ORDENANZAS EDIFICACION

PLANGENERALDE1998

ORDENANZASDEEDIFICACIN

TEXTOREFUNDIDO

FEBRERO2015

PLANGENERALDEELCHEORDENANZASDEEDIFICACIN

PLANGENERALDEELCHE1998AprobadoporResolucindelConsellerdeObrasPblicas,UrbanismoyTransportede25demayode1998.TEXTO REFUNDIDO DE ORDENANZAS DE EDIFICACIN QUE RECOGE LAS MODIFICACIONES PUNTUALESPROBADASHASTAFEBRERODE2015A

CAPITULOI.GENERALIDADESSECCIONPRIMERA:DISPOSICIONESGENERALES

Artculo1.DefinicinymarcolegalArtculo2.ContenidoyestructuraArtculo3.AprobacinArtculo4.Modificacin

SECCIONSEGUNDA:LICENCIASYORDENESDEEJECUCINArtculo5.Licenciasdeobras.PlazosycaducidadArtculo6.AlineacionesyrasantesArtculo7.VaciadosArtculo8.DerribosArtculo9.ApeosArtculo10.Obrasdenuevaplanta,ampliacinoreformaArtculo11.ObrasdetramitacinabreviadaArtculo12.ObrasmenoresArtculo13.Obrasdeinstalacin,ampliacinoreformadeindustrias

CAPITULOII.REGULACINDEACTIVIDADES

Artculo14.GradosdeintensidaddelimpactodeimplantacinArtculo15.CondicionesgeneralesdeseguridadfrentealosriesgosdeincendioyexplosinArtculo16.CondicionesgeneralesrespectoalusodelalcantarilladoyalosvertidosdeaguasresidualesArtculo17.CondicionesgeneralesrespectoalaemisindecontaminantesgaseososArtculo18.CondicionesgeneralesrespectoalalimitacindelaemisindeoloresArtculo19.Condicionesgeneralesrespectoalasmolestiasporruidosyvibraciones

CAPITULOIII.PARMETROSYTIPOSDEORDENACIONSECCIONPRIMERA:DISPOSICIONESCOMUNESATODOSLOSTIPOSDEORDENACION

Artculo20.OcupacinmximadelaparcelaArtculo21.DefinicindealturasArtculo22.PlantabajaArtculo23.PlantastanoArtculo24.PlantapisoArtculo25.ElementostcnicosdelasinstalacionesArtculo26.CuerpossalientessobrevapblicaArtculo27.ElementossalientesArtculo28.PatiosArtculo29.CondicionesdelospatiosArtculo30.CondicionessobreventilacineiluminacinArtculo30bis.CondicionesdeiluminacinyventilacinparaescalerasArtculo31.RegulacindegarajesyaparcamientosArtculo32.EscalerasArtculo33.AparatoselevadoresArtculo34.CondicionesestticasdelasedificacionesArtculo35.Evacuacindeaguas

SECCIONII.ORDENACIONSEGUNALINEACINAVIAL.CONDICIONESDELAEDIFICACIONArtculo36.ConfiguracindelaparcelaArtculo37.AlturareguladoramximaynmerodeplantasArtculo38.MedianeraArtculo39.ProfundidadedificableArtculo40.EspaciolibreinteriordemanzanaArtculo41.RetranqueosdelaedificacinalaalineacindevialArtculo42.Huecosenfachada

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Artculo43.CuerpossalientessobrevapblicaArtculo44.Elementossalientes

SECCIONIII:ORDENACIONSEGUNEDIFICACIONAISLADACONDICIONESDELAEDIFICACION

Artculo45.PlantabajaArtculo46.PlantastanoArtculo47.AlturamximaynmerotopedeplantasArtculo48.CuerpossalientesArtculo49.SeparacionesmnimasalindesdeparcelaArtculo50.ConstruccionesauxiliaresArtculo51.CercasArtculo52.PlantacindepalmerasArtculo53.Otrosparmetroscomplementarios

CAPITULOIV.SUELOURBANOSECCIONPRIMERA.ZONADEREHABILITACIN.(CLAVE1)

Artculo54.CondicionesdelaedificacinSECCIONSEGUNDA.ZONADECASCOANTIGUO.(CLAVE2)

Artculo55.CondicionesdelaedificacinSECCIONTERCERA.ZONADEENSANCHE.(CLAVE4)

Artculo56.CondicionesdelaedificacinSECCIONCUARTA.ZONADEEDIFICACIONABIERTA.(CLAVE5)

Artculo57.CondicionesdelaedificacinSECCIONQUINTA.ZONADECIUDADJARDN.(CLAVE6)

Artculo58.CondicionesdelaedificacinSECCIONSEXTA.ZONADEPALMERALCONSOLIDADO.(CLAVE7)

Artculo59.CondicionesdelaedificacinSECCIONSEPTIMA.ZONADESERVICIOS(CLAVE10)

Artculo60.CondicionesdelaedificacinSECCIONOCTAVA.ZONAINDUSTRIAL.(CLAVE11)

Artculo61.CondicionesdelaedificacinenmanzanaabiertaArtculo62.CondicionesdelaedificacinenmanzanacerradaArtculo63.CondicionesdelaedificacinenparqueindustrialArtculo64.Condicionesdelaedificacin

CAPITULOV.SUELONOURBANIZABLESECCIONPRIMERA.GENERALIDADES

Artculo65.DisposicionesgeneralesArtculo66.Vallados

SECCINSEGUNDA.PROCEDIMIENTOPARALACONCESINDELICENCIASArtculo67.ProcedimientoordinarioArtculo68.ProcedimientomediantedeclaracindeinterscomunitarioArtculo69.Procedimientoextraordinario

SECCIONTERCERA.CONDICIONESDELAEDIFICACIONArtculo70.CondicionesdelaedificacinparaelusodeviviendasArtculo71.CondicionesdelaedificacinparaelusodeviviendasenlaZonadeHuertosdispersosdepalmeras(Clave56)Artculo72.CondicionesdelaedificacinparaelusodealmacenesagrcolasyforestalesArtculo73.CondicionesdelaedificacinparaelusodeactividadesganaderasArtculo74.Condicionesdelasinstalacionesagrcolas,ganaderas,forestalesycinegticasArtculo75.Otrascondiciones

MODIFICACIONESPUNTUALESMODIFICACIONESENESTEDOCUMENTORESPECTODELDEFEBRERO2014:Art.37.4.AlturareguladoramximaynmerodeplantasArt.47.4.Alturamximaynmerotopedeplantas.

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PLANGENERALDEELCHE1998REFUNDIDODEORDENANZASDEEDIFICACIN.FEBRERO2015CAPITULOI.GENERALIDADES.SECCIONPRIMERA:DISPOSICIONESGENERALES.Artculo1.Definicinymarcolegal.1. LasOrdenanzasdeEdificacin constituyenun cuerponormativoque regula losaspectosmorfolgicosyornamentalesde las construcciones y,en general, aquellas condicionesde lasobrasdeedificacinquenoseandefinitoriasdelaedificabilidadoeldestinodelsuelo.EstasOrdenanzasregulan,asimismo,lascondicionesdeurbanizacindelosterrenos.2. LaspresentesOrdenanzasdeEdificacinconstituyenundocumentoindependiente,tramitadoyaprobadocomodocumentoseparadodelPlanGeneraldeOrdenacinUrbanadeElchede1997.3.Quedanderogadas todas lasOrdenanzasdeEdificacin anteriores a la aprobacinde laspresentes,ascomotodasaqullasquecontradiganloreguladoenstas.4.EntodolonoprevistoenestasOrdenanzasseestaraloreguladoporlalegislacinautonmicayestatalaplicableenmateriadeseguridad,habitabilidad,accesibilidad,medioambienteycalidaddelaconstruccin,ascomoenelrestodeordenanzasmunicipales.Artculo2.Contenidoyestructura. LasOrdenanzasdeEdificacinestn integradasenundocumentonico,estructuradoydesarrolladoenunanormativageneraldeaplicacinparacadatipodesuelo.Artculo3.Aprobacin. LasOrdenanzasdeEdificacinsernaprobadascomodocumento independientedelPlanGeneralporelExcmo.AyuntamientodeElche.Artculo4.Modificacin. TodamodificacindelasOrdenanzasdeberseguirelmismoprocedimientoqueparasuaprobacin.SECCINSEGUNDA:LICENCIASYRDENESDEEJECUCIN.Artculo5.Licenciasdeobras.Plazosycaducidad.1.Estarnsujetosaprevia licencia,sinperjuiciodelasautorizacionesquefuerenprocedentesconarregloala legislacinespecficaaplicable, losactosexpresamentesealadosen losart.48y49de laNormativadelPlanGeneral(lareferenciacorrectaesalosartculos50y51).2. Las licenciaspara larealizacindeobrase instalacionesdeterminarnelplazoenque lasmismasdebanfinalizarse.Dichoplazoserelquesereflejaenelsiguientecuadrosalvoque,porcircunstanciasespeciales,elsolicitantepropongaotrodistinto.

TIPODECONSTRUCCIN

SUPERFICIECONSTRUIDA

Y/OURBANIZADA

NUMERODEMESES

VIVIENDASUNIFAMILIARESAISLADAS

0100m2101200m2msde200m2

18(1aoymedio)24(2aos)30(2aosymedio)

VIVIENDASPLURIFAMILIARESYAPARTAMENTOS

0500m25011000m2

10015000m2msde5000m2

24(2aos)30(2aosymedio)36(3aos)48(4aos)

EDIFICIOSPBLICOS

01000m210015000m2msde5000m2

36(3aos)42(3aosymedio)54(4aosymedio)

EDIFCOMERCIALES,NAVESIND.YALMACENESAGRCOLAS

0100m21011000m2

10015000m2

18(1aoymedio)24(2aos)36(3aos)

URBANIZACIONESYJARDINES

0500m25015000m2msde5000m2

36(medioao)24(2aos)

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3.Elplazopara la conclusinde lasobraso instalaciones computar desde la iniciacinefectivadestasque,salvoprrroga,deberserdeseismesescontadosdesdelanotificacinalinteresado.4.ElAyuntamiento,deoficiooa instanciasdecualquier interesado,deberdictarrdenes individualizadasdeejecucindelaedificacin,siguiendocriteriosexpresosyobjetivosdeprioridadparaelfomentodeella.Artculo6.Alineacionesyrasantes.1.A losefectosde solicitudde licencias, seexpresar si se tratadedeslinde,parcelacin, reparcelacinoedificacin.Deberacompaarseplanodesituacinaescala1:2.000referidoalP.G.O.U.vigente,enelquesesiteelsolarenlamanzanaaqueperteneceyenelqueseacotenexactamentelasdistanciasalascallesinmediatas,ascomolosanchosdeaqullasalasquedensusfachadas.Tambinseacompaarplanoaescala1:500delacartografamunicipalenelquesesealelaformaysuperficiedelsolar,susituacinrespectoalasvaspblicasyfincascolindantes. Enelcasoespecialquelorequiera,sepodrnexigirperfilesacotadosdelterrenoparaestudiarlosdesnivelesenrelacinconlascallesoserviciosurbanos. SiexistieraPlanParcial,PlanEspecialoEstudiodeDetalleaprobados, se trazar laordenacindestosqueafectenallugardeemplazamientodelaobra,afindequepuedacomprobarsesihasidotenidaencuentaenlaelaboracindelProyecto.2. Losdocumentosantescitadoshabrnde irsuscritosporel tcnicocompetente legalmenteautorizadoyvisadoporelColegioOficialcompetenteenoriginal,siemprequeasloestablezcalalegislacinvigente.Todoelloserrequisitoindispensableprevioalatramitacindelexpedientedelicenciadeobras.3.Presentada ladocumentacin indicada,efectuadoelpagode losderechoscorrespondientesyconcedidalalicenciadeobras,sefijareldaylahoraenquehabrdellevarseacaboelreplanteo,notificndosealsolicitanteparaquesepersoneconeltcnicocompetentelegalmenteautorizado.Elreplanteodeberejecutarsepor lostcnicosmunicipalesenpresenciade lapropiedadosusrepresentantes,sincuyorequisitonopodrniniciarselasobras.Artculo7.Vaciados.1.Parasolicitar licenciasdeobrasdevaciadosensueloclasificadocomourbano, laparceladebertener lacondicindesolar,deacuerdoconloprevistoporlanormativaurbanstica.2.Cuandosetratedeextraerridosotierrasensuelonourbanizable,deberobtenersedeclaracinfavorabledesu impactoambientaly laautorizacinprevistapor la legislacindeactividadescalificadas,ascomocompromisode realizar,cuandocese laexplotacin, los trabajoscorrectoresdesusconsecuenciassobre lanaturalezaqueseestimenprecisos,con laprestacinde lascorrespondientesgarantasen la formaquesedeterminereglamentariamente,todoellodeacuerdoconloreguladoporlaLeydelSueloNoUrbanizable.Artculo8.Derribos.1.Antesdeprocederalderribodeunedificio,sesolicitarlicenciamunicipal,alaquehabrdeacompaarselossiguientesdocumentos: a)Planodesituacindeledificioaescala1/500o1/1.000,acotandolasdistanciasalasesquinasdelfrentedemanzanadondeseubiquenocualquierotrareferenciaparaestablecerconexactitudlalocalizacindelinmueble. b)Dos ejemplares completos del proyecto de derribo, compuesto deMemoria, Pliego de Condiciones,Planos,MedicionesyPresupuesto.2.Todos losdocumentosdebern irvisadosporelColegioOficialcorrespondiente,siemprequeas loestablezcalalegislacinvigente.3. Secolocarunapantallaocercaen laparte recayentea lavapblica,para impedirmolestiasopeligroparalospeatones.Encasodeinvasindelamisma,sesolicitarautorizacinpreviamunicipal,abonandolastasascorrespondientesalaocupacindelavapblicadequesetrate.4. La retirada de escombros ser inmediata, sinpoderdepositarse en la vapblica,debiendohacerlo enpuntosautorizadospreviaautorizacin,oenlosvertederosquesealeelAyuntamiento.5.Al efectuarse las operaciones de carga o descarga, se protegern las aceras y bordillos con tablones ozampeadodemadera.

