por instalaciones recreacionales y deportivas! o

destinadas para el desarrollo de par)ues urbanos y metropolitanos%

2 Zo!$ EG2SCR; ,ona de e)uipamiento "eneral socio0cultural0 y reli"ioso%

1omprende las $reas ocupadas por edificaciones destinadas a actividades sociales!

culturales y reli"iosas! o previstas para la construcci#n de las mismas%

- Zo!$ EG2SD; ,ona de e)uipamiento "eneral para se"uridad y defensa%

1omprende las $reas ocupadas por edificaciones destinadas a actividades

institucionales militares%

- Zo!$ EG2EAB; ,ona de e)uipamiento "eneral para servicios especiales%

1omprende las $reas ocupadas por estan)ues para el almacenamiento del a"ua

potable%

2 Zo!$ EG2EBAB; ,ona de e)uipamiento "eneral para servicios especiales%


41/80

S"i,! '4

Zo!$ EIZo!$s -" ">uip$0i"!tos i!t"#0"-ios

A#tíulo 43& 1orresponde a las zonas destinadas al e)uipamiento urbano de nivel

intermedio! se"4n la si"uiente determinaci#n

2 Zo!$ EI2AG; ,ona de e)uipamiento intermedio administrativo0"ubernamental%

1omprende las $reas ocupadas por edificaciones donde est$n localizadas sedes de

or"anismos p4blicos%

- Zo!$ EI2E; ,ona de e)uipamiento intermedio educacional% 1omprende las $reas

ocupadas por edificaciones para planteles p4blicos y privados destinados a laeducaci#n b$sica! diversificada! t.cnica y de capacitaci#n de adultos! o previstas

para la construcci#n de las mismas%


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2 Zo!$ EI2SDE; ,ona de e)uipamiento intermedio para se"uridad y defensa%

1omprende las $reas ocupadas por edificaciones destinadas a actividades de se"uridad

y defensa bomberos! policía! oficinas ministeriales%

A#tíulo 44& Las variables urbanas fundamentales para la construcci#n o remodelaci#nde las edificaciones en las zonas correspondientes a los e)uipamientos urbanos

"enerales e intermedios! ser$n asi"nadas se"4n lo )ue se *aya dispuesto en las normas

)ue ri"en para cada tipo de zona%

di d di i i d i bi di ib id d i i


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medio de dispositivos de intercambios o distribuidores de tr$nsito% este sistema est$

constituído por la &utopista He"ional del 1entro%

-%-0 &utopista He"ional del 1entro (8AP0-

8s una vía con direcci#n 8ste0Oeste! cuya funci#n principal es la de vincular el

flu5o ve*icular epreso entre 1aracas y 'alencia% 1ontempla total control de

acceso en su trayectoria y presta servicio a "randes vol4menes de tr$nsito de

paso con altas velocidades! mantiene su secci#n actual de 7%B< m%

1omprender$ el tramo entre los Distribuidores Palo e"ro y >apa0>apa%

'&2 Sist"0$ A#t"#i$l; 8s a)uel )ue sirve a los via5es interurbanos y urbanos de

mediana lon"itud% Provee al $rea urbana de la necesaria conei#n terrestre con el restode la re"i#n y el país% +us vías ofrecen un alto nivel de servicio al tr$nsito% 8st$

"eneralmente caracterizado por tener intersecciones a nivel! accesos frecuentes con

otros tipos de vía con distancias mayores de cuatrocientos (9


44/80

la &rterial ; (&rt%0;! al +ur0Oeste de la Iase &.rea Mariscal +ucre y finaliza en

la intersecci#n con la &rterial (&rt%0! al or08ste del Par)ue Metropolitano%

1oincide en su trazado con la &venida Iolívar! tiene una secci#n transversal

propuesta de 2;%apa0>apa y mantiene su secci#n transversal

eistente de 2;%apa0>apa y la intersecci#n con la &rterial (&rt%0%

'&+&2 A#t"#i$l + A#t&2+;

8s una vía con direcci#n 8ste0Oeste )ue se inicia en la intersecci#n con elDistribuidor 2 (D02! Distribuidor >apa0>apa y finaliza en Maracay en la

intersecci#n con el 1aFo 1olorado! continuando su recorrido *asta el $rea

urbana del 3rea Metropolitana de Maracay +ur del Iarrio Iella 'ista% 1oincide

en su trazado con la &venida 1onstituci#n! mantiene su secci#n transversal

eistente de -%apa0>apa y la Hedoma de +an Jacinto%

'&1&2 A#t"#i$l 1 A#t&21;


