قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهرها

قراردادتهیه طرح هادی شهرها

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهرها

های شهرهاقرار داد تیپ تهیه طرح

شماره: تاریخ:

قرارداد خدمات مطالعات و تهیه طرح هادی.................کارفرمای طرح:...................

شامل متن قرارداد

: موضوع قرارداد1پیوست شماره : اصول کلی و تعاریفی که باید در نحوه ارایه خدمات مورد توجه قرار گیرد.2پیوست شمارههای هادی: شرح خدمات طرح3پیوست شماره الزحمه: نحوه محاسبه حق4پیوست شماره: شرایط خصوصی قرارداد5پیوست شماره

آدرس مهندسانمشاور: .........................................................................................

. دستگاه تهیه کننده

طرح:.......................................................................................

1

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها

1پیوست شمارهموضوع قرارداد

2

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر هابسمه تعالی

این قرارداد در تاریخ..........................................بین آقای/ که من............................به نمایندگی ازطرف...............................خانم

شود از یک طرف و مهندسانبعدکارفرما خواندهمی که دارای صالحیت شهرسازی..........................................مشاور

دراداره کل.......................باشد و تحت شمارهمی......................................از باشد بامی..............های و مالکیت صنعتی به ثبت رسیده است و مرکزآن درثبت شرکت

مدیرعاملی آقای.............................................که من بعد مهندسین مشاور یا دستگاه شود از طرف دیگر، برای استفاده ازخدمات مهندسی طبقتهیه کننده طرح خوانده می

های هادی و یا تجدیدگردد.ضمناً تهیه طرحشود منعقدمیمقررات و شرایطی که ذیالً ذکر می نظر در طرح هادی با در نظر گرفتن امکان تهیه نقشه بهنگام شهر بنا به پیشنهاد و تایید

باشد.استانداری ) دفتر فنی( امکان پذیر می

: موضوع قرارداد 1ماده موضوع قرارداد، استفاده از خدمات مهندسی جهت انجام مطالعات و تهیه طرح هادی

که جزء الینفک بین قرارداد2 و 1های شماره به شرح مندرج در پیوست...............شهرباشد.است می

: حدود خدمات مهندسی2ماده -. خدماتی که توسط دستگاه تهیه کننده طرح به موجب مقررات و ضوابط قرارداد انجام می1

شود باید از هر حیث جامع و کامل بوده و شامل دو مرحله به شرح زیر خواهد بود. های مقدماتی و تجزیه و تحلیل مسایل و استنتاج والف( مرحله اول شامل شناسایی و بررسی

ها و گزارشات الزمارایه نقشهها و گزارشات مربوطه ب( مرحله دوم شامل تهیه طرح هادی و ارایه نقشه

باشد، که جزء الینفک این قرارداد می2جزئیات خدمات مذکور در این ماده در پیوست شماره تشریح شده است.

. کارفرما در هر موقع حق خواهد داشت تا حدودی معقول و متناسب خدمات مورد قرارداد2 ای که هدف از مطالعاترا تغییر داده، بعضی خدمات را کسر و یا اضافه نماید. )به گونه

الزحمه دستگاه تهیه کننده طرح نیز بهمخدوش نگردد(. در این صورت مدت قرارداد و حقتناسب کار کسر یا اضافه خواهد شد.

3

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها . پس از انجام خدمات موضوع قرارداد کارفرما هیچگونه تعهدی در مورد ارجاع خدمات3

مربوط بعد از موضوع قرارداد به دستگاه تهیه کننده طرح نخواهد داشت. های نهایی موضوع قرارداد را در ششها و نقشهها و طرح. دستگاه تهیه کننده طرح گزارش4

دهد. هزینهنسخه )شش نسخه رنگی( طبق ابعاد استاندارد صحافی و به کارفرما تحویل میتهیه نسخ اضافی مورد احتیاج کارفرما به دستگاه تهیه کننده طرح پرداخت خواهد شد.

( وWordها و گزارشات نهایی همراه با فایل کلیه گزارشات )در محیط نسخه اصلی نقشه الزحمه دستگاه تهیه(، بعد از تصویب و پرداحت کل حقAutocade، GISها ) در محیط نقشه

کننده طرح، تحویل کارفرما خواهد شد. های دیگر )تا حدی که به طرح هادی شهر. در مواردی که موضوع قرارداد با طرح یا طرح5

هایمربوط باشد( ارتباط داشته باشد، دستگاه تهیه طرح موظف است با شرکت یا شرکت های مذکور همکاری نموده و از امکانات کارفرما جهتمهندسین مشاور طرح یا طرح

هایهماهنگی و درخواست اطالعات بهره گرفته تا هماهنگی کامل در کلیه مراحل بین طرح مختلف به لحاظ فنی و زمانی ایجاد شود. در صورتی که در انجام امر فوق اختالفاتی بین

دستگاه تهیه کننده طرح و مهندسان مشاور دیگر بروز نماید، نظر کارفرما قطعی خواهد بود. . در موارد لزوم و نیاز به اخذ استعالم از مشاور، ارایه نظرات مشورتی یا شرکت در6

باشد.جلسات مرتبط از سوی دستگاه تهیه کننده طرح الزامی می در مواردی که موضوع در ارتباط با کارفرمایان متعدد بوده و توافق نهایی حاصلتبصره:

نگردد نظر استانداری استان مربوطه قطعی خواهد بود.

: مدت3ماده . مدت اجرای این قرارداد برای مراحل اول دومبهشرح ذیل خواهد بود.1

ماه پس از انعقاد قرارداد...........مرحله اول: ماه پس از تصویب مرحله اول و ابالغ شروع کار مرحله دوم............مرحله دوم:

های. در مواردی که به عللی غیر از قصور دستگاه تهیه کننده طرح، تمدید هریک از مدت2 چه کارفرما دالیل دستگاه تهیه کننده طرح را صحیحمندرج در بند یک فوق الزم باشد، چنان

.تشخیص دهد، با تمدید الزم کتباً موافقت خواهد نمود.حداکثر تمدید مدت جهت هر مرحله شش ماه خواهد بودتبصره:

ها : برنامه کار وگزارش4ماده روز از تاریخ شروع آن مرحله توسط دستگاه تهیه15.برنامه کار در هر مرحله باید ظرف 1

کننده طرح و بانظرکارفرما تهیه گردد. .دستگاه تهیه کننده طرح موظف است در پایان هر ماه گزارش پیشرفت کار خود را بر2

اساس برنامه کار در دو نسخه به کار فرما تسلیم دارد.

4

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها. کلیه گزارشات، اسناد و مدارک و مکاتبات خود را به زبان فارسی تهیه نماید. 3 . دستگاه تهیه کننده طرح موظف است در محدوده زمانی قرارداد کلیه تغییرات فیزیکی4

االختیارباشد با اعزام نماینده تامشهر که در رابطه با طرح هادی بوده و مورد ابهام و سوال می)حداقل هر ماه یک بار( در محل حل و فصل نماید.

ها : تصویب گزارش5ماده ماه از تاریخ دریافت گزارش و مدارک نهایی هر مرحله، نظر خود........... کارفرما ظرف 1

چه کارفرمارا کتباً به دستگاه تهیه کننده طرح و مرجع تصویب طرح اعالم خواهد داشت. چنان و مرجع تصویب طرح هادی ظرف مدت مذکور نظر خود را در مورد عدم انطباق کارهای

انجام شده به وسیله دستگاه تهیه کننده طرح با وظایف مندرج در این قرارداد با ذکر موارد ای که در قرارداد برای انجامالزحمهاعالم ندارد، دستگاه تهیه کننده طرح محق به دریافت حق

باشد. در صورتی که نظرات به موقعخدمات مربوطه به این مرحله تعیین شده است می ظرف مدت مذکور اعالم شود دستگاه تهیه کننده طرح، موظف است گزارش و مدارک

مذکور را ظرف مدت یک ماه یا ده درصد مدت کلی آن مرحله )هر کدام بیشتر باشد( برالزحمه اضافی اصالح و تهیه نماید.اساس نظرات کارفرما بدون دریافت حق

ها و مدارکی را که باید به تایید کارفرما و تصویب مرجع. دستگاه تهیه کننده طرح، گزارش2 تصویب طرح هادی برسد قبالً در سه نسخه در اختیار کارفرما قرارداده و بالفاصله پس از

تصویب تعداد مندرج در بند چهار ماده دو اصالح و تکثیر و تسلیم خواهد کرد. های تهیه شده از طرف دستگاه تهیه کننده طرح به وسیلهها و نقشه. تصویب گزارش3

باشد و در هر حالها نمیکارفرما رافع مسئولیت دستگاه تهیه کننده طرح در مورد صحت آن دستگاه تهیه کننده طرح مسئول و جوابگوی نواقص و اشتباهاتی است که بعداً به علت نقص

آید.کار او پیش می

: کارکنان6ماده . از نظر این قرارداد، کلیه کسانی که به منظور اجرای این قرارداد خدمات دایم یا موقتی به1

دهند کارکنان دستگاه تهیه کننده طرح شناختههزینه و برای دستگاه تهیه کننده طرح انجام میشود.می . دستگاه تهیه کننده طرح به منظور انجام خدمات مندرج در قرارداد باید به تعداد کافی2

ای(، ترافیک،ریزی شهری- منطقههای شهرسازی )برنامهدار در رشتهمتخصص صالحیت هاهای مربوط در اختیار داشته باشد. و از خدمات آنمعماری، طراحی شهری و سایر رشته

بسته به مورد استفاده نماید.

5

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها . دستگاه تهیه کننده طرح در تمام مدت این قرارداد مسئول اعمال کارکنان خود خواهد بود.3 . به کار گماردن کارکنان شاغل کارفرما و شهرداری مربوطه توسط دستگاه تهیه کننده4

طرح ممنوع است، مگر با کسب اجازه کتبی قبلی از دستگاه مربوطه.

: نمایندگان7ماده االختیاری تعییندستگاه تهیه کننده طرح موظف است برای اجرای این قرارداد نماینده تام

کرده و کتباً به کارفرما معرفی نماید. این نماینده باید در تمام مدت قرارداد در دسترسکارفرما باشد.