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Artculo9.Apeos. Enlasolicituddelicenciapararealizarapeos,seexigirnlosmismosdocumentosqueparalaslicenciasdederribo.Slo se concedern licenciasparaapearenaquellos casosdonde se tratede sostenerprovisionalmenteunmuro,unedificioounterrenoparaevitarsucada.Artculo10.Obrasdenuevaplanta,ampliacinoreforma.1.Cuando conarregloalproyectopresentado laedificacindeun inmueble sedestinaraespecficamenteaestablecimientodecaractersticasconcretasydeterminantes,serrequisitoindispensableparalaconcesindelalicenciadeobras,lasolicitudyconcesinpreviadelalicenciadeinstalacindelaactividaddequesetrate.2.Parasolicitarlicenciasdeobrasdenuevaplanta,ampliacinoreforma,seacompaarnlossiguientesdocumentos: a) Instanciadesolicitud. b)UnejemplardelCuestionarioEstadstico. c) Cuadrodecaractersticasdelsolarydelproyecto d)Oficiosdedireccionesfacultativasdetcnicoscompetenteslegalmenteautorizados,visadoporlosColegiosOficiales,siemprequeasloestablezcalalegislacinvigente. e)DosejemplarescompletosdelProyectoBsicoque,ademsde ladocumentacin legalmenteexigiblecontendrn: Planodesituacindelsolarreferidoalacartografamunicipalaescalas1:2.000y1:500,conrelacinalasvaspblicasmsprximas. Justificacindetallada en cuanto al cumplimientode laNormativadeProteccin contra incendios,NormasdeHabitabilidadyNormasdeAccesibilidad.3. LosproyectosdebernvenirvisadosporelColegioOficialcorrespondiente,siemprequeas loestablezcala legislacinvigente.Losproyectosdeedificiosyobrasengeneraldestinadosausosquenecesiten licenciade instalacinde laactividadquesepresumapuedanoriginarmolestias, incomodidadeso peligrosidad,deberncontenerdatossuficientespara justificarqueseajustanacuantodetermina la legislacindeactividadescalificadas.4.Unavezpresentados losdocumentoscitados,seformular lapropuestadeconcesinodenegacindelalicencia.Enesteltimocasosecomunicaralinteresado,dndolecuentadelasmodificacionesqueseaprecisointroducir,lascuales,suscritasademsporeltcnicocorrespondiente,debernpresentarseporcomparecenciaenunplazonosuperioraquincedas, transcurridoelcualsinhaberseefectuadosepropondrsinmstrmiteladenegacinsalvocausaquejustifiquelademora.5. Lasobrasnopodrn iniciarsesinquepreviamentesehayapresentadoelProyectodeEjecucinocertificacindesuvisadocolegialyhaberobtenido,ensucaso,latarjetadelneacorrespondienteyelProyectodeSeguridad.6. LosProyectosdeUrbanizacindeActuacionesAisladassernaprobadosporelAyuntamientosiguiendoelmismoprocedimientoqueparalasobrasdenuevaplanta.Artculo11.Obrasdetramitacinabreviada. Sonlascomprendidasenlossiguientesapartados: a)Obrasque comporten colocacindeandamios (seacompaardedireccin facultativavisadaporelColegiocorrespondiente). b)Pinturasyrevocosenfachadasavapblica(Idemanterior). c) Alteracindehuecosenfachadasquenocomportenmodificacindesusdinteles. d)Reparacinderepisasdebalcones,alerosuotroselementosconstructivossimilares(seacompaardedireccinfacultativavisadaporelColegioOficialcorrespondiente). e)Formacindehuecosdecomunicacindelocalescuandonosetratedeparedesdecarga. f) Cerramientodesolares(planodealineacinoficialsolicitadopreviamente). g)Colocacindetoldos,marquesinas,anunciosybanderines. Alasinstanciasdesolicitud,seacompaarnlossiguientesdocumentos: 1)Dosejemplaresdelpresupuesto. 2)Dosejemplaresdelcroquisdelaobraconexpresinexactadesusdimensiones. Lasobrasnoincluidasenesteapartadoyquenosecorrespondanconlas"menores",debernconsiderarseatodoslosefectoscomoobrasdereformauobrasdenuevaplantaensucaso.

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Artculo12.Obrasmenores. Estasobrascorresponderna: a) Pinturadeedificacionesquenoprecisencolocacindeandamios. b)Reparacinysustitucindepavimentosyalicatados. c) Cambioocolocacindefalsostechosdeescayola. d)Cambiodecarpinteraenhuecosdefachadasinmodificacindestos. e)Reparacinycolocacindecanalonesybajadasinterioresquenoprecisenutilizacindeandamios. f) Colocacinyreparacindezcalosenfachadasyenelinteriordelosedificios. g)Sustitucinyreparacindetejassinmodificacinalgunadeelementosportantesdecubiertas. h)Sustitucindecarpinterainteriorsinalteracindehuecos. i) Cualquierotraobradepequeaentidadnoespecificadaenlosartculosanteriores.Artculo13.Obrasdeinstalacin,ampliacinoreformadeindustrias.1.Estasobrasdebernseguirelmismotrmitequeseespecificaenelartculo10deestasOrdenanzas,siendopreceptiva laobtencinconanterioridadde lacorrespondiente licenciade instalacinde laactividaddequesetrate.2. Lasconstruccionesdestinadasaactividadesindustrialesqueseubiquenensuelonourbanizable,debernsujetarsea lasmismasnormasque lasdel suelourbano,en lo referenteadocumentacinacumplimentar,ademsde requerirse ladeclaracinpreviade inters comunitarioy la consecuenteatribucinydefinicindeluso y aprovechamientourbansticode los terrenos,que se interesarde laConsellera competenteenmateriadeordenacindelterritorioyurbanismo,talycomoestablece laLeydelSueloNoUrbanizable,y laNormativadelPlanGeneral.CAPITULOII.REGULACINDEACTIVIDADES.Artculo14.Gradosdeintensidaddelimpactodeimplantacin.1.Aefectosde su compatibilidad conviviendasyotrasactividades,en funcinde su impactoambientalygrado demolestia, insalubridad, nocividad o peligro para la Comunidad y susbienes, se establecen los siguientesndicesygradosdeintensidad: Inocua :Gradodeintensidad0 ndicebajo :Gradosdeintensidad1y2 ndicemedio :Gradodeintensidad3 ndicealto :Gradosdeintensidad4y52. Losgradosdeintensidaddeimpactodeimplantacindeactividadessedefinendelasiguienteforma:Gradode intensidad0 : Correspondeaaquellasactividadesde lasquenosepresumaquepuedanproducirmolestias,alterarlascondicionesnormalesdesalubridadehigienedelmedioambiente,ocasionardaosalasriquezaspblicasoprivadasoentraarriesgosgravesparalaspersonasylosbienes.Gradodeintensidad1:Correspondeaaquellasactividadesquepuedenperfectamenteimbricarseeneltejidourbanosinmolestiasapreciablespara lacomunidadcircundante.Nonecesitanespecialesmedidascorrectoras.Gradodeintensidad2:Correspondeaaquellasactividadesquepuedenimbricarseeneltejidourbanosinmolestiasimportantesparalacomunidadcircundante,aunquedespusdelaadopcindemedidascorrectoras.Grado de intensidad 3: Corresponde a aquellas actividades cuya imbricacin en el tejido urbano exige laadopcindemedidascorrectorasgeneralizadastalescomoindustriasconaislamientoacsticototaldellocal,sistemasdeabsorcindeolores,actividadesdelGrupoB(Decreto833/1975)decontaminacinatmosfrica,depuracindevertidoscontratamientopreviofsicoqumicooriesgomediodeincendio,etc.Laadopcindelasmedidascorrectorasadecuadasposibilitasuubicacinenzonaresidencial.Grado de intensidad 4: Corresponde a aquellas actividades que, aunque se doten demedidas correctorasadecuadascontralasmolestias,lainsalubridad,lanocividadoelpeligro,continanmanteniendounniveltanaltodeimpactomedioambientalquelasimposibilitaparasuubicacinenzonaresidencial.Son,noobstante,admisibles,previa laadopcindemedidascorrectorasenpolgonosdeservicioso industrialesyzonasurbanasdondenocoexistanconviviendas.

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Gradode intensidad5:Correspondeaaquellasactividadesquedebidoasusmolestiasporruidosovibraciones,emisindeoloresovertidoscontaminantes,nocividad, insalubridadoposibilidaddeemisinde radiaciones ionizantes,riesgode incendioyexplosinuotrascausas,sea inadmisiblesu implantacineneltejidourbanoresidencialyanenpolgonosindustrialesconlimitacionesysiempreconmantenimientodemedidasdeseguridadyalejamientodeotrasactividades.3. Elgrado inicialdeunaactividadcorrespondera losealadoporelDecreto54/1990de26demarzodelConsellde laGeneralitatValencianaporelque seapruebaelNomenclatordeactividadesmolestas, insalubres,nocivasypeligrosas,variandoenfuncindelasmedidascorrectorasqueseimponganalaactividad.Artculo15.Condicionesgeneralesdeseguridadfrentealosriesgosdeincendioyexplosin.1.LaspresentesNormasestablecenconcarctergenerallascondicionesdeprevencinyproteccinquedebenreunirloslocales,establecimientosindustrialesyactividadesfrentealosriesgosdeexplosinoincendio.2.EnelMunicipiodeElcheseadoptanlasdeterminaciones,nivelesderiesgo,definiciones,notacionesyunidadesquefiguranen laNormaBsicade laEdificacinNBECPI96,sobre"Condicionesdeproteccincontraincendiosenlosedificios"onormativaquelasustituya.3.En lonocontempladoen lanormativasectorialestataloautonmicaseestara loquedispone laOrdenanzaMunicipaldeSeguridadcontraIncendiosenEstablecimientosIndustriales. Alosefectosdeprevencindelosriesgosdeexplosineincendio,setendrencuentaelriesgointrnsecodelasactividadesylasituacinrelativadestasrespectoaotrosedificiosoaotrasactividadesenclavadasenelmismoedificio. LaaplicacindeestasNormasylaregulacinpormenorizadadecadaunodelosaspectoscitadossedesarrollaenlaOrdenanzaMunicipalalrespecto.Artculo16.Condicionesgeneralesrespectoalusodelalcantarilladoyalosvertidosdeaguasresiduales. EnelMunicipiodeElcheelusodelalcantarilladoylascalidadesycaractersticasdelosvertidosdeaguasresidualesseajustarnaloquedisponelaOrdenanzaMunicipaldeAlcantarilladovigenteonormativaquelasustituyay,subsidiariamente,alosealadoporelModelodeOrdenanzasdevertidosalareddealcantarilladoelaboradoporlaGeneralitatValencianaylaFederacinValencianadeMunicipiosyProvincias.Artculo17.Condicionesgeneralesrespectoalaemisindecontaminantesgaseosos.1.LascondicionesdeemisindecontaminantesgaseososenelMunicipiodeElcheseajustarnaloquedisponelaLeydeProteccindelAmbienteAtmosfricoyreglamentacinqueladesarrolla.2.Quedan limitadas lacapacidadde lasemisionesy losniveles dedixidodeazufre,cidosulfhdrico,xidosdenitrgenoy restodecompuestosorgnicose inorgnicosa losmximosestablecidosporelDecreto833/1975paralaprevisin1980,deformaquesegaranticenlascondicionesdesalubridaddelmedioambienteyelcumplimientodelalegislacinvigentesobreproteccindelambienteatmosfrico. Enespecial,enzonascontiguasaviviendasoubicadasen lasmismasel ndicedeBacharachenfuncionamientonormalnopodrexcederde2,nide3enfuncionamientodearranque.Estoslmitespodrnser3y4,respectivamenteenzonasdondesejustifiquelaimposibilidaddeafectacinalsuelourbano.Artculo18.Condicionesgeneralesrespectoalalimitacindelaemisindeolores. Nosepermitirnemisionesen laproduccinomanipulacindemateriasqueproduzcanoloresencantidadesquepuedanserdetectablessinnecesidadde instrumentosen los lindesde lapropiedaddesde laqueseemitanesosolores.Artculo19.Condicionesgeneralesrespectoalasmolestiasporruidosyvibraciones.1. EsdeaplicacinenelMunicipiodeElchelaNormaBsicadelaEdificacinNBECA88:CondicionesAcsticasdelosEdificios,ascomolaOrdenanzaMunicipaldeRuidosyVibracionesde1984,onormasquelassustituyanomodifiquen.2. Losproyectosdeobrasdeedificacin,instalacindeactividadesylosdeurbanizacintendrnenconsideracinlosplanesacsticosmunicipalesylosestudiosacsticosque,obligatoriamente,debernincorporarlosinstrumentosdeplaneamientourbansticoensumbitodeordenacin.3. LosnivelessonorosderecepcinexternoseinternossernlosestablecidosporlaLey7/2002delaGeneralitatValencianayporlaLey37/2003delEstadoonormasquelassustituyanomodifiquen.