45/80

'&4&2 A#t"#i$l 4 A#t&24;

8s una vía )ue se inicia en el Distribuidor ; (D0;! al orte de la ,ona ?ndustrial

+an Jacinto y finaliza en Maracay en la intersecci#n con el 1aFo 1olorado!

continuando su recorrido *asta la intersecci#n con la &rterial (&rt%0 y

1olectora 29 (1ol029! al +ur0Oeste de la Urbanizaci#n La uente de >urmero%

coincide en su trazado con las &venidas Maracay y los &viadores! mantiene sussecciones transversales eistentes de %6< m% en el tramo comprendido entre el

Distribuidor ; (D0;! al orte de la ,ona ?ndustrial +an Jacinto y el Distribuidor 6

(D06! al +ur de la ,ona ?ndustrial +an Jacinto! de 29%< m% en el tramo

comprendido entre el Distribuidor 6 (D06! al +ur de la ,ona ?ndustrial +an

Jacinto y el Distribuidor -6 (D0-6! al Oeste del Par)ue Metropolitano y la

intersecci#n con el 1aFo 1olorado%

'&5&2 A#t"#i$l 7 A#t&2 7;

8s na ía con direcci#n orte + r ) e se inicia en la Urbani aci#n el 1astaFo


46/80

8s una vía con direcci#n orte0+ur )ue se inicia en la Urbanizaci#n el 1astaFo!

en el límite del $rea urbana y finaliza en la intersecci#n con la &rterial ; (&rt%0;!

al +ur0Oeste de la Urbanizaci#n la Punta de Maracay%

1oincide en su trazado con las &venidas Las Delicias y Ierm4dez! mantiene sus

secciones transversales eistentes de 6%6< m% en el tramo

correspondiente a la &venida Las Delicias y de 2


47/80

1oincide en su trazado con la &venida +ucre! con una secci#n transversal

propuesta de 2


48/80

&venida +an 1arlos y 1alle 1onstituci#n! tiene una secci#n transversal propuesta

en todo su trazado de 2


49/80


50/80

L0


51/80

NÚMEROS

CALLES2AVENIDAS

BARRIOS2URBANIZACIONES

L02@ &venida -


52/80

NÚMEROS

CALLES2AVENIDAS


L0;; 1alle Matías Iarrio Los ísperos/ Iarrio Las 'e"as

L0;6 1alle &ndr.s Iello Iarrio &)uiles azoa

L0;7 1alle Iolívar Iarrio - de 8nero ?0??

L0;@ &venida +ur Urbanizaci#n Mata Hedonda

L0;B 1allle +ur Urbanizaci#n Mata Hedonda

L06< &venida :ui"ue ,ona ?ndustrial/ Iarrio +an 1arlos ?

L06- 1alle 8l +am$n ,ona ?ndustrial/ Iarrio +an 1arlos ?

L062 &venida Iolívar Iarrio +an Luis/ Iarrio +an 1arlos ?

L077 1alle 1arabobo Iarrio La Democracia/ &venida &ra"ua


53/80

L07@ 1alle +$nc*ez 1arrero 1asco 1entral or08ste ??/ 1asco 1entralOeste ???

L07B 1alle L#pez &veledo Urbanizaci#n 1alicanto/ &venida P$ez

L0@< 1alle Junín 1asco 1entral 8ste ???

L0@- 1alle La Palma Iarrio La Iarraca

NÚMEROS

CALLES2AVENIDAS


L0@2 1alle Los >res Mos)ueteros Urbanizaci#n Par)ue &ra"ua L0@ 1alle @ Iarrio ?ndependencia


54/80

L0BB 1alle Los 1ocos/ +an 1arlos Urbanizaci#n +an 1arlos/ Iarrio Los1ocos

L0-


55/80


56/80


57/80


58/80


59/80

A#tíulo 46& SISTEMA DE TRANSPORTE PUBLICO&

8l +istema de >ransporte P4blico )uedar$ constituido por los si"uientes sistemas%&2 El Sist"0$ E:t#$u#9$!o; >iene su centro de lle"ada y salida! en el >erminal de