گردد : تسهیالتی که توسط کارفرما فراهم می8ماده به طور کلی کارفرما کلیه تدابیر الزم را برای تسهیل کار دستگاه تهیه کننده طرح به ویژه در

موارد زیر اتخاذ خواهد کرد. الف( تسهیل در تحصیل پروانه مسافرت کارکنان دستگاه تهیه کننده طرح در مناطق ممنوعه

)برای رسیدگی به کارهای قرارداد حاضر(. ب( ترتیب و تشریک مساعی با سایر مقامات و ادارات ایرانی

های موجود که به کار دستگاه تهیه کنندهج( در اختیار قراردادن کلیه اطالعات و مدارک طرح های مربوطه کالً به عهده دستگاه تهیهکند به درخواست او، البته هزینهطرح ارتباط پیدا می

کننده طرح بوده و نام برده باید به موقع خود درخواست و مدارک الزم را با در نظر گرفتنفرصت کافی برای اخذ مجوز به کارفرما تسلیم دارد.

د( پیگیری تامین مکان مناسب جهت استقرار و حضور مشاور و یا نماینده قانونی وی جهتبرداشت و بازدیدهای میدانی و تبادل نظر با کارفرما.

: نقشه برداری9ماده (،GISهای بهنگام شهر )به صورت فایل رقومی در محیط اتوکد و های هوایی و نقشه. عکس1

های موضوع این قرارداد خواهد بود.اساس تهیه نقشه های بهنگام مورد نیاز به وسیله سازمانهای هوایی و نقشه برداریها و عکس. کلیه نقشه2

برداری کشور و یا دستگاه ذیصالح دیگر به هزینه کارفرما تهیه و در زمان عقد قراردادنقشهتحویل دستگاه تهیه کننده طرح خواهد شد.

های در روز بعد از عقد قرارداد مشاهده گردید که نقشه20. در صورتی که پس از مدت 3 دسترس با وضع موجود شهر اختالف دارد، بنابه پیشنهاد دستگاه تهیه کننده طرح و تصویب

کارفرما، دفتر فنی استانداری یا دستگاه ذیصالح دیگر ظرف مدت..................... ماه پس از اعالم فوق توسط دستگاه تهیه کننده طرح و یا مهندسین مشاور واجد صالحیت به هنگام

های موجود را انجام خواهد داد.کردن کلیه نقشه

6

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر هاها: مشخصات و دستورالعمل10ماده

ها و مدارک مربوطه ازدستگاه تهیه کننده طرح باید به طور کلی در تهیه و تنظیم کلیه نقشه استفاده نموده و مشخصات و استانداردها وGISدر محیط اتوکد و سیستم متریک و به صورت فایل

.های کارفرما را به کار بردمعیارهای متعارف در این زمینه و دستورالعمل

الزحمه دستگاه تهیه کننده طرح : حق11ماده الزحمه دستگاه تهیه کننده طرح را در مقابل خدماتی که به موجب این قراردادکارفرما حق

پرداخت خواهد کرد.4دهد بر اساس جدول مندرج در پیوست شماره انجام میالرحمه : نحوه پرداخت حق12ماده

% )چهل درصد( کل مبلغ قرارداد40الزحمه دستگاه تهیه کننده طرح را به نسبت کارفرما حق % )شصت درصد( مبلغ کل قرارداد برای مرحله دوم پرداخت خواهد60برای مرحله اول و

الزحمه هر یک از مراحل قرارداد به ترتیب زیر پرداخت خواهد شد.کرد. حق. مرحله اول1 روز از تاریخ انعقاد10الزحمه مرحله اول ظرف مدت )پنجاه درصد( کل حق50%- 1 – 1

قرارداد در مقابل ضمانت نامه بانکی به عنوان پیش پرداخت به دستگاه تهیه کننده طرحپرداخت خواهد شد.

الزحمه مرحله اول پس از تصویب گزارش )پنجاه درصد( کل باقی مانده حق50%- 1 – 2 تواندنهایی مرحله اول پرداخت خواهد شد که در این صورت دستگاه تهیه کننده طرح می

ضمانت نامه بانکی پیش پرداخت خود را تماماً آزاد نماید. . مرحله دوم 2

)پنجاه درصد( مبلغ کل مرحله دوم ظرف مدت ده روز از تاریخ تصویب گزارش50%- 1-2 نهایی مرحله اول درمقابل ضمانت نامه بانکی به عنوان پیش پرداخت به دستگاه تهیه کننده

طرح پرداخت خواهد شد. )پنجاه درصد( مبلغ باقیمانده مرحله دوم پس از تصویب مرحله دوم پرداخت2-2-50%

خواهد شد. دراین صورت دستگاه تهیه کننده طرح میتواند ضمانت نامه بانکی پیش پرداختمرحله دوم خود را تماماً آزاد نماید.

های مقرر برای مراحل موضوع. هرگاه دستگاه تهیه کننده طرح بدون عذر موجه مدت3 های دستگاه تهیه کننده طرح به تأخیرقرارداد را رعایت ننماید و تمام یا قسمتی از کار

الزحمهالزحمه مربوطه را تقلیل دهد. نسبت تقلیل حقانجامد، کارفرما حق خواهد داشت حق مساوی با نسبت مدت تأخیر به مدت تعیین شده برای انجام کار خواهد بود ولی در هر حال

الزحمه تعیین شده برای مرحله مربوطه طرح تجاوز نخواهدمبلغ این تقلیل از ده درصد حقکرد.

7

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها روز پس از تاریخ30. وجوه قابل پرداخت به دستگاه تهیه کننده طرح باید ظرف مدت 4

مقرر تأدیه گردد. درصورت تاخیر درپرداخت دستگاه تهیه کننده طرح محق به دریافت مبلغی معادل شش درصد در سال برای مبلغ قابل پرداخت درمدت تأخیر به عنوان خسارت خواهد

بود.

ها، حقوق گمرکی و عوارض متداول در کشور : مالیات13ماده های اجتماعی و. پرداخت هرگونه مالیات، حقوق گمرکی، عوارض، مالیات بردرآمد، بیمه1

سایر حقوق دولتی مربوط به دستگاه تهیه کننده طرح و کارکنان نامبرده به عهده دستگاه تهیه الزحمه با توجه به تمام حقوق دولتی فوق در تاریخ انعقاد قرار دادباشد و حقکننده طرح می

تعیین شده است. ها و عوارض و سایر حقوق دولتی که باید طبق قوانین )تاریخ انعقاد. مبالغی از این مالیات2

های دستگاه تهیه کننده طرح کسرقرار داد( ومقررات از طریق کارفرما واصل گردد از پرداختو به حساب نامبرده به مراجع مربوطه حواله خواهد شد.

: ضمانت حس انجام تعهدات 14ماده . برای حصول اطمینان از حسن انجام تعهدات و تکالیف دستگاه تهیه کننده ط��رح ده درص��د1

-از هر پرداخت به عنوان تضمین حسن انجام کار دستگاه تهیه کننده طرح کسر و نگهداری می داد ب��هشود و در صورت عدم انجام تعهدات دستگاه تهیه کنن�ده ط�رح یاخاتم�ه دادن ب�ه ق�رار

علت قصور یا تقصیر دستگاه تهیه کننده طرح در انجامتکالیف یا درصورت عدول دستگاهتهیه

الضمان مذکور به نفع کارفرما پرداخت خواهد شد. کننده طرح از انجام قرارداد، وجه . مبلغ تضمین حسن انجام تعهدات )ده درصدهای مندرج در بند یک این ماده( پس از خاتمه2

کار موضوع قرار داد و تصویب گزارش نهایی هر مرحله مسترد خواهد شد.

: دقت و کوشش 15ماده ها ودستگاه تهیه کننده طرح باید تعهدات ناشی از این قرار داد را با به کار بردن بهترین روش

ای معمول انجام دهد. دستگاه تهیهاصول متداول و براساس استانداردهای تخصصی و حرفه کننده طرح باید برای انجام وظایف مذکور دراین قرارداد حداکثر مهارت، دقت و جدیت را

بکار برد.

: موارد فسخ قرارداد و خاتمه دادن به آن 16ماده الف( فسخ قرار داد بعلت قصور یا تقصیر دستگاه تهیه کننده طرح

در صورتی که بر کارفرما معلوم شود که دستگاه تهیه کننده طرح عوامل فنی و عملی و داد را به موقع فراهم نساخته، یا دقتتشکیالتی الزم برای انجام وظایف موضوع این قرار

8

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها رود در انجام وظایف و خدماتالزم و معمول را که از یک دستگاه تهیه کننده طرح انتظار می

نماید، یا در صورتی که به تشخیص کارفرما کارهای مربوطه به علت اهمال یاخود اعمال نمی تقصیر دستگاه تهیه کننده طرح بیش از یک چهارم مدت انجام هر مرحله به تعویق افتد، یا به

طرفیتشخیص کارفرما دستگاه تهیه کننده طرح ، منافع کارفرما را ملحوظ نکرده یا رعایت بی که دستگاه تهیه کننده طرح بطور کلی مفاد تمام یا قسمتی از ایننظری را نکند و یا اینوبی

داد را رعایت ننماید کارفرما به دستگاه تهیه کننده طرح اخطار خواهد کرد که نقایص وقرار معایب کار خود را برطرف سازد و دستگاه تهیه کننده طرح موظف است نقایص و معایب کار

خود را بر طرف سازد. و دستگاه تهیه کننده طرح موظف است نقایص و معایب مذکور را ظرف مدتی که در هر صورت نباید از یک ماه تجاوز کند مرتفع سازد. در صورتی که در پایان

مدت مذکور دستگاه تهیه کننده طرح مطابق اخطار کار فرما عمل نکرده باشد، یا این که بعلت بعضی از اقدامات ناصواب مربوط به حرفه خود محکومیت جزایی پیدا کند کارفرما حق

خواهد داشت بدون احتیاج به انجام تشریفات خاص این قرار داد را با اخطار کتبی پانزده روزه فسخ نماید. در این صورت کارفرما نود وپنج درصد ارزش خدماتی که دستگاه تهیه کننده

هایی که قبالً صورت گرفته وداد انجام داده پس از کسر پرداختطرح تا تاریخ فسخ قرارهمچنین کسر خسارات وارده ناشی از

داد به کارفرما در اثر قصور دستگاه تهیه کننده طرح محاسبه و پرداخت خواهد نموداین قرار و دستگاه تهیه کننده طرح حق مطالبه کسور حسن انجام کار یا هیچگونه وجه دیگری به

هایی که نموده یا جبران خسارت را نخواهد داشت. عنوان جبران پرداخت تواند شکایت خود را دستگاه تهیه کننده طرح درصورت اعتراض به اقدام کارفرما میتبصره :

به استانداری مربوطه تسلیم نماید و استانداری ظرف مدت پانزده روز نظر خود را که برایباشد اعالم خواهد نمود. الرعایه میطرفین قرار داد الزم

ب : پایان دادن به قرار داد حق خواهد داشت در هر موقع به این قرار داد2کارفرما عالوه براختیارات مندرج در ماده

ذکر شده است کارفرما16چه که در بند )الف( ماده چه به دالیلی سوای آنخاتمه دهد. چنان داد خاتمه دهد این تصمیم باید الاقل دو ماه قبل از تاریخ موردتصمیم بگیرد که به این قرار

کننده طرح ابالغ شود در این صورت دستگاه تهیه کنندهنظر برای خاتمه دادن به دستگاه تهیه طرح محق به دریافت وجوهی به شرح زیر خواهد بود.