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Alosefectosdedeterminarlascondicionesdeaislamientoacsticodelasedificacioneseinstalaciones,setendrnencuentalosnivelessonorosdelAnexoIIdelaLey7/2002delaGeneralitatValencianayquesesealanacontinuacin.Dichosnivelesseentendernsustituidos,ensucaso,por losresultantesdemodificacioneslegalesquepuedanafectarles:Nivelessonorosderecepcinexternos.

NivelsonorodB(A)Usodominante Da NocheSanitarioyDocente 45 35Residencial 55 45Terciario 65 55Industrial 70 60Nivelessonorosderecepcininternos.

NivelsonorodB(A)Uso Locales

Da NocheZonascomunes 50 40Estancias 45 30

Sanitario

Dormitorios 30 25Piezashabitables(exceptococinas) 35 30Pasillos,aseos,cocina 45 35

Residencial

Zonascomunesedificio 50 40Aulas 40 30Docente

Salasdelectura 35 30Salasdeconcierto 30 30Bibliotecas 35 35Museos 40 40

Cultural

Exposiciones 40 40Cines 30 30Teatros 30 30Bingosysalasdejuego 40 40

Recreativo

Hostelera 45 45Comercial Baresyestablecimientoscomerciales 45 45

Despachosprofesionales 40 40Administrativoyoficinas

Oficinas 45 454. Enlassolicituddefinaldeobrasmunicipaldelasedificacioneseinstalacionesquehayanobtenidolicenciamunicipal,previapresentacindeproyectotcnicodeedificacinconformealoprevistoenlaLeydeOrdenacinde laEdificacin,seacompaaruncertificadoacreditativodequeeldiseo,losmaterialesempleadosylaejecucindelaobraseajustanalalegislacinvigenteenmateriadecondicionesacsticasenedificacin. CAPITULOIII.PARMETROSYTIPOSDEORDENACION.SECCIONPRIMERA:DISPOSICIONESCOMUNESATODOSLOSTIPOSDEORDENACION.Artculo20.Ocupacinmximadelaparcela. SerladefinidaencadazonaconcretaporlaNormativadelPlanGeneral.Artculo21.Definicindealturas.1. Alturaentreplantasdeedificacinesladistanciaentreelplanodelpavimentodelaplantadereferenciayeldelaplantainmediatamentesuperior.2.Altura libredeplantaesladistanciaentreelplanodelpavimentodelaplantadereferenciayeldelcieloraso,falsotechootechodelamisma.

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3. Alturareguladoradelaedificacinesladistanciaentreelplanoderasanteoficialylacarainferiordelforjadodetechodelaltimaplanta,exceptoencasodeedificacinabiertaenelquelaalturadelaedificacinsemedirdesde larasantede laparcela,teniendoencuentaquecuandoexistanenlamismadiferenciasdecotas igualesosuperioresa1,00metroenbajadensidadya1,50metrosenelrestodetipologas,serobligatorialatramitacinjuntoalasolicituddelicenciadeobrasdeunestudioderasantesquedefinalacotadearranquedelaedificacinylaconfiguracindefinitivadelterreno,justificandoquenoseproducenincrementosdelnmerodeplantasnidelaprovechamiento.Enestoscasos loscortesdel terrenose limitarnaunaalturamximade1,00y1,50metrosrespectivamentey los taludesaunapendientemximadel100%,exigindoseparaelterrenountratamientohomogneodeacuerdoconsuconfiguracinnatural,yprohibindosesolucionesforzadasqueencubranaprovechamientosnoprevistos.4. Alturamximadecoronacindecumbreraeslacorrespondientealatotalidaddeloselementosconstructivosdeledificio.Artculo22.Plantabaja.(VerNormaDC/09).1.Esaqullacuyopavimentoseencuentrasituadoentre0,60metrospordebajoy1,35metrosporencimadelarasantedelaacera,ycuyaalturalibreentreplantasnosobrepasalos4,60metros,salvolodispuestoenelpuntosiguienteysalvoquesetratedeedificioscuyaplantabajasedestinealusodecines,teatroseiglesias.Enestecaso,noselimitalaalturamximadeplantabaja,aunquelaedificacinnopodrsuperarelnmeromximodeplantasnilaalturareguladoramximaestablecidaporelPlanparalazona.2. Plantabajaenzonasdebajadensidad,ensuelonourbanizableyensueloindustrialesaquellaplantacuyopavimentoestsituadoentreelniveldelterrenoexteriordelaparcelay0,90metrosporencimadeste.3. Laalturalibremnimadelaplantabajaquedaestablecidaen2,20metrosparausodegarajeaparcamiento,en2,50metrosparaviviendayen2,70metrosparacualquierotrouso,salvoquesulegislacinaplicablelareguleexpresamenteysalvolodispuestoespecficamenteenestasOrdenanzas.4.Nosepermitir,enningncaso,eldesdoblamientodelaplantabajasegnelsistemadeentresuelos,nayasoaltillos.5.Encasosdeutilizacindelaplantabajacomovivienda,lacotadepavimentoestarentodossuspuntosalmenosa15cm.porencimadelarasante,orasantessitienemsdeunafachada.Artculo23.Plantastano.(VerNormaDC/09).1.Eslaplantasituadapordebajodelaplantadefinidacomoplantabajasegnelartculoanterior.2. Laalturalibremnimadelaplantadestanoserde2,20metros,acomputardesdelacarainferiordeloselementosestructuralesyde2,00metrosdesdelacarainferiordelasinstalacionescolgadas.Encasodequeelstanostedestinadoaalbergarelementostcnicosdelasinstalaciones,dichaalturapodrllegaraserde2,00metros.Artculo24.Plantapiso.(VerNormaDC/09).1.Eslaplantadeedificacinsituadaporencimadelaplantabaja.2. Laalturamnimaentreplantasdepisos serde2,95metros, incluido forjados, salvoen casodeque laplantaestdestinadaalusodegarajeaparcamiento.3. Laalturalibremnimadeplantadepisoserde2,50metros,salvoenpasillos,aseosygarajesaparcamientosenlosquepodrreducirsehasta2,20metros.Artculo25.Elementostcnicosdelasinstalaciones.1.Seenglobanbajoeltrmino"elementostcnicosdelasinstalaciones"lossiguientesconceptos:depsitosdereservadeagua, instalacionesderefrigeracinycalefaccin,maquinariadeascensor,antenasdetelecomunicacin,radioytelevisin,espacioderecorridoextradelosascensoresyaccesodestosalaterraza.2.Elvolumendeestoselementosysusdimensionesestarnenfuncindelasexigenciastcnicasrazonablesdecadaedificiooinstalacin.3.Todosaquelloselementosrelacionadosenelpunto1queseubiquendentrodecuerposcerradosporedificacin,debernocuparcomomnimoel75%desusuperficie.4. Losdepsitosde reservadeaguaque se sitenen lacubiertade lasedificacionesdebern,obligatoriamente,enclavarseenrecintoscubiertos,cerradoslateralmenteyventilados.

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Artculo26.Cuerpossalientessobrevapblica.1.Sonloscuerposhabitablesuocupablescerradosoabiertos,quesobresalendelalneadefachadaodealineacindelaedificacin. Sonsemicerradosaquelloscuerpossalientesquetienencerradostotalmentealgunodesusladosmediantecerramientosindesmontables,obiensiexistancuerpossalientescerradosaunadistanciainferiorasuvuelo. Soncerradosomiradores,aquelloscuerpossalientesque tienencerrados todossus ladosmedianteelementosindesmontables. Sonabiertos(balcones,galerasyterrazasabiertas),losquenoseencuentranenningunadelascondicionesanteriores. Loscuerpossalientesquetenganalgunodesuscontornoslateralescerradosconparamentosdecelosaentodalaalturadelaplantacomputarncomocuerpossemicerrados.Sidichosparamentosseseparan0,5metrosomsdelforjadosuperior,tendrnlaconsideracindecuerposabiertos. Computarncomocuerposcerradosaquellostramosenlosqueaunnoexistiendolatotalidaddelvoladizo,sehayaproyectadounzunchoovigaenelextremotericodestequeuniendodoscuerposcontiguos,soportesobrelunafalsafachada.2.Quedanexpresamenteprohibidosloscuerpossalientesavapblicaenlaplantabajadelasedificaciones.3.Seentiendepor"plano lmitedevuelo"elplanoverticalnormala lafachadaque limitaelvuelodetodotipodecuerpossalientesenplantadepiso.Esteplanolmitedevuelosesituaraunadistanciamnimadelamedianerade0,60m.exceptoenloscasosaquehacereferenciaelpunto5deesteartculo. Loscuerpossalientescuyovuelosupere los0,60m.debernquedarsiempredentrodelplanode45gradosquepasaporlainterseccindelamedianeraconelplanodefachada.4.Encasodefachadasqueformenentresunngulomenorde135grados,elplanolmitedevueloquedarsituadoaunadistanciadesdeelpuntodeinterseccindelasfachadasde3,50metros.Asimismo,laaberturadecualquierhuecoenambasfachadasdebersepararseunmnimode1,50metrosdesdedichopunto,salvoquesloexistahuecoenunadeellas.Artculo27.Elementossalientes. Sonelementosconstructivosnohabitablesniocupablesydecarctergeneralmentefijoquesobresalendela lneaoficialdefachada,de la lneadeprofundidadmximaedificableode laalineacindeedificacin.Seconsideran como tales los zcalos, pilares, aleros, impostas,molduras, grgolas,marquesinas, parasoles yotroselementossimilaresjustificablesporsuexigenciaconstructivaodecorativa.Noseincluyenenestadefinicinloselementossalientesdecarcternopermanente,talescomotoldos,persianas,rtulosysimilares.Artculo28.Patios.(VerNormaDC/09).1. Eselespacionoedificadosituadodentrodelvolumendelaedificacindestinadoapermitirlailuminacindelasdependenciasdeledificioy/oacrear,enelinteriordelosmismos,espacioslibresprivados.2. Lasdimensionesysuperficiesmnimasobligatoriasdelospatiosvendrndadasenfuncindelaheterogeneidaddeusosalosquesirven,garantizandolamenorinterferenciadeellos,dentrodeloslmitesdelasexigenciasdesalubridad. Seestablecencuatrotiposdiferentesdepatios:Tipo1.Sirvensimultneamenteacualquiertipodehabitacinoespaciocomn, incluidoelestar.Enelcasodeserviralestar,losparamentosdeestospatiosdeberntenertratamientodefachadaensudiseoyconstruccin,ysernutilizablescomoespaciocomunitario.Tipo2.Sirvensimultneamenteacualquiertipodehabitacinoespaciocomn,exceptoalestar.Tipo3.Sirvenalasmismashabitacionesquelosdetipo2,nopermitindosequeaellosrecaigansimultneamentecocinaydormitorios.Tipo4.Sirvennicamenteabaos,aseos,lavaderos,cajasdeescalerasyespacioscomunesdeledificio. Lasdimensionesquedefinenestospatios,ascomolashabitacionesalasquepuedenservirsereflejanenelcuadrosiguiente.Eldimetromnimode lacircunferencia inscribibleesvariablesegnseaviviendaplurifamiliarounifamiliar.

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Tipode

Patio

Eestar

Ddormitorio

Kcocina

Ccomedor

B(bao)L(lavadero)esp.comunesyescaleras(excepto30bis)

Dimetromnimodelacircunferenciainscribible

enmetros.SegnValormnimoalturaHenviviendas:depatioplurif/unif.