Pasa5eros propuesto! el cual est$ ubicado al +ur del Par)ue Metropolitano! adyacente

a la estaci#n de la línea f.rrea% Los ve*ículos utilizaran eclusivamente las vías

epresas y arteriales )ue conectan a la ciudad con otros centros poblados del país%

'&2 El Sist"0$ I!t"#u#9$!o; +ervir$ a los patrones de movilizaci#n "enerados entrelas zonas urbanas de la ciudad y los centros poblados adyacentes con características de

Rciudades dormitoriosS y centros empleadores! principalmente dentro del 3rea

Metropolitana de Maracay%

>iene su centro de lle"ada y salida en el actual >erminal de Pasa5eros de Maracay!

redimensionado a efecto de adoptarlo a este tipo de operatividad% 8ste sistema operar$

eclusivamente sobre la vialidad arterial y colectora%

+&2 El Sist"0$ U#9$!o; +ervir$ a los movimientos "enerados entre las zonas

8stados Miranda! &ra"ua y 1arabobo% Dentro del $rea urbana se prev. una estaci#n


60/80

localizada al +ur del Par)ue Metropolitano%

8n su recorrido se deber$ "uardar el derec*o de vía de la línea f.rrea a lo lar"o del

trazado de ruta en el $rea urbana% Dic*o derec*o de vía ser$ fi5ado por el ?nstituto

&ut#nomo errocarriles del 8stado (?&8%

+e deber$ res"uardar el $rea destinada a la futura estaci#n del ferrocarril delimitada por la poli"onal )ue defina el ?nstituto &ut#nomo errocarriles del 8stado%


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Título III

Disposiio!"s Co0pl"0"!t$#i$s

C$pítulo I

P$#()#$*o Ú!io& 1uando pueda demostrarse razonadamente! )ue el desarrollo de la


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actividad profesional! artística o casera en la misma vivienda de )uienes la lleven a

cabo! perturba la se"uridad o salubridad de la poblaci#n! el medio ambiente o el

tr$nsito en el entorno inmediato al inmueble correspondiente! las autoridades

competentes tomar$n las medidas necesarias para suprimir la actividad en referencia!conforme a los procedimientos le"almente establecidos%

A#tíulo 5%& La construcci#n de edificaciones *oteleras se re"ir$ por las disposicion

re"ulen las zonas donde se permite este tipo uso% 8n consecuencia! las variables u

fundamentales aplicables a dic*as edificaciones ser$n las mismas )ue se *an establecidel aprovec*amiento del suelo en tales zonas%

P$#()#$*o P#i0"#o% La densidad de poblaci#n epresada en n4mero de dormitorios


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puede indicarse en forma de *abitantes por *ect$rea! aplicando el índice de ocupaci#n

de 2 personas por unidad de dormitorio! establecido en esta ordenanza%

P$#()#$*o S")u!-o +i al calcular el n4mero m$imo de dormitorios se obtiene una

cifra con decimales! la misma se redondear$ al n4mero entero inmediato superior cuando el decimal sea i"ual o mayor de cinco (; d.cimas% 1uando el decimal sea

menor! el resultado ser$ i"ual al entero inmediato anterior%

P$#()#$*o T"#"#o +e entiende por dormitorio todo espacio claramente definido!

utilizado para dormir% Para el c$lculo del n4mero m$imo de dormitorios no se

considerar$n los si"uientes espacios

- 3reas de estar o recibo y de estar íntimo vinculado a la zona de dormitorios y sus

espacios complementarios%

A#tíulo 51& 8l $rea m$ima de construcci#n se calcula aplicando al $rea bruta de la


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parcela el porcenta5e permitido se"4n la zona )ue lo define% & los fines de esta

ordenanza! se entiende por $rea bruta de parcela su superficie total! sin descontar la

posible afectaci#n por retiros para ampliaci#n vial o destinados a otro servicio p4blico%

A#tíulo 53& 8n los casos cuando se construya un n4mero de dormitorios menor )ue

el m$imo permitido! el $rea m$ima de construcci#n correspondiente podr$ utilizarse

distribuy.ndola totalmente entre la cantidad de viviendas propuestas en el proyecto%

A#tíulo 54& 8l $rea de ubicaci#n de las edificaciones se obtiene aplicando al $rea neta

de parcela o al suelo neto se"4n el caso! el porcenta5e correspondiente! para la zona

)ue lo defina% +e entiende como $rea neta de parcela! la superficie resultante! una vez

descontada la posible afectaci#n por ampliaci#n vial o para otro servicio p4blico%