داد پسالزحمه کارهای انجام شده توسط دستگاه تهیه کننده طرح تا تاریخ پایان قرار. حق1از کسر مبالغی که از این بابت قبالً پرداخت شده است.

ها یا تعهدات دستگاه تهیه کننده طرح در مقابل کارمنداننامههای ناشی ازموافقت. کلیه هزینه2 ها بهخود یا موسسات دیگر درتاریخ خاتمه دادن به این قرار داد مشروط بر اینکه هزینه

9

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها ها به تهیهداد ایجاد شده و مورد تایید کارفرما قرار گیرد و از بابت آنمنظور اجرای این قرار

های مذکور در بند یک فوق نیز نباشد. دستگاهکننده طرح پرداختی نشده باشد و جزءپرداختتهیه کننده طرح مستحق دریافت هیچگونه وجه دیگری به عنوان جبران خسارات نخواهد بود.

: استفاده از کارکنان غیر ایرانی توسط دستگاه تهیه کننده طرح برای17ماده داد ممنوع است. موضوع این قرار

: منع قانونی 18ماده نماید که مشمول ممنوعیت مذکور در قانون مصوبدستگاه تهیه کننده طرح رسماً اعالم می

باشد. نمی1337 دی ماه 22 داد را به هیچ یک از اشخاص یا افرادینماید که منافع این قراردستگاه تهیه کننده طرح تعهد می

بینی بشود از آن استنباط نمود انتقال نداده یا آنان را به شرکت قبولکه در قانون مذکور پیش نکند. در صورت تخلف از مراتب فوق کارفرما حق خواهد داشت طبق مقررات قانون مزبور

با دستگاه تهیه کننده طرح رفتار نماید. : موارد اضطراری 19ماده

در موارد اضطراری، از قبیل جنگ اعالم شده یا نشده، انقالبات و اعتص��ابات عم��ومی، ش��یوع ه��ایس��وزیس��ابقه وآتشه��ای بیهای غ��یر ع��ادی، خش��ک س��الیدار، زلزله و طغیانهای واگیربیماری-سازد. طرف ذیرب��ط میداد حاضر را برای یکی از طرفین غیرممکن میدار که انجام قراردامنه

داد را به طرف دیگ��ر اعالم کن��د. در این ص��ورت ظ��رف م��دت ی��ک م��اه پس ازتواند ختم قرار داد دستگاه تهیه کننده ط��رح بای��د ص��ورت حس��ابی ش��امل مب��الغی ک��ه بای��د ازاعالم ختم قرار

طرف کارفرما به او پرداخت شود، به کارفرما تس��لیم نمای��د و کارفرم��ا در م��دت شص��ت روز تقویمی پس از دریافت صورت حساب ف�وق آن را رس�یدگی نم�وده و کلی�ه مب�الغی را ک��ه ب��ه

گیرد به او پرداخت خواهد نمود.دستگاه تهیه کننده طرح تعلق می

: حل اختالفات 20ماده داد یا تغییر یا تفسیر مندرجات آن بینکلیه اختالفاتی که ممکن است بر اثر اجرای این قرار

ها را از طریق مذاکره یا مکاتبه حل و فصل نمود درطرفین قرار داد رخ دهد ونتوان آن ریزی (،کمیسیونی مرکب از نمایندگان استانداری )معاونت امور عمرانی و معاونت برنامه

شود درصورتی که این کمیسیونداد مطرح میکارفرما و دستگاه تهیه کننده طرح طرف قرار داد و مقررات مربوطه اختالف را حل کند، موضوع طبق قوانین ایران ازنتواند بر مبنای قرار

های صالحه حل و فصل خواهد شد. دستگاه تهیه کننده طرح ملزمطریق مراجعه به دادگاه است که تا زمان حل اختالفات، تعهداتی را که به موجب قرارداد به عهده دارد اجرا نماید، در

10

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها های آن با نظر استانداری نسبت به دستگاه تهیهغیر این صورت کارفرما طبق قرارداد و پیوست

کننده طرح عمل خواهد نمود. بدیهی است کارفرما نیز در طول مدت حل اختالف به تشخیص خود تعهدات خود را بر اساس

های آن در مورد دستگاه تهیه کننده طرح انجام خواهد داد.قرارداد و پیوست

: حق واگذاری21ماده . دستگاه تهیه کننده طرح حق ندارد بدون تصویب کارفرما تمام یا قسمتی از موضوع این1

قرارداد را به شخص یا اشخاص حقیقی یا حقوقی دیگر واگذار نماید یا انتقال دهد. های دولتی یاتواند تمام یا قسمتی از حقوق و اختیارات خود را به سایر سازمان. کارفرما می2

ها تفویض نماید، در این صورت انجام تعهدات کارفرما وهای مربوط به شهرداریسازمانهای مذکور خواهد بود.نظارت بر قرارداد به عهده دستگاه

: مالکیت اسناد22ماده هایی که توسط دستگاه تهیه کننده طرح به موجبها و طرحها و نقشهکلیه مطالعات و گزارش

تواند به طور مستقیم و یاباشد و کارفرما میشود، متعلق به کارفرما میاین قرارداد تهیه می تواند هر موقعهای مختلف استفاده نماید. ضمناً کارفرما میها در اجرای طرحغیر مستقیم از آن

که بخواهد اسناد مذکور را تحویل بگیرد.

: نشانی طرفین قرارداد23ماده نشانی طرفین به شرح زیر است:

کارفرما :..........................................................................................

آدرس و تلفن:……………………………………………………………………………………

دستگاه تهیه کننده طرح :.............................................................

آدرس وتلفن:............................................................................................

....................................................................

11

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها هر دستگاه تهیه کننده طرح نشانی خود را در مدت قرارداد تغییر دهد، باید نشانی محل جدید

خود را کتباً به کارفرما اطالع دهد، تا وقتی که نشانی جدید به کارفرما اعالم نشده است، کلیه ها ابالغ شده تلقیها به نشانی فوق ارسال خواهد شد. و تمام آنها واوراق و اظهار نامهنامه

خواهد شد.

: ضمائم قرارداد24ماده باشد عبارتند از:ضمائم این قرارداد که جزء الینفک آن می

موضوع قرارداد :1پیوست شماره اصول کلی و تعاریفی که باید در نحوه ارایه خدمات مورد توجه قرار :2پیوست شماره

گیرد.های هادی شرح خدمات طرح :3پیوست شماره

الزحمه نحوه محاسبه حق :4پیوست شماره شرایط خصوصی قرارداد :5پیوست شماره

: قانون قرارداد25ماده نسخه تنظیم و3این قرارداد از هر حیث تابع قوانین دولت جمهوری اسالمی ایران است و در

به امضاء رسیده و کلیه نسخ آن اعتبار واحد دارند.

به تاریخ:

کارفرما: ..................................... دستگاه تهیه کنندهطرح :..........................................

: ناظر استانداری

12

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها

2پیوست شمارهاصول کلی و تعاریف

بسمه تعالی

13

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها های هادی مورد توجهاصول کلی و تعریفی که باید در نحوه ارایه خدمات طرح

قرار گیرد.. مقدمه:1

به منظور اخذ نتیجه بهتر و ایجاد هماهنگی و همگونی بیشتر در انجام مطالعات و ارایه های فنی و تخصصی دیگر، در موارد مختلف برخدماتی که توسط مهندسان مشاور، یا گروه

تر ساختن روش مورد نظر در جریانگیرد و به منظور روشناساس خدمات پیوست صورت می های شهری و همچنین به منظور رفع ابهاماتی که ممکن است در درکریزیمطالعات و برنامه

شود.اصطالحات و مفاهیم به کار برده شده در شرح خدمات به وجود آید، نکات زیر اضافه می

. اصول و مبانی مورد نظر در روش انجام مطالعات:2 های عمران شهری که بر اساس طرح خدمات پیوست انجامریزیدر جریان مطالعات و برنامه

شود، باید نکات زیر مورد توجه قرار گیرد:می های محلی و شوراهاهای عدم تمرکز و در نظر گرفتن نقش سازمان- هماهنگی با سیاست2 – 1

های عمرانی در سطح شهر، شهرستان و استان.های مربوط به فعالیتگیریدر جریان تصمیم ریزی وها و نهادهای محلی در زمینه برنامهکفایی شهرداری ضرورت استقالل و خود– 2 – 2

های عمرانی شهر.اجرای برنامه های توسعه شهری، سعی در ایجاد تاثیر نظام بخشی در تنظیم و تدوین برنامه– 2 – 3

ها و عوامل موثر درهای مختلف و در نظر گرفتن روابط متقابل بخشهماهنگی بین بخشتوسعه و عمران شهر.

ضرورت بررسی و شناخت خصوصیات شهر و حوزه نفوذ آن، به صورت یکپارچه و– 2 – 4های اطراف آن.در نظر گرفتن روابط متقابل شهر و آبادی

ریزی )ناحیه ای، مجموعهریزی شهری با سطوح باالتر برنامه ضرورت ارتباط برنامه– 2 – 5ای و ملی(.شهری، منطقه

هایهای عمرانی و در نظر گرفتن امکانات و واقعیتها و برنامه واقع گرایی طرح– 2 – 6موجود.