1 SIRVE 0,40H 6,00/4,00

2 NO SIRVE 0,25H 3,00/2,00

3 NO UNOUOTRO SIRVE 0,20H 3,00/2,00

4 NO NO SIRVE 0,15H 2,00/1,50 EnlospatiosTipo1,cuandoelanchodelsolarseainferioraldimetroobtenidoporaplicacindelcuadroanterior,setomarcomoanchodelpatioeldelsolarycomoprofundidaddelpatioeldimetrodelacircunferenciaobtenida.3. Enelcasodeviviendasexistenteslascondicionessernlassiguientes: Enlospatiosdeiluminacinyventilacinsepodrinstalaruncrculocuyodimetronoseasuperiora1/6delaalturadelmismo,contadadesdesupavimentohastasucoronacindeobra. Paraqueadichospatiospuedan recaer loshuecosdelestarodormitorios, se cumpliradems,queeldimetromnimodelcrculo inscribiblesea igualomayora3m.enpatioscomunitarios.Enelcasodeedificiosdeviviendasconpatiosprivativosdeunasolaviviendaestemnimopodrreducirsea2metros. Enelcasodeexistirpatiosdedimensionesinferioresalasanteriores,sernpermitidossiempreycuandolasuperficieiluminadayventiladaatravsdeellosseainferioral40%delasuperficietiltotaldelavivienda. Seconsideranviviendasexistenteslasyaconstruidas,enejecucinyaprobadasoquedispusierondesolicituddelicenciamunicipaldeobrasconanterioridadal23deseptiembrede1989.Artculo29.Condicionesdelospatios.1. Lasampliacionesdeedificiosexistentesdestinadosalusoresidencialqueconsistanen laadicindenuevasplantasycuyospatiosnocumplancon lasdimensionesmnimasdelartculoanteriorrespectoaledificioresultante,debernprever,enlazonaampliada,patiosconlasdimensionessealadaspordichoartculo.Estospatiosdebern tener,adems,unasmedidas talesque superenen1,5 veces lasdimensionesdelpatioexistente. Loscambiosdeusodeedificiosquepretendandestinarsealusoresidencial,sloestarnpermitidoscuandolospatiosdispongandelascondicionesmnimasdesuperficieygeometraquelescorrespondasegnelart.28.2. Losedificiosqueseconstruyandenuevaplantayquenoagoteneltechomximoedificable,salvoquesetratedeconstruccinporfasesenedificacinabierta,deberncontarcon lasdimensionesdepatiosque lescorresponderasegnelnmerodeplantasmximodelaparcela,exceptosisetratadeedificiosquesedestinenaviviendaunifamiliar.3. Lospatiosrecayentesapatiosdemanzanadeberncumplirlasmismascondicionesdedimensinyforma,definidasenelartculoanterior.4. Elpatiosermancomunadocuandopertenezcaalvolumenedificablededosomsfincascontiguas.SerindispensablequedichamancomunidaddepatioseestablezcaporescriturapblicainscritaenelRegistrodelaPropiedad.LasNormasdelospatiosmancomunadossernlasmismasquerigenparatodoslosdems.5.a) Laslucesmnimasentremurosdelpationopodrnreducirseconlavaderosnicuerpossalientesdeningngnero. b) Laalturadelpatiosemedirdesdeelpavimentodelaplantamsbajaaquedserviciohastalalneadecoronacindelmismo,definidastaporlaedificacindemayoralturacontenidaenelpermetrodelpatioexcluyendo lasedificacionesmedianeras colindantes si recaen aun solo ladodelmismo.Todoello con lasconsideracionessiguientes: Nocomputarnparadeterminar la lneadecoronacindelpatio, lacajadeescaleras,elcuartodelascensorylazonadedepsitosdeagua,otodosellossiemprequeseencuentrensituadosenunmismoladodelpatio.

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Encasoqueelpatioestadosadoaunedificiodemayoraltura, loselementosanteriorescomputarnparadeterminarlalneadecoronacindelpatio.6. Lospatiossituadosjuntoacuerposdemayoralturapodrndisponerdelasdimensionescorrespondientesaledificiomsbajo,siempreycuandoelcuerpomayorafecteaunslo ladodelpatioynoabrahuecosalmismo.7. Podrautorizarselainstalacindeascensoresdirectamenteenelpatiodelucesdeledificiocuandosetratedeinstalacionesabiertas,sincerramientoslaterales,salvolacabina,ycuandonoexistanenlazonaocupadaporelascensorhuecosrecayentesahabitacionesopiezashabitables.Deigualforma,sielascensorseproyectaenelfondodeledificio,su instalacinseraposible,con lascondicionessealadas,aunqueconellosesupereoincrementeelfondomximoedificablepermitidoporelPlan.Artculo30.Condicionessobreventilacineiluminacin.1.Quedanprohibidasentodos loscasos lassalidas forzadasdehumosa fachadasytodotipodepatiosdebiendo,ensucaso,disponerseconductosquesobresalganendosmetros laalturadeledificioode losedificiosprximossituadosaunadistanciamenorde10metros.2. Encualquiercaso,deberpreverseparalascocinasdeviviendasyotrosusosunconductoindependientedeevacuacindehumosconlasmismascondicionesdelpuntoanterior.3.Serexigible,entodos los localesdeplantabajaosituadosencualquierplantadeledificio,lainstalacindeuntubodeevacuacindehumosygaseshastalacubiertadeledificioconlasmismascondicionesdelpunto1deesteartculo.Dicho tubodeberdisponerdeundimetromnimode25cmcada100mde localofraccin,oseccinequivalente.4. Laventilacinforzadadeaseosybaosdeberajustarsealosrequisitosestablecidosenelartculo18deestasOrdenanzasyalasNormasdeHabitabilidadyDiseodelaComunidadValenciana.5. La iluminacinyventilacindepiezasvividerasmediantepatios,a travsdegalerasabiertas, slo serposiblecuandoestasltimasestnabiertasporsumayordimensinenplantaydeformatalqueelfondototaldeambaspiezasseacomomximode6metros,contadosapartirdelsalientemximodelagalera.6. Laspiezasohabitacionesquereciban luzyventilacindirectaporfachadaopatiodemanzana,sin interposicindegalerascerradas,podrnservirdeventilacinaotraspiezasqueseanconectablesconlaprimerasiemprequeelanchodeaberturadecomunicacinentreambaspiezas,seasuperiora2metrosyel fondototaldeambaspiezasseainferiora8metros.7.Seprohbenlasviviendasqueiluminenyventilenexclusivamenteatravsdepatios,anoserquesetratedepatiosdemanzanaconvenientementetratadosyajardinadosdemaneraunitariaentodasusuperficie,conposibilidaddeaccesodirectodesdeelexteriorporpartedelosserviciosdeextincindeincendiosyquedispongan,adems,deinstalacindebocasdeincendio.8. Loslocalessituadosenelinteriordelasviviendasquerealicenlafuncindetrasterospornoteneraberturasapatios,nodispondrnenplantadeladosconlongitudsuperiora1,50metros.Artculo30bis.Condicionesdeiluminacinyventilacinparaescaleras.1. Enedificiosplurifamiliares,salvoenloscasosaquehacereferenciaelpunto3deesteartculo,lasescalerascontarncon iluminacinnatural,conunmnimodeunmetrocuadrado(1m)porplantayentodas lasplantasenlasqueexistanviviendas.Asimismo,dispondrndeventilacindirectaalexterior,siendosushuecosdeiluminacinpracticablesen,almenos,lasextapartedelasuperficiemnimadeiluminacin.2. Lailuminacinyventilacinnoseproducirnatravsdebalconesoterrazasdeusoprivado,enevitacindesuposiblecierre.3. Seradmisibleparalasescaleraslailuminacincenitalcuandoeledificiotengaunmximodecuatroplantas (PB+3).Enestoscasos,deberquedarunhuecocentral libreentoda laalturade laescalera (ojo),enelquepuedainscribirseuncrculode1,10metrosdedimetroyexistirunasuperficietraslcidasuperiora2/3delasuperficieenplantadelamisma.Laventilacinenestascircunstanciasserperimetral,sesituarenelencuentrodelacristalamientocon lacajadeescalerasy lasuperficieser lasextapartede lamnimade iluminacin.Artculo31.Regulacindegarajesyaparcamientos.1. Los aparcamientos, ya sean garajes privados o estacionamientos pblicos, debern ajustarse al cumplimientodelaOrdenanzaMunicipaldeAparcamientos.

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2. ElAyuntamiento,mediantelacorrespondienteOrdenanza,podrestablecerlimitacionesalasituacindelosaccesosagarajesenparcelasprivadasbasndoseencriteriosambientales,deordenacindeltrfico,oendefensadelinterspblico.3. LosedificiossituadosenelmbitodelRecintoHistricoArtsticoestarnexentosdelcumplimientodelosestndaressobreplazasdeaparcamiento,exceptoenelcasodequelosresultadosobtenidosenlaspreceptivascatasarqueolgicassobreelsolar,permitanlaconstruccindeplantasdestanoparalaubicacindelasplazas.4. Losestndaresmnimosapreverdeplazasdeaparcamientoparaedificiosconstruidosdenuevaplanta,yaseaenel interiorde losedificiosoenzonasdeestacionamiento,son lossiguientes,teniendoencuentaqueeneltipodeordenacinsegnalineacinavial,lassuperficiesserefierenaladelossolares,mientrasqueenel tipodeordenacinporedificacinabierta, las superficies se refierena laque resultadeaplicarsobre laparcelaedificablelosretranqueosmnimosobligatoriosdelaedificacin,yqueenningncasoseexigirparaelcumplimientodelestndardeaparcamientomsdedosplantasdestanodestinadasaesteuso.a)Edificiosdestinadosaviviendacolectiva: Losubicadosensolaresdesuperficie inferiora350m2,ocuyasdimensiones impidan inscribirenellosuncrculode14metrosdedimetro,estarnexentosdedotacindeaparcamientos. Losubicadosensolaresdesuperficiecomprendidaentre350m2y500m2,deberndestinarunaplantacompletaalusoexclusivodegarajeaparcamiento. Losubicadosensolaresdesuperficiesuperiora500m,debernreservar1plazaporcada100m,ofraccin,deedificabilidadresidencialy,comomnimo,1,2plazasdeaparcamientoporvivienda,exceptoenelsuelourbanodeArenalesyenedificacionesunifamiliares,enlosquelareservaserde1plazaporvivienda. No serobligatoria laconstruccindeunasegundaplantadestanodestinadaaaparcamiento,cuandoestanecesidadvengamotivadapormenosdel20%deladotacindeplazastotalesexigidasaledificio. Encualquiercaso,elnmerodeplazasresultantesnoserinferiora1plazaporviviendams1plazaporcada100mconstruidosdelocaldestinadoausosterciarios,exceptoloestipuladoenelapartadosiguiente. Enlasordenacionesenquesepreveareduccindelnmerodeaparcamientosprivadosporalgunadelascondiciones anteriores,o cualquierotra circunstanciaprevisible,elplaneamiento incrementar ladotacinpblicadeaparcamientosenlamismaproporcin.b)Edificiosdestinadosexclusivamenteausosterciarios. 1.Comercial.

1plazadeaparcamientoporcada25mdesuperficieconstruida,silasuperficiedeventaesinferioroiguala1.500m.

1plazadeaparcamientoporcada25mdesuperficieconstruida,o1plazaporcada15mdesuperficiedeventa,sistaesmayorde1.500m.

En losedificiosdestinadosa laactividadcomercialalimentariaalpormenorconunasuperficiedeventasuperiora400m,seexigirlaconstruccindedrsenasparacargaydescargaubicadasenelinteriordelasedificaciones,enzonasocultasalpblico,deacuerdoconelsiguientenmero: 1drsenasilasuperficiedeventaestcomprendidaentre400y1.499m2. 2drsenassilasuperficiedeventaestcomprendidaentre1.500y3.000m2. 3drsenassilasuperficiedeventaestcomprendidaentre3.001y6.000m2. 4drsenassilasuperficiedeventaestcomprendidaentre6.001y12.000m2. 5drsenassilasuperficiedeventaestcomprendidaentre12.001y24.000m2. 6drsenassilasuperficiedeventaessuperiora24.000m2. Paramsde3drsenas,almenosunahadeseraptaparaalbergarvehculospesados. Lasactividadesdesupermercadosycomerciosdealimentacinconsuperficiedeventasuperiora400mqueseubiquenenedificiosnoexclusivosparaesteuso,debernpreverlasmismasplazasdeaparcamiento(1plaza/25mt),bienenelmismoedificio,oenedificioscolindantes,ylasmismascondicionessobredrsenas. 2.Recreativo.

1plazadeaparcamientoporcada25mdesuperficieconstruida,o1plazaporcada20localidades. 3.HoteleroyTurstico.

1plazadeaparcamientoporcada50mdesuperficieconstruiday,comomnimo,1plazaporcada2habitaciones.

4.Hosteleroyoficinas. 1plazaporcada50mdesuperficieconstruida.