A#tíulo 56& 8n parcelas destinadas a edificaciones multifamiliares o a desarrollos

i l d fi i id $ $ d i#


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comerciales y de oficinas! se considerar$n como $reas de construcci#n no

computables! las enunciadas a continuaci#n

- Los estacionamientos! incluyendo sus accesos tec*ados! cuando est.n localizados

en s#tanos! semi s#tanos y/o planta ba5a%- Los vanos o *uecos en los planos *orizontales o placa de estructura! eceptuando

los correspondientes a ascensores! cuya $rea s#lo se computar$ una vez para toda la

edificaci#n%

- Los elementos de protecci#n solar! situados en el paramento de fac*ada% La

Oficina de la &lcaldía )ue ten"a a su car"o la Planificaci#n Urbana podr$ solicitar un

estudio de protecci#n solar )ue 5ustifi)ue la soluci#n propuesta%

- Las estructuras auiliares ubicadas en espacios de retiro destinadas a casetas de

vi"ilancia%

- Las 5ardineras eteriores! siempre )ue ten"an un anc*o m$imo de sesenta y cinco

(6; centímetros! medidos desde el paramento de fac*ada y un desnivel de veinte (2


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A#tíulo 57& Para efectos de la ubicaci#n de las edificaciones! se considerar$n $reas no

computables las )ue se enuncian a continuaci#n

- &leros de los tec*os%

- 8structuras auiliares ubicadas en los retiros%

- 8scaleras eteriores adicionales! ei"idas por las normas contra incendios

(1O'8?%

- Jardineras eteriores )ue cumplan con lo establecido en esta misma Ordenanza%

- 8stacionamientos en estructuras superficiales! siempre )ue se cumpla con lo

establecido en el 1apítulo ?A de este >ítulo%

C$pítulo VI

Disposiio!"s #"l$ti=$s $ l$s (#"$s li9#"s / $ los #"ti#os&

A#tíulo 6& 8n las zonas residenciales multifamiliares! el espacio destinado para $rea

libre en las parcelas! deber$ ser tratado paisa5ísticamente como $rea recreacional!dentro de las si"uientes estipulaciones


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P$#()#$*o P#i0"#o& 8l retiro de frente se medir$ a partir del borde eterior de laacera! es decir! desde el lindero com4n entre la parcela y la acera perteneciente a la vía

p4blica%

P$#()#$*o S")u!-o& 1uando por razones de ampliaci#n de la vialidad eistente! sea

necesario utilizar una fran5a de terreno correspondiente a la parcela! el retiro mínimo

de frente establecido se medir$ a partir del nuevo borde eterior de la acera%

C$pítulo VII

Disposiio!"s #"l$ti=$s $ A"#$s T"H$-$s

A#tíulo 6+% 8n las zonas 1MHB! 1MH@ y H911&1 se construir$ un elemento de

protecci#n! en voladizo sobre la acera% 8n la zona 1MHB y 1MH@ este elemento

estar$ formado por la construcci#n ubicada en mezzanina o primera planta y se"unda

A#tíulo 63& La medici#n de la altura m$ima de la edificaci#n se *ar$ dependiendo de

las características topo"r$ficas del terreno y de las de la edificaci#n como se indica a


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las características topo"r$ficas del terreno y de las de la edificaci#n! como se indica a

continuaci#n

-% Desde la cota de la acera correspondiente a la vía )ue da acceso a la

edificaci#n! tomando la medida en el punto medio de la lon"itud de la fac*adaen al"uno de los si"uientes casos

a%0 1uando el plano de implantaci#n de la edificaci#n est. a nivel con la vía de accesoE

b%0 1uando el plano de implantaci#n de la edificaci#n ten"a una pendiente distinta al

de la vía de accesoE o

c%0 1uando el plano de implantaci#n de la edificaci#n descienda con relaci#n al de la

vía de acceso%

2% +i el terreno presenta una topo"rafía ascendente con relaci#n a la vía )ue le da

acceso! se medir$ en el punto medio de la lon"itud de la fac*ada! a partir de la cota

deba5o de la cota a partir de la cual se mide la altura! esta porci#n de planta contar$

como nivel adicional a efectos de medir la altura permitida independientemente del


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como nivel adicional a efectos de medir la altura permitida! independientemente del

uso a )ue se destine% 8n estos casos! se podr$ fraccionar la lon"itud de la fac*ada de la

edificaci#n en tantos tramos como sea necesario! midi.ndose la altura para cada tramo

por separado se"4n lo dispuesto en el presente artículo% De i"ual modo se proceder$cuando la edificaci#n comprenda varios cuerpos! casos en los cuales la altura se

medir$ separadamente para cada cuerpo%

P$#()#$*o T"#"#o% 8n los desarrollos de con5unto la altura se mide para cada edificio

en particular! en la forma establecida en este artículo! tomando como referencia la cota

de la vía interna )ue le da acceso a la edificaci#n%

C$pítulo I?