های عمرانی شهرها و برنامه ضرورت پویایی و قابلیت انعطاف طرح– 2 – 7های توسعه و عمران شهرریزی تاثیر قوانین و مقررات موجود در چگونگی برنامه– 2 – 8 ها وگیریها، نتیجه انجام مطالعات به صورتی که مستقیماً و مشخصاً بر تجزیه و تحلیل– 2 – 9

های ارایه شده، موثر واقع شود.پیشنهاد

. نحوه استفاده از شرح خدمات :3

14

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها ریزی ارایه شده، به نحوی در نظر گرفته شده شرح خدمات پیوست و روش برنامه– 3 – 1

است که بتواند مورد استفاده نهاد ذیصالح مشاوره شهرسازی )اعم از بخش دولتی و یا غیردولتی( قرار گیرد.

شود،ها طرح هادی تهیه می به طور کلی، این شرح خدمات، برای شهرهایی که برای آن– 3 – 2تنظیم شده است.

. نحوه ارایه شرح خدمات :4 دستگاه تهیه کننده طرح )نهاد ذیصالح مشاور شهرسازی( باید، ضمن تشکیل دفتر محلی

های مسئول عمران شهر ارتباط و همکاری نزدیک داشتهمجهز، با شهرداری و سایر سازمان حل برای مسایل و مشکالت جاری عمرانی شهر و نیزها و ارایه راهباشد و به انجام بررسی

های پیشنهادی بپردازد. بهها و برنامهآموزش کادر فنی شهرداری به منظور آشنایی با طرح المقدور، خود نسبت بههای مربوط بتوانند، حتینحوی که در آینده، شهرداری و سایر سازمان

های عمرانی اقدام نمایند.ریزی و اجرای طرحهای برنامهادامه فعالیت ریزی، باید همراه با کسبها در مراحل مختلف طرح و برنامهها و پیشنهادهمچنین کلیه بررسی

ها صورت گیرد تا پیشنهادها ومسئول عمران شهر و همکاری مستقیم آنها و مقامات نظرات سازمان.ها و امکانات اجرایی، تهیه و تنظیم شودها، با توجه به واقعیتبرنامه

.تعاریف :5 های مختلف در شرح خدمات به کار برده شده است، به شرح زیراصطالحاتی که به صورت

است:

حوزه نفوذ شهر :5 – 1 حوزه نفوذ شهر با در نظر گرفتن امکان دسترسی مراکز جمعیتی اطراف به خدمات شهری

شود. این کار باید با توجه به شرایط فرهنگی و)مدرسه، درمانگاه، بازار و غیره ( تعیین می اجتماعی و سیستم ارتباطی موجود انجام شود. در مواردی که بنا به دالیل خاص، انتخاب

معیارهای دیگری برای تعیین حوزه نفوذ ضرورت داشته باشد، این کار با پیشنهاد نهاد مشاورشهرسازی و تایید مرجع تصویب کننده با کارفرما انجام خواهد شد.

حریم شهر:5 – 2 عبارتست از قسمتی از اراضی بالفصل پیرامون محدوده شهر که نظارت و کنترل شهرداری

، و از مرز تقسیمات کشوری شهرستان و بخش تجاوز ننماید، حریم شهردر آن ضرورت دارد 2گردد. )مواد در طرح جامع شهر و تهیه طرح مذکور در طرح هادی شهر تعیین و تصویب می

ها( قانون تعریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک و نحوه تعیین آن6و

15

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها محدوده شهر:5 – 3

عبارتست از حد کالبدی موجود شهر و توسعه آتی آن در دوره طرح جامع و تا تهیه طرح باشد،االجرا میمذکور در طرح هادی شهر که ضوابط و مقررات شهرسازی در آن الزم

های هادی شهر وهای مذکور در طرحطرحهای جامع شهری و تا تهیه محدوده شهر در طرح ها به صورت قابل انطباق بر عوارض طبیعی یا ساخته شده، ثابت، همراهتغییرات بعدی آن

هایتصویب کننده طرحمختصات جغرافیایی نقاط اصلی تعیین و به تصویب مرجع قانونی - قانون تعریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک و نحوه تعیین آن5 و 1رسد. ) مواد مذکور می

ها(

های جزییات شهرسازی : نقشه5 – 4 هایی که به منظور نشان دادن خصوصیات مشروح شهری تهیه شده و مبنایها و نقشهطرح

گیرد. دقتسازی و اجرایی نهایی قرار میهای محوطهتهیه نقشه هایهای فوق معموالً تا حدی خواهد بود که خط پروژه نهایی )حد مالکیتها و نقشهطرح

خصوصی با فضاهای عمومی شهری( و همچنین جزییات داخلی فضاها در زمینه طراحیشهری مشخص شده و قطعیت یابد.

تراکم ها : 5 – 5 تراکم جمعیت :5 – 5 – 1

نسبت جمعیت به مساحت شهر تراکم ساختمانی مسکونی : 5 – 5 – 2

های مسکونی به مساحت شهرنسبت سطح زیربنای ساختمان تراکم ساختمانی:5 – 5 – 3

ها به مساحت شهرنسبت سطح زیربنای ساختمان

های مختلف شهری : .کاربری6 مسکونی:6 – 1

های تک واحدی ) تراکمسکونتگاهبه اراضی اختصاص یافته جهت سکونت از جمله: )تراکم متوسط( و آپارتمانی )تراکم زیاد( و ویژه )تراکم بسیارهای چند خانواری کم( و مجتمع.شودهای دانشجویی خارج از محوطه دانشگاه اطالق میزیاد(، خوابگاه

آموزش تحقیقات و فناوری: 6 – 2 بعد از دورههای آموزش عالی و تکمیلی و پژوهشیبه اراضی که جهت فعالیت

شود از جمله مدارستحصیالت رسمی و عمومی )تحصیالت متوسطه( اختصاص داده می

16

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها های علمیه و مراکز تحقیقاتی و پژوهشی وسراها، حوزهها، دانشها، دانشکدهعالی، دانشگاه

شود.عملی و کاربردی و پارک فناوری گفته می

آموزشی :6 – 3

آموزش رسمی و عمومی تحت مدیریتهایبه اراضی اختصاص یافته برای فعالیت دبستانیهای پیشهای آموزش وپرورش و کار و امور اجتماعی از جمله آموزشوزارتخانه

-آموزی، مدرسه راهنمایی، دبیرستان و پیشهای سواد دبستان(، کالس– آمادگی –)مهدکودک ایهای آموزش فنی و حرفههای وابسته به آموزش و پرورش و مجتمعدانشگاهی، هنرستان

وزارت کار و امور اجتماعی، مدارس اسالمی، مدارس کودکان استثنایی، مراکز پرورششود.اتباع خارجی گفته میمدارس شاهد و مدارس استعدادهای درخشان،

اداری و انتظامی:6 – 4 ها، موسسات دولتی،وزارتخانهبه اراضی اختصاص یافتهاز جمله جهت استقرار

های دولتی و موسسات و نهادهای عمومی غیردولتی و نیروهای انتظامی و بسیج مانند،شرکت شهرداری، نواحی، شوراهای حل اختالف، مجتمع های قضایی، ادارات آب و برق، گاز،

مخابرات، آموزش و پرورش، راهنمایی و رانندگی، تامین اجتماعی، پست، ثبت احوال، ثبت-های بسیج، وزارتخانهاسناد، امور اقتصادی و مالیاتی،راهنماییو رانندگی،کالنتری، آگاهی، پایگاه

های وابسته به وزارتخانه ها و سازمان هایهای مستقلدولتیادارات کل وشرکتهاو سازمان مستقل دولتی و نهادهای عمومی غیر دولتی، ستاد نیروهای نظامی و انتظامی و سایر مراکز

های بین المللی، شهرداری و شورای اسالمیها و سازمانها، کنسول گریانتظامی، سفارتخانه های اصالح و تربیت و سرپرستیهای موجود و مراکز بازپروری و کانوندادگستری و زندانشهر،

شود.ها گفته میبانک

خدماتی انتفاعی، غیر انتفاعی : – تجاری – 6 – 5 های بازرگانی و خدمات انتفاعی وبه اراضی اختصاص یافته برای انواع فعالیت

واحدهای خرید روزانه )خواروبار، میوه و سبزی، نانوایی، قصابی وغیر انتفاعی از جمله: های مصرف شهر و روستا، نوشتامثالهم(. واحدهای خرید هفتگی )سوپرمارکت، فروشگاه

لحسنه و موسسات مالی واهای قرضها و صندوقفروشی و ...( شعب بانکافزار، قنادی، آجیل خانگی،های منسوجات، پالستیک، لوازمها، فروشگاهاعتباری، بنگاهای معامالت امالک، بازارچه

های بیمه، داروخانه و انواع مشابهها، شرکتها، رستورانصوتی و تصویری، کتاب فروشیلوازم های بازرگانی و تجاری،ها، بازار، شرکتهای صنوف مختلف و بورسها، راستهفروشیدیگر، عمده

ها، پوشاک،ای، مبل فروشیهای بزرگ زنجیرهواحدهای خرید خاص و بلند مدت مانند فروشگاه ها و موسسات مالی و اعتباری، موسسات تجاری واردات و صادرات کاال،شعب مرکزی بانک

نمایندگی فروش عرضه وسایل نقلیه، فروشگاه عرضه قطعات یدکی وسایل نقیله و17

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها های لوازم خانگی و خودرو،فروشگاه عرضه صنایع دستی و فرش، تاالرهای پذیرایی، تعمیرگاه

های خارجی، نمایندگی موسسات تجاری خارجی.دفاتر نمایندگی بانک

دفاتر )پست، امور مشترکین تلفن همراه، فروش روزنامه وخدمات انتفاعی از جمله : های خصوصی، دفاتر+، آموزشگاه10های زنانه و مطب پزشکان، پلیسمجله(، آرایشگاه

های پیمانکاری و مشاور وبرداری، ثبت اسناد، ازدواج و طالق، شرکت)وکالت، مهندسی ونقشه های ورزشی کوچک، مراکزهای طبی و تخصصی، مراکز رادیولوژی، سالنخدمات(، آزمایشگاه

مشاوره درمانی و خانوادگی، ارایه خدمات اینترنت، دفاتر حسابرسی، مراکز ام آر آی و مشابه، آمبوالنس خصوصی، درمان اعتیاد، فیزیوتراپی، مراکز کاریابی، مراکز معاینه فنی

پزشکان.های دیجیتال انتفاعی، رادیولوژی، مطب دامخودرو، رسانه – موسسات خیریه –های مردم نهاد دفاتر احزاب، تشکلانتفاعی از جمله: خدمات غیر

-های ورزشی و آموزشگاههای دیجیتال خبری، هیاتها، رسانهها و تعاونیها، مجامع، انجمناتحادیهشود.های علمیه( گفته میهای مذهبی)به غیر حوزه

ورزشی :6 – 6 های مختلف از سطوح مبتدی تابه اراضی اختصاص یافته جهت انجام ورزش

های کوچک ورزشی وهای ورزشی و سالنهای بازی کوچک، زمینزمینای از جمله: حرفه-های آبی ورزشی گفته میها، مجموعههای ورزشی، زورخانهها و مجتمعاستخرها، ورزشگاه

شود.