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5.Clnicas,sanatoriosyhospitales. 1plazaporcada4camas. 6.Otros. 1plazaporcada100mdesuperficieconstruida.

c) Edificiosdestinadosalusoindustrial. Enlosedificiosdestinadosexclusivamentealusoindustrialonavesalmacenessinusodeterminado,sereservar1plazaporcada100mdesuperficieconstruida,exceptoencasodetalleresdereparacindeautoviles,quedeberndisponerdeunaplazadeaparcamientoporcada25mdesuperficietildetaller.m

Ladotacinde1plazacada100mdesuperficieconstruidadeedificabilidad industrial,podrminorarseenlostrminosycircunstanciassealadosporelartculo210.3delReglamentodeOrdenacinyGestinTerritorialyUrbansticaodisposicinquelomodifiqueosustituya.5. Losedificios incluidosenelCatlogodeEdificiosProtegiblesquedan liberadosde laobligacindepreverplazasdeaparcamientoenelcasodequeresultenincompatiblesconlapropiaproteccin.6.Enparcelasdestinadasaequipamientospblicos, lareservamnimaseestablecermedianteOrdende laConselleracompetenteporrazndelamateria.Artculo32.Escaleras. AdemsdelascondicionesexigidasporlasNormasdeHabitabilidadyporelartculo9delaNBECPI96odisposicionesque lassustituyan,a lasescalerasquedenservicioaedificiosplurifamiliaresdeusopblicoosusceptiblesdeserutilizadospblicamente,lesserndeaplicacinlassiguientescondiciones:1.Seprohbenexpresamentelasmesetasorellanospartidos,demaneraqueentodocambiodedireccindelasescalerashabrdeexistirunamesetaorellanodedimensionesmnimas1,00x1,00m.2. Seprohbelaexistenciadepeldaosaislados,debiendoserdoselnmeromnimodeescalonesencadatramo.3. Encualquiercaso,paratodaslasescalerasengeneralyparalasescalerascurvasenparticular,seestaralodispuestoparaellasenlaNormaBsicadeProteccincontraIncendios. Conelfindeprocederalainstalacindeascensoresenloshuecosdeescalerasdeedificiosexistentes,seadmitelareduccindelanchodelasmismashastaunvalormnimode0,80metros. Artculo33.Aparatoselevadores.(VerNormaDC/09).1. Serobligatorialaexistenciadeascensorenlossiguientescasos Cuandoladiferenciadealturaentreelniveldelpavimento,enelejedelhuecodeaccesoaledificio,yelniveldelpavimentodeaccesoa laviviendade laplantamsalejadafuerasuperiora4,50myelnmerodeviviendasservidasporelascensoresmayorde6. Cuandodichaalturaseasuperiora10m.2. Serobligatorialaexistenciadeunsegundoascensorsisecumple,almenos,unadelassiguientescondiciones: Cuandolaalturadefinidaenelpuntoanteriorseasuperiora23,50m. Cuandoelnmerodeviviendasservidasporelascensorseasuperiora24.3. En todos los casosen losqueeneledificiohayaascensor,exceptoenviviendasunifamiliares, seaonoobligatoriasuexistencia,yconobjetodehacerun itinerariopracticableparapersonasconmovilidaddisminuida,almenosunascensorcontarconlassiguientescaractersticas: Lacabinadelascensor tendren ladireccindecualquieraccesoosalidaunaprofundidadmnimade1,25metros. Elanchomnimodelacabinaenladireccinperpendicularacualquieraccesoosalidaserde1,00metros. Laspuertas,tantoladecabinacomolasdeaccesoacadaplanta,sernautomticasytendrnunhuecodeaccesoconunanchomnimode0,80metros. Eldesnivelmximoentreelumbraldelacabinayelcorrespondientealapuertadeaccesoacadaplantaserde20milmetros. Lasmesetasdeaccesodesdeelascensoracadaplanta,incluidalaplantabaja,tendrunanchomnimode1,50m.4. Entodosloscasosenlosqueeneledificiohayaascensor,oenlosquetenganmsdeunaviviendaydebandisponerdeun itinerariopracticableoadaptado, sedispondrdeun itinerarioparapersonasconmovilidaddisminuida,apartirdelencuentrodelaalineacindeledificioconlarasantedelaacerayhastaelascensor.Paraqueelitinerarioseapracticabledebercumplirlossiguientesrequisitos: a) Noincluirescalerasnipeldaosaislados.

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b)Tenerunaanchuramnimade1,20m. c) Enloscambiosdedireccindeloselementoscomunesdisponerdeunespacioenelquepuedainscribirseuncrculode1,50m.dedimetro,deformaquepermitaelgirodeunasilladeruedas. d)Lapendientemximaparasalvarundesnivelconrampaserdel8%,siendolalongitudmximadeltramode9metros.Seadmitirun10%entramosmenoresde6myhastaun12%entramosmenoresde3m. e)Eldesnivelparaaccederdesdeelespacioexterioralitinerariopracticabletendrunaalturamximade0,12metrossalvadaporunplanoinclinadoconunapendientemximadel25%.(VerNormaDC/09).5.Elitinerariopracticabledebeextenderseatravsdelascensor,acadaunadelasviviendasdeledificioyalasdependenciasdeuso comunitario, incluyendo laplantade stanoaparcamiento,nicamente cuando laexigenciadestaylaexistenciadelascensorseanobligatorios.Noseincluirndentrodelitinerariopracticablelasazoteas,cuartosdemquinasyotrosespaciosdeaccesorestringido.Artculo34.Condicionesestticasdelasedificaciones.1. Lasconstruccioneshabrndeadaptarsealambienteenquesesiten.Seprohbeexpresamentelainstalacin de aparatos de aire acondicionado en las fachadas de los edificios sobresaliendo del permetro de lamisma,debiendoquedarencualquiercasointegradosenelconjuntodeledificio.2. Losmaterialessernduraderoseintegradosconelentorno.3. Seprohbelainstalacindeconductoreselctricos,detelecomunicacionesyloscablesdirectamenteapoyadossobre lasfachadasde losedificiosdeformaqueseanvisiblesdesdelavapblica,debiendoinstalarsebajomolduras,canalizacionesoconductosintegradosenlafachada. Sepermiten,asimismo, las instalacionesverticalesdeacometidasdegasa lasviviendasde lasedificacionesporfachadas.Enestoscasos,lastuberasdebernubicarseencanaletasorejillasintegradasenlapropiafachada.Artculo35.Evacuacindeaguas.1. Lasaguaspluvialesqueserecojanenunedificiodebernconducirsealinteriordelmismomedianteconducciones,quepodrndisponerseadosadasalafachadahastaunaalturamnimade4m.sobrelarasantedelaacera.Pordebajodeestaalturanodebernsobresalirdelaalineacindevial.2. Lasaguaspluvialesylasaguasnegrasprovenientesdelosedificios,seconducirnalalcantarilladopblicopormediodealbaales,siemprequeelmismosehalleaunadistanciainferiora100mdelpuntomsprximodelafachadadeledificio.3. Dondenoexistieraalcantarilladopblicosepermitir lautilizacindepozosabsorbentes,previadepuracindelasaguasatravsdeunadepuradorabiolgicadeoxidacintotal.Dichasdepuradorasypozosabsorbentes,debernsuprimirseoinutilizarse,acometiendoalalcantarillado,desdeelmomentoenqueexistareddesaneamientoaunadistanciainferioralafijadaenelapartadoanterior.Enestoscasoslasaguaspluvialesseconducirndirectamentehastalacalzadaocuneta,evitandosuvertidoalospasospeatonales.SECCIONII.ORDENACIONSEGUNALINEACINAVIAL.CONDICIONESDELAEDIFICACION.Artculo36.Configuracindelaparcela.1.Fachadamnimaesladimensinmnimadelneadefachadapertenecienteaunamismaparcela,exigibleparaunascorrectascondicionesde laedificacinencuantoaaccesos,nmerodeviviendas,usoscomerciales,condicioneshiginicas,etc.Silaparceladafrenteadosvialescontiguosformandoesquinaochaflnbastaquetalcondicinsecumplaenunocualquieradesusfrentes. Lafachadamnimaseestablececoncarctergeneralen6m,salvoqueseindiqueespecficamentealgunaotraparaunazonaconcretadeterminada.2.Cuando lasparcelaspresenten formas irregulares,slosernedificablesenelcasodequenoexistanenellasestrechamientostransversalesinferioresa3m,medidosencualquierdireccin.3. Lasparcelascondimensinde fachada inferiora laestablecidacomomnimaenestasnormasoquedispongandeestrechamientos inferioresatresmetros(3m),podrnseredificadas,siemprequesesitenentredosedificacionesexistentes,entreedificacinexistenteyvial,ycuandonoseaposiblelareparcelacin.

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Artculo37.Alturareguladoramximaynmerodeplantas.1. Laalturareguladorayelnmeromximodeplantasdelasedificacionesensuelourbano,vieneestablecidoencadazonaosector,quedandodefinidoelparmetrocorrespondientealnmerodeplantasenlosplanoscorrespondientesdelPlan.2.Laalturareguladoramximasemedirverticalmenteenelplanoexteriordefachada,desdelarasanteoficialdelaacera,hastalacornisaoelplanoinferiordelforjadoquesoportalacubiertadeledificio.3.Porencimadelaalturacorrespondientealltimoforjadodeledificio,slosepermitir: a) Lacubiertadefinitivadelmismodependientemxima35%ycuyosarranquespartirndeunaalturanosuperiora larealdeledificioodelsalientemximodeterminadoporelvuelodealeros.Elespacioresultantebajocubiertanoserhabitable. Lascmarasdeaireyelementosdecoberturaen loscasosdeazoteaocubiertaplana,nosuperarnunaalturatotalmximade0,60m. b)Lasbarandasdefachadaanterioryposteriorylasdelospatiosinteriores,cuyaalturanopodrexcederde1,50m. c) Loselementosdeseparacinentreazoteas,sinquepuedantenermsde1,50m.dealturasisonopacos,nimsde2,20m.dealturasisoncalados. d)Losrematesdefachadaexclusivamentedecorativosuornamentaleshastaunaalturamximade2,20m.yquepuedenalcanzarlatotalidaddelalongituddefachada. Estos rematespodrn sobresalirhasta3,80metrosen casodeque se tratedeelementosornamentalessingularessituadosenunaovariasesquinasdeledificioysiemprequeseanrecintosdeocupacinnulaeinscribiblesenuncuadradode4,00metrosdelado. e)Lacajadeescaleraytorretadelascensor,quedebernquedarcomprendidosdentrodeunplanotrazadoa45porlainterseccindelplanodefachadaconunplanohorizontalsituadoa3,00m.sobrelaalturadeledificio. f) Loselementostcnicosdelasinstalaciones,quedebernquedarcomprendidosdentrodeunplanotrazadoa45porlainterseccindelplanodefachadaconunplanohorizontalsituadosobrelaalturadeledificio,conexcepcindelasinstalacionesespecialescomoantenas,mstiles,etc.,que,salvoparalasclaves1y2,enlasquedichacondicinhabrdemantenerseencualquiercaso,podrnrebasardichoplanopreviajustificacin. g) Los torreonesy claraboyasdestinadosexclusivamentea la iluminacincenital,conuna superficieenplantanosuperioral25porcientode laocupadapor laedificacinyconunaalturamximade3,00metrossobrelaalturadeledificio. h) Instalacionesdescubiertasquenogenerenvolumen,quedebernquedarcomprendidasdentrodeunplanotrazadoa45porlainterseccindelosplanosdefachadasymedianerasdeledificioconunplanohorizontalsituadosobrelaalturadelmismo.Estasinstalacionestendrnunaalturamximade4metrossisetratadeelementos ligeros, transparentes ydesmontables y tendrn lamisma alturamxima y caractersticasquelassealadasenelapartadoc)deesteartculosisetratadeelementosfijosodeobra.Seprohbeelusodelacubiertaparaaparcamientodevehculos.4. Seprohbeladisposicindeescalerasprivativasdeaccesodesdelaltimaplantadelasedificacionesalacubiertadelasmismas.Seexceptandedichaprohibicinlassiguientessituaciones: enviviendasunifamiliaresinclusoenparcelacomncuandoseadosenhorizontalmenteynoverticalmente, enviviendasplurifamiliareshastatresplantasdealturamxima, enedificacionesquesesitensobresueloclasificadoporelPGcomourbanizabledelosncleoscosterosdeElAltet,ArenalesyLaMarinaaunqueconposterioridadalcancenlaclasificacindesuelourbanoporconsolidacin,ycalificadoscomousoresidencialtursticoclave36oclave33conedificabilidadbruta inferiora0,6mt/ms.Artculo38.Medianera.1. Eslaparedlateralcontiguaadosedificacionesoparcelasqueseelevadesdeloscimientoshastalacubierta,ancuandosucontinuidadquedeopuedaquedarinterrumpidaporpatiosdeparcela,mancomunadosono.2. Lasmedianerasqueresultenaldescubiertoconcarcterpermanentepordiferentealturareguladora,retranqueos,profundidadedificableuotracausa,debernacabarseconmaterialespropiosdefachada,muralesopinturasartsticas,oconcualquierotrotratamientosimilardedecoracin,y/oembellecimiento. Sielproyectistaloestimaseconveniente,eledificiodemayoralturatambinpodrretranquearseunadistanciano inferiora3m.parapermitir laaparicindeaberturasyhuecoscomosideunafachadasetratase.