3% Las vías y rampas de acceso al estacionamiento deber$n tener un anc*o libre i"ual o

mayor )ue los establecidos a continuaci#n


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mayor )ue los establecidos a continuaci#n

a% 8n caso de vías y rampas de circulaci#n unidireccional! o de circulaci#n

bidireccional )ue sirvan espacios de estacionamiento cuya capacidad no eceda

de veinte (2


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de un puesto por cada treinta (


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se deber$ presentar un estudio t.cnico forestal )ue incluya la evaluaci#n y clasificaci#n

se"4n formaci#n! altura y densidad de la ve"etaci#nE un plan de arborizaci#n y

reforestaci#n! y un proyecto de paisa5ismo%

A#tíulo 7+& 1uando para conformar las parcelas se re)uiera modificar el relieve! el

$rea a intervenir! independientemente de la pendiente topo"r$fica )ue presente! deber$

re"irse estrictamente por las directrices y/o lineamientos establecidos en el

reconocimiento "eol#"ico de superficie%

A#tíulo 71& Dentro del $mbito territorial re"ido por esta Ordenanza no se permitir$ la

instalaci#n de )uemadores! incineradores o cual)uier otro sistema de disposici#n de

basura )ue epulse al eterior *umo! polvo! olor o "ases )ue contaminen el ambiente%

>oda edificaci#n deber$ estar dotada de un espacio adecuado para depositar la basura

*asta su disposici#n final%

A#tíulo 76& 1uando pueda demostrarse )ue el desarrollo de al"una actividad


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A#tíulo 76& 1uando pueda demostrarse )ue el desarrollo de al"una actividad

perturba la se"uridad o salubridad de la poblaci#n y/o el medio ambiente! las

autoridades competentes tomar$n las medidas necesarias para suprimir la actividad en

referencia%

C$pítulo ?I

Disposiio!"s o0u!"s $ to-$s l$s .o!$s

A#tíulo 77& 8n las edificaciones multifamiliares o en los desarrollos de con5unto

cuando se reserve el espacio para el desarrollo de una "uardería con un $rea mínima de

construcci#n de 6< m2 y un $rea libre de -9< m2! podr$ acordarse un incremento en el

$rea de construcci#n m$ima permitida de dos (2 metros cuadrados por cada metro

(- cuadrado destinado al uso% 8ste incremento no forma parte del $rea de

construcci#n computable establecido para la zona )ue ri5a para el inmueble%

A#tíulo %& Para el desarrollo de los lotes! del $rea con pendientes menores de 6


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"

A#tíulo %1& >odas las edificaciones deber$n cumplir con la normativa sobre

prevenci#n y etinci#n de incendios establecidas por la 1omisi#n 'enezolana de

ormas ?ndustriales (1%O%'%8%%?%%

C$pítulo ?II

Disposiio!"s #"l$ti=$s $l sist"0$ -" =i$li-$- ="Híul$#

A#tíulo %3& La vialidad del Municipio :irardot se compone de vialidad epresa!

arterial! colectora y local% La localizaci#n de los distintos componentes del sistema vial

l l di l l f d O d


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C$pítulo ?III

Disposiio!"s Fi!$l"s

A#tíulo %7& De conformidad con lo establecido en la Ordenanza del Plan deDesarrollo Urbano Local del Municipio :irardot! identificado como PDUL Maracay a

A#tíulo %%+& 8sta Ordenanza entrar$ en vi"encia con su publicaci#n en la :aceta

Municipal% & partir de esa fec*a )ueda dero"ada la Ordenanza sobre ,onificaci#n para


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la ciudad de Maracay! de fec*a 6 de 5unio de -B77! publicada en la :aceta Municipal

del Distrito :irardot! n4mero etraordinario! de fec*a -@ de noviembre de -B77! así

como cual)uier otra disposici#n contraria a la presente Ordenanza%


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ANE?OS

ZONIFICACIÓN ÁREA CONTROL DEDENSIDAD NETA

RESIDENCIAL

DENSIDAD NETA

R1 700 m2. 200 m2./dormitorio 100 hab./ha.R2 00 m2 !0 m2 /dormitorio 2"0 hab /ha


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R2 00 m2. !0 m2./dormitorio 2"0 hab./ha.R# $00 m2. $$ m2./dormitorio #00 hab./ha.