درمانی :6 – 7 به اراضی اختصاص یافته به خدمات پزشکی، درمانی و سالمت انسان و دام و

ها،کلینیکها، پلیمراکز بهداشت و تنظیم خانواده، درمانگاههای اجتماعی از جمله: مددکاری های اصلی تخت و مراکز اورژانس، بیمارستان64های کمتر از مراکز انتقال خون، بیمارستان

سرپرست وبخشی و مراکز نگهداری کودکان بیها، مراکز توانها، تیمارستانشهر،زایشگاهشود.های دامپزشکی گفته میسالمندان، معلولین و جانبازان و درمانگاه

هنری :– فرهنگی 6 – 8 هایها و سالنکتابخانههای فرهنگی مانند: به اراضی اختصاص یافته به فعالیت

های پرورش فکری کودکان و نوجوانان، سینما، کتابخانه مرکزی واجتماعات کوچک، کانون های فرهنگی، سالن اجتماعات، سینما، تئاتر، سالنسرا و مجتمعتخصصی، نگارخانه، فرهنگ

شود.کنسرت، موسسات و دفاتر مرکزی روزنامه و مجله، مراکز صدا و سیما گفته می

18

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها پارک و فضاهای سبز:6 – 9

به اراضی اختصاص یافته جهت پارک )بوستان( که توسط شهرداری احداث و ای، بوستان )پارک(بوستان )پارک( محلهگیرد از جمله: مورد استفاده عموم قرار می

شود.ای، بوستان )پارک( اصلی شهر گفته میناحیه

مذهبی :6 – 10 به اراضی اختصاص یافته جهت انجام فرایض و مراسم دینی و مذهبی و بقاع

ها، مساجد بزرگ و مسجد جامع شهر، مصلی،ها و فاطمیه: مساجد،حسینیهمتبرکه از جملهشود.ها و آتشکده گفته میمهدیه، کلیساها، کنیسه

تجهیزات شهری : 6 – 11 به اراضی اختصاص یافته جهت رفع نیازهای عمومی شهروندان که عمدتاً در

نشانی،های آتشآوری زباله، ایستگاههای جمع ایستگاهوظایف شهرداری است مانند : های موجود وهای سوخت، گورستان، جایگاه115ایاورژانس بار ناحیهمیادین میوه و تره

های دایمی و مراکز امداد و نجات هالل احمر، کشتارگاه، گورستان، مراکز دفعنمایشگاه های حمل و نقل بار در )در حریم شهر(بار، پایانهبهداشتی زباله، میادین مرکزی میوه و تره

شود.گفته می

تاسیسات شهری :6 – 12 بنایی شهر و یا بهداشتبه اراضی که جهت امور مربوطه به تاسیسات زیر

های تنظیم فشار گاز، آب و ایستگاهیابد از جمله :شهر و شهروندان اختصاص می هایهای عمومی بهداشتی و حمام ، مخازن آب زمینی و هوایی، تصفیه خانهفاضالب، سرویس

شود. آب وفاضالب، ایستگاه تقلیل فشار گاز اطالق میداری : حمل ونقل و انبار6 – 13

هایی که برای انجامها معابر و ساختمانبه اراضی اختصاص یافته جهت شبکه معابرشهری و بین شهری و انبارها نیاز است از جمله : های شهری، برونسفر

هایرانی شهری، پایانههای عمومی و اتوبوسهای مترو، پارکینگای و ایستگاههای محلهوپارکینگ-های راههای مسافربری درون شهری و بین شهری، ایستگاهبری، پارک سوارها، پایانهمسافر

های بزرگ و انبارهای کوچک وهای موجود، بنادر، تاسیسات مرکزی مترو، پارکینگآهن، فرودگاه ها ( در حریمها، و )انبارهای اصلی کاال و مواد سوختی، فرودگاه، سیلو و سرد خانهسردخانه

شود.شهر گفته می نظامی:6 – 14

19

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها های موجود پادگان و آمادگیبه اراضی اختصاص یافته به نیروهای مسلح از جمله :

شود. نیروهای نظامی گفته می باغات وکشاورزی : 6 -15

-های کشاورزی و واحدهای مسکونی گفته می به باغات و زمینبه اراضی اختصاص یافتهشود.

میراث تاریخی: 6 -16 های اماکن و محوطههای تاریخی از جمله :به اراضی اختصاص یافته به مکان

ها و بقاع متبرکه و حریم های تملکها، بناهای یادبود، آرامگاه مشاهیر، امامزادهتاریخی، موزهشود. شده آنان اطالق می

طبیعی : 6 -17 های طبیعی و فضای سبز دست کاشت )غیر از پارک به جنگلبه سطوح اختصاص یافته

شود.های جنگلی( و هرگونه عناصر طبیعی و غیر مصنوع گفته می حریم6 -18

به اراضی که حسب قانون جهت اهداف خاص حفاظت و منظور می شوند ازها، ها، تاالب حریم قانونی رودخانهجمله:

آبگیرها، مسیل ها، راه، حریم قانونی تملک شده راه ها و راه آهن های بین شهری وتاسیسات زیربنایی آب و برق و گاز و نفت

شود.و مخابرات و فاضالب اطالق می گردشگری : – تفریحی 6 - 19

خانه، هتل، مسافربه اراضی اختصاص یافته جهت اقامت و سیاحت از جمله : هایبازی، سایر مراکز تفریحی ویژه، پارکسراها، هتل آپارتمان و متل، شهرپذیر و مهمانمهمان

شود.پالژهای ساحلی و باغ وحش )درحریم شهر( گفته میگردی و های جهانجنگلی و اردوگاه

صنعتی: 6 -20 به اراضی اختصاص یافته جهت استقرار صنایع مشمول گروه الف . موضوع

هیات وزیران و اصالحات26/12/1388مورخ 18591/ت64677مصوبه شماره شود. بعدی آن گفته می

های نقشه: ها و راهنما. عالمت7 های هادی، الزم است دستگاه تهیه کننده طرح ازبرای ایجاد هماهنگی و یک نواخت شدن طرح

ها، برای و کد رنگGISها و راهنماهای ضمیمه با استفاده از نرم افزارهای اتوکد و عالمت های مربوطههای مختلف استفاده از اراضی شهری در نقشهمشخص نمودن کلیه کاربری

ها واستفاده کند. راهنمای مذکور جنبه کلی داشته و در چارچوب آن با حفظ زمینه اصلی رنگ

20

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها کردهایتواند در موارد مختلف و بسته به مورد برای کارها، دستگاه تهیه کننده طرح میعالمت

های نزدیک دیگر استفاده کند.ها و عالمتمشابه از رنگ

21

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها

22

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها

23

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها

3پیوست شماره شرح خدمات

های هادیشرح خدمات طرح طرح هادی از دو مرحل��ه، ک��ه مرحل��ه نخس��ت مطالع��ات، ب��ه بررس��ی و ش��ناخت ح��وزه نف��وذ

آوریپردازد که ب��ه دنب��ال آن این اطالع��ات جم��عمستقیم شهرها و وضع موجود خود شهرها می24

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها شده در بخشی تحت عنوان تجزیه و تحلیل اطالعات و تهیه الگوی نه��ایی م��ورد بررس��ی ق��رار

گیرد.می ها مشخصات خطوط اصلی ط��رح و نت��ایج بدس��ت آم��ده از مطالع��ات ودر این مرحله از طرح

های مرحله اول به صورت خالصه و چکیده به منظور توجیه ط��رح توس��عه ش��هری ارای��هبررسی گیری بافت پیشنهادیگردیده و همچنین با توجه به معیارهای طراحی مورد نظر، چگونگی شکل

ه�ای مختل�ف،شهر، وضعیت شبکه ارتباطی، موقعیت و میزان اراضی م��ورد نی��از جهت ک�اربری بندی تجهیزات و تاسیسات زی��ر بن��ایی ب��ا در نظ��رنحوه توزیع خدمات و تسهیالت الزم و اسکلت های فرادست، جهت ده سال آین��ده ش��هر مش��خصداشتن راهبردها و ضوابط و مقررات طرح

شود. که با توجه به اهداف و مطالعات این مرحله شامل:های شهریالف( تهیه نقشههای توسعه شهریب( تهیه برنامه

مرحله اول توسعه شهریالف( بررسی و شناخت حوزه نفوذ مستقیم شهر

ها صرفاً به لحاظ روش ساختن موقعیت و نقش شهر در منطقه و تعیین حوزه نفوذاین بررسیشود.شهر انجاممی

ه��اییا/ الف: تعیین حوزه نفوذ شهر و نحوه توزیع جمعیت در منطقه حوزه نف��وذ و تع�یین آب��ادیکه وابستگی درجه یک دارند.