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Estasaberturaspodrnapareceren lamedianerasiempreycuandoseadquieraelderechode lucesyvistascorrespondiente.Laaplicacindeestacondicindebemantenerunanchodefachadasuperiora6metroseneledificiodemayoraltura.3. Enel casodequeunamedianera recaiga sobre terrenos calificados comoespacios librespblicos cuyapropiedadseamunicipal,perdersucalidaddetalydebertenertratamientodefachadaabriendohuecosyacabndolosconmaterialesadecuados,previapresentacindelproyectoyobtencindelalicenciamunicipalcorrespondiente. Loscuerpossalientes(balconesymiradores)sobreestossistemas,seguirnlasmismasreglasgeneralesdevueloenfuncindesuancho.4. Si lamedianera resultanteentredossolarescontiguosno fuesenormala la lneade fachadaslopodrnedificarseambasparcelascuandoelnguloqueformanlamedianeraylalneaperpendicularalaalineacindelafachadaenelpuntodeinterseccinseainferiora45,exceptoquesetratedeunsolarsituadoentredosedificacionesexistentes,entreedificacinexistenteyvapblicaonoseaposiblelaregularizacin. Enlosdemscasosdebernregularizarseloslindesdelasparcelas. Lasparcelas contiguasqueno cumplan esta condicin se considerarnno edificables y reparcelablesoagregables.Artculo39.Profundidadedificable.1.Para laszonasdeSueloUrbanoconedificacinordenadasegnAlineacinaVialseestara loreguladoporlanormativageneralparaestazona.2.Todos losparamentosposterioresde losedificiosquerecaiganalespacio libre interiordemanzana,tendrnlaconsideracindefachadasyeltratamientodelosmismos,ascomosusmaterialesdeacabado,tendrnlascaractersticasdelasmismas.3.Seestableceunaprofundidadmnimaedificablede6,00metros,conlasalvedaddeloreguladoenelArt.36.3deestasOrdenanzas.Artculo40.Espaciolibreinteriordemanzana.1.Cuandodoscarasdelespaciolibreinteriordemanzanaformenunngulomenorde60,deberformarseunchaflnqueserelresultadodeunir lospuntosde lasalineaciones interioresquedisten6m.delvrticeformadoporlaunindeestasalineacionesinteriores.EndichongulosepodrsuperarlaprofundidadedificablemximaestablecidaporlaNormativa.2. Laalturade lasconstruccionessituadasenelespacio libre interiordemanzanadebersercomomximolamismaqueposealaplantabajadeledificio.3. Enelcasodecubiertas inclinadas, lacumbreraquedarsituadacomomximoaunaalturade2,50m.acontardesdeeltechodelaplantabaja,yelcomienzodelplanoinclinadodecubiertaa3metrosdesdelalneaposteriorde laedificacin,nopermitindosequeningnelementoestructuralo instalacin sobrepasedichosparmetrosysiempreycuandoellonodificultelasvistasaotroshuecosdelasplantassuperioresrecayentesalpatiodemanzana.Artculo41.Retranqueosdelaedificacinalaalineacindevial.1.Aefectosderetranqueosdelaedificacindelaalineacindevialseconsideranlassiguientesmodalidades: a)Retranqueoentodoelfrentedealineacindelamanzana. b)Retranqueoparcialdelfrentedealineacinenlatotalidaddelasplantasdeledificio. c) Retranqueoenplantaspisos. d)Retranqueosloenplantabaja.2.Modalidada) Escondicinpararealizarestetipoderetranqueoquesedestineelensanchamientodelacalleparaespacioajardinado,peatonaloaparcamientos.Modalidadb) Debereunirlossiguientesrequisitos: Queelretranqueotengaunanchomnimode9,00metrosencualquierpuntodelmismo,nopermitindoseestrechamientosinferioresadichovalor,yunfondonosuperioravezymediasuanchomnimo Queseinicieamsde3,00mdecadamedianera.

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Modalidadc) Comprende losretranqueosenplantaspisosinretranqueoenplantabaja.Lascondicionessern lasmismasquelasdelamodalidadb)Modalidadd) SuutilizacinsloserposiblecuandoasquededefinidoenunEstudiodeDetalle.Comprendelosretranqueosenplantabajaquedanlugarafachadasporticadasformandosoportalesdeusopblico.Debernreunirlossiguientesrequisitos: Queelretranqueoseextiendaentodoelfrentedealineacindeunamanzana. Que la luzdepasoentrepilaresyfachadaretranqueadaentoda laextensindelretranqueoseacomomnimode3,50,ylaalturalibremnimaenlossoportalesseade3,60m. Enestamodalidadsepermitir laocupacinenplantastanode lasuperficieretranqueadade laplantabaja,debiendopreverselacolocacindeunconductoquerecojaelpasodelasinstalaciones.Artculo42.Huecosenfachada. Laseparacindeloshuecosdefachadasdelasmedianeras,enfuncindelusoaquesedestineeledificiodebercumplirloestablecidoenlanormativavigentedeproteccincontraincendiosynuncaserinferiora60cm.Artculo43.Cuerpossalientessobrevapblica.1. Enlaszonasdeedificacinsegnalineacinavialyparalonoprevistoenlascondicionesparticularesdecadazona,regirnlasnormasgeneralessobrecuerpossalientesestablecidasporlaNormativadelPlanGeneral.2. Parapoderadquirirelderechodevuelodefachadasedebersatisfacerpreviamentelatasafiscalcorrespondiente.Artculo44.Elementossalientes.1. Enplantabaja,seautorizarnelementossalientessiemprequesecumplanlassiguientescondiciones: a)Elanchooficialdelacalleaquedfrenteeledificiosersuperiora10metros. b)Siseencuentransituadosaunadistanciainferiora3,60metrossobrelarasantedelaacera,nopodrnsobresalirmsde10cmdelalneadeedificacin. c) Siseencuentransituadosporencimade los3,60metrossobre larasantede laacera,suvuelonosobrepasarenningnpuntoelanchode laaceramenos40cm,conunmximoabsolutode1,50metros,pudindosealcanzarunmximode3metrosenlasmismascondicionesdelpuntosiguiente.2. Seadmitenvuelosdeelementossalientesporencimadelaplantabaja,entodalaalturadeledificio,concarctergeneral,hastaunmximode10cm.Noobstante,sernadmisiblesvuelossuperioresdeelementossalientessobrevapblicaenlassiguientescircunstanciasyconlaslimitacionesqueseindican: a) Cuandoeledificionoseencuentredestinadoalusodeviviendas. b) Elvueloestarsituadoporencimadelos4,00metrosdealturadesdelarasantedelaacera. c) Nopodrsobresalirdelanchode laaceramenos3metrosnisersuperioral10porcientode laanchuradelacalleodelespaciolibreexistenteensufrente. d)Deberrespetarysercompatibleconlaseguridaddelaspersonas,ascomoconelarbolado,mobiliariourbanoysealizacinexistentes. e) Lassolucionesarquitectnicasqueseproyectennopodrnsuponer,pormaterialesycomposicin,unaaparienciadiscordanterespectodelconjuntodondeseubiquen,siendoellocausasuficienteparaladenegacindelalicenciadeobras.3. Loselementossalientesquesesitenporencimadelaplantabaja,debernsepararsedelasmedianerasunmnimode60cmosuvuelomximo,aexcepcindeimpostas,cornisasymolduras,quepodrnllegarhastalasmedianerasentodalaalturadeledificiosiemprequesuvuelonosuperelos10cm.4. Losalerospodrnsobresalirdelaalineacindelvialhastaunmximode0,5metrosencallesdemenosde8metros;0,80metrosencallescuyoanchoestcomprendidoentre8y12metros;y1,20metrosencallescuyoanchoseasuperiora12metros.

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SECCIONIII:ORDENACIONSEGUNEDIFICACIONAISLADA.CONDICIONESDELAEDIFICACION.Artculo45.Plantabaja.1.Plantabajaenedificacinabiertaesaqullacuyopavimentoseencuentrasituadoentre0,60m.pordebajoy1,35metrosporencimadelarasantedelaacera,ycuyaalturalibreentreplantasnosobrepasalos4,60metros,salvolodispuestoenelpuntosiguiente,ysalvoquesetratedeedificioscuyaplantabajasedestinealusodecines,teatroseiglesias.Enestecasonoselimitalaalturamximadeplantabaja,aunquelaedificacinnopodrsuperarelnmeromximodeplantasni laalturareguladoramximaestablecidaporelPlanparalazona.2.Plantabajaenbajadensidad,en suelonourbanizableyen suelo industrialesaquellaplantacuyopavimentoestsituadoentreelniveldelterrenodelaparcelay0,90metrosporencimadeste.Artculo46.Plantastano. Esaqullasituadapordebajodelaplantadefinidacomoplantabajasegnelartculoanterior.Artculo47.Alturamximaynmerotopedeplantas.1. Laalturamximadelaedificacinsedeterminarencadapuntoapartirdelarasanteoficialy/odelacotadefinitivadelterreno.2. Losvaloresdelasalturasmximasyelnmerotopedeplantasseestablecernenlasnormasdecadazonaconcreta.3.Porencimadelaalturamxima,slosepermitir: a) Lacubiertadefinitivadeledificio,dependientemxima35%ycuyosarranquespartirndeunaalturanosuperiora larealdeledificioodelsalientemximodeterminadoporelvuelodealeros.Elespacioresultantebajocubiertanoserhabitable.Lascmarasdeaireyelementosdecoberturaenloscasosdecubiertaplana,nosuperarnunaalturatotalmximade0,60m. b)Losantepechosdefachadaanterioryposteriory lasde lospatios interiores,cuyaalturanopodrexcederde1,50m. c) Loselementosdeseparacinentreazoteas,sinquepuedantenermsde1,50metrosdealturasisonopacos,nimsde2,20metrosdealturasisoncalados. d)Losrematesdefachadaexclusivamentedecorativosuornamentaleshastaunaalturamximade2,20m.yquepuedenalcanzar latotalidadde la longituddefachada.Estosrematespodrnsobresalirhasta3,80metrosencasodequesetratedeelementosornamentalessingularessituadosenunaovariasesquinasdeledificioysiemprequeseanrecintosdeocupacinnulaeinscribiblesenuncuadradode4,00metrosdelado. e) Lacajadeescaleraytorretadelascensor,quedebernquedarcomprendidasdentrodeunplanotrazadoa45porlainterseccindelplanodefachadaconunplanohorizontalsituadoa3,00m.sobrelaalturadeledificio. f) Loselementostcnicosdelasinstalaciones,quedebernquedarcomprendidosdentrodeunplanotrazadoa45porlainterseccindelplanodefachadaconunplanohorizontalsituadosobrelaalturadeledificio. g) Los torreonesy claraboyasdestinadosexclusivamentea la iluminacincenital,conuna superficieenplantanosuperioral25porcientode laocupadapor laedificacinyconunaalturamximade3,00metrossobrelaalturadeledificio. h)Instalacionesdescubiertasquenogenerenvolumen,quedebernquedarcomprendidasdentrodeunplanotrazadoa45porlainterseccindelosplanosdefachadasymedianerasdeledificioconunplanohorizontalsituadosobrelaalturadelmismo.Estasinstalacionestendrnunaalturamximade4metrossisetratadeelementos ligeros, transparentes ydesmontables y tendrn lamisma alturamxima y caractersticasquelassealadasenelapartadoc)deesteartculosisetratadeelementosfijosodeobra.Seprohbeelusodelacubiertaparaaparcamientodevehculos.4. Seprohbeladisposicindeescalerasprivativasdeaccesodesdelaltimaplantadelasedificacionesalacubiertadelasmismas.Seexceptandedichaprohibicinlassiguientessituaciones: enviviendasunifamiliaresinclusoenparcelacomncuandoseadosenhorizontalmenteynoverticalmente, enviviendasplurifamiliareshastatresplantasdealturamxima, enedificacionesquesesitensobresueloclasificadoporelPGcomourbanizabledelosncleoscosterosdeElAltet,ArenalesyLaMarinaaunqueconposterioridadalcancenlaclasificacindesuelourbanoporconsolidacin,ycalificadoscomousoresidencialtursticoclave36oclave33conedificabilidadbruta inferiora0,6mt/ms.

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Artculo48.Cuerpossalientes. En laszonasdeordenacinsegnedificacinaislada,ypara lonoprevistoen lascondicionesparticularesdecadazona,regirnlasnormasgeneralessobrecuerpossalientesestablecidasporlaNormativadelPlanGeneral.Artculo49.Separacionesmnimasalindesdeparcela.1. Losparmetrosquese regulanenestasOrdenanzasyen laNormativa relativosa lasseparacionesa loslindesdelaparcela,debernentendersecomomnimos,yquedarndefinidosporlamenordistanciaentreelplanovertical cuyadirectriz seael lindede cadaparcelay lospuntosde laedificacin, incluso losvuelosycuerpossalientes.2.Laseparacinentreedificiosdeunamismaparcelasemedirdesdelasaristasdelospuntosmximosdevuelo.Artculo50.Construccionesauxiliares. Sonlasedificacionesocuerposdeedificacinalserviciodelosedificiosprincipales,condestinoaportera,garajeparticular,depsitodeherramientasdejardinera,maquinariadepiscina,vestuarios,cuadras,lavaderos,despensas,invernaderos,kioscosygaritasdecontrol,prgolasybarbacoas,yotrosusossimilares.Artculo51.Cercasycerramientos.1. Lascercasconfrenteavialespblicos,dotacionesyespaciosverdesseregularn,encuantoaalturaymateriales,conformealasdisposicionesdecadazona,oporlasquesesealanenlosnmerossiguientes.2. Lascercasconfrenteaespaciospblicossesujetarn,engeneral,entodasulongitud,alasalineacionesyrasantesdestos.Sinembargo,endeterminadoscasos,debernretrasarseoretranquearseenparteconelfindemejorarlarelacinentrelosedificiosylacalle.Enestoscasos,elespaciocomprendidoentrecercayalineacinsemantendracordeconlaurbanizacindelvialencuantoamateriales,diseoyjardinerayacargodelpropietariodedichosuelo.Elproyectodeobradeedificacinincluirlaurbanizacindedichasuperficie.3.Exceptuandoelcasosealadoenelpunto2.b)anterior,laalturamximadecercas,encasodeseropacas,serde1,20metros,medidosdesde lacotanaturaldelterrenoencadapuntodel linde.Dichaalturapodralcanzarlos2,20metrosencasodesercaladas.4.Nosepermitirincrementarlaalturadelascercasopacasconinstalacionestipofrontonesysimilares.Entodocaso,loselementosdeobradestinadosaestetipodeuso,aunquesesituarnenelinteriordelasparcelas,deberncumplir lacondicindeproyectarsobrelasparcelascolindantesunasombrade45(cuarentaycincogradosdeproyeccin)no superiora ladeterminadapor la cercaopaca correspondienteubicadaa lamayoralturapermitidaporesteartculo.5. Podrnestablecersemodelosocondicionesespecialesdiferentesparadeterminadosmbitosen funcindesuscaractersticas.6. Enelcasodecerramientosperimetralesdepistasdeportivasosimilaresconmallaelectrosoldadao redtextilo similar colgada,debern cumplir la condicindeno superar la lnea trazadade45desde laalturamximadecercadode2,20m.enellindedelaparcela.7. Respectoalasedificacionessituadasenelinteriordelaparcela,loscerramientosdeltipodelprrafoanteriorylosacristaladosrespetarnlasdistanciasestablecidasenlasnormasdehabitabilidadsobrepatios.Loscerramientosdeobraquenohubieranestadocontenidosenlalicenciadeobra,ademsdelacondicinanteriordebernestarsuscritosporlospropietariosafectados. Artculo52.Plantacindepalmeras.1. Eneltipodeordenacinsegnedificacinaislada,serpreceptivalaplantacindepalmeraspreviamentealafinalizacindelasobrasdeedificacin.2. Laplantacinseefectuaren las fachadasde lasparcelas,exceptoencasodeque laedificacinrecaigadirectamenteaella,arazndeunapalmeracada4metros,conunaalturade25cm.enlaszonasdeClaves6y7yde50cm.enlazonadeClave5.3.Laspalmerasserndatileras,deltipophoenixdactilyfera,devivero,debiendoacreditarsedocumentalmentequedichovivero seencuentra inscritoenel registro correspondientedelPatronatodelPalmeraldeElche,salvoqueprocedandefueradeltrminomunicipal.4. Laplantacinde laspalmerasdeberestartotalmenteejecutadaantesde laconcesindelfinaldeobrasmunicipal,debiendoasimismoestarconvenientementeproyectadaeincluidaenelajardinamientodelaparceladelproyectodeobras.