R#%CL m&'or ()& $00 m2. $$ m2./dormitorio #00 hab./ha.i*)a+ , ma-or $00 m2. $$ m2./dormitorio #00 hab./ha.

m&'or ()& "00 m2. 7 m2./dormitorio ### hab./ha.R" i*)a+ , ma-or "00 m2. 0 m2./dormitorio "00 hab./ha.

i*)a+ , ma-or 1$00 m2. "" m2./dormitorio "$ hab./ha.m&'or ()& !00 m2. 7 m2./dormitorio ### hab./ha.

R"%CC i*)a+ , ma-or !00 m2. 0 m2./dormitorio "00 hab./ha.i*)a+ , ma-or 2000 m2. "0 m2./dormitorio 00 hab./ha.

m&'or ()& 2000 m2. 0 m2./dormitorio "00 hab./ha.R"%CCAC i*)a+ , ma-or 2000 m2. 0 m2./dormitorio "00 hab./ha.

m&'or ()& 700 m2. "" m2./dormitorio "$7 hab./ha.R i*)a+ , ma-or 700 m2. ## m2./dormitorio $00 hab./ha.

i*)a+ , ma-or 1!00 m2. #0 m2./dormitorio $$7 hab./ha.m&'or ()& 700 m2. "" m2./dormitorio "$7 hab./ha.

R%CC i*)a+ , ma-or 700 m2. ## m2./dormitorio $00 hab./ha.

i*)a+ , ma-or 1700 m2. #0 m2./dormitorio $$7 hab./ha.

-

m&'or ()& 700 m2. ## m2./dormitorio $00 hab./ha.

R%C i*)a+ , ma-or 700 m2. ## m2./dormitorio $00 hab./ha.i*)a+ , ma-or 1$00 m2. ## m2./dormitorio $00 hab./ha.

m&'or ()& 700 m2. "" m2./dormitorio "$7 hab./ha.


80/80

m&'or ()& 700 m2. "" m2./dormitorio "$7 hab./ha.R%SE i*)a+ , ma-or 700 m2. ## m2./dormitorio $00 hab./ha.

i*)a+ , ma-or 1!00 m2. #0 m2./dormitorio $$7 hab./ha.

ZONIFICACIÓN ÁREACONTROL DE

DENSIDAD NETARESIDENCIAL

DENSIDAD

m&'or ()& 70 m2. ## m2./dormitorio $00 hab./ha.R$ i*)a+ , ma-or 70 m2. 27 m2./dormitorio 7#7 hab./ha.

i*)a+ , ma-or 1!00 m2. 2 m2./dormitorio !00 hab./ha.

m&'or ()& $00 m2. 22 m2./dormitorio ## hab./ha.R7 i*)a+ , ma-or $00 m2. 21 m2./dormitorio "2 hab./ha.

i*)a+ , ma-or 1!00 m2. 20 m2./dormitorio 1000 hab./ha.

m&'or ()& $00 m2. 17 m2./dormitorio 11$7 hab./ha.R! i*)a+ , ma-or $00 m2. 1 m2./dormitorio 1#"2 hab./ha.

i*)a+ , ma-or 1!00 m2. 1" m2./dormitorio 1"22 hab./ha.

m&'or ()& !00 m2. 17 m2./dormitorio 11$7 hab./ha.

C%R! i*)a+ , ma-or !00 m2. 1 m2./dormitorio 1#"2 hab./ha.i*)a+ , ma-or 2000 m2. 1" m2./dormitorio 1"22 hab./ha.

m&'or ()& !00 m2. 1# m2./dormitorio 1"# hab./ha.C%R i*)a+ , ma-or !00 m2. 12 m2./dormitorio 1$7 hab./ha.

i*)a+ , ma-or 2000 m2. 11 m2./dormitorio 1!20 hab./ha.@

Documents

Ordenanzas de Zonificacion