/ الف: خصوصیات کلی جغرافیایی و اقلیمی و اقتصادی منطقه1/1های منطقههای ارتباطی موجود بین شهرها و آبادی/ الف: بررسی راه2/1/ الف: نحوه توزیع جمعیت و پراکندگی مراکز جمعیتی در منطقه3/1ها و ...(/الف: تعیین حدود نفوذ مستقیم شهر )آبادی4/1

واس��طه وهایی است که با شهر رابطه بیهای وابسته درجه اول آبادی منظور از آبادی-1تبصره -پیوند مستقیم داشته و برای استفاده از غالب خدمات عمومی به شهر مورد نظ��ر مراجع��ه می

نمایند. ه��ای مس��ئول و ب��ره��ای ف��وق ب��ر اس��اس آم��ار و اطالع��ات موج��ود س��ازمان بررسی-2تبصره مورد مطالعه قرار خواهد گرفت.1: 20000 و یا 1: 50000هایروینقشه

/ الف: مطالعه سیمای جغرافیایی، طبیعی و مشخصات اقلیمی حوزه نفوذ مستقیم شهر2/ الف: مشخصات جمعیتی حوزه نفوذ مستقیم شهر3

/ الف: بررسی تحوالت جمعیتی روستاهای حوزه نفوذ1/3های حوزه نفوذ/الف: بررسی بعد خانوار و رشد جمعیتی آبادی2/3

/الف: نحوه توزیع تاسیسات و خدمات رفاهی شامل )دبیرستان، درمانگاه، بیمارستان، حمام4و تاسیسات آب آشامیدنی و برق و غیره( در محدوده حوزه نفوذ شهر

های اقتصادی حوزه نفوذ مستقیم شهر:/الف: تصویر کلی فعالیت5

25

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها/الف: بررسی وضع کشاورزی حوزه نفوذ مستقیم شهر1/5/الف: بررسی وضع دامپروری حوزه نفوذ مستقیم شهر2/5/الف: بررسی وضع صنایع و معادن حوزه نفوذ مستقیم شهر3/5/الف: بررسی وضع خدمات حوزه نفوذ مستقیم شهر4/5

ب: بررسی و شناخت شهر /ب: شناخت تاریخچه شهر: نttام و سttابقه تttاریخی شttهر و منشttا و پیttدایش و1

روند گسترش شهر تاکنون/ب: خصوصیات جمعیتی و اجتماعی شهر2

/ب: بررسی خصوصیات اجتماعی شهر و نحوه پراکنش آن )جمعیت، زبان و مذهب(1/2/ب: تراکم کلی جمعیت در سطح شهر و روند تغییرات آن در مناطق مختلف2/2 /ب: خصوصیات جمعیتی و ترکیب آن )وض��ع جمعیت در گذش��ته و ح��ال(، مه��اجرت، رش��د3/2

جمعیت ه��ای ب��افت فرس��وده و اس��کان غ��یر/ب: بررسی خصوص��یات اجتم��اعی و ف��رهنگی ح��وزه4/2

رسمی در شهر /ب: بررسی خصوص��یات اجتم��اعی و ف��رهنگی ش��هر و محالت آن و چگ��ونگی ت��اثیر آن در5/2

توسعه کالبدیشهر/ب: خصوصیات جغرافیایی و اقلیمی شهر3 های اصلی موثر در طرح، عوارض و عوامل ط��بیعی/ب: بررسی وضع توپوگرافی شهر و شیب3

و همچنین عوامل محدود کننده توسعه شهر /ب: بررسی مرغوبیت زمین جهت توسعه آین��ده ب��ا توج��ه ب��ه جهت ب��اد، اتص��ال ب��ه ش��بکه2/3

های سطحی و منابع تامین آب شهر، ن��وع اراض��ی،گیری، نحوه دفع آبموجود، شیب زمین، سیلکشاورزی، مالکیت و جهات توسعه شهر در گذشته

/ب: بررسی وضعیت جغرافیایی و اقلیمی شهر از قبیل آب و هوا و تغییرات درجه حرارت3/3و رطوبت و باد و باران

/ب:بررسی خصوصیات تکتونیکی زمین )زلزله(4/3/ب: خصوصیات اقتصادی شهر:4

/ب: شناخت توسعه اقتصادی و اشتغال1/4 ه��ای اقتص��ادی ش��هر )در زمین��ه کش��اورزی، ص��نعت و تج��ارت،/ب: تص��ویر کلی فع��الیت1/1/4

خدمات( ه�ای مس�کونی و غ�یر مس�کونی و تغی�یرات آن در/ب: بررس�ی ارزش زمین و س�اختمان2/1/4

های فرسوده و اسکان غیر رسمیمناطق مختلف شهر و از جمله در بافت ه��ای/ب: بررسی میزان مش��ارکت م��ردم، بخش خصوص��ی، تع��اونی و دول��تی در فع��الیت3/1/4

های خدمات عمومی در مناطق مختلف شهرعمرانی و اجرای پروژه

26

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها /ب: بررسی کلی وضع فعالیت و اشتغال در شهر )میزان و نسبت درصد جمعیت فع��ال،4/1/4

های مختلف اقتصادی(در بخش/ب: بررسی حدود اعتبارات عمرانی شهرداری اعم از درآمد و هزینه و غیره5/1/4 ه��ای م��وثر در/ب: بررس�ی امکان��ات م�الی، ف�نی و اج��رایی ش�هرداری و س�ایر س�ازمان6/1/4

عمران شهر، امکانات مشارکت مردم و بخش خصوصی/ب: خصوصیات کالبدی شهر:5

/ب: بررسی سازمان و بافت کالبد شهر ) محالت و مناطق موجود شهر و تع��یین مح��دوده1/5ای(این محالت و مناطق و نحوه توزیع خدمات محله

ه��ا در ک��ل ش��هر و بررس��ی/ب: نحوه استفاده از اراضی شهر، محاسبه س��طوح، درص��د آن2/5وضع کمی و کیفی کالبدی کارکردهای مختلف شهری

های مص��وب و فض��اهایهای مربوط به نفکیک اراضی طرحآوری و بررسی نقشه/ب: جمع3/5ها داده شده است.بندی خیابانشهری، تغییراتی که در وضع شبکه

/ب: وضع مسکن در شهر4/5 ب: بررس�ی ت�راکم س�اختمانی در من�اطق و محالت مختل�ف هم��راه ب��ا بررس�ی م�یزان1/4/5

ه��ای کمی ب��ه منظ��ور تع��دیل آن ه��اهای طرحمتوسط خانوار در واحد مسکونی و کنترل تراکمبرای انطباق بیشتر با واقعیت و امکانات اجرایی

های مس�کونی از نظ�ر ن�وع مص�الح معم��اری، کیفیت/ب: بررسی وضعیت کلی ساختمان2/4/5 ه��ا و غ��یره درساختمانی) تخریبی، مرمتی، واجد ارزش نگهداری و ...( تعداد طبق�ات س��اختمان

های فرسوده و اسکان غیر رسمیمحالت مختلف از جمله بافت/ب: تاسیسات و تجهیزات شهری5/5

نش��انی، گرماب��ه، گورس��تان،/ب: بررسی وضعیت کیفی و کمی تجه��یزات ش��هری ) آتش1/5/5 غسالخانه، منابع تامین آب، کشتارگاه، پمپ بنزین، پست، ب��رق(، کمبوده�ا و مش�کالت موج��ود

در این زمینهآوری زباله/ب: بررسی و مطالعه چگونگی جمع2/5/5

/ب: تجهیزات زیربنایی:6/5 ه��ا )از لح��اظ ط��ول وهای موجود و کوچ��هبندی خیابان/ب: بررسی و برداشت وضع شبکه1/6/5

عرض، شیب و سطح مفید، مقطع عرضی و نوع پوشش( ه��ای درج��ههای مهم ) شریانها و تقاطع/ب: بررسی و تعیین حجم عبور و مرور در خیابان2/6/5

هایک و دو( و موقعیت و حجم پارکینگ ه��ای درون ش��هری و ب��رون ش��هری وه��ای راه/ب: بررسی نظام سلسله م��راتب ش��بکه3/6/5

ها با عملکردهای شهریارتباط آنزمینی/ب: بررسی منابع آب زیر4/5/6/ب: برسی کمی و کیفی تاسیسات آب رسانی و آب آشامیدنی شهر 5/6/5

27

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر هاهای سطحی شهر/ب: بررسی سیستم فاضالب و نحوه دفع آب6/6/5 /ب: بررسی و مطالعه نحوه استفاده شهر از نیروی برق و گاز و سیستم تلفن شهری و7/6/5

بین شهری /ب: بررس��ی مش��روح وض��ع م��الکیت اراض��ی و تع��یین مح��ل و مق��دار اراض��ی متعل��ق ب��ه7/5

ها و موسسات عمومی )شهرداری، سازمان ملی زمین، اوقاف و غیره(سازمان ه��ا ب��ا توج��ههای تاریخی و تعیین حریم و ضوابط حفاظتی مربوط به آن/ب: بررسی محوطه8/5

های مسئولبه ضوابط و معیارهای تعیین شده توسط سازمانهای مصوب فعلی )محدوده، حریم شهر(/ب: بررسی و مشخص نمودن محدوده9/5

/ب: بررسی نظرات شهرداری، شورای ش��هر، س��ایر نهاده��ای محلی و م��ردم، در زمین��ه10/5-ها و برنامهها با طرحها و تلفیق آنها و جستجوی راه حلنیازهای عمرانی محالت مختلف، اولویت

های طرح هادی شهر/ب: بررسی وضعیت پدافند غیر عامل در شهر و حوزه نفوذ11/5

ه��ایه��ایی ک��ه ت��اکنون مبن��ای توس��عه قرارگرفت��ه، ط��رحآوری و بررس��ی نقش��ه/ب: جمع12/5هابندی خیابانمصوب مربوط به معابر و فضاهای شهر و تغییرات احتمالی شبکه

ها:پ( تجزیه و تحلیل و استنتاج از بررسی بن��دی و تجزی��ه و تحلی��ل ب��رهای توسعه شهری بر اساس طبق�هدر این بخش از مطالعات طرح گ��یری از مطالع��ات آم��ار وبن��دی و نتیج��ه( و کمی، جم��عSWOTاس��اس روش تحلی��ل کیفی)

های انجام شده درباره وضع موجود شهر و منطق��ه ح��وزه نف��وذاطالعات بدست آمده و بررسی گردد کهآن در بندهای )الف( و )ب( بخش مطالعات، نتایج مربوط به حوزه نفوذ شهر ، منتجمی

باشد:به شرح زیر می

/پ: نتایج مربوط به حوزه نفوذ شهر:1 /پ: چگونگی توزیع جمعیت در حوزه نفوذ مستقیم شهر و احتم��االت رش��د و تح��ول آن در1/1آیندهنماید./پ: تعیین روستاهایی که به صورت مراکز منظومه در حوزه نفوذ شهر عمل می2/1 /پ: تعیین کمبودهای اساسی وضع موجوددرحوزه نفوذ مستقیم شهر در زمین��ه تاسیس��ات3/1

زیر بنایی)راه، آب و برق( /پ: تعیین کمبودهای اساسی وضع موجوددرحوزه نف��وذ مس��تقیم ش��هر در زمین��ه خ��دمات4/1

رفاهی )آموزشی، بهداشتی و درمانی، خ��دماتی و اداری( و س��ایر نیازه��ا ... و س��ایر تجه��یزاتموثر و روند رشد و توسعه