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Artculo53.Otrosparmetroscomplementarios.1. Aquellaspartesdelaparcelaquepermanezcanlibres,noedificadas,comoconsecuenciadelascaractersticasdeestetipodeordenacin,conexcepcindelaszonasquepuedanestardestinadasaaccesosdevehculos,setratarncomo jardinesocomoespaciosverdesconarbolado,destinadosalesparcimientoyreposodelosusuariosdelosedificiosdelaparcela.Elmantenimientodelosmismoscorreracargodelospropietarios.Dichosespacios,entodossusrecorridos,deberntenerresueltalaaccesibilidadparapersonasconmovilidaddisminuida.2. Entodoloreferentealrestodeparmetros,serdeaplicacinloestablecidoporestasOrdenanzasparaeltipodeordenacinsegnalineacinavial,salvoqueseindiqueexpresamentealgnotroparaunazonaconcretaydeterminada.CAPITULOIV.SUELOURBANO.SECCIONPRIMERA.ZONADEREHABILITACIN.(CLAVE1).Artculo54.Condicionesdelaedificacin. Lasnuevasedificaciones,ascomolareformaylarehabilitacindelasexistentes,debernarmonizarconlatipologahistricatradicionaldelbarrio.SECCIONSEGUNDA.ZONADECASCOANTIGUO.(CLAVE2).Artculo55.Condicionesdelaedificacin.1. Lasnuevasedificaciones,ascomolareformaylarehabilitacindelasexistentes,situadasdentrodelncleohistricotradicional,debernarmonizarconlatipologatradicionaldelbarrio.2.Paralasedificacionesdenuevaplanta,ascomoparalasreformasyrehabilitacionesqueafectenalsubsuelo,serdeaplicacin,ensucaso,losealadoenlaSeccinSegundadelCaptuloIIdelaNormativadelPlan.SECCIONTERCERA.ZONADEENSANCHE.(CLAVE4).Artculo56.Condicionesdelaedificacin.1. Condicionesdelasmedianeras LasparedesmedianerasdeedificiosconstruidosconanterioridadalPlanGeneralde1986quesobrepasenlaalturadeledificiocontiguo,deberntratarseporsuspropietarioscomofachadasciegas.2.Otrascondiciones. Lasnuevasedificaciones,ascomolareformayrehabilitacindelasexistentes,situadasdentrodelncleohistricotradicional,debernarmonizarconlatipologatradicionaldelbarrio.SECCIONCUARTA.ZONADEEDIFICACIONABIERTA.(CLAVE5).Artculo57.Condicionesdelaedificacin.1.Parmetrosespecficosparaeltipodeconfiguracinrgida. SernlosestablecidosconcarctergeneralporestasOrdenanzasparaeltipodeedificacinsegnalineacinavial.2.Parmetrosespecficosparaeltipodeconfiguracinflexible. Sern losestablecidosconcarctergeneralporestasOrdenanzasparaeltipodeordenacinsegnedificacinaislada.3.Aparcamientosenespacioslibres. Losespacios libresprivadosde lasparcelas,noocupadospor laedificacin,podrnutilizarseonocomoreservasdeaparcamientos,deacuerdoconelsiguienteesquema: a)BarriodelCementerio:entodasusuperficie,losespacioslibrespuedendestinarseaaparcamientos. b)Arenalesypartidasrurales:podrnutilizarsecomoreservadeaparcamientos,el50porcientode losespacioslibres,debiendodestinarseelrestoazonasajardinadas. c) RestodeClave5:podrdestinarsecomoreservadeaparcamientoshastael30porcientodelosespacioslibres,debiendoreservarseelrestoazonasajardinadas.

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SECCIONQUINTA.ZONADECIUDADJARDN.(CLAVE6).Artculo58.Condicionesdelaedificacin.1.Parmetrosdeaplicacin. Sern losestablecidosconcarctergeneralporestasOrdenanzasparaeltipodeordenacinsegnedificacinaislada.2.Plantacindepalmeras. SeexigirparatodaslasedificacionessituadasenestaClavelascondicionessobreplantacindepalmerassealadasenelart.52deestasOrdenanzas.SECCIONSEXTA.ZONADEPALMERALCONSOLIDADO.(CLAVE7).Artculo59.Condicionesdelaedificacin. Laedificacindeberrespetarencualquiercasolaestructuratradicionaldelhuertoexistente,sustituyendo los ejemplares enfermos y reponiendo los desaparecidos. Asimismo, cualquier solicitud de licencia deobrasenestaClavedebersometersealaLeydeTuteladelPalmeraldeElcheysuReglamentoyserinformadapreviamenteasuconcesinporelrganocorrespondientedelPatronatodelPalmeraldeElche.SECCIONSEPTIMA.ZONADESERVICIOS(CLAVE10).Artculo60.Condicionesdelaedificacin.1. Lascondicionesde laedificacinsern lasde lazonadondeseencuentre incluida laparcela,conexcepcindelosealadoenelpuntosiguiente.2.LasgrandessuperficiescomercialesestarnsujetasalassiguientescondicionesestablecidasexpresamenteporlaNormativaurbansticaparaellas.SECCIONOCTAVA.ZONAINDUSTRIAL.(CLAVE11).Artculo61.Condicionesdelaedificacinenmanzanaabierta.1.Enlonoreguladoexpresamenteporesteartculo,serndeaplicacinlasOrdenanzasestablecidasconcarctergeneralparaeltipodeordenacinsegnedificacinaislada.2.Seprohbeenelespacio resultantede retranqueode fachada lautilizacinparaelalmacenamientodecualquier tipo,debiendonicamentedestinarse a accesos, circulacin interior, aparcamientos, jardinera einstalaciones.Artculo62.Condicionesdelaedificacinenmanzanacerrada. Enlonoreguladoexpresamenteporesteartculo,serndeaplicacinlasOrdenanzasestablecidasconcarctergeneralparaeltipodeordenacinsegnalineacinavial.Artculo63.Condicionesdelaedificacinenparqueindustrial. SernlassealadasenelProyectodeModificacinyAmpliacindelPlanParcial"ElcheParqueIndustrial",exceptolamateriadelaqueesobjetoelCaptuloIV,queseregularporsunormativaespecfica.SECCIONNOVENA.APARCAMIENTOS.(CLAVEP)Artculo64.Condicionesdelaedificacin Sernlasdelazonaenlaqueseencuentreubicadalaparcela.CAPITULOV.SUELONOURBANIZABLE.SECCIONPRIMERA.GENERALIDADES.Artculo65.Disposicionesgenerales.1. LasOrdenanzasdeaplicacinenelsuelonourbanizabledesarrolladasenlosartculossiguientes,losernenfuncindelosdistintosusospermitidosencadaClavedeacuerdoconlaNormativadelPlanGeneralyconlaLeydelsuelonourbanizable.

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2. Losparmetrosdedistanciasmnimasa linderos,ejesdecaminosyvialesqueseestablecenpara lasdistintasconstruccionese instalaciones,debenentendersedeaplicacintantoa laconstruccinprincipalcomoatodaconstruccino instalacinauxiliardecualquiertipoqueexistaen laparcela,yaseaporencimaopordebajodelarasante,salvolodispuestoenelartculosiguiente.3. Laalturatotaldelaedificacinquedareferidaalamximaquepuedealcanzarcualquierelementodelaedificacin,talescomocumbreras,torreonesuotrosdelospermitidosporencimadelaalturareguladoramxima.Artculo66.Vallados.1. Lascercasyvalladosconfrenteaviales,dotacionesyespaciosverdesseajustarnentodasu longitudalasalineacionesyrasantesdestos,salvolodispuestoporlalegislacindecarreteras.2. Ladistanciamnimadecercasyvalladosaejesdecaminosnocalificadosexpresamentecomoviales,serde4metros.3. Laalturamximadecercasserde1,20metrosmedidosdesdelacotanaturaldelterrenoencadapuntodellindesisonopacas.Dichaalturapodralcanzarlos2,20metrosenelcasodesercaladas.SECCINSEGUNDA.PROCEDIMIENTOPARALACONCESINDELICENCIAS.Artculo67.Procedimientoordinario.1.Serdeaplicacinelprocedimientoordinarioparalosusosyactividadessiguientes: a)Viviendaaisladayfamiliarquenocontribuyaalaformacindencleodepoblacin. b)Almacnvinculadoaactividadagrcola,ganaderaoforestal. c) Instalacionesprecisasparalaexplotacinagrcola,ganadera,forestalocinegtica. d)Explotacindecanterasoextraccinderidosotierras(DeacuerdoconlaLey10/2004precisanD.I.C.). e)Actividades de servicios vinculadas funcionalmente a las carreteras (De acuerdo con la Ley 10/2004precisanD.I.C.).2.ElotorgamientodelicenciamunicipalparalarealizacindecualquieradelasanterioresactividadesrequerirlaautorizacinpreviaporpartedelAyuntamientoy,ensucaso,delorganismocompetente.3.Dichaautorizacinpreviapodrenalgunoscasossubsumirseen la licenciadeobrase incluircomodocumentacin: a)Emplazamientoyextensinde lafincaenquesepretendeconstruir,reflejadosenplanodesituacin,quedandoconstanciadequenocontribuyealaformacindencleodepoblacin. b)Superficieocupadapor laconstruccinydescripcindelascaractersticasfundamentalesdelamismaydelosusosoactividadesadesarrollarenaqulla. c) Copiadelosttulosdepropiedadquefacilitenlaidentificacindelafincayconformidadotorgadaporeldueoparaafectar lasuperficiedestaa laedificacincon lascondicionesde indivisibilidadqueresultendelaautorizacinprevia.4.El otorgamiento de la autorizacin previa no exime de la licenciamunicipal que se otorgar, obtenidaaqulla,sielproyectotcnicopresentadoporelsolicitanteseajustaalasOrdenanzasMunicipalesyalrestodelalegislacinaplicable.Artculo68.Procedimientomediantedeclaracindeinterscomunitario.1.Serdeaplicacinalasconstrucciones,usosoaprovechamientossiguientes: a)Actividadesminerasyextractivas,salvolasprevistasenlaletrad)delartculoanterior. b)Actividadesindustrialesyproductivas. c) Actividadestursticas,deportivas,recreativas,deocioyesparcimientoyterciarias.2.Elotorgamientodelicenciamunicipalparalarealizacindecualquieradelasanterioresactividadesrequerirladeclaracinpreviadeinterscomunitario.3. Elprocedimientoparaladeclaracindeinterscomunitarioserelquevienesealadoenlosartculos16,17,18y19delaLey4/1992delaGeneralitatdelSueloNoUrbanizable,odisposicionesquelossustituyan.Artculo69.Procedimientoextraordinario.(DeacuerdoconlaLey10/2004tienenelmismotratamientoqueelrestodeactividadessujetasaD.I.C.)1.Serdeaplicacina lasactividades industriales, terciariasode serviciosnocontempladasenelartculoanterioryqueprecisenlaocupacindeunasuperficiemayordecuatrohectreas,cuentenconmsdeocho