/ب: تعیین راه کارهای اساسی در راستای پدافند غیر عامل5/1

28

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها/پ: نتایج مربوط به شهر:2

بینی احتماالت رشد و تحوالت جمعیت و شهر در آینده/پ: پیش1/2/پ: تعیین عملکرد و نقش غالب اقتصادی شهر در وضع موجود2/2بینی نقش روند توسعه اقتصادی شهر در آینده/پ: پیش3/2 /پ: تعیین موانع و امکانات جهات و ح�دود منطقی توس�عه ش�هر و مراح�ل مختل�ف آن در4/2

بندی مربوطهآینده واولویت ه��ای ارتب��اطی، آب و/پ: برآورد کمبودها و نیازهای عمرانی شهر )در زمینه مسکن، شبکه5/2

ه��ای س��طحی، خ��دمات رف��اهی ش��امل آم��وزش، بهداش��تی و درم��انی، م��ذهبی وب��رق، دفع��آبنشانی، غسالخانه، فرهنگی، اداری، تجاری، ورزشی، فضای سبز، آتش

ه��ایهای فرسوده و ساماندهی سکونتگاهگورستان و غیره( و همچنین در خصوص بهسازی بافترسمی و اراضی مورد نیاز غیر

حوادث غیر مترقبه ریزی کالبدی شهر و ح��ریم آن م��ورد توج��ه/پ: تعیین معیارها و ضوابطی که باید در طرح6/2

قرارگیرد. ه��ای بدس��ت آم��ده ب��رای رش��د و توس��عه و انتخ��ابحلبندی، تنظیم و مقایسه راه/پ: جمع7/2

بندی و نقشه شهرسازی حریمبهترین آلترناتیو و الگوی پیشنهادی و همچنین الگوی پهنه

ت: تهیه الگوی پیشنهادی بن��دی وه��ای مختل��ف مطالع��ات انج��ام ش��ده، جم��عه��ا در بخشتدوین نتیجه نهایی تجزیه و تحلیل

ه��ای ذیرب��طبندی نظرات سازمانها بر رشد کالبدی شهر در آینده و جمعمشخص ساختن آثار آن ه��ا،ای که بتواند مبنای تهیه طرح در مراحل بعدی قرار گ��یرد، هم��راه ب��ا کلی��ات نقش��هبه نحوه ه��ا ونموداره��ای الزم در م��ورد ه��ر قس��مت از مطالع��ات و تجزی��ه وهای مربوطه، جدولگزارش

ها برای تصویب نهایی.های انجام شده و ارایه آنتحلیل

29

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها

های توسعه شهرمرحله دوم: تهیه طرح هادی و برنامههای عمرانی حوزه نفوذ مستقیم شهرها و برنامهالف( تهیه نقشه

بی��نی چگ��ونگی توزی��ع جمعیت در ح��وزه نف��وذ مس��تقیم ش��هر و احتم��االت رش��د و/الف: پیش1تحوالت آن در آینده

بی��نی چگ��ونگی رف��ع کمبوده��ای اساس�ی در ح��وزه نف�وذ مس��تقیم ش��هر در زمین��ه/الف: پیش2تاسیسات زیربنایی )راه، آب و برق و ...(

/الف: ارایه پیشنهاد و چگونگی نحوه توزیع کمبودهای اساسی حوزه نف��وذ مس��تقیم ش��هر در3 زمین��ه خ��دمات رف��اهی )آموزش��ی، بهداش��تی و درم��انی، خ��دماتی و اداری( و س��ایر نیازه��ای

ضروری

های شهریب: تهیه نقشه-ریزی و اجرای آن طرح، احتیاج ب��ه تهی��ه نقش��هبعد از انتخاب نهایی طرح توسعه جهت برنامه

باشد که در تهیه این بخش از گزارش، موارد زیر باید مورد توجه قرار گیرد.های شهریمیهای طرح توسعه کالبدی/پ: نقشه1

/ب: نقشه نوع استفاده از اراضی شهر و نقشه تفصیلی محالت و مناطق شهر1/1/ب: نقشه مراحل مختلف توسعه آتی2/1/ب:« نقشه عمومی تراکم مناطق و محالت مختلف شهر3/1 /ب: نقشه محدوده و طرح پیشنهادی بافت فرسوده و طرح پیشگیری از گسترش اس��کان4/1رسمیغیرهای پیشنهادی شامل )محدوده و حریم شهر(/ب: نفشه محدوده5/1 /ب: نقشه شبکه ارتباطی شهر )موج��ود و پیش��نهادی( ب��ا مش��خص ک��ردن ع��رض مع��ابر و6/1

6های ب��ا ع��رض ها، کوچهها تا حد دسترسی به مرکز محالت )خیابانبندی اجرایپروژ خیابانمرحلهمتر و باالتر(

هاهای سطحی در شهر با مشخص کردن تقاطع آنها و نحوه دفع آب/ب: نقشه شیب خیابان7/1 بینی شده در طرح هادی در محل و بررسی مس��ایلهای اصلی پیش/ب: کنترل مسیر خیابان8/1

ه��ای اج��رایی،ها از نظر وض��ع م��الکیت، تفکی��ک اراض��ی، هزین��هو مشکالت مربوط به اجرای آن

30

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها ترین مسیرها بر اس��اس پیش��نهادهای ط��رحمسایل اجتماعی و کالبدی و غیره و انتخاب منطقی

هادی شهر

ه��ا وهای اصلی می��ادین و فض��اهای بازش��هری، پ��ارکهای جزییات شهرسازی گره/ب: نقشه9/1 بی��نی ش��ده،های جزئیات شهرس��ازی مراک��ز محالت و س��ایر من��اطق پیشفضاهای سبز و نقشه

برای رفع احتیاجات عمومی شهر به مقیاس مناسب نش��انی وبینی تجه��یزات ش��هری ش��امل کش��تارگاه، غس��الخانه و گورس��تان، آتش/ب: پیش10/1

های شهرمحل دفع زباله و غیره بر روی نقشهبندی و نقشه جامع شهرسازی حریمهای پهنه/ب: نقشه11/1 ه��ای موج��ود، ارتف��اع دی��وارهه��ا و مس��یلبینی سطح م��ورد ل��زوم بس��تر رودخان��ه/ب: پیش12/1

ها از طریق استعالم از وزارت نیرو و تهی��ه ط��رح اج��رایی ب��رای آن )ح��داقلساحلی و حریم آندرحد چند مقطع عرضی، خصوصاً در تقاطع رودخانه با معابر(

های ف��وق ب��ه تفکی��کها و نقشه/ب: گزارش توجیهی، جداول، نمودارهای مربوط به طرح13/1وضع موجود و پیشنهادی

/ب: تهی��ه ض��وابط و مق��ررات س��اختمانی و شهرس��ازی)دس��تورالعمل اج��رایی( ش��امل14/1 ه��ا، تفکی��کهای مختلف، ت��راکمضوابط و مقررات مربوط به نحوه استفاده از اراضی در کاربری

زمین، احداث بنا، اح��داث و توس��عه مع��ابر، می��ادین، فض��اهای ش��هری، تاسیس��ات و تجه��یزاتشهری و غیره

ه��ای ب��افت فرس��وده و/ب: تهیه ضوابط و مقررات مربوط به تجمیع و نوسازی در حوزه15/1 من��د نم�ودن م��الکین ورسمی با در نظر گرفتن ت��راکم تش��ویقی ب��ه منظ��ور انگ��یزهاسکان غیر

های شبکهبایستی با توجه به ظرفیتگذاران و ایجاد ارزش افزوده)این افزایش تراکم میسرمایهها و همچنین تامین خدمات مورد نیاز در نظر گفته شود(و زیرساخت

ه��ای ح��رایم ب��ر/ب: تهیه ضوابط و مقررات ممنوع، مشروط و مجاز برای هر یک ازپهن��ه16/1اساس نقشه جامع شهرسازی حریم

های اساسی طرح هادیهای مغایرت/ب: تعیین آستانه17/1

ج( تهیه برنامه توسعه و عمران شهر ساله عمرانی ش��هر هم��راه ب��ا10 و 5های /ج: بررسی و تعیین فهرست و مشخصات پروژه1

های اجرایی، ضوابط و معیارهایی که بر اساس پیشنهادهای ط��رحبندی پروژهمرحلهها و تعیین اولویتبایست مورد توجه قرار گیرد.می

31

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها

س��اله عم��رانی ش��هر )اعم از10های شهرسازی در برنام��ه /ج: تعیین موقعیت قطعی پروژه2 ها، س��ایر فض��اهای ش��هر�ی و من��اطقی ک��ه� در م�قی��اس�مح�له�فضای سبز، مراکز ها، میادین، خیابان

ان�د.های جزی�یات داشته�شه�ری اح�تیاج ب�ه طرح و نقشه بینی کل اعتبارات الزم برای اجرای طرح و پیشنهادهای ارایه شده با در نظر گ��رفتن/ج: پیش3

حدود اعتبارات و امکانات شهرداری و سایر منابع مالی مربوطههای مربوطه جهت تصویب نهایی طرح هادی/ج: ارایه گزارشات و نقشه4

های عمومی شهری )بهنگام شده توسط کارفرما( در مرحل��ه اول ب��ه مقی��اس نقشه-1تبصره5000/ /2000 و در مرحله دوم به مقیاس 1 /�� 2500 یا 1 ه��ای جزیی��ات ش��هری و نقشه1 /�� 1000برداری شده توسط کارفرما( به مقی�اس )نقشه /�� 500 ی��ا 1 ه��ای ح��وزه و نقش��ه1

بندیآندر مقیاسهای شهرسازی حریم و پهنه و نقشه1 /� 50000 یا1/� 25000نفوذی به مقیاس-های سازمان جغرافیایی ارتش و سازمان نقشه بر روی نقشه1 /� 10000 و یا 1 /� 25000

برداری خواهد بود. اطالع��ات آم��اری در م��ورد جمعیت ش��هر ب��ر اس��اس اطالع��ات مرک��ز آم��ار ای��ران،-2تبصرههای مسئولدستگاه اطالعات و آمارهای حوزه نفوذ شهر بر مبنای اطالعات و آمار موج��ود )مرک��ز آم��ار-3تبصره

معاونت راهبردی، جهاد کشاورزی، وزارت کار و غیره( بینی جمعیت و رشد آن و عوامل کالبدی طرح برای یک دوره ده ساله از ت��اریخ پیش-4تبصره

ه��ایچ��ه در م��واردی س��طح ش��هر ب��ر اس��اس ط��رحهای بهنگام خواهد ب��ود. )چن��انتحویل نقشه ساله شهر بوده و نتوان به دالیل موجه مح��دوده ش��هر را10مصوب قانونی قبلی بیش از نیاز

سال قاب��ل اف��زایش5متناسب با آن نیازها کوچک نمود، افق طرح متناسب با سطح موجود تا است(. های مربوطه، پس از تصویب در مراجع قانونی و ممهور شدن بهگزارشات و نقشه-t 5تبصره

گردد. امضای استاندار جهت اجرا به شهرداری مربوطه ابالغ می

32

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها

های هادی شهرهاهای مورد نیاز در ارایه طرحنقشه

ه�ای پیش��نهادی عالوه ب��ربه منظور بیان تصویری و گ�رافیکی مطالع�ات وض�ع موج�ود و ط�رح ه��ای زی��ر(نقش��هA4های رنگی ضمیمه گزارشات )متناسب با ابعاد مجالت ترجیحاً در قطع نقشه

های مربوطه به تعداد، حداقل شش س��ری گزارش�ات بهم��راه فای��ل توس�ط دس�تگاهدر مقیاس ب��ه مراج��ع قی��د ش�ده در100 × 80تهیه کننده طرح تهی��ه و بص�ورت آلب��وم مجل��د در قط��ع

قرارداد در تعداد مورد نظر تحویل خواهد شد.