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milmetroscuadradosdeconstruccinorequieran laejecucindeunosaccesospropiosconmsdemilmetroslinealesdedesarrolloycumplan,adems,lascondicionesdelart.20delaLeydelSueloNoUrbanizable,odisposicinquelosustituya.2.Elprocedimientopara laautorizacindeeste tipodeactividades serel sealadoporelartculoaquehacereferenciaelpuntoanterior.SECCIONTERCERA.CONDICIONESDELAEDIFICACION.Artculo70.Condicionesdelaedificacinparaelusodeviviendas.1.Condicionesestticas: Losacabadosde fachada se limitarnapiedra,obravistadecalidadoal revocoyenlucidoencoloresblancos,ocresysienas. Lascubiertassernplanasodependientenosuperioral35porciento.2.Plantacindepalmeras: Previamentealafinalizacindelasobras,serpreceptivalaplantacindepalmeras. Laplantacinseefectuaren lasfachadasde lasparcelasarazndeunapalmeracada10m.,conunaalturamnimade25cm,onmeroequivalenteenelinteriordelaparcelaagrupadasenformadehuertotradicional. Laspalmeras serndatileras,del tipophoenixdactilyfera,devivero,debiendoacreditarsedocumentalmentequedichoviveroseencuentrainscritoenelregistrocorrespondientedelPatronatodelPalmeraldeElche,salvoqueprocedandefueradeltrminomunicipal. Laplantacindelaspalmerasdeberestartotalmenteejecutadaantesdelaconcesindelfinaldeobrasmunicipal,debiendoasimismoestarconvenientementeproyectadae incluidaenelplanodeparceladelProyectodeObras.Artculo71.CondicionesdelaedificacinparaelusodeviviendasenlaZonadeHuertosdispersosdepalmeras(Clave56). Enestazona,ademsdelassealadasenelpunto1delartculoanterior,serndeaplicacinlassiguientescondiciones: 1. Seprohbenlasterrazasplanasenlacubiertadelasviviendasconexcepcindelporche. 2.Seprohbenlasrampasdeaccesoalstanoexterioresalapropiavivienda. 3.Quedanprohibidoslossemistanos. 4.Ladistanciamnimadelaedificacinacualquierpalmeraexistenteserde2metros. 5. Laedificacindeberrespetarentodocasolaestructuradelhuertoexistente.Asimismo,cualquiersolicitudde licenciadeobrasenestazonadeber,ademsdeseguirelprocedimientogeneral,ser informadaporelrganocompetentedelPatronatodelPalmeraldeElche.Artculo72.Condicionesdelaedificacinparaelusodealmacenesagrcolasyforestales.1.Condicionesestticasyformales: Losacabadosdefachadaylascubiertasdeberntratarseigualqueloestablecidoparaviviendas. Serndeplantacuadradaorectangular,nopermitindoseadosaraellosprgolas,marquesinasocualquierotroelementosimilar. Loshuecosdeventilacinoiluminacindebernestarsituadosaunaalturamnimade2metrosdesdeelpavimentodelalmacnynopodrntenerunaalturasuperiora0,80metros.2.Dadoqueelalmacnagrcolaseconsideravinculadoalaexplotacinagrcoladelaparcela,seexigirquestaseencuentreenexplotacinyplantadaenalmenosel80porcientodesusuperficie,concarcterprevioalaconcesindelalicenciadeobras.Artculo73.Condicionesdelaedificacinparaelusodeactividadesganaderas.1. Lasinstalacionesganaderasquealberguenganadobovino,caprino,porcinoyequinoconlaexcepcinsealadaenelpuntosiguiente,debernubicarseaunadistanciamnimadeedificacionesresidencialesquenoseanlapropiaviviendadelaexplotacinde200metros,aunadistanciamnimadelosncleosurbanosdelaspartidasruralesde500metrosyaunadistanciadelncleourbanodeElchede1.000metros.

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2. Cuandosetratedeexplotacionesequinasnocomerciales,cuyacapacidadnoexcedade8unidadesdeganadomayor(UGM),ladistanciamnimadelaexplotacinaedificacionesresidencialesquenoseanlapropiaviviendaser: Silaexplotacindisponeentre6y8UGM:100metros. Silaexplotacindisponedehasta5UGM:noseestablecedistanciamnimaaviviendas.3. Parainstalacionesapcolas,ladistanciamnimaaedificacionesresidencialesquenoseanlapropiaviviendadelaexplotacinserde100metros.4. Serrequisitonecesarioprevioalaconcesindelicenciadeobras,salvoquelalegislacinaplicablenolorequiera,lalicenciadeinstalacindelaactividaddequesetrate.Artculo74.Condicionesdelasinstalacionesagrcolas,ganaderas,forestalesycinegticas. Paralaconcesindecualquierlicenciadeobrassedeberaportarladocumentacinprecisaquejustifiquelanecesidadyconvenienciadelainstalacin.Artculo75.Otrascondiciones. Paralasconstruccioneseinstalacionesdestinadasachatarreras,desguacesdecoches,depsitodematerialesosimilares,seexigirnlascondicionessiguientes: 1.Plantacindearboladoenalmenos lamitadde lasuperficiede laedificacin (debeentendersede laparcela).Dichoarboladodeber,adems,actuardepantallavisualen todoelpermetrode laparcela,conunaalturayconunespesortal,queimpidalavisibilidaddelainstalacindesdeelexterior. 2. Las instalacionesdebernubicarseaunadistanciamnimadeedificaciones residencialesde200metros,aunadistanciamnimadencleosruralesde500metrosyaunadistanciamnimadelncleourbanode1.000metros.

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MODIFICACIONESPUNTUALESArtculo19.Condicionesgeneralesrespectoalasmolestiasporruidosyvibraciones.A.D.27/02/2006.BOP08/04/2006Artculo28.Patios.A.D.25/10/2004.BOP27/11/2004Artculo29.Condicionesdelospatios.A.D.25/10/2004.BOP27/11/2004Artculo30bis.Condicionesdeiluminacinyventilacinparaescaleras.A.D.23/05/2005.BOP07/07/2005Artculo31.Regulacindegarajesyaparcamientos.A.D.29/10/2001.BOP28/12/2001A.D.28/07/2008.BOP11/11/2008A.D.19/07/2012.BOP08/10/2012Artculo32.Escaleras.JGL17/07/2009Artculo33.Aparatoselevadores.A.D.21/09/2012.BOP17/10/2012Artculo34.Condicionesestticasdelasedificaciones.A.D.25/11/2002.BOP31/12/2002A.D.BOP25/02/2014Artculo37.Alturareguladoramximaynmerodeplantas.DICTMENC.U.20/01/2004A.D.03/11/2009.BOP07/12/2009A.D.21/09/2012.BOP17/10/2012A.D.BOP25/02/2014A.D.26/01/2015.BOP10/02/2015Artculo44.Elementossalientes.A.D.30/07/2007.BOP19/10/2007Artculo47.Alturamximaynmerotopedeplantas.DICTMENC.U.20/01/2004A.D.03/11/2009.BOP07/12/2009A.D.BOP25/02/2014A.D.26/01/2015.BOP10/02/2015Artculo51.Cercasycerramientos.A.D.27/10/2003.BOP31/12/2003A.D.21/09/2012.BOP17/10/2012A.D.28/02/2013.BOP15/03/2013Artculo53.Otrosparmetroscomplementarios.A.D.27/10/2003.BOP31/12/2003A.D.21/09/2012.BOP17/10/2012Artculo73.Condicionesdelaedificacinparaelusodeactividadesganaderas.A.D.30/06/2011.BOP.02/08/2011A.D.BOP25/02/2014

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PLAN GENERAL DE ELCHE 1998CAPITULO I. GENERALIDADES.SECCION PRIMERA: DISPOSICIONES GENERALES.Artculo 1. Definicin y marco legal.Artculo 2. Contenido y estructura.Artculo 3. Aprobacin.Artculo 4. Modificacin.

SECCIN SEGUNDA: LICENCIAS Y RDENES DE EJECUCIN.Artculo 5. Licencias de obras. Plazos y caducidad.Artculo 6. Alineaciones y rasantes.Artculo 7. Vaciados.Artculo 8. Derribos.Artculo 9. Apeos.Artculo 10. Obras de nueva planta, ampliacin o reforma.Artculo 11. Obras de tramitacin abreviada.Artculo 12. Obras menores.Artculo 13. Obras de instalacin, ampliacin o reforma de industrias.

CAPITULO II. REGULACIN DE ACTIVIDADES.Artculo 14. Grados de intensidad del impacto de implantacin.Artculo 15. Condiciones generales de seguridad frente a los riesgos de incendio y explosin.Artculo 16. Condiciones generales respecto al uso del alcantarillado y a los vertidos de aguas residuales.Artculo 17. Condiciones generales respecto a la emisin de contaminantes gaseosos.Artculo 18. Condiciones generales respecto a la limitacin de la emisin de olores.Artculo 19. Condiciones generales respecto a las molestias por ruidos y vibraciones.

CAPITULO III. PARMETROS Y TIPOS DE ORDENACION.SECCION PRIMERA: DISPOSICIONES COMUNES A TODOS LOS TIPOS DE ORDENACION.Artculo 20. Ocupacin mxima de la parcela.Artculo 21. Definicin de alturas.Artculo 22. Planta baja. (Ver Norma DC/09).Artculo 23. Planta stano. (Ver Norma DC/09).Artculo 24. Planta piso. (Ver Norma DC/09).Artculo 25. Elementos tcnicos de las instalaciones.Artculo 26. Cuerpos salientes sobre va pblica.Artculo 27. Elementos salientes.Artculo 28. Patios. (Ver Norma DC/09).Artculo 29. Condiciones de los patios.Artculo 30. Condiciones sobre ventilacin e iluminacin.Artculo 30 bis. Condiciones de iluminacin y ventilacin para escaleras.Artculo 31. Regulacin de garajes y aparcamientos.Artculo 32. Escaleras.Artculo 33. Aparatos elevadores. (Ver Norma DC/09).Artculo 34. Condiciones estticas de las edificaciones.Artculo 35. Evacuacin de aguas.SECCION II. ORDENACION SEGUN ALINEACIN A VIAL. CONDICIONES DE LA EDIFICACION.Artculo 36. Configuracin de la parcela.Artculo 37. Altura reguladora mxima y nmero de plantas.Artculo 38. Medianera.Artculo 39. Profundidad edificable.Artculo 40. Espacio libre interior de manzana.Artculo 41. Retranqueos de la edificacin a la alineacin de vial.Artculo 42. Huecos en fachada.Artculo 43. Cuerpos salientes sobre va pblica.Artculo 44. Elementos salientes.Artculo 45. Planta baja.Artculo 46. Planta stano.Artculo 47. Altura mxima y nmero tope de plantas.Artculo 48. Cuerpos salientes.Artculo 49. Separaciones mnimas a lindes de parcela.Artculo 50. Construcciones auxiliares.Artculo 51. Cercas y cerramientos.Artculo 52. Plantacin de palmeras.Artculo 53. Otros parmetros complementarios.

CAPITULO IV. SUELO URBANO.SECCION PRIMERA. ZONA DE REHABILITACIN. (CLAVE 1).Artculo 54. Condiciones de la edificacin.

SECCION SEGUNDA. ZONA DE CASCO ANTIGUO. (CLAVE 2).Artculo 55. Condiciones de la edificacin.

SECCION TERCERA. ZONA DE ENSANCHE. (CLAVE 4).Artculo 56. Condiciones de la edificacin.

SECCION CUARTA. ZONA DE EDIFICACION ABIERTA. (CLAVE 5).Artculo 57. Condiciones de la edificacin.

SECCION QUINTA. ZONA DE CIUDAD JARDN. (CLAVE 6).Artculo 58. Condiciones de la edificacin.

SECCION SEXTA. ZONA DE PALMERAL CONSOLIDADO. (CLAVE 7).Artculo 59. Condiciones de la edificacin.

SECCION SEPTIMA. ZONA DE SERVICIOS (CLAVE 10).Artculo 60. Condiciones de la edificacin.

SECCION OCTAVA. ZONA INDUSTRIAL. (CLAVE 11).Artculo 61. Condiciones de la edificacin en manzana abierta.Artculo 62. Condiciones de la edificacin en manzana cerrada.Artculo 63. Condiciones de la edificacin en parque industrial.Artculo 64. Condiciones de la edificacin

CAPITULO V. SUELO NO URBANIZABLE.SECCION PRIMERA. GENERALIDADES.Artculo 65. Disposiciones generales.Artculo 66. Vallados.

SECCIN SEGUNDA. PROCEDIMIENTO PARA LA CONCESIN DE LICENCIAS.Artculo 67. Procedimiento ordinario.Artculo 68. Procedimiento mediante declaracin de inters comunitario.Artculo 69. Procedimiento extraordinario.

SECCION TERCERA. CONDICIONES DE LA EDIFICACION.Artculo 70. Condiciones de la edificacin para el uso de viviendas.Artculo 71. Condiciones de la edificacin para el uso de viviendas en la Zona de Huertos dispersos de palmeras (Clave 56).Artculo 72. Condiciones de la edificacin para el uso de almacenes agrcolas y forestales.Artculo 73. Condiciones de la edificacin para el uso de actividades ganaderas.Artculo 74. Condiciones de las instalaciones agrcolas, ganaderas, forestales y cinegticas.Artculo 75. Otras condiciones.Artculo 30 bis. Condiciones de iluminacin y ventilacin para escaleras.Artculo 31. Regulacin de garajes y aparcamientos.Artculo 32. Escaleras.Artculo 34. Condiciones estticas de las edificaciones.Artculo 37. Altura reguladora mxima y nmero de plantas.Artculo 44. Elementos salientes.Artculo 47. Altura mxima y nmero tope de plantas.Artculo 51. Cercas y cerramientos.Artculo 53. Otros parmetros complementarios.Artculo 73. Condiciones de la edificacin para el uso de actividades ganaderas.

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ORDENANZAS EDIFICACION