های مورد نیاز مرحله اولالف( نقشه مس��تقیمهای تقسیمات سیاسی منطقه به منظور تع��یین ح��وزه نف��وذ مس��تقیم و غ��یر. نقشه1

ها با تعیین نوع راه و فاصله با شهر وهای ارتباطی بین شهر و آبادیشهر، با مشخص نمودن راه ها با درج تعداد جمعیت هر یک از نقاط ومشخص نمودن نقاط جمعیتی و چگونگی پراکندگی آن

های اقتصادی در حوزه نفوذ مستقیم شهرتعیین فعالیت بنایی و خدمات رف��اهی در ه��ر ی��ک از روس��تاهای. نقشه تعیین چگونگی توزیع تاسیسات زیر2

حوزه نفوذ مستقیم شهر. نقشه روند توسعه تاریخی شهر به منظور تعیین گسترش شهر در ادوار مختلف3 های جمعیتی و ساختمانی در س�طح ن��واحی و من�اطق ش�هر و م�الکیت اراض�ی. نقشه تراکم4

ها و موسسات عمومیمتعلق بهسازمان ها و جهت ب��اد غ��الب، ع��وارض ط��بیعی و. نقشه وضعیت توپوگرافی شهر و تعیین جهات شیب5

ها و امکانات رشد فیزیکی بافت و تعیین جهات مطلوب توسعهنیز مشخص کردن محدودیت ای و کیفیت ابنی��ه. تعیین محدوده محالت و مناطق موجود شهر و نحوه توزیع خ��دمات محل��ه6

رسمیهای تاریخی و فرسوده و اسکان غیرتخریب و نوساز( و تعیین محدوده بافت)مرمتی، . نقشه کاربری اراضی در وضع موجود با مشخص کردن محل اسقرار تاسیسات و تجه��یزات7

شهری . نقشه شبکه معابر وضع موجود با مش��خص ک��ردن ع��رض، ش��یب و مق��اطع عرض��ی و ن��وع8

متر و باالتر(.6ها با عرض ها و کوچههای اصلی)خیابانپوشش و تعیین گرهسطحیهای های آب، برق و گاز و فاضالب و نحوه دفع آبهای تعیین مسیر شبکه. نقشه9

بندی اراضی موجود حریم در راستای نقشه جامع شهرسازی حریم شهر. نقشه پهنه10

های مصوب فعلی )محدوه، حریم ش�هر( در ص�ورت وج�ود و ن�یز تع�یین مح�دوده. نقشه محدوده11های تاریخیمحوطه

های مورد لزوم مرحله دومب: نقشه

33

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها بن��دی خ��دمات دربن��دی روس��تاهای ح��وزه نف��وذ مس��تقیم ب��ه منظ��ور س��طح. نقشه منظوم��ه1

ها و سایر پیشنهادات مرب��وط در ح��وزه نف��وذروستاهای حوزه نفوذ و نیز تعیین مراکز منظومهمستقیم شهر

. نقشه تعیین چگونگی توزیع تاسیسات و تجهیزات زیربنایی و خ��دمات رف��اهی در ه��ر ی��ک از2روستاهای واقع در حوزه نفوذ مستقیم شهر )پیشنهادی(

. نقشه نحوه استفاده از اراضی شهر )وضع پیشنهادی( و مراحل مختلف توسعه آتی3 . نقشه عمومی تراکم مناطق و محالت مختلف شهر )وضع پیشنهادی( و تعیین مراکز محالت4

و نواحی و مناطق شهری و محدوده محالت و مناطق مزبور بن��دی. نقشه شبکه ارتباطی شهر )وضع پیشنهادی( با مشخص کردن ع��رض مع��ابر و مرحل��ه5

های با عرضها و کوچهاجرای آن همراه با مقاطع مورد لزوم تا حد دسترسی به محالت )خیابان متر و باالتر(6ها ) در وضع پیشنهادی(ها و کوچههای سطحی و شیب خیابان. نقشه چگونگی دفع آب6های اصلی، میادین و فضاهای باز شهری. نقشه جزییات شهرسازی، گره7 رسمی و نحوه اس�تفاده از اراض�ی در ب�افت ه�ر ی�کنقشه محدوده بافت فرسوده و اسکان غیر.�� 8

)وضع پیشنهادی(های پیشنهادی شامل )محدوده و حریم شهر(. نقشه محدوده9

نشانی، مح��ل. نقشه تاسیسات و تجهیزات شهری شامل کشتارگاه، غسالخانه و گورستان، آتش10دفن زباله و غیره

بندی. نقشه شهرسازی حریم نقشه پهنه11

34

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها

4پیوست شماره الزحمه طرح هادی شهرینحوه محاسبه حق

الزحمه نحوه محاسبه حق ه�ای ه�ادی ش�هرها)خ�دمات موض�وع. نحوه محاسبه حق الزحمه خدمات مرب�وط ب�ه تهی�ه ط�رح1

(3پیوست شماره گردد.های هادی از طریق فرمول زیر محاسبه و پرداخت میالزحمه خدمات مربوط به تهیه طرححق

Y1=P.X1

Y1الزحمه به ریال عبارت از کلحقPعبارتست از جمعیت موجود شهر در سال عقد قرارداد که به منظ�ور ب��رآورد آن بای�د ب��ا در نظ��ر

گرفتن جمعیت شهر مربوطه در آخرین سرشماری عمومی کشور و با احتساب ن��رخ رش��د جمعیتآن شهر در فاصله دو سرشماری عمومی کشور تا سال عقد قرارداد محاسبه شود.

X1عبارتست از قیمتی که برای هر نفر به ریال در نظر گرفته شده است و طبق جدول شماره ی��ک گردد. برای مقادیری از جمعیت که رقم آن عین�اً در ج�دول ش�ماره ی�ک درجاین پیوست محاسبه می

شود.های مربوطه قیمت نفرریال تعیین مینشده است، با حل معادله بین گروه

35

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها الزحم��ه ط�رح ه�ادی، مع�ادل بیس�تهای طرح هادی، عالوه بر ح�قنمودن نقشهGIS جهت تبصره:

الزحمه طرح هادی، درصد حقالزحمه نهایی در نظر گرفته شود.بایستی محاسبه و در حقمی. ضرایب تعدیل2

ه�ای ه�ادی در رابط�ه ب�ا ش�اخصالزحمه قرارداد تهی�ه ط�رحالف( به منظور ایجاد امکان تعدیل حق ( در نظ��ر گرفت��ه ش�ده ک��ه درKالزحم��ه )هزینه زندگی، ضریبی به عنوان ضریب عمومی تعدیل حق

جدول شماره یک معادل یک فرض شده است. اعالم ش�ده توس�ط مع�اونت راه�بردی و نظ�ارت ریاس�تk، براب�ر هم�ان ض�ریب Kمقدار ض�ریب

های توسعه وها و برنامهجمهوری است، که هر ساله برای خدمات مربوط به مطالعات و تهیه طرحگردد، خواهد بود.عمران شهر ابالغ می

گردد.های مختلف کشور به شرح زیر تعیین میالزحمه برای استانای حقب( ضرایب تعدیل منطقه

ضریب تعدیلهااستانمنطقه

یک

- استان تهران1- استان مرکزی )اراک(2- استان گیالن3- استان مازندران4- استان اصفهان5

ارقام پایدارارقام پایدارارقام پایدارارقام پایدارارقام پایدار

دو

شرقی- استان آذربایجان6- استان زنجان7- استان همدان8- استان سمنان9

- استان خراسان10

5% + 5%+

5% + 5% +

5% +

سه

- استان کرمانشاه11- استان لرستان12- استان یزد13- استان فارس14- استان کرمان15 - استان آذربایجان16

غربی- استان اردبیل17

10%+10%+

10% +10% +10% +

10% +10% +

چهار- استان خوزستان18- استان کردستان19 - استان چهار محال و20

20%+20%+20%+

36

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر هابختیاری

پنج

- استان ایالم21 - استان کهکیلویه و22

بویر احمد- استان هرمزگان23- استان بوشهر24 - استان سیستان و25

بلوچستان

30%+30%+30%+30%+30%+

ای اعالمچه در آینده تقسیمات جدید کشوری صورت پذیرد و یا ضرایب تع��دیل منطق��هچنانتبصره:گردد، مالک عمل موقعیت هر شهر در تقسیمات کشوری، سابق خواهد بود.

جدول شماره یک جمعیت به

نفر نفر -ریال

میزان حق الزحمهبه ریال

معادله محاسبه قیمتهابین گروه

3ر000ر5000600000X 1=17×103−P

203ر500ر10000350000

X 1=97×104−27p

20004ر300ر20000215000

X 1=73750−P250

5ر250ر30000175000

الزحمه طرح هادی شهرهای زیر پنج هزار نفر، بر اساس فرم�ول ردی�ف ی�کمالک محاسبه حقباشد.جدول می

(22/2/89)م.م

37

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها

5پیوست شماره پیوست خصوصی قرارداد

- پیوست خصوصی قرارداد5پیوست

38

قرارداد تیپ تهیه طرح های هادی شهر ها

39